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EDIFÍCIO

MORADA DO CISNE

MEMORIAL DESCRITIVO

INFORMAÇÕES GERAIS
1- INCORPORAÇÃO:
RL INCORPORAÇÕES LTDA

2- CONSTRUÇÃO:
CONSTRUTORA SALVADOR DALI LTDA

3- PROJETO ARQUITETÔNICO:
ARQ. ANTONI GAUDI

4- PROJETO ESTRUTURAL:
LEONARDO DA VINCI PROJETOS ESTRUTURAIS

5- PROJETO ELÉTRICO/TELEFÔNICO:
CLAUDE MONET PROJETOS ELÉTRICOS

6- PROJETO HIDROSANITÁRIO, INCÊNDIO:
VINCENT VAN GOGH PROJETOS HIDRAULICOS

7- PROJETO GÁS:
ANDY WARHOL PROJETOS E INST. DE GÁS

8- PROJETO DE AR CONDICIONADO:
REFRIGERAÇÕES PABLO PICASSO – PROJETOS E INSTALAÇÕES

9- PROJETO DE DECORAÇÃO:
MICHELANGELO PAISAGISMO E DECORAÇÕES

10- LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
Av BATEL, 1234 - BAIRRO BATEL – CURITIBA/PR

INFORMAÇÕES BÁSICAS

1- COMPOSIÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
A) NÚMERO DE PAVIMENTOS:
• 1 Subsolo
• Térreo
• 5 Pavimentos Tipo
• 8 Pavimentos
• Sala de reuniões e terraço

B) NÚMERO DE SALAS:
• 65 Salas comerciais
• 01 cozinha, 01 refeitório, 12 copas, 36 bwc´s
• Total = 65 Salas comerciais

ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS

1. SUBSOLO:
CISTERNAS DE FIBRA:
Piso: concreto alisado
Paredes: bloco de concreto aparente
Teto: concreto aparente
RAMPA DE ACESSO:
Piso: ladrilho hidráulico
Parede: pintura texturizada
Teto: concreto com pintura latex
HALL ELEVADORES:
Piso: cerâmica
Paredes: pintura latex PVA sobre textura
Teto: concreto aparente

ESCADA DE ACESSO AO TÉRREO:
Piso: pintura acrílica sobre cimento alisado
Paredes: pintura latex sobre textura
Tetos: pintura latex sobre textura
Corrimão: metálico com pintura em esmalte sintético
GARAGENS:
Piso: concreto alisado com endurecedor e demarcação entre vagas de garagem
Paredes: pintura látex PVA com faixas de sinalização nas circulações e fundos de vagas
Teto: pintura látex PVA ou textura
ET´S:
Piso: cerâmica esmaltada
Paredes: pintura latex sobre textura
Tetos: pintura latex sobre textura
RECEPÇÃO:
Piso: porcelanato
Paredes: pintura latex sobre massa
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
COZINHA:
Piso: ceramica
Paredes: azulejo
Tetos: pintura latex sobre massa
REFEITÓRIO:
Piso: ceramica
Paredes: pintura latex sobre massa
Tetos: pintura latex sobre massa

3. PRIMEIRO PAVIMENTO - TÉRREO:
ÁREAS DE USO COMUM:
MUROS, PORTÕES E GRADES DE FECHAMENTO:
Detalhados conforme projeto específico
JARDINS FRONTAIS e LATERAIS:
Jardins conforme projeto de paisagismo específico

ESCADAS DE ACESSO E CIRCULAÇÃO EXTERNA:
Piso: em pedra ou porcelanato antiderrapante
RECEPÇÃO:
Piso: porcelanato
Paredes: pintura latex sobre massa
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Rodapés: mdf na cor do piso
COORD. ESTUDOS JURIDICOS:
Piso: porcelanato
Paredes: pintura latex sobre massa
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Rodapés: mdf na cor do piso
BWC COORD. ESTUDOS JURIDICOS E BIBLIOTECA:
Piso: porcelanato
Paredes: pintura latex sobre massa
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Louças: brancas
Metais: cromados
COPA COORD. ESTUDOS JURIDICOS:
Piso: porcelanato
Paredes: pintura latex sobre massa
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Metais: cromados
BIBLIOTECAS:
Piso: porcelanato
Paredes: pintura latex sobre massa
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Rodapés: mdf na cor do piso

3. SEGUNDO PAVIMENTO – 1 ANDAR:
HALL ELEVADORES E CIRCULAÇÃO:
Piso: porcelanato
Rodapé: conforme o piso ou madeira pintada
Paredes: revestimentos conforme projeto de decoração

Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
ATENDIMENTO AO PUBLICO:
Piso: porcelanato
Rodapé: conforme o piso ou madeira pintadBLICOa;
Paredes: pintura latex ou textura
Tetos: forro rebaixado em drywall com pintura latex
COPA APOIO SALÃO:
Piso: cerâmica esmaltada ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: textura espatulada decorativa com pintura acrílica
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
LAVABOS MASCULINO E FEMININO E CIRCULAÇÃO DO SALÃO:
Piso: porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: textura com pintura acrílica
Tetos: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Louças: brancas ou Celite ou Deca
Metais: cromados ou Deca ou Fabrimar ou Docol ou Perflex
SALA DE GINÁSTICA:
Piso: específico para ginástica
Rodapé: madeira com pintura
Paredes: revestimentos conforme projeto de decoração
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura látex
SAUNA SECA:
Piso, Paredes e Teto: madeira
ACESSO E DUCHA DA SAUNA:
Piso: cerâmica esmaltada ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: cerâmica e pintura
Tetos: forro rebaixado em drywall com pintura látex
Metais: cromados ou Deca ou Fabrimar ou Docol ou Perflex
LAVABOS MASCULINO E FEMININO DO LAZER:
Piso: porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: textura com pintura acrílica
Tetos: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Louças: brancas ou Celite ou Deca
Metais: cromados ou Deca ou Fabrimar ou Docol ou Perflex
SALÃO DE JOGOS:

Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato e madeira com pintura
Paredes: pintura latex ou textura
Tetos: forro rebaixado em drywall com pintura latex
COPA E SERVIÇO DE FUNCIONÁRIOS:
Piso: cerâmica esmaltada ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: textura espatulada decorativa com pintura acrílica
Tetos: forro rebaixado em drywall com pintura latex.
VESTIÁRIOS MASCULINO E FEMININO DE FUNCIONÁRIOS:
Piso: cerâmica esmaltada ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: cerâmica esmaltada ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura látex
Louças: brancas ou Celite ou Deca
Metais: cromados ou Deca ou Fabrimar ou Docol ou Perflex
PISCINA COBERTA:
Piso: cerâmico
Paredes: conforme ambientações, esquadrias, etc...
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura látex
Piscina: revestimento cerâmico
ANTECÂMARA E ESCADA ENCLAUSURADA:
Piso: cerâmica esmaltada na antecâmara e cimento alisado com pintura na escada;
Paredes: pintura texturizada
Teto: pintura texturizada
Corrimão: esmalte sintético
TERRAÇO E ÁREAS DESCOBERTAS:
Piso: conforme especificações do projeto paisagístico
Paredes: conforme ambientações, fachadas, muros, etc...
CENTRAL DE GÁS:
Piso: cimentado pintado
Paredes: pintura texturizada
Teto: pintura texturizada

4. 2º AO 8º PAVIMENTOS TIPO:
ÁREAS DE USO PRIVATIVO:

ESTAR SOCIAL E JANTAR:
Piso: madeira laminada
Rodapé: madeira
Parede: pintura latex sobre massa corrida
Teto: pintura látex sobre textura
LAVABOS:
Piso: ou cerâmica ou porcelanato
Rodapé: madeira ou porcelanato ou cerâmica
Paredes: pintura latex
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Tampo: ou mármore ou granito
Louças sanitárias: ou Celite ou Deca
Metais: cromados ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex
SACADAS:
Piso: cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: conforme fachada
Teto: textura conforme fachada
Guarda corpo: alumínio e vidro laminado
Churrasqueira a carvão com exaustão mecânica
QUARTOS, CLOSET E CIRCULAÇÃO:
Piso: madeira laminada
Rodapé: madeira pintada
Paredes: pintura latex sobre massa corrida
Tetos: pintura latex sobre textura
BANHEIRO SOCIAL E SUÍTE:
Piso: ou cerâmica ou porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku e textura acrílica
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura acrílica
Tampo: ou mármore ou granito
Metais: cromados, ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex
Louças sanitárias: brancas ou Celite ou Deca
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO:
Piso: ou cerâmica ou porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku na parede da
pia. Na área de serviço em todas as paredes
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Metais: cromados ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex na área de serviço
Tanque de louça na área de serviço

ÁREAS DE USO COMUM:
HALL SOCIAL:
Piso: cerâmica esmaltada ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Rodapé: em madeira pintada
Parede: pintura com detalhamento conforme projeto de decoração
Teto: rebaixado em drywall com pintura latex
ANTECÂMARA E ESCADA DE INCÊNDIO:
Piso: cerâmica esmaltada na antecâmara e cimento alisado com pintura na escada
Paredes: pintura texturizada
Tetos: pintura texturizada
Corrimão: esmalte sintético

5. 9° PAVIMENTO – INFERIOR APTOS COBERTURA:
ÁREAS DE USO PRIVATIVO:
HALL, ESTAR SOCIAL E JANTAR:
Piso: porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Rodapé: madeira pintada
Parede: pintura latex sobre massa corrida
Teto: pintura látex sobre textura
LAVABO:
Piso: porcelanato
Rodapé: em madeira pintada
Paredes: com pintura latex
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex
Tampo: ou mármore ou granito
Louças sanitárias: ou brancas ou coloridas, Celite ou Deca
Metais: cromados ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex
TERRAÇO DESCOBERTO:
Piso: cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: conforme fachada
Teto: textura conforme fachada
Guarda corpo: conforme projeto arquitetônico
Churrasqueira a carvão com exaustão mecânica
COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO:
Piso: porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku na parede da

pia. Na área de serviço em todas as paredes
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura latex PVA
Metais: cromados ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex na área de serviço
Tanque de louça na área de serviço
BANHEIROS:
Piso: Cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: Cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku etextura acrílica
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura acrílica
Metais: cromados, ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex
Louças sanitárias: brancas ou Celite ou Deca
ESCADAS:
Piso: madeira
Rodapé: madeira
Paredes: pintura latex sobre massa corrida
Tetos: pintura latex sobre massa corrida
Corrimão: metálico
ÁREAS DE USO COMUM:
HALL SOCIAL:
Piso: cerâmica esmaltada com detalhamento ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou
Gyotoku
Rodapé: em madeira pintada
Parede: pintura com detalhamento conforme projeto de decoração
Teto: rebaixado em drywall com pintura latex
ANTECÂMARA E ESCADA DE INCÊNDIO:
Piso: cerâmica esmaltada na antecâmara e cimento alisado com pintura na escada
Paredes: pintura texturizada
Tetos: pintura texturizada
Corrimão: esmalte sintético

6. ÁTICO – SUPERIOR APTOS COBERTURA:
ÁREAS DE USO PRIVATIVO:
QUARTOS, CLOSET E CIRCULAÇÃO:
Piso: madeira laminada
Rodapé: em madeira pintada
Paredes: pintura latex sobre massa corrida
Tetos: pintura latex sobre textura

BANHEIROS:
Piso: Porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes: Porcelanato ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku etextura
acrílica
Teto: forro rebaixado em drywall com pintura acrílica
Tampo: mármore ou granito
Metais: cromados, ou Fabrimar ou Deca ou Docol ou Perflex
Louças sanitárias: brancas ou Celite ou Deca
TERRAÇOS:
Piso: cerâmica ou Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou Gyotoku
Paredes e peitoris: conforme a fachada

7. ANDARES TÉCNICOS:
BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS / CENTRAL DE
AQUECIMENTO E CAIXAS D’ÁGUA:
Piso: cimento alisado com pintura
Paredes: pintura texturizada
Teto: pintura texturizada

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

1- INFRA-ESTRUTURA:
Fundações: serão executadas conforme capacidade de carga do terreno e conforme projeto
específico;
Blocos e baldrames: conforme projeto específico.

2- ESTRUTURA:
Conforme projeto estrutural específico, seguindo as normas da “ABNT”, em lajes maciças
protendidas.

3- ESCADA DE INCÊNDIO:
Escada enclausurada com piso em cimento com pintura.

4- ALVENARIAS:
As paredes externas, dos poços dos elevadores, escada enclausurada e antecâmara serão
em blocos de concreto assentes em argamassa. As espessuras destas paredes seguirão
especificações do projeto arquitetônico e em conformidade com projeto estrutural. As
paredes entre os apartamentos serão em tijolo ou bloco de concreto leve e serão revestidas
com drywall. As paredes divisórias internas dos apartamentos serão executadas em drywall.
As paredes em blocos perimetrais dos apartamentos receberão internamente revestimento
em drywall. As paredes em blocos das escadas de incêndio e dasantecâmaras receberão
acabamento em textura e as voltadas para os halls receberão revestimentos em drywall.

5- IMPERMEABILIZAÇÃO / PROTEÇÕES:
Serão impermeabilizados os seguintes locais:
• Os baldrames;
• Paredes do subsolo em contato com o solo;
• Os boxes dos chuveiros;
• Os terraços dos apartamentos de cobertura;
• As lajes do térreo e de cobertura;
• A piscina.

6- FORROS:
Os banheiros, cozinhas, áreas de serviço, halls dos andares, terão forro rebaixado em drywall
com acabamento conforme especificado. Demais áreas conforme projeto de decoração ou
conforme necessidade técnica.

7- PORTAS, CAIXILHOS, VISTAS, RODAPÉS:
Portas internas, caixilhos, guarnições e rodapés serão em madeira pintada.

8- ESQUADRIAS:
As esquadrias serão em ou alumínio com pintura eletrostática ou PVC.

9- VIDROS:
Vidros lisos nas esquadrias dos apartamentos e demais pavimentos;
Vidros com filme fosco ou fantasia nas janelas dos banheiros;
Vidros laminados nas portas janelas e peitoris;
Vidros de segurança na guarita;
Obs.: vidros com tonalidade conforme projeto.

10- FERRAGENS, FECHADURAS E DOBRADIÇAS:
As ferragens serão com acabamento ou cromado ou polido ou cromo acetinado, marca La
Fonte ou Papaiz, ou Pado ou Fama ou Imab ou Brazil.

11- METAIS:
Serão em metal cromado, marca ou Deca ou Fabrimar, ou Docol ou Perflex.

12- LOUÇAS SANITÁRIAS:
Louças sanitárias brancas ou Celite ou Deca.

13- ELEVADORES:
02 elevadores, com velocidade e capacidade conforme cálculo de tráfego marca
Atlas/Shindler ou ThiyssenKrupp ou Otis.

14- REVESTIMENTOS DE FACHADAS:
Em textura tipo massa travertino e revestimentos cerâmicos conforme projeto arquitetônico.

15- INSTALAÇÕES PREDIAIS:
• Instalações prediais de luz, telefone, interfone, antena e TV a cabo, água fria, água quente,
esgotos sanitários, águas pluviais, central e distribuição de gás, pára-raios, conforme
projetos específicos e posturas municipais e de concessionárias de serviços públicos.
• Serão instaladas luminárias nas escadas dos pavimentos tipo, hall dos andares, sacadas,
garagens, casa de máquinas, casa de bombas e demais áreas comuns do edifício;
• O edifício terá tubulação para sensores perimetrais e câmeras de monitoramento;
• Iluminação de emergência para a escadaria do prédio, halls dos pavimentos, garagens e
áreas de fuga no térreo.
• Os apartamentos tipo serão servidos com água quente alimentados por um sistema de
aquecimento sola, e com um sistema de aquecedores de passage ligados em série com
capacidade projetada para suprir a quantidade calórica em dias mais frios;
• O edifício contará com sistema de abastecimento previsto para utilização de GN ou GLP.
• Sistema de prevenção de incêndio conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
• Será instalado um sistema de filtragem de água coletiva que fornecerá água filtrada em
todos os pontos de consumo.
• Os portões das garagens e os portões do acesso principal serão automatizados;
• Circuito interno de CFTV, com câmeras nos acessos e previsão nas áreas comuns do
edifício podendo interligar o sistema aos apartamentos via tubulação seca.
• Os apartamentos terão medição individual de água.

• Os apartamentos terão infra-estrutura de gás, dreno e energia elétrica, para a instalação de
ar condicionado tipo SPLIT nos quartos.
• As áreas comuns do pavimento térreo e mezanino serão entregues decoradas, mobiliadas e
equipadas.

OUTRAS INFORMAÇÕES
• Qualquer divergência entre os projetos e o Memorial Descritivo, prevalecerá sempre o
Memorial Descritivo.
• Os materiais de acabamento constantes deste memorial poderão ser alterados nas
seguintes condições: - Indisponibilidade no mercado, alteração das leis ou taxas de
importação, aparecimento de sucedâneo com melhores características de qualidade e ou
funcionalidade, nacionais ou importados.
• As dimensões constantes no projeto arquitetônico poderão sofrer pequenas alterações em
virtude dos projetos estrutural, hidráulico, elétrico, telefônico e prevenção contra incêndio.