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promed

GESTIN E INVERSIONES
DISEO Y ARQUITECTURA
CONSTRUCCIN Y REHABILITACIN

Crculo de Bellas Artes n 5 bajo. 46020 Valencia. Tel/Fax: 963 891 828. e-mail: promed2@hotmail.com

Edificio para Rehabilitar


Convento Jerusaln n 34.
1.- SITUACIN:
Calle del Convento Jerusaln n 34, de Valencia.

2.- SUPERFICIES:
La parcela donde se sita el edificio tiene una superficie aproximada de 180'00 m.
La superficie construida total es de 790'00 m.

4.- CALIFICACIN URBANSTICA:


Ensanche-2A, protegido, segn PGOU de Valencia vigente.
Se adjunta Informe de Circunstancias urbansticas. (6-11-2014).

5.- INTERVENCIN DE REHABILITACIN:


A) Estado actual:
Se trataba de un edificio de uso residencial compuesto de planta baja (con dos locales
comerciales) y tres plantas superiores (con dos viviendas por planta) a las que se accede
mediante escalera en fachada, con una distribucin y sistema constructivo tradicional y comn
para estos edificios construidos a principios del siglo XX en la ciudad de Valencia.
De esta forma presenta una estructura de machones de ladrillo macizo y cuatro crujas
paralelas a fachada, con vigas de madera y forjados de viguetas de madera y revoltn de
ladrillo. Cubierta a dos aguas con teja cermica curva y fachada con balcones y decoracin
historicista.

El edificio presesnta un estado bastante deteriorado, precisando una rehabilitacin integral del
mismo: rehabilitacin/reparacin de la fachada, cubierta y escalera interior (elementos
protegidos) as como una re-estructuracin interior de las viviendas y de la estructura.
B) Rehabilitacin prevista:

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Las obras de rehabilitacin ya han comenzado, y se han ejecutado las referentes a:


Demoliciones y desescombro.
Reparacin y refuerzo de la cimentacin.
Reparacin, reconstruccin y refuerzo de la estructura y forjados, (dos primeras crujas
hasta la cubierta).
Falta realizar las obras restantes, acomodndose a los requisitos del CTE.

6.- PROGRAMA:
El edificio (divisin horizontal) se compona de dos locales comerciales en planta baja y de
seis viviendas en las tres plantas superiores (dos por planta).

El edificio se compone de 8 VIVIENDAS.


Planta baja:
Planta primera:
Planta segunda:
Planta tercera:

PB IZ.:
PB DR.:
Puerta 1:
Puerta 2:
Puerta 3:
Puerta 4:
Puerta 5:
Puerta 6:

TOTAL SUPERFICIE:

167'00 m.
167'00 m.
76'00 m.
76'00 m.
76'00 m.
76'00 m.
76'00 m.
76'00 m.
790'00 m.

8.- VENTA EDIFICIO:


El precio de venta del edificio es de 550.000.- .

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9.- DOCUMENTACIN GRFICA:


Vivienda Planta Tipo:

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Fachadas.

Seccin.

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Plano emplazamiento.

Valencia, noviembre de 2014.

1:1000

YJ2751G

6.00

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40

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80

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34

6 de noviembre de 2014

1/1

Consultar Captulo quinto del ttulo tercero de las Normas Urbansticas. Se tendr en cuenta lo establecido en el Art.
3.70.3 de las N.N.U.U del P.G.O.U..

No ser exigible reserva

CUERPOS Y ELEMENTOS SALIENTES:

PROTEGIDO#*

CONDICIONES DE VOLUMEN:

80.00

Art. 6.17 Norm. Urb.

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180.55

CONVENTO DE JERUSALEN

CONDICIONES DE PARCELA:

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(Rpf.)Residencial plurifamiliar

(ENS-2A)Ensanche Protegido

(SU)Suelo Urbano

180.55

5419510