MANUAL DO COMPRADOR DE IMVEIS

Resumo do que Voc Deve Sempre Saber

1. DA IMOBILIRIA OU DO CORRETOR DE IMVEIS. Procure saber
da sua identificao do CRECI e da autorizao exclusiva para venda do
imvel.
2. DA EMPRESA CONSTRUTORA E INCORPORADORA. Procure saber
a sua histria, dos empreendimentos que j entregou e quais esto
empreendendo no momento.
3. DO PRODUTO QUE ESTA COMPRANDO. Saber a vista das janelas e
varandas. Qual a incidncia do sol no imvel e ventilao. Solicitar a rea
privativa e a rea comum. Solicitar a planta e detalhar o imvel e a garagem
se ser coberta ou no. Quais os materiais de acabamento e equipamentos
condominiais que sero entregues. Saber o prazo de incio das obras e qual a
previso de entrega do imvel.
4. DOS ASPECTOS JURDICOS. A atividade de incorporao imobiliria
regulada pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de1964. Solicite a Certido do
Memorial de Incorporao Registrado no Cartrio/RGI ( Temos nele o
projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura, o ttulo de propriedade do
terreno e a certido negativa de nus, as certides negativas de dvida com as
Fazendas Nacional, Estadual e Municipal, as certides dos cartrios
distribuidores atestando no haver qualquer ao judicial contra o
incorporador, os quadros de informaes tcnicas do empreendimento e de
suas unidades imobilirias). Exigir o memorial descritivo com os detalhes
dos materiais e similares a serem empregados . Exigir a minuta da
conveno de condomnio.Fazer constar do contrato todos os itens acima.
5. DOS ASPECTOS FINANCEIROS. Saber se existe financiamento de
algum Agente Financeiro e qual entidade financeira . Se houver
financiamento de Agente Financeiro do SFH ou SBPE, qual a renda e quais
os documentos necessrios. A forma de pagamento adequada aos seu bolso.
Saber da estimativa da taxa do condomnio. Pedir desconto para compra
vista e para o pagamento antecipado de prestaes. Saber o percentual de
reajuste e no caso de financiamento direto pelo vendedor, qual o ndice
utilizado.Fazer constar no contrato todos os itens acima.
6. DA ESCRITURAO DO IMVEL . Dever este encaminhar seu
contrato a um cartrio de tabelionato para a lavratura da escritura, quando
dever pagar os impostos devidos pela transmisso da propriedade (imposto
de transmisso, laudmio se for o caso - e as custas de escritura e de registro
de imveis). Aps o registro o comprador tem um prazo mnimo de trinta e
mximo de sessenta dias para providenciar a averbao da escritura na
Prefeitura Municipal e na Secretaria do Patrimnio da Unio, caso se trate de
terreno de marinha. Quando o imvel adquirido com financiamento de um
Agente Financeiro do SFH (Sistema Financeiro da Habitao), este elabora
um contrato particular que tem fora de escritura pblica. Portanto, quando o
financiamento liquidado, basta pedir uma carta de liberao da hipoteca e

apresent-la ao Cartrio do Registro Geral de Imveis para averbar na

matrcula do imvel. No necessrio fazer escritura porque o comprador,
nesse caso, j tem a propriedade do imvel.