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PROBLEMA DE LA VIVIENDA

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UNFV FAU
PROFESORES:Arq. Molinari Morales Andrs
Arqta. Ugarte Marchena Eliana
ALUMNOS: Giancarlo Ziga Pascual
Isa Garca Guevara
Bruce Apolinario

tema | CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE LIMATAMBO |


INDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

ANTECEDENTES HISTRICOS
UBICACIN
DATOS GENERALES
COMO FUE EN SUS INCIOS
COMO ES ACTUALMENTE
CONCLUSIONES RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFA

1) Antecedentes histricos
Entre 1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la Direccin
de Obras Publicas del Ministerio de Fomento, construyo cuatro conjuntos
ubicados en terrenos de zonas de expansin de la ciudad. Estos conjuntos
de viviendas carecieron, no obstante, del equipamiento necesario y no
contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad.
Esta experiencia, aunque limitada, fue uno de los primeros aportes estatales
destinados a abordar el problema de la vivienda. Sin embargo, debido a que
no se trato de una respuesta integral, no consigui influir directamente en la
solucin del problema de la vivienda. Los cambios polticos y econmicos,
tanto nacionales como internacionales de la segunda post guerra
favorecieron la concentracin poblacional en la ciudades capitales lo que
indujo a un acelerado proceso de migracin entre los aos 40 y 60. Las
barriadas son responsables por una parte considerable del crecimiento
urbano del rea metropolitana y de la creciente dimensin de las ciudades
peruanas en general.En el caso concreto de Lima, viven aproximadamente
la cuarta parte de la poblacin "capitalina" en alrededor de 100.000
viviendas construidas fundamentalmente por el esfuerzo de sus pobladores
y sin ayuda econmica o tcnica de parte del Estado.
Debe destacarse el hecho de que el aporte de los pobladores de "barriadas"
a la solucin del problema de la vivienda ha sido comparativamente mucho
mayor que el organizado de la sociedad a travs del Estado.
Por otro lado la fuerte presin poblacional por acceder a una vivienda cerca
de las zonas de mayor actividad econmica, ha generado, entre otras

causas, la toma de terrenos pblicos o privados por parte de la poblacin sin


control real de la autoridad, que ms bien ha alentado esta iniciativa como
una solucin al problema de la vivienda. Estos terrenos han estado ubicados
preferentemente a las mrgenes de ros, laderas de cerros o grandes lotes
baldos perifricos a la ciudad.
A inicios de la dcada de los 60 se suscitaron los primeros disensos en torno
al enfoque del problema de la vivienda en el pas, las necesidades del
pblico usuario y el rumbo que deban tener las polticas de vivienda del
Estado.
Para estos aos los gobiernos tenan dos actitudes diferenciadas con
respecto al problema de vivienda:
* 2do Gobierno Arq. Fernando Belaunde Terry
Elegido constitucionalmente el Arq. Fernando Belaunde Terry, utiliza los
fondos del recin creado FONAVI, para el desarrollo de un plan urbano.
Por Decreto Legislativo Nro 22, se establece que el aporte deltrabajador ha
dicho fondo no sera del 1 % como inicialmente se estableca en la ley de
creacin, sino que debera ser del 0.5 %. El empleador aportaba el 4 %.
La Empresa Nacional de Edificaciones, mejor conocida por su abreviacin
Enace, es una empresa del estado peruano, que fue fundada en 1981 sobre
lo que fue Emadi Per. Empresa de Administracin de Inmuebles del Per
Enace fue creada en 1981, como Empresa de Derecho Pblico, ntegramente
de propiedad del estado, al interior del Sector de Vivienda y Construccin,
segn lo dispuesto en el Decreto Legislativo N 149, sobre la base de la ex
EMADI PERU. El Despus de que Enace asumi todas las funciones y activos
de Emadi Per, inici sus actividades el 16 de junio de 1981.
El 7 de mayo de 1992, pas a formar parte del sector institucional del
Ministerio de la Presidencia
Enace de acuerdo a su Ley de creacin y a sus estatutos, se encargaba de
promover, planificar, financiar, proyectar, ejecutar y adjudicar programas de
habilitacin urbana, construccin de vivienda, servicios complementarios y
todo tipo de edificacin dentro del mbito nacional. Enace tambin tena la
facultad de realizar todos los actos y contratos necesarios para el
cumplimiento de sus fines.
Enace hizo obras importantes como:
* La residencial de las Torres de Limatambo, en Lima
* El conjunto habitacional Alfredo Dammert Muelle, en Lima
* La urbanizacin 12 de noviembre en Palpa, Ica
2) UBICACIN
Conjunto residencial ubicado en la zona de interseccin de las avenidas
Angamosy Aviacin, en el distrito de San Borja, en Lima. Tiene una
extensin aproximada de 36 hectreas.
Av. Angamos
Av. Aviacin
3) DATOS GENERALES
Fue construido en la dcada de 1980, durante el gobierno del arquitecto
Fernando Belande Terry. Est conformado por 3,000 departamentos,

situados en un gran nmero de edificios de entre cuatro, cinco y seis pisos,


as como en dos torres de 18 pisos; as como la ejecucin del equipamiento
comunal y urbano respectivo. Cuenta con amplias reas verdes, pistas de
acceso, estacionamientos, zonas comerciales, colegios, etc. En sus
inmediaciones se hallan el Centro Comercial Primavera Real Plaza y el
Coliseo Divos.
Los proyectistas de las torres de lima tambo son:
* Arq. Oscar Borasino
* Arq. Manuel Ferreyra
* Arq. Juan Manuel Gutierrez
* Arq. Diego La Rosa
* Arq. Reynaldo Ledgard
* Arq. Hugo Romero
El desarrollo del proyecto considera la licitacin inicial del campo deportivo,
donde se proyecto una urbanizacin de 106 lotes complementarios y con la
construccin de 2 reservorios elevados de agua potable y sus respectivas
casetas de bombeo.
Estaba financiado por el Banco Hipotecario del Per.
Para la ejecucin del proyecto se distribuido por manzanas o sectores de
habilitacin urbana. Dando inicio primero a las siguientes obras.
1. Obras de agua y desage
2. Redes elctricas en las vas principales
3. Obras de pistas y veredas en las vas principales
Se ejecuta en 9 etapas
* Etapa 1 sectores 9, 18 y 19.
*Etapa 2 sectores 8 y 14.
* Etapa 3 sectores 17, 15 y 13.
* Etapa 4 sectores 2, 4 (dos torres cada una).
* Etapa 5 sectores 16 y 22.
* Etapa 6 sectores 12 y 11.
* Etapa 7 sectores 7 y 5.
* Etapa 8 sectores 6 y 10.
* Etapa 9 sectores 20 y 21.
SECTOR 14
Ubicado entre las calles GARCIA BAUDOIN, MALACHOSWKY, SEANE, ROSS Y
ALVARES CALDERN.
Compuesto de 7 edificaciones, 2 de 5 pisos y 5 de 4 pisos, con 172
departamentos, para una capacidad de 860 habitantes.
Estructuracin del sector 14 (multifamiliares de 4 y 5 pisos)
Cuenta con muros de albailera armada, placas de concreto armado y losa
maczas de concreto armado.
Concreto:
Fc = 140 kg/cm2 losas sobre el suelo
Fc= 175 kg/cm2 losas, placas, muros, zapatas, vigas y columnas.
Acero:
Fc= 4200 kg/cm2
Albailera:
Fm= 45 kg/cm2

4) COMO FUE EN SUS INCIOS


5) COMO ES ACTUALMENTE
Debido a que no hay un control sobres las viviendas, los dueos en busca de
contar con mas espacio han ido apoderndose de los retiros y las azoteas,
Cambiando la arquitectura original, pero estas modificaciones se dan
principalmente en los lugares por donde menos se circula, mientras que en
las avenidas aun conservan su arquitectura y estn mejor conservadas.
El aumento de la delincuencia y principalmente el robo de carros a generado
que las personas que viven en la residencial cierren sus estacionamientos
volvindolos como jaulas.

6) CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
* Conclusiones
Se concluye que lasviviendas han sido previstas en un determinado tiempo
donde las condicionantes del habitante eran otras que las actuales al igual
que las proyectos que ahora se aprecian en la avenida aviacin llamado tren
elctrico. Es por ello que se puede observar en las torres de Limatambo
ciertas alteraciones en su infraestructura como nuevos pisos, cerramientos
de puertas, etc. es por ello que se debe de tomar legales para que ello no
suceda y as resguardar el diseo original con el que fue concebido.
Una de nuestras metas en la creacin de un diseo, como por ejemplo un
conjunto habitacional es estudiar las necesidades de los habitantes del
recinto para que de esta manera prever futuras modificaciones que
alteraran la idea del diseo.
La informalidad es problema grave y no se plantea una solucin adecuada.
Muchas veces la falta de conocimiento y la poca ayuda de la municipalidad
hace que piezas arquitectnicas de mucho valor para la cuidad como las
torres de Limatambo pierdan su valor arquitectnico es por ello que se le
debe dar una puesta en valor. Y as recuperar una pieza fundamental del
urbanismo en nuestro pas.
* Recomendaciones
La recomendacin comenzara por tener una mejor fiscalizacin por parte de
las municipalidades yaqu en muchos distritos su presencia es nula.
Tambin parte por medio de nosotros disear pensado en consecuencias
que nuestro proyecto tenga en el futuro.
7) BIBLIOGRAFA
TESIS CONJUNTO RESIDENCIAL LIMATAMBO
EL FONAVI
Autor :Licenciado Ricardo Candela Casas