Professional Documents
Culture Documents
LEEUWARDEN
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden
bijlagenboek
INHOUDSOPGAVE
1.
ONTWIKKELINGEN WINKELAANBOD
1.1 Aanbod Leeuwarden
1.2 Kwalitatief aanbod Leeuwarden
1.3 Binnenstad
1.4 Schrans
1.5 De Centrale
1
1
5
8
9
10
2.
11
11
15
3.
VRAAG LEEUWARDEN
25
BIJLAGE A: AANBOD
A1: Aanbod Leeuwarden
A2: Kwalitatief aanbod Leeuwarden
A3: Binnenstad
A4: Centrale Retailpark
A5: Huizum (De Schrans)
26
26
29
30
32
33
BIJLAGE B: KOOPKRACHTBINDING
B1: Telefonisch onderzoek
B2: Bezoekersonderzoek
34
34
38
40
42
44
1. ONTWIKKELINGEN WINKELAANBOD
In dit hoofdstuk beschrijven we de stand van zaken voor de detailhandel in Leeuwarden. We analyseren hoe
de detailhandel zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en wat de opgaven voor de toekomst zijn.
gemiddeld Nederland*
39.000
40.000
niet-dagelijks
201.000
170.000
totaal
240.000
210.000
Bron: Locatus
*Het gemiddelde aanbod in Nederland voor plaatsen tussen de 50.000 en 100.000 inwoners. Het aantal m wvo is
gecorrigeerd voor het aantal inwoners van Leeuwarden.
Ten opzichte van 5 jaar geleden1 is het winkelaanbod in Leeuwarden toegenomen. Met name het aantal
vierkante meters niet-dagelijks winkelaanbod is sterk toegenomen.
Tabel 2: winkelaanbod Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m) naar dagelijks en niet-dagelijks
2008
2012
35.200
38.750
niet-dagelijks
180.700
201.700
totaal
215.900
240.450
dagelijks
Detailhandel overig
24%
Wonen
10%
11%
Doe-Het-Zelf
2%
2%
3%
4%
Auto en fiets
Bruin & Witgoed
Plant & Dier
7%
1%
2%
1%
1%
Media
Hobby
4%
1%
0%
10%
Leeuwarden
3%
3%
3%
3%
11%
11%
3%
3%
3%
2%
Persoonlijke verzorging
gemiddeld Nederland*
7%
14%
0%
27%
5%
10%
15%
17%
20%
25%
30%
m wvo
% in totaal m wvo
56
69.800
29%
Centrum Leeuwarden
394
66.600
28%
Bebouwde kom
105
28.800
12%
Centrale Retailpark
20
22.600
9%
Huizum
48
10.600
4%
Bilgaard
29
6.200
3%
Snekertrekweg
6.100
3%
Tijnjedijk
5.400
2%
Coopmansstraat-Pasteurweg
15
4.800
2%
Zuidvliet
21
4.400
2%
4.200
2%
14
3.400
1%
Nylan
1.800
1%
Zevenblad
1.700
1%
Kruisdobbe
1.300
1%
WC Westeinde
1.200
1%
Eksterstr
1.000
0%
Stationsplein Leeuwarden
600
0%
748
240.500
100%
Bedrijfsterrein
Totaal
Bron: Locatus 2012
In bijlage A (tabel A3) zijn per winkelgebied het aantal verkooppunten en de vloeroppervlakte voor de winkels
in de dagelijkse en niet-dagelijkse sector weergegeven. Het niet-dagelijkse aanbod wordt veelal aangeboden
op bedrijfsterrein, in de binnenstad en op De Centrale. Het dagelijkse aanbod valt naast de binnenstad voor
het grootste deel in de wijkcentra en centra als het Tijnjedijk, de Snekertrekwegweg en de Coopmansstraat-
2012
Binnenstad
69.400
66.600
Centrale
20.900
22.600
Schrans
11.200
10.600
Bilgaard
2.500
6.200
43.400
69.800
Bedrijfsterrein
Bron: Locatus 2012
2008 (m)
2012 (aantal)
2012 (m)
2012 (aantal)
215.900 m
749
240.450 m
748
16.500 m
124
22.200 m
138
232.400 m
873
262.650 m
886
7,1%
14,2%
8,5%
15,6%
leegstand
totaal
aandeel leegstand (percentage)
Bron: Locatus 2012
totaal
3%
Zuidvliet
Zevenblad
WC Westeinde
Stationsplein Leeuwarden
6%
5%
11%
0%
0%
0%
0%
16%
Snekertrekweg
11%
11%
Nylan
Tijnjedijk
0%
0%
12%
Kruisdobbe
Huizum
8%
9%
8%
Eksterstr
1%
Coopmansstraat-Pasteurweg
3%
Centrum Leeuwarden
5%
Centrale Retailpark
8%
7%
20%
11%
0%
0%
verkooppunten
12%
Bilgaard
Bedrijfsterrein
6%
0%
5%
9%
10%
15%
20%
31%
19%
3%
2%
Bebouwde kom
m wvo
14%
12%
Camminghaburen
Buiten bebouwde kom
20%
25%
30%
35%
leegstand
Leeuwarden
75.700
9.200
12,2%
Dordrecht
70.700
11.700
14,2%
Leiden
81.800
5.800
6,6%
Zwolle
66.300
4.100
5,8%
Alkmaar
76.350
5.550
6,7%
25%
2001
28%
2008
33%
2012
37%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
1.3 Binnenstad
De binnenstad van Leeuwarden wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel (sfeervolle)
aanloopstraten. Het zijn met name deze straten die de Leeuwarder binnenstad een eigen identiteit en sfeer
geven.
Kleding & mode is verreweg de grootste branche in de binnenstad. 30% van de totale
winkelvloeroppervlakte is kleding & mode. Daarna volgen de branches wonen (12%) en warenhuis
(10%). De branche wonen nam de afgelopen jaren af in de binnenstad van 17% in 1995 tot 12% in 2012.
Zie ook bijlage A ,tabellen A6 en A7). De overige branches bleven in verhouding ongeveer gelijk.
Figuur 4: omvang aanbod per branche Binnenstad 2012 (% wvo van totaal)
Detailhandel overig
Wonen
Doe - het - zelf
Auto en fiets
Bruin & witgoed
Plant & dier
Media
Hobby
Sport & spel
Antiek & kunst
Huishoudelijke & luxe artikelen
Juwelier & optiek
Schoenen & lederwaren
Kleding & mode
Warenhuis
Persoonlijke verzorging
Levensmiddelen
4%
12%
1%
2%
4%
1%
5%
3%
7%
1%
4%
2%
7%
30%
10%
3%
6%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
1.4 Schrans
Het winkelgebied De Schrans in de wijk Huizum ligt dicht bij de binnenstad. In dit winkelcentrum is een grote
diversiteit aan dagelijkse en niet-dagelijkse detailhandel, horeca en diensten gevestigd. In bijlage A, tabel A9
vindt u het aantal verkooppunten en de metrages per branche.
De branche mode en luxe is de grootste sector met ruim 4.600 m en 14 winkels. Scapino (1.170 m) en
Kooistra Kleding (950 m) zijn de grootste winkels in deze branche en zijn verantwoordelijk voor bijna de
helft van de oppervlakte van de branche mode en luxe.
Ook de branche in en om het huis is sterk vertegenwoordigd met ruim 3.600 m en 13 winkels. De Jong
(1.200 m) en Expert (730 m) zijn de grootste winkels in deze branche en zijn verantwoordelijk voor ruim de
helft van de oppervlakte van de branche in en om het huis.
De dagelijkse sector bestaat uit 14 winkels, waarvan Albert Heijn de grootste is (bijna 850 m) en
verantwoordelijk voor bijna 45% van het totale oppervlakte in de branche dagelijkse sector.
Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115
Het gebied typeert zich duidelijk als een randgebied van de binnenstad met bijvoorbeeld uitzendbureaus (7
verkooppunten) en discountzaken. De Schrans typeert zich ook door een breed en compleet winkelaanbod
met in totaal bijna 80 verkooppunten en een winkelomvang van 11.900 m wvo. Er staan 6 panden leeg van
totaal 1.300 m wvo.
1.5 De Centrale
De Centrale wordt gekenmerkt door grootschalige detailhandelsfuncties. Het aanbod van dit retailpark is in
bijlage A, tabel A8 weergegeven. De Centrale bestaat uit 27 verkooppunten (inclusief leisure, diensten en
horeca) met een totale winkelomvang van 23.841 m wvo, allemaal in de niet-dagelijkse sector. De sector in
en om huis is flink vertegenwoordigd. Ruim de helft van de bedrijven behoort tot deze branche en beslaat
bijna driekwart van de oppervlakte. Zie ook bijlage A. De top 5 grootste bedrijven zijn de Media Markt (3.000
m), Praxis (2.820 m), Leen Bakker (2.290 m), Kwantum (1.880 m) en BCC (1.300 m). Momenteel staan
er twee panden leeg van in totaal bijna 1.300 m.
10
4% 12%
84%
3%
97%
huishoudelijke artikelen
2% 5%
93%
1% 2%
97%
bruin- /witgoed
82%
woninginrichting
63%
kleding/schoenen
31%
81%
levensmiddelen/boodschappen
5% 13%
6%
11% 7%
98%
2%
Buiten Leeuwarden
11
12
Winkelpark De Centrale
41%
8%
huishoudelijke artikelen
22%
doe-het-zelf artikelen
31%
bruin-/ witgoed
48%
woninginrichting
21%
kleding / schoenen
3%
levensmiddelen / boodschappen
2%
4%
De Schrans
6%
huishoudelijke artikelen
10%
doe-het-zelf artikelen
2%
bruin-/ witgoed
17%
woninginrichting
4%
kleding / schoenen
4%
levensmiddelen / boodschappen
7%
44%
Binnenstad
15%
huishoudelijke artikelen
38%
doe-het-zelf artikelen
6%
bruin-/ witgoed
17%
woninginrichting
15%
kleding / schoenen
71%
levensmiddelen / boodschappen
14%
0%
2008
2012
13
36%
40%
27%
30%
20%
10%
5%
28%
22%
19%
2012
13%
10%
2007
1%
0%
minimaal 1 x per 2-3 keer per maand 1 x per 2 maanden
week
incidenteel
40%
30%
23%24%
10%
2012
17%
13%
20%
2007
14%
5% 4%
9%
7% 8%
> 250
weet niet
0%
< 10
10 tot 50
50 tot 100
10 tot 250
14
72%
23%
6%
Leeuwarden
De Centrale
49%
Binnenstad
41%
45%
0%
20%
10%
38%
40%
buiten Friesland
17%
60%
80%
overig Friesland
100%
15
15%
11%
11%
24%
31%
34%
61%
58%
55%
45%
1994
2001
2007
2012
17%
38%
buiten Leeuwarden
overig Friesland
Leeuwarden
0%
Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012), Broekhuis Rijs (2007) en BRO Binnenstadmonitor (19942001)
16
De Centrale
De Schrans
2012
41%
6%
34%
9%
6%
1%
3%
100%
2012
44%
13%
11%
2%
18%
2%
10%
100%
2007
18%
1%
48%
27%
1%
1%
5%
100%
2007
21%
11%
20%
6%
27%
8%
6%
100%
We vroegen naast het bezoekdoel ook naar de belangrijkste reden voor het bezoek aan de Binnenstad, De
Centrale en De Schrans. De belangrijkste reden voor een bezoek voor niet-dagelijkse boodschappen aan
zowel de Binnenstad, De Centrale en De Schrans is de handige combinatie en de ruime keuzemogelijkheid.
Voor de dagelijkse boodschappen is dicht bij de woning de belangrijkste reden voor een bezoek aan De
Schrans en de handige combinatie en de ruime keuzemogelijkheid voor een bezoek aan de Binnenstad. Het
totale overzicht en een vergelijking met 2007 vindt u in bijlage B, tabel B6.
17
Figuur 11: bezoekreden de Binnenstad, De Centrale en de Schrans dagelijk en niet dagelijks (in %)
niet-dagelijks
2%
anders
3%
anders
8%
19%
16%
12%
8%
4%
5%
7%
5%
8%
22%
dichtbij woning
dichtbij werk
gewoonte
handige combinatie/ ruime keuzemogelijkheid
5%
3%
sfeer
n specifieke winkel
voordelig parkeren
voldoende parkeergelegenheid
bereikbaarheid
0%
De Schrans
10%
20%
3%
dichtbij woning
dichtbij werk
45%
17%
3%
17%
gewoonte
31%
31%
11%
11%
9%
7%
5%
7%
4%
2%
6%
2%
4%
6%
4%
16%
4%
14%
specifieke producten
10%
28%
7%
10%
specifieke producten
7%
7%
n specifieke winkel
3%
7%
voordelig parkeren
voldoende parkeergelegenheid
bereikbaarheid
30%
De Centrale
dagelijks
18
40%
Binnenstad
21%
14%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
De Schrans
Binnenstad
2012 8% 9%
2007
2012
30%
27%
0%
35%
27%
20%
24%
27%
19%
17%
24%
40%
33%
34%
24%
28%
60%
18%
10%
5%
17% 12%
80%
100%
1 x per week
2007
2%
11%
4%
2012
9% 16%
23%
60%
22%
3%
2007
8% 15%
2007
2012
14%
5%
15%
0%
28%
74%
4%
2012
9% 14%
3%
25%
29%
44%
29%
24%
20%
49%
29%
40%
60%
20%
80%
12%
100%
2007
18%
2012
17%
18%
2007
2007
17%
2012
19%
2012
13%
0%
35%
28%
18%
19%
22%
17%
15%
13%
20%
40%
20%
18%
17%
32%
32%
41%
31%
12% 14%
23%
24%
19%
60%
10%7%
15%
80%
15%
100%
1 x per week
1 x per week
totaal
23%
18%
bezoeker
12% 17%
19%
De Schrans
inwoner
2007
25%
totaal
2012
20%
bezoeker
2007
De Centrale
inwoner
inwoner
bezoeker
totaal
Binnenstad
19
100%
11%
5%
80%
16%
11%
34%
Inwoner
1%
16%
3%
10%
15%
5%1%
16%
60%
20%
3%
0%
80%
34%
54%
70%
20%
auto
fiets
lopend
openbaar vervoer
overig
24%
13%
dagelijks
2012
niet-dagelijks niet-dagelijks
2012
2007
auto
fiets
dagelijks
2007
lopend
20
40%
8%
12%
57%
50%
0%
dagelijks
2007
1%
8%
11%
63%
40%
79%
0%
dagelijks
2012
12%
60%
40%
53%
100%
1%
39%
23%
niet-dagelijks niet-dagelijks
2012
2007
openbaar vervoer
overig
Verhoudingsgewijs komen steeds minder mensen met de auto naar De Centrale. In 2007 kwam nog ruim
80% met de auto. In 2012 is dit aandeel nog maar de helft. Er komen steeds meer mensen op de fiets naar
de Centrale. Het toegenomen fietsgebruik past bij de toegenomen bezoekfrequentie van De Centrale.
Figuur 14: vervoerswijze De Centrale (niet-dagelijks) 2007 en 2012
100%
84%
80%
60%
51%
2012
33%
40%
11%
20%
0%
auto
fiets
11%
0%
lopend
2007
2%
openbaar
vervoer
4%5%
overig
21
De Schrans
2007
De Centrale
2007
Binnenstad
Figuur 15: besteding per bezoek Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012
2007
36%
2012
36%
37%
18%
24%
19%
6% 3%
18%
4%
< 15
2012
2012
0%
28%
27%
20%
27%
23%
20%
34%
17%
10%
24%
30%
22%
40%
50%
60%
9%
22%
22%
32%
20%
12%
80%
9%
22%
70%
50 tot 100
10%
12%
15 tot 50
> 200
7%
90%
100%
22
inrichting en aankleding
van het winkelgebied
gezelligheid en sfeer in
het winkelgebied
6,7
De Centrale
7,2
6,9
stallingsmogelijkheden
voor de fiets
inrichting en aankleding
van het winkelgebied
7,5
6,9
bereikbaarheid van
winkelgebied per auto
6,7
kwaliteit van de
winkels
7,5
7,2
aantal winkels in
winkelgebied
7,4
7,6
5
2007
7,3
7,3
stallingsmogelijkheden
voor de fiets
6,5
6,8
6,7
6,8
parkeermogelijkheden
met de auto
7,7
7,5
parkeermogelijkheden
met de auto
7,2
7,3
bereikbaarheid van
winkelgebied per auto
7,6
7,9
bereikbaarheid van
winkelgebied per auto
7,2
7,4
kwaliteit van de
winkels
7,3
7,4
kwaliteit van de
winkels
7,4
7,4
aantal winkels in
winkelgebied
2007
6
2012
7,5
7,3
aantal winkels in
winkelgebied
7,2
7,3
5
2012
7,4
7,6
5
2007
7,1
7,2
gezelligheid en sfeer in
het winkelgebied
6,4
6,7
stallingsmogelijkheden
voor de fiets
7,1
7,1
parkeermogelijkheden
met de auto
gezelligheid en sfeer in
het winkelgebied
De Schrans
inrichting en aankleding
van het winkelgebied
6,3
6,5
23
6
2012
Combinatiebezoek De Centrale
ja met beide
5%
De Schrans
10%
12%
De Schrans
De Centrale
8%
10%
Binnenstad
82%
74%
nee
0%
20%
40%
2007
60%
80% 100%
ja met beide
9%
2%
5%
80%
69%
20%
40%
2007
60%
2012
24
5%
5%
32%
36%
Binnenstad
nee
2012
9%
De Centrale
18%
17%
0%
Combinatiebezoek De Schrans
80% 100%
63%
nee
50%
0%
20%
2007
40%
2012
60%
80%
3. VRAAG LEEUWARDEN
In de hiernavolgende tabel ziet u het functioneren van de binnenstad van Leeuwarden, afgezet tegen het
functioneren van een aantal referentiebinnensteden. In bijlage D vindt u de onderliggende distributieve
analyse voor de binnenstad van Leeuwarden en analyses voor Leeuwarden als geheel en voor retailpark De
Centrale.
Tabel 8: economisch functioneren binnensteden
sector
Leeuwarden
Alkmaar*
Dordrecht*
Den Bosch*
Leiden*
Zwolle**
95.000
118.900
9.000
141.900
6.900
118.700
15.000
121.200
6.300
94.300
6.700
60.300
69.600
61.700
86.500
66.800
62.800
leegstand
9.200
5.600
11.700
****
5.800
4.100
binding dagelijks
14%
14%
14%
9%
29%
9%
binding niet-dagelijks
40%
36%
31%
44%
36%
62%
toevloeiing dagelijks
20%
30%
7%
36%
18%
13%
toevloeiing niet-dagelijks
53%
62%
36%
68%
43%
49%
252
242
172
537
379
***
vloerproductiviteit dagelijks
5.600
6.900
4.900
6.200
6.700
***
vloerproductiviteit niet-dagelijks
3.600
2.800
2.100
5.700
3.300
***
inwonertal
m dagelijks
m niet-dagelijks
25
3.500
BIJLAGE A: AANBOD
In deze bijlage vindt u ondersteunde informatie bij hoofdstuk 2.
wvo in m
Dagelijks
171
38.750
577
201.700
242
50.199
84
22.828
203
121.404
48
7.269
- Vrije Tijd
- In/Om Huis
- Detailhandel overig
Transport & Brandstof
168
Leisure
338
Diensten
268
Leegstand
138
22.172
1.660
262.622
Totaal
Bron: Locatus (2012)
26
Tabel A2: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m wvo en aantal winkels)
Vkp
Leeuwarden
m wvo
Leeuwarden
33.430
m wvo/
vkp
Leeuwarden
260
aandeel
wvo
Leeuwarden
14%
aandeel
wvo
Nederland
17%
131
40
5.320
130
2%
3%
7.108
1.780
3%
3%
145
25.626
180
11%
11%
28
7.634
270
3%
3%
28
1.676
60
1%
1%
27
7.285
270
3%
3%
10
870
90
0%
1%
33
15.785
480
7%
4%
Hobby
18
2.794
160
1%
1%
Media
33
4.249
130
2%
1%
35
17.294
490
7%
10%
36
9.373
260
4%
3%
Auto en fiets
22
5.572
250
2%
2%
Doe-het-zelf
20
25.260
1260
11%
10%
Wonen
90
63.905
710
27%
24%
Detailhandel overig
48
7.269
150
3%
3%
748
240.450
320
100%
100%
Levensmiddelen
Persoonlijke verzorging
Warenhuis
Kleding & mode
Eindtotaal
27
Tabel A3: aanbod detailhandel per winkelcentrum gemeente Leeuwarden 2012 (dagelijks en niet-dagelijks)
Dagelijks
vkp
Niet-dagelijks
wvo
Bedrijfsterrein
Totaal
vkp
wvo
vkp
wvo
Aandeel in
totaal m
wvo
56
69.761
56
69.761
29%
Centrum Leeuwarden
54
6.260
340
60.304
394
66.564
28%
Bebouwde kom
39
8.075
66
20.704
105
28.779
12%
20
22.556
20
22.556
9%
Centrale Retailpark
Huizum
14
1.916
34
8.699
48
10.615
4%
Bilgaard
12
2.713
17
3.456
29
6.169
3%
Snekertrekweg
3.414
2.733
6.147
3%
3.568
1.876
5.444
2%
10
3.112
1.683
15
4.795
2%
370
16
4.057
21
4.427
2%
100
4.133
4.233
2%
Camminghaburen
2.687
701
14
3.388
1%
Nylan
1.595
202
1.797
1%
Zevenblad
1.675
1.675
1%
Kruisdobbe
1.094
1.344
1%
WC Westeinde
1.214
1.214
1%
Eksterstr
751
214
965
0%
Stationsplein Leeuwarden
206
371
577
0%
171
38.750
577
201.700
748
240.450
100%
CoopmansstraatPasteurweg
Zuidvliet
Eindtotaal
28
250
geen filiaalbedrijf
totaal
winkels
aandeel
winkels
aandeel
winkels
aandeel
2012
147
37%
247
63%
394
100%
2008
133
33%
272
67%
405
100%
2001
118
28%
306
72%
424
100%
1995
116
25%
339
75%
455
100%
aantal
formule
aantal
formule
aantal
formule
aantal
Aktie Sport
Expo
Jeans Centre
Sting
Bart Smit
Foot Locker
Kykshop
V&D warenhuis
Beter Horen
Free Record
Livera
Van Haren
Blokker
H&M
Lucardi
Vero Moda
Bristol
Handyman
Manfield
Wibra
C&A
Hans anders
Miss Etam
Xenos
Cool Cat
Hema
Pearle
Zeeman
Cool Cat jr
Hunkemoller
Scapino
Ziengs
Dixons
Intersport
Schoenenreus
totaal
Dolcis
Intertoys
Setpoint
Dynabyte
Invito
Specsavers
Esprit
Bron: Locatus (2012)
Jack&Jones
Steps
29
48
A3: Binnenstad
Tabel A6: omvang aanbod per branche binnenstad 1995-2012 (m wvo en aandeel wvo van totaal)
2012
m wvo
2008
Levensmiddelen
4.056
Persoonlijke verzorging
2.204
3%
1.940
3%
2.730
4%
1.890
3%
Warenhuis
6.519
10%
7.000
10%
7.070
10%
5.690
8%
19.762
30%
20.250
29%
18.480
25%
20.630
4.956
7%
4.940
7%
4.250
6%
3.400
5%
1.517
2%
1.490
2%
1.810
2%
1.750
2%
2.685
4%
2.290
3%
2.830
4%
2.640
4%
628
1%
720
1%
670
1%
1.780
3%
4.515
7%
4.840
7%
4.160
6%
2.670
4%
Hobby
2.058
3%
2.290
3%
2.870
4%
1.800
3%
Media
3.183
5%
3.330
5%
2.590
4%
2.300
3%
510
1%
580
1%
550
1%
510
1%
2.430
4%
3.050
4%
3.830
5%
4.580
6%
Auto en fiets
1.056
2%
1.050
2%
1.160
2%
1.060
1%
365
1%
370
1%
420
1%
1.770
2%
Wonen
7.662
12%
8.970
13%
Detailhandel overig
2.458
4%
2.340
3%
66.564
100%
Doe-het-zelf
Totaal
4.010
aandeel
wvo
6%
69.450
30
100%
m wvo
1995
aandeel
wvo
6%
m wvo
2001
4.000
aandeel
wvo
5%
4.800
aandeel
wvo
7%
12.820
2.680
72.920
18%
4%
100%
m wvo
11.840
1.880
70.990
29%
17%
3%
100%
verschil 2012-2001
verschil 2012-1995
1%
1%
-16%
Persoonlijke verzorging
14%
-19%
17%
Warenhuis
-7%
-8%
15%
-2%
7%
-4%
0%
17%
46%
2%
-16%
-13%
17%
-5%
2%
-13%
-6%
-65%
-7%
9%
69%
-10%
-28%
14%
-4%
23%
38%
-12%
-7%
0%
-20%
-37%
-47%
Auto en fiets
1%
-9%
0%
Doe-het-zelf
-1%
-13%
-79%
-15%
-40%
-35%
5%
-8%
31%
Wonen
Detailhandel overig
Bron: Locatus (2012)
31
vkp
wvo in m
3.075
Branche
Transport & brandstof
vkp
wvo in m
Schoenen
875
Carparts
Huishoudelijke artikelen
2.200
Autoruiten
In/om huis
14
17.309
Electro
4.298 -
Automaterialen
1.028
Leisure
Bouwmarkt
2.818
Lunchroom
Slaapkamer/bed
1.580
Fitness
Keukens
648
Vrije tijd
2.172
Meubelen
578
Speelgoed
1.050
Woonwarenhuis
4.167
Sportzaak
1.122
Keukens/badkamer
1.131
Leegstand
1.285
Woningtextiel
1.061
Totaal
27
23.841
32
Diensten
Gereeds verh
vkp
wvo in m
14
4.607
Branche
vkp
wvo in m
Dagelijks
14
1.916
Branche
vkp
wvo in m
Leegstand
1.317
Damesmode
455
Groente/fruit
100
Leisure
D&H mode
1.414
Bakker
112
Fastfood
Lingerie
149
Slagerij
119
Bezorg/halen
Schoenen
1.495
Slijter
119
Restaurant
Juwelier
70
Wijnwinkel
80
Galerie
Optiek
42
Supermarkt
846
387
Huishoudelijke art.
982
Tabak/lectuur
18
Speelgoed
144
13
3.615
Vis
18
Foto/film
117
In/om huis
Vrije tijd
Bloemen/planten
245
Apotheek
148
Boekhandel
Dibevo
258
Drogist
356
101
Radio & tv
53
90
Inktvullers
25
Electro
733
2Eh diversen
55
Totaal
77
11932
55
Hoortoestel
35
IJzerwaar &
gereedschap
Verf/behang
266
14
Woninginrichting
1.200
Videotheek
Woningtext
635
Kapper
Woondecoratie
170
Postkantoor
Makelaardij
Stomerij/wassalon
Uitzendbureau
Carparts
ATM
Detailhandel overig
Diensten
33
BIJLAGE B: KOOPKRACHTBINDING
In deze bijlage vindt u ondersteunde informatie voor hoofdstuk 3.
Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland
Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland
Totaal
2012
14%
7%
9%
16%
5%
10%
8%
2%
0%
1%
21%
94%
4%
98%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
2%
100%
2008
11%
10%
11%
11%
6%
9%
14%
1%
0%
1%
24%
98%
2%
99%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%
verschil
3%
-3%
-2%
5%
-1%
1%
-6%
1%
0%
0%
-3%
-3%
2%
-1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
0%
Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) & Bron 2008: BRO (2008)
Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden
Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115
34
kleding/schoenen
2012
71%
4%
0%
2%
0%
1%
1%
3%
0%
0%
6%
88%
0%
88%
2%
0%
1%
2%
0%
0%
0%
7%
12%
100%
2008
75%
4%
0%
1%
0%
1%
0%
1%
0%
0%
1%
83%
1%
84%
6%
1%
2%
1%
0%
0%
0%
5%
16%
100%
verschil
-4%
0%
0%
1%
0%
0%
0%
2%
0%
0%
5%
5%
-1%
4%
-4%
-1%
-1%
1%
0%
0%
0%
1%
-4%
0%
Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland
Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland
Totaal
2012
15%
4%
1%
1%
0%
3%
0%
21%
3%
5%
13%
65%
3%
68%
20%
3%
1%
0%
1%
0%
0%
7%
32%
100%
35
2008
26%
6%
0%
0%
0%
0%
1%
11%
5%
12%
5%
66%
2%
68%
10%
3%
1%
2%
0%
0%
0%
16%
32%
100%
bruin-/witgoed
verschil
-11%
-2%
1%
1%
0%
3%
-1%
10%
-2%
-7%
8%
-1%
1%
0%
10%
0%
0%
-1%
0%
0%
0%
-9%
0%
0%
2012
17%
17%
0%
1%
0%
1%
0%
48%
2%
1%
6%
93%
2%
95%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
3%
5%
100%
2008
42%
14%
1%
0%
0%
0%
1%
33%
1%
1%
4%
96%
1%
97%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
3%
100%
verschil
-25%
3%
0%
1%
0%
1%
0%
15%
1%
0%
2%
-3%
1%
-2%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
2%
0%
Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland
Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland
Totaal
2012
6%
2%
0%
0%
0%
1%
0%
31%
42%
6%
7%
96%
3%
99%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%
36
2008
19%
4%
0%
1%
0%
0%
1%
17%
31%
16%
9%
99%
0%
99%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%
verschil
-14%
-2%
0%
-1%
0%
1%
-1%
15%
11%
-10%
-2%
-3%
3%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
huishoudelijke artikelen
2012
38%
10%
4%
8%
2%
7%
1%
22%
1%
0%
5%
96%
2%
98%
2%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
100%
2008
67%
8%
1%
2%
0%
3%
2%
8%
1%
0%
2%
93%
1%
94%
4%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
6%
100%
verschil
-29%
2%
3%
6%
2%
4%
1%
14%
0%
0%
3%
3%
1%
4%
-2%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
-1%
-4%
0%
Overig gem.
Leeuwarden
Overig
Nederland
Binnenstad
De Schrans
Cambuurplein
Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL)
Snekertrekweg
Winkelcentrum Bilgaard
Winkelcentrum Camminghaburen
Winkelpark De Centrale
Bedrijventerrein Hemrik
Bedrijventerrein LW/BP
Overig Leeuwarden
Totaal stad Leeuwarden
Overig gem. Leeuwarden
Totaal gemeente Leeuwarden
Groningen
Heerenveen
Drachten
Sneek
Dokkum
Zwolle
Alkmaar
Overig Nederland/buitenland
Totaal Nederland/buitenland
Totaal
2012
15%
6%
5%
27%
2%
2%
3%
8%
6%
1%
18%
93%
4%
97%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
3%
100%
37
2008
20%
7%
4%
40%
2%
3%
5%
1%
5%
2%
9%
96%
2%
98%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2%
2%
100%
verschil
-5%
-1%
2%
-13%
0%
0%
-2%
7%
1%
-1%
9%
-3%
2%
-1%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2008
68%
6%
2%
3%
1%
3%
2%
5%
2%
0%
3%
95%
0%
96%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
3%
4%
100%
verschil
-24%
-2%
-2%
-2%
0%
-1%
-2%
36%
-1%
0%
-1%
-1%
1%
0%
0%
0%
0%
1%
0%
0%
0%
-1%
0%
0%
B2: Bezoekersonderzoek
Tabel B5: bezoekreden niet-dagelijks aan de Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2007 en 2012)
niet-dagelijks
Binnenstad
2012
bereikbaarheid
14%
voldoende parkeergelegenheid
4%
voordelig parkeren
2%
n specifieke winkel
4%
specifieke producten
7%
sfeer
11%
handige combinatie/ruime keuzemogelijkheid
31%
gewoonte
8%
dicht bij werk
5%
dicht bij woning
12%
anders
3%
totaal
100%
Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en
38
2007 verschil
5%
9%
1%
3%
1%
1%
3%
1%
11%
-4%
5%
6%
25%
6%
10%
-2%
8%
-3%
23%
-11%
9%
-6%
100%
Broekhuis Rijs (2007)
De Centrale
2012
11%
8%
11%
12%
10%
2%
30%
5%
2%
8%
1%
100%
2007
4%
6%
6%
7%
9%
3%
31%
5%
4%
16%
8%
100%
De Schrans
verschil
7%
2%
5%
5%
1%
-1%
-1%
0%
-2%
-8%
-7%
2012
16%
4%
2%
5%
11%
5%
22%
7%
8%
19%
2%
100%
2007
5%
5%
3%
4%
11%
11%
17%
7%
9%
21%
7%
100%
verschil
11%
-1%
-1%
1%
0%
-6%
5%
0%
-1%
-2%
-5%
Binnenstad
2012
bereikbaarheid
14%
voldoende parkeergelegenheid
0%
voordelig parkeren
0%
n specifieke winkel
7%
specifieke producten
7%
sfeer
10%
handige combinatie/ruime keuzemogelijkheid
28%
gewoonte
0%
dicht bij werk
17%
dicht bij woning
17%
anders
0%
totaal
100%
Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en
39
2007 verschil
3%
11%
2%
-2%
2%
-2%
6%
1%
11%
-4%
4%
6%
12%
16%
6%
-6%
11%
6%
34%
-17%
9%
-9%
100%
Broekhuis Rijs (2007)
De Schrans
2012
21%
0%
0%
3%
7%
7%
10%
0%
3%
45%
3%
100%
2007
3%
2%
2%
2%
5%
5%
14%
2%
7%
39%
17%
100%
verschil
18%
-2%
-2%
1%
2%
2%
-4%
-2%
-4%
6%
-14%
40
41
Leeuwarden
Binnenstad
Centrale
95.000
95.000
95.000
85%
40%
15%
38 mln. euro
49%
53%
52%
42 mln. euro
totale omzet
80 mln. euro
m wvo***
201.700
60.300
22.600
vloerproductiviteit
2.100
3.600
3.500
normvloerproductiviteit****
2.000
3.500
2.500
12.000
1.000
10.000
15.000
1.000
12.000
inwoneraantal
koopkrachtbinding inwoners Leeuwarden*
gebonden bestedingen inwoners Leeuwarden
Koopkrachttoevloeiing**
42
Opgemerkt dient te worden dat deze distributieve analyse een opname is van de huidige situatie. In deze
analyse is geen rekening gehouden met de (onzekere) ontwikkelingen in de detailhandel. De meningen over
het effect van deze ontwikkelen op de vraag naar winkelvastgoed zijn verdeeld. Sommigen verwachten dat
ondanks of door internet (clicks needs bricks) de vraag naar winkelvastgoed toeneemt, terwijl anderen
verwachten dat de vraag naar fysieke winkels afneemt. In sombere scenarios met wel 20%. Blijft onverlet
dat er ruimte moet zijn voor vernieuwing en nieuwe ontwikkelingen waar markt voor is op sterke locaties.
43
44