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REGLAMENTO INTERNO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
Propietario : SRA. IMELDA AGUSTINA MARQUEZ FUENTES DE GALDOS
SR. CARLOS ENRIQUE GALDOS POBLETE
Ubicación

: Urbanización. Los Naranjos, Manzana I, Lote 10, Calle Nro. 22 Distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, Provincia Arequipa y Región Arequipa

CAPITULO I
DE LA DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Artículo 1º De la Descripción de la Edificación
La edificación a la que se refiere el presente Reglamento tiene las siguientes características:

Ubicación:

Urbanización Los Naranjos, Manzana I, Lote 10, Calle Nro. 22 Distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, Provincia Arequipa y Región Arequipa.

Descripción de la Fábrica:
Primer Piso: Departamento Nro 1
Ingreso principal, hall, sala-comedor, cocina y comedor de diario, escritorio baño bajo las
escaleras, car.-port., 2 patios de servicio, jardín, escalera de servicio al 2do. piso,
Departamento N° 2 : hall, sala-comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 closet empotrados, un
baño, dormitorio de servicio, un baño de servicio, patio de servicio, patio, car-port,
escalera principal al 2do. piso.
Segundo Piso Departamento N° 1 : : Hall, 3 dormitorios, 3 closet empotrados, costura, 2
baños, terraza, 2 jardineras, pasadizo, y escalera al tercer piso.Departamento N° 3 : Ingreso
principal, hall, sala-comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 closet empotrados, un baño, dormitorio de
servicio, baño de servicio, patio de servicio, jardinera, y escalera a la azotea.

Tercer Piso : Departamento N° 1
Dormitorio de servicio, closet empotrado, planchado, un baño, patio de servicio , terraza y
jardinera. Departamento N° 3 Lava ropa Lavandería y 2 terrazas

Artículo 2º De la Descripción de cada Sección de Uso exclusivo
SECCION 1
Denominada Sección 1.- ubicada en el primer, segundo y tercer piso, con ingreso
directo y compuesto por:

Descripción:
Primer Piso Departamento N° 1 :Ingresos principal, Hall, sala – comedor, cocina y
comedor de diario, escritorio, baño bajo las escaleras, car. port, dos patios de servicio, jardín,
escalera de servicio al segundo piso.
Segundo Piso: Departamento Nro 1: Hall, tres dormitorios, tres closet empotrados,
costura, dos baños, terraza, dos jardineras, pasadizo y escalera al tercer piso.

Tercer piso Departamento Nro 1: Dormitorio de servicio.1) con 2. 0. aires 1er piso Sección 1 (Dpto. Uso Vivienda Linderos y Medidas Perimétricas: Segundo Piso: - Frente : Con Aires calle S/N. Sección 3 (Dpto.75. 3). 0. .10. Costado Derecho: Con Aires 1er piso sección 3 (Dpto.45 y 0. 13. piso sección 1 (Dpto. - Costado Derecho: Con Aires 1er piso sección 3 (Dpto. Área Techada Alero Externo 0.13 m2. Piso: Área Techada Área ocupada Área Libre Uso 97. Vivienda Linderos y Medidas Perimétricas : Tercer Piso: - Frente : Con Aires 2do piso Sección 1 (Dpto.65.125. 1.95 ml. 2. 0.75.80.125. Costado Izquierdo: Con aires 1er. 22 con 15.45 m2.78 m2. 0. Fondo : Con lote 11. 0. 5. - Costado Izquierdo: Con calle Nro.42.85 ml.03 m2. piso sección 1(Dpto.05 ml. terraza y jardinera. patio de servicio. 3).65. Area Techada Interna 96.25 m2.00.03 m2. planchado. 2.88. 2. sección 2 (Dpto. Costado Derecho: Con sección 3 (Dpto.38 m2. 3).70 ml. 0. Area Libre 81. y 8. un baño.85.03 m2. con 4.50 y - Fondo: Con aires 1er piso sección 1 (Dpto.58 m2 97. tercer piso con 0.1) con 3. - 1. 4.125 ml. 1).55 y 2. 3).05 ml. Area : Esta Sección 1 tiene las siguientes Áreas En 2do. con 11.55. y sección 3 (Dpto.30 ml.00.30.125 y 8. 0. 2). Área Techada Total 97. 83. 8.125 y 3.55 y 2. 0.1) aires 1er. closet empotrado.30 ml.00 ml.50 ml. 0.77. 3) con 3. con 3. Linderos y Medidas Perimétricas: Primer Piso: - Frente : Con calle S/n con 11. 1). con 3. Area : Esta Sección 1 tiene las siguientes Areas : En Primer Piso 177.23.

aires 1er. Área Techada 100. Esta Sección 1 tiene las siguientes Áreas En ver. 1. piso sección 1 (Dpto. car.70 m2 Uso Vivienda Participación en las Áreas y Bienes Comunes: 24. 1. con 15. 2.43 % SECCIÓN 2 Denominada Seccion 2. 1) con 9.125 y 3. cocina.65. 2. Ubicada en el 1er.58 m2 Área Libre 56.325 ml. Piso: 145. y 1.71 m2 Área Ocupada 145. dos dormitorios.05. patio de servicio. 1.00 ml.41 m2. con Ingreso Directo Compuesto por : Descripción: Primer Piso . 1) con 8. 1). 2do. un baño. Uso Vivienda Participación en las Areas y bienes comunes : 51. Piso.175 ml.07. dormitorio de servicio. Linderos y Medidas Perimétricas: En Primer.93. sección 1 (Dpto. Costado Izquierdo: Con la sección 1 (Dpto. Area Techada = 26. con Ingreso Directo Compuesto por : Primer Piso Departamento Nro 2: :Hall.50 ml.58 m2.80 m2. dos closet empotrados. un baño de servicio. 3). Ubicada en el 1er. con 4. con 10.Costado Derecho: Con el lote 9. sala-comedor.65. 0.00. Piso - Frente : Con la calle S/n sección 3 (Dpto.85. Piso. 0.98 % SECCION 3 Denominada Seccion 3. 1). patio.78 m2 Área Ocupada = 83.30 ml. y 3er. - . Piso: 83. Área : Esta Sección 2 tiene las siguientes Areas : En 1er.50 y 1.05 ml Fondo: Con el lote 11.41 m2 Área Libre 44.- Costado Izquierdo: Con aires 1er piso sección 1(Dpto.05. Port. - Fondo: Con aires 2do piso sección 1 (Dpto. 1) con 7.

21 m2. Piso: Área Techada Are Ocupada Área Libre .21 m2. Piso. patio de servicio. Fondo : Con la Sección 2 (Dpto.. Piso: Área Techada Are Ocupada Área Libre Uso 100. 1) con 8. 0.71 m2.Costado Derecho : Aires Lote 9 con 9. 95.59 m2.93.05 y 1. con 2.65. Piso.Costado Derecho : Con la Sección 2 (Dpto.60. lavandería y dos terrazas . dos closet empotrados.10 ml. Piso Sección 1 (Dpto. hall.575 ml . 1. 5. Aires 1er. 1. Piso Sección 2 (Dpto. cocina.05 ml. 0. jardinera.00.98 ml. con 1. 7. Aires 1er.40. Vivienda . dormitorio de servicio. Tercer piso: Lava ropa .05 ml. 2. 7.65. - Costado Izquierdo : Con la Sección 1 (Dpto 1) con 3.00 m2.50 ml. Vivienda Linderos y Medidas Perimétricas: En Segundo Piso : Frente : Aires 1er. 100.40. 1..Áreas : Esta Sección 3 tiene las siguientes Areas : En 2do.71 m2. sala. 2. Piso Segundo Piso : Ingreso principal.3) Sección 1 - (Dpto.85. 2) con 2. 0.80.50. Piso Sección 3 (Dpto.21 m2. . 1) 2do. escalera a la azotea. 2) con 3. 1. 1. Sección 2 (Dpto. 2). .05 ml. un baño. Fondo : Aires Lote 11.00 y 3. 1) 2do. Áreas : Esta Sección 3 tiene las siguientes Areas : En 1er.85. 1.12 m2.Uso 7. Aires 1er.125 y 3. 1.20.00 y 5.comedor. Linderos y Medidas Perimétricas: En Primer Piso Frente : Con la calle S/n. 0. dos dormitorios.05 ml. Costado Izquierdo : Sección 1 (Dpto. 2) con 1.Escalera Principal al 2do. un baño de servicio.

Piso. 100.00 m2 7.03 m2 83.00.con 3. Area Libre 95.Frente : Con aires 1er piso sección 2 (Dpto. 0.70 m2.. 2). 1er piso sección 1 (Dpto. 7. con 9.85.12 m2 00. con 3.03 m2 81. Bienes de Propiedad Común Los Bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes: Bienes Comunes Terreno Cimientos.13 m2. 1.50. . 1. VIV.78 m2 56. 83.45 m2. VIV. vigas.59 % Uso y/o Destino VIV.Fondo: Con aires lote 11.05. 100.00 y 5.82.575 ml .De los Aires de cada Sección 51.10.12 m2.1) con aires 2do piso sección 1 (Dpto.38 m2 97.50 ml.30. 2do.05 ml.80 0. electricidad Condición Intransferible Inmodificable Inmodificable Artículo 5º.59 m2. 1er. Área Techada = 00. desagüe. 3er.Costado Derecho: Con aires lote 9. Uso Vivienda Participación en las Áreas y Bienes Comunes: 23.. 1. 2.05 ml .43 % 24. 403. 2do.71 m2 95.00 m2 Area Ocupada = 95..98 % 23.00 m2 95.. techos y demás elementos estructurales Las redes de instalaciones de agua.Linderos y Medidas Perimétricas: En Tercer Piso . 95.Servicios Comunes Los servicios comunes con los que contará la Unidad Inmobiliaria son los siguientes: a) La limpieza.00 y 3. VIV.50.22 m2 304. Articulo 4° . sobrecimientos. conservación y mantenimiento de las áreas comunes. columnas. instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común. 5. 1.3) sección 1 (Dpto.21 m2.21 m2 00.56. TOTAL 706. 145. aires 2do piso sección 3 (Dpto.00 m2. VIV.125 y 3. 0. 2).. 1) 3er.3) aires 1er piso sección 2 (Dpto. muros exteriores..41 m2 100.. | Articulo 3° . Area : En Tercer Piso: 95.95.00% Los Aires de cada una de las Secciones será de uso exclusivo de cada uno de ellas si los hubiera.. 97..59 % CUADRO RESUMEN Denominación Sección Sección Sección Sección Sección Sección Sección 1| 1| 1| 2| 3| 3| 3| Piso 1er. 0.12 m2.44 m2. VIV. 3) aires 2do piso sección 3 (Dpto.. 1.12 m2 5. 1) 3er. Piso aires.58 m2 13. aires 1er piso sección 3 (Dpto.12 m2. 1) con 8.Costado Izquierdo: Con sección 1 (Dpto.58 m2 26. 0.80 m2. y en general cualquier otro elemento de los .. Área Ocupada Área Techada Área Libre % de Participación 177. VIV. 1er.12 m2. . 3er.71 m2 44.70.

98 % 23. por obras de remodelación. el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional . Según el criterio antes señalado. previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios. La administración de la edificación Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación La eliminación de basura Los demás que acuerde la Junta de Propietarios Artículo 6º. respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.Participación de los Gastos Comunes El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. ampliación o demolición. ejecutadas por su propietario. los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes son los siguientes: Sección Sección 1 Sección 2 Sección 3 Porcentaje de Participación 51. Según el criterio antes señalado. respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá al área techada total de cada sección.. fijados en los Artículos precedentes.Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación: Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes.43 % 24. El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes son los siguientes: Sección Porcentaje de Participación Sección 1 Sección 2 Sección 3 51.00 % Artículo 7º . la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la administración de la Unidad Inmobiliaria es determinada en base al porcentaje de participación de los bienes comunes. salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta: a) De producirse variaciones en el área techada de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo. b) Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes.59 % _______________________________________________________________ Total 100.. así como los criterios usados en cada caso.00 % Artículo 8º .b) c) d) e) bienes comunes.43 % 24.59 % _____________________________________________________________ Total 100.. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.Participación en las Áreas y Bienes Comunes. podrán recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. podrán variar o reajustarse.98 % 23.

el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria. las siguientes: Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. en la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales. c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva. Artículo 10º . en su caso CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Artículo 9º . siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio. b) Vender. remodelar o alterar los elementos arquitectónicos. se establezcan en el presente Reglamento. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización. La Junta de Propietarios podrá acordar. elegir y ser elegido dentro de ella. los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva. cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o las de la Unidad Inmobiliaria en general.Derechos de los Propietarios Son derechos de los propietarios. hipotecar. f) Edificar. ampliar.c) De efectuarse alguna acumulación. modificar. siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que. e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores. ... respecto de los propietarios que hayan sido inhábiles. En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento. instalaciones o servicios de su sección. no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros En caso de obras que alteren la volumetría. a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada. d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar. divididas o independizadas. división o independización.Obligaciones de los Propietarios Son obligaciones de los propietarios. arrendar y en general. que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. sobre el particular. practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario. sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente. será necesario.

. los servicios de uso común y disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria. en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado. los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. sea por acción. g) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada. 9º del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios. d) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria. mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quién asuma la posesión inmediata. Artículo 13º . no ocupe o no use su sección. en el porcentaje que corresponde a su sección. cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (1) cuota extraordinaria. La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. Artículo 11º . c) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios. f) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros. solo con voz y sin voto. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS Artículo 12º .a) Contribuir oportunamente. no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. cualquiera que sea el tiempo de desocupación. la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la administración de la Unidad Inmobiliaria. El incumplimiento de esta obligación solo generará responsabilidad para el propietario..- Constitución de la Junta La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. no atentar contar la moral y las buenas costumbres. omisión o negligencia. e) Efectuar las reparaciones de sus respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades o a las áreas o los bienes de dominio común.Propietarios Inhábiles Un propietario se considera inhábil. Sin embargo mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios.- Atribuciones de la Junta Corresponde a la Junta de Propietarios: a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario. según lo indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento.

será efectuada sin su previa aprobación. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre. Artículo 15º . Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo con el voto conforme de cuando menos las dos terceras (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. conforme a lo establecido por el Artículo 16º. para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente. mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria y efectuar su cobro. salvo en los casos de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento f) Aprobar la transferencia. j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres (3) cuotas consecutivas. los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN). día y hora para la celebración de la Junta.Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva.. el que se aplicará solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones. e) Aprobar y modificar el reglamento Interno por mayoría calificada. y/o de la Directiva. así como aprobar la inclusión de nuevos servicios. con las limitaciones establecidas por ley. con voz pero sin voto Artículo 16º . m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza. Artículo 14º . c) Elegir a los demás miembros de la Directiva.Sesiones de la Junta La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. incluyendo el monto materia de la cobranza. administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva. i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservación. en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario. b) Elegir cada dos (02) años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes. si la hubiese. vigente a la fecha de cobro. de oficio o a petición de parte. Así mismo. cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos. gravamen.Convocatoria y Quórum La convocatoria a Junta se efectuará mediante comunicaciones escritas. le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva. así como la cuenta final del ejercicio. Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones.De la Directiva de la Junta La Directiva de la Junta estará conformada por un Presidente y un Tesorero-Administrador y serán elegidos por un periodo de dos años pudiendo ser reelegidos indefinidamente. cuando menos el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En ambos casos. l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes.. que contendrán obligatoriamente la designación del lugar. así como para la mejor conservación de la Unidad Inmobiliaria. h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso. así como . k) Establecer un régimen de sanciones.. d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario.

convocar y dirigir la Directiva. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan. incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios.Del Presidente de la Junta El Presidente de la Junta de Propietarios. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes. Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios. d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento. entre la primera y segunda convocatorias debe mediar tres (3) días.Mayorías Requeridas para la Adopción de Acuerdos Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes. en lo que les corresponda.. las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. respecto de la conservación. Dichos porcentajes servirán tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de propietarios.Cumplimiento de los Acuerdos Todos los propietarios. así como la supervisión o administración de los servicios comunes. sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria. quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. así como los arrendatarios y poseedores no propietarios. con las excepciones señaladas en los incisos e) y f) del Artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. Para el caso de sesiones extraordinarias. siendo reelegido cuantas veces se desee. cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso. mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes.. solo es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda.Representación de la Junta Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. como para la toma de decisiones. los servicios de uso común y ejercer o disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria. Artículo 19º .los asuntos a tratar. Artículo 20º . Le compete: a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común. c) Presidir. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión. b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios. Artículo 18º . . es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años (2). Cada propietario participará en la Junta. hayan o no participado en una sesión. según lo establecido en el Artículo 6º del presente Reglamento. Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios. Artículo 17º .. utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación. señalándose fecha y hora de cada una de ellas. El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios en primera convocatoria se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.. El quórum se verificará al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente. salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

. l) Representar a la Junta de Propietarios. así como ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar. abrir y cerrar planillas. f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento. en juicio o fuera de él ante cualquier autoridad judicial. b) Seleccionar. girar contra ellas cheques u órdenes de pago. g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral. prestar declaración de parte. tribunal o corte. Para conciliar. según sea el caso. a sola firma. los bienes y los servicios comunes. para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta. para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo. los bienes o los servicios comunes. política. respecto de ellos. f) Velar por la correcta aplicación de las normas y disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta que rijan la edificación. en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje. . interponer cualquier recurso impugnatorio. cuentas corrientes.e) Ejercer. con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez al año. La representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa. conservación o atención de las áreas. allanarse. celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa como representante de la Junta de Propietarios. requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios. ofrecer pruebas. depositar en ella los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios. nacional o extranjera. diferir en contrario. recursos o peticiones. apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición. hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere. i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta. contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación. militar o policial. j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios. los bienes y servicios comunes. k) Representar a la Junta de Propietarios. interponer reconvenciones. c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato. d) Seleccionar. excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos. de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria.De la Directiva Las facultades y responsabilidades de la Directiva son: a) Ejercer la administración de las áreas. cuando sea necesario m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios. velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas. Artículo 21º . contestar demandas o denuncias. contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento. transigir o desistirse del juicio o de la pretensión. delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. constituirse en parte civil. h) Cobrar o disponer la cobranza d los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participaciones fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. o uso de las áreas. e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno. a sola firma. a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios. administración. previstas en el Artículo 74º del Código Procesal Civil. conservación.

. hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento. y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios. asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios.. así como sus normas reglamentarias. aplicación. todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios. Nº 035-2006-VIVIENDA. se aplica en forma supletoria la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan.Principios Rectores El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad.Conocimiento del Presente Reglamento Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso. Artículo 26º . con excepción del cobro por mora de las cuotas. las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía se acudirá a la vía judicial. Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios. cuando menos una vez por año o cuando esta se lo solicite. En caso contrario. que se sujetarán a lo dispuesto por el Art.. 50º de la Ley 27157 y por su Reglamento aprobado por D.. Artículo 25º . gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. a su vez. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondiente.Solución de Controversias Para la solución de controversias derivadas de la interpretación.Aprobación El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. la Junta de Propietarios o las normas vigentes. si se constituye una Directiva. validez. si no las ejerciera directamente. por las obligaciones de orden económico. i) Delegar en la administración.S.Designación del Presidente de la Junta de Propietarios . Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES Artículo 24º . las responsabilidades y funciones que estime conveniente.Supletoriedad de las Normas En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno. h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento.. Artículo 23º . CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES Artículo 22º . Artículo 27º ..

Diciembre del 2008 __________________________ Imelda Agustina Márquez Fuentes de Galdos DNI 29689387 _____________________________ Carlos Enrique Galdos Poblete DNI 29689388 .El Presidente de la Junta de Propietarios será designado por los copropietarios. una vez que se hayan independizado las secciones que conforman la Unidad Inmobiliaria Arequipa.

00 m2 Área techada 197.26 m2 2do PISO 2do PISO Área ocupada 206.00 m2 Área ocupada 197.74 m2 Área techada 178.00 m2 Área techada 260.78 m2 Área libre 151.30 m2 Área libre 147. PISO 1er.30 m2 Área techada 203.92 m2 .70 m2 Área techada 26.74 m2 Área libre 132.43 m2 Área libre 175.70 m2 Área libre 19.27 m2 Área ocupada 178.70 m2 Área techada 28. PISO Área ocupada 330.04 m2 3er PISO 3er PISO Área ocupada 203.00 m2 Área ocupada 330.MEMORIA DESCRIPTIVA MODIFICACIÓN DE ÁREAS FABRICA INSCRITA MODIFICACIÓN 1er.70 m2 Área libre 260.