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CODIGO DE EDIFICACIN

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACION

DECRETO N 95 S / 73

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

INDICE.
CAPITULO 1.
1. Finalidades.
2. Tramitaciones.
3. Ejecucin y Contralor de obras.
CAPITULO 2.
1. Normas sobre edificacin
2. Normas de carcter funcional.
3. Medios de iluminacin y ventilacin.
4. Condiciones trmicas y acsticas y prevenciones contra la humedad de los locales.
CAPITULO 3.
1. Normas sobre instalaciones tcnicas de los edificios.
2. Instalaciones elctricas.
3. Instalaciones de gas.
4. Instalaciones sanitarias.
5. Locales para calderas, incineradores e instalaciones tcnicas y de aire acondicionado.
6. Incineradores.
7. Chimeneas.
8. Instalacin de pararrayos.
9. Buzones para correspondencia.
10. Ascensores, montacargas y escaleras mecnicas.
11. Instalaciones para depsitos de combustible.
CAPITULO 4.
1. Normas sobre seguridad del reglamento de estructura
2. Cercos provisorios.
3. Terraplenamientos y excavaciones.
4. Generalidades sobre demolicin.
5. De los andamios
6. De las torres para gras
7. De las prevenciones generales contra incendio.
8. Detalle de las prevenciones contra incendios.
CAPITULO 5.
1. Del Plan Urbanstico Municipal.
2. De las circulaciones.
3. De los anuncios.
4. De los Garages (cocheras) o estacionamientos.
5. De la zonificacin y usos.
6. De la clasificacin de los usos.
7. Del factor de ocupacin segn los usos.
CAPITULO 6.
1. Definicin de trminos.
2. Edificios construidos conforme al cdigo.
3. Edificios reglamentarios no conforme al cdigo.
4. Edificios antirreglamentarios.
DECRETO PROVINCIAL N 2241/70. CONSTRUCCIONES ANTISISMICAS.

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CAPITULO I
FINALIDADES.
I.1.1

ASUNTOS REGLADOS POR EL CODIGO


La presente ordenanza, denominada Cdigo de Edificacin reglamenta:
a.Las urbanizaciones, construcciones y obras relacionadas con stas;
b.Los nuevos edificios, obras y de las construcciones;
c.Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios, construcciones y
obras;
d.La conservacin de los edificios y construcciones;
e.La demolicin de los edificios y construcciones;
f.Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y la de los edificios, construcciones y
va pblica;
g.La seguridad de los edificios y construcciones;
h.El diseo arquitectnico y urbano;
i.El uso de los edificios y de los espacios libres, privados y pblicos.
La enumeracin precedente es enumerativa y no limitativa de la aplicacin de este
Cdigo, cuyas normas rigen para toda entidad pblica o privada del Departamento
de General Alvear.
Las prescripciones del Cdigo de Edificacin constituyen exigencias mnimas. El
Departamento Ejecutivo, previo informe tcnico cuando causas de seguridad e
higiene lo justifiquen, podr imponer mayores obligaciones de las establecidas,
previa formulacin y promulgacin de Ordenanza Municipal.I.1.2 OBLIGACION DE SOLICITAR AUTORIZACION
Todas las entidades pblicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso
correspondiente a los tems enumerados en I.1.1.Las solicitudes especificarn el objeto y la ubicacin de lo que se pide realizar, el
nombre y domicilio del propietario y el nombre del usuario cuando se trate de
permisos de uso y habilitacin. Las documentaciones tcnicas prescriptas se
presentarn firmadas por el propietario y los profesionales que correspondan, con
arreglo a las disposiciones de este Cdigo.I.1.3 IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL
Todos los documentos que se relacionen con el presente Cdigo sern escritos en
idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando
se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensable redactados
en idioma extranjero, vendrn con su respectiva traduccin al idioma nacional.
Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados en
ttulo informativo.Asimismo es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para los fines de este
Cdigo, los significados que aqu se dan, aclarando que:
a.Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.b.Las palabras de gnero masculino incluyen el femenino y neutro.c.El nmero singular incluye el plural.I.1.4 ACTUALIZACION E INTERPRETACION DEL CODIGO
A fin de evitar dificultades que puedan resultar de la interpretacin del Cdigo,
para subsanar eventuales deficiencias y mantener su eficacia, de acuerdo a las
nuevas situaciones urbansticas o arquitectnicas que puedan producirse en el
transcurso del tiempo, la Municipalidad de Gral. Alvear, crear la Comisin Especial
de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin.Esta Comisin actuar como Comisin Asesora de Interpretacin y adecuacin del
Cdigo, la que se reunir todas las veces que sea conveniente su actuacin para la
interpretacin de ste y cuando deban examinarse proyectos de especial
importancia.Asimismo podr iniciar estudios de reformas y agregados o supresiones al Cdigo
de Edificacin, y elevarlas a la consideracin de las autoridades municipales.La comisin especial de planeamiento urbano y Cdigo de Edificacin estar
compuesta por tcnicos municipales y de centros o instituciones oficiales o
privadas con competencia en la materia, y un representante del Departamento de
Planeamiento del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos.2-TRAMITACIONES
I.2.1 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO
Declarase obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con sellados de
Ordenanza que se adquirirn en la Tesorera de la Municipalidad, para realizar las
siguientes obras:
a.Construir nuevos edificios, obras y construcciones;
b.Ampliar, refaccionar o transformar edificios, obras y construcciones existentes;
c.Renovar y refaccionar estructuras de techo;
d.Cerrar, abrir o modificar vanos;
e.Ejecutar Cielorrasos y pisos;

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f.g.h.-

Revoques, revestimientos o trabajos similares;


Puentes para vehculos;
Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra instalacin que requiera
estructura resistente;
i.Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables, o
instalaciones sanitarias en la va pblica;
j.Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar existentes;
k.Modificar planos aprobados;
l.Ejecutar demoliciones.I.2.2 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISOS
Declarase obligatoria la presentacin de aviso de obra en formularios
reglamentarios, los que debern acompaarse con una memoria descriptiva de los
trabajos a realizar.a.Puentes para peatones y desages pluviales;
b.Construir o modificar cierres al frente o divisorios de veredas, previa solicitud de
instrucciones de lnea y nivel.c.Ejecutar trabajos no incluidos en I.2.1. cuya realizacin demande una valla
provisoria para ocupar con materiales y/o andamios.I.2.3 DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR
Para los trabajos que se detallan a continuacin, deber presentarse la siguiente
documentacin, la que se ajustar a lo establecido en el apartado I.2.4.I.2.3.1 Construccin, Ampliacin, Refaccin o Modificacin de edificios, obras y/o
construcciones existentes:
a.Solicitud reglamentaria;
b.Certificacin de lnea y nivel: 1 copia;
c.Planos y planillas de estructura resistente: 2 copias;
d.Cmputo y presupuesto en el caso de refacciones o modificaciones de edificios
existentes, firmado por el propietario y el constructor, con el carcter de
declaracin jurada: 1 copia;
e.Boleta de depsito del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores.I.2.3.2 Para modificaciones en obras y/o construcciones en ejecucin:
a.Solicitud;
b.Plano de modificaciones o ampliaciones: 2 copias;
c.Plano de estructura de las modificaciones o ampliaciones y su clculo: 2 copias
simples;
d.Cuando, a juicio de la Direccin de Obras Privadas, los trabajos sean de muy poca
importancia y no alteren mayormente el proyecto originario, puede ajustarse al
expediente originario, croquis a escala: 2 copias;
e.Las modificaciones debern previamente ser aprobadas por la Direccin de Obras
Privadas.I.2.3.3 Para demolicin de edificios:
a.Solicitud reglamentaria, en la que el propietario asume la obligacin de construir el
cierre y vereda reglamentarios o hacer las reparaciones necesarias que a juicio de
la Direccin de Obras Privadas debieran efectuarse, as como dejar el terreno
limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo o parte cuya
demolicin ha solicitado.b.Croquis de lo que se propone demoler, a escala (exclusivamente para demoliciones
parciales): 1 copia.c.En un proyecto de obra nueva que incluya la demolicin de un edificio o parte de
l, al cual sustituye, no se aplicar el inciso c; como tampoco regir para el caso
en que las demoliciones parciales que se ejecuten no alteren las construcciones
existentes con frente a la va pblica.I.2.3.4 Para construcciones de sepulcros:
a.Solicitud;
b.Plano general: 4 copias;
c.Boleta de depsito del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores.I.2.3.5 Para obras menores:
a.Solicitud reglamentaria;
b.Memoria descriptiva de los trabajos a realizar: 1 copia;
c.Croquis a escala para los casos en que la Direccin de Obras Privadas lo estime
necesario: 1 copia.d.Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con carcter de
declaracin jurada: 1 copia.I.2.3.6 Edificacin por etapas:
Cuando el edificio, construccin y obra, se ejecute por etapas, ser obligatorio
establecerlo claramente en los planos, debiendo presentar la documentacin
completa de la parte a construir y los planos generales y de estructura de todo el
edificio, de acuerdo al apartado I.2.4.-

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I.2.4

DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION


La documentacin establecida en I.2.3 deber responder a las siguientes
caractersticas:
I.2.4.1 Escalas mtricas:
Los planos debern ser confeccionados en las siguientes escalas:
a.Planos generales y de estructura resistente: 1:100 y 1:50.b.Vidrieras, anuncios, letreros, etc.1:20.c.Construcciones funerarias: 1:20.d.Detalles de escaleras: 1:20.e.Otros detalles: las escalas que fije la Direccin de Obras Privadas.La Direccin de Obras Privadas, podr autorizar la presentacin de planos en otras
escalas, cuando ello lo exigiera la dimensin de la construccin.Todos los planos llevarn cartula segn modelo, indicndose en ella todos los
datos que en l se consignan.I.2.4.2 Detalles imprescindibles en los planos de edificacin:
a.Planos Generales:
Plantas: baja, stano, tipo, entrepisos.- Fachadas.- Cortes.- Construcciones en
Azoteas, casillas de mquinas y tanques.Designacin y nmero de todos los locales, patios y pasajes.Se indicarn: espesores de muros, distancia de los cuerpos de edificacin y cierres
Municipales; tubos de ventilacin, claraboyas y sus dimensiones, pozos
absorbentes con sus distancias a ejes divisorios y lneas municipales. Adems
deber indicarse nivel de planta baja con relacin a cota del predio, y todas las
cotas necesarias para el correcto dimensionamiento de la obra a construir.Deber dibujarse el movimiento de las hojas de las puertas, proyeccin de la
cubierta del edificio, artefactos sanitarios, mquinas y otros artefactos que
estuviesen adheridos a la construccin y que por su magnitud pudieran producir
ruidos o trepidaciones.Dimensiones en ancho y profundidad de las vallas sobre vereda.En todos los casos se marcar en plano, los rboles que distan frente al inmueble.En los planos del proyecto de edificios a construirse en propiedad horizontal que
incluyan locales para garajes, debern sealarse en stos, los espacios que se
destinarn a estacionamiento de los vehculos diferencindolos de los espacios de
circulacin.b.Planos de estructura:
Plantas: se enumerarn las losas, vigas, columnas, tensores, armaduras y sus
bases, etc.Detalles de las losas nervuradas cualquiera sea el tipo de elementos de relleno,
indicando distancia entre nervios y dimensiones de los mismos y espesor de la losa
de recubrimiento.Detalles de las bases, y cuando se encuentran prximas a los ejes medianeros, su
ubicacin con respecto a los mismos.Planillas de clculo completas de todos los elementos de la estructura resistente.Anlisis de carga.Indicacin de las tensiones adoptadas.Diagramas de Cremona, cuando haya armaduras reticuladas.Indicacin del tipo de materiales usados y la tensin admisible adoptada. Clculo
para las carpinteras de gran dimensin e influencia del viento.c.Tamao y plegado de los planos-cartula:
Los formatos de las lminas sern mximo 108 x 90 cm., mnimo 36 x 30 cm.
En todos los casos en el extremo inferior izquierdo de la lmina se dejar una
pestaa de 4 cm.
En casos excepcionales y por razones de dibujo o necesidades tcnicas
justificadas, la Direccin de Obras Privadas podr permitir que rebase el
mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales de los lados formen
cantidades enteras mltiplos de 18 cm. y de 30 cm.Cartula: Tendr un formato de 18 x 30 cm. y se ubicar en la parte inferior
derecha de cada lmina, segn modelo establecido por la Direccin de Obras
Privadas.Plegado de Planos: Sea cual fuere el formato de la lmina deber tener, sin incluir
la pestaa, la medida de la cartula (18 x 30 cm.). El plegado se realizar de
modo que quede siempre al frente la cartula.d.Rayados convencionales para ampliaciones y modificaciones: Se presentar
dibujada toda la planta, indicando en ella:
A construir: Muros: contornos con lneas gruesas, interior sombreado. Estructura
de hormign: lleno.Existente: Muros: contornos con lneas gruesas, interior rayado oblicuo espaciado.
Estructura de hormign: contorno con lnea gruesa, interior: rayado apretado.A demoler: lnea cortada y punteado en el interior.-

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I.2.5

DE LAS TRAMITACIONES
El legajo completo, formado por los documentos necesarios para la tramitacin,
ser presentado a la Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad, para su
Aprobacin previa y para la liquidacin de los derechos aforados.I.2.5.1 Plazo para la aprobacin:
Se establecen los siguientes plazos para la aprobacin de la documentacin
presentada, cuando sta satisfaga las exigencias de este Cdigo:
a.15 das hbiles para obras hasta 500 m.b.30 das hbiles para obras de mayor superficie.c.Cuando sea necesaria la intervencin de otras Direcciones para la aprobacin de la
documentacin, se ampliar el plazo a razn de 7 das hbiles por cada una de
las Direcciones intervinientes.d.Para el caso de obras, construcciones e instalaciones no contempladas en a y b
los plazos los fijar la Direccin de Obras Privadas no pudiendo exceder su plazo a
30 das hbiles.e.El Director de Obras Privadas, excepcionalmente podr fijar a la presentacin de la
documentacin, un plazo mayor que los indicados en los apartados anteriores
cuando las caractersticas de la misma as lo justifique.f.Vencidos los plazos fijados sin que se hubiera acordado la aprobacin previa para
iniciar la obra proyectada, el Director de Obras Privadas deber iniciar dentro de
las 48 horas, y a pedido del recurrente la investigacin correspondiente.I.2.5.3 Caducidad de los permisos concedidos:
Se considerar que ha caducado todo permiso de construccin cuyas obras no se
hayan comenzado dentro del plazo de un ao, a contar desde la fecha que ha sido
concedido el permiso por parte del Departamento Ejecutivo, pasado el cual deber
solicitarse nuevamente el permiso y abonar por segunda vez los derechos de
Revisin de plano y actualizacin de los derechos de inspeccin.I.2.5.4 Obras Paralizadas:
Cuando los trabajos permanecieron paralizados durante un ao la Direccin de
Obras Privadas de oficio o ante comunicacin del propietario, profesional,
constructor y/o empresa, dejar constancia en el expediente del estado en que se
encuentran los trabajos, declarndolos paralizados y notificando de la resolucin al
propietario, profesionales y dems intervinientes, los que quedan desligados de la
obra, siempre que el estado de seguridad de la misma lo permita y no existan
Infracciones imputables a ellos, y se archivar el expediente.I.2.5.5 Prosecucin de los trabajos paralizados de edificios no conformes con el Cdigo:
Siempre que en el trmino de un ao a contar de la fecha de haberse declarado la
obras paralizadas de acuerdo a I.2.5.4., se reiniciaran los trabajos, el
Departamento ejecutivo autorizar la presentacin de acuerdo a las normas
anteriores a la vigencia de este Cdigo. Pasado el ao, todo aumento de superficie
cubierta se considerar como ampliacin, debiendo encuadrarse en las normas que
reglamentan a stos.I.2.5.6 Caducidad de permisos concedidos para edificios no conformes al Cdigo:
Se considerar que ha caducado todo permiso acordado anteriormente a la
vigencia de este Cdigo, cuyas obras no se hayan comenzado dentro del plazo de
un ao, a contar de la fecha de aprobacin de la documentacin, vencido el cual
deber ajustarse el proyecto a las normas en vigencia.3 EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
I.3.1 DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS:
Aprobada la documentacin establecida en I.2.3., los trabajos se realizarn de
Acuerdo a los planos presentados debindose cumplir con:
I.3.1.1 Letrero de obra:
Se ajustar a lo establecido en el Decreto 44-E-1949 que establece:
Artculo 1- Aprubase el siguiente reglamento de letreros de obras:
Art. 1: Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en ejecucin, un cartel en
idioma nacional que indique quien es la persona o quienes son las personas que
actan como Proyectista, como Calculista, como Director y Constructor de
la misma.Art. 2: Podr figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado, la nmina
de los contratistas o sub-contratistas; lista que siempre tendr importancia
secundaria, como ubicacin, como tamao o visibilidad de caracteres.Art. 3: Las leyendas o planos correspondientes al edificio o el nombre del
propietario del mismo, debern figurar en cartel aparte u ocupando, dentro del
cartel general, una zona perfectamente separada, con referencia a la comprendida
por el cartel obligatorio o reglamentario.Art. 4: Durante todo el tiempo que dure la construccin debern mantener los
Carteles en perfecto estado de conservacin y limpieza.-

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Art. 5: El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y altura
conveniente y todas sus letras debern ser del tamao y forma apropiados a fin
de ser legibles ntegramente desde la acera opuesta.Art. 6: Los caracteres que especifiquen la funcin y el ttulo habilitante de las
personas que intervengan en la obra, nunca podrn tener una altura menor de
0,05m. ni mayor de los dos tercios del tamao correspondiente a las letras de los
nombres.
Las letras que indiquen el domicilio, podrn ser menores que las que designan el
ttulo y funcin.Art. 7: En el cartel reglamentario, el tamao, color, tipo y visibilidad de las letras
correspondientes a funciones, nombres y ttulos de las diferentes personas que
intervienen en la obra, debern ser iguales entre s.Art. 8: Cuando el proyectista, el director o el constructor acostumbre a usar
como caracterstica alguna rbrica o distintivo especial, ste podr figurar en una
zona separada del cartel obligatorio o en cartel separado.Art. 9: En el cartel obligatorio, a cada nombre debe anteceder la palabra que
determina su ingerencia en la obra o posponer al mismo, el ttulo y el domicilio
legal inscripto en el registro correspondiente del Consejo Provincial.Art. 10: En el cartel obligatorio, no se permitirn otras palabras que las de:
Proyecto-, -Clculo-, -Direccin- y Construccin; para especificar las actividades
que pudieran tener las personas dentro o fuera de la obra.Art. 11: No se permitir usar en los carteles otros ttulos que aquel con que se
est inscripto en el registro correspondiente del Consejo Profesional.Art. 12: Cuando varias personas o cuando una entidad figuraren bajo razn
social, debajo de dicha razn social debe constar el nombre de su representante
tcnico, en
forma clara, que no deje lugar a dudas, con el ttulo que, de acuerdo
al registro del Consejo Profesional, lo capacite para desempear la funcin que la
firma se atribuye.Art.13: En el caso de varios profesionales que integren una firma, no es
necesario que figuren con el nombre completo, siempre que inscriban en el
registro del Consejo Profesional dicha firma detallando el nombre ntegro y el ttulo
que a cada uno le corresponde.Art. 14: Modelos de carteles para obras:
a) Cuando cada firma desempea una actividad distinta:
PROYECTO: Nombre, Ttulo, Domicilio.CALCULO: Nombre, Ttulo, Domicilio.DIRECCION: Nombre, Ttulo, Domicilio.CONSTRUCCION: Nombre o firma, Ttulo, Domicilio.b) Cuando una firma realiza dos actividades:
PROYECTO Y DIRECCION: Nombre, Ttulo, Domicilio.CONSTRUCCION: Nombre o firma, Nombre del profesional, Ttulo, Domicilio.Art. 15: Para los casos no previstos por el presente Reglamento, el Consejo
Profesional queda facultado para indicar como debe ser realizado el cartel.Art. 16: Las inscripciones en las obras determinadas no podrn alterar el
contenido del cartel obligatorio en lo que respecta a funciones y ttulo habilitante.Art. 17: Las infracciones al presente Reglamento sern penadas por el Consejo
Profesional, en la forma que lo determina el Decreto-Ley 51-E-l945.Tambin deber figurar en el letrero de obra el nmero de expediente municipal.I.3.1.2 Documentacin en obra:
En las obras deben guardarse en buen estado las copias aprobadas de todos los
planos presentados en la Direccin de Obras Privadas y el libro de obra.El libro de obra deber ajustarse a lo establecido en el Decreto 21/1963 que
establece:
Art. 2: Implntese para todas las obras de ingeniera y arquitectura que se
ejecuten en la Provincia el LIBRO de OBRA.El mismo deber ser llevado con carcter obligatorio bajo la responsabilidad del
constructor o instalador, por si mismo o por su representante tcnico, y no podr
ser retirado de la obra, en tanto dure su ejecucin, salvo las excepciones
establecidas en el Art. 6.Art. 3: El libro de obras, deber reunir las siguientes caractersticas: Tapa dura,
de 0.34 m. de largo por 0.22 m. de ancho, rayado y foliado, con no menos de 30
hojas.Art. 4: Deber ser presentado en la Direccin de Obras Pblicas del Municipio en
que se realice la obra para ser sellado y rubricado por el Director de Obras o por la
persona que desempee dichas funciones, o por la reparticin interviniente.Art. 5: En el libro de obras debern asentarse:
a) En la primera hoja: Ttulo de la Obra y firmas del propietario o su representante
autorizado, del constructor o instalador, o de la persona representante, cuando se
trate de empresas y de cada uno de los tcnicos intervinientes, con aclaracin de
las funciones de cada uno.b) Actas de iniciacin, paralizacin y finalizacin de obras.-

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c) Inspecciones y dems actos de verificacin de competencia provincial o
municipal;
d) Ordenes de servicio de la Direccin Tcnica y todo acto relacionado con la
actividad de los profesionales intervinientes en lo que se refiere a la obra:
e) Inspeccin final:
La Municipalidad extender el certificado final de obra cuando sta se encuentre
terminada de acuerdo a la documentacin aprobada.f) Obras realizadas:
Cuando se compruebe que una obra se encuentra paralizada en un trmino de seis
meses, el propietario deber realizar el cierre y la vereda correspondiente.I.3.2 DE LA INSPECCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
La Municipalidad ejercer el contralor de las obras mediante todas las inspecciones
que estime conveniente;
a) Acceso de los inspectores:
Debe permitirse el acceso a edificios o predios y facilitar su inspeccin a todo
inspector que, en ejercicio de sus funciones acredite el carcter de tal, mediante
comprobante que lo habilite.b) Contralor y horario de inspeccin:
Las visitas sern efectuadas dentro del horario de obra.La inspeccin comprender el control y ejecucin de obra y su conformidad con los
planos aprobados, respecto a calidad de materiales y procedimientos tcnicos
usados
El inspector rubricar el libro de obra en cada inspeccin, dejando constancia sobre
la ejecucin de los trabajos.El inspector, por intermedio del libro de obra, podr solicitar la presencia de los
Directores de Obra, fijando con posterioridad a 24 horas, el da y hora para la
presencia de los mismos.Asimismo cuando los trabajos no sean realizados de acuerdo a las normas
establecidas por este Cdigo y/o respeten a la documentacin aprobada, el
inspector dejar constancia en el libro de obra sobre tal incumplimiento.c) Sanciones:
En caso de que el Director Tcnico y/o de Estructuras no se hiciere presente en la
fecha y hora establecida, como asimismo no se subsanasen dentro del plazo
previsto las infracciones observadas, el Inspector podr ordenar la paralizacin
inmediata de la obra. A ese efecto la Inspeccin dejar constancia en el libro de
obra y notificar, elevando la copia a la Direccin de Obras Privadas.I.3.3. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS
Se consideran clandestinas las obras realizadas o habilitadas sin que se hayan
cumplido los trmites correspondientes ante la Municipalidad.a)
Cuando se constate la existencia de una obra clandestina, la Direccin de Obras
Privadas notificar al propietario del inmueble para que en el plazo mximo de 15
das presente la documentacin de planos conforme a obra, redactada por un
profesional de la categora correspondiente a la importancia y caractersticas de
sta. Si el propietario no cumpliera esta obligacin, la Direccin de Obras Privadas
proceder a efectuar la tarea por medio de Inspectores a costa del propietario y
segn los aranceles establecidos por el Consejo Profesional de Ingenieros,
Arquitectos y Agrimensores.b)
Si las obras clandestinas resultaren realizadas de acuerdo a las normas tcnicas
urbansticas, funcionales, de seguridad, de usos prescriptos en este Cdigo, el
propietario deber abonar el pago de los derechos de construccin correspondiente
los que sern aforados de acuerdo al arancel en vigencia en el momento de
realizarse el aforo, ms una multa cuyo monto ser igual al importe de los
derechos aforados.c)
Si las obras clandestinas resultaren realizadas en contravencin a las normas
antes dichas, la Direccin de Obras Privadas mandar demoler la construccin
correspondiente, si la discrepancia con las prescripciones fuese total o afectare la
seguridad del edificio. En caso de que fuese posible ejecutar obras de reforma que
pusieran el edificio en condiciones reglamentarias, el propietario podr solicitar el
permiso para realizarlas, debiendo en este caso abonar los derechos
correspondientes y la multa indicada en I.3.5.d)
En todos los casos los profesionales y empresas que hubieren intervenido en las
obras clandestinas sern sancionados segn se establece en I.3.5.I.3.4. DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA
Cuando la orden de paralizacin de los trabajos o demolicin no sea cumplida de
acuerdo a lo establecido en I.3.2. y I.3.3...., la Municipalidad queda facultada para
hacer uso de la fuerza pblica.I.3.5. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES
El incumplimiento y violacin por parte de los profesionales tcnicos, idneos,
instaladores, empresas, en adelante: Responsables, propietario y/o personas, de
las normas establecidas en este Cdigo y/o por las causas que se indiquen las
harn pasibles de penalidades.-

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La imposicin de una penalidad no revela al infractor del cumplimiento estricto de
las disposiciones en vigor, o sea, la correccin de las faltas que la motivaron.Las penalidades a aplicar podrn ser:
a)
b)
c)
d)
e)

Apercibimiento.Paralizacin de obra.Multas cuyo monto se establecer con relacin a la importancia de la infraccin.Paralizacin de obra y multa.Suspensin, para los Responsables con inhabilitacin en el mbito de la
Municipalidad hasta 5 aos.f)
Demolicin de construcciones.g)
Demolicin de construcciones y multas.Estas penalidades se aplicarn por las siguientes infracciones:
I.3.5.1 Apercibimiento
Por no dar aviso de iniciacin de obras como las indicadas en I.2.2..I.3.5.2 Paralizacin de obras:
a)
Por no tener la documentacin aprobada en obra.b)
Por sustraccin intencional de armaduras metlicas de las estructuras resistentes o
disminucin de las secciones de hierro u/y hormign, u otros elementos
estructurales.c)
Cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de precaucin en la ejecucin
de la obra cuando sta no se realice en condiciones normales de trabajo, o la poca
resistencia de muros, vigas, columnas y cualquier otro elemento estructural, o la
mala calidad de los materiales empleados, an cuando fueran suministrados por el
propietario.I.3.5.3 Multas:
Por la infraccin a artculos del presente Cdigo y en los siguientes casos:
a)
Cuando los planos o memorias descriptivas contengan errores respecto a las
partes existentes del edificio.b)
Por ejecutar ampliaciones y/o modificaciones en las partes no vitales proyectadas
en los planos, sin solicitarse previamente el permiso respectivo.c)
Por introducir en la obra y sin permiso, modificaciones en los planos aprobados, en
las partes vitales como ser: aprovechamiento no autorizado de muros, cambio de
vigas o columnas, supresin de algn elemento resistente.d)
Por no solicitar en su oportunidad los conformes de lneas, niveles o inspecciones
establecidas en este Cdigo.e)
Por cubrir un pozo negro con la tapa de cemento armado sin dar aviso a la
Direccin de Obras Privadas, para su inspeccin.f)
Por la falta de colocacin del letrero de obra.g)
Por actos tendientes a impedir y obstaculizar la misin de los inspectores.h)
Por no cumplir las ordenes impartidas por los inspectores con relacin a lo
establecido en el presente Cdigo.i)
Por no tener en las obras los planos aprobados.j)
Por derrumbes parciales o totales, causados por deficiencias de ejecucin, por
malos materiales empleados o por modificaciones de estructuras.k)
Por la permanencia de escombros y materiales de construccin en las calzadas y
veredas.l)
Cuando se compruebe que el letrero de obra ostente el nombre de un responsable
que no sea el propietario, calculista, director tcnico, constructor sub-contratista
que figuren en el expediente municipal.I.3.5.4 Paralizacin de obra y multa
a)
Por iniciar las obras previamente a la obtencin del permiso de construccin
correspondiente.b)
Por reiteradas faltas en la colocacin del letrero de obra.c)
Por reiteradas infracciones al no tener la documentacin aprobada en obra.I.3.5.5 Suspensiones
Se harn pasibles de suspensiones los Responsables en los siguientes casos:
a)
De 3 meses a 2 aos por reiterada infraccin al I.3.5.4.a).b)
De 3 a 5 aos por sustraccin intencional de armaduras metlicas de las
estructuras resistentes o disminucin a las secciones de hierro y/u hormign u
otros elementos estructurales.c)
De 3 a 6 meses, cuando no se corrija una infraccin cometida dentro del plazo
fijado.d)
De 1 a 5 aos cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de precaucin en
la ejecucin de la obra cuando sta no se realice en condiciones normales de
trabajo o la poca resistencia de los muros, vigas, columnas y cualquier otro
elemento estructural, o la mala calidad de los materiales empleados, an cuando
stos fueran suministrados por el propietario.e)
De 4 a 5 aos, cuando se compruebe falsificacin de firma, falseamiento de
hechos, sea cualquier otra falta grave, a juicio de la Direccin de Obras Privadas, y
sin perjuicio de las responsabilidades legales.-

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f)

De 2 a 3 aos cuando se compruebe que el Responsable autoriza con su firma


obras que no han contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.g)
De 3 meses a 1 ao, por no acatar una orden de paralizacin de los trabajos
confirmada por el Departamento Ejecutivo.h)
De 1 a 3 ao, cuando se compruebe grave negligencia del Responsable y no
acten del modo establecido en este Cdigo.i)
De 3 meses a 1 ao, por cada cinco apercibimientos y/o multas en el trmino de
un ao desde la aplicacin primera.La suspensin del Responsable significar la inhabilitacin ante la Municipalidad,
de presentar planos, construir, ejecutar o continuar obras hasta tanto la pena sea
cumplida.Todo inscripto cuya firma hubiera sido suspendida tres veces, de acuerdo a las
disposiciones vigentes quedar inhabilitado para intervenir ante la Municipalidad
en asunto alguno de su ramo, durante un ao, a contar de la fecha en que hubiera
desaparecido la causa de la ltima suspensin.I.3.5.6 Penalidades
La Direccin de obras Privadas llevar un registro donde anotar a cada
profesional y cada empresa, las penalidades aplicadas.El Departamento Ejecutivo notificar al Consejo Profesional de Ingenieros,
Arquitectos y Agrimensores, sobre la nmina de profesionales y/o empresas que
hayan sido sancionadas.-

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CAPITULO II
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
1.NORMAS SOBRE EDIFICACION
II.1.1. DE LAS CONSTRUCCIONES
Las construcciones podrn desarrollarse hasta los lmites de los predios siempre
que no superen la altura de 11m., medidos a partir de la cota de vereda
respectiva.A partir de esa altura, toda construccin deber retirarse obligatoriamente de
dichos lmites en todo su permetro, en funcin de la relacin
R, el retiro mnimo resultante, obligatorio y constante, nunca inferior a 3m. y h, la
altura total de la construccin medida a partir de la cota de vereda respectiva.Cuando las condiciones de resistencia del suelo no permitan la construccin de
edificios que superen tres plantas altas, se permitir excepcionalmente una altura
mxima de 12m. en lugar de 11m. establecida en el prrafo anterior.II.1.2. DE LA ARQUITECTURA
La concepcin arquitectnica de los edificios es libre, siempre que por sus formas,
colores o materiales, no produjeran perjuicios a terceros. Todo paramento retirado
de los lmites del predio, de acuerdo a II.1.1. y/o aquellas con vistas desde la va
pblica, debern recibir tratamiento de fachadas.Los planos de fachadas debern incluir las especificaciones tcnicas aclarando
materiales y colores.II.1.3. DE LAS SALIENTES
Sobre los retiros obligatorios se permitirn nicamente como salientes: toldos y/o
balcones abiertos, siempre que la saliente a partir del retiro obligatorio no supere
1,20m.Sobre la va pblica, las nicas salientes permitidas sern marquesinas, toldos,
aleros, parasoles, cortinas y/o carteles publicitarios, los que debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a)
No estn a una altura inferior a 2,50m. medidas a partir de la cota de vereda
respectiva, y no tengan soportes, apoyos o algn otro elemento de altura inferior
a ste, salvo lo establecido para cortinas.b)
Las marquesinas o aleros con carcter permanente y los carteles pblicos, no
podrn avanzar ms de 2,50m. sobre la vereda a partir de la lnea de cierre del
predio.Para toldos, parasoles con aletas mviles y plegables, se permitir el avance hasta
un metro de la lnea de arbolado.c)
Que la distancia a troncos y/o ramas importantes de rboles o postes de
instalaciones de servicios pblicos no sea inferior a 0,40m.
d)
Que no afecten la visual de las chapas de nomenclatura de calles, semforos y
otras que sean importantes a los efectos de la sealizacin del trnsito.e)
Que sean parte de la fachada, no sean cuerpos cerrados de espesores superiores a
0,60m.f)
Para calles de ms de 20 metros de ancho se permitirn salientes de construccin
de hasta 1,20m. como mximo.Que no ofrezcan peligro ni molestias a los peatones y/o usuarios del edificio o de
los edificios circundantes.g)
A los efectos del presente articulado se entiende por:
Toldo: a todo elemento de tela o material similar que pueda ser extendido y
recogido simultneamente en su estructura hacia la fachada.Cortina: Elemento protector de los rayos solares de tela o material similar, sin
estructura propia o elementos rgidos cuya posicin normal es la que adquiere por
su propio peso, pudiendo llegar a una altura no inferior de 1,90m. a partir de la
cota de vereda respectiva. Ningn elemento constructivo de la cortina podr
emplazarse entre la cota de vereda y la altura de 1,90m. Debern ajustarse a los
dems requisitos establecidos en II.1.3.Parasoles: Elementos permanentes fijos o mviles protectores de los rayos solares,
de materiales rgidos con estructura fija: horizontales o verticales. No pudiendo los
verticales sobrepasar la lnea municipal en ms de 0,50m.
Aleros y Marquesinas: Saliente horizontal permanente de material rgido.h)
Debern presentarse planos y planillas con especificaciones tcnicas aclarando
materiales, colores, textos, quedando en todos los casos sujetos a aprobacin de
la Municipalidad.i)
La Municipalidad ordenar el retiro de una saliente, cuando causas debidamente
fundadas as lo aconsejasen.II.I.4 RELACION DE OCUPACION DE LAS AREAS Y DE LA SUPERFICIE CUBIERTA.S.L.
Superficie de Lote:
Es la superficie total del lote.-

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S.O.

S.P.
S.C.
Z.C.
Z.C.M
Z.R.M
Z.R.
Z.R.R
Z.I.
Z.P.
Z.E.P
Z.S.E
Z.D.

Superficie de Ocupacin:
Es la superficie mxima del predio que se puede ocupar con la construccin. Para
los predios en esquina y/o cuando se trate de edificios especiales como: sala de
espectculos, de exposiciones, y museos o usos afines, se permitir la utilizacin
total del rea.Superficie de Proyecto:
Es la superficie mnima obligatoria que deber proyectarse para su inmediata o
futura construccin.Superficie de Construccin:
Es la superficie mnima obligatoria de construccin necesaria para que se permita
su habilitacin.Zona Comercial.Zona Comercial Mixta.Zona Residencial Mixta.Zona Residencial.Zona Reserva Residencial.Zona Industrial no nociva ni peligrosa.Zona parque Industrial.Zona Edificios Pblicos.Zona Sanidad y Educacin.Zona Deportiva.Z.C.

Z.C.M. Z.R.M. Z.R.

Z.R.R.

Z.I.

Z.P.I.

Z.E.P.

Z.S.E.

S.O.

90%
S.L.

80%
S.L.

80%
S.L.

80%
S.L.

80%

Variables sin restricciones.

S.P.

1,25 de
S.L.

0,8
S.L.

____

____

____

Variables sin restricciones.

S.C.

0,6 de
S.L.

0,5 de
S.L.

0,3 de
S.L.

0,2 de
S.L.

0,2 de
S.L.

Variables sin restricciones.

Z.D.

Para las zonas de reserva residencial, las superficies de proyecto y construccin


sern de aplicacin nicamente en sectores urbanizados.II.1.5 De la utilizacin de los retiros:
Las terrazas resultantes de los retiros obligatorios de los edificios establecidos en
II.1.1., podrn ser utilizadas solamente para circulaciones, juegos infantiles,
confiteras al aire libre, etc. No se permitir ningn uso que pueda causar
molestias a los usuarios del edificio y/o afecte la esttica del mismo, como ser:
lugares de trabajo, tendido de ropas, actividades ruidosas, letrero de propaganda,
etc.Se permitir asimismo la colocacin de toldos mviles y/o plantas, cuando se
tomen las precauciones necesarias contra la humedad.2.NORMAS DE CARCTER FUNCIONAL
II.2.1 De la Clasificacin de los Locales
A los efectos de esta reglamentacin, se clasifican los locales en:
a)
Habitables:
Son aquellos en que pueden permanecer las personas durante un largo tiempo
como: Dormitorios, Salas de Estar, Comedores, Escritorios, Oficinas, Salas de
Lectura.b)
No Habitables:
Son aquellos en que la permanencia de personas est limitada a corto tiempo,
como ser: baos, lavaderos familiares, despensas, guarda-coches, depsitos o
dependencias de servicio.c)
Comerciales:
Son aquellos destinados a almacenamiento y venta de mercaderas.d)
Industriales:
Son aquellos en los que se desarrollan actividades fabriles o anexas.e)
De Servicio:
Son aquellos en los que se cumplen funciones de abastecimiento, mantenimiento y
prestacin de servicios.f)
Especiales:
Son en general de uso pblico, como ser: escuelas, hospitales, salas de
espectculos, hoteles, edificios de deportes, garajes de usos colectivos, salas de
conferencias y exposiciones.g)
De Circulacin:
Se entiende como tales a los vestbulos, zaguales, pasajes, pasillos, escaleras,
rampas y todo otro espacio que sirva exclusivamente para conectar locales.-

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Para la clasificacin de otros locales no enunciados en estas normas, se aplicarn
criterios de analoga con stas. La clasificacin de los locales se har sobre planos
de acuerdo a su ubicacin y dimensiones que podr o no coincidir con la
designacin de stos.II.2.2 DIMENSION, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE LOS LOCALES
Las dimensiones, higiene, ventilacin e iluminacin de los locales, debern
ajustarse a las caractersticas establecidas en las presentes normas y en funcin a
la clasificacin de stas.II.2.3 LOCALES HABITABLES
Los locales habitables debern tener:
II.2.3.1 Altura mnima:
2,40m. Esta altura se medir desde el piso a cielorraso terminado. En caso de
haber vigas salientes del cielorraso que ocupan ms del 20 % de la proyeccin
horizontal de su superficie, la altura se medir hasta el borde inferior de la viga.Ninguna viga, losa o cielorraso dejar un paso inferior a 2,10m. de altura.II.2.3.2 Superficie mnima:
Las superficies mnimas de los locales habitables de una vivienda, sern las
siguientes medidas con exclusin de los roperos y armarios embutidos:
a)
Local principal: 14m con lado mnimo de 2,80m. debiendo permitir la inscripcin
de un cuadrado de 2,80m. de lado.b)
Local secundario: 6m con lado mnimo de 1,70m., permitindose para dormitorios
de servicio 4m con lado mnimo de 1,70m.Deber permitir la inscripcin de un
rectngulo de 1,70m. x 2m.c)
En los locales secundarios, deber preverse una superficie til en uno de sus lados
destinados a ropero o armario embutido, equivalente al 10% de la superficie de la
habitacin no comprendida en la de stas.II.2.3.3 Profundidad de los locales:
La profundidad del local perpendicular a la pared donde est situada la ventana,
no debe ser ms de tres veces la distancia del borde del dintel de la ventana al
piso.II.2.3.4 Dimensiones de aberturas de los locales:
a)
Deben recibir directamente aire y luz por medio de ventanas, de las calles pblicas
o privadas, de fondo o jardines, de patios de iluminacin y ventilacin de primera
categora, de espacios abiertos de separacin de edificios.b)
La superficie mnima de estas ventanas ser igual, como mnimo al 12 % de la
superficie del piso de la habitacin.c)
La superficie de las ventanas se incrementar en un 20 % cuando estn colocadas
con interposicin de galeras, balcones cubiertos, abiertos en sus lados, voladizos y
otros elementos que avancen ms de 0,50m. y hasta un mximo de 1,60m.d)
La parte de superficie de la ventana destinada a ventilacin no debe ser menor del
50 % de la mnima obligatoria.e)
Las ventanas resultantes de estas normas podrn disminuirse en un 30 %, cuando
este porcentaje sea cubierto con iluminacin cenital.f)
Para el caso de los locales habitables destinados exclusivamente a bibliotecas,
ateliers o usos afines, la iluminacin y ventilacin podr resolverse exclusivamente
mediante aberturas cenitales.g)
Podr ventilar un local secundario y/o dormitorio de servicio a patio de segunda
categora por cada unidad de vivienda u oficina.h)
El uso de instalaciones mecnicas de ventilacin o de acondicionamiento de aire,
no disminuye las exigencias de las presentes normas referentes a iluminacin
natural. Podrn disminuirse las que conciernen a la ventilacin, siempre que sta
est provista de equipos de emergencia que aseguren su funcionamiento en caso
de desperfecto en el equipo principal.II.2.3.5 Vivienda mnima:
Toda vivienda deber contar como mnimo con un local principal, un bao con
retrete, lavabo y ducha, y cocina.II.2.4 LOCALES NO HABITABLES
Los locales no habitables debern tener:
II.2.4.1 Altura mnima:
2,20m.-Esta altura se medir desde el piso al cielorraso terminado y en caso de
haber vigas salientes de cielorraso que ocupen ms del 20 % de la proyeccin
horizontal de su superficie, la altura se medir hasta el borde inferior de la viga.
Ninguna viga dejar un espacio inferior de 2,10m.II.2.4.2 Iluminacin y ventilacin de los locales:
a)
Debern recibir aire y luz por medio de ventanas, de acuerdo a lo establecido en
II.2.3.4.a), o por medio de patios de segunda categora, patios auxiliares,
mediante iluminacin cenital, que deber presentar medios de fcil maniobra para
la abertura de la superficie de ventilacin y/o mediante ventilacin por tubos o
conductos de acuerdo a lo establecido en II.3.2., en cuyo caso deber disponerse
la iluminacin artificial y/o natural.-

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b)

La superficie destinada a ventilacin e iluminacin en caso de utilizarse ventanas


no ser inferior al 6 % de la superficie del piso del local.c)
Las cocinas de viviendas individuales debern ventilar a patios de segunda
categora y las de viviendas colectivas, a patios auxiliares como mnimo, debiendo,
adems disponer de tubos, conductos o cualquier otro medio eficaz de eliminacin
de humos, vapores, gases y olores, aprobados por la Municipalidad.Para el caso de cocinas destinadas a restaurantes, internados, etc. Debern
presentarse planos de las campanas, con sistema de ventilacin a utilizarse.En el caso de cocinas de reducidas dimensiones la ventilacin podr resolverse por
tubos o conductos de secciones equivalentes a la mitad de lo establecido en
II.3.2.2.II.2.4.3 Locales Mixtos:
Cuando las dimensiones de los locales no habitables fueran tales que hicieran
suponer usos mixtos, por ejemplo las cocinas- comedores, vestuarios, dormitorios,
etc., los locales debern ajustarse a las normas establecidas para aquellos, en la
parte correspondiente.II.2.4.4 Cocinas:
Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la colocacin de os
artefactos bsicos: artefactos para cocina, piletas con mesa escurridora, mesa de
trabajo, y eventualmente heladeras, el ancho mnimo de una cocina ser de
1,40m. con superficie mnima de 3m. Se permitir el uso de cocinas de reducidas
dimensiones en oficinas, ateliers o locales similares.II.2.4.5 Lavaderos:
Cuando no existen lavaderos colectivos en el edificio, deber disponerse en la
unidad de vivienda mnima establecida en II.2.3., un espacio para lavadero de
2m de superficie, con lado mnimo de 1,20m., salvo que el lavadero quede
incorporado a la cocina, en cuyo caso sta tendr 4m como mnimo.II.2.4.6 Baos:
En los baos, retretes, o cabinas de duchas, regirn las siguientes prescripciones:
distancia mnima entre artefactos y paredes ser de 0,15m. La distancia entre
lavabo y baera o lavatorio o ducha, podr ser reducida a 0,05m. El ancho mnimo
de la puerta ser de 0,60m. debiendo tener hacia el interior del bao, un espacio
libre de artefactos, de profundidad de 0,50m., por el ancho de la puerta.Todo artefacto tendr al frente un espacio libre para su uso, de ancho igual al del
artefacto y de profundidad no inferior a 0,50m. En caso de baeras o duchas este
espacio podr reducirse, siempre que deje libre frente a stas una dimensin no
inferior a 0,70m. El frente de la baera no podr ser cerrado con partes de
paredes que superen el 30 % de su largo.El lado mnimo de un bao, retrete o tocador, no ser inferior a 0,75m. en locales
sin lavatorio y 0,90m. en locales con lavatorio.II.2.5 LOCALES COMERCIALES
Los locales comerciales debern tener:
II.2.5.1 Altura mnima:
2,60m., esta altura se medir de piso a cielorraso terminado. Ninguna viga dejar
un paso inferior a 2,40m.II.2.5.2 Entrepiso:
Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales, cubriendo como mximo
hasta el 50 % de la superficie de ste.Las alturas mnimas sern de 2,40m. de piso a cielorraso terminado, en el
entrepiso y en el local.- La altura de las barandas no deber superar mas del 40 %
de la altura libre del entrepiso con un mnimo de 0,80m.Podrn construirse entrepisos de altura no inferior a 2,20m. medidos de piso a
cielorraso terminado, cuando stas no superen los 30m de superficie.En ningn caso la distancia entre el borde abierto del entrepiso y las paredes
opuestas, ser inferior a 2,40m.II.2.5.3 Accesos a entrepisos y stanos:
Se harn mediante escaleras de tipo reglamentario.II.2.5.4 Otros locales:
Los locales comerciales sern independientes de aquellos destinados a viviendas o
a otros unos no compatibles con las caractersticas del comercio.II.2.5.5 Iluminacin y ventilacin de los locales:
a)
Los locales debern ser ventilados por medios naturales, de manera que aseguren
una suficiente renovacin del aire de acuerdo a la naturaleza del comercio que all
se ejerza.b)
La ventilacin natural deber tener un mnimo del 5 % de la superficie del local,
debiendo disponerse ventilacin cruzada para los locales cuya profundidad supere
los 10m., la que podr conseguirse por medio de ventanas o tubos de ventilacin,
proporcionales a la superficie del local.c)
Los stanos que se habiliten para locales de venta al pblico deben ser ventilados,
adems, por medio de instalaciones mecnicas de uso permanente.d)
El uso de medios mecnicos no excluye las exigencias de ventilacin natural.-

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II.2.5.6 Servicios sanitarios:
En todo local comercial o locales comerciales conectados entre si, se dispondr de
locales con servicios sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al
nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos, de acuerdo a la
siguiente proporcin, independiente de los locales de trabajo o permanencia,
comunicndose con stos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas
impidan la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no
requerirn ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la
instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios permitidos.Cuando el total de personas no exceda de 5, habr un retrete y un lavabo. En los
dems casos habr: 1 retrete por cada 20 hombres o fraccin, dem para mujeres;
1 mingitorio por cada 10 hombres o fraccin, 1 lavabo por cada 10 hombres o
fraccin, dem para mujeres.II.2.5.7 Galeras de Comercio:
Las galeras de comercio debern tener locales comerciales o puestos
independientes, con destinos y usos compatibles entre s y que den a pasajes o
galeras internas cubiertas o descubiertas, las que a su vez debern estar
comunicadas en forma directa con la va pblica.La iluminacin de una galera de comercio puede ser artificial y/o natural.La ventilacin de una galera de comercio debe realizarse por medio de aberturas
que aseguren ventilacin cruzada y cada abertura tener una superficie no inferior a
las dos terceras partes de la seccin de la nave o pasillo de la galera.Se prohbe la disposicin de brazos de la galera cuya nave o pasillos, no tengan
aberturas o ventilacin, sea cual fuere el largo y el ancho de dichos brazos.Los sistemas mecnicos de ventilacin, solo podrn ser utilizados en forma
adicional.El ancho y las salidas o accesos, se calcularn en funcin del factor de ocupacin
3, cuando no se establezcan los destinos de los locales a los que sta sirve. El
ancho ser igual a 0,008 x N de personas, como mnimo, y nunca menor a 3m.Queda prohibida la instalacin de quioscos en las circulaciones de una galera de
comercio, cuando stos disminuyeren o fraccionaren el ancho establecido en las
presentes normas.Los locales que integran una galera de comercio debern cumplir con lo
establecido en II.2.5.1. al 6.II.2.6 LOCALES INDUSTRIALES
a)
Dimensin de los locales:
Las dimensiones de los locales industriales estarn en funcin de las instalaciones,
mquinas y operaciones que en ellos se realicen.Las que en todos los casos debern ser tales que permitan el desenvolvimiento del
personal en condiciones de higiene y seguridad.b)
Las viviendas que se encuentren situadas en conexin con los establecimientos
industriales, deben ofrecer condiciones de independencia de los locales de trabajo,
brindando seguridad y salubridad a sus habitantes.c)
En la edificacin de los locales industriales, deben preverse los elementos
constructivos necesarios para evitar daos a las propiedades y personas dentro y
fuera del local, para evitar las trepidaciones, vibraciones, ruidos y cualquier otra
perturbacin.d)
Las escaleras de los locales industriales debern estar construidas contra
incendios.e)
El almacenamiento de material inflamable o fcilmente combustible debe hacerse
en locales independientes y contra incendios, y en puntos alejados de las escaleras
o puertas principales de salida.f)
Para locales cuyas actividades puedan producir accidentes y el nmero de
personas sea mayor de 30, deber disponerse una superficie destinada a sala de
primeros auxilios de 6,00m como mnimo.g)
Iluminacin y ventilacin de los locales:
Los locales industriales iluminarn y ventilarn por medios naturales y/o artificiales
y/o por medio de tubos o conductos, debiendo aplicarse a tal efecto, criterios de
analoga con los locales habitables, no habitables, y/o comerciales segn su uso,
cuando las leyes provinciales y/o nacionales no establezcan condiciones especiales
para el funcionamiento de stos.h)
Servicios sanitarios:
Los locales industriales debern contar con servicios sanitarios separados por
sexos, de acuerdo a lo establecido en II.2.5.6., debiendo cumplirse adems con la
instalacin de una ducha por cada 20 personas ocupadas en industrias insalubres
y/o fabricacin de alimentos.II.2.7 LOCALES DE SERVICIO
Todos los locales de servicio debern cumplir con las normas establecidas para
locales habitables, no habitables, comerciales e industriales en base a criterios de
analoga con los usos a que aquellos estn afectados.-

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II.2.8 LOCALES ESPECIALES
Los locales especiales debern cumplir con lo establecido para locales habitables,
no habitables, comerciales e industriales, en base a criterios de analoga de
acuerdo a los usos a que aquellos estn afectados, cuando no estn reglamentados
independientemente.II.2.9 CIRCULACIONES HORIZONTALES
En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o local destinado a la
reunin de personas en forma permanente o transitoria, ya sea de uso pblico,
semipblico o privado (no comprendidas las viviendas individuales), las
circulaciones horizontales se calcularn de acuerdo al uso de los locales y en
funcin del factor de ocupacin correspondiente a cada uno de stos,
respectivamente.a)
El ancho de los pasillos o circulaciones ser igual o mayor de 0,008 x N y nunca
menor de 1,20m. siendo N el nmero de personas, salvo lo establecido para
galeras de comercio y viviendas individuales; N, se calcular en base al factor de
ocupacin.b)
Las circulaciones estarn dispuestas de tal manera que permitan una rpida y
directa evacuacin del edificio, local o locales con especial atencin cuando se trate
de edificios de ms de una planta.c)
Ninguna circulacin podr ser obstruida, reducida o parcelada, en el mnimo
exigido por este reglamento.d)
Cuando en un edificio o parte de l, existan locales de usos incompatibles entre s,
debern disponerse circulaciones y salidas destinadas a cada uno de ellos,
respectivamente.Las circulaciones verticales debern ajustarse a las siguientes normas:
II.2.10.1 Escaleras Principales
Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo local, locales,
unidad locativa o edificios en general de uso pblico, semipblico o privado y que
se calcularn en funcin del factor de ocupacin de los locales a que stas
sirven.Para edificios en altura, el nmero de personas se determinar dividiendo la
suma de las superficies de las plantas altas sucesivas a partir del primer piso o
entrepiso hasta el tercero, inclusive, como mximo por el factor de ocupacin.a)
Ancho:
Cuando el nmero de personas sea inferior a 280, el ancho de la escalera se
calcular a razn de 0,008m. x nmero de personas y con un mnimo de 1,10m.
pudiendo llegarse, nicamente para el caso de viviendas individuales, a un ancho
mnimo de 0,80m.Cuando el nmero de personas sea superior a 280 el ancho de las escaleras se
calcular aplicando la frmula: ancho 1,10 + (0,005 x N 50) metros.b)
Peldaos:
Son parte de las escaleras, los descansos y rellanos.Los tramos de escalera no tendrn ms de 17 alzadas corridas y stas
mantendrn dimensin constante en todos los escalones.Los tramos de una escalera que no sean rectos, tendrn el radio de proyeccin
horizontal de la zanca o limn inferior, no menor de 0,25 (Cuando este radio sea
de 1,00m., se considerar la escalera como tramos rectos a los efectos de estas
normas).En los tramos curvos, los escalones debern ser compensados progresivamente
de manera tal que en la parte ms angosta tengan una huella mnima de 0,12m.
medida al lado del limn interior, perpendicularmente a la bisectriz del ngulo de
la planta del escaln.En toda la escalera la relacin entre la huella y la altura del peldao estar dada
por la siguiente frmula: 2 a + H = 0,65m., siendo a, la altura y H, la huella.La altura mxima del peldao ser de 0,18m.La luz libre entre huella y cielorraso o viga saliente del mismo, no ser menor de
2m.c)
Materiales:
Las escaleras debern ser construidas de materiales incombustibles,
permitindose
nicamente revestimiento de los peldaos o pasamanos de
materiales combustibles, los que estarn tratados de manera tal que eviten
deslizamientos.d)
Pasamanos:
Las escaleras tendrn pasamanos rgidos y bien afirmados, de una altura no
menor de 0,90m. sobre el nivel de los escalones.Cuando el ancho de la escalera sea superior a 1,50m. habr pasamanos en
ambos lados y si el ancho superara los 2,40m., debern colocarse pasamanos
intermedios como varias escaleras reunidas.e)
Distancias:
Cualquier Punto de un piso no situado en planta baja estar dentro de una
distancia de 25m. de una caja de escalera.-

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II.2.10.2 Escaleras secundarias:
Las escaleras secundarias, o sean las que comunican a locales de servicio de una
vivienda, o locales auxiliares, dentro de locales comerciales, locales menores de
30m, o locales destinados a medidores, calderas, maquinarias de ascensores y
otros servicios generales o azoteas transitables, pueden tener ancho mnimo de
0,70m., los escalones: altura mxima de 0,20m. y huella de 0,24m. y luz libre
entre huella y cielorraso no menor de 2m., pueden usarse escaleras verticales de
gato o marinera, para ascender a azoteas transitables, techos, tanques y otros
lugares de acceso excepcional.II.2.10.3 Rampas:
Se permite el uso de rampas como circulaciones. El ancho de las rampas se
establecer del mismo modo que el de las escaleras. Los tramos de rampas no
podrn tener estrangulaciones, ni un largo mayor de 10m., debiendo
interponerse descansos llanos entre tramos. La pendiente mxima de las rampas
ser de 10 % y su solado deber ser construido de manera que no resulte
resbaladizo ni pueda ponerse tal con el uso.II.2.10.4 Iluminacin y ventilacin de las circulaciones verticales:
Se deber cumplir con lo establecido en II.2.3.4. a) y h)
II.2.10.5 Ascensores, montacargas y escaleras mecnicas:
Se regirn por las normas establecidas en III.10., sobre instalaciones especiales
en los edificios.II.2.11 Accesos y salidas:
Las caractersticas, anchos y distancias mximas de los accesos y salidas,
debern ajustarse a lo siguiente:
a)
El ancho se calcular en funcin del factor de ocupacin de los locales a que
estos sirven de acuerdo a: ancho que 0,80 + (0,005 x N) metros, siendo N el
nmero de personas. El ancho mnimo de toda salida ser de 0,80m., con
batiente de 0,70m.b)
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura
exigida sobre el vestbulo, pasaje general o pblico que conduzca a la va
pblica, ser de 30,00m.c)
No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera,
debiendo hacerlo sobre un rellano, descanso o plataforma hacia la salida.d)
Se prohbe el uso de puertas giratorias, debiendo en los casos de edificios de
gran afluencia de pblico, locales comerciales e industriales, disponerse puertas
de tipo vaivn.e)
Las puertas que abran hacia la va pblica no deben exceder la lnea municipal,
debiendo a tal efecto preverse el retiro necesario.f)
El ancho de las salidas para locales especiales con gran afluencia de pblico
como ser: salas de espectculos, estadios, templos, etc. se calcularn a razn de
0,008m. por persona, segn factor de ocupacin, cuando no existiesen
reglamentos especiales.3. MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
II.3.1 DE LOS PATIOS
A los efectos de la presente reglamentacin, se clasifican los patios en:
II.3.1.1 Patios de primera categora:
Los patios de primera categora tendrn las dimensiones establecidas en el
presente artculo, debiendo permitir en todo su recorrido la inscripcin de un
crculo cuyo dimetro D estar en funcin del patio.a)
Patios laterales:
Son aquellos que se encuentren colindantes a los lmites del predio, desarrollados
hasta una altura de 10m. la que se medir a partir de la cota de vereda.El D mnimo ser de 3,00m y la superficie mnima se 9,00m.b)
Patios interiores:
Son aquellos que se encuentran emplazados dentro del edificio. La superficie
mnima ser de 9,00m y el D mnimo ser tal que
, siendo
H la distancia desde el piso del local a ventilar en el arranque del patio, hasta el
respectivo nivel del paramento superior o parapeto del edificio en el patio.c)
Retiro obligatorio:
Los retiros obligatorios sern considerados como patios laterales de edificios en
altura mayor de 10m. debiendo cumplir con lo establecido en II.1.d)
Patios abiertos a espacios exteriores o a retiros obligatorios.
Son los que se comunican en, por lo menos uno de sus lados, al espacio exterior
o a los retiros obligatorios.El lado paralelo al espacio abierto, ser tal que 3 O lado P 1/5 de H.e)
Paramento de alturas diferentes:
Los paramentos que den a un patio y que tengan diferente altura, salvo lo
establecido en el presente Cdigo, debern sumar stas, dividindolas por el
nmero de caras sumadas, a los efectos de establecer el promedio de altura del
clculo (H).-

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CODIGO DE EDIFICACIN
II.3.1.2

II.3.1.3

II.3.1.4
a)
b)
c)
d)

II.3.2
II.3.2.1
a)
b)
c)
d)
e)
f)
II.3.2.2
a)
b)

c)
II.3.3
a)
b)
c)
d)

Patios de segunda categora:


Estos patios debern ser de dimensiones tales, que permitan la inscripcin de
un crculo de dimetro D, tal que 1/10 de H O D P 2, siendo H la altura
mxima del patio, medida a partir del arranque.La superficie mnima ser de 6m en cualquier seccin del mismo.Patios auxiliares:
Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas para
patios de primera y segunda categora, siempre que cualquiera de sus lados no
sea inferior a 1,00m y/o permita la inscripcin de un crculo de dimetro igual a
1,00m. como mnimo.Consideraciones generales de los patios:
Los patios se medirn en funcin de la proyeccin horizontal del edificio.Los espacios bajo aleros, balcones, cornisas, escaleras u otras salientes no se
computarn como patio.Los patios sern fcilmente accesibles para su limpieza.No se podrn dividir propiedades, si como resultante de ello se afectasen las
dimensiones de los patios, salvo que se establezca servidumbre real.Los patios no podrn ser cubiertos con ningn material, a excepcin de toldos o
parasoles corredizos o plegadizos, por quien tenga el uso real del patio, y rejas
metlicas o de cualquier material. En ningn caso debern afectarse las
condiciones de iluminacin y ventilacin, o la esttica del edifico.DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACIN
La ventilacin por tubos o conductos deber ajustarse a lo siguiente:
Normas Generales:
El conducto ser vertical o inclinado en no ms de 45 de esa direccin,
realizado con superficie interior lisa.Los conductos podrn tener tramos horizontales no superiores a 1/4 de la altura
propia del conducto.La altura mnima del conducto ser de 2m.La relacin de los lados de la seccin del conducto no ser mayor de 1:3.La altura que ponga en comunicacin el local con el conducto ser regulable y el
rea no inferior a la seccin del mismo.El remate del tubo, en la azotea, distar no menos de 1,50m. de sta y de
cualquier paramento o vano del local habitable y estar provisto de mecanismo
esttico de tiraje automtico.Tipos de ventilacin:
Ventilacin por tubos independientes para cada local y seccin proporcional a la
superficie del local.El conducto tendr una seccin transversal mnima equivalente a 1/300 de la
superficie del local.La seccin mnima no podr ser inferior a 0,007m en toda su altura y con un
mximo de 0,20m.En caso de que la superficie del local exigiere mayor seccin, se agregarn tubos
distribuidos cada uno en la zona de influencia.El remate de varios extremos de conductos prximos, debe hacerse en conjunto
y tratado arquitectnicamente.VENTILACION POR TUBO COMUN A VARIOS LOCALES
Ser permitida cuando stos tengan usos compatibles.Su seccin no ser inferior a 0,60m.Ser de superficie lisa y dentro de una seccin no se ubicarn los desages o
caeras, que disminuyan la seccin mnima.El conducto de cada local rematar en el conducto comn con un recorrido
vertical mnimo a 1m. y la diferencia de nivel entre ellos ser como mnimo de
0,50m.Cuando se utilice el sistema de colector de ventilacin deber cumplirse con:
1) Los conductos sern verticales o con una inclinacin mxima de 15 respecto
a su direccin, uniforme en toda su altura, realizados en tuberas
prefabricadas con superficies interiores lisas.2) La seccin del conducto principal colector ser de 400cm como mnimo.Esta seccin es suficiente para ventilar 9 pisos a razn de un local por piso,
si hubiera dos locales por piso, esa seccin basta solo para 5 pisos. Siendo la
seccin del conducto secundario de 200cm como mnimo.3) Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados debe ser como
mnimo 2:3.4) Cada local que se ventile contar con un tubo secundario, que debe tener
una extensin de por lo menos un piso. El tubo correspondiente al ltimo
piso debe ser llevado hasta la salida, sobre el techo o azotea.5) La comunicacin del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser
directa y por radio de una seccin igual a la de dicho tubo, no admitindose
tramos horizontales o inclinados de ms de 0,50m. Esta abertura inferir del
tubo secundario que lo comunica con el local tendr un dispositivo de cierre

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fcilmente regulable, que debe dejar permanentemente abierta una seccin
de 25cm.6) Se asegura la entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura
no menor de 150cm, ubicada en el tercio inferior de la altura del local. El
aire puede tomarse de otro local contiguo con tal que no sea bao retrete.7) El remate del conducto en la azotea se har conforme a lo establecido en las
presentes normas II.3.2.1.f).4. CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS Y PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD DE
LOS LOCALES
II.4.1 De las condiciones trmicas:
A fin de asegurar las condiciones trmicas de los locales se adoptarn las
siguientes formas:
a)
Techos:
Los techos y/o cubiertas, azoteas, terrazas sobre locales habitables y aquellos en
que la permanencia de personas sea habitual, sern construidos con materiales
impermeables e imputreccibles, que aseguren un coeficiente de aislacin trmica
igual a 1,10 (K cal / m. h. c), equivalente a una losa tipo mnimo compuesta
por loseta cermica de 12cm. de altura, capa de compresin de 4cm., tierra
8cm., mezcla 2cm., ruberoid 2 capas, mezcla 2cm. y pintura blanca.b)
Paredes:
Las paredes exteriores de un edificio deben tener una aislacin trmica igual a
1,25 (K cal / m. h. c), equivalente a una pared de ladrillos macizos de 0,20m.
con revoque simple, o una pared de ladrillos huecos de 0,20m. con 2 cm. de
mezcla cementicia.c)
Ventanas:
Para el caso de los locales con ms de 20m. de superficie y/o ventanas que
exceden el 18 % de la superficie del local o constituyen paredes de vidrio, deber
contarse con medios adecuados contra el sol o reflejos, y garantizar una
temperatura promedio de 15.d)
Radiaciones:
Las fuentes de calor o fro que hagan suponer radiaciones de altas o muy bajas
temperaturas, debern disponer de materiales aislantes a fin de evitar la
transmisin a unidades locativas diferentes.II.4.2 DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS
A fin de asegurar buenas condiciones acsticas en los locales, se adoptarn las
siguientes normas:
a)
Perturbaciones:
Cuando las instalaciones de mquinas y artefactos, gua de ascensores o
montacargas, tuberas que conecten bombas de fluido, instalaciones climticas y
sanitarias, canchas de juego y otras actividades puedan producir choques, golpes
o ruidos, debern tomarse las prevenciones para aislar los factores de
perturbacin colocndose aquellos elementos que eviten su transmisin a otros
locales del edificio o edificios vecinos.b)
Paredes y losas:
Las paredes divisorias de dos unidades locativas diferentes y los entrepisos que
separen distintas unidades locativas, debern ser tales que aseguren una
aislacin acstica igual a 60 dbs. Equivalente a una pared de ladrillo macizo de
0,20m con revoque simple, una pared de ladrillo hueco de 0,20m. con revoque
de 2cm. de espesor, lana mineral de 1,2cm. de espesor o material similar.c)
Tubos:
Los tubos de ventilacin de baos y otros locales, deben ser construidos de
manera tal que no permitan la transmisin de sonidos de un local a otros,
agregndole a tal efecto, una capa de 8mm. De lana de vidrio o aislacin
equivalente.
II.4.3 DE LAS PREVENCIONES CONTRA HUMEDAD
A fin de defender los edificios de la humedad transmitida desde el terreno, por
instalaciones, usos del edificio, agentes atmosfricos u otras, se adoptarn las
siguientes normas:
a)
Contrapisos:
Es obligatoria la ejecucin de contrapisos sobre el terreno para colocar los pisos,
debiendo ejecutarse con anterioridad los trabajos de limpieza del suelo,
eliminando de tierra negra o materias orgnicas y consolidacin de ste. Los
pozos negros que se hallen, debern rellenarse de acuerdo a lo establecido por
Obras Sanitarias de la Nacin.b)

c)

Muros:
Todos los muros de una construccin en contacto con el terreno, y asean internos
o externos, cualquiera sea su espesor, deben presentar una capa aisladora, la
que se ejecutar con material hidrfugo, estar situada ms arriba del nivel del
solado y se unir al contrapiso con aislacin hidrfuga a la pared.Subsuelos:

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d)

e)

f)

g)

En los locales ubicados total o parcialmente bajo el nivel del terreno, es


obligatorio construir en la parte externa del paramento, debajo del nivel de
aquel, un tabique de ladrillo de panderete, y en casos de mucha profundidad, de
hormign apoyado al terreno natural y terminando con aplicacin de revoque
hidrfugo o dos capas sucesivas de alquitrn en caliente, que se unir con la
capa aisladora horizontal.Tuberas:
En los edificios de tres o ms plantas de viviendas colectivas, o pblicos, las
tuberas maestras verticales que conduzcan lquidos o gas, sern colocadas sin
embutir, pudindolas situar en canaletas abiertas especialmente hechas y que no
afecten la estabilidad de la construccin, de manera tal que sea posible
inspeccionarlas.Techos y cubiertas:
Los techos y cubiertas de los edificios deben asegurar una buena proteccin
contra la lluvia y otros agentes atmosfricos. Su desage debe cumplirse de
manera tal que los caos de bajada se ajusten a lo establecido en el prrafo
anterior.Locales:
Todos los locales donde se encuentre instalacin que conduzca agua, como ser:
cocinas, baos, etc. deben tener pisos y paredes impermeables en las
proximidades de las bocas de salida del fluido y hasta una altura de 1,50m.,
salvo lo establecido en la reglamentacin de Obras Sanitarias de la Nacin.rboles y plantas:
Los rboles y plantas que se coloquen en la inmediata cercana de los edificios,
deben ser contenidos en canteros impermeables.En caso de deficiencias se emplazar al propietario para la reparacin o supresin
del cantero.-

CAPITULO III
NORMAS SOBRE INSTALACIONES TECNICAS DE LOS EDIFICIOS
III.1
III.2

Las instalaciones tcnicas complementarias de los edificios, debern ser


ejecutadas de acuerdo a las normas del presente captulo.De las instalaciones elctricas:

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III.2.1

III.3
III.3.1

III.4
III.5
III.5.1
a)

b)
c)
d)
III.5.2
III.5.3
a)
b)
c)
III.6
III.6.1
a)
b)

c)
d)

III.6.2

Se regirn por el Decreto especfico N 156 O.P. Ao 1969.Prevenciones:


Los locales para medidores deben tener fcil acceso y estar bien ventilados o
impermeabilizados.Los medidores no deben estar comunicados con locales que tengan
instalaciones de gas.La fila inferior de medidores no debe distar ms de 1m. del solado y la superior
no ms de 1,80m.
Al frente de los medidores debe quedar un espacio de 1,00m. de ancho libre
para la circulacin, como mnimo.De las instalaciones de gas:
Deben regirse por las normas de Gas del Estado.Prevenciones:
Los locales para medidores debern observar las mismas prevenciones que para
instalaciones elctricas.Los medidores no deben emplazarse en locales para medidores de electricidad,
calderas, motores; debe quedar un espacio de 1,00m. de ancho libre para la
circulacin, como mnimo.De las instalaciones sanitarias:
Deben regirse por las normas de Obras Sanitarias de la Nacin, y/o la
Reglamentacin Municipal vigente.De los locales para calderas, incineradores e instalaciones tcnicas y de aire
acondicionado:
Consideraciones generales:
Los locales para calderas, incineradores y otros aparatos trmicos deben
cumplir los siguientes requisitos:
Tener ventilacin permanente al exterior, mediante vano o conducto de seccin
til resultante del clculo y no menor de 0,20m. En los locales para
instalaciones de aire acondicionado, debe asegurarse un mnimo de 5
renovaciones horarias de su volumen.Un paso mnimo de 0,50m. alrededor del permetro de cada aparato.Una altura mnima de 1,00m. sobre maquinaria, altura mnima del local 2,50m.No debe tener conexin con los locales para medidores de gas ni contener a
stos.Presentacin:
Debe presentarse el anteproyecto del sistema utilizado para verificar el
cumplimiento de las normas tcnicas.Conductos de aire acondicionado:
Deben cumplir con las siguientes normas:
Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado,
debe construirse con materiales incombustibles.Cuando el conducto se instale en salas de calderas y maquinarias, debe cubrirse
con tejidos metlicos revocados.No debe ampliarse el conducto de aire acondicionado para colocar otra clase de
canalizaciones como cloacas, desages, electricidad, respiradores, etc.De los incineradores:
La reglamentacin se aplicar al proyecto, instalacin, manutencin, servicio,
ensayo e inspeccin de incineradores.Cmara de combustin de incineradores de residuos y/o basuras:
La capacidad o volumen, de la cmara de inspeccin, de un horno incinerador
de residuos y/o basuras, se establecer de acuerdo al siguiente criterio:
En viviendas colectivas, edificios de oficinas, a razn de 0,250m por cada 50
locales habitables, con un mnimo de 1,3m.En establecimientos de sanidad (hospitales, sanatorios, veterinarias), segn la
magnitud de los mismos, con un mnimo de 2m la cmara se proyectar para
la incineracin quemando combustible adicional. En establecimientos de
infecciosos se asegurar la completa reduccin de los gases antes de su entrada
a la chimenea.En los casos no previstos en los incisos anteriores a) y b), el proyecto indicar
la capacidad para los perodos de mxima carga, sin que la cmara quede
colmada y se eviten combustiones imperfectas.Podr autorizarse el sistema de depsito de residuos con tolvas de descarga, en
reemplazo de incineradores cuando se garanticen las condiciones tcnicas de
seguridad e higiene, que a tal efecto establecer la Municipalidad cuando no
sean aplicables las normas del presente Cdigo.Conducto de carga humero de incinerador de residuos y/o basuras:
Caso de incinerador con conducto de carga independiente del humero. Cuando
un incinerador de residuos y/o basuras, tiene conducto de carga distinto del
humero, este ltimo se ejecutar segn prescripciones dadas en este Cdigo. El
conducto de carga satisfar lo siguiente:

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CODIGO DE EDIFICACIN
a)
b)
c)
d)

e)

a)
b)
c)
III.7

III.7.1
a)
b)

c)
III.7.2
III.7.3
a)
b)
c)
d)

e)

Ser de seccin uniforme en toda su altura y de caras internas lisas, capaz de


circunscribir un crculo de 0,40m. de dimetro.Ser vertical o inclinado de no ms de 20 respecto a esta direccin.Podr construirse de hormign armado, en cermica, de fibrocemento u otro
material apropiado. Las uniones entre piezas sern a enchufe con junta interna
lisa.Cada abertura o boca de carga tendr un mecanismo aprobado, dispuesto de
modo que la comunicacin con el conducto quede automticamente clausurada
en el instante de abrir y en la posicin de abierta, impida el paso de humos,
gases y olores, mientras se produzca la carga. Dichos mecanismos no reducirn
la seccin del conducto cuando la boca est cerrada.Las puertas para cargar las tolvas no abrirn directamente sobre un medio
exigido de salida, pudiendo colocarse en un local contiguo, el que tendr como
mnimo 0,70 x 0,70m. con revestimiento impermeable hasta 1,50m. desde el
solado.El local tendr puertas sin cerradura a llave sobre el medio de salida y estar
provisto de una celosa no menor de 3dm.En caso de incinerador con conducto de carga coincidente con el humero;
cuando el incinerador de residuos y/o basura tenga conducto de carga usado a
la vez como humero, se cumplir lo prescripto en los inciso anteriores, y
adems:
Tendr revestimiento de espesor mnimo de 0,10m. de material refractario,
hasta 5m. sobre la entrada de la cmara de combustin cuando no se queme
combustible adicional y hasta 10m. cuando se queme combustible adicional.Las puertas de las bocas de carga ofrecern un cierre hermtico.En caso de que el humero atraviese locales habitables, deber contar con una
adecuada y suficiente aislacin trmica.De las chimeneas:
Las chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos
calientes, txicos, corrosivos o molestos, se ejecutarn de modo que no
ocasionen perjuicios a terceros.Se clasifican de baja, media y alta temperatura, la que se medir a la entrada
de la chimenea y sern: de baja hasta 300; de media: ms de 300, y hasta
600C; y de alta: ms de 660C.Funcionamiento:
Se autorizar el funcionamiento normal de la instalacin, cuando la opacidad del
humo no exceda el nmero uno de la Escala Ringelman.En los perodos de carga, la opacidad del humo no deber exceder el nmero
tres de la Escala Ringelman.El lapso total de estos desprendimientos no deber sobrepasar el 10 % de la
duracin del ciclo de trabajo, sin rebasar de una hora por da.En las bocas de las chimeneas de usinas generadoras de electricidad, quema de
basuras y establecimientos industriales, deber instalarse un dispositivo de
registro continuo de la opacidad del humo.Detectores de chispas:
Toda chimenea o conducto donde haya posibilidades de evacuar partculas
encendidas o chispas, debe tener su remate protegido con red metlica.Altura mnima de remate de chimenea:
Por sobre una azotea transitable: 2m.Por sobre una azotea no transitable o techo inclinado en 25 %: 1m.Por sobre techo inclinado en ms de 25 %: 0,60m. arriba de cualquier
cumbrera distante menos de 3m. de la boca; mnimo 0,60m. sobre cualquier
cubierta.La altura de chimenea deber sobrepasar la altura del dintel de aberturas,
situada a distancia menor de 4m. de sta y de acuerdo a la siguiente relacin:
h = 5 d, siendo h la altura de la chimenea medida a partir del dintel
respectivo.La altura debe sobrepasar todo muro divisorio o construccin adyacente de
mayor altura, situado a menos de 2,00m. de la boca.Frmula: altura de coronamiento muro separativo + 1,50m. distancia de boca
al eje.-

III.7.4
Altura de remate de chimenea de alta temperatura o de establecimiento
industrial
a)
Mnimo 6,00m. por encima del punto ms elevado de todo techo o azotea
situado dentro de un radio de 15,00m.b)
La exigencia debe cumplirse cuando se eleve el muro divisorio dentro del radio
mencionado.c)
En caso de resultar necesario, la Comuna podr exigir mayores alturas.-

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III.7.5
Construccin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de
combustin
Las chimeneas o conductos, sern construidos de acuerdo a las siguientes
normas:
a)
Debern construirse con materiales aprobados, resistentes, incombustibles, que
cumplan las condiciones de estabilidad a los efectos ssmicos.b)
Podrn concentrarse simultneamente en un solo conducto, los humos y gases
de combustin de varios hogares, siempre que no afecte el funcionamiento de
la instalacin.III.7.5.1 Normas para el tipo de material
En construccin de ladrillos o piedra:
a)
Caso de baja temperatura: espesor mnimo del muro 0,10m.b)
Caso de media temperatura: espesor mnimo 0,15m. y revestido en material
refractario de 0,06m. en toda su altura.c)
En caso de alta temperatura: doble muro separado de 0,05m. entre s, el muro
exterior de 0,15m. y el interior de 0,10m. como mnimo, con mezcla apta para
alta temperatura.III.7.5.2 Construccin de hormign armado
Debe llevar una armadura interna con recubrimiento mnimo de hormign de
0,04m., el revestimiento interior ser similar al previsto en el inciso anterior.III.7.5.3 Construccin metlica:
Espesor mnimo de pared:
Seccin Transversal
Espesor mnimo mm.
Hasta 1.000cm
1,65
De 1.001cm hasta 1.300cm
2,10
De 1.301cm hasta 1.600cm
2,76
De ms de l.600cm
3,00
III.7.6
Las chimeneas de quemadores de gas, debern satisfacer los requisitos exigidos
por la Direccin de Gas del Estado.III.8.
DE LA INSTALACION DE PARARRAYOS
En cada caso la Secretara de Obras Privadas, indicar la necesidad de instalar
pararrayos en obras que, por sus caractersticas especiales o altura, puedan ser
daadas por descargas elctricas atmosfricas.III.8.1
Dimensiones:
La punta del pararrayos deber superar 1,00m. de altura como mnimo, en
relacin a las partes elevadas del edificio como ser: torres, tanques, chimeneas,
sostenes, antenas y mstiles aislados.En la cumbrera de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o
terrazas, las barras de los pararrayos se colocarn a distancias no superiores a
20,00m. entre si, siempre que la Secretara de Obras Privadas, no fije otra
medida.III.9
DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA
III.9.1
Uso obligatorio:
Todo edificio donde existe ms de una cantidad de uso independiente, servidas
por una misma entrada y no cuente con local de portera, debe colocarse una
cantidad de buzones de correspondencia, por lo menos igual al nmero de
unidades. Los mismos deben ubicarse en un lugar pblico y prximo al acceso.Cuando el nmero de buzones excede de 25, ser obligatorio una lista gua.III.9.2
Dimensiones:
Los buzones sern de material incombustible, su altura oscilar entre 0,50 y
1,50m. medido desde el solado respectivo.III.10
DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS METALICA
La presente reglamentacin se aplicar al proyecto, instalacin, mantenimiento
servicios e inspeccin de los mismos.III.10.1 Ascensores
Todo proyecto deber cumplir los siguientes requisitos para su aprobacin.III.10.1.1 Presentacin:
Se deber presentar plantas, cortes y planos generales del cuarto de mquinas
y caja de recorrido o hueco, con el correspondiente clculo de estructuras,
considerando el impacto de choque.Se adjuntar, adems clculo de superficies para establecer la capacidad de
transporte, en base al factor de ocupacin cumpliendo con los siguientes
requisitos:
0,50m_ Sup. mnima cabina _ (Sup. edificada x 0,02) (Factor de
ocupacin x Veloc. m/s.)
Ancho mnimo cabina 0,60m.
Alto mnimo cabina 1,90m.
Descanso mnimo palier perpendicular a la puerta del ascensor 0,80m.
adicional por persona, 0,10m.Para superficies exigibles de cabina mayor de 2m, se dispondr de dos
ascensores.-

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La superficie edificada es igual a la suma de pisos edificados excluyendo: planta
baja y/o entrepisos, planta primer piso y planta primer subsuelo.III.10.1.2. Sistema de seguridad aprobado por la Municipalidad, que incluye:
a)
Dispositivos para detencin de emergencia.Caja de recorrido o hueco:
Las paredes de la caja debern ser lisas, sin molduras, mochetas, o cualquier
resalto interior, e incombustibles.Las guas y contrapesas no podrn asegurarse en medianera.En cada planta debern colocarse indicadores del piso donde se encuentra el
ascensor, separacin del fondo del pozo al tope inf.: 1,00m. Separacin del
techo de la caja al tope sup.: 1,00m.Separacin nivel interno, piso a tope inferior: 0,50m.Separacin mxima entre pared interior de la caja y mural de la cabina,
0,03m.El fondo de la caja deber estar impermeabilizado.- No se permitir llevar en
el hueco del ascensor otras instalaciones ajenas al mismo.III.10.1.4. De la sala de mquinas:
a)
Los equipos electromecnicos se ubicarn en cabinas independientes,
construidas en material incombustible.b)
Se adoptarn las medidas necesarias para evitarla transmisin de ruidos y
vibraciones.c)
Se tomarn medidas de seguridad en plataforma, protegindolas con
barandillas rodapies, etc.d)
Se debern dejar espacios para acceder a las mquinas para control de sus
dispositivos y tableros, con espacios mnimos de 0,50m. en tres lados y 1,00m
. en el acceso.e)
La sala no podr emplearse como pasaje a otros ambientes, ni como
depsito.f)
No se permitir el contacto directo con tanques de agua.III.10.1.5.
De la cabina:
Es obligatorio colocar en lugares bien visibles:
a)
Carga mxima.b)
Capacidad de personas.c)
Seal de alarma.d)
Numero de piso donde se encuentra el ascensor.III.10.1.6.
Del mantenimiento:
a)
Se deber mantener limpio el hueco de la caja de recorrido, no
permitindose en ningn caso la colocacin de materiales, ni la acumulacin
de residuos.b)
La Municipalidad clausurar un ascensor cuando no est en las condiciones
exigidas por el presente Cdigo, exigindose al propietario su reparacin.c)
El propietario ser el responsable del mantenimiento y de los daos que el
mal funcionamiento del mismo pudiera ocasionar.III.10.2.
De la obligatoriedad de contar con ascensores
Todo edificio en altura con ms de dos plantas altas y/o piso de planta que
supere los 10m. medidos a partir de la cota de vereda respectivamente y/o
con ms de dos plantas subsuelos, est obligado a contar con ascensores,
los que debern cumplir con las normas establecidas en el presente Cdigo.
Se exceptuarn los edificios cuya tercera y ltima planta constituyan unidad
de vivienda con la segunda planta alta.III.10.3.
Montacargas
Se entiende por montacargas, todo aparato destinado al transporte
exclusivo de mercaderas y, salvo los montacargas a mano, los aparatos de
transporte continuo a cangilones, su instalacin se regir por las
siguientes disposiciones:
III.10.3.1.
Presentacin:
a)
Plantas y cortes en planos generales del cuarto de mquinas, caja de
recorrido y el clculo de estructuras.b)
Indicacin del sistema de montacargas a utilizar.III.10.3.2.
a)
b)
III.10.3.3.
III.10.4.

De la caja de recorrido y sala de mquinas:


Se cumplirn las disposiciones dadas para los ascensores, siempre que el
rea de la cabina o plataforma de carga sea igual o mayor de 0,70m y la
potencia del motor igual o mayor de 5 H.P.Se permitir el uso de plataforma y bastidor, con sus colisas y organismos
de suspensin.De las normas de seguridad
Las normas de seguridad y mantenimiento, sern las mismas que las
establecidas para ascensores.Escaleras mecnicas y cintas transportadoras

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

III.10.4.1.
III.10.4.2.
a)
b)
c)
d)
III.10.4.4.
III.10.4.4.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
III.11.

III.11.1.
a)
b)
III.11.2.
a)

c)
III.11.3.
a)
b)

c)
III.11.4.
a)
b)
c)
III.11.5.

Las escaleras y cintas mecnicas, son aparatos que se mueven en un solo


sentido de marcha reversible y destinada al transporte de personas.Presentacin: Clculo de carga en apoyos y planta, cortes, pendientes y
sistema empleado.Normas generales:
Podrn formar parte del ancho total de a escalera exigida, siempre que:
Las escaleras mecnicas cumplan las condiciones exigidas para las
escaleras fijas.Posean dispositivos que le permitan invertir la marcha del recorrido.Los materiales que entran en la construccin sean incombustibles, excepto
las ruedas que pueden ser de material de lenta combustin y el pasamanos
que puede ser de material flexible.El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado
dentro de un cierre dispuesto de tal maneara que no permita el escape del
humo o fuego dentro de la escalera.Pendientes normales:
Para cintas transportadoras, la pendiente mxima ser del 15%.Para escaleras mecnicas, la pendiente mxima ser de 35%.Dispositivos de seguridad:
Deber contar con los siguientes, como mnimo:
Dispositivo para cadena rota.De velocidad excesiva.De no reversin.Freno electromecnico.Superficies no deslizables.Las escaleras mecnicas planchas de peine que ajusten en las respectivas
ranuras de las huellas.DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES.
El reglamento deber aplicarse a los depsitos de hidrocarburos utilizados
como combustibles: nafta, kerosene, gas-oil, fuel-oil.Es anlogo para bencina, alcohol, solvente o similares.Su uso
Podrn utilizarse para su almacenaje tanques de:
Hormign armado o metlico: para kerosene, gas-oil, diesel-oil, fuel-oil.Metlicos para: nafta, bencina, alcohol, solvente o similar.Su construccin Dimensiones:
Tanques metlicos (acero):
Deber tener forma cilndrica con cabezales formando casquetes esfricos.
El espesor de la chapa deber estar en funcin del dimetro del tanque.
(dimetro)
Espesor mnimo
Hasta 1,60m
4,76mm.
Entre 1,60 y 2,25m.
6,00mm.
Entre 2,25 y 2,75m.
7,81mm.
Ms de 2,75m.
9,00mm.
Deber verificarse previo a su colocacin, que no acuse prdidas y est
protegido contra la corrosin. La masa del tanque deber tener su conexin
a tierra y estar asentado sobre una capa de hormign de cascote (espesor
mnimo 10cm.), antes de fraguado ste.Cada tanque llevar adherida una chapa, que quedar siempre a la vista,
donde figure el nombre del fabricante, la fecha de fabricacin, el espesor de
la chapa y la capacidad total.Tanque de hormign armado:
Previo a su colocacin deber efectuarse una prueba de estanqueidad.Ubicacin:
Cuando se coloque debajo de locales habitables, la boca de acceso se
emplazar en el exterior.Cuando se emplazare en locales donde haya motores de explosin, fraguas,
etc., u otros tipos de artefactos a fuego abierto, distancia mnima de
cualquier parte del tanque no ser inferior a 2,00m. del exterior del
artefacto en combustin.La distancia mnima entre el paramento y la cara superior o lateral de un
tanque con lnea municipal o predios colindantes, ser de 1,00m.debiendo
estar cubiertos con una capa de tierra no menor de 0,60m.Capacidad del tanque
La capacidad mxima para tanques de almacenamiento de nafta, bencina,
etc, 10.000 litros.Para kerosene, gas-oil, etc.: 50.000 litros.En una misma estacin de servicio no podr almacenarse ms de 50.000
litros de combustible, con un mximo de 20.000 litros en nafta, solvente o
similar.Boca de acceso:

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

III.11.6.

III.11.7.

III.11.8.

III.11.9.

III.11.10.

Cada tanque tendr una boca de acceso con tapa metlica que asegure el
cierre hermtico mediante una junta de guarnicin inmune a los
hidrocarburos.En caso de un solo tanque dividido en compartimentos, cada uno de stos
tendr su boca de acceso.La cmara de acceso a la boca del tanque, ser de albailera u hormign
de 0,90m. de lado mnimo, por 1,50m. de altura mxima, o garantizarse
una ventilacin adecuada.La tapa de esta cmara ser tambin incombustible y evitar la entrada de
lquidos a ella.Carga y descarga:
Cuando se coloque en la acera, se ubicar a una distancia no mayor de
0,50m. del cordn de la calzada y a no menos de 2,00m.de cualquier
rbol.El marco y la tapa de la boca de carga ser de hierro fundido y estar a
nivel de la acera. Deber estar provista de un cierre especial.Las bocas en el interior de los predios permitirn que los camiones-tanque
no rebasen la lnea municipal durante la descarga.Tuberas:
Las tuberas de carga entre la boca y el tanque sern de acceso a rosca o
bridas o por lo menos soldadas.Las tuberas de carga para tanques de nafta o similar tendrn un de
75mm. como mnimo, 127mm. como mximo y penetrar en el tanque
60cm. en el fondo y deber llevar un cierre que garantice su hermeticidad.Ventilacin:
Cada tanque o compartimento independiente del tanque tendr ventilacin
por cao de acero de un dimetro mnimo de 25mm.El cao de ventilacin rematar en patios o espacios abiertos a una cota no
menor de 5,00m. sobre la cota del predio y alejado 1,00m. de cualquier
vano. Terminar en remate que impida la penetracin de la lluvia,
cubriendo el orificio de salida con una tela de bronce u otro material
inoxidable de 80 a 100 mallas por cm.Medidores de nivel:
Cada tanque o compartimento independiente debe tener un medidor de
nivel que ser a varilla, para combustibles muy inflamables, pudiendo ser
mecnicos o elctricos para otro tipo de combustible.Estar graduado en litros o en kilogramos con claridad de escalas que
permita la fcil lectura. Estos medidores debern garantizar la
hermeticidad.Extraccin de combustibles:
La extraccin se har por bombeo o eventualmente por presin de gas
inerte. Las tuberas, vlvulas de retencin o esclusas y dems accesorios,
sern de acero o de bronce.-

CAPITULO IV
NORMAS SOBRE SEGURIDAD
IV.1.

Del reglamento de estructuras


El clculo de las estructuras deber basarse en las reglamentaciones
vigentes en la materia, optndose por normas provinciales, nacionales o
internacionales, con especial consideracin de las caractersticas ssmicas
de la zona, las que debern ser adoptadas en forma completa hasta tanto
se ponga en vigencia el reglamento provincial de estructuras.-

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.1.1.
a)
1234567891011121314-

151617b)
123c)
d)

IV.1.2

Para los clculos de losas se aplicarn las siguientes sobre cargas mnimas
por m.Sobrecargas, cargas accidentales o tiles:
Locales:
Habitaciones.........................................................................150Kg/m.
Comedores y salas de recepcin en viviendas-oficinas.................200Kg/m
Se aumentar esta sobrecarga en un 10% hasta un mximo de 50%, por
cada 5m o fraccin que pase los 25m de superficie.Comedores pblicos, salones de baile y recepcin, y en general donde se
puedan llevar a cabo reuniones ...............................................500Kg/m
Baos y cocinas ....................................................................200Kg/m
Salas de enfermos en hospitales y sanatorios ............................200Kg/m
Aulas .................................................................................. 350Kg/m
Bibliotecas, archivos ..............................................................400Kg/m
Locales pblicos.....................................................................400Kg/m
Salas de espectculos ........................................................... 500Kg/m
Salas o locales para deportes ................................................. 600Kg/m
Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones en: edificios de vivienda
.......................................................................................... 300Kg/m
Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones en: edificios pblicos,
comerciales e industriales ...................................................... 500Kg/m
Mercados .............................................................................400Kg/m
Cocheras o garages para vehculos ligeros ............................... 350Kg/m
Cuando sea factible el acceso de vehculos pesados independientes de esa
sobrecarga, deben considerarse cargas concentradas en las posiciones ms
desfavorables, debiendo calcularse indicando las caractersticas del Canicritipo adoptado.Depsitos comunes, grandes tiendas y almacenes ................... .500Kg/m
Locales a los cuales no se les asigna destino ........................... .600Kg/m
Barandilla de balcones y escaleras, refuerzo horizontal dirigido al exterior y
aplicado sobre el pasamanos - en edificios de viviendas .............. 40Kg/m
- en edificios pblicos, comerciales e industriales ....................100Kg/m
Azoteas:
Azoteas inaccesibles ............................................................. 100Kg/m
Azoteas caso general ............................................................ 250Kg/m
Azoteas donde pueda congregarse gente para fines de recreo y observacin
.......................................................................................... 500Kg/m
Patios de maniobras:
Los patios de maniobras o lugares para carga y descarga, siempre que el
peso de los vehculos no importe una carga mayor ................. 800Kg/m
Maquinarias:
La enumeracin anterior no incluye cargas concentradas, peso de
maquinaria ni la accin dinmica de stas ltimas. Para estructuras que
soporten maquinaria mvil como gruas, transportadores mecnicos,
guinches y similares, la sobrecarga producida por dichas instalaciones se
considerar aumentada en un 25 % para precaverse contra los efectos
dinmicos del choque y vibraciones.De las construcciones antissmicas:
Para el clculo de estructuras antissmicas, ser de exclusiva y obligatoria
aplicacin el Cdigo de Construcciones Antissmicas.-

IV.1.3

De la resistencia de los suelos:


La Municipalidad podr exigir la justificacin de las presiones de trabajo
impuestas al suelo cuando la naturaleza de ste o las cargas a resistir as lo
requieran.En edificios de vivienda de hasta dos plantas podr ser suficiente un
sondeo. Los estudios debern ser acordes con las tcnicas aconsejadas por
la mecnica de suelos.-

IV.1.4

Construcciones en adobe:
En todo el Departamento de General Alvear se establece:
Las construcciones en estos materiales se considerarn en adelante
antirreglamentarias en todo el mbito del Departamento.Toda nueva construccin o ampliacin de las ya existentes deber realizarse
con materiales aprobados, tales como: ladrillo macizo o hueco, bloques de
hormign, etc., provistos de estructuras antissmicas.Cuando las ampliaciones se realicen en edificios de construccin
antirreglamentaria, debern separarse ambas construcciones sin que exista
vinculacin entre ellas.-

a)
b)
c)

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.2.
IV.2.1

IV.2.2

IV.2.3

IV.3
IV.3.1
IV.3.1.1

IV.3.1.2

IV.3.1.3

En
construcciones
antirreglamentarias
cuya
seguridad
no
est
comprometida, solo se permitirn las siguientes obras:
Instalaciones sanitarias, impermeabilizacin de techos, revoques, pisos,
Cielorraso, pinturas, apertura de vanos no mayores de 1,20m de ancho por
2,10m. de altura, siempre que no afecten las condiciones de estabilidad del
muro en el cual se practica este vano, ni del edificio.No se permitirn estas obras en los edificios o parte de edificios que se
encuentren ubicados fuera de la lnea de edificacin.Cercos provisorios:
Obligacin de colocar cercos provisorios:
Es obligatoria la colocacin, en la acera, de un cerco provisorio en toda la
extensin del frente para cualquier trabajo que, por su ndole, sea
peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito en la va
pblica.Este cerco no podr instalarse sin haberse antes iniciado el Expediente de
permiso para las obras, y no podr destinarse a otros fines que los propios
de la construccin.Construccin del cerco:
En las zonas comercial y comercial mixta, el cerco provisorio se construir
exclusivamente con tablas cepilladas, de dimensiones uniformes, colocadas
verticalmente y de modo que impidan la salida de material al exterior. En
las restantes zonas, regir igual disposicin, salvo para las obras de
reducido volumen, cuyos cercos provisorios podrn construirse con madera
sin uso y sin cepillado, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y
de modo que impidan la salida del material al exterior; o de ladrillo
chicoteado.En todos los casos, las puertas que se coloquen no abrirn al exterior y
estarn previstas de medios necesarios para cerrarlas perfectamente
durante la suspensin diaria de los trabajos.En cuanto, por circunstancias especiales verificadas por la inspeccin, fuera
imprescindible utilizar el espacio limitado por el cerco para establecer el
obrador de las mezclas, deber evitarse que stas o los materiales que las
componen se escurran sobre la vereda.Deben tomarse las precauciones necesarias para evitar todo dao o
incomodidad de los transentes.Dimensiones y ubicacin del cerco:
El alto mnimo del cerco ser de 2,00m. En veredas cuyo ancho no exceda
de 1,50m. podr colocarse a una distancia no mayor de 0,75m. de la lnea
municipal y, de no ms de la mitad del ancho de la vereda cuando sta
exceda los 1,50m. En cualquier caso, deber dejarse un paso libre de
0,50m. de ancho entre el cerco y filo del cordn del pavimento de la
calzada o entre cerco y los rboles de la vereda.En obras que avancen hasta la proximidad del cordn del pavimento de la
calzada, el cerco se colocar sobre dicho cordn y se ejecutar sobre la
calzada una pasarela de un ancho de 0,90m., con baranda exterior de
defensa pintada de rojo y blanco y con luz roja durante la noche.En caso que se hubiese quitado el pavimento de la vereda, se colocar uno
practicable, a juicio de la Direccin, como mnimo precario, de hormign
hasta la confeccin del definitivo.Terraplenamientos y excavaciones:
Terraplenamientos:
En los terrenos que deben efectuarse trabajos de esta naturaleza, los
mismos se ajustarn a las siguientes normas:
Ejecucin del terraplenamiento:
El terraplenamiento se ejecutar por capas apisonando o compactando, de
acuerdo a su utilizacin. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el
suelo quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas ni que
escurran a un predio lindero.Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin existente, se
deber previamente ejecutar la aislacin hidrfuga correspondiente.El material para el terrapln ser libre de materia orgnica o nociva.Desmontes:
Todo predio cuyo suelo est sobre la rasante del nivel oficial podr ser
desmontado.El nivel lo fijar la Direccin, la cual podr exigir la intervencin de un
profesional matriculado cuando sea por razones tcnicas, lo estime
necesario.- El suelo de desmonte se determinar de modo que quede
uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.Excavacin que afecte un predio lindero con la va pblica:
Cuando se realice una excavacin, deben proveerse los apuntalamientos
necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.3.1.4

IV.3.1.5

IV.3.1.6

IV.4.
IV.4.1
a)
b)
c)

IV.4.2
IV.4.2.1

IV.4.2.2

IV.4.2.3

IV.4.2.4

IV.4.3
IV.4.3.1

caiga en la parte excavada antes de haberse provisto los soportes o


sostenes definitivos de los costados de la excavacin si no se ha asegurado
el terreno en la parte superior.Excavacin que pudiera causar dao o peligro:
Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento
en condiciones no reglamentarias.- El responsable deber efectuar las
correcciones que correspondan.Cuando se realice una excavacin, se tomarn todas las precauciones
necesarias a juicio de la Direccin de Obras Privadas, para que la ejecucin
de las mismas no ocasionen daos ni entrae un peligro para las personas o
predios linderos.Los subsuelos debern alejarse en 2m. como mnimo de los lmites del
terreno en el cual se realizan a fin de evitar desmoronamientos de muros
laterales en edificios colindantes.Proteccin contra accidentes:
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse
barandas o vallas.- Dichos requisitos podrn omitirse a juicio de la Direccin
de Obras Privadas, en lados no adyacentes a la va pblica.- Adems se
proveern de medios convenientes de salida en las excavaciones.Depsito de tierra y materiales en la va pblica:
Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va pblica sin
permiso previo, el cual se acordar por el tiempo estrictamente
indispensable, siempre que no se opongan razones de trnsito.Generalidades sobre demolicin
Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler
Si la demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin y otras
seales de carcter pblico, el responsable deber:
Conservarlas en buen estado colocndolas en lugar visible mientras dure la
demolicin.Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de inmediato.Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado,
telfono, riendas de cables de troles u otros servicios pblicos, deber dar
aviso con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades
interesadas intervengan como mejor corresponda.-El responsable de la
demolicin asegurar de este modo fehaciente la fecha de aviso.Proteccin de las personas:
Dispositivos de seguridad:
No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, gas, cloacas,
agua corriente y otros servicios sin emplear dispositivos de seguridad que
se requieran en cada caso.El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las
empresas concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la
forma prescripta en Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a
demoler.Limpieza de la va pblica:
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o
excavacin llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los
trabajos deber proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como
fuera necesario.Peligro para el trnsito:
En caso de que una demolicin ofrezca peligro, se usarn de todos los
recursos tcnicos aconsejables para evitarlo.Cuando el peligro fuera para el trnsito, se colocarn seales visibles en
precaucin y, adems, a cada costado de la obra, personas que avisen el
peligro a los transentes, en los casos que fuesen necesarios.Medidas adicionales de proteccin:
La Direccin de Obras Privadas podr imponer el cumplimiento de cualquier
medida de previsin de acuerdo a las circunstancias para pasaje de los
peatones y su correspondiente valla o cerco.Proteccin al predio contiguo:
Tabiques protectores para demoler muros divisorios:
Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste, en correspondencia
con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia
transitoria de ese muro.Los tabiques sern de madera machimbrada y forrados al interior del local
con papel aislador o bien podr realizarse con otros materiales de
equivalente proteccin a juicio de la Direccin.- En los patios se colocar un
vallado de alto no menor de 2,50m. El propietario o el ocupante del

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.4.3.2

IV.4.3.4

IV.4.3.5

IV.4.4
IV.4.4.1

IV.4.4.2

IV.4.4.3
IV.4.4.4

IV.4.4.5

IV.4.4.6
IV.4.4.7

predio lindero deber facilitar el espacio para colocar las mamparas o valla
dos hasta 0,80m. distantes del paramento del muro divisorio.Obras de defensa de demoliciones:
El responsable de una demolicin deber tomar las medidas de proteccin
necesarias que a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad del uso
normal de todo predio adyacente.- Deber extremarse la proteccin en caso
de existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio y otro material
anlogo, desage de techos, conductos, deshollinadores, etc.Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una
estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, deber informar
sin ms demora y por escrito en el expediente de permiso, su opinin al
respecto, debiendo la Direccin inspeccionar dentro del trmino de dos das
la finca lindera y disponer lo que corresponda, con arreglo a las
prescripciones de este Cdigo.Retiro de materiales y limpieza:
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin el responsable de
una demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que hubieran
cado y ejecutar la limpieza que corresponda.Procedimientos de una demolicin:
Puntales de seguridad:
Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante
puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas por lo
menos 0,50m. en el suelo.El pie del puntal se colocar de modo que a juicio de la Direccin no
obstaculice el trnsito, y distar no menos de 0,80m. del borde exterior del
cordn del pavimento de la calzada.La Direccin podr autorizar la reduccin de esta distancia en veredas
angostas cuando la medida resulte insuficiente.Lienzos o cortinas contra el polvo:
Toda parte del edificio que deba ser demolida ser previamente recubierta
con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido
del obrador.La Direccin podr eximir de esta proteccin en lugares donde no se
provoquen molestias; esta exencin no alcanza a los frentes sobre la va
pblica.Vidriera:
Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todos los vidrios
cristales que hubiesen en la obra a demolerse.Derribo de paredes, estructuras y chimeneas:
Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca debern derribarse
como grandes masas aisladas sobre los pisos del edificio que se demuela ni
por sobre el terreno.- La demolicin se har parte por parte y, si stas
fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligros para trabajar sobre
ellas los obreros, debern colocarse un andamio adecuado.Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones que pueda ser
volteado por el viento o por eventuales trepidaciones.- Toda cornisa y
cualquier clase de saledizo ser atado o apuntalado antes de moverse.La demolicin de un edificio ser realizada piso por piso y en ningn caso
podrn removerse otras partes, hasta que no se hayan derribado todas las
correspondientes a un mismo piso.Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo.Las vigas que estuvieran empotradas o estructuras, sern cuidadosamente
aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas.La Direccin podr eximir de estas precauciones en casos en que no se
afecte a la proteccin de las personas y fincas vecinas.Cada y acumulacin de escombros:
Los escombros provenientes de una demolicin, solo podrn caer hacia el
interior del predio, prohbiendose arrojarlos desde alturas superiores de
5m.- Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarn
conductos de descarga.- Queda prohibido acumular en los entrepisos los
materiales de derribos.Riego obligatorio de demoliciones:
Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar
el levantamiento de polvo.Relleno de zanjas y stanos:
Toda zanja, stano o terreno cuyo sea suelo sea inferior al nivel oficial
como resultado de una demolicin, deber ser rellenado con tierra hasta
alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin del
terraplenado.- El relleno podr hacerse con escombros limpios,

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.4.4.8

IV.4.4.9

IV.4.4.10

IV.4.4.11

IV.5

IV.6

incombustibles, libres de basuras y sustancias orgnicas; debiendo en tal


caso cubrirse con una capa de tierra de no menos de 0,30m. de espesor.Conservacin de muros divisorios:
Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentacin defectuosa que
afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, deber
ser reparado totalmente el paramento, piso por piso.Demoliciones paralizadas:
Cuando se paralice una demolicin, se asegurar contra todo peligro de
derrumbe lo que permanezca en pie.- Los puntales de seguridad se
sustituirn por obra de albailera de modo que garanticen la estabilidad de
los edificios.Limpieza de terreno Cerca y Vereda:
Terminada o paralizada una demolicin, se limpiar totalmente el terreno y
se cumplir de inmediato lo dispuesto en de las Cercas y Veredas y
Relleno de zanjas y stanos, sin cuyo requisito no se otorgar el
Certificado de Inspeccin Final de las obras de demolicin efectuadas.Depsito de materiales en la calle:
Queda terminantemente prohbido la presencia de escombros y materiales
de constriccin en las calzadas y veredas.Se permitir libre de derechos la permanencia de dichos materiales y
escombros tan solo sobre puentes especiales, provisorios y sobre los
existentes sobre las acequias, cuya limpieza debern mantener.- Su ancho
podr ser desde el cordn del pavimento hasta el cordn de la vereda.- Se
debern ubicar los materiales sobre dichos puentes inmediatamente de
descargados sobre la calzada.La permanencia de escombros y materiales en las calzadas o veredas ser
multada, aunque dicha permanencia sea solamente por pocas horas.Los puentes provisorios debern retirarse a ms tardar dentro de los tres
das de terminada la obra o suspendida.La permanencia de materiales en los cajones sobre acequias, ser admitida
solo por el tiempo prudencial necesario para que el material sea trasladado
al interior de la obra y en un plazo mximo de tres das.Requerido el mismo plazo para el retiro de escombros.- Queda
terminantemente prohbido en calzadas, puentes provisorios, cajones y
veredas:
a) Depositar, cortar y doblar hierros y el armado de los mismos.b) Elaborar hormign, mezcla, etc. debiendo solicitarse en caso justificado,
autorizacin por 24 horas para hormigonar con mquinas.c) Depositar maderas, tablas y ejecutar encofrados.d) Construir fogones para derretir brea y otros materiales.e) Depositar ladrillos, bloques, ladrillos huecos, losetas mosaicos, bolsas,
revestimientos,etc.En las calles centrales de mucho trnsito diurno, se podr hacer la descarga
de materiales para la obra y extraccin de los escombros de la demolicin o
de desmonte, durante la noche, de veintiuna a seis horas.De los andamios:
El material de los andamios y accesorios deber estar en buen estado y ser
suficientemente resistente para soportar los esfuerzos a los cuales estar
expuesto; la carga no sobrepasar la quinta parte de la rotura.Las partes de madera tendrn fibras largas y los nudos no tamarn ms de
la cuarta parte de la seccin transversal de la misma pieza, evitndose su
ubicacin en sitios vitales.- Las partes de andamios metlicos no debern
estar abiertas, agrietadas, deformadas, ni afectadas por la corrosin.- Los
cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos,
segn la carga mxima que deban soportar.- En cualquier caso, el
andamiaje deber ser hecho en forma que pueda soportar los efectos de un
sismo, sin desmoronarse total o parcialmente.Los andamios sobre la va pblica se colocarn dentro de los lmites del
recinto autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las
chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de
incendio, que se protegern para su perfecta conservacin y uso.Se tomarn las medidas necesarias para evitar peligros o perjuicios a
personas o propiedades.De las torres para gras:
Las torres para gras, guinches y montacargas, usadas para elevar
materiales en las obras, debern construirse con materiales resistentes de
suficiente capacidad y solidez.Sern armadas rigidamente, sin desviaciones ni deformaciones de ningn
gnero y apoyarn sobre bases firmes.Los elementos ms importantes de la torre se unirn con empernaduras,
pohibindose la unin con clavos o ataduras de alambre.- Una escalera

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.7

IV.8
IV.8.1

resistente y bien asegurada se proveer en todo lo largo o altura de la


torre.A cada nivel destinado a carga o descarga de materiales se construir una
plataforma slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y
barandas.- Las torres estarn correctamente arriostradas, debern tomarse
las previsiones establecidas en el artculo anterior.De las prevenciones generales contra incendios:
Las prevenciones generales contra incendios sern cumplidas por los
edificios a construir, como tambin por los existentes en los cuales se
ejecuten obras que aumenten en ms de 1/3 la superficie cubierta, o a
juicio de la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Divisin de
Bomberos cuando se aumenta la peligrosidad, sea por modificacin en la
distribucin general de la obra o por alteracin del uso.- Asimismo sern
cumplidas para actividades o usos que prescindan de ella y en la medida
que los usos las requieran.1.- Cuando se utilice una propiedad o edificio para usos diversos, se
aplicarn a cada parte y uso las prevenciones que correspondan, la
Direccin de Obras Privadas previo asesoramiento de Divisin de Bomberos
puede:
a) Exigir prevenciones diferentes a las establecidas en las normas cuando
se trate de usos no previstos en las mismas.b) Aceptar a solicitud del interesado, soluciones alternativas distintas a las
exigidas.2.- La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador, tendr
comunicacin directa con una salida exigida.3.- Los conductores de energa elctrica en las instalaciones permanentes
sern protegidos con blindaje de acuerdo a las normas en vigencia.4.- En el interior de una propiedad, en piso bajo y en lugar de fcil acceso
desde la va pblica, se instalarn los dispositivos para cortar el gas, la
electricidad, y otros fludos combustibles o inflamables.- En donde se
requiera servicio contra incendios se asegurar el funcionamiento de las
bombas cuando el predio o edificio sea dejado sin corriente elctrica.5.- En la ejecucin de estructuras de sostn y muros, se emplearn
materiales incombustibles, la albailera, el hormign, el hierro estructural y
los materiales de propiedades anlogas que la Direccin de Obras Privadas
acepte.6.- La ubicacin de los elementos contra incendio (bombas, mangueras,
baldes, matafuegos, vlvulas) se indicarn con la seal correspondiente,
que se colocar encima de estos elementos y a 2m. sobre el solado.Detalle sobre las prevenciones contra incendio (Ver cuadros de detalles)
Prevenciones de situacin:
Las prevenciones de situacin sern caracterizadas con la letra S,
seguidas de un nmero de rden.Estas prevenciones son las siguientes:
Prevencin S 1:
Si la edificacin se desarrolla en pabellones o bloques, se dispondr que el
acceso de los vehculos del servicio pblico contra incendio sea practicable a
cada pabelln, cuando la superficie del predio sea superior a 8.000m2.Prevencin S 2:
El edificio se situar aislado de los predios colindantes de la va de trnsito
en general, de todo local de vivienda o trabajo.- La separacin tendr la
medida que fije la Divisin de Bomberos, proporcional a la peligrosidad de
cada caso.Prevencin S 3:
Cualquiera sea la ubicacin del edificio o edificios, el predio se cercar
totalmente (salvo las aberturas exteriores de comunicacin) con cerco de
albailera de 0,20m. como mnimo de espesor o de hormign de 0,08m. de
espesor neto, y de 2,00m. de alto como mnimo.Prevencin S 4:
Se ejecutarn pabellones aislados de superficie mnima y separacin
mnima, que fijar la Divisin Bomberos en cada caso segn el grado de
peligrosidad, teniendo en cuenta la tcnica seguida en situaciones similar
CUADRO DETALLE DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

USOS

PREVENCIONES
SITUACIONES
CONSTRUCCIN
EXTINCIN
S
C
E
1-2-3-4
1-2-3-4-5-6-7-8-9- 1-2-3-4-5-6-7-8
10-11-12-13

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
GOBIERNO:
Edificios administ. del Estado
SEGURIDAD:
Polica, establecim. penales,
bomberos
TRANSPORTES:
Estacin de pasajeros
Estacin de carga
INSTRUCCIN:
Inst. de enseanza, escuelas,
colegios, conservatorios
RELIGION:
Templos
CULTURA:
Bibliotecas, archivos, museos,
auditorios
Exposiciones, locales uso
permanente
Estudios radiofnicos
Estudios de T.V.
Salas de reuniones
SANIDAD Y SALUBRIDAD:
Policlnicos
Sanatorios
Preventorios
MATERNIDAD Y CLINICAS
Con internado
Sin internado
CASAS DE BAOS
CARIDAD:
Asilos, refugios
DIVERSION
Salas baile, cabarets
Boites, ferias, locales uso
permanente
ESPECTACULOS:
Teatros
Cines
Microcines privados
CIRCOS Y ATRACCIONES:
Ambulantes
Permanentes
ASOCIACIONES:
Clubes
Clubes y asoc. Deportivas
ESTADIOS:
Abiertos
Cerrados
VIVIENDAS:
Colectivas

5-6-10-12

1-7

1-2-3-4-5-6

1-7

1
1-3

1-5-6
1-5-6

2
2-5-6

5-6-12

5-6-12

2-3-5-6-7-10-12

5-7

3-5-6-7-10-12-13
5-6-10-11-12-13
5-6-7-10-11-12-13
5-6-12

5-7
5
5
2

5-6-12
5-6-12
5-6-12

5-7
5
5-7

5-6-12
5-6-12
5-6-12

5
2
2

5-6-12

5-6-12-13

2-5

2-3

4-5-6-7-11-12-13
4-5-6-7-12-13
5-6-7-12

1-2-3
1-2
2

2
1-4

4-7-12-13

2
5

4-5-6-12
4-5-6-7-12

2
2

5-6-12-13
1-4-5-6-12-13

2
2

5-6

1
1

1
1
1

SITUACIONES
S
1-2-3-4

USOS

Hotel hasta 30 dormitorios


Hotel de ms de 30
dormitorios

PREVENCIONES
CONSTRUCCION
EXTINCION
C
E
1-2-3-4-5-6-7-8-9- 1-2-3-4-5-6-7-8
10-11-12-135-6
2
5-6
1-2

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
Posadas
COMERCIO E INDUSTRIA:
Bancos
Escritorios y oficinas
Comercios c/sup. de pisos
acum. mayor de 1500m
Restaurantes, cafs, bares
Mercados
Laboratorios
Gomeras
Est. serv., reparacin y abast.
Automotor
Garage descubierto,(parque
descub.) de estacionamiento
Garages cubiertos sin serv.
de repar. y abast. hasta 20
autom.
Ms de 20 automotores
Garages cubiertos con serv.
de repar. y abast. hasta 20
autom.
De 21 a 50 automotores
Ms de 50 autom. y/o c/ms
de 1 piso alto y/o ms de
1000m de sup. de
estacionamiento
Fbricas o talleres que
elaboren materias o
productos muy combustibles
Menos combustibles
Depsito de mercaderas muy
combustibles
Poco combustibles
En trnsito
De materiales muy
combustibles al aire libre
De mercaderas en general
Estudios cinematogrficos

5-10-12
4-5-6-12

5
2

1-3

2-3-4-5-6-10-12
4-5-6-12
1-5-6
4-5-6-12
1-3-4-5-6

5
4
5

1-3

1-3-4

3-4

12

1-3

1-3-4-12

1-2

1-3

1-3-4-12

1-3

1-3-4-12

1-2

1-3

1-3-4-12

1-2

1-3
1-3

1-2-3-4-5-6-10-12
1-4-5-6-12

4-6
2

1-2-3
1
1-2-3

1-2-3-4-5-6-10-12
1-4-5-6-12
1-2-3-4-5-6-10-12

4-6
2
4-6

1-2-3-4-5-6-10-12
1-2-3-4-5-6-9-1012

4
5

1-3

1-3
1-2-3
1-3

EXPLOSIVOS-ELABORAC. Y
MANIPULEO:
Hasta 20Kg. plvora negra u
otro explosivo equivalente de
cualquier tipo

1-2-3-4

1-2-3-4-5-6-9-1012

Ms de 20Kg. de plvora
negra u otro explosivo
equivalente de cualquier tipo

1-2-3-4

1-2-3-4-5-6-9-1012

1-2-6

ALMACENAJE O VENTA:
Hasta 20Kg. plvora negra u
otro explosivo equivalente de
cualquier tipo

1-2-3

1-2-3-4-5-6-9-1012

Hasta 150 lt. inflamable 1


cat. o equivalente de
cualquier tipo, no contenido
en tanque subterrneo

1-2-3

1-4-5-6-12

USOS

PREVENCIONES
SITUACIONES
S
1-2-3-4

CONSTRUCCION
EXTINCION
C
E
1-2-3-4-5-6-7-8-9- 1-2-3-4-5-6-7-8
10-11-12-13

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
Ms de 150 lt. inflamable 1
cat. o equivalente de
cualquier tipo no contenido en
tanque subterrneo
1-2-3
INFLAMABLES:
Hasta 150 lt. inflam. 1 cat. o
equiv. cualquier tipo
3
Ms 150 lt. inflam. 1 cat. o
equiv. cualquier tipo
1-2-3-4
Revelado, revisin, manipuleo
y depsito pelculas
cinematogrficas con
soportes inflamables
1-3
VI.8.2

1-2-3-4-5-6-9-1012

1-2-6

1-4-5-6-12

1-2-3-4-5-6-9-1012

1-2-6

1-2-3-4-5-6-7-8-910-12
1-2

Prevenciones de construccin:
Las prevenciones de construccin sern caracterizadas con la letra C
seguida de un nmero de orden.- Estas prevenciones slon las siquientes:
Prevencin C 1:
Las puertas, ventanas, enlistonados de cielorraso y techos deben ser
incombustibles.- Los revestimientos pueden ser de combustin lenta
siempre que se apliquen a partes incombustibles.-La Direccin puede
aceptar excepciones al cumplimiento de esta prevencin, en los casos que
se demuestre haber tomado las debidas precauciones y siempre que el uso
del edificio no ofrezca peligro.Prevencin C 2:
Cuando el edificio tenga locales de superficie superior a 10.000,00 m debe
subdividirse con muro cortafuego de modo tal que los nuevos ambientes
no excedan el rea antedicha.- El muro cortafuego ser construdo de
ladrillos comunes u hormign, con los espesores mnimos de acuerdo a su
altura.-

Altura libre del muro

1)

2)

Espesor
Ladrillo

Hormign

Hasta 4 m.

0,20 m.

0,06 m.

Ms de 4 m.

0,30 m.

0,15 m.

En el ltimo piso el muro cortafuego rebasar 0,15 m. por lo menos la


cubierta del techo ms alto que requiera esta prevencin.- En caso de que
el local sujeto a esta exigencia no responda al ltimo piso, el muro
cortafuego alcanzar desde el solado de esa planta, al entrepiso inmediato
correspondiente.Prevencin C 3:
El edificio se construir de modo que divida ambientes no mayores de
1.000 m por planta, separados por muros cortafuegos, las aberturas de
comunicacin entre ellos se obturarn con puertas dobles de seguridad
contra incendios.La instalacin de tuberas, el emplazamiento de conductos y la construccin
de juntas de dilatacin, deben ejecutarse de manera que se impida el paso
del fuego de un ambiente a otro.Prevencin C 4:
Si la superficie cubierta encerrada por un local nico de la unidad de uso
diferenciado del mismo edificio excede a 60,00 m, los muros perimetrales
sern de 0,20 m. de espesor mnimo en albailera de ladrillos macizos u
hormign armado de 0,10 m. de espesor neto.Si la superficie cubierta no excede los 60,00 m, los espesores sern de
0,15m. y 0,07 m. respectivamente.Los locales de uso diferenciado tendrn entre ellos muros separativos de
0,15 m. de espesor en albailera de ladrillos macizos o de 0,07 m. de
hormign armado.En edificios nuevos los entrepisos de separacin de locales sern de
material incombustible.Prevencin C 5:
Los muros de un medio exigido de salida general o pblico, (escaleras,
rampas, pasajes, vestbulos) sern de mampostera, tabiques de hormign

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

1.-

2.-

3.4.-

o material incombustible, debiendo reunir los materiales de revestimiento y


las escaleras y rampas stas mismas caractersticas.Prevencin C 6:
Los stanos de edificios comerciales e industriales, con superficies de piso
igual o mayor de 65,00 m, deben tener en su techo aberturas de ataque
de un tamao capaz de inscribir un crculo de 25 cm. de dimetro,
facilmente identificado en el piso inmediato superior y cerrado con
baldosas, vidrio de piso o chapa metlica, sobre un marco o bastidor que en
caso de incendio, pueda retirarse con facilidad para pasar por ellas lneas de
mangueras con boquillas especiales.- Estas aberturas se instalarn a razn
de una por cada 65,00 m, su ubicacin y sealizacin ser aprobada por la
Divisin de Bomberos.- Cuando haya dos o ms stanos superpuestos, cada
uno debe cumplir ste requisito.-Cualquier stano de superficie mayor de
150,00 m, debe tener por lo menos a piso bajo, ubicadas en lo posible en
extremos opuestos, una de ellas emplazadas a no ms de 3,00 m. del
medio de salida o pasillo que a l conduzca.- Una salida puede ser a base
de trampa en el piso para caso de emergencia, sin cerramientos, con
traba, siendo su abertura mnima de 0,60 m. por 0,60 m., con una altura
de paso no inferior a 1,20 m.- Esta abertura debe tener una escalera que
puede ser de gato o marinera.Prevencin C 7:
La cabina de proyeccin ser construda con materiales incombustibles y no
tendr ms abertura que la que corresponde a la ventilacin, la visual del
operador, las de salida del haz luminoso de proyeccin y la puerta de
entrada que abrir de adentro para afuera, a un medio de salida.La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del
pblico, fuera de su vista y de los pasajes generales.- Las dimensiones de
la cabina no sern inferiores a 2,50 m. por lado y tendrn suficiente
ventilacin mediante vanos o conductos al aire libre.Prevencin C 8:
Un local donde se revelen o saquen pelculas inflamables, sera construdo
en una sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislado de
los depsitos, locales de revisin y dependencias.- Sin embargo cuando se
utilicen equipos blindados puede construirse un piso alto.El local tendr dos puertas y deben abrirse hacia el exterior, alejadas entre
si para facilitar una rpida evacuacin, las puertas sern de material
incombustible y darn a un pasillo, antecmara o patio, que comunique
directamente con los medios de salida exigidos.- Solo pueden funcionar con
una puerta de caractersticas especificadas en las siguientes secciones:
a) Depsito cuyas estanteras estn alejadas no menos de un metro del eje
de la puerta, que entre ellas exista una distancia no menor de 1,50 m. y
que el punto ms alejado del local diste no ms de 3 m. del mencionado
eje.b) Talleres de revelacin cuando slo se utilicen equipos blindados.Los depsitos de pelculas inflamables, tendrn compartimientos
individuales con un volumen mximo de 20,00 m; estarn independizados
de todo local y sus estanteras sern incombustibles.La iluminacin artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas
inflamables, ser a electricidad con lmparas protegidas e interruptores
situados fuera del local y, en caso de situarse dentro del local, sern
blindados.Prevencin C 9:
No se permite destinar a viviendas, locales situados en los pisos altos y solo
puede haber ambientes para oficinas o trabajo, como dependencia del piso
inferior constituyendo una misma unidad de uso.Prevencin C 10:
Cuando el edificio consta de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems
tenga una superficie de uso que, acumulada excede a los 900 m contar
con avisadores automticos de incendio aprobados.Prevencin C 11:
Los muros que separan diferentes secciones que componen el edificio sern
de 0,30 m. de espesor en albailera de ladrillos macizos y hormign
armado de 0,07 m. de espesor neto, las aberturas que estos muros tengan,
sern cubiertas con puertas metlicas.Las diferentes secciones se refieren a las salas y sus adyacentes, pasillos,
vestbulos y el foyer, el escenario, sus dependencias, maquinarias e
instalaciones, los camarines para artistas y oficinas de administracin, los
depsitos para decorados, ropera, taller de escenografa y guardamuebles.Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendr otra abertura
que la que corresponda a la boca del escenario y la entrada a esta seccin

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

1.-

IV.8.3

1.-

2.-

desde pasillos de la sala, su coronamiento estar a no menos de 1,00 m.


sobre el techo de la sala.Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala, un
teln de seguridad, levadizo, excepto en los escenarios destinados
exclusivamente a proyecciones luminosas.- El teln de seguridad debe
producir un cierre perfecto, tanto contra el piso del escenario como en la
parte superior; en la parte inferior y central habr una puerta de 1,80 m.
de alto por 0,60 m. de ancho, la cual solo abrir hacia el escenario
mantenindose cerrada por resortes a reaccin exclusivamente.En la parte culminante del escenario habr una claraboya de abertura
computada a razn de 1 m por cada 500 m de capacidad del escenario y
dispuesta de modo que, por movimiento bascular pueda ser abierta
rpidamente al librar la cuerda o soga de camo o de algodn, sujeta
dentro de la oficina de seguridad.Los depsitos de decorados, aderezos y ropas, no podrn emplazarse en la
parte baja del escenario.En el escenario, contra el muro del proscenio y en comunicacin con los
medios exigidos de salida y con otra seccin en el mismo edificio, habr,
solidario con la estructura, un local para oficina de seguridad de lado noi
inferior a 1,50 m. y 2,50 m. de altura y puerta incombustible.Prevencin C 12:
Las puertas que comuniquen un local con un medio exigido de salida
general o pblico, sern metlicas o de material de eficacia equivalente
aprobado por la Direccin de Obras Privadas, o de madera maciza formada
de piezas ensambladas y no yuxtapuestas, con espesor mnimo de 35 mm.
para madera muy dura, semi-dura o de placas compensadas, en caso de 23
mm.- Cuando contengan vidrios, stos sern armados.2.Las puertas y ventanas de iluminacin, propios de un medio exigido
de salida general o pblica, tendrn las caractersticas del inciso 1.-, y
pueden tener vidrios no armados.Prevencin C 13:
Los medios de salida del edificio con sus cambios de direccin, corredores,
escaleras y rampas, sern sealizados en cada piso mediante flechas
indicadoras de direccin , de metal bruido o de espejo, colocadas en las
paredes a 2 m. sobre el solado e iluminadas, en las horas de
funcionamiento de los locales, por lmparas a velas de estearina,
compuestas por soportes y globo de vidrio, o por sistema de luces
alimentado por energa elctrica mendiante pilas, acumuladores, o desde
una derivacin independiente del tablero general de distribucin del edificio
con transformador que reduzca el voltaje de manera tal que la tensin e
intensidad suministrada no constituya un peligro para las personas en caso
de incendio.Prevenciones para favorecer la extincin:
Las prevenciones para favorecer la extincin sern caracterizadas con la
letra E, seguida de un nmero de orden.- Estas prevenciones son las
siguientes:
Prevencin E 1:
Habr un servicio de agua contra incendio:
El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los
muros perimetrales de cada cuerpo del edificio, expresado en metros,
dividido por 45; se considerarn enteras las fracciones mayores de 0,5.En ningn caso la distancia entre bocas exceder de 40 m.Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua
provendr de cualquiera de estas fuentes:
a) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado, con respecto
al solado del ltimo piso, a una altura tal que asegure la suficiente
presin hidrulica para que el chorro de agua de una manguera de la
instalacin de incendio en esa planta, pueda batir el techo de la misma
y cuya capacidad sea de 10 litros por cada metro cuadrado del piso, con
un mnimo de 10 m y un mximo de 40 m por cada 10.000 m de
superficie cubierta.- Cuando se exceda esta superficie se debe aumentar
la reserva en la proporcin de 4 litros por m, hasta totalizar una
capacidad tope de 80 m, contenida en tanques no inferiores a 20 m
de capacidad cada uno.b) Un sistema hidrulico aprobado por la Divisin Bomberos que asegure
una presin mnima de 1 kg. por cm , descarga por boquillas de 13
mm. de dimetro interior, en las bocas de incendio del piso ms alto del
edificio, cuando a juicio de la Direccin de Obras Privadas exista causa
debidamente justificada para que el tanque elevado pueda ser
reemplazado por este sistema.Prevencin E 2:

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN

IV.8.4

Se colocar en cada piso, en lugares accesibles y prcticos que se indicarn


en el proyecto respectivo, matafuegos distribuidos a razn de 1 por cada
200 m o fraccin de superficie de piso.Los matafuegos cumplirn lo establecido para matafuegos.Prevencin E 3:
Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser establecida por la
Divisin Bomberos y nunca ser inferior a 20 m.- El nivel del fondo del
tanque estar a no menos de 5 m. por encima del techo ms elevado, que
requiera esta prevencin.El nmero de bocas y su distribucin se determinarn en cada caso por la
Divisin Bomberos.- Las mangueras de las salas tendrn una longitud que
permita cubrir toda la superficie del piso.Se instalarn sistemas de lluvia a rociadores, de modo que cubran el rea
del escenario y tengan elementos paralelos al teln de seguridad.Prevencin E 4:
Cada local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso
independiente, de superficies de piso no mayor que 600 m, excludos
locales sanitarios y pasos generales o pblicos, cumplirn con la prevencin
E 2.- Si excede de esas superficies, se cumplir, adems, la prevencin E
1.Prevencin E 5:
Cada local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso
independiente de superficie de piso no mayor de 1.000 m, excludos
locales sanitarios y pasos generales o pblicos, cumplir con la prevencin
E 2.- Si excede esas superficies cumplir, adems, la prevencin E 1.Prevencin E 6:
En los locales que requieren esta prevencin con superficie de piso mayor
que 100 m2 se debe dejar un camino de ronda de a= 80 cm. de ancho
contra los muros divisorios, cuando la superficie exceda de 250 m2, el
camino de ronda debe correr a lo largo de todos los muros y entre estibas.Ninguna estiba ocupar ms de 200 m2 de solado.Prevencin E 7:
En instalaciones contra incendio de edificios que tengan ms de 38 m. de
altura de fachada desde el nivel de la acera, se unirn los extremos de las
caeras de bajada con otra horizontal de un dimetro interior mnimo de
76 mm., la que se prolongar hasta la fachada principal, terminando en una
vlvula esclusa con rosca hembra y anilla giratoria de igual dimetro y
caractersticas que las colocadas en las mangueras de servicio contra
incendio del inmueble.- Dicha vlvula se ubicar dentro de una cmara de
0,40 m. x 0,40 m. y 0,23 m. de profundidad, situada en la pared de la
fachada o en la entrada del edificio prximo a la lnea municipal a 0,60 m.
del solado con tapa metlica y cerradura inoxidable de fcil apertura, sobre
la tapa se escribir la palabra bombero de 0,05 m. de altura.La caera de bajada, en las proximidades del fondo del tanque elevado,
tendr una vlvula de retencin, que permita solamente la bajada del
agua.Prevencin E 8:
En los estadios con ms de 10.000 localidades, se colocarn bocas para
tomas de agua con llave de paso conectadas a la red general corriente, de
dimetro, cantidad y situacin que aconseje la Divisin Bomberos.Intervencin de la Divisin Bomberos:
La Direccin de Obras Privadas puede requerir la intervencin de la Divisin
Bomberos en lo relativo a la proteccin contra incendios.El informe de esta Reparticin ser imprescindible cuando se solicite la
aprobacin E 1 la Divisin Bomberos extender un comprobante donde
conste que la instalacin ha sido realizada y se halla en condiciones de
funcionamiento.-

CAPITULO V
NORMAS DE CARCTER URBANISTICO

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
V.1

DEL PLAN URBANISTICO MUNICIPAL


Aprubase el Plan Urbanstico de la Ciudad de General Alvear y alrededores,
de acuerdo a los planos N 1, 2, 3, y 4, denominados: Zonificacin, Red
Vial, Indice de Valor de la Tierra y Regional respectivamente y a las normas
del presente Cdigo.V.1.2
El Plan Urbanstico ser de cumplimiento obligatorio para personas y
entidades privadas y pblicas.V.1.3
En las zonas delimitadas en el Plan Urbanstico Municipal, se permitirn los
usos de predios y construcciones de acuerdo a lo establecido en la
Zonificacin.V.1.4
El Departamento Ejecutivo ordenar la realizacin de los planos
complementarios que permitan materializar la estructura vial aprobada que
forma parte del Plan Urbanstico.V.1.5
Radio Urbano:
Fjase como radio urbano de la Ciudad de General Alvear, el determinado
por: Avenida Uspallata, Prolongacin Tricerri, Calle I (Ruta Nac. N 188),
Prolongacin Calle Falcinelli, Zona marginal norte de la Diagonal Carlos
Pellegrini, Avenida Centenario, Calle N 8, Calle Cruz, Avenida Rossio,
Calle M,Avenida Marzolina, Vas F.C.N.G.S.M. hasta interseccin con
Avenida Centenario, Desage Marzolina, Desage Marzolina, Calle N 5,
Calle J, Prolongacin Calle Leandro N. Alem, Calle Leandro N. Alem, hasta
Avenida Uspallata.V.1.6
El radio urbano de los Distritos de Bowen y Carmensa quedarn definidos
por los siguientes lmites:
Bowen:
Calle Pblica A (proyectada), paralela a Calle Centenario, 350 m. al
Norte de sta; extensin Calle Pblica C y su traza actual, Calle
Pblica N 1 y su prolongacin hacia el Este.Carmensa:
Calle Norte Argentino, Vas F.C.N.D.F.S., Calle San Luis, Avenida
Jos Martinez, Calle Malvinas Argentinas, Calle Arturo Malaspina y su
prolongacin hasta extensin de Calle Norte Argentino.V.1.7 De las Urbanizaciones y Loteos:
A partir de la fecha de aprobacin de la presente ordenanza, prohbense los
parcelamientos o loteos urbanos y suburbanos, fuera de los radios urbanos
delimitados en V.1.5 y V.1.6, salvo lo establecido en V.1.8 y V.1.10.V.1.8 Toda nueva urbanizacin, parcelamiento de terreno o loteo dentro del
Departamento de General Alvear, cuya superficie de loteo no responda a una
unidad econmica de uso agrcola y que pueda suponer el asentamiento de una
poblacin con caractersticas urbanas, localizada fuera de las reas urbanas o
suburbanas establecidas en el Plan Urbanstico Municipal estar sujeta a exigencias
especiales, adems de las disposiciones provinciales vigentes en la materia.Estas exigencias sern emergentes de estudios socioeconmicos de la zona en la
cual se emplazar el parcelamiento, tenindose en cuenta la previsin de
necesidades en materia de infraestructura de servicios y equipamientos
comunitarios para su concrecin definitiva.V.1.9 Del Cumplimiento del Plan:
Los bienes de dominio privado, del Estado Nacional, Provincial y Municipalidades,
de entidades autnomas, autrquicas y empresas del Estado, desafectado del uso
actual, debern ser destinados a las nuevas condiciones de uso que fija el Plan
Urbanstico.V.1.10 La Municipalidad podr realizar expropiaciones de bienes inmuebles para su
afectacin a programas de renovacin, expansin y reserva urbana, dentro o fuera
de las zonas establecidas como urbanas, para planes de vivienda, de
mejoramiento social, infraestructura, servicios y equipamiento y a programas de
localizacin industrial o de desarrollo general.V.1.11 La Municipalidad establecer en estos planes o programas, los procedimientos para
su adjudicacin y regmenes de uso, as como los procedimientos financieros,
jurdicos y administrativos que aseguren el cumplimiento del fin propuesto.V.1.12 De las Tasas y Derechos:
La Municipalidad realizar las actualizaciones de las tasas y derechos municipales
de acuerdo a los ndices establecidos en el Plano Urbanstico N 3 y a las
actualizaciones anuales de ellos en funcin de la ubicacin, equipamiento y
servicios con que cuenten los predios, aplicando el impuesto progresivo a los
baldos en funcin de estas variantes.V.1.13 La Municipalidad podr otorgar exenciones y disminuciones de tasas y derechos
como medida de fomento en el cumplimiento de los planes urbansticos.V.1.14 Las entidades financieras de carcter pblicas canalizarn prioritariamente el
otorgamiento de crditos destinados a promover las zonas establecidas en el plan

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urbanstico municipal, especialmente cuando las mismas estn destinadas a la
construccin de viviendas, servicios, equipamiento y al desarrollo industrial.V.2
DE LAS CIRCULACIONES
V.2.1 Circulaciones:
a) Las calles tendrn las dimensiones establecidas por las leyes
provinciales de loteos.b) Las avenidas principales sern de 25 m. de ancho con 14 m. de
calzada.c) La avenida de circunvalacin tendr 30 m. de ancho de circulacin y
estar provista de calles marginales.d) Los cruces o empalmes sern resueltos de acuerdo a la importancia y
caractersticas de cada caso.e) Las rutas tendrn el ancho y dems exigencias establecidas por las
reparticiones nacionales y provinciales.f) La Municipalidad podr exigir retiros entre lnea municipal y lnea de
edificacin, que oscilarn entre 3 y 15 metros, en calles y avenidas de
acuerdo a las caractersticas de los barrios, casas quintas o de inters
turstico.V.2.2 LINEAS, NIVELES, OCHAVAS, CERCOS E INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA
V.2.2.1Lneas y Niveles:
La Municipalidad establecer las lneas municipales y de edificacin de los predios,
adems de los niveles de vereda.V.2.2.2Veredas:
Consideraciones Generales:
a) La Municipalidad establecer la obligatoriedad de los propietarios
frentistas a embaldosar y/o pavimentar las aceras, la que fijar la
tipologa de pavimento a utilizar, de acuerdo a la importancia
urbanstica de la zona.b) Si a pesar de lo prescrito, el propietario no hubiera realizado el trabajo,
la Municipalidad podr proceder a su construccin con cargo de aqul.c) Cuando, concludos los trabajos de demolicin para dejar el predio libre
de edificacin, no se hubiera solicitado permiso de obra, deber
procederse a la construccin de la vereda definitiva dentro de los 15
das siguientes.Consideraciones Tcnicas:
a) Las veredas tendrn el ancho que se establezca en cada caso, de
acuerdo a los grficos siguientes.Para Calles de menos de 20 m. de ancho, la Municipalidad fijar los
anchos de vereda.-

3.00 m.
vereda

0.70 m.

0.20 m.

CALLES DE 20 m.

0.70 m.

3.50 m.

0.20 m.

vereda

calzada

calzada

CALLES DE 25 m.

4.00 m.
vereda

0.70 m.

0.20 m.

calzada

CALLES DE 30 m.

b)

Las baldosas sern antideslizantes, de cemento comprimido de 20cm. x


20 cm., de dos panes colocados perpendicularmente a la lnea
municipal, de color ocre claro, rojo cermico, blanco o gris, asentadas
sobre contrapiso de hormign de 0,08 m. de espesor, sobre terreno
bien apisonado.- La Municipalidad podr autorizar la construccin de
pavimento de hormign o carpeta asfltica en sectores cuyas
caractersticas as lo requieran.Podr asimismo autorizarse en los casos en que se encare la
construccin de ncleos con magnitudes tales que puedan considerarse
como unidades urbansticas, la opcin de otro tipo de vereda, previa
aprobacin de la Direccin de Obras Privadas, respetando
caractersticas antideslizables y de durabilidad.- La Municipalidad podr
autorizar la construccin de pavimentos de materiales plsticos,

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c)

d)

a)

b)

c)

sintticos, caucho u otras formas, colores y dimensiones en caso de


edificios especiales.El nivel longitudinal de las aceras ser el que determine la Direccin de
Obras Privadas.- Transversalmente las aceras tendrn las siguientes
pendientes, partiendo del cordn de la calzada, 25%.- En las rampas
para vehculos, las pendientes de las aceras y puentes y de las rampas
de transicin sern como mximo del 7%.Cuando hubiera diferencia de nivel en una acera nueva y otra
existente, la transicin entre ambas se har por medio de plano
inclinado con una pendiente mxima del 7%, y en ningn caso por
medio de escalones.- Esta transicin se efectuar sobre el terreno de la
vereda que no est en el nivel definitivo, y por el propietario de la finca
correspondiente, salvo resolucin del Departamento Ejecutivo.- Para el
nivel de vereda, cuando exista pavimento sin cordn proyectado, la
rasante se considerar teniendo como referencia una cota de 0,05 m.
ms alta que el nivel del centro de la calzada.- Cuando exista cordn,
ser el nivel del centro de ste.Aceras deterioradas por trabajos pblicos
Una acera destruda parcial o totalmente, a consecuencia de los
trabajos realizados por la Municipalidad, empresas de servicios pblicos
o autorizados, ser reparada o Construda por el causante en el lapso
no mayor de 10 das corridos, segn el siguiente criterio, pudiendo el
propietario avisar a la Municipalidad la necesidad de la reparacin o
construccin.Acera con solado permitido por disposiciones anteriores a este artculo:
lo deterioros ocasionados a una acera ejecutada con elementos
permitidos por disposiciones anteriores a este artculo, deben repararse
con materiales iguales o similares a los existentes antes de la
destruccin, respetando la traza, diseo y despiece.Acera con solado permitido por este artculo: Los deterioros ocasionados
a una acera ejecutada con los elementos permitidos por este artculo, se
reparar con materiales iguales a los existentes antes de la
destruccin.- Solo se tolerar diferencia de matz en la coloracin.En los casos mencionados en los incisos a y b, cuando los deterioros
o destruccin afecte al 70 % de la acera, sta debe rehacerse completa
con materiales reglamentarios, debiendo previamente dar aviso a la
Direccin.Acera con solado especial autorizado por la Direccin: Los deterioros
ocasionados a una acera con solado especial autorizado por la Direccin,
segn lo establecido en Consideraciones Tcnicas se repararn con
materiales iguales a los existentes antes de la destruccin, los que
sern provistos por los propietarios.La acera ser rehecha en su totalidad, con materiales reglamentarios
cuando el propietario no cumpla con esta obligacin, quedando a cargo
de ste el mayor costo de la obra.- En todo caso el causante deber
dejar ejecutado el contrapiso.-

V.2.2.3Ochavas:
Las ochavas forman parte de la va pblica y se tratar por medio del corte de un
tringulo issceles, con vrtice en la esquina, siendo ste la interseccin de las
lneas municipales, cuyos lados iguales tendrn la medida que resulte de
considerar el tercer lado o frente de la ochava, de 4 m. como mnimo.Para esquinas cuyo ngulo sea superior a 135, podrn suprimirse las ochavas.Podrn proyectarse ochavas curvas o poligonales, siempre que no rebasen los
lmites de la ochava antes mencionada.V.2.2.4Cierres:
Todo propietario de terreno baldo o de terreno cuyas construcciones sean
antiestticas y estn retiradas de la lnea municipal, situados frente a una calle
pblica en la cual la Municipalidad pueda dar lnea de edificacin, est obligado a
cerrar su frente de acuerdo a las prescripciones de este artculo.El cierre se mantendr en buen estado de conservacin o deber ser construido
cuando a juicio de la autoridad municipal no permita refaccin adecuada.La obligacin de construccin y conservacin de dicho cierre estar a exclusivo
cargo del propietario del terreno.- Es as mismo obligacin de ste mantener el
baldo en perfecto estado de higiene, libre de basura, materias orgnicas, etc.Cierres a construir:
La construccin de los cierres se ajustar a las siguientes prescripciones:
a) El cierre deber coincidir con la lnea municipal.b) Deber ser ciego y tener una altura mnima de 2,20 m. a partir del
nivel de vereda y una mxima de 2,60 m.-

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c)

Es obligatorio, en todo cierre, la colocacin de una puerta o portn


opaco no mayor de 3 m. de ancho, que no exceda la altura del muro y
con su correspondiente dispositivo de cierre.d) El cierre ser ejecutado en albailera de ladrillos comunes o cermicos
huecos, bloques huecos, piedra, hormign simple o armado, o
cualquier otro material o sistema que a ese fin apruebe la Direccin de
Obras Privadas.e) Es obligatorio el revoque y blanqueo de los cierres, exceptundose de
esta obligacin a los cierres construidos en ladrillo visto, bloques de
hormign hueco y hormign visto, piedras u otros materiales nobles.f) El espesor mnimo del muro estar fijado por las caractersticas del
sistema constructivo y/o tipo de material empleado.Los muros de ladrillo comn tendrn un espesor mnimo de 13 cm.
reforzados con pilastras del mismo material, de 30 cm. x 30 cm. o de
hormign armado de 20 cm. x 20 cm. o 13 cm. x 27 cm. o seccin
equivalente, cada 3,50 m. como mnimo, fundado en toda su longitud
sobre cimiento realizado en terreno firme, fijndose una profundidad de
30 cm. como mnimo.Cierre de baldo en caso de demolicin de edificio:
En caso de demolicin de edificios y cuando las condiciones de estabilidad y
seguridad lo permitan, podrn mantenerse como cierre los muros existentes
rigiendo en este caso los incisos a), b), c) y e) de Cierres a construir.Asimismo deber cerrarse con mampostera todo tipo de abertura existente que no
sea la destinada a acceso al terreno, debiendo tratarse lo existente y lo nuevo
construido, con un criterio de unidad a travs de un nico tipo de revoque.Ante el incumplimiento de las presentes disposiciones de cierre por parte del
propietario, la Municipalidad podr realizar su construccin con cargo para aquel.V.2.3 De las instalaciones en la va pblica
Se prohbe colocar obstculos de cualquier naturaleza que entorpezcan la libre
circulacin, disminuyan la visibilidad y/o puedan resultar peligrosos para peatones
y/o vehculos en la va pblica.Se permitir nicamente la colocacin de postes para sealizacin, alumbrado o
carteles publicitarios, siempre que stos sean autorizados por la Municipalidad en
forma expresa, la que deber considerar para otorgar los permisos, anchos,
emplazamientos y dems caractersticas de las calles y veredas, donde se solicite
la colocacin de estos elementos.V.2.3.1Postes para instalaciones elctricas o telefnicas:
Los postes se colocarn en la lnea del arbolado y debern ser metlicos o de
hormign armado.- Se permitir la suspensin de los conductores elctricos y/o
artefactos de iluminacin tomados a tensores metlicos tendidos entre lneas
municipales, cuando las construcciones as lo permitan.V.2.3.2Cmaras subterrneas
Las cmaras subterrneas que alojan equipos o instalaciones de empresas
prestatarias de servicios pblicos o similares, deben ventilar de tal manera que los
conductos de ventilacin o bocas de acceso queden fuera de la va de circulacin,
debiendo acercarlas a la lnea de arbolado.- En cada caso la Comuna estudiar la
solucin que convenga con relacin al emplazamiento.V.2.3.3Sealizacin de obstculos en la va pblica:
Cuando se realicen excavaciones para la colocacin de caeras y otros fines en la
va pblica, las empresas responsables de estos trabajos, debern sealizarlos
colocando vallas de proteccin
o iluminndolos para evitar que ocasionen
perjuicios a terceros.V.2.3.4Deterioros y reparaciones en la va pblica:
Las empresas, comercios de vecinos, cooperativas u organismos del Estado que
deban realizar obras que involucren la rotura del pavimento o carpeta asfltica de
calles, debern depositar en efectivo o en documentos en la Tesorera Municipal, el
costo de la reparacin en funcin del estado primitivo y del deterioro producido, en
el momento de iniciar el trmite de solicitud del permiso municipal.Si la obra la ejecuta el causante del deterioro, ste ajustar su labor a las
especificaciones tcnicas que le indicar la Direccin de Pavimentacin y el
depsito efectuado o la garanta ser devuelto por la Comuna una vez pasados
seis (6) meses de la habilitacin de los trabajos.- Caso contrario, la Municipalidad
realizar la obra de compactacin y restitucin del pavimentos o carpeta asfltica,
con cargo al depsito efectuado o la garanta, a juicio del Departamento
Ejecutivo.Queda prohibida la iniciacin de obras en la va pblica sin el permiso municipal.Su trasgresin motivar la aplicacin de multas iguales al veinte por ciento (20%)
del valor total de los trabajos y la reparacin la efectuar la Municipalidad con
gastos a cargo de los causantes.V.3
De los anuncios

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V.3.1

V.3.2

V.3.3

V.3.4

Quedan definidos como anuncios, los letreros, carteles, indicadores que se


coloquen en la va pblica o en predios o en el interior de predios o edificios,
terrazas o fachadas con vistas a la va pblica.Clasificacin de los anuncios:
De acuerdo a su funcin en:
a) Avisos o anuncios publicitaros.b) Indicadores.De acuerdo a sus caractersticas en :
a) Elctricos, iluminados, luminosos o proyectados.b) Pintados, impresos u otros, que se encuentren aplicados o que
constituyan bastidores apoyados sobre estructura adicional, se
ajustarn a lo establecido en V.3.De las condiciones:
a) No ofender la moral y las buenas costumbres.b) No tener mudanzas bruscas de luz color, producir ruidos, zumbidos o
sonidos que molesten a la vecindad de su emplazamiento o a la vista
de peatones o conductores.c) No deber ser peligroso o perjudicar la visibilidad a la sealizacin del
trnsito, advertencias o nomenclaturas de calles.d) El emplazamiento de los anuncios no podr significar una alteracin
desfavorable para el paisaje urbano y/o natural, perjudicando las
visuales paisajsticas.e) No podrn utilizarse las terrazas resultantes de los retiros obligatorios.Ubicacin de los anuncios:
Se ajustarn a los siguientes requisitos:
a) Los emplazamientos en la va pblica o lugares de inters pblico,
debern cumplir con lo establecido en II.1.3. y V.2.3.b) Los que se establezcan en edificios, en sus fachadas o medianeras, en
terrazas, azoteas o techos en constriccin, o construidos total o
parcialmente debern encuadrarse en lo establecido en las normas de:
Salientes sobre lneas de edificacin II.1.3. y con especial atencin a
que estos anuncios no interfieran la iluminacin y ventilacin de los
locales, no afecten las estructuras existentes y se incorporen
estticamente a la arquitectura de los edificios.- Se tratar
especialmente de evitar la exposicin a la vista de las estructuras
adicionales, anclajes y estructuras de armazn y sostn.c) Los anuncios ubicados en baldos, terrenos, o de uso agrcola cercados
o no, los ubicados en locales privados que den a la va pblica, en
galeras internas debern cumplir con las exigencias establecidas en las
presentes normas.Fjase la altura mnima de 2,20 m. para anuncios en galeras internas,
pasajes u otras circulaciones de uso pblico, pero dentro de predios
privados.d) Los indicadores emplazados en las veredas u otros espacios pblicos,
debern cumplir la funcin de indicar lugares de inters pblico:
clnicas, sanatorios, farmacias, estacionamientos.Estos podrn instalarse en postes debidamente fijados y en dimetros
no superiores a 0,07 m., en ningn caso podr afectar los rboles
adyacentes.Quedan expresamente prohibida la colocacin de este tipo de anuncios
en la superficie delimitada por los cordones del pavimento y las
prolongaciones de la lnea de ochava.Debern ser autorizados expresamente por la Municipalidad y ajustarse
a los Cdigos nacionales sobre sealizacin, vialidad, trnsito,
seguridad, etc.De la presentacin:
Todo anuncio deber cumplimentar, para su presentacin, los siguientes
requisitos:
a) Solicitud con la aprobacin del propietario o propietarios donde se
coloque la publicidad, en el caso de ser comn a propiedades (ejem.:
muro medianero), se requerir autorizacin de ambos propietarios.b) Croquis del anuncio en la escala o escalas necesarias de los mismos y
que como mnimo sern:
De hasta 2 m. x 2 m. ..........................1:10
De 2 m. x 2 m. hasta 5 m. x 5 m. .........1:20
De 5 m. x 5 m. en adelante ..................1:50
c) Memoria descriptiva indicando materiales y caractersticas generales
del anuncio.d) Conjuntamente plano de estructuras que se podr realizar con el
croquis del anuncio y requerir clculo cuando el anuncio supere lo 6
m, las salientes excedan de 1,50 m o 75 Kg. de peso.-

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e)

V.3.5

V.3.6

V.4
V.4.1
V.4.2
V.4.3

V.4.4

En caso de que sean elctricos debern presentarse clculos de


circuitos elctricos, lmparas y mecanismos complementarios.Del cambio del contenido:
Toda modificacin del anuncio sin la previa autorizacin municipal, se le podr
exigir su cambio o retiro sin ms trmites ni reembolsos por ningn motivo, si no
se ajusta a las reglamentaciones vigentes.De las penalidades:
Las infracciones a esta reglamentacin sern penadas con las multas que
establezca la ordenanza de servicios y tasas, que sern aplicables al propietario
del inmueble, y al responsable de la instalacin (inquilino, ocupante, publicista,
etc.) y en caso de reincidencias, la multa corresponder al mximo de aquella
pena.De los garages (cocheras) o estacionamientos Estaciones de servicio
Los edificios o espacios cubiertos destinados a cocheras o estacionamientos
debern cumplir con las siguientes disposiciones:
En la Zona Comercial la Municipalidad establecer las limitaciones de accesos a
garages de acuerdo a las caractersticas de los locales y predios.Usos:
No se permitir la utilizacin de los espacios reservados o garages o
estacionamientos de vehculos para otros usos.Accesos y salidas:
Cada edificio, predio, local o espacio destinado a estacionamientos o garages,
deber disponer como mximo de un acceso y una salida por cada frente, cuyos
anchos oscilarn entre 2,20 m. y 4,00 m. cada uno.En caso de accesos y salidas coincidentes, podr llegarse a un mximo de 6,00 m.Los accesos debern estar ubicados a ms de 10,00 m. de la interseccin de la
lnea de edificacin y nunca en las ochavas.Cuando acceso y salida no sean coincidentes entre ellas deber dejarse un espacio
no menor de 2,00 m. libres de vereda.Cuando la salida constituya un medio comn de acceso y salida con un edificio de
viviendas colectivas, se diferenciar el paso destinado para las personas mediante
vereda sobre elevada, la puerta del garage estar ubicada detrs de la salida y/o
acceso del edificio.Las puertas de los garages no podrn en ningn caso rebasar la lnea municipal.La acera frente a la entrada no podr tener desniveles hacia el predio.- El solado
de la vereda, en correspondencia con la entrada a edificios de cocheras de ms de
10 automviles ser de hormign con tratamiento antideslizante.Cuando el arranque de la rampa est prximo a la lnea municipal, estar
precedido de un rellano horizontal de longitud no menor de 6.00 m., este rellano
se repetir a nivel de cada piso.El ancho de la rampa incluida vereda, no ser inferior a 3,00 m. debiendo
ampliarse convenientemente en las curvas.- La pendiente no ser mayor de 0,20
m. por cada metro.- Las curvas sern peraltadas.- La unin entre distintas
pendientes se har mediante curvas de transicin de radio no menor de 2,00 m.En toda la extensin de la rampa habr una vereda de ancho no inferior a 0,60 m.
con su solado a 0,12 m. de la rampa.En garages a distinto nivel de la cota de vereda habr por lo menos una escalera
en comunicacin directa al piso de acceso al edificio, la que deber cumplir como
mnimo con las especificaciones de escaleras secundarias.Cualquier servicio complementario de la cochera, no deber trascender a la va
pblica ni tener acceso directo desde all, salvo por los accesos propios del
edificio.Ser obligatoria la colocacin de dispositivos luminosos y sonoros que indiquen la
salida de vehculos hacia la va pblica.El solado del garage y el de las rampas ser de superficie impermeable y
antideslizante.La pendiente de los solados ser del 2 % hacia los desages, que se colocarn en
la zona destinada a la circulacin de los automviles en nmero suficiente.Se evitarn los escurrimientos y filtraciones a los pisos inferioresDistribucin de los vehculos:
La distribucin de los vehculos dentro del garage, se har dejando calles de
amplitud necesaria para su cmodo paso y maniobra, ubicndolos de forma tal que
permanentemente quede libre el camino para cada vehculo entre la va de
circulacin y el sitio en que se guarde el mismo.Se presentar un grfico de circulacin, forma de maniobra, movimiento de
vehculos, rampas, montacargas, etc. que demuestren lo anterior.- Se considera
como superficie til el espacio de 2,40 m. x 5,50 m. por vehculo.-

V.4.5 Instalacin elctrica:

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Ser blindada o embutida en los muros.- Los interruptores, bocas de distribucin,
conexiones, tomacorrientes, fusibles, se colocarn a menos de 1,50 m. sobre el
solado.V.4.6 Revestimientos:
Los paramentos de las cocheras sern revocados y contarn con revestimientos
impermeables de agua, hidrocarburos, grasas y aceites; de superficie lisa y
resistente hasta una altura de 1,20 m. medidos sobre el solado.Los muros y techos de separacin con viviendas, debern ser impermeables a los
vapores de hidrocarburos y gases de combustin.V.4.7 Defensas:
Se colocarn defensas empotradas en el solado y emplazadas de tal modo que
eviten el choque contra los muros divisorios o separativos con otras unidades
locativas independientes del mismo edificio.V.4.8 Anexos:
Como anexos a garages, podr haber instalaciones de lavado, engrase, cargas de
acumuladores, talleres, pequeas reparaciones, surtidores de carburantes,
limitados al servicio de los vehculos que se guardan en dicho garage, siempre que
las disposiciones sobre uso de la zona en que est ubicado el terreno lo permitan.V.4.8.1 Lavado y engrase:
Las instalaciones de lavado y engrase podrn emplazarse dentro del garage,
siempre que estn separados de ste por muros de altura no inferior a 2,00 m.
con paramentos lisos e impermeables.V.4.8.2 Carga de acumuladores:
La instalacin de carga de acumuladores, se dispondr en locales aislados del
garage mediante muros y con abundante ventilacin.V.4.8.3 Talleres de pequeas reparaciones:
Los talleres de reparaciones se aislarn del garage mediante muros, y no podrn
superar el 10 % de la superficie designada a cocheras.V.4.8.4 Surtidores para carburantes:
Solo se permitirn a 3,00 m. de la lnea municipal y fuera del recinto designado a
la guarda de vehculos.Adems cumplirn con los requisitos exigidos en las reglamentaciones para
estaciones de servicio.V.4.9 Los garages debern estar convenientemente ventilados, sin afectar con sus
emanaciones los locales adyacentes.- Si el edificio est destinado exclusivamente
a guarda de coches se deber proveer abundante ventilacin a la va pblica y/o
patio interior.Si el garage est en edificio mixto, su ventilacin no podr hacerse a patio al cual
ventilen locales afectados a otros usos.V.4.10 Estaciones de Servicio:
La instalacin y funcionamiento de las estaciones de servicio dentro del radio
urbano de al ciudad de General Alvear y distritos, se ajustar a las presentes
normas:
V.4.10.1 Definicin:
Se consideran Estaciones de Servicio a los establecimientos destinados a la
atencin de automotores con venta de combustibles y lubricantes y que puedan
contar adems con instalaciones para lavado y/o engrase, provean o no agua y
aire.V.4.10.2 Rebaje cordn calzada:
El cordn de la calzada solo podr rebajarse en concordancia con los accesos para
la entrada y/o salida de vehculos.V.4.10.3 Veredas:
Las veredas sern construidas de acuerdo con lo dispuesto por las disposiciones
vigentes al respecto, a excepcin de los espacios destinados para acceso de
vehculos, que debern ser de hormign tipo calzada.V.4.10.4 Acceso para entrada y/o salida de vehculos:
Toda estacin de servicio podr tener 2 entradas por cada frente de 9 m. cada una
como mnimo, separadas por una isla de vereda de 2 m. como mnimo, o en su
defecto una sola entrada con un mximo de 13 m.- Los accesos distarn del
vrtice que forma la lnea de edificacin con la lnea de ochava, 1 m. como
mnimo.No se computarn en esta norma los accesos a garages anexos a la estacin de
servicio con capacidad mnima para diez vehculos, ni los accesos que
correspondan a las fosas de lavado y engrase, cuando estn resueltos por un
sistema denominado tnel o pasante.Estos accesos estarn separados de los anteriores por islas de veredas de 2 m.
como mnimo y el ancho mximo ser de 4,50 m. cada acceso.- Salida doble fosa
paralela, ancho mximo 6 m.V.4.10.5 Instalaciones para provisin de servicios:

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Las instalaciones para provisin de combustible, lubricantes, aire y agua, no
podrn estar a menos de tres metros de la lnea municipal y dispuestos en forma
tal que el vehculo en aprovisionamiento quede totalmente en el interior de la
estacin de servicio.V.4.10.6 Proteccin de peatones:
La construccin de muretes de proteccin para peatones a lo largo de la lnea
municipal interrumpidos tan solo en correspondencia a los lugares de acceso
establecidos en el punto V.4.10.4., es obligatoria.- Su altura deber ser como
mnimo de 0,15 m. y sern de hormign armado.V.4.10.7 Rejillas para desage:
En la lnea municipal debern colocarse rejillas para desage, de modo que
impidan el escurrimiento de lquidos provenientes de la estacin de servicio a la va
pblica, debiendo ajustarse a las reglamentaciones de Obras Sanitarias de la
Nacin.- Ancho y profundidad mnimas, 0,15 cm.V.4.10.8 Playas para maniobras y estacionamiento:
Toda estacin de servicio deber tener una playa destinada exclusivamente a las
maniobras necesarias para que los vehculos entren y/o salgan libremente a los
locales de lavado y/o engrase.- Igualmente debern tener una playa de
estacionamiento destinada para los vehculos que esperan o hayan sido atendidos
en los distintos servicios que presta la estacin.V.4.10.9 Superficie mnima:
Toda estacin de servicio destinada a la atencin de automotores de trnsito
liviano y que cuente con una sola unidad para engrase y otra para lavado, deber
tener una superficie mnima de 700 m .- Por cada unidad de servicio para lavado
o engrase que se agregue, se incrementar esta superficie en 60 m.- Las
estaciones que presten servicio a automotores pesados, debern duplicar estas
medidas.V.4.10.10 Prohibicin estacionamiento en la va pblica:
Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la calzada
y/o vereda correspondiente en la estacin de servicio, an cuando fuere en
carcter transitorio.V.4.10.11 Sealamiento de circulacin:
La circulacin de vehculos en sus diferentes direcciones de marcha, en relacin
con las entradas y salidas previstas, deber sealarse en forma visible e
indeleble.V.4.10.12 Servicios sanitarios:
Toda estacin de servicio deber tener locales con servicios sanitarios separados
por sexos y diferenciados los destinos para el pblico de los de uso para el
personal del establecimiento conforme a las disposiciones en vigencia.V.4.10.13 Surtidores de combustibles en la va pblica:
Desde la aprobacin del presente Cdigo, se prohbe en todo el radio de la ciudad
de General Alvear, la instalacin de surtidores de combustibles en la va pblica.Las conexiones existentes no sern renovadas, pudindose otorgar permisos
precarios siempre que su ubicacin no afecte el trnsito, debiendo actualizarse
anualmente y cuyas renovaciones no excedern en ningn caso los 5 aos a partir
de la primera notificacin.V.4.10.14 Medidas de previsin contra incendios:
Las disposiciones en vigencia de previsin contra incendios contenidas en el
presente Cdigo y las que exija la Polica local, Divisin de Bomberos, debern ser
observadas inescrupulosamente.V.4.10.15 Forestacin:
La Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad no aprobar plano alguno de
estaciones de servicio cuando sus entradas sean proyectadas frente a rboles
existentes.En casos especiales y cuando la disposicin de los rboles fuera tal que su
erradicacin sea imprescindible, podr otorgarse el permiso dejndose expresa
constancia de los fundamentos por los cuales se exime el cumplimiento del primer
prrafo de este artculo.V.4.10.16 Estaciones de servicio existentes:
Todas las estaciones de servicio debern, en un plazo de seis meses de la
aprobacin del presente Cdigo, adecuar sus instalaciones de acuerdo a lo que
queda establecido.- En caso de imposibilidad material de cumplimiento, sus
titulares debern presentar dentro de los sesenta das de su aprobacin, un
proyecto de reestructuracin que contemple en la mayor medida posible las
disposiciones del presente Cdigo y las variantes que fuera necesario adoptar,
para adecuar a las mismas la situacin existente.V.4.10.17 Descarga de combustible:
Las bocas se ubicarn en el interior del predio con una distancia mnima de
separacin entre boca y lnea municipal de 0,50 m., de modo que los vehculos no
rebasen dicha lnea durante la descarga.V.4.10.18 Penalidades:

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V.5
V.5.1

V.5.2

V.5.3

V.5.4

V.5.5

V.5.6

El incumplimiento de las disposiciones del presente Cdigo, ser penado con


clausura de la estacin de servicio, que solo ser levantada mediante la solucin
de la causa que di origen a la sancin.- Exceptundose las infracciones a lo
dispuesto en el punto V.4.10.10, cuya sancin se ameritar desde $ 50,00 a $
100,00 por cada unidad, teniendo en consideracin la cuanta y gravedad de la
sancin.En caso de reiteracin podr asimismo clausurarse transitoriamente.De la zonificacin y usos:
A los efectos de la aplicacin de estas normas y de los usos a que las
construcciones y predios quedarn afectados, se establecen las siguientes zonas:
Zona Comercial:
Calles Intendente Morales, San Rafael, General Roca, Paso de los Andes, Avenida
Libertador Norte hasta 9 de Julio, Avenida Libertador Sur hasta Granaderos,
Avenida Alvear Este hasta Alberdi, Diagonal Carlos Pellegrini hasta Lisandro de la
Torre.Usos: Conforme a planilla adjunta.Zona Comercial Mixta:
Avenida Alvear Oeste desde Mariano Moreno a Pedro Molina, entre Emilio Civit,
Paso de los Andes, General Roca, Dr. Ricardo Pirola, Belgrano, Bartolom mitre.Estanislao Zeballos, San Rafael, Intendente Morales, Pedro Molina.Avenida Alvear Oeste desde Alberdi a Avenida Libertad, Diagonal Carlos Pellegrini
desde Lisandro de la Torre hasta Escudero.Usos: Conforme a planilla adjunta.Zona Residencial Mixta:
Avenida Libertador Norte, Avenida Uspallata, prolongacin Avenida Libertad,
Lzaro Zamenhoff, Pedro Goyena, Mendoza, Estanislao Salas, hasta Avenida
Libertador Norte.Calle Estanislao Zeballos, Martn de Irigoyen, Calle J, prolongacin Leandro N.
Alem.Colonia Alvear Oeste: Avenida Centenario; Maip, Santa F, Pblica, Pampa,
Avenida Marzolina.Calle L, prolongacin Avenida Rossio, Calle M, Calle N 7 o La Marzolina.Usos: conforme planilla adjunta.Zona Residencial y Reserva Residencial:
Calle Leandro N. Alem, Avenida Uspallata, Avenida Libertador Norte, Avenida
Roque Saenz Pea, Belgrano, Bartolom Mitre, General Roca, Dr. Ricardo Pirola,
Emilio Civit, Paso de los Andes, Mariano Moreno, Intendente Morales, Sarmiento,
Estanislao Zeballos, San Rafael, Coln, Ameghino, Jos Ingenieros, Ruta Nac. N
143, Calle J, Martn de Irigoyen, Estanislao Zeballos hasta Leandro N. Alem.Interseccin Avenida Libertador Norte, Alpatacal, Estanislao Salas, Mendoza, Pedro
Goyena, Lzaro Zamenhoff, Avenida Libertad, prolongacin avenida Libertad hasta
zona marginal norte de Diagonal Carlos Pellegrini, Calle N 7, Centenario, Zona
marginal sur de Diagonal Carlos Pellegrini, Calle lateral F.C.N.G.S.M.,Desage La
Marzolina, Calle N 5, Calle J, Ruta Nac. N 143, Granaderos, Fray Luis Beltrn,
Italia, Rivadavia, Francia, Lisandro de la Torre, Paso de los Libres, Dr. Escud,
Avenida Alvear Oeste, Avenida Libertad, Lzaro Zamenhoff, Estanislao Salas hasta
Mendoza.Colonia Alvear Oeste: Avenida Centenario, Calle N 8, Pampa, Pblica, Santa F,
Maip.Avenida Marzolina, Hirineo Cruz, prolongacin Avenida Rossio, Calle L.Usos: Conforme a planilla adjunta.Zona Industrial No Nociva:
Prolongacin Avenida Uspallata desde interseccin con Circunvalacin Este de
Estacin Alvear F.C.N.G.S.M., hasta prolongacin Tricerri, Tricerri hasta lmite zona
marginal norte Ruta Nacional N 188 y por sta a Calle 7, Ruta Nacional N 188,
Estban Echeverra, zona marginal norte Diagonal Carlos Pellegrini, Vas del
F.C.N.G.S.M. al norte hasta Calle I (Ruta Nac. N 188), Calle I, Circunvalacin
Estacin Alvear F.C.N.G.S.M. hasta prolongacin Avenida Uspallata.Lmite zona marginal sur Diagonal Carlos Pellegrini, Centenario, Avenida Marzolina,
Vas del F.C.N.G.S.M. hasta Calle J.Usos: Conforme a planilla adjunta.Zona Parque Industrial:
Prolongacin Calle Tricerri desde lmite Zona Industrial No Nociva al norte Ruta
Nacional N 188 hasta Calle G,Calle G hacia el Este, (lmite Este sin definir),
Ruta Nacional N 188, Calle 7, lmite Zona Industrial No Nociva hasta
prolongacin Tricerri.Usos: conforme a planilla adjunta.-

V.5.7 Zona Edificios Pblicos:

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
Es la determinada en el plano N 1, en la cual se incluyen edificios de carcter
administrativo, educacionales, establecindose el sector destinado a Centro
Cvico.Para edificios pblicos ubicados en terrenos fiscales dentro de las zonas asignadas
no existe restriccin.Para el Centro Cvico los usos sern los determinados en planilla adjunta.V.5.8 Zona Deportiva, Camping y Recreacin:
Es la determinada por la Isla Luis Sez delimitada por brazo principal del Ro Atuel,
Calles Simn, Alem y prolongacin sinuosa de calle Estanislao Zeballos.Usos: Los establecidos en planillas adjuntas permitindose adems instalaciones
complementarias que no produzcan interferencias con aquellos.V.5.9 Zona de Sanidad y Educacin:
Comprendida por Avenida Roque Saenz Pea, 26 de Julio, Bartolom Mitre y
Agustn Alvarez.Usos: Los establecidos en planilla adjunta.V.5.10 Zona Reserva Forestacin:
Es la determinada por la Isla Gorostiague.V.5.11 Zona Rural:
Es la no comprendida en las Zonas anteriores, y se permitirn los usos
establecidos para las otras zonas menos las industrias establecidas en la Zona del
Parque Industrial, correspondiente al Grupo I a).V.5.12 Zona de Futura Extensin Urbana:
Interseccin Avenida Uspallata y Calle Simn, Avenida Uspallata, Calle N 2,
Calle Gorostiague, Avenida Libertador Norte, Avenida Uspallata, calle Leandro N.
Alem y Calle Simn.Prolongacin sinuosa Calle Estanislao Zeballos, prolongacin Calle Leandro N.
Alem, Calle J, Calle N 5, Canal La Marzolina, Calle K, Avenida Costanera
proyectada.Usos: Se mantendr el carcter agrcola de la zona hasta tanto sea incorporada al
radio urbano.V.5.13 Para las zonas urbanas de los Distritos establecidos en V.1.6. regirn los usos
permitidos dentro del radio urbano de la Ciudad de General Alvear.V.6
De la Clasificacin de los Usos:
A los efectos de la aplicacin de estas normas, se clasifican los usos en:
V.6.1 Residencial:
Vivienda individual, viviendas colectivas, hoteles, moteles y residenciales,
internados.V.6.2 Enseanza pblica y privada:
Escuelas primarias, jardines de infantes, escuelas especiales y/o tcnicas, escuelas
secundarias, academias y/o institutos, escuelas de seguridad y de rden pblico,
enseanza universitaria (laboratorios, facultades e institutos).V.6.3 Asistencia pblica y privada:
Edificios asistenciales sin internacin.Edificios asistenciales con internacin hasta 10 camas.Edificios asistenciales con internacin de 10 a 100 camas.Edificios asistenciales con internacin de ms de 100 camas.V.6.4 Seguridad:
Centrales de polica, secciones, destacamentos, bomberos.V.6.5 Cultura:
Bibliotecas, museos de arte, museos especiales, salas de exposicin, auditoriums,
asociaciones culturales.V.6.6 Deportes:
Gimnasios pblicos y privados, clubes (instalaciones deportivas).V.6.7 Esparcimiento:
Clubes sociales, cines, teatros, boites y cabarets, restaurantes y confiteras, circos,
parques de diversiones.V.6.8 Culto:
Parroquias, iglesias, capillas, otros cultos.V.6.9 Oficinas pblicas o privadas Entidades financieras:
Oficinas nacionales, oficinas provinciales, oficinas municipales, oficinas especiales,
consulados, agencias de turismo, oficinas privadas (comerciales, financieras,
profesionales, bancos, cajas de ahorro, instituciones especiales de crdito,
asociaciones de comercio e industria).V.6.10 Servicios:
Estaciones de servicio, gomeras de servicio, garages colectivos, garages
individuales, estacionamientos, tintoreras, talleres mecnicos, talleres de chapera
y pintura de automotores y similares.V.6.11 Industrias Grupo I:
Caractersticas: molestas, nocivas, peligrosas.a) Mataderos, frigorficos, carnes conservadas, embutidos, fiambres,
grasas comestibles y productos afines, fbricas de aceite.-

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CODIGO DE EDIFICACIN
Envases y conservacin de frutas y legumbres, refinera de productos
alimenticios, fbricas de dulces, mermeladas y jaleas, deshidratacin de
verduras y frutas.Saladeros, curtiembres, cueros y pieles.Industrias del vidrio.Fbricas de oxgeno, anhdrido carbnico, fsforos, carburo de calcio o
similares, cidos bases y sales, alcohol, destilacin.Productos pirotcnicos.Gases comprimidos y licuados no derivados del petrleo y del carbn.Fabricacin de fungicidas o insecticidas.Fabricacin de pinturas, barnices, etc.Grasas animales no comestibles, trituracin de hueso, fbrica de
jabones excepto de tocador.Fbrica de betunes, pastas y preparaciones similares para conservar
cueros.Fbrica de ceras para lustrar.Destileras de petrleo, derivados del petrleo, almacenaje y
fraccionamiento de gases, industrias qumicas en general, carburo de
calcio.Molienda de minerales, cales y cemento.Marmoleras, fbricas de mosaicos, cermicos en gran escala,
fundiciones, altos hornos.b) Usinas lcteas: fbricas de ricota, yogurt, crema, quesos y manteca.Bodegas, cerveza, sidra y similares.Molienda de cereales, elaboracin de alimentos balanceados para
animales y aves de corral.Carpinteras: obra blanca (puertas, ventanas, etc.), parquet para pisos,
placas de fibras o virutas de madera prensadas, tinglados.- Fbrica de
cajones para embase y embalaje, fbrica de cubas, barriles, etc.Tornera de maderas.Carpintera metlica.Industrias de papelera y corcho.Fbricas de abrasivos para metales.Fbricas de agua lavandina.Ladrillos de mquina, tejas, baldosas y caos, blocks.Grandes talleres metalrgicos, centrales termo-elctricas.Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de hierro.Niquelado, cromado, plateado, esmaltado efectuado sobre metales.Fbricas de productos alimenticios, dulces, mermeladas, jaleas y frutas
envasadas de reducidas dimensiones y de produccin limitada.Marmoleras y fbricas de mosaicos de reducidas dimensiones y
produccin limitada.c) Hornos de ladrillos comunes y polvo de ladrillos, molienda de minerales.Aserraderos.V.6.11.1 Industrias Grupo II:
Caractersticas: Comprende las industrias que, caracterizadas por su relacin
directa con la ciudad, deben ser inocuas o de molestias corregibles y se clasifican
en:
a) Fbricas de licores y bebidas alcohlicas de produccin limitada,
bebidas sin alcohol, aguas gaseosas, molienda de especies.Herrera artstica, fabricacin de muebles, fabricacin de artculos
decorativos, laboratorios qumicos medicinales, imprentas y litografas,
industria del papel, rectificacin de motores, fabricacin de bateras
para automotores y reparacin de las mismas, pulido y otros trabajos
en vidrio.b) Industrias de equipamientos y afines:
Fbricas de artculos de vestir y de indumentaria en general, fabricacin
de calzado, tapiceras de muebles, ropa para cama y mantelera, velas
y carpas, toldos y dems artculos de lona, colchones y artculos
afines.Confeccin de artculos de pieles, cueros y gamuza.V.6.11.2 Industrias Grupo III:
Comprende nicamente aquellas industrias inocuas de influencia en el barrio
como: talleres artesanales, arreglo de objetos, compostura de calzado, confeccin
de prendas de vestir, panaderas, confiteras, fbricas de helados, fbricas de
pizzas y empanadas, pastas, emparedados, letreros y anuncios de propagandas,
luminosos o no, fabricacin de joyas, fabricacin de pelucas y productos afines,
etc.V.6.12 Comercio:
Se establecen los siguientes grupos:

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CODIGO DE EDIFICACIN
V.6.12.1 Grupo 1:
Mayoristas de influencia zonal o regional, combustibles slidos (carbn, lea, etc.);
minerales metalferos, petrleo y sus derivados (menos estaciones de servicio),
alimento para ganado (pasto, cereales, etc.), paja, rollizos, madera en general,
ganado en pie, cerdos, aves, otros animales de consumo, lana sucia, algodn en
rama, cueros salados.V.6.12.2 Grupo 2:
Mayoristas de influencia urbana: aceites, azcar, cerveza, bebidas alcohlicas y sin
alcohol, embutidos, fiambres, alimentos para aves, ferretera industrial, productos
qumicos, artculos de caucho, materiales de construccin, maquinaras agrcolas o
para la produccin industrial.V.6.12.3 Grupo 3:
Comercio minorista de influencia ciudadana:
a)
Automotores, maquinarias industriales, repuestos automotores y de
maquinarias industriales, gomeras, ferreteras.b) Comercios en general: tiendas y artculos de vestir, libreras y papeleras,
farmacias y perfumeras, artculos musicales y de arte, artculos para el hogar,
muebleras (ventas), agencias de lotera, instrumentos de precisin y ptica,
indumentaria en general, artculos de cuero, joyeras, relojeras, bomboneras.Para la clasificacin de otros usos no explcitamente enunciados en la presente
reglamentacin, se aplicarn criterios de analoga con los existentes.La Municipalidad exigir a los propietarios de instalaciones que produzcan ruidos,
olores, emanaciones y/u otras causas de perturbacin, dispongan de los medios
necesarios a fin de aislarlas cuando el rea en las cuales estn emplazadas, sean
de usos que as lo requieran.La Municipalidad fijar los plazos para el levantamiento de aquellas industrias o
servicios cuyas caractersticas sean tales que produzcan interferencias con los
usos establecidos en zonas en las cuales estn emplazadas, cuando stas sean
difciles de subsanar o cuando el adelanto edilicio de las zonas as lo exigieren.V.7
Del Factor de Ocupacin Segn los Usos:
V.7.1 Factor de Ocupacin:
Se considera como tal al nmero terico de personas que se estima puede
colocarse en un local segn su uso o destino, en la proporcin de una persona por
el nmero de metros cuadrados que a continuacin se detalla.A los efectos previstos por estas normas, el nmero de ocupantes de un edificio
que contenga dos o ms locales de distinto factor de ocupacin se determinar en
forma acumulativa, aplicando el factor correspondiente a cada uno de ellos.Uso o destino:
m por persona:
V.7.1.1
Edificios para residencia:
a) Hoteles y hosteras
13 m/persona
b) Residenciales
10 m/persona
c) Viviendas colectivas
13 m/persona
d) Viviendas aisladas
15 m/persona
V.7.1.2
Edificios asistenciales:
a) Clnicas, sanatorios, internados
8 m/persona
b) Baos pblicos
8 m/persona
V.7.1.3
Edificios de carcter cultural:
a) Bibliotecas
8 m/persona
b) Museos
8 m/persona
c) Auditorios
1 m/persona
d) Exposiciones
4 m/persona
V.7.1.4
Edificios para reuniones de carcter deportivo:
a) Sede social clubes
5 m/persona
b) Gimnacio, pista de patinaje
5 m/persona
c) Sala de billar, bochas, bolos
5 m/persona
V.7.1.5
Edificios para reuniones y esparcimiento:
a) Restaurantes
4 m/persona
b) Confiteras
4 m/persona
c) Clubes nocturnos
4 m/persona
V.7.1.6
Edificios para reuniones de carcter pblico:
a) Salas de baile, fiestas, asambleas
1 m/persona
b) Templos
2 m/persona
c) Salas de espectculos:
- con asientos fijos individuales
1 m/persona
- con asientos corridos
0,90 m/persona
V.7.1.7
Edificios mercantiles:
a) Oficinas
9 m/persona
b) Bancos, cooperativas
9 m/persona
V.7.1.8
Edificios industriales:
Superficie por persona, propuesta por el industrial, segn el tipo de
industria.- Cuando no se especifique ser de:

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CODIGO DE EDIFICACIN
15 m/persona
V.7.1.9

Edificios comerciales:
a) Grandes tiendas econmicas
2 m/persona
b) Mercados, ferias
4 m/persona
c) Tiendas, bazares, etc.
3 m/persona
La superficie del local se medir con exclusin de muros y espacios
accesorios, como ser baos, vestuarios y circulaciones de uso general del
edificio.En el caso de edificios con ocupacin mixta, tales como hoteles, que
ofrezcan servicios de restaurantes y otros, para ser usados por personas
que no forman la poblacin normal del edificio, se acumula el nmero de
personas segn el factor de ocupacin de cada uso o destino.-

CAPITULO VI

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
REFORMAS O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS
VI.1 Al solo efecto de la interpretacin del presente artculo defnense los siguientes
trminos:
a) Reparacin: renovacin de cualquier parte de una obra para dejarla en
condiciones iguales que las primitivas.b) Refeccin: ejecucin de obras de conservacin o decoracin, con el arreglo,
renovacin o sustitucin de revoque, revestimientos, pisos, cielorrasos,
impermeabilizacin de techos, pinturas e instalaciones sanitarias, elctricas y
de gas, sin alterar o modificar elementos estructurales o portantes.c) Reforma: alteracin de un edificio por supresin, agregacin o modificacin de
elementos constructivos, sin aumentar la superficie cubierta o el volumen
edificado.d) Ampliacin: alteracin de un edificio por supresin y/o agregacin y/o
modificacin, aumentando la superficie cubierta existente, o el volumen
edificado.VI.2 Edificios construidos conforme al Cdigo:
Todo edificio existente se podr reparar, refaccionar, reformar o ampliar,
ajustndose a las disposiciones de este Cdigo.VI.3 Edificios reglamentarios no conforme al Cdigo:
VI.3.1 Reparaciones y refecciones:
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las reparaciones y
refecciones.VI.3.2 Reforma:
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las reformas
siempre que cumplan con las normas de carcter funcional del presente Cdigo y
no quede afectada la seguridad del edificio.VI.3.3 Ampliaciones:
Solamente se permitirn las ampliaciones que cumplan las siguientes condiciones:
a) Para ampliaciones menores de un 20 % de la superficie cubierta a mantener
debern cumplir solamente con las disposiciones establecidas en Normas de
Carcter Funcional.b) Para ampliaciones mayores de 20 % y hasta un 70 % de la superficie cubierta
a mantener, se considerar la ampliacin como edificio independiente, al solo
efecto de la aplicacin de la totalidad de las normas del presente Cdigo.c) Para ampliaciones mayores de 70 % en la superficie cubierta a mantener, la
Totalidad del edificio deber responder a todas las normas del presente
Cdigo.VI.3.4 Cambios de uso:
Solamente se permitirn cambios de usos en los edificios reglamentarios no
conformes a este Cdigo, cuando dicho cambio responda a la nueva zonificacin,
usos establecidos y Normas de Carcter Funcional para el nuevo destino del
edificio.VI.4 Edificios antirreglamentarios:
Para reformas, ampliaciones, refecciones, cambios de usos, etc., debern
encuadrarse en las disposiciones establecidas en IV.1.4. del presente Cdigo.-

DECRETO N 2241

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
MENDOZA, 23 Junio 1970.Visto el proyecto del Cdigo de Construcciones Antissmicas
elaborado por la Comisin creada por Resolucin N 263/1968 del Ministerio de
Obras y Servicios Pblicos y cuya actuacin fuera coordinada por el Instituto
Tcnico de Investigaciones y Ensayo de Materiales, y
CONSIDERANDO:
Que la creacin de la Comisin para el estudio de la
reglamentacin de las construcciones antissmicas tuvo por objeto estudiar la
normalizacin a aplicarse en la provincia, la que deba incorporar exigencias
mnimas tendientes a lograr: la seguridad individual y colectiva evitando la prdida
de vidas, el colapso de las construcciones frente a sismos destructivos de gran
intensidad y disminuir los daos para el caso de sismos menores pero de mayor
probabilidad de ocurrencia:
Que es imprescindible dotar a la Provincia de una norma
antissmica, en especial por el incremento de la construccin de edificios en altura,
en los centros urbanos de su territorio;
Que el proyecto aludido, ha sido estudiado teniendo en
cuenta las caractersticas ssmicas de esta zona, y comprende a todas las
construcciones destinadas a vivienda, oficinas, comercios, industrias y otras, ya
sean de carcter pblico o privado;
Que es necesaria la creacin de un organismo permanente
que actualice estas normas y atienda las consultas sobre su interpretacin;
Por todo ello:
EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA
EN ACUERDO DE MINISTROS
DECRETA:
Artculo 1 - Aprubase el Cdigo de Construcciones Antissmicas confeccionado
por la Comisin creada por Resolucin N 263/1968, del Ministerio de Obras y
Servicios Pblicos, transcripto en el Artculo 7.Artculo 2 - Este Cdigo ser de aplicacin obligatoria para el proyecto, clculo y
ejecucin de las obras a realizarse en la Provincia.Artculo 3 - Invtase a las Municipalidades a prestar su adhesin a este Cdigo en
ejercicio de las funciones que el artculo 5, inciso a) de la Ley N 3506 otorga a
los Intendentes Municipales.Artculo 4 - Crase el Consejo del Cdigo de Construcciones Antissmicas que
tendr como fin:
a) Responder a las consultas sobre interpretacin que sean
solicitadas por los organismos competentes en su aplicacin.b) Proponer al Poder Ejecutivo las modificaciones y ampliaciones
necesarias para la actualizacin del Cdigo, segn lo aconsejan
las nuevas investigaciones y avances tecnolgicos y tambin la
experiencia que surja de su aplicacin.Artculo 5 - El Consejo creado en el Artculo 4, estar integrado por: un
representante del Instituto Tecnolgico de Investigaciones y Ensayo de Materiales
(I.T.I.E.M.) que actuar como secretario ejecutivo, un representante de las
Universidades Nacionales, un representante de las Municipalidades y un
representante del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos, Agrimensores y
Gelogos.Artculo 6 - Encomindase a este Consejo se expida respecto a las construcciones
de adobe en el trmino de 180 das a partir de la fecha de su constitucin.Artculo 7 - CODIGO DE CONSTRUCCIONES ANTISISMICAS:
1 OBJETO
2 ALCANCE
3 NOTACIONES
4 EVALUACION EFECTO SISMICO
4 1 ACTIVIDAD SISMICA
4 2 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES DE ACUERDO AL DESTINO
4 3 CLASIFICACION DE LA ESTRUCTURA DE ACUERDO A SUS
CARACTERISTICAS
4 4 CARGAS A CONSIDERAR
4 5 INFLUENCIA DEL TERRENO Y DEL PERIODO DE LA CONSTRUCCION
4 6 METODO ESTATICO
4 6 1 PERIODO DE LA CONSTRUCCION
4 6 2 ESFUERZO DE CORTE EN LA BASE
4 6 3 ESFUERZO DE CORTE EN EL NIVEL 1
4 6 4 MOMENTO DE VUELCO EN EL NIVEL 1
4 6 5 TORSION EN EL NIVEL 1

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
4 6 6 PARTES DE LA CONSTRUCCION
4 7 METODO DINAMICO
5 ANALISIS ESTRUCTURAL
5 1 DISTRIBUCION DE SOLICITACIONES
5 2 SIMULTANEIDAD DE ESTADOS DE CARGA
5 3 VERIFICACION DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL
5 3 1 REGIMEN ELASTICO
5 3 2 REGIMEN DE ROTURA
5 4 VERIFICACION SIMPLIFICADA
6 REQUERIMIENTOS DE PROYECTO ADICIONALES
6 1 LINDEROS Y JUNTAS
6 2 ARRIOSTRAMIENTO DE FUNDACIONES
7 PARTICULARIDADES DE PROYECTO Y EJECUCION
7 1 HORMIGON ARMADO
7 1 1 ESTRIBOS ADICIONALES
7 1 2 JUNTAS DE HORMIGONADO
7 2 LOSAS
7 3 MUROS DE MAMPOSTERIA
7 3 1 MUROS ARMADOS
7 3 2 MUROS PORTANTES Y/O RESISTENTES A
FUERZAS HORIZONTALES
7 3 3 ARRIOSTRAMIENTOS
7 3 3 1 UBICACIN
7 3 3 2 VINCULACION
7 3 3 3 DIMENCIONES
ARRIOSTRAMIENTOS HORMIGON ARMADO
7 3 3 4 ARMADURA ARRIOSTRAMIENTOS
DE HORMIGON ARMADO
7 3 3 5 ARMADURAS EN ANTEPECHO DE
ABERTURAS
7 3 3 6 EJECUCION ARRIOSTRAMIENTOS
DE HORMIGON ARMADO
7 3 3 7 ARRIOSTRAMIENTOS
EQUIVALENTES
7 3 3 8 DINTELES
7 4 PRECAUCIONES DURANTE LA CONSTRUCCION
7 5 VENTANAS
7 6 INSTRUMENTAL
1 OBJETO:
El presente Cdigo establece los requisitos mnimos a cumplir en el proyecto,
clculo y ejecucin de las construcciones con el objeto de considerar en ellas las
influencias del efecto ssmico.- Sus objetivos son:
a) Evitar la prdida de vidas.b) Disminuir la posibilidad de daos fsicos a personas.c) Evitar el colapso por efecto de sismos de gran intensidad y pequea probabilidad
de ocurrencia , disminuyendo los daos a niveles econmicamente admisibles.d) Evitar los daos por efecto de los sismos de mediana intensidad , que son ms
frecuentes.e) Evitar daos a otra construcciones o cosas.2 ALCANCE:
Este Cdigo se aplicar especficamente a construcciones destinadas a viviendas,
oficinas, comercios e industrias, de carcter pblico o privado, ubicados en territorio
provincial.Tambin ser de aplicacin bsica para otras construcciones de importancia tales
como puentes, chimeneas, muros de contencin, silos, depsitos elevados, cuya
destriccin por un sismo pudiera afectar a la seguridad de personas o de bienes
materiales importantes.No ser aplicable en los casos de construcciones que por su embergadura, requieran
estudios especiales, los cuales debern ser realizados por las Reparticiones o
Empresas encargadas del proyecto.3 NOTACIONES:
Se adoptan las del Proyecto de Reglamento Argentino de Estructuras de Hormign,
completado con las siguientes:
G
(t)
.- Carga permanente de la construccin.P
(t)
.- Sobrecarga total de la construccin.Q
(t)
.- Carga total de la construccin.Qi
(t)
.- Carga total que se supone concentrada en el nivel i.Qn
(t)
.- Carga total en el ltimo nivel (nivel n).Qp
(t)
.- Carga total de una parte o elemento de la construccin..- Nmero total de pisos o niveles de la construccin.n

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR

CODIGO DE EDIFICACIN
.- Coeficiente participacin de la sobrecarga..- Altura de las cargas del nivel i a considerar desde el nivel del
terreno, o desde donde se considere que la deformacin de la
construccin puede ser apreciable.hn
(m)
.- Altura total de la construccin o altura del ltimo nivel n.T
(Seg.)
.- Perodo fundamental de vibracin de la construccin.s
.- Coeficiente de la influencia del terreno y del perodoT.smax
.- Valor mximo del coeficiente s.smin
.- Valor mnimo del coeficiente s.e
.- Coeficiente de clasificacin de las estructuras.a
.- Coeficiente de clasificacin de destino.C2
.- Coeficiente ssmico zonal.C
.- Coeficiente ssmico para determinar el esfuerzo de corte en la
base de la construccin.Cp
.- Coeficiente ssmico para determinar la fuerza ssmica en parte o
elemento de la construccin.Tsi
(t)
.- Esfuerzo de corte horizontal en el nivel i.Tso
(t)
.- Esfuerzo de corte horizontal en la base de la construccin.Ti
(t)
.- Fuerza horizontal equivalente al efecto ssmico en las cargas del
nivel i.Fn
(t)
.- Fuerza horizontal equivalente al efecto ssmico de las cargas del
ltimo nivel.Fp
(t)
.- Fuerza equivalente al efecto ssmico en una parte o elemento de
la construccin.OC
.- Coeficiente para distribucin del corte en la altura de la
construccin.Msi
(tm)
.- Momento de vuelco en el nivel i de la construccin.Mso
(tm)
.- Momento de vuelco en la base de la construccin.esi
(m)
.- Excentricidad torsional en el nivel i.li
(m)
.- Dimensin en planta en el nivel i.4 EVALUACIN EFECTO SISMICO:
La evaluacin del efecto ssmico en las construcciones se realizar por mtodos
determinados o denominados estticos o dinmicos.- Estos mtodos tendrn en
cuenta la influencia de la actividad ssmica, el destino de la construccin, el tipo de
estructura, las cargas actuantes, las propiedades del terreno, la dinmica y las
caractersticas resistentes de los materiales que forman la construccin; segn las
particularidades que se detallan en los prrafos siguientes:
4 1- ACTIVIDAD SISMICA
De acuerdo a la actividad ssmica en el terreno provincial y a la ubicacin de su
poblacin se adopta para toda la provincia el coeficiente ssmico zonal:
Co = 0,10
p

hi

(m)

4 2 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES DE ACUERDO AL


DESTINO
Segn el destino, y a efectos del anlisis ssmico, las construcciones se
clasifican en:
GRUPO A - = 1.3- Construcciones en las que el colapso tiene grave
repercucin.- Edificios pblicos, dependencias
gubernativas nacionales, provinciales o municipales.Edificios educacionales, escuelas, colegios,
Universidades.- Edificios sanitarios, hospitales,
Sanatorios, salas de primeros auxilios.- Edificios de uso
pblico con elevado factor de ocupacin cuya superficie
cubierta es mayor de 300 m, templos, estadios, cines,
teatros, terminales y estaciones de transporte de
pasajeros.- Edificios con contenido de gran valor, museo
Edificios con contenido de gran importancia pblica,
central elctrica, planta de bombeo, central telefnica.GRUPO B - = 1.0- Edificios habitacionales privados, viviendas, edificios de
departamentos, hoteles.- Edificios de uso publico con
elevado factor de ocupacin no includos en el grupo
A.- Edificios comerciales e industriales.- Edificios del
grupo C cuya falla afecta a otro del grupo A o B.GRUPO C - = 0.8- Edificios e instalaciones industriales no includos en los
grupos A y B, aislados, con muy pequeo factor de
ocupacin y cuya falla no afecta a otro del grupo A y
B, establos, silos, casillas aisladas.4 3 CLASIFICACIONES DE LA ESTRUCTURA DE ACUERDO A SUS
CARACTERISTICAS
Atendiendo a las caractersticas de las estructuras, a las construcciones se las

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clasifica en:
TIPO I = 1.0 Estructura dctil (predominio de prticos) estructuras que
reunen las siguientes caractersticas: al nivel de todos los pisos
o cubiertas existen elementos horizontales (ej. losas)
suficientemente rgidos y resistentes como para distribuir
fuerzas horizontales entre los elementos verticales y adems
existen prticos que, independientes de otros elementos
(tabiques antissmicos y arriostramientos diagonales) estn
proyectados para absorber por lo menos el 65 % de las fuerzas
horizontales que le corresponden al edificio.TIPO II = 1.3 Estructura semi-dctil (predominio de tabiques).- Estructuras
que renen las siguientes caractersticas al nivel de todos los
pisos o cubiertas existen elementos horizontales (ej. losas)
suficientemente rgidas y resistentes como para distribuir
fuerzas horizontales entre los elementos verticales.- Si existen
prticos, no cumplen con la capacidad de absorcin del 65 %
establecido en el Tipo I .- Se incluye en este tipo las
construcciones que poseen solo los muros resistentes para
absorber las fuerzas horizontales.TIPO III = 1.8 Estructura sin reserva funcional.- Estructuras que no reunen las
Condiciones de los Tipos I o II, tales como chimeneas,
Torres, tanques, elementos sustentados en una sola hilera de
Columnas, etc.4 4 CARGAS A CONSIDERAR:
Los pesos o cargas Q1 que dan origen al estado de cargas equivalentes al sismo se
determinan mediante:
Qi = Gi + p Pi
Donde
Gi = cargas permanentes que actan en el elemento o parte de la
construccin.Pi = cargas accidentales que actan en el elemento o parte de la
construccin.p = coeficiente de participacin de la carga accidental con valores de:
p = 0,00 para azoteas o techos inaccesibles.p = 0,25 para locales donde no es usual la aglomeracin de
personas o cosas ( edificios de departamentos u oficinas,
hoteles).p = 0,50 para locales donde es usual al aglomeracin de personas o
cosas (templos, bibliotecas, depsitos, archivos, museos,
cines y teatros); sobrecarga de nieve.p = 1,00 tanques de agua, silos.4 5 INFLUENCIA DEL TERRENO Y DEL PERIODO DE LA CONSTRUCCION:
La valoracin de influencia del terreno y del perodo de la construccin se realizar
de acuerdo a: (fig. 2)
a) Terrenos con 5Kg / cm
Adm.
s = 0,95 0,75 T
s smax = 0,8
s smin = 0,2
b) Terrenos con N0,8 Kg / cm
Adm.
s = 1,20 - 0,5 T
s smax = 1,0
s smin = 0,4
c) Terrenos con M0,8 Kg / cm
Adm.
s = 1,5 0,375 T
s smax = 1,20
s smin = 0,6
4 6 METODO ESTATICO
La evaluacin del efecto ssmico se realizar mediante la aplicacin del estado de
carga equivalente determinado de acuerdo a los prrafos siguientes.- El estado de
carga equivalente origina en la construccin esfuerzo de corte, momento de vuelco
y torsin.La accin ssmica se supondr, en general, actuando independientemente segn
dos direcciones principales de la construccin.Las cargas actuantes en la construccin podrn reemplazarse con un conjunto de
cargas concentradas equivalentes estimadas de acuerdo a 4-4 y que, en general,
es suficiente ubicar en los pisos, losas y cubiertas.4 6 1 PERIODO DE LA CONSTRUCCION

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La estimacin del perodo fundamental de vibracin de la construccin en la
direccin que se considere, se lo podr realizar por frmulas empricas, o por
mtodos convencionales de la Teora de Vibraciones (Holzar, Stodola, Rayleigh,
Salvadori, etc.).- Se deber justificar en forma adecuada los valores que se
adopten para los mdulos de elasticidad.Para edificios convencionales se aconseja la frmula emprica:
H
30
2
T=
+
100
L
1 + 30
donde : T (seg.) = perodo del edificio de la direccin considerada.H (m.) = altura total del edificio.L (m.) = longitud del edificio segn la direccin considerada.(m // m) = densidad de muros.- Cociente entre el rea de la seccin
horizontal de los muros ubicados segn la direccin
considerada y el rea de la planta tipo.- Se tendrn en
cuenta solo aquellos muros que se continan en todos los
niveles del edificio.Para verificacin simplificadora, 5 4 , se puede adoptar T = 0,2 seg.4 6 2 ESFUERZO DE CORTE EN LA BASE
El esfuerzo de corte actuante en la base de la construccin, corte en la base,
se determinar por medio de:
Tso = C . Q
Siendo Q = carga total del edificio = segn 4 4
C = coeficiente ssmico = e . d . s . C0
Donde C0= coeficiente de zona definida en 4 1
s = coeficiente de influencia del terreno y del perodo de la
construccin, definido en 4 5
d = coeficiente de clasificacin del destino segn 4 2
e = coeficiente clasificacin de estructura segn 4 3

DESTINO
CONSTRUCCION

TIPO DE
ESTRUCTURAS

GRUPO A

1.3

TIPO I

GRUPO B

1.0

TIPO II

GRUPO C

0.8

1
1.3

TIPO III

1.8

4 6 3 ESFUERZO DE CORTE EN EL NIVEL 1:


Para la determinacin del esfuerzo de corte en los distintos niveles, el
sistema de cargas horizontales equivalentes al efecto ssmico est definido
por :
Para el nivel - i - Fi =

Para el ltimo nivel

Fn =

Qi . hi
n . Qi . hi
n
i

Tso

Q n . hn
n . Qi . hi
n
i

Tso + (1 -

= 1 para T O 0,5
= 0,95 para 0,5 T M 1,00
= 0,90 para T P 1,00
El corte Tsi en el nivel i resulta de:
n

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so

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Tsi =

n
Fj
J=i

4 6 4 MOMENTO DE VUELCO EN EL NIVEL - i


El momento de vuelco en el nivel - i se determinar por medio de:
n
n
J=i+1

Msi =

Tsj ( hj - hj-1 )

4 6 5 TORSION EN EL NIVEL 1
El momento torsor en el en el nivel - i se lo determinar por medio de:
Mti = Tsi ( 1,5 esi 0,1 . li )
Donde:
i

esi = distancia entre centro de torsin, o centro de rigidz en el nivel

y centro de las masas ubicadas arriba del nivel i i = mxima dimensin en planta del nivel i -, normal a la
direccin Tsi.Para cada mienbro estructural, la excentricidad ( 0,1 l i ) se la adoptar en el
signo que origine las solicitaciones ms desfavorables.4 6 6 PARTES DE LA CONSTRUCCION
Todo elemento o parte de la construccin deber vincularse directa o
indirectamente a la estructura principal con el objeto de transmitir las fuerzas
ssmicas que en l se originan.- Para verificar la estabilidad y anclaje de los
elementos o partes de la construccin ubicados en el nivel i - , la fuerza
ssmica se determina mediante:
Fp = Cp . Qp
Siendo:
Qp = peso del elemento o parte considerada.Cp = 1,5

Tsi

j=n
n
Qj
j=i
Como mnimo los coeficientes dados en la siguiente Tabla:
PARTE DEL EDIFICIO
Cornizas,
accesorios
interiores

ornamentos
exteriores

y
e

DIRECCION DE
FUERZA

COEFICIENTE - CP
-

Cualquiera

10 C0

Parapetos,
marquesinas, Normal a su superficie
balcones, voladizos.Elementos
emergentes
del
ltimo
nivel
tales
como:
chimeneas, tanques de agua,
casillas de ascensores, etc.-

Cualquiera

Muros y tabiques exteriores e


interiores.- Muros de cerco de Normal a su superficie
ms de 2 m. de alto.-

Losas de rigidez

Transmisin
de
fuerzas en su plano.-

10 C0

2 C0

2 C0

1,5 C0

4 7 METODO DINAMICO
La evaluacin del efecto ssmico en las construcciones podr tambin realizarse
mediante procedimientos de anlisis dinmico en los que se admitir:

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a) La masa actuante en la construccin podr reemplazarse por un conjunto de
masas concentradas, resultantes de los pesos Qi del Art. 4 4 y que , en
general,
es suficiente ubicar en los pisos y cubiertas.b) Si la excentricidad en cada nivel es esi 0,05i se podr analizar
independientemente las dos direcciones principales del edificio y la torsin
considerarla de acuerdo a 4 6 5.- Si la excentricidad esi supera el valor
citado deber incluirse la torsin en el anlisis dinmico.
Adems:
c) El espectro de aceleraciones resulta de:
Aceleracin = C . g
C = coeficiente ssmico definido en 4 6 2
d) Si se utiliza el anlisis modal, la superposicin de los modos se realizar
mediante el promedio entre suma de valores absolutos y raz cuadrada de la
suma de cuadrados.e) La precisin requerida es del 7 %.f) En cualquier nivel el esfuerzo de corte resultante no ser menor que el 75 %
del obtenido con la aplicacin del mtodo esttico.g) Se debern cumplir los requisitos del artculo 4 4 6 referentes a las partes
del edificios.5 ANALISIS ESTRUCTURAL
5 1 DISTRIBUCION DE SOLICITACIONES
Las solicitaciones debidas al efecto ssmico, esfuerzo de corte, momento de
vuelco y torsin determinadas de acuerdo a 4 6 o 4 7 se distribuirn entre
los dispositivos estructurales resistentes a fuerzas horizontales (prticos,
tabiques, muros, columnas aisladas), proporcionalmente a sus respectivas
rigideces en relacin a la solicitacin considerada.A efectos de estas distribuciones se podrn considerar a las losas como
diafragmas rgidos en su plano si son capaces de resistir y transmitir las
fuerzas de 4 6 6 actuantes en su plano.- A este efecto la transmisin de
fuerzas debe realizarse con deformaciones de la losa menores que las
deformaciones horizontales de la estructura.5 2 SIMULTANEIDAD DE ESTADOS DE CARGA
Las solicitaciones ssmicas actuantes en los sistemas estructurales (prticos,
tabiques, muros, columnas aisladas), determinadas de acuerdo a 5 1 se las
superpondr con las correspondientes a otros estados de carga actuantes en el
sistema.Generalmente es suficiente considerar la simultaneidad del efecto ssmico solo
con las cargas verticales Qi definidas en 4 4.- No es necesario considerar la
simultaneidad de accin del viento y sismo.5 3 VERIFICACION DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Las secciones de los elementos resistentes se verificarn tanto para los
estados de carga que incluyen al efecto ssmico como para los que no lo
incluyen.Las verificaciones podrn realizarse en rgimen elstico de tensiones o en
rgimen de rotura.5 3 1 REGIMEN ELASTICO
Las tensiones admisibles para estados de carga que no incluyen el sismo
son las especificadas en el Apndice I.- En estados de carga que incluyan
sismo, estas tensiones admisibles podrn incrementarse hasta un 40 %,
sin que la tensin admisible as incrementada supere el 85 % de las
tensiones caractersticas de fluencia real o convencional.5 3 2 REGIMEN DE ROTURA
Los coeficientes de mayoracin de cargas para estados de carga que no
incluyen sismo son los especificados en el Apndice I.- Para estados de
carga que incluyen el sismo podrn disminuirse hasta en 30 %, sin llegar
el coeficiente de mayoracin a ser inferior a 1,20.5 4 VERIFICACION SIMPLIFICADA
En construcciones que poseen muros resistentes a fuerzas horizontales (para
mampostera definidas en art. 7 3 2), con las caractersticas de estructura
de tipo II, ser suficiente verificar solamente, las tensiones de corte
producidas, en los muros por las fuerzas ssmicas definidas en 4 6 3, si se
cumplen los siguientes requisitos:
a) La relacin de altura a dimensin mnima del rectngulo que circunscribe a
la planta no es mayor que 1.b) La relacin de dimensiones del rectngulo que circunscribe a la planta no
es mayor que 2.c) En alguna direccin existen muros exteriores resistentes a fuerzas
horizontales (para mampostera definido en 7 3 2) paralelos o casi
planta en la direccin de estos muros.-

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d) En la direccin estudiada existe un muro resistente a fuerzas horizontales,
que est unido a las losas en un mnimo igual a 0,8 de la longitud en la
direccin estudiada del rectngulo que circunscribe a la planta, o dos muros
de 0,5 de esta dimensin.6 REQUERIMIENTOS DE PROYECTO ADICIONALES
6 1 LINDEROS Y JUNTAS
Toda nueva construccin debe separarse de las existentes por medio de
juntas.Se permitir la continuidad de las construcciones cuando se compruebe que
tanto al conjunto como la nueva, en forma aislada satisfacen los requisitos de
este Cdigo.- En esta verificacin podr incluirse el muro medianero.Las construcciones de cuerpos de distinta altura o de planta de forma L, T, H o
E, se separar preferentemente en cuerpos de planta rectangular y altura
uniforme.- La dimensin de las juntas ser la necesaria para que las
construcciones o los cuerpos de la construccin no se interfieran durante el
sismo, en el nivel - i no menor de:
xi = 0,05 C0 smax h 5cm.
xi , hi en iguales unidades
smax definido en 4 5
6 2 ARRIOSTRAMIENTO DE FUNDACIONES
Los elementos de fundacin estructuralmente aislados (bases, pilotes, etc.) se
arriostrarn en el plano del terreno segn dos direcciones perpendiculares o
casi perpendiculares entre si.Los
arriostramientos,
preferentemente
de
hormign
armado
sern
dimensionados para resistir a traccin o compresin un esfuerzo N a:
Na = E C . N
C = coeficiente ssmico definido en
462
N = esfuerzo normal en el elemento
de fundacin arriostrado.Si el arriostramiento es de hormign armado, la seccin mnima ser de 20 cm.
x 20 cm., con armadura de 4 14 y estribos 1 6 c/20 cm. para acero Tipo I y
4 12 y estribos 1 4 c/20 cm. para aceros de otros tipos.7 PARTICULARIDADES DE PROYECTO Y EJECUCIN
En toda construccin se cumplimentarn las exigencias normales de proyecto y
ejecucin que son propias de los materiales y elementos que la forman.- A estos
requerimientos se agregan otros particulares por efecto ssmico que se detallan a
continuacin:
7 1 HORMIGON ARMADO ANCLAJES Y EMPALMES DE ARMADURAS
Se utilizarn ganchos en todo anclaje y empalme de armaduras de los
elementos que forman la estructura resistente a las fuerzas ssmicas, tanto en
la estructura principal como en la de partes de la construccin.Normalmente, no es necesario el uso de ganchos en las armaduras de losas.7 1 2 ESTRIBOS ADICIONALES
En las zonas de vigas y columnas cercanas a los nudos de prticos (1/10
longitud de elemento) en que sea preponderante el esfuerzo por sismo se
colocar un excedente de estribos del 30 % del que resulte del clculo.7 1 3 JUNTAS DE HORMIGONADO
Las etapas de hormigonado se programarn de acuerdo al funcionamiento
previsto para la estructura.Las juntas de hormigonado se ubicarn, en lo posible, en zonas poco
solicitadas por el efecto ssmico.7 2 LOSAS
Por requerimientos de rigidez y resistencia a fuerzas en su plano (4 6 6 y 5
1),
Las losas formadas por elementos yuxtapuestos (bloques armados o viguetas
con o sin pretensado) llevarn una capa de hormign colada in-situ, de espesor
mnimo de 5 cm., que se podr reducir a 3 cm. en construcciones de los Grupos
B y C (4 2) de altura menor de 7 cm.Tanto en estos tipos de losas, como en las losas nervuradas se dispondr en la
capa de compresin una armadura en forma de malla con un mnimo de 1 6
c/30 cm. acero tipo 1, o 1 4 c/30 cm. aceros otros tipos.Si la distancia entre nervaduras o viguetas supera los 70 cm. se realizarn
especiales verificaciones de la rigidez y resistencia de la losa a fuerzas en su
plano (4 6 6 y 5 1).7 3 MUROS DE MAMPOSTERIA
7 3 1 MUROS ARMADOS

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Los muros de mampostera pueden ser simples o armados.- Se considerarn
armados si existen armaduras horizontales y/o verticales ubicadas en juntas
de mortero de cemento, con cuanta geomtrica mnima.70 %, donde Fa = tensin admisible del acero,
Apndice I armadura horizontal mnima; en juntas
cada
50 cm.:
2 6 acero tipo 1
2 4 acero otros tipos
estribos 1 4 c/25 cm.
Armadura vertical mnima:
similar a horizontal
1 8 c/50 cm. acero tipo 1
1 6 c/50 cm. aceros otros tipos
Sern armados los muros de mampostera con espesor menor de 13 cm.7 3 2 MUROS PORTANTES Y/O RESISTENTES A FUERZAS
HORIZONTALES
Se podrn considerar como muros portantes y/o resistentes a las fuerzas
horizontales a los muros simples y armados de construcciones de altura
mxima:
MAMPOSTERIA
SIMPLE

MAMPOSTERIA
ARMADA

CONSTRUCCIONES
GRUPO A (4 2)

NO PERMITIDO

7 m.

OTRAS
CONSTRUCCIONES

10 m.

13 m.

que adems cumplen los siguientes requisitos:


a) Espesor mnimo de mampostera: 20 cm.
b) La mampostera forma paneles llenos, arriostrados, de longitud mnima
de 2,50 m., :
La mampostera forma paneles, arriostramientos, de longitud mnima de
3,50 m., con abertura de dimensiones menores del tercio de la dimensin
del panel, y rea menor de la dcima parte del rea del panel.7 3 3 ARRIOSTRAMIENTOS
7 3 3 1 UBICACIN
En los muros de mampostera se ubicarn un conjunto de
arriostramientos que dividan y enmarquen a los muros en paneles perimetralmente
cerrados
Cada uno de los paneles resultantes ser de rea inferior a 20 m y
dimensin no mayor de 5 m.En particular se ubicarn:
a) Arriostramientos verticales (columnas de encadenado) en los
encuentros de muros y (columnas de encadenado) en los bordes de
aberturas.b) Arriostramientos horizontales (vigas de fundacin y encadenado) a
nivel de terreno sobre cimientos, a nivel de piso o entrepiso y a nivel
de techo o cubierta.- Si son losas podrn formar parte de ellas.Podrn suprimirse elementos de arriostramientos si se cumple que:
c) En su posible ubicacin diste de otros paralelos ubicados en el plano
del muro menos de 1,5 m. en ambos sentidos, o una abertura en un
sentido y menos de 1,5 m. en el otro.d) En los enmarcados de aberturas, stas tengan un rea inferior a un
metro cuadrado y dimensiones no mayores de 1,5 m.- En tal caso el
dintel y la armadura de antepecho se prolongarn en la mampostera
60 cm. a cada lado de la abertura.Las vigas y columnas que forman la estructura de la construccin
pueden ser consideradas arriostramientos de paneles de mampostera
si verifican sus requisitos.7 3 3 2 VINCULACION
Los arriostramientos sern solidarios a la mampostera y estarn
conectados entre s o a la estructura principal.Las partes inferiores de los arriostramientos verticales se anclarn en la
viga sobre el cimiento o en la losa de rigidez de piso o entrepiso.- En los
muros portantes o resistentes a fuerzas horizontales se anclarn en el
cimiento.-

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Los dinteles de aberturas enmarcables se anclarn en los arriostramientos
verticales.Las vigas o viguetas de techo o entrepiso se anclarn en vigas o en
arriostramientos horizontales de muros.No es necesario verificar la estabilidad transversal por sismo en el panel de
mampostera (4 6 6) si sus arriostramientos estn conectados a la
estructura principal, o si los arriostramientos verticales estn anclados a
losas de rigidez, o si los arriostramientos horizontales estn anclados en
arriostramientos horizontales de otro panel perpendicular de dimensiones
semejantes.7 3 3 3 DIMENSIONES DE ARRIOSTRAMIENTOS DE HORMIGON ARMADO
Los elementos de arriostramiento de hormign armado sern de seccin
rectangular.- El rea mnima de hormign ser de :
B = e1 . e2
En el encuentro de muros, e1 y e2 son los espesores de stos en los dems
casos, e1 es el espesor del muro y e2 = 15 cm.La dimensin mnima en el encuentro de muros sea el semiespesor mayor,
en los dems casos el semiespesor del muro y no inferior a 10 cm.7 3 3 4 ARMADURA DE ARRIOSTRAMIENTOS DE HORMIGON ARMADO
La cuanta geomtrica total mnima de los arriostramientos de hormign
armado ser:
W0 = 560 Kg/cm
Siendo:

7
7

560 Kg/cm = tensin admisible del acero en Kg/cm,


definida en el Apndice I.Armadura mnima:
4 10 acero tipo I 4 8 acero de otros tipos.Estribos cerrados o en espiral de 1 6 c/20 cm. tipo I, 1 4 c/20 cm. de
otros aceros.Para los anclajes y/o empalmes sern los correspondientes a barra en
traccin, con gancho. 3 3 5 ARMADURAS EN ANTEPECHOS DE ABERTURAS
En el antepecho de las aberturas sin enmarcado se colocar la mitad de la
armadura de arriostramiento en junta con mortero de cemento ubicada
inmediatamente bajo el antepecho.- Esta armadura con estribos se
prolongar 60 cm. a cada lado de la abertura. 3 3 6 EJECUCION ARRIOSTRAMIENTOS DE HORMIGON ARMADO
A fin de lograr una adecuada trabazn entre la mampostera y los
arriostramientos de hormign armado se ejecutar primero el panel de
mampostera y luego se hormigonarn sus arriostramientos laterales y
superior.En todos los casos la mampostera se interrumpir en forma dentada, de
acuerdo al tipo de mampuesto utilizado. 3 3 7 ARRIOSTRAMIENTOS EQUIVALENTES
Los arriostramientos de hormign armado para mampostera se los podr
reemplazar por otros que poseen su equivalente resistencia y rigidez a
traccin, compresin y flexin, y resulten igualmente solidarios a la
mampostera.La autoridad competente podr, si lo juzga conveniente o necesario
requerir ensayos experimentales de estos arriostramientos equivalentes. 3 3 8 DINTELES
Los dinteles se proyectarn de acuerdo a clculo.- Sus dimensiones y
armaduras mnimas son las correspondientes a arriostramientos. 4 PRECAUCIONES DURANTE LA CONSTRUCCION
Toda obra debe ejecutarse de modo tal durante la construccin sea capaz de
resistir las fuerzas ssmicas que le correspondan.Durante la construccin deber asegurarse la estabilidad de los paos sueltos de
muros exteriores de mampostera, para evitar que su colapso afecte a terceros.5 VENTANAS
Los vidrios de ventana se colocarn con suficiente holgura para permitir la
deformacin de los marcos.- Cuando la Autoridad competente lo juzgue necesario
podr requerir especiales precauciones de proteccin para la rotura y/o cada de
vidrios de ventanas exteriores.6 - INSTRUMENTAL
En toda construccin que supere las 10 plantas o los 3000 m de superficie
cubierta se instalar, de acuerdo con la Autoridad Competente, instrumental
adecuado para el registro de intensos movimientos ssmicos, de valor no menor de
0,4 % del valor de la construccin.-

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CODIGO DE EDIFICACIN
APENDICE I: TENSIONES ADMISIBLES Y COEFICIENTES DE MAYORACION DE
SOLICITACIONES
A.- TENSIONES ADMISIBLES
A.- 1 HORMIGON (probeta cilndrica de 15 cm. de dimetro y 30 cm. de altura)
DESIGNACION
Tensin caracterstica segn definicin del proyecto del Reglamento
Argentino.- Estructuras de hormign armado:
80

130

170

210

A FLEXIN SIMPLE - d 8 cm.

35

65

85

105

A FLEXIN SIMPLE - d 8 cm.

40

74

94,5

115

EN
ZONAS
NEGATIVOS

45

84

107

124

FLEXION COMPUESTA NORMAL

45

84

107

124

FLEXION COMPUESTA OBLICUA

50

93

113

129

3,5

8,5

9,5

10,5

10

17,5

21

25

3,5

5,5

6,5

7,5

10

17,5

21

25

TENSIONES ADMISIBLES
a) Compresin por flexin:
Losas y vigas de seccin rectangular

DE

MOMENTOS

b)

c) Tensin tangencial por flexin:


1) CUANDO SEAN ABSORBIDAS POR
EL HORMIGON, SIN COLOCAR
ARMADURA ADICIONAL
2) MAXIMO SIN CONSIDERAR
ARMADURA AL CORTE

LA

d) Torsin de secciones rectangulares o regulares:

1)

SIN ARMADURA DE TORSION

3) VALOR
MAXIMO
SIN
CONSIDERAR
LA
EXISTENTE
ARMADURA DE TORSION

e) Torsin y corte por flexin en seccin regular o rectangular:

f)

1) SIN ARMADURA DE TORSION

4,5

8,5

9,5

10,5

2) MAXIMO SIN CONSIDERAR LA


EXISTENCIA
ARMADA
DE
TORSION Y CORTE

13

21,5

24,5

27,5

Adherencia:

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CODIGO DE EDIFICACIN

1) BARRAS LISAS

3,5

5,5

7,5

9,5

8,5

11

14

PRESIONES LOCALIZADAS

50

100

140

170

TRACCION SIMPLE

3,5

6,5

8,5

10,5

13

17

21

2) BARRAS
CONFORMADAS
CON
MUESCAS, SALIENTES, ETC.g)

h)

(X)

i)
TRACCION POR FLEXION

(X)

Adems deber controlarse la fisuracin.VALORES CARACTERISTICOS ACEPTADOS PARA LAS ABERTURAS MAXIMAS DE FISURAS:
a) En elementos interiores, protegidos con atmsfera normal:

W = 0,3 mm.b) En elementos interiores en atmsfera hmeda o agresiva, o elementos expuestos a la


intemperie:
W = 0,2 mm.c)

Elementos exteriores o a la intemperie en medios muy agresivos o cuando deba


asegurarse estanqueidad:
W = 0,1 mm.-

A 2.- ACERO: TENSIONES ADMISIBLES: DE FLUENCIA, DE ROTURA Y DEFORMACIONES


EXIGIBLES SEGN TIPO DE ACERO.-

T
I
P
O

TENSION
CARACTERISTICA
DESIGNA CORRESPONDIEN
-TE AL LIMITE DE
CION
FLUENCIA REAL O
CONVENCIONAL

--- ------Acero
I comn
Comn
II torsionado en fro
Conforma
do para
III hormign
y
torsiona
do en fro

Kg./cm

ALARGAMIENTO CARACTERESISTENCIA
RISTICO
CARACTERISTI MINIMO DE
-CA DE
ROTURA
ROTURA O
DETERMINADO
TRACCION
SOBRE 10
DIAMETROS
Kg./cm
%

PLEGADO
A 180
DIAMETRO
PERNO O
MANDRIL

TENSIO
N
ADMISI
-BLE

--------

Kg./cm

2.300

3.500

20

1d

1.400

3.700

4.100

10

2d

2.000

4.400

4.900

3d

2.400

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CODIGO DE EDIFICACIN
Liso 8
IV

Estirado
en fro
para
mallas

5.000

5.500
Conformado 7

3 d sin
conformar
4d

confor
mado

Liso 8
5.500

5d

6.050

3.000
Conformado 7

Conforma
do para
hormign
y
torsiona
do en fro

5.500

2.700

6.050

5d
5d

3.000

B COEFICIENTE DE MAYORACION DE SOLICITACIONES


B 1.- COEFICIENTE DE MAYORACION DE SOLICITACIONES PARA EL MENSIONAMIENTO
EN ROTURA, PARA ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO.Flexin simple o
compuesta

Compresin
simple

1,65

2,00

1,75

2,20

Para otras sobrecargas con caractersticas que no


sean las indicadas y segn su riesgo.-

2,00

2,40

d) Cuando, en caso, los estudios no sean rigurosos, los


coeficientes dados en (a), (b) y (c) se aumentan en:

0,15

0,20

a) Estudios rigurosos; tomando en cuenta todas las


combinaciones posibles; para cargas permanentes,
sobrecargas repartidas o concentradas no mviles,
sobrecarga de viento en edificios comunes.b) En iguales condiciones que (a) pero para edificios o
construcciones donde los daos por eventual
destruccin sean graves.c)

Podr aplicarse el mtodo de rotura cuando:


130 Kg / cm
3 2.- Coeficientes de seguridad (mayoracin de solicitacin en estructuras de acero).a) Cargas Principales:
(Peso propio de la construccin y cargas tiles) ....................................1,71
b) Cargas Principales y Secundarias:
(Adems de -a - : viento, temperatura, movimiento de apoyo, etc).........1,50
c) Cargas Ssmicas y Cargas Principales: ..................................................1,20
Artculo 8 - Comunquese, publquese y dse al Registro Oficial.EL INTENDENTE MUNICIPAL
DECRETA
Artculo 1: Incorprase al Digesto Municipal la Ordenanza N 11 emanada de la
Subsecretara de Municipalidades de la Provincia y el Cdigo de Edificacin
transcripto y que es parte integrante de la misma.Artculo 2: Comunquese y Publquese.General Alvear, 7 de Marzo de 1973.-

MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVEAR