CAPITULO 3

Un estudio técnico a nivel de perfil se elabora considerando varios aspectos.
1- Capacidad del proyecto
2- Localización del Proyecto
3- Distancias y costos de transporte para la entrega de los productos o
servicios.
4- Descripción del proceso de producción y/o de comercialización.
5- Flujo grama del proceso de producción y/o de comercialización.
6- Descripción de las instalaciones, equipos y personal.
7- Inventario y especificación de las obras.
8- Cronograma de realización de las obras.
Se busca adecuar el proyecto para que satisfaga las expectativas de
producción o ventas que se hayan trazado. Sin embargo puede ocurrir que
haya algún factor que limite la capacidad real que se tendrá, siempre es
necesario evaluar diversos parámetros, como medir la capacidad de
almacenaje en metros cuadrados o el número de visitas posibles a realizar por
los vendedores, el numero de servicios que podría llevar a cabo un proyecto
basado en el tiempo promedio.
El estudio de localización comprende niveles progresivos de aproximación, que
van desde una integración al medio nacional o regional a esto se le conoce
como macro localización, hasta identificar una zona urbana o rural “micro
localización”, para finalmente determinar un sitio preciso.
El método de evaluación por puntos consiste en un sistema técnico de
selección por el que cuando se quiere escoger entre varias opciones, se
determinan los factores que son importantes para definir la ubicación
asignándoles una ponderación a cada una de ellas.
Algunas de las ventajas de aplicar este método son las siguientes.
-

El uso de un mayor número de factores permite mejorar el análisis de las
ubicaciones.
El proceso fundamental es relativamente sencillo y claro
Reduce al mínimo la influencia subjetiva de la ubicación.
Los responsables lo aceptan con facilidad cuando está bien descrito.

Así mismo las desventajas al aplicar dicho método son las siguientes.
-

La selección y definición de los factores resulta medianamente difícil
La ponderación de los factores representa una limitación y en ocasiones
impide su aplicación a todas las posibles ubicaciones.
Se requiere una capacitación cuidadosa de todos los que intervienen en
el sistema.

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Distancias y Costos de Transporte para la entrega de los Productos o
Servicios.
Se refiere a cuantificar el costo del transporte para ofrecer o entregar los
productos o servicios que se ofrecerán. Se espera que este costo se exprese
por kilometro y/o por costo de visita promedio.
Flujo Grama
Consiste en representar gráficamente hechos, situaciones, movimientos o
relaciones de todo tipo por medio de símbolos.
Representa el flujo o la secuencia de rutinas simples. Tiene la ventaja de
indicar la secuencia del proceso en cuestión, las unidades involucradas y los
responsables de su ejecución.
Con dicho flujo grama ayuda a entender un proceso e identificar las
oportunidades de mejora de la situación actual, facilita la comunicación entre
las personas involucradas en el mismo proceso.
Símbolos
Se utilizan para representar las etapas del proceso, las personas o los sectores
involucrados, la secuencia de las operaciones y la circulación de los datos y los
documentos.
Descripción de las instalaciones, equipos y personal.
Se debe describir las instalaciones en donde se llevara a cabo el proyecto,
incluyendo un plano de distribución, también se debe detallar cuáles son los
equipos, mobiliario o maquinarias necesarias para su realización.
El 7 de enero del 2009 entro en vigencia la normativa del Plan de
Ordenamiento Territorial, POT, el cual regula el uso del suelo del municipio de
Guatemala.
Para el uso del suelo o dictámenes de localización de establecimientos abiertos
al público se debe cumplir con lo establecido en el reglamento de dotación y
diseño de estacionamientos en el espacio no vial para el municipio de
Guatemala.
POT es un cuerpo normativo básico de planificación y regulación urbana
conformado por normas técnicas, legales y administrativas que la Municipalidad
de Guatemala establece para regular y orientar el desarrollo de su territorio.
Se basa en la categorización del territorio en zonas generales que van de lo
rural a lo urbano, tomando en consideración la oferta de transporte para
determinar las intensidades de construcción y reduciendo la misma en zonas
ambientalmente valiosas y de alto riesgo.

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Parámetros para ciclo de uso del suelo
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Uso del Suelo

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Uso Primario

-

Uso Accesorio

-

Uso Primario Múltiple

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Uso Natural

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Uso Rural

-

Uso Residencial

-

Uso Mixto

-

Uso no residencial

Condiciones especiales
Debido a estas condiciones, el predio podría.
Estar afecto a una Alineación Municipal.
Tener Asignada una Zona General.
Encontrarse dentro de una zona Especial
Encontrarse dentro de un polígono de Altura De Aeronáutica Civil.
Encontrarse dentro de un Area Sujeta a un PLOT
Encontrarse dentro de un area sujeta a PP Plan parcial
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CONCLUSIONES
En análisis de este tema se concluye que tomar en cuenta los Aspectos Técnicos en un
proyecto puede medir la capacidad del mismo así como la Localización, ventajas y desventajas
y los pasos a seguir para que en su aplicación y ejecución se lleve un estricto control para cada
etapa.

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RECOMENDACIONES
En términos Generales dado al contenido vital de estas páginas se recomienda a cualquiera
que emprenda un proyecto tomar en cuenta los pasos a seguir, ya que todos son medibles, en
consecuencia de eso es que todo lo que se mida en el proyecto se podrá tener el control del
mismo en cada etapa, con el fin único de crear eficiencia y que sea un éxito la ejecución del
mismo.

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BIBLIOGRAFIA
Libro FORMULACION DE PROYECTOS DE INVERSION
Lic. MBA Juan Carlos González Meneses
ABBA Consultores
Págs. 39 - 58

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