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Tipo Norma

Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo

Tipo Versin
Inicio Vigencia
Derogacin
Id Norma
Texto derogado
URL

:Ley 11622
:25-09-1954
:16-09-1954
:MINISTERIO DE JUSTICIA
:REGLAMENTA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES POR CASAS O
DEPARTAMENTOS, PIEZAS, SECCIONES O LOCALES Y FIJA LA RENTA
MAXIMA QUE SE PODRA COBRAR POR DICHOS ARRENDAMIENTOS
:Ultima Versin
De : 01-04-1975
:01-04-1975
:01-04-1975
:26727
:01-ABR-1975;DL-964
:http://www.leychile.cl/N?i=26727&f=1975-04-01&p=

REGLAMENTA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES POR CASAS O DEPARTAMENTOS, PIEZAS, SECCIONES


O LOCALES Y FIJA LA RENTA MAXIMA QUE SE PODRA COBRAR POR DICHOS ARRENDAMIENTOS
Por cuanto el Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
Proyecto de ley:
"Artculo 1.o La renta anual mxima de habitaciones, locales comerciales o
industriales, oficinas y predios urbanos, en general, no podr exceder del 11% del
avalo vigente para el pago del impuesto territorial. Para los efectos de esta ley,
se entender como predio urbano el que est situado en poblado y el edificio que
fuera de poblacin, se destine normalmente a vivienda y no a menesteres campestres.
Artculo 2.o La circunstancia de que se incluyan muebles en el arrendamiento, no
ser motivo para alzar la renta anual mxima determinada en el artculo anterior
respecto de aquellas propiedades cuya renta por mes sea inferior al monto de un
sueldo vital mensual.
Artculo 3.o No se comprende en las limitaciones anteriores el precio que el
arrendatario o subarrendatario deba pagar al arrendador o subarrendador por los
servicios de calefaccin, agua potable, agua caliente, gas, energa elctrica, y
otros similares, cuando el mantenimiento de tales servicios sea de cuenta y cargo del
arrendador. El precio de estos servicios deber estipularse independientemente de
las rentas a que se refieren los dos artculos anteriores, y no podr significar
lucro o beneficio para el arrendador.
Artculo 4.o El arrendatario que, subarrendare parte de la cosa arrendada,
podr cobrar al subarrendatario rentas o precios de hasta un 10% ms de la renta y
precios mximos determinados segn los artculos precedentes.
Artculo 5.o La Direccin General de Impuestos Internos establecer de oficio
en el rol general de avalos la renta mxima de los inmuebles a que se refiere el
artculo 1.o de esta ley y a peticin de cualquier interesado otorgar el
certificado respectivo.
Artculo 6.o En los inmuebles que se arrienden por casas o departamentos,
piezas, secciones o locales, se considerarn estas partes separadamente para fijar a
cada una de ellas la renta legal.
Cuando se haya estipulado que deben ser cubiertos por ms de un arrendatario los
servicios de calefaccin, agua caliente, agua potable u otros cualesquiera, los
gastos comunes sern prorrateados entre los arrendatarios en proporcin a la renta
de cada cual.
Si hubiere reclamo sobre la divisin proporcional del avalo de las diversas
partes de un inmueble, podr cualquiera de los interesados, requerir a la oficina
respectiva de Impuestos Internos para que la efecte y determine la parte que
corresponda a cada seccin.
De esta determinacin podr reclamarse a dicha oficina. De la resolucin que
dicte sobre el reclamo podr apelarse dentro del plazo de cinco das hbiles,

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contados desde la fecha de su notificacin por carta certificada, ante el juez a


quien habra tocado conocer del juicio de desahucio respectivo y en los lugares en
que hubiere dos o ms jueces de igual jerarqua y competencia ante el juez que
estuviere de turno al ser concedido el recurso. El juez resolver la apelacin en
nica instancia y la tramitar como incidente.
Artculo 7.o Los subarrendadores que hayan percibido las rentas de sus
subarrendatarios y se encuentren en mora con sus arrendadores declarada por sentencia
judicial ejecutoriada, a consecuencia de la cual se hubiere producido el lanzamiento
de los subarrendatarios del inmueble, sern sancionados con la pena de reclusin
menor en su grado mnimo a medio.
Artculo 8.o El recibo otorgado para acreditar el pago de la renta del
arrendamiento expresar, adems de su monto y el perodo a que se refiere el
avalo fiscal del inmueble y el valor que corresponda pagar por los servicios anexos
de que goce el inquilino y que se mencionan en el artculo 3.o.
Artculo 9.o Son irrenunciables los derechos que esta ley confiere a los
arrendatarios y subarrendatarios.
Si se pactaren rentas o precios superiores a los establecidos como mximos en
esta ley, la obligacin del arrendatario y subarrendatario de pagar tales rentas o
precios ser absolutamente nula en la parte que dichas rentas o precios excedan a
los mximos legales.
Los arrendadores o subarrendadores que perciban rentas o precios superiores a los
permitidos por esta ley, debern restituirlos con intereses corrientes y sern
condenados a pagar una multa de una a seis veces el valor de la parte de renta
indebidamente cobrada.
La disposicin del inciso anterior, en cuanto se refiere a la restitucin,
comprende a la percepcin de derechos de llaves u otras cantidades exigidas a los
arrendatarios o subarrendatarios por cualquiera persona, que directa o indirectamente
signifiquen aumentar la renta o precio ms all de los lmites legales.
Artculo 10.o Las partes podrn convenir en los contratos de arriendo y
subarriendo, en que se descuente al arrendatario o subarrendatario, que fuere
empleado u obrero, por su empleador o patrn hasta el 25% de su sueldo o salario,
para que sea entregado este descuento al arrendador o subarrendador en pago de todo o
parte de la renta de arriendo o subarriendo.
Este convenio deber constar en un poder extendido en papel simple, firmado por
ambas partes y dirigido al empleador o patrn o habilitado para el pago respectivo.
Las personas indicadas en la ltima parte del inciso anterior estarn obligadas
a efectuar los descuentos respectivos, como asimismo a declarar sobre su firma a los
arrendadores que lo soliciten, la renta de que goce un empleado u obrero y la parte
de ella que puede estar afecta a otras obligaciones.
Artculo 11.o Al iniciarse un juicio especial de arrendamiento, el arrendador
tendr derecho a pedir que el tribunal haga notificar a las empresas que suministran
gas, energa elctrica o agua potable, que desde la fecha de la notificacin
cesar de ser responsable de los consumos del arrendatario. En ningn caso el
propietario ser responsable por consumos que correspondan a un perodo superior a
sesenta das.
Artculo 12.o En los arriendos y subarriendos de los inmuebles a que esta ley se
refiere, el desahucio deber darse por los arrendadores y subarrendadores, con una
anticipacin mnima de tres meses, cuando se tratare de habitaciones y de seis
meses, en los dems casos.
Los plazos de tres a seis meses a que se refiere el inciso anterior se
aumentarn en un mes por cada ao completo que el arrendatario o subarrendatario
haya ocupado el inmueble arrendado. En ningn caso estos plazos excedern de un
ao.
El Juez de la causa podr reducir estos plazos cuando el inmueble amenace ruina.
En el caso del inciso segundo de este artculo, el plazo de desahucio no ser
en ningn caso superior a seis meses, si el arrendador necesita el inmueble para
iniciar nuevas edificaciones que reemplacen substancialmente el edificio existente, y
siempre que se allane a pagar al arrendatario o subarrendatario, en su caso, una
indemnizacin equivalente a un mes de renta por cada ao completo que ste haya
permanecido en el inmueble arrendado hasta un mximo de seis meses de renta mensual.
Con todo, si el arrendatario o subarrendatario tuviere ms de 15 aos de
permanencia en el inmueble, el monto de la indemnizacin ser igual a un ao de la

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renta de arrendamiento respectiva.


En los juicios sobre restitucin de la cosa arrendada por expiracin del plazo
del arriendo o por extincin del derecho del arrendador, no se proceder a la
restitucin del inmueble arrendado antes de que transcurra el plazo de tres a seis
meses establecido en el inciso primero ms los aumentos por el tiempo de ocupacin
que sean procedentes segn lo dicho en los incisos anteriores. Este plazo se
contar desde la fecha de la notificacin de la respectiva demanda. El ocupante
tendr la obligacin de pagar la renta de arrendamiento y el precio de los
servicios respectivos, hasta el da de la restitucin material de la propiedad.
No tendr aplicacin lo dispuesto en el inciso anterior en los contratos de
plazo fijo superior a un ao, siempre que el arrendador o subarrendador haya
notificado al arrendatario o subarrendatario, con tres meses de anticipacin a la
fecha de expiracin del contrato, su voluntad de ponerle trmino.
Artculo 13.o Sern de la exclusiva competencia de los Tribunales de Justicia,
la resolucin de las cuestiones contenciosas que se promuevan entre arrendadores y
arrendatarios o entre subarrendadores y subarrendatarios y la aplicacin de las
multas y sanciones que establece esta ley.
Todas las cuestiones relacionados con los arriendos y subarriendos regidos por
esta ley, que no tuvieren sealado un procedimiento especial en el Cdigo de
Procedimiento Civil, se substanciarn por los trmites del juicio sumario.
Artculo 14.o El arrendatario o subarrendatario que est al da en el pago de
sus rentas de arrendamiento, que cumpla y haya cumplido fielmente con todas las
obligaciones que la ley le impone, que pague o se allane a pagar la renta mxima
legal y a quien no se puede reprochar conducta inconveniente, podr oponerse al
desahucio fundado en que el demandante no ha tenido motivos plausibles para
ejercerlo.
El tribunal apreciar la prueba en conciencia y determinar si han existido o
no motivos plausibles para desahuciar, segn el mrito de las pruebas que el
demandante rinda sobre la necesidad, utilidad o conveniencia del desahucio, o las que
el demandado presente para justificar el dao que le causara la aceptacin de la
demanda o el hecho de habrsele cobrado una renta superior a la legal.
Se presume de derecho que hay motivos plausibles cuando el demandante pruebe que
necesita el inmueble para ocuparlo l mismo, su cnyuge, sus parientes por
consaguinidad o afinidad en toda la lnea recta y en la colateral hasta el segundo
grado inclusive, o que lo requiere para demolerlo y construir otro en su reemplazo, o
bien para repararlo o introducirle mejoras necesarias o tiles, siempre que stas
hagan indispensable la desocupacin total del inmueble.
Lo dispuesto en este artculo se aplicar a los juicios sobre restitucin de
la cosa arrendada por expiracin del plazo del arrendamiento o por extincin del
derecho del arrendador.
Artculo 15.o La sentencia que, en el caso del inciso tercero del artculo
anterior rechace la oposicin del demandado fijar una indemnizacin que deber
pagar el demandante al demandado en caso de que no se hubiere iniciado dentro de seis
meses, contados desde la restitucin del inmueble, la demolicin, reparacin o
mejora, no se hubiere ocupado dentro del mismo plazo por la o las personas para
quienes solicit la propiedad o se hubiere dado al inmueble un destino distinto al
indicado en la demanda.
Esta indemnizacin podr alcanzar hasta el monto de la renta anual mxima del
inmueble restituido.
Artculo 16.o Cuando la demanda fuere desechada en virtud de haberse acogido la
excepcin establecida en el artculo 14, no podr renovarse la accin antes del
trmino de un ao.
Artculo 17.o En todos los juicios especiales del contrato de arriendo, que se
refieren a inmuebles regidos por esta ley y cuya renta mxima no puede exceder de
1|3 de un sueldo vital mensual, el Juzgado, sin requerimiento de parte, comunicar
por oficio la demanda al respectivo delegado departamental de la Superintendencia de
Abastecimientos y Precios.
El delegado podr, en cualquier estado de la causa, informar al Tribunal sobre
las cuestiones de hecho comprendidas en el pleito, y si el arrendatario o
subarrendatario no tuviere constitudo procurador, el delegado de oficio o a
peticin del respectivo arrendatario o subarrendatario, podr asumir la
representacin de ste en el juicio, con todas las facultades que expresa el inciso

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primero del artculo 7.o del Cdigo de Procedimiento Civil y la de delegar el poder
en cualquier funcionario de la Superintendencia de Abastecimientos y Precios, sin que
rijan a este respecto las prohibiciones contenidas en los artculos 40 y 41 de la
Ley Orgnica del Colegio de Abogados.
El delegado gozar de privilegio de pobreza en los juicios y actuaciones a que
se refiere este inciso.
Los Servicios de Asistencia Judicial de los Colegios de Abogados como asimismo
cualquier otro servicio fiscal, semifiscal o municipal podrn cooperar con los
delegados de la Superintendencia de Abastecimientos y Precios en la defensa de los
juicios a que se refiere este artculo, cuando stos as lo requieran.
En los juicios a que se refiere este artculo, en el silencio o rebelda del
arrendatario o subarrendatario, el juez deber investigar, dictando las medidas para
mejor resolver que estime conveniente, la existencia del contrato, el monto de la
renta mxima, el tiempo que haya durado el arrendatario y, en general, los hechos
que puedan determinar la plausibilidad de la accin. Segn el mrito de los
antecedentes el Tribunal podr de oficio rechazar la accin deducida.
Artculo 18.o La accin de los arrendatarios y subarrendatarios para pedir la
nulidad de los pactos que establezcan rentas o precios superiores a los mximos
legales y para reclamar la devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores que
constituyan pagos excesivos de rentas o precios, prescribirn a los dos aos desde
la fecha del pago del respectivo perodo.
Artculo 19.o Corresponder a la Superintendencia de Abastecimientos y Precios
solamente el ejercicio de las atribuciones que esta ley expresamente le confiere.
Artculo 20.o El arrendador o subarrendador no podr exigir al arrendatario ni
convenir con ste el pago anticipado de ms de un mes de renta. Todo acuerdo en
contrario adolecer de nulidad absoluta y har incurrir al arrendador en una multa
de mil a cinco mil pesos.
Artculo 21.o El arrendador o subarrendador slo podr exigir al arrendatario
o subarrendatario como garanta una suma equivalente al monto de la renta de un
perodo mensual en los arriendos y subarriendos de habitaciones y de cuatro meses en
los dems casos.
Cuando el arrendador o subarrendador recibiere del arrendatario o subarrendatario
cantidades de dinero para caucionar las obligaciones derivadas del arrendamiento,
deber pagarle intereses corrientes sobre las cantidades recibidas.
Los intereses se liquidarn semestralmente, y en todo caso al expirar el
arrendamiento. El arrendatario o subarrendatario podr imputar, al trmino de cada
semestre o al fin del arriendo, lo que a l se adeude por intereses o lo que l, a
su vez, adeudare por rentas de arriendo o subarriendo.
Artculo 22.o Las disposiciones de esta ley no se aplicarn:
1.o A las viviendas que se arrienden por temporadas para fines de recreo o de
turismo, segn clasificacin que practique el Departamento de Turismo de la
Corporacin de Fomento de la Produccin.
2.o A las habitaciones situadas en radios urbanos, dadas en arriendo con el uso y
goce de una extensin de tierra contigua, no inferior a media hectrea, destinada a
cualquiera clase de explotacin casera, agrcola, ganadera o mixta.
3.o A las habitaciones situadas fuera del radio urbano de las ciudades y pueblos
dadas en arriendo conjuntamente con una extensin de terreno no inferior a dos
hectreas, destinadas a cualquiera clase de explotacin casera, agrcola, ganadera
o mixta.
4.o A los hoteles o residenciales en cuanto al hospedero respecto a sus
pensionistas.
5.o A las construcciones sometidas a las disposiciones de la ley N.o 9,135, de 30
de Octubre de 1948, y sus modificaciones.
Artculo 23.o En los casos en que un corredor de propiedades, con pleno
conocimiento de causa, infringiere o contribuyere a infringir las normas que se dan
por esta ley ser sancionado la primera vez con una multa de uno a diez sueldos
vitales mensuales del respectivo departamento y en caso de reincidencia con la
cancelacin de la inscripcin en el Registro de Corredores que lleva el Ministerio
de Economa. Para la aplicacin de estas sanciones regir el procedimiento
establecido por el artculo 13 de la presente ley.
Artculo 24.o El que se negare a arrendar una propiedad para habitacin, so

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pretexto de haber menores entre sus futuros ocupantes, ser sancionado con multa de
uno a diez sueldos vitales del departamento respectivo.
Artculo 25.o Todas las infracciones a la presente ley que no tuvieren sealada
una sancin especial, sern castigadas con una multa de hasta tres meses de renta,
la que se aplicar con el solo mrito que arrojen los autos seguidos en conformidad
a esta ley.
El producto de las multas que se establecen en la presente ley ser a beneficio
de la Corporacin de la Vivienda.
Artculo 26.o Introdcense las siguientes enmiendas al Cdigo Orgnico de
Tribunales:
a) Reemplzase en el inciso penltimo del artculo 32 las palabras "mil pesos"
por "tres mil pesos" y "cinco mil pesos" por "quince mil pesos".
b) Reemplzanse en el inciso segundo de la letra b) del N.o 1.o del artculo
45, las palabras "mil pesos" por "tres mil pesos".
Artculo 27.o Derganse los decretos con fuerza de ley N.o 211, de 21 de Julio
de 1953, publicado en el "Diario Oficial" de 12 de Septiembre de 1953 y el N.o 424,
de 26 de Octubre de 1953, publicado en el "Diario Oficial" de 14 de Diciembre del
mismo ao, y, en general, las atribuciones de la Superintendencia de Abastecimientos
y Precios que se refieren al arrendamiento de inmuebles.
Artculo 28.o Se deroga la ley N.o 6,844, de 4 de Mayo de 1941, modificada por
la ley N.o 7,747, de 24 de Diciembre de 1943, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 5.o transitorio de la presente ley.
Artculo 29.o Sin perjuicio de lo dispuesto en la presente ley, todo imponente
de una Caja de Previsin tiene, por esa sola circunstancia, opcin preferente para
obtener en arriendo, para s, un inmueble destinado a la habitacin perteneciente a
la Caja en que impone o a cualquiera otra institucin similar.
Artculos transitorios

Artculo 1.o La presente ley se aplicar tambin a los contratos celebrados


con anterioridad a su vigencia y para los efectos de lo dispuesto en el artculo 12
inciso segundo se tomar en cuenta el tiempo anterior de ocupacin del inmueble por
el arrendatario o subarrendatario.
Artculo 2.o Durante los aos 1955 y 1956 las rentas de arrendamiento y
subarrendamiento en la parte de los inmuebles destinados a la habitacin, no podrn
exceder de las rentas que se cobraban o legalmente podan cobrarse el 1.o de
Septiembre del ao 1954, segn los avalos fiscales existentes en esa fecha,
aunque ellos no estuvieren an vigentes para el pago de las contribuciones, ms un
10% durante el ao 1955 y un 20% en el ao 1956.
En caso de transferencia de un bien raz, salvo el caso de aporte en sociedad,
en que el valor fijado sea superior en 20% o ms al avalo vigente para los efectos
de los impuestos, el arrendador o subarrendador tendr derecho a cobrar la renta
mxima determinada en el artculo 1.o sobre la base del valor asignado a la
transferencia. La misma regla se aplicar en los casos de adjudicacin de un
inmueble en pblica subasta y al caso de construcciones o mejoras hechas con
posterioridad al 1.o de Agosto de 1954, las que sern estimadas en el monto de su
tasacin por la Direccin General de Impuestos Internos.
Artculo 3.o En los juicios especiales del contrato de arrendamiento en actual
trmite, podr el demandado hacer valer las excepciones y derechos establecidos en
la presente ley, siempre que no se hubiere verificado la restitucin del inmueble
arrendado.
Si los plazos legales para oponer dichas excepciones se encontraren vencidos,
ellas podrn hacerse valer en forma incidental dentro de 15 das desde la vigencia
de esta ley.
Por exigirlo el inters nacional, las autoridades administrativas
correspondientes no cursarn los oficios de lanzamiento desde el 1.o de Agosto al

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1.o de Octubre de 1954, salvo cuando la sentencia en el juicio de arrendamiento haya


acogido acciones del arrendador o subarrendador fundadas en algunos de los artculos
1972, 1973 y 1977 del Cdigo Civil.
Lo dispuesto en este artculo no regir respecto de las propiedades cuya
demolicin se encuentre iniciada, en parte considerable, a la fecha de esta ley.
Artculo 4.o El requisamiento de las propiedades hecho por la Superintendencia
de Abastecimientos y Precios cesar de inmediato y sta deber restituirlas a sus
propietarios, como asimismo las rentas que retuviere en su poder, dentro del plazo de
tres meses contado desde la vigencia de la presente ley.
Los ocupantes de estas propiedades podrn ejercitar los derechos de esta ley
como si fueran arrendatarios y les ser aplicable lo dispuesto en el artculo
precedente, aun cuando en el juicio respectivo se hubiere producido el lanzamiento.
Artculo 5.o El artculo 18 de la ley N.o 6,844 regir hasta el 1.o de Enero
de 1955.
Artculo 6.o La modificacin introducida al artculo 32 del Cdigo Orgnico
de Tribunales por la letra a) del artculo 26 de la presente ley, entrar en
vigencia en la ciudad de Santiago cuando estn instalados los cuatro nuevos Juzgados
Civiles de Menor Cuanta creados por la ley N.o 11,183, de 10 de Junio de 1953.
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto, promlguese y
llvese a efecto como ley de la Repblica.
Santiago, diecisis de Septiembre de mil novecientos cincuenta y cuatro.- CARLOS
IBAEZ DEL CAMPO.- Osvaldo Koch.

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