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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2015.0000233700
ACRDO

ACORDAM, em 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de


Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V.
U. Sustentou oralmente a advogada Dra. Carla Taguchi.", de conformidade com o
voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
PERCIVAL NOGUEIRA (Presidente sem voto), PAULO ALCIDES E
FRANCISCO LOUREIRO.
So Paulo, 9 de abril de 2015.
FORTES BARBOSA
RELATOR
Assinatura Eletrnica

Este documento foi assinado digitalmente por MARCELO FORTES BARBOSA FILHO.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1097803-06.2013.8.26.0100 e o cdigo 13D91DC.

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n


1097803-06.2013.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes
ANTONIA FIGUEIREDO DE BRITO e RAIMUNDA FRANCISCA DE BRITO,
apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO
- BANCOOP.

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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100
Apelantes: ANTONIA FIGUEIREDO DE BRITO e RAIMUNDA
FRANCISCA DE BRITO
Apelado: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO
PAULO - BANCOOP
Assistente (Terceiro): Oas Empreendimentos S/A
Comarca: So Paulo

EMENTA
Imvel Termo de adeso a empreendimento imobilirio
Resduo - Valores que no podem ser cobrados das
cooperadas Empreendimento transferido aps a quitao
dos preos - Aplicao do CDC e da Lei n 4.591/64
Escritura que deve ser outorgada
Ao procedente Apelo provido.

Cuida-se
interposto
Juzo

de

Central

contra
Direito

de

sentena
da

(Comarca

recurso
27

da

improcedente

ao

autoras

pagamento

ao

processuais

de

apelao

emitida

Vara

Cvel

Capital),

cominatria,
de

do

que

r.
Foro

julgou

condenando

custas,

honorrios

pelo

as

despesas

advocatcios

de

R$2.000,00 (dois mil reais) (fls. 810/816).


As apelantes, de incio, aduzem que a
contestao apresentada deve ser desentranhada.
No mrito, alegam que houve a quitao do preo
estabelecido no contrato e que a transferncia
dos contratos no atinge aqueles cujos preos
j

estavam

outorga

quitados.

das

Insistem,

escrituras

Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

em

suma,

sustentam

na
ser
2

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Voto 7903-dig

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aplicvel o artigo 51 do CDC. Pretendem reforma
(fls. 824/848).
As apeladas, em contrarrazes, pedem
a

manuteno

da

sentena

(fls.

856/875

895/930).
Houve oposio ao julgamento virtual
o relatrio.
Na
autoras

presente

noticiam

compromisso

de

ao

que

cominatria,

celebraram,

compra

com

venda

de

as
r,

futuras

unidades autnomas (Unidades 32 e 174, Bloco B,


do empreendimento denominado Liberty Boulevard
Residence); contudo, mesmo tendo adimplido com
todos

os

valores

foram

entregues

pactuados,
no

prazo

as

unidades

acordado,

no

havendo

imisso na posse intempestiva e sem a lavratura


das escrituras de compra e venda. Finalizam,
requerendo

condenao

da

outorgar

as

respectivas escrituras (fls. 01/09).


Na
preliminares

contestao,
de

depois

ilegitimidade

de

de

levantar

parte

de

falta de interesse de agir, a r, no mrito,


sustenta,

em

suma,

validade

do

acordo

celebrado com a OAS Empreendimentos S/A, pelo


qual

construtora

assumiu

finalizao

do

empreendimento imobilirio, com base em novas


condies

impostas

aos

cooperados

aderentes.

Noticia que referido acordo foi ratificado por


Assembleia Seccional dos Cooperados, realizada
em 25 de julho de 2011, e homologado em Juzo.
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

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(fls. 937).

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Em concluso, afirma que inocorreu o pagamento
integral do preo (fls. 88/111).
A OAS Empreendimentos S/A compareceu
aos

autos

na

apresentou
mesmos

qualidade

contestao,

argumentos

da

de

assistente

na

qual

assistida

repete

os

(fls.

sentena

julgou

improcedente,

mas

merece reparo.
As
cumprimento
pela

autoras
especfico

promitente

visam,
da

em

obrigao

vendedora,

qual

suma,

contrada

seja,

de

outorgar as respectivas escrituras de compra e


venda das unidades em questo.
Na espcie, a sentena entendeu no
ser vivel o pedido consistente na condenao
da

outorga

das

escrituras

de

compra

venda das unidades compromissadas, pois, para a


viabilizao das obras foi feito acordo entre a
Bancoop e a interveniente OAS Empreendimentos
S/A, assumindo, esta ltima, a responsabilidade
pelo trmino do empreendimento em questo.
Segundo observou a sentena, com essa
transao, houve o desligamento dos cooperados
que no anuram s novas condies econmicas
definidas para o trmino do empreendimento, em
razo

de

acordo

ratificado

em

assembleia

de

cooperados (fls. 314).


As

autoras

sustentam

que

acordo

judicial homologado no as vincula; porm, a


sentena

entendeu no ser razovel que elas

Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

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169/198).

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venham a se beneficiar da finalizao de todo o
empreendimento em detrimento de todos aqueles
cooperados que aderiram ao referido negcio e
disponibilizaram recursos para tanto, sob pena
de

quebra

de

isonomia

entre

os

prprios

cooperados.
De incio, observa-se que a revelia
operou-se,

pois

r,

confessadamente,

apresentou contestao intempestiva (fls. 89);


contudo,

seus

efeitos

podem

ser

mitigados,

pois:
da melhor doutrina que no est no
esprito

da

lei

obrigar

juiz

abdicar de sua racionalidade e julgar


contra
lhe

evidncia,

tenha

(STJ-4
rel.

passado

Turma,

Min.

AI

Slvio

26.2.97,

ainda

DJU

que

esta

despercebida
123.413-PR-AgRg,

de

Figueiredo,

24.3.97,

p.

j.

9.037).

Assim, o juiz, apreciando as provas


dos autos, poder mitigar a aplicao
do

art.

319

do

Cdigo

de

Processo

Civil, julgando a causa de acordo com


o

seu

livre

convencimento

(RF

293/244).
A presuno lanada pelo artigo 319
do

CPC

carter

derivada

absoluto,

inclusive,

ser

da

pelo

julgada

revelia
que

no
ao

ostenta
poderia,

improcedente,

mesmo

diante da ausncia de ajuizamento de resposta


Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

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O apelo comporta provimento.

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tempestiva.
Por esses motivos, a contestao no
precisa ser desentranhada.
No

mais, no caso de uma cooperativa

habitacional, o benefcio pretendido conduz


consecuo de uma edificao prpria para cada
partir da conjuno do esforo comum de todos
eles

e,

ao

meu

ver,

no

se

pode

antever

incidncia do artigo 53 do CDC, mas, isso sim,


da Lei n 5.764/71.
Esta
firmado

em

Cmara,

no

variados

entanto,

precedentes

como

julgados,

esposa entendimento no sentido de qualificar o


cooperado como consumidor e adquirente de uma
unidade

habitacional,

equiparando-o

compromissrio-comprador,
que

cooperativa

natureza

jurdica

passando

de

de

(apelao

cvel

das

no

encontrada
em

de

tem

tradicionais,

imveis

um

fundamento

habitacional

forma

comercializao

sob

a
no

para

construo

0178377-09.2008.8.26.0100,

rel. Des. Paulo Alcides, j. 12/1/2012).


Destarte,

aplica-se

Cdigo

de

Defesa do Consumidor e a Lei n 4.591/64, que


regula as incorporaes imobilirias.
Os contratos celebrados pelas autoras
no

preveem

qualquer

pagamento

ttulo

de

saldo residual ou outra denominao que valha


(fls. 37/44 e 55/62).
As autoras, por outro lado, quitaram
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um dos scios, implementada pela sociedade a

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o preo dos imveis em setembro de 2004 (fl. 72
e

74),

bem

antes,

portanto,

do

contrato

celebrado entre a r e sua assistente, datado


de 07 de abril

de 2011,

para o trmino das

obras (fls. 146/158).


Destarte, foi a Bancoop que recebeu
valores

integrais

dos

imveis

que,

pessoalmente, negociou com as autoras.


As autoras, ademais, no participaram
do acordo noticiado na contestao e que foi
homologado judicialmente, razo pela qual, em
relao

elas,

no

se

pode

falar

em

coisa

julgada ou ato jurdico perfeito.


As autoras, em suma, tendo comprovado
o integral pagamento dos preos estipulados tm
direito s respectivas escrituras.
Nesse

sentido,

envolvendo

outro

repasse de empreendimento OAS Empreendimentos


S/A, j decidiu este Tribunal:
Cooperativa.

Aquisio

Pretendido

saldo

reviso

valor

do

Entidade

que

de

imvel.

decorrente
global

no

da

tem

da
obra.

natureza

cooperativa tradicional, acabando por


se

voltar

comercializao

indistinta de imveis em construo,


incidindo,
Defesa

do

por

isso,

Consumidor.

cumprimento
transparncia.

do

Cdigo

de

Falta

de

dever

Princpio

da

de
boa-f

objetiva. Reconhecimento invivel de


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os

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saldo aps a quitao do compromisso.
Repasse do empreendimento para outra
construtora.

Acordo

judicial

homologado aps a quitao do preo


autora.

inexigvel.
temerria

Pretenso

Precedentes.

no

saldo

Litigncia

configurada.

Sentena

mantida. Recursos desprovidos. (TJSP


4

Cmara

de

Direito

Privado,

Apelao

Cvel

0214521-74.2011.8.26.0100

Rel.

Des.

Cludio Godoy, j. 24.6.2014).


Tudo somado, reforma-se a sentena para
julgar procedente a ao, condenando-se a r a
outorgar as escrituras definitivas dos imveis,
sob

pena

de

multa

diria

de

R$

500,00

(quinhentos reais), nos termos do art. 461 e


pargrafos

do

Cdigo

de

Processo

Civil,

conferido, para tanto, o prazo de trinta dias


contados do trnsito em julgado, bem como ao
pagamento
honorrios

de

custas,

despesas

advocatcios

de

15%

processuais
(quinze

por

cento) do valor da causa, em considerao, nos


termos do 3 do art. 20 do CPC, ao teor dos
atos processuais praticados, longevidade da
causa e magnitude do trabalho profissional
desenvolvido.
D-se, por isso, provimento ao apelo.
Fortes Barbosa
Relator
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

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pela