Normatividad y Criterios de Diseo Urbano

Manual de Configuracin Urbana

5.1 ANLISIS DE IMGENES PAISAJSTICAS, LOCALES Y URBANAS

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calle. Ver figura a-2

Figura a-2

5.1.1.1.2 Tipo de edificatorio cerrado

La suma de edificios individuales, es decir, las fachadas al pao o escalonadas de la
acera, forman una pared de articulacin espacial. La articulacin espacial se consigue
mediante, caras y aristas de contacto. Ver figura b-1
5.1.1 CARACTERSTICAS FORMALES DE LA IMAGEN URBANA
5.1.1.1.3 Configuracin arquitectnica de los edificios
5.1.1.1 CARACTERSTICAS FORMALES TPICAS EN ABSTRACCIN SIMBLICA
Los volmenes de las fachadas se articulan verticalmente. Ver figura b-2

5.1.1.1.1 Tipo de edificatorio abierta

La forma y la apariencia de la edificacin determinan la imagen de la calle.
La delimitacin espacial se consigue mediante la arquitectura. Ver figura a-1

Los edificios individuales se han adherido formando una pared plana de amplia superficie.
Ver figura c-1

Figura a-1

La edificacin retrocede del pao de la acera, tras una valla delantera, en la imagen de la

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Figura d-1,2

La fachada de la calle queda determinada por formas arquitectnicas heterogneas. Se

generan fuertes contrastes formales en cuanto a la escala, material y detalles
arquitectnicos. Ver figura d-2

Los volmenes y las fachadas se articulan horizontalmente. Ver figura c-2

5.1.1.1.4 Formas bsicas de la configuracin de fachadas

Domina la superficie (macizo) sobre el vano. (Fachada agujero)
Se acenta el plano, por cuanto dominan los elementos de cerramiento de la pared. Ver
figura A
Domina el vano sobre la superficie (Fachada malla o esqueleto)
Se articula la superficie mediante la estructura y el color. Ver figura B

Figura c-2

Se alternan las formas arquitectnicas volumtricas en posicin vertical y horizontal. Ver

figura d-1

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Resulta evidente que la proporcin es uno de los elementos significantes que determinan
de manera ms importante el carcter de los objetos urbano arquitectnicos.
En efecto, las relaciones que se dan entre las dimensiones de estos constituyen uno de los
rasgos formales que definen sus diferentes tipos, distinguindolos entre s, cada tipo de
edificio tiene, por lo tanto, ciertas proporciones que le son propias y que lo caracterizan en
la medida que se han venido conservando ms o menos estables a lo largo del tiempo,
como elementos materiales (significantes) utilizados por los distintos grupos sociales para
expresar los significados que cada uno les ha asignado a las diversas actividades que se
realizan en los diferentes tipos de edificios.

5.1.2 RECOMENDACIONES GENERALES PARA LA CONFIGURACIN URBANSTICA

5.1.2.1 INTEGRACIN DE NUEVOS EDIFICIOS EN ESTRUCTURAS EDIFICATORIAS
CONSOLIDADAS
5.1.2.1.1 Formas de integrar
La integracin de un edificio a un contexto existente (histrico o actual) podra lograrse
respetando, las categoras de la forma de las formas urbanas (Invariantes Formales)
como; la lnea, los volmenes, superficies, etc., como el uso de los materiales
tradicionales o actuales que expresan texturas y color.

En consecuencia, tanto las relaciones entre las dimensiones de los edificios en s mismas
(aspecto abstracto) como la posicin que stos guardan en el campo visual (aspecto
concreto) y los efectos plsticos, de PROPORCIN, que resultan, deben ser congruentes
con los significados que en cada caso constituyen el Carcter a comunicar.
Por lo tanto, los objetos urbano-arquitectnicos deben, por fuerza, buscar su integracin
al sitio ya sea a travs de las relaciones dimensionales propiamente dichas o mediante
los efectos que resultan de la posicin en el campo visual; y recurriendo al contraste entre
el sitio y el objeto, en esos aspectos de su proporcin, o tratando de lograr la semejanza
de uno y otro, si tal alternativa es la adecuada y est dentro de las posibilidades del caso.

Considerando las categoras de la mtrica, lo que respecta a la dimensin de la

extensividad espacial de los elementos urbanos; para ello, considerando la distancia
desde la relacin sujeto-objeto, la modulacin asociada a los elementos en las fachadas
(elementos estructurales, columnas, vigas, arcos etc.), la proporcin y la dimensin de las
unidades formales, la escala en relacin a las dimensiones de los objetos urbanos con el
sujeto observador.

5.1.2.1.3 Criterios para una integracin - Normas Generales

El orden que guarda cada una de las partes de las unidades formales, visualizando est
orden, por la posicin en que estn colocados los elementos en el espacio, en relacin a
uno o varios ejes, o en relacin a un plano, as como la disposicin de los elementos que
la componen.
Toda restauracin o inclusin de un elemento nuevo debe ir precedida de una atenta
operacin de lectura histrico-crtica del contexto.
Elementos que afectan al contexto podran ser los siguientes: armona de las alturas
colores materiales y formas; constantes de ordenacin de las fachadas y los tejados y
relacin de volmenes construidos y de los espacios.
La modificacin del tamao de los lotes y manzanas (parcelacin) tambin afecta a la
armona del conjunto por lo que debe prestarse especial atencin a este aspecto.

Para lograr una adecuada integracin se requiere de un completo conocimiento de las

tipologas caractersticas del contexto y tradicin as como una correcta interpretacin de
las necesidades y expectativas actuales expresadas mediante formas contemporneas.
A continuacin se establecen lineamientos -Normas Generales. Ver tabla No. 1

5.1.2.1.2 La Proporcin y la unidad

En el sentido plstico y estticos la proporcin constituye uno de los principales recursos
(como significante material) para la obtencin de la unidad en los objetos urbanoarquitectnicos, en tanto relaciones de conformidad entre las partes y el conjunto de
manera que en la medida que las primeras se incorporan armnicamente al segundo, este
constituye una totalidad perfectamente integrada.

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Tabla No. 1

Los nuevos edificios podrn ser aceptados o negados en funcin a:

CRITERIOS PARA UNA INTEGRACIN

NORMAS GENERALES
Calidad arquitectnica

Integracin al conjunto urbano

Se considerar en funcin a los siguientes criterios

VOLUMETRA
CARCTER
A. altura mxima del inmueble1
1. escala
2
B. altura del pao de la fachada
2. materiales y textura
C. longitud de la fachada
3. paos
D. distancia a la que se remeter
4. ventanera
cualquier construccin mayor a la del
5. mdulo
plano. (Pao de la acera)
6. relacin de vanos y llenos, es
1
decir proporcin relativa de
A . la altura mxima permitida se
superficies de muros y ventanas
terminar en funcin de:
1. conservacin de puntos focales
2. conservacin de los monumentos
como elementos de mxima significacin
3. conservacin de la escala
Sobre el carcter
4. conservacin del carcter y la armona
del conjunto
5. conservacin de las perspectivas
urbanas

No se establecer ningn estilo o

corriente en las zonas histricas o
con caractersticas fisonmicas
definidas.
Lo ideal ser el
desarrollo de una arquitectura
moderna integrada al conjunto que
corresponda a los patrones de
vida, materiales y tradiciones
locales.
B
Lo ideal ser el desarrollo de una
arquitectura moderna integrada al
conjunto que corresponda a los
patrones de vida, materiales y
tradiciones locales

B2. la altura mxima de pao ser en

funcin:

Se prohbe expresamente,
por tanto, la construccin de
edificios que emiten los estilos
del pasado, ya que stos
daan
a
los
edificios
autnticos y falsean los
conjuntos urbanos.

1. de la altura promedio del agrupamiento

2. de la altura promedio de los edificios
colindantes
3. a una escala intermedia entre el
mximo y mnimo del conjunto
D3. la distancia que se remetern las
partes ms elevadas de la construccin,
en tal forma que no sean visibles desde la
acera opuesta.

Alturas Insuficientes
1. En trminos psicolgicos estos edificios requieren una altura mayor
contencin espacial y conjuntos armnicos

El edificio deber respetar las

tipologas de reconstruccin
caractersticas de los conjuntos
histrico-tradicionales
de
la
ciudad, cuando no existan
tipologas especficas deber
decidirse en tal forma que no
contravenga con los valores
tradicionales de la ciudad

para lograr

2. la altura existente crea vistas desagradables y la prdida de la continuidad de la calle

En el desarrollo de nuevos edificios en el rea patrimonial existen dos necesidades
imperantes.
A. La necesidad de maximizar el rea rentable.
B. La necesidad de integrar los nuevos edificios al conjunto histrico.
En funcin de lo primero se establece una altura mxima total, teniendo como base el
respeto a elementos mayores, templos, monumentos, etc., as como a los conjuntos y
perspectivas urbanas.

5.1.2.1.3.1 Altura de los edificios

Alturas Excedentes

En funcin a lo segundo se establece una altura al pao de fachada teniendo como base
la integracin de los elementos menores, agrupamiento de arquitectura menos. Ver figura
4

Estos dos edificios contemporneos fueron construidos con alturas que no se integran al
conjunto:
1. Edificio Historicista con una altura mayor a la del monumento que colinda , esto provoca
una competencia entre ambos
2. Edificio moderno, psicolgicamente ste edificio choca con el conjunto, pues su altura
su tipologa y materiales no corresponden al conjunto

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visuales. Ver figura 5

Figura 4

Figura 5

Alturas mximas permitidas de los edificios en funcin de los siguientes criterios

Altura Requerida
Cuando edificios en la misma manzana tiene alturas diversas, sus fachadas laterales
presentan vistas desagradables de que nunca fueron diseadas para ser vistas. Ver figura
6
Las torres de la iglesia (hito) son el elemento caracterstico y punto focal de mayor
significacin en la ciudad. Su radio de accin es grande, siendo vital conservar estos ejes

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con que colinde, o con aquellos que tenga una relacin visual.
La altura en las zonas de colindancia (A) y (B) deber estar igual al altura de los edificios
con qu colinde (las nuevas construcciones)

El edificio podr tener un altura mxima (C) superior a la de los edificios con qu colinde
siempre y cuando este volumen elevado est separado de los edificios patrimoniales, a
una distancia mnima (D) igual a dos veces (A) y una distancia igual a dos veces (B). Ver
figura 8

Figura 6

Figura 8

Por lo tanto existe la necesidad de que la altura de las nuevas edificaciones sea acorde a
las de los edificios existentes. Ver figura 7

5.1.2.1.3.2 Escala

Figura 7

Escales un factor determinante para lograr una armnica integracin

Del edificio (A) es de forma masiva por lo que no se integra a la escala establecida por los
edificios existentes. Ver figura 9

Figura 9

Todo edificio moderno deber estar perfectamente integrado a los edificios patrimoniales

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El edificio (B) de morfologa seccionada se integra a la escala domstica del conjunto. Ver

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figura 10

Figura 12

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Muro

75%

Vanos

25%

Figura 10

5.1.2.1.3.3 Ventanera
Figura 11

Muro 60%

Vanos 40%

Las ventanas han evolucionado a travs del tiempo, cambiando de forma, ornamentacin,
etc. sin embargo se deber observar su tipologa (esencia) y considerar sus invariantes
(constantes), ejemplo.
1. La proporcin se ha mantenido dominando la verticalidad misma que se equilibra con la
proyeccin horizontal de los muros. ver figura 11
2. En las proporciones de las fachadas se puede observar, la proporcin de vanos y
macizos, siendo esta una caracterstica invariante. Ver figura 12, 13, 14

Figura 11

5.1.2.1.3.4 Mdulo
Con el objeto de integrar nuevos edificios a conjuntos histricos, es necesario respetar la
edificacin existente.
Es posible integrar mediante una repeticin del mdulo, o bien mediante el uso de
mltiplos y submltiplos de dicho mdulo.
Falta un mdulo. Ver figura 15, Mdulo que responde a la tipologa de lugar. Ver figura 16

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Figura 15

Figura 17 a

Tipos de cubierta, posicin del caballete, silueta de la cubierta. Ver figura 18

Articulacin y escala, material y color de la fachada. Ver figura 19

Figura 18

Figura 16

5.1.2.1.3.5 Criterios Formales

Proporciones, alturas (numero de plantas) de los edificios. Ver figura 17

Figura 17

Figura 19

5.1.2.1.3.6 Relacin de las construcciones con el paisaje o con el contexto

Las diferentes relaciones de las construcciones con su paisaje o contexto se pueden
analizar y considerar a tres niveles diferentes, dependiendo de la importancia y tamao del

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edificio.
Figura 21

Nivel Sitio:
Cuando por su tamao e importancia sus relaciones slo es significativa respecto a las
construcciones colindantes, vistas y perspectivas cercanas, y la calle, plaza, o parque,
dependiendo de la localizacin.
Una construccin se puede relacionar con su contexto de las siguientes maneras:
Por Mimetizacin: cuando la construccin se vuelve parte del paisaje natural o del medio
construido y se adapta en todos sentidos (en su forma, color, materiales, altura, estilo, etc.)
para perderse dentro de l. Ver figura 20
Figura 20

Figura 22

Por Contraste: cuando la construccin es, por todas sus caractersticas (forma, color como
materiales etc.) independiente de su medio natural o construido. Es una relacin que se
establece por oposicin entre el elemento que se va a construir y el medio existente, lo que
no quiere decir que no se consideren las cualidades existentes, sino que la relacin con
ellas es en forma contrastada. Ver figura 21

Nivel Zona:
Cuando su tamao e importancia establece relaciones y conforma secuencias urbanas en
algn barrio y forma parte importante de la estructura visual e imagen del barrio o distrito
pudiendo ser vistos desde puntos lejanos.

Por Adecuacin: cuando la construccin se disea a partir de las caractersticas de su

medio (alturas, formas, visitas, materiales, etc.) sin que se pierda o pase desapercibida y
sin que funcione en forma de contraste; sta, es una forma intermedia de relacionarse.
Generalmente, es la ms recomendable. Ver figura 22

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Nivel de Ciudad: en algunos casos, por su gran tamao e importancia, el edificio es parte
de la forma e imagen de toda la ciudad, (vistas, secuencias y paisajes). Ver figura 23, 23a.

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Figura 23

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Dado el desarrollo anteriormente descrito se propone el tratamiento al inmueble en funcin

asuntos elementos bsicos:
1. Considerando "La Estructura" un elemento patrimonial que deber ser respetado
ntegramente asegurando su conservacin y restauracin.
2. Considerando el "Contenido" el espacio en el cual se realizan diversas funciones y ste
podr ser cambiado de acuerdo a las necesidades, siempre que no destruya la armona o
carcter de l "Contenido". Ver figura 24, 30

Figura 23 a

Figura 23b

Figura 24

Mal uso de la estructura, la instalacin de vitrinas destruye la esencia de la estructura

perdiendo el edificio su claridad forma y cierta lgica estructural. Ver figura 31
Aceptable restauracin de la estructura (soporte) da claridad y belleza a este edificio
permitiendo un uso flexible en sus espacios abiertos e interiores (contenido). Ver figura 32

5.1.2.1.3.7 Soportes Comerciales

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Figura 30

Figura 33

Figura 31

Figura 34

Figura 32

5.1.2.1.3.9 Toldos
5.1.2.1.3.8 Alternativas
Los toldos se pueden colocar en todo tipo de construcciones y en todas las zonas de la
ciudad, siempre que no contrasten en forma antiesttica con el propio edificio, o con las
fachadas o elementos similares de construcciones vecinas. Ver figura 35

1. Reconstruccin: se propone una restauracin a su estado original (rplica). Ver figura 33

2. Se acepta una solucin moderna siempre y cuando respete ciertos mdulos y se base
en el uso de ciertos materiales neutros. Ver figura 34

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Los toldos deben ser uniformes en su diseo y color, combinando estos para lograr la
unidad esttica en la zona.
Ninguno de los elementos de un toldo podr quedar a menos de 2.10 m. De altura del nivel
de piso terminado.

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El toldo contribuya mejorar la imagen visual circundante cuando su color armoniza con los
colores del edificio en que ha sido instalado. Debe armonizar con las fachadas elementos
similares de construcciones vecinas. Ver figura 36

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5.1.3.3.3.1 Restricciones de su colocacin

No se permite la colocacin de anuncios que contaminen la fisonoma urbana. Ver figura
37

Figura 35

Figura 36

Figura 37

5.1.2.1.3.10 Sealizacin (Anuncios)

La sealizacin es un elemento muy importante para el funcionamiento y desarrollo de
cualquier poblacin. Su colocacin, tamao y materiales es determinante para la calidad
de la imagen urbana por lo que es fundamental su normatividad y ordenamiento.
Al igual que el mobiliario urbano la sealizacin, especialmente la informativa y
promocional, debe adecuarse al contexto y a la edificacin donde se ubica.

Figura 38

Respecto a la sealizacin en zonas histricas o de edificacin patrimonial es

fundamental respetar las siguientes recomendaciones.

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5.1.2.1.3.11 Normas de su contenido

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agradables a base de contrastes mximos.

La redaccin de los anuncios ser en idioma espaol y de acuerdo con sus normas de
pronunciacin, sintaxis y vocabulario. Ver figura 39
Figura 39

5.1.2.1.3.12 El Color
La aplicacin de colores adecuados incrementa los efectos visuales y mejorar la imagen.
El cuidador de la seleccin de gamas de acuerdo a los antecedentes cromticos del
inmueble, de una clara percepcin de ritmos, texturas, formas y elementos decorativos,
que adems de proteger el patrimonio edificado lo distinguen en el conjunto urbano.

El color incrementa la importancia formal de los inmuebles, provocando efectos visuales

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