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DECRETO 159 DE 2004

(Mayo 21)
Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
"Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación
de las Unidades de Planeamiento Zonal."
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C.,
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las
conferidas por el artículo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993 y,
CONSIDERANDO
Que en los numerales 2.1 y 2.8 del articulo 15 de la ley 388 de 1997 se establece
que hacen parte de las normas urbanísticas generales: "las especificaciones de
aislamientos, volumetrías y alturas para los procesos de edificación" y "las demás
previstas en la presente ley o que se consideren convenientes por las autoridades
distritales o municipales", respectivamente.
Que es necesario unificar en un mismo cuerpo normativo las normas generales
comunes de las diferentes Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), relacionadas
con usos y manejo de los elementos volumétricos, entre otros, con el fin de que
los decretos reglamentarios de las UPZ se consoliden como el instrumento de
planeamiento que define las normas específicas de los diferentes sectores que la
componen, tal como se establece en el artículo 324 del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT).
Que para garantizar el cumplimiento de los principios orientadores de las
actuaciones administrativas, contenidos en el Código Contencioso Administrativo,
en especial los de celeridad, economía y eficacia, y en cumplimiento del principio
de simplicidad establecido en el artículo 100 de la ley 388 de 1997, es necesario
que la normatividad urbanística que sustenta las diversas actuaciones
administrativas en esta materia, sea de fácil comprensión, aplicación y control.
Que se precisa incentivar en los ciudadanos el afianzamiento de una cultura que
valore las ventajas del cumplimiento de las normas legales, como una de las
bases de la convivencia ciudadana, pues en la medida en que sean conocidas y
apropiadas por todos, en tanto sean sencillas y claras, se contribuye a garantizar
unas mejores condiciones de productividad en la ciudad.
Que con los mismos fines anotados, es pertinente recoger en este decreto,
además, las modificaciones normativas introducidas por el Decreto 469 de 2003
"Por el cual se revisa el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, D.C".

Ver art. 222, Decreto Distrital 469 de 2003, Ver Circular del D.A.P.D. 08 de 2005
DECRETA:
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1. ÁMBITO DE APLICACIÓN
Las disposiciones del presente Decreto se aplicarán a los diferentes sectores
normativos de las Unidades de Planeamiento Zonal y constituyen las normas
urbanísticas comunes para la aplicación de sus fichas reglamentarias, en los
casos en que los decretos reglamentarios de las UPZ no contengan disposiciones
en la respectiva materia que le sean contrarias. Para tal efecto, se tendrá en
cuenta el siguiente ámbito de aplicación:
a) En cuanto a usos, se aplicarán las disposiciones del POT y sus
instrumentos reglamentarios, con las precisiones y disposiciones
contenidas en el capítulo II del presente Decreto. Las normas sobre
dotacionales contenidas en este decreto, se aplicarán para todas las
Unidades de Planeamiento Zonal.
b) Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de
consolidación (modalidades cambio de patrón y densificación moderada) y
renovación urbana (modalidad de reactivación) aplicarán las normas de
este decreto, contenidas en los capítulos I, III y VII en lo pertinente.
c) En sectores regulados por el tratamiento de Consolidación, Modalidad
Urbanística, la adopción de las normas aquí contenidas se supedita al
mantenimiento de las condiciones urbanísticas y ambientales de tales
sectores, contemplando dos situaciones previstas en el artículo 358 del
POT, así:
1. Cuando en los términos de la respectiva ficha normativa se deba
mantener la norma original, ésta regulará todas las intervenciones
que se pretendan realizar en los distintos sectores a los cuales la
ficha haga referencia. Los predios que concluyan procesos de
urbanismo, de conformidad con las normas vigentes, quedan
incluidos en el tratamiento de Consolidación, modalidad urbanística,
según lo dispuesto en el artículo 356 del POT.
2. En los sectores regulados mediante fichas reglamentarias,
aplicará la presente reglamentación, únicamente en los casos y bajo
las condiciones precisas que establezcan las normas específicas
adoptadas con base en este tratamiento.

d) En los Sectores e Inmuebles de Interés Cultural, regulados por el
tratamiento de Conservación, las disposiciones del presente Decreto
regirán únicamente en los casos expresamente definidos por las normas
específicas adoptadas con base en dicho tratamiento.
e) Los predios urbanizables no urbanizados comprendidos en cada UPZ
adelantarán el correspondiente proceso de urbanización, de conformidad
con las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen. Los predios que no están supeditados al
trámite de plan parcial, según artículo 32 del Decreto 469 de 2003, se
acogerán, además de las normas contenidas en dichos ordenamientos, a
las disposiciones sobre usos y condiciones volumétricas establecidas en el
presente decreto y en la respectiva UPZ. Los planes parciales que se
adopten y las licencias de urbanismo que se expidan en el ámbito territorial
de cada UPZ, tendrán en cuenta las directrices de estructura urbana de
cada una de ellas, para efectos de articular sus cesiones de espacio
público, tanto vial como de parques y equipamiento.
f) Los sectores regulados por el tratamiento de Mejoramiento Integral, así
como los desarrollos de vivienda no legalizados, podrán ser objeto de los
procesos de legalización y de regularización, bajo las disposiciones y
condiciones establecidas en el POT y en los instrumentos que los
desarrollen. Las fichas reglamentarias que se adopten con base en este
tratamiento desarrollarán las políticas y estrategias establecidas y
responderán a las directrices del plano de estructura urbana de cada UPZ,
cumpliendo las disposiciones previstas en el POT y el capítulo X del
presente decreto.
PARAGRAFO: Las disposiciones contenidas en los actos administrativos que
hayan reglamentado Unidades de Planeamiento Zonal, antes de la entrada en
vigencia del Decreto 469 de 2003 que sean contrarias a las normas contenidas en
el citado decreto, se entienden derogadas o modificadas.
ARTÍCULO 2. DEFINICIONES.
Se adoptan las siguientes definiciones de carácter general:
a. Antejardín: Área libre de propiedad privada perteneciente al espacio
público, comprendida entre la línea de demarcación de la vía y el
paramento de construcción, en la cual no se admite ningún tipo de
edificación.
b. Área total construida: Para efectos de la aplicación del índice de
construcción, es la parte edificada que corresponde a la suma de la
superficie de todos los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o
techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, el área de los
estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como

Punto fijo: Corresponde al módulo. Terreno inclinado: Terreno cuya pendiente es igual o mayor al 12 %. diseñadas y construidas para este uso en dos o más pisos. cuya delimitación sirvió de base para la definición de los límites de los sectores y subsectores normativos. el hall de circulación común que no exceda en más de una vez el área correspondiente a ascensores y escaleras en cada piso. se entiende por estructura predial original de una manzana. delimitado por sus fachadas internas o muros medianeros.c. licencias urbanísticas o actos de legalización. adicionalmente. zonas verdes o espacios peatonales) y que mantienen una paramentación similar a la exigida al antejardín o al aislamiento posterior. Estacionamientos en altura: Edificaciones especializadas para parqueo de vehículos. m. cubiertas o no. siempre y cuando la norma asignada prevea las mismas condiciones de uso y edificabilidad en todos los predios objeto de englobe. Estacionamientos en superficie: Adecuación de superficies pavimentadas. para parqueo de vehículos. máximo. en función de la correcta aplicación de los índices de construcción y ocupación y demás normas volumétricas. cuarto de basuras y. el conjunto de unidades prediales demarcadas en los planos de las respectivas resoluciones. Predios de forma regular: Son los predios resultantes de un proceso de urbanización original. como resultado de un proceso de englobe: Es la suma de los frentes menores de los predios anteriores al englobe. Estructura predial original: Para efectos de la aplicación de las normas urbanísticas específicas. Empate contra edificaciones colindantes: Adosamiento permitido de las áreas que se proyecta construir contra los volúmenes construidos de las edificaciones permanentes colindantes. i. cuya forma es repetitiva y uniforme. j. Predios de forma irregular: Son los predios que no cumplen los requisitos señalados para los predios de forma regular. de propiedad privada. o. así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos y sótanos. f. Frente de lote. Patio: Espacio sin cubrir de una edificación. escaleras. establecidos por la norma urbanística vigente. comprendidos por el mismo subsector normativo. Edificabilidad: Potencial constructivo de un predio. l. d. k. que garantiza iluminación y ventilación natural a los espacios habitables de una o varias unidades de cualquier uso. según lo definido en la norma o en el plano original de la urbanización. que limitan contra espacio público (parques. sobre cualquiera de las vías o espacio público que lo delimitan. h. zonas verdes o espacios peatonales: Son los espacios no construibles. Retrocesos y aislamientos contra parques. e. La pendiente del terreno corresponde a la línea que une el punto más alto con . g. anterior a cualquier tipo de englobe. Frente de lote: Es la menor dimensión que presenta un predio. n. conformado por la caja de ascensores.

c) Iluminación y ventilación: En las viviendas. b) Habitabilidad: El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas por 15 metros cuadrados. NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. el lado mínimo de los patios se regula de la siguiente manera: 1. antes de cualquier intervención sobre el mismo. Decreto Distrital 333 de 2010 a) Elementos del equipamiento comunal privado. ARTÍCULO 3. solamente baños. En cada vivienda el lado mínimo no podrá ser inferior a 3. resultante de la multiplicación del número de alcobas por una dimensión de área.00 metros. en ningún caso inferior a 3. d) Patios: Sin perjuicio de lo dispuesto en el POT y en las disposiciones que lo reglamenten para las zonas sometidas al tratamiento de mejoramiento integral. Se contabiliza siempre en el índice de construcción y en la medida en que no se encierra en el primer piso se excluye del índice de ocupación. Los demás espacios deben ventilarse e iluminarse directamente al exterior o a través de patios. Debe plantearse desde el nivel del terreno. 1.00 metros. Subrogado por el art. DENSIDAD Y HABITABILIDAD. podrán ventilarse por ductos. El equipamiento comunal privado está conformado por las áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios. en ningún caso inferior a la condición mínima de habitabilidad establecida por el POT. cocinas. 2. 3. p. no se contabilizarán las áreas . 2. Entre diferentes unidades de vivienda el lado mínimo es equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación.el más bajo dentro de los linderos del predio.con la dimensión prevista en la norma urbanística. Decreto Distrital 333 de 2010 a) Densidad: Se define mediante la determinación de un área mínima de las unidades de vivienda. ARTÍCULO 4. depósitos y espacios de servicio. Voladizo: Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que sobresale del paramento de construcción en pisos diferentes del primero y se proyecta sobre el espacio público ¿ antejardín o vía . Subrogado por el art. Para efectos del cálculo del equipamiento comunal privado.

b) Exigencia. con más de 800 M2 de área construida. con destino al equipamiento comunal privado. Los proyectos comerciales y de servicios empresariales y personales. 2. en la proporción y con la destinación que se señala a continuación: 1. c. . Para sectores regulados por normas del tratamiento de Desarrollo: Rigen las normas de dicho tratamiento y sus disposiciones reglamentarias. Para usos diferentes a vivienda: 10 m2 por cada 120 m2 de construcción neta en el uso. Proyectos de Vivienda.correspondientes a circulación vehicular. Renovación Urbana y Mejoramiento Integral: a. . no VIS: 10 m2 por cada 80 m2 de construcción neta en vivienda. necesarias para acceder a las unidades privadas. subestaciones.5 m2 por cada unidad de vivienda aplicable al número de viviendas que exceda 150 viviendas. cuartos de basura y similares.150 o más viviendas: 8. deberán prever. Para sectores regulados por fichas reglamentarias según normas de los tratamientos de Consolidación. VIS subsidiables: . 3. cuartos de máquinas o de mantenimiento. b. Para sectores regulados por normas del tratamiento de Conservación: Rigen las normas de este tratamiento y sus disposiciones reglamentarias. que contengan áreas comunes y / o sean sometidos al régimen de propiedad horizontal. Proyectos de vivienda. y los proyectos residenciales de cinco (5) o más unidades de vivienda.Hasta 150 viviendas: 6 m2 por cada unidad de vivienda. El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde áreas comunes y por lo menos el 50 % deberá ubicarse en el primer piso. industriales o dotacionales (salvo los proyectos con uso dotacional educativo). así como los corredores y demás zonas de circulación cubierta. las áreas mínimas.

como resultante de la suma de cupos establecidos para cada uno de los usos que se desarrollen en el mismo. Estacionamientos adicionales para visitantes El porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100 del equipamiento exigido. con las salvedades y precisiones señaladas para el tratamiento de Conservación en dicho Plan y en sus disposiciones reglamentarias. Servicios comunales 15 % 60 % c. Urbana y Zonal. 1. 4 del POT. ESTACIONAMIENTOS. b) Situaciones especiales de aplicación de la exigencia de estacionamientos: Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y Personales de escala Metropolitana. ARTÍCULO 5.c) Destinación Porcentaje Mínimo Porcentaje Máximo a. en proporción no especificada. Zonal: mayor a 500 y menor o igual a 2000 metros cuadrados c) Modalidades para la provisión de cupos de estacionamiento. aplicarán la siguiente proporción. a) Exigencia. Consiste en la provisión de la totalidad de los cupos de estacionamiento en el predio objeto del respectivo proyecto. de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo No. Zonas verdes recreativas 40 % 85 % b. en función de la zona de demanda de estacionamientos y según las áreas generadoras de estacionamientos: ESCALAS DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS A B C Metropolitana: mayor a Privados: Privados: Privados: 6000 metros cuadrados 1 x 30 M2 1 x 40 M2 1 x 60 M2 Visitantes: Visitantes: Visitantes: 1 x 40 M2 1 x 50 M2 1 x 80 M2 Urbana: mayor a 2000 y menor o igual a 6000 metros cuadrados. En el predio del proyecto. En el decreto reglamentario de cada UPZ se determina la exigencia de estacionamientos para todos los usos y áreas de actividad. .

complementario o restringido. CAPITULO II. restricciones y prohibiciones. RÉGIMEN DE USOS. en la proporción máxima que se señale en cada UPZ. según el grupo de usos y las condiciones de localización y funcionamiento previstas en cada UPZ . una vez este último sea expedido. precisando su intensidad. la autorización para el pago compensatorio de estacionamientos en el Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos. En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003. Pago compensatorio de estacionamientos. quedan incorporadas las precisiones y subclasificaciones de usos introducidas por dicho decreto al Cuadro Anexo No. PARÁGRAFO 1. PARÁGRAFO 1: En todos los casos. Para usos diferentes a los dotacionales. los cuales se localizarán dentro del área privada del predio excluyendo el antejardín. en las categorías de principal. 2 del POT. Para el caso de usos dotacionales. según condiciones previstas en el POT o en el Plan Maestro de Movilidad. "Cuadro Indicativo de Clasificación de Usos del Suelo". tal autorización podrá ser establecida mediante el correspondiente Plan de Regularización y Manejo. la cual especificará los usos permitidos. Provisión de cupos de estacionamiento en otro predio o en edificación especializada. en el marco de las UPZ. El régimen de usos de cada sector o subsector normativo será el establecido en la ficha reglamentaria correspondiente. cuando este último sea expedido. será establecida en cada ficha reglamentaria. PARÁGRAFO 2: Para todos los usos. 3. de conformidad con las disposiciones del POT. o bajo los parámetros que al efecto señalen los planes maestros de equipamiento.2. como máximo. ubicadas dentro de un radio de acción de 500 metros. podrán permitir la provisión de cupos de estacionamiento en otro predio o en edificaciones especializadas para el efecto. NORMAS SOBRE USOS ARTÍCULO 6. de conformidad con las disposiciones contenidas en el POT y en el Plan Maestro de Movilidad. en los términos del artículo 472 del POT. las fracciones decimales que resulten de la aplicación de la exigencia de estacionamientos no generan cupos adicionales. Las fichas reglamentarias. por cada 2 estacionamientos exigidos (privados y de visitantes) se deberá prever un cupo para estacionamiento de bicicletas.

para los inmuebles de interés cultural. planes zonales o de ordenamiento zonal. quedan incorporados. según Artículo 459 del POT y demás no cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo. así como las introducidas mediante reglamentación especial y las que se deriven de los planes maestros. El Departamento Administrativo de Planeación Distrital verificará el cumplimiento de dichos condicionamientos. los establecimientos con uso dotacional existentes decreto que adopta las fichas reglamentarias de la respec perjuicio de lo dispuesto por las normas vigentes sobre re (Nota 1) regularán por las normas que señale el correspondiente P (Nota 1) Los trámites de licencia o reconocimiento de este tipo de i del sector normativo donde se ubiquen.Permanencia: Deben mantener su destinación al uso do Vecinal Con o sin licencia Sin licencia o cuando . a) Normas para dotacionales existentes: LOCALIZACIÓN ESCALA SITUACIÓN LEGAL NORMA ESPECÍFICA En predios privados Metropolitana. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL.para el respectivo grupo. . según requisitos señalados en lo de sus edificaciones efecto. urbana y zonal Con licencia . Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio de las restricciones de uso en el área de influencia de los aeropuertos El Dorado y Guaymaral. por las disposicion este tipo de usos y por las normas que señale el correspo adoptado. PARÁGRAFO 2: En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003. para cuyo efecto se deberán cumplir los condicionamientos establecidos en el parágrafo segundo del artículo 326 del POT y en el Cuadro Anexo Nº 2 según artículo 255 del Decreto 469 de 2003. contenidas en las normas proferidas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil sobre el tema y demás disposiciones concordantes. los usos definidos como equipamientos colectivos de escala vecinal. Nota 1: Siempre y cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo b) Normas para nuevos dotacionales: LOCALIZACIÓN ESCALA NORMA ESPECÍFICA En predios privados Metropolitana y urbana Mediante Plan de Implantación. ARTÍCULO 7.. previo concepto del Comité Técnico Asesor de Patrimonio Distrital mediante concepto previo a la expedición de la licencia correspondiente. Zonal y vecinal Rigen las normas del subsector donde se localicen. PARÁGRAFO 3.Permanencia: Deben mantener su destinación al uso do ésta cubra solo parte Regularización y Manejo.

ARTÍCULO 8. d) Están listados como principales. se consideran dotacionales permitidos los que presentan una o varias de las siguientes condiciones. del Decreto Distrital 333 de 2010 . los usos dotacionales quedan sujetos a las disposiciones que al efecto se señalen en el Plan Maestro correspondiente. los cuales se rigen por las escalas y condiciones definidas en cada caso. NORMAS PARA LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN (CAMBIO DE PATRÓN Y DENSIFICACIÓN MODERADA) Y RENOVACIÓN URBANA (REACTIVACIÓN). En todos los casos. se permiten en todos los sectores normativos reglamentados. complementarios o restringidos. con las limitaciones y condiciones señaladas por el Decreto reglamentario de cada UPZ en la ficha del correspondiente sector normativo. e) Desarrollan una actividad dotacional en edificaciones diseñadas y construidas originalmente para tal fin. sin perjuicio de lo señalado en el artículo 333 del POT: a) Están señalados expresamente como dotacionales permitidos en el cuadro de sectores normativos de los decretos que adoptan las fichas reglamentarias y/o en los planos a los que dicho cuadro haga referencia. planteles educativos de grado preescolar hasta 120 alumnos. así como a las regulaciones que para el adecuado funcionamiento de cada equipamiento o servicio establezcan las entidades competentes. PARÁGRAFO 2. ANTEJARDINES Y RETROCESOS. Para los efectos del presente artículo. correspondientes a las fichas reglamentarias.PARÁGRAFO 1. f) Los equipamientos de escala vecinal de los siguientes tipos: bienestar social. c) Desarrollan una actividad dotacional. en las fichas reglamentarias de usos de cada subsector. CAPÍTULO III. en edificaciones localizadas en predios con esa destinación en los planos aprobados de las urbanizaciones y en estructuras diseñadas y construidas originalmente para tal fin. b) Están señalados como dotacionales en los planos 1:5000. Estas edificaciones podrán mantener su uso y características volumétricas existentes. en predios urbanizados en los cuales su ubicación se permitió mediante acto administrativo específico de la urbanización. 3. y equipamientos culturales de hasta 200 metros cuadrados. Subrogado por el art.

vigentes antes de la expedición de la ficha reglamentaria. En predios esquineros. 3. Se podrán mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno inclinado cuyo desarrollo constructivo original aprobado así los haya contemplado. La ficha reglamentaria establecerá las condiciones de empate para cada sector normativo. 2. En las demás áreas de actividad CONDICIONES Especificaciones del cerramient . según la dimensión predominante de las edificaciones permanentes del costado de manzana. de conformidad con el diseño específico de espacio público adoptado por el DAPD.Rigen las normas del artículo 260 del POT y las siguientes disposiciones: a) Exigencia y dimensiones mínimas La exigencia y dimensiones del antejardín. se definen en la ficha reglamentaria de cada sector. así como los retrocesos contra parques. b) Empates. En predios medianeros que colinden con predios con diferentes dimensiones de antejardín. con fundamento en las siguientes condiciones en orden de prevalencia: 1. cuando la norma original haya previsto reducción de la dimensión del antejardín en el lado de mayor longitud. incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original. En ausencia de lo anterior.1.40 metros (Nota 1) Especificaciones del cerramient . en los siguientes casos: 1. Según estructura predial consignada en el plano urbanístico o norma original de la urbanización. zonas verdes o espacios peatonales. Se define en la ficha de cada sector. en cada caso.20 metros de altura con 90 % hasta 0. 2. c) Cerramiento de antejardines y retrocesos: LOCALIZACIÓN VIABILIDAD Áreas de actividad de comercio y servicios No se permite Áreas de actividad Residencial.

c.A. En área de aislamientos laterales o posteriores ubicados en el primer piso: como muro macizo con altura máxima de 2.50 metros sobre el nivel natural del terreno. PARÁGRAFO.20 metros de altura con 90 % de transparencia.60 metros (Nota 1) Nota 1: Salvo los dotacionales de seguridad ciudadana. ARTÍCULO 9. d) Cerramientos contra predios vecinos: 1. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS. requiera los cuales las especificaciones del cerramiento se adecuarán a las condiciones especiales en las que se desarrolla la a representaciones consulares y otros usos que por sus características requieran condiciones especiales de seguridad. ubicadas en pisos superiores: 1.P. salvo en las áreas colindantes con antejardines de predios vecinos.1. Cuando de la aplicación de las disposiciones contenidas en las fichas reglamentarias resulten inconsistencias con relación a la situación existente respecto de exigencias de dimensiones o condiciones de empates de antejardines y retrocesos. a) Sótanos.60 metros de altura. vías o parques.60 metros de altura.20 metros de altura con 90 % de transparencia. 2. En predios edificados: a.. sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0. en cuyo caso el cerramiento dará continuidad a la proyección del paramento del costado de manzana. éstas se resolverán con base en las condiciones y prevalencia normativa señaladas en el literal a) del presente artículo. los de defensa y justicia y los que a juicio del D.D. sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0.50 metros sobre el nivel natural del terreno en el perímetro del predio.40 metros de altura con 90 % hasta 0. En áreas contra antejardines de predios colindantes ubicados en el primer piso: Las mismas condiciones previstas para los cerramientos de antejardines. e especiales de cerramiento. En predios urbanizados no construidos: como muro macizo con altura máxima de 2. . En área de aislamiento en pisos superiores: 1. previo concepto de la Policía Metropolitana o autoridad competente en el tema. a partir de la placa del nivel en el que se ubica. b. d. En áreas sobre vacíos contra antejardines.

Se permiten en todos los sectores normativos. el sótano puede sobresalir 0. se exige un retroceso de 1. de conformidad con diseños específicos de espacio público adoptados por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD). adicionen o complementen. La construcción de sótanos o semisótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. El semisótano puede sobresalir 1. 2.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación del predio. En todo tipo de terreno. b) Semisótanos. respecto de la línea de demarcación del predio. ARTÍCULO 10. hasta el borde superior de la placa del primer piso. salvo en las situaciones de empate específicamente previstas por la ficha reglamentaria. En las demás Áreas de Actividad: Se definen en las fichas de cada sector. En Áreas de Actividad de Comercio y Servicios y en las zonas delimitadas de comercio y servicio de las zonas residenciales: no se permiten. En predios con antejardín reglamentario: En todo tipo de terreno.50 metros como mínimo. o las que lo modifiquen. En predios sin antejardín reglamentario: podrá desarrollarse a partir de la línea de paramentación hacia el interior del predio. PARÁGRAFO. El semisótano debe plantearse a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio. sujeto a las siguientes condiciones: a. Se rigen por las siguientes disposiciones: 1. respecto del nivel o línea de pendiente del terreno. sobre el nivel del terreno. Cuando esta dimensión supere 1.50 metros se considera como un piso. 3.25 metros como máximo. se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001. . de conformidad con lo establecido en la respectiva ficha reglamentaria y bajo las siguientes condiciones: 1. 2. RAMPAS Y ESCALERAS.50 metros como máximo. b. caso en el cual se admite únicamente con un retroceso de 1.

80 metros .Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros (Nota 1) . b) Prohibiciones.Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1. 2. Se podrán construir voladizos en los casos específicamente permitidos en las fichas reglamentarias. ARTÍCULO 11. Nota 2: Estas dimensiones aplican también para las edificaciones paramentadas contra las franjas de control ambiental la norma original permita la construcción de voladizos. b) En terreno inclinado: Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones podrán ser resueltas dentro del antejardín. como máximo.00 metros. VOLADIZOS. V-1.00 metros . respecto del paramento de construcción. En subsectores sin antejardín: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro.Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: a) En terreno plano: 1.Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0. Se exceptúan de lo establecido en este artículo. para cuyo efecto éste podrá ocuparse con rampas y escaleras hasta en un 30 % de su área. V-2 y V-3. En subsectores con antejardín: no se permiten en el área del antejardín.: 1. las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas. sujetos a las siguientes condiciones: a) Dimensiones máximas: Sobre antejardín o retroceso En predios sin antejardín reglamentario .50 metros (Nota 2) Nota 1: Se exceptúan las vías iguales o menores a 6. .60 metros 0. como mínimo. en las cuales no se permite los voladizos. PARÁGRAFO.Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.

. comercio. con un mínimo de un 60% de su área con esta destinación. 3.El voladizo no se permite sobre áreas de cesión para parques y equipamientos. se contabiliza como piso. será. áreas de maniobra y circulación de vehículos. el área correspondiente a este piso puede descomponerse en varios niveles sin que haya superposición entre ellos. La altura libre entre placas. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos. la suma del piso no habitable y del semisótano no podrá sobresalir mas de 4. señalada en la correspondiente ficha reglamentaria. Modificado por el Decreto Distrital 169 de 2007. La altura máxima de piso no puede sobrepasar 3. se considerará como no habitable y no se contabilizará como piso dentro de la altura máxima permitida.80 metros. 1. medidos entre sus afinados superiores.80 metros entre placas. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda. como mínimo de 2. puntos fijos y equipamiento comunal privado. del Decreto Distrital 333 de 2010 Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de terreno: a) Altura máxima de las edificaciones. 2.20 metros. ARTÍCULO 12. servicios. c) Reglas para el manejo de alturas. la altura planteada no debe superar la máxima altura permitida en pisos. Subrogado por el art. Los elementos de remate de puntos fijos sobre el nivel del último piso.50 metros.00 metros o fracción superior a 1. En terreno inclinado. dotacional e industrial. tales como tanques y cuartos de máquinas con una altura máxima de 3. o entre placa y cubierta inclinada.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier vía vehicular o peatonal. uno por cada 3. ALTURAS. así como a instalaciones mecánicas. no serán contabilizados como piso. esta dimensión no podrá superar la equivalente a dos (2) pisos. En las demás fachadas. En terrenos inclinados. 4. siempre y cuando se plantee en el nivel de acceso. b) Altura máxima de piso. En todos los puntos de corte sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas. Los niveles que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más.

00 metros De 7 a 8 pisos: 5. Sus dimensiones mínimas se determinan en funció alcance la edificación a partir del primer piso o del según sea el caso. denominado: "Gráfico indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado." ARTÍCULO 13. o a partir del nivel de empate con los volúmenes construidos de las edificaciones colindantes permanentes. sin sobrepasar la línea del aislamiento posterior. mansardas y mezanines. así: tipología aislada De 1 a 3 pisos: 3. Se adopta como parte del presente decreto el anexo Nº 1.00 metros De 9 a 10 pisos: 7.4. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en los conos de aproximación visual del Aeropuerto Internacional El Dorado y del Aeropuerto de Guaymaral.00 metros De 13 o más pisos: 1 / 3 de la altura Nota 1: Salvo en los casos en los cuales la ficha reglamentaria señale una disposición diferente. Todas las variaciones volumétricas como áreas bajo cubierta inclinada. PARÁGRAFO.00 metros De 4 a 6 pisos: 4. altillos. b) Aislamiento posterior: LOCALIZACIÓN NORMA (Nota 1) CONDICIONES (Nota 1) . AISLAMIENTOS. a) Aislamientos Laterales: LOCALIZACIÓN NORMA (Nota 1) CONDICIONES (Nota 1) En sectores de Se exigen a partir del nivel de la placa superior del primer piso. hacen parte de las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y se contabilizarán como piso.00 metros De 11 a 12 pisos: 9. 5.

definido en el artículo 12. La dimensión mínima de estos patios corresp .00 metros 13 o más pisos: 1 / 3 de la altura Nota 1: Salvo en los casos en los cuales la ficha reglamentaria señale una disposición diferente.00 metros DE 5 A 6 pisos: 5. . El aislamiento posterior se considera un aislamien por las disposiciones correspondientes.En tipología continua. 3. numeral 2.00 metros DE 11 A 12 pisos: 10. así: DE 1 A 3 pisos: 3. Los aislamientos se aplican como dimensión única en la totalidad del plano de fachada aislada.El aislamiento posterior se permite como patio. u esquina interior del predio.En sectores o subsectores de tipología continua o aislada. (Nota 1) .En todos los sectores Se exige a partir del nivel del terreno o de la placa superior del semisótano. La dimensión del aislamiento posterior se determin máxima altura permitida en cada subsector. En ningún caso los empates con construcciones vecinas permiten superar la altura reglamentaria.La obligación de prever aislamiento posterior se c planteamiento de áreas de aislamiento o patios co aisladas de las edificaciones permanentes colinda 2) En predios irregulares o pertenecientes a manzanas de forma irregular. 2. El piso no habitable. . Nota 1: Las edificaciones en predios esquineros que se adosen lateralmente con edificaciones permanentes de más de plantear patios contra los aislamientos posteriores de predios colindantes. con lado menor igual a aislamiento reglamentario. con un metros. SITUACIÓN LOCALIZACIÓN APLICACIÓN 1) En lotes esquineros . .00 metros DE 7 A 8 pisos: 6. 1.00 metros DE 4 pisos: 4. del presente decreto no se tendrá en cuenta para efectos de calcular la dimensión de los aislamientos.00 metros DE 9 A 10 pisos: 8. literal c). c) Reglas aplicables a los aislamientos. d) Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores.En tipología aislada.

siempre y cuando no superen una longitud de fachada de 2. agrupaciones o vivienda ARTÍCULO 15. 2. . Que las edificaciones. o las que expida en el futuro. cuyo frente de lote sea menor a dicha dimensión.00 metros. PARÁGRAFO. 3. podrán adosar la edificación por un costado. En edificaciones que contemplen aislamientos superiores a 4. jardineras o remates volumétricos sobrepuestos a las fachadas. ARTÍCULO 14. Que las edificaciones tengan 4 o más pisos y estos sean permitidos. podrán tener avances máximos de 0. de conformidad con las resoluciones que para tal efecto haya expedido el Departamento Administrativo de Planeación Distrital. la suma de tales elementos en cada piso no podrá sobrepasar la cuarta parte de la longitud total de la fachada de la edificación. en el que se definen las siguientes condiciones: DEFINICIÓN CONDICIONES Se entiende por edificaciones permanentes. ubicadas en urbanizaciones en las que se mantiene tengan las alturas máximas permitidas. Adicionalmente. Los predios originales no subdivididos. se regirá por los siguientes parámetros: a) Resoluciones de adosamiento y pareamiento. los elementos como chimeneas. Para la correcta aplicación de las normas que regulan los empates volumétricos. Que las edificaciones correspondan a conjuntos. manteniendo el aislamiento en el otro costado. El adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada.50 metros por cada elemento. En los sectores o subsectores de tipología aislada. Que las edificaciones estén regidas por los tratamientos de conservación o urbanística. buitrones.aislamiento posterior reglamentario del predio colindante. se tendrá en cuenta la definición de edificación permanente contenida en al artículo 381 del POT. ADOSAMIENTO Y PAREAMIENTO DE EDIFICACIONES EN TIPOLOGÍA AISLADA. las fichas reglamentarias establecerán una dimensión mínima de frente de predio a partir de la cual se aplicará la exigencia de aislamientos laterales. puntos fijos.50 metros sobre las dimensiones mínimas establecidas para los aislamientos laterales y posteriores. 4. las construidas con base en la correcta aplicación de normas anteriores siempre que reúnan alguna de las siguientes condiciones: 1. EDIFICACIONES PERMANENTES.

Los predios producto de subdivisión de lotes originales podrán volver a la situación predial anterior mediante adosamiento o englobe. que bajo la regla anterior puedan adosarse por un costado. según la altura proyectada. los interesados deberán contar con la anuencia de los propietarios de predios . b. En su defecto. con una dimensión igual a la suma de los aislamientos exigidos para el predio. que se encuentren ajustadas a las dimensiones mínimas de frente de lote establecidas por la ficha reglamentaria. la correspondiente resolución podrá optar por las siguientes alternativas: a. PARÁGRAFO 2. las resoluciones podrán involucrar predios con dimensiones superiores que colinden con predios originales que reúnan las características anotadas. partirá de los predios esquineros con frente menor al mínimo establecido por la ficha reglamentaria. 2. Las condiciones de adosamiento y pareamiento señaladas en resoluciones expedidas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital con anterioridad a la reglamentación de la correspondiente UPZ. 3. PARÁGRAFO 1. se regularán por las siguientes reglas: 1. Las resoluciones de adosamiento y pareamiento que se adopten a partir de la vigencia del presente Decreto. Mantener los aislamientos laterales por sus dos costados. Se aplicarán a predios originales con frente menor a la dimensión mínima establecida por la ficha reglamentaria. sin necesidad de que medie resolución de adosamiento y pareamiento. Adosarse por un costado y plantear aislamiento en el otro costado. continuarán aplicándose. siempre y cuando su adosamiento y pareamiento sea requerido para la reorganización integral de la manzana. Para hacer uso de las posibilidades de adosamiento y pareamiento previstas en las resoluciones de que trata el presente artículo. Excepcionalmente. Las que no cumplan con esta exigencia dejarán de tener efectos normativos. y bajo el cumplimiento de las demás normas volumétricas señaladas en la ficha reglamentaria. En los predios con dimensión superior a la dimensión mínima establecida por la ficha reglamentaria. b) Reglas de adosamiento y pareamiento. La resolución de adosamiento tomará como fijas las condiciones de adosamiento y pareamiento presentes en las edificaciones permanentes y partirá de ellas para la reorganización de la manzana.

resulte con una profundidad igual o menor a 6 me inferior a 60 metros cuadrados.Se suprimen los aislamient englobados. como condición previa para la expedición de la correspondiente licencia de construcción.Se regulan por las normas sobre usos y construibles con colindantes.La exigencia y dimensiones de los antejardines será mantener contra los de los p la establecida al efecto en cada ficha reglamentaria. 5. para cuyo efecto. cuyos aislamientos posteriores deben mantenerse. quedan exceptuados de esta disposición y se regirán por los siguientes parámetros: TIPO DE APLICACIÓN MANEJO DE AIS ENGLOBE Englobe de predios sobrantes no . toda su dimensión. . del Decreto Distrital 333 de 2010 El englobe de predios se sujetará a los siguientes parámetros: a) Régimen normativo de los englobes.Los aislamientos del predio . El englobe de predios con normativa diferente no alterará el régimen vigente para cada uno de ellos según la estructura predial original antes de cualquier tipo de englobe. Los predios modificados por ampliación de vías arterias. adoptados por la respectiva UPZ. una vez determinado el trazado vial definitivo en los del IDU. En estructuras prediales no modificadas por ampliación de vías arterias. Los aislamientos correspondientes al predio resultante del englobe se deben mantener contra los predios colindantes.5000 de las fichas reglamentarias. la aplicación de los aislamientos señalados en el artículo 13 del presente Decreto se rige por las siguientes normas: 1. b) Normas sobre aislamientos en predios englobados.colindantes involucrados en la decisión. ARTÍCULO 16. y al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios. 2. . ENGLOBE DE PREDIOS. . Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que. Subrogado por el art. edificabilidad asignadas por la ficha reglamentaria a (Nota 1) los predios con frente al eje vial. Se suprimen los aislamientos entre los lotes englobados. se hará referencia a la delimitación de sectores o subsectores contenida en los planos 1. con excepción de los englobes que comprendan lotes medianeros opuestos. preservando el carácter lateral o posterior que tuvieren antes de cualquier tipo de englobe.

numeral 1. no podrán contabilizarse el área ni los frentes del predio o predios que contengan tales edificaciones. Los proyectos comerciales y de servicios. Dicha conexión deberá estar debidamente aislada de los predios colindantes. desarrollados en sectores comprendidos por las zonas de comercio cualificado. En sectores de tipología aislada en los que el lote englobado adopte una configuración en forma de "L". industriales y dotacionales. del presente artículo. podrán estar comunicados en toda su extensión y a nivel de sótanos y semisótanos. En los casos de englobes de predios que involucren edificaciones permanentes. con independencia de su localización en subsectores de tipología aislada o continua. para efectos de la aplicación de normas referidas a frente y / o área de lote. cumpliendo la disposición señalada en el numeral anterior. referida a la obligación de mantener los aislamientos posteriores de los lotes medianeros opuestos. APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. de otra. al predio o predios sin construir. En estos casos. contenidas en las reglamentaciones de los sectores o subsectores de cada UPZ. PARÁGRAFO 1. En los englobes que involucren predios esquineros se podrán eliminar los aislamientos entre los lotes englobados. en una dimensión mínima equivalente a la del aislamiento lateral correspondiente a la altura en que se plantee. en cuyo caso.3. CAPÍTULO IV: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. Al nivel del primer piso. se podrá suprimir el aislamiento posterior en los dos primeros pisos de la edificación. del Decreto Distrital 333 de 2010 . MODALIDAD URBANÍSTICA. de una parte y. En estos casos. solamente se pueden suprimir los aislamientos laterales en uno de los costados del predio esquinero original. MODALIDAD URBANÍSTICA. quedan exceptuados de la condición señalada en el literal b). Subrogado por el art. Los proyectos que se desarrollen en predios producto de englobe y que comprendan solamente lotes medianeros opuestos. que no exceda los 3. podrán establecer comunicación para circulación vehicular y peatonal. según condiciones señaladas en el siguiente literal. las normas específicas previstas en las UPZ se aplicarán separadamente al predio o predios que contengan edificaciones permanentes. se podrá plantear una conexión aérea para circulación peatonal en el otro costado. PARÁGRAFO 2.50 metros de ancho. 6. de comercio aglomerado y de comercio pesado. c) Conexiones para circulación peatonal y vehicular. o se encuentren en la condición señalada en el numeral 3 del literal b del presente artículo. podrán plantear una conexión aérea para circulación peatonal. ARTÍCULO 17.

Esta modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones,
agrupaciones o conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus
características urbanas y ambientales, y deben conservarlas como orientadoras de
su desarrollo. Rige también para los predios que concluyan las obras de
urbanismo de conformidad con las normas vigentes. En todos ellos deben
mantenerse sus características sobre aislamientos, alturas, retrocesos,
antejardines y demás elementos volumétricos, así como la cuota de
estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado,
bien sea por aplicación de la norma original, o por la definida en la
correspondiente ficha normativa.
PARÁGRAFO 1. Se entiende por norma original la reglamentación específica
(incluidas sus modificaciones), vigente a la fecha de publicación del decreto
reglamentario de cada UPZ, con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente
o se consolidó la urbanización, agrupación o conjunto.
PARÁGRAFO 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en los decretos que
adoptan las fichas reglamentarias en el marco de cada UPZ, se relacionan las
urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original, las
cuales son demarcadas en los respectivos planos. Las omisiones o imprecisiones
en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalidan la
decisión de mantener la norma original. Su delimitación precisa es la señalada en
los planos urbanísticos, adoptados en los actos administrativos que los
reglamentaron.
PARÁGRAFO 3. En los sectores regulados por el tratamiento de consolidación,
modalidad urbanística, cuando por efecto de la correcta aplicación de normas
anteriores se presenten diferentes alturas en las edificaciones de una manzana,
respecto de los predios que no se hayan desarrollado constructivamente o de las
ampliaciones que se planteen, se podrá equiparar la altura con la correspondiente
a una de las edificaciones colindantes laterales, siempre y cuando no se supere la
altura predominante de la manzana. Para tal efecto, se entiende por altura
predominante la que resulte de promediar la altura de las edificaciones
permanentes existentes en la manzana correspondiente.
CAPÍTULO V: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Derogado por el art. 12, del Decreto Distrital 333 de 2010
ARTÍCULO 18. NORMAS VOLUMÉTRICAS.Las normas que rigen para los
predios con tratamiento de desarrollo son las contenidas en los artículos 350 y 352
del Plan de Ordenamiento Territorial y las establecidas en el presente capítulo:
a) Reglas para el manejo de alturas:
1. La altura máxima que pueden alcanzar las edificaciones queda limitada
por las restricciones que determinen los Planes Zonal o de Ordenamiento

Zonal, y/o la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en los
conos de aproximación visual, de conformidad con las disposiciones
contenidas en el Reglamento Aeronáutico Colombiano "RAC" del
Aeropuerto Internacional El Dorado y del Aeropuerto de Guaymaral, así
como la reglamentación específica para el tratamiento de desarrollo.
2. La altura libre entre placas de piso será como mínimo de 2,20 metros.
3. La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no
puede sobrepasar los 3.80 metros. Los pisos que superen esta altura se
contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3.00 metros o
fracción superior a 1.50 metros.
4. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda, comercio,
servicios, dotacional e industrial, se contabiliza como piso.
5. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos,
áreas de maniobra y circulación de vehículos, con un mínimo de un 60% de
su área con esta destinación, así como a instalaciones mecánicas, puntos
fijos y equipamiento comunal privado, se considerará como no habitable y
no se contabilizará como piso. En terreno inclinado, el área correspondiente
a este piso puede descomponerse en varios niveles.
6 En las zonas especiales de ocupación, construcción y densidad
restringidas del Borde Oriental de la ciudad, el Plan Zonal podrá limitar la
altura máxima.
b) Dimensión de antejardines y aislamientos:
Las dimensiones de los antejardines y aislamientos se definirán con base
en la altura y el uso propuesto, de acuerdo con la siguiente tabla:

AISL
USOS

NUMERO DE
PISOS

ANTEJARDÍN MÍNIMO

ENTRE EDIFICA
(En metros)

(En metro
a. Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP.

De 1 a
3

0

5.00

b. Vivienda no VIS o VIP, dotacionales, comercio y
servicios de escala zonal y vecinal.

De 1 a
3

3.00

5.00

De 4 a 5

4.00

7.00

De 6 a 7

5.00

9.00

De 8 a 17

7.00

1/ 2 de la altur

c. Comercio, servicios y dotacionales de escala
metropolitana y urbana.
d. Industria.

18 o mas

10.00

De 1 a 3

8.00

De 4 a 6

10.00

De 7 o más

12.00

Libre

1/ 2 de la altur

Cuando se planteen accesos a las áreas privadas desde los costados que colinden con zonas de cesión pública para p
ambiental, éstos deberán tener, como mínimo, 3 metros de ancho.

Para la aplicación de la tabla anterior, se tendrán en cuenta las siguientes
reglas:
1. Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento, cuando la altura
de cada piso sea mayor a tres (3) metros, se asumen tres (3) metros de
altura por cada piso.
2. Cuando en un mismo proyecto urbanístico se combinen espacialmente
distintos usos, se aplicará el aislamiento mayor.
3. Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento será el promedio
de las exigencias para cada una.
4. Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del
terreno o a partir del nivel superior del semisótano, cuando éste se plantee.
Para edificaciones que contemplen aislamientos laterales y posteriores superiores
a 4.00 metros, se permite la superposición de elementos tales como balcones,
chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras u otros elementos volumétricos, con
avances máximos de 0.50 metros, siempre y cuando éstos no superen el 25 % del
plano de la fachada correspondiente.
c) Manejo de antejardines:
Los antejardines se rigen por lo establecido en el artículo 260 del POT, y las
siguientes condiciones:
1. No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín.
2. Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.
3. No se exige antejardín sobre áreas de control ambiental.
4. Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas, los
antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas, excepto en
proyectos que prevean plataforma continua, en cuyo caso el antejardín se
determinará en función de la altura de la plataforma; no obstante, las

50 metros sobre el nivel del terreno. 3. continuo. el sótano solo podrá desarrollarse a partir de la línea de demarcación hacia el interior del predio.edificaciones que emerjan de la plataforma deberán retrocederse del paramento de construcción. Sólo podrán ubicarse los elementos de mobiliario urbano adoptados por la Administración Distrital. 4. En predios sin antejardín reglamentario. En las áreas con uso de comercio y servicios.25 metros sobre el nivel del terreno. d) Manejo de sótanos: 1. sin obstáculos ni desniveles para el peatón y contar con un diseño unificado. se considerará como piso completo. En las áreas con uso residencial. el antejardín deberá ser empradizado y arborizado. Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3. 6. 2 Los semisótanos no podrán sobresalir más de 1. en una dimensión equivalente al antejardín exigido para cada una de ellas. el antejardín deberá tratarse en material duro. y 9 del artículo 260 del Decreto 619 de 2000. 7. 5.00 metros respecto de la línea de demarcación del predio. e) Manejo de semisótanos: 1. 6. contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. . contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. Cuando esta dimensión supere 1. 7 Los usos temporales en el antejardín se regirán por lo establecido en los numerales 5. Los sótanos no podrán sobresalir más de 0. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio. 3 No se permiten semisótanos en áreas de actividad de comercio y servicios y en las zonas delimitadas de comercio y servicios de las zonas residenciales. 2. exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.50 metros. 8. adicionen o complementen. se rige por las disposiciones del Decreto 606 de 2001 o las que lo modifiquen. La construcción de sótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural.

Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros . En terreno inclinado: Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones. g) Manejo de rampas y escaleras.Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0. aislamientos o áreas de control ambiental.Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1. 2. para cuyo efecto se podrá ocupar con rampas y escaleras hasta el 30 % de su área como máximo.4 La construcción de semisótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001 o las que lo modifiquen. En proyectos sin antejardín: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro. respecto del paramento de construcción. Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: 1. En terreno plano:   En proyectos con antejardín: no se permiten en el área del antejardín.80 metros . En las demás fachadas.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier vía vehicular o peatonal. h) Manejo de voladizos. dicha proyección tendrá las siguientes dimensiones máximas: LOCALIZACIÓN DIMENSIÓN MÁXIMA . Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este literal. como mínimo. esta dimensión no podrá superar el equivalente a dos (2) pisos. podrán ser resueltas dentro del antejardín.00 metros . f) Manejo de piso no habitable y semisótano en terreno inclinado: En terrenos inclinados la suma del piso no habitable y del semisótano no podrá sobresalir mas de 4. Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre antejardines. adicionen o complementen.

. CERRAMIENTOS. Los cerramientos de carácter temporal se harán en materiales livianos y se permiten en los siguientes casos: a) Entre predios sin urbanizar y el espacio público.: 1.Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0. V-2 y V-3. ARTÍCULO 19. b) En áreas de reserva y/o afectación vial.20 metros de altura en materiales con el 90% de transparencia visual sobre un zócalo de hasta 0. dotacional o industrial. ARTÍCULO 20. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES. Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones: a) Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial. el cual se hará con las siguientes especificaciones. mientras dura la construcción de la etapa correspondiente de la urbanización. b) En predios con uso comercial y de servicios no se permite el cerramiento de antejardines. planes parciales y planes de implantación: un cerramiento de hasta 1.50 metros Sobre áreas de cesión para parques y equipamientos no se permiten voladizos. c) Cuando se propongan cerramientos entre predios privados. salvo las concernientes a las dotaciones exigidas para las respectivas áreas.40 metros. c) En las áreas de cesión de espacio público y equipamiento. CAPÍTULO VI . sin perjuicio de lo que se establezca en los planes maestros. podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán sobrepasar la altura máxima permitida como nivel de empate. V-1. las cuales deben ser retiradas al término del proceso de ventas para ser entregadas al Distrito libres de construcciones. Se permite la construcción de casetas de ventas y edificaciones modelo en las áreas de cesión pública para parques y equipamientos correspondientes a la etapa en construcción.

con base en las condiciones geomorfológicas de los suelos. sin placa de concreto. sin superar 0. Las fichas reglamentarias establecerán las dimensiones máximas de las alturas permitidas en cada subsector. C Un piso con placa de concreto y/o adicionalmente un segundo piso con cubierta liviana. se calificará la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentra cada predio al momento de solicitar la correspondiente licencia. No se permite sobre zonas verdes o rondas de ríos y quebradas. bien sea para acogerse al reconocimiento de edificaciones existentes.60 metros a partir del segundo piso. la prevención de riesgos y los siguientes parámetros: ANCHO DE VIA AREA DEL LOTE . b) Normas para los elementos relacionados con el espacio público: a. Se reconoce como paramento el muro de la fachada de la edificación en el primer piso. E Tres o más pisos con tres o más placas de concreto. siempre y cuando coincida con la línea de demarcación del lote indicada en el plano de legalización aprobado. B Un piso con cubierta liviana. ARTICULO 21. o para obtener licencia de construcción en sus diferentes modalidades. En primera instancia. MODALIDAD COMPLEMENTARIA DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Se debe dar cumplimiento a las especificaciones técnicas de las entidades competentes sobre re aéreas eléctricas y de teléfonos. de la siguiente manera: TIPOS CARACTERISTICAS A Lote vacío. c) Alturas. cuya dimensión debe mantenerse en todos los pisos dentro del plano de fachada. Voladizo     b.NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Se permite empatar con la menor dimensión de los voladizos de las edificaciones colindantes permanentes. D Dos pisos con dos placas de concreto y/o adicionalmente un tercer piso con cubierta liviana. a) Etapas de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción. por el frente de lotes sobre cualquier tipo de vía. Paramento Se permite con una dimensión máxima de 0.80 metros.

c) Patios.00 m2.00 m.00 metros. diferente del espacio de la escalera. . Nota 2: La reglamentación de cada UPZ señalará aquellos sectores donde de acuerdo con estudios técnicos. Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 C D Predios con áreas menores a 120m2. diferente del espacio de la escale iluminación y ventilación de los espacios habitables d Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 Patio descubierto de mínimo 6. Predios con áreas menores a 120m2 Patio descubierto desde el segundo piso de mínimo menor de 2. Patio descubierto de mínimo 6. se determinará según la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentren los predios al momento de solicitar la respectiva licencia. 3 Pisos 2.00 metros. con un lado m tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nive inferior a 2.00 m2. 3 Pisos 3. con un lado m tercio (1/3) de la altura total de la edificación desde e caso inferior a 2.00 m2 con un lado m segundo piso. Malla vial arterial (Nota 1) 3 Pisos 5 Pisos 5 Pisos Nota 1: Los predios que se localicen en zonas demarcadas como de reserva vial se rigen por las disposiciones de los a POT.00 metros. Menor de 12 m. Predios con áreas menores a 120m2 Iluminación natural mediante ventana o claraboya.00 m2. sea nece consolidar alturas diferenciales de acuerdo con los criterios establecidos en el presente cuadro. así: TIPO A B AREA DEL PREDIO CONDICIONES Predios con áreas menores a 120m² Patio descubierto de mínimo 6.Menor a 120 m² Igual o mayor a 120m² y menor a 240 m² 1. con un lado m tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nive inferior a 2.00 m2 con un lado m segundo piso. diferente del espacio de la escalera Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 Patio descubierto de mínimo 6. Igual o mayor a 12 m. Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 Patio descubierto de mínimo 6. El área mínima de los patios para vivienda unifamiliar o bifamiliar..

DISPOSICIONES VARIAS. indicadas en el cuadro contenido en el literal a) del artículo precedente. ARTÍCULO 23. b) Normas para subdivisiones en UPZ reglamentadas: Sin perjuicio del ámbito de aplicación definido en el artículo 1 del presente decreto. MODALIDAD REESTRUCTURANTE DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Entre tanto. las cuales permitirán consolidar el desarrollo constructivo de las áreas. a) Reglas básicas: En los sectores resultantes de procesos urbanísticos originales con base en loteo. en ningún ca ARTICULO 22. En sectores calificados como de tipología continua por la ficha reglamentaria: La ficha reglamentaria señala los subsectores en los que se permite la subdivisión de predios. CAPÍTULO VII. Las áreas de esta modalidad se señalan específicamente en cada UPZ. NORMAS SOBRE SUBDIVISIONES. en proveer y promover las actividades e instalaciones que suplan las situaciones deficitarias de cada zona. fundamentalmente. 2. así como las dimensiones mínimas sobre frente y área de los lotes producto de subdivisión. Su función está enmarcada en las actuaciones de que trata el artículo 376 del POT y consisten. mediante la dotación de infraestructuras a través de actuaciones públicas o privadas. en las UPZ en las que no se hayan contemplado normas sobre subdivisiones.E Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 El lado mínimo de los patios debe ser el equivalente total del edificio desde el nivel de tierra. rigen las siguientes reglas: 1. rigen las siguientes disposiciones: . las edificaciones para vivienda permitidas serán únicamente las del tipo C. ni de lo dispuesto en el literal a) del presente artículo. En sectores calificados como de tipología aislada por la ficha reglamentaria: No se permiten subdivisiones.

PARÁGRAFO. . Frente mínimo: 4. Las obras nuevas se rigen íntegramente por las disposiciones del POT. En los inmuebles de interés cultural. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento integral. Una vez adoptado el decreto reglamentario de cada UPZ. que contemplen reglamentaciones específicas sobre este aspecto.00 metros b. ARTÍCULO 24. pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de consolidación con cambio de patrón y consolidación con densificación moderada. modificación. en aquellos localizados en los sectores de interés cultural y en los sectores regulados por el tratamiento de renovación urbana. se establecen las siguientes condiciones: a. Para los predios calificados como de tipología continua. no se permite la subdivisión predial. adecuación y ampliación. mantendrán los derechos otorgados por tales licencias. No obstante. AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. ADECUACIONES. 2. se aplica lo establecido en la norma específica que se mantiene.1. En los eventos de predios que cuenten con actos de legalización vigentes. se establecen las siguientes condiciones: a. podrán solicitar una nueva licencia. se aplicarán las disposiciones contenidas en dichos actos administrativos. del Decreto Distrital 333 de 2010 Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a la adopción de los decretos reglamentarios de cada UPZ. OBRAS NUEVAS. las contenidas en los dec presente decreto. Subrogado por el art. para cuyo efecto. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de consolidación urbanística que mantienen su norma original. Frente mínimo: 6. 7. Área mínima: 54 metros cuadrados. a) Obra Nueva. las intervenciones de obra nueva. quedan sujetas a las siguientes condiciones: TIPO DE INTERVENCIÓN CONDICIONES. Área mínima: 60 metros cuadrados. sus titulares podrán acogerse a las disposiciones de las respectivas UPZ y del presente decreto. 3.50 metros b.

así como las del Código de Construcción y demás disposiciones que le sean aplicables. y queda excluida la posibilidad de dar aplicación a las normas pertenecientes a regímenes normativos que se encontraban vigentes con anterioridad a la expedición del decreto reglamentario de la correspondiente UPZ. La edificación que sea objeto de ampliación. se aplicará únicamente el régimen normativo contenido en estas últimas disposiciones. sus decretos reglamentarios y las que lo sustituyan. serán tramitadas y resueltas con fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación. PARÁGRAFO 2. En las intervenciones que conlleven modificación. tal y como lo establece el parágrafo 1 del artículo 9 del Decreto 1052 de 1998. en sus diferentes modalidades. PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE . estacionamientos y equipamiento comunal privado disp contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. en todos los casos. PARÁGRAFO 4. según las normas dispuestas por el POT. VIGENCIA. PARÁGRAFO 1. las contenidas en los decretos por UPZ y en el presente decreto. Las solicitudes de licencias. estacionamientos y equipamiento com por el POT. PARÁGRAFO 3. Para uso de vivienda rigen. sin perjuicio del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la ley 400 de 1997. adecuación o ampliación. se rige íntegramente por l contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. el cálculo de los cupos de estacionamiento y de equipamiento comunal privado se hará de manera global. Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arq aprobada.b) Modificación. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. Nota: las licencias para Obra Nueva y Ampliación de predios englobados que involucren edificaciones permanentes se asignadas a cada predio antes del englobe. incluida el área ampliada. incluyendo el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arq aprobada. salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sean resueltas con base en las disposiciones del POT. las condiciones de habitabilidad señaladas en el POT y en las fichas reglamentarias correspondientes. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por área modificada se rige por las normas de usos del suelo. ARTÍCULO 25. en cuyo caso. modifiquen o adicionen. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra. Se rigen por la norma de usos. Las normas del presente artículo se aplicarán para cada intervención. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. d) Ampliación. c) Adecuación.

Los anexos de este Decreto pueden ser consultados en la Oficina de Decretos de la Secretaría General de la Alcaldía Mayor de Bogotá. .LUIS EDUARDO GARZÓN Alcalde Mayor CARMENZA SALDÍAS BARRENECHE Directora Departamento Administrativo de Planeación Distrital Nota: Publicado en el Registro Distrital 3103 de Mayo 21 de 2004.

han producido áreas de la ciudad con una alta heterogeneidad del desarrollo de las construcciones y la presencia de problemáticas de orden normativo que . en especial de las conferidas por los artículos 38. entre otras.DECRETO 333 DE 2010 (Agosto 9) "Por el cual se modifica parcialmente el Decreto Distrital 159 del 21 de mayo de 2004 y se dictan otras disposiciones" EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ. la ocupación y el aprovechamiento del suelo. el uso equitativo y racional del suelo y la ejecución de acciones urbanísticas eficientes. estableciendo excepciones para el manejo de alturas en los usos dotacionales. CONSIDERANDO: Que uno de los objetivos definidos en la Ley 388 de 1997 consiste en el establecimiento de mecanismos que permitan al municipio.C. numeral 4. Que la aplicación de las normas urbanísticas cobijadas por los diferentes marcos normativos que se han adoptado para la ciudad en esta materia. para reglamentar de manera específica los usos del suelo en las áreas urbanas. y. promover el ordenamiento de su territorio. Que el artículo 100 de la Ley 388 de 1997 establece que la adopción de las normas urbanísticas generales y complementarias se deberá fundamentar en los principios de concordancia. comerciales y de servicios empresariales y personales de escala metropolitana y urbana. generales y complementarias. simplicidad y transparencia. Que el artículo 15 de la Ley 388 de 1997 modificado por el artículo 1 de la Ley 902 de 2004 y reglamentado por el Decreto Nacional 4002 de 2004 establece que las normas urbanísticas regulan el uso. En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales. Que mediante el Decreto Distrital 159 de 2004 se adoptaron normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal. neutralidad. y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanísticas indispensables para la administración de estos procesos. D. Dicho Decreto fue modificado a través del Decreto Distrital 169 de 2007. Que las disposiciones nacionales facultan a los municipios y distritos.334 Y426 del Decreto Distrital 190 de 2004. del Decreto Ley 1421 de 1993. entre otras. Tales normas se encuentran jerarquizadas como estructurales.

el tratamiento de consolidación. que demandan alturas por piso diferentes de las contempladas para otros usos. se hace necesario establecer modificaciones al Decreto Distrital 159 de 2004 en los aspectos relativos a los tratamientos de consolidación y renovación urbana en la modalidad de reactivación. Que debido a que el Decreto Distrital 327 de octubre 11 de 2004 reglamentó íntegramente el tratamiento de desarrollo urbanístico en el Distrito Capital. . Que en virtud de lo expuesto. neutralidad y simplicidad descritos en la Ley 388 de 1997. es necesario reglamentar las normas generales que permitan abarcar aspectos relativos a los usos aplicables al territorio urbano de la ciudad y su intensidad. garantizando coherencia entre la intensidad del uso del suelo y el sistema de espacio público existente o planeado. Que en los sectores sujetos a los tratamientos mencionados es pertinente definir reglas que permitan homogeneizar el desarrollo constructivo de los predios. a partir de los potenciales de norma. Asimismo. en sus diferentes modalidades. estableciendo que los planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen podrían definir las zonas del municipio o distrito en las cuales los actos de reconocimiento deban cumplir además de las condiciones señaladas en el citado decreto. y los Planes de Implantación. previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Capital. se ha evidenciado la necesidad de establecer unas normas de excepción en relación con las alturas. surge la necesidad de derogar la normatividad anterior contemplada en el capítulo V del Decreto Distrital 159 de 2004. regulan la transformación de las estructuras urbanas de la ciudad desarrollada. Que dentro de los tratamientos urbanísticos previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Capital. Que el Decreto Nacional 1469 de 2010 reglamentó en su artículo 64 el reconocimiento de la existencia de las edificaciones. en los casos de los inmuebles con uso dotacional es pertinente adecuar la norma sobre alturas por piso. Que en desarrollo de los principios mencionados.obstaculizan el cumplimiento de los principios de concordancia. así como el tratamiento de renovación urbana en la modalidad de reactivación. simplificando la definición de las normas específicas. dadas las características propias de los usos objeto de tales planes. a la existente en las edificaciones a las que se les exige la permanencia del uso. Que como resultado de la aplicación de los Planes de Regularización y Manejo. y facilitando su aplicación y aprehensión por parte de la ciudadanía. las normas urbanísticas que para cada caso se determine en el respectivo plan.

Iluminación y ventilación: En las viviendas. eI1 ningún caso inferior a tres (3) metros. edificabilidad y usos establecidos en las unidades de planeamiento zonal o los otros instrumentos que las establezcan. en ningún caso inferior a la condición mínima de habitabilidad establecida por el POT. el cual quedará así: DENSIDAD Y HABITABILIDAD. En mérito de lo expuesto. Los demás espacios deben ventilarse e iluminarse directamente al exterior o a través de patios. 4. En las edificaciones con múltiples usos que incluyan el residencial. suelo urbano o rural. b) En cada vivienda el lado mínimo no podrá ser inferior a tres (3) metros. solamente baños. . 1. resultante de la multiplicación del número de alcobas por una dimensión de área.Que para efectos del reconocimiento de la existencia de edificaciones e11 el área del Distrito Capital. Densidad: Se define mediante la determinación de un área mínima de las unidades de vivienda. el cual quedará así: NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. Artículo 2. el lado mínimo de los patios se regula de la siguiente manera: a) Entre diferentes unidades de vivienda el lado mínimo es equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación. la altura total de la edificación se contará desde el nivel del piso del patio. 3. DECRETA: Artículo 1. para efectos de contabilizar el lado mínimo del patio al que se refiere el numeral 4 del literal a) del presente artículo. Subrogar el artículo 3 del Decreto Distrital 159 de 2004. cocinas. los patios que se proyecten pueden plantearse desde el nivel donde comienzan las unidades residenciales. Habitabilidad: El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas por quince (15) metros cuadrados. En estos casos. es necesario cumplir con las normas de volumetría. Patios: Sin perjuicio de lo dispuesto en el POT y en las disposiciones que lo reglamenten para las zonas sometidas al tratamiento de mejoramiento integral. Subrogar el artículo 4 del Decreto Distrital 159 de 2004. 2. depósitos y espacios de servicio podrán ventilarse por duetos. c) Debe plantearse desde el nivel del terreno.

El equipamiento comunal privado está conformado por las áreas comunales privadas necesarias para el buen desarrollo de las actividades a las cuales está destinada una edificación. VIS subsidiables: . no VIS: 10 n12 por cada 80 n12 de construcción neta en vivienda.5 m2 por cada unidad de vivienda aplicable al número de viviendas que exceda 150 viviendas. Para sectores regulados por fichas reglamentarias según normas de los tratamientos de Consolidación. industriales o dotacionales (salvo los proyectos con uso dotacional educativo) con más de 800 M2 de área construida. Para sectores regulados por normas del tratamiento de Desarrollo: Rigen las normas de dicho tratamiento y sus disposiciones reglamentarias. Para usos diferentes a vivienda: 10 m2 por cada 120 m2 de construcción neta en el uso.Hasta 150 viviendas: 6 m2 por cada unidad de vivienda. las áreas mínimas en la proporción y con la destinación que se señala a continuación: a. c.1. Exigencia. Los proyectos comerciales y de servicios empresariales y personales. . 2. Elementos del equipamiento comunal privado. Estacionamientos adicionales para visitantes El porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100 % de la totalidad del equipamiento exigido. El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde las áreas comunes privadas.Más de 150 viviendas: 8. Servicios comunales en áreas construidas 15% c. Renovación Urbana y Mejoramiento Integral: i. cuartos de basura y similares. Para sectores regulados por normas del tratamiento de Conservación: Rigen las normas de este tratamiento y sus disposiciones reglamentarias. b. Proyectos de vivienda. 3. Proyectos de vivienda. iii. cuartos de máquinas o de mantenimiento. b. así como los corredores y demás zonas de circulación necesarias para acceder a las unidades privadas. no se contabilizarán las áreas correspondientes a circulación vehicular. Para efectos del cálculo del equipamiento comunal privado. ii. Destinación Destinación Porcentaje Mínimo . y los proyectos residenciales de cinco (5) o más unidades de vivienda que contengan áreas comunes. subestaciones. deberán prever con destino al equipamiento comunal privado.

sólo se excluye el equipamiento comunal exigido en el numeral segundo del presente artículo. Cuando la ficha reglamentaria establezca la disminución en función del plano de loteo el1 lotes esquineros. se debe entender que se trata de la dimensión establecida en la norma mediante la cual se aprobó el plano de loteo o se reglamentó inicialmente la urbanización. b. vigentes antes de la expedición de la ficha reglamentaria. a partir de la cual planteará el antejardín ordinario exigido. en ningún caso se aceptará reducción del antejardín exigido sobre la malla vial arterial. se aplicará dicha reducción. En los siguientes casos. No obstante. Rigen las normas del artículo 270 del Decreto 190 de 2004 con precisión en las siguientes disposiciones: 1. Estacionamientos adicionales para visitantes El porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100% de la totalidad del equipamiento elegido Parágrafo: Para efectos de la aplicación del índice de construcción. . definidos por la Secretaría Distrital de Planeación. hasta la línea que marca la dimensión del aislamiento posterior exigible. Artículo 3. Servicios comunales en áreas construidas 15% c. en ningún caso se aceptará la reducción del antejardín exigido sobre la malla vial arterial. en ninguno de sus tramos. No obstante. cuando la norma original o planos aprobados por licencias de construcción hayan previsto reducción de la dimensión del antejardín en el lado de mayor longitud. Empates. ubicado en un piso como máximo. Exigencia y dimensiones mínimas. son las definidas en las fichas reglamentarias. parques y espacios peatonales. En sectores antiguos de la ciudad. Zonas verdes y recreativas en áreas libres 40 % b. incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original. el cual quedará así: ANTEJARDINES. Cuando la ficha reglamentaria determine la exigibilidad del antejardín en función del plano de loteo.a. en ausencia de plano de loteo.RETROCESOS y CERRAMIENTOS. La exigencia y dimensionamiento de antejardines y retrocesos contra zonas verdes. en lotes esquineros. Subrogar el artículo 8 del Decreto Distrital 159 de 2004. se entiende que corresponde a la dimensión consignada en la norma original de la urbanización. la exigencia de la ficha reglamentaria se aplicará según lo dispuesto a continuación: a. c. en ninguno de sus tramos. 2.

(Ver Anexo 1. Cerramiento de antejardines y retrocesos contra zonas verdes: LOCALIZACIÓN VIABILIDAD CONDICIONES Áreas de actividad de comercio y servicios No se permite Áreas de actividad Residencial. Para la mayor dimensión no se tendrán en cuenta las edificaciones permanentes que presenten antejardines COl1 una dimensión superior a cinco (5) metros. (Ver Anexo 1. Caso C) d. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que tengan menor dimensión de antejardín que el reglamentario. sobre un zócalo de hasta 0. a partir de la cual se contemplará el antejardín reglamentario. En predios que. Se define en la ficha de cada sector En las demás áreas de actividad Especificaciones del cerramiento: 1. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que tengan mayor dimensión de antejardín que el reglamentario.Sin perjuicio de las disposiciones consignadas en las fichas reglamentarias u otros instrumentos de planeamiento.40 metros. se debe prever empate con la dimensión del antejardín del predio colindante en una longitud de fachada no menor a tres (3) metros. 3. se debe prever el antejardín de mayor dimensión de la edificación permanente y solucionar el empate con el de menor dimensión de la edificación permanente en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros. colinden lateralmente por ambos costados con edificaciones permanentes existentes y que tengan dimensiones diferentes de antejardín a las definidas en la ficha reglamentaria. a partir de la cual se contemplará el antejardín reglamentario. sobre un zócalo de . Caso B) c. Se podrán mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno inclinado cuyo desarrollo constructivo original aprobado así los haya contemplado. se establecen las siguientes condiciones de empate de antejardín: a.40 metros de altura con 90 % de transparencia. se debe prever empate con la dimensión del antejardín del predio colindante en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros.20 metros de altura con 90% de transparencia. por el mismo costado de manzana. (Ver Anexo 1'1 Caso A) b. Especificaciones del cerramiento: -1.

En áreas contra antejardines de predios colindantes ubicados en el primer piso: las mismas condiciones previstas para los cerramientos de antejardines.00 metro de altura. En área de aislamiento en pisos superiores: 1. las requieran. Subrogar el artículo 12 del Decreto Distrital 159 de 2004. En áreas sobre vacíos contra antejardines. En área de aislamientos laterales o posteriores ubicados en el primer piso: como muro macizo con altura máxima de 2. Otros Cerramientos: a. ii. En predios edificados: i. a partir de la placa del nivel en el que se ubica. . Las disposiciones consignadas en los numerales 3 y 4 del presente artículo. Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de terreno: 1. En estos casos las especificaciones del cerramiento serán definidas por la Secretaría Distrital de Planeación. b. Se adopta como parte del presente decreto el anexo Nº 1. y los que a juicio de la Secretaría Distrital de Planeación.50 metros sobre el nivel natural del terreno o de la placa superior del semisótano. aplican sin perjuicio de las condiciones especiales para los usos Dotacionales de Seguridad Ciudadana.20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0.60 metros de altura. Altura máxima de las edificaciones. iii. salvo en las áreas colindantes con antejardines de predios vecinos. denominado "Gráfico indicativo de empate antejardines". un elemento de protección o antepecho de 1. Artículo 4. el cual quedará así: ALTURAS. vías o parques. Parágrafo 2. en cuyo caso el cerramiento dará continuidad a la proyección del paramento del costado de manzana.hasta 0.20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0. Parágrafo 1.60 metros 4.50 metros sobre el nivel natural del terreno en el perímetro del predio. Defensa y Justicia. iv. previo concepto de la Policía Metropolitana o autoridad competente en el tema de seguridad.60 metros de altura o. En predios urbanizados no construidos: como muro macizo con altura máxima de 2. ubicadas en pisos superiores: -1.

Reglas para el manejo de alturas. Sin perjuicio de 10 anterior. ni se contabilizará dentro del índice de construcción. será la diferencia entre el número de pisos permitidos en la ficha reglamentaria y el número de pisos que se encuentren total o parcialmente por debajo del terreno. así se encuentren total o parcialmente por debajo del terreno. Los siguientes elementos de remate sobre la cubierta del último piso: chimeneas. áreas de maniobra y circulación de vehículos. 2.80 mts. única y exclusivamente a puntos fijos. no serán contabilizados como piso ni dentro de la fórmula de altura máxima de la edificación. el área construida restante se podrá destinar. contados desde el nivel del terreno hasta la parte superior de la última placa o de la cumbrera de la cubierta en el último piso. EI piso de la edificación que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos. duetos. se contabiliza como piso. en el caso de cubiertas inclinadas. los cerramientos establecidos en el artículo 3 numeral 4 del presente decreto. no se contabilizará como piso. en cuyo caso la altura máxima en pisos permitida de la edificación sobre el nivel de terreno. comercio. dotacionales e industriales. la altura planteada no debe superar la máxima altura permitida resultante de la siguiente fórmula: Altura máxima de la edificación = (Número de pisos permitidos en la ficha reglamentaria x 3. de tal manera que.50 metros. . instalaciones mecánicas comunales. servicios.80 metros) + 1. depósitos y equipamiento comunal privado. Cualquier nivel con espacios destinados para usos de vivienda. el número de pisos resultante en toda la edificación sea superior al permitido en la ficha reglamentaria. El hecho de que varias edificaciones se adosen en 11n mismo proyecto no convierte el conjunto en una sola edificación. en ningún caso. Cualquier elemento de remate diferente a los mencionados en el presente párrafo serán contados como piso. esta disposición se aplicará por separado a cada edificación. Cuando haya varias edificaciones aisladas o adosadas en un mismo proyecto. siempre y cuando no superen los 3. Sin embargo. b.En todos los puntos de corte sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas. los niveles que se encuentren total o parcialmente por debajo del terreno se podrán utilizar como piso. siempre y cuando se plantee en el nivel de acceso. se considerará como piso no habitable y será incluido dentro de la fórmula de altura máxima de la edificación. el remate de la escalera y el cuarto de máquinas para los ascensores. En caso de integraciones prediales esta posibilidad no aplica lote a lote sino a la edificación en su conjunto. Cuando no se haga uso del 100% para estacionamientos cubiertos o descubiertos. con un mínimo de un 60% de su área cubierta o construida con esta destinación. a. tanques de agua. áreas de maniobra y circulación de vehículos.

de servicios empresariales. La suma del piso y del semisótano no podrá sobresalir más de 5. para usos dotacionales. Cuando todas las edificaciones permanentes colindantes lateralmente con un predio superan la altura permitida en la ficha reglamentaria. la altura total en metros será libre y sólo determinada por el número de pisos permitidos. Excepciones de altura por colindancia predial. Los proyectos que se planteen por manzanas completas. Disposiciones adicionales en terrenos inclinados.20 metros. con mínimos de tres (3) metros (Ver Anexo 2. comerciales. de servicios personales y/o de servicios de alto impacto. todos ellos de escalas Metropolitana o Urbana. caso B -Opción Alternativa). 6. b.30 metros. Excepciones a. En todo caso. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen diferente altura. Caso B). El área correspondiente al piso no habitable puede descomponerse en varios niveles sin que pueda haber superposición entre ellos. 3. La altura libre entre placas será como mínimo de 2. (Ver anexo 2. altillos. . la altura máxima del piso en el área del aislamiento lateral no puede superar 3. previendo los aislamientos exigidos por la norma para cada una de esas alturas.80 mts de altura. Todas las variaciones volumétricas como áreas bajo cubierta inclinada. Esta altura mínima será aplicable igualmente a sótanos y semisótanos. hacen parte de las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y se contabilizarán como piso.c. b. En sectores de tipología edificatoria aislada. planteando los aislamientos laterales correspondientes a esa mayor altura (Ver anexo 2. a partir del nivel de la edificación más baja se debe prever aislamiento adicional equivalente al aislamiento lateral de la diferencia de alturas. 5. En tipología aislada se puede optar por alcanzar la altura de la edificación colindante de mayor altura. así como usos industriales y proyectos en Inmuebles de Interés Cultural. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen la misma altura. 4. contados desde el nivel del terreno hasta el nivel superior de la placa que cubre el piso permitido en el aislamiento lateral. Caso A). aplican las siguientes excepciones de altura: a. la nueva edificación puede alcanzar alturas diferenciales equivalentes a las de dichas edificaciones colindantes. mansardas y mezanines. la nueva edificación puede alcanzar dicha altura cumpliendo con los aislamientos exigidos para la altura resultante. Altura mínima de piso.

c. ii) 9 Y 10 pisos hasta 0. Caso C). c. la nueva edificación puede adosarse con empate estricto. y el índice de ocupación se establece de acuerdo a la altura máxima alcanzada. g.40 por cada piso adicional. Reglas para el manejo de las alturas de excepción por colindancia predial: a. En los casos de tipología aislada. El dimensionamiento de los aislamientos resultantes es el establecido en el artículo 13 "AISLAMIENTOS" del Decreto 159 de 2004. en el nuevo proyecto se debe plantear igual. los índices de construcción y ocupación serán los señalados en la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) correspondiente. f. e. (Ver Anexo 2. Las excepciones dispuestas en el numeral 6 del presente artículo no aplican para englobes que se produzcan con posterioridad a la fecha de publicación del presente Decreto. En los casos de tipología continua. tanto en número de pisos como en metros. se debe prever aislamiento lateral a partir del nivel de empate con la edificación más baja. b.6. La equiparación de altura y empates. cuando las edificaciones permanentes colindantes no hayan previsto aislamiento lateral. Si el primer piso de alguna de las edificaciones colindantes fue destinado a equipamiento comunal y estacionamientos. En los casos de tipología aislada. la nueva edificación puede adosarse a la misma con empate estricto y luego equiparar la altura de la edificación permanente colindante que previó aislamiento lateral (Ver Anexo 2. en ningún caso superior al previsto en la ficha reglamentaria. No obstante. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas por las restricciones que determine la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en el área de influencia aeronáutica del Aeropuerto Internacional El Dorado y del Aeropuerto Guaymaral. d.00 mts. los predios con frente menor o igual a once (11) metros se podrán acoger a estas excepciones si se engloban lateralmente con un solo lote colindante o si tiene posibilidad de adosarse por uno o ambos costados. así: i) hasta 8 pisos el señalado en la ficha reglamentaria. iii) 11 Y12 pisos hasta 0. En caso de que las edificaciones colindantes tengan alturas diferentes. ni para proyectos que integren varios lotes no englobados con anterioridad a tal fecha. y tanto en planta como en alzado. debe realizarse de manera estricta. En los casos de tipología aislada. en ningún caso superior al previsto en la ficha reglamentaria. Caso D). el índice de construcción básico es el señalado según su condición predial en la ficha correspondiente. iv) alturas superiores a 12 pisos 0.4. el cual se incrementa en una proporción de 0. 7. . d.5. sin sobrepasar los índices establecidos en los artículos 370 y 371 del Decreto Distrital190 de 2004. cuando alguna de las edificaciones permanentes no haya previsto aislamiento lateral. en ningún caso superior al previsto en la ficha reglamentaria. con mínimo de 3. con dimensión equivalente al exigido para la diferencia de alturas.

deberán cumplir con el Acuerdo 20 de 1995. "Gráfico indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado". en cualquier nivel de la edificación. Decreto Distrital 1388 de 1976. -La exigencia y dimensiones de los antejardines será la establecida al efecto en cada ficha reglamentaria y en el contra los de los predios presente Decreto.Se regulan por las normas construibles con colindantes. la Ley 400 de 1997. MANEJO DE AISLAMIENTOS -Se suprimen los aislamientos englobados. y el anexo Nº 3. para cuyo efecto.y las normas que los sustituyan. -Los aislamientos del predio englobado se deben mantener colindantes en toda su dimensión. salubridad y habitabilidad de la edificación. denominado "Gráfico indicativo de manejo de altura por colindancia predial". modifiquen o adicionen. Los usos que se desarrollen. Decreto Nacional 2104 de 1983. sobre usos y edificabilidad (Nota 1) asignadas por la ficha entre los predios reglamentaria a los predios con frente al eje vial.Parágrafo 1. Parágrafo 3. Régimen normativo de los englobes. se asumirá que cada 3. El englobe de predios se sujetará a los siguientes parámetros: 1. Los predios sobrantes no construibles con colindantes.80 metros equivale a un (1) piso. Para efecto del cálculo del aislamiento lateral establecido en el artículo 13 del Decreto 159 de 2004. el cual quedará así: ENGLOBE DE PREDIOS. Subrogar el artículo 16 del Decreto Distrital159 de 2004. Decreto Distrital 108 de 1985. Parágrafo 2. se hará referencia a la delimitación de sectores o subsectores contenida el1 los planos 1:5000 de las fichas reglamentarias. quedan exceptuados de esta disposición y se regirán por los siguientes parámetros: TIPO DE ENGLOBE APLICACIÓN Englobe de predios sobrantes no . Ley 361 de 1997. adoptados por la respectiva UPZ. Decreto Nacional 926 de 2010. Decreto Nacional 1538 de 2005. Ley 361 de 1997. . reglamento técnico de redes eléctricas -RETIE. Se adopta como parte del presente decreto el anexo Nº 2. El englobe de predios que se encuentren en sectores o subsectores normativos diferentes. no alterará el régimen vigente para cada uno de ellos según la estructura predial original antes de cualquier tipo de englobe. y demás normas distritales y nacionales vigentes que garanticen la seguridad. Artículo 5.

Dicha 'conexión deberá estar debidamente aislada de los predios colindantes. que no exceda los 3. Salvo los proyectos comerciales. En estructuras prediales no modificadas por ampliación de vías arterias.60 mts de la edificación contado a partir del nivel del terreno. . la aplicación de los aislamientos señalados en el artículo 13 "AISLAMIENTOS" del Decreto 159 de 2004 se rige por las siguientes normas: a. podrán prever el aislamiento posterior a partir de una altura máxima de 7. En sectores con tipología edificatoria aislada. Los aislamientos correspondientes al predio resultante del englobe se deben mantener contra los predios colindantes. dentro de la cual se puede inscribir hasta dos pisos. d. industriales y dotacionales. Se suprimen los aislamientos entre los lotes englobados. desarrollados en sectores comprendidos por las zonas de comercio cualificado. resulte con una profundidad igualo menor a seis (6) metros y/o un área igualo inferior a sesenta (60) metros cuadrados. con excepción de los englobes que comprendan lotes medianeros opuestos o posteriores. las edificaciones que se desarrollen en predios englobados que involucren predios medianeros opuestos. servicio del automóvil. Al nivel del primer piso. y al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios. podrán plantear en un sólo piso una conexión aérea para la circulación peatonal. establecidas en las respectivas resoluciones. industriales y dotacionales. servicio del automóvil. c. Normas sobre aislamientos en predios englobados. con independencia de su localización en subsectores de tipología aislada o continua. 3.Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que. Parágrafo 1. una vez determinado el trazado vial definitivo en los registros topográficos del Instituto de Desarrollo Urbano -IDU. de servicios. podrán estar comunicados en toda su extensión. en una dimensión mínima equivalente a la del aislamiento lateral correspondiente a la altura en que se plantee. cumpliendo la disposición señalada en el numeral anterior. de servicios. preservando el carácter lateral o posterior que tuvieren antes de cualquier tipo de englobe. de sótanos y semisótanos. de comercio aglomerado y de comercio pesado o en zonas industriales. Los proyectos comerciales. cuyos aislamientos posteriores deben mantenerse. 2. b. En los englobes que involucren predios esquineros se podrán eliminar los aislamientos entre los lotes englobados. Conexiones para circulación peatonal y vehicular.50 metros de ancho. los englobes prediales estarán sujetos a las disposiciones sobre adosamiento de edificaciones y pareamiento de aislamientos.

Parágrafo 2. incluyendo los proyectos arquitectónicos que planteen la unión de varios lotes. Rige también para los predios que concluyan las obras de urbanismo de conformidad con las normas vigentes. y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. agrupación o conjunto. y se acogerán íntegramente al sector normativo o subsector de menor restricción normativa en el que se localicen. las normas específicas previstas en las UPZ se aplicarán separadamente al predio o predios que contengan edificaciones permanentes. El presente artículo se aplica a todo tipo de integración predial. así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado. no podrán contabilizarse el área ni los frentes del predio o predios que contengan tales edificaciones. o por la definida en la correspondiente ficha normativa. las cuales son demarcadas en los respectivos planos. En todos ellos deben mantenerse sus características sobre aislamientos. o proyectos de vivienda en serie. agrupaciones o conjuntos. No obstante. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo. aun cuando la norma urbanística los subdivida. en todos los casos se deberán prever empates con la altura permitida en los predios colindantes. En estos casos. alturas. para efectos de la aplicación de normas referidas a frente y/o área de lote. bien sea por aplicación de la norma original. Parágrafo 4. contenidas en las reglamentaciones de los sectores o subsectores de cada UPZ. Artículo 6.Parágrafo 2. agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original. retrocesos. de una parte y. que mantienen sus características urbanas y ambientales. en los decretos que adoptan las fichas reglamentarias en el marco de cada UPZ se relacionan las urbanizaciones. de otra. En los casos de englobes de predios que involucren edificaciones permanentes. Esta modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones. e inscritos en la respectiva oficina de notariado y registro de instrumentos públicos. antejardines y demás elementos volumétricos. Parágrafo 1. al predio o predios sin construir. vigente a la fecha de publicación del decreto reglamentario de cada UPZ con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización. Parágrafo 3. Las omisiones o imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalidan la . Los englobes prediales realizados antes de la vigencia de la ficha reglamentaria respectiva. Subrogar el artículo 17 del Decreto Distrital 159 de 2004 el cual quedará así: APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN MODALIDAD URBANÍSTICA. mantendrán su condición de englobe. Se entiende por norma original la reglamentación específica (incluidas sus modificaciones).

los aislamientos posteriores serán los establecidos en la norma original. para cuyo efecto. Artículo 7.decisión de mantener la norma original. . Para tal efecto. se podrá equiparar la altura con la correspondiente a U11a de las edificaciones colindantes laterales. En estos casos. Parágrafo 5. complementen o modifiquen. Subrogar el artículo 24 del Decreto Distrital 159 de 2004. podrán solicitar una nueva licencia. que se desarrollen por manzanas completas. del Decreto Distrital 159 de 2004 y del presente Decreto. Los planes de implantación. siempre y cuando no se supere la altura predominante de la manzana. modalidad urbanística. quedan libres de las restricciones de altura máxima de edificación en número de metros y de la altura máxima por piso. el piso no habitable y los aprovechamientos de área bajo cubierta inclinada cuentan como piso. ADECUACIONES. y en el presente artículo. adoptados en los actos administrativos que los reglamentaron. ésta se aplicará de conformidad con las condiciones establecidas en los capítulos I y JII del Decreto Distrital 159 de 2004 y las demás que lo sustituyen. sus titulares podrán acogerse a las disposiciones de las respectivas UPZ. Parágrafo 4. AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. respecto de los predios que no se hayan desarrollado constructivamente o de las ampliaciones que se planteen. pero deben conservar el número de pisos previsto en la norma original. Su delimitación precisa es la señalada en los planos urbanísticos. el cual quedará así: OBRAS NUEVAS. Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a la adopción de los decretos reglamentarios de cada UPZ. En los sectores regulados por el tratamiento de consolidación. No obstante. Cuando a un sector con tratamiento de consolidación modalidad urbanística le haya sido asignada una ficha reglamentaria de edificabilidad. cuando por efecto de la correcta aplicación de normas anteriores se presenten diferentes alturas en las edificaciones de una manzana. En el caso de los desarrollos residenciales de desarrollo progresivo que en su origen hayan sido reglamentados con el Acuerdo 20 de 1972 y con Decreto Distrital 2489 de 1980. no obstante lo establecido en el capítulo III del Decreto Distrital 159 de 2004. mantendrán los derechos otorgados por tales licencias. se entiende por altura predominante la que resulte de promediar la altura de las edificaciones permanentes existentes en la manzana correspondiente. así como las edificaciones existentes destinadas a usos dotacionales que requieren de plan de regularización y manejo. Parágrafo 3.

en caso que el nuevo número de unidades genere la obligación de prever equipamiento comunal privado.Una vez adoptado el decreto reglamentario de cada UPZ. cuando se permita tal incremento. Ampliación. modificación. Solo se permite ampliar edificaciones cuyos usos estén permitidos por las normas de la respectiva ficha reglamentaria. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volurnetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. INTERVENCIÓN 1 Obra Nueva. Se rigen por la norma de usos. contenidas en los decretos de cada UPZ. el Decreto Distrital 159 de 2004 y el presente Decreto. 2 Modificación. los decretos de cada UPZ. sin que puedan superar el índice de construcción permitido en la respectiva ficha reglamentaria. pueden mantener los aislamientos existentes. estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT. siempre y cuando conserven el . el Decreto Distrital 159 de 2004 y el presente Decreto. las intervenciones de obra nueva. en cualquiera de los tratamientos y áreas de la ciudad. Las ampliaciones. las contenidas en los decretos de cada UPZ. quedan sujetas a las siguientes condiciones: TIPO DE CONDICIONES. que no impliquen aumento de altura. 3 Adecuación. Las modificaciones de edificaciones existentes deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetria de la estructura arquitectónica existente aprobada. adecuación y ampliación. en el Decreto Distrital 159 de 2004 y en e1presente decreto. se exigirán estacionamientos sobre el número de unidades adicionales y. se exigirá conforme a lo dispuesto por el POT. No se permite el incremento en el número de unidades de uso cuando éste no esté permitido por las normas de usos del suelo en el respectivo sector o subsector: así mismo.

adecuación o ampliación. no estarán 'sujetas a los índices de ocupación y construcción ni implicarán incremento de áreas construidas para efectos del cálculo de estacionamientos y equipamiento comunal y podrán mantener la altura existente. podrán utilizar las áreas de aislamientos. incluyendo el total de estacionamientos y equipamientos existentes el1 el inmueble o inmuebles objeto de licencia. Las ampliaciones de edificaciones existentes a la fecha de expedición del presente decreto que tengan como fin la instalación de escaleras de emergencia. Parágrafo 4. Las licencias para Obra Nueva y Ampliación de predios englobados que involucren edificaciones permanentes se regirán por las normas asignadas a cada predio antes del englobe. en todos los casos. incluida el área ampliada. Parágrafo 2. En todos los demás casos. Parágrafo 3. Las ampliaciones de las edificaciones existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente Decreto. Parágrafo 5. D. y las . las contenidas en los decretos de cada UPZ. las contenidas en los decretos por UPZ y e11 el Decreto 159 de 2004. Las normas del presente artículo se aplicarán para cada intervención.C.índice de ocupación existente. las condiciones de habitabilidad señaladas en el POT. destinadas única y exclusivamente a dotar de los medios de evacuación requeridos por el Código de Sismoresistencia. Parágrafo 1. el cálculo de los cupos de estacionamiento y de equipamiento comunal privado se hará de manera global. el Decreto Distrital 159 de 2004 y el presente Decreto. sin perjuicio del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la Ley 400 de 1997. según las normas dispuestas por el POT. la edificación que sea objeto de ampliación. en el artículo 1 "Densidad y Habitabilidad" del presente decreto y en las fichas reglamentarias correspondientes. En las intervenciones que conlleven. Para uso de vivienda rigen.. se rige íntegramente por las normas del POT. el Decreto 926 de 2010. cumpliendo solamente con las condiciones técnicas definidas por la Unidad Administrativa Especial del Cuerpo Oficial Bomberos de Bogotá. y la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias -DPAE.

RÉGIMEN TRANSITORIO. ubicadas en suelo urbano o rural. en sus diferentes modalidades" serán tramitadas y resueltas con fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación. Las edificaciones que planteen usos comerciales de escala metropolitana y urbana. en cuyo caso" se aplicará únicamente el régimen normativo contenido el1 estas últimas disposiciones. radicados en legal y debida forma. deberá cumplir con las normas de volumetría. de conformidad con lo descrito en la Ley 388 de 1997. Artículo 11. En adición a los instrumentos de planeamiento defmidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. los predios en que se planteen alturas de excepción por colindancia predial. podrán incorporar servicios automotrices de escala zonal. se adelantarán con base en las normas vigentes al momento de su . los actos relativos al pareamiento de aislamientos y adosamiento de edificaciones. iniciados con base en las disposiciones previas al presente Decreto. dicho piso se contabilizará como piso dentro de la altura máxima permitida y dentro del índice de construcción. en los cuales se establezca el incremento del potencial edificatorio de uno o más predios. RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES. modifiquen o adicionen. así como las del Código de Construcción y demás disposiciones que le sean aplicables. DESTINACIÓN DE SÓTANOS Y SEMISÓTANOS A ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS. Artículo 10. en sótanos y semisótanos. edificabilidad y usos establecidas en las unidades de planeamiento zonal o los otros instrumentos que las establezcan. El reconocimiento de la existencia de edificaciones en el Distrito Capital. salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sean resueltas con base en las disposiciones del POT. Cuando la proporción de tales servicios supere el diez por ciento (10%) del área total del piso destinado a sótano o semisótano. constituyen acciones urbanísticas contentivas de hechos generadores de plusvalía por mayor edificabilidad. Artículo 8. y queda excluida la posibilidad de dar aplicación a las normas pertenecientes a regímenes normativos que se encontraban vigentes con anterioridad a la expedición del decreto reglamentario de la correspondiente UPZ. Parágrafo 6. Los trámites de licencia urbanística en sus diferentes modalidades. HECHOS GENERADORES DE PLUSVALÍA. y demás actos de aprobación de condiciones especiales de edificabilidad. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.demás normas que los sustituyan. Artículo 9. Las solicitudes de licencias.

salvo manifestación expresa del titular de acogerse a las nuevas normas. 4. PUBLÍQUESE. 16. 8.. D.C. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra y subroga los artículos 3. D. COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE Dado en Bogotá. 12. VIGENCIA Y DEROGATORIAS.C. sin perjuicio de lo dispuesto en el régimen de transición. a los 9 días del mes de agosto de 2010 SAMUEL MORENO ROJAS ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ. . 17. al igual que las contenidas en el Decreto Distrital 169 de 2007. y las disposiciones que le sean contrarias. Artículo 12. 24 y deroga el Capítulo V del Decreto Distrital159 de 2004.radicación.

con lo cual se funda un expediente urbano dotado de una información básica respecto de su estructura ecológica.C. así como una cartografía de detalle a escala 1: 5000 y una norma urbanística específica referida a los usos permitidos y a las condiciones de edificabilidad y a los elementos del espacio privado relacionados con el espacio público de los sectores normativos comprendidos dentro de la UPZ. Que el artículo 324 del Decreto 619 de 2000. SANTA BARBARA. Su perspectiva es desarrollar en el tiempo de vigencia del Plan. 16. estudios. EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ. al Tratamiento de Consolidación. numeral 4 del Decreto Ley 1421 de 1993. 3. Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal se ha adoptado la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ). modalidad de Reactivación. Decreto Distrital 443 de 2011. modalidades de Intervención Reestructurante y de Intervención Complementaria. y el artículo 453 del Decreto Distrital 619 de 2000. 2. Que en la ficha reglamentaria se establece la aplicación de la norma general de Usos y Tratamientos a cada sector normativo. Derogado por el parágrafo 2 del art. establece que la norma específica se regula mediante fichas reglamentarias cuando el sector normativo pertenezca al Tratamiento de Conservación. 4. y al Tratamiento de Mejoramiento Integral. modalidades Urbanística. 7. 10. 5. proyectos e intervenciones de escala zonal que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes. y se expiden las fichas reglamentarias correspondientes a los sectores normativos números 2. 16. Que los limites del sector normativo No. 6. 465. fueron precisados en detalle en los planos 1:5000 de la Ficha Reglamentaria Código 16-2. de movilidad y funcional. modalidades Sectores e Inmuebles de Interés Cultural.DECRETO 1095 DE 2000 (Diciembre 26) Derogado por el art. y CONSIDERANDO: 1. D. al Tratamiento de Renovación Urbana. con Densificación Moderada y con Cambio de Patrón. 3. la cual contendrá los aspectos determinados por el articulo 453 del Decreto Distrital 619 de 2000. 8 y 9. ubicada en la localidad de USAQUÉN. en uso de sus funciones constitucionales y legales y en especial las conferidas por el artículo 38. de conformidad . Decreto Distrital 364 de 2013 Por medio del cual se define la reglamentación urbanística específica de la UPZ N°.

con lo ordenado en el Parágrafo 2 del artículo 323 del Decreto Distrital 619 de 2000. se delimitan 10 sectores normativos en la UPZ N° 16. números 22 y 24. de la siguiente manera: UPZ – SANTA BARBARA. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA ESPECÍFICA PARA CADA SECTOR NORMATIVO CONTENIDO EN LA UPZ NO. 16 LISTADO DE SECTORES NORMATIVOS SECTOR AREA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO PARA NORMA ESPECIFICA RESIDENCIAL CON 1 RESIDENCIAL ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS CONSOLIDACION URBANISTICA VER ARTICULO 6 (Ver plano Indicativo. SANTA BARBARA. Decreto Distrital 1095 de 2000 DECRETA: ARTÍCULO 1. De conformidad con la asignación definida por los planos oficiales del Decreto 619 de 2000. Ver el art. No. sector 1) RESIDENCIAL CON 2 RESIDENCIAL ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-2 CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-3 RESIDENCIAL CON 3 RESIDENCIAL 4 COMERCIO Y SERVICIOS GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES CONSOLIDACION URBANISTICA VER ARTICULO 6 5 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-5 CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-6 CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-7 ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS RESIDENCIAL CON 6 RESIDENCIAL 7 RESIDENCIAL ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS RESIDENCIAL CON . 16. 13.

continuarán rigiéndose por lo establecido en tales licencias. Cuando por efectos de intervenciones en el espacio público peatonal.7. En estos planos los números romanos designan subsectores de usos y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad. "Plano de la estructura básica de la UPZ" a escala 1:10. ARTÍCULO 2.000. se afecten predios y estos sean incorporados al espacio público. PARÁGRAFO 1. se definen en el plano N° 1 "Localización de Sectores Normativos".5. Los sectores normativos No. PARÁGRAFO: El Plano de estructura básica es de carácter indicativo y no señala afectaciones oficiales. los .000 que forman parte integral de cada ficha.3. 2. 2. y se delimitan en los planos 1: 5000 correspondientes a las fichas reglamentarias que hacen parte del presente decreto. respecto de los elementos de la Estructura Ecológica Principal.6. PLANO DE ESTRUCTURA BÁSICA Se adopta el plano No. Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente decreto.ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS RESIDENCIAL CON 8 RESIDENCIAL ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-8 CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA FICHA CODIGO 16-9 CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS ESPECIALES VER ARTICULO 5 RESIDENCIAL CON 9 RESIDENCIAL 10 DOTACIONAL ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS SERVICIOS URBANOS BASICOS PARÁGRAFO : Los sectores descritos en el cuadro anterior. la estructura de movilidad y la organización funcional de la UPZ . PARÁGRAFO 2. FICHAS REGLAMENTARIAS. como referencia para las determinaciones normativas. se rigen por las normas sobre usos y tratamientos establecidas en las fichas reglamentarias adoptadas por el presente decreto y por los respectivos planos escala 1: 5. ARTÍCULO 3.8 Y 9.

. urbana y zonal. PARÁGRAFO: Los predios que se señalen como pertenecientes al Tratamiento de Desarrollo que tengan obras de urbanismo ejecutadas.quedan sometidos a las disposiciones del Tratamiento de Desarrollo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 350. y 354 del ordenamiento citado y en las normas que lo complementen o adicionen. APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. En el Subsector D. Todos los predios urbanizables . del Sector normativo Nº 2. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL Los predios y sectores con uso dotacional existentes continuarán rigiéndose por la norma que les fue expedida originalmente.lotes que queden con frente a este. V-2 y V-3. o con licencia de urbanismo vigente continuarán rigiéndose por las normas aplicables con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto Distrital 619 de 2000 ARTÍCULO 5. podrán desarrollar los usos previstos por la ficha reglamentaria del sector normativo para los predios con frente al eje. b. se aplican las disposiciones previstas por el Decreto Distrital 619 de 2000 en los artículos 338. se rigen por el régimen de usos de la ficha reglamentaria correspondiente. ARTÍCULO 4. PARÁGRAFO 3. La aplicación de los usos se regula de la siguiente manera: a. 339. Uso Dotacional Los predios y sectores con uso dotacional existentes de escalas metropolitana. 351. V-1. 352.según definición contenida en el artículo 350 del Decreto Distrital 619 de 2000 . La localización de nuevos dotacionales de escala metropolitana y urbana se efectuará mediante plan de implantación según Articulo 459 del Decreto Distrital 619 del 2000. sin licencia o cuando ésta cubra solamente parte de sus edificaciones. Los predios que deben ser sometidos al Tratamiento de Desarrollo y que no les fue asignada la categoría de uso de Área Urbana Integral. deberán desarrollar un plan de regularización y manejo. Para el cálculo de las zonas delimitadas de Comercio y Servicios pertenecientes a las Zonas Residenciales se excluyen las áreas de las vías del Sistema Vial Arterial V-0. 353. a. y 340 para las Areas Urbanas Integrales. según Articulo 460 del Decreto Distrital 619 del 2000.

La localización de nuevos dotacionales en cesiones públicas requiere dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del Decreto Distrital 619 del 2000 "Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal". Estos aparecen sombreados en el plano de edificabilidad de cada sector o subsector normativo. mantienen sus normas originales en los aspectos relativos a usos. empates de paramentos. modificaciones y ampliaciones según artículo 505 de dicho decreto y las normas reglamentarias que expida la administración distrital con tal propósito. antejardines y aislamientos del sector normativo donde se localicen. Los inmuebles existentes con uso dotacional. antejardines y demás elementos volumétricos. La localización de nuevos dotacionales de escala zonal y vecinal en predios privados se regirán por los retrocesos. ubicados en predios privados mantendrán los retrocesos. sujetos a un índice de ocupación máximo de 0. MODALIDAD URBANÍSTICA. patios. aislamientos. podrán acogerse al reconocimiento del uso. de escala vecinal.5. empates de paramentos. antejardines y aislamientos del sector normativo donde se localicen y podrán alcanzar como máximo el índice de ocupación previsto en el mismo. Su índice de construcción máximo será de 2. ubicados en cesiones públicas.4 y 7 que aparecen en el siguiente cuadro quedan regulados por el Tratamiento de Consolidación.Las edificaciones con uso dotacional existentes a la entrada en vigencia del Decreto Distrital 619 de 2000. modalidad Urbanística.60 y un índice de construcción máximo de 2. alturas. patios. voladizos.5. así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado. Las resoluciones. voladizos. retrocesos.2. decretos o actos administrativos que se mantienen son las siguientes e incluyen todas las modificaciones posteriores a dichos actos administrativos que se encuentren vigentes a la fecha de publicación del Decreto Distrital 619 de 2000: SECTOR SUB-SECTOR NOMBRE DECRETO. RESOLUCION O ACTO ADMINISTRATIVO . ocupación y volumetría previsto en el artículo 504 del Decreto Distrital 619 de 2000 y obtener licencias para adecuaciones. SECTORES CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. Los predios y sectores con uso dotacional se regulan además por las normas contenidas en los artículos 333 "Normas para el uso dotacional" y 334 "Aprovechamiento de usos dotacionales" del Decreto Distrital 619 de 2000. Los subsectores pertenecientes a los sectores normativos 1. ARTÍCULO 6.

sector 1) Plano U 46 / 4 – 72 Plano U 46 / 4 – 73 MULTIFAMILIARES SANTA BARBARA CENTRAL IV B Resolución N° 413 / 86 y Resolución N° 547 / 87 Planos U 46 / 4 . .EDIFICABILIDAD USOS Resolución N° 172 / 88 1 MULTIFAMILIARES SANTA BARBARA CENTRAL VIII A (Ver plano Indicativo. RESOLUCION O ACTO ADMINISTRATIVO SAN BERNARDO Resolución 748 de 1992 CAMPO ALEGRE Resoluciones 90 / 79 y 774 / 84 EL MOCHUELO NORTE Resolución 67 / 82 DECRETO 1247 DE 1972 RESOLUCIONES: 4 Unico Unico CENTRO COMERCIAL UNICENTRO 201 DE 1973 Y 60 DE 1974 PLANOS URBANISTICOS: U 46 / 4 – 38 Y U 46 / 4 – 37 DECRETO 847 DE 1962 7 C IV SANTA BARBARA 1º SECTOR CENTRO COMERCIAL RESOLUCIONES: 32 DE 1984 Y 498 DE 1984 PARÁGRAFO 1. agrupación o conjunto que se encontraba vigente al momento de la adopción del Decreto Distrital 619 de del 2000 "Plan de Ordenamiento Territorial". Se entiende por norma original la reglamentación con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización.71 A Resolución N° 018 / 73 MULTIFAMILIARES SANTA BARBARA NORTE C Plano U 46 / 4 – 47 Plano U 46 / 4 – 67 Resolución Nº 43 / 74 VIVIENDA UNIFAMILIAR EN AGRUPACION SANTA BARBARA NORTE D Plano U 46 / 4 – 46 Plano U 46 / 4 – 67 SECTOR 2 SUB-SECTOR EDIFICABILIDAD USOS C III NOMBRE DECRETO. Las imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalida la decisión de mantener la norma original.

En situaciones diferentes. con antejardín reglamentario. en los lugares que la ficha reglamentaria señale con las siguientes dimensiones y condiciones: Ancho de Vía Dimensión del Voladizo Menores o iguales a 10 metros No se permite. Según plano urbanístico o Resolución reglamentaria de la urbanización. EN SECTORES REGULADOS POR EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. Voladizo. así: 1. El antejardín.P.80 metros Mayores a 15 y hasta 22 metros 1. represente la mayor longitud.50 metros . 1. En ausencia de los anteriores.60. Mediante el señalamiento de una dimensión específica. a. salvo cuando las redes de energía sean subterráneas. Los sótanos y semisótanos quedan sujetos a las siguientes condiciones: 1. mantienen su norma original. en el área del antejardín retrocedidos como mínimo 1. V-2 y V-3. El semisótano se permite en el área del antejardín solamente cuando exista en los predios del costado de manzana y siempre que no interfieran con diseños específicos de espacio público adoptados por el D. Los sótanos se permiten en todos los sectores normativos y los semisótanos únicamente en los lugares que señale la ficha normativa. Sótanos y Semisótanos. Se permite voladizo. sus dimensiones y condiciones de manejo.A. 3.D.00 metros Mayores a 22 metros y vías arteriales V-0. ELEMENTOS RELACIONADOS CON EL ESPACIO PÚBLICO. en ningún caso en Areas de Comercio y Servicios ni en Zonas delimitadas de Comercio y Servicios de las Zonas Residenciales. 1. Sólo se podrán plantear sótanos y semisótanos. adoptadas por el presente decreto con arreglo a los siguientes parámetros. Mayores a 10 y hasta 15 metros 0.PARÁGRAFO 2. 1. Las agrupaciones o conjuntos . el semisótano no debe sobrepasar el paramento de construcción. 2.con unidad de diseño y régimen de copropiedad. Es predominante la dimensión de antejardín presente en las edificaciones permanentes. que se aplican en orden jerárquico. V-1.50 metros de la línea de demarcación del predio. ARTÍCULO 7. 2. se definen en cada una de las fichas reglamentarias. Antejardines. que dentro de los frentes de lotes de un costado de manzana. en cuyo caso la máxima dimensión alcanzable es de 0. se definirá por el predominante de las edificaciones permanentes del costado de manzana. como elemento tipológico del sector normativo.

En su defecto. Coincide con la línea de demarcación del predio en los casos en que no hay antejardín reglamentario. Se delimita por el plano de fachada contra el espacio público. a.A.0 metros 4.0 metros . ALTURA EN PISOS TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION CONTINUA AISLADA DE 1 A 4 3.0 metros 5.0 metros DE 8 A 10 7. mediante resolución.0 metros MAS DE 13 9. con anterioridad a la presente reglamentación. e. Aislamientos laterales. de conformidad con las resoluciones de adosamiento y pareamiento adoptadas mediante resolución del D. AISLAMIENTOS LATERALES Y POSTERIOR EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. esta entidad definirá. manteniendo el aislamiento en el otro costado.0 metros 6. se exigen a partir del primer piso. Aislamiento posterior.0 metros 5.0 metros DE 11 A 13 9.No se permiten voladizos sobre áreas de cesión pública para parques y equipamientos ni sobre controles ambientales.P. ALTURA EN PISOS DE 1 A 4 DE 5 A 7 DE 8 A 10 DE 11 A 13 MAS DE 13 DIMENSION 3.0 metros 6.0 metros 9. o del nivel de empate con los predios colindantes.D.0 metros En los sectores o subsectores calificados como de tipología aislada. Los predios con frentes de lotes menores a 18. Rampas y Escaleras. a.0 metros 3. ARTÍCULO 8.00 metros se adosarán por un costado.0 metros DE 5 A 7 5. Se permiten únicamente dentro del paramento de construcción. según parámetros señalados en los literales a y b. Las fichas reglamentarias determinan las dimensiones de los aislamientos laterales y posterior. d.0 metros 4. los aislamientos laterales. Paramento. los adosamientos y pareamientos por manzanas o sectores normativos.

habitabilidad. . a la cuota de estacionamientos. los predios sujetos a los diferentes tratamientos deben cumplir con las disposiciones referidas a equipamiento comunal privado. el cuadro anexo Nº 4 del Decreto Distrital 619 de 2000 cuya aplicación se precisa en el Decreto Distrital reglamentario de la citada disposición. son aplicables también a los predios con frente a los ejes del sistema vial arterial. De conformidad con lo dispuesto en los artículos 377 a 382 del Decreto 619 de 2000. condiciones volumétricas. APLICACIÓN NORMATIVA EN OBRAS NUEVAS. AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. a.5 metros como mínimo para vegetación y localización de árboles. Para tal efecto. exigencia de estacionamientos y se encuentran sometidos a restricciones cuando se localicen en zonas con amenazas de inundación. APLICACIÓN DE LA EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS. El cálculo de las exigencias de estacionamientos y equipamiento tendrán el mismo manejo descrito en el literal b. de conformidad con el artículo 380. Ampliaciones. ARTÍCULO 9. Obras Nuevas: Las obras nuevas se sujetarán íntegramente a las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y a las del presente decreto. de estacionamientos y de equipamiento comunal privado. Adecuaciones y Modificaciones sin ampliación del área cobijada por licencias anteriores. c. en los que se permita incremento en el índice de construcción por aplicación de transferencias de derechos de construcción. b. ARTÍCULO 10. Las dimensiones de los aislamientos laterales y posterior señalados en el presente artículo. Las ampliaciones deben sujetarse a las normas del Plan de Ordenamiento Territorial y a las del presente decreto. sobre el área objeto de la adecuación o de la modificación. La exigencia de estacionamientos se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos. según la norma del Plan de Ordenamiento Territorial. referidas a los usos del suelo. Dentro del aislamiento posterior se conformará una franja al fondo del predio de 1.En todas las situaciones. Deberán sujetarse a las exigencias de usos del suelo. podrán acogerse a un cálculo global en el que se incluyan el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia. a las áreas de equipamiento comunal privado y respecto de los índices de ocupación y construcción estos se aplican a la totalidad de la edificación. PARÁGRAFO. el aislamiento posterior se exige a partir del nivel del terreno. debajo de la cual no podrá plantearse sótanos ni semisótanos. remoción en masa o riesgo tecnológico. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS. Ver anexo: ARTÍCULO 11.

resultantes del respeto de las afectaciones y diseños específicos de los Sistemas Generales cuando la ampliación se proyecte sobre áreas reguladas por tales disposiciones. PASEO DE LOS LIBERTADORES Av PEPE SIERRA (Calle 116) Av. No existen áreas generadoras de plusvalía en la UPZ.D de conformidad con los Artículos números 164. PASEO DE LOS LIBERTADORES Av. GERMAN ARCINIEGAS (Kra 11) Diagonal 109 Av. ARTÍCULO 13. Callejas (Calle 127) RESTREPO (Calle 100) Av. Las siguientes vías tienen su paramento definido en su desarrollo actual.Así mismo deberá acogerse a la norma relativa a aislamientos y a la delimitación de paramentos definitivos.. 1 del Decreto Distrital 227 de 2001 VIGENCIAS Y DEROGATORIAS . APLICACIÓN EFECTO PLUSVALÍA. a. Todos los predios que se demarcan en los planos de las fichas normativas del presente decreto. De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468 y 471 del Decreto 619 del 2000. 9) Av. Callejas (Calle 127) Av. PASEO DE LOS LIBERTADORES Av. para los tramos que se relaciona a continuación: VIA DESDE HASTA Av. PASEO DEL COUNTRY Av. ARTÍCULO 14. Callejas (Calle 127) RESTREPO (Calle 100) Av. 9) Av. RESERVAS VIALES. SANTA BARBARA Av. Modificado por el art. CARLOS LLERAS Av. PASEO DE LOS LIBERTADORES Av.A. LAUREANO GOMEZ (Kra. PASEO DEL COUNTRY Av.CALLEJAS (Calle 127) Av. 16 Santa Barbara.P. 165 y 166 del Decreto Distrital 619 del 2000. LAUREANO GOMEZ (Kra. CARLOS LLERAS RESTREPO (Calle 100) b. CARLOS LLERAS Av. LAUREANO GOMEZ (Kra. como áreas que deben definir zona de reserva para intersecciones serán precisados por el D. CARLOS LLERAS Av. ARTÍCULO 12. Callejas (Calle 127) RESTREPO (Calle 100) Av. Callejas (Calle 127) RESTREPO (Calle 100) Av. CARLOS LLERAS Av. 9) Av.

a los 26 DE DICIEMBRE DE 2000 ENRIQUE PEÑALOSA LONDOÑO Alcalde Mayor MARIA CAROLINA BARCO DE BOTERO Directora Departamento Administrativo de Planeación Distrital .C. en especial las contenidas en el Decreto Distrital 619 de 2000. PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE Dado en Bogotá D.El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.