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Unidad 8

1) Efectos (2da parte)

1) La excepción de incumplimiento contractual
Petrino
Noción:
Art. 1201. En los contratos bilaterales una de las partes no podrá
*demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese
cumplirlo, o que su obligación es a plazo.
(*Demandar expresado como sinónimo de exigir)
Es una defensa prevista por la ley para que la ejerza aquel a quien se le demanda
el cumplimiento. Es una excepción a favor de quien no ha cumplido.
Vélez Sarsfield en el Art. 1200 diferencia el contrato de las obligaciones
emergentes del contrato. (En la nota del Art. Critica duramente al código francés)
Pero al escribir el Art.1201 se contradice.
“El contrato esta perfeccionado desde el momento en que tiene sus elementos”.
Las obligaciones se pueden extinguir los contratos NO.
Fundamento: De índole Moral.
Comentarios del profesor:
“estamos en presencia de una excepción dilatoria”
Ante la imposición de la excepción, la defensa da por finalizado el juicio (lo
archiva). Logra dilatar la relación.
Naturaleza Jurídica: Dilatoria (de fondo, es decir sustancial).
Carga de la prueba: ¿Quién prueba? Se invierte la carga de la prueba.
El actor debe probar ¿Qué debe probar? Que cumplió!!.
Requisitos: 1) Bilateral (oblig. Para ambas partes)
2) Obligación no debe estar sujeta a plazo.
3) Que el demandante no haya cumplido la obligación Total o
Parcialmente.
4) Que se actúe de buena fe.
En la práctica:
A demanda a B porque B no cumplió la obligación. B ejerce la “exceptio non
adimpleti contractus” porque A no ha pagado.

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1.1) CONCEPTO
(Guía)
En los contratos con obligaciones recíprocas a cargo de ambas partes (Ej:
compraventa) una de ellas no puede reclamar el cumplimiento de lo que se le
debe, si ella misma no ha cumplido con su obligación ni tampoco ha ofrecido
cumplir.
Si no obstante este principio, la parte igual reclamare, la otra parte podrá
oponerse interponiendo la "excepción de incumplimiento" ('exceptio non
adimpleti contractus") con lo cual paralizará la acción del reclamante.
Ej: Ud. vende un auto y el comprador -que no le ha pagado ni le ha ofrecido
pagarle-lo demanda para que le entregue el vehículo. Ud. puede defenderse
interponiendo la 'excepción de incumplimiento' con lo cual paralizará la acción
del demandante.
La "exceptio non adimpleti contractus" está prevista en el Art. 1201.
Art. 1201.- "En los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que
su obligación es a plazo".
La misma solución está consagrada en los arts. 510 ('uno de los obligados no
incurre en mora, si el otro no cumple o no se allana a cumplir con las
obligaciones que le son propias), 1418 y 1428 ('el vendedor no está obligado a
entregar la cosa si no se le paga el precio') y 1426 ('el vendedor no está obligado
a pagar el precio si no se le entrega la cosa prometida').
Noción: (Mosset Iturraspe)
Es consagrada en el Art. 1201 “En los contratos bilaterales una de las partes no
podrá demandar su cumplimiento, si no probare ella haber cumplido u ofreciere
cumplirlo, o que su obligación es a plazo”.
El Art. 510, referido a las obligaciones dice lo mismo, también el Art. 1418,
referido a la compraventa “autoriza al vendedor a no entregar la cosa si el
comprador no ha pagado el precio”, esta está de más, ya que con la del Art. 1201
basta (parte general).
(Univ. De Salta)
Esta institución se aplica sólo en los contratos bilaterales donde, una
prestación debe ser causa o motivo común determinante de la otra
prestación.
Una prestación es la causa determinante de su contraprestación. Entre ambas
obligaciones existe una perfecta correlación y el cumplimiento de la una exige la
correspondencia de la otra. Una es la determinante de la otra y esa correlación no
lo es sólo en cuanto al contenido de cada prestación sino también, salvo
disposición legal o convencional en contrario, en cuanto a la época y lugar de
cumplimiento (Ejs. en la compraventa son los arts. 1408 a 1410 y 1424 CC).
Como consecuencia del acuerdo de voluntad nacen los derechos correlativos para
exigirse, recíprocamente, el cumplimiento de cada prestación. Por ello, ante el

sin que por su lado cumpla las que el contrato ha puesto a su cargo. . o que su obligación es a plazo”. A esta norma de enervar aquella acción es a lo que se ha dado en denominar “exceptio non adimpleti contractus” o excepción de incumplimiento. para hacérselo procurar por otro a costa del deudor y/o para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.2) FUNDAMENTO. Fueron los canonistas los que las dedujeron del principio de la correlación entre las obligaciones recíprocas. no así en el antiguo derecho francés. ofrecido cumplir. La ley al reconocer el derecho de la demandada para paralizar la acción del reclamante mediante esta excepción no hace más que darle fuerza legal a esa voluntad condicionada. o demostrado que su obligación es a plazo. Puede ser renunciada táctica o expresamente por las partes. en el Código de Chile y los principios de Domat. cuando así no lo hiciese y ejercitara la acción persiguiendo el cumplimiento de la prestación a cargo de la otra parte.3 incumplimiento. el francoitaliano y el italiano. las partes pueden recurrir a los medios legales para que el otro le procure aquello a lo que se ha obligado. no condiciona la acción a lo que fue voluntad de ambas. El Art. A pesar del nombre dado. sancionándose el Art. en realidad. no es romano su origen. condicionan el respectivo cumplimiento al cumplimiento simultáneo de la otra. Otro fundamento de importancia es simplemente. 1201. el brasilero. nacidas de una misma relación jurídica y los postglosadores los que construyeron la teoría de la excepción a la cual dieron ese nombre. Con posterioridad a nuestro código la incluyeron el Código Civil alemán. las partes al contratar celebrando un contrato bilateral. Nuestro Código Civil se inspiró en este punto en la obra de Freytas. Es que. aún cuando el derecho de alegarse el cumplimiento fue bastante aceptado en materia de contratos sinalagmáticos. Ello importa decir que. 1201 CC establece que “en los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento si no probase ella haberlo cumplido u ofreciese cumplirlo. 1. el principio general nunca fue expuesto allí. con respecto a su obligación correlativa. el peruano. la voluntad de las partes. si una de las partes cuando pretende exigir el cumplimiento de la otra sin haber ella cumplido. sin concertar cláusula expresa. manteniéndolo Bibiloni y el Anteproyecto de 1936. ésta puede enervar esa pretensión alegando incumplimiento del accionante. Por ello. Esta teoría subsistió entre los germanos. en la injusticia que sería permitir que una parte reclame el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra parte. La condición a la que nos estamos refiriendo interesa sólo a las partes por lo que el Juez no puede aplicarla de oficio. Entre las diversas causas dadas para fundar la excepción se destaca la interdependencia o causalidad recíproca de las prestaciones.

(Guía) Se trata de una 'excepción dilatoria'. De esto se desprenden dos corrientes: . interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes entendieron o pudieron entender). un contraderecho. En efecto. queda subsistente. 1201). en cualquiera de sus modalidades. ya que no se puede demandar sin antes cumplir. . (Texto que se apoya en la interpretación literal del Art. que algunos llaman a esta excepción "excepción de toma y daca" (los contratos deben celebrarse. el que opone una excepción debe probar.4 (Guía) El fundamento de esta excepción está en la reciprocidad que caracteriza a los contratos bilaterales. Solo es aplicable a los contratos bilaterales. Predomina la consideración del instituto como una excepción sustancial o de Derecho sustantivo. el que opone la 'excepción de incumplimiento' se limita a oponerla. En la bilateralidad se funda el principio de ejecución simultánea de las prestaciones.La que la considera como una verdadera defensa. si no pagué el precio no puedo exigir el auto). cuya cualidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor. El derecho del actor no es negado. En cambio la excepción procesal excluye el derecho invocado. si quiere que su acción no sea paralizada. debiendo ser el reclamante el que pruebe que pagó u ofreció pagar. que paraliza la acción del demandante. (Mosset Iturraspe) El fundamento. con la particularidad de que invierte la carga de la prueba. se encuentra en la interdependencia o conexión de las obligaciones emergentes de los contratos bilaterales. por ejemplo que las obligaciones se cumplan de manera sucesiva. que debe oponerla el demandado.3) NATURALEZA JURÍDICA. (Mosset Iturraspe) Es una verdadera y propia excepción de derecho sustancial. la doctrina y jurisprudencia nacional admiten que puede ser opuesta por vía reconvencional. si bien en general. incumplimiento total o parcial. pero se le opone otro derecho que lo torna total o parcialmente ineficaz. 1. Es por ello. en la interconexión de ambas prestaciones (ej: pago el precio para recibir el auto. en este caso.Como requisito esencial para la acción. No obstante su índole de excepción sustancial dilatoria. . pudiendo el actor guardar silencio sobre su obligación. Pero las partes pueden convenir lo contrario.

sino las condiciones de procedencia de la demanda.Es una verdadera excepción o defensa que debe ser opuesta por el demandado por cumplimiento.un requisito necesario de la acción en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido (interpretación literal del Art. Aún a pesar de su índole de excepción sustancial dilatoria. Por su naturaleza y por su destino se diferencia de las excepciones del derecho procesal. derivado de la antigua concepción sobre la distribución de la prueba. es una excepción dilatoria substancial. El demandado por cumplimiento puede optar por oponer la excepción sustancial paralizando la acción -demorando el cumplimiento de su obligación hasta que se cumpla o se ofrezca cumplir la obligación correlativa y simultánea que el contrato impone a la otra parte. ¿se aplicará igual regla para la exceptio non rite adimpleti contractus? Contra lo que enseña un sector de la doctrina. la posición del accionante se verá en múltiples casos favorecida por la natural presunción hominis de correcto cumplimiento (Univ. como todo hecho. Técnicamente. motivando . accionado. ni modificativo. no invoca ningún hecho impeditivo. creyeron algunos que el cargo de la prueba pesaba sobre el demandado. para la exceptio non adimpleti contractus. no deja lugar a dudas: la prueba corresponde a quien reclama el cumplimiento. Admitido que. estimamos que la regla es la misma sin desconocer que. de hecho. De Salta) Hay dos corrientes iniciales: . o bien aceptar la contienda haciendo uso de sus defensas de fondo. sino simplemente niega que se haya integrado el hecho constitutivo que justifica la demanda del actor y que. . pudiendo el actor -mientras tanto. Por aplicación del principio "el que excepciona se convierte en actor". 1201 CC). la doctrina y jurisprudencia admiten que pueda ser opuesta por vía reconvencional. (López de Zavalia) El nombre dado al instituto denota que se trata de una defensa que corresponde oponer al demandado. Es predominante la consideración del instituto como una excepción sustancial o de derecho sustantivo. un contra-derecho.guardar silencio sobre su propia obligación.La excepción es -en rigor. Había en esto un error. el cargo de la prueba corresponde a quien acciona por cumplimiento. que no describe la exceptio. cuya cualidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor.5 motivando una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestación incumplida. La redacción de nuestra ley. debe ser probado por aquel a quien su acreditación beneficia. El demandado que opone la exceptio.

Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante. 3. etc.A veces el incumplimiento es total. cuando ofreciese cumplir con la obligación a su cargo. No PROCEDE LA EXCEPCIÓN: (Guía) . pero otras veces es parcial. sea antes del reclamo o al entablar la demanda.4) REQUISITOS PARA OPONERLA. . Que las obligaciones de autor y demandado sean de cumplimiento simultaneas.si el reclamante cumplió u ofreció cumplir.si la obligación del reclamante es a plazo o bajo condición suspensiva. . no hay reglas para determinar la gravedad. este es el caso de quien opone la excepción pero el incumplimiento de la otra parte se ha debido por su culpa. usos y costumbres. Que el incumplimiento del actor revista gravedad.). Recordamos que quien demanda el cumplimiento tiene expedita la acción no obstante no haber cumplido. . lealtad. nuestro CC nada dice de esto respecto al incumplimiento parcial.. La gravedad o no del incumplimiento queda a criterio del juez. por lo tanto el juez debe hacer proceder la excepción en caso de que el incumplimiento sea grave. 2. . Requisitos: (Mosset Iturraspe) Para que proceda la excepción es necesario: 1. Oponer la excepción en estos casos significaría un abuso. buenas costumbres. 1. debía entregar 2000 cajas de cartón y hay 10 rotas. se cumple pero sólo en parte o defectuosamente (ej: tenía que entregar 20 unidades y entregó sólo 5). etc. (Guía) 1 1) que se trate de un contrato bilateral. (el juez debe fundarse en la buena fe.2 2) que el reclamante no haya cumplido su prestación (total o parcialmente) ni haya ofrecido cumplirla.si el incumplimiento es insignificante (Ej: debía pagar 5209$ y pagó 5200$. esto nos lleva a distinguir entre cumplimiento total y parcial.6 una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestación incumplida (Salvat). no existe simultaneidad cuando la obligación a cargo del autor está sujeta a un plazo o a una condición suspensiva.si el incumplimiento se debe a la falta de colaboración del excepcionante.). En caso de incumplimiento parcial la excepción se denomina 'exceptio non rite adimpleti contractus'.

Nuestro Código nada dice -en cambio. frente al incumplimiento de esta índole. Quien opone la exceptio non adimpleti.7 Requisitos de procedencia: (Univ. De Salta) * Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultáneo. debe acreditar exclusivamente la existencia del contrato productor de obligaciones reciprocas. esto no implica que no pueda hacer valer su derecho en una demanda posterior una vez cumplida su prestación. La excepción no puede ser alegada cuando quien la opone ha motivado el incumplimiento de la otra parte. El incumplimiento por el actor de la obligación a su cargo lleva a distinguir entre la excepción de incumplimiento total y parcial. que el titular podrá intentar nuevamente.5) EFECTOS (López de Zavalia) El acogimiento de la exceptio tiene efectos dilatorios sustanciales.acerca del incumplimiento parcial. Si el demandado no ha prestado al actor la colaboración necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligación a su cargo o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen incurriendo en mora. o ha faltado él mismo a sus obligaciones. . Trae como consecuencia el rechazo de la demanda. ajustándose al Art. Art. 1. no puede invocar el Art. o del inexacto o defectuoso (no conforme con los requisitos objetivos del cumplimiento: identidad e integridad de la prestación). en tal hipótesis. 1201 y. La dificultad estriba. 1202 CC. * Que el incumplimiento por parte del actor sea de gravedad suficiente. la demostración del hecho está a su cargo. en el sentido de obligación que guarda equivalencia o correlación con la que se demanda. pero no la pérdida de la acción. la demanda rechazada vale como acto interruptivo de la prescripción (doct. defectuoso o irritual (exceptio non rite adimpleti contractus). en fijar pautas o criterios que permitan al juzgador decidir razonablemente cuándo la excepción interpuesta es admisible y cuándo no lo es. * Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante. El juez tendrá la opción de: . En la primera excepción procede frente al incumplimiento de la obligación principal. 3986) (Mosset Iturraspe) El que demanda por incumplimiento debe acreditar haber cumplido con su prestación.Rechazar la acción. En caso de que el demandado oponga la excepción por incumplimiento parcial.

De Salta) Quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones a su cargo. b) Acoger la acción. Acogida la excepción por el juzgador la sentencia a dictar puede: a) Rechazar la acción (sin que se prejuzgue sobre los derechos en cuestión que el demandante podrá hacer valer en otro procedimiento. (Univ.8 . impuestas por el contrato bilateral. El accionado que opone la excepción de incumplimiento debe acreditar exclusivamente la existencia del contra productor de las obligaciones recíprocas. La segunda. 2) El pacto comisorio Petrino . La primera de estas soluciones es la más tradicional.Acoger la acción. más novedosa. previo pago de la prestación pendiente a cargo del actor. La primera es la solución más común en nuestra jurisprudencia. una vez cumplida la prestación). receptada por los tribunales cuando la excepción juega como verdadera excepción dilatoria. cuando se hace valer como demanda o contrademanda nada impide que el sentenciante admita ambas pretensiones. previo pago de las prestaciones pendientes a cargo del actor. importa un tipo de sentencia condicional o de futuro debiéndose reconocer que se satisface la simultaneidad del cumplimiento a la vez que se logra una importante economía procesal.

La persona que cumplió puede: -Declararlo resuelto. aquí el contrato quedara en condiciones de ser resuelto. 1374 otorga al pacto comisorio condición resolutoria. -Exigir su cumplimiento. 1204 (1ra pte. plazo de 15 días mas o menos según se acuerde) Transcurrido el plazo quedaran resueltas las obligaciones. Art. Art. (* Obligación de requerir. Pacto comisorio Expreso: surtirá efectos a partir del día en que se comunica fehacientemente a la parte incumplidora la resolución. Para resolver el contrato debo notifica por medio fehaciente.9 Es una cláusula que permite a los contratantes reclamar la resolución del contrato cuando uno de ellos no ha cumplido con la obligación a su cargo. En los contratos con prestaciones recíprocas se entiende *implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso.). (* Implícita = tacita) En todos los contratos existe el pacto comisorio. Siempre esta a favor de quien cumple y en contra de quien no lo hace. En el pacto comisorio tácito el incumplidor *debe ser intimado a cumplir. (Ej: Carta Documento) (Mosset Iturraspe) Noción: (elemento natural del contrato) . “el incumplimiento debe ser grave” Para requerir cumplimiento necesito una demanda.

Ya que en los casos como el Art. salvaguardando el equilibrio contractual. Naturaleza jurídica: Se trata de una medida de autodefensa. al igual que la exceptio non adimpleti contractus. Está implícito. para que lo haga. viene a ser física o legalmente imposible sin culpa del deudor”) no da pie al reclamo.10 El pacto comisorio autoriza a quien ejecuté o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo. renta vitalicia) que son unilaterales onerosos. Con respecto a los contratos plurilaterales nuestro CC dice que frente al incumplimiento de uno de los socios. ejecución tardía. . La resolución por pacto comisorio no es una sanción por incumplimiento. 1204 dice “en los contratos con prestaciones recíprocas”. etc. esta acción no brindará al acreedor la satisfacción de su derecho subjetivo (insolvencia del deudor. además puede reclamar daños y perjuicios. a menos que las partes hayan convenido lo contrario. por lo tanto esta institución está implícita en todos los contratos bilaterales. pero este socio será excluido (Art. Fundamento: (Mosset Iturraspe) Es innegable que los contratos se hacen para ser cumplidos. Según Pita es una ineficacia sobreviviente. 888 (“La obligación se extingue cuando la prestación que forma la materia de ella. se disolverá.) de allí que el derecho le concede la posibilidad de optar por el cumplimiento o resolución. 1773) (no funciona). es la posición de la doctrina tradicional. La nueva también atiende a la figura del contrato bilateral. dirigida. El acreedor. pero muchas veces. además opera de pleno derecho. de prestaciones y atribuciones que las partes se hacen mutuamente. Esta nueva concepción permite extender el pacto comisorio implícito a los contratos reales onerosos (mutuo oneroso. a desvincularse de él ante la inejecución del deudor. usado como sinónimo de contrato bilateral. frente al incumplimiento. Una tercera corriente equipara el contrato con prestaciones recíprocas al contrato oneroso. pero sin dejar de lado el llamado “simalegma funcional” en donde al lado de la independencia y reciprocidad de las obligaciones se coloca la conexión e intercambio de ventajas. Por lo tanto reciprocidad resultaría una figura hibrida de bilateralidad y onerosidad. Ámbito de actuación: El Art. a tornar ineficaz el vínculo nacido del contrato (resolución). La resolución torna ineficaz el vínculo nacido del contrato (obligaciones) y por ende el contrato mismo. a tutelar la condición de respectiva igualdad o paridad entre las partes. y siempre con la posibilidad de adicionar los daños y perjuicios emergentes del incumplimiento. a menos que quieran continuarlo. La doctrina entiende que el pacto comisorio opera. se puede demandar a la parte incumplidora.

este se limita por la buena fe. En caso de que ambas partes sean culpables de incumplimiento.Subjetivo: acuerda el derecho a la resolución. poner dicha resolución a cargo de uno u otro contratante. y juzgar si la interdependencia funcional entre las prestaciones correlativas se han visto perturbadas por el incumplimiento hasta el extremo de disminuir el interés del acreedor. desde que se notificó fehacientemente al incumplidor. Que quien la invoca haya cumplido u ofrezca cumplir la prestación a su cargo. No hay incumplimiento cuando el acreedor impidió por su comportamiento el cumplimiento del deudor. . 2. Hay dos criterios para juzgar sobre la importancia o gravedad: . ya que queda al arbitrio. Este derecho que surge del expreso no puede ser ejercido abusivamente. en este caso este debe poner a mora al acreedor.11 Requisitos para su ejercicio: (Mosset Iturraspe) 1. originada en la resolución. Pero si se tendrá en cuenta a los fines de indemnización. El acreedor que opta por la resolución pactada. La resolución opera de pleno derecho. pero además las partes pueden convenir que frente ha determinado incumplimiento las partes pueden resolverlo. este debe ser expreso. Especies de pactos comisorios (Mosset Iturraspe) Expreso y tácito: el Art. Este es un nuevo problema. Tampoco hay incumplimiento computable si el deudor no ha sido puesto en mora. Tendrá importancia en los unilaterales onerosos.Objetivo: consiste en tomar como base el contrato en cuestión. para decidir si entre ellas existe un nexo causal y la relación de proporcionalidad necesaria para hacer lugar o no a la resolución y en su caso. cuando de haber previsto el incumplimiento de la otra parte no hubiese contratado. Que el incumplimiento sea importante. La importancia de este pacto expreso ha perdido relevancia por el tácito. además tiene derecho a reclamar daños y perjuicios. La cláusula resolutoria tácita conduce a la extinción del vínculo contractual por un doble camino: . moral y buenas costumbres. En la interpretación objetiva no se tiene en cuenta a la imputabilidad moral del deudor. 1204 luego de la reforma de la ley 17711 introduce el pacto comisorio tácito (implícito) en los contratos con prestaciones reciprocas. para determinar que es incumpliendo es importante o no. el juez apreciará la importancia de las prestaciones insatisfechas de una y otra parte.

Del derecho romano pasó a la legislación española y francesa. salvo que el uso o pacto impusiera uno nuevo. esto dice la doctrina. El origen del 'pacto comisorio' se remonta al derecho romano. si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. sólo podía pedirse el cumplimiento del contrato. teniendo en cuenta el tiempo que lleva el cumplimiento. podrá hacerse hasta que se dicte sentencia sobre la acción por incumplimiento. PACTO COMISORIO. en el cual se exigía que dicho pacto fuese estipulado expresamente en el contrato. pero en ellas se aceptaba que el pacto comisorio fuera expreso o tácito. Por sentencia judicial. etc. La notificación de la demanda implica la puesta en marcha del derecho del acreedor a la resolución. El plazo es impuesto por el acreedor. El Código Civil Argentino. ANTECEDENTES. (Mosset Iturraspe) Es la posibilidad que tiene el acreedor de demandar por la resolución del contrato. La resolución por autoridad del acreedor requiere la intimación al cumplimiento y un plazo de 15 días para el mismo. pudiendo promoverse por vía de acción o reconversión. luego de haber hecho la demanda por incumplimiento. sobre el procedimiento (plazo (mas de 15 días) o pacto en contrario para el cumplimiento. Pero. luego no puede pedir el cumplimiento. este lo puede impugnar. 216). EVOLUCIÓN. si no estaba expreso no podía pedirse la resolución. Pero si primero demando por resolución. (Según Guía) CONCEPTO. 2. La demanda por resolución debe expresar con claridad la voluntad de concluir la relación. sin importar si posteriormente el deudor cumple. y ello sería resuelto por el juez. Por autoridad del acreedor. se comienza a computar desde que se notificó al deudor. por el contrario. Nuestro Código de Comercio aceptaba el pacto comisorio expreso y el pacto comisorio tácito (Art. opera de pleno derecho).) en que a pesar de no haber .12 1. sólo aceptaba el pacto comisorio 'expreso'. como había numerosas excepciones (en materia de compraventa. de locación. El jus variandi: (Petrino) La persona que ha cumplido puede declararlo resuelto u exigir el cumplimiento. donación. El 'pacto comisorio' es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución del contrato.

". en el pacto comisorio expreso la resolución del contrato se produce 'de pleno derecho' desde que la parte interesada comunica a la otra su voluntad de resolver. Acá lo fundamental es la comunicación. Su régimen legal está establecido en el Art.711 reformó el Art. 216 C. La parte que ha cumplido puede optar entre: pedir la resolución del contrato o pedir el cumplimiento del mismo. No ejecutada la prestación. la legislación actual está unificada. el contrato queda resuelto sin más. pues tanto el Cód. carta documento. por el mero vencimiento del plazo.. 1204 C. las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daños y perjuicios (Conf. Si pide el cumplimiento: luego puede variar y . Es cuando las partes han incluido expresamente el pacto comisorio en el contrato (Art. Nótese que. un fallo plenario (Coll c/ Grosso. es decir. es decir. notificación notarial. 509) Jus variandi. 1204..). Vencido el plazo. ver Art. Art. Comercio). a diferencia del pacto comisorio tácito en el cual se le da al incumplidor la posibilidad de cumplir. En el pacto comisorio tácito lo fundamental es 'el requerimiento' al incumplidor. parte).13 pacto expreso se podía demandar la resolución del contrato. 1203). Civil como el Cod. Art. PACTO COMISORIO TÁCITO. que no ofrezca dudas (Ej: por telegrama colacionado. La ley 17. a efectos de que cumpla sus obligaciones dentro de los 15 días. etc. Civil (texto equivalente al Art. su voluntad de resolver. con el requerimiento se da al deudor la posibilidad de cumplir. transcurrido el plazo sin que la prestación haya sido cumplida. De esta forma. en forma fehaciente. De Comercio admiten el pacto comisorio expreso y el tácito. en este supuesto la resolución se producirá de pleno derecho y surtirá efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora. sin más. La comunicación debe ser en forma fehaciente. Es importante tener en claro que la comunicación producirá la resolución si previamente se puso en mora al deudor (salvo que la mora sea automática. 1204 (primera parte): En los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. 1204 seg. PACTO COMISORIO EXPRESO. tercera parte:". el acreedor podrá requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligación más los daños y perjuicios derivados de la demora en un plazo no inferior a quince días (salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor). quedarán resueltas. año 1953) admitió el pacto comisorio tácito.

el pacto comisorio funciona como una condición resolutoria.. cuando el adquirente ha pagado el 25% del precio o ha realizado mejoras equivalentes al 50% del precio de compra (Ley 14.. deja sin efecto el contrato retroactivamente. 3) Efectos.La resolución del contrato procede en caso de incumplimiento parcial o deficiente. permuta. etc. Cuando se debe a caso fortuito gran parte de los autores sostienen que no es aplicable. Si pidió la resolución. por tanto. 1204). 8). en especial la compraventa. ya no podrá pedir el cumplimiento (Conf. como ser. el incumplimiento de la contraparte debe serle imputable (dolo o culpa).Se demande la resolución o el cumplimiento del contrato. . la parte cumplidora tiene derecho a exigir daños y perjuicios (Art. 5) Incumplimiento parcial grave..en la venta de inmuebles en lotes y a plazo. mediando boleto de compraventa. Art. Otros -tal el caso de Borda.005.14 pedir la resolución (ius variandi). 3) Obligación de garantías: Evicción . salvo. ASPECTOS VARIOS DEL PACTO COMISORIO. . 1185 bis). 1204 in fine). compraventa. pero en este último caso debe revestir cierta gravedad (La Ley 11-391). 4) ¿Si hay caso fortuito es aplicable el pacto comisorio? Para que proceda la resolución del contrato. 1) ¿A qué contratos se aplica? El pacto comisorio se aplica en contratos con 'prestaciones recíprocas' (Art. que se trate de contratos de 'tracto sucesivo' (ej: la locación) pues en ellos las prestaciones ya han sido cumplidas. 1204). 2) Daños y perjuicios.Entre las partes. 6) No procede el pacto comisorio: . y cuando el adquirente es de buena fe y ha pagado el 25% del precio (Art.dicen que aunque haya caso fortuito el pacto comisorio debe funcionar. pero sin hacerle pagar daños y perjuicios al incumplidor.en la venta de inmuebles para vivienda.en otros casos específicos. si es insignificante no procede porque constituiría un abuso. debiendo las partes devolverse lo que hayan recibido. que se verán al tratar cada contrato. Art. Tracto sucesivo. locación.

o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce. A uno solo. ni en razón de las turbaciones de hecho. es equivoca esta expresión debido a que solo es un tipo de ataque al derecho adquirido.105 C. La tiene el adquirente “Quien adquiere debe poder acceder a la cosa adquirida”. cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenación. C tiene la acción contra A. EJ: A vende a B y B le dona a C. A los que quiera. Sujetos pasivos: el enajenante y sus herederos Titulares de la acción: tanto el actor como el demandado. Si era conocido el ataque al momento de celebrar el contrato no podrá ejercerse la garantía de evicción debido al “PPIO. o los dividió con otros. De que nadie puede alegar su propia torpeza”. Responderá igualmente el que por título oneroso trasmitió inmuebles hipotecados. o posesión de la cosa.15 Petrino Garantía de evicción: Quien transmite una cosa por titulo oneroso esta obligado a garantizar la legitimidad de la cosa. Habrá evicción. o en parte del derecho que adquirió. Efectos . o establecidas de una manera aparente. 2091. Pero no habrá lugar a garantía. en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición. o sufriese una turbación de derecho en la propiedad. goce. Art. 2090. si el adquiriente por título oneroso fue privado en todo. por el hecho del hombre. Art. Puedo citar: A todos los enajenantes. Petrino pide que lo definamos directamente como ATAQUE al derecho adquirido. Borda la expresa como turbación. procedente de la ley. si el adquiriente o copartícipe no puede conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario. Art.Proced. ni aún en razón de las turbaciones de derecho.

2121. el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisición. Saneamiento: .117. se determinará por la diferencia del precio de la venta con el valor de la cosa el día de la evicción.2117: es una excepción de la citación de evicción (error de borda que lo considera un caso). citado por éste en el término que designe la ley de procedimientos. ni aun para cobrar los gastos que hubiere hecho.16 Art. El Art. si su aumento no nació de causas extraordinarias. Art. en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesión de la cosa. 2119. sufrido deterioros o pérdidas en parte. Art. al valor de los frutos. aunque la cosa haya disminuido de valor. Responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios. sin intereses. 2118. goce o posesión de la cosa. Cuando el adquirente. Verificada la evicción. Art. 2. Art. Si es vencido debe responder Verificada la evicción el vendedor (enajenante) debe devolver el precio de la cosa al comprador. El importe de los daños y perjuicios sufridos por la evicción. el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por él. Citación al juicio Carácter: derecho de defensa. y a los daños y perjuicios que la evicción le causare. por caso fortuito o por culpa del comprador. venciere en la demanda de que pudiera resultar una evicción. El vendedor está obligado también a las costas del contrato. cuando el comprador tiene que restituirlos al verdadero dueño. 2108. no tendrá ningún derecho contra el enajenante. El enajenante debe salir a la defensa del adquirente. o lo turbase en el uso de la propiedad.

El vicio desencadena la responsabilidad del enajenante. Concepto y campo de aplicación: (Mosset Iturraspe) Una noción moderna denomina evicción a cualquier turbación. creditorio o intelectual.17 (Mosset Iturraspe) Todo enajenante es responsable. Requisitos para que funcione: 1. Funciona en todos los contratos traslativos a título oneroso. 2089). Es preciso que el adquirente haya recibido un derecho del enajenante a título oneroso. cuando la enajenación es a título oneroso. en consecuencia el derecho no fue transmitido o lo fue de manera menos plena. Puede ocurrir no obstante tratarse de una turbación de derecho. de las consecuencias dañosas emergentes de la evicción y de los vicios redhibitorios. Por vicio redhibitorio el defecto grave u oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa adquirida a título oneroso. No así donde se reconocen o declaran derechos que fueron ignorados por el legislador. no engendra responsabilidad civil cuando: . el mas importante es el de acción y efecto de sanear un derecho viciado o un objeto viciado. Tanto los vicios redhibitorios como la evicción se fundan en una causa (vicio) anterior o contemporánea a la negociación misma. Privación o turbación de un derecho: Este puede ser real. los anteproyectos lo ubican dentro de las obligaciones o en los contratos onerosos. privación o pérdida que sufra el adquirente en el derecho transmitido. Vélez la ubicó dentro de los contratos en particular. Esta es una responsabilidad objetiva. Saneamiento. La culpa o el dolo solo tendrán como consecuencia agravar el daño resarcible.Proceda de la ley (supuesto de tener que dar paso a una heredad encerrada). Evicción. La razón de la responsabilidad es la falta de legitimidad en el contrato. Requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad: (Mosset Iturraspe) La evicción es concebible en los actos de transmisión de un derecho (Art. incluso en la donación gratuita cuando es de mala fe (el donante sabía que el bien era ajeno). Por evicción se entiende la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho trasmitido a título oneroso. por la existencia de un vicio en el derecho (evicción) o en la materialidad de la cosa (vicios redhibitorios). . frente al adquirente. Este puede originarse en la carencia total o parcial del derecho que se dijo transmitir. tiene diversos significados jurídicos.

El adquirente compró nuevamente el derecho al tercero que lo pretendía. Sentencia judicial: Para que sea factible la acción por evicción es necesario que el derecho sea privado o turbado por una sentencia judicial. no obliga al enajenante. el único derecho del adquirente será el de suspender el cumplimiento de las contraprestaciones a su cargo (Art. en tal caso el propietario debe apoyarse en la ley y expulsarlo. por acuerdo de las partes. disminuida o aumentada. En nuestro CC es expuesto como una teoría general y luego se legisla en particular con distintas figuras contractuales. Para Josserand también habrá evicción cuando el adquirente para poder conservar el derecho debe consentir un sacrificio suplementario. Pero el Art. 2091). por ser un efecto natural de los contratos onerosos. Modificaciones a la responsabilidad por evicción: (Mosset Iturraspe) La responsabilidad por evicción. que se ha acogido a la pretensión de un tercero reclamante. Causa anterior o contemporánea: Si la causa no existía desde el tiempo del contrato. En caso de que las partes nada digan tiene lugar. con restricciones o cargas que lo limitan. Por otro lado el simple temor de evicción.18 . real o intelectual. Pero a continuación el CC menciona tres hipótesis distintas: 1. Por lo visto nuestro CC toma una decisión intermedia al respecto (de acuerdo con las circunstancias del caso). 2100 “la exclusión o renuncia de cualquier responsabilidad no exime de la responsabilidad por evicción y el vencido tendrá derecho a repetir el precio que pagó al enajenante. pero cuyo origen era anterior. siendo posterior a él. nacida de la falta de legitimidad en el derecho transmitido. pero no perturbe el derecho. ninguna responsabilidad puede imputársele al enajenante. 3. En caso de que un tercero utilice el bien. . sea un derecho creditorio. quien transmitió el derecho sin vicio alguno. Si el enajenante expresamente excluyó su responsabilidad de restituir el precio. sin necesidad de derrota judicial.1425). Otro ejemplo es el pago de hipoteca para evitar las acciones de un tercero sobre el bien. los jueces están autorizados para apreciar todas las circunstancias y resolver la cuestión. Ej. 2.Fuere establecida de una manera aparente por el hecho del hombre (Art. por fundado que sea. o si el adquirente renuncia expresamente a repetirlo. Por ser una responsabilidad que no compromete el orden público puede ser excluida. aunque no los daños e intereses”. . podrá debatir un juicio con este sobre la legitimidad del derecho transmitido. no evicción). 2095 ha dividido a la doctrina y dice “cuando el derecho que ha causado la evicción es adquirido posteriormente a la transmisión de la cosa. en este caso debe reclamar al primer vendedor. por la inexistencia total o parcial de dicho derecho o bien por la existencia en menor medida.Excluidas: dice el Art.

o sufriese una turbación de derecho en la propiedad. el transmitente (ej: vendedor. Art. Excepto que pruebe la inutilidad de apelar. todas se fundan en la culpa del adquirente. para el juicio citar al enajenante. Si me quitan el departamento haré valer la 'garantía de evicción' contra el vendedor para que me indemnice los daños y perjuicios ocasionados. no se aplicará si prueba que era inútil. Diversas causas: (Mosset Iturraspe) El CC enumera..) debe garantizarnos que no sufriremos evicción. si el adquirente por título oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquirió. ART. Art. cesa la responsabilidad. en la existencia. Art. plenitud o ejercicio (legitimidad) del derecho adquirido. cedente. 2110 a 2113 las causas de cesación de la responsabilidad del enajenante. (Guía) CONCEPTO. EVICCION y GARANTÍA DE EVICCION. en los arts. etc. Si la enajenación fuera a riesgo del adquirente. es decir. Acá se configura un contrato aleatorio. . Este Art. implícita en los contratos onerosos.Restrictivas: tienden por lo común a excluir la responsabilidad en ciertos casos concretos o limitan el importe del resarcimiento. El conocimiento del adquirente sobre el peligro que sucediese la evicción. En síntesis. 3. Cuando adquirimos algo a título oneroso. y que si ello ocurriera se nos indemnizarán los daños y perjuicios. Cesación de la responsabilidad. privación o pérdida que sufra el adquirente en el derecho que se le ha transmitido. . la evicción consiste en una turbación. en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición. goce o posesión de la cosa.19 2.. por acuerdo de las partes. 2091: "Habrá evicción. . 2112 “Si no apeló la sentencia de primer instancia o no prosiguió la apelación”. 2111 “Si el adquirente continúa en la defensa del pleito y por dolo o negligencia dejo de oponer las defensas convenientes”. comprometiese el negocio en árbitros y estos leudasen contra el derecho adquirido”. o lo cita fuera de termino”. Art. podría ser aquella que fija anticipadamente el importe de los daños y perjuicios. sin consentimiento del enajenante. locador. y no tendrá lugar la evicción cuando el alea recae.Extensivas: extienden la obligación que nace de la responsabilidad por evicción. 2113 “Cuando el adquirente. se denomina 'garantía de evicción'. que ningún tercero nos hará reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos adquirido. Ej: compro un departamento y aparece un tercero que me reclama judicialmente la restitución del inmueble alegando que él es el propietario. Esta garantía.". 2110 “Si el adquirente no cumple con su obligación de citar al enajenante y luego es vencido en juicio.

El vendedor no garantiza contra turbaciones 'de hecho' (turbaciones materiales de terceros que no invocan derechos sobre la cosa). y un tercero me rompe un vidrio o se me mete como intruso. Ej: si compré una casa.P. Ej. por desalojo. ALCANCE DE LA GARANTÍA. La garantía procede por 'hechos de terceros' y también por 'hechos del enajenante'. . también los sucesores particulares. La citación al enajenante.La turbación debe fundarse en una causa jurídica (ej: que le entablen una demanda. conf.C. (Guía) La acción por evicción la ejerce el adquirente (o herederos o sucesores universales. etc.20 REQUISITOS. Si la causa es posterior a la venta no se puede invocar la garantía. o más concretamente. se puede citar al enajenante o a cualquiera de los enajenantes anteriores (conf. debo defenderme yo mismo haciendo la denuncia o iniciando juicio contra el tercero por daños. que le opongan una excepción. que lo puedan privar del derecho adquirido). si son a título oneroso) contra el enajenante. y meses después me lo expropian total o parcialmente.C. Art.Ej: compro un inmueble y se presenta a ejecutar el bien un acreedor hipotecario anterior que yo desconocía. (Guía) Los requisitos para que funcione la garantía de evicción son: a) Que se trate de una turbación 'de derecho'. 105 C. (Guía) Fundamentalmente son dos: a) Defensa en juicio. 2108). hace cesar su responsabilidad. Puede pedirla el adquirente (al oponer excepciones o al contestar la demanda) o el tercero que inició el juicio (al deducir la demanda). se rige por las normas procesales.: adquiero un inmueble. En caso de enajenaciones sucesivas. 2109). de defender judicialmente la legitimidad del título y de la transmisión (conf. EFECTOS DE LA GARANTÍA..Si el adquirente fuese turbado por algún reclamo judicial de terceros. pues éste debe abstenerse de realizar cualquier acto que pueda significar una turbación para el adquirente. La falta de citación al enajenante. etc. no puedo invocar la garantía de evicción contra el vendedor. pues éste tiene la obligación de defenderlo en el juicio. b) Que la turbación tenga una causa anterior o contemporánea a la adquisición. la causa es anterior y puedo invocar la garantía de evicción. debe hacer citar al juicio al enajenante. Art. La garantía funciona de pleno derecho (no requiere pacto expreso) en todos los contratos traslativos a título oneroso.

2098). 2) Falta de citación al enajenante: el enajenante no responde. solo exime de pagar daños y perjuicios.21 Concurra o no el enajenante. si el adquirente conocía el peligro de evicción antes de la adquisición. así: devolución del precio que se ha pagado por la cosa. salvo que la responsabilidad hubiese sido expresamente convenida (Art. 2112).que se pacte expresamente que no debía devolver el precio. 3) Allanamiento a la demanda: el enajenante no responde.(Guía) Las disposiciones sobre evicción no son de orden público.. 1 b) que la exclusión.ajuicio de árbitros y éstos laudasen en su contra (conf.que la transmisión haya sido 'a riesgo del adquirente' (Art. 2111). Si se pactó la exclusión de responsabilidad. 2101). salvo que -al igual que en el caso anterior. si el enajenante actuó de mala fe (Art. quedando comprendido el daño emergente y el lucro cesante. Ej: sabía que había alguien con mejor derecho y se lo ocultó al adquirente. hay que tener en cuenta: a) que la cláusula es nula. si el adquirente dejó de oponer -por dolo o negligencia.Si el tercero vence en el juicio. MODIFICACIONES DE COMÚN ACUERDO. 5) Sometimiento a árbitros: el enajenante no responde. 2100) salvo: .pruebe que no había nada que oponer al tercero.las defensas convenientes o no apeló la sentencia de primera instancia. 4) Omisión de defensas: el enajenante no responde. Art. si no fue citado o la citación fue hecha fuera de término. . 2106). si el adquirente se allana a la demanda del tercero (Art.. en principio. . por tanto. pues en este supuesto el contrato será aleatorio. el adquirente debe continuar el juicio y defender sus derechos. no podrá hacer reclamos al enajenante. gastos del juicio. etc.(Guía) 1) Conocimiento previo de la evicción: el enajenante no responde. salvo que pruebe que era inútil hacerlo (Art. gastos efectuados. las partes pueden modificar sus efectos (aumentar o disminuir la responsabilidad del enajenante) e incluso excluir la responsabilidad del enajenante (Art. si el adquirente sometió la cuestión -sin consentimiento del enajenante. el enajenante debe indemnizar al adquirente los daños y perjuicios. reparaciones y mejoras que se hayan hecho. 2099).. 2110v2111). porque si el pleito se pierde por omisiones o negligencias de su parte. b) Indemnización de los perjuicios. CESE DE LA RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN. no exime de devolver el precio que pagó el enajenante (Art. 2113). salvo que el adquirente pruebe que era inútil citarlo porque no había defensas u oposiciones justas contra el tercero (arts.

2) Tiene que ser oculto. y cuya importancia es tal que el comprador de haberlo conocido no la habría adquirido o hubiera pagado menos. Requisitos 1) Tiene que ser referido a una cosa. . 3) Tiene que ser importante.22 Vicios redhibitorios Petrino Concepto Son los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisición. “Hay una delgadísima línea que separa las situaciones que habilitan un vicio redhibitorio o no”. 5) No debe ser conocido al momento de contratar. 4) Debe existir al tiempo de la enajenación.

Por su parte si el adquirente conocía los vicios o debía conocerlos por su profesión o arte u oficio. esta garantía tiene lugar cuando el enajenante afirmó que la cosa estaba exenta de defectos o que tenía cierta calidad. si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente. pero convencionalmente puede asumirlo). Esto no libera si el enajenante actuó de mala fe. . En cuanto a la disminución de precio solo es factible cuando las partes son comprador y vendedor. por razón de su oficio o arte. Mas allá de esto las partes pueden ampliar. uso o goce se trasmitió por título oneroso. existentes al tiempo de la adquisición. Por el acuerdo de las partes se pueden crear responsabilidad para los denominados vicios redhibitorios convencionales. libra al enajenante de toda responsabilidad. Dice el Art.Que sea grave. 2166). 1525 sobre la locación de cosas autoriza al locatario a solicitar la disminución en el precio por vicios o defectos graves de la cosa arrendada. cuyo dominio. Concepto (Art. 2164): (Mosset Iturraspe) Son vicios redhibitorios los defectos ocultos en la cosa. . no es un vicio redhibitorio en si. restringir o renunciar su responsabilidad por los vicios redhibitorios (Art. que la hagan impropia para su destino.23 Vicios redhibitorios. sea que tengan por objeto transmitir el dominio o simplemente el uso y goce de la cosa. (Ej. responde además por los daños y perjuicios ocasionados si optare por la resolución del contrato”. No comprende a los gratuitos. Modificaciones a la responsabilidad: (Mosset Iturraspe) En principio debemos afirmar que constituye una responsabilidad objetiva.Que fuera existente al tiempo de la adquisición. 2176 “Si el vendedor conocía o debía conocer.Que se trate de un defecto oculto. es el defecto de calidad. que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo. Campo de aplicación: (Mosset Iturraspe) Al igual que la garantía por evicción funciona la responsabilidad por vicios redhibitorios en los contratos onerosos. no la habría adquirido. sea o no de mala fe. . Pero el Art. que impiden el uso de ella (la disminución del precio o la rescisión del contrato). o habría dado menos por ella. que son aquellos que no consisten en verdaderos vicios. Son Requisitos: . los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente.

2. pero no lo son aquellos que pueden ser reconocidos por una asistencia técnica. que la hacen impropia para su destino. En principio la acción redhibitoria y la quanti minoris no apareja la reparación de daños. Esto se desprende del Art. existentes al tiempo de la adquisición. pero una excluye a la otra”). (Guía) Los 'vicios redhibitorios' son los defectos ocultos de la cosa (adquirida a título oneroso). se extiende también a los sucesores particulares del adquirente. Efectos de los vicios redhibitorios: (Mosset Iturraspe) Los vicios originan dos acciones: 1. Existente al tiempo de la adquisición: el vicio debe existir al momento de la adquisición (Art. 2164). 3. Excepcionalmente. 2164 y 2165). por falta de conocimiento. . Solo es posible si demuestran la mala fe del enajenante. en la locación de cosas. CONCEPTO. que exige el comportamiento diligente. 2175 (“El comprador puede intentar cualquiera. Que se trate de un defecto oculto: es oculto cuando no existe posibilidad de descubrirlo sin ensayo o prueba de la cosa. no habría adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella (conf. La quanti minoris: para la compraventa. ¿Entre quienes funciona?: entre las partes del contrato y sus herederos. Art.24 Requisitos: (Mosset Iturraspe) 1. La garantía por 'vicios redhibitorios' se debe sólo en los contratos onerosos (arts. 2164). las vigas carcomidas de una construcción. los caños interiores picados. 1198. siendo materia discutible si la pueden o no ejercer los subadquirentes. Incumbe al adquirente demostrar que el vicio existía al tiempo de la adquisición. volverse la casa oscura por construcciones vecinas). 2164). de conformidad con el Art. la falta de poder germinativo de una semilla. La redhibitoria: que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión. 2. que de haberlos conocido el adquirente no la habría adquirido o hubiera dado menos por ella (Art. que consiste en reducir el precio. son vicios redhibitorios los sobrevinientes en el curso de la locación: (Ej. o bien solo puede ser advertido por expertos o propietarios diligentes. y que de haberlos conocido el adquirente. VICIOS REDHIBITORIOS. Que sea grave: es grave cuando el vicio hace a la cosa impropia para su destino o importa una disminución en el uso de ella. Son defectos ocultos.

humedad en las paredes de una casa muy antigua. En algunos casos. animales con fiebre aftosa en incubación. sea que provenga de la acción del tiempo. rajaduras y humedad en un edificio a estrenar. ya debe existir al momento de la adquisición de la cosa (conf. se juzga que el vicio sobrevino después (conf. Si el vicio es posterior a la enajenación. si no lo prueba. 2168). 2) Que el vicio sea oculto. Art. que haga a la cosa impropia para su destino. De importancia. La jurisprudencia ha sostenido que no son vicios redhibitorios: habitaciones con poca ventilación. no funciona esta garantía (Ej: no funcionamiento de un calefón en la compra de un chalet de mucho valor). la prudencia impone hacerse asesorar o hacer revisar la cosa por un experto (Ej: cuando la cosa es de mucho valor o es técnicamente muy compleja). deberá soportarlo el adquirente. Art. de forma tal. (Ejs: compro un coche sport nuevo y la potencia del motor no supera los 50 Km. toro que no sirve para procrear. de caso fortuito. máquina para fabricar helados que no enfría lo suficiente para fabricarlos. Es oculto. El vicio debe ser anterior. el comprador no la habría adquirido o habría pagado menos por ella.25 REQUISITOS. Si el defecto es insignificante. El adquirente debe probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición. p/hora. 2173). etc). etc. o que de haberlo conocido. (Guía) Para que un defecto sea considerado 'vicio redhibitorio' y de lugar a la responsabilidad del enajenante se requiere: 1) Que el vicio sea grave. Cuando el vicio 'no es oculto' (vicio aparente) el enajenante no está obligado a responder (Art. bajo nivel del terreno en una zona conocida como inundable. 2164). 3) Que el vicio sea anterior a la venta. . de culpa de terceros o del mismo adquirente. cuando no se puede advertir a pesar de revisarse la cosa con prudencia y diligencia.

Es para el caso de que el comprador decida quedarse con la cosa a pesar del vicio o defecto. sólo podrá intentar la acción 'quanti minoris'. 2176). descubre el vicio. pero deja que prescriba la acción). Su fin es dejar sin efecto el contrato. Art. Si el defecto no es grave. 58-184). en caso contrario. El objeto de la 'quanti minoris' es obtener una disminución o rebaja del precio. para luego entregarla al vendedor libre de gravámenes (conf. ¿Cual será el monto de la rebaja o reducción del precio? Puede ocurrir que las partes lleguen a un acuerdo sobre el mismo. Intentada una de las acciones. el adquirente puede optar entre ejercer la acción redhibitoria o la 'quanti minoris'. Acuña Anzorena. en compensación por la des valorización que sufre la cosa a raíz del vicio (conf. hace nacer para el adquirente dos acciones: 1) la acción REDHIBITORIA. Si el defecto de la cosa es grave. si el defecto no es subsanable (J.26 EFECTOS. porque no está comprometido el interés público. ya no puede posteriormente intentar la otra (conf. 2166: "Las partes pueden restringir. y si es de mala fe (por conocer o deber conocer el vicio oculto en razón de su oñcio o arte) paga además los daños y perjuicios (Art. 1954-3-62. 2) la acción ESTIMATORIA (o 'quanti minoris'). devolviéndose las partes lo que han recibido. . etc). Borda. La renuncia puede ser expresa (ej: en el contrato) o tácita (ej: el comprador recibe la cosa. MODIFICACIÓN DE LA GARANTÍA. Art. (Guía) Art. el monto a rebajar debe ser resuelto por el juez luego de un examen pericial de la cosa. o el importe de la desvalorización. pero impone al comprador el deber de desgravar la cosa. el comprador devuelve la cosa adquirida (conf. (Guía) La existencia de un vicio oculto en la cosa. renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios. Para hacer la estimación se deben tener en cuenta el costo de los trabajos a realizar para subsanar el vicio o defecto. Ej: el vendedor devuelve el precio. ¿Qué devuelve el comprador? La cosa con los frutos que ella haya producido. 2174). OPCIONES. 2174). ¿Y si en el tiempo entre la venta y el ejercicio de la acción constituyó derechos reales? La opinión predominante es que la acción redhibitoria no borra los derechos y cargas que el comprador haya constituido. del mismo modo que la responsabilidad por la evicción. Esto es así.A. 2175). ¿Qué devuelve el vendedor? El precio (más los intereses y los gastos ocasionados por el contrato). 1956-4-6. siempre que no haya dolo en el enajenante".

Ej: se conviene que vendedor responde por cualquier vicio de la cosa.intentar una acción de nulidad y daños y perjuicios que recién prescribe a los dos años (conf. consiste en agravar o aumentar las obligaciones que surgen de la garantía. cuando el enajenante afirmó positivamente en el contrato. la regla es que el vicio redhibitorio de una de ellas sólo da acción redhibitoria para esa cosa. De Comercio. CESACIÓN DE LA GARANTÍA. 2166 in fine y 2169). aunque al adquirente le fuese fácil conocer el defecto o la falta de calidad". 3) si la cosa fue adquirida en remate o adjudicación judicial (Art. Esta garantía tiene lugar aunque no se exprese. 2171). La ampliación. tiene lugar -por ejemplo. contados desde la entrega de la cosa (Art. salvo que exista dolo del enajenante (conf. 2166 in fine y 2169). VENTA DE VARIAS COSAS CONJUNTAMENTE.(Guía) La acción redhibitoria y la acción 'quanti minoris' prescriben a los 3 meses (Art. A la hipótesis de ampliación. 473). cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos. . Art. 2170). PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES. 2) si el adquirente ha renunciado a ella. se refiere el Art.. que si vencieron esos plazos el reclamante puede -si el vendedor fue doloso. 4041).27 La restricción o disminución de la garantía. pero no para las restantes (conf. o debía conocerlo por su profesión u oficio (Art. por eso cabe aclarar. o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente..(Guía) Cuando se venden varias cosas conjuntamente.cuando las partes establecen que la garantía estará limitada sólo a determinados defectos de la cosa. aunque no sea grave y aunque no se trate realmente de un vicio redhibitorio. Art. 4030).. carecen de valor cuando el vendedor conocía el vicio de la cosa y no lo declaró al comprador (arts. La renuncia o la restricción. o que tenía ciertas calidades. que la cosa estaba exenta de defectos. 2167: "Pueden también por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. El plazo comienza a correr desde que el vicio fue descubierto o se hizo visible. el plazo de prescripción es de 6 meses. 2177).(Guía) El enajenante no debe la garantía: 1) si el comprador conocía el vicio. Ambos son plazo cortos. En el Cód.