Guía Rápida IFRS

Resúmenes de normas vigentes
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NIC 17 Arrendamientos
(revisada en 2003)
Fecha de vigencia
Ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2005.
Objetivo
Establecer, para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables apropiadas y la información que debe
revelarse en relación con los arrendamientos operativos y financieros.
Resumen
• Un arrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero si transfiere la práctica totalidad de los riesgos
y las ventajas derivados de la propiedad. Por ejemplo:
- El arrendamiento cubre la práctica totalidad de la vida del activo.
- El valor actual de los pagos de arrendamientos es prácticamente igual que el valor razonable del activo.
• Todos los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos.
• Un arrendamiento de terrenos y edificios deberá dividirse en elementos de terrenos y edificios. El elemento
terreno es generalmente un arrendamiento operativo. El elemento edificio es un arrendamiento operativo o
financiero en función de los criterios de la NIC 17. Sin embargo, el cálculo separado de los elementos terreno
y edificio no es obligatorio si los intereses del arrendatario en el terreno y los edificios se clasifican como
"propiedades de inversión" de acuerdo con la NIC 40 y se adopta el modelo del valor razonable.
• Arrendamientos financieros - Contabilización del arrendatario:
- Registrar un activo y un pasivo al valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento o bien al valor
razonable del bien arrendado, si éste fuera menor.
- Política de amortización: la misma que para los activos que se posean.
- Pago del arrendamiento financiero: distribuido entre intereses y una reducción en el pasivo.
• Arrendamientos financieros - Contabilización del arrendador:
- Reconocer como una partida a cobrar por un importe equivalente a la inversión neta en el arrendamiento.
- Reconocer los ingresos financieros basándose en una pauta que refleje un tipo de rendimiento constante
sobre la inversión neta del arrendador.
• Arrendamientos operativos - Contabilización del arrendatario:
- Reconocer los pagos de arrendamientos operativos como gasto en la cuenta de resultados, de forma lineal a
lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que resulte más representativa otra base de reparto.
• Arrendamientos operativos - Contabilización del arrendador:
- Los arrendadores deben presentar, en el balance, los activos dedicados a arrendamientos operativos de
acuerdo con la naturaleza de tales bienes.
- Los arrendamientos operativos deben ser reconocidos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento,
salvo que resulte más representativa otra base sistemática de reparto,
• Los arrendadores deben distribuir los costes directos iniciales a lo largo del período de arrendamiento (está
prohibido llevarlos a gastos inmediatamente).
• La contabilización de operaciones de venta y posterior arrendamiento (leaseback) depende básicamente de
que se trate de arrendamientos financieros u operativos.
Interpretaciones
SIC 15, Arrendamientos operativos - Incentivos
El arrendador y el arrendatario deben reconocer los incentivos (como períodos libres de cuotas) como una
reducción de los ingresos y gastos por arrendamiento, respectivamente, a lo largo del periodo del
arrendamiento.
SIC 27, Evaluación del fondo económico de las transacciones que
adoptan la forma legal de un arrendamiento
Si una serie de transacciones adoptan la forma legal de un arrendamiento y sólo pueden entenderse en
relación con la serie en conjunto, la serie deberá contabilizarse como una única operación.
IFRIC 4, Determinación de si un acuerdo contiene un arrendamiento
Los acuerdos que dependen de un activo específico o que incluyen el derecho a controlar un activo específico
generalmente son arrendamientos según la NIC 17. su balance de apertura conforme a NIIF tenga
fecha del 1 de enero de 2004.
Interpretaciones
Ninguna