CASO PRCTICO n.

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El Dr. Martnez con domicilio en Puerto Lumbreras, previamente a interponer
la demanda de procedimiento ordinario, en reclamacin de los daos y
perjuicios que se le haban causado, con motivo de los desperfectos que
sufri el inmueble en que tena instalada su clnica, propiedad del Sr.
Romera, y que le hizo tener que abandonar la misma, al quedar sta
prcticamente inhabitable a causa de dichos daos sufridos en el inmueble
originados por las filtraciones de agua producidas como consecuencia de la
rotura de una tubera existente en la va pblica, cuyo responsable de
mantenimiento era la empresa AQUALIA, S.L., sin que se le reparara el
inmueble, y que valoraba en 73000, present demanda de conciliacin
dirigida tanto al referido propietario, como a la citada empresa
concesionaria del servicio municipal de aguas, con domicilio en Puerto
Lumbreras.
CUESTIONES A RESPONDER
1 Es competente para la celebracin del acto de conciliacin el
Juzgado de Paz de Puerto Lumbreras? En virtud del art. 460 de la LEC
de 1881 se otorga la competencia tanto al Juez de Paz como el Secretario
del Juzgado de Primera Instancia competentes.
2 Necesitan las partes estar representadas por Procurador y
asistidas de Letrado para comparecer ante ese rgano
jurisdiccional? No, por aplicacin de los art. 4 y 10 de la LEC 1881
3 Puede comparecer en representacin de AQUALIA slo su
abogado al que se le haban dado poderes para este acto? Entiendo
que no, que slo podr comparecer por s mismos (al ser persona jurdica
por su representante legal art. 7.4 LEC) y si no, por medio de un
Procurador.
4 Son competentes para el desarrollo de la conciliacin los
Juzgados de Primera Instancia de Lorca? S, en virtud del art. 460 de la
LEC de 1881 que otorga la competencia tanto al Juez de Paz como el
Secretario del Juzgado de Primera Instancia.
5 Ante dichos Juzgados necesitara postulacin el solicitante de la
conciliacin? No, por aplicacin de los arts. 4 y 10 de la LEC de 1881, no es
necesaria. Pero si as lo considerase, debe comunicarlo a la otra parte para
mantener la igualdad de armas.
6 En caso de lograrse un acuerdo de conciliacin y no cumplirse
ste qu consecuencias procesales tendra haberse celebrado el
acto ante el juez de Puerto Lumbreras o ante el juez de Lorca? El art.
476 de la LEC 1881 dice que el acuerdo alcanzado, a los efectos previstos
en el art. 417.2.9 de la LEC, tiene aparejada la ejecucin, es decir se trata
de un ttulo ejecutivo y da a las partes accin ejecutiva. Lo nico que
cambiara es el rgano competente para la ejecucin que sera el
competente para conocer de la demanda, en este caso, el Juzgado de
Primera Instancia de Lorca. Tambin debemos sealar que el acto de
conciliacin se lleva a cabo ante el Juez de Paz o el Secretario Judicial del

Juzgado de Primera Instancia, no ante el Juez de Primera Instancia (art. 466

LEC 1881)
La conciliacin como se sabe est regulada en la LEC de 1881

CASO PRCTICO n.2

Pedro arrend un local en planta baja al Ayuntamiento de guilas para el
almacenamiento de materiales necesarios para la realizacin de una obra
pblica junto al puerto de dicha localidad. Al terminar el contrato el
Ayuntamiento hace entrega a su propietario del local y ste comprueba que
el local que haba sido entregado en perfecto estado se encuentra muy
deteriorado, con rotura de puertas, paredes, y otros muchos desperfectos
que considera no son debidos a un uso normal del inmueble. A tal efecto,
Pedro, muy enfadado, presenta demanda de Procedimiento Ordinario
reclamando la cantidad de 9000 importe de las reparaciones necesarias
para dejar el inmueble como fue entregado.
Responder a las siguientes cuestiones:

1 Jurisdiccin competente para conocer de este asunto

Creo que es competente la jurisdiccin civil, de acuerdo con el art. 22 de la
LOPJ, que dice:
Artculo 22.
En el orden civil, los Juzgados y Tribunales espaoles sern competentes:
1. Con carcter exclusivo, en materia de derechos reales y arrendamientos
de inmuebles que se hallen en Espaa; en materia de constitucin, validez,
nulidad o disolucin de sociedades o personas jurdicas que tengan su
domicilio en territorio espaol, as como respecto de los acuerdos y
decisiones de sus rganos; en materia de validez o nulidad de las
inscripciones practicadas en un Registro espaol; en materia de
inscripciones o de validez de patente y otros derechos sometidos a depsito
o registro cuando se hubiere solicitado o efectuado en Espaa el depsito o
registro; en materia de reconocimiento y ejecucin en territorio espaol de
resoluciones judiciales y decisiones arbitrales dictadas en el extranjero.
Ya que se trata de una accin relativa al contrato de arrendamiento con una
Administracin Pblica aunque sometida al derecho privado, ya que no
ejerce ninguna potestad de imperio.
Por razn de la materia, en virtud del art. 249.6 de la LEC
2 En caso de entender que el asunto es competencia de la
jurisdiccin civil Qu requisito ha incumplido el demandante y
como debe denunciarlo el Ayuntamiento demandado?

No ha llevado a cabo la reclamacin administrativa previa que exige el art.

120.1 LRJPAC, ante la propia administracin. sta debe denunciar la falta de
este requisito procesal en la contestacin a la demanda.
3 Si el demandado no hiciese valer el defecto en cuestin debera
el juez continuar con la sustanciacin del proceso y concluirlo con
una sentencia de fondo?
No se trata de un presupuesto cuya falta sea apreciable de oficio, porque se
concibe como un privilegio de la Administracin. Por lo que si entrara a
conocer del fondo, adems se considera un defecto subsanable, por lo que
el Juez, en la comparecencia en la Audiencia previa en el juicio ordinario, o
en el acto de la vista si es verbal, deber suspender el proceso y conceder
un plazo para presentar la reclamacin.