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El arrendamiento

Art. 1915 CC. Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la
una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y
la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
El arrendamiento puede ser de cosas, para confeccionar una obra material, o de
servicios.
Características





Es bilateral, porque ambas partes se obligan recíprocamente
Oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo.
Consensual.
Es un título de mera tenencia.
Arrendamiento de cosas

Es un contrato en virtud del cual las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de la cosa, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
Las partes son llamadas arrendador y arrendatario.
El arrendador es quien confiere el goce de la cosa a otra persona, y el arrendatario
es quien recibe el goce de ésta.
Como en Derecho Romano al arrendamiento lo llamaban locatio, en el Código Civil
también lo nombran de esta manera en algunos artículos; tratándose de bienes
inmuebles, el código civil hace una distinción de nombres en cuanto si el inmueble
es urbano o rústico, cuando es urbano al arrendatario se le denomina inquilino, en
cambio cuando es rústico al arrendatario se le llama colono.
Semejanzas entre arrendamiento y compraventa


ambos son contratos consensuales, bilaterales, onerosos, y conmutativos.
Son requisitos esenciales de ambos: cosa, precio, y consentimiento.
Ambos se obligan a entregar una cosa, y a procurar a la otra un goce
tranquilo, respondiendo del saneamiento de la evicción y de vicios
redhibitorios.

Diferencias entre arrendamiento y compraventa

La compraventa es un titulo translaticio de dominio, por naturaleza sirve
para transferirlo y conducirlo a la adquisición de éste. El arrendamiento por
su parte, es un titulo de mera tenencia, donde adquiere un reconocimiento
de dominio ajeno.
El goce de la compraventa es definitivo y perpetuo. El goce que el
arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal, y al
terminar este tiempo, debe ser restituido.

Diferencia entre el derecho de usufructo y el arrendamiento


El usufructo es un derecho real.
El arrendamiento genera derechos
personales.
El arrendamiento siempre es un contrato, en cambio, el usufructo puede ser
un usufructo legal, y también un contrato, por causal de sentencia judicial

o sea. o sea las partes pueden retractarse si no se han cumplido las solemnidades. esto hasta que no haya principiado la entrega de la cosa. Si no existiera el precio. No es requisito que el consentimiento se de por escrito. Art. El precio puede ser fijado por voluntad de las partes. Llámese renta cuando se paga periódicamente. en ese caso para la administración se va a necesitar una solemnidad.Elementos del contrato El consentimiento: El arrendamiento de cosa es consensual. 1917. Efectos del contrato Obligaciones del arrendador: Están establecidas en el Art. siendo la sanción a su incumplimiento la inexistencia. o también la pueda fijar un tercero. por razones de seguridad nacional.  Entregar al arrendatario la cosa arrendada . 1920 CC. y se le puede dar un porcentaje. No es posible arrendar:  Terrenos que se encuentran en deslindes con países vecinos. como el derecho de usos o habitación. excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar. El precio: El precio de la cosa arrendada será real. como los de habitación y uso. y determinado. el precio de la cosa debe ser en dinero. La forma de hacer la entrega esta contemplada en el art. 1916 CC.  Es de conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura publica. 1709. sin embargo hay ciertas excepciones que están relacionadas con los bienes raíces de los incapaces o de personas que no tienen la libre disposición de sus bienes. podría degenerar en un comodato. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales. ya sea en frutos naturales de la cosa arrendada. que pueden usarse sin consumirse. se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca del precio y la cosa. Al ser una solemnidad voluntaria se debe aplicar para todo tipo de actos. La entrega se hace de . También puede suceder que las partes establezcan una solemnidad voluntaria. para así disponer de un titulo ejecutivo para reclamar el cumplimiento de las obligaciones.  Las cosas consumibles. pero si traería beneficios realizarlo así:  Si vale más de 2 UTM deberá constar por escrito para si establecer pruebas con testigos. y que se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces. 1924 CC. Las solemnidades: Este contrato es consensual. serio.  Los derechos personalísimos. Art. La cosa: Art. y los derechos estrictamente personales.

en cuanto a lugar y tiempo de la cosa arrendada. el juez decide si el contrato persevera o bien disminuye el precio. Art. Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte. o si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes preverlo o por su profesión conocerlo. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. El arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento y aun a la rescisión del contrato. salvo en los casos en que la ley lo limite solo al daño emergente.  Cuando renunció a la acción de saneamiento. 1556. y 5. según las circunstancias. Se puede poner término al contrato por deterioro o vicios del bien. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa después del contrato. (debe señalarlo) Si una cosa es arrendad a más de una persona. arrendatario. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. 1932 . 1933. arrendatario. Las cosas corporales muebles. 3.1934 del CC2. 4. Art. o de haberse retardado el cumplimiento. que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo. se aplican las normas generales del pago. etc. o si el vicio era tal. en el caso del artículo precedente. ya provengan de no haberse cumplido la obligación. La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y lucro cesante. Exceptuándose los casos en que la ley la limita expresamente al daño emergente. pero sin culpa del arrendatario. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. El Art. comodatario. establece cuando no procede la indemnización de perjuicios:  cuando el arrendatario contrata a sabiendas de la existencia del vicio. almacén. Por regla general se establece que toda indemnización debe considerar el lucro cesante como el daño emergente. se incluirá en la indemnización el lucro cesante. podrán realizarse por los medios establecidos en el Art. 2 Art. 1 Art. si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a sanearlo. o de haberse cumplido imperfectamente. 1587 y sgtes. según los casos.cualquiera de la formas para efectuar la tradición. 684 del CC1. que no pudo haberlo ignorado en virtud de grave negligencia. Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato. Art. El arrendatario no tendrá derecho a la indemnización de perjuicios. Art. comodatario. Entregándole las llaves del granero. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. o concederse una rebaja del precio o renta. 1934. 2.  Si el vicio era tal. Art. aun cuando se haya producido después del nacimiento del contrato. Mostrándosela. si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada. designándolo. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. Por la venta. la solución que da el código es análoga a la compraventa. Art. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato. . Art. 684. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. el juez decidirá. depositario. que se le concede por el artículo precedente. o si renunció expresamente a la acción de saneamiento por el mismo vicio. 1922 de CC. 1556. Tendrá además derecho el arrendatario. 1932. a propósito de los vicios que pudiese adolecer la cosa. 1934 CC. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. siempre que no sea por culpa del arrendatario. para que se le indemnice el daño emergente.

siempre que haya consentido en que se efectúe. que podía arrendar la cosa. pero indemnizando. La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. no hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce a ella. salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario.3 Si en virtud de la mora se disminuyere la importancia que tenia para contratar. sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron. siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito. o provenga de fuerza mayor o caso fortuito. Habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya creí do erróneamente y de buena fe. Las reparaciones locativas. debe soportarlas el arrendatario. Si el arrendatario introduce mejoras útiles. 4 Art. no podrá sin el consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa arrendada. Pero será obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas. 1926 Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes es constituido en mora de entregar. se puede desistir del contrato. son aquellas que se producen por hecho o culpa del arrendatario. el arrendatario tendrá derecho para desistir del contrato. Las puede realizar el arrendatario. las cuales corresponden generalmente al arrendatario.   Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. podrá el arrendatario desistir del contrato. Esto comprende: o No turbar al arrendatario o Garantizar al arrendatario la no turbación de terceros. son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto que se arrienda. Mora en la entrega: Art. de tal modo que sirva y que se pueda mantener o conservar con el paso del tiempo. tendrá derecho el arrendatario a indemnización de perjuicios. Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones 4. Turbaciones de responsabilidad del arrendador: Art. Art. Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. Si se entrego a los dos. a excepción de las locativas. o de la mala calidad de la cosa arrendada. 1925. para el fin del arrendamiento: El arrendador debe entregar la cosa.  Mantener la cosa en el estado de servir. Las reparaciones necesarias. prevalece al primero que se le entrego. 1928 CC. pero a cuenta del arrendador. . quedándole a salvo la indemnización de perjuicios. El arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario de toda turbación. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa. con indemnización de perjuicios. No procede indemnización cuando hay caso fortuito o fuerza mayor. 1925 y 1926 CC. pero tendrá derecho a que se le rebaje. Si son reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse. Si a ninguno se le ha entregado. 3 Art. el título anterior prevalecerá.  Obligación de liberar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa: El arrendatario debe procurar al arrendatario el goce tranquilo de la cosa. el arrendador es obligado a rembolsar el costo. 1927 CC. si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido.

Si es grave el incumplimiento puede cesar el arrendamiento. Turbaciones de terceros: o De hecho: Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros. El Art. 1945. y nos hace presumir que no sirve para el fin. tanto que si se deja el contrato.Si las reparaciones son de tal calidad que no mantienen el objeto del arriendo. sólo procede lucro cesante. sino que también es responsable de su familia. podrá exigir la disminución proporcional en el precio o renta por el tiempo restante. la fecha también la establecen las partes. o Predios rústicos: se paga por años. o De Derecho: La turbación debe proceder de una acción judicial. o Si las reparaciones se van a prolongar. Si la causa de este derecho fuere anterior al contrato.  Cuidar la cosa arrendada: Se aplican las reglas generales de los contratos. Siempre se puede pedir la indemnización de perjuicios. éstas van a molestar. lo puede determinar un perito. podrá el arrendatario dar por terminado el arriendo. de no ser así. y especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo. Si la turbación no es tan grande. y huéspedes. Si el arrendador sabía o podía saber. El Art. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño. Art. o Cosas muebles: el pago es por el periodo del arriendo. y si es grave se puede pedir la restitución de la cosa. desconocida del arrendatario. Art. Obligaciones del Arrendatario:  Pagar el precio: Es obligación del arrendatario pagar el precio o renta. La falta de esta obligación. El precio se determina de común acuerdo. o que por su profesión las conocía. procediendo la indemnización de perjuicios. no hubiese contratado inicialmente. más aun cuando: o Provienen de causas ya existentes al tiempo del contrato. y si no lo hacen éstas. procede el daño emergente y lucro cesante Si el arrendador no sabia ni podía saber. 1941 señala que no solo el arrendador es responsable de su culpa. ya que con esa parte menos. y prestando al efecto fianza u otra seguridad competente. . El no pago del precio permite al arrendador ejercer un derecho que va envuelto en todo contrato bilateral (condición resolutoria tacita). genera indemnización de perjuicios. Art. dependientes. 1939. será el arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios. pero que el arrendador conocía o tuviere la impresión de conocerlas. Cuando por culpa del arrendatario se pone término al arrendamiento. se puede retener la cosa ante el no pago. 1930 inciso 1°. Podrá con todo eximirse de este pago proponiendo bajo su responsabilidad persona idónea que le substituya por el tiempo que falte. que no pretenden derecho a la cosa arrendada. se puede terminar el contrato y proceder a la indemnización de perjuicios. o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio. 1946 dice que no se puede subarrendar. se aplicará la regla de la costumbre del lugar: o Predios urbanos: mes a mes. pero siempre en la medida en que se haya puesto de acuerdo con el arrendatario.

1940. Art. y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. del precio u/o renta. 1949 CC nos dice que para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. considerando los deterioros que provienen del uso original. Efectuar reparaciones locativas: Son aquellas que se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. y poniendo a disposición del arrendador la llaves. retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada. y a los demás que a el competa como justo detentador. y de las indemnizaciones a que tenga derecho. tiene por regla general el Art. e indemnizaciones que adeude. de todas formas debe haber una reconvención. 1949 CC. 1551. mientras el arrendador no pague o asegure el pago de lo debidamente adeudado. y se entenderá que le pertenecen. albañales y acequias.  Restituir la cosa al finalizar el arrendamiento: La cosa debe ser restituida en el estado en que fue entregada. Uno de los casos excepcionales en que esta contenido el Art. la restitución se hace desocupando el bien. 1942. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta. estando obligados a responder. será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. 1942. Art. se presume que recibió en estado regular. como descalabros de paredes o cercas. Aun cuando se establezca el plazo. Art. a menos de prueba contraria. se puede rescindir del contrato. Respecto a los bienes raíces. En caso de controversia. Art. aun cuando haya precedido desahucio. Podrá el arrendador. El Art. etc. el juez decide. es el Art. . Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios. rotura de cristales. y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado. Derecho legal de retención del arrendador: Se le concede este derecho para seguridad del pago. con indemnización de perjuicios o dejando de subsistir el arriendo. y que le pertenecieren. ya sea por la presunta intención de los contratantes o por el natural destino de la cosa. No esta obligado el arrendatario a restituir la cosa. El requerimiento de pago. 1551 n°3 CC. 1489 CC. 1937 CC. Derecho legal de retención   Derecho legal de retención del arrendatario al arrendador: Art. para seguridad de este pago. Si no se usa según esta regla la cosa. ni a ser privado de ella. El número primero establece una excepción a la regla general. si no se dejo en claro el estado de la cosa al entregarse. Art. 1947 y 1948 CC. Expiración del contrato de arrendamiento 5 Art. 1940. La infracción de la obligación puede causar la terminación del arrendamiento. y si requerido no la restituyere. y a falta de éstas deberá presumirse.5  Usar la cosa según los términos y espíritu del contrato: La forma de goce será la que las partes expresamente convengan. será necesario requerimiento del arrendador. guarnecido o provisto. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.

Por la extinción del derecho del arrendador. hay que distinguir si la cosa destruida es posible de utilizar. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. el juez decidirá. semana. ya que la causa es la consideración de la obligación reciproca. habrá una rebaja en el precio. La anticipación se ajustará al período o medida de tiempo que regula los pagos. Art. acabara cuando se notifique por parte del arrendatario o por el arrendador. Si la devolución se hace de modo anticipado. de que se trata en los párrafos 5 y 6 de este título. según las circunstancias. 2. porque carece de objeto e incluso de causa (dicen algunos autores). el desahucio será respectivamente de un día. Se empieza a deber indemnización moratoria. según las reglas que más adelante se expresarán. 1951 CC.  Por desahucio: Es el acto unilateral por el cual una de las partes manifiesta a la otra. o Va a ser irrevocable. o sea. o El desahucio es el acto unilateral en que una parte demuestra interés de terminar el contrato. su intención de poner termino al contrato de arrendamiento. 1954 CC. Art. expira el contrato de arrendamiento. el Art. desde que se haya requerido de pago hacia delante. se deberá el valor de los días que faltaron para enterar el plazo. 1932 inciso 2°. noticiándoselo anticipadamente. Si la pérdida es parcial. Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. Si se arrienda a tanto por día. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles. no será necesario desahucio. cuando se cumple con la renta es en consideración a que la otra parte cumplirá con su obligación. mes. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.  Por la destrucción total de la cosa arrendada: Si se destruye totalmente.Art. Por la destrucción total de la cosa arrendada.  Expiración del plazo: El plazo se puede fijar por estipulación de las partes. o por la costumbre. 4. Art. y especialmente: 1. o Será de acuerdo al periodo de tiempo. o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. 3. lo que será decidido por el juez. o concederse una rebaja del precio o renta. 1951. 1950. de una semana. o por la costumbre. o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. de un mes. esto es. Si el contrato no tiene termino. salvo que se haga con la autorización de la otra parte. ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. o por el servicio especial a que se destina la cosa. Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. . El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos. Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte. o El desahucio puede ser judicial o extrajudicial.

Sin embargo.Una vez que una de las partes haya dado noticia de la cesación del arriendo a la otra. Con todo. pagando la renta el primero y el último recibiéndola con la intención inequívoca de conservarla. La cláusula de enajenar no tendrá valor en el contrato de arriendo. pero lo era por el arrendador. si las reparaciones procedieren de causa que existía ya al tiempo del contrato. de todas formas se debe el precio de los días que faltaron para enterar la fecha de término. si se trata de un bien raíz. El Art. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. sino con autorización o consentimiento de la otra parte. y el arrendatario cuenta con el beneplácito del arrendador. el primer arrendador va a tener que indemnizar todos los perjuicios al arrendatario.  Si solo una parte ha sido expropiada. Respecto a las garantías de terceros. en lo que respecta a los predios urbanos por un plazo máximo de tres meses. En este caso. o debiese por su profesión conocerla. no podrá revocarla. a proporción de la parte que fuere. sin el consentimiento del arrendatario. el Art. Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. Se establecen tres reglas:  Se dará al arrendatario el tiempo necesario para realizar las labores principales y ya iniciadas. y en relación a los predios rústicos por el tiempo que sea necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes. o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla. si el arrendamiento ha sido inscrito con anterioridad a la acción hipotecaria. 1957 nos dice que no se extenderán a las obligaciones renovadas. Se va a tener que respetar estos derechos. no se renueva el contrato. Si el segundo arrendador no quiere seguir con el contrato. Reparaciones de la cosa arrendada El arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. ya sea por cumplirse el plazo o por desahucio. El arrendatario tendrá además derecho para que se le abonen los perjuicios. y no era entonces conocida por el arrendatario. Este contrato genera derechos personales que establecen algunos presupuestos de derecho real. se deberá indemnizar los perjuicios. pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta. pero hace devolución anticipada. se renovara el contrato. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. 1955 regula el contrato en que cesa el arrendamiento. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento.  Tácita renovación: Si el contrato ha expirado. será el arrendatario obligado a sufrirlas. si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse. se tendrá que distinguir si se sigue o no con el arriendo. Expiración del arrendamiento producto de expropiación por utilidad publica. Expiración voluntaria del arriendo. no podrá. Puede ser    tercero en el contrato de arriendo: Todo aquel que reciba un beneficio lucrativo (esto es gratuito). mudar la forma de la cosa arrendada. pero el arrendatario mantiene la cosa en su poder. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo. Todo aquel al que se le transfiera el beneficio a titulo oneroso. Los acreedores hipotecarios.  Si no se puede dar el tiempo preciso. cuando vende a otra la cosa. aun cuando esté en arriendo. .

siempre va a ser culpa del dueño de ellos. que nos dice que también puede ser determinado por un tercero el precio. y la otra a pagar por ella un precio determinado. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno. se sabrá que ha sido realizada correctamente. o Aun cuando se haya estipulado un precio. será nulo el contrato. se presumirá que han convenido el que normalmente se paga por la misma especie de obra. o Pagar el precio. La obra debe ser aprobada. La perdida de la materia suministrada por el que ordenó la obra. el que encargó la obra podrá poner termino al contrato:  Reembolsando al artífice todos los costos  Pagando lo que cueste el trabajo realizado . 1998. Obligaciones del artífice: o Realizar el trabajo encargado. Si éstas no lo han fijado. Cuando se ha convenido que la obra se apruebe por partes. el contrato es de venta. de acuerdo al Art. Efectos   Obligaciones de quien encarga la obra: o Declarar la aprobación o rechazo. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio haya debido conocer. La restitución de los materiales podrá hacerse con otros de igual calidad o en dinero. El precio El precio lo determinan en primer lugar. no podrá el artífice reclamar el salario.Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo. Si el que va a realizar la obra suministra los materiales. El arrendamiento de materiales de obra Este contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. Si se pierde. Siendo fundada la alegación del que encargó la obra. se establece que si éste muere antes de la ejecución de la obra. el artífice podrá ser obligado. a hacerla de o a la indemnización de perjuicios. pertenece a éste. excepto en los siguientes casos:  Si la obra ha sido reconocida y aprobada  Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra  Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. a elección del que encargó la obra. Si los materiales son en parte suministrados por el que encargó la obra (siempre que sea la principal). va a ser un arrendamiento. Art. 2002. la una a ejecutar una obra material. Si el que encargó la obra alegare no haberse ejecutado debidamente. Aunque la materia no perezca por su culpa. ni por la de dichas personas. puede pasar por la revisión de un perito. A su vez. se entiende que es el que se estimare equitativo a juicio de peritos.  Incumplimiento de las obligaciones del Contrato: o Procede la indemnización de perjuicios moratoria o compensatoria. si no. de ser así. y si no fuese de las formas ya descritas. rompe o perecen los materiales. de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. se nombrarán por las dos partes peritos que decidan. las partes.

Art. 2003 CC6. 1554 no permite dicha teoría. Art. 5. Reglas:  Art. no habrá lugar a la responsabilidad del empresario. para modificar el contrato. El valor del contrato de empresa. se sujetan además a las reglas siguientes: 1. y no de quien encarga. Es así. Si el edificio perece o amenaza ruina. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario. sino en conformidad al artículo 2000. ocasionaren costos que no pudieron preverse. ya sea por vicios de construcción o vicios del suelo que se pudieron prever. Extinción del Contrato  Por voluntad de quien encargó la obra. o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en razón de su oficio. como un vicio oculto del suelo. Si los artífices u obreros empleados en la construcción del edificio han contratado con el dueño directamente por sus respectivas pagas. 2. El contrato solo se acaba por la muerte del artífice. a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales. o por vicio de los materiales. si hubieren sido por él suministrados. Pagando lo que hubiere podido ganar en la obra Desde la perspectiva de los perjuicios. se resuelve el contrato. Los contratos para construcción de edificios. como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. y tendrán acción directa contra el dueño. No es causal para el empresario o artífice. El empresario es responsable durante cinco años desde la entrega. 2003 n°2. permitiéndose así la teoría de la imprevisión. podrá ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. si los materiales han sido suministrados por el dueño. sino en conformidad al Art. o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo. y tendrán acción directa contra el dueño. o vicios en los materiales. 2003. 4. y si éste rehúsa. Trata de la responsabilidad del constructor. se mirarán como contratistas independientes. porque artífice o empresario se ocupan como sinónimos. será responsable el empresario. en los cinco años subsiguientes a su entrega. inciso final. en cuanto a los vicios de su diseño. Contrato de empresa Tiene lugar. 3. sólo significa que el dueño la aprueba. En este caso sí se permite la rebaja o modificación del contrato. si el edificio perece o amenaza ruina. porque con la muerte de quien resuelve la obra.  Si los trabajadores han contratado con el dueño directamente. Si los materiales son suministrados por quien encarga. pero si han contratado con el empresario. cuando se encarga al artífice la construcción de una obra o edificio. celebrados con un empresario. pero 6 Art.  Art. 2003. puede incluso cobrar lucro cesante. 4 y 5 del Art.  Art. El empresario no podrá pedir aumento de precio. 2003 n°3. serán contratistas independientes. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. que se encarga de toda la obra por un precio único prefijado. 1999 inciso 2° CC. debe ser único y prefijado. A la responsabilidad de los arquitectos. por vicio de la construcción. no habrá lugar a la responsabilidad del empresario. después de concluida la obra. 2003 n°1. en todo o parte.  Por muerte del artífice. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. Se establece una norma contradictoria. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente. 2000 inciso final. El recibo otorgado por el dueño. El Art. o por muerte del empresario. Si circunstancias desconocidas. . que haya aumentado el valor de los materiales o empleados. salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones. se aplican las reglas 3.

Es profesional. Arrendamiento de servicios inmateriales Art. . Servicios que consisten en una serie larga de actos Nombra una serie de profesionales. Ej. aplicando las normas del mandato.: abogados. cualquiera de las dos partes deberá dar noticia a la otra de su intención de poner fin al contrato. el que ha cumplido más de 10 semestres de estudio. a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a otro. todo lo que no estuviese regulado en el. se rige por el art. se rigen por el art. aunque en éste no se haya estipulado desahucio. Art. Es un contrato en que una parte se compromete mediante cierto flete o precio. Se aplican a los servicios que según el Art. 2002 CC Servicios inmateriales Hay un predominio de la inteligencia. 2009. Los trabajos de maestros de la construcción. la acción contra el dueño será subsidiaria. Si el que presta el servicio da pie para ser despedido. Art. ya que en aquellos servicios donde hay mas de boletas continuas. 2006. se aplican en aquellos casos en que las personas no tienen un contrato de trabajo. se regirá por el art. la dirección del trabajo exige que se haga un contrato del tipo. 2018 se aplican al mandato. 2013 CC. Si la retribución consiste en pensiones periódicas. como el secretario privado. no son inmateriales por predominar la obra de mano ante la inteligencia.: Composición literaria. Arrendamiento de transportes Definido en el Art. La dirección del trabajo señala que los artículos 2006 y siguientes del CC. 2008. o con el desahucio que se hubiere estipulado. 2002 y siguientes. Ej. hasta la concurrencia de lo que deba al empresario. Servicios de profesionales Art. Art. cualquiera de las dos partes podrá poner fin al servicio cuando quiera. 2002 CC.si se contrata con el artífice. se observara lo dispuesto en el art. por sobre la obra de mano. Esto no puede exceder de 3 meses. Las normas del artículo 2006 se remiten a las normas del arrendamiento para fijar el precio. no habrá indemnización de desahucio o pago de servicios. Si no se es profesional. siempre y cuando no tenga contrato de trabajo (de modo supletorio funciona este sistema).  Servicios de profesionales. ingenieros. y la anticipación será de medio periodo a lo menos. Respecto de cada una de las obras parciales en que consista el servicio. Se presentan tres casos:  Aquellos servicios inmateriales que tienen la característica de aislados  Servicios inmateriales que consisten en una serie larga de actos. pero si boletean. 2018. ya que no normas ni Código del trabajo. 2006 y siguientes CC. 2002 y siguientes. En sus inicios el CC vino a regular el trabajo.

Si ocurre caso fortuito. 2016. Pagar el flete. Las reglas anteriores se observaran sin perjuicio de las especiales para los mismos objetos. Termino del Contrato Se rige por las normas generales. carretero. por vicios de la carga o por el hecho o culpa de las personas transportadas. 2021 CC. El que ha contratado con el acarreador para el transporte de una persona o carga. El acarreador es responsable de la destrucción o deterioro de la carga. la responsabilidad. El empresario de transporte es el que ejerce la industria de hacer ejecutar transporte de personas o cargas. mientras que a la persona que se le envía. 2020 CC. no pone fin al contrato. establece una sanción. Por lo tanto. 2020 7. Art. . esto no corre. si es por sus agentes. Obligaciones del Consignatario:   Presentar la carga de cosas o personas.El inciso segundo señala las partes de este contrato. van a primar sobre las normas de Código Civil. las normas del Código de Comercio. Velar por la persona o cosas que transporta. La persona que encarga o envía la carga se llama consignante. Obligaciones del acarreador:    Efectuar el transporte. se le denomina consignatario. se entienden también del empresario. 2018 CC. sin perjuicio de lo dispuesto generalmente sobre la fuerza mayor o caso fortuito. Las obligaciones del acreedor. La muerte del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato: las obligaciones se transmiten a los respectivos herederos. ante el atraso en el transporte. en lugar o tiempo estipulado. es obligado a pagar el precio o flete del transporte y el resarcimiento de daños ocasionados por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes. contenidas en las ordenanzas particulares relativas a cada especie de tráfico y en el Código de Comercio. Reglas que rigen: Art. pues se transmiten a sus parientes. Si el incumplimiento se produce por culpa del que pidió el transporte. Art. y toma los nombres de arriero. o por el vicio de la carga. 7 Art. Art. barquero.  Debe responder por los daños o perjuicios producidos al transportista. pero existe una regla especial del Art. Art. El que transporta se llama acarreador. prima el Decreto ley 211. La muerte del acarreador o pasajero. 2018 CC. Tendrá lugar también. naviero. todo según el modo de hacer el transporte. 2019 CC. y sobre esto. Esto se rige por las reglas de la responsabilidad contractual. Responsabilidad por el hecho de sus dependientes. esta situación no sucede. Art. 2114.