You are on page 1of 8

TTULO 99270-2014

Seor(es) FAIJO CARPIO PAMELA


En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES
El interesado solicita la inscripcin de INMATRICULACIN del Predio denominado Hacienda
Capistaca
2. ANLISIS (Calificacin registral)
2.1 Para la inmatriculacin de un predio, obligatoriamente deber requerirse del informe previo
de la oficina de catastro, con el fin de corroborar que el predio a inmatricular no se superponga
a otro ya inscrito, todo esto con el fin de salvaguardar la titularidad de terceros; en ese sentido
se deber presentar informacin tcnica a efecto de salvaguardar el derecho de terceros.
2.2 La escritura pblica presentada se hace referencia a la ratificacin de la venta de un predio
con extensin aproximada de 20 topos, no obstante, a efecto de que proceda la
inmatriculacin el predio deber estar totalmente identificado y descrito, para este efecto
deber tener presente la siguiente normativa aplicable a los predios urbanos y rurales:
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de
levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89- JUS, adems de los
requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano
catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de
predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio
elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente. En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar
el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente. Tratndose de
predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado negativo de
zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la
memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores. Los planos a que
se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
Srvase subsanar presentado instrumento pblico aclaratorio describiendo en su totalidad el
predio a inmatricular, adems de presentar la informacin tcnica solicitada.
2.3 Liquidacin por Derechos Registrales: INMATRICULACIN S/.
3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado.
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.

TTULO 91146-2014


Seor(es) ZEGARRA PINTO CARLINO ALFREDO
En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:

1. ANTECEDENTES
El interesado solicita la inscripcin de ANOTACIN PREVENTIVA por prescripcin
adquisitiva, de una porcin de terreno el cual cuenta con un rea de 215.50 m
2,
, inmersa
dentro de la Partida N 04015162 del Registro de Predios.
2. ANLISIS (calificacin registral)
2.1 Se puede apreciar la siguiente discrepancia entre la documentacin presentada:
SOLICITUD (seccin 1) MEMORIA DESCRIPTIVA PLANO PERIMTRICO
Colindante por el frente Colindante por el Frente Colindante por el Frente
No se consigna 2.01 m.l. 2.01 m.l.
2.2 La subsanacin al punto precedente deber ser remitida mediante oficio del Notario en el
cual se acompaen los documentos a efecto de proceder con la inscripcin.

3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.

TTULO 101422-2014


Seor(es) MAYURI VALENCIA KATHERINE GIOVANNA
En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:

1. ANTECEDENTES
El interesado solicita la acumulacin de los Predios inscritos en la Partidas N 06090953,
06090952 y 06090951 del Registro de Predios.
2. ANLISIS
2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro
2.1.1 Se observa que en plano de lotes a acumular no se consigna el lindero terrenos de
cultivo.
2.2 De la calificacin registral
2.2.1 Se ha omitido presentar documento privado con firma certificada notarialmente que
contenga el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la
partida registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, srvase presentar. Se procede en aplicacin del
artculo 66 del RIRP.
2.2.2 Asimismo deber presentarse plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS.Se procede en
aplicacin del artculo 66 del RIRP.
3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado.
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.

TTULO 2014-62863

RUBRO: GRAVMENES Y CARGAS
D00003

ANOTACIN PREVENTIVA POR INICIO DE TRMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO.

Solicitada por ROBERTA TULA CACERES GORDILLO, ANGELITA LILIA CACERES
GORDILLO, VICTORIA NORMA CACERES GORDILLO y FLORANGEL ANTONIA
CACERES GORDILLO, ante el despacho del Notario Csar Fernndez Dvila, sobre la
totalidad del predio inscrito en esta Partida .Se extiende la presente anotacin en mrito al
oficio 009-2014 de fecha 07/08/2014, remitida por el indicado Notario.



TTULO 99322-2014

Seor(es) ACSARAYA MAMANI CARMEN ROCO
En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:

1. ANTECEDENTES
El interesado(a) solicita la inscripcin de SUBDIVISIN, REGLAMENTO INTERNO, JUNTA
DE COPROPIETARIOS y 2 INDEPENDIZACIONES del Predio inscrito en la Partida N
06006651 del Registro de Predios

2. ANLISIS
2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro
2.1.1 Se informa que en memoria descriptiva y reglamento interno, la descripcin de la
colindancia del sub lote 9, correspondiente al lado izquierdo y fondo discrepa con lo
consignado en el plano de propuesta de subdivisin.
2.1.2 Asimismo se informa que en la memoria descriptiva y reglamento interno, la descripcin
de la colindancia del sub lote 9A correspondiente al lado izquierdo discrepa con lo consignado
en el plano de propuesta de subdivisin.
2.2 De la Calificacin Registral
2.2.1 En el trmite de subdivisin seguido ante la Municipalidad Distrital de Selva Alegre slo
ha participado MANUEL BERNARDINO GUEVARA ARMEJO, no obstante de la lectura de
los antecedentes del Predio existe un copropietario, en ese sentido deber presentar
documento privado con firma certificada ante Notario, en el que conste el consentimiento de
Manuel Enrique Guevara Lopez respecto a la subdivisin. Se procede en aplicacin del
artculo 60, inciso c) del RIRP.
2.2.2 Se ha omitido presentar la constancia negativa de catastro del predio matriz, srvase
presentar. Se procede en aplicacin del artculo 60, inciso b) del RIRP.
2.2.3 En vista que nos encontramos ante una quinta se deber presentar el reglamento interno
sujeto al rgimen de independizacin y copropiedad; en el ttulo materia de trmite se ha
presentado el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn, sin embargo el
rgimen idneo para la quinta es el de independizacin y copropiedad, as lo establece el
Reglamento de la Ley 27157, aprobado mediante D.S. 035-2006-VIVIENDA. Por otro lado
debe tener presente que en el rgimen de independizacin y copropiedad el terreno no puede
ser un bien comn, todo lo contrario la porcin de terreno de cada sub-lote es un bien
exclusivo de cada sub-lote, situacin distinta ocurre con una edificacin que contiene varios
departamentos, ante este ltimo caso el terreno es un bien comn ya que nos encontramos
ante una edificacin superpuesta por pisos y/o niveles, no obstante, en la quinta el rea
comn servir de acceso a cada sub lote de dominio exclusivo, por lo tanto el terreno que
delimita a cada sub-lote es un bien de dominio exclusivo, en ese orden de ideas deber
presentar el reglamento interno de independizacin y copropiedad, srvase presentar.
2.2.4 Cabe recalcar que la forma del reglamento interno, tal como lo establece el artculo 86
del RIRP, es un documento privado con las firmas certificadas de todos los copropietarios,
srvase seguir esta forma.
2.2.5 Adems, debern presentarse los planos de independizacin de cada sub-lote (bienes
exclusivos), con la firma certificada del profesional responsable, por el simple hecho que el
reglamento interno se sujeta a los dispositivos normativos contenidos en la Ley 27157 y su
reglamento y no a la Ley 29090, srvase presentar.
2.2.6 Liquidacin por Derechos Registrales: SUBDIVISIN S/. 37.00, REGLAMENTO
INTERNO S/. 37.00, JUNTA DE COPROPIETARIOS S/. 37.00, CARGA REGISTRAL S/.
37.00, INDEPENDIZACIN (2) S/. 148.00, se ha acreditado el pago de S/. 148.00, por lo tanto
deber reintegrar la suma de S/. 148.00.
2.2.7 Subsanados los puntos tcnicos y legales que se acaban de nombrar, deber presentar
en soporte digital (CD), la memoria descriptiva de cada sub-lote y el rea comn, as como el
reglamento interno que regir a la quinta, con el fin de agilizar y facilitar la inscripcin.
3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado.
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.

TTULO N 103047-2014

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
RUBRO: GRAVMENES Y CARGAS
D00002

ANOTACIN PREVENTIVA POR INICIO DE TRMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO.

Solicitada por PERCY UBANDO CANAZA MAMANI, ante el despacho del Notario Jaime Lima
Hercilla, sobre la totalidad del predio inscrito en esta Partida. Se extiende la presente
anotacin en mrito al Oficio N 071-2014-NJLH, de fecha 04 de Agosto de 2014, remitida por
el indicado Notario.

TTULO 2014-76332


REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
RUBRO: TTULOS DE DOMINIO
C00004

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

La sociedad conyugal conformada por GUILLERMO FEDERICO NEUENSCHWANDER
GRUPP y EDITH BARRETO TOSI DE NEUENSCHWANDER han adquirido parte de la
propiedad inscrita en esta partida registral, constituida por el SEGUNDO PISO de la casa
signada como Calle Sucre N 206, tal como se halla detallada en el Asiento B001 (asiento 17,
Fs. 341, Tomo 123). Se extiende la presente anotacin definitiva en mrito al acta
protocolizada el cual versa sobre prescripcin adquisitiva de dominio, emitida con fecha
29/05/2014 por el Notario Julio Escarza Benitez. Se procede en aplicacin de la Ley 27157 y
su reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, as como la Ley complementaria
27333.

TTULO N 104138-2014

Seor(es): RAL BANICH GALD
En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:

1. ANTECEDENTES
El interesado solicita la inscripcin de ANOTACIN PREVENTIVA por inicio de asunto no
contencioso para la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas del Predio inscrito
en la Partida N 01080588 del Registro de Predios.
2. ANLISIS (Calificacin Registral)
2.1 Para que proceda la anotacin preventiva deber presentarse el plano perimtrico del
predio a sanear, con el fin que la oficina de catastro pueda desvirtuar superposiciones del
predio, en vista que el rea a sanear es mayor a la inscrita en la Partida N 01080588. Se
procede en aplicacin del artculo 138 inc. b) del RIRP.
2.2 La subsanacin deber presentarse mediante nueva solicitud u oficio emitido por el
Notario que tiene a su cargo el asunto no contencioso.
3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.


TTULO 65559-2014

REGISTRO DE PREDIOS
RUBRO: TTULOS DE DOMINIO
C00005

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:

NATALIA MILDER RIVERA ZEGARRA VIUDA DE TORRES FERNANDEZ, viuda e
identificada con D.N.I N 29226412, VERONICA ELVIRA TORRES FERNNDEZ TORRES
BROUSSET, casada e identificada con D.N.I N 20609733, JULIO CESAR TORRES
FERNANDEZ HUAMANI, divorciado e identificado con D.N.I N 10049831, LITZ TORRES
FERNANDEZ RIVERA, divorciada e identificada con D.N.I N 29618273 JULIO CESAR
TORRES FERNANDEZ RIVERA, soltero e identificado con D.N.I N 20609678, BLANCA
JULIA TORRES FERNANDEZ HERRERA DE PUELLES, casada e identificada con D.N.I N
30674751, CESAR WELLINGTON TORRES FERNANDEZ RIVERA, soltero e identificado con
D.N.I N 29639410 y CAROLINA TORRES FERNANDEZ RIVERA, soltera e identificada con
D.N.I 40005288, han adquirido la totalidad del inmueble inscrito en esta partida registral. Se
extiende la presente anotacin definitiva en mrito al acta protocolizada el cual versa sobre
prescripcin adquisitiva de dominio, emitida con fecha 31/03/2014 y acta aclaratoria de fecha
04/08/2014, ambas emitidas por el Notario Javier Rodrguez Velarde. Se procede en
aplicacin de la Ley 27157 y su reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, as como
la Ley complementaria 27333.


TTULO 83477-2014

RUBRO: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
B00006

MODIFICACIN DE FICA E INDEPENDIZACIN:
Del inmueble inscrito en esta Partida, se ha independizado un rea de 98.40 m
2
en la Partida
N constituida por el inmueble ubicado en la Urbanizacin Cortaderas Asociacin
Cielo Azul, Sub Lote 1-A, Manzana B, quedando un rea remanente de 45,163.02 m
2
, no
siendo posible determinar los linderos y medidas perimtricas del rea remanente, segn la
procedencia por el rea de catastro a travs del informe tcnico N2539-2014-Z.R.N XII/OC-
U. Se procede en aplicacin de la cuarta disposicin complementaria y final del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios.






REGISTRO DE PREDIOS
RUBRO: ANTECEDENTE DOMINAL
A 00001: PARTIDA 04000107

RUBRO: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE:
B00001: Terreno urbano ubicado en SUB LOTE N 1-A, Manzana B, de la Urbanizacin
Cortaderas, Asociacin Cielo Azul, Distrito de Cayma, Provincia y Departamento de Arequipa,
este predio cuenta con la siguiente descripcin:
rea: 98.40 m
2

Linderos y Medidas Perimtricas:
Por el Frente: Con Calle Amazonas con 4.03 metros
Por el Costado Derecho Entrando: Con Calle 1 (calle Cortaderas 2) Urbanizacin Dean
Valdivia, con 24.60 metros
Por el Costado Izquierdo Entrando: Con propiedad de Jos Luque Cutipa, con 24.60
metros.
Por el Fondo: Con propiedad de Jos Pinto Alarcn, con 4.00 metros

RUBRO: TTULOS DE DOMINIO
C00001: La independizacin se efecta a favor de ANTONIA RODRIGUEZ PPACCO, soltera,
identificada con D.N.I N 29678911, YANDERY MILAGROS PEREZ RODRIGUEZ, soltera e
identificada con D.N.I 72117647 y ANGELO ALDO PEREZ RODRIGUEZ, soltero e
identificado con D.N.I N 72153715, al haber adquirido por prescripcin adquisitiva de dominio
tramitada en sede notarial el dominio del inmueble inscrito en esta partida. As consta del acta
notarial de fecha 20/06/2014 extendida ante Notario Pblico de Arequipa Gorky Oviedo
Alarcn, se procede en aplicacin de la Ley 27157 y Ley 27333.

RUBRO: GRAVMENES Y CARGAS
D00001:
Anteriores a la Independizacin: Ninguno
Posteriores a la Independizacin: Ninguno

RUBRO: CANCELACIONES
E00001: Ninguno

RUBRO: OTROS
F00001: Ninguno

TTULO 98828-2014


Seor(es): JUAN CUADROS ZEBALLOS
En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:

1. ANTECEDENTES
El interesado solicita la inscripcin de SUBDIVISIN y 6 independizaciones del Predio
inscrito en la Partida N P06131771.
2. ANLISIS
2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro
2.1.1 Se informa que en Resolucin N 482-2014-GIDU-MDCC, al realizar la sumatoria de las
reas de los sub lotes propuestos de la subdivisin, se tiene un resultado de 813.00 m
2
, lo que
discrepa con su respectivo antecedente registral de 814.23 m
2
, srvase presentar resolucin
modificatoria.
2.1.2 Se informa que en memoria descriptiva se consigna en el sub lote 14A, 14B, 14C, 14D Y
14 E, como frente un sub lote, sin embargo el frente corresponde al acceso de cada sub lote,
en este caso el Jr. Libertad, por lo que el interesado se servir aclarar.
2.1.3 De las observaciones antes expuestas no es posible realizar la calificacin integral del
ttulo hasta que el interesado se sirva subsanar las observaciones antes indicadas.
2.2 De la calificacin registral
2.2.1 Liquidacin por Derechos Registrales: SUBDIVISIN S/. 37.00, INDEPENDIZACIN (6)
S/. 444.00, se ha acreditado el pago de S/. 74.00, por lo tanto deber reintegrar la suma de S/.
407.00
3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado.
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.

TTULO 88642-2014

Seor(es): HUAJARDO AGUILAR ZORAIDA
En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo
objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:

1. ANTECEDENTES
El interesado(a) solicita la inscripcin de ANOTACIN PREVENTIVA por prescripcin
adquisitiva de 3 predios los cuales cuentan con las reas de 238.37 m
2
, 204.12 m
2
y
259.82m
2
, todos inmersos dentro de la Partida N 4019121,
2. ANLISIS
2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro
2.1.1 (Informe N 738-2014). Mediante este trmite se solicita la anotacin preventiva del rea
de 238.37 m
2
, quedando el saldo del rea matriz en dos cuerpos determinados rea saldo
matriz 1 con 464.94 m
2
y rea saldo matriz 2 con 59.30 m
2
, los que sumados dan el rea de
762.61 m
2
que es menor a la inscrita en -37.39 m
2
, lo que equivale al 4.67 % de error, srvase
aclarar.
2.1.2 Se informa que ingresados los datos de los cuadros de coordenadas del rea a
desmembrar y de las reas remanentes en la base grfica, se observa que se superpone
parcialmente sobre la Partida N 1087001, por lo cual el interesado se servir aclarar. Se
adjunta grfico.
2.1.2 (Ampliacin de Informe N 774-2014). Desde el punto de vista tcnico se observa
confusin en la determinacin de las reas remanentes, ya que no se considera que con la
primera prescripcin de 238.37 m
2
, se ha generado dos reas remanentes. Sin embargo en la
segunda prescripcin al solicitar el rea de 204.12 m
2
, se omite la situacin relatada
anteriormente y se seala otras dos reas remanentes superponindose sobre el rea a
prescribir anterior de 238.37 y acumulando el rea remanente de 59.30 m
2
. Lo mismo sucede
en la tercera peticin por cuanto se solicita prescribir 259.82 m
2
(que es una de las reas
remanentes de la anterior prescripcin y se superpone sobre el rea acumulada de la primera
y segunda prescripcin y se acumula al rea remanente de 59.30 de la primera prescripcin.
2.1.3 Asimismo puede apreciarse superposicin de reas, al solicitar simultneamente tres
anotaciones preventivas por prescripcin, por lo cual el interesado se servir aclarar y ordenar
su peticin, teniendo presente las reas remanentes que se actualizan a la base grfica
secuencialmente.
2.1.4 Se reserva la calificacin tcnica hasta que el interesado aclare su peticin.
2.2 Calificacin Registral
2.2.1 Se servir desvirtuar las observaciones tcnicas a efecto de proceder con la inscripcin
de las anotaciones preventivas
2.2.2 El predio inscrito en la partida matriz tiene la naturaleza de rural, en ese sentido y en
aplicacin del numeral 5.1 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN se deber acreditar la
zonificacin urbana de cada predio a prescribir. Srvase subsanar presentando el certificado
de parmetros urbansticos y/o edificatorios de cada predio o en su defecto el certificado de
zonificacin y vas con el fin de corroborar dicha zonificacin urbana.
2.2.3 Liquidacin por Derechos Registrales: ANOTACIN PREVENTIVA (3) S/. 111.00, se ha
acreditado el pago de S/. 41.00, por lo tanto deber reintegrar la suma de S/. 70.00.
3. DECISIN
El ttulo ha quedado observado.
Arequipa, 12 de Agosto de 2014.