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DERECHO CIVIL IV :)

Concepto de derecho de dominio:


Art.582.Eldominio(quesellamatambinpropiedad)
eselderechorealenunacosacorporal,paragozary
disponerdeellaarbitrariamente;nosiendocontralaleyo
contraderechoajeno.
Lapropiedadseparadadelgocedelacosa,sellama
meraonudapropiedad.

Es un derecho real, absoluto, exclusivo, perpetuo.


Aspectos Civiles del Derecho de Dominio
Atributos del Dominio la facultad de usar, gozar y disponer de la cosa sobre la que se tiene dominio.
Uso: servirse de la cosa tal cual esta es, sin que se mire a los frutos ni a otros elementos
accesorios.
Goce: facultad que se tiene de apropiarse de los frutos que la cosa produzca, ya sean estos
civiles o naturales.
Disposicin: se habilita al titular para destruir materialmente la cosa, consumirla o para
desprenderse juridicamente de la cosa.

el derecho de dominio tiene como limitacin la ley y el derecho ajeno.

La propiedad separada del goce y uso se llama nuda o mera propiedad. El que tiene uso y goce se le
llama usufructuario o usuario.
Facultad de Disposicin:
Destruccin material
Consumir
Desprenderse juridicamente enajenacin1. Se considera en un sentido restrictivo y un sentido
amplio que va a depender de la institucin de la que trate el codigo. Arts 17492 y 1754. (El
derecho que tiene el marido como jefe de familia sobre los bienes de la mujer).
Limitacin a la F.d.Disposicin
1

Todo acto destinado a transferir el dominio o a constituir un derecho real sobre un tercero.
Art.2387.Nosepuedeempearunacosa,sinopor
personaquetengafacultaddeenajenarla.

Art.2414.Nopodrconstituirhipotecasobresus
bienes,sinolapersonaqueseacapazdeenajenarlos,
yconlosrequisitosnecesariosparasuenajenacin.
Puedenobligarsehipotecariamentelosbienes
propiosparalaseguridaddeunaobligacinajena;
peronohabraccinpersonalcontraeldueosiste
nosehasometidoexpresamenteaella.
2
Elmaridonopodrenajenarogravar
voluntariamenteniprometerenajenarogravarlosbienes
racessocialesnilosderechoshereditariosdela
mujer,sinautorizacindesta.

La ley ( objeto ilicito3, derechos personalsimos, limitacin de los derechos de uso y habitacin)
Las partes tambin pueden limitar la facultad de enajenar4

La facultad para disponer es el poder para desprenderse del derecho del que es titular. La capacidad
para disponer es la aptitud legal que tiene el titular para disponer de la cosa sin el ministerio o
autorizacin de otra persona.
Requisitos de la disposicin:
el disponente sea titular del derecho de que se trata
debe tener capacidad de ejercicio
el derecho de que se trata tiene que ser apto para que se desprendan de el.
Renunciabilidad convencional de la facultad de enajenacin:
Existen en el codigo varias disposiciones que desconocen los efectos de una clausula de no enajenar:
Arts. 1126, 2415.5 El codigo tambien puede permitirlos expresamente: Arts. 751, 1432, 1433. La
facultad de enajernar es esencial al dominio, cualquier pacto que busca limitarlo afecta al orden
pblico. Una clausula de no enajenacin adolecera de nulidad absoluta en la mayora de los casos, por
eso es necesario que la ley las establezca expresamente (opinion minoritaria). La opinion mayoritiaria
en derecho privado se permite todo lo que no esta expresamente prohibido.
Ejemplo de clausula de no enajenar:
Clausula 29: No podr el deudor gravar o enajenar, ni prometer gravar o enajenar, el inmueble
mientras no se haya dado ntegro cumplimiento a la obligacin principal.
Derecho de Usufructo: 764 CC.
Art.764.Elderechodeusufructoesunderecho
realqueconsisteenlafacultaddegozardeunacosa
concargodeconservarsuformaysubstancia,yde
restituirlaasudueo,silacosanoesfungible;ocon
3

Art.1464.Hayunobjetoilcitoenlaenajenacin:
1Delascosasquenoestnenelcomercio;
2Delosderechosoprivilegiosquenopueden
transferirseaotrapersona;
3Delascosasembargadaspordecretojudicial,a
menosqueeljuezloautoriceoelacreedorconsientaen
ello;
4Deespeciescuyapropiedadselitiga,sin
permisodeljuezqueconoceenellitigio.
4

propiedad fiduciaria, (art. 751 inc2)

Prohibicin del donatario de enajenar, se puede por escritura pblica

(art. 793 inc 3)

Art.1126.Siselegaunacosaconcalidaddeno
enajenarla,ylaenajenacinnocomprometiereningn
derechodetercero,laclusuladenoenajenarsetendr
pornoescrita.
Art.2415.Eldueodelosbienesgravadoscon
hipotecapodrsiempreenajenarlosohipotecarlos,
noobstantecualquieraestipulacinencontrario.

cargodevolverigualcantidadycalidaddelmismo
gnero,odepagarsuvalor,silacosaesfungible.

Derecho real (art. 577) puede ser sujeto de acciones reivindicatorias y posesorias.
Coexiste con el derecho de dominio hay facultad de disponer y facultad de usar y gozar de la
cosa. El usufructuario tiene solamente la facultad de usar y gozar, mientras que el nudo
propietario conserva la facultad de disponer.
Derecho principal
puede ser mueble o inmueble dependiendo de la cosa sobre la que recae.
El usufructuario es un mero tenedor reconoce que hay otro que tiene el derecho de dominio.
Es un derecho temporal, limitado sujeto a un plazo o sea vigente durante la vida de la
persona que hace de usufructuario. Tambin puede ser sujeto a condicin (solo condicin
extinctiva). En el caso de las fundaciones y corporaciones el plazo del usufructo es de 30 aos.
Derecho Intransmisible no se transmite por causa de muerte.
En caso de perdida de la cosa el usufructuario queda liberado de la obligacin de restituir.

Cuasi-usufructo la doctrina lo atribuye sobre las cosas consumibles y fungibles. Al consumir las
cosas se est disponiendo de ellas. En consecuencia el cuasi-usufructuario se hace dueo de la cosa,
por tanto hay un ttulo translaticio de de dominio. No obstante el cuasi-usufructario nunca se libera de
la obligacion de restituir lo recibido al ser la cosa fungible.
Sujetos del Usufructo
1. constituyente crea el derecho de usufructo
2. nudo propietario conserva el derecho a disponer de la cosa
3. Usufructuario facultad de uso y goce de la cosa.
El usufructo puede constituirse por:
Ley
Voluntariamente por un acto entre vivos6
via Testamento7
prescripcin
sentencia judicial (art. 1337 n6)
Efectos del Usufructo:
Derechos del Usufructuario:
Derecho a usar la cosa fructuaria.
Derecho de gozar de la cosa fructuaria.
Derecho a administrar la cosa fructuaria.
Derecho a Hipotecar el usufructo Art. 2418
Derecho a arrendar y ceder el usufructo.
DERECHO DE USO Y HABITACIN
Art.811.Elderechodeusoesunderechorealque
consiste,generalmente,enlafacultaddegozardeuna
6

Sobre una cosa mueble (el usufructo es consensual); Sobre un inmueble (el usufructo debe constituirse en escritura
pblica inscrita ) Art. 767 debe inscribirse en el registro hipotecas y gravmenes del conservador de bienes raices
respectivo.
El testamento va a ser el ttulo y el modo de adquirir el dominio va a ser la susecin por causa de muerte.

partelimitadadelasutilidadesyproductosdeuna
cosa.
Siserefiereaunacasa,yalautilidaddemorar
enella,sellamaderechodehabitacin.

Se trata de un derecho real y personalsimo, no se puede transferir, ceder, enajenar, etc... as mismo se
trata de un derecho inembargable. Se constituye por las mismas reglas del usufructo excepto por ley.
No existe la obligacin de practicar inventario ni de rendir caucin. El usuario va a responder de culpa
leve. Es un derecho limitado, por tanto no es completo, no se puede gozar de todas las utilidades que
entregue la cosa.
Derecho de Usufructo
Derecho de Uso y Habitacin
Derecho completo

No es un derecho completo, solo permite gozar


una parte limitada de las utilidades conforme a las
necesidades personales del usuario y las de su
familia.

Existen usufructos legales

No existe un usufructo legal

Obligacin de de practicar inventario y rendir


caucin, salvo que el usufructuario haya sido
liberado de esto al momento de pactar.

No existe la obligacin de practicar inventario ni


de rendir caucin.

Embargable

Inembargable

Transferible e intransmisible

Intrasnferible e intransmisible

El usufructuario asume todas las cargas

El usuario solamente asume las cargas a prorrata


en su beneficio.

SERVIDUMBRES
Art.820.Servidumbrepredial,osimplemente
servidumbre,esungravamenimpuestosobreunpredioen
utilidaddeotroprediodedistintodueo.

Es un derecho limitado, solo tiene que ver con el beneficio que otorga al predio pero tambin es un
derecho que limita la propiedad de otro, impone un gravamen. Hay una parte activa (predio
dominante) y una parte pasiva (predio sirviente).
Al predio dominante se le reporta una utilidad mientras que el predio sirviente soporta un gravamen.
Solo se ejercen sobre inmuebles, sobre predios.
Elementos de la Servidumbre:
2 predios que pertenezcan a distintos dueos. (inmuebles por naturaleza). Tambin se puede
establecer un servicio de un predio a favor de otro en los casos en que ambos predios tengan el
mismo dueo y haya necesidad de establecer algo parecido a la servidumbre, por ejemplo en el
caso de que uno de los predios sea objeto de un usufructo.
Gravamen: se establece en utilidad de otro predio (predio dominante). Puede consistir en tolerar
actos del predio dominante o en la obligacin de no hacer cosas que sin la servidumbre seran
lcitas.
Del punto de vista del Predio Dominante estamos ante un derecho real. Se constituyen y se
transfieren por medio de la escritura pblica. No siempre estarn inscritas. Solo una
servidumbre requiere la inscripcin que es la de alcantarillado.
Es un derecho inmueble

Es un derecho accesorio. significa que va en conjunto con el predio. Si el predio sirviente


cambia de dueo le sigue el gravamen. Si el predio dominante cambia de dueo le sigue el
derecho.
Es un derecho perpetuo. existe la servidumbre en la medida en que existe la necesidad de
ella.
Derecho Indivisible.
Clasificacin de la Servidumbre:
1. Segn Origen pueden ser naturales (existen por la propia naturaleza de las cosas
escurrimiento de agua de un predio a otro), legales o voluntarias.
2. Pueden ser aparente o inaparentes. Dice relacin con la existencia de elementos materiales que
determinan o permitan distinguir la servidumbre. (Bernardita dijo El dueo del predio
sirviente no se limita por ser buena ondi).
3. Por su ejercicio (dependiente si requieren o no de un hecho actual del hombre pueden ser
contnuas o discontinuas.)
4. Segn el hecho que grava, pueden ser positivas (dejar hacer algo al predio dominante) o
negativas (al predio siriviente se le impone una restriccin)
*solo pueden adquirise por prescripcin las servidumbres aparentes y contnuas.
Art.828.Elquetienederechoaunaservidumbre,
lotieneigualmentealosmediosnecesariospara
ejercerla.As,elquetienederechodesacaraguade
unafuentesituadaenlaheredadvecina,tieneel
derechodetrnsitoparairaella,aunquenosehaya
establecidoexpresamenteenelttulo.
Art.829.Elquegozadeunaservidumbrepuede
hacerlasobrasindispensablesparaejercerla;pero
sernasucosta,sinosehaestablecidolocontrario;
yauncuandoeldueodelprediosirvientesehaya
obligadoahacerlasorepararlas,leserlcito
exonerarsedelaobligacinabandonandolapartedel
predioenquedebanhacerseoconservarselasobras.
Art.830.Eldueodelprediosirvientenopuede
alterar,disminuir,nihacermsincmodaparaelpredio
dominantelaservidumbreconqueestgravadoelsuyo.
Contodo,siporeltranscursodeltiempollegarea
serlemsonerosoelmodoprimitivodelaservidumbre,
podrproponerquesevareasucosta;ysilas
variacionesnoperjudicanalprediodominante,debern
seraceptadas.

Servidumbres legales:
Servidumbres legales de utilidad publica su estudio corresponde al derecho administrativo,
es en beneficio del publico en general.
servidumbres de utilidad privada. le reporta utilidad al dueo de un predio dominante.
Art.841.Lasservidumbreslegalesdelasegunda
especiesonasimismodeterminadasporlasordenanzasde
policarural.Aqusetrataespecialmentedelasde
demarcacin,cerramiento,trnsito,medianera,
acueducto,luzyvista.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO


No se pueden transferir mas derechos de los que se tiene
Clasificacin
1. Derivativos atiende los derechos del anterior poseedor
2. Originarios no se consideran los derechos del anterior propietario, el derecho nace del
titular en virtud del acto.
...
1. A titulo universal se transfiere todo el patrionio de la persona o una cuota de ello.
Art. 951.
2. A titulo singular se transfieren bienes determinados
Art.951.Sesucedeaunapersonadifuntaattulo
universaloattulosingular.
Elttuloesuniversalcuandosesucedealdifunto
entodossusbienes,derechosyobligaciones
transmisibles,oenunacuotadeellos,comolamitad,
terciooquinto.
Elttuloessingularcuandosesucedeenunaoms
especiesocuerposciertos,comotalcaballo,talcasa;
oenunaomsespeciesindeterminadasdeciertognero,
comouncaballo,tresvacas,seiscientospesosfuertes,
cuarentafanegasdetrigo.

1. A ttulo gratuito representa un menoscabo patrimonial para el deudor.


2. A titulo oneroso ambas partes se benefician.

La Tradicin
Es un modo de adquirir el dominio.
Art. 670
Latradicinesunmododeadquirirel
dominiodelascosasyconsisteenlaentregaqueel
dueohacedeellasaotro,habiendoporunapartela
facultadeintencindetransferireldominio,ypor
otralacapacidadeintencindeadquirirlo.
Loquesedicedeldominioseextiendeatodoslos
otrosderechosreales.

Es un modo de adquirir el dominio, derivativo por excelencia. Es una convencin (acto jdco bilateral
que extingue obligaciones). La tradicin es una consecuencia o causa del titulo respectivo. Es el modo
de adquirir el dominio que mas se ocupa en la vida porque esta estrechamente relacionado con el
contrato de compraventa. La tradicin se aplica al dominio y los dems derechos reales, tambin opera
respecto a los derechos personales que un individuo cede a otro. Aunque el tradente no sea dueo de la
cosa, podr valer la tradicin (art. 683).
Art.683.Latradicindaaladquirente,enloscasos

ydelmodoquelasleyessealan,elderechodeganarpor
laprescripcineldominiodequeeltradentecareca,
aunqueeltradentenohayatenidoesederecho.

*se hace propietario por prescripcion adquisitiva, no por la tradicin en si.


La tradicin consiste en la entrega que se hace de la cosa. toda entrega importa tradicin? No, porque
hace falta la intencin de transferir y adquirir el dominio respectivamente.
Requisitos para que opere la tradicin:
1. existencia de 2 partes (tradente y adquirente)
2. consentimiento de las partes
3. existencia de un ttulo traslaticio de dominio
4. se requiere la entrega de la cosa
Existencia de dos partes
Art.671.Sellamatradentelapersonaqueporla
tradicintransfiereeldominiodelacosaentregadapor
loasunombre,yadquirentelapersonaqueporla
tradicinadquiereeldominiodelacosarecibidaporl
oasunombre.
Puedenentregaryrecibiranombredeldueosus
mandatarios,osusrepresentanteslegales.
Enlasventasforzadasquesehacenpordecreto
judicialapeticindeunacreedor,enpblicasubasta,
lapersonacuyodominiosetransfiereeseltradente,yel
juezsurepresentantelegal.
Latradicinhechaporoaunmandatariodebidamente
autorizado,seentiendehechaporoaelrespectivo
mandante.

Efectos de la tradicion:

Efecto normal y natural sirve para transferir el dominio del tradente al adquirente. Hay un
presupuesto de que el tradente es dueo de la cosa que entrega.
Si el tradente no es el dueo pero es titular de un derecho real distinto del dominio como por
ejemplo el usufructo.

Art.682.Sieltradentenoeselverdaderodueode
lacosaqueseentregaporloasunombre,nose
adquierenpormediodelatradicinotrosderechosquelos
transmisiblesdelmismotradentesobrelacosaentregada.
Perosieltradenteadquieredespuseldominio,se
entenderhabersestetransferidodesdeelmomentodela
tradicin.

Si el tradente no es dueo ni tampoco titular de ningn otro derecho real sobre la cosa.

Art.683.Latradicindaaladquirente,enloscasos
ydelmodoquelasleyessealan,elderechodeganarpor
laprescripcineldominiodequeeltradentecareca,
aunqueeltradentenohayatenidoesederecho.

Momento para celebrar la tradicin. La tradicin debe hacerse de acuerdo a lo que seala el ttulo.
Pueden haber tradiciones sujetas a plazo: Art. 681
Art.681.Sepuedepedirlatradicindetodoaquello
quesedeba,desdequenohayaplazopendienteparasu
pago;salvoqueintervengadecretojudicialencontrario.

Tradicin Sujeta a modalidades Art.680.Latradicinpuedetransferirel

dominio
bajocondicinsuspensivaoresolutoria,contalquese
exprese.
Verificadalaentregaporelvendedor,setransfiere
eldominiodelacosavendida,aunquenosehayapagadoel
precio,amenosqueelvendedorsehayareservadoel
dominiohastaelpago,ohastaelcumplimientodeuna
condicin.

FORMAS DE HACER LA TRADICIN


puede ser:
real la entrega directa y fisica de la cosa manu a manu
ficta o simblica
Art.684.Latradicindeunacosacorporalmueble
deberhacersesignificandounadelaspartesalaotra
queletransfiereeldominio,yfigurandoesta
transferenciaporunodelosmediossiguientes:
1Permitindolelaaprensinmaterialdeuna
cosapresente;
2Mostrndosela;
3Entregndolelasllavesdelgranero,almacn,
cofreolugarcualquieraenqueestguardadalacosa;
4Encargndoseelunodeponerlacosaa
disposicin
delotroenellugarconvenido;y
5Porlaventa,donacinuotrottulode
enajenacin
conferidoalquetienelacosamueblecomousufructuario,
arrendatario,comodatario,depositario,oacualquierotro
ttulonotranslaticiodedominio;yrecprocamenteporel
merocontratoenqueeldueoseconstituyeusufructuario,
comodatario,arrendatario,etc.

Art.148 y 149 cod.com tradicin mercantil


Ley 18 690, art. 4 tradicin en almacenes generales de deposito.
Art. 702 inc final.
Laposesindeunacosaacienciaypacienciadel
queseobligaentregarla,harpresumirlatradicin;
amenosquestahayadebidoefectuarseporla
inscripcindelttulo.

Art. 685.

Art.685.Cuandoconpermisodeldueodeunpredio
setomanenlpiedras,frutospendientesuotrascosasque
formanpartedelpredio,latradicinseverificaenel
momentodelaseparacindeestosobjetos.
Aqulaquiensedebierenlosfrutosdeunasementera,
viaoplanto,podrentraracogerlos,fijndoseel
dayhoradecomnacuerdoconeldueo.
Art.686.Seefectuarlatradicindeldominiode
losbienesracesporlainscripcindelttuloenel
RegistrodelConservador.
Delamismamaneraseefectuarlatradicindelos
derechosdeusufructoodeusoconstituidosenbienes
races,delosderechosdehabitacinodecensoydel
derechodehipoteca.
Acercadelatradicindelasminasseestaralo
prevenidoenelCdigodeMinera.

INSCRIPCIN DE BIENES RAICES


Es una inscripcin personal. Hoy en da se avanza ms hacia un sistema de inscripcin real. Cuando se
analiza un sistema registral, la pregunta es si la inscripcin son transcripciones ntegras del ttulo o son
extractos de l. En nuestro pas son extractos. El registro tiene carcter legal, hay un mandato del Art.
695. Tambin hay una formalidad especial de requisitos taxativamente establecidos en el reglamento,
tambin es objeto de revisin y fiscalizacin por parte de los ministros visitadores de la corte suprema.
El conservador tiene responsabilidad patrimonial personal respecto de las inscripciones que realice.
Art.695.Unreglamentoespecialdeterminarenlo
demslosdeberesyfuncionesdelConservador,yla
formaysolemnidaddelasinscripciones.

Registros que llevan los conservadores:


1. libro de repertorio (se anotan todos los ttulos que se le presenten, da lo mismo si ese titulo
generar o no una inscripcin hay fiscalizacin del poder judicial, el juez competente en la
primera hoja pondr la constancia que contenga el nmero de fojas del libro, cada pgina
contar con 5 columnas donde constarn el da y hora de presentacin.) Ingresado un ttulo al
repertorio hay un plazo de 2 meses para que se cumplan todos los requisitos para constituir una
inscripcin. Para efectos legales las fechas de tradicin es la que consta en el libro de
repertorio.
2. Registro de Propiedad
3. Registro de Hipotecas y Gravmenes
4. Registro de Interdicciones y prohibiciones de enajenar
5. Indice General va por orden alfabetico, se formar a medida que se vayan haciendo las
inscripciones en los 3 libros de registro.
Tambin existe el registro de comercio, el de propiedad de minas, descubrimiento de minas, registro de
aguas etc.
Ttulos que pueden y deben inscribirse (art. 52 y 53 del reglamento de conservador de bienes raices):
1. titulos translaticios del dominio de bienes raices.
2. Fideicomisos

La Posesin:
tenencia de una cosa determinada, con animo de seor o dueo.
Art.700.Laposesineslatenenciadeunacosa
determinadaconnimodeseorodueo,seaqueeldueo
oelquesedaportaltengalacosaporsmismo,opor
otrapersonaquelatengaenlugaryanombredel.
Elposeedoresreputadodueo,mientrasotra
personanojustificaserlo.

Elementos:
material la tenencia de la cosa
psicolgico nimo de seor o dueo.
La posesin permite adquirir la cosa por medio de la prescripcion adquisitiva.
Mera tenencia:
Art.714.Sellamameratenencialaqueseejerce
sobreunacosa,nocomodueo,sinoenlugaroanombre
deldueo.Elacreedorprendario,elsecuestre,el
usufructuario,elusuario,elquetieneelderechode
habitacin,sonmerostenedoresdelacosaempeada,
secuestrada,ocuyousufructo,usoohabitacinles
pertenece.
Lodichoseaplicageneralmenteatodoelquetiene
unacosareconociendodominioajeno.

Hay ciertas ventajas de ser poseedor:


1. esta habilitado para adquirir la cosa por prescripcin.
2. Hay una presuncin legal de que el poseedor es dueo.
3. Existen acciones posesorias
4. tiene derechos sobre los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda
Cosas suceptibles de posesin:
cosas determinadas.sean corporales o incorporales.
Clasificacin:
regular
irregular
viciosa
no viciosa
util
inutil.
Art.702.Laposesinpuedeserregularo
irregular.
Sellamaposesinregularlaqueprocededejusto
ttuloyhasidoadquiridadebuenafe;aunquelabuena
fenosubsistadespusdeadquiridalaposesin.Se
puedeserporconsiguienteposeedorregularyposeedor
demalafe,comoviceversaelposeedordebuenafepuede

serposeedorirregular.
Sielttuloestranslaticiodedominio,estambin
necesarialatradicin.
Laposesindeunacosaacienciaypacienciadel
queseobligaentregarla,harpresumirlatradicin;
amenosquestahayadebidoefectuarseporla
inscripcindelttulo.

Justo ttulo: en materia posesoria, el ttulo es el hecho o acto en que se funde la posesin.
Art.704.Noesjustottulo:
1Elfalsificado,estoes,nootorgadorealmente
porlapersonaquesepretende;
2Elconferidoporunapersonaencalidadde
mandatarioorepresentantelegaldeotrasinserlo;
3Elqueadolecedeunviciodenulidad,comola
enajenacinquedebiendoserautorizadaporun
representantelegalopordecretojudicial,noloha
sido;y
4Elmeramenteputativo,comoeldelheredero
aparentequenoesenrealidadheredero;eldel
legatariocuyolegadohasidorevocadoporunacto
testamentarioposterior,etc.
Sinembargo,alherederoputativoaquienporLEY19903
decretojudicialoresolucinadministrativasehayaArt.16N2)
otorgadolaposesinefectiva,servirdejustottuloD.O.10.10.2003
eldecretooresolucin;comoallegatarioputativoelNOTA
correspondienteactotestamentarioquehayasido
legalmenteejecutado.

Posesin regular ventajas: adviene justamente en la prescripcin adquisitiva.

Regular, plazo ms breve que la posesin irregular,

Justo ttulo, no define ttulo, ni menos el ttulo justo.

Hecho o acto en el que se funda la posesin, es la respuesta a la pregunta de porque usted es dueo, cuando seria
justo un ttulo. No es justo ttulo art 704. Si el cdigo seala ttulos que no son justos, seria aquel que por su
naturaleza es apto para atribuir dominio siendo autntico real y valido. En materia posesoria existe un
convencimiento de que se es dueo.
Se presume dominio respecto de la posesin.

Clasificacin que hace de ello el Cdigo,

Ttulo declarativo son aquellos que se secan a constatar una situacin de dominio preexistente solo constatan la

2 aos para los bienes muebles y 5 para los inmuebles.

Constitutivo o translaticio de dominio.


Constitutivos, son la ocupacin , la accesin y la prescripcin, no necesitan un antecedente vlido.
As hay ocupacin que seala que la persona que entra a poseer adquiere una vez que adquiera.
Consecuencia
Art 703 inc 3eros. Justamente con terceros.
Sentencias de adjudicacin en juicios de divisin y los actos de particin.
Art 718.
1344

existencia de una situacin anterior, inc 5 art 703.


Contrato de transaccin art 2446 no forman un nuevo ttulo, pero si hay transferencia el ttulo es translaticio.
Posesin en la sucesin por causa de muerte, modo de adquierir el dominio, opera por el solo ministerio de la ley.

Derecho real en si independiente de los hechos que la componen. Art 688 del cdigo civil. La posesin de la
herencia se confiere por el solo ministerio de la ley al heredero, pero esta posesin de la herencia no lo faculta de
ninguna manera para disponer de un inmueble si no es a travs de requisitos administrativos para las disposicin
de los mismos
Posesin efectiva de la herencia, otorga judicialmente que tiene apariencia de heredero. Plazo de defensa de 5
aos.

Limitaciones al Dominio
Comunidad: derecho de cualquier naturaleza jurdica que pertenece a 2 o ms sujetos distintos y
que se ejerce sobre el mismo objeto. Copropiedad: dominio limitado o compartido con otros es
una especie del gnero de comunidad. La comunidad proindiviso... La comunidad prodiviso...
La comunidad es una especie de cuasicontrato. La copropiedad es aquella especial y divisional
forma de propiedad... khfowuihoearuhsiuhgiugherh. En la copropiedad inmobiliaria hay un
dominio exclusivo sobre una unidad y va aparejado de un dominio de bienes comunes
(copropiedad forzada). Hay excepciones a la copropiedad forzosa:
1. Desafectacin de los bienes comunes, se busca dejar sin efecto la declaracin de que se esta en
un rgimen de copropiedad inmobiliaria. Los copropietarios pueden solicitarla a la direccin de
obras municipales. Por tanto los bienes comunes pasan a ser regidos por el derecho comn.
2. Enajenacin de los bienes comunes, debe hacerse por la asamblea de copropietarios.
Hay 2 clases de condominios:

Condominios Tipo A: construcciones o unidades en un terreno de dominio comn.


Condominios tipo B: predios con construcciones dentro de cuyos deslindes existen unidades de
dominio exclusivo y terrenos de dominio comn.

Orgaismos de administracin:
Asamblea de copropietarios: titulares de dominio sobre una unidad. Por este organo se toman
todas las decisiones relevantes del condominio.
Comit de la Administracin: representa a la asamblea de copropietarios. Generalmente son 3
miembros con un presidente. Podr tomar todas las decisiones excepto las que sean exclusivas
de la asamblea de copropietarios.
Administrador: persona natural o jdca que hace la labor de administracin. Si no se designa,
har las veces de este el Pdte del comit de administracin.
Juzgado de Policia Local o rbitro arbitrador: resolver contiendas entre los copropietarios o
entre copropietarios y el administrador.
Normas que protegen el dominio o propiedad:

Art. 19. n24 CPR y la accin de proteccin


tambin hay normas penales que protegen la propiedad
en el derecho civil se contemplan acciones protectoras como las acciones revindicatorias,
accin posesoria, accion publiciana
tambin estan las acciones personales que derivan de un contrato.

Accion Revindicatoria:
accin protectora del dominio por excelencia.

Art. 889
Art.889.Lareivindicacinoaccindedominioes
laquetieneeldueodeunacosasingular,dequeno
estenposesin,paraqueelposeedordeellasea
condenadoarestitursela.

Requisitos:
Dueo de una cosa que no esta en posesin de la cosa. Quien revindica debe ser dueo de la
cosa. El dueo puede ser pleno o nudo, abosluto o fiduciario. Quien entabla la accin debe estar
privado de la posesin de la cosa. Ac hay un problemas con los inmuebles y la inscripcin en
el registro del conservador e bienes raices.
Un poseedor de la cosa. El poseedor es reputado como dueo (art. 780) Esto cambia en el caso
del fisco, el fisco se reputa dueo de toda propiedad que no tenga dueo.
La cosa debe ser suceptible de revindicacin. (toda cosa corporal, mueble e inmueble. Se
exceptuan los casos de la buena fe (art. 2303) y la certeza jdca (Art.890 inc 2))
Para la prueba del dominio se dice que es una prueba satnica porque es casi imposible hacerlo, habr
que distinguir entre los modos de adquirir el dominio originarios (ocupacin, accesin, prescripcion) y
los derivativos (tradicin y la sucesin por causa de muerte).
Para los MAD originarios, se debe probar el el hecho en que consiste el modo de adquirir originario
Para los MAD derivativos, usualmente se prueba la posesin por 10 aos para demostrar la
prescripcin adquisitva. Para esto ltimo se podr recurrir a presunciones judiciales e incluso a testigos.
La accin revindicatoria se dirige contra el actual poseedor.
Tambin hay accin contra quien detenta la cosa como mero tenedor:
Art.915.Lasreglasdeestettuloseaplicarn
contraelqueposeyendoanombreajenoretenga
indebidamenteunacosarazomueble,aunquelohagasin
nimodeseor.

ACCIN DE PRECARIO
Art.2195.Seentiendeprecariocuandonose
prestalacosaparaunservicioparticularnise
fijatiempoparasurestitucin.
Constituyetambinprecariolatenenciadeuna
cosaajena,sinpreviocontratoyporignoranciao
meratoleranciadeldueo.

ACCIN PUBLICIANA:
Art.894.Seconcedelamismaaccin,aunquenose
pruebedominio,alquehaperdidolaposesinregularde
lacosa,ysehallabaenelcasodepoderlaganarpor
prescripcin.
Peronovaldrnicontraelverdaderodueo,ni
contraelqueposeaconigualomejorderecho.