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AQUISIO E PERDA DA PROPRIEDADE MVEL.

DIREITO CIVIL VI.

Pesquisa apresentada pelo acadmico


de Direito do VI perodo Marcos Vincius
Ribeiro de Andrade na disciplina de Direito
Civil VI ministrada pelo prof. Mrcio.

Guaratuba /2014

AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL

Quanto propriedade mvel, esta se adquire pela:


1 - TRADIO: a entrega efetiva da coisa mvel feita pelo proprietrioalienante ao adquirente, em virtude de um contrato, com a inteno de
transferir o domnio. A tradio completa o contrato, pois tendo em vista a
importncia da propriedade para o direito, necessrio que, para se desfazer
de um bem, alm de um contrato, a coisa seja concretamente entregue ao
adquirente.
(EXEMPLO: comprador, donatrio), confirmando o contrato (1226 e 1267).
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou
transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio.
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos
antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a
possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito
restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o
adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico.
Com a tradio, o direito pessoal decorrente do contrato, torna-se direito
real. O alienante (vendedor, doador) tem que ser dono da coisa (1268, parte
inicial), e essa alienao pode ser gratuito (doao) ou oneroso (compra e
venda).
O contrato tem que ser vlido para eficcia da tradio ( 2 do 1268).
Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a
propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao
adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono.

1o Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a


propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento em que
ocorre a tradio.
2o No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por titulo um negocio
jurdico nulo.
Conseqncias prticas da tradio: se eu compro uma TV para pagar a
prazo, coloco a TV no meu carro e sou roubado na esquina, no posso deixar
de pagar as prestaes pois a TV j era minha, j tinha ocorrido a tradio; ao
contrrio, se eu compro uma geladeira a vista e aguardo em casa o caminho
da loja chegar, e o caminho roubado, a loja vai ter que me entregar outra
geladeira pois a tradio no tinha ocorrido ainda.
Em ambos os exemplos predomina o princpio "res perit domino (a coisa
perece para o dono)".
A tradio ato externo/pblico e corresponde ao registro para aquisio
da propriedade imvel. Diz-se que a tradio o registro informal/sem
solenidades.
S aps a tradio que haver propriedade com todos os atributos do
1228.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a
possua ou detenha.
2 - OCUPAO:
Ocupar se tornar proprietrio de coisa mvel sem dono ou de coisa
abandonada.
Ressalto que ocupar coisa imvel sem dono ou abandonada gera posse
e no
propriedade, posse que pode virar propriedade pela usucapio, como j vimos.
Essa diferena porque as coisas imveis tm mais importncia econmica do

que as mveis, ento a aquisio dos imveis pela ocupao exige mais
requisitos. Coisa sem dono e coisa abandonada so coisas diferentes:
a) coisa sem dono (res nulius), como a concha na praia ou o peixe no mar
(1263).
Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a
propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.
Ocupao a tomada de posse de uma coisa sem dono, com a inteno de
adquiri-la para si. (MHDiniz).
b) coisa abandonada (res derelictae), como o sof deixado na calada
(1275,III) Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a
propriedade:
III por abandono;
Ateno para no confundir estas duas espcies de coisas com uma
terceira espcie, a coisa perdida (res amissa), pois as coisas perdidas no
podem ser apropriadas pela ocupao, mas sim devem ser devolvidas ao
dono.
A perda da coisa no implica perda da propriedade. O ditado popular
"achado no roubado" falso, e a coisa perdida no pode ser ocupada pelo
descobridor sob pena de crime (art. 169, p, II do CP).
Art. 169 - Apropriar-se algum de coisa alheia vinda ao seu poder por
erro, caso fortuito ou fora da natureza:
Pena - deteno, de 1 (um) ms a 1 (um) ano, ou multa.
Pargrafo nico - Na mesma pena incorre:
Apropriao de Coisa Achada II - quem acha coisa alheia perdida e dela
se apropria, total ou parcialmente, deixando de restitu-la ao dono ou legtimo
possuidor ou de entreg-la autoridade competente, dentro no prazo de 15
(quinze) dias.

O descobridor deve agir conforme art. 1233, mas tem direito a uma
recompensa do 1234 (achdego o nome dessa recompensa), salvo se o
dono da coisa preferir abandon-la, hiptese em que o descobridor pode
ocupar a coisa por se tratar, agora, de res derelictae.

Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo
antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do
seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao
e transporte da coisa, se o dono no preferir abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante da recompensa, considerarse- o esforo desenvolvido pelo descobridor para encontrar o dono, ou o
legtimo possuidor, as possibilidades que teria este de encontrar a coisa e a
situao econmica de ambos.
Este art. 1234 consagra uma obrigao facultativa do dono da
coisa/devedor da recompensa. Agora evidente que se o descobridor passar a
usar a coisa terminar adquirindo-a pela usucapio e o passar do tempo ir
tambm benefici-lo com a prescrio do aludido crime do CP.

3 - ACHADO DO TESOURO:

Isto hiptese de filme, prevista no art. 1264.


Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono
no haja memria, ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que
achar o tesouro casualmente.
So quatro os requisitos do tesouro:
ser antigo, estar escondido (oculto, enterrado), o dono ser desconhecido e o
descobridor ter encontrado casualmente (sem querer).
O tesouro se divide ao meio com o dono do terreno.

Se o descobridor estava propositadamente procurando o tesouro em terreno


alheio sem autorizao, no ter direito a nada (1265).
Art. 1.265. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for
achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado.

4 - ESPECIFICAO:
Ocorre quando algum manipulando matria prima de outrem (ex: pedra,
madeira, couro, barro, ferro) obtm espcie nova (ex: escultura, carranca,
sapato, boneco, ferramenta).

QUEM

PERTENCE:

Esta

coisa

nova

pertencer

ao

especificador/artfice que
pelo seu trabalho/criatividade transformou a matria prima de outrem em
espcie nova.
Mas o especificador/artfice ter que indenizar o dono da matria prima.
Se a matria prima do especificador no h problema. A lei faz prevalecer a
inteligncia/criatividade/o trabalho intelectual/manual sobre a matria prima (
2 do 1270).
Art. 1.270. Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir forma
precedente, ser do especificador de boa-f a espcie nova.
1o Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie nova se
obteve de m-f, pertencer ao dono da matria-prima.
2o Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da escultura,
escritura e outro qualquer trabalho grfico em relao matria-prima,
espcie nova ser do especificador, se o seu valor exceder consideravelmente
o da matria-prima.

Maria Helena Diniz

A aquisio pela criao de uma espcie nova pressupe sempre a boa-f do


especificador, seno estaria ele praticando apropriao indbita da coisa, ou
mesmo furto, hipteses em que no poderia gerar direitos.
No se perquire a boa-f do especificador se o valor da obra, em comparao
ao da matria-prima, for muito maior, no se indagando se ela pode ou no ser
reduzida forma anterior. Adquire ela, assim, para sempre, a transformao,
devendo o especificador indenizar o valor do material.

5 - CONFUSO, COMISTO E ADJUNO:


So trs modos diferentes e raros de aquisio da propriedade, tratados
pelo CC numa seo nica. Tratam-se da mistura de coisas de proprietrios
diferentes e que depois no podem ser separadas.
A confuso a mistura de coisas lquidas (ex: vinho com refrigerante,
lcool com gua - obs: no confundir com a confuso de direitos do 381 pois
aqui a confuso de coisas).
A comisto a mistura de coisas slidas (ex: sal com acar; sal com
areia).
A adjuno a unio de coisas, no seria a mistura, mas a unio, a
justaposio de coisas que no podem ser separadas sem estragar (ex: selo
colado num lbum, pea soldada num motor, diamante incrustado num anel).
As coisas sob confuso, comisto ou adjuno, obedecem a trs regras:
a) as coisas vo pertencer aos respectivos donos se puderem ser separadas
sem danificao (1272, caput);
b) se a separao for impossvel ou muito onerosa surgir um condomnio
forado entre os donos das coisas ( 1o do 1272);
c) se uma das coisas puder ser considerada principal (ex: sal com areia mas
que ainda serve para alimento do gado; diamante em relao ao anel), o dono
desta ser dono do todo e indenizar os demais ( 2o do 1272).

Art. 1.272. As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas, misturadas


ou adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer-lhes, sendo
possvel separ-las sem deteriorao.

$ 1o No sendo possvel a separao das coisas, ou exigindo dispndio


excessivo, subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quinho
proporcional ao valor da coisa com que entrou para a mistura ou agregado.
$ 2o Se uma das coisas puder considerar-se principal, o dono selo- do todo,
indenizando os outros.

Maria Helena Diniz:


Na confuso adicionam-se coisas lquidas ou liquefeitas; j na mistura ou
comisto, renem -se coisas secas, e, finalmente, na adjuno, sobre-pe-se
uma coisa outra.
Lamentavelmente, o texto aprovado, certamente por equvoco, grafou a
palavra comisto com dois s em vez de t, escrevendo assim a palavra
comisso, que no tem nada que ver com a comisto, tratada no texto legal.
Tal erro material deve ser logo corrigido por projeto de lei. Estas regras so
supletivas, ou seja, tais regras no so imperativas (= obrigatrias) e podem
ser modificadas pelas partes, pois no direito patrimonial privado predomina a
autonomia da vontade.
Ressalto que tal fenmeno tem que ser involuntrio (= acidental, ex:
caminho de acar que virou em cima da areia de uma construo), pois se
for voluntrio, os donos das coisas tm que disciplinar isso em contrato (ex:
experincia para fazer nova bebida da mistura de vinho com cerveja).
Se ocorrer m-f (ex: virar o caminho de propsito em cima da areia), aplicase o 1273.
Art. 1.273. Se a confuso, comisso ou adjuno se operou de m-f,
outra parte caber escolher entre adquirir a propriedade do todo, pagando o

que no for seu, abatida a indenizao que lhe for devida, ou renunciar ao que
lhe pertencer, caso em que ser indenizado.
6 - USUCAPIO DE COISA MVEL .
Aplica-se aos mveis e tambm aos semoventes (bens suscetveis de
movimento prprio, como um boi, um cavalo, art 82).
ART. 82. So mveis os bens suscetveis de movimento prprio, ou de
remoo por fora alheia, sem alterao da substncia ou da destinao
econmico-social.
Esta usucapio de mveis mantm os mesmos fundamentos e requisitos da
usucapio de imveis.
A usucapio de mveis mais rara e menor o tempo previsto em lei
para sua aquisio tendo em vista a maior importncia econmica dos imveis
na nossa vida. Para os imveis a usucapio se d entre dois e quinze anos, j
para os mveis se d entre trs e cinco anos.
Espcies de usucapio mvel:
a) ordinria: 3 ANOS
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a
propriedade. exige posse, ento no possvel a mera deteno do 1.198 ou a
tolerncia do 1208; exige animus domini, o que corresponde ao como sua do
1260; incontestadamente, que significa mansa, pacfica e pblica; tambm
exige justo ttulo e boa-f, pois o prazo menor, apenas trs anos.

B) EXTRAORDINRIA: 5 anos.
Tem as mesmas exigncias da ordinria (posse mansa, pacfica e
pblica com animus domini) , s que o prazo maior, de cinco anos, pois
dispensa ttulo e boa-f -1261;

Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir
usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f. esta a usucapio de
mveis que beneficia o ladro e o descobridor de coisa perdida.

PERDA DA PROPRIEDADE MVEL E IMVEL


O Cdigo Civil disciplina separadamente a aquisio dos imveis
(captulo 2) da aquisio dos mveis (cap. 3), mas a perda da propriedade
tratada num nico captulo, tanto para os mveis como para os imveis.
Em geral, aos modos de aquisio, correspondem modos de perda, pois
enquanto uns adquirem, outros perdem (ex: A perda pelo abandono um sof
velho, B pega este sof e adquire pela ocupao: o mesmo fenmeno visto
de lados opostos). Vejamos os casos:
A) A MORTE: o falecido perde a propriedade dos seus bens, que
automaticamente se transferem para seus herdeiros; Art. 1.784. Aberta a
sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e
testamentrios.
B) A USUCAPIO: usucapio modo de aquisio para um, e modo de perda
para o proprietrio desidioso ; o outro lado do mesmo fenmeno.
C) A DISSOLUO DO CASAMENTO: Direito de Famlia: como o divrcio
pode levar perda de bens (ou aquisio, depende do regime de bens,
depende de qual dos cnjuges mais rico).
D) A ALIENAO: modo voluntrio de perda, e a alienao pode ser gratuita
(ex: doao) ou onerosa (ex: compra e venda, troca, dao em pagamento).
E) RENNCIA: no confundir com abandono que veremos adiante; a renncia
uma declarao de vontade expressa onde o proprietrio afirma que no
mais quer aquele bem, mas sem transferi-lo a outrm; a renncia de imveis
exige escritura pblica (108) e registro em cartrio (caput 1275); vide renncia
de herana no 1806 (veremos no 1.813 que a renncia da erana no

prejudicar o credor do herdeiro); a renncia rara, o mais comum o simples


abandono.
F) ABANDONO: um gesto, um comportamento inequvoco de se desfazer da
coisa (obs: os loucos e os menores no podem abandonar, pois no podem
dispor de seus bens); ATENO: no confundir coisa abandonada
(res derelictae) com coisa perdida (res amissa), pois a coisa perdida deve ser
devolvida ao dono, j a coisa abandonada pode ser apropriada pela ocupao.
As coisas mveis abandonadas no preocupam ao Direito; as semoventes
preocupam porque animais soltos pelas ruas/estradas provocam acidentes; as
coisas imveis abandonadas tambm preocupam ao Direito por causa da
funo social da propriedade (ver 1276 e ). Lembrem tambm que ocupar
coisa imvel abandonada s gera posse.
G) PERECIMENTO DA COISA: no h direito sem objeto, e o objeto do direito
real a coisa; se a coisa se extingue, perece tambm o direito real. (ex: anel
que cai no mar; terreno que invadido pelo mar; carro que sofre um incndio);
o perecimento pode ser voluntrio (ex: o dono destruir seu relgio).
H) DESAPROPRIAO: a interferncia do poder pblico no domnio
privado, assunto que vocs estudaro em dir. administrativo (DL 3365/41); a
desapropriao involuntria.
I) EXECUO: assunto de processo civil; se d a perda da propriedade, pois o
Juiz retira bens do devedor e os vende em leilo para satisfazer o credor;
perda involuntria.
J) ADVENTO DA CONDUO RESOLUTIVA: extingue a propriedade
resolvel (1359); ex: compro uma casa com clusula de retrovenda, ento se o
vendedor exercer a opo de recompra, eu perderei a casa (505); outro ex: o
fideicomisso, que veremos em Civil 7 (1951 e 1953); o titular da propriedade
resolvel sabe que sua propriedade pode extinguir-se por uma clusula no
ttulo aquisitivo.
Vide art. 1275, que apenas exemplificativo (no taxativo/exaustivo), pois
vimos acima que h outros casos alm dos cinco casos do 1275.

Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a


propriedade:
1 por alienao;
II pela renncia;
III por abandono;
IV por perecimento da coisa;
V por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da
propriedade imvel
sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no
registro de Imveis.