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Expediente N

:
Especialista Legal :
Escrito N
: 01
SUMILLA
: DEMANDA DE REIVINDICACION
CON RESTITUCION DE INMUEBLE URBANO, PAGO DE
FRUTOS
CIVILES,
ACCESORIAMENTE
A
LA
INDEMNIZACION DE DAOS Y PERJUICIOS

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE xxxxxxx


RODRIGO ALVAREZ DE LA ROSA Identificado con DNI. Nro. 31181924, con domicilio real
ubicado en la Av. Per N634 de esta ciudad, sealando por mi domicilio procesal el Estudio
Jurdico ubicado en xxxxxxx, casilla N 100 de la central de Notificaciones de la Corte
Superior de Justicia de xxxxxxxxxx, ante Ud; en atenta forma digo:
Que, en la va del procedimiento correspondiente al PROCESO DE CONOCIMIENTO, acudo
por ante su Despacho para interponer DEMANDA DE REIVINDICACION CON
RESTITUCION DE INMUEBLE URBANO, PAGO DE FRUTOS CIVILES,
ACCESORIAMENTE A LA INDEMNIZACION DE DAOS Y PERJUICIOS, accin judicial
que la dirigi contra don RAMON VALDEZ SAAVEDRA, con domicilio real ubicado en una
fraccin del domicilio ubicado en la Av. Per de esta ciudad, esta demanda la dirijo sobre la
base de los siguientes fundamento de hecho y derecho:
I. PETITORIO DE LA PRETENSION:
1.- Se tenga por interpuesta la presente demanda de Reivindicacin con Restitucin del
inmueble urbano, pago de frutos civiles, accesoriamente a la indemnizacin de Daos y
Perjuicios y Declararla fundada en su oportunidad procesal con la condena de costas y
costos del proceso en todos sus extremos.
2.- Se disponga la Restitucin del Bien Mueble Urbano de mi Propiedad como el sub lote de
la Av. Per N634 -A de una extensin de 50 metros cuadrados ubicado en la Av. Per de
esta ciudad materia de Reivindicacin con Desalojo del demandado y de otras personas que
estuvieron ocupando al momento de la restitucin.
3.- Se disponga el pago en el Monto o Cantidad Econmica Ascendente a los S/.22, 000.00
(VEINTIDOS MIL NUEVOS SOLES), por concepto del pago de Frutos Civiles.

4.- Se disponga el pago en el Monto o Cantidad Econmica Ascendente a los S/.380, 000.00
(TRECIENTOS OCHENTA MIL NUEVOS SOLES), por concepto de los Daos y Perjuicios a
razn del Despojo por las Vas de Hechos con Destruccin de Construcciones.
5.-Se Determine al Titular y/o Propietario Legal del Bien Inmueble Signado como Av. Per
N634 de esta ciudad.
6.-Se disponga el Pago de las Costas y Costos Procesales Que, irrogue la presente causa
en su Oportunidad Procesal.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.-Seor Juez, invocando inters, legitimidad y capacidad para obrar y ser parte
material como afectado directo hoy actor de la presente accin personal y real que muere y
desaparece con su titular ,siendo necesario e imperativo un proceso como sta para la
Reivindicacin con Restitucin de mi Propiedad e Indemnizacin de Daos y Perjuicios , por
lo que tengo a bien de recurrir ante la Tutela Jurisdiccional interponiendo la pretensin
invocada precedentemente Va Accin Judicial , como Titular del Bien Inmueble.
SEGUNDO.-Seor Magistrado, el recurrente es el propietario legitimo del bien inmueble
urbano de la Av. Per N634 de esta ciudad , de una extensin superficial de 200 Metros
Cuadrados, adquiriendo a ttulo oneroso por Testimonio de la Escritura Pblica de
Compraventa de 23 de Noviembre del 2006 ,celebrado por ante el Notario Pblico Cirilo
Aparicio Galindo, bien inmueble que se halla debidamente inscrita por ante la Oficina
Registral de Apurmac en la Partida Electrnica Nro.05003916 en el tomo 77,Folio Nro.491 a
nombre del recurrente por cuanto a esa fecha no exista inscripcin registral alguna a
nombre terceros a ms de una hipoteca ;Garanta Legal Versado en el Principio de
Oportunidad de Inscripcin Registral frente a terceros ,derecho por el cual vengo cumpliendo
de forma puntual con mis obligaciones tributarias por este derecho de la propiedad que me
asiste como titular sobre el bien inmueble como es la de usar, disfrutar, disponer, reivindicar,
etc. Con una conduccin de forma pblica, pacifica e ininterrumpida desde su adquisicin
dentro de los limites precisados en mi ttulo de propiedad originaria ,donde no se ha
presentado problemas de contradiccin ni oposicin alguna de terceros , la misma que
cuenta su inscripcin registral de modo es claro e incuestionable mi derecho prevalente de
propiedad.
TERCERO: Es el caso que el demandado aprovechando mi ausencia por razones que
obedecen a mi actividad laboral que las desempeo la provincia deAndahuaylas-Apurmac,
dicha persona se haba introducido por las vas de hecho a una parte o fraccin de mi
propiedad, ocasionando daos y perjuicios de destruccin de una parte de la pared y

construcciones de mi vivienda (cocina y deposito) a la fecha del 28 de Octubre del 2010, en


compaa de terceras personas y parientes- cuyo hecho me fuera comunicado por uno de
mis inquilinos, razn por el cual me constituyera inmediatamente a esta localidad en mi
domicilio y propiedad dndome con la ingrata sorpresa que el demandado haba asumido la
posesin bajo el pretexto de haberla adquirido de mis transferentes.
CUARTO: Ahora el bien inmueble materia de Reivindicacin y Restitucin de una fraccin de
mi propiedad, se halla debidamente delimitado- por el propio testimonio de transferencia de
Fecha 14ENE03, suscrito y/o celebrado de entre parientes como es el caso del demandado
con su hermana Lucia Loayza Carrasco y su cnyuge Justo Eustaquio Ampuero Snchez,
documento celebrado bajo los actos de simulacin, colusin y fraude con fecha oportuna con
fines de obtener ventaja y provecho patrimonial en perjuicio del recurrente, el mismo que
tiene como colindancias los siguientes: : POR EL NORTE: con la Av. Per que mide 10 ml;
POR(diez metros lineales) EL SUR: con la propiedad de la Familia Camacho Rodrguez que
mide 10 ml(diez metros lineales); POR EL ESTE: con la propiedad de la familia Quispe
Palomino que mide 20 ml(veinte metros lineales) y POR EL OESTE: con lapropiedad de la
familia Blanco Roldan que mide 20 ml(veinte metros lineales),
QUINTO: Ahora el demandado en su afn y desesperacin de apropiarse de mi propiedad ha
procedido a borrar lo destruido , procediendo a la construccin de una morada o constriccin
de media agua con los mismos materiales destruidos de mi propiedad tales como mi cocina y
depsito de herramientas as como ha procedido a la instalacin de servicios de energa
elctrica y agua potable a pesar de mi oposicin y reside en ella sin pagar ni un cntimo de
sol , hechos que evidentemente me ocasionan daos y perjuicios ms aun por este hecho y
proceder propio de un delincuente mis inquilinos procedieron a retirarse de modo que me ha
llevado al detrimento econmico de percibir de los frutos civiles por lo cual los hechos
incurridos son de entera responsabilidad del demandado de manera que est en la
obligacin de indemnizarme por los daos y perjuicios como por la prdida de los frutos
civiles generados.
SEXTO: Finalmente los extremos de mi pretensin debe amparrseme disponiendo a
restituirme del integro de mi propiedad despojada, con un desalojo del inmueble de la
fraccin de mi propiedad.
III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Amparo los extremos de mi demanda con lo dispuesto por:

1.- Art., 475 inc. 1 y 5 del Cdigo Procesal Civil: Que se designa la tramitacin en un Proceso
de Conocimiento el siguiente caso puesto que nos estamos refiriendo a un asunto
contencioso el cual no tiene una va procedimental, teniendo en cuenta la naturaleza de la
pretensin el juez considere atendible su tramitacin.
2.- Art.923 Cdigo Civil de se entiende que los poderes jurdicos que tiene la propiedad son
de usar, disfrutar, disponer, y reivindicar el cual es lo peticionado en el presente caso.
3.- Art. 927 Cdigo Civil: nos da a conocer sobre la accin reivindicativa el cual no es
prescriptible.
4.- Art. 943 Cdigo Civil: nos da a conocer la edificacin de mala fe en terreno ajeno el cual
es de derecho exigir la demolicin de lo edificado puesto que en el caso tratado causa
perjuicio a su legtimo propietario, del cdigo sustantivo civil.
DOCTRINA: La Reivindicacin consiste en la recuperacin de lo propio, luego del despojo o
de la indebida posesin y tenencia por quien carece del derecho de propiedad sobre la cosa
que compite al propietario no poseedor, con el poseedor no propietario; con restitucin de
dominio, consagrada en el Art.923 del cdigo civil.
POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud., seor Juez admitir a mi peticin por ser justo y
legal y declararla fundada en todos sus extremos en su oportunidad procesal, con expresa
condena de costas y costos procesales.
PRIMER OTROSI DIGO.- Ofrezco como MEDIOS PROBATORIOS los siguientes:
1. Copia delTestimonio de la Escritura Pblica de Compra Venta de Bien Inmueble Urbano de
Fecha 14ENERO del 2003 (Legalizado).
2. Copia literal de inscripcin registral de bien inmueble urbano de mi propiedad originaria.
(Legalizado).
3. Certificado de inscripcin registral de propiedad y descripcin del inmueble de mi
propiedad (Legalizada).

4. Plano de ubicacin, perimtrico y localizacin y copia literal del bien inmueble de mi


propiedad visado por los funcionarios de la Municipalidad Provincial de Abancay
(Legalizados).
5. Declaracin jurada de Autoevalo del ltimo ao de mi propiedad (legalizado).
6. Pago de impuesto predial y limpieza pblica urbano del ltimo ao (legalizado).
7. Recibos de servicios de Energa Elctrica y Agua (Originales).
8. Certificado Unico de propiedad (legalizado).
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Adjunto como ANEXOS DE MI DEMANDA los siguientes:
1. A.-Copia de mi DNI.
1. B.-Tasa judicial y cdulas de notificacin necesarios
1. C.- los ofrecidos como medios de prueba.
TERCER OTROSI DIGO.- Dada la naturaleza de pretensin y proceso, en observancia de lo
dispuesto por el Art.429 del Cdigo Procesal Civil, ME RESERVO EL DERECHO DE
PRESENTAR Y/O OFRECER MEDIOS PROBATORIOS DE OBTENCIN ULTERIOR. Pido
Admitir.
CUARTO OTROSI DIGO.- Finalmente para efectos de la notificacin cual acto procesal del
demandado, tenga a bien de disponer la HABILITACIN DEL LUGAR, DA, FECHA, HORA
INCLUYENDO LOS DAS SABADOS, DOMINGOS Y FERIADOS. Pido Admitir

XXX, xxx de xxxx del xxx.