TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

Wie arbeiten UnternehmerInnen und PlanerInnen im Tourismus erfolgreich zusammen?
Tourismus-UnternehmerInnen als AuftraggeberInnen gg Ergebnisse der Studie AuftraggeberInnenkompetenz - Erfolgsfaktoren

Nikolaus Thaller

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Übersicht

I.1. Bauprojekt
Bank

ArchitektInnen

Weitere PlanerInnen

Baumeister Familie Bauprojekt MitarbeiterIn Gäste Professionisten

Nachbarn

Behörden

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I.2. Gesamtprozess

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I.2a Gesamtprozess

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I.3 Einzelplaner

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I.4 Generalplaner

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I.5 Einzelunternehmer

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I.6 Generalunternehmer

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I.7 Totalunternehmer

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II. Tourismus macht Architektur

I.8 Auswahl PlanerInnen
vorhandener Kontakt Erfahrung im Tourismus Architektur-Wettbewerbe

Gestaltungsbeirat g

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I.9. Anforderungen an die Planung
Funktionserfüllung F kti füll Nutzungsdauer Wirtschaftlichkeit g , g g Nachhaltigkeit, Umweltgerechtigkeit Gestaltung Einhaltung technischer und rechtlicher Vorschriften Ei h lt t h i h d htli h V h ift Bauzeit, Termine

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I.10 Phasen der Planung und Ausführungphasen
Grundlagenermittlung Vorentwurf Entwurf Einreichplanung Ausführungs- / Detailplanung g p g Künstlerische Oberleitung Örtliche Bauaufsicht Technisch-Geschäftliche Oberleitung
Bau u-/ Oberle eitung Pla anung Ausführun ng
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Ausschreibung und Vergabe

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I.11 Baukosten
Grundstück Aufschließung Bauwerksrohbau ausführende Firmen Bauwerk-Technik Bauwerk Bauwerk- Ausbau Einrichtung Außenanlagen Planung, PM Pl Honorare H Versicherungen Nebenkosten Finanzierungen Reserven Kosten Dienstleistungen Bauwerkskosten Baukosten Errichtungskosten Gesamtkosten

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I.12 Kosten - Projektphasen

Kostenanfallskurve K t f ll k

Planung g

Ausführung g

Betrieb

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I.12 Kosten - Projektphasen
Beeinflussbarkeit für Optimierungen

Kostenanfallskurve K t f ll k

Planung g

Ausführung g

Betrieb

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I.13 Kostenschätzung
Grundlagenermittlung Vorentwurf Entwurf Einreichplanung Ausführungs- / Detailplanung Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag
Ausfü ührung Planung g

Fertigstellung e t gste u g

Kostenfeststellung oste estste u g

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I.14 Kosten
Planung ▪ ▪ ▪ ▪ Prozentsatz der Baukosten Pauschale Einheitspreise Pauschalpreis p

Bauausführung

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II. Tourismus macht Architektur

II.1 Abwicklung der Planung

Generalplaner Einzelplaner
0% 20% 40%

50%

50%

60%

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II. Tourismus macht Architektur

II.2 Abwicklung der Bauaufsicht
0% 10% 20% 30% 40% 50%

ArchitektInnen A hit ktI externes Baumanagement AuftraggeberInnen
10% 40%

50%

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II. Tourismus macht Architektur

II.3 Abwicklung der Ausführung

Einzelgewerke Generalunternehmer Totalunternehmer
5% 20%

75%

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II. Tourismus macht Architektur

II.4 Planungsänderungen

Ja
5%

95%

Nein

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II. Tourismus macht Architektur

II.6 Planungszeit

min. Pl i Planungszeitraum it max. Planungszeitraum durchschnittlicher Planungszeitraum
0

3 36 19
5 10 in Monaten 15 20 25 30 35 40

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II. Tourismus macht Architektur

II.7 Bauzeit

min. Bauzeit max. Bauzeit durchschnittliche Bauzeit

2 39 14 in Monaten 0 10
20 30 40

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II. Tourismus macht Architektur

II.8 Bau(mehr)kosten
Mehrkosten: Ost West Gefälle: 5% - 20% Ost-West Ursachen ▪ späte Anforderungs-/Planungsänderungen ▪ Z Zusatzwünsche von A ft t ü h AuftraggeberInnen b I ▪ Qualitätserhöhung ▪ B hö d Behördenauflagen fl ▪ Baugrund

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II. IIITourismus macht Architektur Auftraggeberkompetenz – Erfolgsfaktoren

Touristisches Konzept Auswahl der PlanerInnen Festlegung von Kompetenzen und Zuständigkeiten Letztverantwortung bei AuftraggeberIn realistische Einschätzung li ti h Ei hät Zusammenarbeit von ExpertenInnen Gesamtidee

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