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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento privado que se extiende en dos ejemplares, la


continuacin del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de casa-habitacin que celebran en la
ciudad de Lima, de una parte MADELEINE NANCY MORENO HERNNDEZ, identificada
con DNI N 10268399 y SOREN BAY WEDEBYE, identificado con Pasaporte N
101880527, debidamente representados por FELIX ALMIRO HERNNDEZ CALDAS,
identificado con D.N.I. N 10625901, con domicilio en Jirn Pedro Paulet Nro. 585, Urb.
Ingeniera, Distrito de San Martn de Porres, Provincia y Departamento de Lima, segn
poderes inscritos en las Partidas Regstrales N 129826211 y N 12978246 de los Registros
Pblicos de Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte
RODRIGO RODRICH PORTUGAL, identificado con D.N.I. N 45441306 con domicilio en
Calle 14, Nro. 225, Urb. Las Magnolias, Distrito de Santiago de Surco, en adelante se le
denominar EL ARRENDATARIO, as tambin intervienen en calidad de garantes solidarios
del fiel cumplimiento del presente acto jurdico: ZOILA ELZABETH CASTRO URIOL,
identificada con DNI. N 45686727, con domicilio en Av. San Borja Sur N 346, Distrito de
San Borja y ROLANDO RODRICH PORTUGAL, identificado con DNI. N 40968094, con
domicilio en Calle Ernesto Lpez Mindreau N 210, Dpto. 301, Distrito de Santiago de
Surco, en adelante LOS GARANTES de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA.EL ARRENDADOR es propietario del inmueble consignado con la siguiente direccin:
"Edificio Los Girasoles", Calle Grimaldo del Solar N 242, Departamento 1102,
estacionamiento 21, distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
EL ARRENDATARIO, es una persona natural, de profesin Comunicador Social, quien
presta servicios para diferentes medios de comunicacin del pas, dejando constancia con
los certificados correspondientes.
LOS GARANTES, son personas naturales, ZOILA ELZABETH CASTRO URIOL,
identificada con DNI. N 45686727, de ocupacin, Asistente Comercial, con domicilio en Av.
San Borja Sur N 346, Distrito de San Borja y ROLANDO RODRICH PORTUGAL,
identificado con DNI. N 40968094, de ocupacin Docente de la Universidad de Piura, con
domicilio en Calle Ernesto Lpez Mindreau N 210, Dpto. 301, Distrito de Santiago de
Surco, quienes declaran y aceptan su condicin como tal, en el que se obligan, en forma
conjunta con EL ARRENDATARIO, en forma solidaria para el fiel cumplimiento del presente
acto jurdico, dejando a discrecin de EL ARRENDADOR para ejecutar contra cualquiera de
ellos el incumplimiento del contrato, incluyendo el cobro de penalidades y montos
indemnizatorios que pueda general el desacato o incumplimiento de cualquiera de las
clusulas del acto jurdico a suscribir.
CLUSULA SEGUNDA.Por el presente documento EL ARRENDADOR da en arrendamiento a favor de EL
ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, mencionado en la clusula primera, para ser
destinado como casa-habitacin; uso al cual EL ARRENDATARIO se compromete a
destinarlo en forma irrevocable bajo pena de incurrir en causal de resolucin de contrato,
declarando adems que conocen el inmueble materia del contrato y lo reciben a entera
satisfaccin.
Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la clusula cuarta, en la forma y oportunidad convenidas.

CLAUSULA TERCERA.El plazo de arrendamiento es de un (1) ao que comenzarn a regir el 01 de febrero de


2015 y vencer Indefectiblemente el da 31 de Julio del ao 2015, fecha en la que EL
ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, sin requerimiento
previo. En el caso que EL ARRENDATARIO decidiera renovar el Contrato de Arrendamiento,
comunicar a EL ARRENDADOR por escrito con una anticipacin de 30 das al vencimiento
del contrato, as acordar las condiciones del nuevo contrato, celebrndose una Adenda al
contrato original, en caso no lo hiciera, se entender que el contrato ha finalizado.
En caso de no ser renovado, queda acordado que EL ARRENDATARIO permitir se visite el
inmueble durante el ltimo mes de vigencia del contrato con el fin de poder encontrar un
nuevo arrendatario.
CLUSULA CUARTA.Las partes acuerdan que la el monto de la renta que, EL ARRENDATARIO abonar en
calidad de contraprestacin por el uso del bien inmueble, materia del presente contrato,
asciende a la suma de US $ 800.00 (Ochocientos y 00/100 Dlares Americanos).
As tambin EL ARRENDATARIO se compromete en realizar los pagos puntuales a la Junta
de Propietarios, por concepto de Cuota de Mantenimiento, el mismo que se pagar a la
administradora del edificio, antes del da Diez (10) de cada mes. As tambin los pagos de
Arbitrios y otros servicios que correspondan como Luz, Agua, Internet, Cable, etc.
CLUSULA QUINTA.EL ARRENDATARIO abonar a la firma del contrato el Monto de UN (1) mes por concepto
de Renta adelantado la suma de US $ 800.00 (Ochocientos y 00/100 Dlares Americanos).
A partir del segundo mes el Monto de la Renta se abonar en mensualidades adelantadas
dentro de los tres (3) primeros das de cada mes, sin que medie notificacin alguna. Todos
los abonos se depositaran en la Cuenta que se detalla:
Banco
Cuenta de Ahorros en Dlares
Cdigo Interbancario
Titular

: BBVA BANCO CONTINENTAL


: 03-4302-0003-6056.
: 011 343 000200036056 16
: FELIX ALMIRO HERNNDEZ CALDAS.

EL ARRENDATARIO, se compromete a entregar una copia del recibo o depsito del monto
de la renta dentro del plazo pactado a Cristina Mas Rosso, para el control y cuenta a EL
ARRENDADOR.
Queda estipulado que en caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con pagar la renta en la
fecha pactada, a partir del da siguiente de la fecha de vencimiento se obliga a pagar US $
30.00 (Treinta y 00/100 Dlares Americanos) diarios por cada da de atraso por concepto de
mora.
La falta de pago de una mensualidad y quince das de renta, dar lugar a que
automticamente quede resuelto el presente contrato. EL ARRENDADOR podr recuperar
de inmediato el inmueble sin perjuicio de su derecho para ejecutar las acciones legales
correspondientes.
CLUSULA SEXTA.EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble, ni ceder su posicin contractual. As
tambin quedan prohibidas todas aquellas actividades no permitidas que seala el presente
contrato, las opuestas a la moral y a las buenas costumbres y todo que pueda atentar
contra la seguridad y la tranquilidad del inmueble. La contravencin de sta clusula es
causal de resolucin y faculta a EL ARRENDADOR para que solicite la desocupacin del
inmueble, sin perjuicio de solicitar el pago que debern hacer EL ARRENDATARIO por los

daos y perjuicios causados, lucro cesante, dao emergente y otros que correspondan por
ley.
CLUSULA STIMA.EL ARRENDATARIO se obliga a no hacer modificaciones que alteren la estructura y/o
arquitectura del inmueble que se arrienda, salvo autorizacin escrita de EL ARRENDADOR.
Los gastos que se realicen no sern reembolsables a EL ARRENDATARIO, quedando
acordado que todas las mejoras y modificaciones en el inmueble quedarn en beneficio de
EL ARRENDADOR. Cualquier prdida, destruccin o deterioro mayor que el
correspondiente al uso normal de los bienes entregados sern responsabilidad absoluta de
EL ARRENDATARIO.
La contravencin de sta clusula constituir condicin resolutoria del presente contrato.
CLUSULA OCTAVA.EL ARRENDADOR, podr inspeccionar el bien arrendado, a cuyo efecto deber
comunicrselo a EL ARRENDATARIO, por medio escrito, con 72 horas de anticipacin,
quien se compromete a prestarle todas las facilidades adecuadas para el cumplimiento de
esta labor.
CLUSULA NOVENA. EL ARRENDATARIO recibe el inmueble, materia del presente contrato de arrendamiento,
completamente pintado y perfectas condiciones de uso, cortinas nuevas, as tambin con
todos los servicios de electricidad, agua, desage, sanitarios como tambin la cerrajera,
puertas en funcionamiento, ventanas con todos los vidrios completamente enteros,
obligndose a devolverlos al trmino del presente contrato en las mismas condiciones en
que los han recibido, en su defecto ser descontado del monto ofrecido en Garanta.
Sera responsabilidad de EL ARRENDATARIO realizar las reparaciones que fueran
necesarias para la conservacin del inmueble y sus instalaciones durante la vigencia del
arrendamiento.
CLUSULA DCIMA.EL ARRENDATARIO declara que ha visto el inmueble y lo reciben con pleno conocimiento
del estado en que se encuentra, comprometindose a efectuar todas las reparaciones y/o
mejoras que fueran necesarias o convenientes hacer para su buen uso, corriendo de
cuenta, cargo y riesgo, los gastos respectivos, sin que pueda reclamar reintegro a EL
ARRENDADOR por lo que las obras o instalaciones que efectuase sean necesarias, tiles o
de recreo, precisando que stas quedarn a favor del inmueble.
CLUSULA DCIMA PRIMERA.EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de US $ 1,600.00 (Mil
Seiscientos y 00/100 Dlares Americanos), como garanta del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato,
El mencionado monto de garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses al
vencimiento del presente contrato, una vez verificado el estado de conservacin y
funcionamiento del bien arrendado.

Para tales fines, EL ARRENDATARIO debe adems acreditar el pago de los servicios
pblicos indicados, pago de arbitrios, pago del mantenimiento mensual a la Junta de
Propietarios del edificio y la entrega de los recibos correspondientes a los que hace
referencia la clusula dcimo octava debidamente cancelados.
EL ARRENDADOR descontar de la suma otorgada en garanta cualquier pago que
hubiere correspondido efectuar, incluyendo alguna penalidad generada por el
incumplimiento contractual, y que ste no hubiera realizado en su oportunidad, as como la
suma de dinero que fuera necesaria para reparar cualquier dao o avera que se pudiera
haber causado al inmueble, en ese sentido EL ARRENDADOR realizar por cuenta propia
los trabajos de mantenimiento y descontar del monto ofrecido en garanta; si dicha
garanta fuese insuficiente EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las diferencias que
existiesen.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA.Las partes dejan establecido que el monto en garanta a que se refiere la clusula anterior,
no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear
para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado y, eventualmente, alguna
penalidad no cobrada.
CLUSULA DCIMA TERCERA.EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula tercera del presente contrato. Una vez
efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin,
prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLUSULA DCIMA CUARTA.En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula anterior, salvo autorizacin
expresa, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ 100.00 (Cien y 00/100 Dlares Americanos), por cada da de
demora en la entrega del bien, sin perjuicio que EL ARRENDADOR inicie las acciones
legales que sean pertinentes.
CLUSULA DCIMA QUINTA.El incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato y de las normas
jurdicas que le sean aplicables, dar lugar a su inmediata resolucin, sin perjuicio de las
acciones legales que pudiera accionar la parte perjudicada.
CLUSULA DCIMA SEXTA.Si EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble antes del vencimiento del plazo del
presente contrato quedarn obligados a abonar a EL ARRENDADOR una cantidad igual al
importe de la renta de tres (03) mensualidades de Renta por concepto de LUCRO
CESANTE.
CLUSULA DCIMA STIMA. A partir de la fecha de suscripcin del presente contrato, el pago del mantenimiento a la
Junta de Propietarios del edificio, as como los servicios pblicos, tales como agua,
desage, energa elctrica, Telfono, Servicio de Cable y Arbitrios Municipales y baja polica
sern de cuenta de EL ARRENDATARIO, quien debern abonar dichas cantidades
directamente a las entidades administradoras de dichos servicios.
Slo quedar a cargo de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto al Patrimonio Predial
correspondiente.

EL ARRENDADOR, deja constancia que, a la fecha, el inmueble no presenta deuda de


pagos de servicios, impuesto de arbitrios y otros que le corresponda.
CLUSULA DCIMA OCTAVA.EL ARRENDATARIO se obliga a comunicar por escrito a EL ARRENDADOR cualquier dao
que ocurriera en el inmueble, materia del presente acto jurdico, materia, durante la vigencia
del presente contrato.
CLUSULA DCIMA NOVENA.- PACTO COMISORIO
Las partes acuerdan que, el incumplimiento de las obligaciones, por parte de EL
ARRENDATARIO conllevar a la RESOLUCIN DE PLENO DERECHO, del presente acto
jurdico, en atencin a lo sealado en el artculo 1430 del cdigo civil, facultando a EL
ARRENDADOR el inicio de las acciones legales que ameriten.
CLAUSULA VIGSIMA
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo de la
ejecucin del presente contrato, ambas partes sealan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
CLAUSULA VIGSIMA PRIMERA.Las partes contratantes acuerdan resolver las diferencia de este contrato y todas sus
desavenencias o controversias que pudieran derivarse del mismo, incluida las de nulidad o
invalidez, mediante un proceso de Conciliacin extrajudicial.
Tanto EL ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad con todas y
cada una de las clusulas que conforman el presente contrato.
Debidamente enteradas las partes contratantes y ratificndose en su contenido firmamos
por duplicado el presente documento.
Suscrito en la ciudad de Lima a los treinta y uno (31) das del mes de enero del ao 2015.
EL ARRENDADOR

_________________________________
FELIX ALMIRO HERNNDEZ CALDAS
D.N.I. N 10625901

EL ARRENDATARIO
_______________________________
RODRIGO RODRICH PORTUGAL
D.N.I. N 45441306
LOS GARANTES

___________________
ZOILA ELIZABETH CASTRO
D.N.I. N 45686727

______________________
ROLANDO RODRICH PORTUGAL
D.N.I. N 40968094