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Facultad de Ingeniera y Arquitectura

2014-II

LA MEMORIA
DESCRIPTIVA

Arq Miguel Angel Gutierrez Herrera

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2014-II

MEMORIA DESCRIPTIVA

Constituye la descripcin del proyecto.


Seala la justificacin tcnica de acuerdo a la evaluacin del estado de la
obra, debiendo indicarse consideraciones tcnicas cuya ndole depende
del tipo de obra a ejecutar y que exigen el desarrollo de un conjunto de
trabajos sealados en el expediente tcnico.
Asimismo, se seala en forma precisa los objetivos a alcanzar con el
desarrollo de la obra o trabajos planteados.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
RESOLUCIN MINISTERIAL N 126-2007-VIVIENDA
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER
Titulo II
Capitulo B
MEMORIA DESCRIPTIVA
Articulo II.B.09
La memoria descriptiva comprende:
Nombre del propietario o posesionario.
Nombre de la persona que solicita la tasacin.
Objetivo del proyecto.
Fecha a la cual est referido el proyecto.
Ubicacin.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
Ubicacin.
Linderos y permetro
rea del terreno
Zonificacin y uso actual del predio.
Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.
Caractersticas del entorno del predio.
Descripcin de la distribucin de las plantas.
Descripcin de la edificacin.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

De corresponder:
Antigedad de la construccin.
Estado de conservacin.
Servidumbres, si las hubiere.
Anlisis de la documentacin registral.
Observaciones.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTCULO II.B.10
Para la ubicacin de un predio se consignar:
El departamento, la provincia y el distrito a los que pertenece.
El nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa, asentamiento
humano, u otras denominaciones del sitio.
El nombre de las vas pblicas a las cuales les da frente y,
eventualmente, el o los nombres anteriores.
La numeracin municipal o la denominacin de la manzana y lote
correspondientes.
De no existir o desconocerse la numeracin municipal la
identificacin del lote y manzana dentro de la urbanizacin, asociacin,
cooperativa o asentamiento humano en el que est situado, se indicar
la distancia entre la esquina y el extremo ms prximo del predio,
siguiendo la lnea de fachada, con indicacin de las vas pblicas de
referencia.

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ARTCULO II.B.11
La descripcin de un terreno deber precisar su forma geomtrica; las
medidas, colindancias y cambios de direccin de los linderos a partir
de su frente principal, prosiguiendo por los costados derecho e
izquierdo entrando y finalizando por el fondo.
ARTCULO II.B.12
El rea del terreno existente dentro de los linderos descritos ser
expresada en sistema mtrico decimal.

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ARTCULO II.B.13
Se describir la forma de ocupacin existente en el predio a travs de
la siguiente informacin mnima:
Destino y uso del predio y, en su caso, nmero de plantas
construidas;
Distribucin de los ambientes de cada planta por niveles;
reas ocupadas, techadas y sin techar, por planta y en total. (Cuadro
general de reas techadas y libres)

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ARTCULO II.B.14
En la descripcin de las reas edificadas se indicar en forma
ordenada, segn los casos, los sistemas y materiales empleados en la
construccin de las partidas principales, tales como:
Cimentacin
Elementos estructurales
Muros y columnas
Techos y coberturas
Pisos y contrapisos
Contrazcalos y revestimientos
Carpintera de puertas, ventanas,
empotrados, muebles fijos, etc.
Vidrios
Pinturas
Cerrajera

rejas,

barandas,

roperos

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Instalaciones sanitarias
Instalaciones mecnicas y elctricas
Instalaciones telefnicas
Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como:
Instalaciones especiales
Ascensores, aire acondicionado, sistema de alarmas, sistemas de
bombeo de agua y tanques cisterna etc.
Obras complementarias.
Otros.

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ARTCULO II.B.15
El estado de conservacin de la edificacin ser calificado como muy
bueno, bueno, regular, malo o muy malo, de conformidad con la
evaluacin derivada de los rubros mencionados en el artculo II.B.14 y
que se definen de la siguiente forma:
Muy bueno.- Las edificaciones que reciben
permanente y que no presentan deterioro alguno.

mantenimiento

Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y


solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico,
cuya estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es
subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal.

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Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya
estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de
desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.
Muy malo.- Las edificaciones en que las estructuras presentan un
deterioro tal que hace presumir su colapso y que su nico valor es el
de los materiales recuperables.
ARTCULO II.B.16
Se considerar las servidumbres y los derechos consignados en los
respectivos ttulos de propiedad y los que sean apreciados por el perito
como factores que afectan al predio como dominante o sirviente.

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ARTCULO II.B.17
Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que tiene de
construida la totalidad o las partes de la misma, de acuerdo a la
informacin que podr obtenerse de cualquiera de los siguientes
documentos:
a. Declaratoria de fbrica.
b. Certificado de conformidad de obra
c. Licencia de construccin, mas plazo de ejecucin.
d. El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo en los casos
en que la construccin haya sido hecha antes de la fecha obligatoria de
presentacin de los documentos sealados precedentemente.
e. Declaracin jurada de autoavaluo.
A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad sobre la
base de los factores concurrentes que debern ser indicados en el
informe de valuacin.

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ARTCULO II.B.18
En observaciones se consignar todas las explicaciones de detalle
que conduzcan a aclarar conceptos o particularidades, as como las
que el perito considere pertinentes.
ARTCULO II.B.19
El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a
su alcance para efectuar la valuacin, tales como ttulos de propiedad;
fichas regstrales; declaratoria de fbrica; escritura de independizacin
y reglamento interno en los casos de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn, as como otros
documentos que sean pertinentes.