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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (en
adelante el Contrato), que suscriben, de una parte, Nextel del Per S.A. (en adelante Nextel), con
RUC No. 20106897914, con domicilio en Repblica de Colombia No. 791, San Isidro, Lima,
debidamente representada por don Fernando Garca lvarez, identificado con Pasaporte N 11.965.969-8,
segn poderes inscritos en la partida No. 00661651 del registro de Personas Jurdicas de la Oficina
Registral de Lima y Callao; y, de la otra parte el arrendador (en adelante el Arrendador) cuyo nombre,
domicilio y documento de identidad se encuentran detallados en el numeral V del anexo, el mismo que
forma parte integrante del Contrato (en adelante el Anexo).
El Contrato se celebra con arreglo a los trminos y condiciones siguientes:
1. El Arrendador es propietario del inmueble (en adelante el Inmueble) cuya direccin y
caractersticas se encuentran detalladas en el numeral I del Anexo.
2. El Arrendador declara que el Inmueble se encuentra libre de hipotecas, gravmenes o cargas que
limiten o restrinjan su derecho de uso, disfrute y disposicin.
3. Mediante el Contrato, el Arrendador otorga en arrendamiento a Nextel, en forma exclusiva, la
extensin del rea detallada en el numeral II del Anexo (en adelante el rea Arrendada), ubicada en
el Inmueble. El Arrendador acepta que Nextel utilice el rea Arrendada para instalar una estacin
base de telecomunicaciones junto con sus accesorios y elementos complementarios, entre los cuales
se encuentran comprendidos un sistema de puesta a tierra (2 pozos), un sistema de cableado y un
sistema de anclaje de la estructura metlica conformado por cables que brindarn soporte a la estacin
(en adelante y en conjunto el Equipamiento), los mismos que constituyen propiedad exclusiva de
Nextel, autorizando adems de manera anticipada la realizacin de las mejoras en el Inmueble que
resulten necesarias para permitir dicho uso.
4. El plazo de vigencia del Contrato se encuentra detallado en el numeral III del Anexo y ser de
cumplimiento forzoso para el Arrendador. El plazo ser automticamente renovado por periodos
similares, incluida la presente estipulacin, en caso que cualquiera de las partes no comuniquen a la
otra su deseo de no renovarlo con un mnimo de seis (6) meses de anticipacin anteriores a la fecha
de trmino. A la finalizacin del Contrato, Nextel entregar el Inmueble en las mismas condiciones
que se encontraba hasta antes de la suscripcin del Contrato, salvo por el desgaste normal derivado
del uso conferido.
5. Nextel pagar a el Arrendador la Renta Anual detallada en el numeral IV del Anexo (en adelante la
Renta Anual), la cual exime a Nextel de cualquier pago adicional por cualquier concepto. La Renta
Anual ser pagada por ao adelantado mediante depsito en la cuenta bancaria que el Arrendador
seale. Los pagos de la Renta Anual sern efectuados dentro de los treinta (30) das calendarios
siguientes de recibido el comprobante de pago del impuesto a la renta respectivo. En caso que los
pagos de la Renta Anual se vean retrasados como consecuencia de la falta de presentacin por parte
de el Arrendador del correspondiente comprobante de pago del impuesto a la renta debidamente
cancelado, no se generarn intereses ni cargos de ninguna clase contra Nextel y a favor de el
Arrendador, ni tampoco configurar una causal de incumplimiento susceptible de originar la
resolucin del Contrato.
El Arrendador declara su conformidad con que el pago de la Renta Anual sea depositado a la cuenta
en soles en el Banco de Crdito del Per o en el Banco Scotiabank Per que l disponga de manera
expresa y por escrito mediante carta con firma legalizada, lugar donde Nextel efectuar en el plazo
establecido los pagos por dicho concepto. Queda convenido que, dentro de los siete (7) das
calendarios siguientes de la suscripcin del Contrato, el Arrendador proceder a la desocupacin y

entrega efectiva de la posesin del rea Arrendada a Nextel. Durante este perodo de tiempo el
Arrendador deber tramitar su Registro nico de Contribuyentes (RUC), el mismo que deber
encontrarse activo y habido durante el plazo de vigencia del Contrato a efectos que Nextel pueda
cancelar la Renta Anual pactada de comn acuerdo entre las partes.
Las partes acuerdan que Nextel cancelar al Arrendador el cincuenta por ciento (50%) de la Renta
Anual por la suscripcin de contrato. A partir de la entrega efectiva de la posesin del rea Arrendada
por parte del Arrendador, Nextel proceder a la instalacin del Equipamiento en el Inmueble. El
Arrendador reconoce y declara que Nextel tendr un plazo de treinta (30) das calendarios a partir de
la fecha de suscripcin del Contrato para cancelar el pago del cincuenta por ciento (50%) de la Renta
Anual pactado en la presente clusula, tiempo en el cual Nextel ingresar el Contrato a sus sistemas de
informacin y coordinar internamente su firma y registro del Arrendador como proveedor oficial de
Nextel. Durante el perodo de tiempo de treinta (30) das mencionado anteriormente, el Arrendador
autoriza expresa e irrevocablemente a Nextel para que inicie las labores de instalacin del
Equipamiento en el rea Arrendada del Inmueble.
El pago del cincuenta por ciento (50%) de la Renta Anual antes sealado ser efectuado mediante la
emisin por parte de Nextel de dos (2) cheques a nombre del propietario; uno por el monto equivalente
a la renta neta, y otro por el monto equivalente al impuesto a la renta. Queda convenido que Nextel
entregar al Arrendador el cheque por el monto equivalente al impuesto a la renta con el objeto que
ste proceda a efectuar, el pago del impuesto a la renta respectivo, debiendo remitir a Nextel el
original del comprobante de pago por el periodo cancelado. Una vez que el Arrendador haya
presentado a Nextel dicho comprobantes de pago, Nextel proceder con la entrega inmediata, esto es,
en un plazo no mayor de veinticuatro (24) horas, al Arrendador del cheque equivalente a la renta neta.
Concluidas las mencionadas obras de instalacin y puesta en servicio del Equipamiento, el Arrendador
suscribir un acta de conformidad de obras, luego de lo cual el Arrendador podr presentar su recibo a
mesa de partes de Nextel y cobrar el cincuenta por ciento (50%) restante correspondiente a la Renta
Anual del perodo.
Finalmente, Nextel y el Arrendador declaran que el proceso de pago establecido en la presente
clusula ser realizado como excepcin por nica vez durante el plazo de vigencia del Contrato. En
ese sentido, el Arrendador necesariamente se encontrar obligado a realizar el pago de los impuestos
correspondientes y remitirlo a mesa de partes de Nextel para cobrar la Renta Anual pactada, conforme
al procedimiento sealado en la clusula quinta del Contrato.
7. El Arrendador autoriza a Nextel a gestionar todos los permisos y licencias, as como a contratar e
instalar todos los servicios, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del Equipamiento,
para lo cual el Arrendador se obliga a suscribir todos los documentos requeridos para tal efecto por
parte de Nextel.
8. El Arrendador autoriza a Nextel a instalar, por su cuenta y riesgo, un suministro de energa elctrica
con tarifa MT3 si se deriva de una red de media tensin en 20 kV, BT3 si se deriva de una red de
baja tensin en 220 V dentro del rea Arrendada, el mismo que ser solicitado por Nextel a la
empresa de distribucin de energa elctrica correspondiente. En caso que la solicitud de instalacin
de suministro de energa elctrica antes sealada sea denegada por la compaa elctrica
correspondiente en virtud a una deuda que el Arrendador mantenga con la misma, el Arrendador
declara que Nextel podr asumir directamente el pago de dicha deuda y se encontrar facultada a
descontar de los pagos correspondientes a la Renta Anual el monto asumido. Nextel y el Arrendador
acuerdan que el descuento antes referido ser efectuado mediante descuentos mensuales del orden de
hasta el cincuenta por ciento (50%) de la Renta Anual hasta que se logre cancelar el ntegro del monto
asumido por Nextel. Adems, en caso el Arrendador interrumpa voluntariamente la energa elctrica
que abastece al Equipamiento, deber pagar a Nextel por cada da que el Equipamiento se encuentre
sin fluido elctrico una penalidad equivalente a la Renta Anual, sin perjuicio de las acciones legales
que el Estado Peruano pudiera ejercitar por el delito contra la seguridad nacional en la modalidad de
delito contra las telecomunicaciones.

Asimismo, el Arrendador acepta de antemano las servidumbres de acceso y de paso, va terrestre y/o
area para la instalacin del cableado y energa elctrica al Equipamiento que resulte aplicable, la
misma que podra incluir la instalacin de acometidas elctricas, sin que dicha aceptacin implique
pago de suma dineraria adicional por parte de Nextel al monto fijado como Renta Anual.
9. El Arrendador permitir el ingreso al rea Arrendada previa coordinacin con el propietario
nicamente al personal autorizado por Nextel las veinticuatro (24) horas del da, los siete (7) das de
la semana incluidos los domingos y feriados. En caso el personal autorizado de Nextel no pudiese
ingresar al rea Arrendada del Inmueble por causas directa o indirectamente imputables al
Arrendador, el Arrendador deber cancelar a Nextel por cada da en que Nextel y/o sus representantes
no puedan acceder al Inmueble quinientos nuevos soles (S/.500.00). El monto resultante podr ser
descontado directamente del pago de la Renta Anual establecido en el Contrato. Asimismo, en caso de
emergencia, si el personal autorizado de Nextel no pudiese ingresar al Inmueble por causas
imputables al Arrendador, sus representantes o empleados, el Arrendador asumir la responsabilidad
por los daos que puedan sufrir el Equipamiento y/o el Inmueble por dicha emergencia.
El Arrendador ni sus representantes o empleados ingresarn al rea Arrendada sin el consentimiento
previo y por escrito de Nextel. Asimismo, el Arrendador informar de inmediato a Nextel de
cualquier acto que pudiera afectar el Contrato, el Equipamiento o en general los intereses de Nextel, y
se compromete a cooperar con Nextel para facilitar el buen funcionamiento del Equipamiento durante
toda la vigencia del Contrato.
10. El Arrendador reconoce y declara que en caso decida transferir la propiedad del Inmueble deber: (i)
comunicarlo a Nextel por escrito y con quince (15) das de anticipacin a la transferencia y, (ii) hacer
valer el derecho de Nextel sobre el Inmueble frente a el(los) nuevo(s) propietario(s) del Inmueble en
virtud del Contrato, caso contrario Nextel podr, de considerarlo conveniente y de conformidad con
lo establecido en el artculo 1709 del Cdigo Civil, reclamar al Arrendador en los fueros respectivos
los daos, perjuicios y lucro cesante generados como consecuencia directa e indirecta de la
transferencia de propiedad del Inmueble.
El Arrendador adems, acepta expresa e irrevocablemente que en caso decida vender el Inmueble,
deber otorgarle a Nextel una opcin de compra con la finalidad que Nextel decida o no si lo desea
adquirir. Nextel tendr 90 das calendario para tomar dicha decisin sin que el Arrendador pueda
transferir la propiedad del Inmueble sin su consentimiento.
11. El Arrendador es responsable del pago de todos los tributos e impuestos municipales, incluyendo los
arbitrios. Asimismo, Nextel ser responsable por el pago de las licencias, multas y otros derechos que
se generen como consecuencia directa de la instalacin y funcionamiento del Equipamiento en el
Inmueble.
12. Nextel podr subarrendar el rea Arrendada total o parcialmente, as como ceder su posicin
contractual, o cualquiera de sus derechos u obligaciones emanados de la suscripcin del Contrato,
durante la vigencia del Contrato, bastando para ello una comunicacin previa y por escrito al
Arrendador. Asimismo, el Arrendador autoriza a Nextel a proceder conforme a lo establecido en la
Ley No. 28295 Ley que Regula el Acceso y Uso Compartido de Infraestructura de Uso Pblico para
la Prestacin de Servicios Pblicos de Telecomunicaciones y su Reglamento.
13. Nextel podr terminar anticipadamente y en forma automtica el Contrato, sin responsabilidad alguna
y sin que ello origine el pago de penalidades o indemnizaciones, en caso que no obtenga los permisos
necesarios para la instalacin y/o funcionamiento del Equipamiento as como por cualquier supuesto
que impida alcanzar el objeto y finalidad del Contrato. Asimismo, Nextel podr unilateralmente, sin
que ello origine el pago de penalidad o indemnizacin alguna, terminar anticipadamente el Contrato
sin necesidad de expresin de causa mediante aviso previo y por escrito al Arrendador con quince
(15) das calendario de anticipacin a la fecha efectiva en que desee dar trmino al mismo.
14. Nextel mantendr vigente una pliza de seguros que cubrir los daos y perjuicios que pudieran
ocasionar al Arrendador y/o a terceros como consecuencia directa de la instalacin y funcionamiento

del Equipamiento de acuerdo a los trminos establecidos en la referida pliza de seguro. El monto
cubierto ser hasta por la suma de un milln y 00/100 dlares americanos (US$1,000,000.00).
15. Nextel y el Arrendador acuerdan expresamente que cualquier comunicacin que deba cursar el
Arrendador a Nextel debern hacerse necesariamente mediante carta notarial con firma legalizada; de
lo contrario, dicha comunicacin se entender por no cursada, no generando ninguna obligacin y/o
responsabilidad de ningn tipo para Nextel. Asimismo, queda convenido que la presente formalidad
no ser exigible para las comunicaciones a las que se refiere el numeral 16) siguiente.
16. El Arrendador se compromete a comunicar y remitir a Nextel cualquier comunicacin que le sea
cursada por el municipio de su distrito, el Ministerio de Transportes y Comunicaciones y/o cualquier
autoridad y/o entidad que se relacionen con la instalacin del Equipamiento en el Inmueble. Dicha
comunicacin deber ser remitida a Nextel de manera oportuna; es decir, en un plazo que no deber
exceder de cuarenta y ocho (48) horas de recibida la misma por parte de el Arrendador.
17. Nextel y el Arrendador declaran que en lo no previsto en el Contrato se aplicarn las estipulaciones
del Cdigo Civil y dems que resulten aplicables. Asimismo, Nextel y el Arrendador renuncian a sus
respectivos fueros y declaran someterse a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial
de Lima respecto de cualquier discrepancia o controversia, respecto del Contrato.
Agregue usted, seor notario, la introduccin y conclusin de ley y pase los partes respectivos al Registro
de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral correspondiente para su debida inscripcin.
Hecho y suscrito en tres ejemplares de un mismo tenor, en la ciudad y fecha detalladas en el numeral V
del Anexo.
El Arrendador:

________________________
MARIO CATALAN CAMARA
DNI 07625365

Nextel:

___________________________
Fernando Garca lvarez
Pasaporte N 11.965.969-8

ANEXO
I.

Direccin del Inmueble:


Direccin Municipal; Jr. Pichincha N 0667-671, distrito de Brea, provincia y departamento de
Lima. Direccin Registral; Jr. Pichinga N 667-671, distrito de Brea, provincia y departamento de
Lima. El inmueble corre inscrito en Partida Electrnica N 47008689 de la oficina registral de Lima,
y fue adquirido mediante compraventa del inmueble que otorga Mirna Hercilia San Roman Padilla
Vda. de Guarderas a favor de Mario Catalan Camara.

II.

Extensin del rea Arrendada:


Cincuenta metros cuadrados (50 m 2) de la azotea y los aires respectivos del Inmueble, as como el
espacio necesario para el sistema de puesta a tierra, el cableado que brinda soporte a la estacin, y
dems elementos complementarios.

III.

Plazo de vigencia del Contrato:


Diez (10) aos (del 30 de Abril de 2014 al 29 de Abril de 2024)

IV.

Renta Anual:
Treinta y Dos Mil Ochocientos Cuarenta y Dos con 10/100 (S/ 32,842.10) nuevo soles.
Contribuyente que presentar el Comprobante de Pago por el adelanto y por la Renta Anual
Tipo de Comprobante de Pago por el adelanto: Recibo de arrendamiento
Nombres y apellidos: MARIO CATALAN CAMARA
DNI: 07625365
R.U.C.: 10076253655
Persona a la que se le emitir el pago por el adelanto y por la Renta Anual
Nombres y Apellidos: MARIO CATALAN CAMARA
DNI: 07625365
Lugar donde se efectuar el pago de la Renta Anual: Banco de Crdito del Per.
No. de Cuenta en soles:
El adelanto correspondiente al cincuenta por ciento (50%) de la Renta Anual, establecido en la
clusula sexta del Contrato ser de Diecisis Mil Cuatrocientos Veintiuno y 05/100 nuevos soles
(S/. 16,421.05) correspondiente a los meses de Mayo 2014 hasta Octubre de 2014.

V.

VI.

Datos del Arrendador:


Nombre: MARIO CATALAN CAMARA
Documento de identidad: 07625365
No. de RUC: 10076253655
Domicilio: Pichinga 667, distrito de Brea, provincia y departamento de Lima.
Lugar y fecha de firma:
Lima, Treinta de Abril de 2014.
El Arrendador:

MARIO CATALAN CAMARA


Nextel:
DNI 07625365
_______________________
Fernando Garca lvarez
Pasaporte N 11.965.969-8