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    Vifia del Mar, 13 de marzo de 2015 Seftor Contralor Regional V: Contraloria General de.la Repiblica Presente Ref: _ Solicita _—fiscalizacion = oy pronunciamiento respecto. de CLP, subdivisién y fusion de terreno, para obtener beneficios urbanisticos, segiin antecedentes que se indican. De nuest.a consideracién. La directiva del Centro Urbano Medio Ambiente Santa Inés (CEUMA), saluda respetuosamente y expone @ Ud. lo siguiente: Solicitamos a fiscalizacién y pronunciamiento respecto de los Certificados de Informaciones Previas para el inmueble Rol de avalio 290-3, ubicado entre calle 11 y 21 norte del ‘Sector Santa Inés, Vifia del Mar, otorgados por la Direccién de Obras Municipales de Vila del Mar, g° permitieron aprobar una subdivisién y posterior fusiGn de dicho inmueble sin considerar Ja exist: :cia de la edificaci6n de un templo religioso en el lugar y obtener de este forme ilegal, un ppermis.) ce obra nueva con el beneficio de un 30% de constructibilidad, que no corresponde porque cl terrer yo era una gran unidad o manzana, causando un grave dafio a los vecinos del sector, segiin se pase a exponer: En efecto, con fecha 2 de octubre de 2013, la corporacién “LA IGLESIA DE JESUCR!STO DE LOS SANTOS DE LOS ULTIMOS DIAS DE CHILE” y la Inmobiliaria Mirador *acifico Limitada, suscribieron un contrato de promesa de compraventa del inmueble ‘mencion. 10 consistente en un iinico predio denominado manzana 17, ubicado entre calle 11 y 21 norte de. Sector Santa Inés, Vifia del Mar, considerando un templo religioso construido en el predio. Posteriormente, el arquitecto Sr. Gonzalo Meneses tramité la subdivisién en Ia Direcci +-de Obras Municipales de Vifia del Mar, que aprobé una subdivisién en 2 lotes, Ay B, sin seftalar en el plano de subdivisién aprobado la existencia del templo religioso que por su gran tor afio se emplazaba en ambos lotes resultantes. ‘na vez aprobada la subdivision, la corporacién religiosa y la inmobiliaria ligada al ‘grupo mancia, suscribieron el contrato de compraventa definitivo, pero ahora, respecto de 2 lotes y = como se habia. prometido en el contrato de promesa de compraventa. Luego, el mismo arquitecto Sr. Gonzalo Meneses, ahora contratado por la inmobiliaria compradora, anteriormente contratado por la corporacién religiosa, presenté, tramité y obtuvo la aprobacién de un plano de fusiGn de los lotes A y B por parte de la D.O.M., anteriormente resultantes de la subdivisién mencionada. ‘A continuacién, con los antecedentes de fusién de los lotes A y B la Inmobiliaria Mirador Salinas SpA del Grupo Numancia, tramit6 y obtuvo de la DOM de Vifia del Mar un permiso de obra nueva N° 142 del afio 2014, con el beneficio o aumento de 30% de constructibilidad obtenido iimica y exclusivamente por la subdivision y fusién mencionadas. |Las actuaciones descritas dan cuenta de una serie de simulaciones para evadir los limites legales de constructibilidad de un lote inico. Los funcionarios municipales, a sabiendes o debiendo saber, concurrieron a aprobar estas dos simulaciones de subdivision y posterior fusién, para volver a la misma geometria y deslindes del lote original, todo ello con el tinico propésito de entregar a la inmobiiizria un beneficio adicional de 30% de aumento de constructibilidad por sobre lo permitido. ‘De haber existido un animo real de las partes y de los funcionarios publicos involucrados, la subdivision debié haber contemplado un proyecto de arquitectura ¢ ingenieria que fuese capaz de respetar las normas urbanisticas del sector, como por ejemplo la norma de distanciamientos, y la estabilidad estructural del Templo Religioso que por su gran tamafio, los lotes resultantes la dividieron en dos partes. Nada de esto existe en el expediente de subdivisién y fusién, porque de ‘hhaberlo hecho en forma real, necesariamente los particulares deberian haber obtenido un permiso de obra para alterar una edificacién existente, con el consecuente pago de derechos municipales respectivos. Situacién que en la préctica no ocurrié con el consecuente perjuicio econémico para las arcas municipales. ‘Al momento de examinar los planos de subdivisién y fusién, esta sede de control podré verificar que se ha omitido mencionar intencionalmente la edificacion existente del Templo Religiosc de gran tamafio, simulando un terreno erizzo. La consecuencia de este ardid es que posteriormente se aprobé un permiso de obra nueva con un edificio de 30% més grande de lo permitido. ‘Otra actuacién irregular por parte de la Direccién de Obras Municipales consiste en haber ‘otorgado una linea oficial por la via piiblica denominada Camino Intemacional en circunstancias {que el lote no enfrenta dicha via pablica hacia el poniente, sino que enfrenta un terreno privado de En efecto, cabe tener presente que en el Plan Regulador Comunal de Vifia del Mar se sefiala que e! perfil o ancho del Camino Intemacional es de 30 metros entre lineas oficiales, resultando una linea de edificacién de 15 metros desde el eje de la via para todos los efectos legales; sin embargo el Director de Obras Municipales sefial6 que el distanciamiento entre lineas oficiales es de 40 metros, por lo tanto, la distancia desde el eje de la calzada del Camino Internacional hacia el predio serfa de 20 metros, lo cual es contrario a lo mencionado en el PRC. ‘De todas manerss, la linea oficial sefialada por el Director de Obras Municipeles es ilegal y fisicamente imposible, porque entre el camino intemacional (bien nacional de uso piiblico) y el bien particular de propiedad del Grupo ‘Numancia existe una faja fiscal o también denominada

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