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Conceptos de Costos de

Construccin

Contenido:
1.
2.
3.
4.

Esquemas de Contratacin
Conceptos Generales de Costos
Estructura de Presupuesto
Cuantificacin de obra

1. Esquemas de Contratacin

Proyecto:
Conjunto de esfuerzos temporales
encaminados a crear un producto o un
servicio nico.
Un proyecto puede ser el diseo, la
construccin, o una combinacin de
diseo y construccin

Proyectos de Construccin
4

Edificacin

y Vivienda:

Comercial, oficinas, residencial,


inters social...
Distribucin del costo directo:
Materiales: 60 a 70%
Mano de Obra: 30 a 40%
Equipo: 1 a 3%

Clasificacin de Tipos de Proyectos


5

Clasificacin de Tipos de Proyectos


Ingeniera Estructural
Ingeniera Geotcnica
Ingeniera Hidrulica
Ingeniera de Transporte
Ingeniera de Materiales
Infraestructura Vial y Pavimentos
Gerencia e Ingeniera de Construccin

EJEMPLOS
Edificacin:
Rural; Comercial; Residencial; Gubernamental; Cultural;
Industrial; Servicios Pblicos.
Transporte:
Aeropuertos; Autopistas; Carreteras; Vialidades; Vas frreas;
Puertos; Puentes; Redes de transporte urbano, etc.
Obras hidrulicas:
Alcantarillado; Canales para agua potable o riego; Canales de
navegacin; Centrales hidroelctricas; Potabilizadoras;
Tratamiento de aguas residuales;
Diques; Esclusas; Muelles; Presas.
Estabilidad del terreno:
Terraplenes; Desmontes; Obras de contencin de terreno;
Tneles; Zapatas; Pilares; Vigas; Estribos de puentes.
7

Infraestructura

Carreteras, redes de agua, presas...


Distribucin del costo directo:
Materiales: 30 a 40%
Mano de Obra: 20 a 30%
Equipo: 30 a 40%

Industrial

Plantas manufactureras...
Distribucin del costo directo:
Equipamiento: 60 a 80%
Construccin: 20 a 40%

*VER VIDEOS (Biblioteca Real Player):


1 ANTOLOGIA CD MXICO
2 AUTOPISTA URBANA SUR

Administracin de Proyectos

Es la tcnica para coordinar personas,


equipo, materiales, dinero, y programas para
completar un proyecto a tiempo y dentro del
costo autorizado (Oberlender, 2000)

Es la aplicacin de conocimientos,
habilidades, herramientas y tcnicas para
proyectar actividades que logren alcanzar o
exceder las necesidades y expectativas del
propietario del proyecto.

Oberlender, G. D. Project Management for Engineering and Construction;


McGraw Hill; ISBN 0070393605; USA 2000.

Inicio
Planeacin

Ejecucin

Control

Cierre
Etapas en la Administracin de Proyecto
10

Planeacin: Establecer metas y medios para


lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros
de la organizacin.
Ejecucin: Con base en lo anterior realizar
fsicamente la obra (Diseo y Construccin).
Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
(especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
Finiquito o cierre administrativo.

Etapas en la Administracin de Proyecto


11

Dueo o propietario
Diseador o proyectista
Constructor
Gerente de proyectos
Agencias gubernamentales

Integrantes de Proyectos de Construccin


12

Tradicional

Diseo-concurso-construccin

Llave en mano

Diseo/construccin

Esquemas de Contratacin
13

Esquema tradicional
Dueo

Diseador

Constructor

Diseo
Concurso

Construccin

14

Dueo contrata empresa de Diseo


Diseador elabora planos y
especificaciones
Dueo prepara documentos de concurso
Constructores preparan propuestas
Dueo seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra

Etapas del esquema tradicional con concurso


15

Lanzamiento de convocatoria
Adquisicin de bases de licitacin
Juntas de Aclaraciones
Sesin de Apertura de Propuestas
Seleccin de Ganador
Contrato con empresa constructora
Ejecucin de la Obra

Etapas de concurso de Obra Pblica en


esquema tradicional a Precios Unitarios
16

Dueo contrata empresa de Diseo.


Diseador elabora planos y
especificaciones.
Dueo pide cotizaciones a constructores
proporcionado el diseo.
Constructor(es) prepara(n) propuestas.
Dueo selecciona y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra.

Etapas del esquema tradicional con base en


cotizaciones
17

Esquema Llave en Mano


Dueo

Diseador/Constructor

Concurso

Diseo
Construccin

18

Dueo realiza diseo preliminar


Dueo prepara documentos de concurso o
para cotizaciones
Diseadores/constructores preparan
propuestas
Dueo selecciona y contrata empresa de
Diseo/construccin
Diseador/constructor ejecuta diseo y
construccin simultneamente (fast track)
Etapas del esquema tradicional
19

Gerencia de Proyectos
Dueo
Gerencia de Proyectos

Diseadores

Constructores

Diseo
Concurso

Construccin

20

Dueo contrata Gerencia de Proyectos


Con asesora de la Gerencia de Proyectos se
contrata a Diseador(es) .
El diseador (es) ejecuta(n) planos y
especificaciones
Gerencia de Proyectos prepara documentos de
concurso(s) o para cotizaciones por etapas
Constructores preparan propuestas
Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
Dueo contrata constructora (s)
Constructor (as)ejecuta(n) la obra

Etapas de Gerencia de Proyectos


21

Tipos de Contratos de Construccin

22

Precio por unidad de concepto

Precio ajustable por inflacin

Cantidad variable

Conceptos extraordinarios

Forma de pago ms utilizada por su


flexibilidad

Precios Unitarios
23

Precio NO ajustable por inflacin

Precio dividido en grandes partidas

Requiere una muy buena definicin del


diseo.

Llave en mano
24

Relaciones de gastos por perodo:


Semana, quincena o mes.

Pago por administrar

% de gastos del periodo o pago fijo por periodo


Incluye indirectos y utilidades

Se elabora presupuesto base como


referencia para el propietario

Administracin
25

Conceptos generales de costos

26

Calidad

Tiempo

Costo

Equilibrio en los presupuestos


27

Costos

Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos

Costos Indirectos

Operacin u oficina central


Obra o campo

Costos de Financiamiento

Definiciones de Ingeniera de Costos


28

Precio

Costo Directo
Costos Indirectos
Costos de Financiamiento
Utilidad
Cargos adicionales en obra Pblica

Integracin del Precio Unitario


29

Estructura Presupuestal

30

Tcnica de Planeacin:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

Consiste en dividir el proyecto en sus


componentes, y stos a su vez en ms
componentes hasta llegar al nivel de control.

Para el caso de un presupuesto de obra a


precios unitarios el nivel ms bajo sera el
concepto.

Cmo estructurar un Presupuesto?


31

Desglose de los trabajos


de una vivienda
Casa-Habitacin

Preliminares

Cimentacin

Muros

Losas

Instalaciones

Planta baja

Losa de Entrepiso

Instalaciones
Elctricas

Acabados Internos

Planta Alta

Losa de Azotea

Instalaciones
Sanitarias

Acabados Externos

Escalera

Instalaciones
Hidrulicas

Acabados

Instalaciones de Gas

Pluviales

32

Desglose de los trabajos de


una vivienda - Preliminares
Preliminares

Limpieza y
Desmonte

Trazo y
Nivelacin

Acarreos
fuera de obra

Demoliciones

33

Desglose de los trabajos de


una vivienda - Cimentacin
Cimentacin

Pilotes

Acero de Refuerzo

Firme

Vigas de Cimentacin

Concreto

Cimbra

Excavacin

Acero de Refuerzo

Relleno y
Compactacin

Cimbra Fronteras

Acero de
Refuerzo

Concreto

Concreto

34

Desglose de los trabajos


de una vivienda - Muros
Muros

Segundo Nivel

Primer Nivel

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Castillos

Cerramientos

Muro de block

35

Desglose de los trabajos


de una vivienda - Losas
Losas

Segundo
Nivel

Primer
Nivel

Losa de
Entrepiso

Cimbra

Acero de
refuerzo

Aligentantes

Losa de
Azotea

Escaleras

Concreto

Cimbra

Acero de
Refuerzo

Concreto

Cimbra

Acero de
Refuerzo

Concreto

36

Desglose de los trabajos de


una vivienda - Instalaciones
Instalaciones

Hidrulicas

Elctricas

Sanitarias

Muebles de
Bao

Conduits y
registros
en Losa

Conduits y
registros en muros y
cableado

Tuberas en
firmes

Tuberas en
firmes

Instalacin
de accesorios

Pruebas

Tuberas en losa
de entrepiso

Tuberas en losa
de entrepiso

Tuberas en losa

Conexin red
municipal

Conexin drenaje
municipal

Conexin red
municipal

Acometida

Tuberas en
firme

Gas

Pluvial

Azotea

Tuberas de
descarga

37

Desglose de los trabajos de


una vivienda - Acabados
Acabados

Exteriores

Interiores
Yesera

Pinturas

Zarpeos y estucos

Azoteas

Azulejo

Puertas

Pinturas

Banquetas

Ventanas

Pisos

Herrera
38

En base a la relacin de los trabajos se


construye el catlogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
El catlogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos.
Las partidas son el segundo nivel de la DET
Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
Los conceptos son el nivel ms bajo de la
DET.

Catlogo de Conceptos
39

Clave

Proyecto
1 Vivienda

Clave
1.1

Partida
Preliminares

Clave SubPartida

1.2

Cimentacin

1.2.1

Pilotes

1.2.2

Firme

1.3.1

Planta Baja

1.3.2

Planta Baja

1.3 Muros

Clave Concepto
1.1.1 Limpieza y desmonte
1.1.2 Trazo y nivelacin
1.1.3 Demoliciones
1.2.1.1 Excavacin
1.2.1.2. Acero de Refuerzo
1.2.1.3 Concreto
1.2.2.1 Relleno y Compactacin
1.2.2.2 Cimbra en fronteras
1.2.2.3 Acero de Refuerzo
1.2.2.4 Concreto
1.3.1.1 Muro de Block
1.3.1.2 Castillos
1.3.1.3 Cerramientos
1.3.2.1 Muro de Block
1.3.2.1 Castillos
1.3.2.2 Cerramientos

Partidas, sub-partidas y conceptos con claves


40

Conceptos:

Cada concepto debe estar claramente


redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
Cada concepto describe un producto
terminado.
Por ser un catlogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medicin.
Deber cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse segn planos de
la obra.

Conceptos
41

Clave
1.3
1.3.1

1.3.1.1

1.3.1.2

1.3.1.3

Descripcin
Cantidad Unidad PU
Importe
MUROS
MUROS PLANTA BAJA
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye:
materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
100 m2
Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra fc 150kg/cm2,
acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrn
de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios,
mano de obra, y herramientas.
20 m
Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra fc
150kg/cm2, acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de
alambrn de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado,
andamios, mano de obra, y herramientas.
30 m
TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

Fragmento de catlogo de conceptos.


Partida: Muros; Subpartida: Muros Planta baja
42

En el proceso de presupuestacin para cada


concepto se determina su precio unitario (PU)
A la determinacin del PU se le denomina
anlisis de costos y se representa a travs de
una matriz u hoja de costos.
En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.

Anlisis de Costos
43

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
MATERIALES
CONCEPTO
Block de 15cms de 14x20x40cm
Mortero Cemento Arena 1:4

CANTIDAD

U
12.43 pza
0.011 m3

U = M2

CDU
5
800

IMPORTE
62.14
8.50

IMPORTE MATERIALES
MANO DE OBRA
CONCEPTO
Cuadrilla de 1 albail + 1 ayudante

CANTIDAD

U
0.09 jor

70.64

CDU
425.50

IMPORTE
38.68

IMPORTE MANO DE OBRA


EQUIPO
CONCEPTO
ANDAMIO

CANTIDAD

U
1.35 PT

38.68

CDU
9

IMPORTE
12.15

IMPORTE EQUIPO

12.15

COSTO DIRECTO
Costo Indirecto de Operacin
Costo Indirecto de Obra
Costo de Financiamiento
Utilidad

7
8
2
7

%
%
%
%

121.47
121.47
121.47
139.69
142.49

8.5029427
9.7176488
2.793824
9.9739518

PRECIO UNITARIO
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm.
asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta.

100 m2

152.46

152.46

15245.898

Anlisis de Costos de Muro de Block

44

Cantidades de Obra

45

Consiste en calcular las cantidades de


obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
Estos clculos se realizan de dos
maneras:

Completando tablas de clculos, sacando la


informacin directamente de los planos
constructivos.
Automatizando el proceso si los planos en
auto-cad estn preparados para ser
cuantificados.

Cuantificaciones o volumetras
46