Er is nog hoop voor de leegstaande kantoren

Paul van der Kooij HOOFDDORP-Als ruim eenvijfde van de kantoorruimte leeg staat, zoals de laatste jaren in de Haarlemmermeer, is dat ongezond. De balans tussen vraag en aanbod is dan zoek, weet de Hoofddorpse vestiging van makelaars- en vastgoedorganisatie DTZ Zadelhoff. Toch doen ze daar niet wanhopig over 275.000 vierkante meter leegstand in de polder, goed voor een vijfde plaats op de leegstand-top-10, na Woerden (een kwart leegstand), Capelle aan den IJssel, Diemen en Gouda en vóór Nieuwegein en Amsterdam (een kleine twintig procent leegstand). De meeste kantoren in Haarlemmermeer zijn verhuurbaar, is de optimistische inschatting. Als de economie blijft aantrekken, zullen die panden de komende jaren ook weer worden verhuurd. Daar hebben adjunct-directeur Geert-Jan Schraven en Michel E. Wilhelm goede hoop op. Belangrijke troeven zijn de nabijheid van Schiphol, een internationaal georiënteerde omgeving en een royalere parkeergelegenheid dan in - pakweg - Amsterdam. En, anders dan de hoofdstad, telt Haarlemmermeer weinig oude kantoren. De meeste kantoorgebouwen in de polder zijn na 1980 neergezet. Wilhelm: ,,Met een cosmetische ingreep kun je die aardig opknappen. Nieuwe tegels in de hoofdentree, goed schilderwerk, eventueel een nieuw plafond, moderne belichting, goede naambordjes en eventueel iets doen aan het meubilair en de binnenkant van de liften.'' Ook het gebouw waarin ze zelf huizen, het vijftien jaar oude Transpolis in Beukenhof-Oost, krijgt momenteel zo'n cosmetische ingreep: ,,En dan zal het zeker succesvol blijven.'' In Amsterdam, waar de meeste kantoren van het land staan, is het soms een ander verhaal: ,,Gevels met grindblokken, werkruimtes zonder al te veel daglicht, maar vol dikke betonnen kolommen - waardoor ruimtes moeilijker in te delen zijn dan in nieuwe panden.'' In de polder leert de ervaring van de laatste jaren dat als eigenaren echt investeren in hun pand ze ook vaak succes hebben, 'al kunnen we niets garanderen'. Schraven: ,,En ach, wat is een grote investering? Een ton is heel weinig als je het afzet tegen de huuropbrengst van een gebouw van 10.000 vierkante meter.'' Toch zien ook de mannen van DTZ dat sommige panden steeds kanslozer worden in de strijd. Neem een pand dat wat verder van het openbaar vervoer en doorgaande wegen afligt, niet op geen zichtlocatie staat en minder parkeerplaatsen heeft dan de concurrentie. Kantoren die wat geïsoleerd op bedrijventerreinen als De Hoek of Noord staan, lijken het daarbij nog moeilijker te hebben dan kantoren in echte kantorenwijken. Schraven: ,,Eigenaren lopen de kans dat ruimtes over een aantal jaar nog leeg staan, zeker nu er zoveel keus is in de Haarlemmermeer.'' Door het ruime aanbod zijn veel huurprijzen gedaald, vooral op Schiphol. Werd in 2001 nog 430 euro per jaar betaald voor een vierkante meter eersteklas kantoorruimte, inmiddels is de prijs gezakt tot 370 euro. Wel blijkt Schiphol nog altijd een zeer aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven. Ook in Hoofddorp liep de officiële prijs vorig jaar een paar procent terug. Officieus kan een nieuwe huurder inzetten op een nóg lagere huur of extraatjes als een huurvrije periode of een aardig interieur. Het maakt het voor bedrijven die in een wat minder representatief pand zitten of verspreid over meerdere gebouwen, aantrekkelijk om een stoelendans op te voeren aan het eind van hun huurperiode. Van de 60.000 vierkante meter die vorig jaar in de polder werd verhuurd, bestond een groot deel dan ook uit vervanging. Zo gaat Microsoft, dat panden in Schiphol-Rijk bezet, een 14.000 vierkante meter groot gebouw neerzetten in Schiphol-centrum. Ook panden die net voor de economische dip zijn neergezet, kregen vorig jaar nu toch huurders. Dit jaar verwachten de mannen van DTZ Zadelhoff wat meer bedrijven van buiten de polder te halen. Wilhelm merkt dat er meer reuring op de markt is: ,,Bedrijven oriënteren zich.'' In de toekomst verwacht hij het nodige van Schiphol-Rijk -'zeker als het eenmaal goed bereikbaar is met de auto'. ,,De panden zijn kwalitatief goed, met grote vloeroppervlakten'', zegt hij wervend. ,,Ze zien er mooi uit - met strakke architectuur. Het parkeren is half ondergronds, zodat er weinig blik op straat is en er juist een wat parkachtig gebied ontstaat. Het lijkt een beetje Amerikaans en de Amerikanen blijken er ook gevoelig voor te zijn.'' Landelijk stelde DTZ Zadelhoff vorige week voor om kansloze kantoorpanden plat te gooien of er een

andere bestemming aan te geven - variërend van winkels, sportscholen en hotels tot studentenhuisvesting. In het verleden is daar wel eens over gefilosofeerd in Beukenhof-West. De laatste tijd is die discussie verstomd. Het kantorenterrein, dat centraal ligt en goed per intercity en auto bereikbaar is, draait beter. Ook is gebleken dat het veranderen van een bestemming niet zo makkelijk is. Schraven legt uit waarom: ,,Je hebt op zo'n terrein vaak te maken met veel verschillende eigenaars. En de meeste hebben weinig interesse. Die hebben hun panden voor een bepaald huurbedrag per vierkante meter in de boeken staan. Ze redeneren dan dat pakweg studentenhuisvesting veel minder oplevert. De andere eigenaren op een kantorenterrein zijn evenmin altijd enthousiast, bang dat hun eigen belegging minder geld waard wordt als het een soort studentenplaats wordt. In zijn algemeenheid kun je stellen dat de kantorenlocaties in de Haarlemmermeer zich minder lenen voor het omzetten van de bestemming dan bijvoorbeeld kantoorruimte in het centrum van Amsterdam. Wie woont er nu graag op een pure kantorenlocatie?''

Haarlems Dagblad, 14 januari 2006