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VALUACION DE
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EDIFICACIONES BAJO EL
REGIMEN DE
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PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD
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COMUN
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ALUMNO:
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Juan
Manuel
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2015

VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMUN
VALOR DE TERRENO:

La mayora de las transformaciones operadas en los terrenos (bien

comn) resultan de los procesos globales de reestructuracin econmica
y poltica de las ltimas dcadas, cuyo inters primordial est centrado
en los espacios urbanos y rurales. En las ciudades los procesos de
reestructuracin econmica han favorecido la aplicacin de estrategias
para facilitar la radicacin de inversiones, dando lugar a una
competencia entre territorios para atraer capitales.
Sin embargo las valuaciones de este bien comn se da por su porcentaje
de participacin entre propietarios de acuerdo a su escritura publica,
siendo este debidamente registrado; pero si no se cuenta con ello se
valuara de acuerdo a las secciones del edificio, proporcionalmente al
rea de uso exclusivo entre ambos propietarios.

VALOR DE LA EDIFICACION:

En nuestro formato PU (Predio Urbano) encontraremos los elementos

para calcular el Impuesto, ordenados de la siguiente manera:

La suma del valor de las categoras nos da el valor unitario por metro
cuadrado, a este valor se le aplicarn los porcentajes de depreciacin
sealados en la Tabla de Depreciacin, segn antigedad de la
edificacin su uso, el material estructural predominante y estado de
conservacin, si se tuvieran reas comunes se debe agregar el valor de
las construcciones.
VALOR DE LAS AREAS COMUNES:

Las reas comunes son las partes de un edificio, de un terreno

y comodidades, posedas o administradas por una Unidad de Desarrollo
Planificada (PUD) o Asociacin de Propietarios de Condominio, que son
utilizadas por todos los propietarios de la unidad que comparten
el costo comn de operaciones y mantenimiento.
Si no se puede determinar el valor de estas reas comunes o no se
conozca el porcentaje que le corresponde a la unidad inmobiliaria por
valuar, entonces se proceder a calcular de acuerdo al 15% del valor de

la unidad inmobiliaria, y en casos especiales el perito valuador

determinara el porcentaje.

VALOR TOTAL DE LA TASACION:

No es ms que la sumatoria del valor del terreno matriz que le corresponde al
propietario ms el valor de su edificacin de uso exclusivo y el valor del bien comn
que le corresponde a cada propietario.