Nejdleitj zmny NOZ v oblasti vcnch prv: rozen vtu vcnch

prv (p: prvo stavby), zdraznn role veejnch seznam, monost nabyt
vlastnictv od neoprvnnho (ochrana dobr vry nabyvatele). Pesun
bytovho spoluvlastnictv ze zkona o vlastnictv byt pmo do NOZ. Ddick
smlouva, odkaz a zv - ddicem i PO, je vznikne po smrti zstavitele.

Relativn majetkov prva - smluvn dokumenty

V NOZ byly pravy jednotlivch smluvnch typ sjednoceny do jedinho
prvnho pedpisu. Smluvn dokumenty se hodnot dle obsahu, ne podle
nzvu. Zkladn zsady dle NOZ:

z. dispozitivn (meme formu upravit podle svho, pokud dodrme

zkon)

z. bezformlnosti (u nemovitch vc nutn psemn smlouva, pro

ostatn lze pout jakoukoliv formu smlouvy, pokud je dodren zkon)

ochrana slab smluvn strany (astnk povaovn za osobu rozumov

vysplou, nicmn strana mench znalost a zkuenost je chrnna proti
osob zkuenj i vce vzdlan, dleit ochrana njemce bytu/domu,
zamstnance a zkaznka ze smlouvy o zjezdu)
Neprobrno:

mn psn pravidla pro vznik, zmnu i znik zvazku

prvn jednn je teba v pochybnostech pokldat spe za platn:

dvod neplatnosti urenm mnostv, asovm, zemnm i jinm rozsahem,

soud me rozsah zmnit, aby odpovdal spravedlivmu uspodn stran
(odstran dvod neplatnosti)
Pokud ji dolo k plnn na zklad smlouvy, kter nen uzavena ve form
ujednan stranami, neme bt jednou z tchto stran namtno, e je
smlouva kvli tomu neplatn
ochrana spotebitele: podnikatel m irokou informan povinnost, nov nen
povinnost spotebitele hradit i na vlastn nklady vracet neobjednan zbo

Veejn seznam - katastr nemovitost

= od 1. 1. 2014 katastr nemovitost = veejn seznam!, eviduje
nemovit vci na zem R
Nemovit vc - nahradila nemovitost: dm, pozemek, byt, + vcn prva k
n. vcem
Zsada: Povrch ustupuje pd! Pokud chceme pevst na nkoho stavbu,
je nutn pevst i pozemek. Stavbu bez pozemku pevst nelze.
- evidence budovy a pozemku neoddlena, evidovn pozemek a v nm
zmnka o stavb
- rzn vlastnka pozemku a stavby -> pedkupn prvo na stavbu/pozemek
List vlastnictv = vpis z katastru, zahrnuje omezen (bemena, pedkupn

prvo...), listiny (kupn smlouvy), Pro sprvn oznaen: Nemovit vc na

listu vlastnictv slo xxx, veden u katastrlnho adu Praha na Katastrlnm
zem Stkov Obec Praha
- k dohledn sprvnho oznaen nemovitosti: statnisprava.cz (ady,
rejstky a registry)
Prvo stavby = vlastnk pozemku dv druh osob prvo postavit na
pozemku stavbu, trv po dobu nejve 99 let. Po skonen (nen-li
prodloueno) je stavba soust pozemku.
Informace z jinch ne studijnch zdroj:
http://is.muni.cz/th/348639/pravf_m/Tomek_Diplomova_prace_Pravo_stavby.txt
- vznikl stavba nen vc (pedmt vlastnictv), tm je samo prvo stavby! jeho je
stavba soust
- prvo stavby vznik smlouvou i rozhodnutm ornu veejn moci, je pevoditeln a
ddin, ovem pi prodeji m vlastnk pozemku pedkupn prvo na prvo stavby a
stavebnk na pozemek
- lze uplatnit i pi pstavb nebo rekonstrukci existujc stavby
- do prva stavby lze zahrnout i pozemek mimo stavbu, kter slou k jejmu lepmu
uvn (zahrada)
- prvo stavby dv stavebnkovi v rmci smlouvy uritou prvn ochranu, a to i ped
vlastnkem pozemku - po dobu trvn prva stavby me nakldat s vc jako jej
vlastnk

Darovac smlouva
= NOZ, dvojstrann prvn kon, bezplatn pevod vlastnickho prva
mezi drcem a obdarovanm - nesm bt dn protiplnn! (majetkov i
bezmajetkov)
- u movitch vc nen teba psemn smlouva, u nemovitch vc psemn
smlouva nutn!
Je mon darovnn pro ppad smrti - posuzuje se jako odkaz
Neprobrno:
Slib daru nen zvazn, pokud je vak uzavena psemn darovac smlouva, je
odevzdn daru zvazn. Je mono darovat veker svj majetek, ale darovn
neho, co drce nem, plat jen pokud se drce v darovac smlouv zave vc
nabt. Smlouva, kterou nkdo daruje svj budouc majetek, plat jen pokud
nepesahuje polovinu tohoto majetku
Darovn zvisl na podmnce, e obdarovan drce peije = odkaz* 1
Darovn ciz vci, pokud bylo obdarovanmu zatajeno -> drce hrad kodu, kter
darem vznikne*2
Drce hrad obdarovanmu kodu, vzniklou z vady darovan vci, pokud
drce o vad vdl a obdarovanho na ni neupozornil* 3
*1,2,3 od smlouvy lze v takovm ppad odstoupit a dar vrtit

Nleitosti darovac smlouvy:

-> strany = drce a obdarovan: jmno, rodn slo
-> identifikace vc (u nemovit vci viz ve - list vlastnictv)

-> darovac doloka mezi drcem a obdarovanm:

Prohlen drce o pevodu vlastnictv uvedench vc (se vemi jejich
stmi, psluenstvm a zvazky) a prohlen obdarovanho e tento dar
pijm.
-> edn oven podpisy
Nabyt vlastnictv movit vci = tradic (pednm), u nemovit vci zpisem
do katastru
Darovac da - 1. a 2. skupina je od dan osvobozena
1. skupina = manel, pm pbuzn
2. skupina = manel dt a rodi, pbuzn v ad pobon
Da z darovnn a da ddick je zahrnut v zkonu o dani z pjm.

Odvoln daru
Odvoln daru pro nevdk:
Dvod: obdarovan drci ublil tak, e poruil dobr mravy (a drce mu to
neprominul)
-> prvo poadovat navrcen celho daru nebo jeho obvykl ceny
- promlec lhta 1 rok od (prvnho) ublen (a dozv-li se o tom drce
pozdji, do roku od dne, kdy zskal vdomost o dvodu pro odvoln daru)
Neprobrno: prvo odvolat pechz na ddice, pokud v odvoln drci zabrnil
obdarovan i vy moc

Odvoln daru pro nouzi:

Dvod: drce nem na nutnou vivu vlastn, nebo osoby, k jej viv
je povinen ze zkona
- prvo odvolat dar nepechz na drcovy ddice, pokud nebylo drcem
uplatnno
-> vyivovac povinnost mme ke vem pokrevnm pbuznm, s podmnkou,
e je moje ivotn rove vy ne jejich
Neprobrno:
Prvo odvolat dar drce nem, pokud si stav nouze pivodil mysln nebo z
hrub nedbalosti
- dar se vrac, nebo je vyplacena jeho obvykl cena (nanejv vak v rozsahu, v
jakm se drci nedostv prostedk k uveden viv), tto povinosti se lze zprostit
poskytovnm prostedk, potebnch k viv
Prvo odvolat dar nepechz na drcovy ddice. Pokud vak drce
neuplatn sv prvo, m ten, komu je povinen podle zkona vivou, prvo
poadovat za stejnch podmnek po obdarovanm, aby mu doplnil co mu
drce neme poskytnout

Vcn bemeno, vmnek

Vcn bemeno omezuje vlastnka nemovit vci, aby nco konal, zdrel se
nebo strpl
Rozliujeme vcn bemeno ke konkrtn osob (dti k rodim, kte bydl

v darovanm dom), a vcn bemeno k nemovit vci (pstup k vlastnmu

pozemku pes ciz)
- prvo na uvn/doit - napklad darovac smlouvou, je teba zahrnout ob
strany + je vhodn vymezit rozsah pohybu v dan nemovitosti, lze zahrnout
tak podl na nkladech
- vcn bemeno ke konkrtn osob se vztahuje i na manela a
potomky tto osoby, ale jejich nrok zanik smrt osoby, skrze ni nrok
zskali
NOZ: Vmnek vznik smlouvou o vmnku, kter zaruuje vlastnkovi
nemovit vci opaten na dobu ivota nebo na dobu uritou (pro
sebe i tet osobu) vmnou za pevod tto nemovit vci na
nabyvatele, kter se zavazuje zaopaten poskytnout
- nleitosti: definice stran, eho se tk, prva vmnke
- prva vmnke mohou bt zapsna jako prva vcn do katastru
- v ppad zkzy stavby je osoba zavzan z vmnku vmnki zajistit
nhradn bydlen
- povinnost zajiovat urit dl plnn, i kdy nejsou uveden ve smlouv
- nelze jej postoupit, nedd se a zanik smrt (vhodn podat o vmaz z
katastru)
Neprobrno:
Vmnek obvykle zahrnuje rzn dl plnn, typicky zajitn bydlen (sluebnost
bytu), naturln dvky (reln bemena) a ppadn rzn sluby, kony nap. pomoc
s klidem, nkupy, devem, dlen o vpstky na zahrad, zajitn tepl stravy, ale i
stl asistence, oetovatelsk pe, pravideln odvozy apod. anebo ve form njak
penn dvky (dchod)
- zvazek (vmnek) nezanik pro nemonost plnn, od pevodu nemovit vci nelze
odstoupit ani v ppad neplnn osobou, zavzanou k vmnku