DIPLOMADO DE

TASACION INMOBILIARIA
Pontificia Universidad Católica de Chile

Coordinadora : Katherine Yates
Ayudante: David Aviles

DEFINICION
TASACION:
acerca del valor de un inmueble
“Opinión informada
basada en un conjunto de cálculos técnicos”

 El valor de tasación es la estimación metodológica del valor de mercado
de un bien ante una eventual venta, en condiciones normales de mercado al
momento del estudio.

 Saber buscar, analizar y ponderar los antecedentes disponibles la tasación
es un problema de información.
 Tasador, es un analista de la información de mercado.
 En cada valoración, el tasador se enfrenta a un sinfín de toma de decisiones.

PRINCIPIOS
METODOS

VARIABLES de valoración
ENFOQUES de tasación

Fuentes de Información           CBR (Registro de Ventas Reales) Corredores de Propiedades Prensa Local Mercado Informal Observaciones de Terreno Bases de Datos Personales Tasaciones Remates Internet Etc. Ricardo Sota .Tinsa .

Legalmente posible. Financieramente rentable . es decir. que el uso esté permitido por la normativa urbanística y cualquier otra ley. Físicamente posible ubicar ese uso en el inmueble a valorar. con la intensidad que permita obtener el mayor valor. probable y financieramente aconsejable.     Probable que ese uso sea necesitado por un posible comprador.Principio n° 1: MAYOR Y MEJOR USO Uso más razonable.

Valorarla vacía.Valorarlo en base a su “potencial inmobiliario”. . tal como esta. En el caso de los terrenos : .Valorarla considerando una inversión de cambio de uso. .Valorarla considerando una inversión de mejora .Valorarlo como suelo rural. .Principio n° 1: MAYOR Y MEJOR USO   De este principio va a depender En el caso de las construcciones : .Valorarla considerando su demolición y valor como terreno. . .Valorarlo como terreno para una vivienda individual.

Principio n° 2: VALOR RESIDUAL  El costo final de un producto cualquiera es la suma de los costos de cada uno de sus componentes. Costo de Construcción + Valor Suelo + Obra Complementaria El valor de un componente de la propiedad depende de su contribución al valor total de ella. .

Ej: Departamentos. .Principio n°3: SUSTITUCION  El valor de un inmueble es equivalente al de otros de similares características sustitutivas de aquel. condominios de viviendas o parcelas. Existen técnicas de homogeneización que permitan comparar inmuebles que no sean exactamente semejantes yo equivalentes.

de la totalidad de los beneficios futuros derivados de la propiedad. se puede obtener aplicado P. anticipado.Principio n°4: ANTICIPACION  El valor de mercado es el valor presente. . Ej: Arriendo que se obtiene de una propiedad. Cuando este se desconoce.Sust.

Esto lleva a:  Retasar cada 2 años aprox.Depreciación física.  Utilizar Ref.Cambios urbanísticos. no mas de 1 año. . . de mercado de CV.Principio n°5: TEMPORALIDAD  El valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo.Momento económico del país. .  Utilizar Ref. - El mercado es variable. no mas de 2 años. Funcional. . de mercado de OFERTA. tendencias. económica.

Precio renta tiene mayor importancia y la vida útil remanente y la durabilidad económica Contrato de seguros. tienen mayor importancia las características que signifiquen riesgos de destrucción o deterioro de la propiedad.Principio n°6: FINALIDAD  La finalidad de la tasación condiciona el método y las técnicas de valoración a seguir. . es el mejor precio que alguien estaría dispuesto a pagar por el bien tasado. Precio venta.

.Principio n°7: PRUDENCIA  Ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación. Principio n°8: TRANSPARENCIA El informe de valoración de un inmueble deberá contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y documentación utilizada.

RESIDUAL DINÁMICO  M. . CAPITALIZACIÓN DE RENTAS ESPERADAS  M.E.E. Valor Residual  M. I.PRINCIPIO METODO P. Sustitución  M.L. COSTO DE REPOSICIÓN P. COMPARACIÓN P. Anticipación  M.

Industria M. Capitalización de rentas esperadas .Oficinas . Inmueble Ligado a Explotación Económica .Parcelas M. Costo de Reposición . de Comparación . Cine.Viviendas. . deptos .Hotel. Estadio.Terrenos .Locales Comerciales M. etc.METODO TIPO DE BIEN .Edificios M.Viviendas de lujo M.Oficinas . Residual Dinámico .

INVESTIGACIÓN TASADOR  Contacto y verificación.PROCEDIMIENTOS 0. Genera ENCARGO E.  Antecedentes Legales  Antecedentes Municipales : EXPEDIENTE NORMATIVA EXPROPIACIÓN . Financiera 1. Asignación TASADOR EMPRESA 2.

PROCEDIMIENTOS Antecedentes Legales Escritura: Deslindes Foja N° Año Rol Rol Avalúo fiscal Deuda de contribuciones Clasificación .

Aprobada Leyes aplicadas . Aprobada Permiso de Edificación: N°/fecha Sup. Terreno Rol Sup.PROCEDIMIENTOS Antecedentes Municipales: Expediente Municipal Recepción Final: N°/fecha Sup.

Análisis de expropiaciones .PROCEDIMIENTOS Plan Regulador .Análisis de construcciones posteriores .

ANALISIS ENTORNO      TASADOR Grado de consolidación. Detectar anomalías. Descripción física (fotos y apuntes) 4. VISITA    Verificación datos recopilados.PROCEDIMIENTOS 3. Nivel de renta Infraestructuras Equipamiento Comunicaciones TASADOR .

Elaboración INFORME  Procesa toda la información recopilada  Concluye TASADOR VALOR . ANALISIS MERCADO   Características de la oferta Características de la demanda 6.PROCEDIMIENTOS TASADOR 5.

VISADO BANCO E. SER. 8.PROCEDIMIENTOS 7. ENTREGA EMPRESA  Correo electrónico y físico 9. VISADO EMPRESA  Coherencia y consistencia en producto final. Financiera 10. POST-VENTA EMPRESA .