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343.054
E 74
Escobar Fornos, Iván
Casos prácticos de derecho inmobiliario
registral / Iván Escobar Fornos la ed. -Managua: HISPAMER, 1999. 239 p.
ISBN: 99924-33-39-6
1. BIENES RAÍCES-NICARAGUA-CASOS
2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD (DERECHO
ROMANO)-CASOS

Cuidado de edición
Lic. Alicia Casco Guido
Diseño de Portada
Reynaldo Silva Flores
Diseño y Diagramación
Lic. Alicia Casco Guido
Revisión de Texto
Aníbal Ruiz Armijo
Todos los derechos reservados conforme a la Ley
© Iván Escobar Fornos, 1999
© HISPAMER, 1999
Primera Edición 1999
Costado Este de la UCA, Apartado A-221, Zona 1 3
Managua, Nicaragua
impreso por Quebecor Impreandes S. A.

CASOS PRÁCTICOS DE DERECHO INMOBILIARIO
REGISTRAL
por el doctor
IVÁN ESCOBAR FORNOS
Abogado y Notario de la República de Nicaragua
Profesor de la Universidad Centroamericana
Miembro Correspondiente del Instituto de
Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina
Ex Registrador de la Propiedad en el
Departamento de Masaya
Ex Magistrado de la Sala Civil de la Corte de
Apelaciones de Masaya
Presidente Asamblea Nacional
NICARAGUA
1999

ÍNDICE GENERAL
Dedicatoria
Prólogo
Introducción
Abreviaturas
PRIMERA PARTE: PLANTEAMIENTOS ................ 17
CAPITULO I .............................................................. 19
Bienes, derechos y títulos inscribibles
CAPITULO II ............................................................. 22
Efectos de algunos derechos inscribibles
CAPITULO III ........................................................... 26
Asientos regístrales
CAPITULO IV ........................................................... 39
La finca y sus modificaciones
CAPITULO V ............................................................. 42
Registro, posesión y prescripción
CAPITULO VI .......................................................... 43
Inmatriculación de fincas
CAPITULO VII .........................................................46
Principio de inscripción
CAPITULO VIII ......................................................... 48
Principio de publicidad
CAPITULO IX ........................................................... 63
Principio de rogación
CAPITULO X ............................................................ 65
Principio de legalidad
CAPITULO XI ........................................................... 75
Principio de tracto sucesivo
CAPITULO XII .......................................................... 82
Principio de prioridad
CAPITULO XIII ........................................................ 88
Organización del Registro
SEGUNDA PARTE: ................................................... 91
CONSIDERACIONES Y SOLUCIONES
CAPITULO I .............................................................. 93
Bienes, derechos y títulos inscribibles

............................. 234 ÍNDICE DE AUTORES ................. 201 Principio detracto sucesivo CAPITULO XII ............... 153 Principio de publicidad CAPITULO IX ... 179 Principio de rogación CAPITULO X ............................................CAPITULO II ......................... 142 Registro...................................... 227 ÍNDICE DE DISPOSICIONES DE DERECHO QUE SE CITAN ................. 224 Organización del Registro RELACIÓN DE SENTENCIAS Y CONSULTAS UTILIZADAS ................................. 137 La finca y sus modificaciones CAPITULO V ......................................... 101 Efectos de algunos derechos inscribibles CAPITULO III ......................................................................... 145 Inmatriculación de fincas CAPITULO VII ........................... 239 .................................................................................................................. posesión y prescripción CAPITULO VI ...................................................................................................................................................... 150 Principio de inscripción CAPITULO VIII ......................................................................................................... 109 Asientos regístrales CAPITULO IV ...................................... 181 Principio de legalidad CAPITULO XI ... 213 Principio de prioridad CAPITULO XIII ....................................................

publicidad. de su sentido deportivo hacia el estudio. IVÁN ha hecho realidad mi sueño de haber publicado una especie de guía práctica con casos reales. algún otro libro de práctica jurídica y era entonces cuando hacía mención de algunos famosos que había tenido en mis manos y que figuran en mi biblioteca -entre los cuales está el de CASTAN Problemas de Derecho Civil-.PROLOGO Me llega de Nicaragua. a los ejercicios prácticos sufre una especie de trauma que es preciso salvar a base de comprensión y comprender es descender. esta obra que viene especialmente dedicada por su autor a mi persona. Judicatura.. En la primera se van exponiendo los diferentes supuestos teóricos o lo que el autor denomina "planteamiento" del problema. Profesor de la Universidad. he comprobado con auténticos temblores cómo el opositor al pasar de los temas teóricos. Todavía en mis extrañabas recuerdos vive y vivirá siempre el de las cuatro jornadas en las que IVÁN brindó a un grupo de españoles su hospitalidad. la Nicaragua "Sandinista". Doscientos cincuenta y tres casos se aglutinan en torno a los temas apuntados y a ellos se responde con doscientas cincuenta y tres soluciones y consideraciones.. a la que ESSER era tan acostumbrado. Todas estas cosas ya las digo en el prólogo de su obra que creo ha sido o está a punto de ser publicada. Pero creo que esos títulos no significan nada al lado de su cultura. sino por fervor a la amistad que con el autor me une. podríamos decir que el autor de este trabajo ha sabido echar tierra en el gran foso que separa la teoría y la práctica del Derecho. vaya por delante mi sincero aplauso por haber logrado con esta publicación el tan deseado equilibrio entre la teoría y la práctica que la aplicación del Derecho exige. tiempo. la finca y sus modificaciones y la constatación libraría hecha patente a través de los asientos regístrales. enfocan los principales problemas del Derecho hipotecario. pero no debe olvidarse -aparte de la influencia que nuestro sistema haya podido tener. Registros. Y no ya por correspondencia. Ahí es donde creo que la obra cobra su tremenda eficacia y desde donde hay que arrancar para extraer de la misma todos sus valores. Pero para eso se necesita lo que IVÁN tiene: calma. Un segundo punto de materias suponen el gran "Tronco" de la publicación al recoger en él los principales principios de la legislación hipotecaria: Inscripción. En otra ocasión creo haber recensionado. En mi larga experiencia de preparador de opositores a Notarías. Ni qué decir tiene que todo ello que está ajustado al Derecho "vernáculo" de Nicaragua. de su dimensión humana y de su gran deseo de extender sus conocimientos hacia quienes los quieran recoger. primorosamente editada y con un emotivo dibujo en la portada. Los temas tratados en la obra. legalidad. Miembro del Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina y ex Registrador y ex Magistrado. tracto sucesivo y prioridad. se ofrece la solución. derechos y títulos inscribibles. bibliografía aplicable. su hidalguía y su amabilidad dándonos la gran lección de su señorío. Soy una "colonia" de la urgencia. El autor es Abogado y Notario. quiero recensionaria sin apearme de mi inquebrantable sentido objetivo en estas tareas. o como IVÁN los llama. aquí el autor ha tenido el buen . En una especial concesión final se brindan ciertos problemas referidos a la organización del Registro. de la inmatriculación de las fincas y del problema que la posesión y la prescripción ofrecen frente al Registro. orden y experiencia. sino valorar la forma y planteamiento que la obra ofrece. Derecho inmobiliario Registral.. Hay tres puntos clave que responden al estudio de los elementos esenciales de la relación jurídico-hipotecaria: los bienes.que el autor utiliza bibliografía española en su mayor parte. soluciones discutibles. legislación y jurisprudencia y. pero ahora no quiero "ascendería la erudición de las citas. cosa insólita en estos libros de práctica jurídica. que es preciso aprenderse de memoria. si ello fuera posible. y en la segunda. Situado el autor y "la media filiación" que con él me une. para iluminar en el abstracto conocimiento la realidad viva del caso al que el mismo es aplicable. Utilizando una metáfora. rogación. La obra tiene dos partes diferenciadas. He sólido criticar mucho la falta de imaginación que ciertos autores han tenido al ofrecer formularios o casos prácticos en los que al utilizar apellidos puede dar lugar -sobre todo en el primer caso. En esa línea se completa la materia con el examen de diversos efectos de algunos derechos inscribibles. etc. Bien.que una determinada persona figure en uno como casado y en otra como recién nacido. se brindan unas consideraciones y se aporta legislación aplicable y jurisprudencia. y a mí me está invadiendo la prisa.

La enhorabuena ya te la daré en la carta que te escriba. que por esos es pagos" pueden tener todavía vigencia.cuidado de utilizar nombres sin apellidos. Napoleón. que vas a conseguir tu propósito: inquietar a las autoridades universitarias sobre la conveniencia de implantar en la Facultad este nuevo tipo de enseñanza complementaria. aunque uno vuelva la vista atrás en esas referencias a Ulises. etc. José María Chico y Ortiz* 1997+ Uno de los mejores hipotecaristas de América y Europa . y este es mi mensaje. Aquiles. IVÁN. David. Yo creo. aparte de agradecerte la dedicatoria.. como dices en tu introducción.

. En nuestras Universidades se le enseña al estudiante de Derecho una serie de principios y reglas generales. pero no se hacen ejercicios sobre casos prácticos en los cuales el alumno pueda aplicar lo aprendido. un entrenamiento en donde se aprenda a considerar y solucionar casos concretos. De ahí que los recién egresados de la Escuela de Derecho encuentren ciertas dificultades al enfrentarse con el caso real que tienen que resolver. Mi propósito consiste en ayudar a llenar ese vacío y mis esfuerzos serán satisfechos si logro inquietar a las autoridades universitarias sobre la conveniencia de implantar en la Facultad este nuevo tipo de enseñanza complementaria. pues.INTRODUCCIÓN Dirijo fundamentalmente este trabajo a mis alumnos con la finalidad de combinar la enseñanza teórica con la práctica. No existe. La presente obra es un complemento de mi Introducción al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragüense.

ABREVIATURAS BJ.: Reglamento Hipotecario Español.: Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua. RRP. . S. Cta. C. Pr. RH.: Boletín Judicial de la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua. C.: Consulta evacuada por la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua.: Código de Comercio.: Código Civil.: Reglamento del Registro Público.: Código de Procedimiento Civil. LH.: Ley Hipotecaria Española.C.

¿Qué documento puede presentar el Estado para inscribirlos? CASO 4 Planteamiento Salvador y Francisco tienen inscrita a su favor la finca X. y venden sus derechos hereditarios a José. ¿Es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de Diego? CASO 3 Planteamiento El Estado no tiene título inscrito de unos terrenos Nacionales y desea inscribirlos en el Registro. ¿Es inscribible la cesión a favor de José? CASO 5 Planteamiento Martín embarga el derecho de uso que Raúl tiene sobre el inmueble X y presenta las diligencias para su anotación en el Registro.CAPITULO I BIENES DERECHOS Y TÍTULOS INSCRIBIBLES CASO 1 Planteamiento A José. se le adjudica en la subasta el inmueble hipotecado X en el juicio ejecutivo singular que entabló contra su deudor y se presenta la certificación del acta de subasta para su inscripción. único bien que heredaron del causante Manuel. ¿Es inscribible la aeronave de David? CASO 7 Planteamiento . acreedor hipotecario de Guillermo. ¿Es anotable el embargo de Martín? CASO 6 Planteamiento David presenta para su inscripción una aeronave. ¿Es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de José? CASO 2 Planteamiento En el juicio ejecutivo corriente que Diego promovió en contra de su deudor se le adjudicó en la subasta el inmueble X y se presenta la certificación del acta de subasta para su inscripción.

¿Es inscribible el comodato a favor de Diego? CASO 13 Planteamiento Víctor promete hipotecar a Daniel el inmueble X y se presenta para inscribir el testimonio. ¿Es inscribible la promesa de hipoteca a favor de Daniel? CASO 14 Planteamiento Marcos da poder a Tomás para que le venda la finca X. ¿Es inscribible la venta a favor de Tomás? CASO 1 5 Planteamiento . Tomás decide comprarla y comparece ante notario a realizar la venta en su carácter personal. sin recibir autorización para adquirir dicho inmueble. como comprador. y en su carácter de representante de Marcos. ¿Es inscribible el arriendo a favor de Raúl? CASO 10 Planteamiento Juan da en prenda agraria al Banco de Desarrollo la cosecha de algodón de su finca X. ¿Es anotable la prenda en la finca X? CASO 11 Planteamiento Juan obtiene resolución en que se declara procedente el derecho legal de retención sobre el inmueble X y se presenta para su inscripción. y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Es inscribible la promesa de arrendamiento a favor de Luis? CASO 8 Planteamiento Salvador promete vender a Diego el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Es inscribible el derecho legal de retención a favor de Juan? CASO 12 Planteamiento Sergio da a Diego en comodato el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. como vendedor.Juan promete a Luis arrendarle el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Es inscribible la promesa a favor de Diego? CASO 9 Planteamiento Martín da en arriendo a Raúl el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción.

¿Es inscribible la hipoteca a favor de Pedro? .César hipoteca a favor de Pedro el uso que tiene sobra la finca X y se presenta el testimonio para su inscripción.

¿Perjudica a Edén el arrendamiento de Manuel? CASO 18 Planteamiento Antonio demanda a Roberto para que le pague la suma de diez mil córdobas y le embarga la finca X. Posteriormente Bonifacio hipoteca a favor de Carmen el mismo inmueble X en garantía de un mutuo. formula tercería de dominio. ¿Es inscribible la venta a favor de Carlos? CASO 20 Planteamiento Arturo inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Bonifacio le promete vender el inmueble X. quien no se obliga a comprar. y no hay inscripción. y se inscribe el testimonio. Posteriormente Macario vende el inmueble X a Edén. ¿Le perjudica el arriendo a Diego? CASO 17 Planteamiento Macario da a Manuel en arriendo el inmueble X. el cual se rige por el Código Civil. Posteriormente Santiago vende el inmueble a Diego. por la Ley de Inquilinato.CAPITULO II EFECTOS DE ALGUNOS DERECHOS INSCRIBIBLES CASO 16 Planteamiento Santiago da a Miguel en arriendo el inmueble X. Aníbal. el cual se rige. y no se inscribe el testimonio. quien ignora el arriendo a favor de Manuel e Inscribe el testimonio. ¿Es inscribible la promesa a favor de Berna? CASO 22 Planteamiento . ¿Se puede promover tercería de dominio con base en una promesa de venta? CASO 1 9 Planteamiento Andrés inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Bartolo le promete vender el inmueble X. ¿Es inscribible la hipoteca a favor de Carmen? CASO 21 Planteamiento Alfonso promete vender el inmueble X a Berna. Posteriormente Bartolo vende el mismo inmueble X a Carlos. con base en una promesa de venta a su favor sobre el inmueble X. quien ignora el arriendo a favor de Miguel (buena fe).

00. Juez ante quien se discute el dominio de dicho inmueble entre Ernesto y Camilo.Álvaro promete vender el inmueble X a Berta. que pertenece al menor. Posteriormente Álvaro constituye a favor de Celia usufructo sobre el mismo inmueble X. padre del menor? CASO 30 Planteamiento . ¿Es inscribible la promesa a favor de Santiago? CASO 26 Planteamiento Arístides promete vender a Bonifacio el inmueble X y se inscribe la promesa.000. ¿Es inscribible la promesa a favor de Belinda? CASO 25 Planteamiento Sin autorización judicial el padre de Raúl promete vender a Santiago el inmueble X. Posteriormente Cirilo embarga el inmueble X. pero en la escritura no se señala plazo para su cumplimiento. ¿Es inscribible el usufructo a favor de Celia? CASO 23 Planteamiento Alejandro promete vender a Bernabé el inmueble X por C$ 10. ¿Es inscribible la promesa a favor de Fidel? CASO 29 Planteamiento Daniel. Posteriormente Edén embarga el inmueble X y se le adjudica dicho inmueble. según consta en la demanda anotada. debidamente representado y con autorización judicial. el inmueble X y se presenta el testimonio de la escritura. ¿Es inscribible el embargo a favor de Cirilo? CASO 27 Planteamiento Tomás promete vender a Humberto el inmueble X y se inscribe la promesa. promete vender a Pedro. ¿Es inscribible la adjudicación a favor de Edén? CASO 2 8 Planteamiento Ernesto promete vender el inmueble X a Fidel. menor de edad. ¿Es inscribible la promesa a favor de Bernabé? CASO 24 Planteamiento Arístides promete vender a Belinda en documento privado el inmueble X. su padre. ¿Es inscribible la promesa a favor de Pedro. quien inscribe la promesa en el Registro.

Raúl hipoteca a favor de Pedro el inmueble X en garantía de un mutuo. Pedro hipoteca a favor de José ese crédito hipotecario que tiene en contra de Raúl. Posteriormente. ¿Es permitida e inscribible la hipoteca a favor de José? .

pero el testimonio se presenta al Registrador para su anotación sin las solvencias fiscales.000. ni se ha renunciado a la anotación. ¿Es anotable la demanda de Adolfo? CASO 32 Planteamiento Roberto compra a Silvio el inmueble X.00 que le debe en documento privado reconocido y pide que se anote la demanda en la finca X.000. el inmueble hipotecado X. porque aún no ha obtenido las solvencias fiscales. adquiere. y piden se inscriban a su favor las fincas X y H de la sucesión. Domingo y Julio. En el testamento aparecen como legatarios Salvador y David. ¿Para cancelar la hipoteca y el embargo se precisa orden judicial? CASO 37 . ¿Se puede inscribir preventivamente la compra a favor de Roberto? CASO 33 Planteamiento Manuel. ¿Es anotable la demanda de René? CASO 35 Planteamiento Dos meses después de la muerte de Diego.00. sobre el cual también se anotó un embargo a favor de Francisco. el testador. propiedad del deudor. al primero le legan veinte quintales de frijoles y al segundo C$ 5.CAPITULO III ASIENTOS REGÍSTRALES CASO 31 Planteamiento Adolfo promueve interdicto posesorio de restitución contra Daniel para recuperar la posesión del inmueble X y pide la anotación de la demanda en dicho fundo. se presentan al Registro sus dos herederos. comprador del inmueble X. Domingo y Julio? CASO 36 Planteamiento Francisco. pide por primera vez anotación preventiva. ¿Puede el Registrador hacer el traspaso del inmueble X y H a favor de los herederos. porque el testimonio no contiene las solvencias fiscales y el Registrador la concede. acreedor hipotecario de Simón. Seis meses después el mismo Manuel solicita que se vuelva a anotar la compraventa del inmueble X. como resultado del juicio ejecutivo. sin que estos legados hayan sido anotados o pagados. ¿Se le puede conceder nueva anotación preventiva a Manuel? CASO 34 Planteamiento René demanda a Enrique para que le pague la cantidad de C$ 10.

Mariano vende el inmueble X a Pilar y ésta a su vez a Joaquín y se inscriben los testimonios. Bosco presenta la ejecutoria para su inscripción y pide que se cancelen las ventas a favor de Pilar y Joaquín. por contener faltas subsanables-. la constancia M Juzgado competente de que Marcelo no ocurrió de la negativa del Registrador. presenta al Registro. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. Carlos. basta la ejecutoria? CASO 38 Planteamiento Enrique presenta para su anotación el embargo que trabó sobre el inmueble X. dentro del plazo de vigencia de la anotación. ¿Para hacer el traspaso. y se anota la demanda. El juicio culmina por sentencia definitiva que acoge la demanda. es necesaria la entrega del legado? CASO 43 Planteamiento Hugo formula demanda ordinaria contra Edgar para que se declare que la venta que le hizo del inmueble X es simulada y pide su anotación. que está interesado en la cancelación de la anotación. qué procedimiento debe seguir el Registrador? CASO 41 Planteamiento El Registrador le niega a Marcelo la inscripción del testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere el inmueble X. pero en las diligencias no aparece el monto por el que fue solicitado. con ocasión de extender certificación sobre ella. La compraventa se hizo sin autorización judicial. observa que el asiento en que consta el dominio del solicitante no está firmado por el Registrador anterior. ¿Es anotable la demanda de Hugo? . ¿Para cancelar las ventas a favor de Pilar y Joaquín.Planteamiento Bosco formula demanda ordinaria contra Mariano. Marcelo pide que se le anote preventivamente el testimonio y el Registrador se lo concede. ¿Para llenar esta omisión. Se solicita al Registrador que corrija el defecto. Con posterioridad a la anotación. ¿Es suficiente dicha constancia para cancelar la anotación de Marcelo? CASO 42 Planteamiento Héctor es legatario del inmueble X y pide al Registrador que lo inscriba a su favor. ¿Es inscribible la compra a favor de Esteban? CASO 40 Planteamiento El Registrador al revisar la finca X. a pesar de estar inscrito el embargo. ¿Se puede anotar el embargo? CASO 39 Planteamiento Esteban presenta para su inscripción el testimonio de la escritura. pero no existe entrega del legado. eh virtud de la cual le compró a Jerónimo el inmueble X. pero éste tiene anotado un embargo a favor de Joaquín.

¿Cuál de las dos inscripciones prevalece? . ¿Es anotable la demanda de Macario? CASO 49 Planteamiento Bonifacio formula demanda ordinaria en contra de Aquiles para que se declare la simulación de la venta que le hizo del inmueble X.CASO 44 Planteamiento Francisco formula demanda ordinaria contra Mario ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X y pide anotación preventiva. el causante. acreedor simple de Ulises. ¿La sentencia a favor de Bonifacio perjudica a Adolfo? CASO 50 Planteamiento Miguel formula demanda ordinaria contra Leonel para que se declare nula la venta que le hizo del inmueble X y pide la anotación de la demanda. demanda a los herederos Juan y Horacio. Rodrigo inscribe en el Registro el testimonio de la escritura en virtud de la cual Andrés le vendió antes del embargo el inmueble X. Adolfo inscribe el testimonio de la escritura en virtud de la cual Aquiles le habla vendido el inmueble X antes del juicio. y pide la anotación de la demanda. Con posterioridad. Posteriormente Víctor. y se anota la demanda. y pide que se anote en el Registro. su deudor. ¿En qué libros debe pedir que se anote la demanda? CASO 48 Planteamiento Macario. ¿Es anotable la demanda de Víctor? CASO 46 Planteamiento Bosco demanda la nulidad del testamento de Manuel. ¿Es anotable la demanda? CASO 47 Planteamiento Rafael demanda la nulidad del testamento de Manuel. ejercitando la acción de petición de herencia y pide la anotación de la demanda. ¿Es anotable la demanda. Con posterioridad. de Francisco? CASO 45 Planteamiento Ulises vende a Héctor la finca X y se inscribe el testimonio. formula demanda ordinaria en contra de Ulises y Héctor para que se revoque la venta hecha en fraude de sus acreedores. El juicio continúa entre Bonifacio y Aquiles y culmina con sentencia favorable a Bonifacio. ¿Es anotable la demanda de Miguel? CASO 51 Planteamiento Joaquín anota en el Registro embargo en la finca X de Andrés. quien era propietario de varios inmuebles inscritos. heredero pretendo. el causante.

00 que Manuel le debe en documento privado de fecha posterior al de Francisco. su deudor. Posteriormente Orlando embarga la finca X a fin de garantizar el cobro de C$ 10.000. Posteriormente.00 que le debe en documento privado.00 que le debe en documento privado y se anota en el Registro. y se anota el embargo. ¿Cuál de las dos inscripciones prevalece? CASO 53 Planteamiento Pedro anota embargo en el Registro en la finca X de Carlos. Posteriormente. ¿Prevalece el embargo sobre el crédito hipotecario? CASO 55 Planteamiento Francisco embarga la finca X de Manuel a fin de garantizar el cobro de C$ 15. y se anota el embargo. Pedro hipoteca a favor de Mario el inmueble X en garantía de un préstamo y se inscribe el testimonio. ¿Cuál de las dos adquisiciones prevalece? CASO 54 Planteamiento Juan embarga la finca X de Pedro a fin de garantizar el cobro de C$ 10. antes del embargo.000. Raúl embarga la finca X con el objeto de garantizar el cobro de C$ 10. y se anota en el Registro.000. y se anota en el Registro.000.00 que le debe en documento privado. ¿Puede Manuel recurrir de casación contra la sentencia de la Sala? CASO 58 Planteamiento .CASO 52 Planteamiento Silvio anota en el Registro embargo en la finca X de Camilo.00 que Héctor le debe en documento privado de fecha anterior al de Alberto. su deudor.000. Posteriormente. Salomón inscribe en el Registro el testimonio de la escritura de mutuo en virtud de la cual Camilo le hipoteca. ¿Prevalece el embargo de Francisco sobre el de Raúl? CASO 56 Planteamiento Alberto embarga la finca X de Héctor a fin de garantizar el cobro de C$ 10. Se sigue la ejecución. el inmueble X. Con posterioridad. se le adjudica la mencionada finca y se inscribe el testimonio. Diego presenta el testimonio de la escritura en virtud de la cual Carlos le había vendido. fundada en la Ley de Limpieza Registral . el inmueble X. ¿Prevalece el embargo de Alberto sobre el de Orlando? CASO 57 Planteamiento La Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya dicta sentencia en que rechaza la demanda de cancelación del título supletorio que habla formulado Manuel en contra de Pedro. antes del embargo. Con la sentencia no se lesionaron derechos a Manuel.

Este cede el crédito hipotecario a favor de Mario y se presenta el testimonio para su inscripción. Posteriormente.En el asiento donde consta el dominio que Roger tiene sobre el inmueble X. ¿Es admisible esta forma de inscribir? CASO 63 Planteamiento Mariano formula demanda ordinaria contra Pedro. En el juicio ejecutivo. ¿Es inscribible la venta a favor de José? CASO 64 Planteamiento Juan vende a Sergio el inmueble X. Miguel demanda ejecutivamente a Santiago para que le pague lo adeudado y anota embargo en la finca X. Santiago vende el inmueble X a Manuel y éste a su vez promete vender a Leonel. Se presenta el testimonio para su inscripción y el Registrador examina el caso. Pedro vende el inmueble X a José y se presenta el testimonio para inscripción.000. el Juzgado Civil del Distrito de Managua ordena al Registrador cancelar la anotación preventiva extendida. y se inscribe el testimonio. ¿Es suficiente dicha solicitud para cancelar el arriendo a favor de Diego? CASO 62 Planteamiento Iván hipoteca a favor de René los inmuebles X y H en garantía de un préstamo. El Registrador. ¿Es inscribible la venta a favor de Sergio? CASO 65 . Miguel adquiere el inmueble y presenta el testimonio para su inscripción. Vencido el plazo. Juan le pide por escrito al Registrador que cancele el arriendo a favor de Diego. inscribe la hipoteca sobre el inmueble X y abreviadamente en el inmueble H. ¿Es inscribible dicha cancelación? CASO 60 Planteamiento Santiago hipoteca a favor de Miguel el inmueble X en garantía de C$ 50. Vencido el plazo. ¿Es inscribible la cesión a favor de Mario? CASO 59 Planteamiento Juan formula demanda ordinaria contra José ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar la finca X y el Juzgado de Distrito de Masaya. antes el que se entabló la demanda. es preciso orden judicial y que aquéllos hayan sido citados al juicio? CASO 61 Planteamiento Juan arrienda a Diego el inmueble X por el plazo de un año y se inscribe el testimonio. en forma amplia. y se anota la demanda. pero éste tiene anotada una prohibición de enajenar. Posteriormente.00 que recibió en calidad de mutuo. ¿Para cancelar la venta y promesa a favor de Manuel y Leonel e inscribir la venta a favor de Miguel. se menciona que éste tiene una hipoteca en garantía de un préstamo a favor de Sergio. ordena la anotación preventiva sobre dicha finca. Posteriormente. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X.

propiedad del segundo. acreedor refaccionario. ¿Es inscribible la venta a favor de René? CASO 66 Planteamiento Orlando. ¿Es permitida e inscribible la cesión a favor de Manuel? CASO 68 Planteamiento Aquiles formula demanda ordinaria contra Ulises. Posteriormente. fallece. ya que no puede inscribir dentro de los seis meses posteriores a la muerte del causante. Posteriormente. ¿Es permitida e inscribible la cesión a favor de Roberto? CASO 69 Planteamiento Juan. Posteriormente. ¿Es permitida e inscribible la transmisión a favor de Oscar? CASO 67 Planteamiento El heredero Héctor anota su derecho en la finca X de la sucesión. ¿Es inscribible el testimonio? CASO 71 Planteamiento Dionisio. propiedad de su deudor. por cuanto aún no ha pagado los legados de dinero.Planteamiento Sebastián es legatario de la finca X y anota su legado. usufructuario de la finca X. y se anota la demanda. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. anota su crédito en la finca X. ¿Es permitida e inscribible la cesión a favor de René? CASO 70 Planteamiento Modesto y David acuerdan en escritura pública cancelar el embargo que el primero había anotado en la finca X. legatario del inmueble X. Aquiles cede los derechos litigiosos a favor de Roberto y se presenta el testimonio para su inscripción. dueño de nuda propiedad. el heredero de la sucesión vende el mismo inmueble X a René. Posteriormente. Posteriormente. Mario. Juan cede su crédito a René y se presenta el testimonio para su inscripción. anota su derecho en dicha finca. Héctor cede su derecho a Manuel. y se presenta el testimonio para su inscripción. Orlando trasmite su derecho a Oscar y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Con qué documento se cancela el usufructo? CASO 72 Planteamiento . desea cancelar el usufructo.

¿Qué procedimiento especial existe a favor de Adán para pedir la cancelación de la inscripción a favor de Adrián? CASO 73 Planteamiento Moisés heredero pretendo en la sucesión de su padre. Martín vende a Santiago el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. ¿Desde cuándo se comienzan a contar los treinta días de caducidad de la anotación a favor de Pedro? CASO 77 Planteamiento El día 11 de Julio se autoriza la anotación preventiva por falta subsanable del testimonio de la escritura en virtud de la cual Bosco le vende a Roberto el inmueble X. Posteriormente Esteban vende el inmueble X a José y se inscribe el testimonio. es necesario que Nicolás presente documento que haga verosímil la acción intentada? CASO 75 Planteamiento René formula demanda ordinaria contra Esteban para que sea excluido de la herencia por ser indigno. providencia del Juez ordenando la inscripción o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado el plazo.00 que le debe en documento privado reconocido. es necesario que se presenten documentos que hagan verosímiles las acciones intentadas? CASO 74 Planteamiento Nicolás formula demanda ordinaria contra Luis para que se declare simulada la venta que le hizo del inmueble X. Adrián obtiene título supletorio sobre el mismo inmueble X y logra inscribirlo. que ocupan la herencia. y se anota la demanda en la finca X.Adán tiene inscrito en el Registro su dominio sobre el inmueble X. y pide anotación preventiva. ¿Para que el Juzgado decrete la anotación.000. Posteriormente. ¿Puede el Registrador cancelar de oficio la anotación a favor de Roberto? CASO 78 Planteamiento Iván demanda a Martín para que le pague C$ 10. El día trece del mismo mes se autoriza su anotación preventiva por falta subsanable. y no se anota la demanda en el inmueble X de la sucesión. ¿Para que el Juzgado decrete la anotación preventiva. Transcurren más de treinta días a partir del 11 de Julio sin que se presente al Registro el título subsanado en forma. ¿Perjudica a José la demanda de René? CASO 76 Planteamiento El día 3 de Enero se presenta en el Diario el testimonio de la escritura en virtud de la cual Modesto le vende a Pedro el inmueble X. propiedad de su deudor. formula demanda ordinaria contra sus tíos René y Roberto. o de estarse ventilando' la contienda en juicio ordinario. ¿Perjudica a Santiago la anotación de Iván? CASO 79 . ejercitando las acciones acumuladas de investigación de paternidad y petición de herencia y pide que se anote en el inmueble X de la sucesión.

Posteriormente. X. ¿Es inscribible o anotable la venta a favor de Pedro a pesar de no estar firmado el asiento a favor de José? .Planteamiento Sergio vende a José el. inmueble. pero el. José vende el inmueble X a Pedro y se presenta el testimonio al Registro. nuevo Registrador observa que el asiento en donde consta el dominio a favor de José no fue firmado por el Registrador anterior.

pide en documento privado que se desmembren dos hectáreas a su favor. dueño de los fundos X y H. ¿Se puede inscribir la desmembración? CASO 83 Planteamiento Raúl. dueño del inmueble X de cinco hectáreas. ¿Es inscribible la fusión? CASO 82 Planteamiento Fidel. ¿Es inscribible esta modificación? CASO 85 Planteamiento Las fincas X y H fueron fusionadas y en la finca nueva se extendió nota en que se hace constar que la finca X está hipotecada a favor de Domingo. las fusiona y se presenta el testimonio. ¿Qué operación tiene que hacer el Registrador para inscribir la adquisición a favor de Domingo? CASO 86 Planteamiento . El Registrador examina el caso y observa que ambas están hipotecadas. pide en escritura pública que la finca X se agregue a la H. ¿Es inscribible la fusión? CASO 81 Planteamiento Tomás. propietario de las fincas X y H. ¿Es inscribible la fusión? CASO 84 Planteamiento Miguel. la primera a Juan y la segunda a Manuel. conservando ésta su número y se presenta el testimonio para su inscripción. dueño de las fincas X y H. La separación se deduce del testimonio y del mismo Registro. dueño de los fundos X y H. calificando la operación de fusión. separados por la carretera Masaya Managua.CAPITULO IV LA FINCA Y SUS MODIFICACIONES CASO 80 Planteamiento Martín. solicita al Registrador en documento privado la fusión de ambas propiedades. decide fusionarlos y presenta el testimonio para su inscripción. Domingo adquiere en juicio ejecutivo la finca X y se presenta el testimonio para su Inscripción. Posteriormente.

dueño de la finca H. En escritura pública la divide en cincuenta lotes y pide al Registrador que se formen fincas nuevas independientes. ¿Es inscribible la fusión? .Alberto es dueño de la finca X. fusionan ambas fincas y se presenta el testimonio para su inscripción. cancelando así la finca matriz. ¿Con la fusión. ¿Es inscribible la división de la urbanización Los Laureles? CASO 88 Planteamiento Bosco fusiona las fincas X y H y pasan a formar una finca nueva. La finca X tiene una hipoteca a favor de Macario y la H está libre de gravamen. ¿Qué procedimiento tiene Alberto para incorporar al Registro el exceso de hectáreas? CASO 87 Planteamiento Martín es dueño de la urbanización Los Laureles. que según el Registro tiene cinco hectáreas pero en la realidad tiene seis. y Pedro. Se presenta el testimonio para su inscripción. la hipoteca sobre la finca X afecta a la finca H? CASO 89 Planteamiento Martín. dueño de la finca X.

fundada en la posesión de treinta años sin título inscrito. Héctor. ¿Puede Esteban adquirir por prescripción ordinaria fundada en el título invocado? . ejercitando la acción reivincatoria del inmueble X. al contestar la demanda. al contestar la demanda. opone la excepción de prescripción extraordinaria. ¿Puede Mario adquirir por prescripción ordinaria fundada en un título supletorio? CASO 93 Planteamiento Andrés formula demanda ordinaria contra Esteban. opone la excepción de prescripción ordinaria. ¿Es necesario presentar título inscrito? CASO 91 Planteamiento Samuel. dueño del inmueble X según título inscrito. que le compro a titular de un título supletorio inscrito. fundada en un título supletorio. demanda a Héctor ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el mencionado inmueble. opone la excepción de prescripción ordinaria (diez años).CAPITULO V REGISTRO. Esteban. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. ¿Puede Héctor adquirir por prescripción extraordinaria contra el título inscrito de Samuel? CASO 92 Planteamiento Marcos formula demanda ordinaria contra Mario. POSESIÓN Y PRESCRIPCIÓN CASO 90 Planteamiento Carlos promueve interdicto de restitución en contra de Miguel para recuperar el inmueble X y no acompaña título inscrito para acreditar la posesión. Mario.

00 que le debe en documento privado reconocido. ¿Puede Martín abrirle folio a la finca X en el Registro con la ejecutoria de la sentencia? CASO 96 Planteamiento Alfonso demanda a Ricardo para que le pague C$ 10. En la ejecución. El Registrador examina el caso y observa que el inmueble X aparece inscrito a favor de Carlos. ¿Puede Sebastián solicitar título supletorio sobre dichas mejoras? CASO 98 Planteamiento Sebastián solicita título supletorio sobre el inmueble X. y le embarga el inmueble X.CAPITULO VI INMATRICULACIÓN DE FINCAS CASO 94 Planteamiento Francisco es dueño del inmueble X. ¿Es anotable la venta a favor de Roberto? CASO 99 Planteamiento Róger obtiene título supletorio sobre el inmueble X y lo presenta al Registro para su inscripción. pero dicho inmueble carece de inscripción en el Registro. pero la finca carece de inscripción en el Registro. ¿Es inscribible el título supletorio a favor de Róger? CASO 100 Planteamiento . ¿Cómo puede Francisco inscribir el inmueble X? CASO 95 Planteamiento Martín demanda a Raúl ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X y obtiene sentencia favorable. que no tiene inscripción en el Registro. pero antes de que concluyan las diligencias vende a Roberto el inmueble X. ¿Alfonso puede abrir folio en el Registro con la venta forzada? CASO 97 Planteamiento Sebastián edifica en el inmueble X que pertenece a Diego y solicita título supletorio sobre dichas mejoras. Alfonso adquiere dicho inmueble.000.

Juan presenta el título y el Registrador.Juan y Pedro son declarados herederos de José. propietario del predio dominante X. solicita título supletorio de la anticresis sobre el predio X de su deudor. En la declaratoria consta que José es dueño de la finca X. en un juicio ejecutivo contra Pedro. ¿Puede Salvador obtener título supletorio de su derecho? CASO 103 Planteamiento Manuel. adquirió por venta forzada el inmueble X. ¿Puede Francisco obtener título supletorio de su derecho? . ¿Juan y Pedro pueden abrir folio con dicha declaratoria de herederos? CASO 101 Planteamiento Juan. ¿Es inscribible la venta forzada a favor de Juan? CASO 102 Planteamiento Salvador es acreedor hipotecario y solicita título supletorio de su derecho. solicita título supletorio de la servidumbre discontinúa que ejerce sobre el inmueble H. que no tiene inscripción en el Registro. al examinar el caso. acreedor de Luis. sin antecedente Registral. ¿Puede Manuel obtener título supletorio de su derecho? CASO 104 Planteamiento Francisco. Juan y Pedro solicitan que se abra folio con dicha declaratoria. observa que la finca X aparece inscrita a favor de Alfonso.

y no se inscribe el testimonio. constituyó a favor de Miguel usufructo sobre el inmueble X. ¿Hay derecho real de hipoteca a favor de Ricardo? CASO 109 Planteamiento Carlos constituye a favor de Leonel hipoteca sobre el inmueble X en garantía de un préstamo. y no se inscriben los testimonios. causante de la sucesión. ¿Hay constitución válida de usufructo a favor de Nubia? CASO 107 Planteamiento Luis. ¿Hay constitución válida de usufructo a favor de Miguel? CASO 108 Planteamiento Rafael constituye a favor de Ricardo hipoteca sobre el inmueble X. y no se inscribe testimonio. y no se inscribe el testimonio. Leonel demanda a Carlos y éste le opone la excepción de falta de mérito ejecutivo por cuanto el título base de la ejecución no está inscrito. ¿Hay permuta a favor de José y Ramón? CASO 111 Planteamiento Clara y Consuelo permutan los derechos hereditarios en las sucesiones de Andrés y Diego respectivamente. ¿Debe acogerse la excepción opuesta por Carlos? CASO 110 Planteamiento José y Ramón permutan los inmuebles X y Y respectivamente y no se inscriben los testimonios. ¿Hay transmisión de dominio a favor de Pedro? CASO 106 Planteamiento Blanca constituye a favor de Nubia usufructo sobre el inmueble X.CAPITULO VII PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN CASO 105 Planteamiento Juan vende a Pedro el inmueble X. ¿Hay permuta a favor de Clara y Consuelo? CASO 112 . y no se ha inscrito el testamento. y no se inscribe el testimonio.

el inmueble X.Planteamiento Carlos dona por acto entre vivos a Rigoberto el inmueble X. ¿Hay anticresis válida a favor de Marcos? . y no se inscribe el testimonio. y no se inscribe el testimonio. entrega en anticresis a Marcos. su acreedor. ¿Hay donación válida a favor de Rigoberto? CASO 113 Planteamiento Maria.

Carlos hipoteca. y no se inscribe el testimonio. constituye. después de hechos los traspasos. ¿Le perjudica a Róger la hipoteca de Emilio? CASO 117 Planteamiento Juan. formulan demanda ordinaria en contra de Rafael. Juan vende a José como libre de gravamen el predio sirviente X y se inscribe el testimonio. En virtud de una escritura falsa se cancela en el Registro la hipoteca. Todo lo expuesto consta en el proceso. Ana vende a Ofelia. José rechaza la servidumbre e impide su funcionamiento. solicita certificación de si la finca tiene o no gravámenes (libertad de gravamen). Emilio logra en juicio declarar falsa la escritura de cancelación y se ordena cancelar el asiento de cancelación de la hipoteca. pero no se inscribió el testimonio de la escritura de su constitución. circunstancia que ignoraba Rafael (buena fe). Posteriormente. quien desconoce la existencia de la primera venta (buena fe). que tiene título inscrito. que tiene título inscrito. invoca la calidad de tercero protegido por el Registro.00 a favor del predio H. Posteriormente. Rafael. Pedro y Juan. como libre de gravamen y en garantía de un mutuo. quien ignora la falsedad de la cancelación (buena fe) e inscribe el testimonio. dueño con título inscrito del predio sirviente X. la que se encuentra ostensiblemente visible al público. ¿Está José protegido por el Registro fmnte a la referida servidumbre no inscrita? CASO 118 Planteamiento En la sucesión intestada de Roberto son declarados herederos sus hermanos José y Antonio quienes. Un año después. propiedad de Pedro. Ya realizada la cancelación. en el juicio. la finca X a Róger. ¿Puede el Registrador certificar que la finca X no tiene gravámenes? CASO 116 Planteamiento Carlos. hijos de Roberto y herederos preferentes y preteridos en la sucesión de éste. Pedro. vende a Carmen el inmueble X. Con posterioridad. por la suma de C$ 10. pero existían herederos preferentes a los declarados. Su dueño.000. ¿Quién adquiere el dominio del inmueble X? CASO 115 Planteamiento La finca X tiene anotadas cinco prendas agrarias. el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. restableciéndose el valor de ésta.CAPITULO VIII PRINCIPIO DE PUBLICIDAD CASO 114 Planteamiento Ana. ¿Rafael es tercero protegido por el Registro? . venden el inmueble X de la sucesión a Rafael y se inscribe el testimonio. Todo lo expuesto consta en el proceso. hipoteca a favor de Emilio la finca X. El conflicto es llevado ante el Juez competente y José alega que la servidumbre no le perjudica por cuanto no fue inscrita. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. servidumbre de acueducto.

ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. ¿Debe prosperar la defensa esgrimida por Martín? CASO 122 Planteamiento Julio. ¿Puede José invocar la condición de tercero protegido y mantener firme su adquisición? CASO 123 Planteamiento Domingo. según testamento inscrito. y en garantía de un mutuo. formula demanda ordinaria contra Diego. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. que tiene título inscrito. ¿Es suficiente la certificación para comprobar el dominio de Ángel? CASO 121 Planteamiento Leonel demanda a Martín para que se declare nula la venta que le hizo del inmueble X. ¿Miguel es tercer protegido por el Registro? CASO 120 Planteamiento Ángel formula demanda ordinaria contra Diego. pero existe otro testamento preferente al inscrito. Luego. quien inscribe el testimonio. con base en dicho testamento. Miguel vende el mismo inmueble X a José. Miguel en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Un año después Domingo vuelve a hipotecar. y se cancele la inscripción de dicho contrato en el Registro. Posteriormente Julio demanda a Miguel y a José para que se declare nula la venta que le hizo a Miguel y se le devuelva el inmueble X. Martín. y se inscribe el testimonio. heredero de Pedro. La causa de nulidad no consta en el Registro y además la ignora José (buena fe). Todo lo expuesto consta en el proceso. al contestar la demanda.CASO 119 Planteamiento Juan. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. formula demanda ordinaria en contra de Miguel. ¿Perjudica a Emilio la hipoteca de Ángel? CASO 124 Planteamiento Leopoldo. Diego. el inmueble X a favor de Emilio que ignora la existencia de la hipoteca a favor de Ángel (buena fe) e inscribe su testimonio. vende a Miguel el inmueble X de la sucesión y se inscribe la venta. invoca la condición de tercero . cuya existencia no conoce Miguel (buena fe). vende a Miguel el inmueble X. verdadero dueño del inmueble X. y acompaña para comprobar el dominio certificación del Registro en la que consta que es dueño de la finca X. pero la venta es nula. como libre de gravamen. hipoteca a favor de Ángel la finca X en garantía de un crédito y no se inscribe el testimonio. Posteriormente. Luis. alega como defensa que la inscripción de la escritura en el Registro convalidó la nulidad invocada en la demanda. que tiene título inscrito. al contestar la demanda. Luis inscribe el último testamento de Pedro en el cual se le instituye único heredero y se revoca el testamento con que había actuado Juan.

La mencionada sociedad alega en el juicio que es tercero registrar. Posteriormente. Luis y Manuel. formula demanda ordinaria contra Róger ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. vende a Luis y a Manuel el inmueble X. Roger al contestar la demanda invoca la condición de tercero protegido por el Registro. formula demanda ordinaria contra Ulises. quien ignora la existencia del juicio y se inscribe el testimonio. ¿Le perjudica a Adolfo la demanda de Carlos? CASO 129 Planteamiento Cristóbal. vende a Emilio el inmueble X y se inscribe el testimonio. fundado en el título supletorio que obtuvo del inmueble X. al contestar la demanda. que tiene título inscrito. invoca la condición de tercero protegido por el Registro. ya que adquirió por compra de Diego. Cristóbal demanda a Emilio y a la sociedad «A. ¿Alberto es tercero protegido por el Registro? CASO 127 Planteamiento Camilo. formula demanda ordinaria contra Alberto. quien había obtenido título supletorio del inmueble X.protegido por el Registro. basado en una venta forzada que abrió folio en el Registro. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. ¿Diego es tercero protegido por el Registro? CASO 125 Planteamiento Alejandro. el inmueble X y se hace el traspaso a nombre de dicha sociedad. que tiene título inscrito. pero la venta es nula y se inscribe el testimonio. para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. ¿La sociedad «A» es tercero registrar? CASO 130 Planteamiento Alberto. Luego. forman la sociedad «A» y posteriormente le . conociendo que la venta es nula. y la demanda se anotó únicamente en el Libro de Personas y no en el folio de la propiedad X.. verdadero dueño del inmueble X. que pertenece a la sucesión. quien con base en una venta forzada habla abierto folio en el Registro. ya que adquirió de Juan por compra. pero la venta es nula. Ulises. al contestar la demanda. verdadero dueño del inmueble X. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. Alberto. ¿Ulises es tercero protegido por el Registro? CASO 126 Planteamiento Roberto. Posteriormente. ¿Róger es tercero protegido por el Registro? CASO 128 Planteamiento Carlos demanda a Manuel y a Santiago para que se declare nulo el testamento en el cual fueron instituidos únicos y universales herederos. los mencionados herederos venden a Adolfo el inmueble X. Emilio aporta a la sociedad «A». invoca la condición de tercero protegido por el Registro. verdadero dueño del inmueble X.

Luego. Posteriormente. Ramón le vende a Carlos. La nulidad no consta en el Registro y es ignorada por Manuel (buena fe). invoca la condición de tercero Registral protegido. Diego demanda a Juan. Posteriormente. Rodolfo dona a Uriel el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. pero la venta es nula. a Francisco y a Manuel para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. invoca la calidad de tercero Registral. ¿Luis es tercero Registral protegido? CASO 132 Planteamiento Alfonso. y se inscribe el testimonio. ¿La sociedad «A» es tercero Registral? CASO 131 Planteamiento Fidel. Enrique demanda a Ramón y a Carlos para que se declare nula .venden a ésta el inmueble X. Fidel demanda a Luis para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. ¿Puede Roberto beneficiarse de la posición de Luis? CASO 135 Planteamiento Enrique. Manuel en el juicio invoca la condición de tercero Registral protegido. Posteriormente. en el Juicio. Todo lo expuesto consta en el proceso. Todo lo expuesto consta en el proceso. Manuel le vende a Luis y éste le dona a Roberto. La nulidad no se refleja en el Registro y es ignorada por Luis (buena fe). que tiene título inscrito. vende a Raúl el inmueble X. vende a Juan el inmueble X. Así las cosas. ¿Manuel es tercero Registral protegido? CASO 134 Planteamiento Francisco. ¿Uriel es tercero registrar protegido? CASO 133 Planteamiento Diego. con la finalidad de lograr la protección del Registro. vende a Rodolfo el inmueble X y se inscribe el testimonio. Luego. habiéndose inscrito ambos testimonios. pero la venta es nula. Posteriormente. Raúl fallece y el inmueble X se inscribe a favor de su heredero Luis. en el juicio invoca la protección que el Registro le brindó a Luis. para que se declare la nulidad de la venta y se le restituya el inmueble X. La nulidad no consta en el Registro y es ignorada por Uriel (buena te). Todo lo expuesto consta en el proceso. Luego. vende a Manuel el inmueble X. pero la venta es nula. Francisco demanda a Manuel. La sociedad «A» en el juicio invoca la condición de tercero Registral. Alfonso demanda a Rodolfo y a Uriel para que se declare nula la venta y que se le restituya el inmueble X. y se inscribe el testimonio. Luis. que tiene título inscrito. Uriel. a Manuel y a la sociedad «A. que también ignora la nulidad. a Luis y a Roberto para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Juan dona a Francisco el mismo inmueble y éste lo vende a Manuel y se inscriben ambos testimonios. que tiene título inscrito. y se inscribe el testimonio. pero la venta es nula. Luego. vende a Ramón el inmueble X. que tiene título inscrito.. Roberto. Así las cosas Alberto demanda a Luis. Todo lo expuesto consta en el proceso. Todo lo expuesto consta en el proceso. La venta se inscribe a favor de la sociedad. y se inscribe el testimonio. pero la venta es nula. en el juicio. y se inscribe el testimonio. La nulidad no se refleja en el Registro y la ignora Luis (buena fe). que sabe que la venta por la que adquirió su trasmitente es nula (mala fe). que tiene título inscrito.

¿Perjudica a Salvador la mención del aplazamiento del pago del precio? CASO 138 Planteamiento Leonardo. Posteriormente Álvaro demanda a Santiago y a Humberto para que se declare la nulidad de la venta y se le restituya el inmueble X. Luego. Luego. Carlos. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar dicho inmueble. Posteriormente Luis demanda a Pedro para que le restituya el inmueble X.000. José. ¿La inscripción a favor de Miguel perjudica a Napoleón en su condición de tercero protegido? . En la demanda. Santiago le vende a Humberto y se inscribe el testimonio.la venta y se le restituya el inmueble X. Ulises vuelve a vender el mismo inmueble X a Pedro. Todo lo expuesto consta en el proceso. quien solicita título supletorio e inscribe el inmueble. de los cuales recibió C$ 5. Carlos vuelve a vender el mismo inmueble X a Napoleón. Miguel demanda a Napoleón. que inscribe pero conoce de la existencia de la venta a Joaquín (mala fe). pues conocía la nulidad del título de su trasmitente.000 y el resto le será pagado un año después. Miguel alega que la inscripción de su venta perjudica a Napoleón y. Posteriormente. ¿José es tercero protegido por el Registro? CASO 139 Planteamiento Ulises vende a Luis el inmueble X. quien inscribe el testimonio. y se inscribe el testimonio. Rafael vende el inmueble a Salvador. La venta se inscribió y se hizo constar la forma de pago. alega que Humberto es de mala fe. quien ignora la venta a favor de Miguel (buena fe) e inscribe en el Registro de la Propiedad. vende a Miguel el inmueble X en documento privado que se inscribe en el Libro de Documentos Privados. que tiene título inscrito. Pedro en el juicio alega que es dueño del inmueble porque lo protege el Registro. que tiene título inscrito. Felipe demanda a Rafael y a Salvador para que se declare resuelta por falta de pago la venta y se le restituya el inmueble X. Posteriormente. ¿Debe Humberto probar su buena fe? CASO 137 Planteamiento Felipe vende a Rafael el inmueble X por la suma de C$ 10. Leonardo vuelve a vender el inmueble X a José. en el juicio. invoca la calidad de tercero protegido. Todo lo expuesto consta en el proceso. ¿Tiene Carlos la calidad de tercero protegido? CASO 136 Planteamiento Álvaro vende a Santiago el inmueble X. Luego. Todo lo expuesto consta en el proceso. por lo tanto. Luego. en la demanda. Alvaro. Todo lo expuesto consta en el proceso. Posteriormente. ¿Pedro es protegido por el Registro? CASO 140 Planteamiento Carlos. Joaquín demanda a José para que le restituya el inmueble. invoca la condición de tercero protegido por el Registro. y no se inscribe el testimonio. pero la venta es nula.00. en el juicio. no es tercero protegido por el Registro. vende a Joaquín el inmueble X. que nunca ha tenido inscripción en el Registro. Luego.

y el testimonio no se inscribe. quien a su vez vende a Crisanto que ignora la venta a favor de Raúl (buena fe) e inscribe el testimonio. ¿Manuel es tercero Registral protegido con relación al arrendamiento no inscrito de Raúl? CASO 143 Planteamiento Manuel. ¿Adquiere Crisanto el inmueble X excluyendo a Raúl? CASO 147 Planteamiento . que tiene título inscrito. que tiene título inscrito. ¿Puede el Registrador certificar que la finca X está libre de gravamen? CASO 142 Planteamiento Daniel da en arriendo a Raúl el inmueble X. Muere Salvador y el inmueble X se inscribe a favor del heredero David. ¿Sergio es tercero protegido por el Registro? CASO 145 Planteamiento Joaquín. Muere Joaquín y su heredero Diego vende el inmueble a David que ignora la existencia de la venta a favor de Pedro (buena fe) e inscribe su compra. en el que sólo aparece anotado dicho decreto. Posteriormente. pero la venta es nula. sin que se haya inscrito el embargo ya trabado. Diego vende el inmueble X a Salvador. ¿Se extiende la protección Registral de Salvador a David? CASO 144 Planteamiento Mario. que se traslada a su favor. quien desconoce la causa de nulidad (buena fe) e inscribe el testimonio. defiende su adquisición invocando la protección del Registro a favor de Salvador. ¿Adquiere David el inmueble X excluyendo a Pedro? CASO 146 Planteamiento Ulises. el decreto de embargo. Dos meses después. Daniel dona a Manuel el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Muere Ulises y se inscribe el inmueble X a favor del legatario Andrés. y no se inscribe la venta. que tiene título inscrito. Jacinto solicita libertad de gravamen sobre el inmueble X. vende el inmueble X a Raúl. Posteriormente. en el juicio. vende a Pedro el inmueble X. vende a Diego el inmueble X y se inscribe el testimonio. David.CASO 141 Planteamiento César anota en la finca X. Sergio en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Mario demanda a Sergio para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. que tiene título inscrito. Luego. vende a Aquiles el inmueble X. y se inscribe el testimonio. propiedad de su deudor Jacinto. Manuel demanda a Diego y a David para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Posteriormente. y no se inscribe el testimonio. Muere Aquiles con testamento en el que lega a Sergio el inmueble X. el cual se rige por las normas del Código Civil. pero la venta es nula.

¿Miguel y Sergio son terceros regístrales? CASO 1 49 Planteamiento Camilo. pero la venta es simulada en forma absoluta. Luego. ya insolvente frente a sus acreedores y con ánimo de defraudarlos. vende a Daniel el inmueble X. en el juicio. y se inscribe el testimonio. y se inscriben los testimonios. vende a Sebastián el inmueble X. ejercitando la acción revocatoria pauliana para que se revoque la referida venta del inmueble X. Posteriormente. Napoleón demanda a Miguel y a Sergio para que se declare nula la venta y se le devuelva el inmueble X. Daniel demanda a Sergio y a José para que se declare la simulación y se le restituya el inmueble X. que tiene título inscrito. que tiene título inscrito. y no se inscribe el testimonio porque dicho inmueble no tiene inscripción registrar. quien ignora dicha insolvencia e inscribe el testimonio. quien ignora la nulidad de la venta a favor de Camilo (buena fe) y obtiene título supletorio de dicho inmueble y lo inscribe en el Registro.Adán. invoca la calidad de tercero Registral protegido. correspondiéndole a cada uno 3 hectáreas. José. vende a Róger el inmueble X. y no se inscribe el testimonio. vende el inmueble X a José. José. Sebastián. invocan la calidad de terceros regístrales. Todo consta en el proceso. que tiene título inscrito. y se inscribe el testimonio. quien ignora la venta a favor de Róger (buena fe) e inscribe el testimonio. Luego. ¿José es tercero protegido por el Registro? . Todo lo expuesto consta en el proceso. al contestar la demanda alega que es tercero Registral. Silvio demanda a Camilo y a José para que se declare nula la venta y se le restituya el inmueble X. Miguel y Sergio. Camilo vuelve a vender a José el mismo inmueble X. y no se inscribe el testimonio. quien ignora la venta a favor de Sebastián (buena fe). Sergio vuelve a vender el mismo inmueble X a José y se inscribe el testimonio. quien acepta la herencia. uno de los acreedores perjudicados. Róger demanda a Camilo y a Sebastián para que se declare nula la venta y se lo restituya el inmueble X. pero la venta es nula. Luego. pero la venta es nula. ¿José es tercero registrar protegido? CASO 151 Planteamiento Silvio vende el inmueble X a Camilo. con nulidad absoluta. formula demanda ordinaria contra Samuel y José. Todo lo expuesto consta en el proceso. en el juicio. pero la venta es nula. y no se inscribe el testimonio. ¿José es tercero Registral protegido? CASO 152 Planteamiento Samuel. José en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. ¿Pierde Sergio su calidad de tercero protegido por el hecho de ser heredero de Adán? CASO 148 Planteamiento Napoleón vende el inmueble X de 6 hectáreas a Miguel y a Sergio. Posteriormente. Miguel y Sergio cesan la comunidad. Adán vuelve a vender el inmueble X a Sergio. Todo lo expuesto consta en el proceso. al contestar la demanda. Fallece Adán e instituye como heredero a Sergio. Luego. Luego. Posteriormente. Camilo vuelve a vender el mismo inmueble X a Sebastián. Posteriormente. alega que es tercero Registral. Posteriormente Ángel. ¿Sebastián es tercero Registral? CASO 150 Planteamiento Sergio.

y se inscribe el testimonio. Posteriormente Silvio demanda a Luis. Domingo vende el inmueble X a Camilo. ya insolvente frente a sus acreedores y con ánimo de defraudarlos. ya insolvente frente a sus acreedores. Después. Carlos demanda a Domingo para que se declare la nulidad y se le restituya el inmueble X. invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. Domingo. para que se revoque la referida donación del inmueble X. quien ignora el vicio de nulidad (buena fe) e inscribe el testimonio. Posteriormente. uno de los acreedores perjudicados. y se inscribe el testimonio. La simulación es ignorada por José (buena fe) y además no consta en el Registro. vende el inmueble X a Róger y éste a su vez lo vende a Luis y se inscriben los testimonios. e inscribe el testimonio. Todo lo expuesto consta en el proceso. Mario. Todo lo expuesto consta en el proceso. Posteriormente. vende el inmueble X a Silvio. Posteriormente. Todo lo expuesto consta en el proceso. que tiene título inscrito. en el mismo juicio. vende a Domingo el inmueble X. invoca la protección que el Registro le brindó a Diego. quien es parte en el fraude. David. ejercitando la acción revocatoria pauliana. Luis. invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. pero la venta es simulada en forma absoluta y se inscribe el testimonio. Luego. Raúl vende el mismo inmueble a José. ¿José es tercero protegido por el Registro? CASO 156 Planteamiento Carlos. Róger y Luis para que se revoque la venta del inmueble X. ¿Luis es tercero protegido por el Registro? CASO 155 Planteamiento Rafael. que conoce la nulidad de la primera venta. Posteriormente. Raúl. Rafael demanda a Raúl y a José para que se declare la nulidad y simulación de las ventas y se le restituya el inmueble X. La nulidad no consta en el Registro. uno de los acreedores perjudicados. que tiene título inscrito. La nulidad no consta en el Registro. José en el juicio invoca la calidad de tercero protegido por el Registro. pero la venta es nula.CASO 153 Planteamiento Marcos. en el juicio. en el juicio. pero la venta es nula. vende a Raúl el inmueble X. Luego. con nulidad absoluta. Róger es parte en el fraude y Luis lo ignora (buena fe). Raúl. ¿Raúl puede beneficiarse de la posición de Diego? . ¿Mario es tercero Registral protegido? CASO 154 Planteamiento Pedro. Todo lo expuesto consta en el proceso. a Diego y a Raúl para que se declare la nulidad y se le restituya el inmueble X. Luis le vende el mismo inmueble X a Diego. que tiene título inscrito. que tiene título inscrito. Silvio dona el referido inmueble a Mario y se inscribe el testimonio. formula demanda ordinaria contra Pedro. quien ignora la nulidad (buena fe). y éste a su vez le vende a Raúl. y se inscriben ambos testimonios. vende a Luis el inmueble X. Camilo vende el inmueble X a Domingo e inscribe el testimonio. pero la venta es nula y se inscribe el testimonio. ¿Domingo puede beneficiarse de la posición de Camilo? CASO 157 Planteamiento Silvio. formula demanda ordinaria. Todo lo expuesto consta en el proceso. en el juicio. invoca la protección que el Registro brinda a Camilo. Luego. Luego.

CASO 158 Planteamiento Domingo le vende a Carlos el inmueble X y se anota provisionalmente el testimonio por faltas subsanables. ¿La anotación caduca a favor de Carlos. Esta anotación ya caduca es cancelada por el Registrador. Domingo vuelve a vender el inmueble X a Iván y se inscribe el testimonio. Posteriormente. perjudica a Iván en su buena fe? .

¿Puede el Registrador cancelar de oficio la presentación en el Diario? . por la cual Mariano le vende a Luis la finca X.CAPITULO IX PRINCIPIO DE ROGACIÓN CASO 159 Planteamiento Iván se presenta al Registro de Masaya y le manifiesta al Registrador que le entrega el testimonio de la escritura. que encontró perdido en la calle. ¿Debe el Registrador devolverle a Fernando el testimonio sin inscribirlo? CASO 161 Planteamiento El Registrador de Managua al inscribir el crédito hipotecario otorgado a favor de Napoleón. como claramente consta en el testimonio que aún se conserva en el Registro. ya que no desea que se inscriba. Transcurren más de treinta días sin que se inscriba o anote dicha venta. Diez días después y antes de que se inscriba. ¿Ha quedado cancelada la anotación del decreto de embargo a favor de Santiago? CASO 164 Planteamiento Carlos vende a Raúl el inmueble X. ¿Puede el Registrador cancelar de oficio la inscripción de la hipoteca a favor de Manuel? CASO 163 Planteamiento El acreedor Santiago anota en el inmueble X el decreto del embargo en contra de Pedro. su deudor. y se presenta el testimonio en el Diario para su inscripción. 3830 y 3873 C.00. Fernando le manifiesta por escrito al Registrador que le devuelva el testimonio sin inscribirlo.00 y no de C$ 50. El Registrador se da cuenta de la equivocación y desea rectificar el error. ¿Puede el Registrador inscribir la venta a favor de Luis sin que éste se lo pida? CASO 160 Planteamiento Fernando presenta para su inscripción el testimonio de la escritura en virtud de la cual Domingo le vende el inmueble X. Transcurren más de cuarenta días y todavía Santiago no ha presentado al Registro el embargo ya trabado en el inmueble X. se equivoca y consigna en el asiento que la suma debida es de C$ 5.000.000. ¿Puede el Registrador de Managua rectificar el error sin que se lo pida Napoleón? CASO 162 Planteamiento La hipoteca a favor de Manuel se extinguió por el transcurso de los diez años que durante su vigencia señalaban los arts.

¿Es inscribible dicho testimonio? CASO 166 Planteamiento David y José. El Juzgado no le da trámite al ocurso porque no se acompañó dicha solvencia y Rosa alega que no es necesario. presenta para su inscripción al Registro de Masaya el testimonio de la escritura de venta por la que adquiere el inmueble X. herederos de Pedro. Se presentan al Registro los dos testimonios para su inscripción y el Registrador la niega por carecer de las solvencias fiscales que se exigen para la transmisión. ¿Es necesario que Rosa presente su solvencia fiscal para que se tramite el o curso? CASO 169 Planteamiento Luis adquiere por compra el inmueble X y presenta el testimonio al Registro para su inscripción. ¿Está bien negada la inscripción? CASO 167 Planteamiento Joaquín. Luis retira su título. El Registrador y su suplente están impedidos para autorizar la inscripción. ¿Quién debe autorizar la inscripción? CASO 171 . situado en Masatepe.CAPITULO X PRINCIPIO DE LEGALIDAD CASO 165 Planteamiento Juan presenta para su inscripción el testimonio de la escritura en virtud de la cual Diego le hipoteca la finca X. ¿Ante qué Juzgado debe ocurrir Joaquín? CASO 168 Planteamiento Rosa recurre contra la negativa del Registrador ante el Juez competente y no acompaña su solvencia fiscal. pero dicho testimonio fue librado en copia al carbón. comparecen ante Notario para hacer la partición de la herencia que contiene dos inmuebles: el X y el H. pero mientras tanto. El Registrador le niega la inscripción por contener el título faltas subsanables. ¿Qué petición debe hacerle Luis al Registrador? CASO 170 Planteamiento Blanca presenta para su inscripción el testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere por compra el inmueble X. A David se le adjudica el inmueble X y a José el inmueble H. ya sea para ocurrir o para subsanar el defecto. El Registrador rechaza la inscripción y Joaquín desea impugnar la decisión del Registrador. desea garantizar su derecho en el Registro. con domicilió en Managua.

¿Es inscribible la venta a favor de José? CASO 175 Planteamiento Santiago. autoriza la escritura en la que Alberto le vende a Juan el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. a Manuel el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. en el cual Fulgencio le vende a Camilo el inmueble X. vende a Miguel dicho inmueble y se presenta el testimonio al Registro para su inscripción. ¿Puede el Registrador inscribir el testimonio de la venta a favor de Juan? CASO 172 Planteamiento Alfonso vende a Sergio en documento privado el inmueble X y se presenta para su inscripción. Notario Público e hijo del Registrador. no tiene fecha. en el cual Roberto le vende a Carmen el inmueble X. ¿Es inscribible la venta a favor de Carmen? CASO 178 Planteamiento Salvador presenta para su inscripción en el Registro de Masaya el testimonio de la escritura en la que adquirió por compra el inmueble X situado en Managua. vende a José. el inmueble X del menor y se presenta el testimonio para su inscripción. sin autorización judicial. ¿Es inscribible la venta a favor de Miguel? CASO 176 Planteamiento El testimonio que se presenta al Registro para su inscripción. ¿Puede el Registrador negar la inscripción de la venta a favor de Camilo? CASO 177 Planteamiento El testimonio que se presenta para su inscripción. menor de edad. no tiene consignado el quinquenio del Notario que autorizó la escritura. ¿Es inscribible la venta a favor de Sergio? CASO 173 Planteamiento Juan. vende. sin persona que lo represente. ¿Puede el Registrador examinar la capacidad de Juan y negar la inscripción de la venta? CASO 174 Planteamiento Carlos. con simple poder de administración de Alberto sobre el inmueble X. menor de edad. padre de Rafael. ¿Es inscribible la venta a favor de Salvador? CASO 179 .Planteamiento Ulpiano.

¿Qué recurso tiene Pedro en contra de dicha resolución? CASO 185 Planteamiento La Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones confirma la sentencia del Juzgado aquo que mantiene la negativa del Registrador de inscribir la compra que hizo Catalina del inmueble X. ¿Puede el Registrador rectificar su anterior criterio e inscribir? CASO 183 Planteamiento El Registrador le niega a David la inscripción de la compra que hizo del inmueble X. una situada en Managua y la otra en Masaya. ¿Puede el Registrador de Masaya negar la inscripción a pesar de que el de Managua inscribió? CASO 181 Planteamiento El Registrador de Managua le niega a Pablo la inscripción de la compra del inmueble X. El Registrador de Managua inscribe y el de Masaya. niega la inscripción. ¿Puede Catalina recurrir de casación contra la sentencia de la Sala? CASO 186 Planteamiento . vuelve a leer el título y observa que tiene un defecto que impide su inscripción. ¿Puede el Registrador variar su calificación? CASO 180 Planteamiento Danilo hipoteca dos fincas a favor del Banco de Desarrollo. Posteriormente. ¿Qué recurso existe en contra de la decisión del Registrador? CASO 184 Planteamiento El Juzgado de lo Civil del Distrito confirma la negativa del Registrador de inscribir la compra que hizo Pedro del inmueble X. por contener el testimonio una falta subsanable. a pesar de la negativa del anterior? CASO 182 Planteamiento El Registrador de Managua le niega a Ofelia la inscripción de la compra del inmueble X.Planteamiento El Registrador de Managua extiende el asiento de inscripción de una compraventa y lo firma. Ofelia vuelve a insistir en la inscripción. Dicho Registrador es sustituido por otro y Pablo le presenta al nuevo Registrador el testimonio de la compra del inmueble X. ¿Puede el nuevo Registrador inscribir la venta a favor de Pablo. Posteriormente.

haciendo constar el Notario que con ocasión del primero se pagó el impuesto de timbre. que comprueba que el inmueble X aparece inscrito a favor de David. ¿Puede el Registrador suspender la inscripción del testimonio? CASO 192 Planteamiento Mario hipoteca a favor de Francisco el inmueble X en garantía de un mutuo y se presenta para su inscripción el segundo testimonio. ¿Cubre la fe pública del Notario tal afirmación? CASO 193 Planteamiento . se abstiene de presentarlo en el Diario y rechaza su inscripción. ¿Puede el Registrador apelar de la resolución del Juzgado? CASO 187 Planteamiento Germán vende a Manuel el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. cede sus derechos hereditarios a Salvador. ¿A nombre de quién debe ser la declaratoria de herederos? CASO 189 Planteamiento En una misma escritura Salvador le vende a Ulises el inmueble X y a su vez éste lo hipoteca a favor de Guillermo. ¿Para rechazar la inscripción de la venta a favor de Manuel. por cuanto se perdió el primero. El Notario libra testimonio a favor de Guillermo por la venta y por la hipoteca y se presenta para su inscripción. pero el Registrador. ¿Puede el Registrador con dicho testimonio hacer la inscripción de la venta y de la hipoteca? CASO 190 Planteamiento Enrique embarga el inmueble X y no solicita al ejecutor certificación del auto o mandamiento y del acta de embargo. sin que previamente haya solicitado la declaratoria de herederos. ¿Puede el Juez en donde se radiquen las diligencias librar dicha certificación para proceder a la inscripción? CASO 191 Planteamiento Silvio hipoteca a favor de Armando el inmueble X en garantía de un mutuo y se presenta el testimonio para su inscripción con timbres fiscales usados.El Juzgado Civil del Distrito revoca la decisión del Registrador que niega la inscripción de la compra que hizo Auxilio del inmueble X. quien con ese carácter solicita dicha declaratoria. puede omitirse la presentación del testimonio en el Diario? CASO 188 Planteamiento El heredero Gabriel.

Posteriormente. obtiene sentencia definitiva en que se acoge la demanda. ¿Puede el Registrador negar la inscripción? CASO 200 Planteamiento . ¿Es inscribible dicha ejecutoria? CASO 196 Planteamiento Santiago. Raúl comparece ante el Registrador y le pide que no inscriba la venta porque es nula.000. ejercitando la acción reivindicatoria para recuperar el inmueble X. que triunfa en el juicio. y pide que se anote la demanda en la finca X. El Juzgado ordena la anotación y se presentan las diligencias al Registro. su padre. obtiene ejecutoria y la presenta para su inscripción en el-Registro. ¿Es inscribible dicha ejecutoria? CASO 197 Planteamiento Alberto presenta para su inscripción el testimonio de la escritura en virtud de la cual adquiere el inmueble X. ante la negativa. Solicita ejecutoria de dicha sentencia y se libra sin encabezarla con la fórmula «en nombre de la República». propiedad del demandado. quien no ha fallecido. Dicha demanda se entabla y falla en el Juzgado del Distrito del Crimen de Managua. ¿Puede el Registrador negar la inscripción? CASO 199 Planteamiento Raúl vende a Joaquín el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. su inscripción. pero el Registrador niega la inscripción por contener el título falta insubsanable. le pide al Registrador anotación preventiva de su título. y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Es inscribible la cesión a favor de Carlos? CASO 195 Planteamiento Camilo formula demanda ordinaria contra José. ¿Se puede anotar preventivamente el título de Alberto? CASO 198 Planteamiento Carlos vende a Miguel el inmueble X y se presenta el testimonio para. ¿Puede el Registrador rechazar la anotación? CASO 194 Planteamiento Bernardino cede a Carlos los derechos hereditarios que le corresponderían en la herencia de Juan. según una serie de razones que le manifiesta. Posteriormente. ya que consintió por medio de dolo. demandante en el juicio reivindicatorio del inmueble X.Juan demanda a Pedro para que le pague C$ 10. Alberto.00 que le debe en documento privado reconocido. se presenta Carlos al Registro pidiéndole al Registrador que no inscriba la venta porque es simulada. Camilo.

¿Puede el Registrador negar la inscripción. Se realizan los trámites de ley. ¿Puede la Corte Suprema ordenarle al Registrador que inscriba la hipoteca a favor de Alberto? . se aprueba la información posesoria y se ordena la cancelación de la inscripción a favor de José. además. ya que él no compareció ante el Notario autorizante si no otra persona sorprendiendo a dicho profesional. ya que consintió por medio de la violencia y la fuerza. Se presenta la certificación de la sentencia y al Registrador se le pide que inscriba el título supletorio y cancele el título de José. Ulises se presenta ante el Registrador pidiendo que no se inscriba la venta porque es falsa. Posteriormente.Según escritura pública cuyo testimonio se presenta al Registro. pide que se cancele la inscripción en donde José aparece como dueño de la finca. Alberto comparece ante el Registrador pidiéndole que no inscriba la venta porque es nula. ¿Puede el Registrador negar la inscripción? CASO 201 Planteamiento Alberto vende a José el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. CASO 202 Planteamiento Pedro solicita título supletorio de la finca X y. ¿Puede el Registrador negarse a inscribir la cancelación? CASO 203 Planteamiento Alberto presenta para su inscripción el testimonio de la escritura en virtud de la cual Andrés le hipoteca el inmueble X. Alberto y el Notario que autorizó la escritura se dirigen a la Corte Suprema para que ésta le ordene al Registrador inscribir. El Registrador señala los defectos por los cuales no se puede inscribir. Ulises le vende a Camilo el inmueble X. Posteriormente. ya que la opinión de éste es claramente errónea. sin que a éste se le haya dado intervención.

acreedor de Juan. a favor de los cuales se hace el traspaso del inmueble X. ¿Es inscribible la hipoteca a favor de Santiago? CASO 208 Planteamiento Mauricio cancela a favor de Joaquín la hipoteca que pesa sobre el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. heredero de Pedro. Álvaro fallece y deja como herederos a Leonel y Francisco. El Registrador examina el caso y comprueba que el inmueble X aparece inscrito a favor de Manuel. ¿Para inscribir la venta a favor de José es necesario que de previo se haga el traspaso del inmueble X a favor de Juan? CASO 206 Planteamiento Álvaro promete vender a Nicolás el inmueble X. ¿Es inscribible la promesa de venta a favor de Nicolás? CASO 207 Planteamiento David hipoteca a favor de Santiago el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. El Registrador examina el caso y niega la inscripción porque el inmueble X aparece inscrito a favor de Santiago. El Registrador examina el caso y constata que el inmueble aún aparece inscrito a favor de Pedro. le embarga el inmueble X y se presentan las diligencias para su inscripción. ¿Es inscribible la cancelación otorgada por Mauricio? CASO 209 Planteamiento Pedro. pero en el Registro la hipoteca aparece inscrita a favor de Noel. ¿Está bien denegada la inscripción? CASO 205 Planteamiento Juan.CAPITULO XI PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO CASO 204 Planteamiento Juan vende a Silvio el inmueble X y presenta el testimonio para su inscripción. Con posterioridad al traspaso. vende a José el inmueble X de la sucesión y se presenta el testimonio para su inscripción. Nicolás presenta el testimonio para su inscripción. pero dicho inmueble está inscrito a favor de Alberto. ¿Es inscribible el embargo de Pedro? CASO 210 Planteamiento .

En la ejecución se le adjudica la finca X.000.Pilar realiza mejoras en el inmueble X que posee y presenta para su inscripción en el Registro una minuta de mejoras. pero en el Registro todavía no se ha realizado el traspaso del inmueble X a favor de los herederos. ¿Es inscribible la minuta de mejoras de Pilar? CASO 211 Planteamiento Julio hipoteca a favor de Raúl el inmueble X y el testimonio no se inscribe. demanda a los herederos de éste para que le paguen la suma de C$ 10. que todavía aparece inscrita a favor del causante. heredero.00. es necesario hacer de previo el traspaso del inmueble a favor de los herederos de Diego? CASO 214 Planteamiento Juan demanda a los herederos de José para que cumplan la promesa de venta del inmueble X que el causante había otorgado. realiza la venta en cumplimiento de la promesa y se presenta el testimonio para su inscripción. pero el Registrador constata que aún no se ha inscrito la hipoteca a cancelar. ¿Se pueden extender en un solo asiento la fusión y la venta? CASO 217 Planteamiento . es necesario inscribir previamente el inmueble X a favor de los herederos? CASO 215 Planteamiento A Pedro. ¿Es inscribible la promesa de venta a favor de Mario? CASO 213 Planteamiento Nicolás. ¿Para inscribir la adjudicación a favor de Nicolás. su causante. pero resulta que el inmueble X está inscrito a favor de María. Posteriormente. pero no está inscrita dicha finca en el Registro. En la ejecución el Juez. ¿Es inscribible la cancelación otorgada por Raúl? CASO 212 Planteamiento Orlando promete vender a Mario la finca X. en nombre de los herederos. se le adjudica en la partición extrajudicial el inmueble X que todavía aparece inscrito a favor de Miguel. y se presenta el testimonio para su inscripción. Raúl cancela la hipoteca y se presenta el testimonio. acreedor de Diego. ¿Para inscribir la venta a favor de Juan. ¿Es necesario trasladarse previo el inmueble X a favor de los herederos para inscribir la adjudicación a favor de Pedro? CASO 216 Planteamiento En una misma escritura Manuel fusiona los inmuebles X y H y los vende a Mario y se presenta el testimonio para su inscripción. y se presenta el testimonio para su inscripción.

Domingo da en arriendo a Manuel el inmueble X. Manuel siembra en dicho inmueble y concede prenda agraria
sobre la cosecha de algodón. Se presenta al Registro el contrato de prenda agraria y el Registrador constata
que el arriendo no está inscrito. ¿Para anotar la prenda agraria en el inmueble X, es necesario que de previo se
inscriba el arriendo a favor de Manuel?
CASO 218
Planteamiento
Salvador formula demanda ordinaria en contra de Pedro y José para que se declare nulo el testamento de
Miguel, en el cual fueron instituidos únicos herederos y pide que se anote la demanda en el Libro de Personas
y en el Libro de Propiedad en donde están inscritas las fincas X y H de la sucesión. El Registrador examina el
caso y observa que todavía las fincas X y H no aparecen inscritas a favor de los herederos Pedro y José. ¿Para
anotar la demanda en las fincas X y H, es preciso que de previo se hagan los traspasos a favor de los
herederos Pedro y José?
CASO 219
Planteamiento
Pedro, heredero pretendo, formula demanda ordinaria en contra de los herederos Salvador y Diego,
ejercitando la acción de petición de herencia, y pide que su demanda se anote en la finca X de la sucesión. El
Registrador examina el caso y observa que la finca aún no está inscrita a nombre de Salvador y Diego. ¿Para
anotar la demanda en el inmueble X, es necesario inscribir de previo la finca a nombre de Salvador y de
Diego?
CASO 220
Planteamiento
Diego, que es acreedor de Pedro, embarga el inmueble X de la sucesión de Manuel, en la cual Pedro es el
único heredero y se presentan las diligencias para su inscripción. El Registrador examina el caso y observa que
el inmueble X aún no está inscrito a favor de Pedro, el heredero. ¿Es anotable el embargo en la finca X, sin
necesidad de inscribir el inmueble a favor de Pedro?
CASO 221
Planteamiento
Miguel y Alejandro, herederos de Víctor, otorgan la escritura de cancelación del crédito hipotecario
constituido a favor del causante y garantizado con la finca X. Se presenta el testimonio de la cancelación y el
Registrador, al examinar el caso, comprueba que el crédito aún no aparece inscrito a favor de los herederos
Miguel y Alejandro. ¿Para inscribir la cancelación, es necesario hacer el traspaso del crédito a favor de los
herederos Miguel y Alejandro?
CASO 222
Planteamiento
Ramiro hipoteca a favor de Carlos el inmueble XI en garantía de un mutuo, y se inscribe el testimonio. Muere
Carlos y deja como herederos a Silvio y a Mario, quienes, en su carácter de herederos, aceptan la dación en
pago del inmueble X y se presenta el testimonio. El Registrador, al examinar el caso, observa que aún no se ha
hecho el traspaso del crédito a favor de los herederos Silvio y Mario. ¿Es inscribible la dación en pago, a pesar
de no estar hecho el traspaso del crédito a favor de los herederos Silvio y Mario?

CASO 223
Planteamiento
Juan, dueño junto con Pedro del inmueble X, constituye servidumbre de paso a favor del inmueble H, cuyo
dueño es Napoleón y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Es inscribible la servidumbre sobre el
inmueble X, constituida solamente por Juan?
CASO 224
Planteamiento
Armando vende a Humberto el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. El Registrador
examina el caso y niega la inscripción, porque el inmueble X aparece inscrito a favor de Napoleón. Humberto
le pide oportunamente anotación preventiva a efecto de subsanar u ocurrir. ¿Es anotable la venta a favor de
Humberto?
CASO 225
Planteamiento
Carlos cede a favor de Diego los derechos hereditarios en la sucesión intestada de Santiago, sin que antes haya
solicitado la declaratoria de herederos, y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿Es inscribible la cesión
a favor de Diego?
CASO 226
Planteamiento
Rodolfo y Enrique, únicos herederos de Bosco, venden a Luis el inmueble X de la sucesión. ¿Es necesaria que
esté inscrita la partición, para inscribir la venta a favor de Luis?
CASO 227
Planteamiento
Camilo presenta al Registro para su anotación las diligencias de embargo, pero el inmueble no tiene inscripción
en el Registro. ¿El Registrador debe rechazar las diligencias de embargo?

CAPITULO XII
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
CASO 228
Planteamiento
Mario vende a Roberto el inmueble X. Posteriormente, Mario vende el mismo inmueble a Enrique. Roberto y
Enrique presentan simultáneamente sus títulos al Registro y no se ponen de acuerdo sobre la prelación.
¿Pueden Roberto y Enrique pedir anotación preventiva de sus títulos?
CASO 229
Planteamiento
Ángel vende a Sergio el inmueble X, pero por falta subsanable se inscribe provisionalmente la venta.
Posteriormente, José presenta para su inscripción, durante la vigencia de la anotación, la venta que Ángel le
hizo, anterior a la de Sergio, del inmueble X. ¿Puede inscribirse o anotarse la venta a favor de José?
CASO 230
Planteamiento
Fanor vende a Silvio el inmueble X, que está inscrito en el Registro, y no se inscribe el testimonio. Luego,
Fanor le vende a Hugo el mismo inmueble X y se inscribe el testimonio. Silvio presenta su testimonio para la
Inscripción. ¿Es inscribible la venta a favor de Silvio?
CASO 231
Planteamiento
Danilo hipoteca a favor de Rubén el inmueble X, que se encuentra inscrito en el Registro, y el testimonio no se
inscribe. Luego, Danilo vende el mismo inmueble a Marcos y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Rubén
presenta para su inscripción el testimonio de la hipoteca. ¿Se puede inscribir la hipoteca a favor de Rubén?
CASO 232
Planteamiento
Álvaro hipoteca a favor de Leonel el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Álvaro vuelve
hipotecar, como libre de gravamen, el inmueble X a favor de Ernesto y se inscribe el testimonio.
Posteriormente, Leonel presenta el testimonio de su hipoteca. ¿Es inscribible la hipoteca a favor de Leonel?
CASO 233
Planteamiento
Miguel vende a Diego el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego, Miguel hipoteca el mismo inmueble
a favor de Ernesto y se inscribe el testimonio. Posteriormente, Diego presenta para su inscripción el testimonio
de su compra. ¿Es inscribible la venta a favor de Diego?
CASO 234
Planteamiento

¿Es permitido e inscribible este convenio? CASO 240 Planteamiento Manuel. Mariano presenta el testimonio para su inscripción y el Registrador lo rechaza porque ya está inscrita la venta a favor de Rubén. Gilberto le vende a José el mismo inmueble X. ¿Ha protegido a Pedro la libertad de gravámenes extendida por el Registrador? CASO 238 Planteamiento Mauricio hipoteca a favor de Ángel el inmueble X. ¿Es permitido e inscribible este convenio? CASO 239 Planteamiento Carlos y Vicente. Andrés vende el mismo inmueble a Rubén. Santiago constituye usufructo sobre el mismo inmueble X a favor de Gilberto y se inscribe el testimonio. Luego. Posteriormente. primero. ¿Es permitido e inscribible este convenio? . en el Diario la venta a favor de José y veinticinco días después. acreedor que tiene inscrita su hipoteca de primer grado. Se presenta. convienen en permutar sus rangos. acreedores de primero y segundo grado respectivamente y con sus títulos inscritos. pero antes de toda inscripción a favor de José. solicita certificación de gravámenes y el Registrador hace constar que el inmueble X está libre de gravámenes. ¿El cierre del Registro contra Mariano es definitivo? CASO 237 Planteamiento David y Pedro se proponen celebrar un contrato de compraventa en virtud del cual el primero le venderá al segundo el inmueble X. ¿Es inscribible la venta a favor de David? CASO 235 Planteamiento Gilberto le vende a Noel el inmueble X. pero convienen que el rango de primera hipoteca le corresponda a Camilo. Posteriormente. con instrucciones del Notario. Pedro. ¿Cuál de las dos ventas debe inscribir el Registrador? CASO 236 Planteamiento Andrés vende a Mariano el inmueble X y no se inscribe el testimonio. le cede a Tomás. se presenta el testimonio de la venta a favor de Noel. David presenta para su inscripción el testimonio de la compra. con quien Mauricio celebrará un contrato de mutuo hipotecario. Luego. La venta se celebra ocho días después de librada la certificación y se presenta el testimonio en él Registro. David volvió a vender el inmueble X a Gregorio y se inscribe el testimonio. dentro de esos ocho días. acreedor de segundo que aún no ha inscrito.Santiago vende a David el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Luego. quien conoce perfectamente la venta a favor de Mariano y se inscribe el testimonio. su rango preferente. Pero.

pero el Registrador lo inscribe diez días después de presentado y rechaza la inscripción a favor de René. Diez días antes del vencimiento de la anotación preventiva. permite que la hipoteca que se constituye a favor de Miguel sea preferente a la suya. antes de la venta a Silvio. Manuel presenta el testimonio de la escritura en virtud de la cual Alberto le vendió.CASO 241 Planteamiento René. consiente que la hipoteca que su deudor constituirá a favor de Roberto. Luego. por falta de solvencias fiscales. que se inscribe por error en el Libro de Propiedad. el testimonio de la escritura en que Pedro le vende el inmueble X. Posteriormente. ¿Es permitido e inscribible este convenio? CASO 242 Planteamiento Enrique. el inmueble X. se presenta la venta a favor de Mariano. impide la inscripción a favor de Manuel? CASO 246 Planteamiento Orlando anota preventivamente. ¿La inscripción a favor de Silvio. que sólo se inscribe en el Libro de Documentos Privados. ¿La inscripción de la venta a favor de Noel. se presentó en el Diario el testimonio de Orlando con las solvencias fiscales para su inscripción definitiva. impide la inscripción de la venta a favor de Mario en el Libro de Propiedad? CASO 245 Planteamiento Alberto vende a Silvio el inmueble X en documento privado. se presenta al Diario el testimonio de la escritura en virtud de la cual Pedro le vendió a René con anterioridad a la venta de Orlando el mismo inmueble X. sea preferente a la suya. acreedor hipotecario de primer grado que tiene inscrita su hipoteca. ¿Es permitido e inscribible este convenio? CASO 243 Planteamiento Edgar vende a Mariano el inmueble X y no se inscribe el testimonio. Pilar vende a Mario el mismo inmueble y se presenta el testimonio para su inscripción. Posteriormente. Edgar vuelve a vender a Domingo el inmueble X y se presenta el título en el Diario. impide la inscripción de la venta a favor de Mariano? CASO 244 Planteamiento Pilar vende a Noel el inmueble X en documento privado. ¿Es correcta la decisión del Registrador? CASO 247 Planteamiento . Cinco días antes del vencimiento de la anotación. Transcurren dos meses y la venta de Domingo no se inscribe ni se anota. Posteriormente. ¿La presentación de la venta de Domingo. acreedor de primer grado que tiene inscrita su hipoteca.

m. Ángel vende a José el inmueble X.A las 7 a. se presenta el testimonio de la adquisición de José. Rafael. Dos días después de presentado el de José. presenta al Registro su testimonio el mismo día 2 del referido mes y José el día 3 también del mismo mes. el mismo inmueble X a Ricardo. del día 2 de enero de 1978. y a las 8 a. como libre de gravamen. Raúl presenta al Registro solamente el testimonio de la escritura de venta en la cual Diego le vende el inmueble X. en garantía de un mutuo a favor de José. Miguel vuelve a vender el inmueble X a Diego y éste. que ignora la existencia de la hipoteca a favor de José (buena fe).m. de lo cual se deja constancia en la escritura.m. del día siguiente Diego hipoteca. ¿Cuál de las dos ventas debe inscribirse? . del día 4 de octubre de 1978.m. del mismo día Ángel vuelve a vender el inmueble X a Rafael. según escritura celebrada en esta ciudad y a las 10 p. del día 5 y José a las 4 p. ¿Cuál de las dos hipotecas es preferente? CASO 249 Planteamiento Miguel. se lo vende a Raúl. prometiendo presentar el testimonio de la venta de Miguel a Diego. que desconoce la existencia de la primera escritura (buena fe). situado en Masaya. Dos días después de presentada la adquisición de Raúl. se presenta el testimonio de la venta de Miguel a Diego. Diego hipoteca. ¿Cuál de las dos ventas debe de inscribirse y quién adquiere el dominio de la finca X? CASO 248 Planteamiento A las 4 p. vende a José el inmueble X y no se inscribe el testimonio. según escritura celebrada en esta ciudad.m. Posteriormente. Ricardo presenta al Registro su testimonio a las 3 p. titular Registral. de este mismo día. el inmueble X situado en Masaya. sin inscribir el testimonio.m. según escritura también autorizada en la ciudad de Masaya. en garantía de un mutuo.

Un año después.CAPITULO XIII ORGANICIÓN DEL REGISTRO CASO 250 Planteamiento El Registrador de Managua se enferma y decide llamar al suplente para que lo sustituya temporalmente. a las cuatro de la tarde.m. A las 1 l: 00 a. ¿Se necesita permiso para depositar el Registro en él suplente? CASO 251 Planteamiento El Registrador deposita temporalmente el Registro en el suplente y éste desea autorizar varias escrituras. del día 5 del mismo mes y año.m. del 1 de mayo de 1980. Salvador vuelve a vender el inmueble X a José y se presenta el testimonio en el Diario a las 7 a. Un año después. se presenta la venta a favor de Diego. Manuel vuelve a vender el inmueble X a José y se presenta el testimonio en el Diario a las 10 a. se presenta en el Diario el testimonio de la venta a favor de Raúl. del día 15 de febrero de 1980. Este mismo día.m. ¿Cuál de las dos compras debe inscribir el Registrador? . ¿Cuál de las dos compras debe inscribir el Registro? CASO 253 Planteamiento Manuel vende a Raúl el inmueble X y no se inscribe el testimonio. ¿Puede el Registrador suplente autorizar escrituras mientras ejerce el cargo? CASO 252 Planteamiento Salvador vende a Diego el inmueble X y no se inscribe el testimonio.

3779 y del 3 de febrero de 1948. B. pues. 2. Solución .. pues se refiere exclusivamente al juicio ejecutivo singular (con renuncia de trámites). Seminarios. B. Consideraciones De conformidad con el art. La Corte Suprema de Justicia confirma dicho criterio.CAPITULO I BIENES. Consideraciones De conformidad con el art. B. Solución No es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de Diego. 17244. 1829 Pr. En igual forma pueden inscribirse los antiguos edificios conocidos con los nombres de Palacio Episcopal.. según consultas del 27 de julio de 1922.. 2.J... B. p. No se admite. DERECHOS Y TÍTULOS INSCRIBIBLES CASO 1 1.J. Este criterio lo sostiene la Corte Suprema de Justicia. Por otra parte. CASO 2 1.J. 3979 C. el Registrador sólo admitirá la escritura de venta definitiva que resulta del juicio ejecutivo corriente.J. 3779. 14174 y del 6 de mayo de 1954. Todo lo expuesto está regulado en el art. que se refiere al juicio ejecutivo singular. 2. Las propiedades así inscritas abren folio independiente (inmatriculación). sin necesidad de presentar título anterior. B. el art. Consideraciones Las propiedades nacionales pueden ser inscritas con sólo presentar al Registro una minuta descriptiva del inmueble autorizada por el funcionario competente o interesado. 1775 Pr. p. casas curales y los edificios conocidos a la fecha como pertenecientes a los municipios. no es aplicable a este caso. p.J. según consultas del 27 de julio de 1922. del 3 de febrero de 1948. el acreedor adjudicatario podrá inscribir en el Registro la certificación del acta de subasta en la que se le adjudica el inmueble hipotecado. 1829 Pr. p. Solución Es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de José.. 14174. la inscripción de la certificación del acta de subasta. p.. CASO 3 1.

Consideraciones En el Registro sólo se inscribe el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.. dice que la tradición de las naves se realiza con la inscripción en el Registro. CASO 4 1. Estos son objeto de otro tipo de Registro: las aeronaves y los contratos que las afectan se inscriben en el Registro de la Propiedad Aeronáutica. p. Solución No es inscribible la aeronave de David. Consideraciones De acuerdo con los arts. los derechos de uso y habitación no se pueden embargar. Art. de conformidad a la Ley de Prenda Agraria o Industrial de 6 de Agosto de 1937 y sus reformas. del Código de Aviación Civil.J. 1. 3936 inc. según lo dispone el art. CASO 6 1. en el art. B. 13 literal i) C.' los buques y los contratos que los afectan en el Registro Mercantil 2 aunque el Código Civil. 3. 8 C. 1548. 18 y sigts. Solución No es anotable el embargo de Martín. impidiendo la inscripción de los correspondientes títulos. enajenar ni traspasar a otro por ninguna clase de títulos. Solución Es inscribible la cesión a favor de José. y otros bienes muebles pueden ser dados en prenda agraria o industrial e inscribirse en el Registro de Prenda Agraria o Industrial. Consideraciones . No tienen acceso al Registro los bienes muebles. 2.C. 2. CASO 7 1. 1549 y 2084 inc.Notas y remisiones 1.Al Estado le basta presentar una minuta descriptiva para inscribir los terrenos nacionales. Confirma lo expuesto la Corte Suprema en consulta del 22 de julio de 1958. 2. 19330. 2. Esta prohibición trasciende al Registro. CASO 5 1. Consideraciones La cesión de derechos hereditarios puede hacerse antes de la partición y adjudicación de los bienes. 2736 C. Art.

P. Una de estas excepciones es la promesa de venta. 3.. pues su inscripción está autorizada por el art. 129 del R. 8. CASO 10 . Solución No es inscribible la promesa de arriendo a favor de Luis. Solución Es inscribible el arriendo a favor de Raúl. permiten su inscripción..3 La promesa de arriendo. y excepcionalmente se inscriben derechos personales cuando la ley lo autoriza. El contrato de promesa contiene una obligación de hacer que engendra derechos personales. 9. CASO 8 1. 129 del R. Si la promesa de arriendo es un derecho personal y su inscripción no la autoriza la ley. Ver casos Núms. sólo produce derechos personales. Consideraciones Sólo el dominio y los demás derechos reales se inscriben en el Registro y por excepción se inscriben derechos personales. Notas y remisiones Ver casos Núms. como en el arrendamiento1. Arts. 3.P.R. el embargo2 y la promesa de venta .En el Registro sólo se inscribe el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y por excepción se inscriben derechos personales cuando la ley lo permite. 3951 inc. 2 infine y 2949 C. 7. 9.12 y 13. 2 in fine y 2949 C. 5 C. 3951 inc. 2 del R.R. y 29 inc. 2. Solución Es inscribible la promesa a favor de Diego. 3.R. Arts. 2.12 y 13. 3.Notas y Remisiones 1. Notas y remisiones Ver casos Núms. pues los arts. aunque el contrato prometido engendre derechos reales (venta). 3964 inc. 8. claramente se concluye que no es inscribible. Consideraciones En el Registro sólo se inscribe el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles. 2. 2. 12 y 13. Art.P. 7. una de estas excepciones se refiere al arrendamiento. CASO 9 1. como todo contrato de promesa.

Consideraciones Nuestro Código Civil no regula el contrato de promesa. la prenda se anotará cuando recaiga sobre cosechas. le niega obligatoriedad a las promesas de comodato3 y . al margen del inmueble o derecho real respectivo.. 3416 y 3417 C. Además. El comodatario no tiene una relación de naturaleza real con el inmueble que recibe en comodato. CASO 11 1. animales o cosas que formen parte de bienes inmuebles o derechos reales inmobiliarios inscritos en el Registro de la Propiedad. Consideraciones De conformidad con el art. Solución No es inscribible el comodato a favor de Diego. enseres. 2. 1426 Pr. 1 0 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial. pues el contrato de comodato no produce ese tipo de relación. arts. 2. Notas y remisiones Ver casos Núms. Considero que el derecho legal de retención es de naturaleza real. y por excepción derechos personales cuando lo autoriza la ley. Consideraciones De acuerdo con el art. según sean inmuebles o muebles los bienes afectados.). 7. Solución Es anotable la prenda en la finca X. su inscripción no está autorizada por la ley 2. Consideraciones El Registro sólo recibe para su inscripción el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles. El comodato es un contrato real en cuanto a su perfeccionamiento (entrega de la cosa. máquinas. Sólo contempla casos aislados: la promesa de venta1 y la de donación2. 3. el derecho legal de retención es considerado como un derecho de hipoteca o prenda. y autoriza la inscripción de la resolución que declare procedente la retención sobre inmuebles. Por otra parte. 9 y 13. frutos. pero no engendra derechos reales. CASO 12 1. 8. Solución Es inscribible el derecho legal de retención a favor de Juan.1. CASO 13 1.

8. si de éste recibió poder para prestar dinero4. 2093 inc. Consideraciones Nos encontramos frente al problema de la auto contratación. El contrato de promesa de hipoteca engendra derechos personales. Dicha nulidad puede ser apreciada por el Registrador y negar la inscripción. ya que el mandatario no recibió en el poder autorización para adquirir el inmueble. 3417 inc. 3. 5. del 12 de mayo de 1933. como todo contrato de promesa. Art. Arts. 2565 inc. ya sea señalándole condiciones. Arts. 7 Pero una cosa es que se acepte la promesa de hipoteca y otra que se pueda inscribir. 7. Art. S. La venta en el caso analizado es nula. En el Registro. 4.. ya he dicho. realiza el acto en la forma indicada. p. ya sea como representante de ambas partes.. ya sea negándola en forma absoluta1. En el auto contrato.. una misma persona actúa ya sea como interesado directo y representante de otra. se acepta la promesa de hipoteca y la Corte Suprema ha admitido la promesa de arriendo. y no está autorizada su inscripción. Ver casos Núms. 2 C. ya sea permitiéndola. pues. 7. como en el caso del préstamo que le hace el mandatario al mandante. 5 y 2785 C.P. Se refiere a ella sólo en casos particulares. 3394 C.5 Creo que a excepción de los supuestos en que no es permitida (por ejemplo: el comodato). 11 a. Arts. Notas y remisiones 1..J. excepto en los casos expresamente prohibidos o cuando represente un peligro para el mandante. sólo se inscribe el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles y excepcionalmente derechos personales cuando lo permite la ley. Arts.6 Dentro de este criterio amplio. Solución No es inscribible la promesa de hipoteca a favor de Daniel.R. 6. 2541 C. 99 Casos Prácticos de Derecho Inmobiliario Registral CASO 14 1. 3. en virtud del principio de la libre contratación . 2437 C. 2.. en términos generales.. 2. 2.m. 9 y 12. 3394 C. Una misma persona. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. violándose al realizar el acto los arts.de mutuo gratuito4 y debilita a la de mutuo oneroso . Nuestro Código no la regula ni la prohíbe en forma general. es permitida la auto contratación. debe ser aceptado. 2 y 3312 C. ya sea como representante de dos patrimonios que le pertenecen. Solución . B. pues en el derecho privado es permitido hacer lo que la ley no prohíbe. como la autorización del Juez2 o consentimiento del mandante3 que no la dejan operar. Creo que en nuestra legislación. 8250. y 129 del R.

Ahora bien. 3. 447. enajenar.. donatario) deben respetar el arriendo aunque no esté inscrito. Arts. 1 y 2 C. en relación con el art. Solución No es inscribible la hipoteca a favor de Pedro. Notas y remisiones Ver caso Núm.: 4. 463 y 465 C. Notas y remisiones Ver caso Núm. 2 C. y 3552 C.. 1 C. Solución No le perjudica el arriendo a Diego. Arts. 3799 incs. con arreglo al art. 2565 inc. 1549 y 2084 inc. 448. legatario. Consideraciones El arrendamiento que se rige por el Código Civil necesita de la inscripción para ser opuesto a terceros. 2.. 3312.Consideraciones De acuerdo con los arts. 2. si el uso no es enajenable ni traspasable. arrendar ni traspasar por ninguna clase de títulos. 1548. CASO 15 1. No obstante. 2. no puede ser hipotecado de conformidad a lo expuesto. 1 y 6 C. Art. 3312 inc. 466 y 2565 incs. los derechos de uso y habitación no se pueden embargar. 2949 inc. según se deduce del art. Arts. CASO 17 . Por otra parte.Notas y remisiones 1. 5.: 3.No es inscribible la venta a favor de Tomás. CAPITULO II EFECTOS DE ALGUNOS DERECHOS INSCRIBIBLES CASO 16 1. sólo se pueden hipotecar el dominio y los otros derechos reales enajenabas sobre bienes inmuebles. 2. 17. los adquirentes a título lucrativo (heredero. Para el título gratuito no funciona la fe pública. 462. 3. 3. 8 C.

16. 3. p. CASO 18 1.P. 19 de dicha ley. 2.1. CASO 19 1. Solución No se puede promover tercería de dominio con base en una promesa de venta. 3. Se funda en que la inscripción de la promesa de venta no cambia la naturaleza del derecho ni habilita para promover acción que ha de fundarse en el dominio del tercerista sobre la cosa disputada . Notas y remisiones Ver caso Núm.J. Se prescinde del Registro para la protección y estabilidad de la relación arrendaticia. que se rige por el Código Civil.2 2. a diferencia de la que ocurre con el arrendamiento. Consideraciones La promesa de venta inscrita es oponible a terceros.Notas y remisiones 1. por lo mismo. el prometiente comprador no puede promover una tercería de dominio basada en su título. y. Art. del 23 de agosto de 1926.R. aunque está inscrita.: 2. según se desprende del art. Consideraciones La tercería de dominio se promueve por quien pretende que se declare su dominio sobre los bienes embargados y que éstos sean excluidos del embargo. As! lo dispone el art. La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que. no puede entablarse tercería de dominio. S. 2. B. Solución No es inscribible la venta a favor de Carlos.' La promesa de venta. 3. Esta oponibilidad se traduce en un cierre del Registro a las ventas hechas a favor de otras personas diferentes del prometiente comprador. perjudica a Edén el arrendamiento de Manuel. 1797 inc. El prometiente comprador no tiene acción real. Notas y remisiones . 1 Pr.m. 129 del R. Solución Sí. con base en una promesa de venta. 11 a. Consideraciones Los contratos de arrendamiento que caen bajo la Ley de Inquilinato no necesitan de la inscripción para su oponibilidad a terceros. 5668.. no produce la trasmisión del dominio del inmueble.

hace algún tiempo. Consideraciones Creo que el cierre no sólo comprende a la trasmisión del dominio.Notas y remisiones 1.). CASO 22 1.P. a pesar de la inscripción de la promesa.J. También deben ser bien determinados los sujetos. S.). 129 del R.. 19. el contrato prometido debe especificarse de tal manera que el contrato de promesa debe contener la voluntad de vender y comprar del contrato de venta.R. 26 y 27. permitió la inscripción de la hipoteca. 1 Esta amplitud fue limitada en Consulta del 25 de febrero de 1964. los . 3. 22. en la que se dispuso que la promesa bilateral con precio recibido impide la inscripción de la hipoteca. 129 inc. del 23 de agosto de 1926. CASO 21 1. R. También se extiende a la constitución de los derechos reales (usufructo. etc. No obstante. 11 a. CASO 20 1. 129 del R. Por otra parte.P. Solución No es inscribible la hipoteca a favor de Carmen. y donde la ley no distingue no es lícito distinguir.. Consideraciones La hipoteca encierra una venta potencial que se opone al bloqueo del Registro regulado en el art. p. p. B. 19333. B. 2. Consideraciones Se sostiene que de conformidad con el art. 22.R. Actualmente todos los Registradores niegan la inscripción de la hipoteca si existe promesa de venta inscrita. por lo que no es inscribible la promesa de venta unilateral en la que sólo se obliga el prometiente vendedor.J. creo que lo que se debe especificar son los elementos esenciales del contrato de venta: objeto y precio. Este cierre completo está implícitamente contemplado en el art. 129 del R.J. Actualmente. del 13 de agosto de 1958.R. etc. el art. no distingue entre promesa unilateral o bilateral. Solución Es inscribible la promesa a favor de Berna.Ver casos Núms. 26 y 27. La Corte Suprema de Justicia. 497.P. 3 del R..P. 20. Ver casos Núms.: en lo más (dominio) está comprendido lo menos (usufructo. 5668 y Cta. p. 2. hipoteca. B.m. hipoteca.

2. 2. Solución No es inscribible el usufructo a favor de Celia..J.R. anticresis e hipoteca. 3. pues los arts. 19. 3. 26 y 27. 2 del R. 3337. p.J. Creo que la promesa de venta de los bienes del menor está comprendida dentro de la amplia prohibición de dicho artículo. Consideraciones La promesa hecha en documento privado es válida. del 12 de julio de 1917. algunos Registradores permiten la inscripción de la promesa de venta sin autorización judicial. del 17 de junio de 1921. Si la promesa no tiene plazo.P. 2. La prohibición trasciende al Registro y el Reistrador negará la inscripción. 129 del R. Solución No es inscribible la promesa a favor de Bernabé. 9 Partiendo del principio de que el contrato de promesa es diferente al contrato prometido. no permite al padre enajenar.' pero no es inscribible. S. B.P y 3941 C.) y después inscribirse. B. 11:30 a. no es inscribible la promesa de venta que no contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato.Notas y remisiones 1. 251 C. sí sobre el inmueble pesa una promesa de venta. dejando para el .m.Registradores niegan la inscripción del usufructo. CASO 25 1. por lo que se debe exigir autorización judicial. servidumbre.. 12 m. uso.. Consideraciones De acuerdo con el art. CASO 24 1.R. Solución No es inscribible la promesa a favor de Belinda. Consideraciones El art. exigen la escritura pública para dicha inscripción. habitación. CASO 23 1. Notas y remisiones Ver casos Núms. 1900 C. hipotecar o gravar los bienes raíces del menor sin autorización judicial. se le puede fijar judicialmente (art. 129 inc. 20. l6O6y S. p.

2565 inc. La promesa a que se refiere el caso que analizamos. nulo. debe hacerse constar que todos los Registradores inscriben el embargo. No obstante. 2. 19. del 14 de agosto de 1957. lo que he mantenido como criterio personal. 2. 3.cumplimiento de la promesa la realización de dicho requisito. CASO 27 1. Notas y remisiones Ver casos Núms. por lo tanto.. 22 y 26. 18814. Solución No es inscribible el embargo a favor de Cirilo. No estoy de acuerdo con esta opinión. 3.P. CASO 26 1. B. Consideraciones El cierre que regular el art. . por lo expuesto anteriormente. se refiere tanto a las ventas voluntarias como a las forzadas. son nulas las compras que hagan los magistrados y jueces de los bienes y derechos que estuvieron en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción o territorio ejercieron sus respectivas funciones. 5 C..R. así lo ha dicho la Corte Suprema de Justicia en Cta. tiene por objeto un contrato de venta prohibido por la ley y. 20. 129 del R. 19. Notas y remisiones Ver casos Núms. a pesar de estar inscrita la promesa. CASO 28 1. p. Solución No es inscribible la adjudicación a favor de Edén. Solución No es inscribible la promesa a favor de Santiago. 20. Consideraciones De conformidad con el art.Consideraciones El embargo encierra una venta potenciaI y se opone al cierre total.J. 2. 22 y 27.

Notas y remisiones 1.P. 2565 inc.R. Consideraciones La promesa de venta a que se refiere este caso tiene por objeto una venta prohibida por el art.. debe rechazar la inscripción de esa promesa. 1 del R. p.R.. 2. CASO 29 1. CASO 30 1. y. 5 C. 1926. 3. No es obstáculo para negar la inscripción el hecho de que existe autorización judicial. Consideraciones De conformidad con los arts. 2. Granada. 46. se dispone que no es inscribible la promesa que contenga un contrato prometido de venta que la ley declare ineficaz. jueces y demás funcionarios a que se refiere el art. 1 C. CAPITULO III ASIENTOS REGÍSTRALES CASO 31 1.P. Solución No es inscribible la promesa a favor de Fidel. 2565 inc. nula. Solución No es inscribible la promesa a favor de Pedro. el que sigue teniendo la calidad notarial para los efectos de la calificación. ya que ésta no convierte en judicial el documento presentado. Además. pues en el juicio sólo se discute el hecho de la .R. 129 del R.Creo que una promesa de venta sobre los referidos bienes a los magistrados. La Hipoteca. y 29 inc. 129 del R. 1 2. en el art. Tesis Doctoral. Solución Es permitida e inscribible la hipoteca a favor de José.Consideraciones La hipoteca es un derecho real sobre inmuebles y puede ser hipotecado. 3964 inc. no es anotable la demanda interdictoI posesoria. El Registrador. El doctor Horacio Argüeiio Bolaños sostiene que es hipotecable. de conformidad con el art.P. 6 C. es ineficaz y el Registrador debe rechazar dicha inscripción. padre del menor. ya que no se está ejerciendo una acción real. como consecuencia.

que es la medida cautelar que cabe en el caso analizado.. CASO 32 1. Por ejemplo. Solución Se le puede conceder nueva anotación preventiva a Manuel. Notas y remisiones Ver casos Núms.R. Este criterio. 40 de la Ley Tributaria Común. pues se podrían evitar perjuicios y fraudes en contra del anotante. de conformidad con los arts. 1 C. El actor debió haber trabado embargo. al no encontrar obstáculo legal. 20796. B. en muchos casos se vuelven interminables. se pueden inscribir provisionalmente las escrituras que no contienen las solvencias fiscales. y no pedir anotación de la demanda. y la mayoría de los Registradores. Antes de esa fecha no se permitía dicha anotación. 46. B. 2. Consideraciones De conformidad con el art. 2. 45. 43. CASO 33 1. 44. 1 del R. p.J. CASO 34 1. una vez que operó la caducidad de la anterior anotación preventiva. burlándose así los intereses del fisco y convirtiendo al Registro en un depósito de inscripciones provisionales. llevado con prudencia en cada caso. con las cuales se logran los propósitos de la inscripción. Consideraciones Es motivo de discusión la posibilidad legal de anotar nuevamente el título suspendido.J.posesión y no el dominio del inmueble.. es beneficioso. Solución Sí. 2. Solución . se puede inscribir preventivamente la compra a favor de Roberto. 34. Esta tesis es confirmada por la Suprema en consulta del 29 de julio de 1953.P. p. las anotaciones preventivas por falta de solvencias fiscales. 2. acceden a anotar. pero llevado al extremo se presta a abusos. reformada por la Ley del 21 de Mayo de 1970. 3964 inc. por lo tanto. no es anotable. y 29 inc. La ley no contempla el supuesto. 16750. Consideraciones La acción por la que René cobra dinero en un documento privado reconocido es personal y. 48. Solución No es anotable la demanda de Adolfo. 50 y 78. 3. quedando reservada la cuestión dominical para el juicio ordinario correspondiente. según lo confirma la Corte Suprema de Justicia en consulta del 21 de septiembre de 1961.

46. También podrá hacerse el traspaso si los legados han sido pagados o anotados. también debe cancelarse sin necesidad de orden judicial.J.. 43. CASO 36 1.P. Domingo y Julio. Solución El Registrador no puede hacer el traspaso de los inmuebles X y H a favor de los herederos. por consiguiente. CASO 35 1. 48 y 50. 3867 y 3874 C. 2. Consideraciones De conformidad con el art. del 22 de marzo de 1934. Por lo tanto. desde la cual tendrá eficacia. La Corte Suprema. según se dispone en los arts. El embargo que haya anotado el acreedor hipotecario.Notas y remisiones 1. CASO 37 1.' 2. 31. Consideraciones Cuando se confunden los derechos de acreedor hipotecario y dueño. 38 del R. se cancelará la hipoteca por confusión independiente de toda voluntad. 44. contradictorios o limitativos del derecho que se inscribe. B.No es anotable la demanda de René. . dentro del criterio expuesto. 3. 8554. el heredero. Notas y remisiones Ver casos Núms. no puede inscribir a su favor los bienes hereditarios si los legatarios no renuncian a anotar. basta la inscripción del título en que adquirió el inmueble. R. dentro del plazo de los seis meses posteriores a la muerte del causante. Solución Para cancelar la hipoteca y el embargo a favor de Francisco no es necesario orden judicial. los asientos posteriores a la anotación. Consideraciones La anotación preventiva a favor de Bosco asegura la retroactividad de la sentencia que le fue favorable a la fecha de la anotación. dijo que cuando el acreedor hipotecario adquiera el inmueble bien por adjudicación en pago. 3. Cta. 45. se extingue la hipoteca y en el Registro se extenderá la cancelación de la inscripción hipotecaria después de inscrito el título que produjo la confusión. serán cancelados. el embargo trabado por dicho acreedor se cancelará como se cancela la hipoteca. bien por compra en subasta. p. aunque los interesados no expresen su consentimiento ni el Juez lo ordene.

CASO 38 1.J. p.R. el art. 54 del R.Notas y remisiones 1. Consideraciones De acuerdo con el art. 3. que regulan el embargo. si no lo estaba. permite la enajenación y gravamen de los bienes anotados sin necesidad de autorización alguna. pues en caso contrario se necesita orden judicial expresa. ya que ha declarado la validez de las enajenaciones de inmuebles .R. 1718 Pr..J. pues el art. en la aplicación de los arts.P. En otras palabras.P. La Corte Suprema ha dicho que no es inscribible un embargo si no se ha indicado la cantidad porqué fue solicitado 2.P. la venta es nula. del 30 de julio de 1957. es decir. sobre el art. y cuando deben hacerse cancelaciones. la norma especial prevalece sobre la general1. sancionan con nulidad por objeto ilícito la disposición de los bienes embargados sin el consentimiento del Juez. 2. Por otra parte. En este conflicto prevalecen los arts. que se refiere a todas las anotaciones. sino desde la fecha en que se inscriba en el respectivo Registro de la Propiedad. Los arts.. 18811. y si en las diligencias no consta dicho importe será negada la anotación. Solución Para cancelar las ventas a favor de Pilar y Joaquín basta la ejecutoria. es preferible la carta orden. Cta. Si el embargo estaba inscrito. 2 del R. hay que distinguir. sin perjuicio del embargo.Notas y remisiones 1. cuando de la misma debe hacerse la inscripción. 54 del R.. Cta. 904 y 1718 Pr. dispone que el embargo no producirá efecto alguno legal respecto de tercero. 55 inc. 18357. del 20 de enero de 1956.. B. pero advierte que siempre que hubiere identidad en el inmueble. 904 y 1718 Pr. p. No obstante. B. sean inmuebles o muebles. la anotación de embargo expresará el importe de la obligación que la hubiere originado.R.Esta cancelación puede hacerse con la ejecutoria o por medio de una carta orden. La Corte Suprema sostiene que pueden hacerse las cancelaciones de los asientos posteriores con la ejecutoria. La ejecutoria es preferible. no hay nulidad. 3. La Suprema piensa en forma diferente y progresivamente ha ido enervando los efectos de los mencionados artículos del Código de Procedimiento Civil. CASO 39 1. Consideraciones Existe un conflicto legal en la solución de este caso. 904 y 1718 Pr. el deudor puede vender libremente. solución No se puede anotar el embargo.

a una nueva inscripci n. 2. 67.J.R. p.J. pero el defecto puede ser corregido. del 22 de febrero de 1921. Pero el problema adquiere dificultades cuando la omisión no es del actual Registrador. B. pues si ésta no existe debe inscribirse nuevamente. Prel. 8616. Consideraciones De conformidad con el art.afectados con un embargo inscrito2 como también la validez de las enajenaciones de los bienes muebles embargados. Sin dicha firma. Notas y remisiones 1 . del 11 de julio de 1924. CASO 40 1. Nuestro Código no regula el procedimiento para solucionar el defecto.Art. creo que los títulos deben presentarse en el Diario y el Registrador extenderá un nuevo asiento de inscripción. Cta. del 10 de mayo de 1934.. sin perjuicio de que en una futura reforma se deje solucionado el problema.. hubiere fallecido o existiera cualquier otro tipo de impedimento se procederá. S.J. debe tenerse a la vista el título con la razón de ley. 12 m. Solución El Registrador debe llamar al anterior para que firme.m. 11 a. XIII. 2. La Corte Suprema es más exigente al opinar que para llamar al Registrador. del 28 de mayo de 1913. razones prácticas y técnicas que se ajustan a nuestro sistema. aunque no fa deseable. S.. Ibidem. p.. en una futura reforma. carecen de valor.BJ. p. 11:3º a. estuviera ausente. . 4503.m. B. sino del o de los anteriores. 162 del R. 2.P. p. con los títulos a la vista. el Registrador que no firmó será llamado para que firme el asiento. S. 10131. p. 3231. Solución Es inscribible la venta a favor de Esteban. se le ha encontrado solución al problema. No obstante.J. autorizar al Registrador a firmar bajo su responsabilidad los asientos que no firmó el anterior. Si éste no quisiere. 3. S. se constituirá en el Registro y en las investigaciones que realice para firmar puede pedir los títulos. estuviera ausente. B.Notas y remisiones 1. sin embargo.. En España se regula ampliamente el problema de la omisión de las firmar en el arl. Sería aconsejable. 12 m. los asientos deben estar firmados por el Registrador. Si atiende al llamado. hubiere fallecido o por cualquier otra causa no pueda atender el llamado. 1 Pero puede suceder que el Registrador que omitió firmar se negare a firmar el asiento. Tit. 3. aunque las considera condicionales3. C. 319 del Reglamento.. Para estos supuestos. Si la firma omitida es la del titular actual. el defecto se subsanará fácilmente mediante la firma del asiento por dicho funcionario. En tal supuesto. 3. aconsejan inclinarse a la solución de la Suprema. del 21 de abril de 1938. B. si así lo considera conveniente.

R. 2. 18 del R. B. cuyo caso no se hace necesario presentar la constancia del juez de que no ocurrió el anotante. la anotación preventiva por faltas subsanables caduca a los treinta días de su fecha y será cancelada de oficio por el Registrador si dentro de ese plazo no se presenta el título subsanado en forma.J. del 1 0 de mayo de 1966. providencia del Juez mandando hacer la inscripción o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel término. para la cual cuenta con los treinta días del plazo de la anotación y de la prórroga en su caso. puede suceder que el anotante que no ocurrió no presente el título subsanado en forma dentro de los treinta días de vigencia de la anotación preventiva o de la prórroga en su caso.Notas y remisiones 1. sin necesidad de esperar el otorgamiento de la escritura de entrega de legados1. CASO 41 1. La Corte Suprema ha dicho que el Registrador no puede cancelar de oficio la anotación aunque se le presente constancia de que el interesado no recurrió dentro de los cinco días que señala la ley. Al no ocurrir. en tal supuesto. Cta. Consideraciones Con arreglo al art. o estarse ventilando la contienda en juicio ordinario. No obstante. p. B. del 4 de diciembre de 1954. Cta. 79.' 2. el Registrador cancelará de oficio la anotación.J. 3. Este plazo y la prórroga se mantienen aunque no exista o curso. CASO 43 . 327. en. por lo que la constancia acompañada de que no ocurrió el anotante no sirve para cancelar la anotación preventiva. 3.. 17264. pero conserva su derecho de subsanar el defecto. CASO 42 1. p.Notas y remisiones 1. Consideraciones El caso analizado ha sido resuelto por la Suprema al manifestar que pueden inscribirse los bienes inmuebles determinados o partes alícuotas de ellos a favor de los legatarios. Solución Para hacer el traspaso del inmueble X a favor de Héctor.Ver caso Núm. Es posible que el anotante no ocurra al Juzgado y decida subsanar el defecto...P. Solución No es suficiente la constancia para cancelar la anotación a favor de Marcelo. precluye su derecho de impugnar la decisión del Registrador. no es necesaria la entrega del legado.

Notas y remisiones Ver casos Núms. sino también la acción revocatoria pauliana. 2. 44.. 43. Solución Es anotable la demanda de Hugo. la acción de simulación y cualquiera otra personal que obligue a la trasmisión. etc. 46. Notas y remisiones Ver casos Núms. 48.P. CASO 46 1. 1 del R. 45. 43. modificación o extinción del dominio o derechos reales sobre inmuebles. 31. Consideraciones Creo que al amparo del inc. 44. 1 del R. Consideraciones La acción reivindicatoria es real y. 3. 1 del art. Consideraciones Dentro de un criterio amplio de interpretación del art.1. declaración. 46. 29 inc. Notas y remisiones Ver casos Núms. 31.P. petición de herencia. por ende. 31. 48. 50 y 78.. declaración. 50 y 78. 34. Solución Es anotable la demanda de Francisco.R.R. modificación o extinción del dominio o derechos reales sobre inmuebles. CASO 45 1. 50 y 78. 29 del R. 34. Solución Es anotable la demanda de Víctor. 34. no sólo son anotabas las acciones reales. sino también las de simulación y revocatoria pauliana y cualquier otra personal que obligue a la trasmisión.R. 29 inc. 45. CASO 44 1. Consideraciones . 2.P. 46. 2. anotable con arreglo al art. 3. pueden anotarse no sólo las acciones reales de dominio. 48. 3.

Solución Debe pedir que la demanda se anote en el Libro de Personas y en el Libro de Propiedades.Notas y remisiones 1. 2. CASO 49 1.. 3. 3. porque faltó anotarla en Libro de Propiedades. 11 a. Solución Es anotable la demanda. 45. 11 370.R. 44. 3.R. 2. B.La demanda de nulidad del testamento ha sido considerada por la doctrina y por la jurisprudencia como acción real y. 46. por lo tanto. B. del 18 de septiembre de 1941. 29 inc. Consideraciones La demanda de nulidad del testamento debe inscribirse en Libro de Personas y en el Libro de Propiedades para que tenga plenos efectos con relación a los terceros. p.J.m. 1 del R. S.P. 128. 50 y 78. 2. Notas y remisiones Ver casos Núms. 11 370. CASO 48 1. aunque la respectiva demanda haya sido inscrita en el Libro de Personas. Ver caso Núm. 45. anotable con arreglo al art. 43. La Corte Suprema de Justicia ha dicho que la declaratoria de nulidad de un testamento. 31. Consideraciones . 50 y 78. en sentencia de las 11 a. Solución Es anotable la demanda de Macario. p. anotable en el Registro con arreglo al art. por lo tanto.m. CASO 47 1. 31. no tiene el efecto de anular las ventas efectuadas a terceros por el heredero putativo. 43. La Corte Suprema de Justicia.. Notas y remisiones Ver casos Núms. 44. 34. Consideraciones La acción de petición de herencia es real y. 1 del R.J. 29 inc. aceptó la anotabilidad de la demanda de nulidad del testamento y la calificó de real. del 18 de septiembre de 1941.P. 34. 48.

Cuando se sucede a título singular y con causa onerosa (compraventa. Esta solución se deduce del art. rescisión o resolución de la relación jurídica inscrita son anotabas. 3964 inc. BJ. y 54 del R. 18115. cabe aplicar la mencionada teoría. se aplicará la teoría de la representación. 14249. del 11 de junio de 1956. 254. 12 m.J. el que figura personalmente en el juicio representa a su causahabiente. p. la sentencia no le afecta. p. 12 m. R. y se ajusta al principio de fe pública Registral. por lo tanto. la sentencia le afectará al sucesor si la demanda estaba anotada en el Registro al tiempo de su adquisición.. 15186. En dos palabras: no pueden ser terceros protegidos por el Registro y. Si se sucede a título universal (sucesión por causa de muerte) a quien figura en el juicio. Solución Es anotable la demanda de Miguel. S. 2. p. No estoy de acuerdo con el criterio de esta sentencia. por las siguientes razones: a) los herederos son los continuadores de la persona del difunto. b) los sucesores de quien obtiene una venta forzada sin título anterior inscrito o título supletorio.m. del 30 de octubre de 1936.J. le afecta a los sucesores la sentencia que se dicte. y b) adquieren a título gratuito.J. 9447. permuta. inscrita o no la demanda. el cual se opone a lo que antes afirmé. Consideraciones De conformidad al art. en la que dice que. del 27 de mayo de 1948. S. Solución La sentencia a favor de Bonifacio no perjudica a Adolfo. p. 3796. B. 2..La anotación de demanda no perjudica a las adquisiciones anteriores a ella e inscritas con posterioridad.. S.) a quien figura en el juicio. S. del 7 de agosto de 1950.. 2 C. p. del 11 de noviembre de 1913. . B. B. 11 a. En estos casos.J. Si no estaba anotada.m. S. ya sea éste a título universal o singular. El principio de fe pública puede entrar en conflicto con la teoría de la representación en juicio.. 54 del R.J. 3949 C. B.R. CASO 50 1.m. 2. del 14 de junio de 1934. Este criterio encuentra amparo en varias sentencias de la Corte Suprema de Justicia1. B. aunque no exista anotación preventiva. como tampoco existen terceros protegidos. las demandas de nulidad. 3. No obstante. 9 a. En virtud de dicha teoría. pues en este caso cede la teoría de la representación en juicio ante los efectos de la fe pública-2 No podrán valerse de la falta de inscripción de la demanda y la sentencia que se dicte les afecta: a) los sucesores a título singular y con causa gratuita (legatarios). en cuyo caso debe ceder ésta. debe admitirse que la Suprema se ha apartado del anterior criterio en sentencia de las 11: 10 a.P. Notas y remisiones 1 .P. 11:30 a. es aplicable la teoría de la representación judicial para evitar multiplicidad de contiendas.m. 8652. p. etc. Arts.

51. por lo que la venta anterior al embargo e inscrita después prevalece sobre el embargo.m. y su anotación de embargo contiene sólo un derecho personal. 19490. el que puede ser cancelado a través de la correspondiente tercería de dominio. 53. Solución La inscripción de la venta a favor de Rodrigo prevalece sobre el embargo de Joaquín.. Consideraciones Al acreedor anotante no se le puede considerar como tercero protegido por la fe pública. publicada en 1933. 11 a.Notas y remisiones 1. del 26 de mayo de 1959. Notas y remisiones Ver casos Núms. Consideraciones Al acreedor anotante no se le puede considerar como tercero protegido por la fe pública y su anotación de embargo contiene un derecho personal. el adjudicatario o tercero ya tiene un .Notas y remisiones 1. 8354. En tales supuestos. La Corte Suprema de Justicia ha sostenido el mismo criterio. p. 43. 12 m.J. B. 48 y 78. p. 55 y 56. 3. y que éste concluya con la adjudicación o venta del inmueble a favor del acreedor o un tercero. 34. 4926 y S. CASO 51 1. 11:20 a. 52. 31. p.J. S. Ver casos Núms. 46. CASO 53 1.J. Solución Prevalece la hipoteca de Salomón sobre el embargo de Silvio. 44. B. La Corte Suprema de Justicia es de este criterio 2. del 26 de marzo de 1930.3. Consideraciones Es posible que las enajenaciones o gravámenes anteriores al embargo no se presenten para su inscripción durante la tramitación del juicio. quienes inscriben sus títulos. S. del 24 de abril de 1925.m.. 55 y 56.. 54. 2. por lo que la hipoteca anterior al embargo e inscrita con posterioridad prevalece sobre el embargo. 45. 53. 3. CASO 52 1. Ver casos Núms. 54. B.

derecho real inscrito, por lo que las enajenaciones o gravámenes anteriores no inscritos no le perjudican en
virtud de la inoponibilidad del título no inscrito, y las correspondientes solicitudes posteriores de inscripción
serán rechazadas a tenor de lo dispuesto en él art. 16 del R.R.P.
2. Solución
Prevalece la adquisición de Pedro sobre la de Diego.
3.Notas y remisiones
1. Art. 3937 C. Morell (Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Editorial Reus, S.A. Madrid, Tomo III,
1928, pp. 99 y 100). Roca Sastre (Derecho Hipotecario. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1968, 6a. ed., t. II,
p. 918. Instituciones de Derecho Hipotecario, Editorial Bosch, Barcelona, 1941, t. II, p. 348). S. 11:20 a.m.
del 26 de mayo de 1959, B.J., p. 19490.
Ver casos Núms. 51, 52, 54, 55 y 56.
CASO 54
1. Consideraciones
Con arreglo al art. 1718 Pr. inc. 3, hecha la anotación los acreedores reales o simplemente personales, cuyos
créditos se constituyeron con posterioridad a la presentación del embargo en el Registro, no podrán pretender
derecho alguno a la cosa embargada, ni al precio de ella, con perjuicio del embargante, quien la podrá hacer
vender como lo haría el acreedor hipotecario. Esta solución la acepta la Corte Suprema.
2. Solución
El embargo de Juan es preferente a la hipoteca a favor de Mario.
3.Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886. S. 1 1:45 a.m.
del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014.
Ver casos Núms. 51, 52, 53, 55 y 56.
CASO 55
1. Consideraciones
De acuerdo al art. 1718 inc. 3 Pr., el embargo inscrito otorga preferencia con relación a los acreedores reales o
simplemente personales cuyos créditos se constituyeron con posterioridad a la anotación. Este criterio lo
mantiene la Corte Suprema.
2. Solución
El embargo de Francisco prevalece sobre el de Raúl.
3.Notas y remisiones

1. S. 12 m. del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 12 m. del 26 de abril de 1920, B.J., p. 2886. S. 11:45 a.m.
del 22 de mayo de 1925, B.J., p. 5014. S. 11 a.m. del 19 de mayo de 1936, B.J., p. 9315.
Ver casos Núms. 51, 52, 53, 54 y 56.
CASO 56
1. Consideraciones
Con arreglo al art. 1718 incs. 3 y 4 Pr., el embargo inscrito no otorga preferencia con relación a los acreedores
simples cuyos créditos se constituyeron con anterioridad a la anotación. Este criterio lo confirma la Corte
Suprema.
2. Solución
No existe preferencia entre Alberto y Orlando: los dos concurren
en pie de igualdad a pagarse.
isiones
3. Notas Y rem
S. 12 m, del 28 de mayo de 1913, B.J., p. 67. S. 9 a.m. del 30 de
marzo de 1933, B.J., p. 8214. S. 11 a.m. del 20 de diciembre de
1937, B.J., p. 9976.
Ver casos Núms. 51, 52, 53, 54 y 55.
CASO 57
1. Consideraciones
De acuerdo con el art. 19 del R.R.P., reformado por Ley del 17 de o de 1945, de las resoluciones que se
dicten en el juicio de Agost
limpieza registrar sólo se concederá apelación ante la Corte respectiva y la casación sólo podrá tener lugar
cuando el fallo afecta con carácter definitivo derechos individuales.
Tal criterio está confirmado por la Corte Suprema de Justicia.
2. Solución
Manuel no puede recurrir de casación contra la sentencia de la Sala.
3. Notas y remisiones
1. S. 11 a.m. del 3 de noviembre de 1960, B.J., p. 20188. S. 1 0 a.m. del 1 de marzo de 1951, B.J., p. 15509.
S. 10:30 a.m. del 28 de marzo de 1952, B.J., p. 15970. S. 9:30 a.m. del 16 de noviembre de 1953, B.J., p.
16712. S. 11:30 a.m. del 8 de junio de 1957, B.J., p. 18561. S. 10 a.m. del 28 de mayo de 1960, B.J., p.
19976. S. 12 m. del 15 de junio de 1971, B.J, p. 20531. S. 11:40 a.m. del 19 de
febrero de 1976, B.J., p. 25.

CASO 58
1. Consideraciones
Los derechos mencionados pueden ser objeto de trasmisión, pero ésta no es inscribible mientras no se inscriba
especialmente el derecho mencionado.
2. Solución
No es inscribible la cesión a favor de Mario.
CASO 59
1. Consideraciones
De conformidad con el art. 66 del R.R.P., es Juez competente para ordenar la cancelación de una anotación
preventiva, o su conversión en definitiva, el que la haya mandado hacer, o el que le haya sucedido legalmente
en el conocimiento del negocio que diere lugar a ella.
En el caso analizado, el Juez de Managua no es el competente para ordenar la cancelación, por lo que el
Registrador puede negar la inscripción.
2. Solución
No es inscribible dicha cancelación.
CASO 60
1. Consideraciones
La anotación del embargo equivale a la notificación de los posteriores adquirentes de inmueble, por lo que no
es preciso que sean citados al juicio para cancelar sus inscripciones, pero es necesaria orden judicial para que
el Registrador proceda a hacerlo.
2. Solución
Para cancelar la venta y la promesa a favor de Manuel y Leonel e inscribir la venta a favor de Miguel,
solamente es necesario orden judicial.
CASO 61
1. Consideraciones
Este es un supuesto de cancelación que la ley debería facilitar y sustraerlo de las regias rígidas de los arts. 63 y
65 inc. 3 del R.R.P. No obstante, no existen normas que así lo disponga, por lo que, para la cancelación de
dicho arriendo, es preciso el consentimiento del arrendatario u orden judicial.
Es preciso advertir que algunos Registradores cancelan el arriendo vencido con sólo la petición del
arrendador, pero no hay base legal para ello.

Solución No es inscribible la venta a favor de Sergio.R. 54 del Reglamento. 64. Solución Sí. Notas y remisiones . La Corte Suprema de Justicia reconoce que «si alguna excepción podrá tener lo dispuesto en el art. pues. c) la anotación del legatario de cosa específica que pertenece al testador. 54 del R. no es obstáculo para que se venda o grave el inmueble y se inscriba el correspondiente testimonio.Consideraciones Los bienes o derechos anotados pueden ser enajenados o gravados sin que el anotante sufra perjuicio. 2. 2.2. Notas y remisiones Ver casos Núms. CASO 64 1. Solución Es inscribible la venta a favor de José. Así se deduce del art. 54 del R. ella se encuentra en las anotaciones de prohibición de enajenar.P. reiterada y sana práctica Registral los ha impuesto en todos los Registros de la República.P. La anotación de demanda. en virtud de las cuales se cierra el Registro. es admisible esta forma de inscribir. Solución No es suficiente la solicitud del arrendador para cancelar el arriendo a favor de Diego. a saber: a) la anotación de prohibición de enajenar. sufre excepciones que provienen de la ley o de la naturaleza o extensión de la relación que contiene la anotación. cuando de estar inscrito el título provoque el cierre del Registro. 2. Estas enajenaciones y gravámenes tienen acceso al Registro. porque es claro que no ha de consentirse la enajenación de aquel a quien expresamente se le ha prohibido por la autoridad judicial1». Consideraciones Aunque no están reglamentados los asientos concisos. 3. CASO 63 1. Los asientos concisos responden al principio de economía Registral. 65 y 229. una. b) la anotación por falta subsanable o por imposibilidad del Registrador2. Consideraciones La regia general sentada en el art. CASO 62 1. 3.R.

1. 1 del R. 64 y 229. p. Consideraciones No existen disposiciones que se opongan a la trasmisión o gravamen de los derechos anotados. Notas y remisiones Ver casos Núms. Solución Es permitida e inscribible la césión a favor de Manuel. 2. 67. del 1 0 de mayo de 1934. CASO 65 1. La anotación del legado de cosa específica propia del testador puede ser objeto de trasmisión y el testimonio puede inscribirse en el Registro. Notas y remisiones .P. 2. 12 m. Ver casos Núms. 16 inc. 54 del R. 63.R. Estas trasmisiones o gravámenes serán objeto de otra anotación. Es un caso de excepción al art. 3. Art.R. 63. Consideraciones Los derechos hereditarios de Héctor pueden ser cedidos e inscribirse el testimonio. B. 2. 3. Consideraciones El legado de cosa específica propia del testador cierra el Registro a las enajenaciones o gravámenes que hiciere el heredero. CASO 66 1.P. 65 y 229. Solución No es inscribible la venta a favor de René. 3.J. S. Notas y remisiones Ver casos Núms. 2. CASO 67 1. 8616. 68 y 69.. Solución Es permitida e inscribible la trasmisión a favor de Oscar.

Consideraciones Con la muerte del usufructuario se consolida la propiedad plena en la persona del nudo propietario. La anotación de embargo tiene origen judicial. 67 y 69. por lo que sólo puede ser cancelada en virtud de providencia ejecutoriada. 65 del R.. Solución Es permitida e inscribible la cesión a favor de René. 2. CASO 68 1. . 3. para tal efecto. Notas y remisiones Ver casos Núms. 68 y 69. 3. CASO 70 1. Consideraciones Los derechos litigiosos son cesibles e inscribibles. por cuanto son cambios que se suceden dentro del proceso. los interesados pueden comparecer ante el Juzgado competente pidiendo la cancelación de conformidad al art. Solución Es permitida e inscribible la cesión a favor de Roberto. 66. aunque la inscripción la considero innecesaria. quien puede cancelar el usufructo con la partida de defunción del usufructuario. Consideraciones Con arreglo al art.R. 2.R. Solución No es inscribible el testimonio. 2. CASO 69 1. 66. las anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial sólo se cancelarán por providencia ejecutoria. 64 del R.Ver casos Núms.P. CASO 71 1. Notas y remisiones Ver casos Núms. 66.P. 67 y 69. Consideraciones El crédito refaccionario que contiene la anotación preventiva puede ser cedido e inscribirse el testimonio.

Creo que tal fundamentación no es válida. Notas y remisiones 1939. fundándose en la opinión de hipotecaristas españoles.m. Solución No es necesario acompañar documentos que hagan verosímiles las acciones intentadas para decretar la anotación. junio de 1939 a. La Corte de Apelaciones de Masaya ha sostenido lo contrario'. 10:30 a. la Ley de 17 de Agosto de 1945 creó un procedimiento rápido para cancelar la inscripción que se hizo contra título anteriormente inscrito. 74.m. 9:30 a.2. S. CASO 72 1. 10:30 a. 43 L. Consideraciones Para eliminar las dobles inscripciones a que da lugar la inmatriculación contra títulos inscritos. y 13 R.H. 3. del 11 de diciembre de 1940. 11:30 a. 1 0 2. Solución Adán puede usar el procedimiento de la Ley de 17 de Agosto de 1945 para cancelar el título supletorio de Adrián. Arts.m. 2. CASO 74 . del 21 de 1. del 20 de junio de 1942 y S. S. Consideraciones Nuestro Código y el Reglamento no exigen que se acompañen documentos que hagan verosímil la acción intentada para decretar la anotación. S. ver caso Núm. Solución Para cancelar el usufructo debe acompañarse la partida de defunción del usufructuario.H.m.m. del 23 de agosto de 1943.S. ya que en España la ley exige expresamente el documentos pero en nuestro Derecho no. 2. CASO 73 1. del 13 de junio de .

Para que la indignidad perjudique a terceros.R.P. 1967. La razón. debe estar anotada la demanda. Consideraciones Con arreglo al art. 2. pues la calificación y la correspondiente anotación se producen con posterioridad a la fecha de la presentación del título en el Diario. De las Sucesiones Intestadas. dice: «La acción de indignidad no pasa contra terceros que de buena fe hubieren adquirido del indigno. 3. 73. p. CASO 76 1. los treinta días de la anotación por faltas subsanables se cuentan desde su propia fecha y no desde la presentación del título. Solución La demanda de René no perjudica a José. Solución Para decretar la anotación. dicen Galindo y Escosura. Esta interpretación no es correcta y se opone al principio de fe pública.l. a título oneroso. Joaquín Cuadra Zavala. para contar en esta forma el plazo radica en el deseo del legislador de concederle al interesado íntegramente el plazo señalado. 18 del R. Solución Los treinta días de la anotación se principian a contar desde el día 13 de enero. De esta opinión participa el distinguido jurista nicaragüense Dr. 2.Consideraciones He dicho que para decretar la anotación no es preciso que se acompañe documento que haga verosímil la acción intentada. 2. 360. sin necesidad de estar anotada. . antes de entablarse la acción o excepción de indignidad». 993 C. bienes pertenecientes a la sucesión. Notas y remisiones Ver caso Núm. Notas y remisiones 1. Nicaragua. 3. no es necesario que Nicolás acompañe documento que haga verosímil su acción. CASO 75 1. En una interpretación a contrario sensu se puede decir que basta que la indignidad esté alegada como acción o excepción para que perjudique a terceros. Tomo 1.Consideraciones El art.

2. Consideraciones Un asiento sin firma no puede servir de base para practicar otros posteriores que se deriven de él. 3. 2. Solución La anotación de Iván no perjudica a Santiago. 43. pero no anotación de demanda que sólo cabe. Notas y remisiones Ver casos Núms. 3. CASO 78 1. puede el Registrador cancelar de oficio la anotación por faltas subsanables..seguidos por Morell2 piensan que puede hacerse la inscripción porque. No obstante. 18 del R. 45. Consideraciones El acreedor simple puede pedir embargo en los bienes del deudor. Solución La venta a favor de Pedro no es inscribible. CASO 79 1. el interesado puede pedir anotación preventiva de su título. 1882.3. Es conveniente advertir que autores como Galindo y Escosura1. la correspondiente anotación carece de eficacia y no perjudica a los terceros.Notas y remisiones .P. Notas y remisiones 1. Solución Puede el Registrador cancelar de oficio la anotación a favor de Roberto. pp. 34. Madrid. cuando se ejercitan acciones reales. por regia general. pero sí anotable.R. Tomo III. CASO 77 1. 46. si dentro del plazo de treinta días no se le presenta el título subsanado en forma. o estarse ventilando la contienda en juicio ordinario. providencia del Juez mandando hacer la inscripción o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel término. 2. sean cuales fueren los defectos que contuviera una inscripción. 483 y 484. el Registrador debe considerarla válida mientras no se cancele. De ahí que si lo pedido es una anotación de demanda y no un embargo. Consideraciones De acuerdo con el art. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. 48 y 50.

19709 y Cta. 2. no debe hacerse la fusión. Solución Es inscribible la fusión. Op. t. 82 y 172. pero esta es una práctica viciosa que debe desterrarse.Notas y remisiones 1. 18812. Solución No es inscribible la fusión. 3. 2.J. B. p.. CASO 81 1. La fusión no se escapa a esta regla. V. en general. 1930. En particular. cuando los inmuebles pertenecen a un mismo dueño y están libres de gravámenes. Algunos Registradores inscriben la fusión aun cuando se haga en documento privado. IV. Notas y remisiones Ver casos Núms. Es conveniente advertir que la Corte no participa de este criterio. p. Cta.. pueden fusionarse si sobre todos ellos pesan distintos gravámenes y éstos pertenecen a una misma persona. de ejecutoria o de otro documento auténtico. 1885. Sólo por excepción se inscriben en documento privado las mejoras. p. Consideraciones . p. Consideraciones La fusión cabe aunque una o todas las fincas están hipotecadas a la misma o diferentes personas. CASO 82 1. por lo que debe hacerse en escritura pública. Si los gravámenes aparecen a favor de distintas personas o no afectan a todas las fincas. Op. 3941 C. cit. CAPITULO IV LA FINCA Y SUS MODIFICACIONES CASO 80 1.. del 20 de febrero de 1959. Cta. del 3 de agosto de 1957. por así autorizarlo expresamente el art.. B. en el Registro sólo pueden inscribirse los títulos que consten de escritura pública. cit. 398. pues considera que la fusión cabe. 2. B. t. 40. p. 73.J. Ver caso Núm.. 697. del 28 de septiembre de 1965. 3956 C.J.1. 3. expresamente autorizado por la ley para este efecto. Consideraciones Con arreglo al art.

3. Solución No es inscribible esta modificación. Solución . Consideraciones Cuando los inmuebles están separados por un camino o carretera no cabe la fusión. Notas y remisiones 1. Notas y remisiones Ver casos Núms. Art. En España está contemplada' 2. por lo que no es procedente. Solución No es inscribible la fusión. 2.Creo que no hay inconveniente para que el dueño del inmueble solicite que se desmembré una parte del mismo y se inscriba en folio independiente a su favor. CASO 84 1. Solución No se puede inscribir la desmembración en documento privado. Esta solución es aconsejada por Rica y Arenal1. H. a tenor del art. 3941 C. 3. CASO 85 1. Hecho esto. 2. 48 R. 2. 81 y 172. Consideraciones La figura de la agrupación no está reconocida en nuestra legislación. pero este acto debe hacerse en escritura pública. Consideraciones Lo que procede es destruir la fusión y volver a habilitar los folios de las diferentes fincas fusionadas que con ocasión de la misma fueron cancelados. CASO 83 1. se inscribe en la cadena de la finca X la adquisición de Domingo.

Consideraciones No existe obstáculo legal o de principios que impida al propietario de inmuebles dividirlos en diferentes lotes y pedirle al Registrador que les asigne folios independientes a favor del solicitante. Solución Es inscribible la división de la urbanización Los Laureles. CASO 86 1. «La unificación de fincas y sus problemas». p. porque cada finca o porción unificada conserva exclusivamente la responsabilidad privativa de los que sobre ellas pesan antes de la unificación. El acreedor hipotecario. CASO 87 1. 1976. Es decir. Notas y remisiones «La unificación de fincas y sus problemas». no existe a los efectos de los acreedores y titulares de derechos reales tal unidad. por ejemplo. que. Libro Homenaje. II. no puede dirigir la ejecución contra la finca total. t. la hipoteca que pesa sobre uno de los inmuebles no se extiende o grava a los otros fusionados. los derechos reales quedan como formando dentro de la finca agrupada compartimientos estancos. por lo que el interesado debe recurrir al juicio de deslinde. sino solamente contra la parcial objeto de la hipoteca1. o bien a la mensura. 503. II. Solución Con la fusión la hipoteca que grava la finca X no afecta o grava a la finca H. Libro Homenaje a Don Ramón de la Rica y Arenal. 2. pero como ésta se hace sin citación de los colindantes. 3.Debe destruirse la fusión e inscribir en la cadena Registral de la finca X la adquisición de Domingo. Centro de Estudios Hipotecarios. 3774 C. CASO 88 1. Consideraciones De acuerdo con el art. Consideraciones No existe un procedimiento especial para incorporar el exceso de cabida. aunque existan la unidad física y la unidad Registral. Solución Alberto tiene a su disposición el deslinde o la mensura. 2. por lo que es aconsejable consultar de previo con éstos para evitar sorpresas.Notas y remisiones 1. 3. De aquí se deriva. expresa Rica y Arenal. Madrid. p. . t. 503. algunos Registradores no la inscriben. 2.

p.m. 19709.J.. 2. aunque no se tenga título y cualquiera que sea la condición del poseedor». 282.. del 8 de junio de 1937. Tal cosa se deduce del art.. p.. S. 9:45 m. POSESIÓN Y PRESCRIPCIÓN CASO 90 1. CAPITULO V REGISTRO. 18812 y del 20 de febrero de 1959..m. La doctrina nicaragüense se inclina a favor del último criterio. 9723. p. S. B. 1 No requiere título y en caso de que exista no es necesario que esté inscrito. y el que no exige la inscripción para la adquisición y protección de la posesión. Consideraciones La posesión de inmuebles no se adquiere con la inscripción y la manera idónea para probarla es por medio de la prueba testifical. 15820. nuestro Código Civil estableció dos sistemas antagónicos: el de la posesión inscrita. S. con relación a la adquisición y protección de la posesión. 3. Debe advertirse que.CASO 89 1. CASO 91 1. Solución No es inscribible la fusión.J. B. del 22 de junio de 1964. BJ. que dice: <No obstante. del 3 de agosto de 1957. 3 C. Consideraciones La prescripción extraordinaria cabe contra título inscrito. Solución No es necesario presentar el título inscrito para probar la posesión. extraordinariamente puede adquiriese el dominio de las cosas comerciabas que no ha sido adquirido por la prescripción común. B.J. p. tomado de Chile. B. B.J. p. 11 a. del 11 de junio de 1970.J. 2.. 112. . Tal criterio es confirmado en las consultas del 22 de mayo de 1951. Solución Héctor puede adquirir por prescripción extraordinaria contra el título inscrito de Samuel. 10:35 a. 897 inc. 2. Consideraciones La fusión cabe cuando las dos fincas están contiguas y pertenecen al mismo dueño. p. Notas y remisiones 1. en virtud del lapso de treinta años.

11 a. B. B. 10 a.J. 11:30 a. 11481. CAPITULO VI INMATRICULACIÓN DE FINCAS CASO 94 1. B.J. B.J.m.m. 10 a.m. S. p. CASO 93 1. 18784. 10:30 a. 10 a. del 20 de octubre de 1960. Notas y remisiones 1. 10 a.m. B. 7413. B. por consiguiente. del 2 de mayo de 1947. pues solo acredita el hecho de la posesión.J. S. B. del 21 de agosto de 1958. B.. 7421.J. S. del 21 de agosto de 1958. del 10 de junio de 1946.J. S. Consideraciones El título supletorio no es justo título para fundamentar la prescripción ordinaria. Debe advertirse que la opinión anterior no es unánime.m. 19125. B. Consideraciones Las ventas o trasmisiones basadas en un título supletorio son justos títulos para adquirir por prescripción ordinaria..m. B. del 23 de septiembre de 1943.J.J.m. S. p. 10 a..I p.. S. p. p. S. 2. S. S. p. no tiene el carácter de traslativo de dominio. 13489. 12 m. 12 m. 5269.J.J. P. 13865. Este criterio lo confirma la Corte Suprema1.J. del 11 de agosto de 1952. 10 a. Solución No puede adquirir Mario por prescripción ordinaria fundada en un título supletorio. del 17 de marzo de 1947. 11:30 a. 101 93. del 8 de mayo de 1930. S. 10:30 a. S. B.12 m.. 13489. p. S. 16113. B. S.J.J. sólo habilita al titular para adquirir el dominio por prescripción extraordinaria1.m.... p. 20162.J. B. S. y... p. pues existen algunos juristas nicaragüenses que piensan en forma contraria. 12 m del 21 de diciembre de 1957. S. p. del 20 de enero de 1942. 10:30 a. p. Notas y remisiones 1.m. del 2 de octubre de 1925. B. P. Consideraciones . p. p.m... P.. Solución Esteban puede adquirir por prescripción ordinaria. B. del 27 de mayo de 1930.m.. 12159. 13825. 2.J. 19125.CASO 92 1. del 20 de enero de 1942. S. del 10 de junio de 1946.J. B. del 3 de junio de 1938. 3. 3.m. 11481.

Cuando la finca nunca ha tenido inscripción registral, el dueño o poseedor puede solicitar ante el Juez
competente título supletorio y una vez extendido se inscribirá en el Registro, abriendo folio independiente.
2. Solución
Francisco puede solicitar título supletorio del inmueble X e inscribirlo en el Registro.
CASO 95
1. Consideraciones
Con arreglo al art. 19 del R.R.P., aclarado y adicionado por Ley de 17 de Agosto de 1945, los medios de
inmatriculación son tres: el título supletorio, la venta forzada y la prenda pretoria, este último anormal y
provisional.
No obstante, la Corte Suprema de Justicia, con buen criterio, ha autorizado a los Registradores para que
inscriban, abriendo folio, las ejecutorias que declaran el dominio del inmueble a favor de la persona que pide la
inmatriculación
2. Solución
Puede Martín abrirle folio en el Registro a la finca X con la ejecutoria de la sentencia.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 8 de junio de 1966, B.J., p. 331 y Cta. del 8 de julio de 1973, B.J, p. 306.
CASO 96
1. Consideraciones
La venta forzada puede abrir folio con arreglo al art. 19 del R.R.P., siempre, por supuesto, que no haya título
anterior inscrito.
2. Solución
Alfonso puede abrir folio en el Registro con la venta forzada.
CASO 97
1. Consideraciones
El que hace mejoras en terreno ajeno puede solicitar título supletorio de las mismas, con intervención del
dueño del terreno. En esta forma nos sumamos a la consulta de la Corte Suprema del 21 de agosto de 1943,
B.J., p. 12179.
Debe advertirse que, del criterio anterior, la Corte se ha apartado en varias sentencias, sosteniendo que no se
puede solicitar títulos supletorios de mejoras en terreno ajeno.

2. Solución
Sebastián puede solicitar título supletorio sobre las mejoras.
3. Notas y remisiones
1. S. 1 0 a.m. del 19 de noviembre de 1929, B.J., p. 7209. S. 1 0 a.m. del 30 de julio de 1936, B.J., p. 9358. S.
11 a.m. del 7 de agosto de 1936, B.J., p. 9364. S. 11 a.m. del 1 0 de agosto de 1946, B.J., p. 13561.
CASO 98
1. Consideraciones
La Corte Suprema ha autorizado para que se abra folio con la anotación preventiva de la venta del inmueble
sobre el que se está solicitando título supletorio1. Una vez extendido el título supletorio, se presenta en el
Registro y se extenderá su inscripción en el primer asiento. Luego se convierte en inscripción definitiva la
anotación preventiva, ocupando el segundo asiento de la cadena.
2. Solución
Es anotable la venta a favor de Roberto.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 22 de marzo de 1965, B.J, p. 336.
CASO 99
1. Consideraciones
Con arreglo a los arts. 19 del R.R.P. y 3954 C., la doble inmatriculación es rechazada en nuestro sistema. No
se puede inscribir un título supletorio, una venta forzada o una prenda pretoria, si el inmueble está inscrito
anteriormente a favor de otra persona distinta del solicitante. Son abundantes las sentencias de la Corte que
rechazan la doble inmatriculación.'
2. Solución
No es inscribible el título supletorio a favor de Róger.
3. Notas y remisiones
1. S. 12 m. del 12 de mayo de 1916, B.J., p. 11 58. Cta. del 30 de septiembre de 1940, B.J., p. 11 15 1. Cta.
del 3 de julio de 1941, B.J., p. 11467. Cta. del 8 de septiembre de 1942, B.J., P. 11871. Cta. del 30 de agosto
de 1943, B.J., p. 12180. Cta. del 28 de noviembre de 1949, B.J, p. 14940. Cta. del 8 de julio de 1950, B.J., p.
15393. Cta. del 28 de noviembre de 1953, B.J., p. 16760. Cta. del 21 de mayo de 1959, B.J., p. 19716. Cta.
del 8 de mayo de 1964, B.J., p. 507.
CASO 100
1. Consideraciones

La declaratoria de herederos no es un medio de inmatricular fincas y, por ende, no está consagrado en nuestra
legislación. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia.
2. Solución
Juan y Pedro no pueden abrir folio con la declaratoria de herederos.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 14 de diciembre de 1970, B.J., p. 356.
CASO 101
1. Consideraciones
Los arts. 19 del R.R.P. y 3954 C. no permiten que se registre un título supletorio, una venta forzada, o
cualquier otro instrumento de inmatriculación, si el inmueble aparece anteriormente inscrito a favor de persona
distinta del solicitante,
2. Solución
No es inscribible la venta forzada a favor de Juan.
CASO 102
1. Consideraciones
El derecho real de hipoteca no concede la posesión del inmueble gravado, pues ésta continúa ejercitándola el
deudor; por lo tanto, no puede ser objeto de titulación supletorio.
2. Solución
Salvador no puede obtener título supletorio de su derecho.
CASO 103
1. Consideraciones
No pueden ser objeto de titulación supletorio las servidumbres continuas no ap . arentes y las discontinuas
aparentes o no, cuyo ejercicio no llega a constituir una posesión capaz de conducir a la prescripción
adquisitiva.
2. Solución
No puede Manuel obtener título supletorio de su derecho.
CASO 104
1. Consideraciones

. Solución Francisco no puede obtener título supletorio de su derecho. 1479. 1479 C. 2768. para que exista el usufructo constituido en testamento. Solución Hay transmisión de dominio a favor de Pedro. pero admite importantes excepciones en las que la inscripción es un requisito para la validez de ciertos actos y contratos. . 1479 C. 3937 y 3948 C. 2774 y 3900 C. Solución No hay constitución válida de usufructo a favor de Miguel. CAPITULO VII PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN CASO 105 1. 2.Consideraciones La transmisión del dominio se produce por el solo consentimiento de las partes. 2. Arts. 2749. Tal opinión la fundo en los arts. CASO 106 1. Nuestro Registro es declarativo. por lo que no puede ser objeto de titulación supletorio. 3. el usufructo que recae sobre bienes inmuebles por acto entre vivos carece de validez si no se otorga por instrumento público inscrito. 2. 18461 25301 2540. 2579. sin necesidad de que se inscriba el título en el Registro. la anticresis es nula si no se constituye en escritura pública inscrita. Solución No hay constitución válida de usufructo a favor de Nubia. Consideraciones Con arreglo al art.De acuerdo con el art. 2. éste debe inscribirse. . CASO 107 1. 3900 C.. Notas y remisiones 1. Consideraciones Con arreglo al art.

Tal cosa se desprende del art. Consideraciones Con arreglo al art. sin embargo. Consideraciones Con arreglo al art. Solución Hay derecho real de hipoteca a favor de Ricardo. 3. Algunos piensan. 3.CASO 108 1. y de que en el art. . pues no tendrá fuerza ejecutiva con arreglo al art. Notas y remisiones Ver caso Núm. como los arts. Solución No hay permuta a favor de José y Ramón. para el perfeccionamiento de la permuta de bienes inmuebles es necesario escritura pública debidamente inscrita. fundados en autores españoles. CASO 110 1. basta que una de las cosas permutadas sea inmueble. Quienes así piensan se olvidan de que en nuestro sistema no existen preceptos. que la inscripción es requisito para la constitución de la hipoteca. se reconoce expresamente el carácter declarativo de la inscripción. no presta mérito ejecutivo. Solución Debe acogerse la excepción opuesta por Carlos. Debe advertirse que la falta de inscripción de la hipoteca le resta eficacia procesal. Para que dicho artículo se aplique. CASO 109 1. Consideraciones La hipoteca nace con independencia del Registro y por medio de la inscripción viene a ser oponible a terceros. 3816 C... que establecen el carácter constitutivo de la inscripción del derecho de hipoteca. 2749 C. Notas y remisiones Ver caso Núm. 3816 C. 145 y 169 de la Ley Hipotecaria. 2. 109. 1875 C. de acuerdo con el art. 108. 1691 Pr. 2. 3816 C. 1691 Pr. español. 2. el derecho real de hipoteca existe sin necesidad de la inscripción.

lo cual constituye una reserva legal de prioridad. 2575 inc. En el caso analizado no rige la reserva legal. Consideraciones Con arreglo al art. el contrato de anticresis es nulo sí no se constituye por escritura pública inscrita. . 2749 C. CASO 113 1. pero dentro de las cuarenta y ocho horas subsiguientes al otorgamiento de la escritura más.. 2. 3900 C. Consideraciones Con arreglo al art. para el perfeccionamiento de la permuta de derechos hereditarios es necesario escritura pública debidamente inscrita. circunstancias que la convierten en tercero protegido por la fe pública. Consideraciones Con arreglo al art.. Por otra parte Ofelia inscribió primero. tiene buena fe y su título es oneroso. 2768 C. el término de la distancia. Solución No hay anticresis válida a favor de Marcos. 2. pues Carmen no inscribió ni antes ni después del plazo de las cuarenta y ocho horas. 2 C. Solución No hay permuta a favor de Clara y Consuelo. CAPITULO VIII PRINCIPIO DE PUBLICIDAD CASO 114 1. si el inmueble fuere vendido a diferentes compradores.. Solución No hay donación válida a favor de Rigoberto. sólo el primer comprador podrá inscribir. Para que dicho artículo se aplique. CASO 11 2 1. la propiedad pertenecerá al adquirente que antes haya inscrito en el Registro. Consideraciones Con arreglo al art. 2. basta que una de las cosas permutadas sean derechos hereditarios.. no tiene validez la donación entre vivos de inmuebles si no es otorgada en escritura pública debidamente Inscrita.CASO 111 1. en su caso.

R. Creo que ante tal contradicción prevalece el art. 19709. posteriores. 72 del R. pero el Registrador debe abstenerse de calificarlas como gravámenes.. Notas y remisiones 1. 2. con buen criterio. base en que descansa nuestro sistema Registral. Solución A Róger no le perjudica la hipoteca de Emilio.. Solución Ofelia adquiere el inmueble X. 3973 C. CASO 115 1. Notas y remisiones 1. 3.2. del 21 de febrero de 1959.P. su título es oneroso y fue inscrito. 3973 C.J. mantuvo en primer lugar o rango al acreedor hipotecario que recibió en garantía el inmueble ya libre de la primera hipoteca. 5444.m. ha dicho que en la certificación que se libre deberá hacerse constar la existencia de las prendas. nulo e ineficaz el título en cuya virtud se hubiere hecho. está en roce con el art. 3. S. cuando se declare falso. La Corte Suprema. Con arreglo. 3973 C. cuando se haya inscrito provisionalmente la demanda entablada para que se declare en juicio.. CASO 116 1. al art. pero debe hacer constar la existencia de las prendas. es de buena fe.. 3973 C. Consideraciones La Corte Suprema. B. pues. p.. quien está protegido por la fe pública Registral. 11 a. 2. p. fundada en el art. CASO 117 . cuando la haya ordenado un tribunal incompetente o cuando se haya verificado por error o fraude. del 20 de enero de 1926. ya que este artículo responde al principio de fe pública Registral. Solución El Registrador puede certificar que la finca X no tiene gravámenes. Cta. en la parte final del segundo se preceptúa que la nulidad de la cancelación sólo perjudica a los terceros. la cancelación del asiento de cancelación de la hipoteca a favor de Emilio no perjudica a Róger. Consideraciones El art. pues mientras el primero establece que la cancelación podrá declararse nula con perjuicio de terceros. pues adquirió de quien en el Registro tiene título inscrito.J. por haberse cancelado en el Registro en virtud de escritura falsa. B.

Los terceros que adquieren en esas condiciones no pueden ampararse en la fe pública. de conformidad con el art. Op. aunque no estén inscritas. Solución José no está protegido por el Registro frente a la referida servidumbre no inscrita. de falsedad. a José le perjudica la servidumbre no inscrita y no puede invocar la fe pública Registral.J. Consideraciones No están cubiertos por el manto protector de la fe pública los actos celebrados por el heredero aparente con base en una declaratoria de herederos. la resolución que se dicta en las diligencias de jurisdicción voluntariamente tramitadas al efecto deja a salvo los derechos de quien tenga mejor o igual. Rafael no es tercero protegido por el Registro. del 16 de diciembre de 1936. la revocación del testamento no aparecen explícita o implícitamente en el Registro2». t. Con arreglo a lo expuesto. 2. Consideraciones Las servidumbres aparentes que son patentes a los sentidos perjudican a terceros. Consideraciones La fe pública Registral protege a los que adquieren con base en un testamento. dentro del criterio expuesto. el cual testamento resulta más tarde que es falso. S. CASO 119 1. CASO 118 1. p. aunque después se anule y cancele dicha memoria. ya que adquirió con base en una declaratoria de herederos. El anterior criterio está confirmado por la Corte Suprema' y el doctor Joaquín Cuadra Zavala1.1. aunque después se declare nulo. 9498... 2. el que compra al heredero instituido en una memoria testamentaria. Con arreglo a lo expuesto. II. en el que se le instituye heredero. siempre que reúnan las condiciones para ser amparados por el Registro. La propia y real publicidad que despliegan es suficiente para oponerlas a terceros. . sin necesidad de inscripción. Participa del anterior criterio el doctor Joaquín Cuadra Zavala y dice: «Si el heredero aparente ha fundado su pretendido derecho en un testamento inscrito. que en este caso no opera a su favor. cit. 482 y 493. si la causa de nulidad. 3. B. por otro posterior. ha dicho que es tercero protegido por el Registro. 745 Pr. 2. 1967. el adquirente podrá legalmente ampararse en el Registro. Notas y remisiones 1. pp. falso o revocado. 12 m. Solución Rafael no es tercero protegido por el Registro. porque.. nulo o ha sido revocado. La Corte Suprema.

p. si se presume que el derecho existe y le pertenece al titular Registral. legitimado como verdadero titular del derecho con sólo presentar la certificación Registral y al que impugna esa calidad le corresponde probar lo contrario. y no habiendo ningún testimonio legalizado..m. 10 a.En el caso analizado. p. 9468. p. CASO 120 1. 3. Arts. 2. del 2 de junio de 1931.. hará fe para probar el gravamen. 8770.S. p... e inscribió su título. S. B. sea como demandante. p. del 6 de julio de 1965. B. de que el titular del dominio inscrito tiene la posesión y la facultad de disposición del 'titular Registral1. Op..m. de buena fe. previa citación contraria y decreto judicial.m. y S.J. t. 11 a. S. CASO 121 . del 18 de octubre de 1934..J. ya que las certificaciones regístrales constituyen solamente un medio subsidiario de prueba. 156. S. 2. adquirió a título oneroso.m. p. B. Solución No es suficiente la certificación para comprobar el dominio de Ángel. del 13 de julio de 1949. es obvio que éste aparezca procesalmente. del 22 de abril de 1963. II. del 17 de agosto de 1951. obligación o exoneración cualquier traslado que. 11:30 a. B.m. 2.J. Notas y remisiones 1. del 13 de noviembre de 1936. 2378 y 2379 C. 9 a. trasladando la carga de la prueba al que la niega o contradice. 7764.. Solamente comprobando plenamente la pérdida causal del protocolo y de la escritura original. circunstancias que lo convierten en tercero Registral protegido por el Registro. No obstante lo expuesto. p. 202. 3. Miguel adquiere de un heredero testamentario que tiene inscrito su derecho. 482. BJ. B. además. Consideraciones La presunción de que los derechos existen y pertenecen al titular registrar de conformidad con lo que consta en el asiento. Ahora bien. en Nicaragua no se contempla el principio de legitimación en sus proyecciones procésales. 15663. S.J.J. Notas y remisiones 1. S. como demandado o como tercero.J. se compulse del Registro de Hipotecas o del Registro de la Propiedad o de cualquier otro Registro Público. 9 a. son los principales efectos sustantivos de la legitimación. 10:35 a. B. Pero es al contacto con el Registro cuando la presunción despliega su fuerza protectora y adquiere relevancia. 11 43 Pr.m. Solución Miguel es tercero protegido por el Registro. 14736.m. de que lo cancelado en el Registro no existe. p.. cit. 1 0 a.

9:45 a. B. No obstante. Que inscriba su adquisición.m. CASO 123 1. Adquirir de quien en el Registro aparece con facultad para trasmitir. p. los títulos que no estén inscritos no perjudican a terceros. rescisión. 6460. Consideraciones Con arreglo a los arts.J. Que haya adquirido de buena fe. no existe para los terceros. de la inscripción. por cuanto éste reúne los requisitos necesarios para ser protegido por el Registro.m. del 11 de noviembre de 1913. Solución No debe prosperar la defensa esgrimida por Martín.Notas y remisiones 1. del 20 de octubre de 1928. Consideraciones Con arreglo a los arts. 3949 C. etc.. 322. buena fe.. 5. S.. Lo que no está en el Registro. B. p. 3937 y 3948 C.J.P. En el caso analizado. la nulidad del título de Miguel no perjudica a José. .R. 2.m.. 150. del 28 de julio de 1947.. No incluyo el requisito de la notificación de la inscripción contemplado en el art. p. 12 m. 2. del 31 de julio de 1963. B. 4. 9 a.. 2. Que la causa de nulidad. B. Es el aspecto negativo de la publicidad material.1. en el mismo art.J. Solución José puede invocar la condición de tercero protegido por el Registro y mantener firme su adquisición. 3.. En el caso analizado. la inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos de acuerdo con la ley. 254. en forma excepcional. S. lo que no puede constituir una excusa para no suprimirlo en una futura reforma del sistema. S. 11 a. 13948. se dispone que la nulidad no trasciende a los terceros regístrales. p. del 15 de junio de 1966. Adquirir a título oneroso. pero si la jurisprudencia1. por cuanto no estaba registrada cuando adquirió su derecho y además reúne los requisitos para ser tercero protegido: adquisición del titular Registral. S. a Emilio no le perjudica la hipoteca de Ángel. B. 3. resolución... por cuanto razones de seguridad aconsejan no aplicarlo.J. CASO 122 1. 3949 C. en virtud del cual el Registro siempre debe presumiese exacto. e inscripción del título. Consideraciones El tercero para ser protegido debe reunir los requisitos siguientes: 1. p. no resulten claramente del Registro. y 28 del R.J. título oneroso. Este requisito no lo exige la ley. Estos artículos rechazan el principio de la fuerza probante formal. 3796 C. S. 12 m.

del 25 dé septiembre de 1936. 2 del R.m.m. del 27 de mayo de 1930. S. 3. si el solicitante no es el dueño.J. B. 12 m. B.2.. la calidad de terceros protegidos por el Registro. pues el título supletorio se extiende sin perjuicio de terceros de mejor derecho.J. p. S. p..J. 11 a.. p. B. 12 m. del 20 de septiembre de 1945.J.J. y estos derechos se inscriben en el Registro lo mismo que los derivados del verdadero dueño. p.. B. del 21 de diciembre de 1957. modificar o extinguir derechos con relación a su finca.. S. como dice la Corte Suprema. B. como se expresó anteriormente. 1 0 a.m. 10:35 a. que puede transmitir. 8130.J. B. del 23 de febrero de 1944.J. B. del 1 0 de noviembre de 1932. 13489. la titulación permanecerá firme frente a las acciones de los terceros. del 28 de octubre de 1937. o constituyan tan sólo relaciones de posesión. p.R. S.J. del 11 de agosto de 1952.. 10 a. Solución No perjudica a Emilio la hipoteca de Ángel. Solución Diego no es tercero protegido por el Registro. 7421. del 23 de junio de 1949. 16113. sin que éstos puedan ampararse en la fe pública Registral1. S. 3796 y 3949 C.. p. B. p..m. p. 10661. Claro está que si el que inscribe es el verdadero propietario. esta igualdad de efectos cede ante los verdaderos dueños. p. S. 1 0 a. del 5 de febrero de 1964. quien es dueño aparente. Consideraciones . B. p.. p.. del 10 de junio de 1946.. 11 a.J.J.J. B. 12 m. S. él y sus sucesores están expuestos a las acciones de los verdaderos propietarios y sólo la prescripción los inmuniza contra ellas y no pueden alegar. de tal manera que. B. S. B. 14717. 126 y 127. del 2 de octubre de 1925. B. B. ya que éste por primera vez lleva al Registro una finca que jamás había tenido inscripción.. S.. S.. del 8 de mayo de 1930.J. 18784.. 12 m. 39.J. B. B. S. Arts. 288. p. 9915. CASO 125 1. 12336. 7473. constituir.J.m. 7843. B. S.J. 11:30 a. «todos los derechos que corresponden ante el Registro al dueño verdadero con título inscrito.Notas y remisiones 1.. p. 5269.. p. S. S. 2. 12 m. p. 10:30 a. B. En cambio. Consideraciones De la información sólo resulta probada la posesión y no el dominio.m. 12 m. Arts. p. 137 y 140 inc. S. quienes pueden reivindicar o ejercer sus acciones en contra del solicitante o sus sucesores. 7413.m. No obstante.J. 12 m.m. S. S.J. del 11 de noviembre de 1936. S. 2. del 18 de febrero de 1938. del 18 de julio de 1930. 9463. 12 m. Esta inscripción posesoria recibe igual trato Registral que la dominical. 9401.J. p. 8253. del 16 de septiembre de 193 1.m..J. Ver casos Núms. 12 m. 12 m. 125. p. 10066. S. B. 10 a. Hay que tomar en cuenta que uno de los requisitos para ser protegido por el Registro es haber adquirido de quien en el Registro aparece con facultad para trasmitir. p. aunque todos ellos lleven el sello de su origen. corresponden también al que ostenta un título supletorio inscrito. del 25 de mayo de 1933. del 9 de agosto de 1939.P. CASO 124 1. No ha contratado con ningún titular Registral el que inscribe un título supletorio.

. La inscripción de la venta incorpora el inmueble a la vida Registral. B. quien había inscrito la venta forzada. Notas y remisiones 1. B. están expuestos a la acción reivindicatoria del verdadero propietario y no puede ampararse en la fe pública Registral. del 30 de noviembre de 1956.J. En el caso analizado. CASO 127 1. S. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia. 2. 18327. Consideraciones El que inscribe una venta forzada sin título anterior inscrito y sus sucesores. p. Notas y remisiones Ver casos Núms. 124. pues no ha adquirido de un titular Registral.Hemos visto en el caso anterior que el que inscribe un título supletorio y sus sucesores no pueden ampararse en la fe pública Registral frente al verdadero propietario que reivindica el inmueble. CASO 126 1. quien había obtenido título supletorio. Ulises adquirió de Juan. el que inscribe una venta forzada sin título anterior inscrito y sus sucesores. S. Solución Alberto no es tercero protegido por el Registro. Consideraciones Como ya dije en el caso anterior.125 y 127. 11:15 a. Hay que tomar en cuenta que uno de los requisitos para ser protegido por el Registro es haber adquirido de quien en el Registro aparece con facultad para trasmitir. . Róger adquirió de Diego. 126 y 127. por lo que no es tercero protegido frente a Alejandro. Ver casos Núms. 124. p. 3. 3.m. 11:30 a.J.. En el caso analizado. No llena este requisito el que abre folio en el Registro con una venta forzada. 9447. 2. del 30 de octubre de 1936.m. están expuestos a la acción reivindicatoria del verdadero propietario y no pueden ampararse en la fe pública Registral. Solución Ulises no es tercero protegido por el Registro.

2. del 18 de septiembre de 1941. no tiene el efecto de anular las ventas efectuadas a terceros por el heredero putativo. porque faltó anotarla en el Libro de Propiedades. sea porque se inscribió en otra equivocadamente o en forma incompleta. 2. Consideraciones En el caso analizado creo que debe rasgarse el velo de la personalidad jurídica y dirigir la atención hacia los socios. Solución No le perjudica a Adolfo la demanda de Carlos. CASO 128 1. Solución Róger no es tercero protegido por el Registro. CASO 129 1. CASO 130 1. S. 47. por lo tanto. Solución .. 11 370. 124. Consideraciones La demanda de nulidad del testamento que ha sido anotada únicamente en el Libro de Personas no perjudica a los terceros adquirentes. 3. Solución La sociedad «A» no es tercero Registral. ya que nuestro sistema Registral sigue la técnica del folio real y.J. Ver caso Núm. no puede perjudicar a dichos terceros.m. 11 a. pues. Dentro del anterior criterio. Notas y remisiones Ver casos Núms. 2. sea porque el título no ingresó al Registro. p. B. Cabe. aunque la respectiva demanda haya sido inscrita en el Libro de Personas. Notas y remisiones 1. aplicar la teoría de la penetración en el sustrato personal de la sociedad. 2. 3. lo que no aparece inscrito en la hoja destinada al inmueble. Consideraciones El aporte que del inmueble X hizo Emilio a la sociedad <A» no convierte a ésta en tercero registrar.125 y 126. la Corte Suprema ha dicho que la declaratoria de nulidad de un testamento.

Solución Luis no es tercero Registral protegido. Se pronuncian dentro de este criterio Cuadra Zavalal y Morell y Terry. 5239. B. p. Solución Manuel es tercero Registral protegido. p. 2. . pues adquirió de Rodolfo por donación.J.J. 3. 9:45 a.La sociedad «A» no es tercero Registral. del 21 de diciembre de 1934. B. CASO 131 1.J. CASO 132 1. S. CASO 133 1. La Corte Suprema confirma lo expuesto. La circunstancia de haber adquirido de un donatario (Francisco) no le perjudica.. S. Solución Uriel no es tercero Registral protegido. B. p..m. Consideraciones La onerosidad del título del adquirente es uno de los requisitos que debe reunir el tercero para ser protegido por el Registro.m. 2. del 19 de septiembre de 1925. Consideraciones Luis no es tercero registrar protegido por cuanto es heredero de Raúl. En el caso analizado Manuel. Este requisito no lo llena Uriel. El heredero es el continuador de la personalidad del difunto.2 2. 12 m. 11 a.. 8871. Notas y remisiones 1. del 3 de noviembre de 1964. Consideraciones La onerosidad del título se exige al tercero que invoca la protección del Registro y no al transferente. S. 442. adquirió a título oneroso y reúne los demás requisitos para ser protegido por el Registro.

En el caso analizado. 891 C. pp. 2. 494. II. puede beneficiarse de la posición de Luis y ser mantenido en su adquisición. por lo tanto. donación). 3. Op. cit. CASO 135 1. Consideraciones La protección que operó a favor del tercero se extiende a los posteriores adquirentes. 1927. Solución Humberto no necesita probar su buena fe. CASO 136 1. II.3. t. no puede ser tercero protegido por el Registro. Solución Roberto puede beneficiarse de la posición de Luis. la mala fe. sean a título oneroso o a título gratuito (herencia. En el caso analizado Luis reúne todos los requisitos para ser protegido por el Registro. t.. Consideraciones Uno de los requisitos para que el tercero sea protegido es su buena fe. Carlos está de mala fe y. cit. 2. 679 y 680. 2.. Notas y remisiones Ver caso Núm. Op. CASO 134 1. Consideraciones La buena fe se presume en el tercero1 y al que la niega le corresponde probar lo contrario. Art. CASO 137 . 2. Solución Carlos no tiene la calidad de tercero protegido por el Registro. su donatario. 3. por lo que Roberto. 143. Notas y remisiones 1. o sea. Notas y remisiones 1. p.

si el contrato de compraventa fuere de inmueble. influenciado por los sistemas latinos. el inmatriculante no es tercero protegido. No piensa así el doctor Cuadra Zavala. t. 2. José es de mala fe.Notas Y remisiones 1. En otras palabras. la resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores. a saber: a) adquirir del titular Registral. b) buena fe. Consideraciones Con arreglo al art.Notas y remisiones 1. Consideraciones Creo que el tercero que se defiende del título no inscrito debe reunir todos los requisitos que se exigen al tercero frente al título claudicante de su transferente. Solución No perjudica a Salvador la mención del aplazamiento del pago del precio. Solución José no es tercero protegido por el Registro. esto. Consideraciones Uno de los requisitos para ser protegido por el Registro es el haber adquirido del titular registrar. Cta. II. pues no ha adquirido de ningún titular registrar. la ley dispone que la propiedad la adquiere el primero que la haya inscrito en el Registro. CASO 139 1. p. CASO 138 1. del 13 de Julio de 1961.1. sino cuando en el instrumento público inscrito consta la condición resolutoria de que.J. y. 3. opina que en el supuesto de las ventas sucesivas de un mismo inmueble el tercero no necesita de la buena fe.. 1 2. Pedro no llena dicho requisito. no puede ser protegido por el Registro. 3. al decir que el pacto comisario expreso o tácito es una condición resolutoria y constituye gravamen que pesa sobre el inmueble. En el caso analizado. Dice: «Efectivamente se nota que en las ventas sucesivas de un mismo inmueble. quien. no pagándose el precio por el comprador. aunque no sea de buena fe. por lo tanto. quedará sin efecto la venta (pacto comisario).. c) título oneroso. . B. 479. aunque haya tenido conocimiento de que se ha hecho una venta anterior del mismo inmueble». 2666 C. Debe advertirse que la Corte Suprema se ha apartado del citado artículo. 20781. cit. Op. d) inscribir la adquisición. p.

de 18 de octubre de 1955. 1 C. si durante los treinta días de vigencia de la anotación del decreto de embargo no se presenta el embargo ya trabado. 2.' 2. legatario y donatario) deben respetar el arriendo aunque no esté inscrito. Consideraciones Con arreglo al art. 3. lo que no aparece inscrito o anotado en él no les afecta. no le perjudica a Napoleón la inscripción de la adquisición de Miguel y además reúne todos los requisitos para ser protegido por el Registro. quedará cancelada sin necesidad de declaratoria ni de asiento. 4 C. 2. según se deduce del art. Solución La inscripción a favor de Miguel no perjudica a Napoleón en su condición de tercero protegido. CASO 141 1. . pues es necesario el título oneroso. Consideraciones Las inscripciones que se hagan en el Libro de Documentos Privados no perjudican a los terceros adquirentes. Notas y remisiones 1. CASO 142 1. Solución Manuel no es tercero registrar protegido con relación al arrendamiento no inscrito de Raúl. p. Para el título gratuito no funciona la fe pública. Por manera que el Registrador puede extender certificación de libertad de gravamen de la finca. ya que nuestro sistema sigue la técnica del folio real y. 2949 inc. Solución El Registrador puede certificar que la finca X está libre de gravamen. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia. Consideraciones Los adquirentes a título lucrativo (heredero. En el caso analizado. CASO 140 1.. por lo tanto.. Solución Pedro no es protegido por el Registro. B. 17871. 3964 inc.J.2. Cta.

Solución Sergio no es tercero protegido por el Registro. sino que una misma cosa se le hubiere vendido a diferentes compradores. por ende. Además. puede beneficiarse de la posición de su causante y ser mantenido en su adquisición. Para los efectos legales. 2575 inc. pues es legatario de Aquiles y. Por otra parte. CASO 145 1. 2 C. 134. Solución . Consideraciones La protección que operó a favor del tercero se extiende a los posteriores adquirentes sean a título oneroso o a título gratuito (herencia. David inscribió primero y reúne los requisitos para recibir la protección Registral. Consideraciones En el caso analizado existe doble venta del mismo inmueble a personas diferentes. Solución Sí. se extiende la protección Registral de Salvador a David. pero con la modalidad que el causante (Joaquín) otorga la primera y el heredero (Diego) la segunda. por lo que David. En el caso analizado Sergio no llena este requisito. su heredero. En el caso analizado Salvador es tercero protegido por reunir todos los requisitos necesarios. Joaquín y Diego son la misma persona y. por lo que adquirió el inmueble excluyendo a Pedro. 3. CASO 144 1. 2. la solución del caso se rige por el art. Consideraciones Uno de los requisitos para que el tercero reciba la protección del Registro es que haya adquirido a título oneroso. Notas y remisiones Ver caso Núm. David reúne todos los requisitos para recibir la protección Registral.. adquirió a título gratuito. en dicho artículo no se expresa que la doble venta proceda de una misma persona. por lo tanto. donación).CASO 143 1. 2. 2.

CASO 146 1. CASO 147 1. 2 Crisanto inscribió primero y reúne todos los requisitos para ser protegido por el Registro. al reunir todos los requisitos. Miguel y Sergio han sido parte del contrato nulo y la partición posterior no los convierte en terceros 2. 1254 C. CASO 149 . 2. Consideraciones En el caso analizado. si la acepta sin beneficio de inventario. Si fue a beneficio de inventario.David adquiere el inmueble X excluyendo a Pedro. por lo que adquirió el inmueble X excluyendo a Raúl. aunque no se exprese. sin perjuicio de responder con sus bienes por los daños y perjuicios a Sebastián. Solución Miguel y Sergio no son terceros regístrales. antes de aceptar la herencia y seguirá teniendo esa protección a pesar de dicha aceptación. y cualquiera que sea la condición del heredero aceptante. Solución Adquiere Crisanto el inmueble X excluyendo a Raúl. En el caso analizado. Solución Sergio no pierde su calidad de tercero protegido por el hecho de ser heredero de Adán. con arreglo al art. 2575 inc. 2. estamos en Presencia de doble venta del mismo inmueble a diferentes personas. CASO 148 1. Consideraciones La partición es declarativo y su propia naturaleza impide que de la misma nazca la figura del tercero. Debe tenerse presente que. Consideraciones En el caso analizado. Creo que debe resolverse de acuerdo con el art. existe una doble venta y la institución hereditaria del vendedor (Adán) a favor del segundo comprador (Sergio). responderá sólo con los bienes de la herencia.. pero con la modalidad de que la primera venta la otorga el causante (Ulises) y la segunda su legatario (Andrés). toda herencia se entiende aceptada a beneficio de inventario. Sergio ya había adquirido su condición de tercero protegido por el Registro.

Barcelona. José no tiene un título válido con que fundamentar su calidad de tercero Registral protegido por el Registro y mantener la inscripción Registral. Si se prueban los requisitos exigidos.1. en caso contrario será rechazada. 2. parte segunda C. 2. 3950 inc. pues no llena el requisito de adquirir de quien en el Registro aparece con facultades para trasmitir. la acción pauliana actúa con independencia del Registro. José jamás ha sido propietario del inmueble X. Solución Sebastián no es tercero Registral. Notas y remisiones 1. En el caso analizado. Con relación a éste. CASO 152 1. es decir. como se trata de una nulidad absoluta puede ser pedida por Róger en juicio ordinario y obtener la correspondiente cancelación y la inscripción del suyo. 2.' La fe pública. 3. pues. Consideraciones El título del tercero debe ser válido. prospera. Consideraciones El tercero a que se refiere el art. . p. 1968.201. CASO 151 1. Derecho Inmobiliario Registral. Consideraciones El que inscribe título supletorio no puede invocar la condición de tercero Registral protegido por el Registro. se abstiene de operar. Para Lacruz y Sancho Rebullida el acto de adquisición nulo aunque inscrito no puede oponerse a un acto de adquisición válido no inscrito1. 2. Solución José no es tercero protegido por el Registro. es al subsiguiente. el que adquirió del primer adquirente. que adquiere del deudor. Solución José no es tercero Registral protegido. Consideraciones En el caso analizado. CASO 150 1. Librería Bosch.

2. CASO 154 1. El mencionado artículo no hace más que aplicar el art. con arreglo al art. CASO 153 1. En el caso analizado José tiene un título nulo. José adquiere a título oneroso y no es cómplice en el fraude.Notas y remisiones 1. parte primera C. la acción revocatoria pauliana no perjudica a los terceros de buena fe. el Registro no protege al segundo adquirente a título lucrativo. Arts. CASO 155 1. Solución José no es tercero Registral. como es la complicidad de José. Consideraciones Con arreglo al art. Luis es tercero protegido por el Registro. 3950 inc. por lo que. 2228. 2.. . 2. Solución Sí. 3950 inc. Solución José no es tercero protegido por el Registro. Consideraciones La validez del acto o negocio adquisitivo del tercero es un requisito para que pueda ser protegido por el Registro. 2227. Pero no prospera porque se trata de un tercero Registral protegido por el Registro. 2232 y 2333 C. 2 C. Luis es tercero de buena fe y reúne las demás condiciones para ser protegido por el Registro. pero la acción pauliana no le perjudica porque adquirió a título oneroso y no es cómplice en el fraude.. sino porque no existe un requisito exigido. En el caso analizado. Es decir. sin este requisito no opera la fe pública. Solución Mario no es tercero protegido por el Registro. 2233 C. Consideraciones Con arreglo al art. no prosperará la acción revocatoria. 3..En el caso analizado. 2. 2. aunque adquiera de buena fe. por lo que no es tercero protegido. 2235 C.

aunque esté de mala fe. por parte del tercero no lo sitúa en condición de mala fe aunque no se haya constatado la caducidad por medio de la correspondiente cancelación1. En. Consideraciones Al vencimiento del plazo señalado y por obra de la ley (ope legis). 2. puede aprovecharse de la protección que el Registro le brindó a Diego. Raúl. En el caso analizado. CASO 157 1. . readquirente que originalmente había adquirido en virtud de venta nula. 3. por conocer la causa de invalidez del título del que le vendió o enajenó al tercero y que fue convalidada por la fe pública a favor de éste. puede beneficiarse de la protección que recibió Camilo del Registro. Solución Sí. 2. p. 194. opina Roca Sastre. el cual queda desinscrito a pesar de que en la realidad continúa viviendo. se encuentra protegido por el Registro. Esta circunstancia no priva de la buena fe al tercer adquirente. Consideraciones La protección que opera a favor del tercero también beneficia a los readquirentes. Domingo. pero no afecta la existencia del derecho que publican. la fe pública operó a favor de Diego. a menos que exista confabulación fraudulenta. la caducidad extingue y deja sin ningún valor los asientos del Registro. el caso analizado. t. Solución La anotación caduca a favor de Carlos no perjudica a Iván en su buena fe. Derecho Hipotecario. La consulta del Registro. Raúl puede aprovecharse de la protección que el Registro le brindó a Diego. Notas y remisiones 1. CASO 158 1. quien. Solución Domingo puede beneficiarse de la protección de Camilo. su sucesor. quien no necesita averiguar si el derecho existe o no en la realidad jurídica extrarregistral. Consideraciones La protección Registral que ya operó a favor del tercero aprovecha a los posteriores adquirentes. 111. 2.CASO 156 1. por lo tanto. aunque sean a título gratuito o no estén de buena fe.

2. Consideraciones Con arreglo al art. Es más. cuando los títulos se conserven en el Registro. 2. el Registrador puede rectificar el error sin que se lo pida Napoleón. Solución Sí.R. Consideraciones Creo que en nuestro sistema es permitido el desistimiento de la inscripción. el Registrador podrá rectificar por sí y sin que lo pida el interesado los errores materiales cometidos en el asiento de Inscripción. anotación preventiva. 2. CASO 162 1. sin inscribirlo. ni su apoderado.CAPITULO IX PRINCIPIO DE ROGACIÓN CASO 159 1. 88 inc. CASO 160 1. Consideraciones El Registrador procede a petición de parte interesada a extender los asientos que resultan de los títulos. el Registrador debe devolverle a Fernando el testimonio.. Consideraciones No existe disposición que permita la cancelación de oficio y además la Corte ha dicho con relación al caso analizado que el Registrador no puede cancelar de oficio la hipoteca . ya que ésta es voluntaria y a instancia de parte. ni el interesado. cancelación. por lo que el Registrador debe abstenerse de extender el correspondiente asiento. Solución El Registrador no puede inscribir la venta a favor de Luis sin que éste se lo pida. han pedido la inscripción. cuando la ley lo autoriza. Solución Sí. real o presunto. y excepcionalmente de oficio.P. CASO 161 1. no lo debe ni siquiera presentar. 1 del R. En el caso analizado.

Solución Sí. ha quedado cancelada la anotación del decreto de embargo a favor de Santiago. B.. el Registrador puede cancelar de oficio la presentación en el Diario. p. Consideraciones Con arreglo al art. 2. Notas y remisiones . Solución No puede el Registrador cancelar de oficio la inscripción de la hipoteca a favor de Manuel. Cta. Solución Sí. 4 C. sólo deben ser librados empleando un material que garantice la seguridad y perpetua constancia de los contratos y demás actuaciones en que está de por medio la fe pública que las leyes depositan en la institución del Notariado. Consideraciones Transcurridos más de treinta días sin que se haya inscrito o anotado el título. CAPITULO X PRINCIPIO DE LEGALIDAD CASO 165 1. CASO 164 1. el decreto del embargo es anotable y durará treinta días. 2. 3. 3964 inc. Compartimos este criterio. lo que evidentemente no se consigue si los testimonios son escritos con papel carbón o de pasar1. y si durante ese plazo no se presenta el embargo ya trabado. Solución No es inscribible el testimonio. 2. CASO 163 1. Notas y remisiones 1. del 3 de diciembre de 1956. puede el Registrador cancelar de oficio el asiento de presentación del título. atendiendo preceptuado en el art.2. Consideraciones La Corte Suprema ha dicho que los testimonios. 18381. 2 de la Ley del Notariado.J. queda cancelado sin necesidad de declaratoria ni de asiento. 3.

La Suprema se pronuncia a favor del criterio expuesto2. 2. no cae bajo los dictados del art. Cta.. Consideraciones Con arreglo al art. 12500. p. p. CASO 166 1. El Registrador debe inscribir el testimonio. p. 9 y 35 de la Ley Tributaria Común. B. del 17 de octubre de 1944. Notas y remisiones 1. 9 inc. Cta.J.. pues es declarativo. 2. por consiguiente. 20779. reformada por la Ley del 21 de Marzo de 1979.1. Solución No es necesario que Rosa presente su solvencia o boleta fiscal para que se tramite el ocurso. del 18 de septiembre de 1944. B. Si se considera un recurso y no una demanda.. p. reformada por la Ley del 21 de Marzo de 1979. no son necesarias las solvencias fiscales para su otorgamiento e inscripción1. . 13838. En otras palabras. Arts. 12618. 2 de la Ley Tributaria Común.J. Solución No está bien negada la inscripción. p. Cta. CASO 167 1. el cual se encuentra en la cabecera Departamental. B. de 11 de enero de 1947. 3. el interesado ocurrirá al Juzgado del Distrito a que corresponda el Registro. 20025. 2. Consideraciones La impugnación a la calificación Registral técnicamente debe considerarse como un recurso y no como una demanda. aunque el Código de Procedimiento Civil incluye al ocurso entre los juicios especiales. que exige la presentación de la solvencia o boleta fiscal para comparecer como actor en los juicios contenciosos civiles o mercantiles.J. B. Consideraciones La partición no produce trasmisión del dominio. del 31 de mayo de 1961.J. CASO 168 1. 2. Cta. Solución Joaquín debe ocurrir ante el Juzgado Civil del Distrito de Masaya. del 9 de enero de 1960. Cta. debe ocurrirse al Juez de Distrito de la jurisdicción en donde tiene su asiento el Registrador.. por lo tanto. la necesidad de la solvencia no está estatuida para aquél1. B. 1641 Pr.J. La Corte ha dicho que ocurso no es sinónimo de demanda y..

del 18 de marzo de 1958. p. 3966 C. Consideraciones La Corte ha resuelto el problema disponiendo que quien debe inscribir una escritura en que están impedidos de hacerlo el Registrador propietario y suplente. La anotación une o encadena los asientos de presentación y conversión. el Registrador está impedido para inscribir el testimonio en el caso analizado. 11471. es un suplente especial para el caso nombrado por el Registrador1. la Corte Suprema considera que los Registradores en su función calificadora están equiparados en cierto modo a los jueces ordinarios y. B. y 53 del R..3. en el caso analizado. 2. Solución El Registrador no puede inscribir el testimonio de la venta a favor de Juan. tal inscripción tendrá que hacerla el suplente. CASO 169 1. pp.P. a fin de garantizar su derecho. . la anotación cierra el Registro a cualquier título incompatible. CASO 170 1. Consideraciones Se estima que. a tenor de lo dispuesto en los arts. El nombramiento se hace de acuerdo con el Juez. tendrá efecto retroactivo.P. ya sea para ocurrir o para subsanar el defecto. 3. con arreglo al art. Por otra parte. Además.. de manera que los efectos de ésta se retrotraen a la fecha de presentación del título. uno de los objetivos de estas anotaciones. Notas y remisiones 1. Cta. Solución La inscripción debe autorizarla el suplente especial nombrado para el caso. CASO 171 1. Consideraciones El interesado puede pedir anotación preventiva.R. Esto se logra por medio de la prolongación de los efectos del Diario. les son aplicables las disposiciones sobre implicancia y excusas en lo pertinente. pues una vez que se convierta en definitiva surtirá efecto desde la presentación del título en el Diario. por consiguiente. B. Cta. Notas y remisiones 1..J. 103 del R. del 11 de octubre de 1941. debiendo en esos casos llamarse al suplente.R. es decir. 19319 y 19320. 2.J. Solución Luis debe pedirle al Registrador anotación preventiva de la compra. 2.

En el examen del fondo puede apreciar la capacidad de hecho y de derecho de los otorgantes. B. 81 y 82. 2. B. Cta.3. pero limitando su análisis a dos elementos probatorios: la escritura y los asientos del Registro. Ver casos Núms. y. CASO 173 1... Notas y remisiones 1. el padre no puede enajenar. CASO 172 1. Solución No es inscribible la venta a favor de José. 16318. Consideraciones En el Registro sólo se inscriben escrituras públicas. se inscriben en documento privado las mejoras. p. excepto en los casos de necesidad o de evidente utilidad para el hijo. Consideraciones Con arreglo al art. Consideraciones El Registrador examina el fondo y la forma de la escritura notarial.J.. Notas y remisiones 1. por excepción. CASO 174 1. debiendo proceder entonces con autorización judicial. del 2 de diciembre de 1952. CASO 175 1. 3941 y 3956 C. hipotecar o gravar de cualquier otro modo los bienes raíces del hijo. 3. el Registrador puede examinar la capacidad de Juan y negar la inscripción de la venta. Arts. del 25 de mayo de 1920. 2. Solución No es inscribible la venta a favor de Sergio. cuando lo autorice expresamente la ley. 2926. p. 2. ejecutorias y documentos auténticos.J. Solución Sí.Consideraciones . Cta. 251 C.

Solución No es inscribible la venta a favor de Salvador. 2. 2. escapan a la calificación del Registrador. CASO 176 1. sin perjuicio de las medidas disciplinarias en que puede incurrir el Notario. Consideraciones El Registrador puede examinar los requisitos de forma y fondo de los títulos. Esto sucede. 2. por lo que el Registrador puede apreciar esa insuficiencia del poder y negar la inscripción. pues. CASO 179 1. en el cual se inscriben las fincas situadas en el Departamento y los títulos relacionados con las mismas. Consideraciones En nuestro sistema existe un Registro en cada cabecera departamental. por lo que con relación a los primeros cuidará de que se hayan cumplido. Por lo expuesto. con la omisión de expresar en la escritura el quinquenio para que fue autorizado el Notario a cartular. ya no puede revisar su propia decisión ni aun a petición de parte.El poder de administración no faculta al mandatario para vender los bienes inmuebles del mandante. CASO 178 1. Solución El Registrador negará la inscripción de la venta a favor de Camilo. se produce el desasimiento del Registrador y concluye el procedimiento Registral. Solución Es inscribible la venta a favor de Carmen. ha ejercitado su función calificadora. pues en caso contrario negará la inscripción. 2. Dicha omisión no es causa para negar la inscripción. CASO 177 1. Consideraciones Firmado el asiento. . Solución No es inscribible la venta a favor de Miguel. por ejemplo. Consideraciones Existen ciertas faltas que. por no afectar la validez del título. El Registrador.

Notas y remisiones 1. a pesar de que el de Managua inscribió. 2. 2. Cada Registrador es. del 15 de junio de 1966. 9:45 a. t. 2. Solución El Registrador de Masaya puede negar la inscripción. 2. pues esto corresponde hacerlo privativamente a los Tribunales2. Consideraciones La calificación que haga el Registrador de un Departamento no obliga al de otro en que también deba inscribirse el testimonio. 150. pero. Solución El Registrador no puede variar su calificación. como consecuencia. p. Solución El nuevo Registrador puede inscribir la venta a favor de Pablo. inscribir el título que anteriormente había negado.J. II. CASO 180 1. a pesar de la negativa del anterior. Es posible que un Registrador no le encuentre defectos al título e inscriba. S. Solución . El Registrador.m.La Corte Suprema se ha pronunciado dentro de este criterio. puede considerar que su criterio está errado y. una vez registrado. no puede calificar su invalidez. B. Consideraciones El Registrador sustituto no está sujeto al criterio del anterior y bajo su responsabilidad puede inscribir el título que negó su predecesor.. CASO 182 1. CASO 181 1. 3. p. Instituciones. 2. 341. Consideraciones El Registrador. expresa Roca Sastre. no puede inscribir un título evidentemente nulo. sí los encuentre y niegue la inscripción. pero el otro ante quien se vuelve a presentar para su inscripción. independiente en su función calificadora e inscribe o niega la inscripción bajo su propia responsabilidad. después de un mejor estudio.

4981. reformado por la Ley de 2 de Julio de 1912. 11063. S. Consideraciones Contra la decisión de la Sala en el ocurso no hay recurso de casación. Los arts. y 1642 Pr. p. Solución Catalina no puede recurrir de casación contra la sentencia de la Sala. ya que no impide la decisión posterior de las cuestiones de derechos. B. 1 2.12 m. recogen tal criterio. S. 1646. Consideraciones Si el Juzgado Civil del Distrito ante quien se ocurrió confirma la negativa del Registrador. Art. 10:30 a. c CASO 185 1. p. del 12 de mayo de 1925. CASO 183 1.m. B. 12 m.R. Notas y remisiones 1.J.El Registrador puede rectificar su anterior criterio e inscribir. p. Notas y remisiones 1. el cual está confirmado por jurisprudencia de Corte Suprema.J.m. del 4 de febrero de 1960. S. Consideraciones Cuando. p. B..J. Solución Pedro puede apelar ante la Sala Civil de la Corte de Apelaciones correspondiente.R. 17 del R. 3. y sigts.P.J. Arts.. S. el Registrador niega la inscripción. 6853. del 15 de agosto de 1917. 19820. del 11 de octubre de 1940. Notas y remisiones 1. CASO 184 1. 17 del R. S. B. .. 2. y 2005 Pr.m. el interesado puede apelar ante la Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones correspondiente 2.. Solución David puede ocurrir contra la negativa del Registrador ante el Juzgado Civil del Distrito competente. B. 1640 Pr. 3. del 5 de diciembre de 1928. 11: 15 a. el interesado puede ocurrir ante el Juzgado Civil del Distrito competente.P.. 11 a. p.J.. 3.

CASO 188 1. hipoteca o grave. Cta. del 29 de abril de 1918.CASO 186 1.J. si se le presenta para su inscripción una aeronave o una partida de nacimiento o cuando la propiedad que se trasmite. pues jamás podrá constituirse un procedimiento eficaz. y posteriormente debe calificar.. como por ejemplo. Art. cuando exista incompetencia por razón de la materia o territorio. sólo se ceden los derechos de herencia. ya que la apreciación de unos y otros viene después. El asiento de presentación se practica con independencia de los defectos del título que a primera vista observase o de los obstáculos del Registro. También puede negar la presentación y rechazar la inscripción del título cuando se trate de un documento privado. La Corte Suprema dice que el Registrador puede gestionar y apelar de la resolución que se dicte 2. excepcionalmente puede negarse a extender el asiento de presentación y rechazar la inscripción del título. p. B. p. salvo en la inscripción de las mejoras en que está permitido 1 2.J. Consideraciones El Registrador está obligado a extender el asiento de presentación inmediatamente después de recibir el título. 3684. . 3956 C. Notas y remisiones 1. Notas y remisiones 1. estuviera inscrita en otro Registro. Solución El Registrador puede apelar de la resolución del Juzgado. B. 3. Sin embargo. del 6 de junio de 1922. Cta. 3. Consideraciones La Corte Suprema ha resuelto el caso analizado manifestando que la declaratoria de herederos debe ser a favor del cedente porque la calidad de heredero no puede cederse. 2095.. Solución No puede omitirse el asiento de presentación para rechazar la inscripción.J. 1920. pero en la sentencia se hará mención de que los derechos corresponden al cesionario.. Cta. del 15 de agosto de 1918. B. de la venta a favor de Manuel. Consideraciones Al Registrador se le concede amplia intervención en el ocurso y puede apelar de la resolución del Juez que revoca su decisión. p. CASO 187 1.

del 17 de diciembre de 1938. del 3 de marzo de 1960.J. Cta. el interesado no pierde su derecho para solicitarla al juez en donde se radique el juicio.. 10407. Cta.J.Notas y remisiones 1. si en una misma escritura el adquirente de una finca la hipoteca a persona distinta del vendedor. B. Consideraciones Si el interesado no solicitó la certificación para inscribir al ejecutor o éste se la negó. no pueden hacerse ambas inscripciones. 2. p. 12055. Cta. puede pedir el acreedor las inscripciones de la hipoteca y la venta si se libró testimonio de ambos contratos.2. p. Dentro de este criterio se pronuncia la Corte Suprema de Justicia1.J. Solución El Registrador con dicho testimonio debe hacer la inscripción de la venta y de la hipoteca. . 3. B.. del 26 de mayo de 1943.l 2. p. Consideraciones La Corte Suprema ha dicho que el Registrador deberá rechazar los timbres que manifiestamente hayan servido antes. pero no debe negar la inscripción del documento. pero si el testimonio es sólo por la venta o por la hipoteca. 3. Consideraciones La Corte Suprema de Justicia ha resuelto el caso analizado al disponer que.Notas y remisiones 1. CASO 191 1. Notas y remisiones 1. CASO 189 1. 3. CASO 1 90 1. Solución Puede el Juez en donde se radique el juicio librar dicha certificación para proceder a la inscripción. pero se hará constar que sus derechos fueron cedidos a Salvador. sino suspenderla hasta que se repongan los timbres defectuosos. Solución La declaratoria se otorga a favor de Gabriel. 20031. B.

2. Solución
Si; el Registrador puede suspender la inscripción.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 12 de agosto de 1954, B.J., p. 17258.
CASO 192
1. Consideraciones
El caso analizado está resuelto por la Corte Suprema de Justicia al declarar que el Registrador no tiene
facultad para exigir que en el segundo testimonio se adhieran timbres fiscales, cuando el Notario haga constar
en él que ha sido pagado el impuesto de timbres al librar el primer testimonio, pues la fe pública del Notario es
bastante para tener por cierto ese hecho, salvo prueba en contrario
2. Solución
Sí; la fe pública del notario cubre tal afirmación.
3. Notas y remisiones
1. Cta. del 13 de agosto de 1962, B.J., p. 553.
CASO 193
1. Consideraciones
El Registrador no tiene facultades para negar la anotación por considerar que la demanda no está comprendida
en los arts. 29 inc. 1 del R.R.P. y 3964 inc. 1 C. La determinación de este requisito es de la exclusiva
competencia del Juez, y el Registrador no puede negar la anotación sosteniendo lo contrario, pues entraría a
conocer el fondo y fundamento del fallo, sobre lo cual carece de competencia.
Sin embargo, creo que cuando no existe la menor duda, cuando el caso es clarísimo, (como el analizado), debe
negarse la anotación. Debo reconocer que la solución admite discusión.
2. Solución
Puede el Registrador rechazar la anotación.
3. Notas y remisiones
Ver caso Núm. 195.
CASO 194
1. Consideraciones

Con arreglo al art. 2734 C. el derecho a una herencia no puede venderse, cederse ni traspasarse, mientras viva
la persona de quien se espera la herencia. Esta prohibición trasciende al Registro y el Registrador debe negar
la inscripción del acto que viola dicho artículo.
2. Solución
No es inscribible la cesión a favor de Carlos.
CASO 195
1. Consideraciones
El art. 17 del R.R.P. no hace ninguna distinción de los títulos sujetos a la calificación registrar. De donde se
puede deducir que el Registrador puede calificar las escrituras públicas, los documentos administrativos y los
judiciales. Los primeros con amplitud y los últimos con limitaciones, especialmente con relación a los
judiciales. La falta de una reglamentación, adecuada con relación a este tipo de documento aconseja prudencia
en la calificación.
Creo que si el Juez es incompetente por razón de la materia o si el documento encuentra obstáculo en los
asientos del Registro, puede negar la inscripción, pero jamás el Registrador puede apreciar los fundamentos y
justicia del fallo, ni modificar su sentido. El Registrador también puede apreciar las formalidades externas del
documento.
Con relación al fundamento de la resolución, Rica y Arenal expresa que aunque la sentencia se halle en
completo desacuerdo con los resultados de la prueba, aunque sea contraria a los preceptos escritos de la ley o
a los innatos del Derecho natural, el Registrador no puede de ningún modo someterla a su examen y oponerse
a sus pronunciamientos. La justicia intrínseca del fallo es materia vedada a la calificación Registral, y así debe
ser para la necesaria independencia de la justicia y la santidad de sus fallos
2. Solución
No es inscribible la ejecutoria.
3.Notas y remisiones
1. Comentario a la Ley de Reforma Hipotecaria. Libro Homenaje, Tomo I, p. 264.
Ver caso Núm. 192.
CASO 196
1. Consideraciones
En el caso anterior, se hizo un análisis de las facultades del Registrador y se dijo que puede examinar las
formalidades de los documentos judiciales. Con arreglo al art. 441 Pr., la ejecutoria debe estar encabezada con
la fórmula,,en nombre de la República», y si no la lleva el Registrador puede negar su inscripción.
2. Solución
No es inscribible dicha ejecutoria.

CASO 197
1. Consideraciones
Con arreglo a los arts. 3964 inc. 6 C. y 29 inc. 9 del R.R.P., cuando la falta es insubsanable no se permite la
anotación preventiva. Sin embargo, de conformidad con el art. 17 del R.R.P., se permite la anotación en caso
de suspensión o de negación. En este conflicto prevalecen los dos primeros artículos.
2. Solución
No se puede anotar preventivamente el título de Alberto.
CASO 198
1. Consideraciones
El Registrador sólo tiene dos elementos de prueba sobre los que fundamentar su decisión: el título y el
Registro. Su examen debe contraerse a lo que resulte del texto de los mismos, sin que pueda entrar a
investigar, ya sea de oficio o a petición de parte, circunstancias o hechos de que sólo pueden conocer los
tribunales de Justicia.
En el caso analizado, se pretende que el Registrador se pronuncie sobre la simulación que no aparece en el
título y cuya declaración corresponde a la justicia ordinaria. Todo lo referente, pues, a la simulación escapa a
la función calificadora del Registrador. Es más, también escapa a la calificación notarial.
2. Solución
No puede el Registrador negar la inscripción.
CASO 199
1. Consideraciones
El dolo como vicio de la voluntad es otro hecho que escapa de la función calificadora del Notario y del
Registrador, por lo que, en el caso analizado, el Registrador debe inscribir. Los Tribunales de Justicia serán los
encargados de apreciar y pronunciarse sobre la existencia de la nulidad provocada por el dolo.
La Corte Suprema dentro del anterior criterio ha dicho: «Pero se comprende, por lo tanto, que esta facultad
no autoriza al Registrador a llevar más adelante sus investigaciones, ni entrar en el examen de nulidades bajo
otros aspectos; pues extender la atribución al examen de esas otras nulidades sería llevar a la decisión del
Registrador cuestiones que por su índole son de la sola y exclusiva competencia de los Tribunales, ya que no
podrían ser debidamente apreciadas por la sola inspección de los documentos. En su consecuencia, el
Registrador debe limitarse a comparar siempre el título en cuanto documento y en cuanto acto, con las
disposiciones legales que le sean concretamente aplicables, y con el Registro, sin tener para nada en cuenta
otros elementos que puedan influir en la validez. En otros términos, para rechazar la inscripción, la nulidad
debe ser clara, necesaria, patente, fatal; no deben buscarse anulaciones posibles del acto o contrato, por causas
especiales, o por reclamación de determinadas personas, derivadas de vicios o defectos, cuya trascendencia y
resultado deben apreciar los interesados y no el Registrador, a quien la ley no le ha encomendado, ciertamente,
la protección y defensa de personas que, o no la necesitan, o tienen marcados en la ley sus defensores».

9526. p. Notas y remisiones 1. CASO 203 . ya que éste no ha sido oído ni vencido en juicio. CASO 201 1. 2. 11 a. Solución Sí. Consideraciones Para que una resolución judicial pueda inscribirse es preciso: a) que exista congruencia entre la naturaleza del procedimiento y el mandato judicial. Solución No puede el Registrador negar la inscripción. S. Consideraciones La falsedad es otro de los hechos que escapan a la función calificadora del Registrador. porque en diligencias de jurisdicción voluntaria no se puede cancelar la inscripción a favor de José. la violencia y la fuerza. Solución No puede el Registrador negar la inscripción. CASO 200 1.2. por lo que en el caso analizado el Registrador debe inscribir. Por otra parte. En el caso analizado no existe tal congruencia. 3. existe obstáculo en el Registro para cancelar la inscripción de José. el Registrador puede negar la inscripción de la cancelación.m. Solución No puede el Registrador negarse a inscribir. Serán los Tribunales de Justicia los que deben decidir si existe o no falsedad. 2. Los Tribunales de Justicia son los competentes para declarar si existe nulidad en virtud de la violencia y la fuerza. CASO 202 1. B. Consideraciones El dolo. como vicios de la voluntad. y b) que no existan obstáculos en el Registro.. escapan a la función calificadora del Notario y del Registrador. del 30 de diciembre de 1936. 2.J. por lo que en el caso analizado debe inscribir.

P.R. CASO 206 1. 8446 y del 26 de noviembre de 1965.1. . Consideraciones Por cuanto el causante y los herederos se consideran una misma persona. 2. p. de quien depende.J. 2. de cuyo cumplimiento está encargado el Registrador. es necesario que conste previamente registrada la titularidad del disponente o afectado. puede ordenarle que se pronuncie en determinado sentido. ya que no es aplicable el art. B. ni aun la Corte Suprema. 2. En el caso analizado. a pesar de que se haya hecho el traspaso a los herederos. 404. cancelación o nota marginal que resulta del título presentado. para inscribir las ventas de los bienes hereditarios hechas por los herederos. como consecuencia. el principio de tracto sucesivo se opone a qué se inscriba la compra a favor de Silvio. Solución La Corte Suprema de Justicia no puede ordenarle al Registrador que inscriba la hipoteca a favor de Alberto. 16 del R. CASO 205 1. B. Consideraciones El principio de tracto sucesivo exige que.. anotación. ya que el inmueble X aparece inscrito a favor de Santiago.. son inscribibles los actos otorgados por aquél. es preciso trasladar a favor de éstos los bienes hereditarios. Solución Para inscribir la venta a favor de José es necesario que de previo se haga el traspaso del inmueble X a favor de Juan. Consideraciones Para proceder a extender en el Registro la inscripción. del 12 de enero de 1934. Solución Está bien denegada la inscripción. Así lo exige el principio de tracto sucesivo. Véanse las Ctas. p. El Registro no se cierra para estos casos. Consideraciones El Registrador es independiente en el ejercicio de la función calificadora y. ninguna autoridad. CAPITULO XI PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO CASO 204 1.J.

17262.La Corte Suprema ha dicho que se puede inscribir la promesa de venta otorgada por el causante. B. 2. Consideraciones Si la finca no aparece inscrita a favor del hipotecante no puede inscribirse la hipoteca. no se puede inscribir el instrumento cancelatorio. de cuyo cumplimiento se encarga el Registrador. Solución Es inscribible la promesa de venta a favor de Nicolás. p. Cta. CASO 208 1. 2. Consideraciones . Solución No es inscribible la cancelación otorgada por Mauricio. CASO 209 1. ya que dicho inmueble aparece inscrito a favor de Manuel. CASO 210 1. Solución No es inscribible el embargo de Pedro. Consideraciones Si la hipoteca aparece inscrita a favor de otra persona diferente al que otorgó la cancelación. Consideraciones El principio de tracto sucesivo se opone a que se anote en el inmueble X el embargo de Pedro. Solución No es inscribible la hipoteca a favor de Santiago. CASO 207 1..J. 2. porque a ello se opone el principio de tracto sucesivo. de 1954. Notas y remisiones 1. 2. porque a ello se opone el principio de tracto sucesivo. 3. aunque la finca ya esté inscrita a favor de los herederos1.

J. B..' 2. es necesario que conste previamente registrada la titularidad del disponente o afectado. 3.J. del 27 de agosto de 1942. Solución No es inscribible la minuta de mejoras a favor de Pilar. puede inscribir mejoras en ella 2. ya que no hay asiento que cancelar. p. 338. CASO 213 1. Solución No es inscribible la cancelación otorgada por Raúl. no es posible inscribir las mejoras si el inmueble no aparece inscrito a favor del solicitante. Ctas. dice la Suprema. p.. 11 871. En virtud de lo expuesto. 12053 y del 8 de julio de 1950.J. CASO 211 1. del 6 de diciembre de 1967. Cta. B. p. Solamente la persona. 3. no es posible inscribir el instrumento de cancelación. B.. de cuyo cumplimiento está encargado el Registrador. del 6 de abril de 1943. Consideraciones Si la finca no se encuentra inscrita es materialmente imposible inscribir los títulos que la afecten. La Corte Suprema sostiene que no puede inscribirse promesa de venta del inmueble aún no inscrito. por cuanto no hay folio abierto en que hacerlo.. que aparece como dueño en el Registro de la finca o por su permiso. B. 15393.Notas y remisiones 1. Consideraciones . CASO 212 1. p. 2.J. Así lo exige el principio de tracto sucesivo. anotación. cancelación o nota marginal que resulta del título presentado. Notas y remisiones 1.Para proceder a extender en el Registro la inscripción. Consideraciones Si la hipoteca no está inscrita. Solución No es inscribible la promesa de venta a favor de Mario.

Consideraciones Para inscribir la partición extrajudicial no es preciso que de previo se hagan los traspasos de los inmuebles a favor de los herederos. La Corte Suprema. Notas y remisiones 1.' . la Suprema ha dicho que ni siquiera es preciso que se encuentren inscritos el testamento o la declaratoria de herederos.J. sin hacer distinción entre venta forzada y voluntaria.Para inscribir las ventas forzadas que resultan de la ejecución seguida contra los herederos del deudor. Cta. CASO 214 1. es más. la Corte Suprema opina que ni siquiera es necesario que esté inscrito el testamento o la declaratoria de herederos. del 31 de octubre de 1975. El tracto abreviado es excepcional. B. pues el heredero actúa en representación del causante1. 2..J. Este es otro caso de tracto abreviado admitido por la jurisprudencia y práctica Registral. En la doctrina se conoce el caso analizado como de tracto abreviado. sin necesidad de traspasar el inmueble a favor del heredero que cumple con dicha promesa. no es necesario hacer de previo los traspasos de los inmuebles a favor de los herederos. CASO 215 1. pues el heredero actúa en representación del causante. del 20 de noviembre de 1942. 2. Solución Para inscribir la venta a favor de Juan no es necesario inscribir previamente el inmueble a favor de los herederos. 3. Cta. Consideraciones Se puede inscribir la venta en cumplimiento de una promesa de venta otorgada por el causante. 3. p. es más. 460. Notas y remisiones 1. 11 875. Solución Para inscribir la adjudicación a favor de Nicolás no es necesario hacer de previo el traspaso del inmueble X a favor de los herederos de Diego. B. expresa que el heredero declarado del prometiente vendedor puede otorgar la escritura de cumplimiento de la promesa de venta. pues normalmente el principio de tracto sucesivo exige que cada acto se extienda en su propio asiento. sin necesidad de traspasar el inmueble a su favor.. p. por cuanto en un mismo asiento se vacían la trasmisión hereditaria y la venta forzada.

Consideraciones Nuestra práctica Registral admite la anotación de la demanda dirigida contra los herederos del causante.J. 16745. es decir. CASO 218 1. Esta es también una modalidad del tracto. aunque los bienes aún no hayan sido inscritos a favor de los herederos. del 12 de mayo de 1953.' Este es otro caso detracto abreviado. como es lógico que se haga. Este es el criterio de la Corte Suprema de Justicia. 19722. 2. B. aunque no se encuentre inscrito el arriendo.J.Este es otro caso de tracto abreviado. Solución No es necesario trasladar de previo el inmueble X a favor de los herederos para inscribir la adjudicación a favor de Pedro. Solución Se pueden extender en un solo asiento la fusión y la venta. 3. Solución Para anotar la prenda agraria en el inmueble X no es necesario que de previo se inscriba el arriendo a favor de Manuel. Notas y remisiones 1. Solución . pero la jurisprudencia y práctica Registral lo han consagrado. P. 2. Cta. 2. B. la anotación de la prenda en el inmueble se extenderá.Notas y remisiones 1. Consideraciones El tracto abreviado no está regulado en nuestra legislación. p. CASO 216 1. Consideraciones Si en el contrato de prenda agraria se hace mención del arriendo. un caso de tracto comprimido.. 3. pues se admite que en un mismo asiento se extiendan la fusión y la venta.. El que es objeto de análisis es un caso de tracto abreviado. 2. Cta. CASO 217 1. del 1 de octubre de 1959.

63 del R. Este es otro caso del tracto comprimido. Solución Es anotable el embargo en la finca X. Consideraciones Para inscribir el embargo decretado en contra de los herederos del causante no es preciso la previa inscripción de los bienes hereditarios a favor de los herederos. Consideraciones . Solución Para anotar la demanda en el inmueble X no es necesario inscribir de previo la finca X a nombre de Salvador y de Diego. según se desprende del art.P. Notas y remisiones Ver caso Núm. 2. CASO 220 1. Consideraciones Igual razón que el caso anterior existe para anotar la demanda objeto del caso analizado. Por lo tanto. Consideraciones La cancelación de los derechos que han sido trasmitidos por herencia no requiere de la previa inscripción de los mismos a favor de los herederos. 2. no es necesario hacer el traspaso de la hipoteca o de la promesa a favor de los herederos para inscribir la cancelación que éstos otorguen. Solución Para hacer la cancelación no es necesario hacer el traspaso del crédito a favor de los herederos Miguel y Alejandro. CASO 221 1.Para anotar la demanda en las fincas X y H no es preciso que de previo se hagan los traspasos a favor de los herederos Pedro y José. sin necesidad de inscribir el inmueble a favor de Pedro. CASO 222 1. CASO 219 1. 219.R. admitido por nuestra práctica Registral 2. 3. Este es un caso de tracto abreviado.

20249. Así se deduce de los arts. si fueren varios los propietarios de un inmueble no podrá imponerse servidumbre sin el consentimiento de todos. p. Solución . se puede pedir anotación preventiva. Proceder de otra forma sería permitir a los no propietarios bloquear o gravar las fincas de los verdaderos propietarios. En este caso. 2. si en el Libro de Personas aparece inscrito el testamento o declaratoria de herederos en los que aparece como heredero el transferente.J. del 18 de agosto de 1960. también la falta es subsanable mediante el correspondiente traspaso y. Solución No es inscribible la dación en pago si no está hecho el traspaso del crédito a favor de los herederos.El principio de tracto sucesivo exige la previa inscripción del crédito a favor de los herederos para inscribir la dación en pago aceptada por éstos. constituida solamente por Juan. con violación del principio del tracto sucesivo y causando graves perjuicios a los titulares regístrales. CASO 223 1. Solución No es inscribible la servidumbre sobre el inmueble X. 1687.. la falta será insubsanable y el Registrador deberá negarse a tomar anotación preventiva. Es posible que el título de adquisición del disponente conste en el Registro. o no consta su adquisición en la forma indicada. Notas y remisiones 1. Este criterio lo confirma la Corte Suprema de Justicia. 6 in fine C. con lo cual se completará el tracto sucesivo y el Registrador procederá a la inscripción de ambos. Este impedimento trasciende al Registro y el Registrador lo debe controlar. 3964 inc. aunque no debidamente inscrito en el Libro de Propiedad. porque la falta es subsanable. mediante la presentación del título intermedio. Dicha disposición no debe interpretarse literalmente. se hace referencia al título del disponente que aún no ingresado al Registro y en virtud del cual adquirió del actual titular Registral. por ende. es falta subsanable la de no hallarse anteriormente inscrito el dominio o derecho de que se trata a favor de la persona que lo transfiera o grave. 1969 y 1976 C. cabe la anotación preventiva. cuya inscripción se pretende. B. como por ejemplo. 2. 3. Por el contrario. como consecuencia. CASO 224 1. Consideraciones Con arreglo al art.. 2. Cta. pero aún no se han hecho los traspasos por falta de las solvencias fiscales. Consideraciones N La servidumbre es indivisible y. En este caso. si no se hace referencia al título en virtud del cual adquiere el disponente del titular Registral. Será subsanable si en el título.

CASO 226 1.Notas y remisiones 1. la cesión o se inscribe junto con el testamento. 2. CASO 227 1. si todos los herederos vendieren en común los bienes hereditarios no necesitarán de la partición anterior. CAPITULO XII PRINCIPIO DE PRIORIDAD CASO 228 . Si la sucesión es intestada. Consideraciones Con arreglo al art. Solución El Registrador no debe rechazar las diligencias del embargo.No es anotable la venta a favor de Humberto. 1255 inc. no es necesaria la declaratoria de herederos o su inscripción para inscribir la cesión de derechos hereditarios. p. 4 C. 2. Solución Es inscribible la cesión a favor de Diego. debe inscribir el embargo en el Libro de Embargos de Propiedades no Inscritas.J. En otras palabras. 1255 C. Si la sucesión es testada.. bastándoles el testamento o la declaratoria de herederos inscritos. es preciso hacer una distinción. CASO 225 1. Consideraciones Con arreglo al art. pues en dicho artículo se dispone que si la calidad de heredero constare en testamento. se anotará en éste la cesión y se entregará al comprador para que lo inscriba junto con la escritura de cesión. o con posterioridad a la inscripción del mismo. 12058. 2. del 30 de junio de 1943. Cta.. 3. Solución No es necesario que esté inscrita la partición para inscribir la venta a favor de Luis. Consideraciones Con arreglo al art. 3976 C. por el contrario. la Corte Suprema ha autorizado a los Registradores para que lleven un libro de inscripción de los embargos de propiedades no inscritas1. es preciso que de previo se encuentre inscrito el testamento para inscribir la cesión. B.

Consideraciones Con arreglos al art. 234.. por ejemplo. 2. Notas y remisiones . 236. Solución No es inscribible la venta a favor de Silvio. 231. 233. CASO 230 1. 2. 16 del R.. De conformidad con la disposición transcrita. 2. 3. por el cual se trasmite o grave la propiedad del mismo inmueble. la inscripción de la venta a favor de Hugo cierra el Registro a la inscripción o anotación de la compra de Silvio. no así en el segundo. constitución de derechos reales. a falta de convenio o renuncia. etc. los interesados decidirán sobre la preferencia de sus títulos. pero no cabe. en la de incapacidad.1. Solución Pueden Roberto y Enrique pedir anotación de sus títulos. 235. cierra el Registro cuando 16 permite la naturaleza de la relación anotada: transmisión del dominio. La anotación por suspensión de la inscripción del título por faltas subsanables o por imposibilidad del Registrador.P. 230. serán los tribunales de justicia los encargados de resolver el conflicto que les fue sometido a su conocimiento. Notas y remisiones Ver casos núms. Consideraciones Cuando se presentan títulos simultáneamente. 243.. 252 y 253. En el primer supuesto sobra la anotación.P. etc. 16 del R. 232. Solución No puede inscribirse o anotarse la venta a favor de José. inscrito o anotado un título traslativo de dominio no puede inscribirse ni anotarse otro de anterior fecha por el cual se trasmite el mismo inmueble. 3. Consideraciones Con arreglo al art.R. cancelaciones. CASO 229 1. De acuerdo con lo expuesto. no podrá inscribirse ni anotarse ningún otro de fecha anterior.R. la anotación preventiva de la venta a favor de Sergio cierra el Registro a la inscripción o anotación de la compra a favor de José. inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo del dominio de los inmuebles.

Solución Es inscribible la venta a favor de Diego. Solución Es inscribible la hipoteca a favor de Leonel. 232. 236.R. Notas y remisiones Ver casos núms. 233. 229.P. por lo que la inscripción de la hipoteca a favor de Ernesto no impide la inscripción de la venta. no es aplicable el art. 230. 252 y 253. 233. 16 del R. 231. 235. CASO 233 1. 2. 236. 236. 243. 229. 252 y 253. De acuerdo con lo expuesto. 234.R. CASO 232 1. 230. 16 del R. . inscrito o anotado un título traslativo del dominio no puede inscribirse ni anotarse otro de fecha anterior por el cual se grave la propiedad del mismo inmueble. 16 del R. Notas y remisiones Ver casos núms. 234. 2. 231. Consideraciones La hipoteca es un derecho real que no provoca el cierre del Registro. 243. Consideraciones El Registro no se cierra a los derechos compatibles.Ver casos núms.. Solución No se puede inscribir la hipoteca a favor de Rubén 3. a tenor del art. En este caso. 235. 232. Consideraciones Con arreglos al art.R. pero viven dentro del orden jerárquico fijado por el principio de prioridad. 234. Todos ingresan al Registro.. 242. 2.P. CASO 231 1. 229. 235. 233.P. 252 y 253. 3. la inscripción de la hipoteca a favor de Ernesto no cierra el Registro a la hipoteca a favor de Leonel. inscrita la adquisición a favor de Marcos se cierra el Registro a la inscripción o anotación de la hipoteca a favor de Rubén. De acuerdo con lo expuesto.

Lo que se inscribe propiamente es la nuda propiedad. sin perjuicio del derecho de usufructo a favor de Gilberto. . como consecuencia. Consideraciones Con arreglo al art. Consideraciones El cierre que provoca el art. 235.P. 231. Consideraciones En el caso analizado. Solución . 243. otro título de fecha anterior por el cual se trasmita o grave la propiedad del mismo inmueble. Solución Es inscribible la venta a favor de David. De conformidad a lo expuesto.P. El. pues la venta a favor de David puede inscribirse. 236. el asiento de presentación de la compra de José cierra durante treinta días el Registro a la inscripción o anotación de la compra de Noel . Notas y remisiones Ver casos Núms. 229. no es definitivo. 2 del R. 231. 232. durante el término de treinta días contados desde la fecha del asiento. 234. CASO 235 1. 230. principio de prioridad está condicionado por el de fe pública. Notas y remisiones Ver casos Núms.R. 229..R. 252 y 253. 230. 3. 243. las defensas del Registro ceden y. 3. 231. Notas y remisiones Ver casos Núms. 233.3. 243. el Juez ordenará la cancelación del asiento y la inscripción del título del demandante o perjudicado. 252 y 253. CASO 236 1. 230. Solución El Registrador debe inscribir la compra a favor de José y rechazar la compra de Noel . CASO 234 1. 16 inc. 2. 2. presentado el título traslativo de dominio no podrá inscribirse ni anotarse. 234. la inscripción del usufructo cierra parcialmente el Registro. 236. 235. sin perjuicio del usufructo a favor de Gilberto. 16 del R. Si el perjudicado prueba en el juicio correspondiente que el inscribiente no merece la protección del Registro porque no reúne las condiciones que exige la ley1. 252 y 253. 232. 232. 2. 233. 229. 236.

2437 C. 234. pero creo que son válidos en virtud de la libre contratación consagrada en el art.El cierre del Registro contra Mariano no es definitivo. 233. Notas y remisiones 1. El convenio del caso analizado. 239. en virtud del contrato celebrado entre el dueño del bien y el titular del derecho que ingresará al Registro con un rango inferior al que le correspondería normalmente. Si el rango es guardado a favor de un futuro titular. Hay permutas cuando los titulares deciden cambiar el rango que en el Registro tienen asignados sus derechos. Solución No ha protegido a Pedro la libertad de gravámenes extendida por el Registrador.. 252 y 253. 235. existe la certificación con reserva de prioridad. 3796 y 3949 C. Consideraciones Los interesados pueden celebrar convenios que tengan por objeto la modificación del rango de los derechos compatibles. En otros países. A este convenio tiene que darle acceso al Registro el Registrador. pero sí el de los titulares intermedios que resulten perjudicados con la permuta. Notas y remisiones Ver casos Núms. ya que está permitido. 232. Además. 240 y 242. 229. 3. Solución Es permitido e inscribible este convenio. Arts. 231. Consideraciones La certificación de la situación jurídica de la finca (libertad de gravámenes) no protege contra la presencia de terceros adquirentes. CASO 238 1. 230. Ver casos Núms. 2. ni otorga reserva de prioridad alguna. en teoría se denomina reserva de rango. 243. la práctica notarial y Registral los ha aceptado. 3. CASO 237 1. estamos en presencia de la reserva del rango. 238. El Código Civil no regula estos convenios modificatorios del rango. No se necesita el consentimiento del dueño del inmueble o derecho real. La posposición se da cuando el titular de un derecho inscrito conviene en ceder su preferencia a favor del futuro titular de un derecho. por ejemplo Argentina. 2. o del que aún no ha inscrito su título. .

Notas y remisiones Ver casos Núms. 2. 238. le otorga al asiento de presentación. 234. Solución Es permitido e inscribible este convenio. 3.P.Consideraciones La inscripción de una venta en el Libro de Documentos Privados no cierra el Registro a la venta posterior del mismo inmueble a otra persona. 252 y 253. Consideraciones Con arreglo al art. el asiento de presentación dura treinta días y si no se ha inscrito o anotado el título que le dio origen será cancelado de oficio por el Registrador. CASO 243 1. Aplicando lo expuesto al caso analizado. 2. 3.. pero la prioridad que había marcado la primera presentación se ha perdido. No es aplicable para este supuesto el art. .R. 236. 233. 2. Consideraciones En el caso analizado existe una posposición de rango permitida e inscribible en el Registro. 75 del R. Solución El asiento de presentación de la compra de Domingo no impide la inscripción de la compra a favor de Mariano. porque como dije este asiento ha caducado. ni la puede haber porque se trata de un documento privado. El título se podrá presentar nuevamente.P.R. por lo que la compra a favor de Mariano no encuentra el cierre que el art. CASO 244 1.R.. 240 y 241. 239.CASO 242 1. 16 del R. resulta que el asiento de presentación de la compra de Domingo ha caducado y el Registrador ya lo habrá cancelado. 235. 16 inc. 231.P. por cuanto no hay inscripción en el Libro de Propiedad. 2 del R. 232. Solución La inscripción de la venta a favor de Noel no impide la inscripción de la venta a favor de Mariano en el Libro de Propiedad. Notas y remisiones Ver casos Núms. 230. 229.

ya que éste presentó el suyo dentro del plazo de la reserva. dentro de las 48 horas de otorgada la escritura. Solución La finca X debe inscribirse a favor de José. más. Es una especie de reserva de prioridad legal. en su caso. Consideraciones . CASO 248 1. debe respetar el asiento a favor de Silvio. la inscripción definitiva se hizo con posterioridad al vencimiento del plazo de la anotación. el privilegio de ser el primer inscribiente.CASO 245 1. correspondiéndole a la justicia ordinaria resolver el conflicto. Solución La inscripción a favor de Silvio impide la inscripción a favor de Manuel. 2. En el caso analizado. CASO 246 1. sin perjuicio de que éste recurra a los Tribunales de Justicia para impugnar dicha inscripción. 2. Rafael (segundo compradora.Consideraciones Creo que si el interesado subsana y presenta el título dentro del plazo de vigencia de la anotación. Consideraciones La inscripción de la venta a favor de Silvio cierra el Registro al testimonio de Manuel. El interesado ha subsanado y presentado el título dentro del plazo legal. el Código Civil en el inc. quien la adquiere. por lo que el Registrador actuó correctamente. presentó primero su título. 2775 le conserva al primer comprador. en el caso analizado. 2. los efectos de ésta subsistirán hasta que el Registrador inscriba definitivamente. 2 del art. sólo le resta al funcionario proceder a la inscripción. Solución Es correcta la decisión del Registrador. el término de la distancia. pero tal circunstancia no lo coloca en mejor posición que José (primer compradora. pues. CASO 247 1. Consideraciones 1 En el caso de doble venta de un mismo inmueble. El Registrador. pero el título fue subsanado y presentado dentro del plazo de su vigencia.

Arts. como consecuencia. el Registrador no necesita permiso para depositar en el suplente. . su adquisición será inscribible. 3.. 12055. Pasado el término. Notas y remisiones 1. por lo que conservó la prioridad oportunamente adquirida. 2. ya que hemos dicho que la reserva legal consiste en retrotraer los efectos de la inscripción al día del otorgamiento de la obligación hipotecaria. se extingue este beneficio y la prioridad se determina por el juego normal del principio. Consideraciones En caso de enfermedad.J. del 13 de mayo de 1943. Ricardo presentó primero su título y lo hizo dentro del plazo de las 48 horas. p. Raúl ha ganado la prioridad en el Registro y.La ley otorga reserva de prioridad a la obligación hipotecaria que ingresa al Registro dentro de las 48 horas de otorgada la escritura. Solución La venta que debe inscribirse es la de Raúl. Esta reserva consiste en otorgarle efecto a la hipoteca registrada desde el día del otorgamiento de la obligación hipotecaria. Notas y remisiones 1. B. pero prevalece el de José. ha dicho la Corte Suprema. 3818 y 3829 C. CAPITULO XIII ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO CASO 250 1. CASO 249 1. Solución No se necesita permiso para depositar el Registro en el suplente. 3. Consideraciones En el caso analizado. por cuanto fue presentado también dentro de las cuarenta y ocho horas y es anterior en fecha. el que fue subsanado dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación. 2. Solución Es preferente la hipoteca de José. Esto tiene su explicación: la falta de inscripción de la venta de Miguel a Diego (título intermedio) constituye un defecto subsanable. 2. Cta.

porque fue presentado a las 7 a. 319. el Registrador no recibirá documentos y el asiento de presentación que se extienda será nulo. Todo sin perjuicio de las responsabilidades del Registrador. 2. del 26 de octubre de 1973. catorce y quince de septiembre. 83. 236. Consideraciones No Si el suplente asume temporalmente el Registro. En el caso analizado. 16 inc. Tal criterio está confirmado por la Corte Suprema de Justicia. y de 3 a 5 p.P. . del 28 de abril de 1943.. Durante estos días el Registrador no debe recibir documentos y los asientos de presentación carecerán de eficacia. B. 243 y 253. Consideraciones Los Registros. 230. y. p. Fuera de esas horas. 12054. Cta. no puede producir el bloque o cierre establecido en el art.CASO 251 1. 233..m. jueves. 234. 232.por lo que la venta a favor de Diego. el asiento de presentación a favor de la compra de José es nulo.m. Solución La compra que debe inscribirse es la de Diego. Cta. Arts. a 12 m. como consecuencia. 231.m. primero de mayo.J..R. 235. 2 del R.Notas y remisiones 1. permanecen cerrados en los días de Fiesta Nacional que son: el primero de enero.P. CASO 252 1. y 84 del R. no podrá cartular. presentada en horas hábiles. viernes y sábado santos. 3. CASO 253 1.. p.J. Solución No puede el Registrador suplente autorizar escrituras mientras ejerce el cargo. como oficinas públicas.R. Ver casos Núms. doce de octubre y catorce de julio. 3. 229. durante las cuales el Registro estará abierto al público. reformado por Ley del 2 de Septiembre de 1944. Notas y remisiones 1. Consideraciones Las horas de oficinas son las 9 a. veinticinco de diciembre. 2. puede inscribirse sin obstáculo. B.

5014 124 .159 1916 S. 190 1918 Cta.. CONSULTAS Y SENTENCIAS DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.J.m. 11:45 a. p. 3337 105 1922 Cta. 11 58 146 1917 S. del 29 de abril de 1918. 229. p. B. 4926 122 S. p. p. 231.. 2 del R.J.J.J.. 12 m. 232.R. 236. puede inscribirse sin obstáculos. 12 m. 233. 1913 S. Solución Debe inscribirse la compra a favor de Raúl.. p.J. 12 m. p.J. S.125 S. B. p. p. B.. 230. B.. ll: 15 a.J. p. 3684 191 Cta. 1920 191 Cta. 254 121. 2926 184 1921 Cta. no puede producir el bloqueo o cierre del Registro establecido en el art. p..J. B.En el caso analizado. 12 m. p. 1646.J. Notas y remisiones 1.J..J. p. 67 114.m. 9 a. del 11 de julio de 1924. del 22 de mayo de 1925. 11:30 a.J. 243 y 252.J. del 27 de julio de 1922. p. B. B. p. 11:30 a. del 11 de noviembre de 1913.J. del 17 de junio de 1921. del 25 de mayo de 1920.. B. del 6 de junio de 1922. del 26 de abril de 1920.m. 3231 115 S. el asiento de presentación de la compra de José carece de eficacia porque fue presentado en día inhábil y. B. 12 m. 12 m.J. del 15 de agosto de 1918. del 12 de mayo de 1925. p. B. B. 3779 92 1924 S. como consecuencia. Ver casos Núms. 3..m.. RELACIÓN DE SENTENCIAS Y CONSULTAS UTILIZADAS A continuación de la sentencia o consulta se indica la página en que se cita. del 15 de agosto de 1917.J.. 1. 2095 191 1920 S. 4503 114 1925 S. del 22 de febrero de 1921. B. del 24 de abril de 1925.m. presentada en hora y día hábil. B. del 12 de julio de 1917.. 2886 124 Cta. B. 16 inc. 4981 190 S. Ley del 3 de Septiembre de 1951 y Ley del 17 de Julio de 1971. 235. por lo que la venta a favor de Raúl.124. 1606 105. B. del 12 de mayo de 1916.J. B.P. 2. p.. 234. p.. Todo sin perjuicio de la responsabilidad del Registrador. del 28 de mayo de 1913. B.

p. B.103 1928 S.. B. p. del 19 de septiembre de 1925. 10 am.J. 7413 143. del 12 de enero de 1934. del 25 de mayo de 1933.J. I p. 11 a. del 5 de diciembre de 1928.m. 6460 159 S. 8354. 5269 143. 12 M. del 10 de noviembre de 1932. p. p. p. 8250 98 S.. B.J. 11 a. 6853 190 1929 S. 7473 161 1931 S.m.m.m.J.m. p.J. 7421 143. B.161 1926 S. 12 m. B. 5239 165 S.. 8214 125 S. B. 8446 200 1925 J. del 20 de octubre de 1928.J. del 2 de octubre de 1925. del 27 de mayo de 1930.. B. p. p.m. p.J....161 S. del 18 de julio de 1930. 8253 161 1934 Cta. p.m.. B. del 27 de mayo de 1930. del 24 de abril de 1925. B.m. 5444 154 S. B...J. p. 12 m. 5444 154 S. 10 a. 8130 161 1933 S.J. p.J. 4926 122 S. p. del 2 de junio de 193 1..J.161 S.J. 12 m.J. B. 5269 143. 5239 165 S. del 20 de enero de 1926. 7764 158 S.J.J. del 26 de marzo de 1930. del 19 de noviembre de 1929. p. 5668 102.J..J. 11 a. p. 12 m. 9 a.. 11 a. publicada en 1933 122 S. 7843 161 1932 S.J.m. 7209 145 de 1930 S. B. P. 5014 124 S. B.S. B. del 18 de julio de 1930. 11 a. del 22 de mayo de 19251 B. 10 a. B. del 19 de septiembre de 1925.m. 11 a. B. del 20 de octubre de 1928.m. 11 a. 10 am.103 1928 S.J.. publicada en 1933 122 S. p. B. 11 a. 7413 143. 11 a. B. 11 a.. del 16 de septiembre de 1931.J. 6460 11 S.. p. p. 4981 190 S. B S. del 19 de noviembre de 1929. B. 12 m.. del 30 de marzo de 1933. del 2 de octubre de 1925. p. 11 a. del 12 de mayo de 1933. B. 11:45 a.. 12 m. p.161 No S.J.m.161 1926 S... del 26 de marzo de 19301 B.J.m. p. p.J. 12 m. p.m. 1 0 a.J. B. p.J. p. B. p. del 8 de mayo de 1930. 6853 190 1929 S. B.J. 12 m. del 12 de mayo de 1925.m. p.161 S. B.J. li: 15 a. 7209 145 1930 S.J.J.m. 7473 161 1931 .m. p. 11 a. B. 12 M. del 23 de agosto de 1926. del 20 de enero de 19261 B.J... del 23 de agosto de 1926. 5668 102.J.. p. del 8 de mayo de 1930. B. 12 m.. B. p.m. 7421 143... 8354. B. del 5 de diciembre de 1928.

9723 142 S. del 3 de julio de 1941.m. B. 8250 98 S.m. p.. 10 a.J.J. del 3 de junio de 1938. p.. p.J..m. del 30 de octubre de 1936.J.m. 9364 145 S. del 25 de mayo de 1933.m. B. 10661 161 1940 Cta. 11 a.J.J. 9976 1 1938 S.. 8130 161 1933 S. 9463 161 S. 9358 145 S. del 30 de septiembre de 1940. B. 11 a. B. B. p.. 8554 111 S. B.m. del 12 de enero de 1934. del 16 de diciembre de 1936. 10066 1 S.J. B. p. B. B. p. 8616 114. B. del 9 de agosto de 1939.. del 19 de mayo de 1936. p. B. del 30 de diciembre de 1936.129 S. 9915 161 S.J. p. 9315 124 S. 11 a. 11481 143 Cta. 11 875 205 1943 . p. p.J.J. 11 a. 12 m. del 11 de octubre de 194 1. B.m..J. del 11 de noviembre de 1936.m... p. p. 12 m.. B. del 27 de agosto de 1942. del 14 de junio de 1934. B. 11 871 147 Cta.J. del 18 de octubre de 1934. 12 m. del 22 de marzo de 1934... B. 119. 11 a. B. 9 a. del 12 de mayo de 1933.. B. B. p. del 20 de diciembre de 1937..J. 11:30 a.m.. 11 a. 11 151 146 S.J.m. p.. del 17 de diciembre de 1938. del 16 de septiembre de 1931. B. 8214 125 S. p.J.J. del 10 de noviembre de 1932..J. 10 a. 9468 158 S. del 2 de junio de 193 1...m. 10 a. del 8 de junio de 1937. 11 063 190 1941 Cta. del 7 de agosto de 1936..m. 11 467 146 S.. 10 a.J.m. 10 a.J. p.m.J.m.J. 8871 165 1936 S. p. B. 9401 161 S. p. B..J.J. B. p. p. 2 m. del 20 de noviembre de 1942. del 20 de enero de 1942. 162 S. B. B. 11:30 a.J. 12 m. del 13 de noviembre de 1936. B. 101 31 1 S.J. 12 m. B.J.J. del 8 de septiembre de 1942.m. B. 12 m. del 1 0 de mayo de 1934. 11 370 118. p..J. B. B.J. del 18 de septiembre de 1941.163 Cta. p.. p. B. 7764 158 S.J. p.J.J. B. 9526 198 1937 S. p. 9498 155 S. B. 7843 161 1932 S. 9447 121... p. 11 871 Cta. 11 a. B. I p. 8253 161 1934 Cta. del 28 de octubre de 1937. del 21 de diciembre de 1934. p. 11 a. B. 11 a.J. p. 11 a. p. B. del 30 de julio de 1936.. 8446 200 Cta.. B.J. del 11 de octubre de 1940. B. 12 m. 8652 121 S.. 11 a. p. del 18 de febrero de 1938. p.J.J. 10407 1 1939 S. 101 93 1 Cta.S. del 21 de abril de 1938.m.m.. p. p.m. del 25 de septiembre da 1936.J. p... 11 471 184 1942 S. p. 12 m. p. 8770 158 S. del 30 de marzo de 1933. B.J. 12 m. p.

204 S. 11 a.J. p. B. B. 1 0 a. 12058 212 Cta.J. B. del 8 de julio de 1950. B. B. 10:30 a..J.J. 12054 223 Cta.J. p. p. del 13 de julio de 1949.161 Cta. B.J.J. del 2 de diciembre de 1952. B. 16318 184 1953 Cta. 13561 145 1947 Cta. p. B.J.J. 15970 125 S. B. 13825 143 S. B. 15393 147.. p. 12159 143 1944 S. 12336 161 Cta.J. B. B.J. 12 m. p. p.J. p. 12055 223 Cta. 11 a.. 13489 143.J.J. 15509 125 Cta.J. 11:30 a. 1 0 a.m. B.161 S.J. del 17 de marzo de 1947. del 17 de octubre de 1944. 14736 158 Cta.J.J. del 17 de agosto de 1951. p. 12 m. p....J.m.J. B.Cta.m. B. del 7 de agosto de 1950. 12 m. B. p. p. 10 a... 13838 181 S. 12180 147 S..J. del 28 de abril de 1943.J. p.m. 15820 141 S. 13948 159 1948 Cta. 13865 143 S.m.J. 14717 161 S. del 23 de septiembre de 1943. del 11 de agosto de 1952.. B. B.. del 30 de junio de 1943.. del 28 de noviembre de 1949. 14174 92 S.J. 10 a. B. B.J. 12053 204 Cta.m del 1 de marzo de 1951.. del 10 de junio de 1946.J.m. del 20 de septiembre de 19451 B.. 11:30 a. p.m.. B.m. p. p.. del 12 de mayo de 1953. del 11 de enero de 1947. 16113 143. 15663 158 1952 S. 12618 181 1945 S. p..m. p. 12500 181 Cta.. p. p..m.J.. p.. del 6 de abril de 1943. del 28 de marzo de 1952. del 13 de mayo de 1943.J. del 23 de junio de 1949. p.. 14940 147 1950 Cta.J. B.m.. B. del 3 de febrero de 1948.. del 18 de septiembre de 1944. B. B. del 21 de agosto de 1943. del 1 0 de agosto de 1946. B. del 22 de mayo de 1951. 11 a.. p. p. p. 16745 206 .J. 12 m. 12179 145 Cta. p. p. p. del 30 de agosto de 1943. 9 a. del 28 de julio de 19471 B..J. p. del 23 de febrero de 1944. B.. B. 14249 121 1949 S. B. del 2 de mayo de 1947. p. 10:30 a. 288 161 1946 S. 15186 121 1951 S. p. 12055 192 Cta. B. p.. del 27 de mayo de 1948. del 26 de mayo de 1943.J.

19490 122.. 18814 106 S. B. 16750 108 S.J. del 21 de mayo de 1959. del 20 de octubre de 1960. 20162 143 S. del 6 de mayo de 1954.. 20796 109 1962 Cta. 11:15 a. 18812 137.J.J.J.m.141 Cta. del 28 de mayo de 1960. B. p. 18327 162 Cta. B. B.J.. p. del 3 de agosto de 1957. 9:30 am: del 16 de noviembre de 1953. 16760 147 1954 Cta. B.J. 17871 170 Cta.161 1958 Cta. p.. del 22 de abril de 1963. p. 18561 125 S Cta.m. p. del 4 de febrero de 1960. p.. 553 194 1963 S.m.. B. del 13 de agosto de 1962. B. p...J. 19709 137. 17264 116 1955 p. 1 0 a. P. p. p.. del 3 de marzo de 1960. B. 17244 92 Cta. 20025 181 S.J.J. del 20 de febrero de 1959. 11 a.J. 18115 120 S. p. B.J. del 4 de diciembre de 1954. del 18 de marzo de 1958.J.J. del 12 de agosto de 1954. p. p.m. p. B. 10:30 a.J. del 28 de noviembre de 1953. B. p. B. 1 0 a. B. 17258 193 Cta. del 13 de agosto de 1958. B. 19709 153 Cta. 19330 93 Cta. del 22 de julio de 1958. del 21 de septiembre de 1961. del 30 de noviembre de 1956. p. 9 a. del 18 de agosto de 1960.J. B. 322 159 1964 .J..J. p. del 9 de enero de 1960. p. del 20 de enero de 1956. de 1954.J. 19333 103 S. B. B. B. B. B. p.J... p... B. p.J. B.J.m..J. 20781 167 Cta. B. del 29 de julio de 1953.J.. del 21 de diciembre de 1957. p.. 11:30 a. del 1 de octubre de 1959.J. 19820 190 Cta.J. B. p. B.J.m. p. 156 156 S. del 3 de noviembre de 1960. B.. 11:20 a.m. del 30 de julio de 1957. B. B.. B.m. del 11 de julio de 1956.. p. 1 l: 1 0 a. del 31 de julio de 1963. del 14 de agosto de 1957.p.. del 21 de agosto de 1958. p. p. 19716 147 S.Cta. 20188 125 1961 Cta. B. 20249 209 S.J. B.. del 18 de octubre de 1955..J. 11 a.J. p.J. 19722 207 1960 Cta.. 10:30 a. p.J. B. B. 17262 202 Cta. B.. del 13 de julio de 1961.J.m. B. 20031 193 S.J.. 18357 112 S. B... p. 19976 125 Cta. p.m.J. 16712 125 Cta. 18811 112 Cta. del 8 de junio de 1957. del 31 de mayo de 1961.123 Cta.J 1956 Cta.. p. 20779 181 Cta.m.141 Cta. B. p. 19125 143 1959 Cta... p.J. del 3 de diciembre de 1956. p. p. 1931 9 y 19320 183 Cta..J. p.J. del 26 de mayo de 1959. del 21 de febrero de 1959. 18784 143...J. 12 m. B. B. 18381 179 1957 S. p.

B. B. 282 142 S. 10:30 a. p. B.. del 1 5 de junio de 1971. 306 145 Cta. p. 150 159. 251 105. p. del 3 de noviembre de 1964. del 26 de octubre de 1973. del 23 de agosto de 1943 133 ÍNDICE DE DISPOSICIONES DE DERECHO QUE SE CITAN A continuación del artículo se indica la página en que se cita. 319 223 1975 Cta. 497 102 Cta. 338 203 1970 S. del 5 de febrero de.J. B.J. XIII.m.m. B..J. 11 2 142 Cta.J. B. B. 9:45 a.. p.. del 22 de marzo de 1965. 331 145 S.J. p. B. del 11 de diciembre de 1940 133 S. Título Preliminar 114 Art.187 1967 Cta. 463 99 Art. del 13 de junio de 1939 133 S.J.. B. 12 m. B.. 1964. BJ..m. 447 99 Art.m. B.m. p. 10:30 a. 10:35 a. del 19 de febrero de 1976. del 14 de diciembre de 1970. 11:40 a. del 6 de diciembre de 1967. CÓDIGO CIVIL Art.. B. 25 125 2.J. 39 161 Cta. del 8 de mayo de 1964. B. 327 116 Cta. 442 165 1965 Cta. B..J. B.m.. del 1 0 de mayo de 1966. p... p. 11:30 a.J. del 25 de febrero de 1964.J.J.J..m..J. 10:35 a. p. del 8 de julio de 1973. del 21 de junio de 1939 133 S. del 22 de junio de 1964. del 20 de junio de 1942 133 S.m. 465 99 . 398 137 Cta.J. B. del 11 de junio de 1970. p. del 28 de septiembre de 1965.. 9:45 a.J. del 8 de junio de 1966.. 10:35 a.J. p. p. p. B. p. del 15 de junio de 1966. 336 146 S. SENTENCIAS DE LA SALA CIVIL DE LA CORTE DE APELACIONES DE MASAYA S.m. 448 99 Art.m. p.S.m. p. B. 10 a. 460 205 1976 S.J. 20531 125 1973 Cta. 9:45 a. 9:30 a.J. 462 99 Art.. 507 147 S. B. p.J. del 6 de julio de 1965. p. del 31 de octubre de 1975. 202 158 Cta. 404 200 1966 Cta. p.m. p. del 26 de noviembre de 1965.185 Art. 356 147 1971 S.

159. 2775 221 Art. 1548 94. 2379 158 Art.161.106. 993 133 Art.100 Art. 3312 96 Art. 2235 175 Art.100 Art. 2579 149 Art.171. 2666 167 Art.98 Art. 1254 172 Art. 3416 96. 2575 152. 466 99 Art. 2785 98 Art. 1549 94. 2084 94. 2540 149 Art. 2232 175 Art. 1969 209 Art. 3774 121. 2949 98 Art. 897 142 Art. 2565 99. 1255 211 Art. 3829 111 .Art.100 Art. 3552 140 Art.172 Art. 2749 149.151 Art. 1846 149 Art.218 Art. 1479 149. 1976 209 Art. 3818 222 Art. 3816 222 Art. 2530 149 Art. 3417 99 Art.217 Art. 2093 98 Art. 2541 98 Art. 3796 100 Art. 891 167 Art. 2774 149 Art. 1687 209 Art. 3394 96 Art. 2233 175 Art. 2437 98. 2228 175 Art.151 Art. 2768 149. 2736 93 Art. 2378 158 Art.107 Art.150 Art.152 Art. 2734 195 Art. 2227 175 Art. 1900 104 Art. 3799 150.

3867 111 Art.137.106. 3954 137.152 Art. 3950 95.118.217 Art.197. 3948 121.98.145.149.225.189.180.219. 3936 123. 75 219 Art.214.149. 3951 146.146. 3949 174. 1 3 95 . 72 153 Art.105.103.128. 3900 94 Art. 29 95. 28 158.Art.197 Art. 3964 183 Art. 137 161 Art. 16 123.135 Art. 162 114 CÓDIGO DE COMERCIO Art. 3976 93 Art. 65 127.102.104. 19 125.119.191 Art.144. 53 183 Art.208 Art. 3874 148. 3966 153.197 110 Art.121.117.159 Art.212. 64 131 Art.121. 17 115.108. 84 224 Art.195.213. 18 Art. 54 113.210 Art.169. 66 126 Art.159 Art.96.190. 88 179 Art.185.107 Art. Art. 3937 105. 131 Art. 140 161 Art. 3956 95.154 Art.119.185 Art.147 Art. 103 184 Art.147 Art. 55 112 Art. 83 224 Art. 3973 211 Art.110.220.1291201.175 Art.161.134.158. 38 Art.108. 63 127. 215.129 Art.224.96 Art.216. 3979 REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO Art. 3941 149.110. 129 95.

1718 113. 745 155 Art. 19101 LEY TRIBUTARIA COMÚN Art. 1829 92 Art. 1641 182 Art.182 Art.CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL Art. 35181 Art.123. 904 113 Art. 441 196 Art. 1691 150. 9181. 1797 102 Art. 1775 92 Art. 1426 97 Art. 2180 LEY DE 3 DE SEPTIEMBRE DE 1951 225 LEY DEL 17 DE JUNIO DE 1971 225 . 1642 189 Art. 1143 158 Art. 40109 LEY DE PRENDA AGRARIA 0 INDUSTRIAL Art. 1096 CÓDIGO DE AVIACIÓN CIVIL Art. 1895 LEY DE 17 DE AGOSTO DE 1945 LEY DEL NOTARIADO Art. 2005 190 LEY DE INQUILINATO Art.124 Art.151 Art. 1640 189 Art.

177. 134. 48 138 Art.155. 319 115 ÍNDICE DE AUTORES Argüello Bolaños. Joaquín 134.136 Rafael Lacruz Berdejo. Ramón María 123. 123.LEY HIPOTECARIA ESPAÑOLA Art. 13 133 Art.165. J. Horacio 108 Cuadra Zavala. Ramón de la 139. 169150 CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL Art.196 Roca Sastre.168 Galindo y de Vera. 1875 150 REGLAMENTO HIPOTECARIO ESPAÑOL Art. 43133 Art. José Luis y Sancho Rebullida.187 . 1 45150 Art. León y Escosura y Escosura.165 Rica y Arenal.136.140. Francisco de Asís 173 Morelly Terry.156.

Tomos I y II. Presidente de la Barra de Abogados de Nicaragua. Nicaragua. Derecho. Contratos. Tomos I y II. Introducción al Proceso. Liberalismo y Derecho. Miembro del Instituto Panamericano de Derecho Procesal. Derecho Constitucional. Autor de numerosos libros. Derecho de Obligaciones. EX-Magistrado de la Sala Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya.Dr. Teoría y técnica de los Registros en Nicaragua. Panorama Procesal. Ha Impartido las cátedras de Derecho Registral. Derecho Procesal. Constitución y Derechos Humanos. actual Presidente de la Asamblea Legislativa de la República de Nicaragua. en este año ha sido electo Presidente del Foro de Presidentes de Poderes Legislativos de Centroamérica (FOPREL). Contratos. Casos prácticos de Derecho Inmobiliario Registral. Iván Escobar Fornos. Abogado y Notario. Amparo. el 28 de octubre de 1939. Miembro correspondiente del Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina. Ex-Registrador de la Propiedad en el Departamento da Masaya. Teoría General del Proceso. Nació en Masaya. Realizó estudios universitarios en la Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua (UNAN). justicia y constituyente. Además. la Cruz de Honor de San Raimundo de Peñafort. Derecho de Obligaciones. entro ellos: Introducción al Derecho Inmobiliario Registral. . El Ministerio de Justicia de España le ha concedido en atención a sus méritos como jurista y tratadista del Derecho.