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LA COMPRAVENTA

GENERALIDADES

Nuestra legislacin regula el contrato de compraventa como


traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del
dominio de una cosa o derecho. Otras legislaciones le dan enfoques
diferentes, tal como el Derecho Civil Italiano, en el cual la
transferencia de dominio de la cosa no es el efecto inmediato si no
su obejtivo.

CONCEPTO

El Contrato de Compraventa, es un contrato traslativo de dominio,


cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de una cosa o
derecho. (articulo 1790 de Cdigo Civil).

El contrato traslativo de dominio: es aquel por medio del cual una


de las partes se obliga a transferir a la otra propiedad; y, sta se
obliga a recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un
contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento
de las partes respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico,
porque exige prestaciones recprocas , oneroso, dese el momento que
requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de
un precio en dinero, y conmutativo pues las recprocas prestaciones
han de ser equitativas.

CARACTERISTICAS
-Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir
la propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato
en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la
propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella,
como cesin de derechos o de crditos.

-Consensual: (articulo 1791 del Cdigo Civil). El contrato de compraventa


queda perfecto entre las partes desde el momento en que
convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se
hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes,
desde que hay consentiemiento en la cosa y el precio.

-Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como


el vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad
transmiti al comprador, y ste a pagar el precio.
-Principal: Porque subsiste por si slo.
-Onerisi: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as
como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en
propiedad al comprador, tiene el derecho de recibir de ste el precio
del dinero, est ligado el derecho que l tiene a que se le transmita
la propiedad de la cosa y se le entregue sta.
-Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el
beneficio o la perdida que les causa el contrato, pues las
presentaciones son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin
embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo
es una esperanza inciertam una cosa litigiosa o un derecho
hereditario.

-Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las


partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del
otro. (sinalagmtico, quiere decir contrato).
-Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia
terceros en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes
sujetos a registro, pues es necesario que el contrato se formalice en
escritura pblica y se inscriba en el Registro no provoca nulidad, ni la
ineficacia total del contrato, pies tiene plena validez entre las partes,
aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de
dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato
informal nicamente a la formalizacin del contrato en escritura
publica.

-De ejecucin instantnea: Normalmente lo es, ya que su efecto


traslativo de dominio se consuma en el mismo momento en que se
celebra el contrato, salvo en el caso de la compraventa de cosas
futuras y de gneros.

ELEMENTOS

-Personales: son el comprador y el vendedor, estas partes pueden ser


personas in dividuales o jurdicas, unipersonales o multipersonales.

Comprador
La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello,
toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el
comercio y el mandato general que otorgue no requiere clausula o
facultad especial para que su mandatario puede comprar (ver articulo
1611 del cdigo civil gestin de negocios artculos 47 y 163 del
cdigo de Comerciom Compra de bienes para sociedad; artculos 47 y
54 del cdigo de Comercio , Facultades especiales).

Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (articulo


1793 del Codigo Civil). Los esposos, los administradores no pueden
comprar bienes que administran; auxiliares del juez (depositarios,
interventores), no pueden comprar lo que tienen a su cargo; jueces,
abogados, funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes
objeto del procesoen que han intervenido); intermediarios mercantiles
y notarios(cosas cuya venta se hace con su intervencin), mandatario
los de su mandate (sin consentimiento expreso); albaceas bienes de la
testamentaria, mientras no estn aprobadas las cuentas de su
gestin; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para
efectos fiscales se reputa como donacin.

Ejemplo: El Vendedor, debe tener capacidad de ejercicio para poder


vlidamente vender bienes.

-Menores e incapaces: No pueden vender bienes, salvo ventas infimas.


Para la venta de los bienes, salvo las infimas debe contarse con la
participacin del representante legal, quien debe cumplir con
determinadas formalidades y requisitos(articulo 1795 del Codigo Civil)
tales, como:
-Comprobar absoluta necesidad y evidente utilidad de la venta ante
el juez competente (artculos 264, 266, y 332 inciso I del Codigo Civil; y
418 Codigo Procesal Civil y Mercantil).

-Vender al precio no menor del que se cotice en plaza el dia de la


venta de bienes muebles tales como valores comerciales, industriales,
ttulos de renta, acciones, bonos, frutos y ganados, para lo cual no
se requiere autorizacin judicial (observese lo indicado en los artculos
265 y 333 del Codigo Civil). Lo anterior podra llevar a la
interpretacin que se necesita autorizacin judicial cuando se trata de
bienes inmuebles.

DEPOSITARIOS, ADMINISTRADORES, INTERVENTORES Y LIQUIDADORES:


De acuerdo con el articulo 1795 del Codigo Civil, el polo vendedor
debe llenar ciertas formalidades para vender bienes ajenos. Los
depositarios de acuerdo con el articulo 892 del Codigo Civil, seala
que no puede enajenar bienes que estn bajo su guardia(ver articulo
898, 1794, 1974, y 1978 del Codigo Civil; y 38 Codigo Procesal Civil y
Mercantil); los administradores de menores e incapaces en cuanto a
sus limitaciones ya se mencionaron las mismas, pero adems existen
otros administradores: e guardador del representante del ausente
(articulo 50 del Codigo Civil), el cual se rige por las normas de la
tutela en cuanto a la disposicin de los bienes del ausente; el
administrador de la cosa comn (articulo 490 del Codigo Civil), el
cual no tiene facultad para disponer de ella; el albacea de la masa
hereditaria (articulo 1050 del Codigo civil); el administrador de una
persona jurdica(articulo 1757 del Codigo Civil) debe actuar conforme
lo establecido en el contrato de sociedad y en lo mercantil los
representantes legales o administradores pueden enajenar aquellos
bienes que constituyen mercancas dentro del giro ordinario de la
sociedad; el fiduciario puede enajenar los bienes de fidecomiso solo
si esta facultado para ello.

INTERVENTORES
No esta autorizado para vender la cosa que tiene a su cargo, sus
frutos, ni semovientes(artculos 37 y 38 CPCYM Y 661 del Codigo
Civil).

LIQUIDADORES
Ver el articulo 1786 del Codigo Civil, el cual le da facultades para
vender bienes.

MANDATARIOS
Se requiere el Mandato General con Clausula Especial (articulo 1693 del
Codigo Civil).
GESTOR DE NEGOCIOS
La validez de la venta realizada por el gestor depende de que el
principal la ratifique dentro de cierto plazo (articulo 1611 del Codigo
Civil).

SOCIOS
Ninguno de los socios puede transmitir sus derechos en la sociedad a
un tercero sin tomar en cuenta lo indicado en el articulo 1760 del
Codigo Civil, el cual da derecho de tanteo a los dems socios.

-REALES: Son: la cosa vendida y el precio de la misma.


LA COSA
(artculos 1301 y 1538 del Codigo Civil) la cosa objeto de un contrato
debe ser licita, presente o futura, determinada o determinable. Las
cosas objeto de compraventa pueden ser adems , corpreas o
incorpreas, muebles o inmuebles, principales accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad,
bienes que constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y
habitacin derechos polticos.

EL PRECIO
Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como
contraprestacion, estaramos ante una donacin u otro contrato, pero
no en presencia de una compraventa. (articulo 1796 del Codigo Civil)
no hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o
en la manera de determinarlo.

CARACTERISTICAS DEL PRECIO

-PECUNARIEDAD: La prestacin del deudor debe ser en dinero o


mayoritariamente en dinero(artculos 1790 y 1853 del Codigo Civil) ya
que ello diferencia a la compraventa de la permuta.
-CERTEZA: El precio debe ser convenido entre las partes o que estas
hayan determinado la forma de convenirlo (artculos 1796 y 1825 del
Codigo Civil). Las maneras comunes de fijar el precio son: por
calidad y/o por cantidad; precio fijado por un tercero (articulo 1796 del
Codigo Civil), en cuyo caso este seria nombrado por confianza sin
tener que ser arbitro, mandatario o experto; precio corriente (articulo
1796 del Codigo Civil), correspondiente ello a bienes fungibles; precio
referido a lugar y tiempo determinado(articulo 1797 del Codigo Civil);
precio justo a tasacin (articulo 1798 del Codigo Civil), en cuyo caso
el profesional lo hace sobre bases tcnicas y ya que la norma
permite una rebaja convenida al no existir norma prohibitiva puede
existir tambin un recargo convenido.

-REALIDAD: El precio debe ser real, ya que de lo contrario el


contrato puede invalidarse por simulacin, al referirse a precio real no
se esta refiriendo a juto, ya que esta esto atiende a una valoracin
tica( ver articulo 1542 del Codigo Civil).

REQUISITOS PARA FORMALIZAR LA COMPRAVENTA


i
COMPRADOR, VENDEDOR Y OBJETIVO
El articulo 1791 del Codigo Civil, establece que el contrato de
compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en
que se conviene en la cosa y en el precio, aunque ni uno, ni el otro
se hayan entregado.
En cuanto al comprador, vendedor y obejto ver apartado de
obligaciones y de elemento real del contrato y tomar en cuenta
formalizacin por medio de escritura publica en bienes inmuebles y
muebles identificables.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

VENDEDOR
-La principal obligacin es la entrega de la cosa, por ello el vendedor
asume los riesgos y garantiza al comprador sanear por vicios ocultos o

eviccin (articulo 1809 del Codigo Civil). En la compraventa real se


necesita de un acto posterior por parte del vendedor para la
transmisin como por ejemplo la inscripcin y la practicada en
Guatemala es la consensual donde la transmisin se realiza si
necesidad de un acto posterior de las partes.
-Con relacin a lo anterior se discute si la transmisin consiste en
poner en posesin del comprador la cosa, lo cual sucede en la
compraventa real y no en la consensual ya que en esta al momento
de la realizacin del contrato el comprador se constituye en dueo de
la misma, teniendo por disposicin legal la posesin, por lo que se
transmite en esta es la tenencia de la cosa (artculos 468, 612 y 613
del Codigo Civil).
-La entrega se debe hacer en la forma pactada en el contrato
(artculos 1809 y 1811 del Codigo Civil).
-El modo puede ser real, simbolico o legal.

LA ENTREGA ES REAL
Si se entrega materialmente y en el caso de un derecho del titulo
que lo represente o contiene.
ES SIMBOLICA
Cuando se emple alguna formula o figura por a cual el comprador se
da por recibido de la cosa ; y,
LEGAL
Cuando la ley considera recibida la cosa por el comprador, sin estar
materialmente entregada( ver artculos 1812, 1817, 1819 del Codigo
Civil).
-La cosa debe entregarse en el estado en que se encontraba al
momento de celebracin del contrato, salvo pacto en contrario
(artculos 1813, 1815 del Codigo Civil). La responsabilidad del riesgo de
la cosa solo se aplica en caso de daos o destruccin de la cosa
derivados de hechos no imputables al vendedor, pero si es por culpa
del mismo es una responsabilidad por hechos o actos ilcitos ya que
la cosa ya era propiedad del comprador (ver articulo 1665 y
subsiguientes). Debe tenerse presente que el comprador que incurre en
mora en la recepcin de la cosa es responsable por los riesgos de la
misma (articulo 1830 del Codigo Civil). Se reduce el riesgo de la cosa
de la siguiente manera:
-Si la cosa perece o se daa al punto de resultar intil, sin culpa del
vendedor, la venta queda resuelta y el comprador no tiene la

obligacin de pagar el precio y, si lo hubiere pagado, tiene derecho


a ser reembolsado del mismo.
-Si la cosa solo sufre daos que no la inutilizan, sin culpa del
vendedor, el comprador puede resolver la venta o pedir y obtener
una disminucin proporcional del precio;
-Si el comprador esta en mora el recibo de la cosa, la perdida total
o parcial de la misma (aunque no haya sido entregada), corresponde
al comprador y el vendedor tiene derecho a recibir el precio;
-La perdida de la cosa, por culpa del vendedor y antes de su
entrega, exonera al comprador del pago del precio y le permite
reclamar daos y perjuicios al vendedor;
-La perdida de la cosa, antes de su entrega y por culpa del
comprador, no la exonera de su obligacin de pagar el precio. (ver
articulo 1815 del Codigo Civil, sobre los frutos de la cosa vendida).
-Los gastos de la entrega segn el articulo 1824 del Codigo Civil
corresponden al vendedor, pero el comprador corre con los gastos de
escrituracin salvo pacto en contrario.
-La obligacin de garanta tiene implcita dos cuewstiones:
*Una de no hacer (no turbarle el ejercicio del dominio de la cosa
(articulo 1809 del Codigo Civil).
*Otra de hacer (responder por medio de saneamiento por eviccin o
vicios ocultos (artculos 1543 y 1544 del Codigo Civil).

COMPRADOR
-Pagar el precio, el cual debe ser pagado conforme los artculos
1825, 1827, 1826, 1833 del Codigo Civil. Existen facultad de retencin
de precio en caso de que el comprador incumpla con la entrega de
la cosa o existe temor fundado de incumplimiento (ver aarticulos
1828, 1829, 1832, del Codigo Civil).

-Obligacion de recibir la cosa, el articulo 1830 del Codigo Civil,


establece tal obligacin, en caso de que el comprador incurra en
mora el vendedor puede entregar la cosa mediante consignacin
(artculos 1408 y 1409 del Codigo Civil).
-Obligacion de cubrir gastos
Civil).

de escrituracin (articulo 1824 Codigo

PACTOS DE RESCISION
Ver articulo 1844 del Codigo Civil

PACTO COMISORIO TACITO

Es necesario primero diferenciar lo que es el pacto comisorio tacito


de la condicin resolutoria, ya que el primer caso se aplica cuando la
razn de determinacin del contrato se debe del incumplimiento de
obligaciones y en la segunda, el hecho generador de la resolucin no
es futuro e incierto y ajeno a la voluntad de las partes.
El articulo 1535 del Codigo Civil, tiende a confundir ambas, ya que
seala en todo contrato bilateral hay condicin resolutoria y esta se
realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la
obligacin en lo que le concierne, La llamada condicin resolutoria en
este articulo es tacita, y se encuentra contenida en todos los
contratos, y no es condicin resolutoria por lo mencionado ya con
anterioridad.

Entonces cuando una parte falta a sus obligaciones, se esta ante una
resolucin por incumplimiento y no ante una condicin resolutoria.
La resolucin del contrato en virtud de pacto comisorio tacito, se
realiza por medio de declaracin judicial declarativa. El articulo 1582
del Codigo Civil, que continua equivocadamente llamando condicin
resolutoria implcita al pacto comisorio tacito, se encuentra en armona
con lo establecido en el articulo 1536 del mismo cuerpo legal, el cual
establece podr pedir la resolucin del contrato, lo cual implica que
los efectos del pacto comisorio tacito no son automaticos, ni de pleno
derecho, sino requieren declaracin judicial (ver artculos 1583, 1814 y
1813 del Codigo Civil).

EL PACTO COMISORIO EN LAS COMPRAVENTAS POR ABONOS

Permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o mas


mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles
por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.

EL PACTO COMISORIO EXPRESO ES


La mal llamada condicin resolutoria expresa.
LA LEGISLACION GUATEMALTECA REGULA DOS CASOS DE PACTO
COMISORIO EXPRESO DENTRO DE LA RESCISION

*El articulo 1844 del Codigo Civil, se refiere al pacto por el cual las
partes convienen en que si el precio no es pagado determinado dia
por el comprador, el contrato se rescindir, lo cual tiene diferentes
efectos sea en bienes muebles o inmuebles:
*Si son inmuebles se permiten al comprador pagar el precio (salvando
el contrato) aun despus de vencido el plazo para el pago, siempre
que no haya incurrido en mora en virtud de requerimiento del
vendedor(articulo 1845 del Codigo Civil), excluyendo de este modo la
mora automtica que es en la que entra el deudor por el mero
hecho del vencimiento del plazo fijado por haber renunciado este al
requerimiento (articulo 1431 inciso 1 del Codigo Civil).
*En el caso de cosas no inmuebles, el pacto comisorio opera
automticamente a, vencimiento del plazo (artculos 1845 y 1846 del
Codigo Civil).
En cuanto a si el pacto comisorio expreso, opera de igual forma que
la condicin resolutoria expresa; contenida en el articulo 1581 del
Codigo Civil. Deberia ser que si, ya que el Codigo regula como
condicin resolutoria implcita lo denominado en doctrina pacto
comisorio tacito y la figura de la condicin resolutoria expresa
debera comprender y corresponder al pacto comisorio expreso.

IMPUESTOS ESPECIALES
En la compraventa por abonos con o sin reserva de dominio ver
articulo 1838 del Codigo Civil, cuyo ejemplo es el pago de impuesto
de circulacin de vehiculo en compraventa de automviles.
*La compraventa esta sujeta al pago del IVA y en caso de
compraventa sobre bienes inmuebles , el monto por el cual debe
pactarse como base es el monto que aparece en matricula fiscal.
*Pago de timbre

EFECTOS REGISTRALES

El principal efecto registral: es que el contrato de compraventa tenga


efectos ante terceros.

PRINCIPIO REGISTRAL DE PRIMERO EN TIEMPO, PRIMERO EN


DERECHO

El articulo 1808 del Codigo Civil, seala que si la cosa vendida


fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecer la venta
que primero se haya inscrito en el Registro y si ninguna lo ha sido,
ser valida la venta anterior en fecha (ver articulo 1794 del Codigo
Civil).
Debe tomarse en cuenta que la inscripcin registral no tiene como
fin la transmisin de dominio; ya que la compraventa en nuestra
legislacin seala que la inscripcin registral tiene como fin la
publicidad del acto para que produzca efectos contra terceros (salvo lo
regulado en los artculos 637,1146, 1148, 1807, 1808 del Codigo Civil).

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

PACTO DE RESERVA DE DOMINIIO


Este tipo de compraventa es aquella: que se realiza estipulando las
partes que el vendedor se reserva el dominio de la cosa hasta la
verificacin de un determinado hecho, consistente generalmente en
el pago integro del precio por parte del comprador.

SE PUEDEN EXTRAER LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

*Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se


defiere la transmisin del dominio de la cosa al comprador.
*El vendedor continua siendo el propietario de la cosa hasta que el
comprador pague la totalidad del precio o cumpla la condicin a que
se haya sujetado el contrato.

*Normalmente la tenencia de la cosa la tiene el comprador.

NATURALEZA JURIDICA
En la doctrina se discute la naturaleza jurdica de este tipo de
compraventa, entre las corrientes se encuentran:
*La que lo considera como un derecho de prenda
*Como condicin suspensiva
*Como condicin resolutiva
*Como modalidad del pacto comisorio expreso(siendo esta tesis por
la que se inclina nuestra legislacin y la que ser desarrollada).

EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO COMO MODALIDAD DEL PACTO


COMISORIO EXPRESO:

Es una compraventa pura y simple, pero acompaada a la vez de un


pacto comisorio o clausula resolutoria y de una convencin que
retrasa la transmison de la propiedad, hasta el pago de la totalidad
del precio.

EXISTEN CIERTAS CARACTERISTICAS


RESPECTO DE ESTE PACTO:

EN NUESTRA LEGISLACION

*Es aplicado a bienes muebles e inmuebles aunque es mas comn


en venta por abonos de bienes muebles. Se requiere de inscripcin
registral cuandobson bienes muebles identificables o inmuebles de tal
forma que la rescisin producir efectos contra tercero que hubiere
adquirido el bien. La venta de bienes muebles no identificables no
puede estar sujeta a registro y dicho pacto no puede hacerse valer
ante terceros de buena fe que hayan adquirido los bienes (articulo
1835 del Codigo Civil).
*Al completarse el pago por parte del comprador la transferencia de
dominio opera automticamente sin necesidad de posterior declaracin
(articulo 1834 del Codigo Civil).

*Este tipo de pacto de acuerdo con el articulo 1834 del mismo


cuerpo legal, puede realizarse en compraventas por abonos y
condicionales.

*Es usual que al comprador se traslada la posesin y uso de la cosa


vendida, aunque se puede pactar lo contrario (articulo 1840 del Codigo
Civil).
*El comprador no puede enajenar la cosa, constituir derechos reales
de garanta, arrendar, dar en comando sin contar con autorizacin del
dueo(artculos 1881, 1834, 1958 del cdigo Civil).
*En cuanto al riesgo de la cosa el mismo debera recaer en el
vendedor atendiendo a la norma res perito domino, pero a falta de
pacto, el articulo 1813 del Codigo Civil, seala que el riesgo recae
sobre el contratante que tenga la posesin material y el uso de la
cosa.
*El articulo 1838 de la misma ley, seala la obligacin por parte del
comprador el cuidado de la cosa y el pago de impuestos qie recaiga
sobre la misma.
*Em caso de que el vendedor se reserve la entrega de la cosa y el
contrato se resuelvam este tiene la obligacin de devolver lo recibido
y los intereses legales si no estuvieran estipulados (ver artculos 1837,
1840 y 1841 del Codigo Civil).
*En el articulo 1842 de la misma ley que se analiza, trata de hacer
extensivas al contrato de leasing o arrendamiento con opcin a
compra las normas que regulan ventas por abonos con o sin reserva
de dominio y se deben tomar en cuenta las normaas contenidad en
los artculos 1836, 1837 y 1841 del Codigo Civil.
*La responsabilidad en caso de que el comprador provoque un
accidente automovilstico es solidariamente mancomunada (articulo
1651 del Codigo Civil).

COMPRAVENTA CONDICIONAL

Es la compraventa que esta sometida a una condicin, de tal forma


que la adquisicin de derechos depende del acontecimiento que
constituye la condicin. Se aplican las disposiciones de los artculos
1269 al 1278 del Codigo Civil.

ADJUDICACION EN PAGO

No puede considerarse segn mi criterio una forma de compraventa,


sino es el pago por la existencia d e una obligacin preexistente, En
la compraventa se paga al vendedor lo que se le debe, y en la
adjudicacin el acreedor recibe voluntariamente algo distinto. La
causa de la adjudicacin en pago es solvendi, mientras que la
del pago del precio de la compraventa es credendi.
En la adjudicacin la obligacin que el deudor paga puede tener
cualquier origen y naturaleza, mientras que la obligacin del
comprador tiene un solo origen: la compraventa y es contraprestacin
de la transmisin del dominio de una cosa.

CESION DE BIENES
El articulo 1416 del Codigo Civil, establece ,a cesion de bienes como
una forma de pago. El articulo 1443 del Codigo Civil, seala que en
la secion se aplican las disposiciones del negocio jurdico que le de
origen, por ello la sesin-venta se rige por las normas de compra
venta y no es mas que una de sus modalidades. El articulo menciona
la sesin de derechos personales, y el articulo 1445 del Codigo civil,
seala la sesin de derechos sobre bienes inmuebles.
*La compraventa y al cesion (cesion quiere decir venta), son ambos
contratos traslativos de derecho, que producen los mismos efectos.
*La estructura jurdica y las obligaciones de las partes de la secion,
son iguales a la compra venta.
*La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de
una cosa y el objeto de la secion es la transferencia de la titularidad
de derechos personales o reales(que no sean propiedad).
*Las normas de compraventa son aplicables a la sesin-venta, salvo a
las modalidades especiales de esta(articulo 1449 del Codigo Civil).
La sesin es una modalidad de la compraventa cuando el objeto del
contrato es de la transmisin de la propiedad de una cosa, sino
transmisin de derechos personales o reales diferentes de la propiedad.
CESION DE CREDITOS

Se aplica lo explicado en cuanto a la cesion de bienes. El articulo


1451 del Codigo Civil, seala que el que se sede un crdito u otro
derecho solo responde de su legitimidad y existencia al tiempo de la
cesion, salvo que se haya comprometido expresamente con el

cesionario a garantizar la solvencia del deudor, o que se trate de


documentos endosables (451 inciso 5 del cdigo Civil).

COMPRA Y VENTA A PLAZOS

Esta figura esta contenida en el articulo 1829 del Codigo Civil, y es


la compraventa en la que se paga el pago x parte del comprador a
plazos, dicho pago puede hacerse por un periodo vencido o
anticipado.
La compraventa a plazos es aquella en que se entrega de la cosa o el
pago del precio no pueden ser exigidos en el momento de realizarse
la operacin, si no que se refieren para otro u otros momentos
posteriores, sin embargo, se extiende que es la compraventa a plazos
cuando el comprador puede ir pagando el precio al vendedor en
periodos o cuotas posteriores a la entrega de la cosa vendida.
COMPRAVENTA DE DERECHOS SUCESORIOS

Los artculos 922 y 1806 del Codigo Civil, establecen la posibilidad


de enajenacin del derecho a suceder a una persona fallecida, pero
la transmisin de dicha masa hereditaria no le da derecho ha
disponer individualmente de los bienes que lo integran, por ello los
bienes no se especifican, respondiendo al vendedor solo por su calidad
de heredero.
ESTA MODALIDAD TIENE LA SIGUIENTES CARACTERISTICAS:
*Su objeto no lo constituyen los bienes que integran la masa, sino el
derecho a heredar, por ello este contrato tiene mucho aleatorio y no
es sobre cosa cierta, ya que el comprador debe esperar que se
determine el activo liquido producto del activo y el pasivo de la
murtual.
*Solo puede celebrarse este contrato sobre derechos hereditarios si el
causante ya ha muerto(ver el articulo 1539 y el 1301 del Codigo
Civil).
*El derecho del heredero sobre la masa hereditaria se retrotrae al
momento de la muerte del causante (articulo 918 del Codigo civil), por
lo que exite la obligacin reciproca del comprador y vendedor de
restablecer el patrimonio del causante al estado en que estaba la
fecha del fallecimiento del causante. Por ello el sedente debe restituir
los bienes de la mortual de los que haya aprovechado, lo cual incluye
los frutos y teniendo el derecho de reembolso por parte del

comprador de los gastos echos para cubrir deudas y cargas de la


mortual.
*El seneamiento solo puede existir sobre el derecho a heredar y no
sobre los bienes que conforman la masa hereditaria(ver el articulo
1558 del Codio Civil).
*La venta del derecho ha heredar incluye no solo los derechos si no
tambin las obligaciones (del artico 920 del Codigo Civil).
*El impuesto hereditario se calcula de conformidad con el parentesco
que el heredero sedente tenia con el causante y el valor neto de la
porcin que le corresponda mas el impuesto que alcabala por lo que
se trata fiscalmente al adquirimiento de igual forma al heredero , pero
se le obliga a pagar el alcabala que consiste en un impuesto sobre
la compraventa y permuta inmuebles o derechos reales sobre los
mismos.

COMPRA VENTA DE INMUEBLES IDENTIFICABLES

Las mismas normas comentadas en el caso de inmuebles urbanos y


rusticos son aplicables a estos bienes, y normalmente se requieren
para su formalizacin en la escritura publica(articulo 1576 y 1214 del
Codigo Civil)
COMPRAVENTA DE INMUEBLES URBANOS Y RUSTICOS

La compraventa de inmuebles o derechos reales sobre los mismos se


rigen normas generales de compraventa, aunque se requiere para el
contrato se formalice su inscripcin en escritura publica(articulo 1576,
1125 inciso 2 1135 del cdigo Civil). Sin embargo el articulo 1576
del Codigo civil, establece que esta formalidad no es esencial y su
omisin de este requisito no es causa d nulidad (articulo 338 del
Codigo Procesal Civil y Mercantil)

COMPRA VENTA DE COSAS FUTURAS Y ESPERANZAS INCIERTAS

En el articulo 1805 del Codigo Civil, establece que las cosas futuras
se pueden vender antes de que existan en especie. El cdigo Civil en
su articulo 1538 indica que el objeto del contrato seria una cosa
que se espera que exista, pero que todava no existe aun y es de
obligacin del vendedor un hacer o no hacer, ya que esta obligado a

tomar todas las medidas necesarias para que la cosa pueda llegar a
tener una existencia, y sentido negativo de impedir el naciemiento.

CARACTERISTICAS:
*La cosa futura no existe fsicamente en el momento del contrato,
por lo que no esta en el patrimonio del vendedor, pero este es el
propietario de la cosa producir la cosa futura.
*Cosas de evolucin o madures futura: La cosa ya tiene cierta
existencia embrionaria, pero no puede ser objeto de derechos
independientes de la cosa principal.
*Cosas de incierta separacin futura: La cosa futura ya tiene
existencia y solo esta pendiente de ser separada , para tener
independencia.

*Cosas de cierta captacin futura: Las cosas objeto de negocio


pueden entrar al patrimonio del vendedor por un acto de apropiacin,
no por accesin, habiendo un cambio de estado de la cosa que pasa
de un estado de libertad al cautiverio con o sin vida
NACEN DE LO ANTERIOR LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

*Existencia de una incertidumbre, de donde puede nacer un contrato


condicional o una incertidumbre
*La incertidumbre es la esencia del contrato y su efecto es la que
determina el contrato condicional (cuando lo incierto ser
determinante para la existencia del contrato) y es el caso de la
venta de la cosa futura en donde si el vendedor cumple sus
obligaciones y la cosa no llega a tener existencia, el comprador no
tiene porque pagar el precio de la compraventa seria nula por falta de
objeto o alegatorio(cuando lo incierto determina la obligacin del
vendedor) siendo este el caso de la esperanza incierta donde el
comprador quedara obligado al pago del precio, aunque la cosa no
llegue a realizarse, sin culpa del vendedor si la cosa futura no llega
a tener existencia, por el incumplimiento del vendedor a sus
obligaciones o si la esperanza incerta no se realiza por actos o
omisiones del vendedor, existe responsabilidades de este.
*Lo futuro previsto es del futuro fsico
EN ESTE TIPO DE COMPRA VENTA SE PRESENTAN TRES SITUACIONES
QUE SON:

*La venta de cosa futura


Supone una venta condicional, de modo que habr o no, en el caso de
que no se materialice o no. Entonces en el caso de que esta llega a
materializarse el vendedor la entrega al comprador pagara el precio; si
la cosa no se materializa el contrato queda resuelto y se extinguen
las obligaciones de las partes. Al ser condicional al verse en los
articulo 1271 al 1278 del Codigo Civil.
*La venta de esperanza incierta es aletorio como ya se menciono
posteriormente donde la existencia o no de la cosa futura no deja
sin validez o invalidez el contrato, sino nicamente la prestacin a
cargo del vendedor. En esta compraventa lo que se vende no es la
cosa futura, si no la esperanza de que la misma llegue a existir, de
manera que si la cosa no llega a materializarse sin culpa del vendedor,
este queda relevado de la obligacin de entrega y el comprador debe
cumplir con la prestacionn a que se obligo, ver articulo 1591 del
Codigo Civil.

*La venta de cosa futura sin garanta de cantidad:


Es un contrato que tiene elemtos condicionales y aleatorios. Es
condicional porque es necesario que por lo menos una parte de las
cosas futuras llegue a existir, de lo contrario el contrato se resuelve
por falta del cumplimiento de la condicin. Es aleatorio ya que no
interesa la cantidad de las cosas objeto de la venta sino al menos
una parte de ella.

COMPRAVENTA DE BIENES LITIGIOSOS

Bien litigioso es aquel sobre el que recae o puede recaer un


derecho litigioso. Debe diferenciarse entonces, el bien litigioso del
derecho litigioso, ya que este ultimo es un bien incorpreo . En esta
modalidad el vendedor transmite el dominio de una cosa que es o
puede ser litigiosa. El articulo 1805 del Codigo Civil, permite la venta
de cosas o derechos litigiosos , requeriendo al vendedor que advierta
al comprador de las circunstancias relativas al litigio y que ello conste
en el contrato (articulo 30 del Codigo Notariado). E l articulo 1545
del Codigo Civil, permite en el caso que el vendedor instruya al
comprador sobre bienes litigios, gravmenes, y cargas y limitaciones se
libera de toda responsabilidad de saneamiento y derivado de tales
situaciones.

En cuanto a cosa embargada, del ariculo 303 del CPCYM prohbe su


enajenacin, lo cual devendra en anulidadd absoluta del contrato, por
ser un contrato o puesto a las leyes prohibitivas expresas, aunque
este mismo articulo menciona en le caso de norma sea quebrantada
da el derecho al embargante de perseguir el bien de cualquier
poseedor, y a este derecho liberarla mediante el pago del crdito,
gastos y costas.

COMPRAVENTA EN SUBASTA Y REMATE


Forma de compraventa en la que el vendedor es determinado pero la
calidad del comprador la cumplir quien ofrezca el mayor precio de
la cosa subastada. Puede existir este contrato convencionalmente o
judicialmente.

ARRENDAMIENTO CON OPCION O VENTA

Esta modalidad mas bien constituye un contrato de opcin de


compraventa accesorio del de arrendamiento, al respecto se desarrollo
en el contrato de promesa unilateral.
COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE HIPOTECADO
Su venta es licita (articulo 836 del Codigo Civil) El efecto de
inscripcin registral del pacto encontrado en el articulo en mencin
insctiro a favor de un banco, seria obstculo a la inscripcin de la
transferencia del bien.
Tanto en la venta de la cosa agravada con hipoteca como
prenda(transmite la deuda con todas sus consecuencias y modalidades,
sin necesidad de convenio expreso entre los interesados (articulo 1464
del Codigo Civil). Debiendo tomarse en cuenta que para dicha
enajenacin debe haberse cumplido con todos los requisitos legales o
convenios aplicables.
COMPRAVENTA DE MUEBLES PIGNORADOS

Los bienes muebles pueden ser pignorados pero producen efectos


diferentes, el articulo 1892 del Codigo Civil, establece que el deudor
o propietario de cosas dadas en prenda, que disponga de ellas y el
adquiriente, quedan obligadas y responsables ante el acreedor civil
y criminalmente (ver articulo 264 de la ley que se analiza ). El
articulo 914 del Codigo Civil, permite la venta de bienes muebles

gravdos con prenda agraria, ganadera o industrial, pero, siempre que


la venta sea al contado, que el precio cubra la totalidad de lo
adeudado, que el deudor de aviso previo al acreedor y deposite el
monto de la deuda en un banco o un tribunal.

COMPRAVENTA DE MERCANCIAS EN TRANSITO

El articulo 1802 del Codigo Civil, establece que en la venta de cosas


em transito, el comprador podr resolver el contrato si no llegaren
en buen estado y en el tiempo convenido. Este tipo de
compraventa se sujeta a una triple condicin resolutoria:
*Que la cosa llegue a su destino
*Que arriben en buen estado
*En el tiempo convenido, de modo que el contrato se resuelve al no
realizarse alguna de las condiciones anteriores.

Normalmente la compraventa de cosas en transito se realiza


mediante el endoso o transferencia de los ttulos representativos de
las mismas(carta de porte, conocimiento de embarque, etc).

COMPRAVENTA DE ANIMALES VIVOS

Aunque no hay regulado al respecto en forma especifica, debe


tomarse en cuenta cuando los bienes son considerados muebles o
inmuebles(articulo 445, 451, y 455 del Codigo Civil).

COMPRA VENTA DE EMPRESAS


El articulo 655 del cdigo d Comercio, seala que en la empresa es
considerada un bien mueble. Por lo establecido en este ultimo
articulo el adquiriente de una empresa no mercantil goza de una
beneficio de inventario ante los acreederos de la misma y no
responde de las deudas y obligaciones de la empresa con sus bienes
personales, reconocindose de esta forma la existencia de un
patrimonio separado.

La venta de una empresa mercantil esta regulada en los artculos


del 656 al 660 y 663 del Codigo de Comercio; y , tiene
caractersticas diferentes de la de una empresa no mercantil, las
cuales son las siguientes:

*La transmisin de bienes inmuebles y derechos reales de la empresa


debe documentarse de acuerdo con las formalidades del Derecho Civil
establece para la transmisin de dominio de los mismos (escritura
publica e inscripcin). Igual norma debe aplicarse a los bienes
muebles identificables.
*A menos que se haya identificado la totalidad de elementos de la
empresa dentro del contrato, existe presuncin legal de que la
compraventa incluye:
-El o los establecimientos de la empresa;
-La clientela y la fama mercantil;
-El nombre comercial y los dems signos distintivos
-Los contratos de arrendamiento
-El mobiliario y la maquinaria, lo cual incluye vehculos:
-Los contratos de trabajo(ver sustitucin patronal articulo 23 del
Codigo de trabajo);
-Las mercaderas, los crditos y dems bienes y valores similares.

*La venta de la empresa resulta en lla subrogacin del vendedor por


el adquiriente, en los contratos celebrados y en las obligaciones
contradas por aquel en relacin a la empresa, salvo pacto contrario.
*Los crditos a favor de la empresa (cuentas por cobrar, etc.) son
cedidos y se transmiten al adquiriente, sin necesidad de notificar u
obtener el consentimiento de los deudores y se presumen
perfeccionada la cesion por el hecho de la inscripcin de traspaso de
la empresa en el Registro Mercantil.

*El adquiriente asume la totalidad de las deudas de la empresa,


contradas por el anterior propietario, en la explotacin de la misma y
se prohbe todo pacto en contrario, de manera que en la explotacin
de la misma y se prohbe todo pacto en contrario, de manera que
en la compraventa de empresa mercantil, no es aplicable la norma

del Codigo Civil, que limita la responsabilidad del adquiriente por


pasivos de la misma, al valor de sus bienes.
*El enajenante sigue responsable de las obligaciones y deudas de la
empresa frente a los acreedores que manifestaron su inconformidad
con a la enajenacin de la empresa y esa responsabilidad se
mantendr por un ao , contado desde la publicacin del aviso
mencionado en el articulo 656 del Codigo de Comercio.
*Salvo pacto en contrario, el vendedor de la empresa asume la
obligacin de no competir con el comprador, durante cinco aos, a fin
de proteger a la clientela de la empresa vendida (que es uno de los
elementos de ella), y de evitar el desvio de tal clientela por el
vendedor.

COMPRAVENTA DE FRACCION DE LOTIFICACION

Es cuando no se compra la totalidad de un lote o terreno, sino


que solo se compra una parte; eso es lo que se le denomina fraccin.
CLASES DE COMPRAVENTA
*Compraventa al gusto = articulo 1799
*Compraventa sobre muestras = articulo 1800
*Compraventa en transito = articulo 1802
*Compraventa de cosas futuras = articulo 1805
*Compraventa sobre derechos litigiosos = articulo 1805
*Compraventa de derechos hereditarios = artculos 1806
*Compraventa sobre muebles = articulo 1807
*Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = articulo 1808
*compraventa ad habeas = articulo 1823
*compraventa a plazos = articulo 1829
*Compraventa con pacto de reserva de dominio = articulo 1834
*Compraventa con pacto rescisorio = articulo 1844
*Compraventa con pacto de preferencia = en la cual el vendedor se
reserva el derecho de re-comprar la cosa, si el comprador decide
venderla o dala en pago a teceros, ofreciendo las mismas condiciones
que estos.

*Compraventa con Pacto de Mejor comprador = artculos 1847 al 1850


Todo los artculos citados anteriormente son del codico civil.