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TRABAJO PRÁCTICO N° 3

MÓDULO DE CURSADO EFIP 1
AÑO 2014
Carrera: A!"a#$a
Se%e&'re: 02(2014
A)*%+!: SALA,AR C-r.&'.a+ A/r.a+
D0N0I: 2101120343
T*'!r 5.r'*a): Dr0 M."*e) Fe/er.#!
1
S.'*a#.6+ P)a+'ea/a
Juan Carlos Gómez oriundo de la ciudad de Misiones es propietario de un
Departamento de 2 dormitorios sito en calle Entre Ríos 340 piso 7 C de esta ciudad de
Córdoba ue !eredó de su padre !ace unos "0 a#os$
El mismo siempre %ue &'C(D' a %amilias de su ciudad ue en)iaban a sus
!i*os a estudiar a Córdoba$ &ue+o de meses sin poder aluilarlo decide aluilarlo a una
persona ue no %uera de su Ciudad$ Con %ec!a "2 de a+osto de 20"3 procedió a %irmar
contrato de locación con el se#or M(RCE&' J,(RE-. este /ltimo en calidad de
locatario oriundo de la pro)incia de 0alta. de estado ci)il soltero 1 de pro%esión
comerciante$
Durante el primer a#o el contrato se desarrolla normalmente 1 al comenzar el
se+undo a#o. el se#or Ju2rez de*a !acer e%ecti)o el pa+o de dos c2nones locati)os
3meses de *unio 1 *ulio de 20"44$
Re&7!+/a 8*+/a/a%e+'e )a& &."*.e+'e& 7re"*+'a&:
"5 67u8 tipo de *uicio debiera iniciar el locador en contra del locatario a los %ines
de lo+rar el la desocupación del inmueble9 6:or u89
25 67u8 tipo de *uicio debiera iniciar el locador a los %ines de pretender el cobro de
los aluileres impa+os9 6:or u89 6Cu2les son las etapas del mismo9
35 6En u8 pro)incia debería iniciarse el *uicio en el primer caso9 6:or u89
45 6En u8 pro)incia debería iniciarse el *uicio en el se+undo caso9 6:or u89
Pre"*+'a 1:
El &ocador Juan Carlos Gómez deber2 iniciar Juicio de Desalo*o. toda )ez ue esta
acción procede para recuperar la tenencia de inmuebles ante la %alta de pa+o de dos
mercedes locati)as consecuti)as o )encimiento del termino contractual 3en este caso el
2
0r$ Ju2rez debe dos meses de c2nones locati)os4 (rt$ ";07
"
1 (rt ";7<
2
Códi+o Ci)il de
la Rep/blica (r+entina$
:re)ia la interposición de la demanda de desalo*o .el (rt$ ; de la &e1 => 23$0<"
3
pre)8
ue el locador deber2 intimar %e!acientemente al locatario el pa+o de la cantidad debida.
en un plazo no in%erior a diez días corridos$
El art$ 7;0 del Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de Córdoba
establece contra ui8n procede el Juicio de Desalo*o. estableciendo ue la demanda se
podr2 interponer antes del )encimiento del plazo contractual o le+al de la locación$
&a acción se circunscribe al cumplimiento de la entre+a o restitución del bien. por parte
de uien tiene la obli+ación de restituir la cosa 1 dic!a obli+ación sea e?i+ible$ 0e trata
de una acción personal 1 el le+itimado acti)o para lle)arla adelante es todo auel ue
ten+a derec!o de usar 1 +ozar de un inmueble$
Pre"*+'a 2:
1
(rt$ "$;07 En la locación de casas. departamentos o piezas destinadas a la !abitación. comercio o industria. cuando
no !ubiere contrato escrito ue estipule un plazo ma1or de dos a#os. se entender2 ue el locatario tiene opción para
considerarlo realizado por los t8rminos ue a continuación se establecen. a pesar de cualuier declaración o con)enio
ue lo limite. sin ue durante los mismos puedan alterarse los precios. ni las condiciones del arriendo$
Estos t8rminos ser2n@ para las casas. piezas 1 departamentos destinados al comercio o industria. dos a#osA
para los destinados a !abitación. un a#o 1 medio$
Brat2ndose de casas 1 piezas amuebladas. si no !ubiere tiempo estipulado en el contrato. pero cu1o precio
se !ubiere %i*ado por a#os. meses. semanas o días. el arrendamiento se *uz+ar2 !ec!o por el tiempo %i*ado al precio$
El bene%icio del plazo le+al ue se establece en el primer apartado de este artículo a %a)or del locatario.
cesar2 por las si+uientes causas@ ">$ Calta de pa+o de dos períodos consecuti)os de aluiler$ 2>$ ,so des!onesto de la
casa arrendada o contrario a las buenas costumbresA uso distinto del ue por su naturaleza est2 destinado a prestar. o
+oce abusi)o ue cause per*uicios al locador o a los dem2s sublocadores. declarados por sentencia *udicial$ 3>$
0ubarriendo de la cosa arrendada cuando !ubiere sido pro!ibido por el locador$ 4>$ E*ecución de obras destinadas a
aumentar la capacidad locati)a de la propiedad o me*ora de la misma ue importe por lo menos un "0D del )alor
asi+nado al inmueble para el pa+o de la contribución directa$
0i producido el desalo*o la reedi%icación o me*ora no se e%ectuase. el propietario deber2 al inuilino
desalo*ado una indemnización eui)alente al )alor de los aluileres por el tiempo de ocupación de ue !a sido
pri)ado$ En los casos de los incisos "> 1 2>. el locatario tendr2 diez días para el desalo*oA en los casos de los incisos
3> 1 4>. este plazo podr2 ampliarse !asta cuarenta días$
Estos t8rminos ser2n contados desde auel en ue se le intime el desa!ucio por el *uez competente para
conocer de la demanda$ :ero cuando el locatario demandado en )irtud de lo dispuesto por los incisos "E 1 3E. %uere
sublocador. los subinuilinos tendr2n un plazo de no)enta días para el desalo*o. contados del mismo modo$
2
(rt$ "$;7<$ =o pa+ando el locatario dos períodos consecuti)os de aluileres o renta. el locador podr2 demandar la
resolución del contrato. con indemnización de p8rdidas e intereses$
3
Ar' 39 Le: N° 230011 F Gntimación de pa+o$ :re)iamente a la demanda de desalo*o por %alta de pa+o de aluileres.
el locador deber2 intimar %e!acientemente el pa+o de la cantidad debida. otor+ando para ello un plazo ue nunca ser2
in%erior a "0 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación. consi+nando el lu+ar de pa+o$

3
El &ocador Juan Carlos Gómez. deber2 iniciar un Juicio E*ecuti)o a e%ectos de lo+rar el
cobro de los aluileres adeudados por el 0r$ Ju2rez$ El (rt$ ";7H
4
del Códi+o Ci)il de la
Rep/blica (r+entina establece ue procede esta acción e*ecuti)a para el cobro de los
aluileres o rentas$
El (rt ;"7 del Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de Córdoba.
establece@ ISe procederá ejecutivamente siempre que, en virtud de un título que traiga
aparejada ejecución, se demande una obligación exigible de dar una suma de dinero
líquida, o fácilmente liquidable sobre bases que el mismo título suministre.”.
El caso planteado se encuentra dentro de las situaciones para ue proceda el Juicio
E*ecuti)o. se+/n lo dispuesto por el (rt$ ;"H del Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1
Comercial de la :ro)incia de Córdoba. en su inciso 24. trat2ndose de cr8ditos por
aluileres 1 arrendamiento de inmuebles$
&as etapas del Juicio E*ecuti)o son@
a4 :reparación de la Jía E*ecuti)a@ en este caso a partir de la solicitud para ue el
demandado mani%ieste si es locatario o arrendatario 1 en caso a%irmati)o e?!iba el
ultimo recibo$ Gnc$ 24 (rt$ ;"<
;
Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la
:ro)incia de Córdoba$
7uedar2 %irme la )ía E*ecuti)a en este caso cuando el locatario con%iese su calidad de
tal 1 no e?!iba los recibos ue acrediten el pa+o de los aluileres o el locador
desconozca los recibos$ 3(rt ;22
K
Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la
:ro)incia de Córdoba$4
(simismo. siendo emplazado el locatario para la mani%estación en este caso de locación.
ba*o apercibimiento de ser tomado como con%eso ante su incomparecencia in*usti%icada
o su silencio 3 (rt ;23
7
Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de
Córdoba4
4
Art ";7H C$C$ 0i la cosa arrendada %uese inmueble. compete al locador. aunue la locación est8 a%ianzada. acción
e*ecuti)a para el cobro de los aluileres o rentas. reuiriendo mandamiento de embar+o sobre los bienes su*etos al
pri)ile+io concedido por este códi+o al cr8dito del locador$
5
(rt ;"< C:CC La )ía e*ecuti)a podr2 prepararse solicitando ue@
"4 El deudor reconozca su %irma. cuando el documento no tra*ere directamente apare*ada e*ecución$
24 :ara la e*ecución por aluileres o arrendamientos. el demandado mani%ieste si es locatario o arrendatario
1. en caso a%irmati)o. e?!iba el /ltimo recibo$
34 El tribunal se#ale el plazo dentro del cual deba !acerse el pa+o. si en el título se estableciere un plazo
incierto para ue una obli+ación líuida o liuidable con%orme al art$ ;"7$
6
(rt ;22 C:CC IEn caso de locación. uedar2 preparada la )ía e*ecuti)a cuando el locatario con%iese su calidad de
tal durante el tiempo e?presado en la demanda 1 no e?!iba recibos ue acrediten el pa+o de los aluileres ue se
reclaman. o el actor desconozca esos recibos$L
7
(rt ;23 C:CC IEl demandado ser2 emplazado para el reconocimiento de %irma. o la mani%estación en caso de
locación. en la %orma ordinaria. ba*o apercibimiento de ser tenido por con%eso si no compareciere sin causa
*usti%icada. o no !iciere mani%estación al+una$
El desconocimiento de %irma o de la calidad de locatario deber2 ser e%ectuado por el demandado. en %orma
personal ante el actuario. dentro del plazo %i*ado$ 0i se tratare de una persona *urídica deber2 !acerlo su representante
le+al$
En caso de desconocimiento insincero ser2 aplicable lo dispuesto por el art$ H3$L
4
(dmisión de la Demanda. se traba Embar+o. 1 se procede a Citación a remate
b4 E?cepciones@ (rt$ ;4; Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de
Córdoba IDentro del plazo del comparendo de la citación de remate, el demandado
deberá oponer las excepciones que tuviere. !encido el mismo no se admitirá ninguna
defensa. !encido el plazo de citación a remate sin que se "aa opuesto excepción
legitima el tribunal dictara sentencia sin llamamiento de autos 3 (rt$ ;4K Códi+o de
:rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de Córdoba4$
H
c4 0entencia@ (rt ;;K Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de
Córdoba I#a sentencia deberá resolver sobre la legitimidad de las excepciones
opuestas decidir llevar adelante la ejecución o no "acer lugar a ella. $
Pre"*+'a 3
En el caso del Juicio de Desalo*o deber2 iniciarse en la Ciudad de Córdoba. se+/n lo
dispuesto en el (rt K inc$ "4 del Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la
:ro)incia de Córdoba
<
. el cual estipula ue ser2 tribunal competente en razón del
8
(rt ;4K C:CC IBranscurrido el plazo de la citación de remate sin ue se !a1a opuesto e?cepción le+ítima. el
tribunal dictar2 sentencia sin llamamiento de autos
9
(rt K C:CC I Con e?cepción de los casos de prórro+a e?presa o t2cita. 1 de las re+las especiales contenidas en este
Códi+o o en otras le1es. ser2 tribunal competente en razón del territorio@
"4 Cuando se e*erciten acciones reales sobre bienes inmuebles. el del lu+ar en ue est2 situado el bien
liti+ioso$ 0i la acción se re%iere a )arios inmuebles de di)ersa ubicación. o a uno solo pero situado en m2s de una
circunscripción o competencia territorial. el del lu+ar en ue se !alle cualuiera de ellos o al+una de sus partes. ue
coincida con el domicilio del demandado. o de uno de los demandados. si %ueran )arios$ =o concurriendo tales
circunstancias. ser2 el del lu+ar en ue est8 situado cualuiera de los bienes. a elección del demandante$
7uedan incluidas en esta re+la las acciones de di)isión de condominio. de mensura 1 deslinde. de desalo*o.
posesorias. las de restricciones 1 límites del dominio. medianería. prescripción aduisiti)a 1 las deri)adas de la le1 de
e?propiación$
24 Cuando se e*erciten acciones reales sobre bienes muebles. el del lu+ar en ue se encuentren$
34 Cuando se e*erciten acciones ue )ersen sobre bienes muebles e inmuebles a la )ez. el ue corresponda
se+/n la re+la del inc$ "4$
44 Cuando se e*erciten acciones personales deri)adas de contratos. el del lu+ar con)enido. e?presa o
t2citamente. para el cumplimiento de la obli+aciónA a %alta de 8ste. el del lu+ar de su celebración$
;4 Cuando se e*erciten acciones personales por responsabilidad e?tracontractual. el del lu+ar del !ec!o$
K4 Cuando se reclamen alimentos o litis e?pensas. el del domicilio del bene%iciario$
74 Cuando se e*erciten acciones personales 1 sean )arios los demandados 1 se trate de obli+aciones
solidarias. indi)isibles o mancomunadas. 1 no estu)iere con)enido el lu+ar de cumplimiento de la obli+ación. el del
domicilio de cualuiera de au8llos. a elección del actor$
H4 Cuando se e*erciten acciones cartulares. el del lu+ar en ue la obli+ación debe ser cumplida$
<4 Cuando se e*erciten acciones sobre rendición o aprobación de cuentas. el del lu+ar donde 8stas deben
presentarse$
"04 Cuando se e*erciten acciones %iscales por cobro de tributos o multas. el del lu+ar del bien o acti)idad
+ra)ados. o sometidos a inspección. inscripción o %iscalización$
""4 Cuando se e*ecuten sentencias dictadas %uera de la :ro)incia. el del lu+ar donde deben cumplirse$
"24 Cuando se pida se+unda copia o recti%icación de errores de escrituras p/blicas. el del lu+ar donde se
otor+aron o protocolizaron$
5
territorio cuando se e*erciten acciones reales sobre bienes inmuebles. el del lu+ar en ue
est2 situado el bien liti+ioso$
Pre"*+'a 4
En este caso el enunciado de la situación problem2tica no aclara el lu+ar con)enido en
el contrato como de cumplimiento de la obli+ación 1 por lo cual se+/n lo establecido en
el (rt K del Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de Córdoba . en
el inc$ 44 debería iniciarse en la :ro)incia de Córdoba si este %uese el lu+ar donde se
celebró el contrato$
B.).!"ra8$a
Códi+o Ci)il de la Rep/blica (r+entina$
Códi+o de :rocedimiento Ci)il 1 Comercial de la :ro)incia de Córdoba &e1 => H4K;$
&ectura 3 1 4 0(M Derec!o :rocesal GG$
"34 Cuando se solicite protocolización de testamentos. el del lu+ar donde debe iniciarse la sucesión$
"44 Cuando se e*erciten acciones deri)adas de relaciones societarias. el del lu+ar del domicilio social
inscripto$ 0i la sociedad no reuiere inscripción. el del lu+ar del domicilio %i*ado en el contratoA en su de%ecto. o
trat2ndose de sociedades irre+ulares o de !ec!o. el del lu+ar de la sede social$
";4 Cuando se e*erciten actos de *urisdicción )oluntaria. el del domicilio de la persona en cu1o inter8s se
promue)en$
En los casos de los incs$ "4. 24. 34. 44. ;4. K4. H4. <4. "04 1 "44. !abiendo un solo demandado. el actor puede
optar por el del lu+ar del domicilio de au8l$ 0i los demandados %ueren )arios. tiene i+ual opción si todos ellos tienen
el domicilio en el mismo lu+ar. incluso en los casos del inc$ 74$
&as mismas re+las son aplicables aunue mediare prórro+a e?presa. sal)o ue ello a%ecte la de%ensa en
*uicio del o los demandados$
En todos los casos en ue se e*erciten acciones personales 1 el demandado no tu)iere domicilio conocido.
ser2 tribunal competente el del lu+ar en ue se !alle o en el de su /ltima residencia$
6