México ante las certificaciones

México ante las certificaciones
“verdes”
verdes
“verdes”
®
Martha Millán LEED AP
®
Martha Millán LEED AP
CBRE Corporate
p
Accounts
CBRE Corporate Accounts

28 de Julio
julio,
2010
28, 2010

CB Richard Ellis | Page 1

Agenda

Primera parte
p
1.1 ¿Qué es LEED®?
Segunda Parte
2 1 Proyectos certificados en México
2.1
2.2 Beneficios de los espacios sustentables
2 3 La
2.3
L realidad
lid d de
d México
Mé i ante
t la
l sustentabilidad
t t bilid d

CB Richard Ellis | Page 2

1.1 ¿QUÉ ES LEED?

CB Richard Ellis | Page 3

¿Qué es LEED?
¿Qué significa VERDE?

CB Richard Ellis | Page 4

¿Qué es LEED?
Desarrollo
D
ll sostenible:
t ibl “Un
“U desarrollo
d
ll que satisfaga
ti f
las necesidades del presente sin poner en peligro la
capacidad de las generaciones futuras para atender
sus propias necesidades“
Comisión Mundial del Medio Ambiente de la ONU, 1987

ARQUITECTURA VERDE SOSTENIBLE
SUSTENTABLE ECO-ARQUITECTURA
BIOAMBIENTAL AMBIENTALMENTE
CONSCIENTE BIOCLIMATICA
EDIFICIOS DE ALTO DESEMPEÑO
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¿Qué es LEED? VERDE – Desarrollo sustentable aplicado a l industria la i d i de d los l edificios difi i La intención de los edificios verdes es ser responsables con el medio ambiente. incrementar la eficiencia y el uso de energía. y ser lugares sanos para vivir y trabajar US Green Building Council CB Richard Ellis | Page 6 . agua y materiales.

¿Qué es LEED? Certificaciones Internacionales LEED: EUA Ledearship p in Energy gy and Environmental Design g BREEAM: INGLATERRA BRE Environmental Assessment Method DGNB: ALEMANIA German Sustainable Building Council BEAM: HONG KONG Building Environmental Assessment Method NABERS: AUSTRALIA National Australian Built Environment Rating System BCA: SINGAPUR Green Mark Scheme GBAS: CHINA Green Building Assessment Method CB Richard Ellis | Page 7 .

constructivas y operativas  Es flexible para aplicarse en edificios comerciales y residenciales CB Richard Ellis | Page 8 .¿Qué es LEED? LEED® Leadership in Energy and Environmental Design  Creado por el US Green Building Council® (“USGBC®”) en 1993  Sistema reconocido internacionalmente para definir y medir edificios verdes a largo de todo su ciclo de vida  Provee a propietarios y administradores un plan de acción p para identificar e implementar p soluciones de diseño verde.

Green Building Council es una organización no l lucrativa ti d di d all diseño.¿Qué es LEED? ¿Qué Q é es ell USGBC? El U. Su propósito principal es facilitar un ambiente sano y p próspero p que sea q medioambiental y socialmente responsable.S. dedicada di ñ construcción t ió y operación ió de edificios sustentables. ¿Qué Q é NO es ell USGBC?     Una organización ecologista E Empresa socialmente i l responsable bl Una ISO (International Standardization Organization) Una ONG ((Organización g No Gubernamental)) CB Richard Ellis | Page 9 .

¿Qué es LEED? Los proyectos L t certificados tifi d LEED están tá diseñados para:  Bajar costos de ocupación y aumentar el valor del edificio difi i  Reducir desperdicio  Conservar la energía y el agua  Ser lugares más sanos y seguros para sus ocupantes  Reducir emisiones de gases invernadero  Demostrar el compromiso de los propietarios con el medio ambiente y la responsabilidad social CB Richard Ellis | Page 10 .

CB Richard Ellis | Page 11 . económica y medioambiental. y se identifican e implementan reducciones.¿Qué es LEED? ¿Qué es la neutralización del carbono? Significa que una entidad ha neutralizado las emisiones de gas invernadero. Los edificios contribuyen al 40% de emisiones de gas invernadero (US). y se requiere una reducción global del 60% o más dentro de los 30 o 40 años para estabilizar el calentamiento global a niveles que no amenacen la estabilidad social. Esto es cuando las emisiones de CO2 se miden.

¿Qué es LEED?  Los edificios se certifican  Las personas se acreditan  Los productos NO son LEED. pero ayudan a obtener puntos para la certificación f de edificios f CB Richard Ellis | Page 12 .

¿Qué es LEED? Ti Tipos de d certificaciones tifi i de d edificios difi i LEED-H LEED-ND LEED-CI LEED-CS LEED-NC CB Richard Ellis | Page 13 LEED-EB O&M .

¿Qué es LEED? C t Categorías í de d la l certificación tifi ió Sitios sustentables Calidad del aire en interiores Eficiencia del agua Ubicación y conexiones (H) Energía y atmósfera Reconocimiento y educación (H) Materiales y recursos +Innovación y diseño +Prioridad regional g (sólo ( EUA)) CB Richard Ellis | Page 14 .

1 Credit 1.CI Sustainable Sites Credit 1 Site Selection Credit 2 Development Density and Community Connectivity Credit 3.1 Alternative Transportation—Public Transportation Access Credit 3.2 Alternative Transportation—Bicycle Storage and Changing Rooms Credit 3.¿Qué es LEED? Categorías de la certificación .4 Credit 2 Credit 3 C dit 4 Credit 37 Possible Points Fundamental Commissioning of Building Energy Systems Required Minimum Energy Performance Required F undamental Refrigerant Management Required Optimize p Energy gy Performance—Lighting g g Power 1–5 Optimize Energy Performance—Lighting Controls 1–3 Optimize Energy Performance—HVAC 5–10 Optimize Energy Performance—Equipment and Appliances 1–4 Enhanced Commissioning 5 Measurement and Verification 2-5 G Green Power P 5 CB Richard Ellis | Page 15 6-11 .3 Alternative Transportation—Parking Availability 21 Possible Points 1-5 6 6 2 2 Water Efficiency Prerequisite 1 Credit 1 11 Possible Points Water Use Reduction Required Water Use Reduction Energy and Atmosphere Prerequisite 1 Prerequisite 2 Prerequisite 3 Credit 1.2 Credit 1.3 Credit 1.

2 2 Controllability of Systems Systems—Thermal Thermal Comfort 1 Credit 7.1 Thermal Comfort—Design 1 Credit 7.2 Daylight and Views—Views for Seated Spaces 1 CB Richard Ellis | Page 16 .2 Construction Indoor Air Quality Management Plan—Before Occupancy 1 Credit 4.1 Construction Indoor Air Quality Management Plan—During Construction 1 Credit 3.2 Building Reuse—Maintain Interior Nonstructural Components Credit 2 Construction Waste Management Credit 3.2 Thermal Comfort—Verification 1 Credit 8.4 Low-Emitting Materials—Composite Wood and Agrifiber Products 1 Credit 4.1 Tenant Space—Long-Term Commitment Credit 1.¿Qué es LEED? Materials and Resources Prerequisite 1 Storage and Collection of Recyclables Required Credit 1.5 Low-Emitting Materials—Systems Furniture and Seating 1 Credit 5 Indoor Chemical and Pollutant Source Control 1 Credit 6.2 Low-Emitting Materials—Paints and Coatings 1 C dit 4 Credit 4.1 Low-Emitting Materials—Adhesives and Sealants 1 Credit 4.1 Materials Reuse C dit 3 Credit 3.2 2 M t i l R Materials Reuse—Furniture F it and d Furnishings F i hi Credit 4 Recycled Content Credit 5 Regional Materials Credit 6 Rapidly Renewable Materials Credit 7 Certified Wood 14 Possible Points 1 1-2 1-2 1-2 1 1-2 1-2 1 1 Indoor Environmental Quality 17 Possible Points Prerequisite 1 Minimum Indoor Air Quality Performance Required Prerequisite 2 Environmental TobaccoSmoke (ETS) Control Required Credit 1 Outdoor Air Deliveryy Monitoring g 1 Credit 2 Increased Ventilation 1 Credit 3.3 3 L Low-Emitting E itti Materials—Flooring M t i l Fl i S Systems t 1 Credit 4.1 Controllability of Systems—Lighting 1 Credit 6 6.1 Daylight and Views—Daylight 1-2 Credit 8.

¿Qué es LEED? Certificaciones de proyectos Certificado C tifi d / Certified C tifi d 40–50% 40 50% Plata / Silver 50–60% Oro / Gold 60–80% 60 80% Platino / Platinum + de 80% CB Richard Ellis | Page 17 .

¿Qué es LEED? Tipos de acreditaciones CB Richard Ellis | Page 18 Green for Building Design + Construction: LEED New Construction LEED Schools LEED Core & Shell Interior Design + Construction LEED Commercial Interiors Operations O ti + Maintenance: M i t LEED Existing Buildings: Operations & Maintenance N i hb h d Development Neighborhood D l t .

¿Qué es LEED? ¿Cómo ayudan los productos a obtener puntos? Ejemplo: Alfombra Energía renovable 55% Post-consumidor 19% PET 36% Vidrio Ahorros en el consumo de agua 6% Pre-consumidor CB Richard Ellis | Page 19 .

¿Qué es LEED? ¿Cómo ayudan los productos a obtener puntos? Área: 1 1.200yardas 200yardas Precio:US$16/yarda CB Richard Ellis | Page 20 .

¿Qué es LEED? ¿Cómo ayudan los productos a obtener puntos? CB Richard Ellis | Page 21 .

¿Qué es LEED? Casos de estudio PEPSICO CHICAGO PLAZA LEED EB Silver LEED CI Platinum en el centro de sustentabilidad Reto:  Reducir la cantidad de basura enviada a depósitos locales  Reducir R d i ell uso d de agua y electricidad l t i id d  Iniciar una política verde de limpieza Solución:  Se instaló un sistema de HVAC más eficiente  Cambio a grifos y dispensadores automáticos y el reemplazo de las regaderas para ahorro en el consumo de agua  Cambio del equipo de limpieza a ENERGY STAR® Resultados:  Reducción en emisiones de CO2  Reducción el uso de energía por más del 10%  Reducción el uso de agua en 37%  Disminución del 70% de desvío de desechos CB Richard Ellis | Page 22 .

control de humo y ventilación Resultados:  Proyecto entregado a tiempo y dentro del presupuesto  Se logró la certificación LEED CB Richard Ellis | Page 23 .¿Qué es LEED? Casos de estudio BANK OF AMERICA KENTON PLACE LEED CI certification Reto:  Reubicación a un edificio con limitaciones: uso de energía. control de humo de tabaco y ventilación limitada  Presupuesto bajo Solución:  Diseño altamente eficiente con estaciones de trabajo estándar  Renegociación con el propietario sobre medidores. energía forma de medir la electricidad.

PREGUNTAS 1ra parte ¿QUÉ QUÉ ES LEED? CB Richard Ellis | Page 24 .

1 PROYECTOS CERTIFICADOS EN MÉXICO CB Richard Ellis | Page 25 .2.

Proyectos certificados en México Proyectos registrados Estado Proyectos Aguascalientes 3 j California Norte Baja 4 Baja California Sur 7 Campeche 2 Chihuahua 7 Coahuila 1 Confidencial 26 Distrito Federal 38 Guerrero 1 Guanajuato 5 J li Jalisco 16 Estado de México 8 Morelos 1 Nuevo León 11 Oaxaca 1 Puebla 3 Queretaro 3 Quintana Roo 1 Sinaloa 1 San Luis Potosí 2 Tamaulipas 1 Total CB Richard Ellis | Page 26 142  142 proyectos registrados  8 proyectos y certificados  5 Gold  1 Silver  2C Certified tifi d .

 Retail .1 LEED NC 2.1 SISTEMA Gold Certified Gold Gold Gold Certified Silver Gold FECHA TIPO DE PROYECTO TIPO DE PROYECTO 07/01/2010  Industrial 19/01/2005  Commercial Office 18/02/2010  Commercial Office. Restaurant.2 LEED CS 2.Proyectos certificados en México Proyectos certificados NOMBRE DEL PROYECTO NOMBRE DEL PROYECTO Lexmark LCCP Building Centro Internacional de Negocios ‐ CIN Confidential Torre HSBC Mexico CENTRO CENTREX LOREAL Multi‐Tenant Hines I CityExpress San Luis VIA CORPORATIVO CB Richard Ellis | Page 27 CIUDAD Ciudad Juarez Ciudad Juarez Confidential DF DF San Luis Potosi San Luis Potosi Tijuana VERSION LEED NC 2. Industrial 01/07/2010  Hotel/Resort 22/04/2010  Commercial Office. Industrial 09/11/2007  Commercial Office 26/05/2010 Industrial 18/08/2009  Commercial Office.2 LEED NC 2.0 LEED EB O&M LEED NC 2.1 LEED NC 2.2 LEED NC 2.

5 2 36 .Proyectos certificados en México Torre HSBC Construcción: Certificación: Año de certificación: Ubicación: Diseño: Contratista general: Propietario: Uso: Área rentable: Área ea po por planta: p a ta Niveles: CB Richard Ellis | Page 28 2002 – 2006 Gold 2007 Paseo de la Reforma HOK GIA Gicsa Oficinas 44.000m2 1.725m .

energía eléctrica.  luz natural para la mayoría de sus ocupantes  Sistema de iluminación inteligente  No se utilizan clorofluorocarbonos en el aire acondicionado  Cultura de compartir el auto y la utilización de bicicletas  Planta de tratamiento de agua para reutilización en baños  Pinturas utilizadas no contienen componentes dañinos  El mobiliario cuenta con la certificación Green Guard  Tiene la azotea verde más grande en América Latina  Utilización de materiales locales (concreto) y con contenido postconsumidor CB Richard Ellis | Page 29 . emisiones de CO2 y desechos.Proyectos certificados en México Torre HSBC  Sistema de separación de residuos  Menor consumo de agua.

500m2 .Proyectos certificados en México CeDis L’Oreal L Oreal Construcción: Certificación: Año de certificación: Ubicación: Desarrollo: P Propietario: i t i Uso: Área rentable: CB Richard Ellis | Page 30 2009 Gold 2009 San Martín Obispo CPA CPA Industrial 6.

Proyectos certificados en México CeDis L’Oreal L Oreal  Eficiencia operacional  Ahorros en el consumo de agua del 35%  Reducción en el consumo de energía en un 30%  Disminución s uc ó e en u un 22% % de e emisiones s o es de CO CO2  Alta calidad en el entorno laboral  Paneles solares  Planta potabilizadora  Estacionamiento para bicicletas  Ahorro en el proceso relativo a la cadena de suministro del 10%  Reducción del efecto invernadero a base de una techumbre altamente reflectiva CB Richard Ellis | Page 31 .

2 BENEFICIOS DE LOS ESPACIOS SUSTENTABLES CB Richard Ellis | Page 32 .2.

Beneficios de los espacios sustentables H h Hechos Anualmente los edificios en EUA consumen: Anualmente. Anuales))  40% del uso de materias primas CB Richard Ellis | Page 33 .  72% de la electricidad  39% de la energía  38% de las emisiones de gases invernadero (CO2)  14% del agua potable  30% de basura ((134 millones de ton.

Beneficios de los espacios sustentables Beneficios medioambientales  Protege ecosistemas y biodiversidad  Mejora la calidad del aire y del agua  Reduce el uso de materiales no renovables y materiales de desecho  Conserva los recursos naturales CB Richard Ellis | Page 34 .

Beneficios de los espacios sustentables Beneficios de higiene y a la comunidad  Mejora el ambiente térmico. acústico y la calidad de aire  Aumenta el confort del ocupante y su salud  Minimiza tensión en la infraestructura local  Contribuye en general a la calidad de vida Acorde con el Green Building Facts CB Richard Ellis | Page 35 .

5%) y el valor de las rentas (3%) Acorde con el Green Building Facts CB Richard Ellis | Page 36 .Beneficios de los espacios sustentables Beneficios económicos  Reduce costos operativos (8 a 9%)  Aumenta el valor de los activos (7.5%) y las utilidades (6.6%)  Mejora la productividad y satisfacción del empleado  Aumenta el porcentaje de ocupación (3.

Beneficios de los espacios sustentables ¿Cuánto cuesta LEED? El costo varía dependiendo de una serie de factores:  Tipo y tamaño del proyecto  Tiempo de implementación de LEED como una meta o requerimiento  Nivel de certificación LEED deseada  Composición y estructura del diseño y construcción  Experiencia y conocimiento de diseñadores y constructores  Procesos utilizados para seleccionar los créditos LEED  Claridad en los documentos de implementación del proyecto  Suposiciones hechas al presupuestar los casos base  Costos sobre capital o sobre duración del proyecto Managing the cost of green buildings / Alameda county waste management authority CB Richard Ellis | Page 37 .

Beneficios de los espacios sustentables ¿Es E más á caro d desarrollar ll un edificio difi i verde? Sí. Rentas más altas Incrementos más rápido de las rentas Porcentajes más altos de ocupación Mejor ambiente laboral Existen cada vez más empresas interesadas en estar en un edificio verde  Mejor imagen – interés de los medios  Costos de ocupación más bajos      CB Richard Ellis | Page 38 . pero sólo con los ahorros en energía se estima que la inversión se recupera entre 3 y 5 años.

los edificios verdes:  Consumen 36% menos energía  Tienen Ti costos t d de ocupación ió 13% más á b bajos j  Aumentan 27% la satisfacción de sus ocupantes  Las emisiones de gas invernadero son 33% menores Acorde con el Green Building Facts CB Richard Ellis | Page 39 .Beneficios de los espacios sustentables En comparación con un edificio comercial promedio.

Beneficios de los espacios sustentables En pocas palabras. los beneficios son:    Medioambientales Económicos Sociales Que benefician a:    Propietarios Inquilinos Comunidad CB Richard Ellis | Page 40 .

casi todos los proyectos presentan oportunidades para incorporar prácticas sustentables CB Richard Ellis | Page 41 .Beneficios de los espacios sustentables A pesar de que no todos los proyectos p y son capaces p de certificarse LEED.

3 LA REALIDAD DE MÉXICO É ANTE LA SUSTENTABILIDAD CB Richard Ellis | Page 42 .2.

La realidad de México ante la sustentabilidad P bl áti generall Problemática En México no existe una cultura de:          Reciclaje Separación de la basura Cuidado del agua Reutilización del agua para usos sanitarios y riego Ahorro de energía Utilización de energía renovable (paneles solares. etc) U d Uso dell transporte t t no contaminante t i t y auto-múltiple t últi l Etc No existen beneficios fiscales Gran parte de este problema se debe a:     Falta de educación en escuelas y casas Falta de infraestructura Falta de presupuesto Inseguridad CB Richard Ellis | Page 43 . energía eólica.

La realidad de México ante la sustentabilidad Programas DDF       Muévete en Bici: bicicleta en domingo Ah Ahorro de d Agua A Programa de Acción Climática (PACCM): Reducir la emisión de gases de efecto invernadero  Energía  Agua  Transporte  Acciones A i d de residuos id Programa para contingencias ambientales atmosféricas en el DF: Pre-contingencia. Fase 1y2 Programas de Calidad del Aire e Inventario de Emisiones Sistema de Monitoreo Atmosférico de la Ciudad de México CB Richard Ellis | Page 44 .

La realidad de México ante la sustentabilidad CB Richard Ellis | Page 45 .

y 127 LEED AP  Cada vez hay más empresas que buscan estar en espacios verdes  La sustentabilidad además de ser ecológica y socialmente benéfica.La realidad de México ante la sustentabilidad México hoy……. 142 proyectos registrados.  Existe una gran área de oportunidad para implementar programas sustentables  LEED ya es una realidad lid d en México Mé i  Hay 8 proyectos certificados. ahorra dinero!!! CB Richard Ellis | Page 46 .

1 2.3 L realidad lid d de d México Mé i ante t la l sustentabilidad t t bilid d CB Richard Ellis | Page 47 .2 Beneficios de los espacios sustentables 2 3 La 2.PREGUNTAS 2da parte 2 1 Proyectos certificados en México 2.

mx @ CB Richard Ellis | Page 48 .GRACIAS ! martha.millan@cbre.com.

CB Richard Ellis | Page 49 .

¿Qué es LEED? Honorarios por certificación Costo por registrar el proyecto USGBC Members: M b $900 Non-Members: $1200 CB Richard Ellis | Page 50 .