You are on page 1of 46

DETAILHANDELSMONITOR EN -VISIE

LEEUWARDEN
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden

bijlagenboek

Stec Groep B.V.


Hinke Quarr en Guido Scheerder
November 2012

INHOUDSOPGAVE
1.

ONTWIKKELINGEN WINKELAANBOD
1.1 Aanbod Leeuwarden
1.2 Kwalitatief aanbod Leeuwarden
1.3 Binnenstad
1.4 Schrans
1.5 De Centrale

1
1
5
8
9
10

2.

RESULTATEN BEZOEKERSONDERZOEK EN TELEFONISCH ONDERZOEK


2.1 Telefonisch onderzoek huishoudens Leeuwarden
2.2 Onderzoek bezoekers Binnenstad, Centrale en Schrans

11
11
15

3.

VRAAG LEEUWARDEN

25

BIJLAGE A: AANBOD
A1: Aanbod Leeuwarden
A2: Kwalitatief aanbod Leeuwarden
A3: Binnenstad
A4: Centrale Retailpark
A5: Huizum (De Schrans)

26
26
29
30
32
33

BIJLAGE B: KOOPKRACHTBINDING
B1: Telefonisch onderzoek
B2: Bezoekersonderzoek

34
34
38

BIJLAGE C: DRUKTEBEELDEN EN HUURNIVEAUS

40

BIJLAGE D: DISTRIBUTIEVE ANALYSE

42

BIJLAGE E: ELEMENTEN VOOR EEN OPTIMALE WINKELBELEVING

44

1. ONTWIKKELINGEN WINKELAANBOD
In dit hoofdstuk beschrijven we de stand van zaken voor de detailhandel in Leeuwarden. We analyseren hoe
de detailhandel zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en wat de opgaven voor de toekomst zijn.

1.1 Aanbod Leeuwarden


Leeuwarden kent een ruim en groeiend winkelaanbod
Het totale winkelaanbod in de gemeente Leeuwarden bestaat uit circa 170 winkels in de dagelijkse sector en
circa 580 in de niet-dagelijkse sector. De totale omvang van de dagelijkse sector bedraagt 38.750 m
winkelvloeroppervlak (wvo), in de niet-dagelijkse sector 201.700 m wvo. Daarnaast zijn er bijna 340
leisurevoorzieningen. Deze cijfers zijn af te lezen in bijlage A (tabel A1), met daarbij ook andere functies zoals
diensten.
In verhouding tot het aantal inwoners kent Leeuwarden een relatief ruim niet-dagelijks winkelaanbod. Dit
heeft voor een belangrijk deel te maken met de sterke regionale verzorgingsfunctie van Leeuwarden.
Tabel 1: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m) naar dagelijks en nietdagelijks
Leeuwarden
dagelijks

gemiddeld Nederland*

39.000

40.000

niet-dagelijks

201.000

170.000

totaal

240.000

210.000

Bron: Locatus
*Het gemiddelde aanbod in Nederland voor plaatsen tussen de 50.000 en 100.000 inwoners. Het aantal m wvo is
gecorrigeerd voor het aantal inwoners van Leeuwarden.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Ten opzichte van 5 jaar geleden1 is het winkelaanbod in Leeuwarden toegenomen. Met name het aantal
vierkante meters niet-dagelijks winkelaanbod is sterk toegenomen.
Tabel 2: winkelaanbod Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m) naar dagelijks en niet-dagelijks
2008

2012

35.200

38.750

niet-dagelijks

180.700

201.700

totaal

215.900

240.450

dagelijks

Bron: Locatus 2012

Branches wonen en sport en spel bovengemiddeld vertegenwoordigd in Leeuwarden


Als we het aanbod (m wvo) in Leeuwarden vergelijken met het gemiddelde in Nederland, valt op dat de
branches wonen en sport en spel relatief groot zijn in Leeuwarden. De branches plant en dier en
levensmiddelen zijn in verhouding kleiner dan gemiddeld in Nederland.

Actualisering detailhandelsmonitor Leeuwarden, Goudappel Coffeng 2008

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Figuur 1: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m) naar branches


3%
3%

Detailhandel overig

24%

Wonen
10%
11%

Doe-Het-Zelf
2%
2%
3%
4%

Auto en fiets
Bruin & Witgoed
Plant & Dier

7%

1%
2%
1%
1%

Media
Hobby

4%

Sport & Spel


Antiek & Kunst

1%
0%

Huishoudelijke & Luxe Artikelen


1%
1%

Juwelier & Optiek


Schoenen & Lederwaren

10%

Leeuwarden

3%
3%
3%
3%

11%
11%

3%
3%
3%
2%

Persoonlijke verzorging

gemiddeld Nederland*

7%

Kleding & mode


Warenhuis
Levensmiddelen

14%
0%

27%

5%

10%

15%

17%
20%

25%

30%

Bron: Locatus 2012


*Het gemiddelde aanbod in Nederland. Het aantal m wvo is gecorrigeerd voor het aantal inwoners van Leeuwarden.

Groeiend winkelaanbod op bedrijfsterrein


Wanneer we specifiek naar het aanbod van detailhandel kijken, blijkt dat de binnenstad qua aantal
verkooppunten het grootste detailhandelgebied is (394 verkooppunten), maar dat bedrijfsterrein het grootste
detailhandelgebied is qua oppervlakte (69.800 m). De Binnenstad komt met 66.600 m op de tweede
plaats.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Tabel 3: winkelaanbod Leeuwarden 2012 in verkooppunten en aantal m wvo naar winkelgebied


verkooppunten

m wvo

% in totaal m wvo

56

69.800

29%

Centrum Leeuwarden

394

66.600

28%

Bebouwde kom

105

28.800

12%

Centrale Retailpark

20

22.600

9%

Huizum

48

10.600

4%

Bilgaard

29

6.200

3%

Snekertrekweg

6.100

3%

Tijnjedijk

5.400

2%

Coopmansstraat-Pasteurweg

15

4.800

2%

Zuidvliet

21

4.400

2%

4.200

2%

14

3.400

1%

Nylan

1.800

1%

Zevenblad

1.700

1%

Kruisdobbe

1.300

1%

WC Westeinde

1.200

1%

Eksterstr

1.000

0%

Stationsplein Leeuwarden

600

0%

748

240.500

100%

Bedrijfsterrein

Buiten bebouwde kom


Camminghaburen

Totaal
Bron: Locatus 2012

In bijlage A (tabel A3) zijn per winkelgebied het aantal verkooppunten en de vloeroppervlakte voor de winkels
in de dagelijkse en niet-dagelijkse sector weergegeven. Het niet-dagelijkse aanbod wordt veelal aangeboden
op bedrijfsterrein, in de binnenstad en op De Centrale. Het dagelijkse aanbod valt naast de binnenstad voor
het grootste deel in de wijkcentra en centra als het Tijnjedijk, de Snekertrekwegweg en de Coopmansstraat-

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Pasteursweg. Op het winkelaanbod in de binnenstad, De Centrale en De Schrans gaan we later specifieker


in.
Het winkelaanbod op bedrijfsterrein nam de afgelopen jaren sterk toe. In 2008 was de binnenstad qua
vierkante meter winkeloppervlakte nog het grootste detailhandelsgebied. Nu komt de binnenstad op de
tweede plaats.
Tabel 4: winkelaanbod Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m) naar winkelcentrum
2008

2012

Binnenstad

69.400

66.600

Centrale

20.900

22.600

Schrans

11.200

10.600

Bilgaard

2.500

6.200

43.400

69.800

Bedrijfsterrein
Bron: Locatus 2012

1.2 Kwalitatief aanbod Leeuwarden


Leegstand in Leeuwarden neemt toe
De leegstand in Leeuwarden nam in de periode 2008 en 2012 met circa 35% toe (circa 6.000 m wvo).
Daarnaast nam de winkelvoorraad in deze periode met circa 11% toe (circa 25.000 m wvo). In 2008 stond
ruim 7% van de winkeloppervlakte leeg. In 2012 is dit 8,5%.
Tabel 5: winkelaanbod en leegstand Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m en aantal verkooppunten)
winkelaanbod

2008 (m)

2012 (aantal)

2012 (m)

2012 (aantal)

215.900 m

749

240.450 m

748

16.500 m

124

22.200 m

138

232.400 m

873

262.650 m

886

7,1%

14,2%

8,5%

15,6%

leegstand
totaal
aandeel leegstand (percentage)
Bron: Locatus 2012

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Fors aandeel leegstand in Bilgaard


In Bilgaard staan in verhouding de meeste vierkante meters wvo leeg, ruim 30% van de voorraad. Als we
kijken naar het aantal winkels dan staan er in verhouding veel winkels leeg op de Snekertrekweg, Kruisdobbe
en Bilgaard. Er staan geen of nauwelijks panden leeg op WC Westeinde, Stationsplein Leeuwarden en het
Tijnjedijk.
Figuur 2: percentage leegstand van voorraad in Leeuwarden 2012 (m wvo en verkooppunten)
8%
7%

totaal
3%

Zuidvliet
Zevenblad
WC Westeinde
Stationsplein Leeuwarden

6%
5%

11%

0%
0%
0%
0%

16%

Snekertrekweg
11%
11%

Nylan
Tijnjedijk

0%
0%

12%

Kruisdobbe
Huizum

8%
9%
8%

Eksterstr
1%

Coopmansstraat-Pasteurweg

3%

Centrum Leeuwarden
5%

Centrale Retailpark

8%
7%

20%

11%

0%
0%

verkooppunten
12%

Bilgaard
Bedrijfsterrein

6%
0%

5%

9%
10%

15%

20%

Bron: Locatus 2012

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

31%

19%

3%
2%

Bebouwde kom

m wvo

14%
12%

Camminghaburen
Buiten bebouwde kom

20%

25%

30%

35%

Leegstand in de binnenstad van Leeuwarden is bovengemiddeld


Als we de leegstand van de binnenstad van Leeuwarden vergelijken met andere steden in Nederland, valt op
dat de leegstand relatief hoog is. We vergeleken Leeuwarden met Dordrecht, Leiden, Zwolle en Alkmaar.
Leegstand in de binnenstad van Leiden, Zwolle en Alkmaar ligt rond de 6%. De leegstand in Leeuwarden ligt
op circa 12%. Alleen Dordrecht heeft een hogere leegstand.
Tabel 6: winkelaanbod en leegstand Leeuwarden vergeleken met vergelijkbare steden 2012 (aantal m)
winkelaanbod (incl. leegstand)

leegstand

% leegstand van aanbod

Leeuwarden

75.700

9.200

12,2%

Dordrecht

70.700

11.700

14,2%

Leiden

81.800

5.800

6,6%

Zwolle

66.300

4.100

5,8%

Alkmaar

76.350

5.550

6,7%

Bron: Locatus 2012

Filialisering neemt toe in de binnenstad van Leeuwarden


Wanneer het aantal filiaalbedrijven in Leeuwarden in kaart wordt gebracht en afgezet tegen de eerdere
monitorjaren, dan blijkt dat het aantal filiaalbedrijven stijgt en het aantal zelfstandige bedrijven in aantal
afneemt. Circa 37% van de bedrijven in de Leeuwarder binnenstad behoort tot een winkelformule. De
vergelijking met 2008 (33%), 2001 (28%) en 1995 (25%) laat een stijgende lijn zien van het aandeel
formules in het winkelbestand. Een toenemende mate van filialisering is overigens een proces dat zich in heel
Nederland voltrekt. Zoals in de meeste steden is vooral in het kernwinkelgebied sprake van een hoge mate
van filialisering. De binnenstad herbergt vooral veel filiaalbedrijven, die belangrijke trekkers vormen voor de
binnenstad als winkelgebied. In de aanloopstraten zitten voornamelijk zelfstandige ondernemers, met af en
toe een filiaalbedrijf. Zie ook bijlage A tabel A4.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Figuur 3: filialisering Binnenstad Leeuwarden 1995-2012


1995

25%

2001

28%

2008

33%

2012

37%
0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Bron: Locatus 2012

1.3 Binnenstad
De binnenstad van Leeuwarden wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel (sfeervolle)
aanloopstraten. Het zijn met name deze straten die de Leeuwarder binnenstad een eigen identiteit en sfeer
geven.
Kleding & mode is verreweg de grootste branche in de binnenstad. 30% van de totale
winkelvloeroppervlakte is kleding & mode. Daarna volgen de branches wonen (12%) en warenhuis
(10%). De branche wonen nam de afgelopen jaren af in de binnenstad van 17% in 1995 tot 12% in 2012.
Zie ook bijlage A ,tabellen A6 en A7). De overige branches bleven in verhouding ongeveer gelijk.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Figuur 4: omvang aanbod per branche Binnenstad 2012 (% wvo van totaal)
Detailhandel overig
Wonen
Doe - het - zelf
Auto en fiets
Bruin & witgoed
Plant & dier
Media
Hobby
Sport & spel
Antiek & kunst
Huishoudelijke & luxe artikelen
Juwelier & optiek
Schoenen & lederwaren
Kleding & mode
Warenhuis
Persoonlijke verzorging
Levensmiddelen

4%
12%
1%
2%
4%
1%
5%
3%
7%
1%
4%
2%
7%
30%
10%
3%
6%
0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

1.4 Schrans
Het winkelgebied De Schrans in de wijk Huizum ligt dicht bij de binnenstad. In dit winkelcentrum is een grote
diversiteit aan dagelijkse en niet-dagelijkse detailhandel, horeca en diensten gevestigd. In bijlage A, tabel A9
vindt u het aantal verkooppunten en de metrages per branche.
De branche mode en luxe is de grootste sector met ruim 4.600 m en 14 winkels. Scapino (1.170 m) en
Kooistra Kleding (950 m) zijn de grootste winkels in deze branche en zijn verantwoordelijk voor bijna de
helft van de oppervlakte van de branche mode en luxe.
Ook de branche in en om het huis is sterk vertegenwoordigd met ruim 3.600 m en 13 winkels. De Jong
(1.200 m) en Expert (730 m) zijn de grootste winkels in deze branche en zijn verantwoordelijk voor ruim de
helft van de oppervlakte van de branche in en om het huis.
De dagelijkse sector bestaat uit 14 winkels, waarvan Albert Heijn de grootste is (bijna 850 m) en
verantwoordelijk voor bijna 45% van het totale oppervlakte in de branche dagelijkse sector.
Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

Het gebied typeert zich duidelijk als een randgebied van de binnenstad met bijvoorbeeld uitzendbureaus (7
verkooppunten) en discountzaken. De Schrans typeert zich ook door een breed en compleet winkelaanbod
met in totaal bijna 80 verkooppunten en een winkelomvang van 11.900 m wvo. Er staan 6 panden leeg van
totaal 1.300 m wvo.

1.5 De Centrale
De Centrale wordt gekenmerkt door grootschalige detailhandelsfuncties. Het aanbod van dit retailpark is in
bijlage A, tabel A8 weergegeven. De Centrale bestaat uit 27 verkooppunten (inclusief leisure, diensten en
horeca) met een totale winkelomvang van 23.841 m wvo, allemaal in de niet-dagelijkse sector. De sector in
en om huis is flink vertegenwoordigd. Ruim de helft van de bedrijven behoort tot deze branche en beslaat
bijna driekwart van de oppervlakte. Zie ook bijlage A. De top 5 grootste bedrijven zijn de Media Markt (3.000
m), Praxis (2.820 m), Leen Bakker (2.290 m), Kwantum (1.880 m) en BCC (1.300 m). Momenteel staan
er twee panden leeg van in totaal bijna 1.300 m.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

10

2. RESULTATEN BEZOEKERSONDERZOEK EN TELEFONISCH ONDERZOEK


In dit hoofdstuk gaan we in op de resultaten van het telefonisch onderzoek onder de inwoners van
Leeuwarden en het onderzoek onder de bezoekers van de binnenstad, Centrale en Schrans

2.1 Telefonisch onderzoek huishoudens Leeuwarden


Flink aandeel internet bruin- en witgoed en sport/spel of media
Levensmiddelen/boodschappen, doe-het-zelfartikelen en bloemen/planten, tuin- en dierbenodigdheden worden
bijna altijd in Leeuwarden gekocht (97 tot 98%). Voor woninginrichting (31%) en in minder mate
kleding/schoenen (11%) gaan de inwoners van Leeuwarden ook buiten Leeuwarden winkelen. Opvallend zijn
de relatief hoge percentage voor het kopen via internet voor de branches benodigdheden op het gebied van
sport/spel of media en bruin-/witgoed (12 tot 13%).
Figuur 5: koopkrachtbinding Leeuwarden, buiten Leeuwarden of via het internet per branche in % (2012)
benodigdheden op het gebied van sport/spel of media

4% 12%

84%

bloemen/planten, tuin - en dierbenodigdheden

3%

97%

huishoudelijke artikelen

2% 5%

93%

doe- het- zelfartikelen

1% 2%

97%

bruin- /witgoed

82%

woninginrichting

63%

kleding/schoenen

31%
81%

levensmiddelen/boodschappen

5% 13%
6%

11% 7%
98%

2%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%


In Leeuwarden

Buiten Leeuwarden

Via het internet

Bron: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

11

De Centrale wint terrein


In figuur 6 vindt u de koopkrachtbinding van de inwoners van Leeuwarden aan de binnenstad, Centrale en
Schrans. In bijlage B vindt u het totale overzicht van de koopkrachtbinding van alle winkelcentra in
Leeuwarden. Uit figuur 6 valt op te maken dat de binnenstad (net als in 2008) vooral voor kleding is. De
koopkrachtbinding is ruim 70%.
Opvallend is de verschuiving van de koopkrachtbinding van huishoudelijke artikelen. De koopkrachtbinding
van deze branche nam in de binnenstad af van bijna 70% in 2008 naar bijna 40% in 2012. De
koopkrachtbinding van deze branche nam juist toe op De Centrale van bijna 10% naar ruim 20%.
De koopkrachtbinding van alle branches nam toe op De Centrale.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

12

Figuur 6: koopkrachtbinding onderzoeksgebieden (in %) 2012 en 2008

Winkelpark De Centrale

benodigdheden op het gebied van sport/ spel of media

41%

bloemen/ planten, tuin- en dierbenodigdheden

8%

huishoudelijke artikelen

22%

doe-het-zelf artikelen

31%

bruin-/ witgoed

48%

woninginrichting

21%

kleding / schoenen

3%

levensmiddelen / boodschappen

2%

benodigdheden op het gebied van sport/ spel of media

4%

De Schrans

bloemen/ planten, tuin- en dierbenodigdheden

6%

huishoudelijke artikelen

10%

doe-het-zelf artikelen

2%

bruin-/ witgoed

17%

woninginrichting

4%

kleding / schoenen

4%

levensmiddelen / boodschappen

7%

benodigdheden op het gebied van sport/ spel of media

44%

Binnenstad

bloemen/ planten, tuin- en dierbenodigdheden

15%

huishoudelijke artikelen

38%

doe-het-zelf artikelen

6%

bruin-/ witgoed

17%

woninginrichting

15%

kleding / schoenen

71%

levensmiddelen / boodschappen

14%

0%
2008

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

2012

Bron: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) en BRO (2008)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

13

Vaker inkopen via internet


De meeste mensen kopen 2-3 keer per maand (36%) of 1 x per 2 maanden (27%) iets via internet. In
verhouding met 2007 nam de aankoopfrequentie toe. In 2007 kochten de mensen nog maar een aantal
keren per jaar (39%) of incidenteel (28%) iets via internet.
Figuur 7: aankoopfrequentie internet 2007 en 2012
50%
39%

36%

40%

27%

30%
20%
10%

5%

28%
22%

19%

2012
13%

10%

2007

1%

0%
minimaal 1 x per 2-3 keer per maand 1 x per 2 maanden
week

aantal keren per


jaar

incidenteel

Bron: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) en BRO (2008)


Het aankoopbedrag ligt vaak tussen de 10 en 50 (39%) of tussen de 50 en 100 (23%). Het
aankoopbedrag via internet is sinds 2007 niet sterk veranderd.
Figuur 8: aankoopbedrag internet 2007 en 2012
50%
39%37%

40%
30%

23%24%

10%

2012

17%
13%

20%

2007

14%

5% 4%

9%

7% 8%

> 250

weet niet

0%
< 10

10 tot 50

50 tot 100

10 tot 250

Bron: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) en BRO (2008)


Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

14

2.2 Onderzoek bezoekers Binnenstad, Centrale en Schrans


Ruim de helft van de bezoekers van de binnenstad komt van buiten
In onderstaande figuur is de herkomst van de bezoekers weergegeven. De Binnenstad heeft de meeste
bezoekers van buiten Leeuwarden. Ruim de helft van de bezoekers komt van buiten Leeuwarden. Ook komt
ongeveer de helft van de bezoekers van De Centrale van buiten Leeuwarden. De Schrans wordt het minst
bezocht door bezoekers van buiten Leeuwarden (circa 30%).
Figuur 9: herkomst bezoekers Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2012)
De Schrans

72%

23%

6%
Leeuwarden

De Centrale

49%

Binnenstad

41%

45%
0%

20%

10%

38%
40%

buiten Friesland

17%

60%

80%

overig Friesland

100%

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012)


Het aandeel bezoekers aan de Binnenstad van buiten Leeuwarden nam de afgelopen jaren toe. In 1994
kwam slechts 40% van de bezoekers van buiten Leeuwarden. Dit beeld past bij de ontwikkeling in veel
grotere binnensteden. Doordat de consument steeds mobieler wordt zien we dat in veel binnensteden de
lokale koopkrachtbinding daalt en de bezoekers van buiten toenemen. Voorwaarde is dan wel dat het om
aantrekkelijke binnensteden gaat, die wat te bieden hebben.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

15

Figuur 10: herkomst bezoekers Binnenstad 1994-2012


100%
80%
60%
40%
20%

15%

11%

11%

24%

31%

34%

61%

58%

55%

45%

1994

2001

2007

2012

17%
38%

buiten Leeuwarden
overig Friesland
Leeuwarden

0%

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012), Broekhuis Rijs (2007) en BRO Binnenstadmonitor (19942001)

Bezoekers willen shoppen


Het belangrijkste doel van bezoekers aan de binnenstad is shoppen. Ook voor een bezoek aan De Centrale en
aan De Schrans is dit het belangrijkste doel. Ten opzichte van 2007 is het shoppen sterk toegenomen.
Gericht winkels bezoeken voor niet-dagelijkse boodschappen is voor De Centrale ook een belangrijk
bezoekdoel. Dit percentage nam echter sterk af sinds 2007.
Tabel 7: bezoekdoel aan de Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2007 en 2012)
Binnenstad
2012
2007
winkelen/shoppen/(recreatief)
62%
43%
combinatie dagelijks en niet-dagelijkse boodschappen
7%
2%
gericht 1 of 2 winkels voor niet-dagelijkse boodschappen
16%
20%
gericht, meerdere winkels voor niet-dagelijkse boodschappen
2%
17%
gericht 1 of 2 winkels voor dagelijkse boodschappen
2%
5%
gericht meerdere winkels voor dagelijkse boodschappen
2%
3%
bezoek van andere voorzieningen
8%
11%
totaal
100%
100%
Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

16

De Centrale

De Schrans

2012
41%
6%
34%
9%
6%
1%
3%
100%

2012
44%
13%
11%
2%
18%
2%
10%
100%

2007
18%
1%
48%
27%
1%
1%
5%
100%

2007
21%
11%
20%
6%
27%
8%
6%
100%

We vroegen naast het bezoekdoel ook naar de belangrijkste reden voor het bezoek aan de Binnenstad, De
Centrale en De Schrans. De belangrijkste reden voor een bezoek voor niet-dagelijkse boodschappen aan
zowel de Binnenstad, De Centrale en De Schrans is de handige combinatie en de ruime keuzemogelijkheid.
Voor de dagelijkse boodschappen is dicht bij de woning de belangrijkste reden voor een bezoek aan De
Schrans en de handige combinatie en de ruime keuzemogelijkheid voor een bezoek aan de Binnenstad. Het
totale overzicht en een vergelijking met 2007 vindt u in bijlage B, tabel B6.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

17

Figuur 11: bezoekreden de Binnenstad, De Centrale en de Schrans dagelijk en niet dagelijks (in %)
niet-dagelijks
2%

anders

3%

anders

8%

19%
16%
12%
8%
4%
5%
7%
5%
8%
22%

dichtbij woning
dichtbij werk
gewoonte
handige combinatie/ ruime keuzemogelijkheid

5%
3%

sfeer

n specifieke winkel
voordelig parkeren
voldoende parkeergelegenheid
bereikbaarheid
0%

De Schrans

10%

20%

3%

dichtbij woning
dichtbij werk

45%

17%
3%

17%

gewoonte
31%
31%

handige combinatie/ ruime keuzemogelijkheid


sfeer

11%
11%
9%
7%
5%
7%
4%
2%
6%
2%
4%
6%
4%
16%
4%
14%

specifieke producten

10%

28%

7%
10%

specifieke producten

7%
7%

n specifieke winkel

3%
7%

voordelig parkeren
voldoende parkeergelegenheid
bereikbaarheid
30%

De Centrale

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

dagelijks

18

40%

Binnenstad

21%
14%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
De Schrans

Binnenstad

Minder vaak naar de binnenstad en vaker naar De Schrans


De bezoekfrequentie is in onderstaande figuur onderverdeeld naar inwoners uit de gemeente Leeuwarden en
bezoekers van buiten de gemeente Leeuwarden. Inwoners bezoeken de winkelcentra vaker dan bezoekers
van buiten de gemeente. De bezoekfrequentie aan de De Schrans is hoger dan aan de Binnenstad en De
Centrale. Ruim 60% van de bezoekers gaat n keer of vaker per week naar De Schrans en circa de helft
van de bezoekers komt n keer of vaker naar de Binnenstad en De Schrans. Opvallend is het dalende aantal
bezoeken aan de Binnenstad en het stijgende aantal bezoeken aan De Centrale.
Figuur 12: bezoekfrequentie Binnenstad, De Centrale en De Schrans naar inwoner en bezoeker (2007 en 2012)

13% 14% 13%

2012 8% 9%
2007
2012

30%

27%

0%

35%
27%

20%

24%

27%

19%

17%

24%

40%

33%
34%
24%

28%
60%

18%

10%

5%

17% 12%
80%

100%

(bijna) elke dag

enkele malen per week

1 x per week

enkele keren per maand

1 x per maand of minder

2007

2%
11%
4%

2012

9% 16%

23%

60%

22%

3%
2007
8% 15%

2007
2012

14%
5%

15%

0%

28%

74%

4%
2012
9% 14%
3%

25%

29%

44%

29%
24%

20%

49%
29%

40%

60%

20%
80%

12%
100%

2007

18%

2012

17%
18%

2007

2007

17%

2012

19%

2012

13%

0%

35%
28%
18%
19%

22%
17%

15%
13%

20%

40%

20%

18%

17%
32%

32%

41%
31%

12% 14%

23%

24%
19%
60%

10%7%

15%
80%

15%
100%

(bijna) elke dag

enkele malen per week

(bijna) elke dag

enkele malen per week

1 x per week

enkele keren per maand

1 x per week

enkele keren per maand

1 x per maand of minder

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

totaal

23%

18%

bezoeker

12% 17%

19%

De Schrans

inwoner

2007

25%

totaal

2012

20%

bezoeker

2007

De Centrale

inwoner

inwoner

bezoeker

totaal

Binnenstad

19

1 x per maand of minder

Minder vaak met de fiets dagelijkse sector


De meeste bezoekers (mensen van buiten Leeuwarden) komen met de auto. Ruim de helft van de bezoekers
die voor de dagelijkse boodschappen komt, maakt gebruik van de auto. Voor de niet-dagelijkse sector komt
maar liefst 70% van de bezoekers met de auto.
Voor de inwoners van Leeuwarden is het beeld anders. De meeste inwoners van Leeuwarden komen met de
fiets. Dit aantal neemt wel af. In 2007 kwam nog ruim 60% van de inwoners met de fiets voor de dagelijkse
boodschappen. In 2012 was dit nog maar de helft. Het aandeel inwoners dat lopend de dagelijkse
boodschappen doet, neemt toe van 12% in 2007 naar 34% in 2012. Het percentage inwoners dat op de
fiets komt voor de niet-dagelijkse sector neemt af. Het aandeel met de auto neemt daarentegen toe.
Figuur 13: vervoerswijze Binnenstad dagelijks en niet-dagelijks 2007 en 2012
Bezoeker
1%

100%

11%
5%

80%

16%

11%
34%

Inwoner
1%
16%
3%
10%

15%
5%1%

16%

60%

20%

3%
0%

80%

34%

54%

70%

20%

auto

fiets

lopend

openbaar vervoer

overig

24%

13%
dagelijks
2012

niet-dagelijks niet-dagelijks
2012
2007

auto

fiets

dagelijks
2007
lopend

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

20

40%

8%
12%

57%

50%

0%
dagelijks
2007

1%
8%
11%

63%

40%

79%

0%
dagelijks
2012

12%

60%

40%
53%

100%

1%

39%
23%
niet-dagelijks niet-dagelijks
2012
2007
openbaar vervoer

overig

Verhoudingsgewijs komen steeds minder mensen met de auto naar De Centrale. In 2007 kwam nog ruim
80% met de auto. In 2012 is dit aandeel nog maar de helft. Er komen steeds meer mensen op de fiets naar
de Centrale. Het toegenomen fietsgebruik past bij de toegenomen bezoekfrequentie van De Centrale.
Figuur 14: vervoerswijze De Centrale (niet-dagelijks) 2007 en 2012
100%

84%

80%
60%

51%
2012

33%

40%

11%

20%
0%
auto

fiets

11%
0%
lopend

2007
2%
openbaar
vervoer

4%5%
overig

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)


Hogere besteding per bezoek
Het grootste deel van de bezoekers besteed 50 of minder. Als we de besteding vergelijken met 2007, valt
op dat de besteding hoger is in 2012. In 2012 is bijvoorbeeld ruim 30% van de bestedeling in De Centrale
100 of hoger. In 2007 was dit nog maar 20%.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

21

De Schrans

2007

De Centrale

2007

Binnenstad

Figuur 15: besteding per bezoek Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012

2007

36%

2012

36%

37%

18%

24%

19%

6% 3%
18%

4%
< 15

2012

2012
0%

28%

27%

20%

27%

23%

20%
34%

17%
10%

24%

30%

22%
40%

50%

60%

9%

22%
22%

32%
20%

12%

80%

100 tot 200

9%

22%
70%

50 tot 100

10%
12%

15 tot 50

> 200

7%
90%

100%

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)


Binnenstad beter gewaardeerd
De Binnenstad krijgt de hoogste cijfers. Het gemiddelde van alle onderwerpen is een 7,4. De gezelligheid en
sfeer in het winkelgebied en het aantal winkels krijgen de hoogste score in de Binnenstad. Ten opzichte van
2007 wordt de Binnenstad beter gewaardeerd. Gemiddeld kregen de onderwerpen toen een 7,0.
De Centrale scoort gemiddeld op alle onderwerpen een 7,2. Dit is iets hoger dan in 2007 (7,0). De
parkeermogelijkheden met de auto scoren verreweg het hoogst.
De score voor De Schrans blijft vrijwel gelijk. In 2012 is het gemiddelde van alle onderwerpen een 7,3 en in
2007 een 7,2. Het aantal winkels en de kwaliteit van de winkels scoren het hoogst.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

22

Figuur 16: Waardering Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012


Binnenstad

inrichting en aankleding
van het winkelgebied
gezelligheid en sfeer in
het winkelgebied

6,7

De Centrale

7,2

6,9

stallingsmogelijkheden
voor de fiets

inrichting en aankleding
van het winkelgebied

7,5

6,9

bereikbaarheid van
winkelgebied per auto

6,7

kwaliteit van de
winkels

7,5

7,2

aantal winkels in
winkelgebied

7,4
7,6
5
2007

7,3
7,3

stallingsmogelijkheden
voor de fiets

6,5
6,8

6,7
6,8

parkeermogelijkheden
met de auto

7,7
7,5

parkeermogelijkheden
met de auto

7,2
7,3

bereikbaarheid van
winkelgebied per auto

7,6
7,9

bereikbaarheid van
winkelgebied per auto

7,2
7,4

kwaliteit van de
winkels

7,3
7,4

kwaliteit van de
winkels

7,4
7,4

aantal winkels in
winkelgebied

2007

6
2012

7,5
7,3

aantal winkels in
winkelgebied

7,2
7,3
5

2012

7,4
7,6
5
2007

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)


Combinatiebezoek vanuit de Centrale en de Schrans neemt toe
Uit de analyse van het aantal respondenten dat een bezoek tussen de verschillende winkelgebieden
combineert, blijkt dat een kwart van de bezoekers aan de Binnenstad een combinatiebezoek doet. Dit zijn er
minder dan in 2007. Ruim 30% van de bezoekers aan De Centrale doet een combinatiebezoek en de helft
van de bezoekers aan De Schrans doet een combinatiebezoek. Het aandeel bezoekers aan De Centrale en De
Schrans dat een combinatiebezoek doet, neemt toe. Zie ook de onderstaande figuren.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

7,1
7,2

gezelligheid en sfeer in
het winkelgebied

6,4
6,7

stallingsmogelijkheden
voor de fiets

7,1
7,1

parkeermogelijkheden
met de auto

gezelligheid en sfeer in
het winkelgebied

De Schrans

inrichting en aankleding
van het winkelgebied

6,3
6,5

23

6
2012

Figuur 17: combinatiebezoek Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012


Combinatiebezoek Binnenstad
ja met beide

Combinatiebezoek De Centrale
ja met beide

5%

De Schrans

10%
12%

De Schrans

De Centrale

8%
10%

Binnenstad
82%
74%

nee
0%

20%

40%

2007

60%

80% 100%

ja met beide

9%
2%
5%

80%
69%
20%

40%

2007

60%

2012

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

24

5%
5%
32%
36%

Binnenstad

nee

2012

9%

De Centrale
18%
17%

0%

Combinatiebezoek De Schrans

80% 100%

63%

nee

50%
0%

20%
2007

40%
2012

60%

80%

3. VRAAG LEEUWARDEN
In de hiernavolgende tabel ziet u het functioneren van de binnenstad van Leeuwarden, afgezet tegen het
functioneren van een aantal referentiebinnensteden. In bijlage D vindt u de onderliggende distributieve
analyse voor de binnenstad van Leeuwarden en analyses voor Leeuwarden als geheel en voor retailpark De
Centrale.
Tabel 8: economisch functioneren binnensteden
sector

Leeuwarden

Alkmaar*

Dordrecht*

Den Bosch*

Leiden*

Zwolle**

95.000

118.900
9.000

141.900
6.900

118.700
15.000

121.200

6.300

94.300
6.700

60.300

69.600

61.700

86.500

66.800

62.800

leegstand

9.200

5.600

11.700

****

5.800

4.100

binding dagelijks

14%

14%

14%

9%

29%

9%

binding niet-dagelijks

40%

36%

31%

44%

36%

62%

toevloeiing dagelijks

20%

30%

7%

36%

18%

13%

toevloeiing niet-dagelijks

53%

62%

36%

68%

43%

49%

omzet (miljoen euro)

252

242

172

537

379

***

vloerproductiviteit dagelijks

5.600

6.900

4.900

6.200

6.700

***

vloerproductiviteit niet-dagelijks

3.600

2.800

2.100

5.700

3.300

***

inwonertal
m dagelijks
m niet-dagelijks

* Bron: Koopstromenonderzoek Randstad 2011


** Bron: Koopstromenonderzoek Overijssel 2010, bewerking Stec Groep***
**** onbekend

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

25

3.500

BIJLAGE A: AANBOD
In deze bijlage vindt u ondersteunde informatie bij hoofdstuk 2.

A1: Aanbod Leeuwarden


Tabel A1: totaal aanbod gemeente Leeuwarden 2012 (in vkp en wvo m)
aantal verkooppunten

wvo in m

Dagelijks

171

38.750

Niet dagelijks, waaronder

577

201.700

- Mode & Luxe

242

50.199

84

22.828

203

121.404

48

7.269

- Vrije Tijd
- In/Om Huis
- Detailhandel overig
Transport & Brandstof

168

Leisure

338

Diensten

268

Leegstand

138

22.172

1.660

262.622

Totaal
Bron: Locatus (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

26

Tabel A2: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m wvo en aantal winkels)
Vkp
Leeuwarden

m wvo
Leeuwarden
33.430

m wvo/
vkp
Leeuwarden
260

aandeel
wvo
Leeuwarden
14%

aandeel
wvo
Nederland
17%

131
40

5.320

130

2%

3%

7.108

1.780

3%

3%

145

25.626

180

11%

11%

Schoenen & lederwaren

28

7.634

270

3%

3%

Juwelier & optiek

28

1.676

60

1%

1%

Huishoudelijke & luxe artikelen

27

7.285

270

3%

3%

Antiek & kunst

10

870

90

0%

1%

Sport & spel

33

15.785

480

7%

4%

Hobby

18

2.794

160

1%

1%

Media

33

4.249

130

2%

1%

Plant & dier

35

17.294

490

7%

10%

Bruin & witgoed

36

9.373

260

4%

3%

Auto en fiets

22

5.572

250

2%

2%

Doe-het-zelf

20

25.260

1260

11%

10%

Wonen

90

63.905

710

27%

24%

Detailhandel overig

48

7.269

150

3%

3%

748

240.450

320

100%

100%

Levensmiddelen
Persoonlijke verzorging
Warenhuis
Kleding & mode

Eindtotaal

Bron: Locatus (2012)


*Op basis van het gemiddelde aanbod in Nederland. Het aantal m wvo is gecorrigeerd voor het aantal inwoners van
Leeuwarden

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

27

Tabel A3: aanbod detailhandel per winkelcentrum gemeente Leeuwarden 2012 (dagelijks en niet-dagelijks)
Dagelijks
vkp

Niet-dagelijks
wvo

Bedrijfsterrein

Totaal

vkp

wvo

vkp

wvo

Aandeel in
totaal m
wvo

56

69.761

56

69.761

29%

Centrum Leeuwarden

54

6.260

340

60.304

394

66.564

28%

Bebouwde kom

39

8.075

66

20.704

105

28.779

12%

20

22.556

20

22.556

9%

Centrale Retailpark
Huizum

14

1.916

34

8.699

48

10.615

4%

Bilgaard

12

2.713

17

3.456

29

6.169

3%

Snekertrekweg

3.414

2.733

6.147

3%

Miro Center Leeuwarden

3.568

1.876

5.444

2%

10

3.112

1.683

15

4.795

2%

370

16

4.057

21

4.427

2%

Buiten bebouwde kom

100

4.133

4.233

2%

Camminghaburen

2.687

701

14

3.388

1%

Nylan

1.595

202

1.797

1%

Zevenblad

1.675

1.675

1%

Kruisdobbe

1.094

1.344

1%

WC Westeinde

1.214

1.214

1%

Eksterstr

751

214

965

0%

Stationsplein Leeuwarden

206

371

577

0%

171

38.750

577

201.700

748

240.450

100%

CoopmansstraatPasteurweg
Zuidvliet

Eindtotaal

Bron: Locatus (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

28

250

A2: Kwalitatief aanbod Leeuwarden


Tabel A4: aantal filiaalbedrijven en geen filiaalbedrijven binnenstad 1995-2012 (aantal en aandeel van totaal)
filiaalbedrijf

geen filiaalbedrijf

totaal

winkels

aandeel

winkels

aandeel

winkels

aandeel

2012

147

37%

247

63%

394

100%

2008

133

33%

272

67%

405

100%

2001

118

28%

306

72%

424

100%

1995

116

25%

339

75%

455

100%

Bron: Locatus (2012)

Tabel A5: grote winkelformules in binnenstad Leeuwarden 2012


formule

aantal

formule

aantal

formule

aantal

formule

aantal

Aktie Sport

Expo

Jeans Centre

Sting

Bart Smit

Foot Locker

Kykshop

V&D warenhuis

Beter Horen

Free Record

Livera

Van Haren

Blokker

H&M

Lucardi

Vero Moda

Bristol

Handyman

Manfield

Wibra

C&A

Hans anders

Miss Etam

Xenos

Cool Cat

Hema

Pearle

Zeeman

Cool Cat jr

Hunkemoller

Scapino

Ziengs

Dixons

Intersport

Schoenenreus

totaal

Dolcis

Intertoys

Setpoint

Dynabyte

Invito

Specsavers

Esprit
Bron: Locatus (2012)

Jack&Jones

Steps

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

29

48

A3: Binnenstad
Tabel A6: omvang aanbod per branche binnenstad 1995-2012 (m wvo en aandeel wvo van totaal)
2012
m wvo

2008

Levensmiddelen

4.056

Persoonlijke verzorging

2.204

3%

1.940

3%

2.730

4%

1.890

3%

Warenhuis

6.519

10%

7.000

10%

7.070

10%

5.690

8%

19.762

30%

20.250

29%

18.480

25%

20.630

Schoenen & lederwaren

4.956

7%

4.940

7%

4.250

6%

3.400

5%

Juwelier & optiek

1.517

2%

1.490

2%

1.810

2%

1.750

2%

Huishoudelijke & luxe artikelen

2.685

4%

2.290

3%

2.830

4%

2.640

4%

628

1%

720

1%

670

1%

1.780

3%

Sport & spel

4.515

7%

4.840

7%

4.160

6%

2.670

4%

Hobby

2.058

3%

2.290

3%

2.870

4%

1.800

3%

Media

3.183

5%

3.330

5%

2.590

4%

2.300

3%

510

1%

580

1%

550

1%

510

1%

Bruin & witgoed

2.430

4%

3.050

4%

3.830

5%

4.580

6%

Auto en fiets

1.056

2%

1.050

2%

1.160

2%

1.060

1%

365

1%

370

1%

420

1%

1.770

2%

Wonen

7.662

12%

8.970

13%

Detailhandel overig

2.458

4%

2.340

3%

66.564

100%

Antiek & kunst

Plant & dier

Doe-het-zelf

Totaal

4.010

aandeel
wvo
6%

69.450

Bron: Locatus (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

30

100%

m wvo

1995

aandeel
wvo
6%

Kleding & mode

m wvo

2001

4.000

aandeel
wvo
5%

4.800

aandeel
wvo
7%

12.820
2.680
72.920

18%
4%
100%

m wvo

11.840
1.880
70.990

29%

17%
3%
100%

Tabel A7: ontwikkeling omvang aanbod per branche binnenstad 1995-2012


verschil 2012-2008
Levensmiddelen

verschil 2012-2001

verschil 2012-1995

1%

1%

-16%

Persoonlijke verzorging

14%

-19%

17%

Warenhuis

-7%

-8%

15%

Kleding & mode

-2%

7%

-4%

Schoenen & lederwaren

0%

17%

46%

Juwelier & optiek

2%

-16%

-13%

17%

-5%

2%

-13%

-6%

-65%

-7%

9%

69%

-10%

-28%

14%

Huishoudelijke & luxe artikelen


Antiek & kunst
Sport & spel
Hobby
Media

-4%

23%

38%

Plant & dier

-12%

-7%

0%

Bruin & witgoed

-20%

-37%

-47%

Auto en fiets

1%

-9%

0%

Doe-het-zelf

-1%

-13%

-79%

-15%

-40%

-35%

5%

-8%

31%

Wonen
Detailhandel overig
Bron: Locatus (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

31

A4: Centrale Retailpark


Tabel A8: Centrale Retailpark: voorzieningen- en winkelaanbod per branche 2012 (vkp en wvo m)
Branche
Mode & luxe

vkp

wvo in m

3.075

Branche
Transport & brandstof

vkp

wvo in m

Schoenen

875

Carparts

Huishoudelijke artikelen

2.200

Autoruiten

In/om huis

14

17.309

Electro

4.298 -

Automaterialen

1.028

Leisure

Bouwmarkt

2.818

Lunchroom

Slaapkamer/bed

1.580

Fitness

Keukens

648

Vrije tijd

2.172

Meubelen

578

Speelgoed

1.050

Woonwarenhuis

4.167

Sportzaak

1.122

Keukens/badkamer

1.131

Leegstand

1.285

Woningtextiel

1.061

Totaal

27

23.841

Bron: Locatus (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

32

Diensten
Gereeds verh

A5: Huizum (De Schrans)


Tabel A9: Huizum (De Schrans): voorzieningen- en winkelaanbod per branche 2012 (vkp en wvo m)
Branche
Mode & luxe

vkp

wvo in m

14

4.607

Branche

vkp

wvo in m

Dagelijks

14

1.916

Branche

vkp

wvo in m

Leegstand

1.317

Damesmode

455

Groente/fruit

100

Leisure

D&H mode

1.414

Bakker

112

Fastfood

Lingerie

149

Slagerij

119

Bezorg/halen

Schoenen

1.495

Slijter

119

Restaurant

Juwelier

70

Wijnwinkel

80

Galerie

Optiek

42

Supermarkt

846

387

Huishoudelijke art.

982

Tabak/lectuur

18

Speelgoed

144

13

3.615

Vis

18

Foto/film

117

In/om huis

Vrije tijd

Bloemen/planten

245

Apotheek

148

Boekhandel

Dibevo

258

Drogist

356

Boek & kantoor

101

Radio & tv

53

90

Inktvullers

25

Electro

733

2Eh diversen

55

Totaal

77

11932

55

Hoortoestel

35

IJzerwaar &
gereedschap
Verf/behang

266

14

Woninginrichting

1.200

Videotheek

Woningtext

635

Kapper

Woondecoratie

170

Postkantoor

Transport & brandstof

Makelaardij

Stomerij/wassalon

Uitzendbureau

Carparts

ATM

Detailhandel overig

Diensten

Bron: Locatus (2012)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

33

BIJLAGE B: KOOPKRACHTBINDING
In deze bijlage vindt u ondersteunde informatie voor hoofdstuk 3.

B1: Telefonisch onderzoek


Tabel B1: koopkrachtbinding levensmiddelen/boodschappen en kleding/schoenen (in %) 2012 en 2008
levensmiddelen/boodschappen
Leeuwarden

Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland

Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland

Totaal

2012
14%
7%
9%
16%
5%
10%
8%
2%
0%
1%
21%
94%
4%
98%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
2%
100%

2008
11%
10%
11%
11%
6%
9%
14%
1%
0%
1%
24%
98%
2%
99%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%

verschil
3%
-3%
-2%
5%
-1%
1%
-6%
1%
0%
0%
-3%
-3%
2%
-1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
0%

Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) & Bron 2008: BRO (2008)
Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

34

kleding/schoenen
2012
71%
4%
0%
2%
0%
1%
1%
3%
0%
0%
6%
88%
0%
88%
2%
0%
1%
2%
0%
0%
0%
7%
12%
100%

2008
75%
4%
0%
1%
0%
1%
0%
1%
0%
0%
1%
83%
1%
84%
6%
1%
2%
1%
0%
0%
0%
5%
16%
100%

verschil
-4%
0%
0%
1%
0%
0%
0%
2%
0%
0%
5%
5%
-1%
4%
-4%
-1%
-1%
1%
0%
0%
0%
1%
-4%
0%

Tabel B2: koopkrachtbinding woninginrichting en bruin-/witgoed (in %) 2012 en 2008


woninginrichting
Leeuwarden

Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland

Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland

Totaal

2012
15%
4%
1%
1%
0%
3%
0%
21%
3%
5%
13%
65%
3%
68%
20%
3%
1%
0%
1%
0%
0%
7%
32%
100%

Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012)


Bron 2008: BRO (2008)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

35

2008
26%
6%
0%
0%
0%
0%
1%
11%
5%
12%
5%
66%
2%
68%
10%
3%
1%
2%
0%
0%
0%
16%
32%
100%

bruin-/witgoed
verschil
-11%
-2%
1%
1%
0%
3%
-1%
10%
-2%
-7%
8%
-1%
1%
0%
10%
0%
0%
-1%
0%
0%
0%
-9%
0%
0%

2012
17%
17%
0%
1%
0%
1%
0%
48%
2%
1%
6%
93%
2%
95%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
3%
5%
100%

2008
42%
14%
1%
0%
0%
0%
1%
33%
1%
1%
4%
96%
1%
97%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
3%
100%

verschil
-25%
3%
0%
1%
0%
1%
0%
15%
1%
0%
2%
-3%
1%
-2%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
2%
0%

Tabel B3: koopkrachtbinding doe-het-zelfartikelen en huishoudelijke artikelen (in %) 2012 en 2008


doe-het-zelfartikelen
Leeuwarden

Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland

Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland

Totaal

2012
6%
2%
0%
0%
0%
1%
0%
31%
42%
6%
7%
96%
3%
99%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%

Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012)


Bron 2008: BRO (2008)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

36

2008
19%
4%
0%
1%
0%
0%
1%
17%
31%
16%
9%
99%
0%
99%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%

verschil
-14%
-2%
0%
-1%
0%
1%
-1%
15%
11%
-10%
-2%
-3%
3%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%

huishoudelijke artikelen
2012
38%
10%
4%
8%
2%
7%
1%
22%
1%
0%
5%
96%
2%
98%
2%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
100%

2008
67%
8%
1%
2%
0%
3%
2%
8%
1%
0%
2%
93%
1%
94%
4%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
6%
100%

verschil
-29%
2%
3%
6%
2%
4%
1%
14%
0%
0%
3%
3%
1%
4%
-2%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
-1%
-4%
0%

Tabel B4: koopkrachtbinding bloemen/planten, tuin- en dierbenodigdheden en benodigdheden op het gebied


van sport/spel of media (in %) 2012 en 2008
bloemen/planten, tuin- en
dierbenodigdheden
Leeuwarden

Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland

Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland

Totaal

2012
15%
6%
5%
27%
2%
2%
3%
8%
6%
1%
18%
93%
4%
97%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
3%
100%

Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012)


Bron 2008: BRO (2008)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

37

2008
20%
7%
4%
40%
2%
3%
5%
1%
5%
2%
9%
96%
2%
98%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
2%
100%

verschil
-5%
-1%
2%
-13%
0%
0%
-2%
7%
1%
-1%
9%
-3%
2%
-1%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%

benodigdheden op het gebied


van sport/spel of media
2012
44%
4%
0%
1%
0%
2%
0%
41%
1%
0%
2%
95%
1%
96%
1%
0%
0%
1%
0%
0%
0%
2%
4%
100%

2008
68%
6%
2%
3%
1%
3%
2%
5%
2%
0%
3%
95%
0%
96%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
3%
4%
100%

verschil
-24%
-2%
-2%
-2%
0%
-1%
-2%
36%
-1%
0%
-1%
-1%
1%
0%
0%
0%
0%
1%
0%
0%
0%
-1%
0%
0%

B2: Bezoekersonderzoek
Tabel B5: bezoekreden niet-dagelijks aan de Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2007 en 2012)
niet-dagelijks

Binnenstad

2012
bereikbaarheid
14%
voldoende parkeergelegenheid
4%
voordelig parkeren
2%
n specifieke winkel
4%
specifieke producten
7%
sfeer
11%
handige combinatie/ruime keuzemogelijkheid
31%
gewoonte
8%
dicht bij werk
5%
dicht bij woning
12%
anders
3%
totaal
100%
Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

38

2007 verschil
5%
9%
1%
3%
1%
1%
3%
1%
11%
-4%
5%
6%
25%
6%
10%
-2%
8%
-3%
23%
-11%
9%
-6%
100%
Broekhuis Rijs (2007)

De Centrale
2012
11%
8%
11%
12%
10%
2%
30%
5%
2%
8%
1%
100%

2007
4%
6%
6%
7%
9%
3%
31%
5%
4%
16%
8%
100%

De Schrans
verschil
7%
2%
5%
5%
1%
-1%
-1%
0%
-2%
-8%
-7%

2012
16%
4%
2%
5%
11%
5%
22%
7%
8%
19%
2%
100%

2007
5%
5%
3%
4%
11%
11%
17%
7%
9%
21%
7%
100%

verschil
11%
-1%
-1%
1%
0%
-6%
5%
0%
-1%
-2%
-5%

Tabel B6: bezoekreden dagelijks aan de Binnenstad en De Schrans (2007 en 2012)


dagelijks

Binnenstad

2012
bereikbaarheid
14%
voldoende parkeergelegenheid
0%
voordelig parkeren
0%
n specifieke winkel
7%
specifieke producten
7%
sfeer
10%
handige combinatie/ruime keuzemogelijkheid
28%
gewoonte
0%
dicht bij werk
17%
dicht bij woning
17%
anders
0%
totaal
100%
Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

39

2007 verschil
3%
11%
2%
-2%
2%
-2%
6%
1%
11%
-4%
4%
6%
12%
16%
6%
-6%
11%
6%
34%
-17%
9%
-9%
100%
Broekhuis Rijs (2007)

De Schrans
2012
21%
0%
0%
3%
7%
7%
10%
0%
3%
45%
3%
100%

2007
3%
2%
2%
2%
5%
5%
14%
2%
7%
39%
17%
100%

verschil
18%
-2%
-2%
1%
2%
2%
-4%
-2%
-4%
6%
-14%

BIJLAGE C: DRUKTEBEELDEN EN HUURNIVEAUS

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

40

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

41

BIJLAGE D: DISTRIBUTIEVE ANALYSE


Tabel C1: functioneren niet-dagelijkse detailhandel Leeuwarden
sector

Leeuwarden

Binnenstad

Centrale

95.000

95.000

95.000

85%

40%

15%

217 mln. euro

102 mln. euro

38 mln. euro

49%

53%

52%

omzet afkomstig van buiten Leeuwarden

209 mln. euro

115 mln. euro

42 mln. euro

totale omzet

426 mln. euro

217 mln. euro

80 mln. euro

m wvo***

201.700

60.300

22.600

vloerproductiviteit

2.100

3.600

3.500

normvloerproductiviteit****

2.000

3.500

2.500

indicatie actuele uitbreidingsruimte m wvo

12.000

1.000

10.000

Indicatie actuele uitbreidingsruimte m bvo

15.000

1.000

12.000

inwoneraantal
koopkrachtbinding inwoners Leeuwarden*
gebonden bestedingen inwoners Leeuwarden
Koopkrachttoevloeiing**

* Bron: telefonisch huishoudensonderzoek Leeuwarden 2012


** Bron: bezoekersonderzoek Leeuwarden 2012, bewerking Stec Groep
*** Bron: Locatus 2012
**** Bron: HBD, bewerking Stec Groep
De vloerproductiviteit voor de niet-dagelijkse sector in Leeuwarden ligt iets boven het niveau van het
Nederlandse gemiddelde. Hetzelfde geldt voor de binnenstad van Leeuwarden. De vloerproductiviteit in de
binnenstad van Leeuwarden loopt redelijk in de pas met het gemiddelde van vergelijkbare binnensteden. Voor
De Centrale geldt dat de vloerproductiviteit relatief hoog is. Uitgaande van een gemiddelde vloerproductiviteit
voor dit type winkelgebieden van circa 2.500 is er op dit moment marktruimte voor uitbreiding met circa
10.000 tot 15.000 m bvo.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

42

Opgemerkt dient te worden dat deze distributieve analyse een opname is van de huidige situatie. In deze
analyse is geen rekening gehouden met de (onzekere) ontwikkelingen in de detailhandel. De meningen over
het effect van deze ontwikkelen op de vraag naar winkelvastgoed zijn verdeeld. Sommigen verwachten dat
ondanks of door internet (clicks needs bricks) de vraag naar winkelvastgoed toeneemt, terwijl anderen
verwachten dat de vraag naar fysieke winkels afneemt. In sombere scenarios met wel 20%. Blijft onverlet
dat er ruimte moet zijn voor vernieuwing en nieuwe ontwikkelingen waar markt voor is op sterke locaties.

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

43

BIJLAGE E: ELEMENTEN VOOR EEN OPTIMALE WINKELBELEVING2


1. internet thuis a. googelen, b. webshops, c. vergelijkingssites, d. klantenbeoordelingssites, e. social
media;
2. zoek & vind, navigatie - a. beschikbaarheid parkeren, b. meest geschikte route;
3. stadsplatform a. multichannel (mobiel, web), b. actuele informatie over evenementen,
c. parkeer/route-informatie;
4. service a. welkom-sms, b. gratis Wifi;
5. zoek & vind a. aanbiedingen, b. winkels, c. klantwaardering;
6. persoonlijke benadering a. contact met de klant, b. persoonlijk aanbod;
7. klantenbinding a. punten sparen, b. met punten betalen;
8. QR-code a. koppeling clicks en bricks, b. extra informatie over aanbiedingen, producten, service,
c. punten sparen;
9. zoek & vind a. assortiment, b. voorraad, c. aanbieding;
10. afleveren a. same day delivery, b. afleveren op afroep, c. afleveren thuis, P, NS en bus,
d. dynamische kluisjes;
11. de nieuwe winkel a. persoonlijk contact (ook buiten de winkel), b. persoonlijke maatoplossing;
12. het nieuwe betalen a. klantvriendelijk, b. multichannel (mobiel, web, fysiek, etc.), c. collectief
systeem;
13. bestaande systemen blijven a. webshops, b. gewoonwinkelen, c. gewoon terrasje.

Rob Weisz projectleider nieuwe winkelen Veenendaal (Drinks, slijtervakblad 2011)

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden


Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

44

You might also like