I. LA ACCION PROFORMA.

Es una acción que otorga la ley a cualquiera de las partes que realice un contrato, su finalidad jurídica
es exigir de manera judicial al demandado que otorga el contrato en la forma establecida por la ley y en
caso de ser omiso el juez podrá firmar el contrato en su rebeldía convalidándose así el contrato.

Esta acción se encuentra garantizada por él artículo 1833 y 2232 del Código Civil para el Distrito
Federal.

La acción proforma protege a los particulares y de certeza de que se va a cumplir con los actos
jurídicos, o contratos que se celebren aún cuando estos carezcan de la formalidad establecidos por la
ley.

De esta manera se refiere el principio jurídico de la preservación del contrato, el cual consiste en la
obligación de las autoridades jurisdiccionales debe velar por el respeto y la existencia de los contratos
prefiriendo las acciones que tienden a conservarlos.

Otro principio aplicable a la pro forma es también que el contrato puede revocarse por mutuo
consentimiento o licencias.

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ.
VS
FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL / ACCIÓN PROFORMA. ESCRITO INICIAL:

C. JUEZ COMPETENTE CIVIL DE PRIMERA
INSTANCIA EN TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO.
PRESENTE:

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ, por mi propio derecho, señalado como
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y superiores

AL NORTE. El cumplimiento de las siguientes: PRESTACIONES A). en Toluca. Dieciséis metros (16 mts. a favor de la Señora FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ respecto de un inmueble. a la cual se ha negado otorgarme. de Buena Fe. Francisca Dávila Castañeda y un Templo. Poseedora Plena. a formalizar la venta en los términos del artículo 2171 del Código Civil Abrogado en el Estado de México. Dieciséis metros (16 mts. AL SUR Doce metros (12 mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza. Estado de México.EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. de la Colonia Sector Popular. obligándose el vendedor en la cláusula quinta del referido contrato. Barrio de San Sebastián. las consideraciones de hecho y preceptos de derecho siguientes: HECHOS 1. ante Usted. ello en cumplimiento del CONTRATO DE PRIVADO DE COMPRA VENTA. de un inmueble “Terreno con Construcción” que se encuentra ubicado en la .. en Toluca.La suscrita es propietario a Titulo de Dueño..Los gasto y costas que el presente juicio origine: Fundamento la presente demanda ordinaria civil. Número 220. Posesión que se ha ejercitado de manera Continua y Pacífica.) con la Señora Elisa Malváez de Rosano. persona esta que tiene su domicilio ubicado en la calle de Toluca Número 504. desde el primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve (1969). autorizando para los mismos efectos al LICENCIADO OSCAR NOEL MORALES PATIÑO. Estado de México.) con terreno de María Elena Sánchez de Carmona. que se realizo entre el Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ en su calidad de vendedor y la suscrita FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ en la calidad de compradora. con el debido respeto comparezco para exponer: Que en ejercicio de la ACCIÓN REAL QUE ME COMPETE y en la VÍA ORDINARIA CIVIL vengo a demandar de FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ. Doce metros (12 mts. de la calle Mariano Escobedo. en el Barrio de San Sebastián..) con la calle de su ubicación Mariano Escobedo. de fecha primero (1) de Diciembre de mil novecientos sesenta y nueve ( 1969). Por lo que la superficie total del terreno con construcción es de (192 m²) ciento noventa y dos metros cuadrados. B).acuerdos el ubicado en la calle de Mariano Escobedo Número 202. cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL ORIENTE. AL PONIENTE. “Terreno con Construcción” ubicado en la ciudad de Toluca de Lerdo.

actualmente se encuentra inscrito a la fecha. en la Notaria Pública Número tres a cargo del Licenciado Roberto García Moreno. en donde figuraban como testigos del acto jurídico.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza. el cual agrego en original. la Señora JOSEFINA VILLAVICENCIO JIMENEZ y la Señora MARÍA DEL CARMEN FUENTES GUTIÉRREZ. Por lo que la superficie total del terreno con construcción es de (192m²) ciento noventa y dos metros cuadrados El referido Inmueble lo adquirí mediante CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de él Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ. El bien Inmueble de mi propiedad.. asiento 26172-2. en la Sección Primera. extendida el veinticuatro (24) de Octubre de mil novecientos sesenta y ocho (1968). que tales vicios se purgan por la convalidación derivada de las voluntades de las partes contratantes. personas estas que conocen el alcance de la obligaciones y derechos contraídos por el Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ y la suscrita.) con la Señora Elisa Malváez de Rosano. Francisca Dávila Castañeda y un Templo. en copia certificada como ANEXO DOS. AL PONIENTE. Estado de México. Libro Primero. lo que se acredito con el documento base de mi acción. el cual se convino que produjera derechos y obligaciones en la fecha primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve (1969).Como lo justifico con el Testimonio Notarial. como se puede apreciar con el contrato privado de compraventa que se celebró el primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve . pero también es bien cierto.Es cierto que el título que dio origen a la propiedad y posesión que detento se encuentra viciado en cuanto a su falta de forma. cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL ORIENTE. AL SUR Doce metros (12 mts. y que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Toluca. a favor del demandado Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ. para acreditar los extremos de mi acción real sobre el inmueble de mi propiedad. correspondiéndole la escritura número siete mil setecientos ochenta y dos (7782). foja cuarenta y uno (41). AL NORTE. Número 220. Doce metros (12mts. Volumen ciento diez (110). ANEXO UNO 2.ciudad de Toluca de Lerdo.. de la calle Mariano Escobedo. en el Barrio de San Sebastián.) con terreno de María Elena Sánchez de Carmona. Dieciséis metros (16 mts. 3.) con la calle de su ubicación Mariano Escobedo. Documento Público que se adjunta al presente ocurso. Dieciséis metros (16 mts.

29.. vigente en la celebración del presente contrato. del Código Civil Abrogado en el Estado de México.Regulan el juicio que se promueve los artículos JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA Es Competente Usted Juez.. la cual reza de la siguiente manera: . Para aplicar la legislación que corresponda se observaran las siguientes reglas: 1. . del cual hago derivar mi acción. aunque el presente Código los regule de otro modo o no los reconozca. Se regirán por la legislación anterior al presente Código los derechos nacidos y los hechos realizados al amparo de aquélla. por ello en términos de lo dispuesto por el artículo sexto 6º transitorio. PROCEDIMEINTO. Capítulos I.. 1. PRIMERA PARTE.30. para conocer del presente negocio en términos de lo dispuesto por el artículo 1. en donde en la CLÁUSULA QUINTA.28.. En cuanto al fondo del presente asunto son de observancia las disposiciones contenidas en LIBRO CUARTO. Capítulo V y VI. es decir. 1. para cumplir con la formalidad y forma que deben revestir los contratos de acuerdo con los artículos 2170 y 2171 del Código Civil Abrogado del Estado de México. tendrá efecto desde luego.9. en atención a la negativa del. vigente en la celebración del contrato privado de compraventa. V.”Las disposiciones del presente Código no tendrá efecto retroactivo.35 (de acuerdo con la manifestación expresa del contrato privado de compraventa. TÍTULO SEGUNDO.(1969). por lo que me veo en la necesidad de ejercitar el derecho que me corresponde. VII y VIII. III. VI. TITULO CUARTO. me da derecho a demandar la formalidad de elevarlo a Escritura Pública. respecto del inmueble descrito tanto en el documento privado que anexo como en el proemio y cuerpo del presente escrito. que el contrato privado de compraventa se signó en el año de mil novecientos sesenta y nueve (1969). IV. el “Vendedor” FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ.-Tomando en consideración. demando FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ de otorgarme la firma y escritura pública ante notario público. por tratarse de un inmueble. Capítulo II. aunque el hecho que lo origine se hubiese verificado bajo el régimen de la legislación anterior. II. 1. SEGUNDA PARTE del mismo libro. TÍTULO PRIMERO Capítulo I. fundo mi derecho en la legislación civil abrogada. para que su Señoría ordene judicialmente en rebeldía se me otorgue la escritura pública. se obligo a otorgarme la firma y escritura ante Notario Público. siempre que no perjudique a otro derecho adquirido de igual origen”. antes de las reformas del mes de junio del año dos mil dos. Pero si el derecho apareciere declarado por primera vez en el Código.. TÍTULO SEGUNDO. CAPÍTULO DE DERECHO FONDO. 1.

Tenerme por presentada con este escrito. El procedimiento se regula de acuerdo con el contenido de los artículos del 2.107 al 2. Por lo expuesto y fundado. ordenar se turnen autos al notificador de este Juzgado a efecto de emplazarlo lo antes posible. todas y cada una de las prestaciones contenidas en el proemio de este ocurso. Juicio de otorgamiento de escritura pública. PROF.1.42 fracción II del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de México. _________________________________ LIC. ordenando a quien corresponda su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 3891288 . PROTESTOLONESESARIO ____________________________________________ FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ. OSCAR NOEL MORALES PATIÑO CED. Respectivamente pido: PRIMERO. SEGUNDO. demandando en la Vía Ordinario Civil. JUEZ CIVIL.contenida en la cláusula sexta. otorgando su Señoría se me otorgue la escritura pública correspondiente. en contra del Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ.Previo el procedimiento respectivo condenar el demandado al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que se le reclaman.. anexos que se exhiben. y en caso de no encontrarlo se ordene lo conducente. documento base de la acción).133 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado. respecto del inmueble en cuestión descrito y deslindado en el capítulo de prestaciones de la demanda..Admitida mi demanda en la vía y forma propuestas. TERCERO. A USTED C.

-CONSTANCIA DEL JUICIO. obra del auto que dice: “Toluca. Para los efectos del otorgamiento de esta escritura. ochenta y dos metros con la Avenida Centenario. por los conceptos que indica. quien concurre por propio derecho. emplazándolo para que dentro del término de nueve días improrrogables la conteste y oponga las excepciones que conforme a derecho tuviere que hacer valer. a veintidós de mayo de dos mil once. Por presentado el señor DANIEL MARIN COSS. al oriente. Se admite dicha demanda y córrase traslado de ella al demandado. formulando demanda en la vía ordinaria civil en contra del señor HUGO JUAN ESTRADA. y de otra parte como adquiriente. el señor DANIEL MARIN COSS demando en la vía ordinaria civil al señor HUGO JUAN ESTRADA. los autos que integran el expediente registrado bajo el número 9543//2345 primera secretaria. HUGO JUAN ESTRADA. en dieciséis metros que fue o es del señor Luis.” . de los cuales hago relación de las siguientes constancias judiciales: a) DEMANDA. de los. A fojas del relacionado expediente. apercibido que de no hacerlo. al Sur en la misma extensión con propiedad que eso fue de Don Julian. yo el Licenciado OSCAR NOEL MORALES PATIÑO notario público número 13 del Estado de México con residencia en Toluca. se presumirán confesados y admitidos los hechos de dicha demanda. hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL que formalizan: de una parte el señor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO en su carácter de JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL de esta capital y actuando en rebeldía del vendedor. LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. me fueron entregados por el Juzgado Primero de lo Civil de esta capital. Doy Fe. el señor DANIEL MARIN COSS. EN LA CIUDAD DE TOLUCA. Estado de México.PROTOCOLIZACION DE UNA ACCION PROFORMA. b) AUTO QUE DIO ENTRADA A LA DEMANDA. con propiedad que eso fue de don Juan. Lo proveyó y firma el C. ANTECEDENTES I. el otorgamiento de escritura de compraventa por una porción de terreno correspondiente al número oficial 19 de la Avenida Filiberto Navas en la Ciudad de Toluca Estado de México con superficie de doscientos metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte. de conformidad con los antecedentes y clausulas que siguen. a quince de abril del año dos mil once. en esta ultima dimensión. y al poniente. Por escrito presentado al citado Juzgado con fecha 14 de abril del año 2009.

y dentro del término de cinco días de notificada esta sentencia. Estado de México. Doy Fe. y cuyos puntos resolutivos dicen: “PRIMERO. Lo proveyó el C. dos. colindancias y ubicación se determinan en el cuerpo de este fallo. . Notario público número 13 del Estado de Mexico con residencia en Toluca. Sección Primera “A”.c) SENTENCIA. REGISTRO. Lo proveyó y firma el C. tomo Segundo fojas. el terreno parte del cual es la fracción materia de esta escritura.731 (veinte mil setecientos treinta y uno) de fecha veintiséis de Agosto de mil novecientos noventa y nueve otorgada ante el entonces Notario numero 29 de esta capital licenciado Gabriel Bustamante Palazuelos. a veinte días del mes de junio del año dos mil once y por designado el LICENCIADO OSCAR NOEL MORALES PATIÑO. Que a fojas del citado expediente. bajo el número dos mil. el señor HUGO JUAN ESTRADA. y debiendo citar a dicho señor el referido Notario. formado por los lotes número uno. respecto del lote de terreno cuya superficie.LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. ante el notario que al efecto designe la parte demandante. Que seguido al trámite.” d) DECLARACION DE EJECUTORIA. adquirió en precio de al señor Marcos Jiménez Torres. ubicando en el entonces ahora municipio de Toluca Estado de México. medidas. previniéndose al señor HUGO JUAN ESTRADA que. Mediante escritura numero 20. mediante contrato de compraventa. Dos firmas ilegibles. Se declara que ha procedido la demanda entablada en este juicio ordinario civil por DANIEL MARIN COSS en contra de HUGO JUAN ESTRADA. Doy Fe. en consecuencia: SEGUNDO. con superficie de cuatro mil metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en dicha escritura. y en el que se encuentra construida actualmente la casa numero 13 de la Avenida Filiberto Navas en Toluca Estado de México. LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. Se condena a la parte demandada a otorgar la escritura de compraventa respectiva a favor de la parte actora. con fecha correspondiente al día cinco del mes de junio del año dos mil once se dicto sentencia definitiva que con copia certificada de lo conducente dejo agregada al apéndice de esta escritura para su inserción de los testimonios que se expidan a partes interesadas. dentro de tres días ocurra a firmar dicha escritura. apercibido que de no hacerlo. tres y cuatro de la manzana 7 del fraccionamiento de un terreno que perteneció a la Ex Hacienda San Jorge. y entréguesele estos autos para que ante él se otorgue la escritura de compraventa ordenada en el segundo punto resolutivo de la sentencia definitiva pronunciada en estos autos. Por acusada la rebeldía que se hace valer y.” e) DESIGNACION DEL SUSCRITO NOTARIO. se declara ejecutoria la sentencia definitiva pronunciada en autos. Dos firmas ilegibles. Estado de México. será firmada por el C. Que a fojas del citado expediente obra uno del tenor siguiente: “Toluca.-ANTECEDENTES DE PROPIEDAD. obra el auto que dice: “Toluca Estado de México a 15 días del mes de junio del año dos mil once.” II. Juez en su rebeldía.

El adquiriente declara y hace constar que tiene la posesión del terreno de merito y son a su cargo. con sus accesiones y en general por cuanto por derecho le corresponde. La porción de terreno que se escritura. libre de todo gravamen y responsabilidad. los honorarios y costos que esta escritura origine. SEGUNDA. El señor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO en su carácter de JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL de esta capital y haciendo efectivas las resoluciones judiciales relativas y relacionadas en los antecedentes “I” de esta misma escritura. . tres y cuatro de la manzana siete del fraccionamiento del terreno que perteneció a San Jorge en TOLUCA ESTADO DE MEXICO. según consta de los contratos y recibo finiquito expedido por el vendedor y que obran en autos. Doy fe: I. concuerda con sus originales a que me remito. no reporta gravamen alguno como se me acredita con el certificado expedido por el Director de Registro Público de la Propiedad de esta ciudad. que se agrega con letra conducente al apéndice de esta misma escritura. otorga la presente escritura de compraventa a favor del señor DANIEL MARIN COSS. sin reserva ni limitación alguna. quien compra y adquiere para si. en rebeldía del señor HUGO JUAN ESTRADA. CUARTA. el Notario. TERCERA. que fueron cubiertos con anterioridad por el comprador. De que lo relacionado e inserto.III. CLAUSULAS PRIMERA. como vendedor-demandado. El precio es la suma de doscientos mil pesos. la citada porción del terreno correspondiente al número oficial 13 de la Avenida Filiberto Navas de la Colonia Ex Hacienda San Jorge (fracción a su vez del predio mayor formado por los lotes uno. Yo. en la forma y términos que previene la ley. con superficie de doscientos metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en el antecedente “I” (correspondiente a la demanda inicial) de esta misma escritura y que se dan por íntegramente reproducidos para todos los efectos de la ley. dos.-GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza y obligado el vendedor a responder el saneamiento para el caso de evicción.

JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. con domicilio en Acasias Lt19-B con credencial numero 000008976545 expedida por el PRESIDENTE DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE MEXICO. DANIEL MARIN COSS. III. quienes tienen capacidad legal para celebrar este acto. casado. ______________________________ ANTE MI LIC. el comprador el día y el funcionario judicial nombrado. el señor ANGEL PALOMINA RAZO. obrero con domicilio en Filiberto Navas M7 colonia Ex Hacienda San Jorge de esta ciudad protestando no causar el impuesto sobre la renta. el día veintiocho del mes de junio de dos mil once “Doy Fe. y quienes por sus generales dicen ser: el señor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DE ESTA CAPITAL. manifestaron su conformidad con la misma y la firmaron. De conocer a los comparecientes. de cuarenta y nueve años de edad. de cincuenta y cinco años de edad.” _________________________________ _____________________ LIC LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO. el día y el funcionario judicial nombrado. De que el comprador declara no tener parentesco alguno con el vendedor demandado. OSCAR NOEL MORALES PATIÑO . originario de Aguascalientes Estado del mismo nombre. IV.II. originario de Toluca Estado de México. De que habiéndoles leído esta escritura y explicándole al adquiriente el valor y consecuencias legales de su contenido.