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Derecho Civil: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.

Alberto Novoa P.

2. LA COMPRAVENTA.

GENERALIDADES.
ORIGEN: La compraventa tiene su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra.
Introducida la moneda, como medida de valores, el trueque es reemplazado por el cambio de cosas por
dinero.
CONCEPTO: Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a parla en dinero. El contrato de compraventa es, en suma, el cambio de una cosa por dinero.
CRITICA AL CONCEPTO: El concepto de pagar es demasiado amplio, y en consecuencia, la definicin
debera decir entregar o dar el dinero (Art. 1548).
CARACTERSTICAS:
1) Bilateral: Las partes contratantes se obligan recprocamente. Las obligaciones fundamentales que el
contrato genera para las partes y que son cosas de su esencia (art. 1444), son: dar el
vendedor la cosa vendida y el comprador el precio.
2) Oneroso: Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obligacin que para con ella se contrae y se
grava con la que toma a su cargo. El grado de responsabilidad de los contratantes es culpa
leve.
3) R.G.: Conmutativo: Importa solamente que las partes miren o consideren sus mutuas prestaciones como
equivalentes.
EXC.: Aleatorio: Es aleatoria la venta de las cosas que no existen pero se espera que existan (art. 1813)
y las ventas a la suerte del Art. 1814.
4) Principal: Subsiste por si mismo sin necesidad de otra convencin (art. 1442).
5) Ttulo Translaticio de Dominio: De acuerdo con los arts. 675 y 703, la compraventa es un ttulo
translaticio de dominio, esto es, por su naturaleza sirve para
transferirlo.
La compraventa no transfiere el dominio, sino la tradicin (modo de
adquirir) subsiguiente. Mientras no se efecte, comprador y vendedor son
solamente acreedores la obligacin de dar: la cosa y del precio.
6) R.G. Consensual: El art. 1801 inc. 1. en relacin con el art. 1443, nos permite llegar a la conclusin de
que, salvas las excepciones legales, hay contrato de compraventa cuando
concurren tres elementos fundamentales: el consentimiento de las partes, una
cosa y un precio (consensus, res, pretium). Salvo, esto ultimo en la ventas a prueba
o al gusto del art. 1823.
EXC. Solemne: Por excepcin la compraventa es solemne (Art. 1801 inc. 2.). El slo consentimiento de las
partes no es suficiente para perfeccionar el contrato.
7) R.G. De Ejecucin Instantnea.
8) Nominado.

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Alberto Novoa P.

ELEMENTOS.
- CONSENTIMIENTO.
- VOLUNTAD EXENTA DE VICIOS..
- COMUNES (1445): - CAPACIDAD.
- OBJETO LICITO.
- CAUSA LICITA.
ESENCIALES:
- COSA VENDIDA.
- ESPECFICOS:
- PRECIO.
- Gastos del contrato de compraventa.
ELEMENTOS:
- LA EVICCIN:
-OBLIGACIN DE SANEAMIENTO DE:
NATURALEZA:
- LOS VICIOS REDHIBITORIOS:
- TEORA DE LOS RIESGOS: (1550-1820)

- PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA:


ACCIDENTALES:

- Pacto Comisorio:
- Pacto de Retroventa:
- Pacto de Retracto:

- LAS ARRAS.
- GENERALES: Condicin, plazo, modo, etc.
- MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:
- VENTA AL PESO CUENTA O
MEDIDA.
- PARTICULARES:
- VENTA A PRUEBA O AL GUSTO.

ELEMENTOS ESENCIALES COMUNES. (art. 1445)


CONSENTIMIENTO:
- R.G.: CONSENSUAL: (Art. 1801 inc. 1) Se perfecciona por el solo consentimiento, esto es por el acuerdo de

una o ms voluntades sobre:


a) LA COSA: Objeto del contrato (1453, 1454)
b) EL PRECIO: Opera cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el
mismo en que la otra entiende vender.
c) LA VENTA MISMA (animo de cambio): (Agrega Pohier) Ser preciso que una de las
partes quiera vender y la otra comprar (Art. 1453)
- EXC.: SOLEMNE: Adems de consentir en el precio, la cosa y la venta misma, es necesario que se cumplan

las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe en atencin a la naturaleza del
acto (art. 1444).

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Alberto Novoa P.

SOLEMNIDADES:
a) LEGALES:
- CONCEPTO: Aquellas solemnidades de que por ley est revestida la compraventa de cierta clase de
bienes, y que consisten el otorgamiento de ESCRITURA PUBLICA. La escritura pblica es a la vez:
requisito para el perfeccionamiento del contrato, y nico medio de probar su existencia (Art. 1701).
- ORDINARIAS:
- CASOS QUE EXIGEN ESCRITURA PUBLICA (Art. 1801 inc. 2): Son solemnes:
a) La C.V. de BIENES RACES: Dada la importancia de esta clase de bienes debe revestirse su
compraventa de formas que la hagan constar fehacientemente. Adems, la tradicin de los
inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripcin en el R.C.B.R.; tal inscripcin ha de
hacerse mediante la exhibicin de un ttulo autntico.
b) La venta de los DERECHOS DE SERVIDUMBRE Y CENSO: Estos derechos recaen siempre
sobre bienes races y son, por lo tanto, inmuebles (Art. 580).
c) La venta de una SUCESIN HEREDITARIA: Es decir, del derecho para que una persona reciba
en una sucesin todos o una cuota de los bienes que la forma.
- COMPRA POR MEDIO DE MANDATARIOS: Se discute acerca si debe o no constar por escritura
pblica el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el Art.
1801 inc. 2.
- LA INSCRIPCIN NO ES REQUISITO PARA PERFECCIONAR LA C. V. DE B. RACES: La
inscripcin del contrato en el R.C.B.R. del departamento no es solemnidad de la compraventa. La
inscripcin es la manera de efectuar la tradicin de la cosa vendida, si sta es un bien inmueble, es
decir, es la forma cmo el vendedor cumple con la principal obligacin que el contrato le impone.
- ES SOLEMNE SOLO LA VENTA DE INMUEBLES POR SU NATURALEZA (ART. 1801 INC. 3).
As, es meramente consensuales las compraventas de bienes inmuebles por:
a) Anticipacin, bienes que se reputan tales, aun antes de su separacin, para los efectos de
constituir un derecho en favor de otra persona que el dueo (Art. 571).
b) Destinacin, esto es, los que se encuentran permanentemente destinados al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble (Art. 570).

- CONCEPTO: Aquellas solemnidades que la ley exige para la compraventa en atencin a las
circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que la estipulan.
- ESPECIALES:
a) Las VENTAS FORZADAS ante la justicia: (Art. 485, 497 C.P.C.)
- SE SOMETEN A ELLAS:
b) Las ventas de bienes pertenecientes a INCAPACES: Son generalmente
autorizacin judicial y subasta pblica (Arts. 255, 393, 394, 484, 488,
489, 1754)
- CONCEPTO: Solemnidades estipuladas por las partes sea para aadirlas a las que establece la
ley; sea para hacer solemne por escritura pblica o privada una compraventa naturalmente
consensual (Art. 1802)
b) VOLUNTARIAS:
- FACULTAD DE RETRACTARSE: Mientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal es un simple
proyecto, y en consecuencia la facultad de retractacin se mantiene hasta que no ocurra alguna de
las dos circunstancias siguientes:
a) hasta que se otorgue la escritura pblica o privada porque, perfecto el contrato, no es lcito a
las partes dejarlo unilateralmente sin efecto.
b) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato, sin que se haya
otorgado la escritura prevista, importa una tcita derogacin de la estipulacin que la hizo
solemne.

VOLUNTAD EXENTA DE VICIOS: Es decir, libre y espontanea . Excepcionalmente, en las ventas forzadas
del Art. 671, el consentimiento no se manifiesta libre y espontneamente. En este caso si bien el ejecutado
no consiente en la venta al tiempo que se realiza; ha consentido antes, al tiempo de constituirse en deudor.
As, la venta forzada es una verdadera compraventa).

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Alberto Novoa P.

CAPACIDAD:
A) GENERAL: Art. 1445 Para cualquier contrato. Art., 1446 Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la
ley declara incapaces (Art. 255, 1749, 1754, 1759 inc. 2., 142).
B) ESPECIAL C.V.:
R.G.: CAPACIDAD DE EJERCICIO (Art. 1445 inc. 2): Art. 1795 Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no
declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
- GENERALES: Los de mentes, los prdigos interdictos, los sordomudos analfabetos, los impberes (Art. 1447).
- ENTRE CNYUGES NO DIVORCIADOS PERPETUAMENTE. Es nulo el contrato de compraventa entre ellos
y afecta aun a lo s divorciados temporalmente. Slo es lcito celebrar el contrato de compraventa a los
cnyuges divorciados perpetuamente.
Motivos de la prohibicin:
a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio de un contrato de compraventa
simulado o hecho a vil precio se podra burlar la prohibicin.
b) Los cnyuges podran, mediante una venta simulada, sustraer sus bienes de la persecucin de los
acreedores.

EXC.: INCAPACIDAD
- DOBLES:
Comprar y
Vender
1796:

- ENTRE EL PADRE Y EL HIJO DE FAMILIA: Se prohibe el contrato de compraventa entre el hijo y el padre o
madre a cuya patria potestad se encuentra sometido (Art. 240). Con todo es valido el contrato de
compraventa entre ellos, cuando verse sobre bienes que forman el peculio profesional o industrial del hijo
(Art. 246). Si los bienes que forman el peculio del hijo son inmuebles, debe ser autorizada la venta por el
juez, con conocimiento de causa.

- PARTICULARES:
(Art. 1447 inc. 4)
- Vender :

Art. 1797. ADMINISTRADORES DE ESTABLECIMIENTOS PBLICOS: La disposicin , que se


relaciona con las atribuciones de los funcionarios pblicos, es impropia del C.C. Con todo, todo acto
contrario al Art. 4 de la C.P.R. es nulo. Salvo, expresa autorizacin de autoridad competente.

- SIMPLES:
- Art. 1798. EMPLEADOS PBLICOS: Para que obre la prohibicin es necesario:
a) que quien venda sea funcionario pblico, y
b) que la venta se efecte por su ministerio, esto es, en el ejercicio de sus funciones.
El art. 11 del C. de Minera ha ampliado el alcance de la prohibicin.

Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre


cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o
madre y el hijo de familia.
Art. 1797. Se prohibe a los administradores de
establecimientos pblicos vender parte alguna de los
bienes que administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias;
salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad
competente.

- Art. 1798. JUECES, ABOGADOS, PROCURADORES O ESCRIBANOS: Para que se aplique la


prohibicin se requiere:
a) que el comprador sea alguna de las personas sealadas;
b) que las cosas se vendan a consecuencia de un litigio, y
c) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio.
El C.O.T. en sus artculos 321 y 481 ha ampliado el campo de la prohibicin.
- Comprar :
- Art. 1799. TUTORES Y CURADORES: Se ocupa de esta materia el Art. 412. La disposicin distingue
entre los bines muebles e inmuebles del pupilo:
a) El guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo sino con autorizacin de los otros
tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en
subsidio.
b) La compra de bienes races del pupilo est radicalmente vedada a los guardadores. La
prohibicin se hace extensiva al cnyuge del tutor o curador, a sus descendientes, ascendientes,
etc.

Art. 1798. Al empleado pblico se prohibe comprar los


bienes pblicos o particulares que se vendan por su
ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o
escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que
se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se
haga en pblica subasta.

- Art. 1800. MANDATARIOS, SNDICOS Y ALBACEAS:


a) MANDATARIOS: Art. 2144 Abarca dos situaciones diversas:
1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado. Por lo
tanto, nada obsta a que el mandatario compre bienes del mandante, diversos que se le confi vender.
2) No puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar.

Con todo las prohibiciones impuestas no son absolutas o irremediables pues podr comprar o
venderle con aprobacin del mandante.
b) SNDICOS: No pueden comprar para s los bienes que, en su carcter de tales, deben vender
para hacer pago a los acreedores. El Art. 29 Ley de Quiebras, los sanciona con la remocin
en caso de adquirir directa o por interpsita persona, algn bien de la quiebra.
c) ALBACEAS: Si bien el Art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato, el art. 1294
establece que lo dispuesto en los art. 394 y 412 se extender a los albaceas, esto es, hace
aplicables las normas de las guardas.
Frente a esta contradiccin, debe prevalecer la regla del art. 1294 y, en consecuencia, no podr
el albacea, ni las personas ligadas a l, comprar bienes muebles de la sucesin sino con
anuencia de los otros albaceas no inhabilitados o del juez en subsidio, y los bienes inmuebles en
ningn caso.
La regla del mandato no es prcticamente aplicable al albaceazgo, porque nunca podr el
albacea obtener la expresa aprobacin del causante.

Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar


parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo
a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los
tutores y curadores.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos,
y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o
venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en
virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.

ELEMENTOS ESENCIALES ESPECFICOS.


1) COSA VENDIDA.
2) PRECIO.

1) COSA VENDIDA:

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Alberto Novoa P.

ES REQUISITO ESENCIAL DE LA C.V.: Si falta la cosa vendida, la obligacin del vendedor carecera de objeto y la del
comprador de causa.
REQUISITOS DE LA COSA:
A) COMUNES DEL OBJETO EN OBLIGACIONES DE DAR:
- El objeto lo constituye una cosa material (Art. 1461).

- Debe ser:

- REAL: Existir en la naturaleza en el momento de hacerse la declaracin de voluntad o esperarse que exista (siempre que se
estipule esta circunstancia).
- COMERCIABLE: (art. 1461).
- DETERMINADO O DETERMINABLE (art. 1461). La determinacin debe ser a lo menos en cuanto a su genero.
- LICITO.

B) PARTICULARES DE LA COMPRAVENTA: La cosa debe ser:

a) COMERCIABLE.
b) DETERMINADA Y SINGULAR.
c) EXISTIR O ESPERARSE QUE EXISTA.
d) NO PERTENECER AL COMPRADOR.

COMERCIABLE (1810-1464): Pueden ser objeto de la C.V. todas las cosas, tanto corporales como incorporales ,cuya enajenacin no este
prohibida por la ley (Art. 1810).
La compraventa no es un acto de enajenacin puesto que no transfiere el dominio; la cosa se hace ajena por la tradicin subsiguiente. Por lo
tanto, es nula la venta y la tradicin de los bienes cuya enajenacin la ley prohibe.
La C.V. de las cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de nulidad absoluta, porque adolece de ilicitud en el objeto. De esta manera no
pueden venderse las cosas embargadas, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga,
sin permiso del juez que conoce del litigio; los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona (Art. 1464), etc.

DETERMINADA Y SINGULAR.:
DETERMINADA O DETERMINABLE: La determinacin puede verificarse en especie o a lo menos en genero (Art. 1461).
- GENERO: Art. 1508 Esta formado por cosas que en su esencia no acusan diferencia alguna, y el deudor cumple su obligacin entregando
cualquier individuo del genero.
Para que la obligacin sea seria debe ser de genero limitado (art. 1509) y susceptible de fijacin cuantitativa (art. 1461 inc. 2) .
Jurisprudencia: Adems de la limitacin que se exige dentro del genero, deber indicarse la cantidad o medida de las cosas que deben darse.
Si no esta determinada, ni es determinable en la forma exigida por la ley no hay objeto ni obligacin.
La determinacin del objeto no puede quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes, sino que deber verificarse de acuerdo con las
normas sealadas en el contrato mismo (art. 1809 inc. 2)
- NO ES VALIDA LA VENTA DE UNA UNIVERSALIDAD JURDICA (arts. 2056, 1409). No es posible que una
persona venda, como una universalidad, su patrimonio (atributo de la personalidad). Pero, si todo su patrimonio
singularizado (nico caso en que la venta de cosas muebles es solemne).
- SINGULAR: Art. 1811:
- ES VALIDA LA VENTA DE TODOS LOS BIENES DE UNA PERSONA ESPECIFICNDOLOS: Requisitos:
a) que se especifiquen los bienes vendidos
b) que la especificacin se haga por escritura pblica.
c) que no se comprendan en la venta objetos ilcitos.
Se entienden nicamente vendidos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario, los bienes inventariados
(Art. 1811 inc. 2).

EXISTENTE O ESPERARSE QUE EXISTA (1813-1461):


- En

virtud de lo dispuesto en el art. 1461 no slo las cosas que existen y las que se espera que existan en el porvenir.

- VENTA DE LA COSA QUE DEJO DE EXISTIR AL TIEMPO DEL CONTRATO: La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se
espere que llegue a existir produce consecuencias diversas, segn que falte total o parcialmente.
a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber compraventa (Art. 1814). Es indiferente que comprador y vendedor supieran o
ignoraran que la cosa no existe; la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione.
b) Si la cosa existe slo parcialmente, el contrato es viable. El art. 1814 inc. 2 le otorga al comprador un derecho opcional: decidir si desiste o
preserva el contrato, y en caso de preservarlo le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio.
Estos derechos competen slo al comprador si la cosa faltaba en una parte considerable, o sea, en parte importante o digna de
consideracin.
- MALA FE DEL VENDEDOR: La buena o mala fe del comprador y vendedor, es decir, su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la
cosa, no influye en la validez del contrato. Pero tiene importancia para efectos de que el vendedor de mala fe pague perjuicios al comprador
de buena fe. (art. 1814 inc. 3).
- VENTA DE COSA FUTURA O QUE SE ESPERA QUE EXISTA: Art. 1813 La compraventa, en este caso, se entiende verificada bajo la
condicin de que la cosa llegue a existir; fallida la condicin , o sea, si la cosa no llega a existir, la compraventa no se habr perfeccionado.
- VENTA DE LA SUERTE O CONTINGENCIA DE QUE LA COSA LLEGUE A EXISTIR: Lo vendido, en tal caso no es la cosa que se espera
que exista, sino la suerte o esperanza. Art. 1813. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el provecho que
las partes reportarn de l, de modo que si no llega a existir el comprador experimentar sencillamente una perdida.

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Alberto Novoa P.

La venta de la suerte no es condicional, sino pura y simple. El contrato en esta hiptesis es eminentemente aleatorio.
* En ceso de duda se entiende que es de cosa futura.

NO PERTENECER AL COMPRADOR (1816):


- LA COMPRA DE COSA PROPIA NO VALE: Art. 1816. Pero ser menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o
absoluta. Por esto el propietario fiduciario podr comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa, vlida en tal caso, persigue una
finalidad til evidente; evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condicin.
- LA VENTA DE COSA AJENA VALE: Art. 1815 La disposicin es la obligada consecuencia de ser la compraventa, en nuestro derecho, como
lo era en el derecho romano, simplemente productiva de obligaciones.
Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece; la ejecucin de la obligacin
ser posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.
- EL VERDADERO DUEO: El es totalmente extrao al contrato y a su respecto no
produce efecto alguno (res inter alios acta). Art. 1815, el derecho del dueo
consistir en reivindicar la cosa contra el comprador , que ser quien regularmente
la posea.
- EFECTOS DE LA VENTA DE COSA AJENA PARA:

- LAS PARTES:

- VENTA DE COSA AJENA RATIFICADA POR EL DUEO:

a) La compraventa, seguida de la tradicin no dar al comprador


el dominio. nicamente le transferir los derechos
transferibles del vendedor sobre la cosa (Art. 682). Pero el
comprador adquirir la posesin de la cosa y ganarla por
prescripcin (Art. 683), la que ser ordinaria o extraordinaria
segn el comprador haya estado de buena o mala fe. Si esta
de buena fe adquirir por prescripcin ordinaria puesto que
habr tradicin y la compraventa de cosa ajena es justo ttulo.
b) Podr verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por
ejemplo, por no poder conseguirla del dueo. El comprador,
en tal caso, podr demandar el cumplimiento o la resolucin
del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
c) Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella la
reivindica, el vendedor est obligado a sanear la eviccin.
No tiene el comprador este derecho si compro a sabiendas
de ser ajena al cosa (Art. 1852 inc. 3).

Si el dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el comprador el


dominio retroactivamente. Art. 1818. Desde la tradicin.

- ADQUISICIN ULTERIOR DEL DOMINIO POR EL VENDEDOR: Arts. 1819 y 682.

2) PRECIO.
ES REQUISITO ESENCIAL DE LA C.V. : Si falta el precio. carece de objeto la obligacin del comprador; no puede existir
su obligacin y como consecuencia, carecera de causa la obligacin del
vendedor.
El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida (Art. 1793).
Dinero que el comprador se obliga a pagar por la cosa (1793, 1808, 1809)
REQUISITOS DEL PRECIO:
1) CONSISTIR EN DINERO. Art. 1793 Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso (permuta); el
precio en dinero es de la esencia del contrato.
- REALIDAD Y SERIEDAD DEL PRECIO: Que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la
cosa. La realidad o seriedad del precio debe existir tanto en relacin:
a) a la voluntad de las partes: El precio real y serio significa que se tenga efectivamente la intencin de pagarse por
el comprador y exigirse por el vendedor.
b) con la cosa vendida: El precio real y serio significa que el precio no es de tal desproporcionado que resulta
ilusorio

2) REAL Y SERIO:
- PRECIO JUSTO Y PRECIO VIL: Si bien el precio debe ser real y serio, no es menester que sea justo. Precio justo es
el que equivale al valor de la cosa, en oposicin al precio vil que no refleja tal equivalencia. Por R.G. el precio vil es

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un precio serio. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. Por EXC., la desproporcin de
valores entre la cosa y el precio, que ocasiona una lesin patrimonial al vendedor, cuando es enorme, influye en la
suerte del contrato.
- CONCEPTO: Es el sealamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la
cosa comprada. Exigencia que es resultado de la aplicacin de las reglas que
requieren la determinacin del objeto (Art. 1461).

3) DETERMINADO. (1808, 1809):

Art. 1793. La compraventa es


un contrato en que una de las
partes se obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla en dinero.
Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa
vendida, se llama precio.
Art. 1794. Cuando el precio
consiste parte en dinero y parte
en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms
que el dinero; y venta en el
caso contrario.

DETERMINACIN DEL PRECIO:

Art. 1808. El precio de la venta debe


ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por
cualquiera medios o indicaciones que
lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se
vende al corriente de plaza, se
entender el del da de la entrega, a
menos de expresarse otra cosa.
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el
precio al arbitrio de un tercero; y si el
tercero no lo determinare, podr
hacerlo por l cualquiera otra persona
en
que
se
convinieren
los
contratantes;
en caso de no
convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio
de uno de los contratantes.

- R.G. art. 1808 inc. 1 que la determinacin se haga regularmente en el


contrato; pero no hay inconveniente para hacer la determinacin a
posteriori, sobre las bases sealadas en el contrato. Las partes
gozan de amplia libertad en la manera como ha de fijarse el
precio Art. 1808 inc. 2.
El inc. 3 es un caso en que el precio, no se ha determinado en el
contrato, pero se ha fijado una base para su determinacin. Para
que se aplique la disposicin se requiere:
a) que se trate de cosas fungibles, y
b) que expresamente se vendan al precio de la plaza.
a) Por acuerdo de partes:
- EXC: El art. 139 del C. de Comercio: Hay compraventa a pesar de no
haberse convenido en el precio, siempre que se entregue la
cosa vendida.

- REGLAS: b) Por un tercero: La fijacin del precio puede hacerla un tercero; puesto que su mandato arranca
de la voluntad de las partes, se (mandato) considera como si ellas mismas hubieran hecho la
determinacin (Art. 1809).
El contrato, en tal caso, es condicional (suspensiva), sujeto a la condicin de que el tercero
efecte la determinacin del precio.
c) La determinacin del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes

R.G. : Los gastos que demande el contrato de compraventa han sido tomados en cuenta en el
precio y son de cargo del vendedor.
GASTOS DEL CONTRATO. Art. 1806 :
EXC.: Que se estipule lo contrario.
Modificando la R.G. del art. 1806, la Ley de Timbres, Estampillas y Papel Sellado dispone que
el impuesto a la compraventa ser de cargo de quien otorgue o suscriba el documento
gravado, a prorrata de sus intereses, sin perjuicio de que pueda pactarse la divisin del
gravamen en forma distinta (Arts. 11 N5 y 16 del D.L. N 619 del 1974): COMPRADOR.

ELEMENTOS DE LA NATURALEZA.
- 1. DE LA EVICCIN. (Pacifica)

A) OBLIGACIN DE SANEAMIENTO :
- 2. DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS. (til )

1. DE LA EVICCIN:
DEFINICION: Privacin del todo o parte de la cosa por sentencia judicial.
CONCEPTO: Es la privacin que sufre el comprador en la posesin o dominio del todo o parte de la cosa comprada como resultado de una
derrota judicial sufrida por l, por una sentencia judicial, por causa anterior a la venta. Que salvo estipulacin en contrario,
obliga al vendedor a sanearle. (Arts. 1838 y 1839).
ELEMENTOS:
A) QUE EL COMPRADOR SEA PRIVADO DE TODO O PARTE DE LA COSA VENDIDA: La eviccin puede ser total o parcial. Cualquiera
que sea la magnitud de la turbacin que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento.
Sufrir el comprador una eviccin total, por ejemplo, cuando siendo ajena la cosa vendida, el dueo la reivindica; y parcial si un tercero
reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre.
B) QUE ESTA PRIVACIN TENGA LUGAR POR UNA SENTENCIA JUDICIAL CIVIL: La eviccin es una derrota judicial del comprador y
como tal, supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. Consecuencias:
a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador, pretendiendo derechos sobre la cosa, no hacen exigible la obligacin
de saneamiento.
b) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero, de todo o parte de la cosa, no obliga al vendedor al saneamiento. Sin
embargo, puede darse el caso de que se produzca la eviccin sin una sentencia judicial, como resulta del art. 1856, que establece que el

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plazo de prescripcin de la accin de saneamiento se contar desde la fecha de la sentencia o, si sta no hubiere llegado a
pronunciarse, desde que se restituye la cosa. El vendedor acepta dar por evicto al comprador, sin necesidad de fallo judicial.
C) QUE LA PRIVACIN PROVENGA DE UNA CAUSA ANTERIOR A LA COMPRAVENTA: Solamente est obligado el vendedor al
saneamiento de las turbaciones de derecho, es decir aquellas que se traducen en el ejercicio de una accin en contra del comprador. No
esta obligado a defenderle y menos a indemnizarle por las turbaciones de hecho, pues estas no provienen de una insuficiencia de
derecho del vendedor sobre la cosa vendida,
D) QUE NO SE EXIMA CONVENCIONALMENTE AL VENDEDOR DE LA OBLIGACIN DE SANEAR LA EVICCIN: En tal caso no hay
obligacin de saneamiento.
OBLIGACIN DE SANEAMIENTO:
- OBJETO DE LA OBLIGACIN: Tiene por objeto amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida (art. 1837).
a) defender al comprador contra terceros que reclaman derechos sobre la cosa; (Hacer-Indivisible)
- FINES O ETAPAS:
b) indemnizar al comprador si la eviccin, no obstante, se produce. (Dar-Divisible).
- DE HACER: En cuanto se traduce en defender , amparar al comprador para un buen resultado
del juicio. Esta obligacin de hacer es indivisible, no se concibe que los
deudores defiendan al comprador por partes; el objeto de la obligacin no es
susceptible de ejecucin parcial (art. 1840).
- NATURALEZA DE LA OBLIGACIN:
- DE DAR: Cuando no se puede cumplir con la obligacin de hacer, es decir, se pierde el juicio
nace la obligacin de indemnizar perjuicios al comprador. Esta obligacin de dar
es divisible, se divide entre los vendedores por partes iguales y, entre sus
herederos, a prorrata de sus cuotas (Art. 1840).
- a) que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa
comprada.
- REQUISITOS PARA QUE SEA EXIGIBLE LA OBLIGACIN:
- b) que el vendedor sea citado de eviccin.

CITACIN DE EVICCIN:
CONCEPTO: Llamamiento en forma legal del comprador al vendedor o a sus antecesores (art. 1841) , para que comparezcan a ampararlo en
su dominio o posesin al juicio (art. 1843).
IMPORTANCIA: Es la nica forma para obligar al saneamiento, y la falta de citacin exonera totalmente de responsabilidad al vendedor (Art.
1843 inc. 3).
FORMA Y OPORTUNIDAD DE LA CITACIN: Se har segn las normas del C.P.C. Ttulo V del Libro III. Con todo, la citacin de eviccin
procede en toda clase de juicios.
CITADO EL VENDEDOR: Puede presentarse una de las siguientes situaciones:
a) El vendedor no comparece: Se sigue el juicio sin l. Por R.G. se hace responsable de la eviccin; EXC. el comprador no hace lo que
esta de su parte para impedir la eviccin. (art. 1843).
b) El vendedor se apersona en el juicio: Se sigue el juicio con l. El vendedor asume el papel de demandado en el litigio (art. 1848).
El comprador podr seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante (art. 1844) y tiene la
obligacin de intervenir si dispone de excepciones que no pueda oponer el vendedor, so pena de
no quedar ste responsable si, a causa de la omisin del comprador, la cosa fuere evicta.
- Allanarse a la eviccin: En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si
sobreviene la eviccin, el vendedor deber indemnizarle; pero no se
comprenden en la indemnizacin las costas del pleito, ni los frutos
percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante (art.
1845).
ACTITUDES VENDEDOR QUE COMPARECE AL JUICIO:
- Asumir la defensa del litigio: Si considera justa la agresin de que se ha hecho vctima el
comprador.

OBLIGACIN DE INDEMNIZAR AL COMPRADOR EVICTO:


- SENTENCIA ADVERSA PARA EL TERCERO Y FAVORABLE PARA EL COMPRADOR: La defensa del
vendedor habr sido exitosa y la eviccin no habr llegado a producirse. El vendedor ha cumplido su
obligacin de amparar al comprador; la demanda del tercero fue injusta. El vendedor queda aun eximido de
indemnizar los daos que la demanda hubiere ocasionado al comprador. (Art. 1855), salvo que sea imputable
a hecho o culpa suya,
RESULTADO DEL JUICIO :

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- SENTENCIA ADVERSA PARA EL COMPRADOR Y FAVORABLE AL TERCERO: Se producir la eviccin. El


vendedor no habr cumplido su obligacin de amparar al comprador; a la obligacin de defenderle sucede la
de indemnizarle de la eviccin (art. 1840).
- TOTAL: (Art. 1847) Cuando el comprador es privado ntegramente de la cosa. La indemnizacin comprende:
a) LA RESTITUCIN DEL PRECIO: R.G. Art. 1847 N 1.. EXC.: Art. 1848.
b) EL PAGO DE LAS COSTAS LEGALES DEL CONTRATO: Art. 1847 N 2.
c) EL PAGO DE LOS FRUTOS: Art. 1847 N 3. La obligacin del comprador de restituir los frutos depende de
su buena o maa fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del ttulo De la reivindicacin.
d) EL PAGO DE LAS COSTAS DEL JUICIO: Art. 1847 N 4. No incluyen las costas en que el comprador haya
incurrido defendindose, despus que el vendedor se allan al saneamiento.
e) PAGO DEL AUMENTO DE VALOR DE LA COSA: Art. 1847 N 5. Causas del aumento de valor de las cosas
y la determinacin del pago:
1) Naturales o simple transcurso de tiempo: Determinacin. del pago: Art. 1850 Vendedor:
- Buena Fe: No se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta.
- Mala Fe: Debe abonar el total del aumento de valor de la cosa.
2) Mejoras introducidas por el comprador: Determinacin. del pago: Art. 1849 Vendedor:
- Buena Fe: Debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y tiles que hizo el
comprador y que no haya sido abonadas por el que obtuvo la eviccin.
- Mala Fe: El vendedor de mala fe debe mejorar aun las mejoras voluptuarias.

- INDEMNIZACIN EN
CASO DE EVICCIN:
a) La parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habra comprado la cosa: Tiene el comprador un
derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin (arts. 1852 inc. 4 y 1853).

- PARCIAL:
b) Para el caso de que la eviccin parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisin del
contrato: El comprador no puede optar entre el saneamiento y la rescisin de la venta; slo tiene derecho para
pedir el saneamiento de la eviccin parcial (art. 1854).
Para analizar la magnitud de la parte evicta, el juez debe ponerse en el lugar de las partes al momento de
contratar. Aqui esta el fundamento de la Teoria de la Causa.

EXTINCIN DE LA ACCIN DE SANEAMIENTO:

- TOTAL: El vendedor queda liberado por completo de la obligacin de saneamiento.


- FORMAS:
- PARCIAL: La responsabilidad del vendedor queda limitada a ciertas prestaciones nicamente.

- La obligacin de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. Las


partes pueden modificarla y hasta abolirla (arts. 1839, 1842).

- RENUNCIA DE LA ACCIN DE SANEAMIENTO:


- R.G. La extincin es PARCIAL: El vendedor debe siempre restituir el precio recibido
(art. 1852).
a)

Si el que compr lo hizo a sabiendas de


ser ajena la cosa, y

- EXC. 2 casos de extincin TOTAL:


b) Si expresamente tom sobre s el peligro de
la eviccin, especificndolo.

- PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE SANEAMIENTO: La obligacin de saneamiento, en cuanto defender al comprador, es


imprescriptible, pues la obligacin slo se hace exigible cuando el comprador
es demandado.
En cambio, es prescriptible la obligacin de saneamiento en cuanto se
convierte en indemnizar al comprador, una vez producida la eviccin (art.
1840). Art. 1856 Prescriben en 5 aos la accin para reclamar la restitucin
del precio y en 4 aos las acciones para reclamar todas las restantes
indemnizaciones. El tiempo se contar desde la fecha de la sentencia de
eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la
cosa.

- CAUSAS:
a) En las ventas forzadas la indemnizacin se limita a la devolucin del precio. (Art.
1851).
. Liberacin total:
b) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por
s solo el juicio, la indemnizacin no comprende las costas del pleito en que
hubiere incurrido defendindose, ni los frutos percibidos durante dicha defensa y
satisfechos al dueo (art. 1845).

- POR DISPOSICIN DE LA LEY:

- Liberacin parcial:

a) En caso de que citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el


comprador no opone en el juicio alguna excepcin suya y por ello fuere evicta
la cosa (art. 1843 inc. 3).
b) Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de
rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el
comprador. (art. 1846 inc. 1).
c) Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y ello se sigui la eviccin
(art. 1846, N 2).

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2. LOS VICIOS REDHIBITORIOS:


OBJETO DE LA OBLIGACIN: La obligacin de saneamiento pone al vendedor en la necesidad de responder de los defectos ocultos de
sta, llamados vicios redhibitorios (art. 1837) .
Debe el vendedor procurar al comprador la posesin til de la cosa y entregarla, por tanto, en estado de servir para los fines que determinaron
su adquisicin.
Dispone el comprador de la accin redhibitoria, cuya finalidad seala el art. 1857 (es resolucin no rescisin).
CONCEPTO DE VICIOS REDHIBITORIOS: No ha definido el C.C. lo que se entiende por vicio redhibitorio; pero el art. 1858 ha sealado sus
caractersticas. Para merecer la calificacin de vicios redhibitorios, los defectos de la cosa deben ser: a) Contemporneos a la venta; b)
Graves; y c) Ocultos. Con todo, las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios que no renan estos requisitos (Art. 1863).
a) CONTEMPORNEOS A LA VENTA: Haber existido al tiempo de la venta (Art. 1858, N 1). La
responsabilidad del vendedor se limita a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le cabe
responsabilidad por los que sobrevengan despus. El vendedor cumpli lealmente su obligacin de
entregar una cosa apta para su natural destino. Bastar que el vicio exista en germen al momento de la
venta, aunque posteriormente se manifieste en toda su gravedad.

Vicios o defectos graves que existen en la


cosa, raz o mueble, al tiempo de la venta y
estando ocultos (no conocidos por el
comprador), hacen que ella no sirva para
su
uso
natural
o
slo
sirva
imperfectamente.

b) GRAVES: Art. 1858 N 2. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias:
1)que la cosa no sirva para su uso natural;
2)que sirva para este uso, pero imperfectamente, y
3) que conocidos estos hechos por el comprador, sea presumible que no hubiera comprado o hubiera
pagado un precio mucho menor.

c) OCULTOS: Ignorados por el comprador (Art. 1858 N 3). EL vicio no es oculto:


1) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;
2) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya;
3) cuando el comprador experto, en razn de su profesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo.

EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS: Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la accin redhibitoria (art. 1857),
que contiene dos acciones diversas:
a) la accin propiamente redhibitoria que no es sino una accin resolutoria del contrato de compraventa, y
b) la accin que los romanos denominaban aestimatoria o quanti minoris para pedir la restitucin de una parte del precio, proporcional a la
disminucin de valor resultante del vicio de la cosa.
El art. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra, por R.G. a su arbitrio.
Con todo, hay casos de EXC. en que el comprador puede ejercer solamente la accin de rebaja del precio o pedir, adems, que se le paguen
los perjuicios sufridos.
1) Si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que seala la ley, solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del
precio.
2) Si el vendedor conoci los vicios o debi conocerlos en razn de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la restitucin o la rebaja del
precio, sino a la indemnizacin de perjuicios (art. 1861).
3) Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa, no por esto
perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio. Ntese que el comprador no dispone de accin redhibitoria (art.
1862 inc. 1).
Pero si la cosa pereci por un defecto del vicio inherente a ella, podr el comprador pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio,
con indemnizacin de perjuicios en contra del vendedor de mala fe (art. 1862 inc. 2).
OBJETO VENDIDO SE COMPONE DE VARIAS COSAS Y ALGUNA DE ENTRE ELLAS ADOLECE DE VICIOS: Art. 1864. Slo habr lugar
a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto, salvo que aparezca que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa.
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS:
a) RENUNCIA: Por ser un elemento de la naturaleza del contrato la obligacin de saneamiento puede suprimirse o renunciarse.
La renuncia slo produce efectos si el vendedor est de buena fe (art. 1859).
b) VENTAS FORZADAS:

El principio es que el vendedor no esta obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las ventas forzadas
(art. 1865).
Con todo, siempre el vendedor debe estar de buena fe (art. 1865).
- RAZ: 1 ao desde la entrega real de la cosa..
- ACCIN REDHIBITORIA PROPIAMENTE TAL: Cosa Vendida:
- MUEBLE: 6 mese desde la entrega real de la cosa.

- PLAZOS:
- RAZ: 18 meses desde la entrega real de la cosa.
- ACCIN QUANTI MINORIS: Cosa Vendida:
- MUEBLE: 1 ao desde la entrega real - EXC: art. 1870.

c) PRESCRIPCIN:
a) Las partes pueden restringir y an ampliar el plazo de prescripcin de la accin redhibitoria.
- CARACTERSTICAS:
b) La accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales.

- R.G.: La perdida deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,


pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato,
aunque no se haya entregado la cosa.

B) TEORA DE LOS RIESGOS:


(1550-1820)

- EXC.: Que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la
prdida ser del vendedor y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.

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ELEMENTOS ACCIDENTALES.
1) PACTOS ACCESORIOS.
- Concepto: Es la condicin resolutoria, simple o calificada, de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado.
Tiene ms utilidad en los contratos unilaterales y se trata aqu por razones histricas.

PACTO COMISORIO:
- Concepto: Es aquel en que se estipula lisa y llanamente, que se resolver el contrato si no se cumple lo
pactado. (art. 1877)
- SIMPLE:
- Efectos: El contrato no se resuelve de pleno derecho. El comprador y el vendedor tienen el derecho
alternativo de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato. (art. 1878)
- Clases:
- Concepto: O con clusula de resolucin ipso iure :Es aquel en que se estipula que el
incumplimiento resolver ipso facto, en el acto sin ms tramite, el contrato de
compraventa.
- CALIFICADO:
- Efectos: Tampoco se resuelve el contrato de pleno derecho; el acreedor podr aun pedir el
cumplimiento. El deudor podr enervar la accin resolutoria, pagando dentro de las 24
horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
- Concepto: Art. 1881: Aquel en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador
la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la
compra.
- Caracterstica: El pacto de retroventa importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa. Se trata de una condicin
pura o meramente potestativa, porque depende de la sola voluntad del vendedor.
PACTO DE RETROVENTA:

- Requisitos:

a) Facultad del vendedor de recomprar la cosa vendida. La estipulacin de reserva debe hacerse en el mismo
contrato de compraventa. La estipulacin a posteriori importara una promesa de compraventa.
b) Obligacin del vendedor de reembolsar al comprador el precio que se estipulare y, a falta de estipulaci n, el
mismo precio de la venta.
c) Es indispensable un plazo para que el vendedor ejercite su derecho. Es decir, la accin de retroventa se
debe ejercer dentro del termino fijado, que no puede pasar de 4 aos desde la fecha del contrato (art.
1885).

a) Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho, en


caso de que el comprador se resista.
b) Que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposicin del
comprador. Debe haber simultaneidad entre el ejercicio del
derecho y el pago.
- Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto: c) Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno, y
d) Que se d el correspondiente aviso al comprador. Art. 1885
inc. 2
- NO: Falla la condicin resolutoria del contrato de
compraventa. Caducarn los derecho del vendedor
y los del comprador se consolidarn definitivamente
- Efectos: Ha ejercido el vendedor sus derechos oportunamente:
- SI: Se habr cumplido la condicin resolutoria, se
resolver el contrato de venta y las cosas volvern al
mismo estado en que se encontraran si no se
hubiera contratado. Es menester examinar los
efectos que la condicin resolutoria cumplida tiene
entre:
a) LAS PARTES: Comprador y vendedor se deben
mutuas prestaciones:
- El comprador esta obligado a
restituir la cosa y sus accesorios
(art. 1883 inc. 1).
- El comprador debe indemnizar al
vendedor por los deterioros de la
cosa (art. 1883 inc. 2).
- El vendedor debe pagar al
comprador las mejoras introducidas
en la cosa (art. 1883 inc. 3).

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Derecho Civil: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.


Alberto Novoa P.

b) TERCEROS: Se siguen las reglas generales. La


resolucin
del
contrato
de
compraventa les afectar a condicin
de que estn de mala fe (Art. 1882).
- El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible: El art. 1884 prohibe la cesin. Con todo, el derecho del vendedor
podra transmitirse por causa de muerte.

- Concepto: Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolver si, en un plazo
determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador
primitivo.
a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 ao.
PACTO DE RETRACTO:

- Art. 1886: Observaciones:


b) Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiere adquirido de l la cosa puede
mejorar la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador. En igualdad de condiciones, el
contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el inters del comprador.
- Efectos: Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art.
1886, inc. 2 y 3).

2) LAS ARRAS.
CONCEPTO: Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en
parte del precio o en seal de quedar convenidos.
- Concepto: Las partes no han entendido ligarse definitivamente, sino que mutuamente se
reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor (art. 1803).
a) R.G. COMO GARANTA:
- Caractersticas: Pone de manifiesto la fragilidad del contrato puesto que es un medio para
desdecirse de l. El contrato se celebra bajo una condicin negativa y
suspensiva, que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de
Se presume retracto
retractacin.
- Tiempo en que las partes pueden retractarse: Art. 1804: Slo puede ejercitarse en el plazo fijado
por las partes y, a falta de estipulacin, el
plazo es de 2 meses contados desde la
eviccin.
Pero la facultad de retractarse puede
extinguirse antes de los plazos indicados,
cuando el contrato se reduce a escritura
pblica o ha comenzado a efectuarse la
entrega.
CLASES:
- Concepto: Constituyen un testimonio de la celebracin definitiva del
contrato; esto es, son un medio de prueba de su celebracin.
- Requisito: Requieren copulativamente pacto expreso y escrito. Si no se
cumple se entiende que las arras se dan en garanta y faculta
a las partes para retractarse (art. 1805 inc. 2).
b) EXC. EN SEAL DE QUEDAR
CONVENIDOS O COMO PARTE DEL PRECIO:
Las partes pueden retractarse salvo que lo
expresen por escrito.

- Caractersticas: Las partes carecen de la facultad de retractarse porque el


contrato de compraventa ha quedado perfecto, a
menos que requiera el otorgamiento de escritura
pblica (art. 1805 inc. 1).

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Derecho Civil: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.


Alberto Novoa P.

3) MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
GENERALES: La compraventa puede ser un contrato condicional, a plazo o modal, etc. (art. 1807). (Riesgo del comprador)
La venta de las cosas que se aprecian segn se cantidad puede hacerse en bloque o al
peso, cuenta o medida.
La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar
a determinar, sea la cosa vendida, sea el precio de la venta. La venta ser al peso,
cuenta o medida cada vez que sea necesario pesar, contar o medir para determinar la
cosa o el precio.
La operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quin son los
riesgos; pero el contrato se encuentra perfecto.
a) VENTA AL PESO, CUENTA O MEDIDA:
Art. 1821: Si se vende una cosa de las que suelen venderse a paso, cuenta o medida; LA
PERDIDA, DETERIORO O MEJORA PERTENECER AL COMPRADOR (salvo condicin
suspensiva):
a) Cuando se seale la cosa de un modo que no pueda confundirse con otra porcin de
la misma, aunque no se haya pesado, contado o medido, con tal que se haya ajustado
el precio.
b) Cuando slo se vende una parte indeterminada, siempre que se ajuste el precio y se
haya pesado, contado o medido dicha parte.
Art. 1822: Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso,
cuenta o medida, y el uno o el otro no comparecen en l, ser ste obligado a resarcir al
otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no
falt a la cita podr, si le conviene, desistir del contrato (si no lo desea o no le conviene,
podr pedir su cumplimiento).

PARTICULARES:
La compraventa no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal
agrado, con la lgica consecuencia de que, entre tanto, la prdida, deterioro o mejora pertenece
al vendedor (art. 1823). Es una excepcin, ya que por regla general, se perfecciona desde que
las partes estn de acuerdo en la cosa y el precio.
b) VENTA A PRUEBA O AL GUSTO:
La venta es a prueba o al gusto:
a) Cuando expresamente lo convienen las partes; y
b) Cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo, aunque
no medie una expresa estipulacin.
El comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. Habr renuncia, por ejemplo,
cuando aparece claramente que el comprador ha querido, simplemente, comprar cosas de buena
calidad o cuando se compran mercaderas de un tipo fijo y conocido, como vino embotellado de
una determinada marca.
- VENTA AL ENSAYO:

Aquella en que el comprador se reserva


expresamente la facultad de probar la cosa o
ensayarla para verificar si rene las
condiciones requeridas.

OTRA MODALIDADES DEL C.V. NO REGLAMENTADAS POR EL C.C.:


- VENTA HECHA SOBRE MUESTRAS: Cuando la cosa comprada se
determina con arreglo a una
muestra o modelo que el
comprador
suministra
al
vendedor, a fin de que aqulla
rena las cualidades de dicha
muestra o modelo.

LA REGLA GENERAL DEL CDIGO ES QUE: LAS COSAS PERECEN PARA SU DUEO.
LAS EXCEPCIONES DEL CDIGO Y R.G. EN LA COMPRAVENTA SON: LA CONDICIN Y LAS VENTAS AL PESO, CUENTA: (COMPRADOR).
LAS EXCEPCIONES A LA REGLA GENERAL DE LA COMPRAVENTA SON:
!) LA VENTA A PRUEBA O BAJO CONDICIN PLAZO O ESTIPULACIN EN CONTRARIO PARA FRUTOS (VENDEDOR).
2) CONDICIN SUSPENSIVA Y NO PERECE TOTALMENTE (COMPRADOR).

EFECTOS DEL COMPRA VENTA:

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Derecho Civil: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.


Alberto Novoa P.

Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que general para las partes contratantes. Como el contrato es
bilateral, ambas partes contraen obligaciones reciprocas (art. 1793).

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: (art. 1824)


1) ENTREGA O TRADICIN DE LA COSA: (Esencial)
Entrega o tradicin es el acto por el cual el vendedor pone la cosa en manos o en poder del comprador, habiendo por parte del primero, la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por parte del segundo, la capacidad e intencin de adquirirlo.
ENTREGA: Es el traspaso material de hecho, en el que falta el elemento intencional de transferir el dominio. Constituyendo un ttulo de mera
tenencia. Supoone una obligacin de dar.
TRADICIN: Entrega de derecho que slo puede hacer el dueo, es un modo de adquirir el dominio. Consiste en la entrega y la existencia
de un elemento intencional de transferirlo que se expresa en el ttulo, constituyendo un ttulo translaticio de dominio.
No esta obligado a transferir el dominio, slo el goce pacifico y tranquilo de la cosa (art. 1815).
La FORMA DE LA ENTREGA se regula por las reglas de la tradicin (art. 1824 inc. 2). Formas de efectuar la tradicin de:
a) Bienes muebles: significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras
sealadas en el art. 684.
b) Bienes muebles por anticipacin: en el momento de la separacin del inmueble.
c) Bienes races: inscribiendo el contrato de compraventa en el R.C.B.R. Excepciones:
1) La tradicin del derecho de servidumbre se verifica por escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente
aceptarlo.
2) La tradicin de las minas se hace mediante la inscripcin en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas.
Art. 1828 El VENDEDOR ES OBLIGADO A ENTREGAR LO QUE REZA EL CONTRATO (art. 1569). La cosa vendida debe ser entregada
con sus frutos que segn ley le pertenezcan:
R.G.: Los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato, vale decir, los que se encontraban an adheridos a la cosa fructuaria, y los
frutos naturales y civiles que la cosa vendida produzca luego de celebrado el contrato.
EXC: Las partes hayan sealado un plazo para la entrega (pertenecen al vendedor); la cosa deba entregarse cumpliendo una condicin (son
del vendedor), o si las partes han estipulado clusulas especiales (pertenecern a uno u otro, segn el caso). Arts. 1816, 1829, 645,
646 y 648.
MOMENTO DE LA ENTREGA: Inmediatamente despus del contrato, o en la poca fijada en l (art. 1826 inc. 1). El plazo para la entrega
puede ser tcito: venta de producto agrcola en verde, la entrega no podr verificarse antes de la cosecha.
DERECHO DE RETENCIN DEL VENDEDOR: En estos casos carece el comprador de derecho para reclamarla (arts. 1826 inc. 3 y 4).
Casos en que el vendedor puede retener la cosa vendida:
1) Si el comprador no ha pagado o no est dispuesto a cancelar el precio. Para que el
vendedor pueda gozar de este derecho es necesario que: a) la cosa no haya sido
entregada; b) el comprador no haya pagado el precio, y c) no se haya fijado plazo
para el pago.
2) Si, a pesar de haberse convenido un plazo para el pago del precio, vea que existe
peligro de perderlo como resultado de una notoria y considerable disminucin de la
fortuna o solvencia del comprador (las simples dudas sobre la solvencia del
comprador no autorizan a ejercitar este derecho; es necesario se compruebe que el
vendedor est en peligro inminente de perder el precio). (art. 1826)
LUGAR DE LA ENTREGA: La entrega debe hacerse en el lugar convenido. A falta de estipulacin, segn las reglas del pago (arts. 1587,
1588 y 1589).
De ponerla a disposicin de entregarla: VENDEDOR.
GASTOS : Art. 1825:
Transportarla despus de entregada: COMPRADOR.
RIESGO DE LA COSA VENDIDA: De acuerdo con la R.G. del art. 1550, el riesgo de la especie o cuerpo cierto cuya entrega se debe es de
cargo del acreedor. El art. 1820 aplica esta norma al contrato de compraventa y pone los riesgos a cargo
del comprador. La norma es aplicable a las ventas de cosas genricas que se hacen en bloque o al peso,
cuenta o medida.
La norma tiene tres excepciones: a) en las venta condicional, sujeta a una condicin suspensiva; b) venta
a peso, cuenta o medida; c) en las ventas al gusto.

a) (R.G.,) VENTA COMO CUERPO CIERTO: 1) La cabida no se expresa en el contrato; 2)


Las partes la mencionan, pero expresa o tcitamente declaran que es un dato meramente
ilustrativo y no cuestionan los defectos de ella.
VENTA DE PREDIO RSTICO: art. 1831:
b) (EXC) VENTA EN RELACIN A LA CABIDA O SUPERFICIE: 1) La cabida debe
expresarse en el contrato (no como simple dato ilustrativo); 2) El precio debe fijarse en

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Derecho Civil: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.


Alberto Novoa P.

relacin a ella; 3) Las partes no deben renunciar a las acciones resultantes de que la cabida
real sea diversa de la que se seala en el contrato.
c) SEALAMIENTO DE LINDERO.

Las acciones de los arts. 1832 y 1833 se aplican a cualquier todo o conjunto de mercaderas y son:
a) La accin del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real es mayor que la declarada;
b) La accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es menor que la cabida real;
c) La accin del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso,
d) la accin del comprador para desistir del contrato
Estas acciones prescriben en corto tiempo art. 1834 (1 ao desde la entrega). Adems, estas acciones especiales para el comprador y el
vendedor no les privan de la accin rescisoria por lesin enorme art. 1836.

- DE LA EVICCIN. (pacifica)
2) SANEAMIENTO DE LA COSA: (Naturaleza): (arts. 1824 y 1837):
- DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.(util)
DERECHOS DEL VENDEDOR:
1) EXIGIR EL PAGO.
2) EXIGIR QUE EL COMPRADOR RECIBA LA COSA.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:


1) RECIBIR LA COSA COMPRADA.
Esta obligacin consiste en hecerse cargo de la misma tomando posesin de ella. La manera de cumplirse prcticamente esta obligacin
variar segn la naturaleza de la cosa. La recepcin de la cosa puede ser simblica del mismo modo que puede serlo la entrega.
EFECTOS DE LA MORA EN RECIBIR LA COSA: art. 1827. Dos efectos produce la mora del comprador:
a) Debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. La numeracin del art. 1827 no es taxativa; se
comprender, adems los gastos de alquiler de almacenes, cuidadores, etc.

b) El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y slo responde de los estragos que sufra por culpa lata o dolo.

2) PAGAR EL PRECIO.
LUGAR Y POCA: art. 1872 El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin
en contrario.
DERECHO LEGAL DE RETENCIN: Art. 1872 inc. 2. Dos son las causales que justifican la suspencin por el comprador del pago del
precio:
a) que sea turbado en la posesin de la cosa;
b) que pruebe que existe contra la cosa una accin real de que el vendedor no le dio noticia antes de celebrarse el contrato.
Pero el comprador no queda facultado, por estas circunstancias, para retener el precio en su poder. Debe ser depositado, en virtud de una
autorizacin judicial; puede el juez autorizar al comprador para conservarlo l mismo, en calidad de depositario.
El propsito termina: a) por la cesacin de la turbacin, y b) por el otorgamiento de una caucin que asegure las resultas del litigio.
MORA DEL COMPRADOR EN EL PAGO DEL PRECIO: El vendedor puede pedir la resolucin del contrato o su cumplimiento, con
indemnizacin de perjuicios. Arts. 1489 y 1873.
EFECTOS DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO:
a) Derechos de las partes:
- VENDEDOR:
1) Que se le restituya la cosa (art. 1487).
2) Que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido, mientras tuvo la cosa en su poder (art. 1875).
3) Derecho a retener las arras o exigirlas dobladas, para el caso de haberse dado arras (art. 1875 inc. 1).
4) Que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa (art. 1875 inc. 3)
5) Derecho a demandar indemnizacin de perjuicios que el incumplimiento del contrato le haya ocasionado (art. 1873).
- COMPRADOR:
1) Que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio (art. 1875 inc. 2);

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Derecho Civil: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.


Alberto Novoa P.

2) Que se le abonen las mejoras reputndosele, para estos efectos, como poseedor de mala fe (arts. 809, 909, 910 y 912). El comprador ser
reputado de buena fe si probare que su fortuna, sin culpa suya, ha sufrido menoscabos tan considerables que le hicieron imposible cumplir el
contrato (art. 1875, inc. 3).

b) Respecto de terceros: La resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe. El art. 1876 aplica al contrato de compraventa los
principios generales del arts. 1490 y 1491. En consecuencia, si la cosa es mueble, los terceros deben estar de mala fe, o sea, conocer el
hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa es inmueble, ser menester que el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por
escritura pblica, conste la existencia de dicho saldo de precio.

DERECHO DEL COMPRADOR: RECIBIR LA COSA SANEADA.

DE LA RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME.


CONCEPTO DE LESIN ENORME: Perjuicio pecuniario sufrido por las partes a raz de la falta de
equivalencia de las prestaciones reciprocas en un contrato conmutativo.
SOLO TIENE CABIDA EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES: Art. 1891 No habr lugar a la accin
rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el
ministerio de la justicia.
REQUISITOS:
1) Venta susceptible de rescindirse por causa de lesin: Bien Inmueble.
VENDEDOR: Cuando recibe un precio

inferior a la mitad (<1/2) del


justo precio de la cosa.
2) Lesin enorme, en los trminos sealados por la ley: art. 1889:
COMPRADOR: Cuando paga un precio

superior al doble (>2) del


justo precio de la cosa.
3) La cosa no debe haber perecido en poder del comprador (art. 1893).
4) Que el comprador no haya enajenado la cosa (art. 1893 inc. 2). Salvo, que la venda por ms de lo que
pago por ella, podr el primer vendedor reclamar el exceso, pero solo hasta el justo valor de la cosa, con
deduccin de una dcima parte.
5) Que la accin correspondiente se entable en un tiempo oportuno: La accin de rescisin por lesin
enorme prescribe en 4 aos desde la fecha del contrato, es de corto tiempo y corre contra toda clase de
personas (arts. 1896 y 2525). La accin rescisoria es irrenunciable art. 1892.
EFECTOS: Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o
completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio
consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima
parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las
expensas que haya ocacionado el contrato.

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