You are on page 1of 19

Verlengde Hereweg 19

9721 AB Groningen

Isebrandtsheerd 195
TE GRONINGEN

Telefoon
Fax

050-5264828
050-5264697

info@uwraadhuis.nl
www.uwraadhuis.nl

Rabobank 11.15.69.621

Kvk 02091345

BTW NL8151.79.868.B01

Inleiding
Royale gezinswoning met zonnige tuin en ruim balkon op het zuidwesten, vrijstaande
houten berging en 4 volwaardige slaapkamers en een wasruimte, kindvriendelijk gelegen
aan de rand van Beijum.
De wijk Beijum is gerealiseerd vanaf de jaren '80. De wijk is opgebouwd uit woonerven,
heeft een speels stratenpatroon met veel groen- en parkeervoorzieningen. Voorzieningen
als een basisschool en winkels zijn in de nabijheid aanwezig. Daarnaast zijn de ringwegen
rond de stad goed bereikbaar en is de woning is gelegen nabij het recreatiegebied
Kardinge.
Indeling begane grond:
We openen de voordeur en komen aan in een ruime hal van circa 7 m² met
plavuizenvloer, toiletruimte, meterkast (4 groepen), trapopgang, garderobenis en deur
naar de ruime woonkamer met open (woon)keuken. De woonkamer is totaal ongeveer 44
m² groot en voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming. De Z-vormige
woonkamer is gesplitst in een tuingericht zitgedeelte met houtkachel en een heerlijke
woonkeuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met inbouwapparatuur (4-pits
gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap). In de woonkamer is
een deur naar de bijkeuken van circa 6 m² met plavuizenvloer en een deur naar de tuin.
Indeling eerste verdieping:
Via de trap in de hal komen we aan op de overloop van ongeveer 4 m² met een vaste trap
naar de 2e verdieping en deuren naar 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers
zijn circa 13 m², 12 m² en 10 m², alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
In de 2e slaapkamer is een deur naar het balkon van ongeveer 11 m². De moderne
badkamer (vernieuwd in 2007) is circa 5 m² groot en voorzien van een ligbad,
doucheruimte, 2e toilet en wastafel met meubel.
Indeling tweede verdieping:
Op de 2e verdieping vinden we een overloop met de CV-ketel (Vaillant VHR-C, 2006) en
een deur naar de 4e slaapkamer, ongeveer 12 m² groot met bergruimte en een deur naar
een wasruimte van circa 9 m² met bergruimte.
Tuin/omgeving:
De woning heeft een achtertuin ongeveer circa 60 m² met een vrijstaande houten berging
(2008) van circa 7 m². In de nabijheid vinden we vele speelvoorzieningen.
Overig:
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, de badkamer is vernieuwd in 2007
het balkondak in 2008. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.

Vraagprijs € 149.500 k.k.

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Het object

Soort woning

: Tussenwoning

Bouwtype

: Bestaande bouw

Status

: 1

Bouwjaar

: 1980

Wijk

: Beijum

Ligging

: Beschutte ligging; in woonwijk;aan rustige weg

Inhoud

: 415 m³

Woonopp

: 130 m²

Totaal aantal kamers

: 6

Aantal slaapkamers

: 4

Tuin

: Normaal, zuidwest, 6 x 10

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Uittreksel Kadastrale Kaart
1166

10

31
t/m

eerd
ndtsh
Isebra

7

19

20

0

8
6
19

19

1172

9
19

19

1

5

20

1173

2
20

4

19

1171
1170

1175
98

1169

19

1174

3

1168

1176
2

19

1167
1177

1178
a
br

Ise
rd
ee
tsh
nd

1183
0
15

1181

1182

2
15
15

1t/

19

15

1
15

3

4

69

m1

1180

1184

1179

4
14
14

0m

12345
25

Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Kadastrale grens
Voorlopige grens
Bebouwing
Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, GRONINGEN, 31 januari 2011
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

5

25 m

Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel

GRONINGEN
AB
1175

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object GRONINGEN AB 1175
Isebrandtsheerd 195, 9737 LR GRONINGEN
© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Aanvullende informatie
Het RAADHUIS voor onroerend goed is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging
van Makelaars o.g.
Voor u als kandidaat koper betekent dit dat u erop kunt vertrouwen dat wij volgens vaste en
duidelijke regels werken. De NVM-makelaar heeft een erecode waarin een aantal ethische
voorwaarden is opgenomen. Werken volgens die erecode is voor ons vanzelfsprekend.
De brochure
Wij hopen dat u met deze brochure, in combinatie met de bezichtiging, een juist beeld heeft
gekregen van de woning. U kunt alles nog eens rustig nalezen om te kijken of dit de woning
is die u zoekt.
De brochure is met zorg samengesteld en de aanbieding is geheel vrijblijvend en uitsluitend
bestemd voor de belangstellende/geadresseerde. Aan de inhoud van deze brochure kunnen
geen rechten worden ontleend.
Dit is mijn droomhuis! Hoe gaan we nu verder?
Onderzoeksplicht
Als koper van een woonhuis heeft u een onderzoeksplicht. De verkoper heeft een
meldingsplicht: de verkoper is verplicht de hem bekende gebreken van de woning te melden.
U kunt als aanvulling hierop, op uw kosten, een (bouwkundig) adviseur raadplegen om een
goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.
Aankoopmakelaar
Als makelaar van de verkoper behartigen wij uitsluitend de belangen van de verkoper. Indien
u geen eigen makelaar heeft adviseren wij u een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Deze kan u zekerheid bieden op het gebied van de juridische en bouwkundige situatie en u
adviseren omtrent de onderhandeling.
Bieding doen
Uw (aankoop)makelaar brengt een bieding voor u uit. Heeft of wilt u geen aankoopmakelaar,
dan neemt u zelf contact op met de makelaar van de verkoper.
De koopakte
Op het moment dat een overeenstemming wordt bereikt over de koop van de woning zullen
wij als makelaar de koopakte opstellen. De koopakte wordt opgesteld conform het model van
de NVM. Belangrijke aspecten bij de koopakte zijn:

Ontbindende voorwaarden. Beide partijen kunnen ontbindende voorwaarden
overeenkomen. De meest voorkomende is de ontbindende voorwaarde financiering.
Dit houdt in dat wanneer u binnen de gestelde termijn (meestal 3 à 4 weken) geen
financiering voor uw woning kunt krijgen, u de koop ongedaan kunt maken, mits u
aantoonbaar geen hypotheek hebt kunnen krijgen.

Bedenktijd. Wanneer de koper een natuurlijk persoon is, is er een wettelijke 3 dagen
bedenktijd van toepassing. Dit houdt in dat de koper binnen 3 dagen, ingaande om
0.00 uur nadat de koper een kopie gekregen heeft van de door beide partijen
getekende koopakte, de overeenkomst kan ontbinden.

Waarborgsom. Wanneer de levering van de woning 2 maanden of later na
overeenstemming plaatsvindt, dient u bij de notaris is een waarborgsom te storten of
bankgarantie te stellen Deze bedraagt in de meeste gevallen 10 % van de koopsom.

Energieprestatiecertificaat. Bij de woning wordt geen energieprestatiecertificaat
geleverd.

Uw (t)huis (nog) niet gevonden?
Het zoeken naar uw nieuwe woning kan knap lastig zijn en bij de grootste investering in uw
leven kunt u best wat ondersteuning gebruiken. Bij de zoektocht naar een woning kunnen wij
u goed helpen en adviseren. U weet zeker dat u niet te veel geld betaalt omdat wij over de
nodige marktkennis beschikken. Daarnaast doen we onderzoek naar de juridische en
bouwkundige aspecten van de woning. U mag erop vertouwen dat wij van het RAADHUIS
net even een stapje verder gaan in het bieden van zekerheid aan u als opdrachtgever.
De voordelen van de RAADHUIS aankoopmakelaar op een rij:

Uw belangenbehartiger

Hoge mate van deskundigheid

Een scherpe onderhandeling
Als u wilt weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de zoektocht naar uw droomhuis neemt
u contact met ons op. In een gesprek met “kennismakend” karakter kunnen we elkaar beter
leren kennen en de mogelijkheden voor begeleiding tijdens het aankooptraject bespreken.
Financiering
Voor het kopen van een huis heeft u natuurlijk geld nodig. Er zijn genoeg aanbieders van
hypotheken, maar wie behartigt uw belangen nu het beste. Omdat wij ons dagelijks in de
markt bewegen kunnen wij u adviseren bij het kiezen van uw financiële partner. Omdat wij
niet met een vaste partij werken kunnen wij u onafhankelijk voorzien van het beste advies.
Voor meer (vrijblijvende) informatie kunt u natuurlijk altijd even contact ons opnemen.

Graag tot ziens aan de Verlengde Hereweg.

Het RAADHUIS (voor onroerend goed)
Verlengde Hereweg 19 te Groningen
tel: 050 – 526 48 28
www.uwraadhuis.nl
info@uwraadhuis.nl

- Hans Berends en Willem Pera -

Related Interests