PONENCIA 1: PRESENTACIÓN DEL CURSO EXPERTO EN

VALORACIONES URBANISTICAS Y ANALISIS DE LA LEY DEL
SUELO 8/2007. ( TR 2/2008 ) . ESENCIA DEL CONTENIDO Y
SÍNTESIS DE LA LEY Y SU DESARROLLO REGLAMENTARIO
(RD 1492/2011).

José Manuel Martínez Iranzo. Arquitecto.

ARQUITASA. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su
Reglamento de desarrollo (RD1492/2011)
.Copyright (c) ARQUITASA. Reservados todos los derechos.
Ponencia 1: Presentación. Esencia y síntesis de la Ley 8/07.
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0.-

ÍNDICE

PARTE 1 : PRESENTACION DEL CURSO
1.- El curso dentro del Plan Integral de Formación
2.- Antecedente, objetivo y finalidad.
2.1. La aparición de la nueva ley del suelo en el panorama actual.
2.2. Objetivo y finalidad del curso

3.- Descripción y definición.

PARTE 2: ESENCIA DEL CONTENIDO Y SINTESIS DE LA LEY Y
SU REGLAMENTO
1. COMENTARIOS AL TRLS 2/2008. LOS SIGNOS DE LA ESENCIA DE LA LEY.
2. SINTESIS DEL CONTENIDO DE LA LEY.

LAS SITUACIONES BASICAS DEL SUELO. (Art. 12)

LA TRANSFORMACION URBANISTICA DEL SUELO (Art. 14).

LOS DEBERES EN LA TRANSFORMACIÓN URBANA (Art. 16)

LAS VALORACIONES

LA REFERENCIA INEVITABLE A LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN DE LA
NORMA ECO 805/2003

APORTACIONES DEL REGLAMENTO. CONCLUSIONES Y REFLEXIONES A
LA SÍNTESIS.

ARQUITASA. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su
Reglamento de desarrollo (RD1492/2011)
.Copyright (c) ARQUITASA. Reservados todos los derechos.
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PARTE 1: PRESENTACIÓN DEL CURSO
1.1.- El curso dentro del Plan Integral de Formación
Tres importantes factores hacen de la realidad de Arquitasa una sociedad de tasación
que se distingue de las demás:
-

ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA. La estructura de los Colegios de Arquitectos

-

INDEPENDENCIA.

-

FORMACIÓN CONTINUADA.

LA IMPORTANCIA DE LA FORMACIÓN
ES ESENCIAL LA FORMACIÓN CONTINUADA .

-

Conocimiento exhaustivo

-

Contraste y revisión periódicos

-

Renovación continua del aprendizaje

-

Puesta en común y participación en foros adecuados y especializados

Tres niveles o plataformas distintas y complementarias son las que componen el Plan de
Formación Integral de Arquitasa

CURSO BÁSICO DE INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
DESCRIPCIÓN:     

Introducción a la valoración inmobiliaria en sus conceptos, definiciones y
características identificativas, con especial mención a las técnicas empleadas en las
tasaciones de garantía como referente reconocido en los diferentes ámbitos.
Explicación de la estructura general de un informe de valoración con todas las partes
integrantes del mismo.
Conocimiento teórico de los principios y métodos de valoración aplicables a cualquier
tipo de valoración
Aplicación práctica mediante ejercicios concretos de cada uno de los métodos
analizados.
Utilización de las técnicas de valoración estudiadas en otros tipos de valoración :
-

Otros bienes y derechos susceptibles de valorar
La valoración urbanística
La tasación pericial contradictoria
La valoración en procedimientos judiciales

CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES DE GARANTÍA
DESCRIPCIÓN:

ARQUITASA. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su
Reglamento de desarrollo (RD1492/2011)
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La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . ¿Cuál de los dos caminos es el acertado? UNO: ¿el que intenta determinar con absoluto rigor objetivo un único valor expropiatorio.D. con la aprobación del TRLS DE 1992..1.La Ley 19/1975 de 2 de mayo. Curso de alta especialización en valoraciones de suelo conforme a la normativa en vigor de la nueva ley del suelo. La tradición legislativa urbanística en España: vincular la valoración del suelo a la CLASIFICIACIÓN Y CATAEGORIZACIÓN urbanística.     Definición. Explicación teórica de los principios y métodos de valoración contenidos en la normativa hipotecaria. Ahora bien. ámbito y marco legal de la tasación de garantía con explicación detallada de los requisitos estructurales y formales del documento. objetivo y finalidad del curso 1. del suelo y el R. 1. con unos fundamentos generales. . sino que persigue frenar todo intento de ajustar el valor real de mercado para retrotraer el régimen de valoración al momento anterior al de la ley del Suelo del 98. de 28 de mayo.L.E. la libertad de elegir criterios de valoración adaptados a la evolución y directrices del valor como marcador del funcionamiento del MERCADO. . del suelo. de 13 de abril. Talleres de realización de varios tipos de valoración mediante la aplicación informática que actualmente utilizan los tasadores de ARQUITASA. Aplicación práctica mediante ejercicios concretos de cada uno de los métodos estudiados. .2. 2/2008 de 20 de junio por el que se aprueba el TRLS.La redacción de la nueva ley en el panorama actual Esta nueva ley respecto del resto de legislación anterior. en este caso.Objetivo y finalidad La especulación y la generación desmesurada de plusvalías son causados por la ineficacia (en el mejor de los casos) o mala fe (poniéndonos en lo peor) de aquellos responsables políticos corruptos y empresarios dedicados a la especulación.2. PAG. : L. de reforma de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana refundida mediante el TRLS de 1976.La ley de reforma de la ley del suelo de 1990. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. Reservados todos los derechos. justiprecio y criterios estimativos de las partes.La Ley del Suelo de 1956.Copyright (c) ARQUITASA. .. . Aplicación de las técnicas del cash-flow en el análisis de la promoción inmobiliaria. Con un movimiento pendular de tendencias. Ponencia 1: Presentación. 1. CURSO EXPERTO EN VALORACIONES URBANÍSTICAS.La ley 6/1998.2.. 4 .Antecedentes. inmobiliario? El filtro: los TRIBUNALES DE JUSTICIA para mantener el “equilibrio” buscado entre el expropiante y el expropiado: EL JUSTIPRECIO. Pero mucha parte ARQUITASA. en realidad no introduce nada nuevo en cuanto a metodología de valoración. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas.La Ley 8/2007.2.F. alejándose por tanto de toda práctica perjudicial para el ciudadano de la inoportunidad del DOBLE RASERO VALORATIVO? OTRO: ¿El que otorga.. (1954) : Tres preceptos: criterios generales..

simplificando las posibles situaciones a dos. 1. La ley del suelo establece importantes cambios en la valoración del suelo. de conocer aquellas pautas de actuación que obedezcan a unos CRITERIOS COMUNES. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . PAG. y por tanto a las entidades financieras les limitará (de hecho así ha sido y está siendo) muy fuertemente la garantía por impago que el propio suelo (y nada más que el suelo) ofrece. por tanto. Para su aplicación son imprescindibles: abogados especialistas . Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. de 28 de mayo (BOE 29 mayo). compleja y diversificada. como ya lo hacen determinadas Comunidades Autónomas en su normativa autonómica. Reservados todos los derechos.3. se trata de: .de este problema se origina en la propia normativa urbanística por inestable. desvinculando la propiedad del suelo del derecho a urbanizar sobre el mismo. De igual modo actúa en la gestión urbanística. matización y aplicación de la Ley del Suelo Realización de ejercicios de Valoración y Tasación de Suelos en distintos regímenes y situaciones básicas. suelo urbanizado y suelo rural. incluso políticos verdaderamente implicados. permitiendo la iniciativa libre.. De esta realidad es precisamente de donde nace el objetivo de este curso: Acercar la normativa de la legislación en materia de urbanismo. En definitiva. la inquietud por parte de la Administración responsable de la gestión.Descripción y definición del curso CURSO EXPERTO EN VALORACIONES URBANÍSTICAS Y ANÁLISIS DE LA LEY DEL SUELO 2/2008 y SU DESARROLLO REGLAMENTARIO. y su texto refundido LS 2/2008 y el reglamento que la desarrolla: el Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la ley del suelo: RD 1492/2011.Copyright (c) ARQUITASA. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. recoge. así como con juristas que tengan suficiente formación de criterio para aplicar la mencionada normativa. El curso de valoraciones Urbanísticas hace un breve repaso de conceptos y fundamentos de la Valoración recogidos en la nueva ley del suelo y desarrollados en la Orden ECO/805/2003 para aprovechar su carga lectiva en dos aspectos: - Explicación. Esta situación hace necesaria la nueva tasación desde la entrada en vigor de la Ley de Suelo 8/2007. y más concretamente de valoraciones en el ámbito del urbanismo y la expropiación a los agentes intervinientes capaces de gestionar la transformación urbanística. de 24 de octubre. Ponencia 1: Presentación. DESCRIPCIÓN: El cambio de ciclo en el que está inmerso nuestro sector desde mediados de 2007 está llevando a gran parte de las empresas inmobiliarias a recurrir a una situación de refinanciación de sus inversiones en suelo. que además resultan independientes de la clasificación que a dicho suelo le asigne la normativa urbanística local. 5 . cuya entrada en vigor se produce el 10 de noviembre de 2011. Su finalidad. técnicos al servicio de la Administración.arquitectos urbanistas y expertos tasadores inmobiliarios. ARQUITASA.Estudiar la LS 2/2008 a efectos de “Urbanizar” y de Valorar el suelo que forme parte de dicha actuación. La realización de este curso resulta de elevado interés para todos los profesionales que por su experiencia y/o formación son conocedores de los sistemas y procedimientos de la Tasación y buscan perfeccionar y unificar criterios frente a situaciones de Tasación de suelos de todo tipo. Una de las novedades de la ley es precisamente ese carácter de dificultad de financiación que inevitablemente va a suponer su aplicación porque en muchos casos darán lugar a justiprecios muy inferiores a los actuales.

y Economía Inmobiliaria. con Agencia abierta en Valladolid y Promotora Inmobiliaria con actuaciones en Valladolid y provincia. Técnica urbanística y patología de la Edificación.A. 6 . Director del curso: José M.- Explicar la metodología propia de las Valoraciones Urbanas bajo cada una de las posibles legislaciones vigentes en materia de suelo. gestión y consultoría en procesos inmobiliarios. como. PAG. peritos y otros profesionales que por su actividad deben mantenerse al día en los criterios de Tasación frente a todo tipo de expedientes.I. “La externalización de los valores inmobiliarios: el caso de la Sagrada Familia”. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. Realizar ejemplos prácticos con datos reales y en las distintas situaciones básicas. - - Doctor Arquitecto en Gestión Urbanística y Valoraciones Inmobiliarias por la Universidad Politécnica de Cataluña. - Agente de la Propiedad Inmobiliaria. ARQUITASA. expropiaciones. Promotor inmobiliario. Agente de la propiedad inmobiliaria Experto en valoraciones inmobiliarias y dictámenes periciales Correo electrónico: cursosformación@arquitasa. - Arquitecto con ejercicio profesional en el campo de la edificación. en ejercicio. Arquitecto. Diplomado en Alta Dirección de Empresa (PDG93) por el Instituto de Estudios Superiores de la Empresa (IESE) de la Universidad de Navarra. Profesor invitado en la Escuela de Arquitectura de la UPC. - Profesor en cursos de postgrado del CEU en Valladolid relativos a materia de Urbanismo y valoraciones Inmobiliarias. Correo electrónico: cursosformación@arquitasa. conforme a lo establecido en el Reglamento de desarrollo de la Ley. . Informes de Tasación… LOS PONENTES: ALBERTO ALEGRET BURGUES.Copyright (c) ARQUITASA. urbanismo. JOSE MANUEL MARTÍNEZ IRANZO: Arquitecto y A. Urbanismo-Gestión. Así mismo se dirige a Técnicos de la Administración. Sociedad de Tasaciones de los Colegios de Arquitectos de España S. - Perito Judicial experto en Valoraciones Inmobiliarias. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. y otros técnicos habilitados para la dirección y gestión de actividades de Urbanización y que quieran introducirse en las Valoraciones Urbanísticas de todo tipo de Suelos. Informes-Dictámenes.P. - Director del Plan de Formación Integral de Arquitasa. como actividad profesional. relacionados con la gestión de procedimientos de expropiación forzosa y de responsabilidad patrimonial. - Socio fundador del la consultoría CEIAM cabré alegret SL (Centro de Estudios Inmobiliarios y Arquitectura Metropolitana). Reservados todos los derechos. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . Ponencia 1: Presentación. centrada en cuatro áreas: ProyectosEdificación. Javier Martínez Iranzo. ARQUITASA. Martínez Iranzo Arquitecto.com Colaborador de dirección: F. Experto en valoraciones inmobiliarias y formación académica Agente de la propiedad inmobiliaria Profesor asociado “Valoraciones Inmobiliarias” en la Universidad Europea Miguel de Cervantes. ORGANIZA: El curso se organiza por Arquitasa en colaboración con los colegios de Arquitectos. - Autor de varias publicaciones especializadas. Doctor Arquitecto en ejercicio. Imparte.com DIRIGIDO A: El curso está dirigido a Arquitectos.

45h 0.30h 12.00h a 10.50h 0.00h 2 17.15h a 18. 1 11. Usufructo.50h 1 1.25h 2 16.00h 18. servidumbres.00h 14.50h 2 9. Reparcelar (Art 27) o Expropiar (Art 29) ¿DOS JUSTIPRECIOS? (Art 30) Supuestos indemnizatorios y sus valoraciones (Art 35) Valoración en SUELO RURAL (Art 23) Método de Capitalización de rentas. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . Comentarios.00h a 9.30h a 11.00h 14.). ¿CAMBIOS DEL REGLAM.? PRÁCTICA DE VALORACION PARA DISTINTOS SUPUESTOS CONTEMPLADOS EN LA LS 2/2008 Y DESARROLLO (RD 1492/2011).00h DESCANSO 3 LA VALORACION EN LA LEY Y SU DEARROLLO REGLAMENTARIO (RD 1492/2011). Ejemplo.00h a 17.50h 1. Prórrogas).30h.15h 18. Valor suelo urbanizable (Disp Trans 3ª. 1.00h a 13.00h a 16.50h 2 9.30h a 12. 16 HORAS DE CARGA LECTIVA ARQUITASA.00h 0.Programa: ÍNDICE DE PONENCIAS Duración (h) Nº Ponente Horarios 1 9h a 10.50 h PAUSA PARA COMER 2.30h 10. Práctica de valoración. Tipos de rentas (aclaraciones del Reglam.50h CLAUSURA DEL CURSO 14 HORAS DE PONENCIAS. EJEMPLOS.00h a 12.50h 6 Valoración de SUELO URBANIZADO (Art 24.30h 1 12.30h a 11. Ajustes del Reglamento. 1.15h 1. 7 11. PRINCIPIOS Y MÉTODOS (Art 22). 1.30h 2º DÍA (mañana) 7b 8 Práctica de valoración en SUELO URBANIZADO. Ponencia 1: Presentación.50h 1. PREGUNTAS Y ACLARACIONES DESCANSO 9 10 Valoración de SISTEMAS GENERALES (Art 29 y 30).30h a 14. Valoración para INDEMNIZAR LA FACULTAD DE PARTICIPAR (Art 25) y de la INICIATIVA DE PROMOCIÓN (Art 26) Valoración para INDEMNIZAR ACTIVIDADES y otros supuestos indemnizatorios (Art 35).15h a 18.00h 0.1) El Método de Comparación y Actualización.Copyright (c) ARQUITASA. 0.30h a 13.00h 1 0. EJEMPLOS DE APLICACIÓN Y SU UTILIZACIÓN.30h 13.30h a 10. Ejemplos. Reservados todos los derechos.75h 2 7a Valoración de SUELO URBANIZADO (Art 24.30h 13. Valoración de DERECHOS REALES: Dcho de Superficie.2 y 27) El Método Residual Estático. Forzosa (Art 36 y 37).45h a 20.00h . Esencia del contenido y SINTESIS DE LA LEY 2/2008 1. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas.30h a 21.00h 10.30h a 14.30h 1er DÍA ( mañana) 1 Presentación del curso. Práctica de valoración.50h PREGUNTAS Y ACLARACIONES 0. PAG. DESCANSO 1.50h 2 LAS TECNICAS DE VALORACION EN LA LEY: LA CAPITALIZACION Y LOS METODOS RESIDUALES. La venta y Sust.30h 0.00h er 1 DÍA (tarde) 4 5 Derechos finales e iniciales: Plusvalías en la Transformación. Aclaraciones y Conclusiones 10.00h 2 20. CONCEPTOS.

Reservados todos los derechos. Intenta alejar lo más posible al propietario de suelo (que le considera el principal causante de la especulación no deseada e impedimento al desarrollo rápido y eficaz) de la mencionada transformación En cuanto a la finalidad que se encuentra buscando “entrelíneas”: Previendo el coste gigantesco de las expropiaciones necesarias para las grandes “infraestructuras “estatales. Forma.Copyright (c) ARQUITASA. que inevitablemente habrán de pasar por los “suelos clasificados como urbanizables” desde las administraciones locales de las ciudades. profesional e independiente” En anteriores legislaciones se establecían unos criterios de preferencia para que los propietarios cumplieran su deber de urbanizar con el sistema de compensación (antes de 1990) o de elección por parte de la Administración del sistema sin preferencia por el de compensación (LS1990). se “arranca” a la Propiedad del suelo la facultad de reparcelar y urbanizar (transformar) a favor del AGENTE URBANIZADOR Hasta ahora. la solución es PAGAR LO MÏNIMO POSIBLE el suelo necesario para ello por el sistema de la expropiación Sistema.. Para ello considera imprescindible “desterrar” al “suelo urbanizable” y su histórico “especulador propietario del suelo”. Finalidad. lo hayan conseguido. o lo vayan a conseguir en un futuro más o menos inmediato. Objetivo. PAG.Reitera. reduciendo sus facultades especialmente en lo que a transformación urbana se refiere. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . establece y reafirma con más fuerza que nunca la figura fundamental del AGENTE URBANIZADOR como “ente objetivo. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. En esta Ley2007. Este criterio-obsesión antiespeculativo se extiende también a las valoraciones.El auténtico motor: el intento de luchar contra la especulación. 6). se aparta. controlar los mecanismos de gestión.- COMENTARIOS AL TRLS 2/2008.. derecho a consulta a la Administración en la urbanización y derecho a edificar. Ponencia 1: Presentación. o de liberalización total del suelo con competencias legislativas plenas a las CCAA en la gestión urbanística dando más relevancia al sistema de compensación (LS1998). 8 . profesionalizar la gestión.. abriendo la ARQUITASA. Pero a los dos primeros pueden acceder “propietarios y no propietarios. ¿Que se pretende con esto? Intentar luchar contra la especulación.1. Otra cuestión es que se consiga el objetivo. el eje central de la transformación urbana era el SISTEMA DE COMPENSACIÓN (“los propietarios tienen la principal facultad de urbanizar”) (Art.Regular las condiciones básicas para el ejercicio de los derechos.. deberes inherentes al suelo en todo el territorio nacional. y establecer bases económicas y medioambientales así como los criterios para su valoración y la responsabilidad patrimonial de la s Administraciones Públicas en esta materia. de tal forma que determina y reafirma una dicotomía en paralelo respecto de “las situaciones de suelo rural y suelo urbanizado” Establece la nueva ley una importante limitación del derecho de propiedad urbana. La esencia de la ley en este tema es que en gran medida esa facultad genérica de urbanizar se la despoja a los propietarios para entregársela al AGENTE URBANIZADOR. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. DILIGENTE Y EFICAZ. LOS SIGNOS DE LA ESENCIA DE LA LEY.PARTE 2: ESENCIA DEL CONTENIDO Y SINTESIS DE LA LEY 2. La ley sigue respetando los derechos de la propiedad privada del suelo: Derecho a ejecutar la urbanización.La CLAVE del éxito según el trasfondo de la ley para conseguir este objetivo es como prioridad establecer una transformación urbana del suelo RÁPIDA.

Reservados todos los derechos. ARQUITASA..SINTESIS DEL CONTENIDO DE LA LEY. urbanizar y en definitiva generar “plusvalías” de los “propietarios”. algo real y efectivo.1. de tal manera que en esas competencias básicas el Estado regula lo esencial. Lo demás son solo expectativas que suelen estar ligadas a movimientos o procesos especulativos. Pretende un régimen de valoraciones uniforme para todos los casos posibles en el ámbito de aplicación de la ley (expropiación. responsabilidad patrimonial y equidistribución.2. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . Esta ley otorga a la Administración la posibilidad de reservarse la facultad de la transformación.. preservados por razones económicas. Y por ello destierra LAS CLASIFICACIONES y las sustituye por LAS SITUACIONES.El Estado tiene reconocidas relativamente pocas competencias en materia de urbanismo desde la célebre sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997. PAG.puerta al carácter público de la urbanización. Pero… ¿Cuál es la verdadera consecuencia inmediata de tal intento de sustitución de conceptos? Que “desaparece” el SUELO URBANIZABLE 2. LA CLASIFICACION provoca la ESPECULACION (que incorpora expectativas de obtención de plusvalías sin haber acometido la transformación urbana). Que necesita lógicamente un desarrollo desde las CCAA. 2. pero el desarrollo lo realizan las CCAA Y por tanto. urbanización del suelo.Situación básica de suelo RURAL. gestión y disciplina urbanísticas COMPETENCIA ESTATAL: • Defensa de un único Régimen de Valoraciones en materia de Suelo Expropiaciones e indemnizaciones y Responsabilidad Patrimonial de la Administración.1. Ponencia 1: Presentación. Al agente urbanizador le corresponde preferentemente la gestión de la transformación urbana. • Las Valoraciones han de ser competencia exclusiva del Estado. 9 . y por tanto. reconocer y…valorar… lo que realmente en ese momento existe. Y por tanto también LA GESTION puede ser Pública o privada.-LAS SITUACIONES BASICAS DEL SUELO. pero respetando los derechos de los propietarios y obligándoles a cumplir sus deberes... No deja de ser un SERVICIO PÚBLICO. LOS PLAZOS se marcan en las competencias básicas por las CCAA. 12). reparcelar. • La planificación. 2.Intenta volver al estado que tuvo en la legislación del 92 con nuevos conceptos de protección (medioambientales. (Art. Esencia y síntesis de la Ley 8/07.2. La aprobación de esta ley supone el intento de dar solución a esta problemática en torno a las competencias COMPETENCIA AUTONÓMICA: • La clasificación y régimen del suelo.1. inadecuados por razones morfológicas y como NOVEDAD el resto del SUELO RURAL en atención a la SOSTENIBILIDAD). Curso intensivo de valoraciones urbanísticas.Copyright (c) ARQUITASA. Distingue para ello entre competencia “exclusiva o plena” y las competencias “básicas”. nombrando un “representante de la Administración” (el agente urbanizador) y otorgándole un poder de gestión considerable frente a las ventajas que supone esa gestión en cuanto a ordenar. Se pretende identificar. Competencias.

la ley no tiene más remedio que hacer una excepción (recogida claramente en el Reglamento) y “reconoce la singularidad en el art.2. que excepcionalmente se podrá incrementar hasta un 20%.Copyright (c) ARQUITASA. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas.. Distingue la LS2007 las siguientes: a.( MÁS QUE SUFICIENTE MARGEN DE ACTUACIÓN COMPETENCIAL DE LAS CCAA) Conclusión: Al único suelo que no se aplican los deberes descritos en este art. A los efectos jurídicos..-LA TRANSFORMACION URBANISTICA DEL SUELO (Art. • Los que no estén “YA” urbanizados incluidos los correspondientes a “las actuaciones de nueva urbanización” y “las actuaciones de Reforma o renovación integral de la urbanización” ¿Que tipo de suelo está en situación de urbanizado? • Sobre todo en aquellos en que la urbanización esté en ese momento terminada. Reservados todos los derechos. En este punto.. Se establecen las cesiones por parte de los propietarios de un 5% a un 15%.(menos intensas…con el objetivo de mejorar o incrementar dotaciones.LAS VALORACIONES: Son competencia exclusiva y plena del Estado.LOS DEBERES EN LA TRANSFORMACIÓN URBANA (Art. ARQUITASA.2. 16): Permanecen íntegros a los propietarios en el suelo urbanizable y en las actuaciones de urbanización.3. al completamente URBANIZADO 2. todavía no ha terminado el proceso d urbanización (Art.. 2. Ponencia 1: Presentación. 14). Se tornan parciales en las actuaciones de dotación. 10 . La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) .. 16 es al suelo que conocemos como SUC.4.¿Qué tipo de suelo está en situación RURAL? • El que no está en ese momento y efectivamente urbanizado (es en cierto modo el criterio inverso al utilizado en la LS98).ACTUACIONES DE DOTACION. 12. PAG.ACTUACIONES DE URBANIZACION.). aun estando en proceso de transformación. se reducen los deberes. siguen con los mismos deberes a1.Nueva urbanización a2.Reforma o renovación de la urbanización b.2.3 de los núcleos tradicionales asentados en el medio rural) • Los que estén legal y efectivamente urbanizados o los que puedan llegar a serlo con la simple conexión… 2.. etc. es decir. 12 a 14).2. • Aquél que esté integrado – de forma legal y efectiva—en la red de dotaciones y servicios. A los efectos jurídicos. • El que.

27). 11 .También en valoraciones. En el régimen de valoraciones este suelo urbanizable se sustituye por el régimen de las INDEMNIZACIONES (por expropiación o por alteración del planeamiento). • A la gestión urbanística no realizada por EXPROPIACIÓN • A las EXPROPIACIONES ( comunes o sancionatorias) • A la Ocupación directa (para la obtención de dotaciones). CONCLUSIÓN: En la Ley se advierten claramente distintos criterios de valoración para distintas casuísticas: • A la Gestión urbanística con propietarios (o agente urbanizador) cumplidores • A la inactividad de los propietarios de Suelo no cumplidores. 26): Si son partícipes. el valor se calculará como Rural más unas indemnizaciones (art. SIGNIFICADO DE LA CONCLUSIÓN: También en valoraciones “se acota” la propiedad del suelo acorde con el espíritu de la ley de lucha contra la especulación y sus artífices en la gestión urbanística tradicional: CASTIGO AL PROPIETARIO NEGLIGENTE Y PREMIO AL AGIL EN LA GESTIÓN Y CUMPLIDOR. Incide en un único régimen de valoración uniforme e idéntico para el ámbito de aplicación de la ley: • Procedimientos de Expropiación • Equidistribución de cargas y beneficios planeamiento ( GESTIÓN URBANÍSTICA) • Venta y sustitución forzosa • Responsabilidad patrimonial de la Administración derivadas del ¿ES REALMENTE ASÍ? NO LO PARECE: En la valoración de las actuaciones de urbanización (art. Si es la expropiación el sistema de actuación. pero en la compensación y en desacuerdo de los propietarios. a excepción de la “transitorialidad” todavía en vigor (hasta el 1-07-2012). elimina toda referencia al Suelo Urbanizable porque “ha dejado de existir”. Establece dos formas globales de entender la valoración aplicada a las dos únicas situaciones básicas del suelo (y transitoriamente otra forma más): • SUELO RURAL (como soporte de múltiples posibles actividades de explotación pero nunca como soporte de expectativas de aprovechamiento urbanístico) • SUELO URBANIZADO (edificado y no edificado) ARQUITASA. Reservados todos los derechos. Ponencia 1: Presentación. el valor será como urbanizado. entonces se valora “como si estuviera urbanizado” (art. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. PAG. Si no lo son entonces será como Rural. se les castiga con una merma considerable en la valoración. S/ equidistribución a pesar de ser una modalidad más de una expropiación. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. 24-25). La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) .Copyright (c) ARQUITASA.

Reservados todos los derechos.U. instalaciones. Ponencia 1: Presentación. el RD 2329/1979 de desarrollo y la Orden PRE/632/2003. Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. institución o poder. el Reglamento nada dice respecto de su valoración. por la que se aprueba la Norma general de peritación de los daños ocasionados sobre las producciones agrícolas. Pero… ¿ahora que ya se ha aprobado el reglamento? En este tipo de suelos. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . Pero se contemplan las distintas actividades de explotación que pudieran realizarse en ese suelo. Se modifica el sistema de valoración: Valora única y exclusivamente lo que en ese momento hay. Los terrenos comprendidos en la situación básica de suelo rural. se tasarán aplicando el método de capitalización de la renta anual real o potencial. PAG.U. Arrendamientos: de acuerdo con las leyes de expropiación forzosa y de arrendamientos rústicos.A. NO lo que el plan (ni nada) dice que puede llegar a haber en un futuro eliminando así cualquier expectativa generada por cualquier agente. de 1994 y la anterior L.RR. Las plantaciones y sembrados preexistentes en función de los contenidos de la Ley 87/1978 de Seguros Agrarios combinados.A. amparados por el Seguro Agrario Combinado. En el caso de los DDRR. Suelo edificado: se puede escoger entre el valor determinado por el MÉTODOD RESIDUAL ESTÁTICO de valor de suelo o el MÉTODO DE COMPARACIÓN del valor del conjunto de suelo más edificación.Copyright (c) ARQUITASA. construcciones.• En la disposición transitoria 3ª: los suelos urbanizables hasta julio de 2012 en aplicación del RD 20/2011 de 30 de diciembre. sembrados y plantaciones (art 22. el R. Se efectúan con arreglo a las disposiciones sobre expropiación que específicamente determinen el justiprecio y… subsidiariamente… según las normas del derecho administrativo.D. Rústicos: según ley 49/2003 de arrendamientos rústicos Urbanos. Era necesario hasta el momento de desarrollarse reglamentariamente la ley. sea político o privado. de 1964. civil o fiscal que resulten de aplicación. Esencia y síntesis de la Ley 8/07.3): En suelo rural: El método de valoración será el de COSTE DE PREPOSICIÓN. 12 . - Se elimina el método de comparación Se da exclusiva validez al Método de Capitalización de Renta. Según L. de 14 de marzo. ARQUITASA. pero corregido con factores En los terrenos o fincas en situación de suelo urbanizado distingue dos casos: - Suelo NO edificado: se aplica al aprovechamiento el valor de repercusión del suelo determinado por el MÉTODOD RESIDUAL ESTÁTICO con determinaciones estrictas sin dejar nada a la interpretación o justificación. Valoración de edificaciones. Valoración de las concesiones administrativas y los DD. legislativo 1/1993 de la ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

24. que por otra parte (y ahora más si cabe) debieran estar íntimamente relacionadas. PAG. La prórroga de esta DT3ª así lo manifiesta en la D.A. y de determinados derechos contenidos en la Orden ECO805/2003.Copyright (c) ARQUITASA. 2. de forma que en este momento será de aplicación el contenido de la misma en cuanto a valoración de estos suelos se refiere. y en las normas de valoración de bienes inmuebles. 13 .2. aprobado por Real Decreto 3288/1978. La LS 8/2007 (TRLS 2/2008) y su Reglamento de desarrollo (RD1492/2011) . ARQUITASA.-LA REFERENCIA INEVITABLE A LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN DE LA NORMA ECO 805/2003 Disposición Transitoria tercera (valoraciones). Curso intensivo de valoraciones urbanísticas. En su art. 9ª DEL RD 20/2011. Esencia y síntesis de la Ley 8/07. 2. Pero no aclara nada respecto a las contradicciones de ese supuesto sistema único y uniforme. Se produce un solape legislativo difícil de entender en ese sentido Realiza alguna aclaración respecto de la situación de urbanizado de suelos que en el texto de la ley no quedaban excesivamente claros (SUNC). ni con los art. Esta Norma a los efectos del ámbito de aplicación de la LS ya no está vigente porque se ha aprobado el reglamento con unas reglas propias de valoración. o disposición que la sustituya”. es decir.APORTACIONES REFLEXIONES A LA SÍNTESIS. de 25 de agosto. CONCLUSIONES Y La entrada en vigor se produce al día siguiente de su publicación. Reservados todos los derechos.2.5.25. se estará a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 137 del Reglamento de Gestión Urbanística.b: “esté incluido en un ámbito para el que el instrumento de ordenación prevea una actuación de reforma interior o de renovación urbana”. Y los suelos urbanizables delimitados a los que se hace mención en la DT-3ª no tienen cabida de metodología de valoración en el reglamento aprobado. DEL REGLAMENTO. el 10 de noviembre de 2011. Reincide con el UNICO SISTEMA DE VALORACIÓN UNIFORME. Real Decreto Legislativo 2/2008. Sigue existiendo un solape contradictorio entre la valoración urbanística ( por aplicación de la LS2007) y la valoración con finalidad hipotecaria o financiera ( por aplicación de la ORDEN ECO 805/2003) . 26 y 27 al respecto.6. y la DT 3ª de la Ley (en tanto no entrase en vigor el Reglamento) se ha prorrogado por medio de la Disposición Adicional 9ª del RDL 20/2011 hasta el 1 de Julio de 2012. que está reconocida ampliamente en los ámbitos de prestigio del mundo de la valoración inmobiliaria. pero la técnica y metodología se aproximan casi en su totalidad a las contenidas en aquélla. apartado 1. Ponencia 1: Presentación.2. de 27 de marzo. de 20 de junio: “Mientras no se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en esta ley sobre criterios y método de cálculo de la valoración y en lo que sea compatible con ella.

. REGLAMENTO RD 1492/2011.. ¿ DEBERES ? 2 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.Q U E V A L O R …. Martínez Iranzo. Presentación PONENCIA 1 1 ¿ TERRENOS? …. APROVECHAM. ¿ EDIFICACIÓN ? ¿ SUELOS ? ….Arquitecto 1 . TRLS 2 / 2008. Jose M.? ¿ DERECHOS ? …. ! ! ! SOCIEDAD DE TASACIONES DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA curso del LA VALORACION DEL SUELO LEY 8/ 2007.

Cred INDEPENDENCIA de Inst.Arquitecto  CONTINUADA  ACTUALIZADA  para qué. TÉCNICA Criterios Principios del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Seg. Martínez Iranzo. Fin. Martínez Iranzo.. públicas /Privadas OBJETIVIDAD FORMACIÓN CONTINUADA Cursos especializados Foros 3 curso FORMACIÓN Jose M.?  SOLVENCIA Y CAP.. ADMINISTRATIVA Presentación 1 PONENCIA ¿EN QUÉ SE DISTINGUE? Cobertura total territorio nacional Entidades. Jose M.curso del ORG. NORMATIVA PARTICIPACIÓN EN FOROS ESPECIALIZADOS Debates teoría y práctica de la Valoración 4 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. CONOCIMIENTO Técnicas Metodología ACTUACIONES REVISIÓN PERÍODICA ↔ Carga Teórica y Práctica RENOVACIÓN DEL APRENDIZAJE  Actualiz.Arquitecto 2 .

curso del Cursos intensivos de valoraciones inmobiliarias s/ demanda y normativa Presentación 1 PONENCIA OFERTA DE CURSOS TRES NIVELES Introducción a la valoración Inmobiliaria 1º BÁSICO 2º INTENSIVO Tasaciones de Garantía y 3º Valoraciones Inmobiliarias EXPERTO Valoraciones Urbanísticas. Análisis de la L. IMPARTIDO POR: ARQUITASA (adaptación de su P.S. Martínez Iranzo. Formación) •Dirección •Interpretación •Aplicación CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. L.Arquitecto 3 .O. 6 Jose M. Martínez Iranzo.ARQ. Jose M. C.Arquitecto CURSO DE VALORACIONES DE SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008 ORGANIZADO POR: ARQUITASA en colab……. Suelo 2/2008 5 curso del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.

Martínez Iranzo. LS 6/1998.curso del Presentación 1 PONENCIA • APARECE LA NUEVA LEY EN EL PANORAMA ACTUAL . •NO DOBLE RASERO VALORAT … DEL PARADIGMA VM ENIGMA FILTRO DE LOS TRIBUNALES 8 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Jose M. antes de L. LS 8/2007. TRLS 1976. LRS 1990. TRLS 1992.S. Martínez Iranzo.Nada nuevo en . TRLS2/2008) • CRITERIOS alejados de Vincular VS a LEF CLASIFICACION URBANISTICA CATEGORIZ • CONVIVENCIA DE 2 PRINCIPIOS: -LEF -L.En Val. 98 • RECORDEMOS : -Criterios generales * LEF 1954 -Crit estim partes -Justiprecio LEGISLACION URB : (LS 1956.Arquitecto … ¿QUE CAMINO ES EL ACERTADO? … -DETERMINACION -CRITERIOS GENERALES UNICA Y ABSOLUTA -Y TECNICOS VAL : DEL VALOR JUSTIPRECIO EXPROPIATORIO : •OBJETIVO ? •TABULADO •METODOLOGIA APROPIADAY ADAPTADA A: •NO VARIACIONES •ADAPTAC EVOL.Arquitecto 4 . … METODOLOGIA FRENAR intentos de Ajuste VR -. URB 7 curso del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Jose M.VM VOLVER a Reg.

Arquitecto LOS PROFESIONALES pract. profes.U.S. Jose M.U. Adm. por aplic. Resp. decisiones políticas jurisprudencia • y en … Proced. coherente L. ADM. EXP.Arquitecto 5 .. Jose M. Martínez Iranzo. a • MEJORAR LA G. resol. F.curso del Presentación 1 PONENCIA ¿ QUE BUSCA ESTE CURSO …? CONCIENCIA COLECTIVA EL FRACASO EN LA TRANSF SUELO … CORRUPCION … ESPECULACION … POLITICA COMPLEJA ADEMAS : NORMA URB INESTABLE DIVERSA –Abogados espec –Arq urb APLICACIÓN MUY DIFICIL –Arq tasadores –Tec Admon –Políticos responsables –Juristas con formación 9 curso ESTE CURSO BUSCA : del • ACERCAR LA N. en Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Patrim. Martínez Iranzo. CRITERIOS COMUNES 10 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.

URB.Arquitecto 6 . Martínez Iranzo. Y APLIC. Martínez Iranzo.S. DESCRIPCION Refinanciación Cambio de ciclo del sector ESTA LEY Característica: Difícil de • CRITERIOS ¿Cómo? • ANALISIS NUEVA TASACION s/ L . Y ANALISIS L. L. SIT.Arquitecto CURSO EXPERTO EN VAL.  FIJAR CRITERIOS COMUNES APLICACIÓN REAL A QUIENES? : PROFESIONALES DEL SECTOR AGENTES DEL PROCESO TRANF URB TECNICOS DE LA ADMON RESPONSABLES G.S. DE SUELOS REGIMEN •EJEMPLOS SUPUESTOS DISTINTOS PARA :  REDUCIR POSIBLES INTERP.S.2/2008 • REGLAMENTO • SITUACIONES BASICAS • VALORACION • ELIMINACION EXPECTATIVAS ¿QUE HA CAMBIADO? 12 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.S. • EXPLICACION.curso del Presentación 1 PONENCIA CURSO EXPERTO EN VAL.U. SUELO • EJERC DE VAL. Y ANALISIS L. URB. PERITOS EN CONT ADM 11 curso del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Jose M. Jose M.

2/2008 del Presentación 1 PONENCIA CURSO EXPERTO EN VAL.M. Sit.curso ¿QUE ESTUDIA? – L. Y Reg Pat ARQUITASA OTROS TECN. Martínez Iranzo. Martínez Iranzo. URB. Y ANALISIS L.S. En V I y G V Autor textos y Public Socio C. PONENTES: del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Arquitecto Profesor en U P C DR. URB.E. URB.A. Arq. ALBERTO ALEGRET BURGUES Dr.I. En G Exp.Arquitecto 7 . Basicas –Ejemplos prácticos ORGANIZA Regimenes Tecn Adm. Como urbanizar Como valorar –Metodologia de Val.Arquitecto CURSO EXPERTO EN VAL.Gest. Jose M. MARTINEZ IRANZO (Arquitecto) 13 curso Jose M.S. U COMO ? S/ REGLAM. Y ANALISIS L. ARQUITASA IMPARTE DIRIGE JOSE M. Cabré Alegret JOSE M MARTINEZ IRANZO Arquitecto/API. API/Promotor Inm Profesor CEU en V I y Urb Perito Judicial Director P F I Arquitasa 14 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.S.

. . 16 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Y OTROS 10 PRACTICA EN VARIOS SUPUESTOS … ACLARACIONES … curso del 15 Jose M. 9 LA VENTA Y SUST. LA REPARCELACIÓN Y EXPROPIACIÓN VALORACION DEL SUELO URBANIZADO.Arquitecto PARTE 2: ESENCIA Y SINTESIS : LS 8/2007 Y DESARROLLO (RD 1492/2011) GRACIAS . Martínez Iranzo. VALORACION EN SUELO RURAL INICIATIVA DE PROMOCION PRACTICA DE VALORACION OTROS VALORACION DE SSGG. DE DDRR.curso PRESENTACION Contenido y síntesis del 1-2 Presentación 1 PONENCIA 2-3: 4-5 LAS TECNICAS Y SU APLICACION LA VALORACION EN LA LEY Y SU REGLAMENTO LA TRANSFORMACION URBANA EN LA LEY. Jose M. 6-7 LAS INDEMNIZACIONES A: FACULTAD DE PARTICIPAR 8 METODOS.!!! Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Martínez Iranzo. FORZOSA VAL.Arquitecto 8 .

curso del Presentación 1 PONENCIA LEEMOS ? ? ? MEJOR ENTRELÍNEAS 17 Jose M. .Arquitecto 9 . GRACIAS . Martínez Iranzo. .Arquitecto curso SINTESIS DE: LA LS8/2007. Jose M. Martínez Iranzo. del EL REGL.!!! DESDE LA EXPERIENCIA EN LA VIGENCIA DE LA LEY DE ESTOS AÑOS PARA EL CORRECTO DESARROLLO DEL EJERCICIO PROFESIONAL EN SU APLICACION EN EL DESARROLLO DE UNA CRÍTICA CONSTRUCTIVA QUE PERMITA EL APRENDIZAJE Y LAS CONCLUSIONES PARA MEJORAR 18 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. 1492/2011 Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. EL TRLS 2/2008.

Urb.!!! El motor: luchar contra la especulación. profesionalizada y “barata”. transf. profesionalizar la gestión. .. AHORA… facultad de urbanizar al Jose M. Martínez Iranzo. …”poner en su sitio a los propietarios” una transformación ágil. La CLAVE Para ello “ELIMINAR” al “suelo urbanizable” y se le despoja de la facultad de Urb. 20 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.ASPECTOS. Martínez Iranzo. URB. DILIGENTE Y EFICAZ.Arquitecto 10 . se garantiza la lucha contra la especulación. OBJETIVOS Y COMENTARIOS AL TRLS 2/2008 regula condiciones básicas para el ejercicio de derechos. Así se consigue el objetivo?.Arquitecto AGENTE URBANIZADOR. COMPENSACION LOS PROPIETARIOS…. luchar contra la especulación. . “especulador propietario del suelo”. lo han conseguido? o lo vayan a conseguir?. LA GESTION PUEDE SER PRIVADA O PÚBLICA del ahora los propietarios siguen siendo Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. figura fundamental: AGENTE URBANIZADOR como “ente objetivo. establece bases económicas y medioambientales criterios para su valoración y la responsabilidad patrimonial de laS Administraciones Públicas en esta materia. pero sin la facultad de urbanizar que queda para el AGENTE-PROMOTOR-URBANIZADOR como “delegado de la Administración para “gestionar” el suelo. HASTA AHORA… EL EJE DE LA TRANSF. GRACIAS . SIST. profesional e independiente” frente a Propiedad del suelo e incluso del promotor Así. RÁPIDA. PROTAGONISTAS EN L A FACULTAD EN LA NUEVA LEY DE URBANIZAR al AGENTE URBANIZADOR 19 curso (Art. Jose M. controlar los mecanismos de gestión. eficaz. 6). deberes en todo el territorio nacional.curso del Presentación 1 PONENCIA 2.

temas 21 COMPETENCIAS ??? del curso Jose M. URBANA MERNOS FACULTADES AL PROP…………. 22 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. POR ESPEC. Martínez Iranzo. dar solución a a las competencias respecto a los princip. PAGAR LO MINIMO competencias en materia de urbanismo desde sentencia del TC 61/1997.Arquitecto 11 . la finalidad “LEYENDO entrelíneas”: “infraestructuras estatales”.Arquitecto Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. Martínez Iranzo. Jose M. situación absurda Derecho urbanístico español: últimos doce años + de 20 leyes urb.curso del Presentación 1 PONENCIA Criterio antiespeculativo dicotomía en situaciones también en valoraciones suelo rural suelo urbanizado NUEVA LIMITACIÓN AL DERECHO DE PROP EN LA TRANSF.FUERA EL PROP. en las CCAA.

MENOS EN ACT. DOT. indemnizaciones y Resp Patrim de la Adm. CESION DE LOS PROP: DE 5% A 15% .!!! •Las Valoraciones competencia exclusiva del Estado.Arquitecto Art. Urb. Por ello….y las act. “trato” al administrado •Sobre todo en Expropiaciones.curso del •único Régimen de Valoraciones de Suelo : Igual Presentación 1 PONENCIA •La clasificación y régimen del suelo. Martínez Iranzo..? S. : = L..14 y 16: LA CLASIF. 14 : TRANSF. URB. .en disposiciones transitorias . : Los que realm. URB: ACT.92 + protecc( medioam.. LOS PLAZOS se marcan en competencias básicas las CCAA. morfolog…SOSTEN. Sin terminar…. EN S. = deb.+ Ref/ Ren).. GRACIAS . Art. desarrollando las CCAA. BASICAS SE “PAGA” LA SITUACIÓN REAL . DE URB ( Nueva urb. EXCEPC.R. . NO CLASIFICACIÓN CONSECUENCIAS: DESAPARECE EL SUELO URBANIZABLE SI SIT. 12 : SITUACIONES BASICAS DEL SUELO. •Distingue : competencia “exclusiva o plena” competencias “básicas”. PUEDE 20% 24 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. 16 : LOS DEBERES: = ALOS PROP. . el Estado regula lo esencial . . Jose M. Urb. estén o los que puedan llegar a ser…. Martínez Iranzo. desarrollo desde las CCAA.- GRACIAS . y no “boicoteen al Estado 23 Jose M. 12. DOT.) también SR los S.Arquitecto 12 . provoca LA ESPECULACION Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. en transf. econ. facultad de “hacer” si las CCAA no desarrollen oportunamente y en plazos. URBANIZ Y ACT. NO LA CLASIF (EXPEC) S. ( mejorar dot…) … Menos deberes Art.Urb.!!! del curso LA ESENCIA de la ley: los Art. ACT.

curso del Presentación 1 PONENCIA ¿¿¿ ??? 25 del curso Jose M. Martínez Iranzo. 26 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.!!! Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.Arquitecto 13 . Martínez Iranzo. . .Arquitecto GRACIAS . Jose M.

“MALO”(perezoso. S/ equidistribución a pesar de ser una modalidad más de una expropiación. Jose M. Martínez Iranzo. lento…) Y PREMIO AL “BUENO” (ágil. UNIFORME : PROCEDIMIENTOS DE EXPROPIACIÓN EQUIDISTRIBUCIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS DERIVADAS DEL PLANEAMIENTO ( GESTIÓN URBANÍSTICA) VENTA Y SUSTITUCIÓN FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN 27 curso del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.curso del Presentación 1 PONENCIA UN ÚNICO RÉGIMEN DE VAL. diligente. cumplidor. Jose M.Arquitecto 14 .Arquitecto VALORACIÓN ÚNICA. eficaz en la gestión) 28 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. IDÉNTICA Y UNIFORME ¿ SI O NO ? ¿ O DISTINTOS CRITERIOS ? • A la Gestión urbanística con propietarios (o agente urbanizador) cumplidores • A la inactividad de los propietarios de Suelo no cumplidores. Martínez Iranzo. negligente. • A la gestión urbanística no realizada por EXPROPIACIÓN • A las EXPROPIACIONES ( comunes o sancionatorias) • A la Ocupación directa (para la obtención de dotaciones). se les castiga con una merma considerable en la valoración. Entrelíneas : CASTIGO AL PROP.

.Arquitecto del curso SISTEMA DE VALOR. RENTA. EN ACT. CAP. •NO FUNCION DE FUT. ACTUAL •NO EXPECT./CIVIL/FISCAL 30 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. : M . /SEMBR. S. PLANT. RENTA Anual REAL/POTENCIAL SE ELIMINA EL M. •SE VALORA SOLO LO QUE EN ESE MOMENTO EXISTE. SINO DE LA REAL. POR NO PART.. Jose M. 87/1978 Y O.. PRE/632/2003 DDRR Y C. COMP. N.curso del • SUELO RURAL (como soporte de múltiples actividades de explotación pero nunca como soporte de expectativas de aprovechamiento urbanístico) • SUELO URBANIZADO (edificado y no edificado) Presentación 1 PONENCIA DOS FORMAS GLOBALES DE VALORACIÓN • disposición transitoria 3ª “en el baúl de los recuerdos” las valoraciones de los “evaporados” suelos urbanizables hasta un plazo prorrogado varias veces (en la actualidad hasta julio de 2012 en aplicación del RD 20/2011 de 30 diciembre). INST.SEG.: Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. SIT.COMB.URB.ADM. SIT.: LEF. MRE aplic propia El > de MRE/ MCOMP. Necesario por “seguridad jurídica” hasta desarrollarse reglamento. …¿ahora que ya se ha aprobado el reglamento sin mención a estos suelos? 29 Jose M. : MET..Arquitecto 15 .. INDEM. S. URB…. PRODUC. DEST. LAR 49/2003 LAU 1994 Y 1964 EDIF. ADM : LEF y subsid NORMAS DCHO. : L.CONSTR. SE INTROD. Martínez Iranzo. Martínez Iranzo. AUNQUE …COEF.COSTE REP.: NO EDIF: EDIF: ARREND.SI ACT.AGR. U.R. EXPL.

defensa y justicia al administrado? ¿No se traduce en el trasfondo o la letra pequeña del contenido de la ley una fórmula mágica encubierta del legislador estatal que no está dispuesto a pagar los excesos. se estará a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 137 del Reglamento de Gestión Urbanística. NO ES DE APLIC… EXCEPTO …amplia casuística e indefiniciones u otros 31 Jose M. clasificando suelos en las proximidades de los núcleos poblacionales que en el presente y sobre todo un futuro inmediato se verá obligado a expropiar principalmente para dar paso a las grandes infraestructuras? 32 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. ECO 805/2003 GRACIAS .Arquitecto 16 . . ¿El intento de evitar que cualquier movimiento especulativo. y en las normas de valoración de bienes inmuebles. auspiciados o consentidos por las CCAA. Martínez Iranzo. y de determinados derechos contenidos en la Orden ECO805/2003. Jose M. . de 27 de marzo. RD Legislativo 2/2008. POR TANTO.). no comporta un intervencionismo del Estado exagerado en contra de los intereses. o disposición que la sustituya”. Martínez Iranzo. de 25 de agosto. de 20 de junio: “Mientras no se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en esta ley sobre criterios y método de cálculo de la valoración y en lo que sea compatible con ella. y en nombre de una hipotética defensa y protección del bien común o interés general. o aleatorio del funcionamiento real del mercado inmobiliario como auténtico reflejo de una economía libre de mercado que hemos elegido como sistema económico en nuestra sociedad. aprobado por Real Decreto 3288/1978.Arquitecto del curso LAS PREGUNTAS CONSECUENTES Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.curso del Presentación 1 PONENCIA REFERENCIA OBLIGADA A LA O.!!! Disposición Transitoria tercera (val. arbitrariedades y ligerezas.

una dificultad añadida de financiar.!!! ¿Pueden valorarse en este momento de forma única y objetiva las distintas situaciones reales de suelo que se encuentran en fronteras interpretativas en cuanto a las distinciones que ofrece la ley? ¿Como valoramos. . Jose M..Arquitecto ¿E S T A E S L A R E S P U E T A? del Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. ¿O NO QU IE RE CA MB IA R ? 34 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. y .curso del Presentación 1 PONENCIA …Y MAS PREGUNTAS … ¿ No ha supuesto la aprobación de la ley en un momento de terminación del ciclo alcista inmobiliario.lo que es más importante y necesario… refinanciar determinados proyectos inmobiliarios y posicionamientos de los principales agentes inmobiliarios ( aquellos que probablemente se conviertan en los artífices de las futuras transformaciones urbanas como agentes urbanizadores que defiende la propia ley)? GRACIAS ..Arquitecto 17 . Martínez Iranzo. Martínez Iranzo. . sin incurrir en agravios comparativos aquellos suelos que se encuentran en desarrollo acorde con el momento coyuntural económico-financiero actual de paulatinas aprobaciones administrativa con un mínimo de seguridad jurídica? 33 curso Jose M.

36 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008.Arquitecto 18 .. NO SA BE CO MO ? 35 del curso Jose M. Jose M.!!! Presentación PONENCIA 1 CURSO VALORACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON EL TRLS 2/2008. . .Arquitecto GRACIAS .curso del Presentación 1 PONENCIA ¿E S T A E S L A R E S P U E T A? ¿O …. Martínez Iranzo. . Martínez Iranzo.