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DAS OBRIGAES DE DAR COISA CERTA

NOCO E CONTEDO
Coisa certa coisa individualizada, que se distingue das demais por caractersticas
prprias, mvel ou imvel. A venda de determinado automvel, por exemplo, negcio
que gera obrigao de dar coisa certa, pois um veculo distingue-se de outros pelo
nmero do chassi, do motor, da placa etc.
A coisa certa a que se refere o Cdigo Civil a determinada, perfeitamente
individualizada. tudo aquilo que determinado de modo a poder ser distinguido de
qualquer outra coisa.
Nessa modalidade de obrigao, o devedor se compromete a entregar ou a restituir
ao credor um objeto perfeitamente determinado, que se considera em
sua individualidade, como, por exemplo, certo quadro de um pintor clebre, o imvel
localizado em determinada rua e nmero etc.
A obrigao de dar coisa certa confere ao credor simples direito pessoal (jus ad
rem) e no real (jus in re). O contrato de compra e venda, por exemplo, tem natureza
obrigacional. O vendedor apenas se obriga a transferir o domnio da coisa certa ao
adquirente; e este, a pagar o preo. A transferncia do domnio depende de outro ato:
a tradio, para os mveis (CC, arts. 1.226 e 1.267); e o registro, que uma tradio
solene, para os imveis (arts. 1.227 e 1.245).
Se o alienante deixar de entregar a coisa, descumprindo a obrigao assumida,
permitido ao credor perseguir a coisa devida, sobre a qual desencadear-se-o as medidas
cabveis, para a plena efetividade da fora obrigatria dos contratos (pacta sunt
servanda) ou da prpria lei.
Todavia no ser possvel o ajuizamento, pelo credor, de ao fundada em direito
pessoal ou obrigacional (jus ad rem) se o alienante, que assumira a obrigao de efetuar
a entrega, no a cumpre e, antes da propositura da referida ao, aliena o mesmo bem
posteriormente a terceiro. Neste caso, no tem o primeiro adquirente o direito de
reivindic-la de terceiro, porque o seu direito pessoal no oponvel erga omnes, mas
to somente o de reclamar perdas e danos.
Quando a prestao da coisa se destina a proporcionar o uso, fruio ou posse
direta da coisa, a que o credor tem direito, como na obrigao de restituir imposta ao
comodatrio e ao depositrio, por exemplo, pode aquele, como proprietrio ou
possuidor, requerer a realizao coativa da prestao mediante reintegrao de posse ou
busca e apreenso.
IMPOSSIBILIDADE DE ENTREGA DE COISA DIVERSA, AINDA QUE MAIS
VALIOSA
Na obrigao de dar coisa certa o devedor obrigado a entregar ou restituir uma
coisa inconfundvel com outra, est assim adstrito a cumpri-la exatamente do modo
estipulado, a consequncia fatal que o devedor da coisa certa no pode dar outra, ainda
que mais valiosa, nem o credor obrigado a receb-la.
Dispe, com efeito, o art. 313 do Cdigo Civil:

O credor no obrigado a receber prestao diversa da que lhe devida, ainda que
mais valiosa.
A entrega de coisa diversa da prometida importa modificao da obrigao,
denominada novao objetiva, que s pode ocorrer havendo consentimento de ambas as
partes. Do mesmo modo, a modalidade do pagamento no pode ser alterada sem o
consentimento destas.
Em contrapartida, o credor de coisa certa no pode pretender receber outra ainda de
valor igual ou menor que a devida, e possivelmente preferida por ele, pois a conveno
lei entre as partes. A recproca, portanto, verdadeira: o credor tambm no pode
exigir coisa diferente, ainda que menos valiosa.
TRADIO COMO TRANSFERNCIA DOMINIAL
No direito brasileiro o contrato, por si s, no basta para a transferncia do
domnio. Por ele criam-se apenas obrigaes e direitos.
Dispe, com efeito, o art. 481 do Cdigo Civil que, pelo contrato de compra e
venda:
um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e, o outro, a
pagar-lhe certo preo em dinheiro.
O domnio s se adquire pela tradio, se for coisa mvel, e pelo registro do ttulo
(tradio solene), se for imvel.
CC
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos
por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos
ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.
Desse modo, enquanto o contrato que institui ou contm promessa de transferncia
do domnio de imvel, no estiver registrado no Cartrio de Registro de Imveis,
existir entre as partes apenas um vnculo obrigacional. O direito real, com todas as suas
caractersticas, somente surgir aps aquele registro. A obrigao de dar gera apenas um
crdito e no direito real. Por si s, ela no transfere o domnio, adquirido s pela
tradio; com a sua execuo pelo devedor, exclusivamente, o credor se converte num
proprietrio.
Advirta-se que a tradio, no caso das coisas mveis, depende ainda, como ato
jurdico do obrigado, para transferir o domnio, da vontade deste. S modo de adquirir
domnio quando acompanhada da referida inteno o que no ocorre no comodato,
no depsito, no penhor, na locao etc.
DIREITO AOS MELHORAMENTOS E ACRESCIDOS
Cumpre-se a obrigao de dar coisa certa mediante entrega (como na compra e
Venda) ou restituio (como no comodato, p. ex.). Conforme j dito, esses dois atos
podem ser resumidos numa palavra: tradio.
Como no direito brasileiro o contrato, por si s, no transfere o domnio, mas
apenas gera a obrigao de entregar a coisa alienada, enquanto no ocorrer a

tradio, na obrigao de entregar, a coisa continuar pertencendo ao devedor, com os


seus melhoramentos e acrescidos, pelos quais poder exigir aumento no preo; se o
credor no anuir, poder o devedor resolver a obrigao (CC, art. 237).
OBRIGAO DE DAR MEDIANTE ENTREGA (Compra e Venda)

Assim, se o objeto da obrigao for um animal, e este der cria, o devedor no


poder ser constrangido a entreg-la. Pelo acrscimo, tem o direito de exigir aumento do
preo, se o animal no foi adquirido juntamente com a futura cria.
Tambm os frutos percebidos so do devedor, cabendo ao credor os pendentes (CC,
art. 237, pargrafo nico). O devedor faz seus os frutos percebidos at a tradio porque
ainda proprietrio da coisa. A percepo dos frutos foi exerccio de um poder do
domnio. Os frutos pendentes, ao contrrio, passam com a coisa ao credor, porque a
integram at serem dela separados.
MELHORAMENTO
Melhoramento tudo quanto opera mudana para melhor, em valor, em utilidade,
em comodidade, na condio e no estado fsico da coisa.
ACRESCIDO
Acrescido tudo que se ajunta, que se acrescenta coisa, aumentando-a.
FRUTOS
Frutos so as utilidades que uma coisa periodicamente produz. Nascem e renascem
da coisa, sem acarretar-lhe a destruio no todo ou em parte, como o caf, os cereais, as
frutas das rvores, o leite, as crias dos animais etc.
OBRIGAO DE DAR MEDIANTE RESITUIO

Na obrigao de dar, consistente em restituir coisa certa, dono o credor, com


direito devoluo, como sucede no comodato e no depsito, por exemplo. Nessa
modalidade, inversamente, se a coisa teve melhoramento ou acrscimo, sem despesa
ou trabalho do devedor, lucrar o credor, desobrigado de indenizao (CC, art. 241).
Todavia, se para o melhoramento ou aumento empregou o devedor trabalho ou
dispndio, o caso se regular pelas normas deste Cdigo atinentes s benfeitorias
realizadas pelo possuidor de boa-f ou de m-f (CC, art. 242). O art. 1.219 do Cdigo
Civil, normatiza:
CC
Art. 1.219
O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis,
bem como, quanto s volupturias*, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o
puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.
(benfeitorias de mero deleite que tornam o bem mais agradvel e valioso*)
O devedor de boa-f, embora tenha direito aos frutos percebidos, no faz jus aos
frutospendentes, nem aos colhidos antecipadamente, que devem ser restitudos,
deduzidas as despesas da produo e custeio. o que expressamente dispe o pargrafo

nico do art. 1.214 do mesmo diploma. Caso no houvesse a deduo dessas despesas, o
credor experimentaria um enriquecimento sem causa, algo inadmissvel. Esse direito,
porm, s garantido ao devedor de boa-f at o momento em que estiver nessa
condio.
CC
Art. 1.214
O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser
restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm
restitudos os frutos colhidos com antecipao.
Art. 1.215
Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so
separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia.
Assim, o devedor de boa-f faz seus os frutos naturais desde o instante
da separao, tenha-os consumido ou estejam ainda em celeiros ou armazns.
A disciplina dos frutos industriais, que resultam do trabalho do homem, a mesma
dos frutos naturais.
A percepo dos frutos civis ou rendimentos, como os juros e aluguis, no se
efetiva por ato material, mas por presuno da lei, que os considera percebidos dia a dia
(de die in diem). Tambm devem ser restitudos se recebidos com antecipao.
Se o devedor estava de m-f, ser-lhe-o ressarcidos somente os melhoramentos
necessrios, no lhe assistindo o direito de reteno pela importncia destes, nem o de
levantar os volupturios, porque obrou com a conscincia de que praticava um ato
ilcito. Faz jus indenizao dos melhoramentos necessrios porque, caso contrrio, o
credor experimentaria um enriquecimento indevido.
O devedor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como
pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de
m-f; tem direito s despesas da produo e custeio.
A posse de m-f no totalmente desprovida de eficcia jurdica, porque o
devedor nessa condio faz jus s despesas de produo e custeio, em ateno ao
princpio geral de repdio ao enriquecimento sem causa.
ABRANGNCIA DOS ACESSRIOS
Quanto extenso, prescreve o art. 233 do Cdigo Civil:
A obrigao de dar coisa certa abrange os acessrios dela embora no mencionados,
salvo se o contrrio resultar do ttulo ou das circunstncias do caso.

i)
ii)

uma decorrncia do princpio geral de direito, universalmente aplicado, segundo


o qual o acessrio segue o destino do principal (accessorium sequitur suum principale).
Principal o bem que tem existncia prpria, que existe por si s.
Acessrio aquele cuja existncia depende do principal.

O princpio de que o acessrio segue o principal aplica-se somente s partes


integrantes (frutos, produtos e benfeitorias), mas no s pertenas, que no constituem
partes integrantes e se destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao
aformoseamento de outro (CC, art. 93).
Desse modo, mesmo inexistindo disposio em contrrio, as pertenas, como o
mobilirio, por exemplo, no acompanham o imvel alienado ou desapropriado.

i)

ii)

i)

CLASSE DOS BENS ACESSRIOS


Na grande classe dos bens acessrios compreendem-se os produtos e os frutos:
Produtos - so as utilidades que se retiram da coisa, diminuindo-lhe a quantidade,
porque no se reproduzem periodicamente, como as pedras e os metais, que se extraem
das pedreiras e das minas.
Frutos so as utilidades que uma coisa periodicamente produz. Nascem e renascem da
coisa, sem acarretar-lhe a destruio no todo ou em parte, como os cereais, as frutas das
rvores etc.
Os frutos dividem-se, quanto origem em naturais, industriais e civis:
Naturais - so os que se desenvolvem e se renovam periodicamente, em virtude da
fora orgnica da prpria natureza, como as frutas das rvores, as crias dos animais etc.

ii)

Industriais - so os que aparecem pela mo do homem, isto , os que surgem em razo


da atuao do homem sobre a natureza, como a produo de uma fbrica.

iii)

Civis - so os rendimentos produzidos pela coisa, em virtude de sua utilizao por


outrem que no o proprietrio, como os juros e os aluguis.

i)

Quanto ao estado, os frutos classificam-se:


Pendentes - enquanto unidos coisa que os produziu;

ii)

Percebidos ou colhidos - depois de separados;

iii)

Estantes - os separados e armazenados ou acondicionados para venda;

iv)

Percipiendos - os que deviam ser, mas no foram colhidos ou percebidos;

v)

i)

ii)

Consumidos - os que no existem mais porque foram utilizados;


Tambm se consideram acessrias todas as benfeitorias, qualquer que seja o seu
valor.
necessrias so as benfeitorias que tm por fim conservar o bem ou evitar que se
deteriore;
teis - so as benfeitorias as que aumentam ou facilitam o uso do bem (acrscimo de
um banheiro ou de uma garagem casa, p. ex.);

iii)

i)
ii)

volupturias so as benfeitorias de mero deleite ou recreio (jardins, mirantes, fontes,


cascatas artificiais), que no aumentem o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais
agradvel ou sejam de elevado valor.
OBRIGAO DE ENTREGAR
A obrigao de dar coisa certa cumprida mediante a entrega da coisa (como na
compra e venda) ou restituio (como no comodato, p. ex.).
s vezes, no entanto, a obrigao de dar no cumprida porque, antes da entrega
ou da restituio, a coisa pereceu ou se deteriorou, com culpa ou sem culpa do devedor.
Perecimento - significa perda total;
Deteriorao - perda parcial da coisa.
O Cdigo Civil usa os vocbulos perda e deteriorao no sentido de perda total
e perda parcial. Se o veculo, que deveria ser entregue, incendeia-se, ficando totalmente
destrudo, ou furtado ou roubado, por exemplo, diz-se que houve perda total. Se o
incndio, no entanto, provocou apenas uma pequena avaria, a hiptese de
deteriorao.
O Cdigo Civil apresenta soluo para as diversas hipteses que podem ocorrer. O
princpio bsico, que norteia as solues apresentadas, vem do direito romano: res perit
domino, ou seja, a coisa perece para o dono. Efetivamente, o outro contratante, que no
dono, nada perde com o seu desaparecimento.
PERECIMENTO SEM CULPA E COM CULPA DO DONO
Em caso de perecimento (perda total) de coisa certa antes da tradio, preciso
verificar, primeiramente, se o fato decorreu de culpa ou no do devedor. Comecemos
pelo caso de perda sem culpa do devedor.
Prescreve o art. 234, primeira parte, do Cdigo Civil que, se a coisa se perder,
sem culpa do devedor, antes da tradio, ou pendente a condio suspensiva, fica
resolvida a obrigao para ambas as partes.
O devedor, obrigado a entregar coisa certa, deve conserv-la com todo zelo e
diligncia. Se, no entanto, ela se perde sem culpa sua (destruda por um raio, p. ex.),
antes da tradio, ou pendente a condio suspensiva, a soluo da lei esta: resolve-se,
isto , extingue-se a obrigao para ambas as partes, que voltam primitiva situao
(statu quo ante). Se o vendedor j recebeu o preo da coisa, deve devolv-lo ao
adquirente, em virtude da resoluo* do contrato, sofrendo, por conseguinte, o prejuzo
decorrente do perecimento. No est obrigado, porm, a pagar perdas e danos.
(extino*)
Se o perecimento ocorreu pendente condio suspensiva (aprovao em concurso,
vencimento de uma disputa, casamento, p. ex.), no se ter adquirido o direito que o ato
visa (CC, art. 125), e o devedor suportar o risco da coisa.

Quem sofre o prejuzo, havendo perecimento da coisa, sem culpa, o prprio


alienante, pois continua sendo o proprietrio, at a tradio (res perit domino). O
princpio reiterado no art. 492 do Cdigo Civil:
At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do
preo por conta do comprador.
Havendo perecimento da coisa com culpa do devedor, outra a soluo.
A culpaacarreta a responsabilidade pelo pagamento de perdas e danos. Neste caso, tem
o credor direito a receber o seu equivalente em dinheiro e no outro objeto semelhante,
mais as perdas e danos comprovadas.
As perdas e danos compreendem o dano emergente e o lucro cessante, ou seja,
alm do que o credor efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar (CC,
art. 402).
DETERIORAO SEM CULPA E COM CULPA DO DONO
Em caso de deteriorao ou perda parcial da coisa tambm importa saber se houve
culpa ou no do devedor.
No havendo culpa, poder o credor optar por resolver a obrigao, por no lhe
interessar receber o bem danificado, voltando as partes, neste caso, ao estado anterior;
ouaceit-lo no estado em que se acha, com abatimento do preo, proporcional perda.
Dispe, efetivamente, o art. 235 do Cdigo Civil:
Deteriorada a coisa, no sendo o devedor culpado, poder o credor resolver a
obrigao, ou aceitar a coisa, abatido de seu preo o valor que perdeu.
Havendo culpa pela deteriorao, poder o credor optar por resolver a obrigao
exigindo o equivalente em dinheiro, ou aceitar a coisa, com abatimento, mas com
direito, em qualquer caso, indenizao das perdas e danos comprovados.
Observa-se assim que, no geral, sem culpa, resolve-se a obrigao, sendo as partes
repostas ao estado anterior, sem perdas e danos. Havendo culpa, estes so devidos
perdas e danos, respondendo o culpado, ainda, pelo equivalente em dinheiro da coisa.
OBRIGAO DE RESTITUIR
Caracteriza--se pela existncia de coisa alheia em poder do devedor, a quem
cumpre devolv-la ao dono.
A obrigao de restituir distingue-se da de dar propriamente dita. A obrigao de
dar destina-se a transferir o domnio, que se encontra com o devedor na qualidade de
proprietrio (o vendedor, no contrato de compra e venda). Na obrigao de restituir a
coisa se acha com o devedor para seu uso, mas pertence ao credor, titular do direito real.
Essa diferena vai repercutir na questo dos riscos a que a coisa est sujeita, pois se
se perder, sem culpa do devedor, prejudicado ser o credor, na condio de dono,
segundo a regra res perit domino.
PERECIMENTO SEM CULPA E COM CULPA DO DEVEDOR
Dispe o art. 238 do Cdigo Civil:

Se a obrigao for de restituir coisa certa, e esta, sem culpa do devedor, se perder
antes da tradio, sofrer o credor a perda, e a obrigao se resolver, ressalvados os
seus direitos at o dia da perda.
Na obrigao de restituir coisa certa ao credor, prejudicado ser este, na condio
de dono. Assim, se o animal objeto de comodato, por exemplo, no puder ser restitudo,
por ter perecido devido a um raio, resolve-se a obrigao do comodatrio, que no ter
de pagar perdas e danos, exceto se estiver em mora, quando ento responder pela
impossibilidade da prestao mesmo que esta decorra de caso fortuito ou de fora
maior, se estes ocorrerem durante o atraso (CC, art. 399).
Suportar a perda, assim, no exemplo dado, o comodante, na qualidade de
proprietrio da coisa, ressalvados os seus direitos at o dia da perda (CC, art. 238,
parte final). Por conseguinte, se a coisa emprestada, verbi gratia, gerou frutos, naturais
ou civis (como os aluguis), sem despesa ou trabalho do comodatrio, ter aquele
direito sobre eles (CC, art. 241).
Por sua vez, dispe o art. 239 do estatuto civil:
Se a coisa se perder por culpa do devedor, responder este pelo equivalente, mais
perdas e danos.
A obrigao de restituir importa a de conservar a coisa e zelar por ela. Deixando de
faz-lo, o devedor sofre as consequncias da sua culpa: deve ressarcir o mais
completamente possvel a diminuio causada ao patrimnio do credor, mediante o
pagamento do equivalente em dinheiro do bem perecido, mais as perdas e danos.
DETERIORAO SEM CULPA E COM CULPA DO DEVEDOR
Estatui o art. 240, primeira parte, do Cdigo Civil que:
se a coisa restituvel se deteriorar sem culpa do devedor, receb-la- o credor, tal qual
se ache, sem direito a indenizao.
Se a coisa se danificar (perda parcial) sem culpa do devedor (em razo do fortuito e
da fora maior, p. ex.), suportar o prejuzo o credor, na qualidade de proprietrio.
No entanto, havendo culpa do devedor na deteriorao, observar-se- o disposto
no art. 239 (CC, art. 240, segunda parte), ou seja, responder o devedor pelo
equivalente em dinheiro, mais perdas e danos.
Em resumo, que o devedor est obrigado a restituir a coisa tal qual a recebeu. Se
esta se deteriora sem culpa sua, no pode ele ser responsabilizado pelo prejuzo, sofrido
exclusivamente pelo dono, isto , pelo credor. Se causada a deteriorao por culpa do
devedor, cabe-lhe suportar as consequncias de sua desdia*. Assiste ao credor direito
de exigir o equivalente em dinheiro, podendo optar, todavia, pelo recebimento da coisa,
no estado em que se achar, acrescido das perdas e danos, num e noutro caso.