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ContenidodelMduloI(CursodeTcnicosAgrimensores)

Norma
Todaaquelladisposicinquetieneporobjetoregularlaconductadelosseres
humanos.
Puedesermoral,tica,esttica,etc.

NormaJurdica
Disposicinimperativoatributivaquetieneporobjetoregularlaconductaexternade
loshombresensociedadbajolaamenazadeunasancin,ycuyocumplimientopuedeser
obtenidoporlafuerza.

JerarquaNormativa
Desdeelpuntodevistadesujerarqua,suordenoimportancialasnormas
jurdicassedividenen:
Constitucionales,Ordinarias,ReglamentariaseIndividualizadas.
a)NormasJurdicasConstitucionales(Constitucin):
Son las elaboradas por la Asamblea Nacional Constituyente, desarrollando
principios de la constitucin. La constitucin es la ley superior de cada Estado. Se le
denominaCartaMagna,CartaFundamental,Cartapoltica.
La constitucin es la ley principal que establece garantas bsicas para los
gobernados,organizalaestructuradegobierno,fijandolasatribucionesdelosgobernados
yalgunaformadecontroldesusactos,atravsdelosrecursos.

b)NormasJurdicasOrdinarias:

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Lasnormasjurdicasordinariassonlasquesucreacinprincipalestaencomendada
alrganopermanenteuordinariodelegislacin.
c)Reglamentarias:
Tienen como objetivo fundamental fijar los mecanismos mas adecuados para la
aplicacindelasleyesordinarias,siendoatribucindelostresorganismosdelEstado,en
dondeestosfuncionan.
d)Individualizadas:
Son de aplicacin particular, es decir se aplican a personas determinadas, en
trminosprocesalesalaspartes.

Derecho
Sistemacoactivodenormasimperativoatributivascreadasporlaautoridadpara
regularlaconductaexternadelossereshumanosenlasociedad.
DerechoPblico:
Estcompuestoporelconjuntodenormasjurdicasqueregulanlaactuacindelos
individuos frente al estado, as como las relaciones de los estados, como entidades
soberanasentres.
DerechoPrivado:
Lo componen todas aquellas normas jurdicas que regulan las relaciones de los
individuosensucarcterparticularysusrelacionesreciprocas.

DerechoCivil
La denominacin de Derecho Civil viene del Derecho Romano en el que se
utilizabaelvocabloIusCivileparadenominaralderechodelaciudad,alderechodelos
ciudadanos romanos, contraponindolo al Ius Gentium, que era el derecho comn a
todoslospueblos,enrelacinaRoma.

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ParaelautorDeDiego,elderechoCiviles:Elconjuntodenormasreguladorasde
lasrelacionesordinariasymsgeneralesdelavidaenqueelhombresemanifiestacomo
tal sujeto de derecho, y miembro de una familia, para el cumplimiento de los fines
individualesdesuexistenciadentrodelconciertosocial.
El derecho civil es el conjunto de principios, normas y procedimientos que tiene
porobjetoelestudioyregulacindelasituacinenqueseencuentraelserhumanoconla
sociedad,elEstadoyconsigomismo;ascomodeloshechos,actosyrelacionesderivadas
dedichasituacin.

LosBienes
Doctrinariamentepuedenserdefinidoslosbienescomotodasaquellascosasque
tienenunvaloreconmico,unaindividualidadyquepuedensersometidosalseorodel
hombre.
Desdeelpuntodevistalegalsondefinidoslosbienesenelartculo442delCdigo
Civilas:Sonbieneslascosasquesonopuedenserobjetodeapropiacinyseclasifican
en inmuebles y muebles; y el artculo 443 del mismo cdigo indica que: Pueden ser
objeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del comercio por su
naturalezaopordisposicindelaley.
Muebles
Sonaquellosquesepuedendesplazardeunlugaraotrosinquepierdansu
naturaleza.
Inmuebles
Sonlosquenosepuedentransportardeunaparteaotrasinsudestruccino
deterioro.

LosDerechosReales
Facultadqueunapersonatienedeobtenerdirectamentedeunacosatodaso
partedelasventajasquestaessusceptibledeproducir.

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Clasificacin
Degoceydisposicin
Lapropiedad
De acuerdo a lo establecido en el artculo 464 del cdigo civil, la
propiedadeselderechodegozarydisponerdelosbienesdentrodelos
limitesyconlaobservanciadelasobligacionesqueestablecenlasleyes.
Tambin ha sido definido como el derecho de ejercer un dominio
inmediatoydirectosobrelosbienes.
Facultadesqueintegraneldominio
Se dice que el dominio es la facultad del propietario de
enajenar, gravar, transformar, destruir, usar o abusar de sus
bienes.
LimitacionesalDerechodePropiedad
Como limitaciones de la propiedad, el Cdigo regula
aquellas que son propiamente limitaciones, prohibiciones y
obligaciones del propietario. Estas limitaciones se encuentran
reguladasenlosartculos473al484.
Laslimitacionesdelapropiedadpuedenser:Legales,osea
las que establecen las leyes, y en ciertos casos losreglamentos; y
voluntarias, o sea las establecidas por decisin del propietario,
comoenelcasodelasservidumbres.
Funcinsocialdelapropiedad
Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el
derecho de propiedad en su funcin social. manteniendo los
cdigos, ms o menos, el criterio antiguo, han sido principios
constitucionales los que han hecho nfasis en el nuevo principio.

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Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la funcin


socialcomoelpropsitolegislativodequeelderechodepropiedad
seareconocidoyejercidoenrazndelnodaarysibeneficiarala
sociedad.
FormasEspecialesdelaPropiedad
Dentrodelasformasespecialesdelapropiedadtenemos:
a)LaCopropiedad
Es una forma especial de la propiedad por cuya
virtud una cosa o un derecho patrimonial pertenece pro
indivisoadosoamaspersonas.
Estambinllamadacondominioysedacuandodos
o mas personas son propietarias en iguales o desiguales
partesdeunamismacosaobien.
Nuestro Cdigo Civil establece que hay
copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro
indivisoavariaspersonas,yquelascuotasdelosparticipes
sepresumeniguales(Art.485y486).
b)LaMedianera
Esunaformaovariantedelacopropiedadyseda
enlasparedesomurosdivisoriosycomunesadoscasasu
otrasconstruccionescontiguas.
DisponeelCdigoCivilquehaycopropiedadenuna
pared, foso o cerca que sirve de limite y separacin a dos
propiedades contiguas; y que mientras no haya prueba o
signoexteriorquedemuestrelocontrario,sepresume:1.
Enlasparedesdivisoriasdelosedificioscontiguos,hastael

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puntocomndeelevacin;2.Enlasparedesdivisoriasde
losjardinesocorralessituadosenpobladooenelcampo;
3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los
prediosrsticos.
c)LaPropiedadHorizontal.
Esta es una forma especial de la propiedad y es la
denominacinqueseusaparadesignarelderecho,comn
en parte y privativo en otra, resultante de corresponder
una misma casa o edificio a distintos propietarios, dueos
exclusivos cada uno de ellos de un piso, departamento u
otraviviendaindependiente.
Formasdeadquirirlapropiedad
Sontodosaquelloshechosoactosjurdicosquevoluntaria
oinvoluntariamentedancomoresultadolaadquisicindelderecho
depropiedadsobreunbien.
Puig Pea, expone: se entiende por modos de adquirir la
propiedadaquelloshechosjurdicosaloscualeslaleyreconocela
virtuddehacersurgireldominioendeterminadosujeto
Clasificacin
ModosOriginarios
Aquellosenquelaadquisicindelderecho
serealizasinexistirrelacinjurdicaconelanterior
propietarioocuandonoexisteanteriorpropietario.
Es cuando el poseedor de un bien, no
recibederechosdeningunapersonayaseaporque
el bien posedo no estaba sujeto a un derecho

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preexistente o porque la ley lo transforma en


beneficiodelnuevoadquirente.

ModosDerivativos
Aquellosenquelaadquisicindelderecho
por un sujeto se corresponde con la prdida de
quienlotransmiteafavordeladquiriente,esdecir
que existe relacin jurdica con el anterior
propietario.
Son modos derivativos de adquirir la
propiedad,todosaquelloshechosjurdicosatravs
de los cuales el poseedor de un bien adquiere el
bien posedo en virtud de la transmisin de un
derechopreexistente.
Enumeracindelosmodosdeadquirirlapropiedad
Ocupacin
Modo de adquirir la propiedad que se da
cuando una persona se apropia de aquellas cosas
quenotienendueo,yaseaporqueesteseignore,
porqueloshayaperdidooloshayaabandonado.
Usucapin
Tambin se le llama prescripcin
adquisitiva, la cual es el modo de adquirir la
propiedad en virtud de la posesin prolongada
duranteelperododetiempoexigidoporlaLey.

Accesin

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Mododeadquirirlapropiedadqueconsiste
enelderechoquecompetealdueodeunacosa
sobre lo que sta produzca o se incorpore ms o
menos inmediatamente, en calidad de accesorio y
deunmodoinseparable.
a) Accesin de inmueble a inmueble
(avulsin).
b)Aluvin.
c) Accesin de mueble a inmueble: (La
edificacin,laplantacinylasiembra.).
d) Accesin de mueble a mueble.(La
adjuncin,laespecificacin,laconmixin)
LaPosesin
Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo
exclusivoyderealizarenellalosmismosactosmaterialesdeusoydisfrute
comosifueraelpropietariodelamisma.
Es el poder de hecho y de derecho que tiene una persona sobre
una cosa material, constituido por un elemento intencional o animus (la
voluntad de conservar la cosa como propietario) y un elemento fsico o
corpus(elpoderfsicosobrelacosa).
Requisitos
Enconceptodedueo.
Pblica
Contina

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Pacfica
Debuenafe
Justottulo
Porelplazolegal
Demerogoce
Usufructo
Eselderechorealdemerogoceporelqueunapersonatieneel
derechodeusarunbiendeajenapertenenciaydisponerdesusfrutosde
manerailimitada.
Uso
Esunderechorealdemerogocequefacultaparaservirsedecosa
ajenaoaprovecharsedelosfrutosdeella,encuantobastenparalas
necesidadesdelusuarioylasdesufamilia.
Habitacin
Esunderechorealdemerogocequefacultaparautilizarun
inmuebleajeno,encuantobastenparalasnecesidadesdelusuarioylasde
sufamilia.
Servidumbre
Esunderechorealdemerogocequeconsisteenelgravamen
impuestosobreunpredioparausodeotroprediodedistintodueoopara
utilidadpblicaocomunal.
Clasificacin
PositivasyNegativas

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ContnuasyDiscontnuas
AparentesyNoAparentes
LegalesoForzosasyVoluntarias
Degaranta
Prenda
Esunderechorealquegravaunbienmuebleparagarantizarel
cumplimientodeunaobligacin.
Hipoteca
Esunderechorealquegravaunbieninmuebleparagarantizarel
cumplimientodeunaobligacin.

DerechoNotarial
Es el conjunto de principios, doctrinas, normas y procedimientos que tiene por
objeto la regulacin y estudio de la funcin notarial, el Notario en su actividad, la
organizacindelNotariadoylateorageneraldelinstrumentopblico.

ElNotario
Notario es el profesional de Derecho que ejerce una funcin pblica que
consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes,
redactando los instrumentos pblicos adecuados a ese fin y confirindoles
autenticidad, conservando los originales y expidiendo copias que dan fe de su
contenido.

LaFuncinNotarial
Es una funcin pblica ejercida por un profesional del Derecho que
consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes,

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redactarlosinstrumentospblicosadecuadosaesefinyconferirlesautenticidad,
conservarlosoriginalesyexpedircopiasquedenfedesucontenido.
Esdecirconstituyeelquehacernotarial.

ActividadesoFuncionesquerealizaelNotario

Funcin Receptiva
Funcin Directiva o Asesora
Funcin Legitimadora
Funcin Modeladora
Funcin Preventiva
Funcin Autenticadora
FinesdelaFuncinNotarial
Seguridad
Permanencia
Valor

FPblica
Es la certeza y eficacia que da el poder pblico a los actos y contratos
privadospormediodelaautenticacindelosnotarios.
Tambinpuededefinirsecomolapresuncindeveracidadquerecibenlos
documentoselaboradosyautorizadosporunNotario.
ClasesdeFPblica
Judicial
Administrativa
Registral
Legislativa

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Notarial

TeoradelInstrumentoPblico
InstrumentosPblicos
Eseldocumentoautorizadoporunnotario,enelconstaun
hechojurdicoounarelacindederecho.
FinesdelInstrumentoPblico
Darformaoformalizarlavoluntaddelaspartes.
Perpetuarhechos,actosymanifestacionesde
voluntad.
Servirdepruebapreconstituda.
Instrumentospblicosexistentesdeacuerdoalo
estipuladoenlosartculos8y60delcdigodenotariado

a)EscriturasMatrices(EscrituraPblica)
b)ActasdeProtocolacin
c)Razonesdelegalizacindefirmasyde
documentos

d)ActasNotariales
e)Actasdelegalizacindefirmasydedocumentos.

FormasdeReproducirunaEscritura
TestimoniodelaEscrituraPblica
Copiasimplelegalizada
Testimonioespecial
ElProtocoloNotarial
Es la coleccin ordenada de las escrituras matrices, de las
actas de Protocolacin, razones de legalizacin de firmas y
documentosqueelnotarioregistradeconformidadconlaley.

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DerechoRegistral
Enunconjuntodeprincipios,doctrinasynormasrelativasalapublicidadregistraly
la inscripcin de actos o contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin o
extincindederechos.
PrincipiosdeDerechoRegistral
PrincipiodeLegalidad
PrincipiodeEspecialidad
PrincipiodeRogacin
PrincipiodeInscripcin
PrincipiodeTractoSucesivo
PrincipiodePrioridad
PrincipiodePublicidad
PrincipiodeLegitimacin
PrincipiodeFePublicadelRegistro

SistemasdeRegistro

SistemaRomanoFrancs

SistemaAlemnoGermano

ClasesdeRegistros
RegistrodeHechos:Eselqueinscribehechosjurdicosdetrascendencia.
Registro de Derechos: Solo tienen acceso al Registro: la propiedad, las
servidumbresprediales,elusufructo,lahipoteca,etc.

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Registro de Actos y Contratos: Puede definirse como el registro de


consentimientos,enestesistemaladeclaracindevoluntaddelaspartessehace
anteelfuncionarioencargadodelRegistro.
RegistrodeDocumentos:SeconsideraunavariantedelRegistrodeHechos
yconsisteentranscribiroarchivarlosdocumentosenloslibrosdelRegistro.
RegistrodeTtulos:Estesistematieneunaestrecharelacinconelregistro
deactosycontratos,ladiferenciaconsisteenquelasdeclaracionesdevoluntadno
se hacen ante el registrador, si no deben presentarse ante el registro ya
perfeccionadas en forma de ttulo. El ttulo puede ser un instrumento pblico
autorizadoporNotarioobienun documentode carcterjudicial,persiguiendola
inscripcin de anotaciones preventivas, de modificaciones o cancelaciones de los
derechos contenidos en los libros respectivos. (Los documentos privados no son
admitidos en el sistema guatemalteco, es decir que deben ser documentos
notarialesoseaautorizadospornotariopblico).

ClasesdeInscripciones
Definitivas: producen una situacin jurdica de duracin indefinida, y
Provisionales:deduracinmsomenosreducida,yconefectossolotangenciales
respectoalbienaqueserefieren.
Extensas: contienen todos los datos que exige la ley (como la primera
inscripcindedominiodeunbieninmueble),yConcisas:omitenlasqueyaconstan
conanterioridad(comolasegundainscripcindedominio)
Voluntarias: se efectan a solicitud de parte interesada, y
Forzosas:pormandatodelaley,sinnecesidaddegestin.

RegistroGeneraldeLaPropiedad.
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto la
inscripcin,anotacinycancelacindelosactosycontratosrelativosaldominioydems
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepcin de las
garantas mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de Garantas
Mobiliarias.(CdigoCivilArtculo1,124)

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FundamentoConstitucional
ElRegistroGeneraldelaPropiedad,deberserorganizadoaefectodeque
encadadepartamentooregin,quelaleyespecficadetermine,seestablezcasu
propioregistrodelapropiedadyelrespectivocatastrofiscal.(ConstitucinPoltica
delaRepblicadeGuatemala,artculo230)
LibroIVCdigoCivilDecretoLey106
Acuerdo Gubernativo 302005, Reglamentos de los Registros de la
Propiedad
Acuerdo Gubernativo 3252005, Arancel General de los Registros de la
Propiedad
Misin
Administrar el Registro General de la Propiedad, con apego a la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, leyes, normas y
procedimientosquelorigen,bajoelprincipiodelamejoracontinua,enbsqueda
delaexcelenciadelosserviciosregistrales,pormediodelaidneautilizacindel
talentohumano,losrecursostecnolgicosyfinancieros,paralograrlasatisfaccin
eficienteyeficazdelosrequerimientosdelosusuariosdelainstitucin.
Visin
Constituirse como la institucin referente del Gobierno electrnico de
Guatemala,paraostentarlamximacalidadyeficienciadelosserviciosquepresta,
innovando constantemente los procesos que garanticen la satisfaccin a los
usuariosdelRegistroGeneraldelaPropiedad.
Actualmenteexistendosregistros:
ElRegistroGeneraldelaPropiedaddelaZonaCentral9avenida
1425delazona1CiudadGuatemala

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Tieneasucargolosdepartamentosde:

Guatemala
Sacatepquez
Chimaltenango
SantaRosa
Jutiapa
Jalapa
Zacapa
Chiquimula
ElProgreso
Izabal
Escuintla
Petn
AltaVerapaz
BajaVerapaz

ElSegundoRegistrodelaPropiedad
13Avenida620zona1,Quetzaltenango

Tieneasucargolosdepartamentosde:

Quetzaltenango

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Retalhuleu
Suchitepquez
Totonicapn
Huehuetenango
Solol
Quich
SanMarcos
Caractersticas
FolioReal:(acadafincaunfolio)Losderechosnacen,semodifican,
trasmiten y extinguen extra registro, y solo surten efectos ante
terceros,cuandoseinscriben.
Peticin de parte: Artculo 1127 Cdigo Civil. La forma de los
asientos es por inscripcin, cada operacin es un resumen del
negociooactocontenidoendocumento,nosetranscribe.
Prelacin:enordendelapresentacin..
Todainscripcinespblica.

InscripcionesquerealizaelRegistroGeneraldelaPropiedad
Ttulosqueacrediteneldominiodelosinmueblesydelosderechos
realesimpuestossobrelosmismos.
Ttulos traslativos de dominio de los inmuebles que constituyan,
reconozcan modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,
habitacin,patrimoniofamiliar,hipoteca,servidumbre,ycualquier

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otro derecho real y los contratos de promesa sobre inmuebles o


derechosreales.
Laposesin
Actosycontratosquetransmitanenfideicomisolosbienes
Lascapitulacionesmatrimoniales
Inmuebles sujetos a propiedad horizontal, arrendamiento y
subarrendamiento.
Ferrocarriles,tranvas,canales,muelles,uobraspblicasdendole
semejante,buquesnavesareasysusgravmenes.
Ttulosdondeseconstituyanderechosparalaexplotacindeminas
ehidrocarburos
Concesiones otorgadas por el Ejecutivo para aprovechamiento de
aguas.
La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial o
comercial
Laposesinprovisionalodefinitivadelosbienesdelausente
Declaratoriajudicialdeinterdiccinycualquiersentenciafirme
Edificiosqueseconstruyanenpredioajenoconconsentimientodel
propietario.
Losvehculosyautomotoresydemsmueblesidentificables.
Art. 1126. Asimismo instrumentos o ttulos expresados en el art.
1125 otorgados o expedidos en el extranjero y providencias y
sentenciasfirmes.

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Predios Regulares y Predios Irregulares. (Ley del Registro de


InformacinCatastral,artculos36y37)

ProcedimientodeInscripcin

DiagramadeFlujodeOperacinRegistral

RelacinconelRegistrodeInformacinCatastral
La relacin entre ambas instituciones es muy estrecha (al punto que el
RegistradorGeneraldelaPropiedadparticipacomomiembrodelConsejoDirectivo
del RIC), principalmente porque compartimos el mismo objeto aunque nuestro
marcodeanlisisesdistinto.
El Registro General de la Propiedad RGP provee la informacin de los
terrenos inscritos, la cual sirve para comparar con la informacin recopilada en
campo.

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Se relacionan en distintas fases del proceso, de modo que durante la


actividad de investigacin registral podemos encontrar que constituye nuestra
principalfuentedeinformacin,ademsdequelaactividadgeneradaevidencialas
necesidades de saneamiento que tiene la informacin del Registro General de la
Propiedad; asimismo el Registro de Informacin Catastral elabora estudios de
fincasencopropiedadqueluegoremitealRGP.
Asimismo durante la actividad de anlisis registral se mantiene estrecha
relacin pues el RIC remite reportes al RGP indicando las incongruencias
detectadas en la informacin registral con el objeto de que sta sea corregida o
saneadaalointernodelRegistrodelaPropiedad.
Ocurre tambin que al declarase predio catastrado regular o irregular se
notifica al RGP, para que haga la inscripcin correspondiente en el dominio de la
fincarespectiva,consignandoelcdigodeclasificacincatastralasignadoalpredio;
igualmentealdeclararseunprediocatastradoirregularsenotificaalRGP,aefecto
dequesehagaunainscripcinespecialeneldominiodelafincaqueindiquelao
lasirregularidades,sinquelamismaimpidaeltrficoinmobiliario.
Juntoconloanterior,laleyobligaaambasinstitucionesatrabajarjuntas
enlosprocesosdeactualizacinymantenimientodelainformacincatastral.
FinalmentepodemossealarquelarelacinentreelRGPyelRICsedebe
principalmente a dos factores importantes, el primero relacionado con el hecho
mismodelnacimientodelRICcomoinstitucin,recordemosqueaparececomoun
intento de sanear la informacin contenida en el RGP, y la segunda porque son
institucionesquecomoindicamosalinicio,sucampodeaccineselmismoobjeto
aunqueporlanaturalezadesuactividaddividensusfunciones(elRGPsededicaal
manejo de la informacin de los derechos y limitaciones sobre la propiedad
mientrasqueelRICmanejalainformacingrficaydescriptiva).

DerechoAdministrativo
ElderechoAdministrativoesunconjuntodeprincipiosydenormasdederecho
pblicointerno,queregulalaorganizacinylaactividaddelaAdministracinPblica,

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lasrelacionesquesedandentrodelaadministracinylosparticularesylasrelaciones
interorgnicasysucontrol.
Principios
Generales

Principiodelegalidad
PrincipiodeJuridicidad

Especialidad

De igualdad
Dedefensa
Depeticin
Delibertad
Deimparcialidadenlaadministracin
Derespetoalosderechosadquiridos
Depresuncindelegalidaddetodoactoadministrativo.
Dequelostributossolamentepuedencrearsemediantelaley
Decontinuidadenlaprestacindeserviciospblicos
DefinalidaddelEstadoqueeselbiencomn
Deseparacindepoderes
ProcedimientoAdministrativo
Serie de fases o etapas que comprende un expediente
administrativo, que se ejecutan por s o ante las autoridades

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administrativasolosfuncionariosoempleadospblicoscuyafinalidadesla
decisinadministrativa.

ElExpedienteAdministrativo
Esladocumentacinescritadeunprocedimientoadministrativo,y
se compone de documentos ordenados cronolgicamente, debidamente
numeradosyfoliados.

DerechoCatastral
AreaespecializadadelacienciadelDerechoconsistenteenelconjuntodevalores,
principios, normas, procesos, procedimientos y actividades que tienen por objeto la
regulacin,estudioymedicindelterritorio,conelobjetodeasegurarubicaciones,rea,
derechos y limitaciones territoriales de carcter fsicoeconmicojurdicas de tipo
multifinalitario y su representacin grfica, descriptiva y jurdica, de modo que esta
informacin sirva de fundamento para la administracin efectiva de la tierra y la
determinacin de los distintos objetos territoriales, como parte de sistemas de
informacinterritorialfundamentalesparalacreacindelainfraestructuraglobaldedatos
espaciales.

TeoraCatastral

ElCatastro
Censoypadrnestadsticodelasfincasrsticasyurbanas.
EselinventariodelariquezaconquecuentaunEstado.

Asientoquesehacedelosbienesdeunapersonaodeunacomunidad.
El Catastro es el registro publico sistematizado de los bienes inmuebles de una
jurisdiccin, contemplados en sus tres aspectos fundamentales: el jurdico, el
geomtrico y el econmico. Tiene la finalidad de coadyuvar a la publicidad y
garantizarlosderechosreales,aunajustayequitativacontribucindelascargas

OFICINAS CENTRALES: 21 calle 10-58 Zona 13, Aurora II, Guatemala, Centro Amrica
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fiscales, y sirve de base indispensable para la planificacin del ordenamiento


territorialylaobrapublica.
Laestadsticagrficadelapropiedadydelariquezainmueblemediante
lacualseobtieneelconocimientorealdelterritoriodeunpasparalos
distintosefectos:civiles,fiscales,econmicosyadministrativos.
Definicin
ElCatastroesunsistemadeinformacinbasadoenlaparcela,que
contieneunregistrodederechos,obligacioneseinteresessobrelatierra.
Normalmente incluye una descripcin geomtrica de las mismas unida a
otrosarchivosquedescribenlanaturalezadelosinteresesdepropiedado
dominio y, a menudo, el valor de la parcela y de las construcciones que
existensobreella.Puedeestablecerseconpropsitosfiscales(porejemplo
la valoracin y la imposicin de contribuciones justas), con propsitos
legales, como apoyo en la gestin y uso de la tierra (por ejemplo para
planificar el territorio y otros propsitos administrativos) y facilita el
desarrollosostenibleylaproteccindelmedioambiente.

TiposdeCatastro
Geomtrico(Fsico)
Seencargadelamedicin,subdivisin,representacinyubicacin
delbien.
Estetipodecatastrosolosecircunscribealarepresentacingrfica
yubicacindelosbienesinmuebles,sinentraraconocerdetallesdevalor
fiscalniderelacionesdepropiedad.
Fiscal(Econmico)
Seencargadelafijacindelvalordelosbienesafindeimponerle
untributoproporcional.

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Jurdico
Estecontemplalarelacinentreelpropietarioosujetoactivoyla
propiedaduobjetoylacomunidadosujetopasivo.
Multifinalitario
Es aquel que cumple, simultneamente, con la funcin fiscal y
jurdica,yqueademsincluyeinformacinambientalysocial,sirviendoa
mayores propsitos que a los de un catastro tradicional, cuya finalidad
primordial es mantener al da el inventario permanente de la propiedad
para que sirva como determinante de la contribucin territorial, rstica o
urbana.Enconciertoelcatastromultifinalitario,consisteenuninventarioo
registrofsico,jurdico,econmico,ambientalysocial,tantodelosbienes
inmueblescomodelosrecursosdelmunicipio.

ClasificacindelosCatastros
Desdeelpuntodevistadesuorganizacin
Centralizado
Cuandosolounainstitucincatastraltiene
responsabilidadabsolutasobretodoslosdatos.
Descentralizado
Cuando las funciones catastrales son delegadas a varias
instituciones catastrales y cada una asume la totalidad de la
responsabilidad.
Desdeelpuntodevistadesutecnologa
Basesdedatosconcentradas

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Aquellasqueresidenenunservidorocomputadora
Central.
Basesdedatosdistribudas
Aquellas que residen en diferentes servidores o
computadorascentrales.

LaParcela
Eslaunidadinmueblecatastral.
LmitesdelaParcela
Desde el punto de vista catastral puede decirse que existen dos
lmites: el lmite de la posesin, el cual es determinado por el uso del
inmueble y materializado por entes naturales o antropolgicos y el lmite
legal,quecorrespondeaunalneaimaginariaquenopuedeubicarseenel
terrenosinunasealquelamaterialice.Paradeterminarellmitelegales
necesariorealizarelestudiodelosttulosdelaparcelaencuestinydelos
ttuloscorrespondientesalasparcelasvecinas.
DescripcinGeomtrica,JurdicayEconmica
En trminos generales, la descripcin geomtrica (o fsica) es
necesaria para definir ubicacin y dimensiones de cada parcela, la
descripcin jurdica permite relacionarla con el titular de derecho de
propiedadoposeedorylaslimitacionesyrestriccionesqueobrensobreel
inmueble. Finalmente, la descripcin econmica se da a travs del valor,
determinadooasignado,peronico.

ElPredio
Eselpolgonoquesirvedeunidadterritorialdelprocesocatastral,queseidentifica
conuncdigodeclasificacincatastral.

ElCdigodeClasificacinCatastral

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Eseldatointegradopornmerosquerepresentan,porsuorden,eldepartamento,
elmunicipio,elpolgonocatastralyelpredio,bajoelprincipiodeterritoriocontinuo.
Este cdigo es asignado a cada predio del territorio nacional en el proceso de
establecimientoymantenimientoregistrocatastral,queloidentificaenelRegistrode
InformacinCatastral.

NomenclaturaCatastral
Son sistemas mediante los cuales se relacionan los datos que los diferentes
aspectos de la identificacin de la parcela permitiendo tambin la vinculacin con
otrasbasesdedatosterritoriales.
El sistema de nomenclatura ms simple consiste en atribuir un nmero que
secuencialderegistro.
ElementosindispensablesdelosSistemasdeNomenclaturaCatastral

Unsistemadecodificacincatastraldebeser:

Fcildecomprender

Fcilderecordarparaelpropietario

Fcildeusarporelpblicoyporlosadministradores

Permanente

Capazdeseractualizadoensubdivisionesyfusiones
nico y con perfecta correspondencia entre los registros y el
terreno
Precisoypocoprobabledesertrascriptoerrneamente
Bastante flexible para ser usado en todas las formas de
administracinterritorial
Econmicoparaintroducirymantener

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SistemasdeCodificacinJerrquicos
Volumenyfolio
Este sistema utiliza cdigos referidos a la
cartografaoalibrosderegistro.

Nmerodelplanoynmerodelaunidad
Esta codificacin surge del nmero del plano
inscripto en Catastro dentro del cual las unidades
territoriales estn numeradas de acuerdo a algn orden
consecutivo.

SistemasenArbol
Elsistemaenrbolseusaenvariospaseslatinoamericanos
y una de sus caractersticas es tener dos niveles de identificacin
de parte de la informacin: una orientada al usuario (explcita) y
otradeusointerno(codificada).
Dependiendo de la estructura administrativa de la
jurisdiccin, la unidad local puede ser una ciudad, un pueblo,
normalmenteesdivididoenmanzanasysubmanzanas,dentrode
lascualeslasparcelassonnumeradasenalgnordenconsecutivo.
Estossistemassoncaractersticosdeloscatastroscon
algunosaosdehistoria,quetuvieronsuorigenennecesidades
fiscales.
Elsistemapuedetenerunaidentificacinnumricao
alfanumrica,peroporrazonesdeclaridadparaelusuarioes
convenientequeestpermanentementeligadoalosnombrespor
loscualesseconocenlasunidadesdeagrupamiento.
SistemasdeGeolocalizacinAbsoluta

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Estesistemacomenzausarseconmasintensidadapartir
delapopularizacindelosSIGysonutilizadoscadavezconmayor
frecuenciaenlacodificacincatastral.
El cdigo se forma a partir de coordenadas de un punto
denominadocentroide.Selodenominaaspuessibienestepunto
obligatoriamente se ubica en el interior de la parcela, no se trata
deunpuntocentralpropiamentedicho.
Cuando las coordenadas de ese centroide se utilizan para
armar la nomenclatura catastral se dice que el sistema adopta un
geocdigo.
Sistemasdeidentificacindecuadrculas
Unacuadrculaesunconjuntodelneasverticalesy
horizontalesortogonalesdibujadassobreunmapaypuede
ser usada como referencia para la ubicacin de puntos y
polgonos. La cuadrcula puede estar relacionada a las
coordenadasgeogrficasdelatitudylongitud,sinembargo,
normalmente se las define con base en sistemas de
coordenadasdealgntipodeproyeccincartogrfica.
CentroideVisualoParacentroide
En este sistema el punto de codificacin es
centroide
visual
(no
centroide
determinado
automticamenteporelSIG)definidoporuncartgrafo.
SistemasdeGeolocalizacinIndirecta
Estos sistemas utilizan cdigos para definir los
cuadrosgrandesdeunsistemadegeocodificacin,como
las cuadrculas kilomtricas o decakilomtricas
identificadas mediante letras o nmeros clave. De esta

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forma se busca evitar que la referencia tenga demasiadas


cifrasyfacilitarsueventualmemorizacin.
CdigosHbridosJerrquicosy/odeCuadrcula
Otra forma de generar la nomenclatura catastral es a
travsdecdigoshbridosjerrquicosy/odecuadrcula,dondela
jurisdiccinanivelregional(departamento,estadooprovincia)yla
jurisdiccin local son identificados por el nombre o nmero,
mientras que el resto de la identificacin sigue el mtodo de
cuadrcula.
Loscdigosgeneradosenestesistematienenrelacincon
una cuadrcula original pero no dejan de ser estructuras en rbol
que definen implcitamente una localizacin geogrfica. As se los
puededenominarsistemasjerrquicosenrboldegeolocalizacin
incompleta.

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