EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE .....

,
ESTADO DO .....
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG
n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermdio de seu (sua) advogado(a) e
bastante procurador(a) (procurao em anexo - doc. 01), com escritrio
profissional sito Rua ....., n ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde recebe
notificaes e intimaes, vem, com fundamento na Constituio Federal, nos
artigos 1238 e ss. do Cdigo Civil Brasileiro, nos artigos 941 a 945 do Cdigo de
Processo Civil, e demais dispositivos legais pertinentes, mui respeitosamente
presena de Vossa Excelncia propor
AO DE USUCAPIO
em face de
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG
n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir
aduzidos.
DOS FATOS
O requerente adquiriu a posse do imvel sito na Rua das Flores, 000, Bairro Jardim,
nesta cidade, em 10 de fevereiro de 1989, mediante contrato de compra e venda
firmado com o Sr. Beltrano de Tal, cuja cpia segue acostada. Significa dizer que os
postulante exerce a posse do imvel h mais de 14 (quatorze) anos.
Durante todo esse perodo, o requerente vem usando o imvel para sua moradia ,
possuindo-o de forma mansa, pacfica e ininterrupta, sem contestao ou oposio
de terceiros. Ressalte-se, ainda, que no proprietrio de qualquer outro imvel
urbano ou rural.
Diante disso, esto plenamente configurados os requisitos para o reconhecimento
da USUCAPIO, razo pela qual postula seja declarado o domnio sobre o imvel
objeto da presente.
O imvel, segundo a cpia da matrcula acostada, possui as seguintes
caractersticas:
Um terreno de formato retangular com rea superficial de 360.00 m2, constitudo
do lote 09 da quadra P1, quarteiro formado pelas ruas ............
A individualizao do imvel ainda est corroborada pelo memorial descritivo e pela
planta em anexo, ambos confeccionados por profissional habilitado.
DO DIREITO
A Constituio Federal, no seu artigo 5, inciso XXII, determina que a propriedade

dever atender a sua funo social.

Ao encontro do texto constitucional, passou a dispor o Novo Cdigo Civil de 2002:
"Art. 1238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir
de ttulo para registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o
possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado
obras ou servios de carter produtivo".
(...)
Art. 1241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante
usucapio, a propriedade de imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil
para registro no Cartrio de Registro de Imveis."
O artigo 2.029 do novo Cdigo Civil estabelece que, para contagem do lapso
temporal, como no caso, em que os requerentes utilizam o imvel como sua
moradia habitual, ser de 10 (dez) anos, acrescidos de mais 2 (dois) anos,
independentemente do tempo transcorrido durante a vigncia do Cdigo Civil de
1916. Pede-se vnia para transcrever o cnon legal:
Art. 2.029. At dois anos aps a entrada em vigor deste Cdigo, os prazos
estabelecidos no pargrafo nico do art. 1.238 e no pargrafo nico do art. 1.242
sero acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na vigncia
do anterior, Lei no 3.071, de 1o de janeiro de 1916.
Dessa forma, est autorizada a pretenso do autor, pois preenchidos todos os
requisitos legais previstos para ser declarado o domnio sobre o imvel que possui.
Consoante o contedo da Certido do Registro de Imveis transcrita no Livro ........,
fls......... sob o n. ............., o imvel usucapiendo de propriedade de .........
O imvel tem como confrontantes:
..................
DOS PEDIDOS
DIANTE DO EXPOSTO, requer a V. Exa:
a) o recebimento da presente ao, para que seja processada nos termos da
legislao vigente, e, ao final, julgada totalmente procedente;
b) a citao do proprietrio do imvel, bem como a dos confinantes e demais
interessados:

c) a intimao da Fazenda Pblica da Unio, do Estado do Rio Grande do Sul e do

Municpio, para que manifestem interesse na causa;
d) a intimao do representante do Ministrio Pblico;
e) a procedncia da ao, com a conseqente declarao de domnio do imvel em
questo em favor do requerente;
f) a expedio de mandado para transcrio no Registro de Imveis, servindo como
ttulo aquisitivo da propriedade;
g) a concesso do benefcio da gratuidade da Justia aos requerentes, por ser de
condies pobres, conforme declarao anexa;

Outrossim, requer-se a produo de todos os meios de prova em direito admitidos,

em especial a documental, pericial e testemunhal, cujo rol segue em anexo,
depoimento pessoal, e as demais provas que se fizerem necessrias para
demonstrar o alegado.
D-se causa o valor de R$ ....
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [ms] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Nmero de Inscrio na OAB]
ROL DE TESTEMUNHAS
1.............
2.............
3............