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Concepto: Art.

1529: "Por la
compraventa, el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio.
Elementos: a) Los sujetos -Vendedor
>> dueño del bien / -
Comprador>>adquiere el bien mediante
el pago
b) El objeto –bienes corporales e
incorporales
c) Transferencias de la propiedad del
bien >>Vendedor
d) El precio>>contra prestación onerosa
>>Comprador
Caracteres Jurídicos: a) autónomo o
principal>>No depende de otros
contratos para su existencia. b) es
obligacional>> -El vendedor se obliga a
dar la propiedad del bien / - el comprador
se obliga a pagar el precio. C) las
prestaciones son reciprocas>> ambas
partes asumen la obligación de dar. D) a
título oneroso>>porque existe
enriquecimiento y empobrecimiento a la
vez>>>el vendedor se enriquece porque
recibe el dinero y se empobrece al
desprenderse del bien. / - el comprador
se empobrece al pagar el precio y se
enriquece al incrementar su patrimonio.
E) es traslativo de dominio >>la esencia
es la transferencia de la propiedad
f) es consensual>>se requiere del
consentimiento de las partes.
Clasificación de la compraventa: a)
compraventa civil>>comprende bienes
muebles e inmuebles.
b) compraventa mercantil >> al menos
una de las partes es comerciante. / se
rige por el c.c. (art. 2112° deroga los arts.
320° al 341° del c. de c.)
Sistemas de transferencia de dominio
en la compraventa: Recordemos que el
art. 1529° conserva el carácter
consensual de la compra venta por este
contrato se obliga a transferir, no
transfiere el bien.
La tradición o la inscripción en el registro
de la propiedad »a. constituyen modos
de adquisición.
R. Salvat., dice>>"El titulo confiere un
derecho de la cosa pero la propiedad
sólo se transfiere cuando el modo ha
sido cumplido."
Modo de adquirir sus bienes a)bienes
muebles>>tradición salvo disposición
legal distinta b)bienes inmuebles
>>consentimiento
Elementos estructurales de la compra y
venta: a)el consentimiento>>es un
elemento general de los contratos b) el
bien>>la cosa de la compraventa
>>corporal o incorporal.
Requisitos del bien  1. Tiene que ser
posible material jurídicamente 2. Tiene
que existir o ser susceptible de existir 3.
Tiene que ser determinado precisar sus
caract, el bien tamaño, modelo, tipo y
color.
El precio >> contraprestación que le
corresponde al comprador.
-requisitos del precio1. Debe tratarse
de una suma de dinero o también de
pagarse en dinero o especie o cosa.
2.que sea verídico>>debe responder al
valos real de la cosa. 3. Matices>> -al
contado, en un solo acto / – a plazos>
venta de inmuebles o artefactos de alto
costo. 4. Debe ser cierto, determinado o
determinable.
*sistemas para determinar el precio-
Determinación por las partes > lo más
usual>no es válido cuando una parte lo
fija art. 1543°
- Determinación por tercero, art. 1544°
- Determinado por el valor o Bolsa o
Mercado art. 1545.
- Precio referido a interés o reajuste
automático art. 1546°
- Precio establecido por el vendedor
vende habitualmente art. 1547°
- Precio de remate acto de pública
subaste, la mayor oferta determina el
precio.
Modalidades de la compraventa:
a)compraventa a satisfacción del
comprador: se perfecciona solo en el
momento en que este declarada su
conformidad dentro del plazo estipulado
,el comprador examina el bien, es un pre
contrato b)compraventa a prueba se da
cuando se desconfia de la calidad o
bondad del bien y no se celbra el
contrato mientras no tenga las
cualidades idóneas condición suspenciva
esta sujeta al control de cualidades
pactads c) compraventa sobre venta: el
comprador tiene derecho a la resolución
del contrato si la calidad del bien no es
conforme a la muestra o ala conocida en
el comerciose refiere a quella que se
realiza teneiendo ala vista muestras
catalogos d) compraventa de cosa
ajena: por el cual una de las partes se
compromete a obtener que la otra
adquiere la propiedad de un bien que es
ajeno. e) compraventa ad corpus: aquel
que se vende fijando el precio por el todo
o en bloque se da en la compra venta
inmobiliaria si no indica si es aad corpus
se sobre entiende, la no coincidencia de
dimensiones no altera el contrato. f)
compraventa por extensión o cabida:
contrario a ad corpus – se indica la
extencion o cabida y por un precio en
razón de un tanto por cada unidad de
extencion.-si no fuera posible el
comprador esta obligado a pagar lo que
se halle de mas y el vendedor ala
devolución de lo que se halle d menos.
g) compraventa sobre documentos: la
entrega del bien que da sustituida por la
de su titulo representativo. – el pago se
efectua en el momento y en el lugar de la
entrega de los documentos
warrant,certificado de deposito,
concimiento de embarque carta parte
papeleta.
Diferencia con otros contratos:
Si hay
traslación de
dominio./entre
ga definitiva
No existe traslación
de
dominio/desplazamie
nto físico temporal.
(arrendamiento)
El precio se da
en dinero
No hay precio en
dinero (permuta)
Es onerosa y
contraprestaci
ón
No hay precio en
dinero (donación)
Traslación de
dominio sin
obligación a
devolver el
bien
Traslación del
dominio de un bien
consumible pero
debe devolverse otro
bien con las mismas
características.
(mutuo)
Oneroso y se
transfiere la
propiedad
El bien se da en
custodia y se
devuelve cuando lo
solicite el depositante
se presume gratuito
(deposito)
Obligaciones del vendedor y
comprador:
A) Obligación es del
vendedor: a) perfeccionar la
transferencia del bien. Otorgar la
escritura pública. b) el bien debe ser
entregado en el estado en que se
encuentra en el momento de celebrarse
el contrato. c)el vendedor debe entregar
los documentos y títulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido salvo
pacto distinto. d) el bien debe ser
entregado inmediatamente después de
celebrado el contrato e) garantizar al
comprador la evicción y el saneamiento
f) recibir el precio g) pagar los gastos de
tributosque origina la celebración del
contrato h)el vendedor responde ante el
comprador por los frutos del bien en caso
de ser culpable de la demora d su
entrega. i)cuando se resuelve el contrato
el vendedor tiene la obligación de
reembolsar al comprador los tributos y
gastos del contrato.
B) Obligaciones del
comprador: a)pagar el precio pactado en
el lugar momento y la manera pactados o
en su defecto en el lugar y momento de
la entrega del bien. b)recibir o tomar
entrar en posición en el plazo c) pagar
los gastos de transporte o retiro d)pagar
el 50% de los tributos y otros gastos del
contrato.
C) Compraventa a plazos
de bienes inmuebles: a)el vendedor
puede pedir la resolución si el comprador
deja de pagar hasta tres cuotas sumisos
o no b) se puede pactar que el vendedor
pierde el derecho a optar por la
resolución si el comprador a pagado
parte del precio. C) si se resuelve por
inclumiento de pago del comprador el
vendedor debe devolver lo recibido
además tiene derecho a una
compensación por el uso del bien.
D) Compraventa a plazos
de bienes muebles: a) en caso de venta
de bienes muebles no entregados y no
pagados en todo o en parte sin garantía
el vendedor puede disponer del bien. b)
en la compra venta de bienes inscritos
en el registro se sigue por la ley de la
materia.
Pastos que pueden integrar la
compraventa:
a)pactos nominados: 1.pacto de
compraventa con reserva de propiedad:
el vendedor se reserva la propiedad del
bien hasta que se haya pagado – la
reserva de propiedad es apresiable a los
acreedores del comprador solo si consta
por escritoque tenga fecha cierta. 2.
Pacto de retroventa: aquí el vendedor
adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato sin neces.de
decisión judicial. – el plazo para resolver
es de dos años si son bienes inmuebles
y de un año para los bienes muebles.
b)pactos nulos:no se encuentran
legislados,el art 1582 “pueden integrar la
compraventa cualquier pacto licito con
execcion de los sgtes que son nulos: 1.
El pacto del mejor comprador:en virtud
del cual puede rescindir la compraventa
por convenirse quien de mas por el bien.
2.el pacto de preferencia: aquí se impone
al vendedor la obligación por el preio que
otro proponga cuando quiera venderlo.
El retracto: a)concepto art 1592:es un
derecho que compete a ciertas personas
por la ley, para adquirir por el mismo
precion el bien vendido a otro
prescindiendo el contrato respecto al
cpmprador – no procede el retracto en el
caso de ventas hechas por remate
publico. B)condiciones art 1596: -el
retracto se ejerce dentro del plazo de 30
dias contados a partir de la comunicación
de fecha cierta a la persona que goza de
ese derecho. – derecho irrenunciable e
intrasferible. C)quienes pueden tetraer
1599: 1.el copropietario en la venta venta
a terceros en las porciones indivisas 2. El
litigante en el caso de venta por el
contrario del bien sublitis. 3. El
propietario en la venta del ususfructo y a
la inversa –es cuando coincide en la
misma persona doscalidades
incompatibles la del propietario y
usufractario. 4.el propietario del suelo y
el superficiario en la venta de sus
respectivos derechos. 5.los propietarios
de predios urbanos divididos
materialmentente en partes que no
puedan ejercitar sus derechos de
propietarios sin someter las demás
partes. 6. El propietario de la tierra
colindante cuando se trata de la venta de
una finca rustica cuya cabida no exeda
de la unidad agricolaganadera minima
respectiva