Sec.

:
Exp. Nº
:
Cuaderno
: Principal
Escrito Nº
: 01
Sumilla
: DEMANDA DE DESALOJO
POR FALTA DE PAGO.
SEÑOR JUEZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA
Paúl Cáceres Morales, identificado con DNI Nº
46421979, con domicilio real en Avenida Kennedy
305, distrito Paucarpata, y señalando domicilio
procesal en calle Santa Martha 201 Cercado de
Arequipa, a Ud. expreso lo siguiente:
I.

DEL DEMANDADO

Sebastián Encinas Linares, identificado con DNI Nº 29368822,
domiciliado en Urb. Francisco Mostajo E-24, cercado, provincia y
departamento de Arequipa
II.

PETITORIO
II.A Pretensión Principal
Interpongo demanda de desalojo por resolución del contrato de
arrendamiento a efecto se me restituya la posesión del bien inmueble
ubicado en la Urb. Francisco Mostajo E-24 del cercado de arequipa.

II.B Acumulación Originaria Accesoria
Acumulativamente solicito el pago de la renta o alquiler mensual dejado
de pagar hasta la fecha de la entrega materia del bien así como los
intereses legales.
III.

FUNDAMENTOS DE HECHO
RESPECTO A LA PRETENSION PRINCIPAL
-PRIMERO: Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 12
de Diciembre del 2013, celebrado entre las partes (Paúl Cáceres
morales y el demandado Sebastián Encinas Linares), di en
arrendamiento el inmueble de mi propiedad ubicado en Urb. Francisco
Mostajo E-24, e inscrito con el Código de Predio N° p02130398 del
Registro Predial Urbano de Arequipa, siendo la renta correspondiente de
US$ 1,700.00 (UN MIL SETECIENTOS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo señala la

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sin embargo.00 (SEIS MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) y a incurrido en una causal de resolución de contrato. desocupe el inmueble sub-Litis. pese a que fue debidamente notificado con dicha carta notarial. IV..800.Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad. -QUINTO: Con fecha 19 de agosto de septiembre se invitó al demandado a una conciliación extrajudicial. agosto 2014. -CUARTO: Con fecha 12 de agosto se remite al demandado una carta notarial requiriéndole extrajudicialmente que. FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo mi demanda en los siguientes artículos: Constitución 1. debía ser pagada el primer día útil de cada mes. 2. me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble. -SEXTO: El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. por la causal de resolución anteriormente referida.cláusula segunda de dicho contrato. la cual no compareció en ninguna de las dos sesiones establecidas. Conforme lo señala el artículo 70 de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad. el demandado continúa en posesión del bien arrendado. RESPECTO A LA PRETENSION ACCESORIA Como es apreciable el demandado debe hasta el momento la suma de US$ 6. derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a la presente demanda 2 . dándose por concluida la Conciliación de manera frustrada. septiembre 2014 y noviembre 2014 razón por la cual se ha configurado la causal de resolución del contrato por falta de pago de rentas. -SEGUNDO: Es el caso que el demandado han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los meses de julio 2014. Al término del contrato mencionado se estableció que los demandados debían devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.

El artículo 1429 del C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario. conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento.P. define la figura de la resolución contractual. por consiguiente. el arrendatario demandado.C.El artículo 1666 C. la recurrente..Conforme lo establece el artículo 923 del Código Civil... y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida. 5. 3. 2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento. 1697 del C. 6. 2. por la renta del bien. el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración. que establece que quien no paga más de dos meses y medio.C..Que asimismo.C. hecho que ha dado origen a la interposición de la presente demanda.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido. 4. 3 .Finalmente. 586 del C. tiene la calidad de precario. incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos. esta se hace efectiva de pleno derecho. 7. de conformidad con el artículo 911 del C. que al quedar resuelto el contrato.El artículo 1371 del C. de cuales quiera de sus obligaciones..Código Civil 1.. ante la imposibilidad de detentar el mismo. y. el cual define el derecho de la propiedad. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado tener derechos. en aplicación del Art. hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensión..C. Código Procesal Civil 1.C. como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo. me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho. en aplicación de lo dispuesto por el Art.

P. mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.” Cas 497-98- Ancash. en los distintos supuestos en que es procedente. el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio. 871. Jurisprudencia “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una persona. El Peruano 04-05-1998. la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARÍSIMO VI. 4 del Art. Doctrina Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina”en el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo usuario. 546 del Código Procesal Civil. 4 . 591 C..C. 4526. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. el actor debe acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido. de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia. quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo título o habiendo perdido este. “en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria. Pág.000. VIA PROCEDIMENTAL De conformidad con lo establecido por el Inc. 3. Lima Pág.” Cas 2479-99 La Libertad.” (SAGASTEGUI URTEAGA. 11-01-2000 p. El Peruano. LEJ.0 (SIETE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).incurre en mora. Pedro (2006): Proceso de Desalojo. 9) V. que es causal de resolución de contrato de arrendamiento. MONTO DEL PETITORIO La suma de la renta dejada de percibir US$ 7.

Copia de la ficha 18500. 06 de noviembre del 2014 _____________________ Diego Valdivia Rodríguez ___________________ Paúl Cáceres Morales 5 . Anexos 1A. septiembre 2014 y noviembre 2014 1F. respecto del bien materia de la presente demanda. documento que me acredita la condición de propietario. asiento 125 expedida el 10 de septiembre del 2014 por los Registros Públicos de Arequipa.Copia certificada del contrato de arrendamiento de fecha 12 de diciembre del 2013 1D.Copia de la Carta Notarial de fecha 12 de agosto del 2014. tomo 35. agosto 2014.Arancel de notificación 1H. 2.Copia de la ficha de fecha 10 de septiembre del 2014 expedida por los Registros Públicos del Arequipa. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 12 de diciembre del 2013. Documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento. celebrado con el demandado.VII. Señor Juez pido admitir nuestra demanda.Arancel de ofrecimiento de medios probatorios POR TANTO: A UD. 1E. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses de julio 2014. 3. 1B.Acta de conciliación 1C.Recibos de pago de rentas impagas de los meses de julio 2014. Copia de la Carta Notarial entregado al demandado en aviso al fin del contrato y la devolución del inmueble. septiembre 2014 y noviembre 2014. MEDIO PROBATORIOS Ofrecemos los siguientes medios de prueba: 1. Arequipa.Copia de DNI del recurrente. agosto 2014. VIII. y declararla fundada en su oportunidad. 4. 1G.

Abogado CAA 396 DNI 46421979 6 .