ASPECTOS TÉCNICOS

Comprende al análisis de todos aquellos recursos que se tomaran en cuenta para poder llevar a
cabo la producción del bien o servicio.
Persigue verificar la posibilidad de fabricación del producto o prestación del servicio así como,
analizar y determinar el tamaño idóneo del proyecto y su localización óptima determinando los
equipos, las instalaciones y la organización requerida para realizar la producción o la prestación
del servicio.
Los aspectos técnicos involucran todo lo relacionado con la producción, obtención o generación
del producto objetivo del proyecto.
ASPECTOS A CONSIDERAR







Capacidad del proyecto
Localización del proyecto
Distancias y costo de transporte
Descripción del proceso de producción
Flujo grama del proceso de producción
Descripción de las instalaciones, equipos y personal
Inventario y especificación de las obras
Cronograma de realización de las obras

Capacidad del proyecto, es importante definir desde un principio la unidad de medida del tamaño
del proyecto que permita dimensionarlo y compararlo con otros similares.
Algunas medidas que permiten complementar la apreciación del tamaño del proyecto pueden
ser



El monto de la inversión asignada al proyecto
El número de puestos de trabajo creados
El área física ocupada
La participación en el mercado o los niveles de ventas alcanzados

Capacidad instalada, corresponde a la capacidad máxima disponible permanente.
Capacidad utilizada, es la fracción de capacidad instalada que se está empleando.
En todo proyecto es necesario estimar cual será la capacidad de producción, atención y o venta
que tendrá el mismo, lo cual debe hacerse de manera numérica.
Se debe adecuar a satisfacer la expectativa que los responsables del proyecto se hayan trazado
en el estudio de mercado en cuanto a las metas de producción o venta.
CUELLO DE BOTELLA
Se busca adecuar el proyecto para que satisfaga las expectativas de producción o ventas que se
hayan trazado.
Es necesario evaluar diversos parámetros por ejemplo medir la capacidad de almacenaje en
metros cuadrados o en el número de visitas posibles a realizar por los vendedores. La capacidad
económica de compra de mercadería es decir el capital disponible con que cuentan los socios.

Para determinar la capacidad del proyecto se debe definir por la capacidad de venta o
prestación del servicio.
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
Se orienta a analizar las diferentes variables que determinan el lugar donde finalmente se
ubicara el proyecto, buscando una mayor utilidad o una minimización de costos.
La elección de la localización es una decisión compleja en la mayoría de los casos, tanto en sí
misma como por sus interrelaciones.
Comprende niveles progresivos de aproximación, que van desde una integración al medio
nacional o regional para finalmente determinar un sitio preciso.
En la macro localización se indica en que municipio se estará ubicando la planta, el punto de
venta o prestación del servicio u oficina que será la base de operaciones.
Se deben considerar las diferentes regulaciones legales que pueda existir, asi como
restricciones en cuanto a la ubicación, para ello se deben consultar a las autoridades del
municipio donde se tiene previsto operar, verificando cualquier programa de ordenamiento
territorial que pueda haber, ya que este delimita claramente por tipo de negocio y zona las
condiciones vigentes.
Método de valuación por puntos, consiste en un sistema técnico de selección, por el que cuando
se quiere escoger entre varias opciones, se determinan los factores que son importantes para
definir la ubicación asignándoles una ponderación o cantidad de puntos a cada una de ellas.
Consta de tres etapas
o
o
o

Compara los factores relevantes de una ubicación
Asigna un valor determinado para cada factor
Prioriza cada ubicación

Ventajas


El proceso fundamental es relativamente sencillo y claro
Reduce al mínimo la influencia subjetiva de la ubicación
Los responsables lo aceptan con facilidad cuando está bien descrito u especificado

Desventajas


La selección y definición de los factores resulta medianamente difícil
Se requiere una capacitación cuidadosa de todos los que intervienen en el sistema
Exige mayor tiempo que otros sistemas

Pasos


Determinación de los factores esenciales
Determinación del peso de los factores
Adjudicación de puntos a cada subfactor



Adjudicación de puntos a los niveles
Desarrollo del manual de evaluación
Aplicación del sistema de puntuación

Flujo grama del proceso de producción y o comercialización
Consiste en representar gráficamente hechos, situaciones, movimientos o relaciones de todo
tipo, por medio de símbolos.
Símbolos




Sentido de flujo, significa el sentido y la secuencia de las etapas del proceso.
Limites, este símbolo se usa para identificar el inicio y el fin de un proceso.
Operación, representa una etapa del proceso.
Documento, simboliza al documento resultante de la operación respectiva.
Decisión, representa al punto del proceso donde se debe tomar una decisión.

El POT
Es un cuerpo normativo básico de planificación y regulación urbana conformado por normas
técnicas, legales y administrativas que la municipalidad de Guatemala establece para regular y
orientar el desarrollo de su territorio. Este se basa en la categorización del territorio en zonas
generales que van de lo rural a lo urbano.
Parámetros para ciclo de uso del suelo, se refiere a la actividad que se llevara a cabo dentro de
un inmueble.
Uso del suelo, empleo habitual de la totalidad o de una porción de la superficie de un predio.
Uso primario, uso del suelo al que está destinado un inmueble.
Uso accesorio, uso del suelo que complementa o suplementa a un uso del suelo primario.
Uso primario múltiple, inmueble de donde coexiste dos o más usos del suelo primarios.
Uso natural, superficies en estado natural, de conservación o ecológicas.
Uso rural, superficies dedicadas a actividades agrícolas, pecuarias o forestales.
Uso residencial, superficie edificada destinada al uso del suelo primario residencial.
Uso mixto, superficie edificada que tiene un porcentaje mínimo residencial y el resto no.
Uso no residencial, superficie edificada dedicada a uno o más usos del suelo primarios no
residenciales.
Uso no residencial con actividades condicionadas, superficie edificada dedicada a uno o más
usos del suelo primarios no residenciales en donde se realizan actividades condicionadas.