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Modelo de demanda de Desalojo

EXP
ESP. LEGAL
ESCRITO
PRINCIPAL
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO

SEOR JUEZ JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SULLANA.

NNN, identificado con DNI N __________, y doa MMM
identificada con DNI N____________ y ambos con Domicilio real Urb.
_____________________ , y con domicilio procesal en a
Ud. Digo:

Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de
interponer demanda de DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra
.., identificado con DNI N________, a quien se le
deber notificar en la Av. ..,; solicitando a vuestro despacho se
sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue la
posesin del inmueble de mi propiedad ubicada en la direccin
antes mencionada y asimismo como pretensin accesoria solicito el pago de la
merced conductiva adeudada ascendente a $ 8 500 (OCHO MIL QUINIENTOS
DLARES AMERICANOS) reservndonos el derecho de actualizar el pago de
la merced conductiva hasta el da en que se produzca la
desocupacin del bien; demanda que interpongo en atencin de los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho:

FUNDAMENTOS DE HECHO:
Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de
Diciembre del ., celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al
demandado el inmueble de su propiedad ubicado en; , e
inscrito con el Cdigo de Predio Np02130398 del Registro Predial Urbano de
Lima, siendo la renta correspondiente de US$ 1,400.00 (UN MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) mensuales, la misma
que, conforme lo seala la clusula segunda de dicho contrato, debe ser
pagada el primer da til de cada mes.

Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
(venciendo el 14 de enero del 200..) y el demandado se encuentra actualmente
en posesin del bien inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo
exclusivamente actividades ..

Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos
ambientes adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del
inmueble alquilado por el plazo ; que va del 1 de marzo del 200. hasta el 14
de enero del .. por una renta mensual ascendente a $ 300 00
(TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original
hacen un total de $ 1 700 00 (MIL SETECIENTOS DLARES MENSUALES A
PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin embargo desde
enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago; mensual
convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha
incumplido el pago de la rentas mensuales pactadas; habiendo
dejado de pagar dicha contraprestacin por mucho ms de cinco meses
consecutivos; as como prescribe en la clusula sexta, Inc. A) que dice: dejar
de pagar la merced conductiva de dos meses y medio ; razn por la cual se ha
configurado la causal de RESOLUCIN DEL CONTRATO por falta de pago de
rentas.

Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta notarial;
requirindole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula
sexta, que se de por resuelto en contrato pactado entre ambas
partes, y que con fecha 01 de junio del 200., se invito al demando
para conciliar, acto al cual hizo caso omiso, incumpliendo as su obligacin
para conmigo volvindose a invitar para el da 12 de junio del presente ao
fecha a la que tampoco concurri y en virtud de la cual se expidi el
Acta de Conciliacin N .. por inasistencia de una de las partes,
demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con sus obligaciones.

Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la actuacin
correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr.
Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis.

FUNDAMENTACIN JURDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

1. Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la
renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das

2. Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo
y las precisiones del Sub-Capitulo 4 (Desalojo) del Capitulo II
(Disposiciones Especiales) del Titulo III (Procesos Sumarsimos) de
la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos), del indicado
Cdigo Adjetivo


3. Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda
demander.

VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo
Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el
presente caso es la del PROCESO SUMARSIMO

Asimismo, conforme al tercer prrafo del Art. 547 del referido cdigo,
su despacho es competente para conocer del presente proceso,
oda vez que la renta pactada con el demandado no exceda las 5
Unidades de referencia procesal.

Por que la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es
mayor de Cinco Unidades de Referenciales Procesal, concretamente es
de DLARES AMERICANOS, y por desprenderse del tercer prrafo del
Art. 547 del Cdigo Procesal Civil que en dicho caso son
competentes los Jueces Especializados.

Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del
Juzgado conforme a lo previsto en el Art. 14 primer prrafo del Cdigo
Procesal Civil. (es de destacar que, adems de juez del
domicilio de la demandada, tambin es competente, a eleccin
del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el bien; y,
si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en
diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de
ellos: Art. 24 Inc. 1) del CPC).

Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de
Lurigancho y establecerlo as el art. 560 del Cdigo Procesal Civil en
lo referente a la competencia opcional en materia especfica
de alimentos. Y al amparo del ttulo preliminar del Cdigo
adjetivo y la normatividad vigente que favorezca mi pretensin.


MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. .., de fecha 27 de diciembre del
200, en virtud del cual pruebo las obligaciones de deba cumplir la
arrendataria.

2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de
Arrendamiento del Local Comercial, ubicado en .., de fecha
01 de marzo del 200., con lo que pruebo que se dio en
arrendamientos ambientes Adicionales.

3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para
Arrendamiento con sus respectivos (3) Bauchers de los meses de
Enero, Febrero, Marzo del 200., con lo que pruebo el pago de tributos
que hacia la recurrente.
4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 200., en virtud
del cual estoy dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del
200 y la ADENDA del 01 de MAR. 200 firmado con el demandado,
por incumplimiento de la Clusula Sexta, Inc.; a)...

5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin
, en virtud del cual solicito se invite al demandado
para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del
arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de US$ 8,000
(ocho mil y 00/100 dlares americanos); ms inters, costas
y costos.

6. Original de las la Invitacin para Conciliar del
centro de conciliacin de fecha 01 de junio del 2006, con lo que
pruebo que se nos invito conjuntamente con el demandado, para
participar a una reunin de conciliacin extrajudicial.
7. El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes

VI.- ANEXOS

1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes

1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento
del local comercial ubicado en , de fecha 27 de diciembre del
200..

1.C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de
Arrendamiento del Local Comercial

1.D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para
Arrendamiento con sus respectivos (3) Bauchers de los meses de
Enero, Febrero, Marzo del 200...

1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 200...

1.F.- Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de
Conciliacin .

1.G.- Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de
conciliacin . de fecha 01 de junio del 200.

1.H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas

1.I.- Acta de Conciliacin

POR LO EXPUESTO
A Ud. Seor Juez, solicito acceder a lo peticionado proveyndose conforme a
Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo
Procesal Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el
presente escrito, otorgndole las facultades generales de
representacin contenidas en el Art. 74 del Cdigo acotado,
manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representacin y de sus
alcances,

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el
precisado en la parte introductoria del presente escrito, al cual debern
hacerme llegar las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en
el curso del presente proceso.

Sullana, 12 de Junio del 200.