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LOS BIENES

Titulo Primero
Libro Segundo
“DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO,
POSESION, USO Y GOCE”
Art. 565 y SS. Del Código Civil.
Distinción entre cosa y bien.
Los autores se han preocupado
de distinguir entre “cosa” y “bien”.
Puede afirmarse, siguiendo a nuestro
Código Civil, que “cosa” es todo lo que
ocupa un lugar en el espacio y podemos
percibir por nuestros sentidos. Se
entiende que entre las cosas y los
bienes existe una relación de género a
especie: bienes son las cosas que,
prestando una utilidad para el hombre,
son susceptibles de apropiación.
El Código Civil chileno no define
lo que es cosa ni bien, siendo ajeno a
discusiones
doctrinarias
sobre
la
materia
y
empleando
las
dos
expresiones
indistintamente,
como
queda de manifiesto en los artículos
565 y siguientes.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
Podemos distinguir una clasificación
legal y una clasificación doctrinaria:
Clasificación legal:
1. Corporales e incorporales: artículos
565/576/ 577/578 del Código Civil.
2. Muebles e Inmuebles: 566 del Código
Civil.
3. Bienes Privados y Bienes Nacionales
de Uso Público art. 589 del Código Civil.
4. Fungibles y no fungibles art. 575 del
Código Civil.
Clasificación doctrinaria:
1. Consumibles y no Consumibles
2. apropiables e inapropiables
3. divisibles e indivisibles
4. principales y accesorios
5. comerciables e incomerciables
6. bienes de especie o cuerpo cierto y
de género
7. bienes medio de producción y bienes
de consumo.
8.
bienes
singulares
y
bienes
universales
9. bienes simples y compuestos
10. bienes presentes y futuros

COSAS
CORPORALES
E
INCORPORALES
Art. 565. Los bienes consisten en cosas
corporales
o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser
real y pueden
ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en
meros derechos,
como los créditos, y las servidumbres
activas”.
Críticas al concepto de cosa incorporal.
1. El artículo citado no comprende
las cosas “inmateriales” que son
aquellas que no poseen una
existencia
real
pero
que
tampoco
son
derechos
ej:
producciones
de
talento
e
ingenio.
2. El artículo 576 establece que las
cosas incorporales son derechos
reales
o
personales.
Estos
preceptos consagran lo que la
doctrina denomina “cosificación
de los derechos”, al considerar
“cosas” o “bienes” a los
derechos.
Se
objeta
tal
confusión, porque se asocian dos
categorías
fundamentalmente
diferentes (las cosas materiales
y los derechos)..
Alessandri y la mayoría de la
doctrina estiman que los derechos no
debiesen ser estructurados dentro de la
clasificación de las cosas, pues no lo
son, y que el concepto de bienes
incorporales
debiese
limitarse
al
concepto
únicamente
de
bienes
inmateriales.
 BIENES INCORPORALES
Artículo 576 “Las cosas incorporales
son derechos reales y personales”.
1. Los derechos reales. Art. 577.
“Derecho real es el que tenemos sobre
una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el
de herencia, los de usufructo, uso o
habitación,
los
de
servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones

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reales”.
Se concibe como una relación
persona-cosa,
inmediata,
absoluta.
Puede entenderse como un “poder” que
tiene un sujeto sobre una cosa. Cuando
este poder es completo, total, se está
en presencia del derecho real máximo,
el dominio; pero puede ser parcial,
incompleto, como ocurre en los demás
derechos reales.
El titular del derecho real puede
ser una persona o varias, y en este
último caso estaremos ante una
comunidad
(que
se
llamará
copropiedad, si recae tal comunidad en
el dominio).
La cosa sobre la que recae el
derecho real, ha de ser siempre, en
todo caso, determinada.
Criticas a la relación de
persona- cosa: en el Derecho las
relaciones jurídicas se establecen entre
sujetos, se hace referencia entonces a
la llamada obligación pasivamente
universal. Se entiende que entre el
derecho real y el derecho personal no
existe una diferencia sustancial. En
último término, el derecho real también
importa una relación entre sujetos, pero
mientras en el derecho personal dicha
relación se da entre el acreedor y el
deudor, recayendo sobre la prestación,
en el derecho real esa relación tiene
lugar entre el titular y el resto de las
personas,
la
comunidad
toda,
recayendo, desde luego, sobre la cosa
de que se trata.
Elementos del derecho real.
a. El sujeto activo o titular del
derecho: quien tiene el poder de
aprovecharse de la cosa, en forma total
o parcial.
b. La cosa objeto del derecho debe
ser siempre determinada, individual o
específicamente.
Clasificación
de
los
derechos
reales.
Los derechos reales se clasifican
o agrupan por la doctrina en derechos
reales de goce y de garantía.
1. derecho real de goce:
permiten la utilización directa de la
cosa (su uso, percepción de frutos).

2. Los derechos reales de
garantía: permiten utilizar las cosas
indirectamente, por su valor de cambio;
contienen la facultad de lograr, con el
auxilio de la justicia, su enajenación,
para obtener con el producto, una
prestación incumplida: hipoteca y
prenda.
Taxatividad de los derechos reales.
Los derechos reales, por su
contenido absoluto y directo sobre las
cosas, están establecidos por la ley. En
el artículo 577 se enumeran los
derechos reales, sin embargo, otros
preceptos legales establecen otros
derechos reales, como ocurre en el
artículo 579, referido al derecho de
censo, parte de la doctrina alude,
además, a los denominados “derechos
reales
administrativos”,
como
el
derecho de aprovechamiento de aguas,
el derecho del concesionario, etc.
Sólo son derechos reales los que
la ley establece como tales y no es
posible que los particulares puedan
crear en sus convenciones otros
derechos reales.
2. Los derechos personales. “Art.
578. Derechos personales o créditos
son los que sólo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho
suyo o la sola disposición de la ley, han
contraído
las obligaciones correlativas; como el
que tiene el
prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales”.
Carácter ilimitado de los
derechos personales.
A diferencia de lo que acontece
con los derechos reales, los derechos
personales son ilimitados, pueden
originarse libremente en la voluntad de
los
contratantes,
sin
perjuicio
naturalmente del respeto a la ley, la
moral, el orden público y las buenas
costumbres.
Elementos
constitutivos
del
derecho personal.
a. El sujeto activo del derecho, llamado

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acreedor.
b. El sujeto pasivo del derecho,
denominado deudor.
c. El objeto del derecho, que puede
consistir en dar, hacer o no hacer algo,
esto es un acto humano denominado
prestación o en su caso abstención.
Paralelo entre los derechos reales
y personales.
1.- Tratándose de los derechos reales:
hay un sujeto activo determinado pero
un
sujeto
pasivo
generalmente
indeterminado, constituido por toda la
colectividad, tratándose de los derechos
personales: los sujetos activo y pasivo
están determinados.
2.- El objeto del derecho real es
necesariamente una cosa.
El objeto del derecho personal es un
acto humano, que podrá consistir en un
dar, un hacer o un no hacer.
El derecho real supone una cosa
determinada en especie.
El derecho personal puede aplicarse
a
una
cosa
indeterminada
individualmente, y sólo determinada
por su género.
3.- El derecho real es absoluto, porque
puede oponerse a todos.
El derecho personal es relativo,
porque sólo puede oponerse a la
persona obligada.
4.- No hay más derechos reales que
aquellos previstos en la ley.
Los derechos personales son
ilimitados, naciendo de la autonomía de
la voluntad.
5.- La fuente de los derechos reales son
los modos de adquirir.
La fuente de los derechos
personales son las fuentes de las
obligaciones.
6.- Los derechos reales están protegidos
por acciones reales, que persiguen
recuperar la posesión de la cosa o del
derecho;
Los derechos personales están
protegidos por acciones personales, que
persiguen obtener el cumplimiento de
la prestación a que está obligado el
deudor.

BIENES CORPORALES 565

Conforme a lo señalado por el
artículo 565 del Código Civil, “Son
aquellos que tienen un ser real y
pueden ser percibidos por los sentidos,
como una casa, un libro”.

Bienes muebles e inmuebles.
Las cosas corporales se dividen
en muebles e inmuebles, según que
ellas puedan o no transportarse de un
lugar a otros sin cambiar su naturaleza.
a. Cosas corporales muebles.
Art. 567. “Muebles son las que pueden
transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose ellas a sí mismas, como los
animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan
por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptúense las que siendo
muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, según el
artículo 570”.
1. Bienes muebles por
naturaleza. Son las cosas
muebles propiamente tales, las
que por su esencia misma calzan
con la definición legal. Se
dividen en semovientes y cosas
inanimadas. Son semovientes las
cosas corporales muebles que
pueden trasladarse de un lugar a
otro moviéndose por si mismas,
como los animales.
Son cosas inanimadas las que
sólo se mueven por una fuerza
externa.
Desde el punto de vista civil, el
distingo
anterior
no
tiene
trascendencia jurídica.
2. Bienes muebles por
anticipación.
Son
aquellas
cosas inmuebles por naturaleza,
por adherencia o por destinación
que, para el efecto de constituir
un derecho sobre ellas a otra
persona que el dueño, se
reputan muebles aún antes de
su separación del inmueble del
que forman parte, o al cual
adhieren
o al
cual
están
permanentemente
destinados
para su uso, cultivo o beneficio
(artículo 571).ej. la venta de la

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porque son estos derechos los que se ejercen “en” en las cosas. se refiere evidentemente a los derechos reales. árboles ni plantaciones. por Inmuebles por destinación agrícola. 6.Las losas de un pavimento . siempre que no se encuentren en macetas que puedan transportarse de un lugar a otro (artículos 568 y 569). Inmuebles por destinación suntuaria u ornamental.- Ejemplos legales de inmuebles por destinación. Por esta adherencia o incorporación están inmovilizados y la ley los trata como inmuebles. “Derechos” muebles e inmuebles. 2. 568. Inmuebles por naturaleza. al disponer que los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles.tubos de las cañerías . Lo anterior se desprende del artículo 580. El artículo 570 señala los siguientes ejemplos de inmuebles por destinación. b. Constituyen un elemento natural fijo. Cesación de la calidad de inmueble por destinación. alude indudablemente a los 4 . 5. según lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe. sin construcciones. Son las cosas que responden esencialmente a la definición de inmuebles. detrimento Clases de inmuebles destinación: 2. Las casas y heredades se llaman predios o fundos”. Inmuebles por destinación industrial. 3. citaremos solo tres ejemplos: . o como los cultivos en general). Art. Inmuebles por destinación doméstica. En efecto. Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción. Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo. Art. Y al expresar el mismo precepto que los derechos se reputan muebles o inmuebles según sea la cosa “que se debe”. Cosas corporales inmuebles.Los utensilios de labranza o minería y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca con tal que hayan sido puestas en ella por el dueño de la finca. no obstante de que puedan separarse sin (artículo 570). 4.madera de un bosque o de la fruta de una plantación. Inmuebles por adherencia. cultivo o beneficio de un inmueble. los inmuebles por destinación no dejan de serlo por su separación momentánea del inmueble al que acceden. como los edificios. y las que adhieren permanentemente a ellas. los árboles y las plantas que adhieren al suelo por sus raíces. Conforme al artículo 573. “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. los árboles. a vía de ejemplo. 3. que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia: artículo 568. dejan de ser inmuebles. 580 CC. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino. Inmuebles por destinación comercial. Inmuebles por destinación. Tanto los derechos reales como los personales pueden ser muebles o inmuebles. Pueden ser: 1. Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza (como un árbol) o a otro inmueble por adherencia (como la manzana que pende de la rama de un árbol. como las tierras y minas. antes de derribar los árboles o cosechar la fruta. como consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso. El Código Civil menciona.

2508  En la sociedad conyugal para determinar que bienes ingresan al haber absoluto. algunas sentencias han declarado: a) que la acción dirigida a obtener la cancelación de una hipoteca. por consiguiente la herencia será mueble o inmueble según los bienes que la componen y de ser muebles e inmuebles a la vez. el derecho personal también lo será. independiente de los bienes que la integran . pues ello condicionará la competencia de los tribunales. muebles o inmuebles. si el objeto corporal que el acreedor puede exigir al deudor. la hipoteca. si el objeto que el primero puede exigir al segundo es inmueble. de conformidad a lo dispuesto en el artículo 581. se plantea en qué situación queda el derecho real de herencia frente a la clasificación de muebles e inmuebles. Por otra parte. Importancia de la clasificación de bienes muebles e inmuebles  Compraventa: bienes inmuebles (es solemne) bienes muebles (consensual)  Tradición de inmueble: inscripción del título en el CBR. 684 teoría mayoritaria en Chile. fuere mueble. c) que los derechos litigiosos deben estimarse como bienes muebles o inmuebles según sea la cosa que se persigue por medio de la acción ejercida en el juicio respectivo. b) que la acción relacionada con el mandato es inmueble si se exige al mandatario la entrega de los bienes raíces adquiridos en ejercicio de su encargo. podrán ser mueble o inmueble. La determinación de si se trata de una acción mueble o inmueble. de divorcio o de nulidad de matrimonio. El derecho real de usufructo y el derecho real de uso.derechos personales.  Acciones reales o personales. no es posible aplicarle una norma excepcional como lo sería el artículo 686 del Código Civil (tradición de bienes inmuebles) sino por el contrario ha de aplicarse una regla general cual sería la tradición de los bienes muebles (artículo 684 del Código Civil). se reputará mixta en cuyo caso será igualmente aplicable el artículo 686 para efectos de su tradición. En cuanto a las obligaciones de hacer y de no hacer. muebles e inmuebles. el derecho de habitación y el censo. por ejemplo. al igual que los derechos. relativo y el 5 . Tratándose de los derechos personales. Lo anterior. por lo que la naturaleza del bien no se transmite a la universalidad. Gutierrez: la naturaleza de los bienes sí se transmite a la universalidad. en cambio. pueden ser reales o personales. según la naturaleza de la cosa corporal sobre la que recaen. es inmueble. Al respecto hay dos posturas: 1. 2. con las acciones de reclamación o impugnación de filiación. Tradición muebles: entrega material o simbólica por los medios señalados. porque en virtud de estos derechos se deben las cosas. Sobre el particular. Urrutia: Art. como las servidumbres activas. sin embargo para efectos de hacer su tradición se reputará como mueble no porque lo sea sino por cuanto al no ser clasificable. Hay sin embargo derechos y acciones que por su naturaleza no tienen cabida en la clasificación de muebles e inmuebles. Inmuebles: 5 años. Cabe señalar que hay derechos reales que siempre son inmuebles. fundamentalmente por no tener carácter patrimonial: tal ocurre. en virtud de la obligación. mientras que el derecho real de prenda siempre será mueble. no pudiéndose clasificar a la herencia dentro de bienes muebles o inmuebles. tiene importancia práctica. se reputan muebles. el derecho personal será inmueble. Las acciones. en el ámbito de las obligación de dar. supone que la herencia es una universalidad jurídica y como tal es una entidad abstracta distinta a los bienes que la componen. 684  Para ganar por prescripción adquisitiva ordinaria. Muebles: 2 años.

Cosa genérica: es la cosa indeterminada. que deben consumirse en breve tiempo. A la inversa. un carácter y valor similar. Los bienes consumibles son aquellos respecto de los cuales no se puede hacer uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. pero de un género determinado. Se encuentra contenida en forma confusa en el artículo 575. Así el artículo citado confunde el concepto de consumibilidad y fungibilidad definiendo a los bienes fungibles como consumibles. Por regla general. desempeñar sus mismas funciones en razón de la equivalencia de ambas. COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES Cosas fungibles. que tienen idéntico poder liberatorio. Hay cosas consumibles y no fungibles (la última botella de vino hecha con la uva de una determinada cosecha). por ejemplo. por la suma que se le debe. sino en forma gradual. Cosas principales son aquellas que tienen existencia independiente. COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES Aplicable a la cosas muebles. es decir. algunos bienes en dación en pago. subjetivamente pueden no serlo. Cosas accesorias son aquellas que 6 . COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS Según que las cosas tengan una vida jurídica independiente o subordinada a otras. la de los llamados bienes corruptibles. Fungibilidad subjetiva o por voluntad de las partes. un reloj corriente puede no ser fungible para su actual propietario. que alude erróneamente a las cosas fungibles y no fungibles. la de los bienes deteriorables. dentro de los bienes consumibles hay una categoría especial. haber propio La acción rescisoria por lesión enorme solo procede en caso de compraventa o permuta de bienes raíces. más o menos repetido. Las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son. Cosa específica o de especie o cuerpo cierto es la cosa determinada. Atendiendo a su determinación. Así. Corresponde al concepto de fungibilidad antes señalado. pues rápidamente pierden su aptitud para el consumo (artículo 488). Fungibilidad objetiva. Bienes deteriorables y corruptibles. son aquellas que pueden sustituirse por otras. a la inversa. se clasifican en principales y accesorias. La expresión fungir. COSAS ESPECIFICAS (de especie o cuerpo cierto) y COSAS DE GENERO. por el mismo uso. pues no se destruyen objetivamente por el primer uso. denota la aptitud de una cosa para sustituir a otra. igual puede acontecer con las obligaciones alternativas. la que constituye otra categoría de bienes. Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad. por tratarse de un antiguo recuerdo de familia. Por otra parte. las cosas se clasifican en específicas y genéricas. las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles (lo que explicaría la confusión del artículo 575). dentro de un género también determinado. y en la compensación convencional. los muebles nuevos y de una misma serie y tipo). como acontece cuando el acreedor acepta recibir. Algunos autores llegan a configurar una categoría especial. hay cosas que siendo objetivamente fungibles. pero esto no quiere decir que ambas características deban concurrir forzosamente en una cosa. sin necesidad de otras. se trata siempre de cosas no consumibles. existen cosas fungibles y objetivamente no consumibles (los libros de reciente y masiva edición.

El Código Civil no formula esta clasificación en forma explícita. COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES Desde un punto de vista físico. aunque no lo puedan ser materialmente. el derecho de prenda o hipoteca son accesorios del crédito que garantizan. Cosas futuras. EJEMPLO de cosas accesorias serían los frutos. en el artículo 1409 (donaciones a título universal). a propósito de la compraventa de cosa futura). Cosas universales. sin conjunción o conexión física entre sí. sólo son susceptibles de división intelectual y no material. simple o compleja. existen dos conceptos de divisibilidad: uno material y otro intelectual. No sólo las cosas corporales. Desde este punto de vista. aunque ello suponga su destrucción. pero se espera racionalmente que la tengan con más o menos probabilidad en tiempo posterior. pero alude en diversas disposiciones a las cosas presentes o futuras. son indivisibles. como acontece con la servidumbre. todas pueden fraccionarse. son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que las considera. no sufriendo menoscabo considerable el valor del conjunto de aquéllas en relación al valor de éste. Los derechos personales son divisibles o indivisibles según lo sea la obligación que es su contrapartida. muebles e inmuebles. Las cosas universales se subdividen en universalidades de hecho (universitas facti) y universalidades de derecho (universitas iuris). mientras que será divisible la de pagar una suma de dinero (artículo 1524). Cosas presentes. COSAS PRESENTES Y FUTURAS En atención a su existencia en el tiempo. sin destrucción. Clases de cosas universales. pueden fraccionarse en partes homogéneas entre sí y con respecto al todo primitivo. Son cosas intelectualmente divisibles aquellas que pueden dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas). Se resumen en el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. que por tener o considerarse que tienen un lazo vinculatorio. en razón de su misma naturaleza. sino también las incorporales.están subordinadas a otras. pues se tiene íntegramente este derecho o no se tiene en absoluto (artículos 826 y 827). forman un todo funcional y están relacionadas por un vínculo determinado. aquellas que constituyen una unidad natural o artificial. Aunque 7 . Así. forman un todo y reciben una denominación común. la obligación de conceder una servidumbre de tránsito o la de construir una casa. una servidumbre es accesoria del derecho de dominio sobre el predio en cuyo beneficio se encuentra establecida. o en otras palabras. sin las cuales no pueden subsistir. todos los bienes corporales e incorporales. son agrupaciones de cosas singulares. pueden clasificarse en principales y accesorias. Importancia de la clasificación. Sin embargo. Desde un punto de vista jurídico. las cosas se clasifican en presentes y futuras. las cosas que. COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES Se definen como cosas singulares. Son materialmente divisibles. Así. Los derechos de prenda y de hipoteca también son indivisibles (artículos 2405 y 2408) pero nada impide que las partes pacten divisibilidad. por ejemplo. pero con existencia real en la naturaleza. son intelectualmente divisibles. Los derechos. son aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que las toma en cuenta. según pueda o no dividirse física o intelectualmente el objeto al que se refieren. Así. todas las cosas corporales son divisibles. pues en último término. hay algunos derechos que no admiten ni siquiera una división intelectual.

Por ello. estos últimos son bienes que pueden ser radicados en el patrimonio de un titular. es un conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas consideradas jurídicamente como formando un todo indivisible. nacen y 8 . En este caso. 2) Las universalidades de hecho. llamadas “cosas comunes a todos los hombres”. como Coviello. no podemos considerar a estas cosas como “bienes”. un juego de muebles. Siguiendo a la doctrina italiana. no tienen una regulación jurídica especial. pero no pueden salir del mismo. desde el punto de vista jurídico.nuestra legislación no formula definiciones de cosas singulares y universales. No hay unanimidad en la doctrina. como Ruggiero. por regla general. el que constituye los bienes reservados de la mujer casada. A juicio de algunos autores. habría que incluir todos los patrimonios especiales o separados que la ley considera como masa distinta de sus elementos: el patrimonio del fallido o quebrado. el aire. activo y pasivo. la única universalidad de derecho en ciertas legislaciones sería la herencia. el del ausente. 3) Las universalidades de hecho están conformadas sólo por bienes muebles. podría definirse como el conjunto de relaciones jurídicas constituidas sobre una masa de bienes.. 1) Las universalidades de hecho sólo comprenden activo. Diferencias entre las universalidades de hecho y de derecho. plazas y caminos. como por ejemplo las calles. Clases de cosas incomerciables. reguladas de modo especial por la ley y que forman. Para la doctrina francesa. que no obstante permanecer separados entre ellos y conservar su propia individualidad. 2. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal. etc.Universalidades de hecho: Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles. En realidad. Cosas comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. mediante el cual el comerciante ejerce su actividad lucrativa. las universalidades de derecho sí tienen una regulación jurídica especial. una unidad. etc. Casos de universalidad de derecho. en razón de estar vinculados por el lazo de su común destinación económica. No hay que confundir el concepto de bien incomerciable con el concepto de bien inalienable. son las únicas que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas en general y por ende están fuera del comercio humano en términos absolutos y definitivos. han sido sustraídos del comercio jurídico para dedicarlas a un fin público. las de derecho. el del menor adulto que desempeña un trabajo. 1) Cosas incomerciables en razón de su naturaleza: como la alta mar. estas cosas. un todo. forman un solo todo.Universalidades de derecho. las universalidades de derecho están formadas tanto por muebles como por inmuebles.. de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal (artículos 1461 y 2498). desde un punto de vista jurídico. 1. de naturaleza idéntica o diferente. al patrimonio de una persona. Cosas incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas por los particulares. el de la sociedad conyugal. 2) Cosas incomerciables en razón de su destino: se trata de los bienes nacionales de uso público. se trata de bienes que siendo comerciables por naturaleza. COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES Según puedan o no ser objeto de relaciones jurídicas. en diversas disposiciones distingue entre una y otras. una pinacoteca. una sola cosa. un rebaño o ganado. Ejemplo del primer caso. un establecimiento de comercio. y del segundo caso. que es el conjunto de cosas corporales e incorporales (entre ellas “el derecho de llaves”). una biblioteca. Pueden incorporarse por ende. En opinión de otros.

al artículo 593. Clases de bienes nacionales. a la nación toda. sólo las cosas muebles pueden no tener dueño. En la zona contigua. Las segundas. Cosas apropiables son las que pueden ser objeto de apropiación. plazas. COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES Según sean o no susceptibles de propiedad. Bienes consagrados al culto divino. puesto que el artículo 590 confiere al Estado el dominio de los inmuebles que carecen de otro dueño. El Estado puede desprenderse del dominio de los bienes nacionales de uso público. Las primeras se denominan res nullius y las segundas res derelictae. espacio marítimo que se extiende hasta la distancia de 24 millas marinas. Define también lo que se entiende por zona contigua. Las primeras pertenecen a personas naturales o a personas jurídicas de derecho privado. Cosas inapropiables son las que no pueden ser objeto de apropiación. Se dividen en dos categorías: bienes nacionales de uso público y bienes fiscales. caminos. como aquél mar adyacente. y otras lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de derecho. pues están sustraídas a la propiedad privada y su uso es común a todos (artículo 585). Los muebles que no tienen dueño se denominan mostrencos y los inmuebles vacantes. de su condición de bien nacional de uso público. en primer lugar. Plaza. Inapropiadas son las que actualmente no pertenecen a nadie. a. como los animales que viven en estado salvaje. El mar territorial es de dominio nacional. Debemos atender. Bienes nacionales de uso público: aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y su uso a todos los habitantes de la misma (calles. Aire Bienes nacionales de uso público ej. Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho. Se distingue entre dominio público marítimo. medidas desde las respectivas líneas de base. su sustracción al dominio público.mueren con su titular. terrestre. el Estado ejerce jurisdicción para objetos concernientes a la prevención y 9 . éste las abandonó con la intención de desprenderse de su dominio. las cosas pueden clasificarse en particulares y nacionales. Derechos personalísimos. En Chile. y se subdividen en apropiadas e inapropiadas. COSAS PRIVADAS (O PARTICULARES) Y COSAS PÚBLICAS (O NACIONALES) Si se atiende al sujeto del derecho de dominio. mar adyacente y sus playas. al titular del dominio. En la legislación chilena. fluvial y lacustre y aéreo. que define el mar territorial. Clasificación de los bienes nacionales de uso público. hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. Algunas cosas son inapropiadas porque nunca han tenido un dueño. puentes. como las cosas comunes a todos los hombres (“res comunes omnium”). expresiones que provienen de la antigua legislación española. es decir. Dominio público marítimo. pero que pueden llegar a tener un dueño si el hombre ejecuta un hecho de apropiación privada. sólo existen los mostrencos.) Desafectación de los bienes nacionales de uso público. de acuerdo a lo que indicábamos. quitándole tal calidad y destino. pero sólo en virtud de una ley que declare su “Desafectación”. Ejemplos de bienes incomerciables: Bienes que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres ej. no obstante como son objeto de apropiación se consideran como comerciables ej. Los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda (artículo 589). etc. 1.

están sometidas a las leyes y a la jurisdicción de los tribunales y de las autoridades chilenas”. Cabe señalar que a diferencia de los bienes nacionales de uso público. Dominio público aéreo. de inmigración o sanitarios. establece que “El estado de Chile tiene la soberanía exclusiva del espacio aéreo sobre su territorio”. b. 2. el artículo 2 previene que “Las aeronaves. sin perjuicio de que “Las aeronaves militares extranjeras autorizadas para volar en el espacio aéreo chileno gozarán. consagrado en el artículo 14 del Código Civil. sean nacionales o extranjeras.. como se recordará. Código Aeronáutico (Ley número 18. El artículo 596 define la zona económica exclusiva. con caracteres similares a los conocidos en la actualidad. las aguas interiores del Estado son las aguas situadas en el interior de las líneas de base del mar territorial. en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas. La importancia de esta clasificación es permitir constatar claramente como la función económica de los distintos bienes que influye decisivamente en el tratamiento jurídico. Comprende todos los bienes nacionales de uso público situados en la superficie del territorio del Estado (artículos 589 y 592). 10 . Un aninmal. y las personas o cosas a bordo de ellas. Finalmente. TEORÍA GENERAL DE LA PROPIEDAD Evolución histórica de la propiedad: Parte desde la concepción romana donde se asentaba en una propiedad simple. los bienes fiscales están dentro del comercio humano y pueden adquirirse por prescripción. fiscales. BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS Simple: es el que tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que adquieran propia individualidad ej. A la caída del imperio se inició otro sistema aun mas complejo cual era el feudalismo. una excepción al principio de la territorialidad de la ley chilena. para cuyos efectos se denomina “Fisco”. que se encuentren en el territorio o en el espacio aéreo chileno. Los bienes fiscales: Los que constituyen el patrimonio privado del Estado. Automóvil. de los privilegios reconocidos por el derecho internacional”.sanción de las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros. mientras se encuentren en Chile. pero con la extensión del imperio se produjeron diferencias de regímenes.EE. Lo anterior.916). En su artículo 1. Dominio público fluvial y lacustre. publicado en el Diario Oficial de 15 de julio de 1977). c. que pierden su individualidad en la composición ej. De acuerdo al artículo 589. d. Compuestos: es el formado por dos o más cosas simples unidas. BIENES MEDIO DE PRODUCCION Y BIENES DE CONSUMO Bienes de medio de producción: son bienes destinados a producir otros bienes Bienes de consumo: son aquellos destinados directamente a la satisfacción de necesidades personales. Comprende todas las aguas del territorio nacional. Por su parte. como el mar adyacente que se extiende hasta las 200 millas contadas desde las líneas de base del mar territorial (establecidas por el Decreto Supremo número 416 de RR. pertenecen a él. principalmente para los fundos itálicos y para los fundos provinciales. Este sistema se basaba en concesiones. Dominio público terrestre. lo que constituye. los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nación toda. fusionadas o mezcladas.

La exclusividad implica que sobre toda la cosa solo puede existir un dueño lo que no obsta a que 2 o más 11 .: copropiedad. . privada e inclusive una propiedad mixta. entendiendo que no todos los bienes son susceptibles de ser adquiridos por particulares para efectos de proteger ciertos bienes que han de pertenecer al estado para asegurar su uso a favor de la comunidad. luego se consagra una propiedad liberada. 582: El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal.Se restringe a cosas corporales da ha entender que no se podría tener dominio sobre cosas incorporales. principio de equidad de reparto: los bienes son creados para servir al hombre. reporte también beneficios a la comunidad. 23 y artículo 19 No.24 CPR) Otros principios no menos importantes: libre circulación de la riqueza. No menciona usar porque se subentiende cuando se habla de gozar y del disponer.Es una definición muy amplia aún cuando la expresión arbitrariamente ha sido interpretada no como arbitrariedad sino que como sinónimo de las amplias facultades que tiene el dueño para disponer a su voluntad de la cosa. pero con una regulación que la dejaba fisonomía individualista. obtener de ellas beneficio. única. Campo de aplicación de la propiedad: en virtud de la función social de la propiedad se entiende que en nuestro código es posible distinguir una propiedad colectiva. lo que si puede haber es que 2 o más personas sea dueñas de partes alícuotas o cuotas de una mismo cosa. DOMINIO DEFINICION Art. y esa explotación. aprovechando inicialmente al propietario.19 No. . gozar y disponer de la cosa. principio de equidad de aprovechamiento: perteneciendo las codas a dueños privados estos deben explotarlas. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Esto se denomina FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD. Con la revolución desaparecen definitivamente las cargas feudales. ya al final del período se va acentuando el derecho del vasallo (el dominio útil). 2. no obstante el artículo 583 deja zanjada dicha crítica pues señala “sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Ej. por ello todos debemos tener acceso a ellos. (Fuente constitucional art. Principios que inspiran la propiedad en el Código Civil 1. no pueden haber 2 o más personas que al mismo tiempo sean propietarios de la totalidad de una cosa. y el vasallo quien ocupaba la cosa pero sin tener la propiedad. Se critica porque: . al menos en lo más indispensable para una aceptable calidad de vida. . para gozar y disponer de ella arbitrariamente.Menciona sólo una característica del dominio y que es la más cuestionada. CARACTERÍSTICAS PROPIEDAD  DEL LA Es un derecho exclusivo: supone un titular único facultado para usar. que sea absoluta pero no menciona las otras que son la exclusividad y la perpetuidad. mayor protección de la propiedad raíz. no simplemente detentarlos por ostentación de poder u otras consideraciones equivalentes.e cuya virtud se fue descomponiendo el dominio entre un titular del dominio que era el señor. Así el usufructuario tiene propiedad sobre su derecho real de usufructo”.No menciona uno de los atributos que da el dominio que es el derecho a uso. El Código Civil Chileno recibe esta concepción.

tiene plena libertad de acción. el dueño tiene la facultad para disponer de la cosa o todos los servicios que es capaz de proporcionarle.. Para muchos autores es en virtud de este atributo que el dueño de la cosa pasa a ser dueño de lo que ella produce (accesión). Hay discusión en la doctrina de que si el dueño puede carecer de la facultad de disposición. También dicen que es un derecho independiente porque existe por si solo a diferencia de los otros derechos reales que son dependientes ya que suponen el derecho de propiedad.Usar 2. 1. Es posible que el dueño no tenga la facultad de uso y/o la facultad de goce y en ese caso sigue habiendo propiedad pero no está completa.Gozar 3. porque no esta sujeto a una limitación de tiempo y puede durar indefinidamente. Normalmente la facultad de uso esta unida a la de goce (sólo se separan en el derecho real de uso) y es por esto que para algunos autores no se habla de ella en la definición legal porque estaría comprendida en el goce. 12 . Ej. Para algunos autores en nuestra legislación no se da en forma tan amplia porque cuando la ley en la definición hace alusión a que no debe ser contra ley establece una gran limitación y es impuesta por la propia definición. 2.Usar: derecho de uso o facultad de uso. Otros autores estiman que es general más que absoluta porque autoriza a su titular a aprovecharse de todas las utilidades que es capaz de proporcionar la cosa a diferencia de los otros derechos reales que son especiales porque solo facultan al titular para aprovecharse de ciertas utilidades de la cosa. Permite al dueño beneficiarse de la cosa. Ej. Ej. pero para que eso ocurra. el usar y el gozar. ATRIBUTOS DEL DOMINIO (FACULTADES) 1. Hay acuerdo en que el dueño es soberano para limitarse en su facultad de uso y goce y por lo tanto puede haber un derecho de dominio en que no haya uso ni goce. el dueño no puede afectar los productos y frutos porque de ser así la facultad de uso se convierte en facultad de goce y. Otro caso es el caso de la propiedad intelectual que dura toda la vida del autor y hasta 70 años después de su muerte. puede servirse de la cosa. sino hasta que el dueño lo desee.personas sean dueños de partes alícuotas de una misma cosa.Derecho o facultado de goce: facultad del dueño para apropiarse de los productos y frutos de la cosa.: propiedad fiduciaria en donde el propietario fiduciario esta expuesto a perder el dominio si se cumple una condición. subsiste con independencia del ejercicio que se le pueda hacer..   Es absoluta. un poder soberano que nadie puede impedir o limitar. tampoco obsta a que sobre una misma cosa hayan o coexistan 2 derechos reales distintos. tampoco puede el dueño enajenarla porque en ese caso el uso se convierte en facultad de disposición. Es un derecho perpetuo..: usufructo. Que sea absoluta significa que concede al dueño las más amplias facultades el cual puede hacer lo que quiera con la cosa.Disponer Estas 3 constituyen propiedad plena o completa. Que sea perpetua significa que no termina.. es la característica más criticada y es la más discutible. Ej. Excepcionalmente el derecho de propiedad puede ser temporal.: usufructo..: si arriendo mi casa soy dueña pero no tengo ni el uso no el goce. normalmente va acompañada de la facultad de goce (pero puede haber uso sin goce).

Hay 2 posiciones. Estos autores sostienen que si se infringe el pacto de no enajenar la sanción para algunos debiera ser la nulidad absoluta porque se aplicaría por analogía las normas dadas a la infracción de un embargo judicial. art. en un sentido restringido en cuanto a transferir el dominio o también puede ser tomado en sentido amplio de transferir el dominio o constituir gravámenes o derechos reales sobre la cosa. Corte de arboles para hacer madera. . dejar de ser dueño por su voluntad y por lo tanto si puede hacerlo con mayor razón puede desprenderse de una porque quien puede lo más puede lo menos. etc. por ejemplo en la propiedad fiduciaria. art. art. destruirla o enajenarla. Esta facultad es propia del derecho de dominio porque las anteriores también las conceden otros derechos reales como por ejemplo el usufructo y solo el derecho de dominio da la disposición.  El dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio.: si yo tengo el libro puedo romperlo. Ej. limitarse significa que el dueño se obliga a no enajenar la cosa lo es conocido bajo el nombre de cláusula de no enajenar.Derecho o facultad de disposición: facultad del dueño para destinar la cosa con libertad pudiendo transformarla. Otros autores consideran que el pacto no tiene valor porque:  En el mensaje del código civil se aprecia un claro rechazo a todo lo que contravenga la libre disposición de los bienes. etc.  El pacto de no enajenar atenta contra la definición misma que la ley da del derecho de dominio y por lo tanto habría un acto prohibido por la ley. 2031 sobre el censo. 1964 sobre arrendamiento. art. La enajenación se puede tomar en 2 sentidos.civiles: como el canon de arrendamiento de una propiedad o el interés en el mutuo. pero que no significa un detrimento para su naturaleza o especie. Los frutos pueden ser: naturales: como una manzana . hay una posición intermedia dando valor al 13 . el arden público. sacarle hojas. 3. pacto de retroventa y por lo tanto la regla general sería que no lo permite. 1464 nº 3 Otros autores dicen que la nulidad procede solo en los casos previsto por las leyes y en este caso se debe aplicar reglas que da la ley para cuando se incumple una obligación de no hacer.  Hay casos en que la ley expresamente permite el pacto. 1126 sobre legados. Este argumento es relativo porque hay que respetar otras cosas como las buenas costumbres.  La ley en casos puntuales prohíbe este pacto de no enajenar como por ejemplo en el art. que significa una degradación o destrucción en su naturaleza ej. Por lo tanto aplicándose el aforismo jurídico a contrario sensu deben entenderse permitidas las demás. 2415 sobre hipoteca. Estos pueden encontrarse devengados o percibidos.Para algunos esta cláusula tiene valor porque:  En el derecho privado se puede hacer todo aquello que la ley no prohíba y no hay norma que prohíba en términos amplios esta limitación. Mayoritariamente al igual que nuestra jurisprudencia ha sostenido. Se discute si el derecho puede o no limitarse en esta facultad.Diferencia entre fruto y producto  fruto: es todo aquello que la cosa produce ya sea en forma natural o artificial (ayudada por la industria humana) en forma periódica. venderlo.  Producto: es todo aquello que la cosa produce de manera esporádica.

Se da cuando está presente el derecho real de usufructo. la facultad de disposición guarda relación con la libertad del propietario para disponer libremente de un bien. . La sanción a su incumplimiento establecida por los autores y la jurisprudencia es la misma impuesta a la infracción de una obligación de no hacer y se aplica el art.- a) Propiedad plena: aquella en que el titular del dominio tiene los 3 atributos. Porque ahí el usufructuario que es el titular del derecho real de usufructo tiene el goce y el nudo propietario tiene el dominio. comunidad de usufructo etc. en tanto que la 14 . intelectual. usar y disponer. LA COMUNIDAD Precisiones en cuanto al concepto de comunidad. b) Propiedad fiduciaria o relativa: es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición. No hay que confundir conceptos tales como indivisión. gozar. 1555. urbana.Esta prohibición o limitación en la facultad de enajenar debe ser temporal. III. y copropiedad o condominio a la que recae sobre especies o cuerpos ciertos. Que exista capacidad de disposición (plena capacidad mayor de 18) 2. b) Propiedad colectiva: aquella en donde hay una copropiedad.- a) Propiedad absoluta: aquella que no está sujeta a ningún evento o condición que afecten su vigencia. Embargo CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD I.a) Propiedad individual: sola persona es titular del dominio respecto de todo la cosa.. FACULTAD Y CAPACIDAD DE DISPOSICION No son lo mismo. minera etc. en tanto que la capacidad de disposición guarda relación con la aptitud de disponer libremente de todos los bienes de un patrimonio. 2 o más personas son titulares de cuotas o partes alícuotas de una misma cosa. comunidad. condominio o copropiedad. IV. Ausencia de un elemento tercero legítimo extraño que impida la disposición ej. Esto ha permitido elabora las denominadas cláusulas de no enajenar relativas que son aquellas que impiden al dueño enajenar cuando hay un interés legítimo que debe protegerse y siempre que la limitación sea por un plazo determinado. Condominio y copropiedad se les tiene generalmente como sinónimos Comunidad: se refiere a la indivisión sobre una universalidad jurídica como la herencia. 1. b) Propiedad nuda.pacto cuando se cumplen con 2 requisitos: .Según el objeto sobre el cual recae a) civil o común b) especial: como agraria. II. indemnización de perjuicios.Cuando haya un interés legítimo en la prohibición. Sin embargo genéricamente se ha entendido que la comunidad se refiere a la indivisión de cualquier derecho que pertenece a dos o más sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto (comunidad de propiedad. así existe una relación de género-especie. Que exista bien susceptible de ser dispuesto 3.). desnuda o mera propiedad: el titular no tiene el goce de la cosa por existir un derecho real que concede este goce a un tercero. Requisitos para que exista Facultad de disposición. no puede ser permanente.

892.La ley. la ley establece las reglas sobre la partición de los bienes hereditarios y estas reglas son también de aplicación general y son aplicables cada vez que haya que liquidar una comunidad. Pero sobre la cosa misma cada comunero tiene un derecho limitado por los derechos de los otros al punto que para disponer de la cosa común deben estar todos de acuerdo. Nuestro código adhirió a esta teoría y así por ejemplo cada comunero puede reivindicar su cuota.. A diferencia de algunos precedentes legislativos.Escuela o teoría romana: cada comunero es dueño de una cuota. 1812 y 2417. 742. constituir legados con su cuota. la ley regula el cuasicontrato de comunidad.La mezcla. NATURALEZA JURÍDICA 1. dedica un título especial a la comunidad a la que trata como cuasicontrato.Propiedad fiduciaria. .Este derecho de estos varios titulares debe recaer sobre un mismo objeto que puede ser una cosa singular (auto) o una cosa universal (herencia). Algunos autores consideran que estos conceptos son sinónimos pero es minoritario.copropiedad o condominio es la especie. 2304 al 2313. 3. según la ley de copropiedad existen entre los distintos dueños de un edificio una comunidad forzada sobre los bienes comunes. Pero si bien el código sigue esta teoría se aparta de ella en una materia que es el efecto de la partición porque para la teoría romana cuando se liquidaba una comunidad y uno de los comuneros adquiría toda la cosa la partición operaba como un título translaticio de dominio y por lo tanto se entendía que desde ese momento el comunero pasaba a ser dueño exclusivo de la cosa que antes había pertenecido a la comunidad pero Andrés Bello a la adjudicación le dio efecto de ser título declarativo y por lo tanto la partición 15 . estas reglas son de aplicación general y se usan cada vez que hay comunidad. regulándola por consiguiente en el libro de las obligaciones y no en el de los bienes. la indivisión del derecho real de dominio.Art.La especificación.Puede ser un hecho jurídico como la muerte. 3.Art.La voluntad de las partes. REQUISITOS PARA UNA COMUNIDAD 1. esto es. 1317 y 1353... Art. .. La comunidad en doctrina es distinta del dominio o copropiedad.: todos deben tener derecho de dominio.. se distingue entre la cosa misma y la cuota de cada uno de los comuneros y así el comunero puede disponer libremente de su cuota en un derecho de dominio pleno. Hay comunidad cuando un mismo derecho pertenece a 2 o más personas conjuntamente de manera que cada uno de ellas se entiende dueño de partes alícuotas de la cosa. 2.. . 2. .. Ej. La comunidad no afecta el carácter exclusivo del dominio porque supone que los distintos comuneros son dueño de partes alícuotas de la cosa común. absoluto. 1110. puede hipotecarla.El derecho del que son titulares debe ser de la misma naturaleza. Hay una relación de género especie en donde la comunidad es el género y la copropiedad es la especie porque esta existe cuando los titulares lo son del derecho de dominio porque en la comunidad puede ser que los titulares tengan sobre la cosa un derecho distinto del dominio. permite la pluralidad de fiduciarios y fideicomisos. Art. es decir. varias personas que concursan simultáneamente. El código civil trata la comunidad en algunas materias como: . FUENTES DE LA COMUNIDAD 1. el Código Civil Chileno.Debe haber varios titulares.

2. 2081. comunidad derivada de la voluntad del titular. 2305 y 2081 nº 2. En cuanto a la cosa: para disponer de la cosa común los comuneros deben actuar unánimemente . .Respecto de la cuota: cada propietario es considerado dueño individual y exclusivo de su cuota y por lo tanto puede disponer libremente de ella. Ej.Uso de la cosa: el comunero puede usar la cosa en común siempre que no dificulte el uso legítimo del resto de los comuneros. Cada comunero puede servirse de su uso personal de la cosa común siempre que la emplee según su destino ordinario y no perjudique el derecho de uso de los demás. CLASES DE COMUNIDAD 1. La cuota se ha dicho que es el derecho de cada co. Si cuando nace la comunidad los comuneros no fijan cuotas la ley señala que cada comunero tiene la misma cuota y por lo tanto cada comunero puede hacer lo que quiera con su cuota.  Si se ha nombrado administrador es este el que administra y se 16 . (Art..produce efecto declarativo. 2. Pero en el contrato de sociedad se ha entendido que entre los socios existe un mandato tácito y recíproco en virtud de cual cualquiera de ellos puede administrar. comunidad legal. al respecto es la única clasificación que distingue el Código Civil en los artículos 1317 y 2304.Derecho a pedir la partición: salvo casos de indivisión forzosa legal/ casos de pacto de indivisión (máximo 5 años). vale decir.participe o comunero en la cosa común o también es la parte ideal de la cosa común.  Si no se ha nombrado administrador todos tiene las mismas facultades y deben tomar los acuerdos por unanimidad y cada uno tiene un derecho de veto en la administración de la cosa común. Según el objeto sobre el cual recae puede ser comunidad sobre cosa singular o sobre cosa universal. Art. 4. mausoleos. según su funcionamiento pueden ser activas o pasivas según si persiguen fines económicos o no. según su duración: temporales o perpetuas. 2705). en cambio en la comunidad este mandato no existe y así por ejemplo el art.Ius prohibendi: prohibir la celebración de actos y contratos respecto de la cosa.Teoría alemana del condominio de manos juntas o de propiedad en común: para esta teoría la cosa común pertenece a la colectividad formada por toda la comunidad quienes se consideran como un solo titular del dominio sin que hay cuotas. el límite del derecho de cada comunero. Art. 2307 dice que por las deudas contraídas para la comunidad solo se obliga el comunero que las contrajo. . DERECHOS DE LOS COMUNEROS: En cuanto a las facultades de los propietarios o comuneros hay que distinguir: . una fracción de la propiedad. tumbas. Se va a aplicar las reglas que la ley da para la administración de los bienes sociales. 3. cuando un comunero se hace dueño de toda la cosa común por una ficción se entiende que siempre ha sido dueño y que nunca ha habido comunidad. Hay que distinguir respecto de la administración de la cosa. Las comunidades temporales excepcionalmente pueden tener una duración indeterminada como por ejemplo a través de un “pacto de indivisión” el cual está sometido a limitaciones (1317) (PLAZO MAXIMO 5 AÑOS) La comunidad perpetua es excepcional y podría darse solo en los casos que señala la ley ej: copropiedad inmobiliaria. De activas: copropiedad de naves (derecho marítimo). según su origen: comunidad derivada de un hecho.

. d) Si la ley permite que un mero tenedor pueda llegar al dominio por la prescripción con mayor razón lo puede hacer un comunero.Si se ha contratado por todos los comuneros en forma colectiva sin expresión de cuota. Los comuneros responden de culpa leve..Ninguno de los comuneros puede hacer modificaciones en el bien común sin el consentimiento de todos. Art.Hay quienes creen que la prescripción entre comuneros solo se puede dar cuando uno de ellos tenga un título que pueda justificar su buena fe. c) Si bien la acción de partición es imprescriptible esta acción solo va a existir mientras exista la comunidad y la comunidad deja de existir cuando un comunero se hace dueño por prescripción.. 2311 y 1347. Hay 3 posiciones: 1. 2308. La acción de partición es imprescriptible y por lo tanto en cualquier momento un comunero podría pedir su partición y si un comunero actúa como dueño exclusivo habría solo un acto de mera tenencia por parte de los demás comuneros y no faculta para adquirir por prescripción. b) En la comunidad todo comunero tiene derecho a usar la común y por lo tanto bastará con que uno de ellos se decida a usarlo para que el que esta poseyendo no pueda prescribir. 3. Art. .Hay otros autores en doctrina que señalan que su puede operar porque: a) El código no lo prohíbe de manera expresa. 2309 y 2081 nº 3. Art.Debe contribuir a las expensas necesarias de conservación.  Responsabilidad por deudas contraídas durante la comunidad. 2. se puede llegar al dominio por prescripción. 716 y 2510.Si han contratado en beneficio de los bienes comunes ante los terceros se obliga el comunero que contrajo la obligación sin perjuicio que después puede repetir a los demás comuneros por sus respectivas cuotas.Nuestra jurisprudencia sostiene que la prescripción nunca puede operar entre comuneros porque: a) Se dice que la prescripción exige como requisito fundamental la posesión y en la comunidad los comuneros no poseen en forma exclusiva. Se ha discutido si un comunero puede o no llegar a hacerse dueño exclusivo de la cosa común por prescripción. Obligaciones del comunero: 1.Ante los terceros la cuota del comunero insolvente afecta a los demás. b) Es posible que un comunero ejerza derecho posesorios de esos que solo da el derecho de dominio y por lo tanto que desconozca el derecho de los demás. 2308.. Art. Prescripción entre comuneros: 17 . 2307.Si se ha contratado durante la comunidad pero es una deuda personal cada comunero responde por sus deudas personales. En este caso el derecho de los demás comuneros se mantiene en pasividad.aplican las reglas del mandato. . 2081 nº 2. . ellos siempre están reconociendo el derecho de los demás comuneros. 2. 3. Art. Se van a obligar todos ellos por partes iguales sin perjuicio que después aquel que hubiese pagado más de su cuota pueda exigir a los otros el respectivo reembolso. Art. en donde cada comunero responde por las deudas que afectan a las deudas comunes a prorrata de su cuota.. Responsabilidades de los comuneros: Hay que distinguir:  Responsabilidad por deudas anteriores a la comunidad.Cada comunero esta obligado a restituir a la cosa común lo que saca de ella. Art. donde se vuelve a distinguir: ..

aquellos que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Si hay mala fe opera la prescripción extraordinaria que es de 10 años tanto para muebles como inmuebles. Pero el art. 700 y siguientes. b) Puede que el poseedor este de mala fe. 715 se referiría a ellos. que. El poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo” Todo dueño siempre es poseedor pero no siempre el poseedor es dueño. teoría minoritaria: Para algunos (la minoría) los derechos personales 18 . tenga conocimiento efectivo de que no es dueño pero se comporta como tal.. 889. Cosas susceptibles de ser poseídas 1. han contraído las obligaciones correlativas. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley.casos de indivisión legal forzada . Extinción de la comunidad: art. 715 expresamente dice que la posesión de las cosas incorporales se rige por las mismas reglas que las cosas corporales. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. si esta es la herencia también procede la acción reivindicatoria aunque en el derecho real de herencia se llama acción de petición de herencia pero es lo mismo. Hay discusión respecto de los derechos personales. 2 años para los muebles y 5 para los inmuebles. Lo normal es que el dueño sea poseedor y el poseedor sea dueño y como la ley presume las cosas normales dice que el poseedor es reputado dueño mientras otro no repute serlo.Que el poseedor sea dueño. Cuando es una universalidad.. Art. . Excepciones en que no se puede solicitar la partición: . 1.. Unánimemente se piensa que los derechos reales se pueden poseer y el art. En un caso será por prescripción ordinaria. 2. En este caso nos podemos encontrar con 2 situaciones distintas: .Por la división del haber común que es la liquidación de la comunidad y acá se aplican las reglas que la ley da en materia sucesoria para la partición de bienes hereditarios. Se poseen mediante su ejercicio.pacto de indivisión - POSESIÓN Art.Que el poseedor no sea dueño y aquí hay que distinguir: a) Que puede estar de buena fe. cuando se este de buena fe por lo que el plazo es menor. 3. aquellos que son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas. Las cosas incorporales se clasifican en derechos reales y derechos personales. 2312 establece que hay 3 formas. puede tener la convicción de que adquirió la cosa de quien era dueño. La ley la define como: la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. Esta posesión técnicamente se llama cuasiposesión.Por destrucción de la cosa común la cual puede ser física o jurídica. En ambos casos la regla general es que ese poseedor puede llegar a hacerse dueño a través del modo de adquirir prescripción. Se discutía si el comunero puede o no reivindicar su cuota y la Corte Suprema ha sostenido que si la cuota es de cosa singular y está determinada procede la acción reivindicatoria. posesión de derechos: La definición dice que debe haber tenencia de una cosa determinada y los autores han dicho que la ley se refiere a cosas corporales. 1. Es una presunción simplemente legal.Reivindicación de la cuota: La acción reivindicatoria es una acción que la ley concede al dueño de la cosa singular de la que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.Por reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona (modo de extinguir confusión). o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.

Savigny dice que el corpus no supone necesariamente un contacto inmediato con la cosa sino que consiste en la manifestación de un poder de dominación del derecho de propiedad. . no se refiere propiamente tal a la posesión sino a un titular aparente del crédito. 19 .En las cosas incorporales la posesión se manifiesta por el ejercicio prolongado del derecho real sobre la cosa sobre la cual recae. 1576. . que está ubicado en el pago. No es lo mismo que la creencia porque el poseedor puede estar de mala fe y lo posee igual.Ánimus o ánimo: es el elemento subjetivo intelectual y consiste en comportarse como señor y dueño de la cosa.. 1576. En cambio si el poseedor pierde el ánimo y comienza a reconocer el dominio ajeno pierde la posesión aunque mantenga la tenencia. - dado que dichos derechos reales no pueden ser adquiridos por prescripción. señalando genéricamente que los bienes incorporales pueden ser poseídos. y el artículo 917 que excluye de la protección de las acciones posesorias a las servidumbres citadas en el artículo 882. posesión del crédito. En doctrina se discute que elemento es más importante. se refiere no a la posesión del derecho personal mismo sino que la posesión del instrumento donde consta el crédito. Teoría mayoritaria: Para la mayoría los derechos personales o créditos no se pueden poseer por las siguientes razones: Art.Corpus o tenencia: es el elemento material u objetivo de la posesión. 2. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN 1. En cuanto a los derechos reales.. sin embargo cuando el derecho es personal por su primer ejercicio se extingue y por lo tanto no admite un ejercicio prolongado.En el mensaje del código se reafirma lo anterior al tratar el usufructo. Nuestro código considera que el elemento más importante es el ánimo (lo mismo que se da en el domicilio) porque puede que el poseedor pierda la tenencia de la cosa pero si sigue comportándose como dueño sigue siendo poseedor. señalando que los derechos reales pueden poseerse así el usufructuario es poseedor de su derecho real de usufructo. el actuar como dueño de la cosa. y no pueden poseerse cosas inciertas o indicadas sólo por su género. El artículo citado no distingue entre derechos reales ni personales. se discute si las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes pueden ser poseídas. Es decir. 2. Es la potestad de hecho que se tiene sobre la cosa. se concluye que no en virtud del tenor de los artículos 882 que no permite adquirir por prescripción a las señaladas. La posesión supone un ejercicio prolongado porque es un acto continuo pero los derechos personales no admiten una posesión prolongada. Posesión de cosas corporales: hay cosas corporales que no pueden poseerse que serian aquellas que no pueden apropiarse como las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso público sin perjuicio que los artículos 948 y 949 les confieren igualmente una especie de protección posesoria.también pueden ser poseídos y la principal razón que dan es que el art. habla de la posesión del crédito que es un derecho personal. Además el artículo 715 del Código Civil señala que la “posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal”. 2. Con lo cual se excluirían los derechos personales. Nuestro código sigue a Savigny.

por lo tanto no siempre está protegido. el código civil.Por regla general ambas recaen sobre cosas determinadas. 3. 5. La posesión supone una relación de hecho. JURÍDICA - - Nuestro código sigue la teoría clásica y para ella es un hecho. Pothier.Mayoritariamente se piensa que la posesión a diferencia del dominio es un hecho. como Planiol. DIFERENCIAS POSESIÓN ENTRE DOMINIO Y 1. Claro Solar y Hugo Rosende.... 3. 4. gozar y disponer. Algunos autores (la minoría) sostienen que lo posesión es un derecho. Si bien la posesión de bienes raíces o derecho reales 20 . como Ihering porque es un interés jurídicamente protegido.Ambas están protegidas por acciones.Cierto poseedor. Art. solo una persona puede ser dueña o poseedora de toda la cosa lo que no obsta a que haya dueños o poseedores de partes alícuotas. NATURALEZA POSESIÓN DE LA Se discute si es un hecho un derecho. 2. Otros autores sostienen que es un derecho siu generis o especial pero la gran mayoría y nuestra jurisprudencia consideran que es un hecho.En ambas el titular (dueño o poseedor) puede usa.. responde por los deterioros solo si se aprovecho de ellos y tiene derecho a que se le restituyan las mejoras. que tiene que ser regular. La posesión se puede iniciar en virtud de distintos títulos.El dominio supone una relación jurídica...Está protegida por acciones posesorias que solo operan cuando la posesión recae sobre bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos. 4..Ambas son exclusivas.SEMEJANZAS POSESIÓN ENTRE DOMINIO Y 1. Si la posesión fuera un derecho debiera ser real o personal y derecho personal no es porque en la posesión no hay vínculo obligacional y además porque la posesión se puede ejercer contra cualquier persona salvo contra el dueño y el que posea con mejor derecho.. VENTAJAS DE LA POSESIÓN 1...La posesión está amparada por una presunción simplemente legal de dominio. 3. Es un argumento débil porque si bien sigue esta teoría en ocasiones se aparte un poco de ella. 2. puede ejercer una especie de acción reivindicatoria y se llama acción publiciana.Si el poseedor es condenado a restituir la cosa a su dueño se aplican las reglas de las prestaciones mutuas y si el poseedor esta de buena fe tiene una serie de ventajas. Tampoco es un derecho real porque este puede oponerse contra cualquier persona menos el dueño y que tenga mejor derecho.. Sostiene lo anterior porque: - - 2.El dominio se puede adquirir por sólo un modo de adquirir. la carga de la prueba recae sobre quien alega. alude a un hecho físico y por lo tanto no sería derecho. ha querido referirse a los derechos habla de derechos o facultades en cambio cuando define la posesión dice que es la tenencia. Cuando la ley. El dominio o propiedad es protegido por la acción reivindicatoria y la posesión por acciones posesorias.La posesión habilita para llegar al dominio a través de la prescripción que puede ser ordinaria o extraordinaria. 700 inciso 2 y por lo tanto quien diga que el poseedor no es dueño debe probarlo.. no responde por los frutos.

Pothier dice que el título de la posesión es todo acto o contrato a consecuencia del cual una persona entre en posesión de la cosa. La posesión de una cosa a ciencia u paciencia del que se obligó a entregarla. .Justo título: Antes de analizar si el titulo es justo. Del art. Se entiende que un título es justo. . requisito eventual: si el titulo invocado es traslaticio de dominio requiere de tradición. . en el art. TÍTULOS INJUSTOS Para situaciones genéricas el art. 702 inciso 2º que al efecto dispone: “Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. 704 los enumera taxativamente. o no son 21 . Para que la posesión regular sea tal debe tener una causa justa.. 1. 704. justo titulo 2. De darse estos 3 requisitos el título es justo. CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN Ojo el CC solo distingue posesión regular/irregular/ violenta y clandestina. como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título” REQUISITOS DE LA POSESIÓN . Alessandri sostiene que el justo título son todos los hechos o actos jurídicos que por su naturaleza y por sus características son actos para transferir el dominio. no dice cuando es justo ni cuando es injusto pero si enumera en forma taxativa que títulos no son justos. es indispensable aclara que un título para la posesión es “un hecho o un acto jurídico que sirve de causa o antecedente para entrar o iniciar posesión” El código no define justo título..Debe ser auténtico.. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe.Posesión útil: habilita para llegar al dominio a través de la prescripción. buena fe incial 3. Está definida en el art. Si el titulo es traslaticio de dominio también es necesaria a tradición. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión.Debe ser válido. es la causa que justifica o en que se funda la posesión. La palabra título la ley la toma como sinónimo de causa o antecedente jurídico. En general son aquellos a los que les falta una de las características indicadas. según Victorio Peccio. REGULAR 1. hará presumir la tradición. 704 y 706 se ha concluido que para que el título sea justo debe tener 3 requisitos que son copulativos: II. No obstante la doctrina las ha agrupado en: I.Irregular: si llega a través de la prescripción extraordinaria. Otros autores dicen que justo título es aquel exento de vicios.Violenta .Posesión inútil o viciosa: no habilita para llegar al dominio por la prescripción ya sea ordinario o extraordinaria.Regular: si llega a través de la prescripción ordinaria. cuando son aquellos que son capaces de servir para transferir el dominio de modo que el adquirente tenga razonable creencia de haberlo adquirido. Puede ser: .Debe ser real.Clandestina Posesión útil regular: aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripción ordinaria que son 2 años para bienes muebles y 5 para los inmuebles.constituidos sobre ellos esta protegido por las acciones posesorias obedece a que se busca proteger la posesión porque se supone que lleva envuelta el dominio. Puede ser: . Se refiere a situaciones genéricas.

. 4. b) La enajenación que debiendo ser autorizada por decreto judicial no lo ha sido. El título tampoco es auténtico.La excepción esta dada por la relación del art. 2512 . La ley se refiere a aquel título que no es otorgado por la persona que se dice que lo otorga. También hay autores que dicen que el vicio debe ser de nulidad relativa porque la ley permite que se sanee el vicio por la ratificación. b) El legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. Se refiere al legatario de especie o cuerpo cierto.. 3. Art.. Aquí el título no es real.La regla general es que el él puede hacerse dueño del derecho real de herencia a través de la prescripción extraordinaria cuyo plazo es de 10 años. no otorgado realmente por la persona que se pretende. 704 nº 4 con el 1269. El título no es auténtico. La ley pone 2 ejemplos: a) El heredero aparente que no es en realidad heredero. Lo puede hacer de 2 maneras: .El que adolece de un vicio de nulidad por lo que no válido. La ley pone 2 ejemplos: a) La enajenación que debiendo ser autorizada por representante legal no lo fue. No es justo título: 1.. si se obtiene el decreto de posesión efectiva ese decreto sirve de justo título y por lo tanto puede llegar al dominio a través del plazo de prescripción de 5 años. La Corte Suprema ha dicho que estos casos son ejemplos explicativos. Ej.El falsificado. En general la palabra putativa hace alusión a las apariencias. Pero si el acto testamentario fue reconocido judicialmente ese testamento le sirve de justo título y por lo tanto también 22 . 2. La ley da el ejemplo de aquel legatario cuyo legado ha sido revocado. La mayoría de los autores y nuestra jurisprudencia no comparten lo anterior y sostienen que este número 3 solo pone ejemplos y por lo tanto si el vicio que afecta al título es de nulidad absoluta con mayor razón el título sería injusto (porque en la nulidad absoluta se comprometen intereses públicos). El legatario putativo es aquella persona que tiene la apariencia de legatario pero no lo es. Los autores dicen que estos títulos injustos se caracterizan porque adolecen de vicios que impiden la transferencia del dominio por cualquier razón.El meramente putativo. no lo necesita. Hay discusión en la doctrina sobre que los 2 ejemplos son casos en que la sanción es la nulidad relativa entonces para algunos autores el título no sería justo cuando el vicio sea de nulidad relativa y que la ley permita que se sanee el título por la ratificación.El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. La compraventa de cosa ajena es distinta del título injusto. El heredero putativo es aquella persona que tiene la apariencia de heredero pero no lo es y por lo tanto no puede adquirir el dominio de la herencia por sucesión por causa de muerte porque para poder adquirir por causa de muerte es fundamental ser un verdadero heredero. o no son reales o válidos. Si la persona no se hace pasar por el dueño la compraventa será de cosa ajena pero no hay título injusto. sin embargo este heredero puede hacerse dueño de la herencia por la prescripción adquisitiva.: el menor adulto que tiene peculio profesional y quiere vender o comprar algo y comparece el padre que es el representante legal. Tampoco constituyen título justo las cosas hechas por el mandatario no autorizado para hacerlas.auténticos.

: sentencia judicial sobre derecho litigioso. la convicción de que se adquirió el dominio por un medio legítimo. no crean nada nuevo. ART.A que en la adjudicación se reconoce que hubo un dominio anterior y de ahí que no sea un título originario y. cual es.La accesión. Estos títulos se confunden con el modo de adquirir y son solo 2: . . 703 también se refiere a las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y a los actos legales de la partición. pero el código los trata como títulos declarativos. no lo transfiere por si solos sino que sirven para transferirlo. 2.. Ej. La ley pone varios ejemplos. dividir y repartir la cosa o cosas comunes entre los comuneros a prorrata de sus cuotas. sin embargo si llega a faltar uno de los requisitos necesarios para que se pueda adquirir el dominio el título igual habilita para iniciar la posesión. La ley menciona otro modo de adquirir que los autores no consideran título originario que es la prescripción y no lo consideran como tal porque no habilita para iniciar la posesión ya que incluso supone que haya habido posesión previamente.. los títulos declarativos de dominio. CLASES DE TÍTULOS. transacción. Títulos declarativos de dominio: La partición es un conjunto de operaciones complejas que tiene por objeto separar. La ley dice que la sentencia de adjudicación y los actos legales de partición son títulos translaticios de dominio. permuta. aporte a una sociedad.Títulos originarios o constitutivos de dominio: aquellos que dan origen al dominio.Títulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesión pre existente. El inciso 2 de este mismo art. es decir. La adjudicación es el acto por el cual el derecho que cada comunero tenía sobre la cosa queda radicado en un solo comunero en forma exclusiva y excluyente. El art. Los autores han sostenido que en el art. No será dueño por sucesión por causa de muerte pero si se le reconoce el testamento como justo título y podrá ser dueño por prescripción que será de 2 años para los bienes muebles y de 5 para los inmuebles.Títulos derivativos o traslaticios de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. I.BUENA FE: la ley define que debe entenderse por buena fe y lo hace en el art. no obstante del tenor del mismo artículo la doctrina ha agregado uno. no modifican solo confirman. III. 703 El artículo 703 distingue entre títulos traslaticios y constitutivos.Que la ley se refiere al caso en que un tercero se adjudique el bien común porque en este caso no hay adjudicación propiamente tal sino que habría una compraventa y por eso la ley dice que es un título translaticio.. exentos de vicios. 23 . II. Permiten al mismo tiempo de adquirir el dominio e iniciar la posesión. Se llaman derivativos porque en ellos hay una relación de causalidad con el antecesor. cuando recae sobre la cosa discutida porque si recae sobre la cosa no discutida es un título translaticio de dominio. la transacción cuando reconoce el derecho pre existente. 703 no se contraviene el efecto declarativo de la adjudicación y la ley se estaría refiriendo a 2 cosas: . III. compraventa. pone un ejemplo de buena fe que dice que en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía facultad de enajenarla y de no haber habido fraude u otro vicio en el acto o contrato. 706 inciso 1 como la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos.La ocupación .podrá llegar al dominio del legado por prescripción ordinaria.

Esta presunción es simplemente legal y se aplica solo a los bienes muebles. 3. En el art.. 707 la ley señala que la buena fe se presume. Es una manera de dar aplicación al art. Posesión útil irregular: art. 706 inciso final es o no de aplicación general. 5.. 708..Cierto poseedor puede ejercer la acción reivindicatoria que se llama publiciana. 3. La ley en el art. pues siendo inmuebles se deberá dar cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 684. Esto se da para la mayoría de los autores porque se considera que la sola circunstancia de haber tomado conocimiento después del vicio no afecta el título translaticio de dominio. MOMENTO EN EL CUAL DEBE ESTAR PRESENTE LA BUENA FE: 2 posiciones: a) El derecho romano sólo la exigía para iniciar la posesión. EL ERROR EN LA BUENA FE El error se clasifica en error de hecho y error de derecho. recae sobre una norma jurídica. La ley señala en el art.. etc. en materia posesoria. recae sobre una persona. 702 inciso final establece una presunción de tradición y dice que la posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligo a entregarla hará presumirla tradición. 706 inciso final dice que el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario.: el pago de lo no debido. el mandato de conocimiento. VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR 1.. es una presunción de derecho. pero se aplican siempre. interpretación. 706 y 707) son normas de aplicación general.La posesión está protegida por acciones posesorias si se trata de bienes raíces. 2 años para los muebles y 5 para los inmuebles. 24 . Nuestro código al igual que el código francés siguió el criterio romano y por lo tanto para que haya posesión regular bastará con que se haya iniciado de buena fe. 8.. es posible concluir que nuestro Código exige una buena subjetiva. b) El derecho canónico exige que esté siempre presente. cosa o circunstancia.El poseedor se presume dueño mientras alguien no alegue lo contrario. La mayoría de los autores ha considerado que esta norma no es de aplicación general y solo se aplicaría dentro de la posesión porque está ahí contenida y para las otras materias solo se aplica cuando se alegue el error de derecho para excusar el pago de una obligación. 4. Error de hecho.Si el poseedor se mantiene en la buena fe tiene un trato preferente en las prestaciones mutas. no justifica sancionar al poseedor haciéndolo perder su posición regular. La propia ley permite alegar un error de derecho sin que de eso se presuma la mala fe. están reguladas en la posesión. Por esto es posible que una persona sea poseedor regular y estar de mala fe. La ley habla de un justo error en materia de hecho lo que quiere decir que debe ser plausible. 706 inciso 3 que si el error es de hecho no so opone a la buena fe por lo que si se alega un error de hecho no se duda la buena fe.El poseedor regular puede llegar al dominio por la prescripción ordinaria. Ej. cuando no se pretenda justificar el incumplimiento de una obligación.Así. Todos los autores están de acuerdo en que estas normas (art. La ley en el art.TRADICION COMO REQUISITO EVENTUAL: si se invoca un título translaticio de dominio para que la posesión sea regular tiene que haberse hecho la tradición respectiva. 2. alejándose del concepto de buena objetiva (actuar de buena fe) exigida en materia contractual (1546). La doctrina ha discutido si esta norma del art. aunque después se pierda. quien tendrá que probarlo. Error de derecho.

Una vez que desaparece la posesión se convierte en útil. 709. la ley da varias facilidades para que opere la prescripción pero no obstante exige que no haya violencia.(doctrina mayoritaria) Otros creen que la violencia marca en forma definitiva a la posesión por lo tanto aunque cese ese poseedor nunca podrá llegar al dominio por prescripción por las siguientes razones: . Incluso un mero tenedor si tiene 25 . Son posesiones viciosas las violentas y las clandestinas. La fuerza debe tener los requisitos para que vicie la voluntad (grave.Un poseedor con mejor derecho como regular. Se caracteriza por: 1. Ej.. 2510.713 se ejerce ocultándola a quienes tiene derecho para oponerse a ella y.. 3. y en la posesión clandestina nadie discute que si cesa la clandestinidad se puede llegar al dominio por prescripción. Se critica porque la posesión no se adquiere sino que se inicia. La fuerza puede ser actual o inminente y según el art.El dueño.. Como la fuerza puede ser actual o inminente entonces esta puede consistir en vías de hecho propiamente tales o en amenazas o intimidaciones. Al respecto el artículo 711 señala que quien en ausencia del dueño se apodera de la cosa..Los autores dice que el legislador muestra en distintos artículos un total rechazo hacia la fuerza y por lo tanto es lógico que a la fuerza se le de un trato más duro y diferente que en este caso aunque la violencia desaparezca sigue marcando a la posesión. en estos casos esta posesión violenta no habilita para llegar al dominio por prescripción porque le falta un requisito que debe tener la posesión y es que esta debe ser pacifica. es también poseedor violento. . 2.Tiene todas las demás ventajas que el poseedor regular. 710 y 711. injusta. Posesión inútil: art. el poseedor violento cuando cesa la violencia podría llegar al dominio por prescripción. la fuerza puede ser actual o inminente. y volviendo el dueño le repele. tiene acciones posesorias y se presume dueño. Clandestinidad: art.. De este trato por parte de la ley: art. Se llaman inútiles porque no habilitan para llegar al dominio por la prescripción ni ordinaria ni extraordinaria. Otra manifestación de lo anterior sería que el plazo para pedir nulidad relativa es más duro en el caso de la fuerza ya que se cuenta o computa desde que la fuerza a cesado. o sea.Cuando se inicia por la fuerza. también se llama viciosa. 4.En las prestaciones mutuas el poseedor irregular podrá ser tratado como al poseedor regular si es que está de buena de fe porque en las prestaciones mutuas se habla de buena fe y no de posesión regular o irregular.Cuando la ley define la posesión clandestina emplea una palabra que acá no emplea cual es “ejercer”. . determinante).. en este caso esta posesión no habilita para llegar al dominio por prescripción porque le falta un requisito que es que la posesión sea pública. 711 la posesión violenta puede ser de 2 formas: .El poseedor irregular también puede hacerse dueño pero por prescripción extraordinaria de 10 años. 2. La doctrina ha discutido que pasa cuando cesa la violencia y puede haber 2 consecuencias: 1.Este poseedor irregular nunca puede ejercer la acción reivindicatoria (acción publiciana).aquella que carece de uno o más requisitos de la posesión regular. No consiste en ocultar la calidad de poseedor a todas las personas sino que en ocultarla a quienes pueden oponerse al poseedor clandestino. Quienes pueden oponerse son: .Cuando en ausencia del dueño una persona se apodera de la cosa y volviendo el dueño no la repele. Violenta: art. la ley dice que es la que se adquiere por la fuerza. .

un título que le de este derecho
como un arrendatario o un
usufructuario.
En cuanto a la posibilidad de que el
poseedor clandestino se transforme en
poseedor irregular y adquiera mediante
prescripción: se ha señalado que es
factible dado que dejando de ocultarla
pasa a ser pública y por consiguiente
puede adquirir el dominio mediante
prescripción adquisitiva extraordinaria.
Además se utilizan otros argumentos
para confirmar lo anterior como por
ejemplo el hecho de que ley señala que
por la prescripción se puede adquirir el
dominio de todas las servidumbres
salvo 2 categorías:
1.- Servidumbres discontinuas de toda
clase; son aquellas que se ejercen a
intervalos de tiempo y suponen de un
hecho
actual
del
hombre.
Ej.:
servidumbre de tránsito y esto se debe
a que para llegar al dominio por
prescripción debe tener como requisito
la continuidad.
2.Servidumbres
continuas
inaparentes; son aquellas que pese a
que se ejercen en forma continua no se
conocen como una señal exterior y esto
se debe a que le falta la publicidad; o
sea son clandestinas porque no se ven.
Ej.: acueducto.
De conformidad a lo anterior los autores
creen que la clandestina a diferencia de
la
violenta,
cuando
cesa
la
clandestinidad la posesión se convierte
en útil y por lo tanto podría llegarse al
dominio por prescripción.
AGREGACIÓN DE LA POSESIÓN
La posesión es un hecho personal, no se
transmite ni se transfiere, sin embargo
la ley como forma de dar seguridad
jurídica y favorecer la llegada al
dominio por la prescripción permite lo
que se llama agregación de la posesión,
también se llama adjunción o unión de
posesiones y es la facultad que tiene el
poseedor de agregar o sumar a su
posesión la de sus antecesores para así
llegar más rápido al dominio por
prescripción. Art. 717. Tiene ciertas

limitaciones:
- La agregación se hace con las
mismas calidades y vicios con
que los antecesores tenían la
posesión. La Corte Suprema ha
dicho que basta con que uno de
los
antecesores
haya
sido
poseedor irregular para que toda
la posesión se convierta en
irregular,
- La agregación se debe hacer
respecto
de
una
serie
ininterrumpida de antecesores.
Por tanto no procede agregarla
si en la cadena de poseedores
tuvo lugar una interrupción de la
posesión, ya sea natural, ya sea
civil. Excepcionalmente en el
caso de la interrupción solo
podrá agregarse si se recupero
legalmente.
Finalmente
se
rechaza
la
posibilidad de que el ladrón o
usurpador
puedan
agregar
posesiones por cuanto el 717
exige sucesores con algún título,
y en el caso en comento, han
obtenido la tenencia por un
mero hecho por consiguiente no
son sucesores.
COPOSESIÓN
Es una comunidad en la posesión, es
decir, se presenta cuando varias
personas son poseedoras de partes
alícuotas de un mismo bien.
Art. 718; habla de la coposesión y
reitera que cuando uno de los
poseedores se adjudica la cosa se
produce
un
efecto
retroactivo
entendiéndose
que
nunca
hubo
comunidad en la posesión (efecto
declarativo en la adjudicación).
MERA TENENCIA
Art. 714; habla de la mera tenencia y
dice que es la que se ejerce sobre una
cosa no como dueño sino que en lugar
y a nombre del dueño.
El mero tenedor siempre reconoce el
dominio ajeno solo tiene el corpus pero
no el animus por lo que poseedor y
mero
tenedor
son
conceptos

26

excluyentes y el mero tenedor como
reconoce el dominio ajeno nunca será
dueño por prescripción.
El mero tenedor puede serlo de 2
formas:
- Que tenga un derecho real y
como consecuencia de el tiene
la tenencia de la cosa. Ej.:
usufructuario.
- Debe su título a un contrato, hay
un
derecho
personal.
Ej.:
comodatario, arrendatario.
CARACTERISTICAS
1.Esta
permanentemente
reconociendo el dominio ajeno, su
ánimo no es de señor y dueño.
2.- Es absoluto porque el mero tenedor
lo es respecto de todas las personas,
ante todas es mero tenedor.
3.- Es perpetua, el mero tenedor nace,
se desarrolla y muere siendo mero
tenedor y sus herederos también serán
meros tenedores.
4.- La mera tenencia es inmutable, no
puede transformarse en posesión. El
mero tenedor por su voluntad no puede
mejorar su título.
Al respecto el artículo 716 señala que
“el simple lapso de tiempo no muda la
mera tenencia en posesión, salvo el
caso del artículo 2510 regla 3º”
Así el artículo 2510 regla 3º señala que
“la existencia de un título de mera
tenencia hace presumir la mala fe y no
habilita para adquirir por prescripción a
menos
de
concurrir
estas
dos
circunstancias:
1º que el que se pretende dueño, no
pueda probar que en los últimos diez
años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio por el que
alega la prescripción;
2º que el que alega la prescripción
pruebe haber poseído sin violencia,
clandestinidad ni interrupción por el
mismo espacio de tiempo”.
También se señala como otra excepción
a la inmutabilidad de la mera tenencia
el caso señalado en el artículo 730 del
Código Civil el cual señala “si el que
tiene la cosa en lugar y a nombre de
otro, la usurpa dándose por dueño de
ella, no se pierde por una parte la

posesión ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su
propio nombre la cosa. En este caso la
persona a quien se enajena adquiere la
posesión de la cosa, y pone fin a la
posesión anterior.
Con todo si el que tiene la cosa en lugar
y a nombre de un poseedor inscrito, se
da por dueño de ella, y la enajena, no
se pierde por una parte la posesión no
se adquiere por la otra, sin competente
inscripción”.
Sin embargo los artículos citados no
constituyen excepciones reales sino
mas bien aparentes, pues en ambos
casos se observa la concurrencia de
ciertos antecedentes que se sumen al
transcurso del tiempo, en el primer
caso el acto de enajenación y en el
segundo caso conductas del dueño.
Conclusión son excepciones aparentes,
por cuanto la mera tenencia no muda
en posesión por el solo transcurso del
tiempo sino requiere de otros requisitos.
INTERVERSIÓN DE LA POSESIÓN
Consiste en la transformación del
poseedor en mero tenedor o viceversa;
acá lo que varía es el ánimo y no el
corpus. Teóricamente pueden darse 2
casos:
-

Una persona de poseedor puede
pasar a ser un mero tenedor.
Un mero tenedor, por un cambio
en la disposición anímica, deja
de reconocer el dominio ajeno y
pasa a ser poseedor. Nuestra
legislación no lo permite para
llegar al dominio a través de la
prescripción.

Para la mayoría de los autores en la
interversión no hay un cambio de
posesión o de mera tenencia sino más
bien existe un cambio en la causa o
título por el cual se tiene la cosa, por
eso muchos hablan de que la
interversión se da en el título.
Interversión de mero tenedor a
poseedor: Como ya se dijo están los
casos del 730 y 2510 regla tercera,
donde la mera tenencia muda en
posesión pero no por el solo transcurso

27

del tiempo sino cumpliéndose ciertos
requisitos.
Interversión de poseedor a mero
tenedor: es la constituto posesorio
contemplada en el artículo 684 no. 5
del C.C referida a una forma ficta de
efectuar la tradición de un bien mueble,
donde el poseedor mediante un titulo
de mera tenencia reconoce dominio
ajeno.
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN
PERDIDA DE LA POSESIÓN

Y

Se critica que se hable de adquirir la
posesión porque mayoritariamente se
piensa que la posesión es un hecho y
no un derecho y los hechos se inician,
los derechos se adquieren.
Requisitos para iniciar posesión:
1. capacidad para poseer
2. que la cosa sea susceptible de ser
poseeída. (YA TRATADO)
CAPACIDAD PARA
ADQUIRIR
INICIAR A POSESIÓN

O

Art. 723. La ley da una regla especial
apartándose de las reglas dadas
respecto de la capacidad patrimonial.
Establece que una persona aunque sea
incapaz puede iniciar posesión salvo 2
grupos de personas que ni siquiera
pueden iniciar posesión de los bienes
muebles:
1.- Dementes: cualquier persona con
enfermedad mental (tomada en su
sentido natural y obvio). No pueden
porque un requisito de la posesión es el
ánimo y el demente carece de voluntad
jurídica y por lo tanto no puede tener
ánimo.
2.- Infantes: están dentro de los
impúberes y son los menores de 7 años.
Salvo ellos cualquier persona puede
iniciar la posesión de bienes muebles o
inmuebles pero si esta persona no tiene
la libre administración de sus bienes
(incapacidad) para ejercer los derechos
que tiene como poseedor tiene que
actuar debidamente representado (si se
trata de un absolutamente incapaz o

incapaz relativo) o autorizado por su
representante
legal
(relativamente
incapaz)
Se inicia la posesión, de acuerdo a las
reglas generales, personalmente o a
través de un representante. En caso de
iniciarse por representante para ver el
momento en que se inició la posesión
hay que distinguir:
- Si actuó por representante legal
o
convencional;
donde
se
entenderá que la posesión se
inició de inmediato porque
automáticamente los derechos
se entienden radicados en el
patrimonio.
- Cuando se adquiere a través de
un agente oficioso; persona que
actúa a favor de otra sin ser
representante
legal
no
convencional. En este caso se
entiende que es iniciada una vez
que se acepta lo obrado por el
agente
oficioso.
Una
vez
aceptado opera con efecto
retroactivo. Art. 721.
La ley establece una regla especial
respecto de la posesión del derecho real
de herencia porque se inicia en el
momento mismo en que fallece el
causante por el solo ministerio de la ley
(no hay ánimo ni corpus de los
herederos).
Respecto
de
la
adquisición,
conservación y pérdida de la
posesión se distingue entre:
I.- Bienes muebles:
Se inicia desde el momento en que se
dan los 2 elementos de la posesión; el
corpus y el ánimo.
Se conserva la posesión de estos
bienes, según la posición mayoritaria,
manteniendo
el
animus;
que
el
poseedor mantenga su comportamiento
de señor y dueño. Prueba de esto son 2
art.: el 725 y 727. Esta voluntad o
ánimo del poseedor debe estar
presente para que se pueda conservar
la posesión del bien y como la ley
presume lo normal, presume que esta
voluntad de mantiene.

28

Bienes inmuebles: aquí se hace una diferencia y se distingue entre los inmuebles inscritos y los no inscritos porque si bien el objeto del legislador es que todos los inmuebles estén inscritos todavía no es así y hay inmuebles no inscritos y por eso que la inscripción es prueba de posesión y no de dominio. Art. 726..Se pierde la posesión de estos bienes normalmente cuando se pierde el animus y el corpus. no se necesita inscripción ya que esta se exige para mantener la historia de la propiedad raíz. También puede ser que se pierda por perder el animus. . Son: Accesión. cuando se adquiere el dominio del inmueble que accede al principal no se necesita de una inscripción especial. cuando los animales domesticados dejan de reconocer el imperio del hombre. Según el art. no se pierde el dominio pero si la posesión. 689 exige que la sentencia que declara como adquirido un inmueble se inscriba por la prescripción de debe inscribir pero se exige como requisito de publicidad. El art. Sucesión por causa de muerte. También hay casos en que la ley establece que al perderse el corpus se pierde también la posesión aunque se tenga el animus.Art. estos casos son: . Art. 608 inciso 2. para iniciar posesión regular y se invocó un título translaticio de dominio tiene que hacerse la inscripción porque la posesión regular tiene que cumplir con 2 requisitos y uno eventual (tradición).Cuando sin pasar la posesión a otras manos es imposible ejercer actos posesorios. y 653. no es necesario la inscripción porque si bien el art. Inmuebles no inscritos Teoría de la posesión inscrita: En cuanto a la adquisición o inicio de la posesión de los bienes inmuebles inscrito hay que distinguir: a) Título constitutivo: tanto para - - - - ser poseedor regular como irregular y para iniciarla no es necesario proceder a la inscripción porque los títulos constitutivos son a la vez modos de adquirir que a su vez no requieren inscripción. pero se debe mantener el corpus.Cuando el animal bravío recupera su libertad natural. 29 . En el caso de la ocupación: aquí la ocupación se puede hacer valer como titulo constitutivo de dominio. 728 para terminar la posesión inscrita es necesaria una nueva inscripción. Art. Prescripción. 724 si la cosa es de aquellas cuya tradición debe hacerse por inscripción nadie puede adquirir la posesión sino por ese medio. II. Ej. lo que cambia es la actitud anímica. .: cuando una heredad ha sido inundada y la ley entiende que para que se de esta permanencia las aguas no pueden o deben retirarse antes de los 5 años porque si se retiran antes el dominio vuelve al antigua dueño y por lo tanto la posesión también. porque no puede operar como modo (recordar que solo es aplicable como modo a los bienes muebles) b) Título translaticio: para iniciar la posesión del inmueble inscrito hay que distinguir: . deja de comportarse como dueño y comienza a reconocer el dominio ajeno (se transforma en mero tenedor).Posesión regular. 729 acepta que se inicie la posesión de in inmueble incluso en forma violenta o clandestina siempre que no este inscrita.Cuando los hombres de mar para aligerar la nave arrojan cosas. 624. 2502 nº 1. se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. También hay que hacer inscripción porque según el art. .

728) aquí también algunos autores señalan que si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito podría iniciar posesión irregular porque de acuerdo al art. 728. exige que haya inscripción porque desde ahí comienza a correr el plazo de prescripción. Art. . Se dice por la jurisprudencia que mientras el poseedor tenga su título inscrito el que se apodera la cosa no inicia posesión ni regular ni irregular. 728 nº 2 mientras subsista la inscripción el que se apodera de la cosa no inicia posesión y tampoco distingue entre posesión regular ni irregular. .Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiera su derecho a otro. mientras no se haya cancelado. .Por decreto judicial. no obstante discutido es posible entender que la mayoría de la doctrina entiende que para entrar en posesión irregular de un inmueble no inscrito invocando un titulo traslaticio de dominio es necesaria la inscripción pues si bien la posesión irregular es aquella a la cual le falta uno o mas requisitos de la posesión regular. por lo tanto.Posesión irregular. En cuanto a la perdida de la posesión de los inmuebles inscritos se pierde por la cancelación de la inscripción. y mientras esta no sea cancelada y se haya poseído más de un año no corre posesión alguna en su contra. nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. relacionando el artículo 924 sobre la prueba de la posesión que al respecto señala que la posesión de los derechos reales inscritos se acredita mediante la inscripción. El art. En cuanto a la conservación y pérdida de los inmuebles no inscritos bajo títulos constitutivos de dominio se rigen por las reglas de los bienes muebles. se concluye lo anterior.En el mensaje del código civil se dice que la inscripción de la posesión real y efectiva de un inmueble. Según el art. por el solo hecho de transferir el derecho a otro se entenderá cancelada la inscripción. el que se apodera del inmueble es un mero tenedor. En cuanto a la conservación de los inmuebles inscritos (art. -  - - Inmuebles Inscritos La mayoría de los autores y la jurisprudencia estiman que siempre para iniciar la posesión regular o irregular de un inmueble inscrito se necesita de la inscripción porque: El art. En el caso de la voluntad de las partes y el decreto judicial se debe hacer una subinscripción al margen de la inscripción. por expresa disposición del artículo 724 del Código Civil si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el registro del conservador. Hay un caso especial. este art. cuando un 30 . 708 esta posesión es aquella que le falta uno de los requisitos de la posesión regular.Por voluntad de las partes. Se puede cancelar: . . En el caso de la nueva inscripción automáticamente. 2505 dice que contra título inscrito no opera la inscripción de los bienes raíces o de los derechos reales constituidos en ellos sino en virtud de otro título inscrito.Nuestro código persigue que el inmueble se inscriba y por lo tanto sería contrario a esta aspiración del legislador el que se pudiese iniciar aunque sea posesión irregular de un inmueble inscrito sin la inscripción. 724 no distingue entre posesión regular e irregular. Además.

un requisito para materializar el corques y el animus pero lo posesión material o efectiva se debe también verificar porque de lo contrario la inscripción solo sería de papel que no probaría nada. . deben estar relacionadas. Actualmente en forma reiterada la Corte Suprema ha señalado que la inscripción de un título injusto sirve para cancelar una inscripción anterior y por lo tanto hacer cesar la posesión inscrita porque: . este art.Claro Solar y otros dicen que significa que es aquella que ha cumplido con las exigencias formales del reglamento del conservador de bienes raíces sin que sea necesario que la nueva inscripción derive de la posesión anterior porque si por esta expresión del art. . es decir. dice que si un mero tenedor usurpa la cosa se da por dueño de la cosa y la enajena..Si la ley permite prescribir sin título alguno en el art. si bien es un inmueble inscrito el adquirente no inicia posesión sin la competente inscripción..El art. Las inscripciones deben derivar una del otro. 728 “una de las maneras de cancelar la inscripción es por la nueva inscripción donde el poseedor inscrito trasfiere la 31 . 730 y 2505 no distinguen entre título justo e injusto. algunos piensan que la inscripción es una ficción legal que representa en abstracto los 2 elementos de la posesión.La doctrina ha discutido si la inscripción de un título injusto cancela o no la inscripción anterior. 730 nº 2. b) Otros dicen que si bien la inscripción le permite al poseedor gozar de una situación de preferencia tiene una garantía. Otros autores sostienen que la inscripción solo es una garantía de la posesión.Art. Hay división. La Corte Suprema había sostenido que en estos casos no se cancelaba la inscripción anterior.Determinar la función de la inscripción. Otros problemas: 1.Alessandri dice que es la que emana del poseedor inscrito. 2. Hay 2 teorías: .Los art. en su nº 2 expresamente dice que el usurpador va a iniciar posesión por la inscripción y la usurpación es un título injusto. Este art. 2510 nº 1. 3. sería necesario que el poseedor inscrito cancelara su inscripción y el mero poseedor practicara una nueva inscripción a su nombre para que pudiese iniciar posesión. con mayor razón ella podría hacerse con un título injusto.tercero inscribe un título relativo a un inmuebles no inscrito y el problema es si esa sola inscripción le permite para iniciar posesión o si de todas maneras necesita el corpus y el animus. .. el animus y el corpus y por lo tanto en ese caso el tercero si iniciaría posesión porque además se sanciona la negligencia del que no se preocupa de inscribir versus la preocupación del que si lo hace. 730 se refiere a un caso en que se vincula la inscripción mediante un título injusto como es la usurpación. El problema se presenta al tratar de determinar que significa competente inscripción. no lo es todo y por lo tanto el poseedor necesariamente tendría que ejercer actos de posesión material para mantener su posesión porque de lo contrario la inscripción solo sería una inscripción de papel. Hay 2 teorías: a) Algunos autores sostienen que la inscripción es el signo de la posesión inscrita y equivale a la tenencia en los muebles y por lo tanto el que no ha inscrito su título nunca podrá llegar al dominio ni por prescripción ordinaria ni extraordinaria porque la inscripción sería un elemento esencial (posición de la cátedra). Esta discusión es muy relevante para la teoría de la posesión inscrita. 730 entendiéramos que las inscripciones debieran estar relacionadas la ley estaría repitiendo lo que ya dijo en el art.

o sementeras.Para la mayoría solo una de los casos en que la ley es el que las inscripciones estén ligadas pero podrían no estarlo porque:  La ley lo lógico es que no repita las mismas ideas y en el art. 925: se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos de aquellos a que da lugar el dominio como el corte de maderas. la de cerramiento.Si alguien prueba haber poseído antes y posee actualmente se presume que ha poseído en el tiempo intermedio. - Presunciones de posesión: 1. se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega. 2492. Son presunciones simplemente legales.. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. ART. en algunos fallos ha exigido que las inscripciones estén vinculadas pero en otros ha permitido que no se de esta relación. la construcción de edificios.  El art. 719: Basta con que se invoque la posesión y se pruebe para que por ese solo hecho esta ha sido continua. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno se presume igualmente la continuación del mismo orden de cosas. PRUEBA DE LA POSESION Nos remitimos a lo expuesto en teoría de la posesión inscrita. y otros de igual significación ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión. artículo 700 el poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo. si es indispensable que las inscripciones estén ligadas.Si la inscripción del nuevo poseedor necesariamente debe derivar de la posesión anterior.Alessandri dice que es indispensable la relación. La Corte Suprema ha sido contradictoria. 728 ya estableció el caso de las inscripciones ligadas y por lo tanto en el art. Por la prescripción extintiva nunca se extinguen obligaciones lo que se 32 . . 719 si se ha empezado a poseer a nombre propio. sin embargo resultan aplicables las disposiciones del artículo 924 y 925 de Código Civil. La ley establece ciertas presunciones para facilitare la prueba de la posesión. 2. . 2492 Y SIGUIENTES La ley la define como: “modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse poseído las cosas o no haberle ejercido dichas acciones y derechos durante un lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales”. 924: la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista y con tal que haya durado un año completo no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. Art. 730 lo lógico es que se refiera al caso e que las inscripciones no estén ligadas. Prescripción extintiva: aquella en virtud de la cual se extinguen las acciones para exigir el cumplimiento de la obligación. Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente se presume la posesión en el tiempo intermedio. 4. Hay 2 teorías: .inscripción”. 2505 permite prescribir contra un título inscrito cuando se haga una nueva inscripción. las plantaciones. Con esta definición se concluye que la prescripción puede ser adquisitiva o también conocida como usucapión o bien puede ser extintiva o Prescripción adquisitiva: aquella que permite adquirir el dominio de las cosas ajenas. Art.Si se prueba que una persona es mero tenedor también se presume la continuidad de su mera tenencia. .

. todos los acreedores exigirían a sus deudores la renuncia de la prescripción. la prescripción debe ser alegada.Expresa. 2496. Sin embargo una vez cumplidos los requisitos de la prescripción como ella opera de pleno derecho se incorpora al patrimonio del prescribiente y recién ahí se podría renunciar a la prescripción. o sea existen personas 33 . c) Art. si esto fuera posible la renuncia sería una cláusula habitual de todos los contratos. cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o acreedor. 2493. Las prescripciones a favor y en contra del fisco se declaran de oficio por el juez. Art. Pero mayoritariamente se piensa que la prescripción es una sola porque toda prescripción adquisitiva es a la vez extintiva y viceversa. Debe ser alegada por la parte que se quiere beneficiar. 2495 es necesario tener la facultad de enajenar porque la renuncia es un acto de disposición. b) Art. La renuncia de la prescripción puede ser: . Se discute si el representante legal podría renunciar a la prescripción a nombre de su representado. 2494. Para renunciar a la prescripción según el art.Tácita. Esta regla común trae excepciones en 3 campos:  En materia penal. UNIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN Algunos autores como Pothier sostiene que la prescripción adquisitiva es totalmente distinta de la extintiva porque son 2 instituciones diferentes. la prescripción no se puede alegar en forma anticipada. Si esta prescripción esta afectando derechos sobre inmuebles como la renuncia perjudica al prescribiente el representante debe actuar con autorización judicial. la prescripción corre contra toda persona que tenga la libre administración de sus bienes. Algunos autores dicen que de este modo se disminuirían las críticas que se hacen a la prescripción cuando se dice que es inmoral porque es el prescribiente el que de acuerdo a su convicción alega o no esta prescripción. cundo se hace en términos formales y explícitos.   En materia de juicio ejecutivo porque el juez debe declarar de oficio que prescribió el merito ejecutivo de la acción.extingue son las acciones para exigir el cumplimiento de la obligación. Es razonable que se regule la prescripción adquisitiva y la extintiva juntas porque ambas tiene como elemento común el transcurso del tiempo. La doctrina ha criticado que el legislador regule la prescripción en el libro IV que habla de las obligaciones y de los contratos pero mayoritariamente se justifica por: - - Es razonable que el último título del código hable de la prescripción y con ello pone fin a las incertidumbres jurídicas. 2497. Es fundamento de la prescripción el dar seguridad jurídica a las cosas. REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIÓN Hay 3 reglas que se aplican tanto a la prescripción adquisitiva como a la extintiva: a) Art. Además la renuncia es un acto personal por lo tanto solo favorece o perjudica a quien la alega. La prescripción va a operar una vez que se hayan cumplido los requisitos que el juez simplemente constata. Si es un mueble la ley no da ninguna norma especial y aquí el representante tendría libertad para renuncia a la prescripción. el juez no la puede declarar de oficio.

Es a título gratuito. un elemento positivo que consiste en la posesión prolongada y continua del poseedor y un elemento negativo que consiste en la pasividad del dueño.Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripción. Algunos dicen que un comunero solo puede prescribir si hay título que justifique una posesión exclusiva. 3. INTERRUPCIÓN PRESCRIPCIÓN. TRANSCURSO DEL TIEMPO La ley exige que la cosa se haya poseído por cierto tiempo en forma continua. Otros dicen que no porque la prescripción necesita posesión exclusiva y si un comunero hace solo a usar de la cosa habría un acto de mera tolerancia por parte de los otros. .es a título originario. 4.   Las cosas indeterminadas porque por regla general la prescripción recae sobre cosas específicas. PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS Unos dice que si un comunero comienza a hacer uso de la cosa con ánimo de señor y dueño podría prescribir..  Las cosas incomerciables.Generalmente es a título singular pero excepcionalmente por prescripción se puede adquirir el derecho real de herencia que es una universalidad. .: cuando una heredad ha ido permanentemente 34 . . Las excepciones son:  Los derechos personales porque la mayoría de los autores dicen que estos derechos no se pueden poseer.. si es el elemento positivo el que falta la interrupción se denomina interrupción natural y si falta el elemento negativo se denomina interrupción civil.. INTERRUPCIÓN NATURAL ART. Ej. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA . ella opera a favor y en contra de todos los que tienen la libre administración de sus bienes. Cuando se dictó el código civil las iglesias y el fisco estaban protegidas y en contra de ellos no operaba la prescripción.Que transcurra el tiempo que la ley señala. no interrumpida y así le da la posibilidad al dueño para reclamar su derecho. ART. DE LA La prescripción adquisitiva supone 2 elementos para que pueda operar. Nº 1: Sin pasar la posesión a otra persona se hace imposible la posibilidad de ejercer actos posesorios. COSAS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.Que la posesión no sea oculta sino pública.Es por acto entre vivos. Cuando falta uno de estos 2 elementos se habla de interrupción de la prescripción.  Los derechos de la personalidad porque son inherentes al individuo por ser derechos extra patrimoniales. CARACTERÍSTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 1.Que la posesión no se haya adquirido mediante fuerza.Que el tiempo de prescripción sea continuo. 2498 La regla general es que todas las cosas se puedan ganar por prescripción.privilegiadas en materia de prescripción. Las cosas propias. .. . las personas capaces. 2502 La ley establece 2 formas interrupción.Que la cosa se haya poseído. La persona no pierde la posesión pero no puede ejercer actos posesorios.  Los derechos reales expresamente exceptuados como las servidumbres discontinuas de toda clase y las inaparentes. 2.

INTERRUPCIÓN CIVIL. la pasividad del dueño. La ley da una regla especial en el caso de los comuneros. La mayoría y la jurisprudencia lo toman en sentido amplio. De acuerdo al art. tanto a como la la SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION Hugo Rosende dice que la suspensión es el “beneficio establecido por la ley para ciertas personas para que en su contra no corra la prescripción mientras dura la incapacidad o el motivo que el 35 . solo podría interrumpirse con la inscripción de otro título. REQUISITOS 1...Que el requerimiento y la notificación se haga antes de que haya transcurrido el plazo de prescripción. Art. Se da la particularidad de que no se pierde el tiempo de la posesión anterior. Si se presenta ante tribunal incompetente los autores dicen que se interrumpe igual la prescripción. Se presenta cuando falta el elemento negativo.. en donde no se pueden ejercer actos posesorios.Debe existir un recurso judicial entendido en sentido amplio. 2503 la interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el verdadero dueño de la cosa contra el poseedor. En el caso del nº 2. 2. En el caso de interrupción civil solo la podrá hacer quien interpuso el recurso judicial. Para algunos se entiende interrumpida DE LA INTERRUPCIÓN Se pierde todo el tiempo de posesión anterior y si por alguna razón el poseedor recupera la posesión le empieza a correr de nuevo todo el plazo de prescripción. Respecto a como debe entenderse la expresión recurso judicial hay discusión ya que algunos sostienen que solo puede ser una demanda apoyándose en el nº 1 del art. Hay otros autores que sostienen que es necesario la notificación para la interrupción.  Si el demandado obtiene una sentencia de absolución. 2504. Hay excepciones.inundada. cuando un tercero inicia posesión. La interrupción afecta prescripción ordinaria extraordinaria. no hay acuerdo al respecto porque algunos dicen que como la inscripción representa el corpus y el animus no se interrumpe mientras que otros sostienen que si se interrumpe porque la ley no distingue.  Si se declara el abandono del procedimiento o bien si el demandante se desiste de la demanda.  Si la demanda no ha sido notificada legalmente. reclamación. no existe un caso de interrupción propiamente tal sino mas bien de suspensión. En el caso de la interrupción natural puede alegar la interrupción cualquier persona que tenga interés en ello. civilmente la prescripción desde que se presenta el recurso porque de lo contrario podría depender del poseedor al igual que hay que notificar el momento de la interrupción.Que este requerimiento judicial se haya notificado legalmente al poseedor. Nº 2: cuando la posesión pasa a otra persona. señala que si uno de los comuneros interrumpe civilmente la prescripción se favorecen todos los otros. 2503. 3. 2503. solicitud presentada ante los tribunales. como sinónimo de toda petición. De acuerdo ala ley si este poseedor que pierde la posesión no la recupera por medios legítimos pierde el tiempo de posesión que llevaba. entra a poseer otra persona. Por ello se ha entendido por doctrina que en este caso. Art. EFECTOS CIVIL Los autores han discutido si se podría dar la interrupción natural en los inmuebles inscritos y se distingue porque en el caso del nº 1. casos en que no se pierde el tiempo anterior.

Art.. 2509 y los 36 . Se ha criticado porque desde el año 89 la mujer casada en sociedad conyugal es capaz. Algunos dicen que es en la prescripción ordinaria solamente en donde se suspende porque:  El art.legislador ha querido proteger”. 2511 dice que la prescripción extraordinaria no se suspende a favor de las personas en el art. 2510 donde la ley comienza a hablar de la prescripción extraordinaria.  El art. La suspensión se fundamenta en el interés del legislador de proteger a ciertas personas que están en una condición especial y por lo tanto las protege para que en su contra no corra la prescripción mientras estén afecto a la inhabilidad respectiva. Este art. igual se beneficia porque sus bienes son administrados por su marido. con independencia del régimen. donde existe la misma razón debe existir la misma disposición. dementes. por lo tanto no se suspende. 2509 establece que la prescripción se suspende a favor de: (es un beneficio excepcional) 1. Para estos autores la palabra siempre se refiere a ambas. CAMPO DE APLICACIÓN Se aplica solo en la prescripción ordinaria. Para otros autores. entre ellos Alessandri. De esta posición participan entre otros. sordomudos que no pueden darse a entender claramente y todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curadería. 3. Los autores han discutido si solamente la prescripción ordinaria se suspende entre cónyuges o si también lo hace la prescripción extraordinaria. Si se repudia se llama herencia vacante. no tiene personalidad jurídica.. 2509 está ubicado dentro de las reglas de la prescripción ordinaria porque es en el art. El inciso final establece una regla que ha dado origen a discusión porque establece que se suspende la prescripción siempre entre cónyuges. EFECTOS DE LA SUSPENSIÓN No se pierde el tiempo de posesión anterior si es que lo hubo. 2.A favor de la mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta. en su inciso 3 señala que la prescripción no se suspende a favor de la mujer separada judicialmente de su marido ni de la sujeta al régimen de separación de bienes. El art. 2509 es una regla excepcional y se aplica solo a los casos que ella contempla. La suspensión no hace perder el tiempo de posesión si es que alguno hubiere sino que simplemente abre un paréntesis mientras dura la causal que el legislador ha considerado. debe entenderse como con independencia del régimen de bienes de los cónyuges pero no afecta a la prescripción ordinaria.  La palabra siempre empleada por el art. Se inicia la posesión y durante ella sobreviene una causal de suspensión. se suspende la prescripción ordinaria y extraordinaria entre cónyuges porque:    Por el principio de analogía. Es el más criticado de todos porque no es una persona sino que una masa de bienes. Se puede dar en 2 casos: - Cuando se inicia la posesión la persona este afecta a alguna de las causales reguladas por la ley.Los menores. Alfredo Barros Errazuriz.La herencia yacente que es aquella herencia que no ha sido ni aceptada ni repudiada por los herederos.

no se suspende a favor de las personas numeradas en el art. 2502 al 2505 da reglas comunes a la prescripción ordinaria y extraordinaria de manera general.2508 y 2509 del C. son días corridos y además cuentan hasta la medianoche del último día del plazo. La suspensión se produce por la sola disposición de la ley. hace perder el tiempo de posesión anterior.cónyuges no están enumerados sino que están en el inciso final.. Son reglas establecidas para incentivar la prescripción.Para que opere la prescripción extraordinaria no se necesita de un título.. 2510 y 2511 y además de los requisitos normales de toda prescripción necesita la posesión irregular. completos y se computan hasta la medianoche del último día del plazo. posesión regular 2. 3. La ley en el art. Corre contra toda persona. 50. no suspendida 4. quien ha deducido el recurso judicial. 2510 Se aplican solo a la prescripción extraordinaria. 2506 se clasifica la prescripción en ordinaria y extraordinaria. transcurso del tiempo (2 años para muebles y 5 años para inmuebles) PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA Esta regulada en los arts.. por regla general. Luego en el art. La suspensión solo la puede alegar la persona en cuyo beneficio se ha establecido. 2. En la suspensión no se pierde el tiempo anterior si es que lo hubo. 2509. ART. CLASIFICACIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Puede ser: - Ordinaria: que supone una posesión regular y un plazo que es de 2 años para los muebles y 5 años para los inmuebles. La ley en este punto es redundante.La interrupción opera en toda prescripción sea ordinaria o extraordinaria. no interrumpida 3.La interrupción se produce por un hecho de la naturaleza o por la actividad del hombre. Los plazos de ambas se someten a las reglas generales de los arts.. En el art.La interrupción. La suspensión opera en la prescripción ordinaria salvo en el caso de los cónyuges donde se discute. 48. PARALELO ENTRE INTERRUPCIÓN Y SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN 1.. - Extraordinaria: supone la posesión irregular y un plazo que siempre es de 10 años. para poner fin a las incertidumbres que pueda haber. 257 al 2509 la ley da reglas propias de la prescripción ordinaria y en el art.C Requisitos: 1. aquella a que le falta uno de los requisitos de la regular y un plazo de 10 años con independencia de la naturaleza del bien. por regla general. 2510 y 2511 regula la prescripción extraordinaria.La interrupción cuando es natural puede alegarla cualquier persona. son especiales. Los plazos son continuos. 4. REGLAS DELA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA.. 49. Cuando es civil la puede alegar. PRESCRIPCIÓN ORDINARIA: Requiere los requisitos enumerados y se encuentra tratada en los artículos 2507. 37 . 1.

704 y Derecho real de servidumbre. Hay derechos reales sujetos a regla especial.. 3. su dominio por el que alega la prescripción. 3. La prescripción extraordinaria no se suspende salvo el caso de los cónyuges. 2498 inciso 2 es que todo lo que la ley dice para el dominio se aplica para los otros derechos reales.2. 2512: - - Derecho real de herencia y el derecho real de censo: se adquieren por la prescripción extraordinaria de 10 años. EFECTOS DE ADQUISITIVA LA PRESCRIPCIÓN El poseedor adquiere el dominio de la cosa o del derecho real que esta poseyendo.Ser presume de derecho la buena fe aunque falte un título adquisitivo de dominio.La prescripción ordinaria requiere de posesión regular.Este efecto retroactivo protege a los terceros que pudiesen haber celebrado actos con el poseedor. Es una excepción aparente porque habla de posesión y porque el mero tenedor no cambia su condición por su voluntad sino que por otro elemento que es la pasividad del dueño. por escritura pública. 2. Las servidumbres continuas y las aparentes se pueden adquirir por prescripción en un plazo especial de 5 años.La prescripción ordinaria es de 2 o 5 años dependiendo del bien que se trate. b) El que alega la prescripción prueba haber poseído sin violencia. DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIÓN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA 1.La prescripción ordinaria se suspende a favor de ciertas personas. PRESCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES DISTINTOS AL DOMINIO La regla general dada por el art..Si ha habido una posesión pacífica y prolongada se debe suponer que el dueño ha abdicado de se derecho. expresa o tácitamente. En el derecho real de herencia hay que distinguir porque en el caso del heredero putativo. la pasividad del dueño. clandestinidad ni interrupción por el mismo tiempo. Esto es porque la ley ejemplifica con el dominio por ser el más fácil de entender. el cual hace una diferencia porque las servidumbres discontinuas y la inaparentes no se pueden adquirir por prescripción.. La prescripción extraordinaria requiere de posesión irregular. por lo tanto se adquieren por títulos.  Todos los gravámenes impuestos por el poseedor sobre la cosa se consolidan y por el contrario si el antigua dueño durante el plazo 38 . cuando tiene un decreto de posesión efectiva es de 5 años.Si existe título de mera tenencia se presume la mala fe y no puede operar la prescripción a menos que: a) El que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se le ha reconocido. se adquiere según el art. Es excepcional. . una vez cumplida la prescripción el poseedor es considerado dueño desde el momento en que inició la posesión de la cosa y esto según los autores de debe a: . La prescripción extraordinaria es siempre de 10 años con independencia del bien de que se trate. Art. Art. 882. Casi para todos los autores esta prescripción opera con efecto retroactivo. CONSECUENCIAS DEL EFECTO RETROACTIVO  Los frutos producidos por la cosa pertenecen siempre al poseedor desde que inicia la posesión..

2505) está ubicada entre las reglas comunes a la prescripción ordinaria y extraordinaria. ACCIÓN REIVINDICATORIA Art. en lugar de la acción reivindicatoria. En la prescripción extraordinaria para prescribir es igualmente necesario la posesión y si se trata de un bien raíz o derecho constituido sobre él. Esta exigencia según nuestra jurisprudencia es aplicable a toda prescripción. 2505. La prescripción puede ser alegada por el poseedor que se encuentra dando cumplimiento a los requisitos que la ley exige (2. por lo tanto. 2513. FORMAS DE PRESCRIPCIÓN ALEGAR LA Algunos autores señalan que solo se puede alegar como excepción porque en ella no existiría un derecho deducido en juicio de manera que no podría alegarse como acción. de lo contrario hay inoponibilidad ante terceros. el reivindicante (titular) tiene que probar el dominio. “Acción que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela” Quien ejerce esta acción pretende que se le reconozca su derecho de dominio y como consecuencia de ello el que este en posesión de la cosa sea condenado a devolvérsela. Art. cuyo título está inscrito es necesario para iniciar posesión otra inscripción porque la posesión se cancela con la inscripción de otro título. tanto ordinaria como extraordinaria por varias razones. Otros dicen que puede ser alegada como acción y excepción porque no es necesario que haya un derecho para que exista acción como lo prueban las acciones posesorias. una acción posesoria que tiene la 39 . prolongada. La ley señala que la sentencia judicial que declara la prescripción si e derecho adquirido es el de derecho sobre un bien raíz u otro derecho real inmueble la sentencia debe inscribirse en registro del conservador de bienes raíces y este es un caso especial en que la sentencia judicial hace las veces de escritura pública y la inscripción se exige como medio de publicidad. 5 o 190 años. pública. posesión pacífica. establece que es necesario otro título inscrito y el plazo comienza a correr a partir de la segunda inscripción. Se necesita de la sentencia judicial para constatarla pero ésta es meramente declarativa. PRESCRIPCIÓN INSCRITO CONTRA TÍTULO Art. esto significa que la única manera de que se reconozca el derecho es cuando le alegue la posesión al poseedor. los legatarios y los cesionarios. desde ese momento se incorpora este beneficio en el patrimonio del prescribiente y el juez solo se limita a constatar que ha operado la prescripción. La norma (art. etc) también lo pueden hacer los poseedores del sucesor como lo son lo herederos. MOMENTO EN QUE EL BENEFICIO DE LA PRESCRIPCIÓN SE INCORPORA AL PATRIMONIO DEL PRESCRIBIENTE Pese a que la prescripción debe ser alegada opera de pleno derecho por el solo ministerio de la ley una vez que se dan los requisitos por ella exigidos.de prescripción hubiere impuesto un gravamen éste será inoponible al poseedor. Cuando el dueño no está en posesión de la cosa no siempre para recuperarla debe ejercer esta acción porque también tiene más posibilidades: - Podría intentar. 889 y siguientes. por lo tanto. - - La ley no distingue.

Si invoca un título derivativo. La excepción es que hay un caso en que la ley le concede la acción reivindicatoria a cierto poseedor y se llama acción publiciana y se la concede al poseedor regular que se encontraba en vías de llegar al dominio por la prescripción cuando ha sido privado de su posesión y por lo tanto en este caso basta con probar la posesión regular. Esta acción la tienen todos los titulares del dominio. IV. (esto es lo que se denomina PRUEBA DIABOLICA DEL DOMINIO) Además de probar el dominio debe probar que el demandado es el poseedor de la cosa.. Otra razón es que esta acción no se puede ejercer contra el dueño ni contra quien posea con igual o con mejor derecho.QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE REINVIDICARSE: 40 . 893. Art.QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO: Art. REQUISITOS ACCIÓN PUBLICIANA 1.No se puede ejercer contra el dueño ni contra quien tenga posea con igual o mejor derecho.La cosa debe ser susceptible de reivindicación... b) Una es una acción absoluta. DIFERENCIA ENTRE LA PUBLICIANA Y LA REIVINDICATORIA ACCIÓN ACCIÓN a) En una se prueba el dominio y en la otra la posesión regular.. no solo tendrá que probar su propio dominio sino que también el de sus antecesores hasta llegar a uno que haya adquirido por un título originario. La restricción que existe en las acciones posesorias es que solo operan respecto de bienes raíces. PRUEBA DEL DOMINIO: Tiene que probar el dominio con una excepción que opera a favor del fisco porque si este es el reivindicante de tierras (inmueble) situados dentro del territorio nacional su dominio se presume.. si es originario deberá probar los requisitos del modo de adquirir que invoca. 540). por lo tanto.Que se haya perdido la posesión de la cosa. 893 y 893.- ventaja de que en ella basta con probar la calidad de poseedor. Se puede ejercer acción publiciana: . 3. La puede intentar un comunero para reivindicar su cuota..La debe intentar el dueño de la cosa.La cosa debe ser singular. III. Podría intentar una especie de acción reivindicatoria que se llama acción publiciana donde basta con probar la calidad de poseedor regular. se ejerce contra cualquiera. se altera la carga de la prueba (esto por la presunción del art. el titular de la cosa y se llama reivindicante. I. la nuda propiedad o propiedad fiduciaria.Que esta posesión haya sido regular.El poseedor regular tiene que haberse encontrado en vías de llegar al dominio por la prescripción. II. REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA I. 2.. sea que tengan la propiedad plena. Para probar el dominio hay que distinguir el título que invoca el reivindicante.Mayoritariamente se piensa que esta acción se debe ejercer antes de cumplido el plazo de prescripción porque la ley habla del poseedor regular que se haya en el caso de poder ganar el dominio por prescripción y si se hubiese cumplido el plazo sería dueño. . III.El dueño tiene que estar privado de la posesión de la cosa.El objeto del juicio es la posesión y la causa de pedir es el dominio.... mientras que la otra tiene 2 limitaciones II.Para algunos solo cuando haya cumplido todo el plazo de prescripción. 4.

2499. sean corporales o incorporales. sin embargo está protegida por otra acción real que es ka acción de petición de herencia. En esta acción la cosa pedida es la posesión de la herencia. la ley dispone que no hay acción reivindicatoria en contra de los terceros que hayan adquirido la cosa por título oneroso y de buena fe. Hay cosas que no pueden reivindicarse: El derecho real de herencia (por ser una universalidad jurídica). 1490 y 1491. En este caso el poseedor tiene la obligación de devolver la cosa mueble una vez que se le pague lo que ha dado por ella y lo que ha gastado en repararla y mejorarla. - Tampoco se pueden reivindicar las cosas que no se pueden adquirir por prescripción por cuanto no se pueden poseer como lo serian las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. - recuperar una cosa propia.Art. b) La acción reivindicatoria porque pide la posesión de la cosa singular. 891 inciso 2. Las cosas muebles compradas en un establecimiento donde se vendan cosas muebles de la misma especie. no de un bien determinado y la causa de pedir es por la calidad de heredero. La regla general es que todas las cosas se pueden reivindicar. la resolución hace nacer la acción reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe. - Tampoco procede esta acción cuando el tercero poseedor se hay hecho dueño por la prescripción. Esta acción de petición de herencia es la que tiene el heredero y que la intenta contra el heredero putativo para que le restituya la posesión de la herencia. por lo tanto e reivindicante pagaría por - Cuando se declara la resolución de un contrato y la cosa está en manos de terceros poseedores de buena fe. Art. - - - Mayoritariamente se piensa que no opera en el caso de los derechos personales porque no se pueden poseer. Art. Los actos de mera tolerancia son aquellos que para el que los soporta implica el ejercicio de un derecho de permitirlos o no. El heredero tiene 2 acciones: a) La acción de petición de herencia que se intenta para recobrar la universalidad. Para la mayoría de los autores no hay verdadera excepción porque si procede la acción reivindicatoria lo excepcional es que si el poseedor es vencido para devolver la cosa puede exigir que se le pague. 890 inciso 2 y 3. ACTOS DE MERA FACULTAD Y MERA TOLERANCIA La ley dice que si el dueño incurre en algunos de estos actos no confiere posesión ni da fundamento para que se alegue la prescripción. El pago de lo debido. Art. por estos actos el dueño permite que un tercero realice una determinada conducta pero por simple 41 . Art. Los actos de mera facultad son los que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin necesidad del consentimiento de otro y por lo tanto si el dueño no ejecuta uno de estos actos no por eso concede derechos a un tercero. muebles o inmuebles y con el agregado de que la cosa sea singular. 890 y 891. permitiéndose por una benevolencia.

mayoritariamente se estima que si pero lo que sucede es que se produce una subrogación real donde una cosa reemplaza a otra. La ley señala que por el hecho de que el reivindicante o reivindicador reciba lo que el enajenante a su vez recibió por la cosa se confirma la enajenación y por una ficción se entenderá que el tercero adquirente adquirió el dominio en l momento de la entrega y no al momento de la confirmación. Da lo mismo si es regular o irregular y se esta de buena o de mala fe. Una acción divisible que consiste en que además el reivindicante puede exigir que se le restituyan los frutos de la cosa y se le paguen todos los deterioros imputables l poseedor y esta acción se intenta en contra de todos los herederos a prorrata de sus cuotas.  Art. 899 también puede intentarse contra herederos del poseedor pero acá se distinguen 2 acciones: - - Una acción indivisible que es la acción reivindicatoria propiamente tal que se intenta contra el heredero que este poseyendo la cosa (caso de indivisibilidad del pago art. La ley señala que se puede intentar acción reivindicatoria contra quien por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer como si actualmente poseyese. Art. Si el poseedor que dejó de poseer actuó a sabiendas hay una sanción mayor porque además de lo recibido debe indemnizar todos los perjuicios. 1526). en ese caso la acción reivindicatoria se intenta para que esta persona que no es poseedor restituya lo que hubiere recibido por la cosa y si nada hubiese recibido nada deberá. 900. Si el mero tenedor u otro tercero están de mala fe va a ser condenados a la indemnización de todos los perjuicios. La Corte Suprema ha dicho que existe una acción reivindicatoria ficta porque lo que se persigue no es la cosa sino lo recibido en virtud de ella. Se intenta contra (sujeto pasivo). 898. en este caso el reivindicante puede exigirle que declare quien es el poseedor de la cosa. por regla general. Art. En este caso el reivindicante tiene 2 caminos: . Excepcionalmente hay casos en que la acción reivindicatoria puede intentarse en contra de quien dejó de poseer. Se discute en doctrina si hay o no acción reivindicatoria. Art. 896.benevolencia o condescendencia. PROCEDIMIENTO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Se tramita de acuerdo a las reglas del procedimiento ordinario. Puede que la cosa tenga un mero tenedor.Dirigirse en contra de quien poseyó la cosa para que le pague su valor y le indemnice por los perjuicios y frutos de 42 . tampoco importa si el dueño sabe o no quien es el actual poseedor aquí el dueño se puede dirigir en contra del que dejó de poseer de mala fe aplicándosele todas las reglas que se dan para los poseedores de mala fe. Según el art. según la doctrina este caso regula al poseedor de mala fe. Consiste en que la ley permite que la acción reivindicatoria se intente contra quien dejó de poseer si estaba de buena fe antes de trabada la litis (notificación de la demanda generalmente) en la creencia de que la cosa era suya la enajena haciéndose difícil o imposible su persecución. Art. poseedor de buena fe (según la doctrina). 897. Aquí la ley es mucho más estricta porque no importa si este tercero cuando enajena la cosa hizo o no difícil su persecución. Estos casos son:  Art. 895. en contra del actual poseedor. 898 inciso final.

Es una acción real porque recae sobre un derecho real. Si la prescripción no se ha interrumpido y se trata de un poseedor regular se podrá llegar al dominio después de 2 años si es un bien mueble o 5 años si es inmueble. se puede ejercer contra cualquier persona. Lo normal es que durante el juicio la situación se mantenga hasta que haya sentencia definitiva. 2503. frutos y deterioros. 900 al poseedor de mala fe se aplican al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa. MEDIDAS PRECAUTORIAS Una vez que la demanda de reivindicación ha sido legalmente notificada se interrumpe la prescripción. I:.Si la cosa es mueble. Es posible que este poseedor demandado deteriore o descuide la cosa y por esto la ley le permite al reivindicante pedir ciertas medidas precautorias. 915 es discutido por la doctrina y se refiere a la situación del injusto detentador. art. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA No tiene plazo fijo. Art. Si el reivindicante recibe del que dejo de poseer de mala fe el valor de la cosa se produce también una confirmación de la enajenación con efecto retroactivo y por lo tanto el tercero se va a entender que se hizo dueño al momento en que se le hizo la entrega y no al momento de la confirmación. Puede intentar la acción reivindicatoria en contra del actual poseedor para que devuelva la cosa también demandar al que dejó de poseer de mala por los perjuicios. el dueño podrá intentar esta acción hasta que deje de tener la condición de dueño. Mayoritariamente se piensa que en este caso lo que la ley estaría haciendo es decir o indicar que si se da la situación del injusto detentador se van a aplicar en lo que sea aplicables las reglas de la acción reivindicatoria. es decir. CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA 1.. 901 y existe un motivo para temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor se puede pedir el secuestro y el juez será quien analizando los 43 . Pero hay una diferencia con el caso anterior y es que en este caso el reivindicante no queda obligado al saneamiento de la cosa y por lo tanto si el tercero adquirente es perturbado en su posesión o la cosa tuviera vicios ocultos tendrá que responder quien dejó de poseer de mala fe. el de dominio. Si es un poseedor irregular en un plazo de 10 años. El plazo por el cual el tercero llega al dominio por prescripción no es siempre el mismo porque el plazo de prescripción se puede interrumpir. De acuerdo al art. por lo tanto. 2.- acuerdo a las reglas de los poseedores de mala fe o bien. En cambio en el primer caso (poseedor de buena fe) quien respondería del saneamiento de la cosa era el reivindicante una vez confirmada la enajenación. 2517 toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho. cuando el tercero poseedor llegue al dominio a través de la prescripción.Puede ser mueble o inmueble según la naturaleza del bien sobre el cual recae. Todas las reglas del art.  El caso del art. Establece que todas las reglas que se dan para la acción reivindicatoria se aplican al que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa mueble o raíz aunque lo haga sin ánimo de señor (mero tenedor)..

por lo tanto no se pueden interponer con los bienes muebles.antecedentes diga si corresponde o no. . comodidad u ornato de la cosa se clasifican en:  Mejoras necesarias: pueden ser ordinarias o extraordinarias (periódicas o no periódicas). NATURALEZA JURÍDICA 1. Las mejoras son las obras materiales o inmateriales que tiene por objeto la conservación..: nulidad. QUERELLAS POSESORIAS O INTERDICTOS POSESORIOS. resolución de contrato. 907 inciso final. art. 914 DEL La ley concede a su favor un derecho de retensión. ACCIONES POSESORIAS. 906. Ej. 907. 908 al 912. 904. acción de petición de herencia. De acuerdo al art. Si la cosa es un bien raíz es necesario que la declaración judicial que concede la retensión se inscriba en el registro de hipotecas y gravámenes.Las obligaciones del poseedor vencido para el reivindicante. El plazo lo fija el juez (lo que es excepcional). 2. Art.  Mejoras innecesarias: pueden ser útiles que en general son las que aumentan el valor económico de la cosa o pueden ser voluptuarias que son las que consisten en objetos de lujo o de recreo que o no aumentan el valor de la cosa o este aumento es muy menor. 902 y existe un justo motivo para temer el deterioro del inmueble o bien las facultades del demandado no dan suficientes garantías la ley permite que se adopten las providencias necesarias y los autores han sostenido que se hace alusión a las medidas precautorias del cpc.Debe restituir los frutos. También se distingue si está de buena o mala fe.Las reivindicante vencido. . EFECTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA CONCEDIDA PRESTACIONES MUTUAS Son las indemnizaciones.. Art. 916 son aquellas que tienen por objeto enajenar o recuperar la porción de bienes raíces o de derechos constituidos en ellos. II..Tiene que restituir la cosa. .Si la cosa es inmuebles. OLIGACIONES DEBIDAS Hay que distinguir: 1. obligaciones del con el poseedor . Para determinar que indemniza hay que distinguir si el poseedor esta de buena o mala fe. .Otros estiman que serán personales porque solo pueden dirigirse contra ciertas y determinadas personas. DERECHO DE RETENSIÓN POSEEDOR VENCIDO. etc.El poseedor vencido debe indemnizar al reivindicante por los deterioros.La existencia de estas acciones ha dado origen a que se piense de que la posesión es un derecho real.Debe abonar las mejoras que el poseedor hubiese hecho en la cosa. 2. Todo lo relacionado con las mejoras están en los arts. 44 . Para determinar como se abonan estas mejoras también hay que distinguir si el poseedor vencido esta de buena o mala fe. pagos y devoluciones recíprocas que se deben el reivindicante y el poseedor vencido al término del juicio reivindicatorio. utilidad.. retener la cosa hasta que el reivindicante no le pague o no le asegure el pago de las obligaciones que tenga para con el. Son de aplicación general. Art. Art.Tiene que pagar al reivindicante los gastos del juicio y los de conservación y custodia de la cosa. ART.Debe pagar los gastos ordinarios que se han invertido para producir los frutos. se aplican todas las veces en que deben hacerse restituciones. .

En la acción reivindicatoria el demandante tiene que probar su dominio.La causa de pedir en la acción reivindicatoria es el dominio y en la posesoria es la posesión.En la acción reivindicatoria la sentencia judicial definitiva produce efecto de cosa juzgada.La acción reivindicatoria se puede ejercer sea que el bien tenga naturaleza mueble o inmueble mientras que la acción posesoria solo procede cuando el bien es inmueble o el derecho esta constituido sobre un inmueble. INTERDICTOS POSESORIOS a) b) c) d) e) f) Querella de amparo.. REQUISITOS PARA ACCIONES POSESORIAS INTENTAR 1. sin embargo Eduardo Rosas sostiene que la acción reivindicatoria como acción posesoria produce cosa juzgada material porque si bien es cierto que la acción posesoria se puede volver a discutir a través de una acción reivindicatoria se trataría de 2 cosas distintas. por lo tanto...El titular en la acción reivindicatoria es el dueño mientras que el titular de la acción posesoria es el poseedor. 920 inciso final) con el art. Querella de restitución Querella de reestablecimiento Denuncia de obra nueva Denuncia de obra ruinosa Interdictos especiales La doctrina dice que la querella de amparo y la de restitución son propiamente acciones posesorias porque las demás atenderán a la mera tenencia no a la posesión. 6. Pothier dice que el objetivo de es estas acciones sería la defensa de una agresión ilegítima o ilícita. debe haber tenido la posesión tranquila.. 918. la posesoria si lo tiene.. 9.. si se pierde un interdicto posesorio lo discutido en ese juicio no podrá volver a discutirse en otro juicio porque en la acción reivindicatoria se discuten cosas distintas. 7. no interrumpida y debe haber durado por lo menos un año completo.La acción reivindicatoria es para proteger el dominio y la acción posesoria es para proteger la posesión.La acción reivindicatoria puede ser mueble mientras que la posesoria siempre será inmueble. aquí existiría un delito o un cuasidelito civil y por lo tanto estas acciones serían personales. PARALELO ENTRE LA ACCIÓN POSESORIA Y LA REIVINDICATORIA 1. La Corte Suprema ha sido contradictoria. 3. Algunos autores sostienen que la acción posesoria tendría el carácter de cosa juzgada formal.La acción reivindicatoria no tiene plazo establecido de prescripción.Claro Solar dice que son derechos reales porque se interponen en contra de cualquier persona. 4. son causas de pedir distintas. en la acción posesoria solo hay que probar la posesión. 8.Legitimado activo. 717 al 719. útil.. El fundamento de las acciones posesorias está en la paz social además impide que los particulares se hagan justicia por si mismo y permite por vías jurídicas mantener las situaciones de hecho existentes.. 5. si el demandante pierde el juicio no puede volver a iniciar la acción. algunas veces ha dicho que no se puede porque entre comuneros no hay prescripción y en otros casos ha dicho que si porque 45 .. En la acción posesoria si el demandante pierde la acción podrá volver a intentarla más tarde y se tendrá que volver a probar la posesión.La acción reivindicatoria se tramita de acuerdo al juicio ordinario mientras que la posesoria se tramita de acuerdo al juicio sumario y se conocen como interdictos posesorios. 2.. Art. Sin embargo la ley permite al poseedor agregar la posesión de los antecesores de acuerdo a las reglas generales (art. por lo tanto. La doctrina discute si un comunero podría intentar acciones posesorias en contra de otro comunero.

Tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos y procede cuando se ha intentado perturbar o molestar la posesión. Además permite exhibirse los títulos de dominio para el solo efecto de comprobar la posesión. 923. 925 a la prueba de la posesión de derechos reales no inscritos. 924 se establece que la posesión de bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos se prueba por la inscripción y si ella ha durado más de un año no se admite otra prueba de posesión.Querella de amparo. 917 exige que la cosa sea susceptible de ganarla por prescripción y por lo tanto no podría ampararse por esta acción las siguientes cosas:     Servidumbres discontinuas. 922 dice que respecto de los derechos de uso. 2. De acuerdo al art. No es igual hechos positivos a hechos materiales.Que la cosa sea susceptible de amparo por acciones posesorias. 3. tiene un plazo de 6 meses contados desde el despojo violento.. Derecho real de herencia (porque es universalidad jurídica). PRUEBA DE LA POSESIÓN El que intenta una acción posesoria debe probar la posesión además debe probar que esta haya sido tranquila. Los hechos materiales son por ejemplo la inscripción conservatoria y a ella esté referida el art. 924 permite probar la posesión de bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos inscritos y cuya inscripción haya durado un año o más. Servidumbres inaparentes. 925 se aplica para probar la posesión del bien raíz o derecho real cuando el inmueble no está inscrito o cuando la inscripción no ha durado un año. La posición más aceptada es que el art. 925 ha tratado de explicar esta aparente contradicción. perdida o despojo. Algunos dicen que el art.. es un año contado desde el acto de molestia o desde la perdida de la posesión según sea el caso.Que no haya prescrito la acción. Art. 924 establece que los juicios posesorios no se tomarán en cuenta el dominio que por una parte se alegue. usufructo y habitación la ley señala que el usuario. Hay que distinguir: .Querella de reestablecimiento. 925 se aplica siempre al dominio este o no inscrito el título. embarazo. El art. De acuerdo al art. 916 debe ser inmueble o bien un derecho real constituido sobre un inmueble pero además el art.Querella de amparo y restitución. usufructuario y el habitador son hábiles para ejercer por si mismos la acción posesoria dirigida a recuperar el goce de sus respectivos derechos reales y estas acciones las pueden ejercer incluso contra el mismo dueño porque son dueños de su derecho pero son meros tenedores de la cosa y por lo tanto no pueden ejercer las acciones a menos que exista un despojo violento.solamente se perseguiría conservar la posesión. Los objetivos de esta querella son: - Pedir que no se continúe con la perturbación. 925 se refiere a la forma de probar la posesión con respecto del dominio mientras el art. El art. El art. ininterrumpida y haber durado al menos un año. 924. QUERELLAS POSESORIAS 1. 924 se aplica a la posesión de otros derechos reales. por lo tanto el art. 924 se aplica a la prueba de la posesión de todo derecho real inscrito y el art.. Además debe probar que ha habido molestia. El art. Otros autores creen que el art. Bienes nacionales de uso público. . Pedir que se indemnicen los 46 .

Sus objetivos son: .perjuicios.Que al momento del despojo haya posesión o mera tenencia. REQUISITOS 1. Se ejerce contra el usurpador y además contra toda persona cuya posesión se sirvió de esta usurpación por cualquier título sea que esté de buena o mala fe.. 2. Se intenta cuando se ha perturbado la posesión en forma ilegitima. 928 dice que esta acción la tienen los que pueden intentar la acción posesoria y eso queda demostrado por el código de procedimiento civil que dice que la sentencia pronunciada en la querella de reestablecimiento deja a salvo el ejercicio en las acciones posesorias que corresponden. Que se haya perturbado o molestado la posesión y como se ha hecho. Si queda privado como consecuencia del despojo violento se debe intentar la acción de restitución y finalmente la acción ordinaria que corresponde. es la persona que ha dado la orden y e cuyo favor se ha afectado la posesión. 47 . La naturaleza jurídica para algunos no es de una verdadera acción posesoria sino que de una acción personal destinada a conservar la paz social.Que se indemnicen los perjuicios. Esta persona debe reunir como requisito que no se le puede imputar clandestinidad ni despojo anterior. Pedir garantías o seguridades cuando fundadamente tema que se seguirá perturbando. Las menciones querella son: Otros dicen que si es posesoria pero con características especiales.. Sin embargo la acción para pedir indemnización solo se puede intentar contra el usurpador y terceros de mala fe. Tiene las mismas menciones que la querella de amparo. Que se esté legitimado para actuar. Es la acción por la cual el despojado Algunos autores dicen que nuestro código la considera personal porque el art.Querella de reestablecimiento..Recuperar la posesión. La Corte Suprema dice que hay despojo violento no solo cuando se arrebata la cosa por la fuerza sino que también cuando hay amenaza o intimidación. 926. violentamente de su posesión o mera tenencia de un inmueble exige que se le restituya esa posesión o mera tenencia. Los medios de prueba que intenta el demandante. Art. - - que debe tener la Las menciones de toda demanda. Esta acción la ejerce el poseedor que cumple con los requisitos contra el que perturba o molesta y el plazo es de un año contado desde el acto. En la práctica se pueden intentar 3 acciones distintas: si se practica la acción de reestablecimiento por el despojo violento. La Corte Suprema ha señalado que esta acción no solo se puede intentar contra ciertas personas sino que también contra todos los que han participado del despojo violento.Querella de restitución. El usurpador no es solo el autor material del despojo sino que también el autor moral. 2.. . Los titulares son todas las personas que hayan sido despojadas violentamente de la posesión o mera tenencia. La prescripción de esta acción s de un año desde que el poseedor ha perdido la posesión.Despojo violento. Tiene por fin recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. 3.

Art. b) La accesión (art.. 2. Art.Las acciones posesorias suponen que el poseedor lleve al menos un año de posesión. 588.En las acciones posesorias hay que probar la posesión porque la intenta el poseedor mientras que en la querella de reestablecimiento basta con probar el despojo violento. no se pueden hacer valer contra una servidumbre legalmente constituida.Las acciones posesorias generalmente prescriben al año contado desde la amenaza o perturbación o perdida de la posesión mientras que la querella de reestablecimiento prescribe a los 6 meses contados desde el acto de despojo violento. 588. La prescripción es de 6 meses desde el acto del despojo. Estas acciones no necesitan ningún tipo de posesión anterior. La denuncia de obra nueva es la acción judicial destinada a prevenir un daño y se intenta para lograr la suspensión de los trabajos de una obra nueva cuando estos se han comenzado o están por comenzar. 4. enumera los siguientes modos de adquirir: a) La ocupación (art.Que al poseedor no se objeto clandestinidad o despojo anterior. 6.Las acciones posesorias se pueden deducir por el poseedor. Art. 935. Las menciones son las mismas que las de la querella de amparo pero aquí se alega el despojo violento..3. 4. se agrega entre los modos de adquirir. de la misma forma.Acciones posesorias especiales. 5. la jurisprudencia ha declarado reiteradamente que una ley de expropiación sirve de título y modo de adquirir el bien expropiado. 5. pues en ciertos casos opera como tal: por ejemplo.Denuncia de obra ruinosa. Las más comunes son la denuncia de obra nueva y la denuncia de obra ruinosa pero hay otras como la acción por el estancamiento de las aguas. 48 .Que se intente dentro del plazo. Es la acción que se intenta para evitar o prevenir un perjuicio. 643). En la querella de reestablecimiento no se exige tiempo previo. c) La tradición (art.Denuncia de obra nueva. 930 y 931.Que se pruebe el despojo violento.. Se ejerce contra el autor moral o material del despojo. que no es una disposición taxativa. 606). El objetivo es recuperar la posesión o mera tenencia y que se indemnicen perjuicios. 951) e) La prescripción adquisitiva (art. Obra nueva es toda cosa construida que antes no existía o que producto de una modificación cambia su naturaleza... Su objetivo es que se enmiende.. 932 a 934. Son aquellas que se ejercen para evitar un daño o perjuicio. Enumeración de los modos de adquirir. el usufructo legal del padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes de la mujer (art. LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real. 810).. 2492) f) La ley. repare o derrumbe un edificio o cualquier otra construcción ruinosa que amenace con caerse o bien su objetivo puede ser que se extraigan árboles mal arraigados o expuestos a ser derrumbados.. Art.. 3. El art. la querella de reestablecimiento también se puede intentar por el mero tenedor. 4. 670) d) La sucesión por causa de muerte (art. 947. que si bien no está mencionada por el art. PARALELO ENTRE LA QUERELLA DE REESTABLECIMIENTO Y LAS ACCIONES POSESORIAS 1.

será a título gratuito. d) Por acto entre vivos o por causa de muerte. créditos. Tales modos son la tradición y la sucesión por causa de muerte. Hay algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal. cabe advertir que los modos de adquirir también sirven para adquirir otros derechos reales y aún derechos personales. El modo de adquirir es a título gratuito. Son modos de adquirir por acto entre vivos. la aceptación de la herencia o legado deferido al asignatario.y de un acto jurídico unilateral. c) A título gratuito y a título oneroso. Se agrupan en esta clase todos los modos de adquirir. b) Accesión: sólo estamos ante un hecho jurídico. intención que supone entonces una declaración o manifestación de voluntad destinada a producir efectos jurídicos. si el título también lo es (donación. que requiere del consentimiento del tradente y del adquirente. en la cual el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante. El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona (la ocupación. en el caso de los usufructos legales. Es a título universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una parte alícuota de ella. un hecho jurídico. la manifestación de voluntad del prescribiente. etc. cuando el título tiene la misma característica un modo a título gratuito. la accesión. la accesión y la prescripción). por ejemplo). a) Originarios y derivativos. la sucesión por causa de muerte. por ejemplo. y un acto jurídico unilateral. consistente en la aprensión material de una cosa corporal mueble. como modo de adquirir. pues tal aprensión debe ir acompañada de la intención de adquirir la cosa corporal mueble. Por medio de la ocupación. con excepción de la sucesión por causa de muerte.Clasificación de los modos de adquirir. d) Prescripción adquisitiva: es a la vez un hecho jurídico -la posesión por un cierto plazo. e) Sucesión por causas de muerte: se requiere de un hecho jurídico –la muerte del causante. b) A título universal y a título singular. El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueño (la tradición y la sucesión por causa de muerte). al alegar la prescripción. Aplicación de los modos de adquirir. y eventualmente la tradición. copulativamente. aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. en el caso de la expropiación. a) Ocupación: deben concurrir. y será a título oneroso. como el dominio. cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno: la ocupación. La prescripción en cambio sirve para adquirir todos los derechos reales.y un acto jurídico unilateral. servidumbres. A pesar de que el art. pues ningún rol desempeña la voluntad del adquirente. Es a título oneroso cuando el adquirente debe efectuar una contraprestación pecuniaria: la tradición será a título oneroso. pueden adquirirse las cosas corporales 49 . La ley. lo que materializa por ende un acto jurídico. la prescripción. Naturaleza jurídica de los modos de adquirir. 588 está ubicado en el título correspondiente al derecho de dominio. Hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican sólo a determinados derechos reales. el usufructo. Es a título singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados. la ocupación y la accesión sólo al dominio. c) Tradición: un acto jurídico bilateral. menos las servidumbres discontinuas e inaparentes.

Personalmente.C. LA OCUPACION (ART. no pueden adquirirse por tradición los derechos personalísimos cuando el tradente sea el titular de los mismos. Requisitos. sea porque nunca han tenido dueño. el testamento y la ley. pasan a poder del Estado (art.) La ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie. Y en el caso de la sucesión por causa de muerte. Así. por medio de la sucesión por causa de muerte se pueden adquirir no sólo las cosas corporales e incorporales. ya que los inmuebles que carecen de dueño. no vemos por qué no pueda adquirirse una herencia por dos títulos. la accesión y la prescripción. y todas las incorporales. de la accesión y de la prescripción. el título puede ser el testamento o bien la ley. con excepción de las servidumbres discontinuas e inaparentes. Por la prescripción. es que se adquiera el dominio por dos modos). ponderando una y otra doctrina. un modo de adquirir. todo el patrimonio transmisible de una persona. muebles e inmuebles. el requisito del título debe aplicarse a todos los modos de adquirir que enumera el art. esto es. La aplicación de uno de ellos. tratándose de la ocupación. Somarriva. cuando se constituya un derecho real de uso o de habitación. La accesión permite adquirir cosas corporales muebles e inmuebles. Excepcionalmente. La exigencia del título en todos los modos de adquirir. 606). estimamos que no requieren de ningún título previo. Por último. 588. Se plantea por la doctrina si todos los modos de adquirir necesitan de un título. vale decir res nullius (por ejemplo. operando en consecuencia. los animales bravíos o salvajes). Se puede adquirir un derecho sólo por un modo de adquirir.muebles. Lo que no puede acontecer. 590). por haber permanecido largo tiempo 50 . exclusivamente. creemos que hay título traslaticio de dominio cuando opera la tradición y la sucesión por causa de muerte (en este último caso. 606 C. sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo. Aunque resulta evidente o de toda lógica. La tradición permite adquirir todas las cosas corporales. 1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art. pero restringidas a los derechos reales. sólo hay necesidad de título en la tradición. es posible adquirir universalidades jurídicas por medio de la tradición y de la prescripción: ello sucede tratándose del derecho de herencia. hace innecesario otro. sean muebles o inmuebles. los tribunales han debido precisar que no es posible adquirir un bien por dos o más modos. acompañada de la intención de adquirirlas. Excepcionalmente. Alessandri. Excepcionalmente. sean derechos reales o personales. porque tales derechos son inalienables. sino también las universalidades jurídicas. como lo dispone expresa y excepcionalmente el art. supuesto que la adquisición de esas cosas no está prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional (art. 606). En cambio. se dice que en el caso de la ocupación. no pueden adquirirse por este modo los derechos intransmisibles. mediante la aprehensión material de ellas. Sin embargo. se requiere que haya también un título traslaticio de dominio. sino también las cosas incorporales. no permite tampoco la adquisición de derechos personales. Para adquirir el dominio cuando opera la tradición. el título se confunde con el modo de adquirir. por medio de ella se pueden adquirir no sólo las cosas corporales. señalan que de acuerdo con el sistema chileno. según si la sucesión fuere testada o abintestato. 675. si pueden adquirirse por tradición.

 Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueño. salvo con permiso del dueño o salvo que no estuvieren cercadas. los inmuebles que carecen de dueño pertenecen al Estado. Dicha notificación puede hacerse a los interesados personalmente o por medio de avisos en los diarios. + Que se trate de monedas. no podrán sin embargo tocar las construcciones allí existentes. hasta una distancia de 8 metros. el solicitante. Cosas susceptibles de invención o hallazgo. Invención o hallazgo: especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie. plantíos o siembras que allí hubiere.. Ocupación de cosas animadas: art. a. deberá ser chileno o extranjero que disponga de permanencia definitiva. el tesoro o las monedas que se arrojan a la multitud). plantadas o cultivadas. El descubrimiento de un tesoro: Se trata en verdad de una especie de invención o hallazgo. y porque las cosas incorporales no pueden ser objeto de aprehensión material. 2) Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional. Por esta clase de ocupación. 3) Aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla. Para pedir autorización de pesca en el Mar Territorial. Diversas clases de ocupación. + Que se trate de res nullius o res derelictae. b. Reglas relativas a la pesca. En general la caza y la pesca estarán sujetas a las ordenanzas especiales que se dicten sobre estas materias. los animales domesticados que recobran su libertad.(por ejemplo. 590. deberá estar legalmente constituida en Chile. Requisitos: + Que se trate de cosas inanimadas. Se prohibe a los que pesquen en ríos y lagos usar los edificios o cultivos o atravesar las cercas existentes en las riberas. ni atravesar las cercas o introducirse en las arboledas.  No se puede cazar en tierras ajenas. Se autoriza a los pescadores para un uso limitado de las playas del mar. . o por carteles colocados en los accesos al respectivo predio. 607. Se hace aplicables a la pesca en aguas ajenas. en temporadas y con las armas y procedimientos que no estén prohibidos. de manera que no se podrá cazar o pescar sino en lugares. Ocupación de cosas inanimadas. joyas u 51 . porque de lo contrario no se revela intención de adquirir el dominio. en los casos en que es obligatorio obtenerlo. 1. las cosas que arroja el mar). adquiere su dominio. De lo expuesto resulta que en Chile sólo pueden adquirirse por ocupación las cosas muebles corporales. apoderándose de ella. se apodere de ella. que no presentan señales de dominio anterior (por ejemplo. si el solicitante fuere una persona jurídica. Pero ni aún en este último caso se podrá cazar.ocultas o porque el dueño las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante -res derelictae. de ser persona natural. establece la ley dos efectos: + Lo cazado quedará para el dueño del terreno. 2. se autoriza para hacer uso de las tierras contiguas a la playa. + El cazador deberá indemnizar al dueño del terreno todos los perjuicios ocasionados. porque de acuerdo al art. + Que el que encuentre la cosa. si el dueño prohibió expresamente la caza y notificó la prohibición.  Requisitos: + Que se trate de una cosa mueble. Opera a través de las caza y la pesca. las normas relativas a la caza. se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie. Reglas relativas a la caza:  Se puede cazar en tierras propias.

la ley ha establecido que después de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es el dueño. 626. para sacar alhajas o dineros que asegure pertenecerle y estar escondidas en él. LA ACCESION (Art. El art. 2. 627 se refiere al permiso que cualquiera pueda solicitar para cavar en suelo ajeno. + Que se trate de objetos elaborados por el hombre.. se divide en accesión discreta y accesión continua. Tradicionalmente. 1º y 2º). 640).. 3. no pueden ser objeto de ocupación. todo el tesoro pertenece al propietario del suelo (art. 626. hay que distinguir a su vez: 2. “en los demás casos. éstas se subastarán y el producto del remate se repartirá en partes iguales entre el que las encontró y la municipalidad respectiva (en el caso de las especies al parecer perdidas) o entre el que las encontró y el hospital de la respectiva zona (en el caso de las especies náufragas). Para ello: 1º Debe señalar el paraje en que están escondidas. y 3º Debe dar competente seguridad de que abonará todo perjuicio al dueño.1.. Pero como el dueño de estas especies no se conoce y puede suceder que no se presente a reclamarlas. Concurriendo estos requisitos. no podrá oponerse el dueño a la extracción de dichos dineros o alhajas. porque de lo contrario las especies no serían res derelictae. 626): 1º Si lo descubre el propietario del suelo.”). hay que distinguir si lo ha descubierto el propietario del suelo en que se encuentra o un extraño (art. a él pertenece la totalidad del tesoro (art. Si el descubrimiento ha sido el resultado de pesquisas realizadas contra la voluntad del dueño o sin su anuencia. sino sólo presunta. Los particulares no pueden adquirir el dominio de los bienes de naciones enemigas. por esa forma de ocupación. neutrales ni menos aliadas. La captura bélica: despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. aunque el descubridor no se apodere de él. si éste no se presenta o no hace valer sus derechos.  Atribución del dominio. + Que no haya memoria o indicio del dueño del tesoro. sea natural.  Atribución del dominio. porque no son res nullius o res derelictae. 626. 2º Si es descubierto por un tercero en suelo ajeno. Se llama botín la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de las mercaderías en el mar.2. llamada también "por producción" o "accesión de frutos". Los bienes adquiridos por captura bélica pertenecen al Estado (art. + Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos durante largo tiempo. Si después de publicados avisos no se presenta el dueño a reclamar las especies. Para saber a quien pertenece el tesoro. 2º Debe dar competente seguridad de que probará su derecho sobre las especies.otros objetos preciosos. Clases de accesión. c. es la que deriva del mismo cuerpo o "cosa-madre" por medio del nacimiento o producción. Si el descubrimiento ha sido fortuito o es el resultado de pesquisas hechas con autorización del dueño: el tesoro se divide en iguales partes entre el descubridor y el dueño del suelo (art.La accesión discreta. pueden estas cosas ser adquiridas en la forma que la misma ley indica. sea artificialmente.C.) La accesión es un modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a ella. 3º): la mitad a título de propietario y la otra mitad a título de descubridor. 3º. Estas cosas. se manifiesta en la generación de los productos y 52 . 643 C. no exige la ley una aprehensión real y efectiva. 1.Especies muebles al parecer perdidas y especies náufragas. Cabe indicar que el dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del descubrimiento. en principio.

A los anteriores se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier título. 3º Accesión de mueble a mueble: dentro de la que distinguimos la adjunción. Se llaman pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran (la ley debió decir. 2º Avulsión: se llama avulsión el acrecimiento de un predio. 647. 1º Accesión de inmueble a inmueble o natural. Frutos serían aquellas cosas que periódicamente y sin alteración sensible de su sustancia. 1º Aluvión: el terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que ésta vaya poco a poco alejándose de su primitiva ribera. Comprenden por tanto a los naturales propiamente tales (o sea.. con mayor precisión. 2. Clases de frutos: Pueden ser naturales o civiles (art. hay casos en que los frutos pertenecen a un tercero. Los frutos civiles representan para el propietario el derecho de goce de la cosa. Se define por el art.frutos. porque representan los frutos que habría obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa. no lo define. El CC. distinguen sin embargo entre frutos y productos. en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. ayudada o no de la industria humana. los espontáneamente producidos por una cosa) y a los frutos industriales (los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana). de manera que una vez unidas. Frutos y productos: el art. sea por disposición expresa de la ley. 644. Del propio art. la avulsión. Los productos en cambio. El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. En este caso. de los que se puede desprender una noción general. Esta disposición confunde sin embargo productos y frutos. son los que da la naturaleza.Accesión continua tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños. Clases. forman un todo indivisible. 643 señala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. modo de adquirir lo que la cosa produce. por una parte la accesión de frutos o discreta. sea en virtud de un hecho voluntario del propietario. Otras disposiciones del CC.La accesión continua. el dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. de acuerdo al art. desde que se pagan). constituyen un todo indivisible. la especificación y la mezcla. 643). 649. Clases de accesión. Frutos naturales. Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. serían aquellas cosas que derivan de la cosa-madre. Puede ser natural o artificial. produce otra cosa. limitándose a señalar ejemplos en el art.. Dominio de los frutos: tanto a los frutos naturales como civiles los frutos pertenecen al dueño de la cosa que los produce por el solo hecho de su producción. pero sin periodicidad o con disminución de la sustancia de ésta última. 53 .Accesión de frutos. la mutación del álveo o cambio de cauce de un río y formación de nueva isla. que transporta una porción del suelo de un predio al fundo de otra persona. llamada también "por unión" o accesión propiamente tal. según se deba a la fuerza de la naturaleza o a la industria humana. es la que resulta de la agregación de dos o más cosas diferentes que luego de unirse. Sin embargo. y por otra parte la accesión continua o propiamente tal. 643 se desprende. 2º Accesión de mueble a inmueble o industrial. 2. 1º Accesión de inmueble a inmueble o natural: dentro de la cual distinguimos el aluvión. 1. por la acción de una avenida u otra fuerza natural violenta.

El principio fundamental es que la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal. se traza una línea longitudinal que divida el cauce abandonado en dos partes iguales. empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario (art. + Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueños. conserven su propia fisonomía. la mezcla de dos vinos. Al respecto. Es un modo de adquirir derivativo. 2º). con excepción de los personalísimos cuando el tradente sea el titular de los mismos. Pero el traspaso de los bienes del difunto al heredero opera por la 54 . 3. No sólo sirve para adquirir el dominio. habiendo fallecido el causante. Distinguimos las siguientes hipótesis:  El río varía su curso. sino también todos los derechos reales y personales. 654. + Unión de cosas muebles. La tradición es el único modo derivativo que opera entre vivos. dejando de ser distintos y reconocibles (por ejemplo. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo” Características. c. cede su derecho. 1. cuando el heredero. 654. si pueden adquirirse por tradición. se unen. en la cual las cosas están simplemente unidas. puedan subsistir conservando su ser específico.  Requisitos: + que las islas se formen en ríos o lagos que no sean navegables por buques de más de 100 toneladas (art. continuando distintas y reconocibles. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. + Que las cosas unidas. que se confunden en el conjunto. 662. + Ausencia de conocimiento de la unión. tratándose del patrimonio del tradente. Mezcla: es la unión de dos o más cuerpos. dejando a la otra definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto. 2º Accesión de mueble a inmueble o industrial: Tiene lugar en los casos de edificación. Sin embargo.  El río varía enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que queda en descubierto. porque tales derechos son inalienables. 2. plantación o siembra. 1º). 1ª regla). 4º Formación de nueva isla: art. 656. es decir.3º Mutación del álveo de un río o cambio de cauce de un río: "Alveo" significa "madre del río". adjunción. debemos hacer dos precisiones:  No se transfiere el patrimonio del tradente.  Hay tradición del derecho de herencia. por ambos o por alguno de los dueños. sino el del causante. de cepas distintas).  Definición: es la creación o producción de una cosa nueva. excepcionalmente será a título universal. como en el caso del aluvión (art. alude al cauce original del río. cargándose a una de las riberas. 597). sólidos o líquidos. plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el dueño del suelo. Esta última característica diferencia la mezcla de la adjunción. b. cuando se constituya un derecho real de uso o de habitación. LA TRADICION art. que en caso de poder separarse. jamás la tradición puede ser a título universal. por regla general es un modo a título singular. accede a los propietarios riberanos. + que la isla se forme con carácter definitivo (art. en el caso de la tradición del derecho de herencia. pertenecientes a diferentes dueños. 670. 656. y cada una de éstas accede a las heredades contiguas. 3º Accesión de mueble a mueble: Tiene lugar cuando dos cosas muebles. Especificación. El Código Civil la define como “un modo de adquirir el dominio de las cosas y (que) consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. cuando los materiales. dentro de sus respectivas líneas de demarcación (art. a.1º y 650).

4. hay diferencias: 1. se refiere a la facultad o poder de disposición. puesto que nadie puede transferir más derechos que los que se tiene.1) Presencia de dos personas.. emplea la expresión "tradición". 670. Es una convención: es un acto jurídico bilateral.1) Presencia de dos personas. La ley también se pone en el caso que el tradente adquiera el dominio con posterioridad a la tradición: art. No obstante las diferencias apuntadas. Diferencias entre entrega y tradición. 5. ocurre igual.En la tradición. será a título gratuito. porque el contrato más usual es la compraventa.Esta intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de dominio. al efectuarse la entrega. sino cualquier otro derecho real y aún los derechos personales.3) Existencia de un título traslaticio de dominio. al definir los contratos reales. pero no transfiere el dominio. en el caso de la entrega se obtiene sólo la mera tenencia. el legislador suele confundir ambos términos: así. 6. 2º Debe tener facultad para transferir el dominio La expresión empleada en el art. al constituirlos. pues el pago es precisamente la prestación de lo que se debe. En cambio.2) Consentimiento del tradente y del adquirente. Requisitos de la tradición. Circunstancias que deben concurrir en el tradente: 1º Debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que transfiere: Si el tradente no es dueño de la cosa o derecho. 55 . se adquiere el dominio o la posesión. al definir el comodato. existe como antecedente un título de mera tenencia. 1819. Puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición. inciso 2°. Se reputa que el adquirente se hizo dueño de la cosa desde el momento de la tradición. sino que sirve de justo título para que el adquirente gane con posterioridad la cosa por prescripción. 2174. Tratándose de la entrega.. La entrega. cuando se invoca un título traslaticio de dominio. Modo de adquirir que opera entre vivos. La disposición está relacionada con el art. salvo. si es una compraventa. 1. con excepción de los personalísimos. la tradición implica también un pago.. pero no un contrato.4) La entrega de la cosa. sino que por el contrario. Es muy frecuente en la vida jurídica. a la que debe seguir necesariamente la tradición. la capacidad de ejercicio. Capacidad del adquirente. En este sentido. para adquirir el dominio. intención que no existe en la entrega propiamente tal. 7. e. etc. inciso 2°. se extinguen o se transfieren. porque en la tradición no se crean obligaciones. 682. 671 define qué se entiende por tradente y adquirente. El art. en el art. será a título oneroso. 2. según vimos. debiendo haber dicho “entrega o tradición”. la tradición es válida.sucesión por causa de muerte y no por la tradición. e. 1443. Modo de adquirir que puede operar a título gratuito o a título oneroso: si el antecedente es una donación. 2. es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra.En virtud de la tradición. e. Sirve de justo título para prescribir: cuando el tradente no es dueño de la cosa que entrega. La tradición es requisito para ganar las cosas por prescripción ordinaria. Entre ambas. que hace el tradente al adquirente. la tradición no es un modo de adquirir. con la intención de transferir el dominio. e. e. en el art. entre otros supuestos. Campo de aplicación e importancia. 3. En virtud de la tradición se puede adquirir no sólo el derecho de dominio. existe de parte del tradente y del adquirente la intención de transferir y de adquirir el dominio. que implica. 3.

3º Sobre la persona a quien se efectúa la tradición. pero no es la misma la que se exige en uno u otro caso.2) Consentimiento del tradente y del adquirente.De acuerdo al art. Tratándose de la tradición. Según Alessandri. El art. e. Los representantes deben actuar sí dentro de los límites de su representación. la transacción cuando recae sobre objeto no disputado.2) Sobre qué debe recaer el consentimiento en la tradición.2. exigencia corroborada por los arts. no debe tratarse de un título nulo. mientras que el adquirente basta que tenga capacidad de goce. la donación. 1452 y siguientes). porque la tradición no es sino el cumplimiento de la obligación que nace del contrato. el mutuo. Ello se explica. 670. establece que el error sufrido por los mandatarios o representantes legales también invalida la tradición.1) La tradición puede verificarse por medio de representantes. 672 y 673. el tradente debe tener capacidad de ejercicio. pero el error consiste en que se equivocan en cuanto a la naturaleza del título ("como si por una parte se supone mutuo. En todo caso.  Una parte entiende que hay título traslaticio de dominio y la otra entiende que hay sólo un título de mera tenencia ("cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato. pero se critica esta inclusión. el cuasiusufructo. según se establece en el artículo citado. 670. Respecto del dolo y de la fuerza se aplican las reglas generales (arts. la tradición se valida retroactivamente por la ratificación de la parte que no hubiera prestado su consentimiento. el contrato de arrendamiento opera como un título traslaticio de dominio. tanto el tradente como el adquirente deben tener capacidad. debe tener capacidad para adquirir. es decir. realizadas en los juicios ejecutivos o en las quiebras aquí el juez asume la representación e. la permuta. no hay tradición. hay una excepción a los principios generales. Finalmente. e. cuando exige que haya intención de transferir por una de las partes y de adquirir por la otra. el depósito irregular. 2º Error en la persona: art.2. 2º Sobre el título que le sirve de causa. y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación"). pues todo 56 . 3º Error en el título de la tradición: Puede presentar dos aspectos y en ambos invalida la tradición:  Ambas partes entienden que hay un título traslaticio de dominio. La nulidad del título impide que la tradición pueda operar.3) Existencia de un título traslaticio de dominio: Si no hay título traslaticio de dominio. el error en la persona anula la misma. En este punto. en una disposición inútil considerando la regla general del art. el art. el aporte en propiedad a una sociedad. además de ser traslaticio de dominio. 1448. Si falta la voluntad de una de las partes. Validez del título: el título de la tradición. salvo que la persona sea el motivo determinante del acto o contrato. Las hipótesis de error pueden ser: 1º Error en la cosa tradida: Habrá nulidad en este caso. y por otra donación"). A los anteriores. respecto de los ganados. 676. 678. atendido que usualmente se trata de cosas fungibles. La representación del tradente en las ventas forzadas. incluyen algunos la dación en pago y la novación. el error sobre la persona no vicia el consentimiento. e. debe ser válido. Casos de títulos traslaticios de dominio: la compraventa. Según esta disposición. si el error no recae en la persona sino sólo sobre el nombre. de acuerdo a los cuales. 1º Sobre la cosa objeto de la tradición. la tradición es válida . Se entiende por título traslaticio de dominio “los que por su naturaleza sirven para transferirlo”.

El tradente poseedor regular de la cosa: en este caso. 1. cuando el tradente es dueño de la cosa: Aquí. Adquisición del dominio por el tradente. Aquí no conviene agregar posesiones si lo hace la posesión regular del primero se transformará en irregular. c.. opera el efecto normal o natural de la tradición. Nos remitimos a los arts. el dominio que tenía el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones.4) La entrega de la cosa. El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por él o a su nombre: si el adquirente está de buena fe (o sea. Como analizaremos.1) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. en virtud de los cuales se entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el instante en que se hizo la tradición. también adquiere la posesión regular de la cosa entregada. que establece la validez de la venta de cosa ajena. e. muebles o derechos personales. aunque bajo condición resolutoria. lo que concuerda con el art. g.Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa: La tradición es válida. la forma que asume es distinta. La nulidad de la tradición procede normalmente como consecuencia de que sea declarada la nulidad del contrato que le sirve de título traslaticio de dominio. porque como veremos más adelante. EFECTOS DE LA TRADICION Debemos distinguir si el tradente es dueño de la cosa que entrega o que a su nombre se entrega. 1815. Hay tres casos en los que no puede pedirse la tradición de lo que se debe: 1º Cuando el título es condicional 2º Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa 3º Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario Tradición sujeta a modalidades: De acuerdo con el art. 1º. maneras la tradición. En todo modo de adquirir hay un hecho material. según se trate de inmuebles. puesto que estamos ante un modo de adquirir derivativo. Aquí. En todo caso. 57 . Cuando puede pedirse la tradición: Lo normal es que la tradición se efectúe inmediatamente de celebrado el contrato (art. con intención de transferir el dominio. 680. 717 permite al sucesor añadir la posesión de los antecesores con sus calidades y vicios. con posterioridad a la tradición. Pero esto no significa que la posesión se haya transferido del tradente al adquirente. La modalidad debe entonces pactarse en el título que antecede a la tradición. Especies o formas de efectuar la tradición. será poseedor regular y podrá llegar a adquirir la cosa por prescripción ordinaria. En este caso. 2º y 1819. 682. con tal que se exprese. la posesión no se transfiere ni se transmite.. el art. la tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria. cual es transferir el dominio del tradente al adquirente. si el adquirente está de buena fe y adquiere con justo título. 2. b. el contrato que antecede a la tradición desempeña el papel de justo título y sirve al adquirente para iniciar una posesión regular. d.El tradente es poseedor irregular: si el adquirente está de buena fe y tiene justo título. pues la agregación de posesiones opera con sus calidades y vicios. Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos recién analizados.Efectos de la tradición. tres situaciones pueden presentarse: a. mejora el título que tenía su tradente y el título y la tradición servirán de justo título para la posesión regular. ignora que el tradente sólo es mero tenedor de la cosa tradida) y tiene justo título. 681). es la entrega de la cosa.defecto de aquél repercute en ésta. Aún más. o si no lo es. y en la tradición.

g. es la que se hace física o materialmente. Tradición real o verdadera. 684. Sin embargo. evitar los inconvenientes de la clandestinidad y desarrollar el crédito territorial. Así. transferencia y transmisión de los derechos reales inmuebles. y que la real no está mencionada explícitamente en el precepto. Se efectúa por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (art. * Regla general: inscripción. y el adquirente aceptarlo.3) Tradición del derecho de herencia. Los casos contemplados en el art. 698. 684. sea entregando la cosa el tradente al adquirente. en la que el tradente exprese constituirlo. no siendo taxativa la enumeración. por ejemplo. por escritura pública. Según Claro Solar. se produce cuando en virtud del contrato el dueño de la cosa la retiene. 1º.. Otros. g. y manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio: art.2) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble. en cambio (Barros Errázuriz. que se realiza en la forma prescrita en el art. contrario al anterior. La jurisprudencia estima que sólo podría hacerse mediante la entrega real del art.Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. g. 684 son los siguientes: 1º Permitiendo la aprensión material de una cosa presente 2º Mostrando la cosa tradida "tradición de larga mano" 3º Entregando las llaves del granero. 685. 684 se refieren a casos de tradición ficta. A la misma conclusión han llegado algunas sentencias. 684. * Tradición de bienes muebles por anticipación: art. vale decir. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como mero tenedor: se trata de la llamada "tradición por breve mano": es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser adquirente de ella y la retiene con ánimo de dueño. * Taxatividad de las formas enumeradas en el art. Tradición ficta o simbólica es la que se hace por medio de una ficción. que se realiza. con permiso del dueño. Este caso. 1. Dicho objetivo se logra mediante los registros de la propiedad 58 . estiman que todos los numerales del art. que representa la cosa tradida y la pone bajo el poder o acción del adquirente. La mayoría de la doctrina entiende que son casos de entrega real el número uno y aún el 2 y 3 del art. quedando excluida la tradición ficta o simbólica. pero ahora reconociendo dominio ajeno. sea permitiendo el primero al segundo la aprensión material de la cosa tradida. 686). almacén. Peñilillo). excepto tratándose de la tradición del derecho real de servidumbre. por la separación de esas cosas del inmueble en que se encontraban.4) Tradición de los derechos personales. pero conviene con el comprador que la conservará en su poder en calidad de arrendatario. 6º Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor: se trata de la "constituto posesorio". g. el dueño vende la cosa. fue imponiéndose en las legislaciones más avanzadas la PUBLICIDAD de la constitución. 4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido 5º Por la venta. Se trata de la tradición real de las cosas mencionadas. 685. la disposición no excluye otras formas de efectuar la tradición.2) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble. cofre o lugar cualquiera en que está‚ guardada la cosa. Esta tradición puede ser de dos clases: real y ficta. con posterioridad admitió que podía efectuarse en alguna de estas últimas formas. Para facilitar la circulación del dominio de los bienes inmuebles. simbolo o señal.

sólo de la posesión. Registro real es el que se lleva por predios. por ejemplo-. garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces. es solemnidad de un acto o contrato: a.” 4º En algunos casos. Otros. opera el Registro personal. en algunos. Constitución de usufructo por acto entre vivos (art. sino como solemnidad del propio contrato. señalando algunos que no sólo opera como tradición. sea por voluntad de las partes. o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Constitución de la hipoteca. 686. sea que se constituyan por acto entre vivos o por testamento e.raíz o territorial. nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio”). no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla”). Mientras subsista la inscripción. * Inscripciones y transcripciones. sino en virtud de otro título inscrito. Cabe precisar que en algunos de estos casos -hipoteca. el segundo. ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo. que se reduce a anotar un extracto 59 . o por decreto judicial. en efecto:  sirve de requisito para adquirir la posesión de bienes inmuebles (art. es una garantía de la propiedad inmueble. dispone que “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces. donaciones irrevocables (art. sólo se exige para oponer el acto inscrito a los terceros. o de derechos reales constituidos en éstos. Constitución del derecho de uso y habitación. Registro personal es aquél que se organiza tomando como pauta los nombres de las personas a quienes afecta cada anotación o inscripción. afirman que el contrato sería válido con el otorgamiento de la escritura pública. En Chile. que consiste en copiar íntegra y literalmente el documento. 767). Los títulos o documentos que deben constar en los registros pueden insertarse en ellos de dos formas: a través de la transcripción. en otros.  y constituye una garantía de conservar la misma (arts. 924: “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista. 2º Publicidad de la propiedad raíz: 3º Requisito. Otros modos de adquirir operan. * Tipos de registros. es necesario que la inscripción se cancele. * Fines de la inscripción en el derecho chileno. Se distinguen en la doctrina y en el Derecho Comparado dos tipos de registro: personal y real. 728 y 2505. Pero fuera de la publicidad.  posibilita probar dicha posesión (art. 724: “Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador. d. responden a la finalidad de publicidad. 1400). Constitución de fideicomisos. c. 688 (respecto de la sucesión por causa de muerte) y 689 (respecto de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva). puesto que aquí no hay tradición. y con tal que haya durado un año completo. se discute la función de la inscripción. que varían según el régimen de cada país. Constitución del censo f. el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. el Registro de Bienes Raíces cumple otras funciones. En muchos. o a través de la inscripción. El primero establece que “Para que cese la posesión inscrita. en cambio. b. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente”. siendo la inscripción la tradición del derecho real de hipoteca. Las inscripciones que ordenan los arts. 1º Realización de la tradición: art.

y i. y 14º Los decretos que concedan el beneficio de separación de bienes. el Registro y el Indice General. en cuanto mediante él se ubican las inscripciones y se puede reconstruir la historia de los inmuebles. 686 y siguientes del CC. 52. 12º Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente. Las normas legales fundamentales sobre la materia están contenidas en los arts. Es un libro en que se deben anotar todos los títulos que se le presenten al Conservador. El REPERTORIO es una especie de libro de ingreso de la oficina (arts. 6º La constitución del uso y habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos. último sistema rige en Chile. 10º La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. 4º El arrendamiento en el caso del art. según el art. censo e hipoteca constituidos en inmuebles 3º La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva del dominio sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral precedente. 9º La constitución de la hipoteca. habitación. por orden cronológico de ingreso. 2º Los libros fundamentales que allí se llevan son el Repertorio. 5º La constitución de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos. 52 del Reglamento.fundamental del documento. como las servidumbres. diferente de los mencionados en el art. 7º La constitución. 695. 53 del Reglamento. el funcionamiento del sistema. Registro de Hipotecas y Gravámenes. * Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse. 3º Todo gravamen impuesto sobre un inmueble. 8º La constitución de censo vitalicio. Su organización y funcionamiento están consignados fundamentalmente en el citado Reglamento. división. 31: g. * El sistema registral chileno. Son tales: 1º Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces. Los títulos que DEBEN inscribirse en el Registro están enumerados en el art. el oficio está a cargo de tres funcionarios. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Se construye por orden alfabético de los otorgantes. 2º Toda condición suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos sobre inmuebles. Registro de Propiedad. Son tales: 1º Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles. Todos son anuales Cada Libro o Registro parcial contiene un índice por orden alfabético con los nombres de los otorgantes. Sus características son: 1º Funciona como una oficina en cada Provincia. h. 4º La constitución de los fideicomisos relativos a inmuebles. uso. 2º Los títulos de derecho de usufructo. y se forma a medida que van haciéndose las inscripciones en los 60 . siendo los otros dos complemento de aquél. y en virtud de lo dispuesto en el art. También es anual. están enumerados en el art. cualquiera sea su naturaleza El REGISTRO está integrado por tres libros o registros parciales que lleva el Conservador: art. 13º Los decretos que confieren la posesión definitiva de los bienes del desaparecido.Está conformado por el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. sin perjuicio que en Santiago. Los títulos que PUEDEN inscribirse. 21 a 30 del Reglamento). 1385 del CC. en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces (del 24 de junio de 1857). junto a los índices de cada Libro o Registro parcial. El INDICE GENERAL permite. Pero es el Registro el que constituye el sistema. Este tres Registros parciales. 11º Los decretos de interdicción provisoria y definitiva. reducción y redención del censo.

que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Se está en presencia de una abstracción. que son las del art. si los hay en la universalidad. se ha llegado a configurar un mecanismo denominado de “reinscripciones”. ha de seguirse la regla general en materia de formas de tradición. Desde ya. a prorrata de su participación en la herencia. 684 para los muebles y por la inscripción para los inmuebles. 684 y no requiere de inscripción conservatoria. (art. 684). Habría comunidad entonces sólo sobre las universalidades de hecho. negando la comunicación de la cuota y la naturaleza de los bienes de que se compone dicha universalidad. y si se trata de la tradición de una cuota en una cosa inmueble. Las cancelaciones se efectúan mediante subinscripciones. por disposición de la ley. Se concluye entonces. * Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte. Cobra aplicación aquí el art. y por tanto. Debemos distinguir si se trata de una cuota en cosa singular o en cosa universal. 580. Los errores. ella se efectuará por cualquiera de las formas establecidas para éstos bienes (art. que si se trata de la tradición de una cuota sobre cosa mueble. mediante las subinscripciones (arts. Se ha recurrido a ellas. 89. 88. que escapa a la clasificación de bienes en muebles e inmuebles. * Subinscripciones. 2º Cuota en cosa universal: hay controversia en la doctrina. por el art. * Tradición de cuotas. es decir. Pero el planteamiento anterior ha sido rechazado por otro sector de la doctrina. para su tradición. 1º Cuota en cosa singular: la doctrina y la jurisprudencia entienden que la cuota participa del carácter mueble o inmueble de la cosa indivisa. * Cancelaciones. 5º Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley. consistente en volver a inscribir inmuebles ya inscritos en el Registro. sea convencional. por notas marginales. 55 del Reglamento. 89 y 91). * Reinscripciones. inciso final). En la práctica. porque entonces será siempre subinscripción lo que se practicará (art. salvo que el antecedente sea una sentencia. toda vez que la inscripción es una forma excepcional de tradición. aunque esté integrada por inmuebles. por ejemplo cuando un heredero ha enajenado un inmueble sin cumplir con las inscripciones prescritas en el art. pues en ella las deudas están siempre divididas entre los herederos. ha de efectuarse por inscripción (art.1962 del CC. 686). la naturaleza de los bienes que integran la universalidad se comunicaría a la cuota que sobre dicha universalidad se tenga. puesto que éstas tienen activo y pasivo comunes. omisiones u otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez practicada la inscripción. 688 del CC. y en el art. Se concluye entonces que la tradición de una cuota de cosa universal se efectúa siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone. se salvan a su margen derecho. 684. Un sector de la doctrina concibe perfectamente la comunidad sobre una universalidad jurídica y. debe practicarse nueva inscripción. Si la subinscripción se basa en un nuevo título. sin cambiar el titular de los mismos. 6º Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. Además. entiende que la tradición de la cuota ha de efectuarse por cualquiera forma simbólica indicada en el art. legal o judicial. situación que no acontece en la comunidad hereditaria. ejemplo clásico de universalidad jurídica. se ha objetado que pueda haber comunidad en universalidades jurídicas. Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto. 61 .

se inscribirá también el testamento 3º La inscripción especial de herencia 4º La inscripción especial del acto de del art. dentro del título “De la cesión de derechos”. y ésta.) 1º El decreto judicial o la resolución administrativa que da la posesión EFECTIVA de la herencia 2º Si la sucesión es testamentaria. Se plantea que siendo la herencia una universalidad jurídica que no comprende bienes determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto. La inscripción se exige por una triple finalidad: 1º Para colocar el inmueble bajo el régimen de la propiedad inscrita. Dos doctrinas proponen solución al problema de cómo debe efectuarse la tradición del derecho real de herencia: 1º Doctrina según la cual la tradición de la herencia no exige inscripción conservatoria.C. aún cuando aquella comprenda bienes raíces. debemos precisar que la situación que estudiaremos se refiere a la venta o cesión de los derechos hereditarios en la UNIVERSALIDAD de la sucesión o en una CUOTA de ella.3) La tradición del derecho real de herencia. en los arts. porque en este último caso la inscripción es la única forma de hacer la tradición (y siempre y cuando se practiquen previamente las inscripciones del art. Antes de entrar al análisis de las doctrinas formuladas al efecto. 1909 y 1910. 577 y 1268). 62 .688 C. Se señalan en los dos artículos sólo algunos efectos de la cesión. 2º). En lo que respecta al título que la precede. Aún más. si se trata de un inmueble). el heredero puede disponer. agregan los que siguen a Urrutia. el más frecuente será la compraventa. La inscripción no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio. * Forma de efectuar la tradición del derecho de herencia: doctrinas. aunque en doctrina pueda mirarse como una forma de dominio. se refiere a la cesión del derecho de herencia. Una vez fallecido el causante. pero no se indica la forma como ha de efectuarse la tradición. El CC. que por el contenido de los artículos citados. que debe hacerse por escritura pública (art. enajenar su derecho de herencia. Es un derecho real distinto del dominio. y no a la venta de los derechos hereditarios que al heredero vendedor o cedente corresponden en un bien DETERMINADO de la sucesión. el art. El Código emplea el término equívoco de “cesión”. sin que el Código establezca expresamente la forma como ha de efectuarse. 688 se desprende que la falta de inscripciones hereditarias jamás se sanea * La inscripción en la prescripción. no es necesaria la inscripción a que se refiere el art. * Momento a partir del cual es posible realizarla. porque se considera la herencia en forma autónoma o independiente del derecho de dominio (arts. pues esta disposición alude a la manera de efectuar la tradición del dominio de los bienes raíces y los derechos reales constituidos sobre ellos y que indica el artículo. g. 686 para la tradición de ella. 688. en nuestro derecho positivo no puede seguirse tal criterio. sino que mantiene su calidad de bien abstracto o sui géneris. 2º Para mantener la historia de la propiedad raíz. puesto que ya lo adquirió por prescripción. 1801. y 3º Para que la sentencia produzca efectos contra terceros. no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Leopoldo Urrutia fue el primero que sostuvo esta doctrina. 686 es inaplicable porque se refiere a la tradición del dominio y otros derechos reales que menciona. Por tanto. entre los cuales no se cuenta la herencia. debe entenderse equivalente a tradición. A continuación procede la tradición. y ya se ha dicho que aunque la herencia comprenda éstos bienes no adquiere carácter inmueble.. aunque la herencia comprenda bienes inmuebles.

686. respectivamente. pero no la de una herencia o de una cuota de ella. El título podrá consistir en una venta. Así. o por el hecho de aparecer de manifiesto en la escritura de cesión las voluntades del cedente y del cesionario de transferir y adquirir. Si el heredero cede sus derechos en la herencia. la casi totalidad de las sentencias se inclina por la primera doctrina. la herencia será cosa mueble y su tradición deberá efectuarse por una de las formas previstas en el art. aunque comprenda esta clase de bienes. según lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse. se verifica por la entrega del título. según la doctrina mayoritaria. el derecho de herencia. En consecuencia. la tradición del derecho de herencia no requiere de inscripción.Ahora bien. En consecuencia: + Si sólo se compone de bienes muebles. y en especial. etc. 684. * El art. y en cumplimiento de las estipulaciones del contrato. porque este precepto impide la disposición de un inmueble sin las inscripciones previas. siendo la inscripción una manera excepcional de efectuar la tradición. En este precepto. por tanto. como en las contenidas en sus numerales. y la regla general las formas del art. g. la expresión “significando”. establecida tan sólo para los inmuebles. tiene carácter mixto. cuando aquella comprende bienes raíces. 688.4) La tradición de los derechos personales. que sostiene que el derecho real de herencia es mueble o inmueble. y su tradición también deberá efectuarse conforme al art. será cosa inmueble. 686. por sí y como dueño de estos derechos. hay fallos que estiman efectuada la cesión o tradición del derecho real de herencia. y basta para efectuarla. no es necesario que previamente cumpla con las inscripciones del art. utilizada en el último. como no hay reglas particulares para la tradición del derecho de herencia. y la tradición deberá efectuarse conforme al art. cuando corresponda. 688 y la cesión del derecho de herencia. la tradición del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la intención del tradente de transferir su derecho de herencia y la del adquirente de adquirirlo. el documento en el que se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretación más amplia dada por la 63 . 670. La citada disposición no se aplica. + Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles. las gestiones pertinentes en un juicio en que se discute la nulidad del testamento del causante. o permitiendo al cesionario o comprador entrar en posesión de los derechos cedidos por el vendedor. o por la circunstancia de que éste intervenga en la administración o en la liquidación de los bienes hereditarios. En lo que a la jurisprudencia respecta. tanto en la hipótesis general del inciso primero. hecha por el cedente al cesionario (art. 699). Así lo ha resuelto también de modo casi uniforme la jurisprudencia. donación. la herencia. 684. ejercitar dicho cesionario. En cuanto a la tradición. vale decir. es una cosa cuyo carácter depende de los bienes que la componen. herencia o cuota en la misma que es una universalidad jurídica que no tiene carácter de inmueble. etc. por el hecho de que los demás copartícipes reconozcan al cesionario como tal. cualquier manifestación de voluntades en la que conste la intención de transferir el dominio: por ejemplo. permuta. Su transferencia requiere de un título y la subsecuente tradición. + Si la herencia se compone únicamente de bienes inmuebles. expresándolo en una escritura pública de cesión. En conformidad a éstas. José Ramón Gutiérrez fue quien postuló esta doctrina. 2º Doctrina según la cual la tradición de la herencia exige la inscripción conservatoria. incisos 1° y 2° y 684. Se aplican las reglas generales de los arts. corresponde aplicar las generales del Título de la Tradición. se entiende por título el instrumento en el que consta el crédito.

Los arts. pero no se precisa la forma como esta ha de efectuarse. También se denomina fideicomiso. se admite. y si es inmueble. verificándose la entrega por ese instrumento de cesión y no por la entrega de copia de la escritura de mutuo (en la práctica sin embargo. 820). 1902).jurisprudencia. Como se desprende del art. será necesaria la inscripción conservatoria. 684. El art. 1912. podría constituir tradición del derecho litigioso. el uso y la habitación (art. a saber: el constituyente. igual como acontece respecto de la cesión del derecho real de herencia. La tradición no sólo puede efectuarse por la entrega física del título. se aplicarán las reglas de la tradición: por ende. el título debe anteceder a la cesión. 733). como sería permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crédito por suyo. 684. Se discute en la doctrina la forma como debe verificarse la tradición. La cesión está regulada en los arts. DERECHOS REALES LIMITADOS Y LIMITACIONES AL DOMINIO. con su consentimiento expreso o tácito.Es la que está sujeta al gravámen de pasar a otra persona en el evento de verificarse una condición (733). limitaciones al contenido mismo del derecho. Entre los derechos reales limitados hay algunos que son limitativos del dominio (como el usufructo) y otros que no lo son (como la propiedad fiduciaria. siguiendo a la jurisprudencia. Por ende. que la actuación en el litigio por parte del cesionario. Intervienen tres personas. se utiliza la expresión "título" tanto como antecedente jurídico cuanto como materialidad. Los derechos reales limitados pueden ser de goce o de garantía. Así sucede cuando por medio de una escritura. en reemplazo del cedente. Por la entrega del título. Los de goce permiten el uso directo de la cosa y son la propiedad fiduciaria (art. Hay. sino a la de tradición del crédito. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste (art.Las restricciones que hemos visto a la propiedad no son disminución de las facultades del dominio sino más bien condiciones o supuestos para su ejercicio. por su parte. si se la considerara como derecho real). 811) y la servidumbre activa (art. En estas reglas. se traspasa el crédito que consta en otra escritura pública de mutuo. LA PROPIEDAD FIDUCIARIA. en comparación con el dominio. se aplicarán las normas contenidas en los arts. operará el art. Los de garantía facultan para la utilización indirecta de la cosa y son el derecho de prenda. 1901 a 1903. Si el derecho litigioso es personal. si es un derecho mueble. equivalente a las formas simbólicas del art. según veremos). Pero la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra los terceros. * Tradición de los derechos litigiosos. en cambio. 1911 define qué se entiende por derecho litigioso. sino que también de una manera simbólica. En el art. dejando constancia de ello en la escritura de cesión. el usufructo (art. y servir de fundamento a la misma. 1911 a 1914. un contenido más limitado. 764). que es la persona que dispone de una cosa suya a favor de un tercero (propietario fiduciario) 64 . 1901 y siguientes indican los efectos de la cesión. la tradición produce sus efectos entre el cedente o tradente y el cesionario o adquirente (arts. se señalan los efectos de la tradición. se entrega copia de la misma. expresando el dueño del crédito su voluntad de transferirlo y el cesionario la suya de aceptarlo. para despejar cualquier riesgo). el de hipoteca y el de censo. que configuran los llamados derechos reales limitados pues presentan. 699 y 1901). 1901. también se requiere un título y un modo. La expresión “cesión” no alude a la idea de título o contrato. Si es real. Como estos preceptos exigen entrega del título.

en cambio. Esta especie de sustitución en realidad no lo es.con carga que en el evento de verificarse una condición pase a otro (fideicomisario). pues en tal caso lo que se ha dado el fideicomiso es la universalidad jurídica b)Solemnidades. otros estiman que además de tradición sería solemnidad del acto constitutivo (Alessandri). El fideicomiso implica sólo un derecho. a diferencia de los otros derechos reales limitados. con la única salvedad de que no es perpetuo para él. el testamento (735). el Código no reconoce expresamente que el fideicomiso pudiera adquirirse por prescripción. Desde luego. el constituyente designa fiduciario pero este falta (muere). la inscripción será una solemnidad (Alessandri) o una medida de publicidad (Claro Solar). el de propiedad. por otra parte podría sostenerse que conforme al articulo 2498 se ganan por prescripción todos los derechos reales no exceptuados. 1164). c) Existencia de un fiduciario y un fideicomisario. y en tal caso el fideicomisario recibe después que el asignatario ha gozado por un tiempo. no pueden ser llamados al goce de la cosa unos en pos de otros (742). es decir. que se ejerce por el propietario y puede llegar a ejercerse por el fideicomisario. no opera retroactivamente. Requisitos de existencia del fideicomiso a)Cosa susceptible de constituirse en fideicomiso: la totalidad o una cuota de una herencia o especies o cuerpos ciertos (734). 7664 Nº 4). Se estima que no. su turno. a diferencia de lo que ocurre con el usufructo (art. 735 dice que el fideicomiso no puede constituirse sino por los medios que señala. Sin embargo. El fiduciario debe ser persona cierta y determinada al momento de constituirse el fideicomiso. El articulo 732 Nº 1 no se refiere a la propiedad fiduciaria sino a las condiciones resolutorias comunes. la inscripción será la forma de hacerse la tradición del constituyente al propietario fiduciario (salvo que ambos sujetos sean una misma persona) (Claro Solar). El fideicomiso supone un sólo derecho. Si el constituyente no designa fiduciario. que es quien es dueño bajo condición resolutoria y el fideicomisario que es quien es titular de una mera expectativa de adquirir un derecho en el evento de cumplirse una condición. la solemnidad es el otorgamiento de escritura pública.Si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos. lo será el mismo constituyente o sus herederos (748). sino que es una forma de fideicomiso (art. No obsta a lo anterior que una herencia pueda contener cosas consumibles. deberá inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes (735 inciso 2º y Reglamento art. porque el art. Además. Ello. si se cumple la condición. en estricto rigor. el propietario fiduciario. No son susceptibles de constituirse en fideicomiso las cosas genéricas ni las consumibles. En materia de derecho sucesorio se llama sustitución a la designación de una persona para que reciba una asignación en reemplazo de otro que no quiere o no puede suceder (1156). ¿Puede adquirirse una propiedad fiduciaria por prescripción? Se discute. y el fideicomiso no lo está. el constituyente puede nombrar no solo uno sino varios fiduciarios o varios fideicomisarios. Si se constituyó por testamento. 52 Nº 2 y 32 inciso 2º). Pero la condición en el fideicomiso no es una condición regida por las reglas generales. y del cual goza el fiduciario normalmente. Si se constituye por acto entre vivos. antes 65 .. el Código considera al fideicomiso sólo como una modalidad del dominio. pero no podrían ser sucesivos. pues el fiduciario debe restituir la misma cosa al fideicomisario. Por lo demás. además. porque se le traspasará al fideicomisario en el evento de verificarse la condición. Si. si por causa de muerte. si es inmueble. que implican la concurrencia de ellos con el dominio. La restitución es el traspaso de la propiedad del fiduciario al fideicomisario. el de propiedad. La sustitución puede ser fideicomisaria.

Es la solución que da el legislador a los usufructuarios sucesivos o alternativos (769). esto es. 748). la verdad es que lo que hay en este caso es simplemente un fideicomiso que se extingue por confusión (art. se produce acrecimiento (750). La primera regla es que las sustituciones se entienden vulgares. hay plazo y por ende usufructo (1085 inciso 2º). si hay varios propietarios fiduciarios. cesa la expectativa de los otros (745). 763 Nº 6). La condición de existir el fideicomisario 66 . por cuanto la propiedad fiduciaria supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario o su sustituto al tiempo de verificarse la condición.de que se defiera el derecho (por ejemplo. es condición y por ende hay fideicomiso. Sin embargo. Si se somete la duración de la propiedad a un plazo. d)Existencia de una condición. el fideicomisario que falta no transmite nada. Si falta el fideicomisario después de verificada la condición. 738. En cambio. los que pueden ser llamados sucesivamente (743 y 744). 748. simplemente hay que aplicar las reglas sucesorias. pero debe existir al momento de cumplirse la condición. Si hay certidumbre. El Código reglamentó la sustitución para el fideicomisario (743 y 744). es decir. simplemente se aplican las reglas generales de la sucesión y la propiedad fiduciaria pasa a los herederos (751) El fideicomisario puede no haber existido al tiempo en que se constituyó el fideicomiso (se defirió el derecho al fiduciario). Si no lo hay. Sólo se excluye a los descendientes legítimos del fideicomisario pues el fideicomisario que fallece antes de la restitución no transmite ningún derecho (762). Si el fideicomisario falta antes de que se cumpla la condición. en razón de que concurren todas las calidades en una misma persona. hay usufructo aunque se le llame fideicomiso (741). pasará la propiedad al constituyente si viviere o a sus herederos (se aplica analógicamente el art. La sanción no es la nulidad absoluta sino otra especial:se consideran sustitutos y por lo tanto adquirido por el primero. El Código reglamenta los sustitutos en los articulos 743 y 744. pues envuelve la condición de existir el asignatario en ese día (1085 inciso 1º). Si el constituyente no designa al fideicomisario. Si dejó sustituto. Al igual que con los fiduciarios. la que en todo caso no puede durar más de 5 años en cumplirse. antes que el constituyente muera). 739). habría que aplicar analógicamente el art. ni siquiera la mera expectativa: se considera fallida la condición y la propiedad se consolida en el patrimonio del fiduciario. pues el fideicomiso se habrá extinguido y la propiedad se habrá consolidado en manos del fideicomisario. pasará a ocupar su lugar el sustituto designado. aunque esto ha sido rechazado por la jurisprudencia. El Código prohibe los fideicomisos sucesivos. en cambio.si la condición falla. La nuda propiedad queda para el constituyente y la propiedad plena quedará para el mismo propietario fiduciario -después de terminado el usufructo. Lo que sí puede hacerse es constituir una cosa n fideicomiso en favor de un persona y en usufructo en favor de otra (736). Si la asignación es desde día cierto pero indeterminado. La condición es resolutoria del derecho del fiduciario pero es suspensiva para el fideicomisario. De lo contrario. La segunda regla es que no hay más sustitutos que los designados por el constituyente. pero esas reglas son también perfectamente aplicables al fiduciario. pues de lo contrario se tiene por fallida (737. Si el constituyente designó propietario fiduciario y éste falta después de que se le ha deferido el derecho. habrá que distinguir si acaso se designó sustitutos o no. operan sólo cuando el fiduciario o el fideicomisario faltan antes de que se defieran sus derechos (762). puede el constituyente nombrar varios fideicomisarios (742) que no existan pero se espere que existan (746). de un hecho futuro e incierto. la propiedad pasa a éste.

puede transferirse y transmitirse. 795 y 796). -Indemnizar por los deterioros sufridos por la cosa (758). bajo sanción de inoponibilidad (757).. también llamadas obras o refacciones mayores necesarias (798). también debe pagarlas pero con derecho a reembolso contra el fideicomisario una vez verificada la restitución y con ciertas rebajas (756) En cuanto a las expensas no necesarias. estas son elementos de la esencia del fideicomiso. -Restituir la cosa una vez que se verifica la condición. Desde luego. En cuanto a las necesarias extraordinarias. tiene el fiduciario derecho a llevárselas. el fiduciario tiene el derecho a gozar de los frutos (754). que es un elemento de la naturaleza de los contratos bilaterales. pude ejercer derecho legal de retención pues este derecho. a menos que se haya pactado que el fiduciario tuviera la calidad de “tenedor fiduciario”. una condiciones facti . Pero si el fiduciario tuviere derechos a reembolsos contra el fideicomisario. el fiduciario que las haya hecho no tiene derecho alguno que reclamar -salvo por vía de compensación.Derechos.(749) b.Obligaciones: -Conservar la cosa respondiendo de culpa leve (758) pero si se le concedió la libre disposición de la propiedad. Pero en todo caso. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL 67 . se trata de una condición esencial pero tácita. es una condiciones iuris . se le aplica también al fiduciario (754/800). pero a diferencia de la condición resolutoria tácita. La restitución implica la traslación de la propiedad.. todas las necesarias ordinarias. el fideicomiso es inembargable (1618 Nº 8). Todo ello con el fin de proteger al fideicomisario. En todo caso. opera sin efecto retroactivo (733). salvo que el Tribunal se lo ordene como medida conservativa (755) -Pagar expensas. en cambio.a menos que las haya pactado con el fideicomisario (759). Finalmente.o su sustituto al momento de verificarse la restitución. Además. En la misma idea de protección se basa el hecho de que mientras está en manos del propietario fiduciario. En cambio.El propietario fiduciario es dueño de la propiedad por lo que puede reivindicar (893). Luego. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO. Ello. no está obligado a rendir caución. Tampoco es transmisible la propiedad fiduciaria cuando la condición es precisamente la muerte del fiduciario (751). que es del usufructuario. el fiduciario puede gravar su propiedad pero con autorización judicial con conocimiento de causa y audiencia de ciertas personas. a diferencia del usufructuario. a la condición de existir el fideicomisario o su sustituto al momento de la restitución pueden agregarse copulativamente o disyuntivamente otras condiciones (738).a. si el fideicomisario rehusa pagárselas y pueden separarse sin detrimento de la cosa. pero manteniéndola indivisa y con el gravámen de la restitución y siempre y cuando el constituyente no haya prohibido la enajenación (751). sin derecho a reembolso (como carga correlativa a su derecho de gozar los frutos) (754. Las condiciones iuris son tácitas (si bien pueden además expresarse). la que el constituyente señala. cargas periódicas e impuestos. sólo estará obligado a restituir lo que exista al momento de la restitución (“fideicomiso de residuo”) (760) -Hacer inventario solemne en los mismos términos que el usufructuario (754). sean útiles (909 inciso 2º) o simplemente voluptuarias (911). El fiduciario tiene la libre administración de la cosa (758). salvo que se haya concedido al fiduciario la facultad de gozar de la propiedad a su arbitrio (760 inciso 1º). pues de lo contrario habría un enriquecimiento sin causa y además porque se puede aplicar analógicamente el articulo 801 que le da este derecho al usufructuario.

(769).Articulos 764 y ss del Codigo Civil. Si son varios.. con obligación (genérica) de restituir otro tanto del mismo género y calidad (789). naturalmente. o el usufructuario. Además. el fideicomisario tiene una mera expectativa.Derechos. Además tiene derecho a solicitar la indemnización de perjuicios (758). que retiene el uso y el goce enajenando la nuda propiedad ( constitución del usufructo por vía de retención) o un tercero que da a una persona la calidad de usufructuario y a otra la calidad de nudo propietario. 810 son de esta especie. el derecho a pedir la cosa una vez cumplida la condición. Quien constituye el usufructo puede ser el mismo nudo propietario que mantiene la nuda propiedad enajenando el uso y el goce (constitución del usufructo por vía de enajenación). el fideicomisario tiene el derecho a ser oído ante gravámenes que intente imponer el fiduciario (757). quedando como meramente acreedor de éste y éste adquiriría el dominio (asumiendo los riesgos pues res perit domino. Las causales de extinción también sin diferentes. Si el fideicomisario fallece antes de cumplirse la condición. EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO -Por la restitución (733) -Por la resolución del derecho de su autor -Por la destrucción total de la cosa (807) -Por renuncia del fideicomisario a su mera expectativa -Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil -Por confusión de las calidades de único fiduciario y único fideicomisario EL USUFRUCTO. b. en el mutuo no hay obligación de hacer inventario o rendir caución. en tal caso ya no habría un título de mera tenencia sino un titulo traslaticio de dominio. el dueño perdería el dominio en favor del cuasiusufructuario. Si la cosa fuera consumible (o subjetivamente genérica o fungible) estaríamos frente a un cuasiusufructo. por lo que puede ser objeto de una venta (1813). Si hay un sólo usufructuario se habla de usufructo simple. Tiene. además. Además. Mientras pende la condición.-(766) a)Usufructo legal. Esa mera expectativa recae sobre una cosa futura. pero hay algunas diferencias: en el mutuo siempre hay un contrato.Es un derecho real que confiere a su titular la facultad de gozar de una cosa normalmente específica. en razón de aquella regla de que el fideicomiso envuelve la condición esencial de existir al tiempo de la restitución. Básicamente reembolsar al fiduciario las expensas necesarias extraordinarias (756). El cuasiusufructo guarda varias semejanzas con el mutuo. son el del padre (o en su caso madre) de familia sobre los bienes del hijo no emancipado y el del 68 .FIDEICOMISARIO a. se habla de usufructo múltiple -simultáneo o sucesivo-. en tanto que en el cuasiusufructo puede haber norma legal o sentencia judicial que le sirva de fuente.Según el art.. El fideicomisario puede solicitar judicialmente se ordene al fiduciario a rendir caución (755).Obligaciones. normalmente no fungible y en todo caso necesariamente no consumible con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño al cumplimiento de un plazo (764). la que en todo caso le faculta para impetrar medidas conservativas (761) del mimo modo que lo puede hacer el acreedor condicional (1492). Características: -Derecho real -De goce -Limitado -Limitativo del dominio -Titulo de mera tenencia -Temporal -Sobre cosa ajena -Intransferible e intransmisible Fuentes del usufructo. nada transmite a sus herederos (762).

1464 Nº 2. al cabo de la cual pasa el derecho al nudo propietario y se consolida con la propiedad (765). (243 N º 1. La ley 19. c)Usufructo adquirido por prescripción (767 Nº 4. Pero esto es modificable por voluntad de las partes 69 . lo que envuelve una liberalidad. pero en ningún caso podría sobrevivir el usufructo tras el plazo. 784. en cuyo caso el acto constitutivo debe otorgarse por escritura pública y debe además -para nacer el derecho real de usufructoinscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes (767 y Reglamento del Conservador. salvo que recaiga sobre bienes inmuebles. El constituyente puede además designar sustitutos. Cuando se constituye a titulo oneroso no es una compraventa. están prohibidos los usufructos sucesivos o alternativos (769). en cambio sí puede establecerse un condición que extinga antes del plazo. En cambio. art. 2498) del mismo modo que el dominio (2512). 1725 Nº 2. 2 y 3. Esta es la única interpretación posible coherente con el Mensaje del Código y todo el esquema en que se basa de adquisición por TITULO-MODO DE ADQUIRIR. aunque no haya llegado el plazo (806) y eso le da un carácter aleatorio que hace impensable celebrar contratos a titulo oneroso en tal circunstancia. Cuando el usufructo es entre vivos es consensual. 2414. El usufructo tiene una duración limitada. no podrá pasar de la muerte del usufructuario. Se discute si acaso en estos casos hay en verdad un usufructo o más bien s trata de un derecho especial de goce. sería solamente medida de publicidad. 11 de la ley 14908 y art. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO -Usar de la cosa -Gozar de la cosa -apropiarse de los frutos. 951. a titulo gratuito o a titulo oneroso. pues éste es un derecho intransmisible (773). Se puede también constituir un usufructo voluntario por testamento. En cualquier caso. b)Usufructo voluntario. Además. 2466. 52 Nº 2). el Código prohibe constituir usufructos bajo condición o plazo que suspenda su nacimiento o ejercicio (768).Puede constituirse por acto entre vivos o por causa de muerte. irrenunciables.(781) -Aprovecharse de las servidumbres activas (782) -Aprovecharse de los aumentos naturales (785) -Hacerse dueño de ciertos productos (783. 789). En tal caso se adquiere por el modo de adquirir sucesión por causa de muerte. no podrá pasar de 30 años (770). Entre vivos normalmente será a titulo gratuito. pero no una donación. Si el usufructuario muere antes del plazo. en los mismos plazos (2508 y 2511) d)Usufructo adquirido por sentencia judicial (art. inembargables. En tal caso hay dominio bajo condición resolutoria. 1740 y 1750). Se trata de usufructos intransferibles. intransables: arts 1.marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad conyugal. pero deberán ser vulgares. salvo que exista el ánimo de transferir un usufructo previamente constituido. También puede constituirse el usufructo por resolución de Juez Arbitro en una partición (1337 regla 6a) o del Juez Ordinario en juicio de alimentos o de bienes familiares. 147 del CC). sin perjuicio que si se otorga un acto bilateral que tenga por objeto transferir un usufructo previamente existente. en caso de tratarse de un inmueble. El Código permite los usufructos múltiples simultáneos (772) en cuyo caso hay entre los usufructuarios derecho de acrecer (780). habrá compraventa. es decir. La inscripción. y cuando éste es corporación o fundación. se extingue el usufructo. a titulo universal o a titulo singular. Donde no se discute es en el caso de los poseedores provisorios de los bienes del desaparecido en el caso de muerte presunta. La gratuidad es lo normal en la constitución del usufructo pues el usufructo se extingue a la muerte del usufructuario.585 le denomina derecho legal de goce al del padre sobre ciuertos bienes del hijo no emancipado.

salvo que haya sido eximido por el constituyente o por el propietario (775) y salvo en el caso de usufructo constituido por sentencia judicial (art.. Y. las cargas anuales o periódicas (796). en compensación. 11 ley 14908). y los intereses legales de los dineros invertidos por el propietario en obras o refacciones mayores. Esto incluye las expensas ordinarias de conservación y cultivo (795). Luego. el usufructuario que recibió a título oneroso está obligado a respetar el arriendo aunque no haya constado por escritura pública. acciones posesorias OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO: a)Antes de entrar en el goce de la cosa fructuaria -Hacer inventario solemne (775). que son las que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria (798) (797). Finalmente. salvo en los usufructos legales pues se sujetan a reglas especiales (810). tiene derecho derecho a renta o pensión desde que comienza el usufructo (792 inciso 2º) -Recibir la cosa en el estado en que se encuentre con derecho a ser indemnizado por los menoscabos que desde entonces haya sufrido la cosa en manos y por culpa del propietario. Mientras no se rinda la caución y el inventario debiendo. 802). -Sufragar las cargas fructuarias que son aquellas indispensables para que la cosa produzca frutos. no la calidad de usufructuario -Derecho a ejercer acción reivindicatoria y. c) Una vez extinguido el usufructo. los impuestos fiscales o municipales que graven la cosa (796 inciso 2º ).Derechos -Derecho a enajenar la nuda propiedad en sentido amplio. norma que por ser especial prevalece sobre el art. Representa la compensación a los frutos que obtiene el usufructuario como efecto de dichas obras. Nos parece que no valdría la cláusula por la cual se eximiera al usufructuario de la obligación de hacer el inventario (775 inciso 2º a contrario sensu) -Rendir caución. tendrá la administración de la cosa el nudo propietario con cargo de dar el valor líquido de los frutos b)Durante el goce de la cosa fructuaria -Respetar los arriendos de la cosa contratados con anterioridad (792). pero en la cesión se cede el emolumento. 788. 802) -Derecho a cobrar intereses legales de los dineros invertidos en obras mayores necesarias (797) -Derecho a el tesoro encontrado en el terreno fructuario (786) -Derecho a pedir la terminación del usufructo (809) -Derecho a proteger su nuda propiedad 70 . 1962 del Código Civil. salvo los usufructuarios legales (por las razones expuestas). el usufructuario debe restituir la cosa (764 y 787) en especie o. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO A. El usufructuario debe también contribuir a las deudas hereditarias y testamentarias (1368). salvo el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada. si recae sobre inmuebles. tratándose de una cosa genérica. cabe tener presente que el usufructuario tiene derecho legal de retención para asegurar el pago de las prestaciones que se le adeuden (800). en género equivalente (789).(791) -Derecho de administrar la cosa fructuaria (previa rendición de caución) -Derecho a hipotecar el usufructo inmueble (2418) -Derecho de arrendar y ceder el usufructo (793). -Abstenerse de alterar la forma y sustancia (764) -Indemnizar por los deterioros que se produzcan por haber faltado a la culpa ordinaria (responde de culpa leve) (787 y 788. incluyendo hipotecarla (2416) y transferirla y transmitirla (773) si bien con la carga del usufructo constituido en ella. aunque no se exprese (779) -Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución (781) -Derecho a indemnizaciones (787.

Está definido en el art. d)El derecho de uso y de habitación son esencialmente personalísimos. pero relativo a una casa y a la utilidad de morar en ella (811). en silencio de éste. el usuario (o habitador) debe gozar de la cosa como un buen padre de familia. a las necesidades personales del usuario o habitador y de su familia (814 y 815). Ej: 793 inciso final e)Por renuncia del usufructuario (806). sólo debe concurrir al pago de las cargas fructuarias a prorrata del beneficio que reporte (818). La limitación en el goce es muy importante precisarla. c)Al igual que el usufructuario. pues. no deben entenderse las de la industria o trabajo del usuario o habitador. el uso y la habitación son derechos inembargables (2466). En el fondo es una especie de usufructo en que el goce de los frutos se encuentra limitado a un determinado porcentaje o cuota. Las obligaciones del usuario en general son las mismas que las del usufructuario. si bien el usufructuario debe pagar el interés legal de los dineros (797). desde ya cabe hacer una salvedad: no hay “usos legales”. inscrita (art. Tan similares son que el legislador aplica al uso las normas del usufructo (812). El Código habla de servidumbre predial o simplemente servidumbre y la define como un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio de distinto dueño (820). Hacer las expensas extraordinarias mayores (798).Obligaciones. b)Inventario. pero a diferencia del usufructuario.. intransferibles (aunque cabe negociar los frutos. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO. si recae sobre inmuebles. En el primer caso la servidumbre se llama pasiva y en el segundo caso pasiva.mediante la acción reivindicatoria y.de uno al otro. el habitador. Toda servidumbre supone dos predios de distintos dueños. 52 Nº 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces) f)Por prescripción (806) g)Por destrucción completa de la cosa fructuaria (807) h)Por sentencia judicial (809) EL DERECHO DE USO. Sin embargo. 811 junto al derecho de habitación. como se ha dicho. e)A diferencia del usufructo. entendiéndose ésta en su sentido específico que la ley da para esta materia en el art. 815. Se limita a lo que diga el título y. pero: a)El usuario no está obligado a rendir caución.a) Por la llegada del día o el evento de la condición prefijados para su terminación (805) b)Por la muerte del usufructuario (806). y si es sobre inmueble. Al igual que en el usufructo. B. LAS SERVIDUMBRES.El objeto de esta institución es suplir los defectos de algunos predios y en otros casos regular en general relaciones de vecindad. salvo que fueren varios y no se hubiere prohibido el derecho de acrecer c)Por la resolución del derecho del constituyente (806) d)Por la consolidación del usufructo con la nuda propiedad (806). siempre debe hacer inventario. en el uso hay dos derechos coexistentes: el del usuario y el del nudo propietario. Entre las necesidades personales. El derecho de habitación en el fondo es el mismo derecho de uso. siempre debe hacer inventario (813). aunque el habitador. en que exista una posibilidad de comunicación de utilidades -no necesariamente vecindad ni menos contiguidad. El predio que sufre el gravámen se llama sirviente y el que reporta la utilidad se llama dominante. las acciones posesorias -Derecho a exigir la restitución mediante una acción personal emanada del acto constitutivo. (821). que le pertenecen en dominio) (819). sólo debe hacerlo si recae sobre cosas que deba restituir en especie. y se le aplican las mismas reglas que al uso. 71 . en cambio.

En verdad no se trata propiamente hablando de una servidumbre: no hay predio dominante y predio sirviente. además. aparente o inaparente según los casos y positiva.Pueden ser de interés público o de interés privado. Son servidumbres negativas (imponen la obligación de no hacer). fosos o cercas divisorias comunes están sujetos a las obligaciones legales (851). c)Medianería. Por la razón ya apuntada anteriormente no es servidumbre sino un derecho derivado de las relaciones de vecindad (844). las servidumbres se clasifican en naturales (que emanan de la natural situación de los lugares. d)Tránsito. las primeras imponen una obligación de dejar hacer algo y las segundas la obligación de abstenerse de hacer algo que sin la servidumbre le sería lícito hacer (823) c)Servidumbres aparentes o inaparentes (824). De esta última clase son las que reglamenta el Código Civil.Sobre cosa servidumbre.Se refiere al conjunto de operaciones cuyo objeto es fijar la línea de separación de dos predios colindantes de distintos dueños y señalarla por medio de signos materiales (842).Es una servidumbre legal en cuya virtud los dueños de los predios vecinos que tienen paredes. Servidumbres Voluntarias. como las de aguas lluvias (833).Es el derecho que confiere la ley al dueño de un inmueble que se halla destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios. es una servidumbre continua. Es. Es una verdadera servidumbre. d)Servidumbres continuas y discontinuas. b)Cerramiento. propia no existe Características: Es un derecho real Es un derecho real inmueble Es un derecho accesorio (825) Es un derecho de duración indefinida Clasificaciones. pero es una clasificación muy elástica: hay servidumbres más o menos aparentes. las legales (impuestas por la ley) y las voluntarias (las que las partes acuerdan) (831).-Consiste en que puedan conducirse aguas por otro predio a expensas del interesado (864). Se refiere a la facultad de cerrar o cercar el predio y exigir que contribuyan a ello los dueños de los predios colindantes.. Las primeras son las que se ejercen o pueden ejercerse continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre. Es necesario que haya necesidad en relación al uso de las aguas. e) Acueducto. Son: a)Demarcación. Se refieren a no hacer construcciones que den vista o que impidan la llegada de luz (877 y 878). Hay una acción real para solicitar la demarcación.a)Servidumbres activas y pasivas b)Servidumbres positivas y negativas. esta clasificación se refiere. e)En cuanto a su origen. no al derecho mismo sino al estado material del predio respectivo. para exigir paso por éstos.. que exista derecho a disponer de las aguas y una indemnización. Servidumbres legales. Es una servidumbre discontinua. esencialmente transitoria (849). en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio del predio y previa indemnización (847). La indemnización se regula por acuerdo o por peritos (848). pues hay predio sirviente y predio dominante. naturalmente. No tienen más límites que el orden público y la ley (880) 72 .Son aquellas que dos partes acuerdan en ejercicio de la libertad contractual. Estimamos que no es una servidumbre sino una regulación legal de las relaciones de vecindad (ver arts 855 y siguientes).. positiva. pero la demarcación se hace a expensas comunes. Las segundas son las que requieren para su ejercicio de un hecho actual del hombre (822) Las dos últimas clasificaciones pueden combinarse para dar origen a cuatro clases de servidumbres. f) Luz y Vista. aparente o inaparente.

distinto al dominio y tiene su propia acción real la acción de petición de herencia.1 Por sucesión por causa de muerte... Desde un punto de vista subjetivo. a) Es un derecho real. b) La herencia constituye una universalidad jurídica. Confusión. Por tres modos puede adquirirse: 3. MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO REAL DE HERENCIA. que consiste en la facultad o aptitud de una persona para suceder en el patrimonio del causante o en una cuota de él.Extinción de las servidumbres 885. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE HERENCIA. . evento de una condición resolutoria o de un plazo extintivo. 73 . la herencia es un derecho real distinto al dominio. renuncia. resolución del derecho del constituyente. EL DERECHO REAL DE HERENCIA. 3.2 Por la tradición. c) El derecho de herencia tiene una vida efímera. 3. que ser lo usual. por cuanto al código no le gustan las comunidades y propende su partición.3 Por prescripción..