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21-2-2014

Direitos reais de garantia


Direitos Reais de Gozo :
Uso
Fruio
Transformao; este instituto permite mltiplos aproveitamentos da coisa.Os que
no so de gozo, esto fora do CC.O artigo 413 consagram disciplinas jurdicas
reais apesar de estarem fora do Livro III.
Direitos Reais de aquisio
A disciplina dos direitos reais no se esgota no livro III, sendo apenas a sua sede
subjectivos.Estes so direitos subjectivos.O objecto do direito real so as coisas
corpreas. Este ramo no contm uma parte geral, comecando logo pela posse.
Isto explica se por um atraso cientfico e tudo que est relacionado com os
direitos reais ter surgido ligado propriedade. Este direito tem uma existncia
secular, muito anterior a Cristo. Aspectos gerais esto no regime deste direito
(1302).
O seu conceito:
Em termos dogmticos existem vrias verses, surgindo no direito romano, mas
no elaboram uma definio mas sim aces, atravs dss quais o proprietrio
tinha a possibilidade de demandar o sujeito que tinha a coisa e reave la (actio in
rem). S no sc. XVIII surge uma definio, comeando sucessivamente uma
conceptualizao deste direito (poder directo sobre a coisa - teoria clssica). Aqui
esta teoria estabelece uma relao possvel entre as pessoas e coisas. Esta
concepo clssica em Portugal foi sempre minoritria.Versus esta surgiu a teoria
personalista. Esta comecou por dizer que no era possvel uma relao entre uma
pessoa e uma coisa.Para eles o direito real era um direito de excluso que o seu
titular pode afastar os outros desss coisa/direito.Entretanto surgitam as teorias
mistas, que coloca o aspecto positivo e o aspecto negativo, numa juno, no
sendo mais que uma mistura de ambas as teorias anteriores. Para alm do poder
directo, os direitos reais envolvem a posse da coisa, ,isto tenho de ser possuidor
directo e imediato. Mas estes direitos no so apenas os direitos de gozo.Os
outros no conferem posse. Aquela teoria que estabelece a necessidade de posse
errada pelo argumento atrs enunciado.
Todos o direito subjectivo tem meios de tutela associados, sendo que o
proprietrio de um direito real pode intentar uma aco de reivindicao (1311).
Permite assim uma tutela do direito contra terceiros.
Regente: atribui ao titular um aproveitamento de uma coisa corprea. Qual
aproveitamento? Numa definio no podemos dizer isso. No h direito real sem
coisa corprea como objecto.
Onerao: a medida de aproveitamento que um direito real confere no o

mesmo (1305). Este o gozo mximo que a ordem jurdica confere ao titular de
um direito real.1439 , podemos verificar que o usufruturio no tem o
aproveitamento completo, comparando com o 1305.Porque o usufruturio tem
de respeitar a integridade da coisa e o seu fim econmico. Uma mesma coisa
corprea

pode

ser

simultaneamente

objecto

de

vrios

direitos

reais.

coexistncia de vrios direitos, faz com que a lei estabelece a precedncia de


uma supremacia do titular do direito do real menor. O direito maior bsi estar ento
onerado.Pode ser por facto negocial, deciso judicial ou aplicao de norma
legal.A oneracao ocorre quando existe um direito real de maior extenso face a
um direito real menor (direito de servido - direito menor; direito usufruto - direito
maior).
A oneracao diz respeito a todos os direitos reais e no apenas os direitos reais de
gozo.Sendo que por exemplo a hipoteca, um direito real de garantia onera a
propriedade.
Quando existe um s direito de propriedade existe um direito de propriedade
singular, podendo em vez disto a compropriedade . Quando existe a comunho de
vrios direitos reais. No entanto existe outra formulao relativamente
oneracao, uma vez que concebe a oneracao como um fenmeno que pode ocorrer
em direitos reais da mesma natureza. Quando existe um direito propriedade e um
direito de usufruto, o direito do proprietrio encontra se como que suspenso,
porque na parte em que houver sobreposio, existe uma prevalncia do direito
real menor (usufruto) - para estas situaes que certos autores utilizam a
expresso elasticidade para se referirem aos direitos reais.

Princpios Jurdicos
A) Princpio da tipicidade ou Numerus Clausus.
Nos direitos reais a lei estabelece um regime fechado, sendo que existe u a
restrio da autonomia privada, no podendo as partes criarem outras figuras
para alm daquelas que existem na lei (1306). Esta formulao corresponde a
teoria do desmembramento, ,que foi ultrapassada pela teoria da oneracao. Este
principio probe a constituio de outros direitos reais que no estipulados na lei.
Este no significa a criao de um direito real diverso do que existe na lei, mas
tambm a proibio dos particulares de alterarem o regime imperativo dos
direitos reais existentes (1306/1 2p). A sua violao importa a nulidade e a lei
estabelece o aproveitamento do negcio jurdico, podendo ento valer como
direito de crdito (converso).
24-2-2014
B)Principio Consensualidade
A principal causa de transmisso dos direitos no Direito Romano era a tradio. Os

contratos tiveram ao longo da histria marcadamente eficcia obrigacional. A


partir do sc. XVIII comeou a surgir este princpio, fazendo com que para alm do
contrato deixasse de ser necessrio um acto posterior para transferir o direito
real, passando o contrato a ter essas duas funes (408/n 1). O direito real
transmite se com a perfeio do prprio contrato no sendo necessrio mais
nada, valendo este princpio para a constituio e transmisso do prprio direito,
tornando irrelevante a traditio ou o prprio registo. Este vale, independentemente
do cumprimento das obrigaes que o contrato gere. A clusula de reserva de
propriedade suspende a eficcia do direito real, at verificao de determinada
circunstncia.No nr.2 a diferena que a transmisso do direito no no
momento

da

celebrao

do

contrato,

mas

sim

quando

se

esses

circunstacialismos.
Excepo: penhor e hipoteca. No penhor a traditio extremamente importante
visto que traduz o momento de eficcia do contrato, no bastando o contrato. A
hipoteca (687 e 4/n2 CRPredial), no basta o negcio muitas das vezes mas
necessrio o registo.A hipoteca no se torna eficaz com o negcio, ao contrrio do
408/1, necessrio uma inscrio predial. O momento constitutivo no o
contrato mas sim o seu registo. Outro exemplo a promessa real e pacto
preferncia com eficcia real, sendo que aqui a lei estabelece o registo, sendo
duvidoso que seja o registo que traduz a eficcia dos contratos e dos direitos ou
se vigora o principio da Consensualidade(o regente acha o ltimo)
C)Principio da Inerncia
mais que um princpio e assenta na ideia bsica dos direitos reais, uma vez que
o direito real tem por objecto coisas coporeas, sendo que o direito real nao
sobrevive sem a sua coisa, ,nao podendo haver uma dissociao da coisa e do
direito. Quando a coisa se perde o direito real extingue-se (ex. direito real sobre
um carro, que ardeu). Servidoes prediais: p.da inseparabilidade ( explicativo,
para demonstrar que os direitos reais tem por objecto coisas das quais so
inseparveis).
D) Principio da Especialidade
Os direitos reais incidem sobre coisas certas e determinadas (408/n2). O direito
real necessita de especificao e individualizao para que seja vlido, no
havendo direitos reais sobre coisas genricas e indeterminadas.Os direitos reais
incidem igualmente tambm s sobre coisas individualizadas.
E) Principio da Absolutidade
OA diz que direitos reais, so direitos absolutos e inerentes, sendo para ele um
enunciado dogmtico.MC fala em trs critrios. Regente fala s em dois:
estrutural e oponibilidade. Estrutural quando surgem, nascem de uma relao
jurdica. Oponibilidade: quando se fala em direitos relativos ou absolutos,
relacionando se com a direco do prprio direito (o direito real mesmo que nasa
de relaes jurdicas tem quase semore oponibilidade erga omnes, ao contrrio

dos direitos de crdito, em que o sujeito s pode exigir a prestao do sujeito da


relao; a ordem jurdica portuguesa concede so titular do direito real um
proteco contra qualquer terceiro, havendo assim uma aco de tutela que se
denomina de aco de reivindicao - 1311 e 1315, aqui a boa ou m f de
terceiro irrelevante, havendo raras excepes, porque a aco permite so titular
do direito real fazer valer esse mesmo direito contra qualquer pessoa).
F) Principio da causalidade e unidade
S admite a constituio de direitos reais cuja sua fonte seja vlida. Quando por
exemplo a eficcia do contrato afectada, a validade do prprio contrato tambm
se vai repercutir no direito real .Aquisio do direito real ocorre pelo contrato,
sendo que em pases que apesar do negcio causal ser invlido o prprio direito
real no deixa de ser vlido (abstracto-alemo). Aquisio por via do contrato
traduz um s negcio, na medida em que no h separao do negcio real e
obrigacional. Ao contrrio da lei alem, que prevalece a separao do tipo em prol
da segurana jurdica, tendo cada negcio a sua funo.
G) Principio da Boa F Objectiva
Aqui no h uma colaborao entre credor e devedor, mas no sentido em que a
boa f poder ser necessrio para tutelar direitos reais de vrias pessoas sobre o
mesmo objecto.
28-2-2014
Teoria Fundamental do Registo Predial:
Quando algum tem algo em seu poder, como que algum que vai adquirir esse
bem sabe se esse bem pertence mesmo ao alienante, e se ou no algum nus?
Existia assim no direito romano um instituto para acautelar a posio das pessoas
que queriam adquirir direitos reais, atravs de uma espcie de registo.
Progressivamente foi se elevando essas prticas de registo a uma prtica formal.
A publicidade nos direitos reais tem como objectiva dar conhecimento as pessoas
dz existncia de certo direito, ,sendo que o registo pode ser espontnea e no
organizada (posse) ou provocada e organizada. Na ordem jurdica portuguesa
temos um registo predial, e sobre mveis temos sobre automveis, navios e
aeronaves. Em qualquer dos casos tem essa funo de publicidade, tendo como
objectivo dar a conhecer a situao jurdica desses mesmos bens. Art.1CRPredial
sobre prdios.
Temos um registo de coisas mveis que apesar de tudo um pouco fragmentrio.
A publicidade organizada no respeita a todas as coisas corpreas, s para
aquelas que apresentam determinado valor e importncia.
Nem todas as coisas imveis so prdios, mas abrange a sua generalidade. Temos
ento uma organizao de registo predial, que esto organizadas em seces
denominadas conservatrias do registo predial. Cada conservatria tem uma
parcela do territrio nacional.Para que serve? Antigamente o registo s podia ser

feito na conservatria onde o prdio se encontra se. As conservatrias


funcionavam com base num princpio de confiana territorial. Em 2001, este
princpio atenuou se porque quis se permitir que qualquer registo fosse possvel
independentemente onde o bem se encontrasse. Mas isto no alertou o principio,
porque o registo materialmente vai ser feito na conservatria do respectivo local
do imvel, apesar do requerimento ter sido feito noutro local. O escopo encontra
se no prprio art 1 CRPredial.No entanto o registo pode estar desactualizado.No
art.7/1 existe um efeito presuntivo do registo? Na medida em que o direito esta
registado, a ordem jurdica portuguesa faz a posse.Se no tivermos o registo a
nosso favor ningum pode dispor do bem, s se tiver o ttulo a seu favor 9/1CRPredial.Aquele que no tem registo a seu favor no pode dispor do bem.Ao
registo faz se uma associao de ums presuno de titularidade desse bem
(art.7).
Em 2008 houve uma alterao do regime do registo:
Actos de registo:
-Descrio predial - neste livro, os prdios recebiam uma descrio para a sua
identificao (econmico, territorial e geogrfica - 79 Fsica, econmica e fiscal).
-Inscrio Registal - 91 e ss CRPredial - relativamente a descrio existe uma
inscrio do mesmo, bem como uma inscrio de quem o levou l.O que vai ser
objecto de inscrio sero factos jurdicos, para que atravs deles seja possvel
conhecer a situao jurdica do prdio (art.2). Quando consultamos o registo
predial, no encontramos de quem o bem. Aqui faz se o lanamento o facto
jurdico sobre o prdio, por exemplo a constituio de hipoteca, contrato
promessa, etc.
A descrio prvia a qualquer acto de inscrio predial. Mais matria da matriz.
Em Portugal, s temos uma organizao de registo, mas para efeitos fiscais, as
finanas mantm uma matriz predial urbana. Assim como o prdio esta descrito
na conservatria, tambm deve estar na matriz. Antes de poder ser descrito na
conservatria deve ser inscrito na matriz das finanas (80).Cada imvel tem uma
correspondente caderneta predial, no entanto esta s serve para efeitos fiscais.
O prdio pode ento estar em duas comparticipaes pblicas, finanas e
conservatrias (as finanas no projectam nenhum efeito jurdico na situao
jurdica dos prdios).
Pode haver um terceiro acto, acessrio - Averbamento: um acto acessrio que
complementa ou corrige possveis erros do registo.
Registo: ningum consegue fazer o registo do bem sem que tenha um documento
que ttule o direito real em causa (art.43). Existe uma exigncia de legitimao.
Legitimidade e dever de registar: 36 - legitimidade das pessoas para quem
pode exigir actos de registo.

Antes e depois de 2008: at aqui no havia obrigatoriedade de registar. Passou se


depois para uma sistema de obrigatoriedade de registo, a uma certa categoria de
pessoas (8CRPredial). Apesar desta obrigatoriedade, o notrio podd se enganar,
a pessoa pode nem saber dessa necessidade etc . Consequncia: dolo do
emolumentos.Aquele que nunca se lembra nunca ser punido.
P.da Legalidade - da legalidade material, sendo que o conservador deve
observar a forma e o prprio contedo do que levado ao registo (legalidade de
forma e do prprio acto). Porque legalidade material? Em Itlia exige se s uma
aferio de forma.
3-3-2014
P.da Publicidade + Registo Predial
P.da Legalidade - um verdadeiro controlo do contedo.
Outros Princpio:
Artt.41 Principio da Instncia - o registo provocado pelos interessados. Havendo
hoje um dever de registo (art.8B). Seja como for o conservador nunca tem a
iniciativa dos actos de registo. Nunca este que tem o dever de ver quais os
factos sujeitos a registo
Art.34 P.do trato social - pressuposto o registo permitir a quem o consulte dar o
conhecimento a quem o consulte dos factos relativos ao facto registado (qual a
sua situao jurdica). O registo deve tratar com fidelidade os factos relativos ao
prdio, sendo que o conservador no deve inscrever nada relativamente ao
prdio, sem ser a a favor de quem tem o registo a seu favor. Na medida em que
mo registo funda s presuno de titularidade (art.7). a mesma coisa
relativamente a transmisso. O conservador s deve lavrar factos, se a inscrio
provir de quem tem ttulo a seu favor. A consequncia na alnea e) do artigo 16
vai gerar nulidade.
P.da Prioridade
Efeitos substantivos dos direitos reais:
quais a repercusses das regras do registo no regime substantivo dos direitos
reais? O registo sendo um acto pblico deve incutir confiana naqueles que o vo
consultar (art.9). Porm o registo pode conter ums informao inexacta, podendo
ter

informaes

incompletas,

pode

ter

factos

nulos

Podendo

haver

desconformidade entre o registo e a realidade que ele patenteia. Pode no entanto


haver necessidade de proteger um terceiro de boa f, perante uma informao
inexacta do registo.
Efeito Regra (Confirmativo ou Consolidativo): o direito transmite se com a mera

celebrao do contrato, diferente do direito alemo. Se assim , quando


promovido o registo no vai promover nada de novo, aquisio do direito.
Consolidativo, porque aquele que adquiriu o direito por mero efeito do contrato e
depois registado fica a salvo de uma aquisio tabular de terceiro.
Segundo efeito, Constitutivo: quando o direito real nasce s com o registo
(hipoteca - 4/2 CRPredial). Mesmo que com fonte negocial s surge com o
registo. a nica hiptese na opinio do regente.
Terceiro, o efeito Presuntivo - art. 7 - a lei portuguesa faz duas presuno de
titularidade no regime da posse e no artigo 7. Esta presuno inverte o nus da
prova, quem quiser por em causa tem de provar.
Quarto, o efeito Enunciativo - art.1 - em Portugal h outra forma de publicidade
espontnea (a posse ). A posse uma forma de publicidade no organizada. O
registo da posse possvel, da usucapiao e servidoes prediais aparentes (art.5).
No primeiro e ltimo a publicidade Enunciativo porque no acrescenta nada ao
registo j resultante da posse. J no vai acrescentar nada publicidade
decorrente do prprio regime.
Efeito Atributivo do Direito Real ou Aquisio Tabular:
1) designa os livros do registo - as normas do registo em alguns casos so
excepcional, permitindo atribuir direitos reais diferentes daqueles que se
produzem na ordem jurdica. Atribui algum uma proteco contrria aquele que
na ordem jurdica o verdadeiro titular do direito. Para assegurar uma confiana
no registo, pode a ordem
ordem jurdica proteger o terceiro de boa f, que no seja o verdadeiro titular,
para assegurar os objectivos do registo.
Normas importantes - 5, 17/2 , 291 CC, 122 - so normas excepcionais, no
comportando aplicao analgica.
2) Art.5 - numa primeira leitura podia surgir algo contrario ao princpio da
consensualidade.Este artigo deve ser conjugado com o nmero 4 do mesmo
artigo. Ex.A proprietrio do prdio X e vendeu a B, sendo um contrato vlido,
mas o registo no foi promovido. Antes de 2008 era mais fcil, na medida em que
no havia obrigatoriedade. A partir da celebrao B tornou se proprietrio devido
ao efeito meramente Consolidativo do registo. Mas no tem registo a seu favor,
sendo A figurado como proprietrio no registo. No o sendo j verdadeiramente.
Na conservatria continua a favor de A - art. 7. Defronte da ordem jurdica
beneficia de um efeito presuntivo, podendo continuar a praticar actos registais
sobre o prdio. Sendo o registo desconforme com a ordem jurdica substantiva.
Podendo assim A dispor de novo do prdio a C. Esta segunda venda nula por
falta de legitimidade do vendedor, devido ao princpio da causalidade, porque os
negcios so acompanhados da sua fonte (causa).Mas C pode estar de boa f.
Quem consulta pode confiar no registo. Este acto de disposio a C pode
acontecer perante algum que no conhece a disposio a favor de B.
Imaginemos a situacao em que C regista. B adquiriu pela CV.C apesar de no ter

causa vlida, registou. A este esquema da se o nome de Dupla Disposio.

Imaginemos agora que D uma credor de A. Se for interposta um processo de


execuo, pode pedir a penhora do prdio.Duas concepes de terceiro - MA vs
OA (qualquer pessoa que tenha promovido o registo com base numa situao
registal - OA; restrita de MA somente algum que adquire um direito
conflituante). sendo a concepo do cdigo restrita, C ir ficar protegido perante
B.

7-3-2014
Efeito Tabular - 5/1 CRPredial
Dupla Disposio

O registo faz presumir a titularidade da posse. Quem tem registo tem o benefcio
dessa presuno que vai beneficiar de ums dupla disposio. A venda a C
nula.Por um lado temos de tutelar o direito de B e proteger C que confiou na
ordem jurdica. A ordem jurdica portuguesa institui a regra de independncia da
boa ou m f, que faz com que o titular do direito real beneficie de oponibilidade
erga omnes.Ser que o C vai ser protegido? No artigo 5/1 e nr.4 vai haver regras
que vai permitir a proteco do que adquir o direito.
No artigo 5, no resulta uma meno a boa f nem ao carcter oneroso. C h de
ser algum que no conhecia o primeiro negcio e s aquele que adquiriu a ttulo
oneroso, que ser considerado para efeitos do artigo para que seja protegido. O
artigo 5/1 no pe em causa nenhum problema de oponibilidade, mas sim a
proteco de terceiro que adquir um direito que vai contundir com o verdadeiro
titular da ordem jurdica substantiva.
O direito de B vai ficar extinto contra o direito tabular de C.Na medida em que
ningum pode ser proprietrio singular sobre a mesma coisa.Entre A e C h um
conflito entre duas situaes e direitos. Pode no entanto no haver a extino do
direito por efeito/aquisio tabular, podendo haver uma oneracao do direito de
propriedade por um usufruto.
Aquisio fundada no regista, aquisio de uma direito novo.E o facto
aquisitivo de C o registo. Se esta dupla disposio ocorresse, mas se C no
benefeciasse do registo, este no beneficiava de proteco. Ento e a f pblica?
No tem relevncia quando no seja registado. A proteco registal requer o
registo antes de B.

Efeito de Aquisio Tabular - 17/2 - segundo exemplo - nulidade dos factos


inscritos no registo (16CRPredial)
1) na alnea A, temos a nulidade do registo - ex uma escritura falsificada.
Imaginemos que o proprietrio do prdio C, mas o registo foi falsificado em
relao a A. Aqui a desconformidade resulta ds nulidade de um registo. Se esssa

pessoa dispe de um direito a favor de um terceiro que desconhece a situao,


vai fazer com que B esteja de boa f e C o proprietrio. Aqui a lei prefere
proteger o terceiro de boa f, fazendo extinguir o direito de C que era o
verdadeiro titular do direito na ordem jurdica substantiva. Regente faz uma
interpretao restritiva.Se o titular beneficiou do efeito consolidativo do direito o
terceiro de boa f ja no ficar protegido. S ser aplicvel numa situao em que
o C no tenha registo a seu favor.
291CC Subaquisio com nulidade substantiva

Negcio entre A e B declarado nulo. Mas B vendeu a C que entretanto


registou.No entanto os contratos em Portugal tem duplo efeito, real e
obrigacional. Se o primeiro negcio nulo, faz com a legitimidade de B fique
afectado igualmente. Sendo que o direito de propriedade vai estar com A.
Problema: C adquiriu com base num negcio nulo, mas havendo registo, podemos
j falar na f registal. A lei resolve o problema protegendo o terceiro quando de
boa f e quando haja um ttulo oneroso. No nr.1 diz que no pode ser oposto a
terceirp o negcio invalido ( sempre o primeiro que vai justificar os vcios de
legitimidade). No nr.2 a lei fala na aco de declarao de nulidade e anulao. Se
C beneficiar da proteco registal o direito de A vai se extinguir.
Se aquele contra quem for oposto o registo, a usucapiao vai impedir a proteco.
Este que adquiriu por usucapiao esta a salvo de qualquer excepo. Na medida
em que esta se funda na posse, e a posse do direito de propriedade meio de
publicidade de direitos. Este usucapiao vai impedir o efeito aquisitivo do registo.
10-3-2014
Contedo dos Direitos Reais:
um enunciado geral das formas de aproveitamento e dos seus prprios limites .
Quando falamos do contedo queremos falar do aproveitamento que eles
proporcionam ao titular, variando em funo do tipo do direito (gozo, garantia e
aquisio). Ocorrem aproveitamento distintos. O contedo tem um vertente
positia e negativa, uma vez sendo um direito subjectivo, o seu pendor positivo
prevalece sobre o negativo. tambm composto por situaes activas e
passivas.As

activas

referem

se

poderes

(1325),

conferindo

seu

aproveitamento. Para alm de direitos existem vinculacoes para esse mesmo


titular (passivo). Para alm do seu contedo existe uma delimitao interna (ex.
1346). Neste preceito existe um dever geral que se estende ao titular do direito
real e aos demais titulares de direitos reais. Este exemplo elucida que dentro do

prprio contedo tambm existem deveres/vinculacoes. Mesmo o proprietrio que


o titular do direito real mximo, tambm v o seu direito limitado. Os
particulares encontram se limitados pelo prprio principio da tipicidade, na
medida que a lei estabelece um direito real cujo contedo injuntivo. Cada norma
correspondente a um tipo de direito real so imperativas, no podendo os
particulares no exerccio da sua autonomia privada alterar. Nos direitos reais os
particulares s podem mexer naquilo que a prpria lei permitir.

Existem trs grandes categorias:


Gozo
Garantia
Aquisio
Gozo: envolve atribuio de gozo, podendo ter uma extenso variada. A medida
de gozo que cada direito faculta pode variar. Este assenta na herana romana,
que consagrava o uso e o fruio. O uso o aproveitamento da utilidade da coisa,
enquanto que a fruio atribuio da possibilidade do titular fazer seus os frutos
da coisa (naturais ou civis). possvel todavia ampliar a noo de gozo, inclundo
o poder de transformao material (ex.no direito de superfcie). No tem todos
este poder . Defronte de todos os direitos de propriedade vo ser direitos reais
menores.
A frmula romana inclui o direito de usar, fruir e abusar. Este ltimo esta
relacionada com o poder de disposio. Este envolve trs aspectos :alienao,
oneracao e renncia. No art. 1305, esta a palavra susceptvel de ser
desdobrada englobando aqueles trs poderes. Estes aspectos esto includos no
poder geral de disposio. Este poder de disposio no existe da mesma forma
nos diferentes direitos reais, tendo a sua mxima expresso no direito real de
propriedade.

Garantia e Aquisio: os primeiros estao afectos a um crdito. Isto afectar a


coisa corprea a um crdito. Estes direitos reais tem como contedo a afectao
do valor da coisa. Dando prioridade a quem tenha um direito real de
garantia,dando prioridade ao credor que tenha uma garantia real ou a que seja
mais antiga. O contedo deste direito o poder de fazer sua o valor da coisa com
precedncia perante os outros credores. Aquisio fazer valer contra terceiro a
aquisio da coisa. Ex. promitente comprador que deu eficcia real ao seu direito.
Contedo Negativo dos Direitos Reais: so situaes jurdicas que representam a
vinculao do titular dos direitos reais. Qual a diferena de contedo negativo e
limites? O regente fala em contedo negativo e limites externos. Qualquer direito
real tem situaes passivas e est limitado pela prpria ordem jurdica (boa f,
abuso direito, etc).Isto representa que nem todos os direitos reais podem ser
efectivados pelo seu titular devido a circunstncias e limites do ordenamento. O
contedo negativo pode ser de direito pblico ou de direito privado. O urbanismo
um desses exemplos. As normas de direito administrativo implicam diferentes
imposies a um proprietrio, implicando o limite de gozo da coisa ao seu titular.
A extenso ds propriedade encontra se limitada por estes mesmo deveres e
imposies.
Limites e sujeio :

1) expropriao por ordem pblica


2) requisio -1309 - no importa a extino do direito real, mas o seu titular
encontra sujeito a que uma entidade goze durante determinado tempo do seu
direito.
3) confisco - apreenso da coisa ou perder a favor do Estado ou outra entidade
pblica, sendo uma sano penal ou contra-ordenacional.
No nmero 2 opera sobre coisas mveis e a 1 sobre coisas imveis. No entanto o
regime jurdico moderno, permite que seja diferente - a expropriao tem como
destrina da 2, pelo facto de na 1 haver a perda do direito.

Servidoes administrativas: Servidoes prediais com especificidade de serem


constitudas por lei com fundamento de serem de utilidade pblica.Esta no
mais que uma proibio de construo, no sendo verdadeira servidao (servidao
um aproveitamento de um prdio a favor de outro).
Ius aedificandi: significaria que seriam as entidades pblicas que tinham o dever e
direito de construo.Sendo visto pelo Regente como algo irrealista, porque as
entidades privadas tem igual direito, mas com o dever de pedir especiais
autorizaes.
14-3-2014
Comunho de Direitos Reais:
1) permite um estudo que vai atravessar todo o regime
2) existe a disciplina jurdica da compropriedade - 1403 a 1413 - estas regras
acabam por ser o regime geral da comunho, sendo na compropriedade uma
espcie de comunho. Temos uma incidncia da propriedade ser uma confluncia
daquilo que importante da comunho.
Comunho - duas ou mais pessoas so titulares da mesma coisa, isto so
titulares de direitos reais, que vo incidir sobre o mesmo objecto - 1403. uma
perspectiva de que h um direito e vrios titulares. O modelo de comunho
romano, havendo historicamente outros modelos ( germnico de mo comum ).
Este regime o regime geral, havendo outros especiais de cada instituto, como a
comunho de adquiridos no casamento. Existe um concurso de vrios direitos
sobre a mesma coisa. A comunho um gnero.

Constituio: via negocial ou unilateral, ou factos jurdicos, deciso judicial, etc.


Os factos jurdicos gerais podem estar na base da comunho.

Contedo: em primeiro lugar temos saber de que tipo de comunho se trata.O


contedo do direito do comunheiro o contedo do direito real em causa.
Ex.1403 - no se trata de exercedexercer direitos mas o contedo da
propriedade.A posio de cada comunheiro a posio que a lei reconhece no
contedo do direito real. O contedo reporta se ao contedo do direito real, e a
posio dos comunheiros se igual, tem uma especificidade que a quantitativa
(quota). Esta diferenciao tem relevncia para os seguintes aspectos:
1) fruio da coisa - podia ser uma posio em abstracto igual. ex no CV o
comprador A suporta 20% do preo e o comprador B 80%. Sendo importante para
aferir a sua posio correspondente a sua quota.
2) encargos e despesas - tambem esta posio vai se reflectir no dever de
participar nas despesas
3) poder de deliberar na administrao da coisa comum - o voto de cada
comunheiro no por cabea mas sim ao seu correspondente em quota.
4) o exerccio do direito de preferncia - 1409 - se houver vrios comunheiros
com direito de preferncia estas vo ser exercidas de acordo com a sua parte do
direito.
5)
Isto o que resulta do ponto de vista quantitativo. No artigo 1403/2 in fine quando o ttulo constitutivo no diferenciar a posio dos comunheiros, a lei vai
presumir. posio de igualdade - uma presuno iniludvel. Ou o ttulo esclarece
o que resulta para cada um ou a lei vai presumir a igualdade.
Posio tipica do Comproprietario (Comunheiro):
1) 1406 -uso da coisa comum- independentemente da sua extenso da sua
quota, o uso dos comproprietarios igual, mas pode haver acordo meramente
obrigacionional que pode alterar essa situao;
2) 1403/2 e 1405 -a fruio cabe na proporo da quota, que vai ser a ferida no
ttulo constitutivo;
3) administrao, a regra geral que tem direito igual (1407).Mas estes podem
eleger quem ir administrar (985). A lei portuguesa combinao critrio de nmero
com a sua proporo das quotas;
4) exerccio do poder de disposio - necessrio distino entre direito do
comunheiro e sobre a coisa comum - 1408/1 2parte. Se h 4 comproprietarios,
cada um pode dispor do seu direito, mas no pode exercer um direito de
disposio da coisa comum sem autorizao.Quando h comunho h incidncia
do mesmo direito sobre mesma coisa - ningum pode actuar como sendo
proprietrio singular.Para que A podes se arrendar uma parcela do bem, tinha de
pedir autorizao. A disposio s pode incidir sobre o direito individual, e no
sobre a coisa. A nulidade obriga os terceiros (comunheiros) a virem impugnar. Mas
apesar ds outra posio que preferia a ineficcia, o negcio a mesma nulo,
podendo os comunheiros virem reenvindicar a coisa a que foi vendida. No est
limitada ao exerccio conjunto, porque individual - 1408/2.

Direito de Preferncia e de Por fim comunho - o 1409 estabelece um direito


real tpico (Direito de Preferncia).Este direito, respeita a venda a terceiros ou seja
a estranhos, no se repercutando aos comunheiros. O modelo romano de
comunho, via a comunho como algo transitrio, sendo uma passagem para o
regime da propriedade singular. Esta ideia est expressa no artigo 1412 e 1413.
Podendo ser feita por meio de acordo ou em acordo.
Regente - concurso de vrios direitos reais sobre a mesma coisa, uma oneracao
recproca de uma coisa com direitos da mesma natureza.
17-3-2014
Factos Jurdicos com Eficcia Real :
A lei portuguesa contm uma ou duas disposies constitutivas e extintivas
desss direito. Existindo disposies comuns a cada tipo de direito real.
Existem disposies relativas aos factos constitutivos, podendo dar ideia que s
surgem nesses termos, no entanto esse regime incompleto. Diferente dos
direitos reais, nos factos jurdicos com eficcia real no existe um princpio geral
de tipicidade, podendo haver a propsito de cada direito real outros factos de
constituio para alm daqueles que esto na lei. As previses so meramente
indicativas. O contrato atpico em regra no conta da lei, mas a sua eficcia pode
ser real.No h uma tipicidade de factos, mas sim de direitos.
Factos:
Constitutivos
Modificativos
Translativos
Extintitvos
Constitutivos - existem factos jurdicos com eficcia geral (atravessam todos os
tipos de direitos reais) e especfico. O que vamos agora estudar so os gerais: lei,
decisao judicial e negcio jurdico (ex.testamento e contrato).
Usucapio (facto constitutivo de direitos reais de gozo): esta tem como
pressuposto a existncia de posse a favor de algum, mantida por algum por um
certo lapso de tempo. A ideia histrica tem a sua conexo com o direito romano
(dissociao entre a posse e a propriedade por algum tempo, sendo visto como
uma situao anmala). Este por exemplo aproveita se da terra e tirava dela os
seus proveitos, mas para o possuidor tinha de ter a posse durante um
determinado perodo de tempo. Constitui assim um facto aquisitivo da posse
(1287 a 1301). A lei contm uma definio. uma formulao que no est
isenta de crticas ( a posse da COISA). Pressupostos:
1) posse
2) decurso de um determinado lapso de tempo

3) invocao pelo possuidor


1) s h Usucapio quem for possuidor, nunca beneficiando o terceiro ou mero
detentor. A posse a posse pblica e pacfica, decorrente da Usucapio (1300).
2) varia segundo a lei, dependendo do tipo de bem que se trate (mvel e imvel).
Imveis: aqui a lei considera - prazo determinado para os casos do possuidor
tendo registado o caso aquisitivo ou no, dependendo depois o prazo consoante a
m ou boa f (1294). Se um possuidor inscreveu o facto - 10 anos de boa f e 15
anos m f. Concepo tica de boa f - desconhecer sem culpa que com a sua
posse est a lesar o bem de terceiro. PL e AV parecem aderir a concepo
psicolgica de boa f, parecendo igualmente predominante na jurisprudncia
actual. Estamos a falar aqui a boa objectiva tica vs a subjectiva psicolgica. A
Usucapio neutra relativa a licitude ou ilicitude do facto aquisitivo da posse.
Apenas diferencia quanto ao prazo a boa ou m f.

Quando no h registo

-1296, sendo de 15 anos de boa e 20 anos de m f.


3) a Usucapio no opera automaticamente, e ao decurso do tempo da posse
aplica se as regras do 1292 (mais 303). Para que beneficie tem de ser feita
judicial ou extrajudicialmemte.
Coisas mveis : podem ir de 1 a 10 anos.
Usocapibilidade - h dois direitos que a lei afasta - 1293 ( servidoes prediais e
direito de habitao).
Momento posterior usocapiao:
1) momento da posse
2) invocao usocapiao
3) outro qualquer;
Nota:
- para efeitos do direito, vai retroagir para o momento da posse, apesar da
eficcia do direito real por usocapiao s se de com a invocao da mesma. At a
invocao pode no ser proprietrio, quando o faz retroage at ao momento do
inicio da posse. Esta beneficia tanto o que no titular na ordem jurdica como o
que (possuidor causal e possuidor formal). O possuidor formal, a mais corrente
que traduz aquele que no titular o direito real na ordem substantiva. Mas a
inovao pode ser tanto por um como por outro.Qual o sentido? EX nas situaes
de aquisio tabular, uma vez que a Usucapio impede o efeito atribuvo do
registo (5/1 CRPredial).Pode j beneficiar pelo CV mas pela invocao da
usocapiao permite a interdio de uma dupla aquisio. um facto constitutivo a
ttulo originrio.
Eficcia da Usocapiao: aquisio do direito real de gozo - mas na verdade pode ter
efeito extintivo de direito real e onerador de direito real.A propriedade e uso fruto
so compatveis sobre a mesma coisa, levando a que a usocapiao j no

corresponda a extino de um direito mas sim por exemplo a oneracao da


propriedade.
Ao contrrio da primeira hiptese, em que existe uma relao de correlao, em
que a extino de um direito vai corresponder a aquisio por outrem.
21-3-2014
Usucapiao: facto constitutivo de direito reais de gozo, excepto quando sejam
excludos por lei (posse,pblica e pacfica; tempo e invocao). Esta ocorre nos
termos da posse que for exerccio. Esta reporta se sempre a um direito, sendo a
usucapiao referente ao direito que se referir. retroactiva e irretrativel.
1) pode ser invocada pelo titular de um direito - A comprou um bem, apesar de j
ter jm ttulo legitimador, pode ainda invocar a usucapiao, beneficiando deste facto
aquisitivo de direito originrio. Se o proprietrio quiser invocar o seu direito e
prova lo, em vez de invocar o contrato de CV pode invocar a usucapiao.
2) o registo predial funciona dando o direito a um terceiro em detrimento do
titular da ordem jurdica, sendo que este efeito pode ser impedido pelo que
adquiriu via uma aquisio por usucapiao, evitando a aquisio tabular
Ex. mesmo que C beneficie do regime do art. 5/1, caso B tenha usucapiao a seu
favor, impede o direito de C.
3) vai produzir um efeito consolidativo, protegendo contra aquisies tubulares
4) efeito probatrio -1268/1.
Efeito primacial aquisitivo, dando se sempre contra algum. Pode ter uma
dupla eficcia - extino ou a oneracao do direito concorrente, a par do efeito
aquisitivo. Este efeito secundrio, a sua ineracao, havendo a subsistncia do
direito mas onerado.
Regime - contagem do prazo: a lei portuguesa permite o que consta do 1256 - o
que adquire a posse por transmisso pode juntar o seu tempo de posse ao antigo
possuidor.
Ex.caso de dupla disposio - o tempo de posse, no somente do possuidor
actual, mas tambm dos anteriores possuidores de quem adquiriu via translativa
a posse (1256 CC).

1256/2: a posse da se nos termos da pior posse.

possvel o usufruturio juntar o tempo de uma posse nos termos de usufruto


com uma posse em termos de uma propriedade. Apesar disto e de poder juntar os
tempos ele s pode usucapir nos termos do direito menor, B s poderia usucapir o
usufruto, e no da posse/propriedade plena.

apesar ds lei s parecer que refer o tempo do possuidor actual e do antigo,


quem o actual adquiriu, o tempo pode ser de todos os possuidores, desde do
inicio da posse, desde que seja provenha de um facto translativo.
Factos translativos de direitos reais - sendo estes direitos patrimoniais parece que
existe um princpio de livre transmissibilidade excepto quando a prpria lei proba
(1488).Estes podem ser: lei, negcios jurdicos, decisoes judiciais. No h nada
de especial, haver quanto alguns direitos reais, como por exemplo o direito de
superfcie. Quando no existe proibio legal, o direito transmissvel. A lei
muitas

vezes

no

refere

transmisso,

mas

gozo

alienao

(1305),podendo dizer disposio para significar que pode ser transmitido.


Factos Modificativos - Modificao dos Direitos Reais
1) contedo
2) objecto
Ex . prdio destrudo pelo terramoto, quando ocorreu aquele fenmeno, alterou o
objecto do direito real.Mas o seu contedo pode ser tambm alterado.
Modificabilidade: o contedo do direito real, sendo baseado na autonomia privada
podia se pensar que os sujeitos poderiam modificar o direito real, no entanto tal
s possvel se no modificar o tipo legal estabelecido - respeitar o princpio da
tipicidade. A modificao s pode operar no mbito das normas sulpletivas, do
tipo de direito real.
Extino dos Direitos Reais:
A lei com excepo do regime da propriedade estabelece um regime para cada
tipo direito real. No significa que no haja processos especficos para cada direito
real, apesar de parece existe um regime que os atravessa a todos.
1) Queda ou destruio da coisa - devido ao facto dos direitos reis terem
inerentes a eles coisas corpreas.Isto ocorre com o perecimento ou destruio
total da coisa. Exemplo de edifcio que parece e subsiste o solo, aqui existe no
uma extino do direito de propriedade mas apenas uma modificao. A perda
parcial da coisa no gera a extino do direito real.
24-3-2014
Factos extintitvos de direitos reais em geral e depois dos direitos de gozo:
Renncia: comportamento declarativo negocial destinado a extino desse
direito.Este direito resulta do carcter patrimonial. Coisas imveis: existem
autores que afirmam que direito de propriedade no susceptvel de renncia,

porque no seria susceptvel direito sem coisa, e consequentemente direito sem


ter a coisa. verdade que a renncia nao aparece como facto extintitvo, no
havendo nenhuma disposio neste direito sobre a extino. No entanto existe no
1305, o direito de disposio que vai abarcar modificao, disposio etc.
Estando aqui a renncia incluindo, na medida que tambm uma vertente da
autonomia privada. Mesmo que no haja um proprietrio que suceda, o Estado
ocupar esse lugar. No h diferena entre a renncia do imvel e a disposio da
titularidade de um direito. Renncia liberatoria (tem um efeito extintivo mas com
um propsito de liberar o titular do direito real de uma obrigao) e abdicativa
(extino do direito real - declarao jurdica real do titular do direito). A
liberatoria permite ao titular de renunciar do seu direito para se desvincular a
obrigao (1411 - objectivo de desonerar o comprorietrio).
Prescrio, Caducidade e Confuso:
A primeira representa a extino de um direito pela decorrencia de um prazo. Os
direitos reais de gozo, no se extinguem por prescrio mas por no uso
(298).Existindo outros tipos de direitos reais que tem como a prescrio como
facto extintivo (730/al.b), operando para os de aquisio e garantia. A
caducidade, opera em qualquer de categoria de direito real, gozo, aquisicao e
garantia (prazo estabelecido pela lei). A lei no a propriedade em regra a
propriedade temporrio - 1307.
Nao uso - 298/nr.3- um facto extintivo especfico de direitos reais de gozo, da
afastar a prescrio.

Factos extintivos gerais:


1) Expropriao - declarada na parte geral do direito de propriedade (1311). Aqui
reporta se a todas a categorias de direitos reais, existindo um regime especfico.
2) Extino por constituio de direito real incompatvel - aquisio tabular um
exemplo (5/1 CRP -efeito correlativo a extino do direito e usucapio).
3) Extino do direito onerado - A constitui usufruto a favor de B (1460), o B
pode constituir outros direitos reais menores. E se o usofruto se extinguir, o que
acontece a hipoteca ou servido? Vai se extinguir (direitos oneradores) com a
extino do direito onerado.
Factos Extintivos especficos dos Direitos Reais de Gozo:
1) No Uso: 298/nr.3 - este o no exerccio do direito real, no se trata do poder
particular de uso, mas do direito no seu total. O seu titular pode no esgotar
todos os poderes que a lei estabelece para esse direito. Tecnicamente s
podemos falar em no uso, quando falta verdadeiramente esse no uso.Qualquer
exerccio serve para afastar esse no uso, mas havendo total inrcia poder j ser
possvel estarmos presentes ao no uso. Artigo 1476 - extingue se por nao uso
;Artigo 1536 superfcie. Apesar do prazo e da terminologia estamos perante o

mesmo facto extintivo. Leva ento a ponderar a extino para os direitos reais
menores e no para o direito de propriedade.
2) Usocapio Libertatis -1574CC - facto desonerador do direito real maior,
actuando pela extino de um direito real menor. Supe:o desaposamento da
coisa, prazo (1296) do regime da usucapio. Este facto apesar de inicialmente
ser previsto para as servidoes foi estendido pelo prof. OA para todos os direitos
reais de gozo
28-3-2014
Aces Reais
So uma categoria dogmtica autonomizada por se dirigirem tutela do direito
real. O PCP no autonomia nenhuma, sendo s uma expresso da doutrina, no
significando que no possam ser autonomizadas no CC, apesar de ser um regime
substantivo sem um regime processual especfico. No entanto nem toda a aco
atravs do qual se exerce o direito real, pode no se traduzir numa aco real. S
ser quando o aproveitamento da coisa seja impedida por interveno de terceiro.
No existe uma aco real que cubra todos os direitos reais - existindo umas
circunscritas a determinadas espcies de direitos reais.

Nos direitos reais de

gozo, temos pe exemplo a aco de reivindicao, mas nem sempre estas so


de reivindicao.
Aco de reivindicao:
- foi lhe dada uma importncia primria, devido a sua funo de recuperar a
coisa, perseguindo a coisa onde for que ela esteja (actio in rem).
- 1311 - 1315, vai estender a todos os direitos reais de gozo.
- uma aco para recuperao de uma coisa que est indevidamente com
terceiro
- esta aco permite ao titular da coisa, recuperar sendo ou no sendo possuidor.
Ex. CV de livro, e esquecime de o receber. Se a livraria recusar a entrega o
proprietrio pode reivindicar a coisa, apesar de materialmente nunca ter tido a
posse. Em termos processuais no o nico meio possvel; quando h a
transmisso da propriedade do contrato pode caso haja oposio ao seu direito,
reenvindica lo.
Ex. de carro roubado - no se trata de obter pela primeira vez a posse, mas voltar
a recupera la, caso haja esbulho. A lei no distingue nenhuma destas situaes,
independentemente da pessoa j ter tido ou no a sua posse.
- esta aco, tem um fundamento, causa de pedir e pedido.O fundamento o tipo
de direito em causa. A causa de pedir, o caso de facto aquisitivo. Esta causa de
pedir singela. Havendo no entanto jurisprudncia que afirma que se trata de
uma causa de pedir algo complexo, incluindo dois factos - facto aquisitivo e o seu
dano. Regente no concordo. Isto muito importante em termos de prova. O
autor s tem de afirmar a titularidade do direito, dizer o facto aquisitivo e pedir a

entrega da coisa.
- a legitimidade activa, est no titular do direito real. A legitimidade passiva, tem
como objectivo algum que ser condenado a entregar a coisa, sendo ento
necessrio intenta la contra o actual possuidor/detentor. Como o seu direito
absoluto, o proprietrio no tem de promover a nulidade dos sucessivos actos,
mas sim podendo exigir somente a entrega. Deve invocar o direito e dizer qual a
sua fonte de aquisio (vlida). No 1311 temos esse exemplo. Durante o direito
romano, quando esta aco foi desenvolvida s podia ser intentada contra o
possuidor e no detentor. Mais tarde veio se a permitir que fosse tambm
intentado contra o detentor. Hoje o direito no se preocupa com o ttulo jurdico
da pessoa, podendo ser contra qualquer um deles.
- o efeito prtico a entrega da coisa - da no ter qualquer efeito til se fosse
intentada contra quem no tiver a coisa no seu poder (para que a condenao do
ru na entrega da coisa se efective). Apesar dos actos transmissvos da coisa no
serem teis, ele no tem de perder tempo.
Condies de procedncia:
- prova: 1) de que titular, 2) ru tem a coisa em seu poder - ser uma aco
procedente excepto, se o 3) ru no provar que no tem direito de ter a coisa na
sua posse (ru deve provar e invocar - ex. aco contra o usufruturio pelo
proprietrio).O titular do direito real menor faz com que haja a improcedncia da
aco. Pode haver direitos pessoais de gozo, que tambm impeam a precedncia
(1057CC arrendatrio). Existem tambm exemplos de comodato oponiveis a
terceiros, em que o comodatario pode opor o seu direito ao titular.
- a reinvicndicao no bem sucedida se o ru tiver legitimidade para ter a coisa
no seu poder.Sendo a posio do proprietrio sobreposto ao do terceiro, quando
este no consiga provar.
- em Portugal no 1301 h um regime especial - s podem ser reenvindicadas se
pagar o Preo . um limite eficcia da reivindicao.
- no uma aco tpica, ela segue a aco declarativa comum, tendo levado a
dogmtica a considerar uma especificidade, que a propsito dos factos
translativos, traduz uma prova diablica.
C comprou o prdio x a B. Vai intentar uma aco de re. contra C ( o facto
aquisitivo a CV, que para ser vlido o vendedor tem de ser titular da coisa).
Quando C, adquiria translativamente o direito romano, afirmava que C teria de
reconstituir a cadeia de transmisso at chegar a uma aquisio originria
(mostrando a validade dos actos de transmisso at sua aquisio - era a
chamada Prova Diablica). Ele tem provar a validade dw aquisio, no s da sua
posse, mas todas aquelas at chegar a sua. Como contornar este caminho
complexos de cadeias de transmisses? Primeiro pelas presunoes legais, porque
invertem o nus da prova (titularidade fundada no registo predial do artigo
7CRPredial) e a segunda dada pela posse, e atravs dos factos aquisitivos
originrios - usocapiao e aquisio tabular. A prova diablica tem um limite, na
medida em que sendo possvel invocar um facto aquisitivo originrio,basta tal

prova. Esta aco aco paradigma dos direitos reais de gozo, podendo
recuperar de qualquer terceiro a coisa.

30-3-2014
Aces Reais:
Confesoria e Negatoria - so duas aces que no se encontram consagradas no
direito positivo, so concretizaes dogmticas.
A Confesoria, uma intentada por aquele que se arroga de um direito real menor,
contra o titular e um direito real maior. Supe uma controvrsia da titularidade do
direito real menor. Do ponto de vista a histrico nasce das servidoes prediais. A
Negatoria trata se uma aco intentada pelo titular de um direito real maior,
contra um titular de um direito real menor, para com fundamento na propriedade
de extinguir esse direito real menor - h uma inverso do nus da prova, devendo
ser o reu a provar. Se no o faz a aco procedente.
So aces que a doutrina desenvolveu, mas o CC modernos no as prev,
permanecendo como categorias dogmticas. Estas aces no direito portugus
so aces declarativas comuns, seguindo o regime do processo civil.
Parte Especial de Direitos Reais de Gozo.
a) A posse tem uma relao com os oitros direitos reais, sendo que na
terminologia corrente sendo como que um sucedneo da propriedade. Mas os
romanos, desde cedo estabeleceram que a posse em nada se confundia com a
propriedade. Ver as crticas no livre. A posse uma situao jurdica prpria
diferente da propriedade. Antes a posse era aferida em funo da propriedade. No
direito romano clssico, havia trs situaes de posse. A evoluo posterior
traduziu se numa separao da propriedade e de qualquer outro direito real. Ex. o
ladro torna se possuidor e no titular do direito real, existindo aqui uma situao
diferente entre posse e propriedade.
A distino entre a posse e deteno muito importante (1253). Relativamente a
uma coisa podemos ter um mero contacto material, ter a coisa sem afirmar o seu
direito sobre ela e terceiro afirmar o seu direito sobre ela. O contacto meramente
material, no traduz a posse, sendo necessrio uma deteno/poder de facto
(1252). O elemento matria no permite distinguir as situaes em que a pessoa
tem a coisa em seu poder e exerce o direito sobre ela ou nao.Ex. do caseiro, que
tem o controlo material da coisa.Em termos exteriores no permite distinguir, mas
este tem a coisa em seu poder, mas tecnicamente no possuidor mas sim um
mero detentor, devido a ligao com o patro e os actos praticados serem um
direito prprio deste ltimo. Permite mostra que quando algum controla
materialmente a coisa no significa que seja possuidor. A pessoa pode ter dois
estatutos relativamente a uma coisa corprea (partindo do usufruto). Se no

houver nada de errado o usufruturio ter a coisa consigo, afirmando um direito


prprio sobre a coisa, mas relativamente a propriedade afirma um direito de
terceiro (do proprietrio).Quando algum actua por referncia ao direito de
outrem so meros detentores, e o seu estatuto o de deteno. O usufruturio,
tem uma nuance. Quando este recebe a coisa do proprietrio vai exercer o seu
direito nos termos do usufruto, tendo a coisa em seu poder e em seu poder no
que toca ao uso fruto (possuidor) e quanto ao direito de propriedade, um mero
detentor.Nas situaes de comunho, o comunheiro pode ser possuidor e
detentor, diferentemente do proprietrio singular que nunca detentor. Um
detentor pode ser s isso, ou ser isso e possuidor simultneamente. A posse
assenta num controlo material sobre a coisa, sendo algo fsico, que na
antiguidade foi usada como traduzido a ideia de corpus. Esta expresso, o tal a
ideia de domnio material fsico sobre a coisa corprea. Se algum me roubar o CC
deixo de ter um controlo material sobre uma coisa. Necessrio distinguir: mero
contacto material, deteno com invocao do direito e sem invocao do direito.
No art 1253 - o possuidor precrio o mero detentor. A lei contrape a posse
deteno. Porque este ltimo no tem posse, no tendo tutela do ordenamento
jurdico.
Critrios de distino: teoria subjectiva e objectiva -predem se com os elementos
da posse. Primeiro o corpus. Segundo a forma de descrio do elemento
subjectivo da posse (Savigny - subjectivismo e Hierig), que se traduziria no
elemento intencional (volitivo). O subjectivismo diz que para alm do corpus tem
de haver o animus (animus domini).
Esta assenta ento no animus e corpus. Contraps se a construo de Hierig, que
no estabelecia nenhuma autonomia do elemento volitivo como caracterizador da
posse, bastando o corpus, excepto se existisse alguma disposio legal que
afastasse a posse para a mera deteno.
mais simples dizer que a posse assenta em dois elementos : controlo material
sobre a coisa e a afirmao do direito. Este controlo de ordem fsica sobre a
coisa, no entanto no requer uma ligao constante da coisa com a pessoa, da o
art.1257.Quando se descreve os pressupostos da posse ainda no se referiu o
direito. Mas a posse, requer que o possuidor afirme o seu direito, sobre a coisa,
marcando a distino entre a posse e a deteno, no tendo que ser s
relativamente propriedade (1251CC). O direito que se afirma no tem de estar
na titularidade do possuidor, podendo ser posse formal (ex . ladro, beneficiando
tambm do regime jurdico da posse) ou causal.

4-4-2014
Continuao da posse:
A relao da posse com os outros reais no se resume propriedade. Sendo que
esta assenta no controlo material da coisa - corpus. O conceito de corpus no

termo da lei portuguesa no exige uma ligao permanente do tituelar com as


coisas. No entanto no basta haver corpus posssessorio, exigindo se tambm de
animus possidendi. O subjectivismo moderno no limita na posse a propriedade.O
objectivismo no faz referncia ao animus.JAV diz que a posse tem dois
elementos: controlo material no possui diferena nas duas teorias; a posse
supe afirmao do direito sobre a coisa (1251 - trs categorias de casos que
consubstanciam a deteno). 1253 - na alnea a) temos algo que costuma ser
afirmado para defender o subjectivismo (JAV diz que est ligado ao constituto
posssessorio; a descaracterizao da posse porque no h a afirmao do
direito sobre a coiss).Na al.b) utilizao por aproveitamento da coisa com
tolerncia do possuidor. Na al.c) aqui cabem todos os possuidores dos direitos
reais menores nos termos da propriedade, e detentor quanto ao proprietrio.
Classificaes da Posse
1) Causal vs Formal:a primeira quando h uma coincidncia entre a posse e a
titularidade da coisa.Esta distino no tem consequncias prticas desta
diferena dogmtica. A posse independente da titularidade do direito real.
2) Posse titulada da no titula: a primeira em nada tem a ver com a titularidade
do direito (1259). titulada se se fundar em factos jurdicos idneos de
aquisio/transmisso da propriedade. Parte final deste artigo,diz que continua a
ser uma posse titulada mesmo que o facto jurdico seja invlido, excepto se for
por violao de uma norma de forma.Consequencias (1254): esta presume se de
boa f e nao titulada de m f. 1278/2 e 3: em conflito de posses a titulada a
preferida.
3)Boa e m f: JAV defende que o sistema deve ser exigente com os seus sujeitos
e um sistema subjectivo e psicolgico no promove o desenvolvimento. Esta de
m f aquele que ignorava ou desconhecia culposamente a situao. Esta
questo relevante: prazo da posse para usocapiao.
4) Pblica ou Oculta (1263): pblica aquela que pode ser conhecida pelos
outros interessados (outros titulares de direitos reais). oculta quando no h
possibilidade de reaco.
5) Relativa: pode ser oculta e pblica quanto a pessoas diferentes.
6) Pacfica e Violenta (violenta quando para a obter exercer coao fsica ou
psicolgica sobre a pessoa do possuidor) - artigo 255.

7-4-2014
Quando resolvemos casos temos sempre de qualificar o tipo de posse porque por
exemplo prazos podem no se podem contar de forem violentas.
Quando que o momento relevante? de boa ou m f, titulada ou causal, etc
tendo em conta o momento de aquisio da posse. Uma posse no titulada no seu

incio permanece assim mesmo que o titular venha a titulala.Posse pblica ou


oculta - aqui o que interessa como a posse exercida (1262), sendo uma
excepo ao momento relevante de inicio do direito/posse.
Factos Translativos, Constitutivos e Extintivos da Posse.
Constitutivos:
Apossamento e inverso do ttulo da posse (1263).Quando algum que no a
tem coisa em seu poder mas o torna em seu poder material, arrogando se e
criando um controlo material por algum que antes no o tinha (Apossamento tem uma veste material (controlo material) mas s se torna posse se quem tomou
o controlo material se invocar esse direito).A lei refere a prtica reiterada - pode
gerar o controlo material. O que est em causa a intensidade e no o nmero
nde actos praticados. ao Apossamento gera posse e no outro direito real . Este
consubstancia um direito real em algum que antes no tinha.No art.1263/al.b
fala ja da inverso do ttulo da posse (acto de terceiro e oposio).Isto s pode ser
levado a cabo por quem tem mera deteno (1265).Se o detentor nos termos de
propriedade no termo de superfcie, se ope a actuao do proprietrio, ha uma
inverso do ttulo do direito real menor para maior(superfeciario se arroga do
direito de propriedade contra o possuidor proprietrio.Ele no adquire a
propriedade, ele adquire a posse por inverso do ttulo.Esta mudana de
actuao, inverte a actuao possessoria, sendo um mero possuidor formal).Esta
inverso do ttulo uma aquisio originria. No 1265 in fine est a falar do acto
de terceiro - capaz de transmitir o direito a que a posse se reporta.

Factos Translativos
Constituto Possessorio
Tradio: assenta na entrega da coisa de quem tem o controlo material da coisa
para outra pessoa, pode no entanto existir uma tradio simblica da coisa e no
da coisa (carro) mas de algo que o identifique ou a ele esteja ligado (chaves).A
transmisso requer um acto de cooperao. J o constituto, representa uma figura
que nunca teve tracos claros. No artigo 1264 -a lei requer trs requisitos : facto
translativo (contrato ou negcio unilateral), posse e causa que determine a no
entrega da coisa ao adquirente do direito. Quando haja conveno, de entrega
mesmo que o vendedor mantenha a coisa em seu poder, passando a mero
detentor. No nr.2 do mesmo art.h um novo conjunto de constitutos possessorios sempre que vendesse a terceiros tinha de reave-los ao arrendatrio para entregar
ao comprador (fica assim investido na posio de possuidor, apesar de nunca ter
tido a coisa em seu poder) para depois voltar a entregar ao arrendatrio.
Tradio por mo breve: uma forma jurdica de transmisso da posse , que
opera quando o adquirente j detentor da coisa.

11-4-2014

Sucesso na Posse - 1255


Ser que a transmisso e a sucesso so iguais? A lei portuguesa no considera
verdadeiramente a sucesso como sendo um verdade facto translativo - aquilo
que h uma continuao da posse nos termos do direito do de cuius, cabendo
tanto a herdeiros como legatarios.
Factos Extintivos da Posse: supe o controlo material da coisa - se a coisa
desaparece a posse vai se extinguir. A perda da coisa tem o efeito Extintivo.A
posse uma situao jurdica material, sendo que o possuidor pode se desfazer
desse direito, a renncia da posse tambm vo extinguir a posse, no mesmo
sentido da extino dos outros direitos subjectivos. necessrio ver a diferena
entre abandono e renncia, mas a renncia a mesma coisa, um abandono
voluntrio,

em

que

bse

traduz

num

comportamento

declarativo

do

possuidor.Cedencia traduz actuao do possuidor em relao ao corpus em favor


de algum, isto a disponibilidade dessa posse em favor de algum (ex contrato
de compra e venda). A privao um outro facto extintivo - o esbulho,pode
provocar a privao da coisa mas tendo na sua origem vrios factos extintivos.
1267/1 al.d) encontra se aqui a privao. A lei portuguesa no determina a perda
da coisa, do seu controlo material no perde logo a sua posse (al.d
1267).Quando algum se apossa de uma coisa, contra a vontade do possuidor
no significa logo a extino desse direito, pode ento existir um conflito de
posses - dentro de um ano subsequente ao esbulho.No nr.2

h duas

particularidades - carro desapareceu e no sei quem o esbulhador (a


dissociao entre posse e o controlo material da coisa pode subsistir ainda assim
a posse).A posse um direito que pode subsistir sem existir uma ligao material.
A posse extingue se, mas no siginifca que o direito que est na base da posse
no se extingue (ex.direito de propriedade). possvel voltar obter o direito
atravs ndas aces possessorias. posse associado uma tutela que no
requerer a demonstrao do direito, mas os pressupostos da posse.A tutela do
direito real diferente da posse (aco possessoria requer apenas a invocao da
posse, no tendo de fazer prova do direito propriedade do direito que est na
base da posse).
Efeito Jurdico da Posse:
CC tinha aces que eram os interditos possessorios, mas isto foi revogado. As
aces que vamos falar so aces de direito substantivo, que decorre do
processo declarativo comum -aco directa e aces possessorias.
Aco Manuteno - 1278 quando h perturbao ds posse mas ainda no houve
esbulho. afastado entre os direitos dos comunheiros.S podendo haver a de
restituio.

Aco preveno- h uma ameaa e ainda no se consumou (1267)


Aco restituio: esbulho e apossamento do novo possuidor. Permitir a
recuperao daquilo que lhe foi retirado.
H na lei tambm referncia aos embargos de terceiros - proteco da posse,
contra uma forma de deciso tomada pelo tribunal que implique a apreenso
material da coisa. H tambm um procedimento cautelar que a lei prev quando
haja esbulho violento -1279 - provar que possuidor e que houve violenta deixa
de haver respeito pelo princpio do contraditrio, havendo restituio sem
qualquer audincia prvia. As aces possessorias visam evitar o esbulho ou
promover a entrega material da coisa.
A aco de restituio pode s intentada: so pelo possuidor e seus herdeiros.J a
legitimidade passiva esta neste lado o esbulhador, e aco de restituio se o
esbulhador houver falecido pode ser contra herdeiros -1281.A posse um direito
jurdico real, e est aco de restituio tambm ser um direito real, parecendo
que podia ser intentado contra todos, mas h limites: que s pode ser intentada
contra esbulhador, terceiro de m f e herdeiros (j no contra de boa f). Existe
uma questo de oponibikidsde da posse contra o terceiro de boa f, sendo que
existe aqui uma limitao ao mbito erga omnes dos direitos reais. Assim o
possuidor s vai poder recuperar o seu direito contra terceiro de boa f, nos
termos do direito real e no da posse, sendo um mero possuidor formal deixa de
poder recuperar. A posse, ,pedido a entrega da coisa e causa de pedir facto de
aquisio.
Existe uma diferena entre aco de restituio e reivindicao - na primeira da
posse e na segunda do direito real (gozo).O fundamento das aces diverge. No
processo possessorio pode se discutir a posse do autor e do reu ou tambm a
titularidade do direito. Quando h um conflito possessorio vence quem tiver a
melhor posse (1278), isto a posse resolvida enquanto no for estabelecida a
titularidade do direito.Havendo conflito a questo resolve se pelo nr.3 (melhor
posse aquela que for titulada).Segundo critrio prevalece a mais antiga e por
terceiro quando tenham a mesma antiguidade melhor a que for actual. Mas o
reu pode trazer para a discusso a questo da propriedade (excepcio domino atravs de uma excepo peremptria trazida pelo reu- re o autor prova posse e o
reu dto propriedade, o juiz deve dar direito ao direito propriedade
28-4-2014
Direito de Propriedade
1) Referncia em vrios mbitos, com diferentes significados - ex. na CRP
tradicionalmente mais lato que jurdico privativo. Os direitos modernos no tem
uma noo pluralista de pluralidade, seguimos sim uma propriedade unitria.
2) CC tem o regime matriz do direito de propriedade - abrange todo o gozo de
direitos reais (1305).A propriedade envolve todo o tipo de aproveitamento da
coisa. Cabendo o uso, fruio, transformao material e disposio do direito. A

sua restrio resulta de preceitos legais, que delimitam negativamente o direito


de propriedade (aproveitamento integral, delimitado negativamente por regras
jurdicas que impunham deveres que delimitam o aproveitamento desse direito).
3) Quanto aos factos especficos - dois factos possveis : ocupao e acessao.
Quanto ocupao, no podemos dizer que o imvel foi ocupado, sendo que s
podem ser ocupadas coisas mveis sem dono, que vai requerer o apossamento da
coisa. Pode ser dito tambm que requer a vontade, como requisitos.JAV tem
dificuldade

em

admitir

que

inteno

um

requisito.

No

havendo

verdadeiramente um requisito autnomo para alm daquele que est na lei


(actuao do agente - aquisio por apossamento e aquisio do direito real por
abandono). Ex.o caador pode adquirir a propriedade dos animais.Nao pode haver
ocupao em relao a mais nenhum direito real. Diferente o achamento, que
no se reporta a coisas sem dono, mas a coisas perdidas ou escondidas. O
achador deve publicitar o achado, de forma a que o dono pode saber, no
funcionando

como

facto

importncia.

Aquisio

aquisitivo

da

(1323).

propriedade

por

Historicamente
apossamento

teve
=

alguma

ocupao,

diferentemente de achamento.
Acesso- no tem nada a ver com o 1255, relativamente posse. Possibilidade
de a uma coisa pertencente a algum incorporar ou unir algo que nao lhe
pertence. Podendo ser industrial (pedra no anel) ou natural ( proprietrio v o
terreno aumentado pela aco da natureza). 1327 a 1332 reporta se a acessao
natural, e so fenmenos que a natureza de forma progressiva e imperceptvel faz
acrescer uma coisa a outra (ex.aluviao).
Acesso Industrial - resulta dw aco do homem e pode ser mobiliria ou
imobiliria, dependendo se forem coisas mveis ou imveis (juno por
incorporao) e vai dos artigos 1333 e 1343.

Problemas: se por aco do

homem, se unem coisas de proletrios diferentes cabe saber de quem pertence


(incorporao de bateria no carro - Acesso pressupem que haja uma nova coisa
que resulte dessa incorporao, se for possvel separar as coisas sem detrimento
de nenhuma no h acessao, e o proprietrio de qualquer uma coisa pode
reivindicar a coisa). Nos casos de separao das coisas de diferentes proprietrios
no h Acesso. O problema cabe em saber de quem a coisa, que foi sujeita a
incorporao/unio - mistura ou incorporao. Trata de duas ou mais coisas que
so juntas sem possibilidade de separao, sem prejuzo de detrimento
pertencentes a proprietrios diferentes.
Acesso Imobiliria - plantao ou construo em terrenos alheios. Mobilirio: uso
de qumicos de um proprietrio com outra de um outro, resultando em novo
produto qumico.

Ex. torre de telecomunicaes B num terreno de algum A - impossibilidade de

separao.
Coisa imvel (terreno) e coisa imobilizada (torre).Antes era o princpio: superfcies
solo cedit (tudo o que era construdo no imvel de algum, pertencia ao
proprietrio do solo, a superfcie cedia perante o solo). O CC portugus na linha
do Italiano,1339 e 1343, temos agora quatro cenrios de acessao com difrentes
critrios.Primeiro: construo de boa ou m f - 1341 m fe e boa f 1340, por
exemplo de a empresa pensava que estava autorizada pelo dono do solo.Existe
aqui o critrio do valor, sendo o dono da coisa com maior valor a acessao
(1340/1). Se B trouxe a A um valor superior ao que este tinha cabe lhe acessao.A
valia 100 mil, depois valia 100, 100 .Devemos ver o nr.3 onde est a regra
clssica superfcies solo cedit. S seria da empresa de o valor acrescentado seria
superior a 2 milhes de euros. Apesar de ter aumentado de valor no foi superior
ao valor do prdio, sendo que a construo s aumento o valor em 100 mil euros
(1, 100, 000 ).
No se trata de uma aquisio automtica, porque pressupe o pagamento de
uma indemnizao, ao proprietrio preterido (1340 "valor anterior a obra"). O
direito de acesao atribudo a um e s a um dos proprietrios em causa e um
direito potestativo.No seu exerccio determina a passagem da coisa nova a um
dos proprietrios, enquanto a indemnizao no for paga a propriedade mantm
em separado.
Momento de Aquisio da Propriedade - 1316 e 1317/al.g - esta frmula dbia,
porque o momento de acessao no momento do pagamento da indemnizao,
sendo que historicamente era outro. Acesao tem colocado na doutrina o problema
de saber se s a propriedade pode ser adquirida por acessao ou outros direitos
reais tambm podem. Resposta negativa -s um facto aquisitivo de
propriedade, no significando que no possa beneficiar um titular de direito real
menor (superficiario).JAV discorda com OA.
2-5-2014
Natureza da propriedade horizontal: JAV regime especial ds propriedade
As pessoas em cidades vivem quase todas em fraces autnomas, com um
regime jurdico especfico.Estamos a falar de prdios urbanos e construes. So
espaos no edifcio com sada para a rua e espao comum. uma propriedade
que incide sobre cada uma das fracoes.Este regime no imperativo. O edifcio
pode estar constitudo em propriedade horizontal ou no. A propriedade
horizontal tem de estar especificamente constitudo. Olhando para um edifcio
no sabemos a sua constituio, podendo haver uma mera propriedade singular.
Propriedade horizontal, constituda pelo proprietrio e pode ser a todo o tempo,
sendo comum a sua fraco na venda. A propriedade horizontal constitui se pelo
1417 ( Ttulo constitutivo - negcio jurdico, usucapiao e deciso judicial e

administrativa). Marca se uma escritura ou um documento particular autenticado,


individualizando cada fraco. o proprietrio do edifcio que fixa o valor como o
fim a dar a cada fraco. Um edifcio com fraco autnomas no est neste
regime. Quando se constitui a propriedade horizontal deixa de existir uma nica
coisa.A propriedade horizontal uma propriedade especfica (OA - propriedade
horizontal uma propriedade de parte de uma coisa).JAV diz que uma coisa
individual, prpria e e pode ser objecto de um direito de propriedade (existindo ou
podendo

existir

tantos

direitos

de

propriedades

como

quantas

fraces

autnomas existirem), desaparecendo o edifcio como coisa nica.


Existem para a sua constituio requisitos de direito - 1414 e ss :
1) Edifcio decomposto em fraces autnomas (1415) - distintas e isoladas entre
si (estruturas fsicas, que permite um aproveitamento singular e distinto).
Facto tem de ter duas indicaes
- valor em percentagem ou permilagem ( 1418/1)- esta indicao importante
para permitir : fixar a participao do proprietrio quanto as despesas e encargos
do condomnio; fixar o montante de fruio no caso de gerar receutas; valor
determina o voto do condmino na assembleia de condminos.O autor do ttulo
constitutivo, que vai determinar este valor, sendo usados critrios proporcionais
(rea do edifcio), para essa fixao;
-Indicao do fim a que se destina cada fraco (1418/nr2) - habitao, exerccio
do comrcio, indstria, profisso liberal, etc. Esta designao vai vincular o gozo
pelo proprietrio. Esse um dos deveres dos condminos de forma a que se um
violar pode ser condenado judicialmente a respeita la.No indiferente a
designao do fim.
O ttulo determina estas consequncias todas.
Fraco Autnoma pode no ser unicamente aquele andar, podendo na verdade
ser qualquer unidade independente distinta das outras. Podendo ser por exemplo
uma arrecadao, garagem, etc. Pode ser um conjunto ou realidades isoladas. O
requisito ento do 1415.
Quando constitudo uma propriedade horizontal em fraces autnomas, temos
de

separar

as

partes

comuns

do

edifcio

as

verdadeiras

fraces

autnomas.Existem partes do edifcio que no so integradas nas fraces


autnomas - vai levar a uma construo jurdica: sobre cada fraco autnoma
existe um direito de propriedade autnomo e existe compropriedade das partes
comuns, no existe s uma posio sobre as partes fraccionadas, mas tambm
sobre as partes comuns ( 1420). A propriedade horizontal sobre a fraco
autnoma comporta tambm o direito de compropriedade, no sendo possvel a
sua renncia e alienao, quer a terceiros ou outros condminos. Existe uma
vinculao do proprietrio da faco autnoma parte comum. Partes comuns 1421: partes imperativamente comuns e supletivamente comum - telhado, se

pretencesse a um, vinculado e pertencente a uma fraco um proprietrio podia


afecta la.Mas existem outras que podem estar supletivamente afectas dentro de
uma fraco autnoma (ex. cave ou sto - parte comum ou pertencente a uma
fraco). Lei no admite que uma parte imperativa integre a fraco, mas admite
que uma parte comum (varanda de cobertura) possa estar a afecta a uma
fraco.A lei parte do principio que determinadas partes sejam comuns mas
podem estar afectas a uma fraco.
Governo de Condomnio - exerccio do direito de compropriedade (1305), governo
das partes comuns. Existindo rgos do condomnio - 1430 a ss. Para as partes
comuns a lei determina uma estrutura de administrao - administrador e
assembleia, poder executivo e legislativo.O administrador executa as ordens da
assembleia, e eleito por essa assembleia.O rgo que acaba por ser deliberativo
e executivo assembleia. Esta , composta por condminos s,porque trata se
actuar sobre as partes comuns. Assembleia tem como competncia legal
administrao de partes comuns.
5-5-2014
Fonte de direito de Condomnio
Lei - CC e legislao avulsa
Ttulo constitutivo - facto jurdico que d origem propriedade horizontal. Valor e
fim,so menes do 1418 e do ttulo. Na al.b do nr.2 do 1418 podem existir
outras menes no ttulo constitutivo, podendo haver um regulamento.
Regulamento
As deliberaes das assembleias e do regulamento no podem contrariar o ttulo
constitutivo, nomeadamente as suas menes. O ttulo constitutivo em regra no
imodificavel, mas carecem do apoio de todos os condminos. Existindo porm
excepoes para que no seja possvel o consentimento de todos, no artigo 1419.
Deliberaes das Assembleia de Condomnios: vinculativas
A relao hierrquica estabelece que a lei prevalece sobre todas as outras
fontes.A pretericao das fontes determina a ineficcia da norma.
Regulamento: se a disposio coloca no centro do regulamento e estabele a sua
invalidade, parece haver toda a invalidade do regulamento, mas devemos ter
presente o principio de aproveitamento dos negcios jurdicos.
Competncia dos rgos: mbito material
Fraces autnomas e partes comuns.A propriedade autnoma sobre a fraco
estabelece uma compropriedade sobre as partes comuns. Cada condmino tem
esta dupla posio.
Administrao das partes comuns - 1430. O respeito as fraces autnomas no

est no mbito da deliberao da assembleia de condminos, porque o direito


de propriedade do 1305. O dever de no emitir rudos e cheiros, tem a ver com o
contedo do direito de propriedade, e no com as partes comuns. Nas partes
comuns o nico rgo que decide/delibera a assembleia de condminos.

Administrador: eleito e destitudo pela assembleia, e o tempo de exerccio pode


ser fixado em lei, regulamento ou deliberao- 1435. A assembleia composta
por condminos, mas aqui no vivem s os titulares do direito real, e s os
proprietrios que so condminos, e no os outros,arrendatrios, comodatarios,
usufrutuarios, etc. Sobre a propriedade horizontal podem existir outros direitos
reais que no a propriedade.
Vida do Condomnio: assembleia estabelece o dever de esta se reunir uma vez
por ano, nomeadamente em Janeiro e haver ou poder haver extraordinrias,
sendo da capacidade do administrador ou por 25% dos condminos. Esta rene
mediante convocatria, com a data, hora e local, e s pode deliberar sobre os
assuntos da convocatria,podendo haver vcios caso hajam deliberaes sobre
coisas que no estejam na ordem de trabalho (anulabilidade).Devendo estar
presente pelo menos metade dos condminos (50%). As assembleias deliberam
com os condminos presentes, mas existem matrias cujas maiorias so
diferentes. As inovaes - 1425 maioria qualificada, vs maioria simples. Quando
a lei no exige tomada pela maioria do condminos presentes (maioria
representativa do capital). tomada pela maioria do capital expresso em votos na
assembleia. O valor em percentagem ou permilagem, serve tambm para aferir o
seu direito de voto, porque este no vota a cabea mas pela sua percentagem
daquilo que representem no condomnio. As deliberaes so a quarta fonte de
direito, sendo que pode haver pessoas que nem votaram, sendo estas
deliberaes notificadas - 1432/6 CC, o silncio adquire valor declarativo. Estas
deliberaes so impugnaveis, por aqueles que no aprovaram.
Violao das fontes -1433/1 CC - anulabilidade significa que se no houver
impugnao a deliberao convalida-se.A anulabilidade s para competncias
da assembleia, se esta extravasar a sua competncia a nulidade. Nr.2 - a lei
admite um meio extrajudicial de composio de litgio.Decorrido o prazo de 60 o
vcio anulaveis sanam se.
9-5-2014
Direitos Reais Menores
Todos estes tm previso histrica no direito romano mas esxite uma transposio
para o direito actual portugus,.Seja como for, os direitos reais de gozo, so no
sobre coisa alheia, isto nem no seu mas do proprietrio.O seu exerccio no
pode por em caso a coisa, a sua substncia o direito do proprietrio. A posio do

gozo menos importante do que aquela do direito do proprietrio. Estes direitos


so tpicos e o seu regime apesar de permitir variaes, existem u. principio de
tipicidade, que ao nome do direito esta associado um aproveitamento.
Usufruto - trata se de descrever o tipo de direito legal menor, tendo natureza
imperativa (formulao normativa que precede ao seu regime).O tipo legal no
tem de estar todo na noo legal que o tipo apresenta. 1439 - incidncia do
direito sobre outra coisa. Este direitos um direito que atribui a totalidade do
gozo (gozo e fruio),apesar de haver uma manuteno da coisa no proprietrio.
O usufruturio tem de respeitar e preservar mas tambm de manter a destinao
e econmica que o proprietrio lhe destinou. Foi criado em Roma para assegura a
sobrevivncia das vivas. O usufruturio no tem poderes de transformar a coisa.
O usufruto concebido como um direito temporrio (1439). Que limitao
esta?

Prazo determinado (prazo para o uso do direito 30 anos para PC e o

mximo de tempo para as pessoas singulares das suas vidas) pela vida do
proprietrio (durao incerta) - 1433.
Plenamente: principio da oneracao - pretericao do direito real maior, sendo que o
titular do direito no pode usar a coisa enquanto tiver onerado.Nua propriedade esta despida de gozo, sendo que esta oneracao no implica transferncia, eles
coexistem, mas no mbito de aproveitamento, cabe somente ao usufruturio,
ficando o proprietrio impedido de usar e fruir da coisa.
A lei portuguesa usa parte final do 1439 - destino econmico (1446 e 1451)
ser que se enquadra ainda no sentido do 1439.Aparentemente teramos um
requisito adicional que permitia delimitar negativamente o direito de gozo. Mas
este est depois do 1445 e h quem diga que os seguintes a estes constituem
um regime supletivo.JAV nao concorda. MC esta frmula no era cumulativa, mas
alternativa, o nico limite o destino econmico. A referncia ao destino
econmico no a introduo de um requisito novo mas a mesma ideia do 1439.
Interpretao do fim econmico no igual. JAV admite mantm um pouco a
posio tradicional, visa respeitar a posio do proprietrio, sentido ento
subjectivo daquilo que proprietrio estabeleceu.
Constituio: factos de constituio de direitos reais
Direito de Usufruto um direito de gozo, podendo o seu titular onerando este
prprio direito no limite do seu direito. O usufruto temporrio e a propriedade
tendencialmente perptua, sendo que o usufruturio no pode constituir nus, no
seu direito que dure por prazo superior (1460 ).
Modalidades
Simultneo - comunho de direitos reais - acrescer, no se extinguindo o
usufruto de um caso morra (1442).
Sucessivo - constituio de dois ou mais direitos de usufruto em sequncia

(1441).
Extino do Usufruto: o que acontece se ele se extingue quando se gera
benfeitorias? Possibilidade de Indemnizao. Se o usufruto i cide sobre o imvel,
em regra que nunca se extingue porque em ltimo o caso ainda teramos o solo.
12-5-2015
Direito de Uso e Habitao -1484 a 1490 - existe uma certa aproximao ao
usufruto, que se prende com aplicao do regime de 1490 ao uso e habitao.
Estamos perante dois direitos reais, em que recai sobre coisas imveis, havendo
um distanciamento entre este e o usufruto. Apesar de serem os dois de gozo, a
estrutura diferente. O usufruturio tem todo o gozo sobre a coisa, no uso e
habitao h uma limitao as necessidades do titular do direito (1484/1). JAV
tem dvidas quanto constitucionalidade deste preceito, uma vez que faz
depender o contedo do direito a condio social da pessoa. Para alm tipo que
delimita o uso e fruio, a sua limitao as coisas imveis, tambm existem
outras limitaes. Usucapibilidade: 1392 - no possvel usucapir este direito,
apenas sendo possvel a posse nestes termos. 1488 - intransmissvel. No pode
ser onerado, ao contrrio dos outros direitos reais de gozo, havendo um poder de
disposio mais reduzido que os dos outros.
Historicamente ainda se ensaiou este direito como uma alternativa ao direito de
arrendamento. Para defraudar este regime de arrendamento tentava se utilizar
este direito de uso e habitao.
Natureza deste direito real: uma falsa questo na medida em que de ignora o
desmembramento, sendo que estes direitos vo ter o regime que os seus direitos
de base tiverem. A colocao sistemtica, coloca alguma confuso

Direito de Superfcie: uma soluo de urbanizao - ex. parques de


estacionamento - no implica a compra de todo o prdio, mas apenas a
constituio de um direito menor, ,sendo possvel contornar algumas regras
relativamente aos direitos reais maiores, como o direito de propriedade. O direito
de propriedade sobre o solo, pertence Cmara mas o direito de superfcie
perante aos condminos. Aparece como um direito para contrariar um princpio de que quem construsse um coisa em direito alheio adquiria essa coisa
(acessao).Passou haver ento a possibilidade de manter o direito sobre a coisa,
mesmo que construdo em direito alheio (1340 ou 1341).
Este Direito de Superfcie mesmo para obviar a isto, sendo que permite a
pessoa ficar com a coisa/com a sua propriedade em terreno alheia (1524). A obra
pode ainda no existir, pode ser s um projecto aprovado, que pode adquirir o

direito de superfcie e para construir e manter. O titular do direito de superfcie


mantm em terreno alheio coisa sua.O direito de propriedade mantm se sobre o
solo, ,apenas no h a sua extenso construo.
O seu contedo pode ser: construir e manter ou s manter (1528). O titular pode
adquirir a casa e no o prdio onde se est inserida, permitindo aquisio de uma
obra, num prdio (solo) que no seu. O direito envolve o superficiario, nao
extinguindo o direito de propriedade, onde se est inserido (nu proprietrio). Aqui
o direito tem um contedo menos extenso, passando a ser o fundeiro (proprietrio
do solo/prdio onde est inserido a construo).
Objecto do direito de Superfcie: s pode incidir sobre coisas imveis. Mas no
isto que torna a questo com relevo. O objecto pode ser vista de duas maneiras.

A o Fundeiro e B o Superficiario
OA e MC tem como objecto o implante efectuado pelo Superficiario.
JAV envolve trs objectos diferentes: o objecto de direito de propriedade tem
como objecto o direito sobre o imvel. Quando no h la nada o direito de
superfcie tambm vai incluir o mesmo. Quando o Superficiario constri ele
proprietrio dessa obra, leva a considerar diferenciados trs direitos: propriedade
sobre o solo, superficie sobre o solo e direito de superfcie sobre o solo onde a
obra se mantm. O fundeiro no tem direitos sobre a construo e no pode
efectuar nenhum acto de disposio sobre essa coisa. Mas o Superficiario pode,
no tendo de prestar ou pedir consentimento ao proprietrio do solo onde est
inserida a construo.
O direito de superfcie s inclui o solo onde a obra construda, e essa obra nao a
vai integrar o contedo do direito de superfcie.

Facto aquisitivo:
Alienao em separado de plantao ou rvores
Extenso do Direito de superfcie Vs Direito de Usufruto: o primeiro um direito
de construo sobre o prdio.A lei PT foi alterada para permiti uma superfcie sob
o solo (1596).Pode ser ento uma construo sobre o solo ou sob o solo. Se
dado uma superfcie para construir um parque subterrneo o Superficiario nao
pode construir sobre o solo (1533).Diferentemente o usufruturio tem o gozo
sobre todo o solo (1533). Quando se constitui o usufruto, o proprietrio J no
pode usar a coisa diferente do regime do 1592.O direito de superfcie tem a
natureza de direito de propriedade, o que parece errado para JAV, ,porque o
direito de superfcie muito mais limitado, no aparecendo a fruio. ento um
direito de menor extensao quando comparado com o de usufruto. Ao contrrio do
de usufruto, a superfcie pode ser perptua, o que vai aproximar este direito ao
direito de propriedade.No entanto sendo uma superfcie temporria, vai funcionar
um perda do direito a favor do proprietrio do solo (1538/1).