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h

3.-

RESIDENCIA DE OBRA.
Es una actividad que realiza una persona nombrada_
por el constructor para dirigir los trabajas y asumir la responsabilidad de la obra.
El residente de obra es un profesional del ramo, y
a parte de las labores de responsabilidad de la cons- trucción tiene también a su cargo las siguientes activi
dades:

Llevar un control diario de la obra.

Un control de notificaciones recibidas por modificaciones a los planos.

Control de material, equipo, personal que se en- cuentre en la obra, etc.

Llevar a cabo el programa de construcción.
Reporte semanal de avance y gastos.

Solicitar oportunamente materiales, personal, equi
po, etc.

Mantenimiento y reparación del equipo de la obra previo reporte y autorización.

Controlar en la obra el rendimiento para comprobar
lo con el teórico y checar fallas.

Cuando se autoricen modificaciones se deberá con-tar con el precio de las mismas.

3.- ESTUDIO Y REVISION DEL PROYECTO. El residente de obra solicitará en las dependencias correspondientes la factivilidad del servicio que trate. su topografía.1. El residente de obra deberá exigir al proyectista_ un juego de planos con especificaciones y detalles acor dados para realizar la obra.2. es decir. Se hará una revisión profunda y analítica del proyecto para verificar si existen anomalías en el mismo y si se detectan errores o incongruencias éstas se discuten con el proyectista para así resolver el problema. entonces el residente se encarga de solucionar este problema para cuando .1. El residente de obra deberá analizar el tipo de -suelo. . haciendo un estudio minucioso del lugar para no tener problemas futuros con el suministro de materiales y mano de obra.1. ó que el camino sea difícil. si el terreno donde se construirá se encuentra en un lugar muy traficado. Esta actividad consiste en investigar si existen los diferentes servicios como suministro de agua potable.1.3.20 3. 3.- ACTIVIDADES PREVIAS A LA OBRA RECONOCIMIENTO DEL TERRENO.3. alcantarillado y electricidad.se realice un programa de avance se tome en cuánta este aspecto.- FACTIBILIDAD.1.

.1. escalas. S. cumpliendo con lo establecido en el reglamente de construcción de la locali dad. Se deberán tramitar y satisfacer todos los permi-sos oficiales que se necesite.S. así como la autorización de las distintas dependencias que revisan los planos. altura máxima.4.21 llevando una solicitud por escrito y un croquis de loca lización del lugar de la obra. aquí el H. Etc. detalles. instala-ciones en general. se indicarán todas las restricciones como alineamiento. así como todo lo que la_ Ley establece respecto a las dependencias como I.- TRAMITES OFICIALES.1. estacionamiento.- VOLUMEN DE OBRA. etc.S. Secofi. Ayunta miento revisará la ubicación del terreno. 3. los volú.M.A. Para obtener la licencia de construcción._ . se harán las solicitudes que se requieran. 3.S. Ayuntamiento. Sindicato. Así también los planos deberán cumplir con los requisitos que marca el reglamento de construcción como plantas. Una vez aprobada la solicitud.5. alineamiento y número oficial. Primeramente se tramitará la solicitud de uso del_ suelo. Infonavit. Deberá cubicar de acuerdo a los planos. H. especificaciones. así como el usó que se pretende dar a éste. firmas de proyectista y directos reponsable de la obra.

22 menes de material conforme a las especificaciones que aparecen en los planos. 3. .3.. 3.1. Consiste en la descripción de cada uno de los trabajos que intervienen para la integración de una obra. Para obtener el volúmen de obra se usarán formatos que pueden ser muy variados pero que llegan a los mismos resultados.CONCEPTO.5. En esta columna se asientan los elementos básicos_ de medida del concepto que se analice para su medición_ y pago.1. en las cuales se van anotando los siguientes datos: 3.. Este formato se compone de seis colum-. Esto significa_ que se está tomando 4 partidas del capítulo correspon-diente. ejemplo: A-1.1.UNIDAD.1.PARTIDA.nas. indica el capítulo que se está elaborando y el número de partidas que se tomaron_ en cuenta.2. También llamada clave.es decir. A-2.5. A-4.5.. En esta parte del presupuesto se desglosan las can tidades de obra con sus unidades correspondientes. A-2. en esta columna se aclarará ampliameñte en -que consiste la partida.

6. X 0.5.1. Es la cantidad que ha resultado de incrementar al_ costo por unidad de medida. Esta columna es el resultado de multiplicar los productos de las columnas de cantidad y la de precio unitario. 3.PRECIO UNITARIO.IMPORTE.-ofrezcan mayor seguridad tanto a los trabajadores como_ a la propia obra.5. el porcentaje de gastos generales.5.6. ejemplo: Excavación a mano en terreno tipo A. -- . Se deberán buscar y aplicar los elementos que . En esta columna se anotarán todas aquellas opera-ciones que han quedado indicadas en la segunda columna. 3.70m ancho X 0. Es ñecesario_ tomar en cuenta que es imposible calcular un precio uni tario sin el apoyo de las especificaciones correspon--dientes.1. 3.4.CANTIDAD. Esto se logra otorgándole a los trabajadores el -equipo de trabajo adecuado. sobretodo si se toma en cuenta que son las especificaciones las que definen la obra y forma de lle-varla a cabo. como cascos protectores..60 M3.0 m.1.- • SEGURIDAD. 85... administrativos más la utilidad.1.l.23 3.80m profundidad = 47.5.

064.00 1 53.000. 118.60 7.123 ARENA 1 1. Y HERRAMIENTA MENOR PRECIO U.064.000.064 60 j i IMPORTE UNIDADCANTIDAD PRECIO U. M 0.218.133 . CALH IDRA TON 0. ___________ J CLAVE MATERIALES MC— I MC-2 MC-3 LAUDAD CANTIDAD PRECIO U.447.Nc ESPEC1FICACION: MORTERO CEMENTO—CAL—ARENA 1. 3 5 3 . 706.00 j r CLAVE MANO MC-4 DE OBRA PEON UNIDAD CANTIDAD JOR 0.218 1 ' .1 6 11 M UNI DAD FECHA 10/ LUG AR MAR ZO/ 1 9 8 9 HERMOSILLO.000.00 MANO DE OBRA IMPORTE 7. 19.00 CEMENTO GRIS TON 0. SON.00 MATERIALES IMPORTE 1 5 . 00 ve COSTO INDIRECTO PREC)0 UNITARIO 89. 400.267 200.40 EQUIPO Y H. 0.I. 00 1 2 . 624. 360 ` CLAVE MC-5 EQUIPO Y HERRAMIENTA M.00 81.40 NOTAS: 400 %COSTO DIRECTO 89. 100 7. 6 9 4 .60 706.00 M3 1.

1:1:6 PRECIO U.00 10.08 / NOTAS: 100% COSTO DIRECTO '.300.166 ML-5 PEON JOR 0.694.04 89. 56 8. 256.00 MATERIALES CLAVE MANO DE .00 200.98 .66 I N T E R M ED I O 16.257.62 Y 2 5 5. ML-4 AL BAÑI L JOR 0.030 IMPORTE 8. ACENTADO EN MORTERO CEMENTO—CAL—ARENA 1: 1: 6 FECHA 10/Mi1OZ0/1989 LUGAR HERMOSILLO. 0._39 % COSTO INDIRECTO ( PRECIO UNITARIO 1 24. M. 58 34.535. SON: ( INCLUYE ENJARRADO I CLAVE ML— I ML-2 ML— 3 MATERIALES LADRILLO UNIDAD CANTIDAD 7 x 14x 28cm.2 I 8. 100 7.O.43 PT 2.501.759. M MORTERO CEMENTO—CAL—ARENA MADERA DE PINO DE 30. O.980 . 734. IMPORTE 50. 40 N 9.O.00 2 ik.00 3.OBRA UNIDAD CANTIDAD PRECIO U. 624. 0.12 NI ES PECIFICAC ION SUMINISTO Y COLOCACIQN DE TABIQUE COMUN DE 7 x I4x 28cm.168.72 ) 27. 99 3.120.9 6 MANO DE O BRA CLAVE ML-7 EQUIPO Y HERRAMIENTA DEPRECIACION (EQUIPO H E R R AM I E N T A IMPORTE 8. 166 19.08 H.00 2.000. 72 1. EN M2 UNIDAD MUROS INTERIORES..539.) .800.62 UNIDAD CANTIDAD PRECIO U. 67 775.48 4.57 ML-6 MANDO M.00 .

En el diagrama de barras se tomarán en cuenta los tiempos flotantes. ya sea umentando la mano de_ obra o mediante horas extras o doble turno. Esta actividad la realizará de acuerdo a los volúmenes de obra. estudiando y calculando el tiempo de realización. de donde obrendrá un programa de trabajo. etc.24 equipo en buen estado. mano de obra. analizando cada una de las actividades a ejecutar. más sin embargo el cliente da un tiempo determinado por lo que el residente busca la manera_ de ajustarse a ese tiempo. es decir que pro ducen holgura en la actividad a realizar para la ejecución de la obra. 3.- PROGRAMA DE OBRA.7. Una vez elaborado este estudio se hará un diagrama de barras. seguro social. mediante el cual obtendremos el tiempo de -realización de la obra. Esto depende del tipo de obra a ejecutar y el tiem po definido por el cliente sea lógico para la realización de la obra. suministro de materia-les.1. el cual se determina con la experiencia al frente de la obra ó bien en base a rendimientos de jornadas. costo. • . de tiempo.

2.- TRAZO Y NIVELACION. es decir. dependiendo del tipo de construc ción.- SUMINISTRO DE MATERIAL.2.2. Revisará y comprobará los trazos y niveles en la contrucción. 3.2. 3. el residente deberá realizar -constantemente una revisión en el proceso constructivo_ de la obra. Llevará un control estricto del volúmen de material que llegue a la obra.2. ejemplo: Revisar que el tipo de concreto que se está elaborando sea_ . En esta actividad.- REVISION DE OBRA. es decir. El residente junto con el maestro de obra realizará las actividades de trazo y nivelación ó bien se auxi liará de un topógrafo. revisando ejes y ancho de cimentación. 3.- ACTIVIDADES DURANTE LA OBRA.3. una caseta ó bode ga que estará bajo el control de una persona que cheque la entrada y salida tanto de material como de herramien ta de trabajo. comparando éstos con los que aparecen en el plano del proyecto. En la obra se deberá contar con un lugar especial_ para almacenar el material.25 3. basándose en el programa de suministro de materiales que se realizó con anterioridad. deberá analizar que la actividad_ que se está ejecutando sea de acuerdo a las especificaciones y detalles indicados en el plano.1.

haciendo una lista de raya y anotan do en ella la gente de diario y la que labora por desta jo. etc.2.2. . de ser así. es entonces_ cuando el residente con su capacidad resolverá el problema o aclarará la duda. 3. ya sea -trabajando horas extras o contratando más personal para que labore en otro turno.4. también revi sará constantemente los niveles de .- PROGRAMA DE OBRA. anotando también los días de asistencia de cada tra bajador. Revisará periódicamente el programa de obra y analizarlo para darse cuenta si va de acuerdo a lo programado o si va atrasado con la obra.- RECURSOS HUMANOS. buscará la manera de cumplir con el programa de obra. 3. Es muy frecuente que el_ Maestro de Obra tenga dudas de los planos. Llevará un control de la gente que se encuentra la borando en la obra.26 el indicado para esa actividad o que el armado de cier-. ta estructura sea el indicado en el plano.5.piso. El residente de obra deberá conocer perfectamente_ el tipo de construcción y todas las especificaciones -que se incluyen en los planos. altura de muros.

firmando el diario de la obra ó bitácora como prueba de -que se enteró de lo que en ella se asienta.27 3.2.- DIARIO DE LA OBRA.8. El residente acompañará al supervisor o al repre-sentante legal a un recorrido de inspección por la obra. 3.- LEVANTAMIENTO DE OBRA.7. Así también la autorización del supervisor deberá ser por escrito. 3. 3. para responder a las preguntas y explicar lo que se re quiera. etc. Se solicitará por escrito la autorización para hacer modificaciones en algunas especificaciones o indica ción especial.- VISITA DE INSPECCION. explicando el porqué de la solución. El residente junto con su maestro de obra deberá le .2. En esta libreta se anotarán también las obras ex-tras que se ejecuten durante la obra y las indicaciones del supervisor al realizar la visita de obra.6.9.2. mediante la cual el residente de obra lleva un reporte diario de avance de la obra. El residente deberá anotar las indicaciones del su pervisor y comentar los problemas técnicos que se pre-sentaron para lograr así una solución con el esfuerzo Y aportación de ambos.2. Es una libreta.- MODIFICACIONES AL PROYECTO.

Otra de las actividades importantes que efectúa el . Es otra de las actividades que realiza el residente de obra durante la construcción.2. a medida que avanza la obra surgen nuevas actividades. las cuales son anali zadas tanto por el supervisor como por el propio resi-dente y así solucionar los problemas que se presenten. al residente le conviene aumentar los volúmenes de obra. en cambio al su-pervisor trata de ayudar al cliente buscando la manera_ de que no se incrementen los costos establecidos.ESTIMACIONES.. Es muy común encontrarse con este tipo_ de problema. donde exista diferencia entre el volúmen de obra calculado y el-que resultaidel levantamiento. ya que esto significa más estimación. frontarlos con los volúmenes de obra que se analizah -con los planos.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS. es problemas. esto se debe generalmente a las modificaciones que se hicieron al proyecto y no se contemplaron en el programa de volúmenes de obra. ya que cada uno defiende su punto de vista.. ahí donde surgen ciertos -- 3.2. El residente deberá entregar un análisis de precios unitarios al supervisor y éste lo analizará para dar su aprobación o no. 3. ésto es común.11. Esto suele suceder a menudo y algunas_ veces-surgen diferencias entre éstos.10. es decir.28 yantar los destajos de cada uno de sus trabajos y con-.

29 residente de obra es la de realizar estimaciones de la_. obra ejecutada y presentarla al supervisor para que la_ apruebe y rectifique que los avances presentados por el responsable de la obra concuerde con las estimaciones presentadas. se contratará a una empresa responsable que lleve a la obra concretos con la resistencia solicitada por el residente.INFORMACION. 3.12.CALIDAD DE LA OBRA.2. así como las especificaciones al elaborar concretos y morteros. Por lo general el residente trata de sobreestimar_ un poco más de lo ejecutado y ésto depende del criterio del supervisor en aprobar ó no la estimación (que por ley no está permitido).. . El residente es una persona capaz de dirigir y administrar a la gente.13.2. la cual aparece en el plano o en la bitácora si se hizo alguna modificación en las especifi caciones. en donde lleva un control de calidad y_ costos. Checará que los muros y estructuras queden a plo-mo y en el nivel que correspondan. 3. Si el concreto que se utilice es elaborado por una empresa de -precolados.. es por ello que se encarga de bus car mano de obra especializada para ciertas actividades (subcontratos).

sabiendo que con la ayuda de mu cha gente se realizó algo que se encontraba en unos pla nos.por el supervisor o de cualquier otra persona autorizada para que los directivos tengan una idea clara de cómo marcha la obra y actúen en consecuencia. y ésto lo logra con la -ayuda del maestro de obra y con el auxiliar de residente si fuese necesario. Es pues. • .30 El residente de obra deberá informar al contratista acerca de los resultados de las visitas efectuadas . Es dificil y hasta agotador desempeñar este trabajo pero a la vez satisfactorio porque el esfuerzo que .uno realiza tiene frutos. Es sa tisfactorio haber llegado a la finalización de la ejecu ción de una edificción. con la ayuda de ésta -persona como un residente de obra cumple con tódas las_ actividades diarias que realiza. y éstos frutos van alcanzando la satisfacción de llevar a cabo una edificación. Vemos que son muchas las actividades que realiza durante la obra el residente.

• .3. encontrándose -ahí tanto el contratista y residente como el cliente &representante legal y el supervisor. Una vez concluidos los trabajos de ejecución de la obra.1. esto_ es una estimación global de las actividades que se realizaron y presentaron al supervisor para que éste anali zara.3. Se realiza la entrega de la obra.- FINIQUITO DE OBRA.31 3.3. para que ellos den el visto bueno de la obra y reciban los mismos. 3. se procede a realizar el finiquito de obra. verificara y le diera los trámites correspondientes.2.- ENTREGA DE OBRA.- ACTIVIDADES DESPUES DE LA OBRA. 3.