You are on page 1of 52

AÑO 4

N° 22

DAULE, 07 DE FEBRERO DE 2014

“LA ORDENANZA QUE REGULA LA FORMACIÓN DEL CATASTRO DE LOS
PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS
PARROQUIAS RURALES DEL CANTÓN DAULE, LA DETERMINACIÓN Y
RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL PARA EL BIENIO 2014 -2015”

“LA ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS PREDIOS
RURALES DEL CANTÓN DAULE PARA EL BIENIO 2014-2015“

´

´

GACETA OFICIAL N° 22

DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014

2

DAULE, 07 DE FEBRERO DE 2014

GACETA OFICIAL N° 22

3

GACETA OFICIAL N° 22

DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014

Método Comparativo o de Mercado: Es el valor del lote o parcela determinado por simple
comparación con parcelas o lotes existentes en el mercado, con valor conocido, con características
intrínsecas y extrínsecas semejantes u homogéneas a las del bien objeto de estudio, calculando un
valor unitario promedio o un valor total.

Mercado: Son muestras representativas del mercado inmobiliario obtenido por diferentes fuentes,
comparables al sujeto de estudio.

Valor base.- Para la valoraciónde los lotes o parcelas urbanos y de las cabeceras parroquiales de las
parroquias rurales del cantón, se determinaron los sectores que conforman las áreas urbanas del
cantón, en función de la ubicación, topografía, infraestructura y servicios básicos existentes, definir
áreas territoriales denominadas subsectores.

En la siguiente tabla se establecen los valores bases del suelo por metro cuadrado por sectores y subsectores
catastrales:
CUADRO DE VALORES BASE POR M² DEL SUELO PARA LOS PREDIOS URBANOS DEL CANTÓN
DAULE BIENIO 2014-2015

QCARMP

1

SUBSECTOR

1A

2A

2

2B

PARROQUIA
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE
SANTA CLARA
SANTA CLARA
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE
SANTA CLARA
SANTA CLARA
SANTA CLARA
SANTA CLARA
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE
SANTA CLARA
SANTA CLARA
SANTA CLARA
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE
JUAN
BAUTISTA
AGUIRRE

RANGO DE
BARRIO /
MANZANAS
COOP. /
CATASTRALES
LOT.

BARRIO
CENTRO

BARRIO
CENTRO

BARRIO
CENTRO

4

VALOR BASE
DEL SUELO

3A 4
5 a 7, 11 a 16
18, 19

$ 95,00
$ 95,00
$ 90,00

1, 2,
8 a 10, 20, 21
17, 22 a 28
29
16, 17

$ 80,00
$ 80,00
$ 70,00
$ 65,00
$ 80,00

13
14 a 15
18
19, 20

$ 75,00
$ 75,00
$ 70,00
$ 65,00

10, 11, 12

$ 90,00

3a6

$ 80,00

2, 7

$ 70,00

1, 8, 9

$ 60,00

00 50.00 7. 54 47 a 49 50 a 53.00 70.00 55.00 21 a 24 $ 35.00 $ 45.00 LOT.DAULE. CENTRO AGRÍCOLA LOT.00 40.00 LOT. 07 DE FEBRERO DE 2014 3A 3 GACETA OFICIAL N° 22 VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA 3B 3C SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA 4 4A VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA BARRIO SUR LOT. 33.00 5 . 66 56. 41 42.00 60.00 71 $ 45.00 $ 45.00 55. SU SOLAR Coop.00 LOT. SIXTO RUGEL BRIONES 9.00 9.00 37 A 39 $ 45. ENRIQUE GIL GILBERT LOT. 55 58 $ $ $ $ $ $ $ 60. EL RECUERDO LOT. AGRÍCOLA 22 a 24.00 36 $ 10. 540 a CHINA 543 LOT.00 2 $ 65. BELÉN BARRIO EL CISNE 120 a 123 $ 45.00 50. VICENTE PIEDRAHITA 1 $ 60. 31 $ 60.00 65. EL RECUERDO LOT. CENTRAL LOT. 25. 57 60 a 62 63.00 45. 6 $ 55. JULIO CALDERÓN 39.00 $ 45. 29. BELÉN LOT. 5 $ 65. ROSARIO ISABEL 25 $ 45.00 60. 26.00 6 $ 70. 65 $ $ $ $ $ 65. 34 $ 50. 35 16 a 20. 27.00 70. 32 $ 55.00 4. 10 PARC. 10.00 8. 40 $ 45. 30.00 $ 40. 44 45 46. 67 64.00 LOT.00 3 $ 70. SU SOLAR COOP. 43.00 5. 28 11 a 15.00 59. CENTRO AGRÍCOLA LOT. YOLITA 72 a 74 $ 45.

00 $ 50. MARIANITA # 2 LOT. 226 a 230. YOLITA LOT. BELÉN LO T. MARIANITA # 2 LO T. DE PRODUCCIÓN ARROCERA LOS POZOS COOP. AG RÍCO LA BAHA MO NDE PRE-CO O P. 1 DE M AYO LO T.00 410. 359.00 $ 30.00 $ 35.00 367 a 368 433.126.00 $ 10. 233 a 238.00 $ 45. BELÉN BARRIO EL CISNE COOP.00 $ 20. MARIANITA # 2 LOT.432 436. 269.00 $ 10. AGRÍCOLA BAHAMONDE PRE-COOP. DE VIVIENDA BANIFE COOP.00 $ 35. 361 a 366 $ 35. SINDICATO DE CHO FERES LO T.430 $ 25. 358.00 $ 45.202 a 204 $ 35.00 $ 10. 486 $ 45. 434 435 477. 413. MARIANITA # 5 IMPERIO AGRÍCOLA BAHAMONDE 231. 357. ENMA CASTRO LOT.00 $ 35. 431. MARIANITA # 5 LOT. 259 a 261. DE MAYO COOP.199. 360 $ 30.00 $ 45.00 $ 15. MARIANITA # 3 LOT. 478 485.00 268 $ 30. EL TRIUNFO LO T. SAN JO SÉ 6 $ 30.00 369. 411 412.00 371 a 385 $ 25. YO LITA LO T.00 $ 35. DE VIVIENDA BANIFE COOP. 429. 370 $ 25. 8 331 a 351. 488 173. 437 475. 7.00 267 352.00 $ 35. PEDRO ISAIAS LO T. 253 a 258.00 $ 20. LA YO LITA LO T.128 a 131. 200.00 $ 45. 262 a 265.00 $ 20.00 $ 25. DE VIVIENDA BANIFE LOT.00 . 133 a 141 $ 25.00 506 $ 30.428.00 507 a 508 75 a 77 117 a 119 1 a 4. MARIANITA # 3 LO T.00 $ 45. MARIANITA # 3 LOT. 266 LA Y LOT.00 414. 354 a 356. 94 a 110 111 a 116 303 a 330 215. 1ro.00 78 a 80 81 a 87. 353.GACETA OFICIAL N°22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 BANIFE BANIFE BANIFE BANIFE EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA VICENTE PIEDRAHITA BANIFE EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO EMILIANO CAICEDO SANTA CLARA E MILIANO CAICEDO E MILIANO CAICEDO E MILIANO CAICEDO BANIFE BANIFE 4B BANIFE E MILIANO CAICEDO E MILIANO CAICEDO E MILIANO CAICEDO VICENTE PIEDRAHITA JUAN BAUTISTA AG UIRRE LOT.00 438 a 440 88 a 93 125. 270 a 275 $ 45. MARIANITA # 4 LOT. 476 487. DE VIVIENDA BANIFE COOP. 232.00 509 $ 30. MARIANITA # 4 LOT.

00 LOT. 132. SIMÓN BOLÍVAR COOP. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N°22 JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE COOP.00 213 a 214 M z.0 0 124 $ 1 2 .0 0 4 8 9 . c d la .0 0 12 a 21 $ 1 0 . M A R IA N IT A # 5 P R E -C O O P . EL PEDREGAL SANTA CLARA B A N IF E LO T. EL TRIUNFO 201 COOP. J U L IO CALDERÓ N C O O P .00 $ 8. R O S A R IO IS A B E L LO T.0 0 $ 1 2 .00 167 $ 10. EL PEDREGAL 212 LOT. D E V IV IE N D A J U L IO CARCHI P R E -C O O P .00 166 146 a 149.00 177 168 a 172.0 0 441 a 455 456 a 470. EL TRIUNFO SANTA CLARA SANTA CLARA SANTA CLARA BANIFE CO O P. AGRÍCOLA 216 a 225. J U A N B A U T IS T A A G U IR R E LO T. 174 a176. LO S PO ZO S P A R C E L A C IÓ N A G R ÍC O L A C H IN A L O T . M A R IA N IT A # 5 S IN D IC A T O D E T R ABAJAD O R ES M U N IC IP A L E S L O T .0 0 $ 1 0 .0 0 $ 1 0 .7 0 58 a 68 $ 1 0 . M A R IA N IT A # 2 L O T . PEDRO IS A ÍA S L O T . R U M IÑ A H U I ADYACENTE SAN JO SÉ CO O P. SANTIAGO LÓPEZ PRE-COOP. 473.0 0 $ 1 0 . c ó d . 152 a 155.00 150. FLOR DE DAULE SANTA CLARA LOT. 474 $ 1 0 . M A R IA N IT A # 3 L O T . M A R IA N IT A # 1 L O T . 162 a 165 $ 10.0 0 502 a 505 $ 1 0 .0 0 415 a 427 $ 1 0 . 142 a 145 B A N IF E E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O E M IL IA N O C A IC E D O 7 $ 12. DE AHORRO Y CRÉDITO SALITRE $ 10. ASAAD BUCARAM COOP.4 9 0 $ 1 5 . LOS DAULIS COOP.0 0 386 a 409 $ 1 0 .0 0 6 9 . M A R IA N IT A # 4 L O T . 205 a 211 $ 10. HÉROES DE T IW IN Z A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A J U A N B A U T IS T A A G U IR R E J U A N B A U T IS T A A G U IR R E SANTA CLARA 4C 127.DAULE. SEÑO R DE L O S M IL A G R O S P R E -C O O P .0 0 183 a 200 $ 1 0 . 484 $ 1 0 . EL TRIUNFO COOP.00 $ 15.00 156 a 161 $ 10.0 0 483. 5 1 0 . CENTRAL L O T . 239 a BAHAMONDE 252.00 $ 8. 41 a 57 $ 1 0 .00 20 DE JUNIO 181 A 182 LOT.0 0 26 a 32 33 a 38.0 0 285 a 302 $ 8 .0 0 491 a 501 $ 1 0 .0 0 178 a 180 $ 1 0 . 151 $ 10. 276ª 284 $ 10.1 . $ 8 .00 $ 12.0 0 .0 0 479 a 482 $ 1 0 .

0 0 7 0 .1 . R IB E R A S DEL DAULE BY PASS IZ Q U IE R D O (E N T R A D A A DAULE) BY PASS IZ Q U IE R D O (E N T R A D A A DAULE) BY PASS DERECHO (E N T R A D A A DAULE) BY PASS DERECHO (E N T R A D A A DAULE) BY PASS DERECHO (E N T R A D A A DAULE) BY PASS DERECHO (E N T R A D A A DAULE) BY PASS DERECHO (E N T R A D A A DAULE) BY PASS IZ Q U IE R D O (E N T R A D A A DAULE) BY PASS DERECHO (E N T R A D A A DAULE) MAGRO 8 11 $ 2 . c d la . DE P R O D U C C IÓ N ARRO CERA LO S PO ZO S BY PASS D E R E C H O (D E S D E CO O P.0 0 68 $ 1 5 .0 0 519 a 536 $ 2 .0 0 38 a 46 $ 1 5 .0 0 11 a 37 $ 3 0 .) ADY. S IX T O R U G E L B R IO N E S ) CO O P.5 0 M z.0 0 4 8 .0 0 5 2 .7 1 $ 1 2 .0 0 69 $ 1 0 .0 0 54 a 67 $ 8 .0 0 47 $ 1 2 .5 0 510 a 518 $ 2 .0 0 .GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 V IC E N T E P IE D R A H IT A E M IL IA N O C A IC E D O 4D E M IL IA N O C A IC E D O B A N IF E J U A N B A U T IS T A A G U IR R E V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A 5A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A 5 V IC E N T E P IE D R A H IT A V IC E N T E P IE D R A H IT A 5B V IC E N T E P IE D R A H IT A E M IL IA N O C A IC E D O V IC E N T E P IE D R A H IT A MAGRO B Y P A S S (L O T .5 0 537 $ 2 . V IL L A S D E L DAULE BY PASS IZ Q U IE R D O (E N T R A D A A DAULE) L O T .0 0 51 $ 1 5 . 68.5 3 $ 1 5 . A PEDRO IS A ÍA S Y A G R ÍC O L A BAHAMONDE BY PASS DERECHO U R B . cód.4 9 $ 1 0 .0 0 1 a 10 $ 3 0 .5 0 538 a 539 $ 2 . ASSAD BUCARAM HASTA S A L ID A A S T A . L U C ÍA .0 0 50 $ 1 2 . $ 4 5 .

2 MZ. 1 Cod. L A CANDELARIA. SABANA GRANDE.RI NCONADA.00 $ 85.25 $ 7. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 7A SATÉLITE LA AURORA 7 7B 8 8B SATÉLITE LA AURORA VILLA DEL REY REY ARTURO VILLA DEL REY REINA BEATRIZ VILLA DEL REYREY CARLOS VILLA DEL REY PRINCESA DIANA EL RICÓN. Cdla.25 1.00 9 . YOLÁN LA CANDELARIA.00 $ 85. Cdla. YOLAN MZ. Cdla. 1 Cod. 4 $ 85. SABANILLA. Cdla.00 1. 3 $ 0.DAULE. 1 Cod. LOMA DE LEON. POTRERILLO. PALO DE IGUANA. 3 MZ. 1Cod.00 $ 85. 2. SABANILLA. 2 $ 0. 1 MZ.

00 $ 3.VICOLINCI URBANIZACIÓN VOLARE I Y II ETAPA URB.00 $ 5.1.25 COLEMBAS DE SAN ENRIQUE 400 $ 5.53 $ 84. cdla. MONTE BELUNO Mz.00 $ 0. cód.00 URB. $ 70.00 $ 10. 45.00 URB. SAN ANTONIO HCDA. $ 84. LA AMALIA LA CANDELARIA.00 COLEMBAS DE SAN ENRIQUE SABANILLA 100.1. cód. Y 2 Mz.00 $ 50.53 . cód.00 $ 5. cdla. 1. SABANILLA 9C 10 2 SATÉLITE LA AURO RA FINCAS DE CASA G RANDE AURA CLUB AURA CLUB DE VILLA I ETAPA DE VILLA II ETAPA 10 $ 96.7 9 10 CA MPOSANTO PARQUE DE L A P AZ (ZONA URBA NI ZA DA) CA MPOSANTO PARQUE DE L A P AZ (ZONA URBA NI ZA DA) CA MPOSANTO PARQUE DE L A P AZ (ZONA NO URB ANIZADA) CA MPOSANTO PARQUE DE L A P AZ (ZONA NO URB ANIZADA CON PENDIE NTE FUE RTE) 1 A 3: 4 A 13.00 M z.00 $ 3.18 AL 41. M z. cód.60 $ 96. 76 AL 78 $ 20.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 HCDA. 43 AL 48.00 $ 3.25 $ 3.1. cdla. SABANILLA 9B 10A 10B S ATÉLITE LA A URORA 10C 11A SATÉLITE LA AURORA ‫وو‬ 11B 11C 12A 12 6.4 5 8 HCDA. 49 AL 61. 50.1. 62 AL 67.00 SANTA MARÍA DE CASA G RANDE ‫ﻮو‬ 3. 100.00 $ 5. SANTA ANA (RIOJA) Y HCDA.00 $ 3.68 55 $ 35. LA AMALIA HCDA. LA AMALIA HCDA. cdla.60 1 a 44 $ 108.VICOLINCI 14 AL 17.68 AL 75 $ 5. 200 401 $ 20.00 $ 0. SAN JORGE LA CANDELARIA. SAN JORGE HCDA.

45. 45.53 46 a 54. cdla. cód. 7 Mz. cód.00 56.00 URB. cdla. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 VILLA CLUB BOREAL VILLA CLUBCOSMO VILLA CLUBDORAL VILLA CLUB ESTELAR VILLA CLUB FLORAL VILLA CLUB GALAXIA VILLA CLUB HERMES VILLA CLUB ÍRIS VILLA CLUB JÚPITER VILLA CLUB KRIPTÓN VILLA CLUB LUNA VILLA CLUB MAGNA FINCAS DE CASA GRANDE FINCAS DE CASA GRANDE 12B SATÉLITE LA AURORA 13 13B 13C $ 84. 8 Mz. cdla. EL CAPRICHO LA GLORIA (PARROQUIA LA AURORA) 42 a 78. 45. cdla.53 $ 25. 45. 93 $ 25.00 NUEVA AURORA 91.53 $ 84. cód. cdla. 45.53 $ 84. 90 CDL.00 NUEVA AURORA 94 $ 2.00 45 $ 12.DAULE.53 NUEVA AURORA HCDA.57 $ 25. cód. 77 COD.53 $ 84. 1 MZ. 4 Mz. 58 FINCAS DE CASA GRANDE 12C Mz. cdla. cdla. cdla. 45. cód. cdla. cdla.53 $ 84. SAN SEBASTÍAN LOT. 12 Mz. 45. cód. cód. 13 11 . cód.00 79 a 88 $ 20.53 $ 84.53 $ 84. 45. VICRIEL 13A $ 84.53 $ 84. 3 Mz. 11 Mz. Mz.00 $ 110.53 $ 84. 6 Mz. cdla. cód. 45. 45.00 90 $ 10. 10 Mz. 45.00 MZ. 9 Mz. cód.53 $ 84. CDLA 1 1 a 41 $ 85. 92 $ 2. cdla.53 $ 84. cód. 45. 2. 5 Mz.00 $ 84. HOLLYWORD PARKSAMBOCITY URB. cód.

1. 72 a 74. 64.3.00 65 $ 45. 66 A 68 $ 20.2.II.00 69 $ 4.1 MANZ.56 $ 91. MILANN (I. 10) URB.4 MANZ.00 92.00 62 $ 4. cdla. 65.53 $ 6. cód.00 94 $ 15.3.26 Maz. 71 COD. Cdla.00 $ 85.III. cdla. ALFA (LA AURORA) PARROQUIA LA AURORA PARROQUIA LA AURORA PARROQUIA LA AURORA (ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES ) PARROQUIA LA AURORA URBANIZACIÓN FUENTES DEL RÍO URB. 69.71 $ 7.1 Mz. MARINA D'OR PARK URB. 93 $ 10.56 $ 90.1 Mz. CDLA. cód. 2 A5 Mz. cód.26 89 a 91 $ 10. $ 90.00 70.00 $ 90.56 $ 90.00 64 $ 15. CASTILLA 12 1 a 57.00 100 $ 42. 100 58 a 61 Mz. Cód. IV) URB. CATALUÑA URB. 71 COD. cdla.1 $ 84.00 96 $ 15. 68.94.56 .00 63. LAGUNA AZUL PARROQUIA LA AURORA (CANTERA DEL TRÁNSITO) SATÉLITE LA AURORA LA DELICIA (LA AURORA) LOT.00 51 a 88 $ 42. 100 cod.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 URBANIZACIÓN MATICES PARROQUIA LA AURORA (Km. VITTORIAROSETTTA 14A SATÉLITE LA AURORA 14 PARROQUIA LA AURORA PARROQUIA LA AURORA PARROQUIA LA AURORA 14B PARROQUIA LA AURORA PARROQUIA LA AURORA 14C 15 15A URB. CDLA.56 $ 90.

MÁLAGA I URB. cód. 6 a 28.5O. 7.3. 1 $ 90.00 1 a 49 $ 8.56 Mz. 51. BONATERRA URB.00 30B PARROQUIA JUAN BAUTISTA AGUIRRE 3 a 6.00 95 $ 15. 100 cod.00 103 $ 10.95. ARBOLLETTA AGRÍCOLA SAN FRANCISCO DE YAGUACHI PUERTA REAL PARROQUIA LA AURORA VÍA A LA ISLA ENRIQUE GALLARDO Y OLGA BELLA URBANIZACIÓN VIDCAE PARROQUIA LA AURORA ISLA ENRIQUE GALLARDO PARROQUIA LA AURORA PARROQUIA LA AURORA SITIO LAS MALVINAS CONDENCIA.56 Mz.2.94.00 31A 31 31B PARROQUIA LAUREL PARROQUIA LAUREL LOS LLANOS 13 3 a 5.94.56 Mz. SABANA GRANDE. cód.25 30A PARROQUIA JUAN BAUTISTA AGUIRRE 1. $ 90. $ 90.00 $ 9.AURORA URBANIZACIÓN FUENTES DEL RÍO DAULE. 50 COD. 55 56 a 79 $ 15.1. COMPOSTELA URB.00 . 48. 1 $ 90.1 $ 90. 54 1. 8 a 13 $ 8. 23.56 Mz.2.102 104 a 107 $ 20.00 1. 53.26 Maz. 40 a 46. 95 $ 2. $ 90.3 $ 0.00 94 $ 15.56 GACETA OFICIAL N° 22 Mz.00 108 $ 15. PALO DE IGUANA.45 50.00 109 $ 10. 95 C0D. CodCdla. cdla. CASTILLA URB.00 95 $ 45. 47. SAN ANTONIO 15A SATÉLITE LA AURORA 15 15B 16 30 SATÉLITE LA 16 B AURORA URB.RESISTENCIA. cód. codcdla. 2.92. 52.94. SAN GUILLERMO 100 $ 42. cdla. 50.1.56 MZ. 2 $ 90. 14 $ 13. 07 DE FEBRERO DE 2014 URB. 29 a 31. $ 90. cdla. CDL. BRISAS DEL NORTE URB. 37 a 39.56 Mz. 32 a 36. 2. 49.56 MZ. 2 $ 95.CDL.00 $ 9. cdla.00 101.00 $ 15. cód. SAN GUILLERMO. MÁLAGA II URB.

6.84.97 0.80 para factor de aumento o reducción de área.  Cuando la longitud del frente del lote a valuar sea mayor que el doble de la longitud del lote tipo. 13.4. genera franjas con su correspondiente área. Fondo. se aplicará coeficiente 1. 13.00 $ 8.00 Franja 3: Factor: 0. generando depreciación o reducción en cada una de ellas: Área de franja 1 (longitud de fondo de lote a valuar es igual o menor que longitud del fondo tipo)..3.. Factor Frente..Para la aplicación del factor frente.1.50 14 .1.70 Franja 5: Factor: 0. Coeficiente geométrico: Para establecer el valor del Coeficiente Geométrico. es necesario determinar los factores Frente. respecto a longitud de fondo tipo.49 Si existieren más franjas.  Existirán franjas conteniendo áreas de conformidad con la longitud del fondo que tuviere el lote a valuar. 7 a 13. topográficos.1.20 y mínimo 0.00 Franja 2: Factor: 0. Área de franja 2 (longitud de fondo de lote a valuar es mayor a longitud fondo tipo. 2. Factor Fondo. Se determina máximo 1. se considera la aplicación de factores de aumento o reducción del valor suelo por la aplicación de coeficientes geométricos. Franja 1: Factor: 1. Factor Irregularidad.80 13. Factor de irregularidad (FI) = AMRI/ALV (RAIZ CUADRADA).20(ALT/ALV)+0. 17 a 28 1 a 11 $ 12. el factor aplicar en franja seis en adelante será 0.2.19. 5..70*1.70*0.00 $ 8 .De conformidad con lo establecido en el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización (COOTAD). servicios básicos y tipo de suelos. Factor área (FA) = 0.1.343*0.00 Art.Procedimientos para determinar factores de aumento o reducción del valor del suelo.343*0.1. 14 a 16 1.1. Coeficiente topográfico: Topografía del Terreno A nivel Ascendente Descendente Accidentado Coeficiente 1 0.70 Franja 4: Factor: 0.Se determina considerando la longitud del fondo del lote tipo y del lote a valuar. Área e irregularidad.. 4..49.49*0. 13. Factor Área.  Si la longitud del fondo del lote a valuar es mayor que la del lote tipo. Aplica solo a las áreas irregulares. se aplicará coeficiente 0. se considerará lo siguiente:  Cuando la longitud del frente del lote a valuar sea menor que la mitad de la longitud del frente tipo.96 0.GACETA OFICIAL N° 22 32 33 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 32A PARROQUIA LIMONAL 32B PARROQUIA LIMONAL 33A PARROQUIA LOS LOJAS 3. 13.2.Es la relación de la raíz cuadrada del área del mayor rectángulo inscribible y área de lote a valuar.Para determinar el factor área se establece la relación: área de lote tipo y de lote a valuar. 13. 13.

07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 13. cultivo de ciclo corto o perennes. se aplicará porcentaje de incremento de 10%.  Para el caso de avalúos de macrolotes (lotes de gran extensión).80 0.  En los sectores catastrales que se hayan revalorizados por contar con un mejor equipamiento e infraestructura. Servicio Básico Todos los servicios Menos un servicio básico Menos dos servicios básicos Menos tres servicios básicos Ningún servicio básico Coeficiente 1 0.  Cada coeficiente será resultante de la multiplicación de sus factores de aumento y reducción. correspondiente a barrios. Las edificaciones para estos casos se avaluarán conforme al artículo 14. forestal.50. agrícola para efecto de valoración del terreno. y recolección de basura.  Si fuere necesario.90 0.90 0. 13.70 13. Podría darse el caso que por existir fallas geológicas que han modificado de manera peligrosa los taludes. Coeficiente por servicios básicos: Los servicios básicos determinados son: agua potable.. ciudadelas.  Los predios medianeros destinados a comercio. Coeficiente Tipo de suelo: Tipo de Suelo Seco Inundable inestable Rocoso Coeficiente 1 0. 15 .. tendrán porcentaje de incremento de 20%.85 0. cuando las características del suelo guardan relación con posibilidades favorables o desfavorables de edificar sobre el solar o lote. alcantarillado. se aplicarán los mismos factores de aumento o reducción de conformidad con los establecidos en la presente ordenanza. su valor comercial sea poco significativo con la posibilidad de que la Ilustre Municipalidad no permita ocupar estas áreas por el peligro inminente que representan.60 El tipo de suelo existente en un solar o lote tiene incidencia en la valoración. energía eléctrica.Suelos que requieren material de relleno para poder construir sobre ellos y en ciertos casos se necesita de cimentaciones especiales para poder edificar sobre ellos. se actualizará el valor base. tendrán porcentaje de incremento de 15%. De ser necesario se aplicará un incremento porcentual a predios destinados a comercio de la siguiente manera:  Los predios esquineros destinados a comercio.5.  El producto de los coeficientes dará como resultado el coeficiente total que para determinar el valor de la propiedad urbana se multiplicará el área de terreno y el valor por metro cuadrado del suelo existente en cada subsector.  Inundables. excedentes y fajas de terrenos..  Inestables.80. En el área urbana del cantón Daule existen de manera predominante suelos con las siguientes características:  Secos.  Para la venta de solares municipales.4. estos se valorarán puntualmente según el caso.95 0.  Rocosos.Son suelos que por su composición geológica por lo general están destinados a la explotación minera.  En predios destinados a comercio ubicados en áreas comerciales de menor intensidad. Aplicación de incremento porcentual en predios destinados a comercio. 13.Son suelos óptimos sobre los cuales se puede construir cualquier tipo de edificación.Son suelos que contienen fallas geológicas. el coeficiente total no será mayor a 1. de esta ordenanza.. se aplicará coeficiente de corrección de avalúo en lotes ubicados en área territorial urbana dedicados a ganadería. no se aplicarán los factores previstos en el Art.20 y menor a 0.  Para efecto del pago del impuesto predial urbano.  Aquellos lotes o parcelas que no cuenten con el valor base de terreno determinado por sus propias características se tomará como referencia los valores de tierra rural según su uso o actividad agropecuaria.3. sino directamente el factor 0.DAULE.

TABLA SIMPLIFICADA VALOR BASE POR M² DE CONSTRUCCIÓN BIENIO 2014...  La tarifa que contiene el artículo 315 ibídem se aplicará al valor así acumulado.2015 ESTRUCTURA: HORMIGÓN ARMADO – METÁLICA TIPO Mixta De 1 a 2 pisos DESCRIPCIO N Piso: H.Edificación de reciente construcción. la subdirección de avalúos y catastro con el informe técnico pertinente realizará la corrección del avalúo. 14. Deberá repararse todos los elementos en deterioro para ser habitable..Cuando la edificación presenta un total deterioro en sus elementos estructurales. valor que se modifica por la depreciación que tienen las edificaciones. cubierta: zinc galbalum -asbesto cem ento. Bueno. lo que genera aumento en los avalúos de las propiedades..GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014  Para formar el catastro y establecer el valor comercial o imponible se sumarán los valores imponibles de los distintos predios. el valor del suelo se incrementa en determinadas áreas territoriales. puertas. sin que menoscaben la calidad del bien inmueble.Cuando los principales elementos estructurales presentan grietas. con el impuesto total aplicado en proporción al valor de cada uno de ellos. instalaciones eléctricas: sobrepuestas. su vida útil es ínfima. El área o superficie construida multiplicada por el valor de metro cuadrado de construcción de conformidad con su tipo. sus condiciones de seguridad y habitabilidad son muy malas. Para determinar la depreciación se utilizará la tabla de Ross Heydecke. 16 VALO R BASE $ 94. como cambios de cubierta. Se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción que va a ser avaluada.60 . Obsoleto.Está dado por: Vida útil de la edificación. S obrepiso: no tiene -cem ento alisado. que consta de lo siguiente: Nuevo. estado de conservación.  En los casos en que el avalúo determinado en esta ordenanza no refleje la situación real del predio catastrado. Para facilitar el pago del tributo se podrá a pedido de los interesados hacer figurar separadamente los predios.Cuando los elementos estructurales. años de construcción. Regular.. así como en acabados e instalaciones. sim ple -m adera..caña. Municipalidad del Cantón Daule. determinando los años de vida física. desplomes y deterioro. Deberá suprimirse la habitabilidad en la vivienda por el peligro que representa..Se determinarán los años que tiene de construida la edificación. Para determinar el valor comercial o estimado real de las edificaciones.  Debido al movimiento comercial actual de la propiedad inmobiliaria urbana. incluidos los derechos que posea en condominio. aunque carezcan de alguna instalación o acabado. Valoración de edificaciones.  Estado de conservación. da como resultado el valor o avalúo comercial de la edificación. y principalmente el creciente desarrollo urbanístico de área territorial de la parroquia urbana satélite La Aurora.cartón prensado yeso.Se establece en función de los elementos constructivos de la edificación. se considera:  Área de la o las construcciones y de las mejoras adheridas  Valor de reposición. tum bado: no tiene . Art. instalaciones sanitarias: piezas sanitarias económ icas.Está en función del mantenimiento o deterioro que posea la edificación.. sus acabados y demás materiales que conforman la edificación no presentan deterioro. luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afectaren a cada predio.La valoración de edificaciones está dada por el tipo de construcción.  Vida útil. actualizará de manera permanente los valores del suelo en los lotes que se encuentren en desarrollo y que contaren con aprobación del Alcalde.  Factor de depreciación de las edificaciones. a costo actualizados de construcción.. tipo de materiales y acabados amenazando con derruirse. depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil. tumbado. a través de la Subdirección de Avalúos y Catastro.  Años de construcción.. determinada por los componentes constructivos que la integran. paredes: m ader a .Cuando existen indicios de que se presenta un relativo grado de deterioro en componentes sencillos. siendo imposible su reparación. El Gobierno Autónomo Descentralizado I. Malo. Se estima como nuevo hasta 1 año de construida.

i nstalaciones especiales: hidromasaje sauna . cubierta: losa asbesto cemento. instalación eléctrica: empotrada . instalaciones especiales: (todas). sobrepiso: marmetón cerámica .porcelanato . tumbado: enlucido.. tumbado: enlucido.galbalum.porcelanato .77 $ 454.galbalum . instalaciones eléctricas: sobrepuestas .armado. instalaciones eléctricas: empotradas. instalaciones especiales: (todas).61 $ 365. simple -tierra. cubierta: zinc .87 cerámica.mármol .galbalum .mármol .mármol. Piso: H.68 ESTRUCTURA: MADERA D E S C R IP C IÓ N TIP O R ústica D e 1 a 2 pisos P iso: m adera -tierra. paredes: bloques. paredes: bloques.93 $ 403.marmetón .53 . simple y/o armado.cemento alisado . simple -armado. paredes: caña .50 Piso: H.fibra mineral.empotradas.06 $ 498. Piso: H. 07 DE FEBRERO DE 2014 Económica De 1 a 2 pisos Medio De 1 a 2 pisos Primera De 1 a 2 pisos Lujo De 1 a 2 pisos Edificio 3-4 pisos Edificio 5-9 pisos Edificio 10 o más pisos Galpón abierto 1 piso GACETA OFICIAL N° 22 Piso: H. tumbado: yeso yeso estructural .sobrepuesta. instalaciones especiales: (todas). Piso: H. paredes de b loques. instalaciones sanitarias: piezas económicas. instalaciones eléctricas: empotradas. instalaciones sanitarias con piezas tipo medio o de primera. tumbado: enlucido. instalaciones sanitarias con piezas tipo medi o o de primera. $ 195.cemento alisado. simple.vapor. sobrepiso de baldosa cerámica . instalaciones sanitarias: de primera. 17 V ALO R B AS E $31. instalaciones eléctricas: empotradas. cu bierta: zinc .mármol duelas de madera. sobrepiso: mármol porcelanato .porcelanato . tumbado: yeso . cubierta: losa .fibra de madera . sobrepiso: no tiene.duelas de madera. paredes: bloques.teja.teja. tumbado: enlucido . Piso: H. instalaciones sanitarias con piezas tipo medio o de primera.vynil.cartón prensado.cerámica .enlucido. $ 327. instalaciones sanitarias: medio.asbesto cemento. sobrepiso: baldosa .duelas de madera. paredes de bloques.m adera.porcelanato .DAULE. cubierta: losa . simple . instalaciones eléctricas: empotradas. simple y/o armado. cubierta: losa asbesto cemento. tum bado: no tiene. cubierta: zinc . paredes: b loques. Piso: H. instalaciones eléctricas: empotradas . simple -armado.galbalum asbesto cemento.sobrepuestas.marmetón .duelas de madera. sobre piso: baldosas $ 264. sobrepiso: no tiene . sobrepiso de baldosa cerámica . Piso: hormigón simple y/o armado. cubierta: asbesto cemento .marmetón . instalaciones eléctricas: empotradas. sobrepiso: no tiene . instalación eléctrica: sobrepuesta.21 $ 75. tumbado: enlucido . instalaciones sanitarias con piezas de excelente calidad. cubierta: losa asbesto cemento.marmetón . instalaciones especiales: (todas).fibra mineral (armstrong).zinc .fibra de madera .losa . paredes: bloques.

m² $360. No tiene. no registradas en los cuadros anexos.00 Cancha deportivas piso de césped sintético. características especiales y por su particularidad (panteones.1.84 14. $ 63. instalaciones eléctricas: empotradas sobrepuestas.asbesto cemento. sobrepiso: no tiene cemento alisado.00 Cerramiento de bloque /ladrillo.00 Sauna: Estructura de hormigón paredes de ladrillo enlucidas. m² 235.00 Cancha deportivas piso de hormigón armado m² 36. instalaciones sanitarias: tiene .madera. instalaciones eléctricas: no tiene . sistema constructivo. tumbado: cartón prensado . Tipo de Construcción Unidad de Medida Valor Cerramiento de l adrillo. Piso: tierra.galbalum. instalaciones sanitarias: tiene ..GACETA OFICIAL N° 22 Mixta De 1 a 2 pisos Galpón 1 piso Cobertizo 1 piso DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Piso: hormigón simple . gradas y piso de cerámica m² 283. contrapiso de Hormigón armado de 8 cm m² $ 50.no tiene. paredes: mader a . $ 44.M ejoras Adheridas al predio.00 Piscina descubierta de hormigón armado. barnizado o semicubierto con acabados m² 55.00 Galpón con estructura de ladrillo cubierta tipo ardes contra piso de hormigón m² Galpón con estructura de madera cubierta de zinc piso de hormigón m² $ 48. estableciéndose la tipología correspondiente 18 . enlucido y pintado m² 42. cubierta: zinc . tumbado: no tiene. edificaciones industriales.00 Aquellas edificaciones que por sus funciones.sobrepuesta.00 Muro de hormigón armado ( columnas y Vigas) m³ $ 228. tumbado. silos y otras).galbalum . los valores unitarios de estos elem entos constructivos se detallan en la sig uiente tabla. sobrepiso: no tiene.00 Piscina descubierta de hormigón armado. estructura hormigón.bloques.hormigón simple. cubier ta: zinc .00 Cisterna de Hormigón Armado m² 145. sobrepiso: cemento alisado. cubierta: zinc galbalum .sobrepuestas.P ara la determ inación de los avalúos de las m ejoras adheridas al predio. estructura hormigón.no tiene.00 Cerramiento de bloque . impermeabilizada y cerámica Tipo1.00 Base $ 80. estructura de hormigón .15 $ 37. se avaluarán puntualmente.asbesto cemento.yeso. paredes: b loques. sin acabados o blanqueados m² 34.00 Muro de Hormigón armado ciclópeo m³ $ 126. instalaciones sanitarias: no tiene. instalación eléctrica: no tiene . paredes: caña madera. .06 Piso: tierra . impermeabilizada y cerámica Tipo 2.

01 A 10. no se considerará como un piso más.01 EN ADELANTE 1. tumbado. cuenta con cubierta.Valoración de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal. Para fines de valoración no se considerará como edificación las obras de construcción correspondientes a movimientos de tierra.000 1.Al valor de la propiedad urbana se aplicará un porcentaje que oscilará entre un mínimo de cero punto setenta y cinco por mil (0. con avance de obra del 30%.Las edificaciones serán avaluadas en función del área de propiedad privada que tenga cada condominio.. Cuando sobre losa de hormigón armado exista una edificación que ocupe menos del 50% del área total de losa. Si además.85 REGULAR 0. la valoración se aplicará a lo construido sobre el solar.000. 16.01 A 2... sin considerarse como un piso más.50 Art.35 5 19 . 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 Art. faltándole obra muerta (enlucido.950.Avalúo de edificaciones no terminadas. se considerará en construcción. puertas.. se considerará con avance de obra del 60% en construcción.00 BUENO 0. Art.. con avance de obra del 80%. sanitarias. los porcentajes de avance de obra serán determinados con igual procedimiento de aplicación que para edificaciones en construcción levantadas directamente sobre el suelo. Para el caso de las edificaciones que se hallan en proceso de construcción. y su área de construcción constará en la ficha predial como área sobre losa. 18.000. excavación y cimentación de la edificación no concluida. se considerará en construcción.000 2.25 5 10. paredes o cubierta.A los predios con edificaciones declaradas no terminadas.950 0.El avalúo comercial o estimado real del predio urbano.75 5 7. 15. Cuando sobre un lote se levante una edificación que tenga como avance de obra la cimentación y columnas.Avalúo total del predio urbano. 17. se considerará que existe un piso más y su área constará incluida en “área construida sobre losa”. Si la edificación consta con cimentación. revestimiento). considerando los valores de sus áreas comunales construidas y del terreno.. es resultante de la suma del avalúo del lote o solar y del avalúo de las construcciones.75 ‰) y un máximo del cinco por mil (5‰) que se aplicará de conformidad con el siguiente rango de avalúos: TABLA DE RANGO PARA CALCULO DE BASE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL –BIENIO 2014-2015 RANGO DE AVALÚOS TARIFA POR TARIFA POR MIL(MÍNIMA) MIL(MÁXIMA) EXONERADO 5 0. instalaciones eléctricas.00 A 7. ESTADO COEFICIENTE NUEVO 1. Art.000.000.DAULE. Si el área construida sobre losa ocupa el 50% o más del área total de losa. Si existieren edificaciones en construcción sobre losa. se aplicaran los coeficientes de corrección que se detallan a continuación.Impuesto predial urbano. ventanas.70 MALO 0.. estructura. tomando en consideración las alícuotas correspondientes a los predios de cada condómino.

A3 Inmueble de propiedad particular declarado obsoleto.000 m². al que se aplicará tarifa de 1. se considerará de los precios de venta el valor más bajo de ellos que corresponde a USD 38. En áreas destinadas a macrolotes.Para efectos de identificación de predios urbanos en el sistema catastral. se establecerá su valor comercial o estimado real.00. con el correspondiente permiso de reparación otorgado por la Municipalidad.).00. En los predios destinados a osarios en tierra se considerará de los precios de venta. A14 Solar y edificación de propiedad del Fisco y demás entidades del sector público. templos de todo culto religioso. BEV. A6 Solar y edificación de propiedad particular con exoneración del 50% por Ley del Anciano cuando aplica a uno de los cónyuges propietario del bien inmueble. A2 Edificación de propiedad particular en solar de propiedad de otra persona y uso residencial (EMISION SOLO POR EDIFICACION).GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Avalúo de Predios Especiales  CAMPOSANTO PARQUE DE LA PAZ. En las casas de varios pisos se considerarán terminados aquellos en uso. el valor de $ 258. así como los edificios con fines industriales. 20 . En áreas destinadas a panteones. conventos y casas parroquiales. debidamente receptadas por la Municipalidad. A11 Casas destinadas a vivienda. A1 Solar de propiedad particular con edificación de propiedad de otra persona y uso residencial (EMISION SOLO POR SOLAR). destinado a renta.. Se considerará macrolote el área territorial que tenga como mínimo 10.5 por mil. A19 Solar con o sin edificación en suelo accidentado.494. se considerará de los precios de venta existentes el valor de USD 10. A12 Edificaciones que deban repararse para que puedan ser habitadas. A18 Solar con o sin edificación destinado a ganadería. asociaciones.700. estos se clasifican de conformidad con la siguiente nomenclatura y descripción: A Solar y edificación de propiedad particular y uso residencial. mutualistas y cooperativas de vivienda.Clasificación de Predios Urbanos.000. de carácter particular. En predios destinados a mausoleos. A16 Solar y edificación que hayan sido declarados de utilidad pública por el Concejo Municipal y que tengan juicios de expropiación. A4 Solar con edificación de propiedad particular con aplicación de exoneración por estar amparado en el patrimonio familiar. A9 Los edificios que se construyan para viviendas populares y para hoteles.5 por mil. se considera los precios de venta en el mercado inmobiliario el valor de $ 2. al que se aplicará tarifa de 1.00 a este valor se le aplicará tarifa de 0. A15 Solar y edificación que pertenecen a instituciones de beneficencia.00 En los predios destinados a osarios en altura se considerará de los precios de venta.. A8 Casas que se construyan con préstamos otorgados por el IESS.000.b. 19. En predios destinados a lotes en zonas urbanizadas.50 por mil. A20 Solar con o sin edificación en suelo rocoso. A10 Solar con nueva edificación terminada entregada a la Municipalidad. A17 Solar con o sin edificación destinado a agricultura.m. En áreas destinadas a mini panteones. al que se aplicará tarifa de 1. aún cuando los demás estén sin terminar. A5 Solar con edificación de propiedad particular con aplicación del 100% de exoneración por Ley del Anciano. sin obligación de recargo.00. B Solar de propiedad particular sin edificación. r.84 Art. (Sólo hasta el límite de crédito que se haya concedido para tal objeto.m. cuando su patrimonio es mayor a quinientos salarios básicos unificados del trabajador en general. A7 Solar y edificación con exoneración porcentual por aplicación de Ley del Anciano. de asistencia social o de educación. el valor de $ 500. A13 Solar y edificación que no tengan un valor mayor a veinticinco remuneraciones mensuales básicas mínimas unificadas del trabajador en general.u. se considerará de los precios de venta existentes el valor de USD 7.5 por mil.

D1 Solar de propiedad municipal. E1 Solar y edificación con propiedad particular de otra persona.V. situado en zona no urbanizada.S. C1 Solar de propiedad particular y edificación de propiedad de otra persona.E. F17 Solar no edificado. F14 Solar calificado como no edificado.DAULE. sin edificación. o en una mutualista. en aplicación de Ley del Anciano. terremoto u otra causa semejante. con contrato de arrendamiento. con 100% de exoneración por aplicación de Ley del Anciano. ubicado en zona con impedimento legal para construir. E Solar y edificación de propiedad particular con uso industrial.. con cerramiento total. F11 Solar calificado como no edificado.m.. declarada obsoleta. de propiedad de cualquier entidad del sector público. F Solar de propiedad particular en proceso constructivo según registro catastral. con edificación de propiedad de otra persona. F10 Solar calificado como no edificado.. F3 Solar no edificado que habiendo estado sometido a recargo por no estar construido. de propiedad particular. ubicado dentro del área territorial urbana. F12 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular.b. del trabajador en general.E. de propiedad particular. con uso comercial (EMISION SÓLO POR SOLAR). F8 Solar no edificado. F18 Solar calificado como no edificado. F5 Solar de propiedad particular. siempre que esté destinado a dichas funciones.E. de propiedad particular. cuyo avalúo no tenga un valor equivalente a 25 r. E2 Edificación de propiedad particular con uso industrial en solar de propiedad de otra persona. que haya sido expropiado. B.m. D6 Solar de propiedad municipal y edificación de propiedad particular con exoneración porcentual por aplicación de Ley del Anciano. con exoneración del 50% por Ley del Anciano cuando aplica a uno de los cónyuges propietario del bien inmueble. destinado a explotación agrícola. con uso industrial. o en una mutualista. destinado a estacionamiento de vehículos. ha sido objeto de transferencia de dominio. D4 Solar de propiedad municipal y edificación de propiedad particular con 100% de exoneración por la edificación. D3 Solar de propiedad municipal.u. F7 Solar calificado como no edificado. ubicado en zona urbanizada. D5 Solar y edificación de propiedad particular con exoneración del 50% por Ley del Anciano. de propiedad eclesiástica. sin declaración de obsolescencia. F15 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular. D2 Solar de propiedad municipal. D Solar de propiedad municipal. F13 Solar calificado como no edificado. con edificio de propiedad de otra persona. situado en zona urbanizada. F6 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular. F16 Solar calificado como no edificado perteneciente a personas que no poseyeren otro inmueble dentro del cantón y que estuvieran tramitando préstamos para construcción de viviendas en el I. F1 Solar no edificado. de propiedad particular. B. cuando su patrimonio es mayor a quinientos salarios básicos unificados del trabajador en general. cuya edificación ha sufrido demolición autorizada por la Municipalidad. perteneciente a personas que no poseyeren otro inmueble dentro del cantón y que estuvieren tramitando préstamos para construcción de viviendas en el I. de propiedad particular. 21 . F4 Solar no edificado. de propiedad de organismo internacional de función pública o Estado extranjero. D7 Solar de propiedad municipal y edificación de propiedad particular. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 C Solar y edificación de propiedad particular con uso comercial. previo informe de salud pública al haber sido declarada en obsolescencia. C2 Edificación de propiedad particular con uso comercial en solar de propiedad de otra persona (EMISION SÓLO POR EDIFICACIÓN). resultante de acción fortuita como incendio.E. F9 Solar no edificado. según el correspondiente certificado expedido por una de estas instituciones.SS. F2 Solar no edificado. con edificación de propiedad de otra persona. de propiedad particular.V. situado en zona de promoción inmediata.E.

En urbanizaciones. destinada a hotel. durante un período de cinco años (5). G1 Solar de propiedad de cualquier entidad del sector público. N Solar cuya edificación ha sido declarada bien perteneciente al Patrimonio Cultural de la Nación. con exoneración porcentual por aplicación de la Ley del Ciego. T.509 Letra e). (COOTAD) ibídem. X. De conformidad con el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización (COOTAD) los propietarios de solares no edificados y construcciones obsoletas ubicados en las zonas urbanas de promoción inmediata. M1 Solar de propiedad municipal entregado en comodato. de acuerdo con las siguientes alícuotas: a) El uno por mil adicional que se cobrará sobre el avalúo imponible para los solares no edificados. en solar de propiedad de otra persona. K1 Solar de propiedad particular. cuando su patrimonio es mayor a quinientos salarios básicos unificados del trabajador en general. con exoneración del 100% por aplicación de Ley del Ciego. manteniéndolos libres de maleza y más elementos. b) El dos por mil adicional que se cobrará sobre el avalúo imponible de las propiedades consideradas obsoletas. con edificación de otra persona. I1 Solar de propiedad eclesiástica. aquel que sólo tenga cerramiento y/o canchas deportivas. trascurridos a partir de la fecha en que el Alcalde haya otorgado la correspondiente autorización para la venta de solares. El beneficiario de los valores a recaudar por el recargo y los impuestos adicionales por solares no edificados y construcciones obsoletas es el Gobierno Autónomo Descentralizado I. en solar de otra persona. 20. Q Solar con edificación destinada a aparcamiento de vehículos. con autorización municipal. y. Se aplicará el recargo anual del dos por mil que se cobrará sobre el valor que gravará los solares no edificados hasta que se realice la edificación. Propiedad declarada de utilidad pública por el concejo municipal Expropiación Porcentual (COOTAD artículo 509 letra e). aquellos sobre los cuales no se levante construcción alguna. 22 . K Solar y edificación destinados a hotel. tales como agua potable. Propiedad declarada de utilidad pública por el Concejo Municipal expropiación total COOTAD Art.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 F19 Solar calificado como no edificado. No se considerará como solar edificado. I2 Edificación de propiedad eclesiástica. esto es. M Solar y edificación de propiedad municipal (Exención Total). obtenido por declaratoria de utilidad pública por el Ilustre Concejo Cantonal. Aplicación del recargo anual e impuestos adicionales a solares no edificados y construcciones obsoletas. R Solar y edificación pertenecientes a asociaciones y mutualistas de ahorro y crédito. S Solar y edificación de propiedad particular. G2 Edificación de propiedad de cualquier entidad del sector público. canalización y energía eléctrica. Solar y Edificación destinada a instalaciones deportivas. Art. aquellos que cuenten con los servicios básicos. G Solar y edificación de propiedad del sector público. no será aplicable la calificación de solar no edificado. o que tengan edificaciones cuyo avalúo no supere el treinta por ciento (30%) del avalúo comercial del terreno. descrita en el. Los solares no edificados deberán contener cerramientos y se mantendrán limpios. Los propietarios de solares no edificados deberán limpiar los solares. con edificación de propiedad de otra persona. P Solar cuya construcción de propiedad particular ha sido sometida a rebaja del 20% al 40% del valor del saldo de la deuda hipotecaria. M2 Solar de Propiedad Municipal. I Solar y edificación de propiedad eclesiástica. en solar de otra persona. con edificación de propiedad de otras personas. K2 Edificación de propiedad particular destinada a hotel. El recargo solo afectará a solares que estén situados en zonas urbanizadas. pagarán un impuesto anual adicional. X1. H Solar con edificación autorizada por la Municipalidad con fines educativos. con aplicación porcentual de exoneración por aplicación de Ley del Anciano. Se considerará como solares no edificados. S1 Solar y edificación de propiedad particular. Municipalidad del Cantón Daule. de propiedad particular. de acuerdo con lo establecido en esta ley.

el descuento será de nueve. linderos y mensuras. la Municipalidad cobrará el impuesto en mora por vía coactiva. En los condominios (propiedad horizontal).. estos deberán registrarse. vencido el año fiscal. categoría de predio.M. aplicará:  Inclusión. seis. tendrán los descuentos de diez. Los contribuyentes. está obligada a hacerlo conocer a través de la Subdirección de Avalúos y Catastro. cuya transferencia de dominio no se haya realizado. cuatro.. Si se tratare de transferencia de dominio. de requerirse se solicitará los planos topográficos geo referenciados con coordenadas métricas proyección U. para emitir nuevos títulos a nombre del comprador. en base a solicitud presentada por el propietario o representante legal o en el instante que se considere conveniente. Si el pago se efectuare durante la segunda quincena de esos mismos meses. tres.DAULE. Toda persona natural o jurídica que de cualquier forma legal adquiera el dominio de bienes inmuebles en el cantón. Los pagos que se hagan a partir del primero de julio tendrán un recargo del diez por ciento anual.PERIODO DE PAGO DEL IMPUESTO. Art. número de cédula de ciudadanía. En el caso de que un predio haya sido Lotizado.Los sujetos pasivos del impuesto deberán pagar sus obligaciones en el transcurso del respectivo año con las siguientes rebajas y recargos: Los pagos que se realicen durante la primera quincena de los meses de enero a junio inclusive.. Rectificaciones por error en: Código catastral. Art. Vencido el año fiscal. 21. Esta obligación deberá cumplirse dentro de los treinta días posteriores a la inscripción del instrumento público de dominio en el Registro de la Propiedad.De conformidad con el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización. el impuesto a los predios urbanos es de exclusiva financiación municipal. a menos de estipulación en contrario con el respectivo contrato. designación de calle. Fraccionado o la edificación declarada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. El promotor es responsable del pago del impuesto correspondiente a cada alícuota. La reinclusión se origina cuando vuelve a ingresar al sistema catastral un predio que antes constó en el registro y sistema catastral y por diversas causas dejó de estar inscrito. dos y uno por ciento. pagarán la tasa de interés moratoria prevista en el Art. el vendedor deberá pagar los títulos vencidos y los pendientes se darán de baja. etc.OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. de la edificación declarada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. 22. cooperativa. nombre de propietario. uso de edificación. barrio. razón social. entre las partes. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 Art.. sin perjuicio de los recargos y costas que producto de la iniciación del procedimiento coactivo se generaren.    Fusión y fraccionamiento. debidamente aprobado por el alcalde. cada propietario está obligado al pago de sus correspondientes alícuotas. ocho. cinco.T. Urbanizado. sin perjuicio de la solidaridad en el pago. adjuntando el instrumento público de dominio. debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón. tres y dos por ciento.Es referente a la aplicación de información que modifica la base de datos catastrales de predios urbanos. áreas de lote y edificación. (COOTAD). 21 del Código Tributario codificado. 23. estado y uso del solar. en la Subdirección de Avalúos y Catastro. componentes constructivos de edificación. posesionario. Por consiguiente. para que conste el cambio efectuado en el registro catastral. Datum WGS-84. La Subdirección de Catastros y Avalúos realizará la actualización y mantenimiento de información catastral. 23 . representante legal. Transferencia de dominio. ciudadela. 24. división: Del solar o lote. medidas de frente y fondo. reinclusión: El concepto inclusión se genera cuando un predio ingresa al sistema catastral por primera vez... no podrán establecerse nuevos impuestos adicionales para otras haciendas que no sea la municipal. respectivamente. número de pisos. lotización.DEL MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL. Art. siete.

enviarán a la Subdirección de Avalúos y Catastro. Art. entre herederos. de las adjudicaciones por remates u otras causas. en el Código Orgánico de Organización Territorial. Fausto López Véliz SECRETARIO GENERAL MUNICIPAL SECRETARÍA GENERAL DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DAULE Daule 20 de diciembre de 2013.. uso. 25. etc. serán cargados con sus intereses en las emisiones de títulos de crédito por impuestos. DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DAULE.Previo autorizar una escritura pública sobre la transferencia de dominio. y cualquiera otra forma de adquirir el dominio. es obligación del Notario Público exigir la presentación de los recibos de pago del impuesto del bien. Pedro Salazar Barzola ALCALDE DEL CANTÓN DAULE Lcdo.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Art. usufructo. estos serán devueltos por el comprador o nuevo propietario. sobre un bien raíz de un predio urbano. así como su incorporación al catastro municipal. Art. por el año en que se va a celebrar la escritura. y harán constar en la minuta respectiva que este declara en forma expresa que autoriza a las partes contratantes. 27. en forma mensual y dentro de los primeros diez días..Los urbanizadores y lotizadores remitirán en los primeros diez días de cada mes. 24 . y más certificados municipales. 26. a la Subdirección de Avalúos y Catastros.. los que de no ser cancelados. al señor Notario o a tercer poseedor de copia autorizada de la escritura para obtener su inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón. hipoteca. y una vez que se haya aprobado el proyecto correspondiente. A falta de tales recibos. de las particiones entre condóminos.Los Notarios y Registrador de la Propiedad del cantón. la Determinación y Recaudación del Impuesto a los Predios Urbanos para el Bienio 2012-2013. La presente ordenanza municipal entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial y Gaceta Oficial. Autonomía y Descentralización y en leyes conexas. un listado completo de los compradores de vivienda y/o solares expresando que se encuentra listo o en condiciones de suscribir la correspondiente escritura pública a favor del comprador. de habérselo hecho. el Tesorero Municipal está obligado a certificar que se ha pagado el impuesto. así como de las hipotecas que se hubieren autorizado o registrado. EL DÍA DIECIOCHO DE DICIEMBRE DEL DOS MIL TRECE. DISPOSICIÓN GENERAL En todo lo que no se encuentre previsto en la presente ordenanza se aplicará las disposiciones establecidas para el efecto.. un listado completo de las transferencias totales o parciales de los solares o inmuebles urbanos. Si los gastos fueren realizados por la Municipalidad. DISPOSICIÓN FINAL Derógase la Ordenanza de Catastro y Avalúo bienal 2012 – 2013 que Regula la Formación del Catastro Predial Urbano.

Alcalde del Cantón Daule. en las sesiones ordinarias de los días viernes 13 y miércoles 18 de diciembre del 2013. en primero y segundo debate. Fausto López Véliz SECRETARIO GENERAL MUNICIPAL 25 . 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 El infrascrito Secretario General del Gobierno Autónomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del Cantón Daule. LA DETERMINACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL PARA EL BIENIO 2014 -2015” y ordeno su promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal y Registro Oficial. Autonomía y Descentralización. Fausto López Véliz SECRETARIO GENERAL MUNICIPAL ALCALDÍA DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DAULE De conformidad con lo previsto en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial. Lcdo. LA DETERMINACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL PARA EL BIENIO 2014 -2015” fue discutida y aprobada por el Ilustre Concejo Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del Cantón Daule. a los 20 días del mes de diciembre del dos mil trece. Autonomía y Descentralización en vigencia. Lcdo. el señor Pedro Salazar Barzola. LA DETERMINACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL PARA EL BIENIO 2014 -2015”. de conformidad con las disposiciones del Código Orgánico de Organización Territorial. Daule 20 de diciembre de 2013. SANCIONO la “LA ORDENANZA QUE REGULA LA FORMACIÓN DEL CATASTRO DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTÓN DAULE. respectivamente.DAULE. CERTIFICA: Que la presente “LA ORDENANZA QUE REGULA LA FORMACIÓN DEL CATASTRO DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTÓN DAULE. Pedro Salazar Barzola ALCALDE DEL CANTÓN DAULE Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal y Registro Oficial la “LA ORDENANZA QUE REGULA LA FORMACIÓN DEL CATASTRO DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTÓN DAULE.

Autonomía y Descentralización.El sujeto activo de los impuestos y recargos señalados en artículos posteriores. edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que se encuentren en él. Juan Bautista Aguirre.. el valor de las propiedades inmobiliarias. EN uso de las atribuciones que le confiere el Art. sean propietarios.. QUE.- Tabla resumen de valores base por metro cuadrado para edificaciones. Art. quienes sin ser obligados directos.- Tablas factores de aumento o reducción del valor del suelo. QUE. de acuerdo a su tipología.La siguiente documentación forma parte de la presente ordenanza: 5. dicta las normas jurídicas y técnicas que permitan implementar. religioso. hacer conocer la realización del inventario catastral rural a regir en el bienio. determina la forma como se debe establecer el avalúo de Los bienes inmuebles. recaudar. Art.4. 6. recreacional e industrial.2. es el Gobierno Autónomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del Cantón Daule. recargo e impuesto a los solares no edificados y construcciones obsoletas.. tengan esa calidad en los casos señalados en el Código Orgánico de Organización Territorial.1. valor por metro cuadrado predios destinados habitacional o vivienda. ÁMBITO. Laurel y Limonal. las sociedades de bienes. QUE. Autonomía y Descentralización. 492 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización (COOTAD). Son responsables del pago del tributo. cuyas propiedades se encuentren ubicadas fuera del área territorial urbana de la Cabecera Cantonal Daule. Corresponde a la Dirección Financiera Municipal notificar a los propietarios a través de la prensa escrita. Autonomía y Descentralización (COOTAD). 26 . las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarán por medio de ordenanzas el cobro de sus tributos. agua. OBJETO. las herencias yacentes y demás entidades aunque careciesen de personería jurídica. 5. Los Lojas.. parroquia urbana satélite La Aurora y de los perímetros urbanos de las cabeceras parroquiales. Art. Art. el Código Orgánico de Organización Territorial. establece que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales es una competencia exclusiva del gobierno autónomo descentralizado municipal. 5.El Ilustre Concejo Municipal de Daule.. y Art.. el suelo.Corresponde a la Subdirección de Avalúos y Catastro administrar y mantener la información catastral. 57. por hectárea. actualizar. en concordancia con el literal a) del Art.DEPENDENCIAS MUNICIPALES RESPONSABLES. usufructuarios o posesionarios de bienes raíces localizados en el interior de las áreas rurales. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial. 240 y 264 numeral 9 de la Constitución de la República del Ecuador. predios destinados agricultura. las sociedades de hecho.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 EL ILUSTRE CONCEJO MUNICIPAL DE DAULE CONSIDERANDO: QUE.- Tabla resumen de valores base del suelo rural.1.DOCUMENTACIÓN TÉCNICA.. SUJETO PASIVO.Son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes de los impuestos que gravan la propiedad inmobiliaria rural. educacional.3. Autonomía y Descentralización (COOTAD) EXPIDE: “LA ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES DEL CANTÓN DAULE PARA EL BIENIO 2014-2015“ Art.2.Las disposiciones constantes en la presente ordenanza se aplicarán a los predios rurales o rústicos ubicados en la jurisdicción cantonal de Daule. formular el catastro municipal y expedir los correspondientes títulos de crédito para el cobro del impuesto predial rural. el artículo 139 del Código Orgánico de Organización Territorial. las personas naturales o jurídicas. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado. SUJETO ACTIVO. Forman parte del predio rural. el articulo 495 el Código Orgánico de Organización Territorial. mediante la presente ordenanza. 3. administrar y mantener el sistema catastral rural con vigencia para el bienio 2014-2015. comercial.. Art. Autonomía y Descentralización y en el Código Tributario. conforme a lo previsto en el Art. en su artículo 494 establece que las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente. los catastros de predios urbanos y rurales. como lo señala el artículo 23 del Código Tributario. 5.

INFORMACIÓN JURÍDICA. INFORMACIÓN FÍSICO-TÉCNICAS.. y anterior. determinar su valor y conocer la situación jurídica de los mismos respecto a sus propietarios. y. infraestructura básica y servicios existentes. representación gráfica del predio levantado. 7. registrar los datos exactos relativos a sus características físicas. que constituye información catastral de acuerdo a: 7. identificación y establecimiento de códigos catastrales: actual. ubicación geográfica. INFORMACIÓN ECONÓMICA Y TRIBUTARIA. de conformidad con los componentes constructivos que las conforman.3. CLASIFICACIÓN DE TIERRAS POR CALIDAD DE SUELO. 7. valuación por metro cuadrado de edificaciones en función de su tipología. Los destinos más usuales y sus combinaciones se identifican a continuación de manera numeral: Identificación numeral 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 Destino de la parcela Agrícola Ganadero Forestal Industrial Minero Recreacional Habitacional Comercial Agrícola minifundio Avícola Agrícola – Ganadero 27 . inventario de: características de solares o lotes.  DEL SUELO RURAL Art. empadronamiento de predios rurales. las tierras se clasifican en: Tierras aptas para cultivo. 8.-Es el inventario que permite conocer los bienes inmuebles públicos y privados asentados en el territorio. que sirven de base imponible para la determinación del impuesto predial rural.Datos legales referentes al derecho de propiedad o posesión del bien inmueble.De acuerdo con la presente Ordenanza.1.-Datos económicos producto de la aplicación de información técnica.. si fuere el caso.. generados por los avalúos comerciales o estimados reales.Datos físico-técnicos tomados en campo respecto a levantamiento. valoración del suelo por metro cuadrado. Los datos legales forman parte de la información catastral predial. DESTINO DE LA PARCELA. tierras no aptas para el cultivo. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 DEL CATASTRO Y SUS FUNCIONES Art.DAULE. que constan en escritura pública notariada e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Daule.. y en el contrato de arrendamiento debidamente inscrito en el Libro de Registro Municipal del bien de su propiedad o patrimonio. 9. 7. Clasificación de tierras por calidad de suelo  Calidad de suelo 1  Calidad de suelo 2  Calidad de suelo 3 Tierras aptas para el cultivo Tierras aptas para el cultivo limitado  Calidad de suelo 4     Tierras no aptas para el cultivo Calidad de suelo 5 Calidad de suelo 6 Calidad de suelo 7 Calidad de suelo 8 Art. CATASTRO PREDIAL. componentes constructivos de edificaciones.2. tierras aptas para cultivo limitado.Tiene relación con el uso de suelo existente en la parcela.

nombre de parcela.. se darán de baja. representante legal. esto es.. realizará la actualización y mantenimiento de información catastral. Art. MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACIÓN. 12. linderos y mensuras. parroquia.A v íc o la G a n a d e r o – In d u s tr ia l A g r íc o la – In d u s tr ia l A g r íc o la – G a n a d e r o – F o r e s ta l B io a c u á tic o A g r íc o la – E x p lo ta c ió n de M a te r ia le s Art. En la Municipalidad no reposa la escritura debidamente notariada e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Daule. estado y uso de parcela.. por lo cual no tiene título de dominio del predio o parcela.1. recinto. número de cédula de ciudadanía. PREDIOS CON TÍTULO DE DOMINIO. sin perjuicio de la solidaridad en el pago.B io a c u á tic o A g r íc o la – B io a c u á tic o – G a n a d e ro A g r íc o la – B io a c u á tic o – F o r e s ta l G a n a d e ro – F o r e s ta l – B io a c u á tic o A g r íc o la – A v íc o la A g r íc o la – G a n a d e r o . toda vez que no ha entregado escritura en campo durante el censo. razón por la cual es necesario mantener y actualizar la información catastral técnica y jurídica. DE PREDIOS SIN TÍTULO DE DOMINIO.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 A g r íc o la – F o r e s ta l G a n a d e r o – F o r e s ta l A g r íc o la – G a n a d e r o – F o r e s ta l E d u c a c io n a l R e lig io s o S a lu d M ilita r B io a c u á tic o A g r íc o la . por lo contrario. categoría de predio.B io a c u á tic o F o r e s ta l . vida física. a menos de estipulación en contrario con el correspondiente contrato de venta. áreas de parcela y edificación (es). DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL INDIVIDUAL.. número de pisos. número de registro.El movimiento inmobiliario no es estático.Rectificaciones por error en: código catastral actual.Transferencia de Dominio: Actualizará las modificaciones respecto al derecho de propiedad sobre el predio. sin que contenga información jurídica fundamentada. razón social. Art. constante en título de propiedad. posesionario. para emitir nuevos títulos a su nombre. parcelación. La reinclusión se origina cuando vuelve a ingresar al registro catastral rural y al sistema catastral rural un predio que antes constó en el registro y sistema catastral y por diversas causas dejó de constar en el registro y sistema. 11. tipo y uso de edificación. etc. 12. 10. componentes constructivos de edificación.3. 12. (Trámite interno) El concepto inclusión se genera cuando un predio ingresa al registro catastral rural y al sistema catastral rural por primera vez. estado de conservación. entre las partes. es dinámico.. indicando forma de transferencia. 28 . debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Daule. Si se tratare de transferencia de dominio. el vendedor deberá pagar los títulos que tuviere vencidos y los pendientes. nombre de propietario. de así requerir el comprador. aplicará: 12. sitio. Entre otros.Es el ingreso de información técnica a la base de datos catastral rural. aplicando para el efecto los lineamientos y procedimientos establecidos en el manual para el llenado de la ficha predial rural.. cooperativa. posesionario o representante legal.Es el ingreso de información técnica y jurídica a la base de datos catastral rural. años de construcción. La Subdirección de Avalúos y Catastros a través de trámite interno.Inclusión. reinclusión. en base a solicitud presentada por el propietario.2. que el ciudadano se encuentra ejerciendo un acto posesorio.B io a c u á tic o G a n a d e r o . provincia.

de las mejoras que se hayan edificado sobre él. deberá presentar la implantación del predio con su área total. obteniéndose un solo coeficiente. 12...Fusión. Este coeficiente multiplicará a los demás coeficientes obtenidos. por error en área de construcción. agua potable.7..Actualización del valor de edificaciones. los que serán sumados y dividido para dos.60. años de construcción. así como el área total resultante de ésta.  Accesibilidad a vías de comunicación. da por resultado el valor del suelo.. 13. componentes constructivos (tipología).10 1.  Servicios básicos.10 ni menor a 0. Concejo Municipal. 12. Para divisiones.15 29 . factor accesibilidad a vías de comunicación. es la unificación de más de una parcela en una. la parte o área restante esté destinada a pasturas artificiales. factores de aumento o reducción del valor de suelo rural. alcantarillado y telefonía. dando como resultado el coeficiente total. resultante de aplicación de los factores de aumento o reducción del valor del suelo.Parcelación. en su Art. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 12. a través de plano o croquis las medidas y el área total de cada uno de los predios existentes antes de la fusión. es el fraccionamiento o división de área territorial rural. 14. se aplicará a cada área y destino los factores: Calidad de suelo. aplicando valor promedio de venta de parcelas de condiciones similares u homogéneas del mismo sector. los propietarios harán conocer al GAD Ilustre Municipalidad DEL Cantón Daule. factor: topográfico. el de las construcciones y. DE LOS AVALÚOS Art.. 14. VALUACIÓN DE PREDIOS RURALES. constituidos por: energía eléctrica.4. factor servicios básicos.1.5.00 0. particiones extrajudiciales. así como medidas y área de las parcelas resultantes de la división o fraccionamiento. vida física. 495 indica que se establecerá mediante la suma del valor del suelo.50 0. dará como resultado un solo coeficiente. 12. En caso de que el predio tuviere más de un destino y una parte esté destinada a cultivos anuales y semiperennes y. estado de conservación y otros que representaren. por nuevas edificaciones.En casos de fusiones. multiplicado por el área de la parcela y por coeficiente total. Esta acción o trámite deberá ser conocida y aprobada por el Alcalde.. factor estado de vías.60 0. Art.El Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización (COOTAD). dará como resultado dos o más coeficientes.DAULE. los que están constituidos por coeficientes:  Geométrico: factores área y forma. Para efecto del valor a pagar por impuesto predial rural. número de pisos de la edificación.. Esta acción o trámite deberá ser conocida y aprobada por el I.  Calidad de suelo. parcelaciones o divisiones.Determinado por comparación de precios en el mercado inmobiliario rural. factor calidad de suelo.6. Si los factores aplicados a una parte del área son iguales al área restante. se aplicará.FACTORES DE AUMENTO O REDUCCIÓN DE VALOR DEL SUELO. hijuelas y otros. topográfico y tipo de suelo.  Accesibilidad al riego. acciones hereditarias. Si los factores aplicados son diferentes en dos o más destinos.  Estado de vías. el coeficiente total no será mayor a 1.  topográfico. De igual manera se procederá para particiones extrajudiciales y acciones hereditarias o hijuelas. factor accesibilidad al riego. 15.25 0. El valor determinado por hectárea..De conformidad con los elementos existentes en los predios. TABLA DE FACTORES DE AUMENTO O REDUCCIÓN DEL VALOR DEL SUELO.05 1.80 0. Coeficiente calidad de suelo: Factor calidad de suelo 1 2 3 4 5 6 7 8 Coeficiente 1. VALOR DE SUELO.

00 0.2500 0.00 Km.80 0.85 0.5 Km.001 mt2.000 mt2. Parcela ubicada desde 0. 5.5 Km.501 a 1.00 Km. Parcela ubicada desde 1.0000 50. Parcela ubicada desde 1.5 Km. Factor área Rango en mts.001 mt2.85 0.000 10. comercial.90 0.501 a1.5 Km. 1. Parcela ubicada desde 0.90 0.90 0. recreacional e industrial.75 Se aplicará a todas las parcelas.85 Se aplicará a parcelas con destino habitacional o vivienda.00 Parcela ubicada desde 0. en adelante Pozo Estero Albarrada 0.001 mt2.501 a1.01 Km.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Se aplicará a predios con destino agrícola.80 0. en adelante Río Parcela ubicada al pie de canal hasta 0. Parcela ubicada desde 1.0000 100.00 0.2501 a 1. En adelante 1. educacional.501 a1.90 0.00 Km.01 Km.05 1. 10. Regular Irregular Factor forma Coeficiente 1.01 Km.0000 a 0.00 Km. 10. Coeficiente 1.01 Km.0001 a 300. Parcela ubicada desde 1.5 Km.10 1.95 0. Coeficiente accesibilidad al riego. religioso.  Coeficiente Geométrico: Factor área Rango en Hectáreas 0.85 0. en adelante Parcela ubicada al pié de canal hasta 0.0001 a 25.000 0 25. CĂľ Ċ◘ʼnʼn╜ś┼◘ / ĂʼnĂľ Ċśʼn╞ℓĊ╜ľ Ăℓ Canal de Riego Parcela ubicada al pie de canal hasta 0.85 0.0001 en adelante Coeficiente 1.00 30 .2 Desde Coeficiente Hasta 1 mt2.0001 a 50.501 a1.95 0. 5.90 1.80 0.0001 a 5. en adelante Parcela ubicada al pie de canal hasta 0.70 Se aplicará a predios con destino agrícola.0001 a 100. Parcela ubicada desde 1. Parcela ubicada desde 0.00 Km. en adelante Parcela ubicada al pie de canal hasta 0. 1.0000 300.95 0. Parcela ubicada desde 0.15 1.00 0.95 0.0001 a 10.75 0.01 Km.0000 1.0000 5.000 mt2.000mt2.90 0.

95 0.75 Se aplicará a todas las parcelas.90 Se aplicará a todas las parcelas.00 Km.10 1.00 Km.05 1.5 Km. Coeficiente estado de vías: Bueno Regular Malo Factor estado de vías Coeficiente 1.5 Km.95 0.5 Km. Coeficiente topográfico: Factor topográfico Plano Ligeramente Plano Inclinado Fuertemente Inclinado Accidentado Coeficiente 1.80 0.05 1. Parcela ubicada desde 0. en adelante Parcela ubicada al pie de canal hasta 0.80 0.00 Km.80 0.01 Km.5 Km.00 0.00 0. en adelante Parcela ubicada al pie de canal hasta 0.60 Se aplicará a todas las parcelas. en adelante Parcela ubicada al pie de canal hasta 0.5 Km.85 0.DAULE.90 Se aplicará a todas las parcelas Valor del suelo rural =Área x valor de suelo por Hectárea x coeficiente total 31 .01 Km.501 a 1.90 1.501 a 1.01 Km. Coeficiente servicios básicos: Factor servicios básicos Todos los servicios Menos un servicio Menos dos servicios Menos tres servicios Ningún servicio Coeficiente 1.90 0.90 Coeficiente tipo vías de comunicación: Factor acceso a tipo de vías de comunicación Características Coeficiente Parcela ubicada al pie de canal hasta 0. Coeficiente tipo de suelo: Factor tipo de suelo Seco Inundable Inestable Rocoso Coeficiente 1.95 1. Coeficiente acceso a vías de comunicación: Factor distancia a acceso de vías de comunicación Distancia del predio a vía hasta 0.01 Km.95 0.00 0.00 Km. Hormigón Parcela ubicada desde 0. Parcela ubicada desde 1. Parcela ubicada desde 0.05 0. en adelante Parcela ubicada al pie de canal hasta 0.10 1.95 0.90 0.00 0. Parcela ubicada desde 1. Parcela ubicada desde 0.501 a 1.90 0.00 0. en adelante Doble Riego Lastre Terraplén 1. Hormigón Asfalto Doble Riego Lastre Terraplén Coeficiente 1.90 0.00 Km. Parcela ubicada desde 1. Parcela ubicada desde 1.501 a 1.85 0.00 0. Asfalto Parcela ubicada desde 0.95 0.01 Km.00 0.75 Se aplicará a todas las parcelas. Parcela ubicada desde 1.501 a 1.5 Km.95 0.10 1. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 Se aplicará a todas las parcelas.85 0.

00 CHIGÜIJO LA VUELTA BOCA DE LAS PIÑAS BOCA DE LAS PIÑAS DAULE EL LAUREL $ 1.600.00 EL LAUREL $ 1.00 LIMONAL $ 2.400. 259 a 315. 50.000.300.00 DAULE $ 1.00 LOS JAZMINES DAULE $ 1. SAN GABRIEL 346 a 354.00 DAULE DAULE DAULE DAULE DAULE DAULE $ $ $ $ $ $ EL PRADO DAULE $ 1.00 DAULE $ 3.00 2.00 3.00 EL PRADO EL PRADO DAULE LIMONAL $ 1. 322 a 341.00 JUDIPA GUARUMAL DE ARRIBA LA SECA TINTAL DE ADENTRO TINTAL DE 32 2.00 DAULE $ 3.500.600. 32 a 35 1 a 15.000.400.00 LIMONAL $ 3. 316 a SAN GABRIEL 321. 36 a 45 10 a 23.00 3.000.000. 48 11 1 a 47 DAULE $ 3.00 EL LAUREL $ 1.000.00 DAULE $ 1.342 a 345.000.500. 171 BRISAS DEL a 182 DAULE 1 a 247.200.400. 43 a 60 8 1 a 35 9 1 a 62 10 1 a 29.00 DAULE $ 3.400. POTOSÍ 234 a 246 NAUPE 1 a 109 HUANCHICHAL 1 a 99.00 $ 1.00 DAULE $ 3.000.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 En la siguiente tabla se establecen los valores bases del suelo por metro cuadrado por hectáreas: PARCELAS CON DESTINO AGRÍCOLA VALOR RANGO DE POLÍGONO SECTOR RECINTO PARROQUIA BASE POR PARCELAS HECTÁREA 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 10 11 11 12 13 14 15 16 17 1 1 2 2 3 4 5 2 6 6 7 PIÑAL DE ABAJO PIÑAL DE 4 a 101 ABAJO TUCO DE 1 a 44 CAÑA 1 a 110 LAS CAÑAS LOMAS DEL 1 a 24 PAPAYO 1 a 88 LA ESTANCIA VALDIVIA DEL 1 a 26 FRENTE 1 a 60 CLARISA 1 a 154.00 DAULE $ 3.200. 39 a 61 EL ARENAL 1 a 38 EL ARENAL 1 a 28 LAS CHACRAS 1 a 66 PAJONAL 1 a 197 RÍO PERDIDO 1 a 26 MAGRO 1a3 3a4 5 a 60.000.800.600.000.000. 51 1a3 1 a 58 1 a 9. 360.000.00 EL PRADO LIMONAL $ 1.00 . 61 1 a 25.00 LIMONAL $ 3.00 LIMONAL $ 3.600. 24 a 31.200.00 2.000.00 DAULE $ 3.00 DAULE $ 3.00 DAULE $ 1. 374 a 384 248 a 258. 41.00 DAULE $ 1.100.000.000.00 3.500. 72 a 90 2 1.00 LIMONAL $ 3.00 $ 1.00 DAULE $ 1.000.200.

000.100.00 CAÑAL YURIMA EL PECHICHE SABANA GRANDE GUARUMAL DE ARRIBA JUDIPA TINTAL DE ADENTRO 4 a 6.400.650.500.650.00 $ 1.500. 46 a 61. 19 a CHIGÜIJO 22.00 PUEBLO NUEVO EL LAUREL $ 1. 106 a FLOR DE MARÍA 110. 40 a 47 29 a 39 1 2 a 20 1 a 21 1 a 3.00 $ 1.200.100. 42 a 75 4 a 18 1 a 45 15 1 a 124 16 17 18 19 20 1 a 48 1a8 31 a 33 20 a 29 249 a 256 21 1 a 63 22 1 a 53 23 24 24 24 25 25 26 27 27 34 35 36 37 1 a 16 48.00 DAULE $ 1.00 DAULE $ 1.000.400.00 $ 1.00 DAULE $ 1.250. 79. 54 a 56 1 a 32 1 a 32 1 a 34.100.00 COLORADO LIMONAL $ 1.DAULE. 62.00 $ 1.400.100.00 $ 1.150.00 $ 1.500.00 $ 1. 28 a32 7.100.00 $ 1.500. 2.00 COLORADO LIMONAL $ 1.000.700. 66 35 a 39.00 EL LAUREL DAULE EL LAUREL LIMONAL EL LAUREL LIMONAL EL LAUREL EL LAUREL LIMONAL $ 1.00 $ 1.100.900.00 DAULE DAULE DAULE DAULE DAULE $ 1. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 12 13 14 1 a 3.000.200.00 $ 1.00 $ 1.00 $ 1.500.00 $ 1.450.100.00 $ 1.000. 33 a 37. 93 28 a 32 1 a 45.700. 114 a 118 PENÍNSULA DE 1 a 118 ÁNIMAS 1 a 86 VALDIVIA 1 a 82 EL RECREO 1 a 160 LA ELVIRA 102 a 181 PIÑAL DE ABAJO 1 a 133 RINCONADA 1 a 39 INDEPENDENCIA GUARUMAL DE 1 a 17 ABAJO 33 .00 $ 1. 18.00 EL LAUREL $ 1.00 DAULE $ 1. 54 a 60.00 EL LAUREL EL LAUREL EL LAUREL EL LAUREL $ 1.00 $ 1. 8.00 $ 1.600. 9 a 17.400.400. 5 a 13 4 1 a 27.400.650.00 $ 1.00 $ 1.00 DAULE $ 1.00 DAULE $ 1.00 LIMONAL LIMONAL LIMONAL LIMONAL DAULE DAULE $ 1.00 $ 1.00 DAULE $ 1.750.00 $ 1.00 $ 1. 63 a 65 1 a 32 134 a 178 1 a 45 1 a 91 38 36 a 114 39 61 a 82 40 30 a 47 28 28 29 30 31 32 33 41 41 42 43 44 45 46 47 48 49 58 ÁNIMAS ÁNIMAS GALO PLAZA GUARUMAL DEL CENTRO PEDREGAL BOQUERÓN EL CERRO LAS MARAVILLAS LAS MARAVILLAS COMEJÉN DE ABAJO COMEJÉN DE ARRIBA EL SALTO LOS JAZMINES LOS JAZMINES LOS JAZMINES PIÑAS DE ABAJO PIÑAS DE ABAJO SAN VICENTE RÍO NUEVO RÍO NUEVO DAULE DAULE DAULE $ 1.200. 23 a 27 CHIGÜIJO 1.600.200.500.00 PUEBLO NUEVO SAN LORENZO AGUA BLANCA PLAYÓN LIMONAL LIMONAL EL LAUREL EL LAUREL $ 1.500. 40 a 45. 49 26 a 28.00 $ 1.00 DAULE $ 1.00 $ 1.00 DAULE $ 1.00 $ 1.300.350.100.00 DAULE $ 1.400.

123 a 133 EL LAUREL $ 1. 9 a 28. 362 a LOS AMARILLOS 378 JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1.300.00 $ 1.00 15 16 a 124.500.500.450. 125 a 127 2 1 a 14 BAPADO DE ARRIBA 3 1 a 24 BAPADO 4 1 a 52 ZAPANAL 5 3 144 a 285. 50 a 88. 105 CORRENTOSO 241 a 248.00 $ 1.00 .450. 98 a YURIMA 120.450.00 $ 1.00 $ 1.00 $ 1.450. 124 SAN JOSÉ a 130 DAULE 34 $ 1.00 $ 1.00 DAULE $ 1. 90 a 104. 81 COCAL DAULE 7 63 a 80 COCAL JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1.450. 42 JUDIPA EL LAUREL 13 1 a 56 JAVILLA EL LAUREL 14 1 a 3.700.00 DAULE $ 1.450.00 DAULE $ 1. 103 PALO ALTO JUAN BAUTISTA AGUIRRE 11 1 a 95 LAS PLAYAS EL LAUREL 12 17 a 40 JUDIPA DAULE 12 16.00 JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1.450.450.00 $ 1.00 8 8 9 10 4 JIGUAL 1 a 49. 102.500. 106 a CORRENTOSO 109 50 a 59.00 1 1 a 182 SAN SEBASTIÁN DAULE 2 9 a 23 LA SECA DAULE 3 JIGUAL 118 a 122.00 $ 1.00 $ 1. 353 a 356.00 $ 1.00 $ 1. 60 a 78. 104 a PALO ALTO 143 $ 1.300.250.400. 267 a MARAVILLAS 273 75 a 101.100.300. 128 JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1.450.350. 257 LAS a 262.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 1 1 a 15.00 $ 800.00 10 1 a 74.00 6 1 a 282 LOS QUEMADOS 7 53.450.

46.600.300. 263 a 266 30 a 37 1 a 30.500. 69 a 89 62 a 73 1 a 66. 274 LAS MARAVILLAS DAULE 35 DAULE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1. 14 a 33.00 $ 1.00 $ 1.00 $ 1. 62.00 $ 1.300. 380.500.00 $ 1.00 $ 1.300.400.00 $ 2. COCAL 52. 145 1 a 8.500.00 $ 1.00 $ 1.00 $ 1. 47.00 LAS MARAVILLAS DAULE $ 1. 381 43 a 51.300. 34 a 60.200. 331.00 $ 1. 60 a 68 10 a 59.00 SANTA ROSA LAS FLORES DAULE DAULE $ 1.700.00 $ 1. 5 a 7. 5 SAN JOSÉ DAULE $ 1.00 LAS MARAVILLAS EL CERRO CASCOL BOQUERÓN CASCOL CASCOL EL ARENAL DAULE DAULE DAULE DAULE DAULE DAULE DAULE $ 1.00 $ 1. 32 a 43 EL BELDACO DAULE 10 6 a 31 EL BELDACO DAULE 11 1 a 19.00 $ 1.500. 115 a 117.00 LA SECA DAULE $ 1. 8 a 29. 30 PECHICHAL a 36 1 a 14 SAN PEDRO JUAN BAUTISTA AGUIRRE DAULE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE DAULE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE 6 1a 5. 07 DE FEBRERO DE 2014 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 2 2 1 a 11. 131.00 $ 1. 332.500. 48 BRAMADERO 7 23 a 43 BRAMADERO 8 1 a 37 MONTE MONO 9 1 a 5. 34 1a3 9 a 32 4 a 9. 40 a 42. 61 a 90. 123.00 $ 1. 45.00 SAN JOSÉ DAULE $ 1.00 .400. 44.500.300. 24 a 28 12.DAULE.300. 82 a 84 3 4 5 GACETA OFICIAL N° 22 COCAL PECHICHAL 1 a 3.200.500.00 $ 1. 13.200.300. 231.00 $ 1. 49 BRAMADERO a 114 6 6 a 22. 54 a 61 22 a 39 4 4.600.00 $ 1. 91 a 114.00 LOS AMARILLOS COCAL 1 a 21.500.00 $ 1. 338. 132 a 144 1 a 85 1 a 16 38 a 132.400.600.500.200.

00 DOS BOCAS LOS LOJAS $ 1.000.300. 47.72 a 78 LOMA DE LEÓN LOS LOJAS $ 2. 10. 46 a 55.500. 36 a 40.00 $ 1.000.500. 12 a 46.300.00 $ 1. 56.00 $ 1. 19 a 26.000.00 $ 1. 52.00 1. LO S A M A R ILLO S 348.00 $ 1. 60.00 67 a 143. 42 a 44.00 1. YOLÁN 58. 379.200.600.00 LOS LOS LOS LOS LOS LOS LOS $ $ $ $ $ $ $ 58 a 64.300.00 $ 1.100.500. 60. 53.200.500.600. 54.300.800.00 1.00 BUENA VISTA DAULE $ 1.00 . 48.00 $ 2.200.00 LOS LOJAS $ 2.00 1.00 EL RINCÓN LOS LOJAS $ 1.00 1. 2. 78 a 125 BUENA VISTA 14 1 a 29 15 16 17 18 19 20 21 1 a 52 1 a 61 1 a 38 1a3 1 a 38 1a8 27 a 29 22 MARÍA AUXILIADORA PUERTO COQUITO JUNQUILLAL EL GUABITO BELLA UNIÓN LECHUGAL BAJO GRANDE EL NARANJO 1 a 8.00 $ 1.00 22 9 EL NARANJO 23 10 a 17 EL NARANJO 23 18 EL NARANJO 24 1.00 1. 21. 126 1 a 8.300. 68 a 70 1 a 15. 46.00 LOS LOJAS $ 1. 28.00 $ 1. 50. 59.00 26 1 a 17. 57.800.000.00 $ 1.500. 65 a 77. PALO DE IGUANA LOS LOJAS $ 2.400. 322 a 330.500. 298 a 300.00 LA BELDACA PALO COLORADO BAJO GRANDE LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS $ 1.00 $ 1. 65 EL NARANJO LOJAS LOJAS LOJAS LOJAS LOJAS LOJAS LOJAS LOS LOJAS 1. 55 LA BELDACA 24 3 a 10 LA BELDACA JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE LOS LOJAS JUAN BAUTISTA AGUIRRE LOS LOJAS 25 2 a 19.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 12 13 13 CASCOL DAULE $ 1.300.300.500.00 $ 2.300.100. 77 a 85 56 a 64 1 a 38 9 a 11 2 1 a 101 C A S A D E T E JA S 3 1 a 110 E L P O R V E N IR 4 29 a 39 SAN PEDRO 5 20 a 28 SAN PEDRO 6 15 a 19 SAN PEDRO 6 36 $ 1. 382 JU A N B A U T IS T A A G U IR R E JU A N B A U T IS T A A G U IR R E JU A N B A U T IS T A A G U IR R E JU A N B A U T IS T A A G U IR R E JU A N B A U T IS T A A G U IR R E JU A N B A U T IS T A A G U IR R E 27 28 29 30 31 32 1 1 a 12 1 a 57.00 LOS LOJAS $ 1.400. 49 27.300. 52.00 $ 1.

91 21.00 $ 1.100.00 SABANILLA LOS LOJAS $ 1. 46.500.500.400.000.00 $ 1.00 $ 2.00 $ 2.00 $ 1. 3 a 5. 57.100. 88 a 90.800. 82 a 86.DAULE.00 YOLÁN SABANILLA LOS LOJAS LOS LOJAS $ 1.200. 55.00 $ 1.800. 58 a 61.00 MAMA CHOLA SAN GUILLERMO SAN GUILLERMO SAN GUILLERMO CONDENCIA CONDENCIA CONDENCIA SAN GUILLERMO LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS $ 800. 48 a 77 MONTE MONO 9 115 a 126 BRAMADERO 10 32 a 56.00 $ 1. 07 DE FEBRERO DE 2014 7 38 a 40. 19 20 a 71 9.00 SAN GUILLERMO LOS LOJAS $ 2. 54 a 56 24.00 $ 1.500. EL NARANJO 66.300. 53 16 a 20.200.00 SABANILLA LOS LOJAS $ 1. 67 11 30.00 $ 2. 35.00 SABANILLA LOS LOJAS $ 2.00 YOLÁN LOS LOJAS $ 2. 51. 50.00 $ 1.500. 61. 22 a 44 1 a 19 20 a 52.00 37 .200.00 $ 2. 51 JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1. 136 22 a 51 1 a 19 18.500. 47.100.00 $ 2.600. 31.00 PALO DE IGUANA SABANA GRANDE LOMA DE LEÓN LOMA DE LEÓN LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS $ 2. 62 a 64 12 11 a 31. 11. 26.00 $ 1.00 $ 1. 57. 87 1 a 48 1 a 14 66 a 81 15 a 20. 57.00 $ 2. LA BELDACA 53 EL NARANJO 13 1 a 34 GUARUMAL 14 32 a 39 LA BELDACA 15 1 17 1 a 45.800. 47.000.00 $ 1.100.500. 59 a 62 53 a 58 87. 53. 61 a 63 64 a 67 10 a 15.200.00 $ 1.00 $ 1.500.100.00 $ 1.300. 22. 25. 92 a 103. 59. 45 a 65.100.00 $ 1. 49. 69 a LA ALBORADA 72. 27 a 31 32. 78 a 86 MONTE MONO 8 41 a 45.000.00 $ 2. 62 18 1 2 3 4 5 6 7 8 7 GACETA OFICIAL N° 22 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 PALO DE IGUANA EL CRUCE 1.000. 40 a 50.200. 40 a 43.

100.GACETA OFICIAL N° 22 29 1 a 9. 156.000. 136 a 137. 126.100.00 $ 1.300. 166 a 167 RECINTO PARROQUIA VALOR BASE POR METRO CUADRADO CASERÍO DE BRISAS DEL DAULE DAULE $ 1. 44 a 49.200.00 EL RINCÓN CHAPINERO LA ALBORADA LA MAJADA PALO DE IGUANA EL PECHICHE LA RESISTENCIA LA BELDACA LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS $ 1. 9.00 $ 1.80 38 . 120 a 122. 10 a 12. 33. 129.000.00 DOS REVESAS LOS LOJAS $ 1.00 $ 1. 159.400. 37 30 8 a 36. 21. 41. 112.00 $ 900.00 LOS LOJAS $ 1. 23.00 $ 1.600.00 $ 2. 107.00 DOS BOCAS LOS LOJAS $ 800. 45. 38 a 85 20 21 22 23 24 25 26 27 7 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 28 31 32 33 34 35 36 37 38 44 16 a 19. 52 1a6 8 a 19 1a7 1a4 8.00 $ 1. EDUCACIONAL.00 SUELO RURAL PARA PREDIOS DE USO HABITACIONAL O VIVIENDA. 114. 164. 17 a 19. 148. 28 a 30 1 a 13. 13 a 16.300.400. 165 101.00 $ 1. 50 1 a 26 1 a 31 2.000. 26 a29 1 a 7. 144. 58 1 a 46 20. 54 SABANILLA LOS LOJAS $ 2.00 LA ESTACADA LOS LOJAS $ 1.00 POTRERILLO LA CANDELARIA LA CANDELARIA RINCONADA PARROQUIA LOS LOJAS PARROQUIA LOS LOJAS LA ESTACADA LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS LOS LOJAS $ 2. 118. 6 a 56. RECREACIONAL E INDUSTRIAL POLÍGONO SECTOR 17 1 17 RANGO DE PARCELAS 110.00 LOS LOJAS $ 1. 96 1 a 7. RELIGIOSO. 52.400.00 DOS REVESAS LOS LOJAS $ 800.300.000. 21.00 $ 1.800.00 $ 1.100. 54 a 94 1 a 12 1a7 51. 21. 20 a 25 14. 36 a 39.00 LOS LOJAS $ 800. COMERCIAL. 15 a 27. 48. 34.109.90 CASERÍO DE BRISAS DEL DAULE DAULE $ 1.

213 a POTOSÍ NAUPE 214. CASERÍO DE SAN 373. 138 a BRISAS DEL DAULE 140. 168 a 170 CASERÍO DE 141 y 142 BRISAS DEL DAULE 143.80 DAULE $ 1. 160 a 163. 113. 23.60 DAULE $ 1. CASERÍO DE 152 BRISAS DEL DAULE 155 a 195. 30. 111a 112 3 a7. 386 a GABRIEL 388. 59.60 . 197.40 DAULE $ 1. 113 39 DAULE $1. 31 a 33 CASERÍO DE ÁNIMAS CASERÍO DE ÁNIMÁS CASERIO DE 29 ÁNIMAS CASERÍO DE EL 63. 404 19. 123 a 125. 153 a 155.60 DAULE $ 1. 98 a 101. 219 a 232 198. 35 a 58. 151. 69 a CASERÍO DE EL 71 PRADO 80 a 87. 150.60 DAULE $ 1. CASERÍO DE 215 a 216. 361. POTOSÍ NAUPE 218. 34. 391 a 392 362. 149. 65 a 68 PRADO 62. 199.90 LIMONAL $ 1. 145 a 147. 102 DE MARÍA 8 a 10.90 DAULE $ 1. 103.80 DAULE $ 1.90 DAULE $ 1.DAULE.90 DAULE $ 1. 233 357 a 359. DE MARÍA 104. 24. CASERÍO DE SAN 393 a 403 GABRIEL 355 a 356. 11 a 33.80 DAULE $ 1. 108. 210 a CASERÍO DE 212 POTOSÍ NAUPE 196. 206 a 209. 78. 91 CASERÍO DE FLOR a97. 119. 34 a 41 21 a 22. 127.60 LIMONAL $ 1. DE MARÍA 105. CASERÍO DE FLOR 60 a 77. 157. 130 CASERÍO DE a135. 07 DE FEBRERO DE 2014 17 17 17 18 18 1 18 19 19 19 50 50 50 51 51 52 2 52 52 GACETA OFICIAL N° 22 100. GABRIEL 389. 200 a CASERÍO DE 205. 64. 25 a 28. 128. 363 a CASERÍO DE SAN 372.60 DAULE $ 1. 102 a 106. 385. 217.90 DAULE $ 1. 111. 88 a CASERÍO DE FLOR 90. 20. 115 a 117. 158.40 DAULE $ 1. 390.80 DAULE $ 1.

90 $ 1. 228. 48. 30. 194. 63. 78 48 CASERÍO DE INDEPENDENCIA DAULE $ 1. 59. 191. 65. 31 a 41. 42. 121 5. 56 a 57. 67 a 68.60 DAULE $ 1.80 EL LAUREL $ 1. 82 a 84 $ 1. 42. 69 43 a 46. 58. 42.90 CASERÍO DE INDEPENDENCIA DAULE $ 1. 69 44. 47. 122 4 CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL 40 79.90 CASERÍO DE TINTAL DE AFUERA DAULE $ 1.90 $ 1. 70 a 92 40 a 41.60 CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL $ 1. 54. 225 a 227.60 . 44. 95 a 97. 45 a 46. 45 a 49. 66. 70. 52 a 53.40 CASERÍO DE TINTAL DE AFUERA CASERÍO DE TINTAL DE AFUERA CASERÍO DE DAULE CORRENTOSO 80. 43. 64 a 68. 79 a 90 49. 6. 61 46 a 53 181 a 185. 70 a 81 41. 62 a 68.90 CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL $ 1.60 CASERÍO DE PUEBLO NUEVO EL LAUREL $ 1.90 EL LAUREL $ 1. 56 a 58. 234 179 53. 192. 229 a 231.80 CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL $ 1. 51. 88 DAULE CORRENTOSO 7. 52 38 a 39. 73 a 77.80 $ 1.60 LIMONAL $ 1. CASERÍO DE DAULE 89 CORRENTOSO CASERÍO DE 81.80 $ 1. 217. 51. 60 a 64. 55. 48 a 49. 69. 54 a 55. 85 a 87.80 DAULE $ 1. 218 a 223. 59 a 61. 72 50.40 CASERÍO DE TINTAL DE AFUERA DAULE $ 1. 53. CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL 89 a 93. 47. 43. 186. 49 a 51. 52. 71.80 CASERÍO DE INDEPENDENCIA DAULE $ 1. 50.60 CASERÍO DE PUEBLO NUEVO CASERÍO DE PUEBLO NUEVO CASERÍO DE SAN LORENZO CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL $ 1.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 53 53 53 54 2 54 54 55 56 56 56 56 57 57 57 57 16 16 16 3 17 17 17 40.60 $ 1. 193. 195 a 216. 62. 233 224. 66. 29. 187 a 190. 232 180. CASERÍO DE YURIMA EL LAUREL 94. 8.

138. 215. 225. RINCÓN 74 a 76 208 41 . 221 a 223.80 LOS LOJAS $ 1. 200. 140 a 142. 224. 144 a 160. 62. 339 a AMARILLOS (LA T) 342. 227. 209 a 210 134. 161. 228 19 214.60 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS CASERÍO EL 61.90 $ 1. 226. 352 133. 186 a 199. 73 RINCÓN CASERÍO EL 63. 217.40 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS CASERÍO DE LAS MARAVILLAS 337 CASERÍO DE LOS AMARILLOS (LA T) 33 335 CASERÍO DE LOS AMARILLOS (LA T) 5 34 34 34 35 35 35 $ 1. 182. 183. 196 JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1.80 $ 1. 213.90 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS DAULE $ 1. 58. 189.80 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS 333. CASERÍO DE LOS 336. 184.60 DAULE $ 1. 136. 162 a 181.80 DAULE $ 1. 139. 135.90 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS DAULE $ 1. 07 DE FEBRERO DE 2014 3 GACETA OFICIAL N° 22 18 357 CASERÍO DE LOS AMARILLOS (LA T) 18 358 a 361 CASERÍO DE LOS AMARILLOS (LA T) 19 19 212. 143. 204 a 207 137. 216.90 LOS LOJAS $ 1.DAULE. 229.60 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS DAULE $ 1.60 DAULE 33 34 $ 1. CASERÍO EL 64. 220. 201 a 203. 185.40 LOS LOJAS $ 1. 334. 230. 218 19 219 33 $ 1. 69 a 72.80 CASERÍO DE LAS MARAVILLAS DAULE $ 1. 232 a 240 211. 65 a 68 RINCÓN 56.60 DAULE $ 1.

GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 16 16 6 16 19 286. 347.60 $ 1. 27. 71 a 73. 319. 51 a 55.90 CASERÍO DOS BOCAS (EL TAPE) LOS LOJAS $ 1. 59. 291. 45. 305. 87 31 a 33. 55 a 60 CASERÍO LOS AMARILLOS (LA T) JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1. 68 a 70. 35 BOCAS (EL TAPE) 42.80 $ 1. 306 a 318.60 $ 1.90 LOS LOJAS $ 1. 77. 287.80 LOS LOJAS $ 1. CASERÍO LA 56.90 $ 1. 346. 320. 301. 28. 48. 33. 292. 38 a 41.60 CASERÍO DOS 20. 37. 66. 344. 23. 31. 32 39 24. 345. 88 a 95 34 a 36. 30. 349 288.90 CASERÍO DOS BOCAS (EL TAPE) LOS LOJAS $ 1. 57. 295. 25. ALBORADA 88 a 133 39 22.80 CASERÍO LOS AMARILLOS (LA T) JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE JUAN BAUTISTA AGUIRRE CASERÍO EL CRUCE 19 52. 302. 294. 351 48 a 51. 54 CASERÍO EL CRUCE 19 46. 43. 53. 47 CASERÍO EL CRUCE 20 59 a 68. 44. 67. 350 289. 50. 78 a 42 . 321. ESTACADA 65. 304. 26. 75. 84 a 86. 343. 293. 290. 46. 60 a CASERÍO LA 62. 297. CASERÍO LA 73 a 86.60 LOS LOJAS $ 1.80 LOS LOJAS $ 1. 34 39 40 7 40 40 $ 1.90 CASERÍO LOS AMARILLOS (LA T) JUAN BAUTISTA AGUIRRE $ 1. 296. 303. CASERÍO LA 49. 74. 29. 63. ESTACADA 64. ESTACADA 76. 47. 58.

105. 18.. valor que se modifica por la depreciación que tienen las edificaciones. podrá actualizar de manera permanente los valores del suelo por hectárea en áreas destinadas a agricultura.  Factor de depreciación de las edificaciones.90 LOS LOJAS $ 1. 21. 16. así como valores por metro cuadrado en áreas destinadas a habitacional o vivienda.80 LOS LOJAS $ 1. 125 a 134 CASERÍO SAN GUILLERMO LOS LOJAS $ 1. 20. RINCONADA 28 CASERÍO 14 RINCONADA 108 El GAD Ilustre Municipalidad del Cantón Daule. 11.  Vida útil. 113 a 122.60 LOS LOJAS $ 1. Para determinar el valor comercial o estimado real de las edificaciones.. a través de la Subdirección de Avalúos y Catastros. 6. 123. calculado por el método de reposición. 106. 45 RINCÓN 5. a costo actualizado de construcción.90 CASERÍO SAN GUILLERMO LOS LOJAS $ 1. Concejo Municipal para su correspondiente revisión y aprobación. 13. RINCONADA 24 a 27 7 a 9.60 LOS LOJAS $ 1. 109 a 111. Para el efecto se deberá enviar información técnica y jurídica a los miembros del I. recreacional e industrial.. da como resultado el valor o avalúo comercial de la edificación.40 LOS LOJAS $ 1. depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil. años de construcción.. 17.DAULE.Se determinarán los años que tiene de construida la edificación. Para determinar la depreciación se utilizará la tabla de Ross Heydecke.. determinando los años de vida física. que consta de lo siguiente:  Nuevo.. se considera:  Área de la o las construcciones y de las mejoras adheridas  Valor de reposición. sin que menoscaben la calidad del bien inmueble.60 CASERÍO SAN GUILLERMO CASERÍO SAN 135 GUILLERMO CASERÍO EL 30 RINCÓN 31. sus acabados y demás materiales que conforman la edificación no presentan deterioro.Cuando los elementos estructurales. 12.80 LOS LOJAS $ 1. 32. 07 DE FEBRERO DE 2014 41 41 41 41 7 42 42 42 43 43 43 GACETA OFICIAL N° 22 112. CASERÍO 15. CASERÍO EL 44 RINCÓN 29.Se establece en función de los elementos constructivos de la edificación. Se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción que va a se avaluada. CASERÍO 19. 43. 16.  Bueno. Estado de conservación. 10. 22. comercial. 34 a CASERÍO EL 42.Está dado por: Vida útil de la edificación. Art.Edificación de reciente construcción. educacional. aunque carezcan de alguna instalación o acabado. estado de conservación. Valoración de edificaciones. 33.90 LOS LOJAS $ 1. El área o superficie construida multiplicada por el valor de metro cuadrado de construcción de conformidad con su tipo. de conformidad con el movimiento existente en el mercado inmobiliario de las propiedades rurales. 124 104. Se estima como nuevo hasta 1 año de construida. religioso.Está en función del mantenimiento o deterioro que posea la edificación. 107. 43 .  Años de construcción.-Es el precio de las construcciones e infraestructuras que se hayan desarrollado con carácter permanente sobre un lote o parcela.80 LOS LOJAS $ 1.

galbalúm . tum bado: enlucido.cartón prensado. sobrepiso de baldosa cerám ica . instalaciones sanitarias: de prim era. Piso: H. sobrepiso: m arm etón . paredes: bloques. tum bado: yeso . paredes: m adera . sobrepiso: b aldosa cerám ica . Piso: H.asbesto cem ento.duelas de m adera. sus condiciones de seguridad y habitabilidad son muy malas. así como en acabados e instalaciones. instalaciones eléctricas: em potradas. tumbado. cubierta: zinc galbalúm -asbesto cem ento . sobrepiso: m árm ol-porcelanato m arm etón .em potradas.sobrepuesta.61 $ 365. sim ple y/o arm ado. tum bado: enlucido .yeso. sobrepiso de baldosa cerám ica . cubierta: losa . instalaciones eléctricas: em potradas. sob re piso: baldosas cerám ica. sim ple -tierra. sim ple-arm ado.sauna .cem ento alisado. Piso: H.porcelanato . cubierta: losa .duelas de m adera.porcelanato .galbalúm . sobrepiso: no tiene . TABLA SIMPLIFICADA VALOR BASE POR M² DE CONSTRUCCION BIENIO 2014 .porcelanato .. - Piso: H. instalaciones eléctricas: em potradas.teja.fibra m ineral (arm strong).60 $ 195. Piso: H. instalaciones elé ctricas: em potradas. instalaciones sanitarias con piezas tipo m edio o de prim era. instalaciones sanitarias: m edio.Cuando los principales elementos estructurales presentan grietas. sim ple . cubierta: asbesto cem ento losa . cubierta: losa .  Malo. instalaciones especiales: hidrom asaje . tum bado: yeso .teja. instalaciones sanitarias con piezas tipo m edio o de prim era.cartón prensado . instalaciones eléctricas: em potradas sobrepuestas. instalaciones sanitarias con piezas de excelente calidad.m árm ol .porcelanato . sobrepiso: no tiene . sim ple y/o arm ado. instalaciones especiales: (todas). cubierta: losa . paredes: bloques. Piso: H.. instalaciones sanitarias con piezas tipo m edio o de prim era. desplomes y deterioro.duelas de m adera.m árm ol . tum bado: enlucido. Deberá repararse todos los elementos en deterioro para ser habitable.vapor. tum bado: enlucido. 44 $ 94.yeso estructural enlucido.m arm etón .asbesto cem ento.zinc . instalaciones sanitarias: piezas sanitarias económ icas.m árm ol.asbesto cem ento.68 .galbalúm asbesto cem ento. sim ple -m adera.cem ento alisado vynil.arm ado. su vida útil es ínfima. tum bado: no tiene . tipo de materiales y acabados amenazando con derruirse.21 $ 75.77 $ 454. Piso: horm igón sim ple y/o arm ado.06 $ 498. instalaciones eléctricas: em potradas.GACETA OFICIAL N° 22       DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Regular.Cuando la edificación presenta un total deterioro en sus elementos estructurales. instalaciones especiales: (todas).fibra de m adera . sim ple-arm ado.duelas de m adera. paredes: bloques.Cuando existen indicios de que se presenta un relativo grado de deterioro en componentes sencillos.m árm ol . como cambios de cubierta. paredes de bloques.fibra de m adera ..cerám ica . cubierta: zinc ..87 $ 327.  Obsoleto. instalación eléctrica: em potrada . Piso: H. cubierta: losa .caña.m arm etón . paredes: bloques. paredes de bloques. instalaciones especiales: (todas).2015 ESTRUCTURA: HORMIGON ARMADO – METÁLICA TIPO Mixta De 1 a 2 pisos Económ ica De 1 a 2 pisos Medio De 1 a 2 pisos Prim era De 1 a 2 pisos Lujo De 1 a 2 pisos Edificio 3-4 pisos Edificio 5-9 pisos Edificio 10 o m ás pisos G alpón abierto 1 piso DESCRIPCIÓ N VALO R BASE Piso: H. cubierta: zinc .fibra m ineral. instalaciones eléctricas: sobrepuestas . siendo imposible su reparación. instalaciones eléctricas: sobrepuestas. instalaciones sanitarias: piezas económ icas. tum bado: enlucido .93 $ 403. Deberá suprimirse la habitabilidad en la vivienda por el peligro que representa. sim ple. instalaciones especiales: (todas).m arm etón . Sobrepiso: no tiene -cem ento alisado. paredes: bloques.asbesto cem ento. puertas.50 $ 264.

barnizado o semicubierto con acabados m² 55. instalación eléctrica: no tiene .Para la determinación de los avalúos de las mejoras adheridas al predio. contrapiso de Hormigón armado de 8 cm m² $ 50.00 Sauna: Estructura de hormigón paredes de ladrillo enlucidas. gradas y piso de cerámica m² 283.00 Galpón con estructura de ladrillo cubierta tipo ardes contra piso de hormigón m² $ 80.sobrepuesta.bloques. tumbado: no tiene. sobrepiso: no tiene.53 Piso: hormigón simple .00 Cancha deportivas piso de césped sintético. estructura de hormigón . $ 44. instalaciones sanitarias: no tiene. sin acabados o blanqueados m² 34. instalaciones sanitarias: tiene .00 Galpón con estructura de madera cubierta de zinc piso de hormigón m² $ 48. paredes: bloques.galbalúm . sobrepiso: cemento alisado. $ 31.DAULE.15 $ 37. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 ESTRUCTURA: MADERA TIPO Rústica De 1 a 2 pisos Mixta De 1 a 2 pisos Galpón 1 piso Cobertizo 1 piso DESCRIPCIÓN VALOR BASE Piso: madera-tierra.00 Muro de Hormigón Armado ( columnas y Vigas) m³ $ 228. instalación eléctrica: sobrepuesta.yeso.sobrepuestas.00 Cerramiento de bloque /ladrillo.galbalúm.asbesto cemento. m² $360. los valores unitarios de estos elementos constructivos se detallan en la siguiente tabla. paredes: madera .00 Cerramiento de bloque. impermeabilizada y cerámica Tipo1.madera. cubierta: zinc . tumbado: no tiene.no tiene.. Piso: tierra. instalaciones eléctricas: empotradas sobrepuestas. impermeabilizada y cerámica Tipo 2.00 Cisterna de Hormigón Armado m² 145. instalaciones sanitarias: tiene . estructura hormigón. paredes: caña .00 45 Base .00 Piscina descubierta de hormigón armado.84 17.00 Piscina descubierta de hormigón armado. m² 235.00 Muro de Hormigón Armado ciclópeo m³ $ 126.no tiene. Tipo de Construcción Unidad de Medida Valor Cerramiento Ladrillo.madera. estructura hormigón. enlucido y pintado m² 42.asbesto cemento.Mejoras Adheridas al predio. instalaciones eléctricas: no tiene . tumbado: cartón prensado .galbalúm. sobrep iso: no tiene.00 Cancha deportivas piso de hormigón armado m² 36. paredes: caña madera.hormigón simple. cubierta: zinc galbalúm . $ 63. tumbado. cubierta: zinc ..06 Piso: tierra . cubierta: zinc . No tiene. sobrepiso: no tiene cemento alisado.

Valoración de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal. Art. se considerará en construcción. considerando los valores de sus áreas comunales construidas y del terreno.00 BUENO 0. con avance de obra en 80%.18. 19..70 MALO 0. características especiales y por su particularidad (panteones. Para el caso de las edificaciones que se hallan en proceso de construcción. tomando en consideración las alícuotas correspondientes a los predios de cada condómino.. Autonomía y Descentralización (COOTAD). Si además.-Avalúo de edificaciones no terminadas.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Aquellas edificaciones que por sus funciones.25/1000) y un máximo del tres por mil (3 /1000) que será fijado mediante ordenanza por el Concejo Municipal.. Cuando sobre un lote se levante una edificación que tenga como avance de obra la cimentación y columnas.85 REGULAR 0. 46 . Cuando una persona posea más de una propiedad se procederá de conformidad con lo dispuesto en el Código Orgánico de Organización Territorial. silos y otras) no registradas en los cuadros anexos se avaluarán puntualmente.. no se considerará como un piso más. artículo 518. excavación y cimentación de la edificación no concluida. puertas. Art.Tarifa del impuesto predial rural. sistema constructivo. literales de a) hasta h). Si la edificación consta con cimentación.Predios y bienes exentos. con avance de obra en 30%.Las edificaciones serán avaluadas en función del área de propiedad privada que tenga cada condominio.Deducciones. Para fines de valoración no se considerará como edificación las obras de construcción correspondientes a movimientos de tierra. edificaciones industriales. se considerará en construcción. estableciéndose la tipología correspondiente Art. ESTADO COEFICIENTE NUEVO 1.. la valoración se aplicará a lo construido sobre el solar. estructura. se mencionan en el Código Orgánico de Organización Territorial.. se aplicaran los coeficientes de corrección que se detallan a continuación.50 Art. paredes o cubierta.Los predios y bienes que deben ser considerados exentos. instalaciones eléctricas.Al valor de la propiedad rural se aplicará un porcentaje que oscilará entre un mínimo de cero punto veinticinco por mil (0. se considerará con avance de obra del 60% en construcción. Están exentas las propiedades cuyo valor no exceda de quince remuneraciones básicas unificadas del trabajador privado en general. el contribuyente tiene derecho a que se efectúen deducciones del valor de la propiedad de conformidad con Código Orgánico de Organización Territorial. tumbado..Para establecer la parte del valor que constituye la materia imponible. se considerará que existe un piso más y su área constará incluida en “área construida sobre losa”. Autonomía y Descentralización (COOTAD). sanitarias. Si el área construida sobre losa ocupa el 50% o más del área total de losa. los porcentajes de avance de obra serán determinados con igual procedimiento de aplicación que para edificaciones en construcción levantadas directamente sobre el suelo. faltándole obra muerta (enlucido. revestimiento). ventanas.. Si existieren edificaciones en construcción sobre losa.-. 20. y su área de construcción constará en la ficha predial como área sobre losa. Cuando sobre losa de hormigón armado exista una edificación que ocupe menos del 50% del área total de losa. cuenta con cubierta. 22. Autonomía y Descentralización (COOTAD) artículo 520. Art. 21.A los predios con edificaciones declaradas no terminadas. sin considerarse como un piso más.

000.00 1.01 a 50.01 m² El Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización (COOTAD).01 m² a 2500 m² $1.60 1.000. incluidos los derechos que posea en condominio y la tarifa se aplicará al valor acumulado.01 a 35.4 PREDIOS DESTINADOS A USO HABITACIONAL O VIVIENDA. se sumarán los valores de los predios que posea un propietario en un mismo cantón.90 2 500. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 23.DAULE. Los pagos que se efectúen antes de esas fechas.01 m² a 5000 m² $1.00 2 50. se lo cobrará mediante el procedimiento coactivo.01 a 120. 24. 25. Los que se efectuaren después de esas fechas.9 35.01 a 80.770.000.8 10.770. COMERCIAL Y RELIGIOSO RANGO DE SUPERFICIE (m²) VALOR DE SUELO (m²) TARIFA 1000 1 m² a 500 m² $1. Terminado el avalúo de cada parroquia. determinará el valor del impuesto predial rural.6 2500. Art.TABLA DE RANGO DE AVALÚOS Y APLICACIÓN DE TARIFAS PREDIOS DESTINADOS A USO AGRÍCOLA RANGO DE AVALÚOS TARIFA/1000 0.40 1.5 / PREDIOS DESTINADOS A USO RECREACIONAL E INDUSTRIAL RANGO DE SUPERFICIE (m²) VALOR DE SUELO (m²) TARIFA / 1000 1 m² a 5000 m² $2.8 5000. dispone.000.01 m² a 10000 m² $1.40 1. EDUCACIONAL.00 1.8 en adelante $1.01 a 20.00 1. el primero hasta el primero de marzo y el segundo hasta el primero de septiembre.01 a 4. Vencidos dos meses a contarse desde la fecha en que debió pagarse el respectivo dividendo.3 180. sufrirán un recargo igual en concepto de mora.1 80.01 a 10. sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero de este artículo.80 1.00 2.000.00 1. previa las deducciones a que tenga derecho el contribuyente. con base a todas las modificaciones operadas en el catastro hasta el 31 de diciembre de cada año. Este particular se hará saber por la imprenta o por carteles..01 m² a 20000 m² $1.00 EXENTO 4.El Gobierno Autónomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del Cantón Daule.000. para su cobro a partir del 1 de enero del año siguiente. se lo exhibirá por el término de treinta días.000.01 m² a 30000 m² $1.60 1. que para establecer el valor imponible.Los sujetos pasivos del impuesto deberán pagar sus obligaciones en el transcurso del respectivo año con las siguientes rebajas y recargos: El pago del impuesto podrá efectuarse en dos dividendos.8 1000.Determinación del Valor del Impuesto. 47 .000.Periodo de pago del Impuesto..8 10000. Art.000.000.6 5000..85 20.000.00 2.000.8 30000.60 1..2 120.01 m² a 1000 m² $1. tendrán un descuento del diez por ciento anual.000..01 a 180.01 en adelante 2.80 1.000.00 2.

Toda persona natural o jurídica que de cualquier forma legal adquiera el dominio de bienes inmuebles en el cantón. En el caso de que un predio haya sido Lotizado. se estará a lo que dispone el Código Tributario. no podrá ser menor a la emisión del valor generado para el año anterior. en forma mensual y dentro de los primeros diez días. es obligación del Notario Público exigir la presentación de los recibos de pago del impuesto del bien. no podrán establecerse nuevos impuestos adicionales para otras haciendas que no sea la municipal.Los Notarios y Registrador de la Propiedad del cantón. A falta de tales recibos.M. Fausto López Véliz SECRETARIO GENERAL MUNICIPAL 48 . La presente ordenanza municipal entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial y Gaceta Oficial. entre las partes. cada propietario está obligado al pago de sus correspondientes alícuotas. Art. EL DÍA DIECIOCHO DE DICIEMBRE DEL DOS MIL TRECE. 28. hipoteca. de habérselo hecho. El valor del impuesto predial rural a pagar por la propiedad. en el Código Orgánico de Organización Territorial. Art. debidamente aprobado por el alcalde. 26. usufructo. Esta obligación deberá cumplirse dentro de los treinta días posteriores a la inscripción del instrumento público de dominio en el Registro de la Propiedad. estos deberán registrarse. sobre un predio rural. adjuntando el instrumento público de dominio.-El impuesto a los predios rurales es de exclusiva financiación de los Gobiernos Autónomos por consiguiente. En los condominios (propiedad horizontal). 29. y cualquiera otra forma de adquirir el dominio.T...-Obligaciones de los Propietarios. un listado completo de las transferencias totales o parciales de las parcelas rurales. cuya transferencia de dominio no se haya realizado. DISPOSICIÓN FINAL Derógase la Ordenanza de Catastro y Avalúo bienal 2012 – 2013 de la propiedad Inmobiliaria Rural del Cantón Daule. Datum WGS-84. sin perjuicio de la solidaridad en el pago. El promotor es responsable del pago del impuesto correspondiente a cada alícuota. DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DAULE. en la Subdirección de Avalúos y Catastro. por el año en que se va a celebrar la escritura.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Si se tratare de transferencia de dominio a través de venta. enviarán a la Subdirección de Avalúos y Catastro. está obligada a hacerlo conocer a través de la Subdirección de Avalúos y Catastro. acompañado de los planos topográficos geo-referenciados con coordenadas métricas proyección U. para que conste el cambio efectuado en el registro catastral. el vendedor deberá pagar los títulos vencidos y los pendientes. Art. de así considerarlo el comprador. a menos de estipulación en contrario con el respectivo contrato. 27. Fraccionado o la edificación declarada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Si se tratare de transferencia de dominio. DISPOSICIÓN GENERAL En todo lo que no se encuentre previsto en la presente ordenanza se aplicará las disposiciones establecidas para el efecto. Pedro Salazar Barzola ALCALDE DEL CANTÓN DAULE Lcdo. se darán de baja para emitir nuevos títulos a su nombre. uso.. sin perjuicio de la solidaridad en el pago. Art. así como de las hipotecas que se hubieren autorizado o registrado. entre herederos. y más certificados municipales. debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón. 30. el Tesorero Municipal está obligado a certificar que se ha pagado el impuesto. que el sujeto pasivo de la obligación tributaria es el propietario del predio y en cuanto a los demás sujetos de obligación y responsables del impuesto. para emitir nuevos títulos a nombre del comprador. de las particiones entre condóminos. Art. entre las partes. Autonomía y Descentralización y en leyes conexas.El Código Orgánico de Organización Territorial. de las adjudicaciones por remates u otras causas. el vendedor deberá pagar los títulos vencidos y los pendientes se darán de baja. Autonomía y Descentralización (COOTAD) establece. Previo autorizar una escritura pública sobre la transferencia de dominio. a menos de estipulación en contrario en el respectivo contrato.

Autonomía y Descentralización en vigencia. de conformidad con las disposiciones del Código Orgánico de Organización Territorial. Lcdo. CERTIFICA: Que la presente “ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES DEL CANTÓN DAULE PARA EL BIENIO 2014-2015” fue discutida y aprobada por el Ilustre Concejo Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del Cantón Daule. en las sesiones ordinarias de los días viernes 13 y miércoles 18 de diciembre del 2013. Autonomía y Descentralización. a los 20 días del mes de diciembre del dos mil trece.DAULE. respectivamente. en primero y segundo debate. 07 DE FEBRERO DE 2014 GACETA OFICIAL N° 22 SECRETARÍA GENERAL DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DAULE Daule 20 de diciembre de 2013. Fausto López Véliz SECRETARIO GENERAL MUNICIPAL  49 . Fausto López Véliz SECRETARIO GENERAL MUNICIPAL ALCALDÍA DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DAULE De conformidad con lo previsto en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial. Pedro Salazar Barzola ALCALDE DEL CANTÓN DAULE Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal y Registro Oficial la “ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES DEL CANTÓN DAULE PARA EL BIENIO 2014-2015”. SANCIONO la “ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES DEL CANTÓN DAULE PARA EL BIENIO 2014-2015” y ordeno su promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal y Registro Oficial.  Lcdo. el señor Pedro Salazar Barzola. El infrascrito Secretario General del Gobierno Autónomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del Cantón Daule. Daule 20 de diciembre de 2013. Alcalde del Cantón Daule.

.

ec Sede Alterna: Av. Teléfonos: 2-795-134 2796-668 Email: secretaria@daule.GACETA OFICIAL N° 22 DAULE 07 DE FEBRERO DE 2014 Portal Web: www.daule. León Febres Cordero R.gob.gob. junto a la urbanización Sambo City Teléfonos: 2-145-520 2-145-723 Daule Gobierno Autónomo 50 .ec Sede Principal en el centro de la ciudad: calles: Padre Aguirre 703 y Sucre.