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Derecho Civil.

Unidad 1: Obligaciones.
CONCEPTO:
Es el vínculo o relación jurídica en virtud de la cual una persona debe cumplir con
una determinada prestación, respecto de otra.
Esta relación jurídica es de carácter patrimonial lo que significa que están afectados
a la misma los bienes del individuo y no su persona.
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN:
Sujetos: Toda obligación tiene un sujeto activo o acreedor y un sujeto pasivo o
deudor. Pueden ser únicos o múltiples.
El sujeto debe ser determinado o determinable. Una obligación en la cual no se
pudiera determinar quien es el deudor o quien es el acreedor, deja de ser
obligación.
Deben ser capaces de derecho. La ausencia de la capacidad de derecho produce la
nulidad de la obligación, que según las situaciones puede ser absoluta.
Los sujetos serán personal físicas o jurídicas.
OBJETO: Es el acto o contenido de la obligación, también llamado prestación, que
debe realizar el deudor al acreedor. Hay obligaciones de dar, de hacer y de no
hacer.
Las de dar consisten en la entrega, por parte del deudor, de un objeto al acreedor.
Las de hacer consisten en la realización de una obra o en la prestación de un
servicio.
Las de no hacer son aquellas en las que el deudor debe abstenerse de realizar un
determinado acto.
El objeto debe estar: determinado en el momento del nacimiento de la obligación,
ser susceptible de determinación en el momento del cumplimiento.
En el primer caso el objeto queda individualizado y no podrá ser reemplazado por
otro. Son las obligaciones de dar cosas ciertas, aunque lo mismo ocurre con las
obligaciones de hacer y de no hacer.
En el segundo caso puede determinarse a través de su género o especie. En este
caso las obligaciones pueden ser fungibles o no fungibles.
Causa: La palabra causa en el derecho admite dos acepciones, por un lado,
designa a la fuente de las obligaciones, los contratos, hechos ilícitos, etc.; por otro
lado también es empleada en el sentido de causa final; significa el fin que las partes
se propusieron al contratar. No hay obligación sin causa...aunque no esté expresada
en la obligación, se presume que existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario.
La obligación será válida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda
en otra causa verdadera. La obligación fundada en una causa ilícita es de ningún
efecto. La causa es lícita cuando es contraria a las leyes o al orden público.
FUENTES
Se llama fuente al hecho, acto o disposición legal en que se origina la obligación.
Contrato: es el acuerdo de voluntades de dos o más personas, destinado a reglar
sus derechos, es decir, a crear, modificar o extinguir obligaciones; se vinculan
jurídicamente en relación a derechos patrimoniales.
Cuasicontrato: son ciertos hechos lícitos voluntarios que producen efectos análogos
a los contratos, aunque no hay acuerdo de voluntad. Por ejemplo, la gestión de
negocios. Esta fuente ha sido absorbida por otra como la voluntad unilateral.
Delito: es toda aserción u omisión prohibida por la ley, ejecutada con voluntad de
producir un daño deliberadamente.
Cuasidelito: es toda acción u omisión provocada sin la intención deliberada de
dañar. Obrando con negligencia, imprudencia o impericia. (culpa)
Enriquecimiento sin causa: se produce cuando un persona experimenta un aumento
patrimonial y otra sufre un empobrecimiento correlativo, sin que medie causa
jurídica legítima. En este caso, la persona perjudicada patrimonialmente tiene la

Obligaciones con plazo: son aquellas cuya exigibilidad está sujeta al transcurso del tiempo. deberá tener lugar tal cual lo pactado. según estén o no sujeto a modalidades. el que la halló puede elegir el premio.facultad de accionar judicialmente para restituir las cosas a la situación anterior al acto jurídico que dio origen a el cambio patrimonial. Existe una divergencia para determinar si la causa finalidad es o no un elemento de la obligación. en las segundas si ocurre el hecho condicionante la obligación queda sin efecto. OBLIGACIONES AMBULATORIAS O PROPTER REM: Son aquellas obligaciones que afectan a la persona que en ese momento ejerza un derecho real sobre la cosa. y no lo será si esta es ilícita o falsa. plazo y cargo. Clases de obligaciones Según la naturaleza: Civiles: Son aquellas en las que el acreedor posee la facultad de accionar judicialmente ante el incumplimiento del deudor. menciona algunos casos: Obligaciones prescriptas: comienzan siendo civiles y con el transcurso del tiempo se convierten en naturales por perder el acreedor el derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial. Voluntad unilateral: se produce cuando un sujeto se convierte por sí en deudor de otro sujeto. El art.(Ejemplo: Te regalaré $1000. e inamovible. Las condiciones pueden ser: suspensivas o resolutorias. En las primeras el nacimiento de la obligación queda supeditada a la producción del hecho condicionante. El cumplimiento de la obligación tiene efectos retroactivos a la fecha en que se contrae la obligación. (La obligación recae sobre el que ejerce el derecho real de dominio sobre el vehículo). (Ej. los anticausalistas sostienen que la causa fin es irrelevante para la juridicidad del acto.si apruebas el examen de ingreso a la Universidad). existen otros casos: Obligaciones contraídas con menores púberes y en las que existe remisión de deuda por parte del acreedor. El plazo general de prescripción de las acciones es de diez años. Naturales: Cuando el acreedor no posee tal posibilidad.(Ejemplo: Te regalaré un auto si te recibes de Contador). Obligaciones provenientes de actos jurídicos solemnes en los que no se han cumplido las formalidades exigidas por la ley. de contenido enunciativo. Deudas de juego). Por ejemplo si el dueño hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo de una cosa. lícito. Ejemplo: pagar las multas de un coche.. SEGÚN LAS MODALIDADES: Pueden ser: a) puras y simples o b) con modalidades. El plazo es el período de tiempo entre el nacimiento y el vencimiento de la obligación. Obligaciones condicionales: su cumplimiento depende de un hecho condicionante. Los juristas causalistas consideran que toda obligación debe poseer una causa. Además. Para nuestro sistema el acto es válido mientras posea causa. El deudor no está determinado en forma fija. o sea de un acontecimiento futuro e incierto. El plazo es cierto cuando se conoce desde el inicio la fecha de . Las modalidades de las obligaciones son: condición. Abuso de derecho: es el ejercicio abusivo de un derecho que se ejecuta irregularmente. El hecho condicionante deberá ser posible. 515. conforme a la moral y a las buenas costumbres. Obligaciones no reconocidas por el deudor en juicio donde se reclamó el pago. sino que tiene relación con la cosa. En cambio. Para nuestro código la causa debe estar comprendida en un comportamiento de índole patrimonial y conocida por la otra parte celebrante del acto jurídico. admitiendo que la noción de causa queda sometida al objeto de las obligaciones. Obligaciones nacidas de los contratos a los que la ley les niega acción por motivos de utilidad social.

El caso fortuito es el que proviene de un hecho o acontecimiento de la naturaleza. d) por pago por consignación que es un pago hecho judicialmente atento al rechazo de efectuar el cobro. La confusión. La excepción a esta regla está dada en el caso en que el deudor hubiera tomado a su cargo las consecuencias de un caso fortuito. Temporal. MORA DEL DEUDOR: Existe cuando. Efectos: El principal es que el deudor queda liberado de responsabilidad por el incumplimiento. Serás heredero el día en que muera el causante). El cumplimiento del cargo es exigible jurídicamente y se transmite a los herederos del obligado. El art. eventualmente. Aparte hay tres formas más. llegado el momento de cumplir con la prestación el deudor no lo hace. En las obligaciones sin plazo el acreedor deberá accionar judicialmente. siempre que no sea personalísima. Unidad 2: Contratos. En las obligaciones con plazo tácito para que el deudor entre en mora el acreedor deberá interpelar al deudor. El pago. La novación. tendiendo a que el juez fije el plazo de vencimiento y. MODOS DE EXTINCION DE LAS OBLIGACIONES. especificando el tipo de imponderable. La interpelación consiste en un reclamo expreso y categórico y puede ser judicial o extrajudicial según se realice por nota judicial o por telegrama o carta documento. Si el deudor se halla en mora no puede invocar caso fortuito ya que de haber cumplido en término el caso fortuito no hubiera afectado el cumplimiento. 509 establece una regla particular: En las obligaciones con plazo expreso la mora se produce por su sólo vencimiento. el acreedor debe exigir al deudor su cumplimiento. sin necesidad de reclamo alguno por parte del acreedor. o que previsto. son las de cumplimiento instantáneo. mientras que la fuerza mayor deriva de un hecho del hombre. Ej. Para ser eximente de responsabilidad el caso fortuito debe ser: ajeno al deudor. anterior a la fecha de cumplimiento de la obligación y el deudor no debe haber sido constituido en mora. La mora cesa : a) con el pago.000 el 17 de mayo del año próximo). . terremoto. luego de su muerte). b) por la muerte o incapacidad del deudor y c) por el concurso civil del deudor. c) porque el acreedor desista. Hay obligaciones sin plazo. La imposibilidad de pago. e) por imposibilidad patrimonial posterior del deudor (quiebra o fallido ).vencimiento (por ej: te pagaré $ 1. Donación de un inmueble con el cargo de realizar el donatario una misa anual en memoria del donante. Obligaciones con cargo: Consiste en una obligación accesoria que se le impone al adquirente de un derecho (por ej. anormales: a) cumplimiento de la condición y plazo. La mora puede ser: Con interpelación: una vez vencido el plazo. no debe confundirse con el cumplimiento defectuoso que significa cumplir con la obligación pero no de la manera pactada. por lo tanto eximen de responsabilidad al deudor. no ha podido evitarse”. y es incierto cuando no se conoce desde el inicio. etc. b) por prescripción. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Tornan inimputable el incumplimiento y. La transacción. Nuestra legislación los trata como sinónimos y dice “caso fortuito es el que no ha podido preverse. sin causa que lo justifique. La compensación. Sin interpelación: La mora se produce automáticamente al vencimiento del plazo. el de cumplimiento de la obligación. La renuncia de los derechos del acreedor. La remisión de la deuda. aunque se sabe que fatalmente se producirá (por ej.

CONSENTIMIENTO A veces se menciona como elemento la capacidad de las partes. Los contratos sobre cosas ajenas se pueden realizar en la medida que no impliquen transferir la cosa. Son nulos de nulidad absoluta los contratos sobre herencias futuras. se cometería el delito de estelionato. y ese contenido se sintetiza en una relación jurídica. ELEMENTOS: Son los requisitos para la existencia de los contratos. (Sublocación. Reglas sobre el objeto de los contratos: El objeto debe ser específicamente determinado. si no lo hiciere y el contrato se celebrare el que contrató de buena fe debe ser indemnizado ante la imposibilidad del cumplimiento. Los pactos especiales en la compraventa o las modalidades (condición. Venta de un inmueble por poder. para los anticausalistas es indiferente a efectos del derecho. Forma y 4. siempre que las partes expresamente los incorporen. Ej. En la compraventa para el vendedor recibir el precio y para el . Causa. El objeto mediato son las cosas o hechos sobre los cuales recae el contrato. OBJETO: Es el elemento material del contrato. por ej. 3. destinada a reglar sus derechos. cargo). transmite o extingue obligaciones. Existe una causa inmediata que en los contratos onerosos es la prestación de la contraparte. El objeto inmediato es el contenido general del contrato y responde a la pregunta qué buscan obtener las partes con ese contrato.). Las cosas litigiosas. Si se transfiriesen como si estuvieran libres. Consentimiento 2. intención y libertad) y debe manifestarse en forma expresa o tácita.CONCEPTO: (ART. pero en realidad es la condición que deben cumplir para que el consentimiento sea autónomo. Las cosas tienen que ser cosas que estén en el comercio o que por alguna norma no estén prohibidas de ser objeto. en este caso el acto queda sometido al cumplimiento de una condición suspensiva. embargadas o gravadas pueden ser objeto de un contrato siempre que se deje constancia en él acerca de la situación jurídica. El consentimiento es la manifestación de voluntad que patentiza la celebración del contrato.: en la compraventa el objeto es adquirir la cosa. Para que se verifique el consentimiento deben existir dos figuras: la oferta y la aceptación 2. Si el objeto consiste en la entrega de una cosa debe existir al momento de celebrarse el contrato. Debe reunir las condiciones de la voluntad jurídica interna (discernimiento. es el elemento esencial del contrato. debiendo pagarse las indemnizaciones correspondientes. 1137) “Hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común. Objeto 3. CAUSA DE LOS CONTRATOS: En la teoría de los causalistas. plazo. modifica. Puede ser inmediato o mediato. La forma expresa puede ser verbal.” Es un acto jurídico bilateral que crea. escrita o por signos inequívocos. Esenciales: a) 1. sin perjuicio de las sanciones penales.( Ej. salvo que se contrate sobre cosas futuras cuya existencia es dable esperar (Ej. Generales: Funcionan para todos los contratos. es decir se refiere a la finalidad. Los hechos deben ser posibles. de contenido patrimonial. Ej.: vendo la cosecha del próximo año. no contrarios a la moral y a las buenas costumbres y que no afecten a la libertad individual de las personas. Pueden ser: Esenciales: Son indispensables para cualquier contrato: 1. lícitos. Particulares: Son propios de cada contrato. Accidentales: Funcionan en determinados contratos. fletes) y que el dueño ratifique el acto. En el consentimiento tácito las partes no lo manifiestan sino que ejecutan acciones que dan por entendido que han prestado consentimiento.

Conmutativos y Aleatorios: Conmutativos: Son aquellos en los que la evaluación del cotejo de los provechos o sacrificios. Ej.Típicos y Atípicos: Típicos: Son aquellos que tienen una consagración expresa en los Códigos o leyes que los tipifican y disciplinan. de Exposición.Gratuitos: Son aquellos que tienen por objeto una liberalidad o beneficio pues se da algo sin recibir nada a cambio. donación de bienes inmuebles) y los solemnes relativos. sino que se revelan en el curso de los acontecimientos. Ej. Compraventa. si el mismo será equivalente al sacrificio a soportar. no son conocidas y apreciadas al momento de la formación del contrato. son nulos y sólo engendran obligaciones naturales (Ej.Accesorios: Son los que jurídicamente. la apuesta). Donación.Principales y Accesorios: Principal: Son los que no dependen jurídicamente de otro contrato. Ej. Ej. etc. Compraventa. Fianza.Aleatorios: Son aquellos en los que las ventajas perseguidas por las partes. de Publicidad. manifestado su consentimiento.Atípicos: Son aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley civil. En los contratos gratuitos es la intención de beneficiar a alguien. Ej. dependen de otro contrato. Compraventa. y. en los que la inejecución de la forma frustra el nacimiento del acto querido por insuficiencia. generar beneficios que normalmente. Mutuo.Consensuales y Reales: Consensuales: Los contratos son consensuales cuando quedan perfeccionados desde que las partes hubiesen. en su caso. de Hospedaje. Permuta. Ej.comprador recibir la cosa). Ej. Depósito. sin contrapartida.De administración: Un contrato es de administración cuando tiene por efecto. es cierta y apreciable por cada una de las partes al tiempo de perfeccionarse el contrato. pero se puede invocar sólo si se expresa en el contrato y en los contratos gratuitos son los motivos que llevaron a efectuar ese beneficio. Locación inferior a seis años. pero que en cambio la habilita para la conversión del negocio. tiene su origen o razón de ser en la contraprestación dada por la otra. donde una de las partes paga un precio en virtud de la entrega de la cosa hecha por la otra. dependiendo de un hecho incierto en su realidad (por Ej. se caracterizan por seguir la suerte del contrato principal. La mayoría de los contratos presentan esta cualidad. Locación. pueden obtenerse de ellos. disminución. Comodato. de Agencia.Reales: Los contratos son reales cuando su formación requiere de la entrega de la cosa como elemento esencial o estructural. Lo que resulta aleatorio es la incertidumbre acerca si del contrato derivará un provecho.Formales Constitutivos: Se subdividen en solemnes absolutos que son aquellos que si no respetan la forma establecida. Clasificación: Contratos Onerosos y Gratuitos: Onerosos: Son aquellos en que la prestación dada por una de las partes. de un juego) o cuyo conocimiento se discute entre las partes (por ej. o compromiso de los elementos que integran el patrimonio de quien dispone. recíprocamente. Contrato de Garaje.h) De Disposición y de Administración: De disposición: Un contrato es de disposición cuando tiene por efecto la supresión. Ej. La causa mediata.i ) Constitutivos y Declarativos: Constitutivos: Son aquellos que crean una nueva situación jurídica. Ej. en los contratos onerosos son los motivos que han determinado que las partes celebren el contrato. Ej. que carecen de una disciplina especial. Compraventa. Donación.Formales y No Formales: Formales para su Validez: Son aquellos en que la forma es constitutiva y sustancial. La variedad de tales contratos es infinita.- . Donación.

pero no bajo pena de nulidad. funcionarios en Ejercicio de sus funciones. Testimonial: Mediante un testigo que es una persona ajena a las partes que expone sobre un hecho que ha caído bajo la percepción de sus sentidos.Contratos entre presentes o entre ausentes: Los contratos entre presentes son aquellos en los cuales las partes están en contacto directo. La ley adopta el criterio de la emisión: el aceptante debe declarar su conformidad y remitir su respuesta al oferente.k) De Ejecución Instantánea y de Tracto Sucesivo: De Ejecución Instantánea: Comportan. presume pago. en estos casos interesa determinar en qué momento se produce el consentimiento. Por ejemplo: la tenencia de un pagaré. El concepto de forma fue variando con el tiempo. identifican.Declarativos: Son los que se caracterizan por presuponer la preexistencia de una situación o relación jurídica que reconocen. debe exteriorizarse de alguna manera. etc. es decir que en la medida en que permanece en la psiquis no es contrato.A. o por medio de mandatarios que los representan. Se elevan al juez esos datos. Ej. el consentimiento se integra en el momento del envío de la aceptación aunque el oferente no la haya recibido aún. aunque este caso admite prueba en contrario pero hay hechos que no admiten prueba en contrario como ser el nacimiento de un hijo fuera de los 180 a 300 días. En los contratos entre ausentes las partes no están en comunicación directa por encontrarse en lugares diferentes. FORMA DE LOS CONTRATOS: Es la manera en que se exterioriza la voluntad de las partes. De indicios o presunciones: Se refiere a indicios o deducciones de hechos en función de la certeza de que ocurrió otro hecho. Los contratos formales pueden ser: formales solemnes (ad solemnitatem) son los que carecen de validez si no se celebran en la forma establecida (Ej. Los medios de prueba son: Documental: Cuando surge de instrumentos públicos (escritura pública.j) Directos.De Tracto Sucesivo: Son aquellos cuyos efectos se prolongan en el tiempo. Indirectos: Directos: Son aquellos en los que el resultado se alcanza en forma inmediata. Probado uno. Ej. Principio de libertad de las formas: Siempre que la ley no establezca una determinada manera. Ej. Acciones de S. donación de inmuebles o cesión de derechos hereditarios) o formales no solemnes (ad probationem) en los cuales se requiere escritura pública.Indirectos: Son aquellos en los que para obtener el resultado. Las transacciones sobre inmuebles. se infiere o presume que ocurrió otro. De informes: Se solicita a un individuo que suministre datos de hechos que son de su conocimiento.) o de instrumentos privados (documentos firmados o no firmados por particulares). sea entre sí. Se realiza ante el juez. no se aprovecha un esquema contractual. los poderes para actuar en juicios o para administrar. PRUEBA DE LOS CONTRATOS: La prueba no es un elemento del contrato sino que significa demostrar la existencia del contrato. Ej. luego surgió el informalismo y actualmente hay un neo-formalismo por cuestiones tributarias y para darle publicidad con respecto a terceros. antes existía el principio de total formalidad. distinto al contrato por el cuál se hubiera podido obtener directamente el resultado. aquellos de una sola vez y en un solo acto extinguen el negocio. . Transacción. es la prueba más importante y consiste en la declaración mediante la cual una persona reconoce hechos que le pueden ser perjudiciales. salvo los celebrados en subasta pública. como su nombre lo indica. las partes pueden adoptar cualquiera. Confesional: En materia Civil. (Ej. Compraventa. tipifican para lo cuál disciplinan sus efectos con retroacción o hacia el futuro.). sino que se adopta otro. Contrato de Locación. Donaciones Indirectas.

Los contratos no pueden. lo que pacta la patronal y el sindicato tienen valor para todos. pero estos limitan el principio en cuestión en tanto están contemplados en la ley. Debe ser profesional o idóneo en la materia. Pueden tener efectos en relación a terceros: los contratos a favor de terceros (seguro obligatorio . (Por ejemplo. 1195 al 1197 establecen la filosofía del Código en derechos patrimoniales y dice que las disposiciones de los contratos son ley para las partes. son normas que sirven para suplir la autonomía de la voluntad en aquellos sitios en donde la autonomía de la voluntad no haya establecido algo expresamente (por ejemplo. Es un límite a la autonomía de la libertad. en principio. debe beneficiar al deudor. LÍMITES A AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD En el derecho existen dos tipos de normas: Las normas dispositivas y las imperativas. EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Por el fin (finalidad) que tienen los contratos. pero no pasan a los herederos. como uno de los límites que podríamos llamar genéricos. El concepto constituye actualmente un principio básico en el derecho privado. No todos los contratos se transmiten a los herederos. (este punto es cuestionado) ya que considera que el deudor es la parte más débil. es entre las partes. Reconocimiento judicial: Consiste en la presencia del juez en el lugar de los hechos a fin De dar evidencia en el lugar donde ocurre. produce efectos de derecho. la excepción para que se transmitan es que sean “in tuito persona”. manifestado bajo el consentimiento. que parte de la necesidad de que el ordenamiento jurídico capacite a los individuos para establecer relaciones jurídicas acorde a su libre voluntad. Los arts. Los límites al principio de la autonomía de la voluntad. Es un concepto precedente de la filosofía kantiana que va referido a la capacidad del individuo para dictarse sus propias normas morales. INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS: Es llegar al verdadero alcance que las partes le quisieron dar al contrato. afectar a terceros pero sí tienen efectos entre los herederos o sucesores universales. Podemos mencionar también. se refiere a sobre quién produce efectos y. las legítimas). Las partes pueden o no contratar. actúa en todo caso como norma de obligado cumplimiento. son siempre de carácter legal. o la exigencia de celebración de ciertas formalidades en el caso de los contratos solemnes. Son los propios individuos los que dictan sus propias normas para regular sus relaciones privadas. En temas contables: un contador. El Código de Comercio dice que más que el texto. el caso de sucesión intestada). En el caso de las primeras. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD La voluntad es el querer interno que. o cuando el Código establece que un determinado contrato no pasa a los herederos. las partes pueden pactar.Pericial: Una persona conocedora de un tema emite un informe. Los convenios colectivos de trabajo surten efecto para todos los afiliados. sin embargo no necesariamente es así. La norma imperativa. Generalmente se habla del orden público y de las buenas costumbres como límites a este principio. lo importante es la interpretación de las partes. en principio. El Código Civil dice que deben interpretarse a través de la buena fe. En caso de duda. es ley. la exigencia de un objeto lícito del contrato. sin embargo. Es importante ver como juega el papel de la autonomía de la voluntad en el derecho comercial como el derecho a la rescisión de un contrato con base en el desacuerdo con el objeto.beneficiario). . pero una vez que contrataron.

entrega una suma de dinero. etc. ser posible o cierta y que no sea contraria a la ley. la ley dice que debe ser en dinero. Garantizar la entrega de la cosa. no podrá pedir la restitución del precio. Cuando en la compraventa hay un sobreprecio es permuta. Unidad 3: Compraventa COMPRAVENTA: Habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra una cosa determinada o determinable (vendedor) y la otra. siempre que su enajenación no sea prohibida. debe satisfacer al comprador las pérdidas e intereses que le resultasen de la anulación del contrato. y está impregnado de sentido moral y se refiere fundamentalmente. ni la restitución de la cosa.Por otra parte en materia de propiedad intelectual. Si la cosa se pierde por culpa del vendedor el comprador podrá reclamar . Debe tener valor apreciable en dinero. Es por esta circunstancia que las limitaciones a este principio deben constar expresamente en la ley. (Comprador). no puede demandar la nulidad de la venta. a la libertad que. Recibir el precio. El art. Elementos específicos: La cosa: el objeto es el elemento más importante de la compraventa y la ley dice que todo puede ser objeto de compraventa siempre que sean cosas determinadas o determinables. es compraventa. aunque las opciones que escojan sean. locación de servicios. conservándola hasta el momento efectivo de la entrega. Capacidad de las partes: Como principio general el Código dice que todas aquellas personas que tengan derecho sobre una cosa o posibilidades de disponer de ella pueden vender. Si el precio del auto que entrego es menor al sobreprecio a abonar. es consensual y es nominado. tienen las personas para elegir por si mismas. En casos excepcionales se formaliza parte del contrato en forma escrita. Este principio tiene un claro carácter meta jurídico. 452 del Código de Comercio habla de la compraventa comercial pero como figura jurídica en sí. es no formal. dentro de sus posibilidades. es permuta. Por ejemplo: en la adquisición de un auto entregando otro en parte de pago: la ley dice que como principio general es la figura de compraventa pero hay que ver los valores: Si la diferencia de precio a entregar es menor al valor del auto que entrego como parte de pago. tiene capacidad para comprar Consentimiento: Debe existir por ambas partes. es conmutativo (que la cosa y el precio sean equivalente en valores). Las cosas ajenas no pueden venderse. la compraventa es civil. oneroso. debe ser cierto y debe encontrarse determinado en el acto de compraventa o puede ser determinable pero tal situación debe estar especificada en el contrato. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Entregar la cosa. El precio: Es el segundo elemento. y toda persona que pueda obligarse. Vale recordar que todo límite al principio de autonomía de la voluntad constituye una acepción a la regla. aunque sean cosas futuras. si éste hubiese ignorado que la cosa era ajena. a cambio. El vendedor después que hubiese entregado la cosa. Si no consta la cosa o el precio. aunque fuese de buena fe. El que hubiese vendido cosas ajenas. objetivamente erróneas. Forma y Prueba: Es un contrato no formal aunque en ciertos casos es necesario instrumentarlo por escrito o por escritura pública. las normas reguladoras de la competencia desleal podrían imponer limitaciones a la autonomía de los particulares para la celebración libre de contratos. Si el comprador sabía que la cosa era ajena. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos. el contrato es nulo porque se puede confundir con cualquier otro contrato: permuta. comodato. Caracteres: Es bilateral.

Si la cosa ha mejorado sin haber consentimiento por parte del comprador. Cláusula de no enajenar: Las partes pueden pactar que el comprador no venderá luego la cosa a determinada persona siempre que los motivos fueren fundados. en cambio. el vendedor no puede exigir el precio de la mejora. sólo se notifica a la otra parte y. el vendedor puede solicitar la devolución de la misma. siempre que fuera lo pactado. la ley dice que si es de contado se recibe la cosa automáticamente. la posibilidad de rescindir el mismo. Recibo del precio: el vendedor tiene la obligación de recibir el precio. pero si se estipula en el contrato que el vendedor tiene el usufructo y hay una mejora. Los productos. el contrato quedará sin efecto. Retención de la cosa por parte del vendedor por incumplimiento en el pago por parte del comprador: Si es de contado. si es un bien mueble. se rescinde el contrato. Si la condición fuera resolutoria. c) garantía por vicios ocultos. Si la cosa se pierde sin culpa del vendedor se devuelve el dinero y se disuelve el contrato. Si bien la ley dice que los gastos de entrega son a cargo del vendedor. deberán restituirse las respectivas prestaciones. En cambio no podrá prohibirse al comprador vender con posterioridad la cosa a cualquier persona pues ello implicaría sacarla del comercio. Todos los frutos percibidos hasta la entrega de la cosa son del vendedor. Obligaciones de garantía: Cuando el vendedor entrega la cosa. la operación no se realiza. Pagar el precio convenido. En compras a plazo la ley crea una figura llamada pacto comisorio mediante el cual. son del comprador porque son parte de la cosa y sin ellos varía su valor. la ley dice que existe garantía: en el libre uso de la cosa. las partes cumplen pero si la condición resolutoria ocurre. si ésta no se cumple. Gastos de entrega: La ley dice que son a cargo del vendedor. se rescinde el contrato y el comprador pierde la seña. En caso de compra a plazo el derecho del vendedor persiste por incumplimiento por parte del comprador. b) garantía contra terceros (en el supuesto que terceros quieran hacer valer un derecho mejor). pasados 15 días de la firma del contrato. se puede rescindir. La entrega o tradición es requisito de la compraventa. recuperando la cosa y devolviendo el . Todos los contratos de compraventa son con condición resolutoria. Tiempo de entrega: En caso de que no se estipulara un plazo. sin intervención judicial. en el contrato. Venta con pacto de retro-venta: Es una cláusula que sólo beneficia al vendedor. el comprador debe pagar la mejora o pedir la disolución del contrato. PACTOS ESPECIALES: Compraventa condicional: Es cuando la compraventa se subordina al cumplimiento de una condición suspensiva. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Recibir la cosa de la manera pactada.daños y perjuicios. en el domicilio del vendedor. Es cuando éste se reserva. pero los frutos producidos después de la entrega de la cosa son del comprador. en principio decía que el comprador podía rescindir el contrato. luego se reformó y actualmente cualquiera de las partes puede pedir la rescisión del contrato ante el incumplimiento de la otra parte. no siendo lo pactado. Si las partes ya hubieran cumplido con sus obligaciones y la condición no se cumple. en la realidad los asume el comprador. Si la cosa ya fue entregada. En caso de no haberse pactado nada la ley dice que si se trata de bienes inmuebles el lugar de entrega es donde se halla la cosa. reintegrándose las partes lo recibido.

y luego el contrato original se anula. Este pacto se puede cumplir solamente sobre inmuebles y el derecho del vendedor prescribe a los tres años. Si el comprador no lo notifica y transfiere la cosa a un tercero. salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho”.CARACTERES DEL CONTRATO: BILATERAL: Pues existen obligaciones reciprocas de las partes. Pacto de preferencia: El vendedor tiene la prioridad de recuperar la cosa en caso de que el comprador decida venderla. Si uno de los permutantes transmite a un tercero de buena fe u a título oneroso el inmueble que recibió en la permuta. Deberá ofrecer igual o mejor precio que el pactado entre el comprador y un tercero.- . ONEROSO: Porque la prestación de una de las partes es consecuencia de la prestación dada por la otra. Pacto de reventa: Aquí el comprador se reserva el derecho de restituir la cosa al vendedor. con todos los requisitos de frutos y productos que siguen a la cosa. la transferencia al tercero de buena fe es válida.CONSENSUAL: Debido a que se perfecciona con el consentimiento. Los derechos que se conceden al vendedor son a título personal. puede hacerse verbalmente o por escrito. o a ejecutar una obra. y comprende la contratación para hacer una obra determinada (locación de obra). o prestar un servicio. Respecto a la capacidad.el consentimiento de las partes -la cosa cuyo uso o goce se entrega a otro -el precio estipulado. OBLIGACIONES DEL LOCADOR Garantizar el uso y goce de la cosa. y tomar las ajenas en arrendamiento. Los caracteres son iguales a los de la compraventa. NO FORMAL: Porque la ley no exige condiciones especiales. 1510 del Código Civil establece: ”Los que tengan la administración de sus bienes pueden arrendar sus cosas. Uno de los copermutantes puede negarse a entregar su cosa si tiene motivos fundados para creer que la otra parte no es dueña de la cosa que debe dar en permuta y así pedir la resolución del contrato. Unidad 4: Contrato de Locacion CONTRATO DE LOCACIÓN El Art. el acto será válido pero el vendedor originario podrá reclamar daños y perjuicios. por lo que no puede cederlos a un tercero. Este contrato puede realizarse sobre la regulación de toda cosa.precio estipulado en ese contrato. DE TRACTO SUCESIVO: Continuado y fluyente. la una a conceder el uso o goce de una cosa. cuando dos partes se obliguen recíprocamente. goce obra o servicio un precio determinado en dinero”. el cual le devolverá el precio. bajo la forma de instrumento público o privado. pudiendo reclamar el permutante que no recibe el reintegro del bien los daños y perjuicios sufridos. 1493 del Código Civil establece: “Habrá locación. PERMUTA: Es el trueque de una cosa por otra o la transferencia recíproca de propiedad de dos cosas. sobre los servicios temporales que una persona presta a otra (locación de servicios). no pasan a los herederos ni los acreedores pueden ejercer acción subrogatoria. y la otra a pagar por este uso. muebles e inmuebles. el comprador deberá avisar previamente al vendedor quien podrá ejercer su derecho de preferencia dentro de los tres días en caso de cosas muebles y de los diez días en caso de inmuebles. Los elementos esenciales para la existencia del mismo son: . el Art.

Existe ésta cuando el locatario subarrienda parte de la cosa pasando el locatario a ser sublocador con respecto a su inquilino.En virtud de una disposición legal.Responder por los daños causados por su culpa.Por acuerdo de partes.Mantener al locatario en el goce pacifico de ella por todo el tiempo de la locación. se procuran un instrumento en el que consten las obligaciones asumidas. sino la obligación de hacerlo. 1323: "Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa.Hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa. La ley también prevé la sub-locación del inmueble. una vez que han logrado el acuerdo sobre las condiciones de la venta. 1505 preceptúa”: El que hiciese por mayor tiempo quedara concluido a los 10 años” La ley 23091 de Locaciones Urbanas determina que el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda con o sin muebles. Cesión de boleto: Una parte le compra a otra una propiedad de x valor y firma un boleto de compraventa en el que entrega una parte del precio y se compromete a pagar lo restante en el momento de escriturar.Conservarla en buen estado. Puede ser que la parte compradora se arrepienta y le venda el boleto a una tercera parte. el Art. dicho plazo mínimo será de 3 años para los restantes destinos.Unidad 5: Boleto de Compraventa Es un contrato preliminar o un ante contrato en que las partes se obligan a celebrar escritura pública. por ej. tal como reza el art. o crear embarazos al goce del locatario. 1.Entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella.Como consecuencia de un fenómeno de la naturaleza.Una vez finalizada la locación. la cual queda en la misma situación jurídica que esta parte y queda obligado a pagarle el precio restante al vendedor como si fuese el comprador original. Este contrato se EXTINGUE: Por cumplimiento del plazo Por incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario. De esta manera pasan al cesionario todos los derechos y obligaciones del locatario para con el locador o solamente la parte correspondiente a la cesión. El contrato de compraventa no supone una transferencia de la propiedad ni la efectiva entrega del precio. Con el boleto de compraventa las partes.Abstenerse de impedir. devolver la cosa en iguales condiciones en que la recibió. El Juez podrá disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio. nuestro Código establece que su uso debe ser honesto y no contrario a las buenas costumbres. que por la escritura se hará la transferencia del dominio. expropiación. Asumen el compromiso de hacerse la entrega de las prestaciones recíprocas y entienden por ser así. Art.185 bis.Responder por los vicios redhibitorios. .Respecto al destino de las cosas dadas en locación.Con relación a los plazos el máximo es de 10 años.Pagar el precio estipulado. Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe serán oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. será de 2 años.OBLIGACIONES DEL LOCATARIO Limitarse al uso o goce estipulado de la cosa arrendada. No tienen en mira la escritura. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero". sino la cosa y el precio. La ley prevé que el contrato de Locación pueda ser cedido por el locatario a un tercero. aminorar.

Como toda cesión debe ser notificada al promitente del boleto de compraventa originariamente suscripto con el cedente.). En este caso si las partes no se arrepienten del negocio lo dado en seña será aplicado a cuenta del precio. dentro del cual ambos estipulantes se obligan a concretar en definitiva una operación de compraventa. y en el caso de no aceptación por quien tuviese que aceptar se devolverá integro ese monto de dinero dejado como reserva. En el régimen comercial la seña es 'a cuenta del precio'. Como ya se ha establecido más arriba el vendedor al arrepentirse devuelve la seña recibida doblada y si es el comprador quien se arrepiente pierde lo dado en seña. Seña: al efectuarse una reserva dejando una seña las partes en caso de rescindir el contrato tendrán distintas penalidades: el comprador perderá la seña y el vendedor deberá devolver el doble de la seña entregada Tipos: Seña Confirmatoria: que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. El cesionario no adquiere el dominio. Add referéndum: no queda supeditada a consecuencia penitencial alguna ya que el monto de dinero dejado en el caso que sea aceptado se transformara en pago a cuenta de precio y principio de ejecución del contrato. por lo menos del precio a satisfacer. En este tipo de señas las partes no tienen posibilidad de arrepentirse salvo pacto expreso en contrario (Art. salvo que el boleto se encuentre formalizado en tal titulo o que se hallen en litigio los derechos y obligaciones de las partes. . mandar hacer arreglos en la cosa. El arrepentimiento puede darse dentro del plazo fijado por las partes o sino hay plazo establecido cuando opera el comienzo o principio de ejecución contractual (principio de ejecución se considera a la manifestación inequívoca de voluntad de cumplir como tomar posesión de la cosa. 475 Código de Comercio). no requiriéndose escritura pública.Debe hacerse por escrito. aportar pagos. etc. Seña penitencial: en este caso la característica principal es la posibilidad de arrepentirse de las partes perdiendo el doble de la seña pactada (Art. 1202 CC). Claro que si lo dado como seña no es dinero ni tampoco de la especie de lo que compra se devuelve la seña y se cumple la prestación completa por separado. con señalamiento. a cambio de que el último lo mantenga a disposición del primero durante un plazo determinado. sino un derecho crediticio que le permitirá colocarse en la misma situación en que se encontraba el cedente. cuando se los constituya en mora o hasta la contestación de la demanda. Reserva: La reserva para suscribir un boleto de compraventa es un contrato en cuya virtud el interesado en adquirir un bien entrega como seña cierta suma de dinero a otro que pretende vender ese bien.